地产

今天（6月1日），加拿大总理杜鲁多向各个城市的领导人承诺，联邦政府将提供支持和资源，以解决高昂的住房成本问题。他认为，高房价正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。 截图来自CP24 由于疫情期鼓励在家工作，更多加拿大人寻求更多的生活空间，低利率和供不应求的房市推动了全国住房成本不断上涨。 杜鲁多说，结果就是，对于加拿大最大城市的大部分人来说，拥有房屋的成本已经遥不可及。他指出，对于生活在多伦多这样的城市，普通家庭可能需要280个月（23年4个月）才能存够首付。 今日，杜鲁多在接受加拿大市政联合会的采访时表示，联邦政府将寻找方法来改变现已制定的方案。他认为，仅靠联邦政府无法降低住房成本，各级政府都有自己的手段。 “自由党将与各省和地区接触，寻找解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。” 其实，就在今天，联邦政府已经生效了一条措施，来给房市降温。 加拿大调高住房贷款压力测试！今日生效！ 从今天（6月1日）起，加拿大联邦政府正式将个人申请抵押贷款的最低财务标准——压力测试水平，调高到了5.25%，或者是将借款人的抵押贷款利率提高2个百分点，以较高者为准。 图源：路透社 早在4月份，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）就已透露，要将住房贷款的压力测试水平调高，从之前的4.79%调高至5.25%。据估计，新的压力测试将使$100万加币的贷款额度，缩减到$95.5万加币。 压力测试于2017年推出，旨在为当时过热的房市降温，是任何人在加拿大申请住房贷款时必须达到的最低门槛。它不会使贷款本身变得更加昂贵，而是确保任何获得抵押贷款的人，都能够在利率上升时仍有偿还能力。 就目前来看，在银行市场上不难找到利率约为2%的五年期固定抵押贷款，浮动利率会低一点，固定利率会高一点。 尽管抵押贷款利率很低，但是压力测试的影响是相当大的。举个例子，如果买家想支付$10万加币首付，来购买一套$40万加币的房屋，那么就需要获得$30万加币的抵押贷款。以2%的利率、25年期贷款计算，买家的贷款月供为$1,270加币。但是，在压力测试下，申请抵押贷款时需要以5.25%的利率来进行测试买家的偿还能力。在这个水平上，买家的贷款月供瞬间增长40%以上，达到$1,788加币。 更高的贷款月供是一个测试数值。贷款方会根据买家的收入水平、整体债务负担和其他因素，来判断其是否有能力支付额外的$518加币。如果达不到标准，那么就不能给买家发放贷款。这导致买家不得不去寻找价格更便宜的房子，以通过压力测试。这个方法将会减少市场中符合资格的借款人数量（潜在买家），以达到给房市降温的效果。 利率对比网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示：“虽然压力测试从今天开始生效，但已经有迹象表明，在此之前，房市可能就已开始降温。” 他在接受采访时说：“这并不是说房市放缓了，只是要比今年3月份慢了。无论规则如何变化，2021年3月都可能将会是一个顶峰。” 截至2021年3月，加拿大的房地产市场迎来了前所未有的一年。去年3月份，当时由于疫情带来的不确定性，房屋销量放缓到几乎在爬行。但是，政府实施的各种疫情封锁限制，使得加拿大人宅在家中的需求点燃了房市，导致在2020年的最后几个月和今年的前几个月，房屋的成交量和价格急剧飙升。 加拿大今年3月份的房屋平均价格为$716,828加币，比去年同期上涨了30%以上，这是有记录以来的最大年度增幅。 与3月份相比，4月份通常是房屋销售强劲的月份，但是Laird表示，市场在今年的4月份出现了略微的回落。与去年相比，价格虽有强劲上涨，但随着政策制定者讨论给房市降温，房市有所放缓。 “在今年早些时候，我们已经看到市场出现了一些泡沫。” Laird称，压力测试似乎可能让房市进一步降温，将平均购买力降低近5%。虽然潜在买家可能会抱怨，买不起房了，但从长远来看，如果房价下跌的话，这对每个人来说都可能是个好消息。 “政策制定者的想法是减缓全国范围内的房房价格快速增长。从长远来看，它实际上会让首次购房者更加容易进入房市，因此，政府的做法也可以称之为是中立的。” 参考阅读： https://www.cp24.com/news/prime-minister-justin-trudeau-promises-cities-help-to-lower-high-cost-of-housing-1.5451583

最近，多伦多楼市还未见降温，有一栋房子的卖价直接刷三观，因为它没有卧室，挂牌价为$799000，而短短3天时间，最终以$1,004,000的价格成交!   这件独立屋位于314 Ryding Ave，这座房子属于翻修房，是开放的设计理念，就是除了卫生间，就没有隔墙，也是就说室内没有卧室，类似studio的形式。而且它的面积也比较小，只有632平方英尺，比Condo还要迷你!   房子属于全屋木地板，有裸露的横梁，空间也很开放。   厨房也很时髦，床被安置在地下室，所以楼下耽误的楼层被当做卧室使用。   虽然房子没有卧室，但却有2个卫生间，还有个后院和市中心很难得的双车库!   说到价格高，其实想想也不奇怪!现在加拿大楼市一直居高不下，不光是建材物料方面出现上涨，生活当中其他物价也出现了不同程度的上涨!想要等房价暴跌，估计会很难!所以，现在有需求想要买房的朋友，不妨可以找专业的房产经纪 Iris Li 李红，她从事专业地产经纪多年，只需一通电话，就能为您提供免费的物业评估，第一时间提供及时准确的信息！

莫名给的折扣要当心！大温租赁骗局　　 　　大温的租赁市场中，作为紧邻温哥华市的本那比，在疫情期间仍然保持着较好的抗跌能力，租金的变动幅度微弱，租赁市场的供求关系也一直相对稳定，即使全国租金普遍下降的时候，本那比的租金依旧比较抗跌。 　　根据加拿大租房网站PadMapper的数据，5月本那比一居室租金1700/月，与4月持平；两居室租金2250/月，比4月上涨2.3%。与温哥华的租金相比去年同期跌幅约10%相比，本那比的租金与去年同期相比，变化相对温和得多。不过，这样相对紧俏的市场也给了骗子可乘之机。 　　一位名叫Terry的本那比居民最近就把自己的遭遇向媒体曝光，他自认为是一个在财务方面相当精明的人，但在骗子给出的诱惑面前仍然失去了判断力。Terry希望在本那比的Brentwood社区找到一个更好的住处，于是从大温常用的免费信息发布网站Craigslists上看到了这一则，一个两居室，月租金2200/月 　　与房东几次联络之后，房东告诉Terry，这个房子被几个租客都同时看中了，这意味着这个租赁房屋也需要抢Offer，希望Terry能够尽快做出决定。还没看过房子，就要依靠照片做出决定，这其实已经是一个充满危险的信号。但由于Terry觉得这个租赁房屋太满意，已经丧失了警惕。 　　随后房东再次告诉Terry，由于需要竞争才能拿到这个房子的租赁权，因此他们对Terry感到抱歉，愿意在支付定金的时候给Terry一个折扣。这一次，Terry所有的精明和警惕全都被抛到脑后，于是毫不犹豫给房东打款、支付了定金。最后的事实证明，Terry的确被骗了。 　　随后温哥华警局在声明中指出，这种骗局很常见，他们建议通过网络找房的人在没有亲自看过房子、或是找自己熟识的人看过房子之前不要轻易支付任何钱款。如果遇到以下几种情况，那么租客就要格外警惕，可能存在骗局：房租特别便宜；一切看起来太过美好；房东催促支付现金、或支付现金保证金；房东要求通过电汇支付定金或房租。  

自从疫情爆发以来，加拿大的房价一路高涨，加价排队抢offer已经成为常态。大概，早几年已经买房的人可以偷偷乐一乐，毕竟房子已经升值。 不过，如果当初买的是楼花，现在还没有交房，那就需要注意了，就算你已经出了钱，你的房也未必是你的房。 据网上爆料：买家2016年4月23日买了楼花，如今却收到开发商的通知，由于建筑成本暴涨，所以楼花要涨价24%。 如果拒绝，那么开发商会按照购买合同中的规定退换本金。 假设，2017年的购买价格是$50万，现在房子的价值是$70万，那么开发商修正之后的价格则为$60万，也就是说，买家需要再补$10万。 据爆料的这份文件，当事人当初买的价格是$48.9万，现在需要补$11.75万，总价达到$60.74万。 目前，暂不清楚爆料中涉及的是哪家开发商，也不清楚，开发商是否会因此而支付违约金。 有网友表示，购房合同那么厚，仔细一读就会发现全是保护开发商的条款。 就在前年，多伦多有个开发商曾取消楼盘，买家付了定金空等几年，却毫无办法。 华人热捧的旺市 Icona Condo1100 套全取消 2018年，开发商Gupta Group声称因融资困难，取消华人热捧的旺市 Icona Condo项目。买家白白丧失了投资机会，最多只能拿回自己的定金，同时经纪也损失了自己的佣金。 然而，开发商转头就在取消楼花原址的南面，兴建几乎与Icona Condo一样的公寓大楼，无论高度，还是规模，两者相差无几! 买家认为，楼盘取消后，买家只能拿到定金退款，几年等候期间定金产生的数千加币利息不仅拿不到，更别说房子到手后转手能赚钱了。开发商随便捏造个可疑理由取消楼盘，期间土地持续增值，开发商推迟或取消楼盘，不受一点损失，消费者却一点保护也没有。 在这之前，旺市的Cosmos 公寓楼花也曾被取消，开发商Liberty Development给出的理由是资金困难，而买家则表示，因为开发商认为自己卖便宜了。 当时的售价是500多加币一尺，随着Condo的暴涨，周边的楼盘已经涨到了700多加币一尺。 最关键是，当时安省的法律并没有办法阻止开发商取消合约，然后在同一地点启动另一个地产项目，然后卖更高的价格。 难道，真的是开发商卖亏了可以毁约，买家买贵只能自认倒霉?毕竟，多伦多的公寓已经卖疯了，4月份成交的楼花和新公寓创下纪录，成交3,619个单位，比平均成交量高出69％，比去年同期增长612%。  

加拿大一名度假屋的房主把自己的房子挂牌了，之后的发生的种种情形让这位女房主惊呆了！ 无休止的出现陌生的汽车停靠在自己家门口、隔三差五的敲门声、很多没有预约的买家突然出现在家门口，让女房主措手不及。 而挂牌之后一口气收到71个竞价合约，更是让她感到十分惊讶。 根据这位屋主的描述，她自己就是一个房产经纪，作为投资，2017年她在安省的一个湖区旁买下了这个只有一间卧室的湖边度假屋，当时花费了她25万元。 买下之后，考虑用这个房产作投资Airbnb短租房，于是她又花了3.8万元对整个房子进行了装修。 每年通过短租，让这位女房主可以有8.6万元的经济收益，如今看到市场行情不错，于是就把这个度假屋挂牌上市了。 考虑到自己买入价、装修成本、这些年已经赚到的盈利，以及目前市场的环境，她开价设在39.9万，已经比自己4年前的买入价增加了14.9万元。 她觉得已经是一个合理的开价，毕竟这只是一个一居室的度假屋，室内只能放得下一套上下铺的床。 然而，挂牌上市之后的24小时内，她的这个一居室小度假屋已经收到192个带看的预约。 之后，还有很多莫名出现的、没有预约的买家出现在房子门口。 最夸张的一次，当时附近积雪还没有融化，同时抢着来看房的6个潜在买家的汽车居然在自己家门口同时打滑，都卡在了附近的水渠里。 潜在的买家中，既有大多伦多来的人，还有很多安省其他小城市的居民，甚至还有她家附近的邻居。这些人中有20多岁的年轻人，也有退休人士。 到统一收Offer买家协议的那天，她发现自己竟然收到了71个竞价协议。这是她担任地产经济以来收到过最多的协议，此前她的记录是37个。 其中有11个购买协议都给出了超过60万的价格，不过最终她决定把房子卖给那个出价$777,777的人。 这个出价，是无条件协议，而且可以最快时间交割。 这个售价相比卖家所开的价格已经几乎翻倍。 据称，买家是一个密西沙加的30多岁的年轻人，甚至都没有来看过房子。 根据卖家的分析，这位买家可能不是用来自己度假，而是看中了这套房产出租的收益。 据介绍，在这轮市场热潮中，竞价战已经蔓延到乡村度假屋、尤其是很多水边的度假屋市场中。 其中，安省不少湖区周围的度假屋都出现了狂热的销售量和价格上涨。 由于2020年春季属于疫情刚开始的停滞期，具有特殊性。但安省几个湖区周边的度假屋相比2019年，都出现了价格二三十万的上涨，销量也几乎翻倍，待售时间则大幅缩减。 这种度假屋在BC省的奥肯那根湖区，以及阳光海岸也都出现了抢购的热潮，不过相比安省这些要温和许多。