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卑诗全省提高住房密度立法遭16位大温市长反对

16位大温哥华市长呼吁省长大卫·埃比撤销卑诗省的住房立法由16位大温哥华市长组成的联盟呼吁卑诗省政府废除并修订关键的住房立法，警告称近期旨在加速住房建设的法律与当地规划实际情况不符，可能会削弱市政自治权。在2025年11月底，市长们向省长大卫·埃比发送的信中，表达了对省政府住房措施的“共同关切”，这些措施包括小规模多户住宅（SSMUH）、住房供应目标令以及以公共交通为导向的区域（TOA）立法。该信件由本拿比市长麦克·哈利发起，并由素里市长布伦达·洛克、列治文市长马尔科姆·布罗迪、枫树岭市长理查德·斯图尔特、兰里市市长埃里克·伍德沃德、三角洲市长乔治·哈维、枫树岭市长丹·鲁伊米、北温哥华区市长迈克·利特尔、波特科奎特拉姆市长布拉德·韦斯特、西温哥华区市长马克·萨格、波特穆迪市长梅根·拉赫提、白石市市长梅根·奈特，以及皮特梅多市长妮可·麦克唐纳共同签署。其他签署人包括三个小型地方辖区的市长——安摩市长约翰·麦克尤恩、狮湾市长肯·贝瑞和贝尔卡拉市长杰米·罗斯。这封信是在市长们于11月底举行会议后发送给埃比省长的。市长们认为，省政府的统一命令未能反映大温哥华地区多样化的地理、基础设施和市场状况。特别是，他们指出SSMUH的要求在某些地区引发了土地投机，破坏了邻里关系，并将市政政府的人员资源从地方量身定制的住房项目中转移开。今年秋季，针对居民的担忧，本拿比市议会减少了新多户住宅的允许面积，现已小于SSMUH立法规定的尺寸。市长们还对住房目标令表示担忧，认为这些令文要求市政当局为超出其控制范围的因素负责，如融资情况和市场需求及建设成本等更广泛的经济趋势。住房目标令是基于实际完成的住宅单元，而非市政批准。虽然市政府已经批准了代表数千个住房单元的项目，但由于高利率和消费者信心减弱，许多情况下建设都停滞不前，信中指出。 TOA立法同样遭到了批评。市长们指出，省政府强加的统一密度要求与大温哥华地区共同制定的区域土地利用框架不符，并未考虑地方基础设施能力的差异。他们警告说，该立法限制了市政当局规划以公共交通为导向的开发项目的能力，使其无法反映本地情况和协调区域交通规划。尽管对立法表示批评，市长们强调他们与省政府的目标一致，都是希望增加住房供应和提高可负担性。他们呼吁各级政府重新进行合作，敦促省政府就影响大温哥华市政当局的立法修订开展咨询。信中指出：“实现这些目标需要各级政府之间的合作。”并表示该地区长期以来一直致力于建立完整的社区和宜居的邻里，应通过合作而非自上而下的规定和限制，实现这些目标。市长们最后表达了与省政府进行“协作对话”的希望，以制定平衡区域需求与地方规划权威的住房解决方案。自卑诗省新民主党领导的省政府两年前开始推出与住房相关的立法以来，许多市政政府对于这些指令表现出强烈的关切，警告可能带来的意外后果，并在某些情况下试图抵制执行。本拿比和高贵林是对此持批评态度的最大市政单位之一，最终通过了市规变更以确保合规，避免直接受到省政府的干预。多年来，本拿比市政政府自称是卑诗省公共交通导向开发的领军者——这一点通过该市在其辖区内的天车车站周围实现的显著高层密度化得以证明——早在TOA规定出台之前便已如此。市政府还认为，城市在重新划定批准时，如何向开发商征收公共利益费用的变化，已导致对新建和改善社区及娱乐中心项目的资金短缺。迄今为止，省政府尤其关注西温哥华区和奥克贝区，指责这两个地区未能达到他们的住房目标令，也未能实施实现这些目标所需的政策变化。根据哈利的声明，省政府最近提出的法案216，即“专业依赖法案”，是市长们的“临界点”。他表示，如果法案获得通过，该立法将“模糊技术专长与民主治理之间的界限，减少监管，边缘化地方声音，并最终在开发过程中导致更多的工作和更高的成本。” 本拿比市长还强调了公众听证会的重要性，他认为这“是我们地方民主的最基本部分之一”。然而，省级立法已禁止对那些与市政府的官方社区计划大致一致的建筑形式和用途的重新划分申请进行公众听证。哈利表示：“这些省级变更已经取消了大多数常规住宅再划分的公众听证，限制了直接地方输入的机会，导致越来越多的挫败感。”他也是区域区董事会的主席。在一份呼吁省政府撤销各项住房立法的声明中，波特科奎特拉姆市长布拉德·韦斯特表示，省级政策正在“将数十年的深思熟虑的社区规划抛诸脑后”。韦斯特写道：“它们在任何地方都强加了统一的住房密度规则，无论一个社区是否具备支撑这些规则的基础设施，或者居民是否愿意接受。这样的“一刀切”方法将控制权交给了未曾走过我们街道、不了解我们邻里的维多利亚官僚，并剥夺了那些被选来代表他们的人的决策权，包括当地议会。” 此外，他补充说：“所有这一切都是在没有公众听证会的情况下进行的，压制了居民在塑造其社区方面应有的发言权。这是省政府前所未有的干预——它削弱了地方民主，忽视了我们所服务社区的现实。而且这一切是在毫无咨询的情况下，闭门创建的。” 来自该地区市长的再次联合呼吁也恰逢2026年10月市政选举前不到一年的时间，此时市政官员可能面临来自选民的强大压力，以反对某些省级政策和具体开发提案。尽管面临政治压力，市政政府仍在法律上受制于省政府发布的指令。哈利表示，省级政策正在给他的社区造成“压力和分裂”。

6个月前
现在加拿大哪些城市最适合买房或卖房？

随着2025年接近尾声，加拿大房地产市场呈现明显分化。最新数据指出，大多伦多地区（GTA）和尼亚加拉已成为买家主导市场，而雷湾（Thunder Bay）等地区则进入异常火热的卖方市场。图源：51记者拍摄据本地英文媒体CP24报道：这份分析报告来自房产平台 Zoocasa，基于加拿大房地产协会（CREA）10 月住宅交易与新增挂牌的“销售—新增挂牌比率”（SNLR）。该指标反映市场供需关系： -高于 60% 为卖方市场（需求大于供应） -低于 40% 为买方市场（供应充足、买家占优） -40%–60% 属平衡市场全国市场整体降温，买家优势扩大 Zoocasa的首席执行官Carrie Lysenko 表示，2025 年整体市场较前两年明显降温，尤其在安省，买家选择增多、竞争减少。“今年整体市场趋于平静，买家能更从容挑选房屋。”她指出。分析显示，大多区过去一年从平衡市场滑入买方市场，目前 SNLR 仅 38.2%。Zoocasa 指出，这是 GTA 市场的重要转折点：新增挂牌数量增长速度超过成交量，使房源积压扩大。 Lysenko 透露，大多区买家如今不必面对以往常见的抢房大战，“这为买家与卖家谈判留出了更大的空间。” 尼亚加拉：全国最适合买家的市场在安省南端，温莎-埃塞克斯的 SNLR 降至 38.7%，进入买方市场。报告称，与疫情期间的激烈竞争相比，如今买家和投资者能以更温和的节奏入市。尼亚加拉地区 SNLR 仅 36.6%，为加拿大对买方最友好的市场。Zoocasa 指出，该地区特别受从多伦多迁出的买家青睐，因房价更亲民、生活空间更大。卖家为了吸引买家，通常愿意降价或接受更 favorable 的交易条款。雷湾成为全国最热卖方市场另一端，雷湾市场异常火爆，SNLR 高达 106.5%，意味着每新增一套挂牌就有超过一套房成交。库存迅速被消耗，卖家处于绝对优势。买家若想胜出，往往需出价高于叫价或放弃附带条件。魁省：三河市保持强势卖方市场在魁省，三河市 SNLR 达 93.7%，较去年大幅提升，再次证明当地市场需求旺盛。其他该省的城市，魁北克市、萨格奈（Saguenay）、舍布鲁克（Sherbrooke）等地仍为卖方市场。大西洋地区中，纽芬兰与拉布拉多以 84% 的 SNLR 成为东岸最热市场。阿尔伯塔：卡尔加里降温，埃德蒙顿仍偏卖方阿省两大城市呈现不同走势。卡尔加里：SNLR 为 58.5%，转为平衡市场，库存增加使买家压力缓解。埃德蒙顿：SNLR 为 61.7%，虽较去年降温，但仍对卖家有利；当地正在建设的 13,500 套新住房将进一步影响供需格局。生活成本推动更多人离开大城市 Lysenko 提到，加拿大生活成本压力持续上升，“42% 的家庭表示生活成本是最大压力来源。”随着大城市租金与房价不断攀升，更多居民选择迁往更实惠城市，使区域市场出现明显分化。

7个月前
加拿大房价明年要涨！但温哥华要跌这么多

在2022年10月3日拍摄的无人机照片中，可以看到温哥华基茨兰诺社区的住宅。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 最新报告显示，预计到2026年，加拿大房地产市场价格将较2025年上涨1%。然而，事情并没有那么简单，报告同时预测温哥华和大多伦多地区这两座加拿大最昂贵城市的市场将出现下滑，走向与整体趋势相反的方向。房地产公司Royal LePage表示，温哥华的综合房价预计将下降3.5%，降至1,147,868加元，与去年相比。单栋独立住宅的价格预计更将下跌5%，中位数价格为1,610,915加元。而公寓的价格有可能下降3%，降至712,853加元。温哥华市场下滑的原因是该地区房源供应量过高，导致价格下降。此外，房源数量的增加也使潜在买家更倾向于等待，而不是迅速做出购房决定。买房者陷入“鸡与蛋”的困境房地产公司管理经纪人兰迪·里尔斯（Randy Ryalls）表示：“销售量远低于该地区十年的平均水平，库存持续增加，买家则选择观望。” “买家没有紧迫感。在这种环境下，许多人宁愿等待、观察，并在做出决定之前权衡各种选择。” 他补充说，广泛的经济担忧也让潜在买家不愿意为新家掏钱。里尔斯解释道，这种情况使得需要换房的买家陷入“鸡与蛋”的困境；他们想购买新房，但无法找到买家出售现有住房。这又进一步增加了下层大陆的房源供应。 Royal LePage表示，降息可能有助于推动市场回暖。里尔斯表示：“展望未来，进一步的降息可能会给市场带来所需的动力，尽管目前看起来不太可能。” 加拿大央行将于周三宣布利率决定，但预计央行管理者不会改变目前的2.25%水平。另一个预计价格将下降的房地产市场是大多伦多地区，因此也与全国趋势相悖。加拿大最大都市区的综合房价预计将同比下降4.5%，降至1,054,129加元。而卡尔加里和埃德蒙顿的房价则分别将上涨1.5%和2%。蒙特利尔和魁北克城的房价增幅最大，预计魁北克最大城市增涨5%，而其首都则有12%的涨幅。

7个月前
加拿大央行利率不变！恐维持到这一年

过去一年经历了大幅度降息之后，加拿大央行周三宣布，将基准利率维持不变。房地产经纪人和经济学家表示，这次“按兵不动”可能会让原本观望数月的买家和卖家重新回到房地产市场。图源：51记者拍摄央行将隔夜利率维持在2.25%，经济学家预计该利率将在未来数月保持不变。 “利率稳定”所带来的可预测性，可能成为重新激活市场活动的催化剂，尤其是市场处于一个长期受波动和预期变化的影响。 Royal LePage房地产经纪人Tom Storey表示：“确定性对房地产市场来说是一件非常好的事。” Storey表示，在此前的降息周期中，许多买家推迟购房，希望利率继续下降；卖家也同样谨慎，等待进一步降息是否能够带来更多竞争。过去几个月，加拿大的房屋销售量虽然持续上升，但仍明显低于2024年的水平。根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据，今年10月全国成交40,423套住房，较9月增长0.9%，但仍比2024年10月低4.3%。同期，上市量从9月到10月下降1.4%，至77,479套。随着利率进入“暂停期”，Storey认为买卖双方可能会更有信心采取行动。他预计交易量将呈上升趋势，但强调成交量增加并不等于房价上涨。他说：“事实上，即便成交量往上走，价格仍然可能下跌。” 他补充说，越来越多卖家开始接受现实：“这是当下的市场价格。我要么接受，要么撤出市场。” 这种变化对首次购房者或希望换更大房子的人来说尤其有利。 “对于那些想退出市场的人……你可能还得再等几年才能拿到你真正想要的价格。” CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，虽然利率维持不变可能会吸引部分买家回归，但房地产活动最终仍取决于消费者对整体经济的信心。他说：“我们正处于一个按揭利率相对稳定的阶段。”Tal预计利率将维持稳定直至2027年。但他强调，利率只是房地产市场变化的“次要因素”，劳动力市场和消费者信心才是影响人们是否搬家的关键。根据丰业银行（Scotiabank）上周发布的一项调查，62%的潜在买家表示经济不确定性正在恶化他们的财务状况，并推迟购房计划。在一线市场中，房地产经纪人也感受到类似的犹豫情绪。来自安省南乔治亚湾地区的房地产经纪人Mike Kearns表示：“大量买家和卖家都在等待市场好转。” 他说，央行如今释放出“利率将保持稳定”的信号后，一些人可能终于会选择行动，因为他们知道：“利率不太可能再比现在更宽松了。” 对于正在考虑锁定按揭利率的人，Kearns强调必须做好功课。他说，买家应仔细评估“浮动利率是否值得冒风险”，并指出：“现在很可能是未来一段时间内固定利率按揭最便宜的时候。”

7个月前
出租房太多了！卑诗12月租金降幅领先全国

卑诗省政府认为，其反投机政策是导致租金下降的主要原因。 Rentals.ca在12月的报告中指出，卑诗省的平均租金年减6.8%，略低于每月2,400元，是加拿大各地区中降幅最大的。同一份报告显示，亚省的平均租金下降5.7%至1,775元；安省的平均租金下降3.8%略低于2,300元；而沙省的平均租金则上涨3.9%，至1,490元。报告还显示，温哥华的租金降幅在加拿大主要城市中领先，年减6.6%，略高于卡加利的6.5%。卑诗房屋及城镇事务厅表示，在过去两年里，该省新建房屋和柏文的租金要价下降了8.5%，温哥华的租金较2023年12月的水准下降了超过15%。房屋厅长贝丽仪(Christine Boyle)在声明中表示，该省一直致力于增加房屋供应和保护租户权益。Rentals.ca网站的数据显示，自去年12月以来，卑诗省注册的新建出租房屋数量增加了55%以上。贝丽仪表示，上月通过的新法案包括加强对小型多单位住房的支持力度，并提高短期租赁限制的有效性。贝丽仪在声明中说：“我们需要继续保持已取得的进展，以免重蹈覆辙，再次导致卑诗省的住房成本高得让普通民众难以承受。” (图：加通社)

7个月前