地产

如今，加拿大楼市火爆依旧，不管是买房还是卖房都是大家热议的话题!俗话说：“买家没有卖家精!”事实真是如此吗?当然，如果你找了一个处处给你设坑的经纪公司，那还真不好说! 最近，小编看到=有网友发帖，吐槽自己的卖房经历!原来大牌地产公司也不保险，坑人的时候，也是当仁不让啊!发帖的楼主是准备卖房的屋主，为了房子能卖个好价钱，他还选择了一家比较有名气的地产公司，可是结果和经历，都让他很不满意! 为了用自己的经历提醒到更多的人，他特意开贴记录了自己被地产公司套路的几个点： 套路一：楼主原本想早挂牌早宣传，不料经纪不愿意，表示怕被附近的潜在买家看到提前上市的消息，结果最后却发现，她做的这一切都只是为了给其他经纪让利而已。 来源：约克论坛 套路二：面试时拍胸脯保证高价，挂牌前却让挂低价。 来源：约克论坛 套路三：佣金一分不返，介绍的搬家公司和装修公司都比较坑人。 来源：约克论坛 看到楼主的经历，大家都深表同情!还有一些网友深以为然，表示自己也遇到过相同的经历！ 来源：约克论坛 像这种买房和卖房的事情，找经纪也很正常，毕竟很多行业规则和程序，是需要这种专业人士来指导的，全靠自己的话也会很累。可是，经纪也有好有坏，而这种好坏与公司大小无关，却与经纪的个人人品密不可分!那么，我们在经历房屋买卖的时候，需要如何选择靠谱的经纪呢? 在选择经纪公司时，一般需面试3家以上的经纪公司，仔细对比佣金分成、固定月费、公司文化、公司培训、市场推广等方面，根据自己的情况作出选择。之后挑选合适的经纪人，也需要注意以下几点： 查看经纪的专业度：了解他对区域、热盘以及交易过程的熟悉程度，看看他能否及时准确的回答提出的问题。关于税务、合同、装修及贷款相关的问题，看看他能否准确的制定出有针对性的方案。 不要轻信广告：大家应该都在各种媒介平台见到过大量的经纪公司和经纪人的广告，这只能证明他们投入了大量的资金，并不代表他们专业过硬，一定要根据自己的需求，亲自与他们进行交谈，作出的判断才会准确。 查看经纪的背景及口碑：有条件的一定要选择口碑好的经纪，当然，如果身边有朋友、亲人之前有过房产交易，也可以咨询他们的建议。而且一般专业的经纪，也会存在成熟的关系网，在了解的时候，可以询问他的人脉资源，这样的话，及时后期没有用到，也会让人更安心一点。 希望大家进行房屋买卖的时候，多思考少轻信，顺利交易，免被人坑!如果你有更好的建议，也欢迎大家在评论区留言讨论哦！

列治文一华裔地产经纪在2016年冒充另一个经纪进行交易，因行为不当被注销牌照。他表示，当时自己在地产经纪行业的日子很短，加上盲目遵从上司的命令，要他冒充他人身份处理该笔楼房买卖，他才会这样做。   据加拿大广播公司（CBC）报道，根据卑诗房地产议会最近的通告，地产经纪李天一（Tian Yi Li，译音），洋名理查德(Richard)承认专业行为不当后，已同意取消他的执照。 同意令称，李天一在接触一个新客户时，使用了另一个经纪的卡片(名片)，甚至在正式文件（包括买卖合同）上使用该个经纪的姓名。该个被冒充的经纪当时身在国外。 李天一告诉卑诗房地产议会称，事发于2006年秋天，他领取经纪牌照刚刚几周，并不熟悉规则，当时在列治文一间地产公司工作，是被上司R.K.误导了。 李天一又称，不久后，另一个名字缩写为J.J.的地产经纪离开了该公司，R.K.告诉团队，他们可以用J.J.的名义工作。 还须支付1,500元执法费用 在2016年10月，李天一表示，R.K.介绍一个买家给他。在他们到三角洲一柏文楼盘展销中心，与卖方地产代理会面之前，RK指示他使用J.J.的名字作为买方代理。 他其后使用J.J.的名字，协助买家落价，又把J.J.的名片递给卖方经纪。 此外，李天一续道，在交易正在商讨期间，他试图联络J.J.，可是不成功。 直到展销中心的职员电邮给J.J.，告知有佣金时，才揭发事件。卖方最终解除了买方的合同，并退还了订金。 李天一对新入行的房地产经纪提出忠告，加入团队时要谨慎，并确保跟随有经验且诚实的团队负责人。 代表R.K.的律师在一封电子邮件中称，其当事人坚决否认这些指控。 李天一的执照将于6月21日被取消，而他在未来3年内不能申请新的执照。他还须支付1,500元执法费用。 当被问到是否会对R.K.作出纪律处分程序，该议会未有回复。

一对在多伦多生活了20多年夫妻终于痛下决心离开多伦多，希望选择一个人口密度不高的地方去生活，在从加西到加东的搜寻之后，他们把目光投向安省Essex的一名不知名小镇科尔切斯特Colchester。两个人现在仍在庆幸这个决定，因为在这里找到了他们真正想要的生活。 图源：blogto 蒂姆（Tim）和安珀（Amber）像许多逃离多伦多的城市居民一样，希望找一个小镇生活。 蒂姆说：多伦多就算不是世界上最好的城市也是世界一流的城市，这里是文化，艺术和美食的大熔炉，从这点上说多伦多很难被击败。我们在这里生活了20多年，但有时候改变可能是一件好事，我们一直在尝试新的冒险生活。幸运的是两个人都找到了可以远程工作的工作，因此离多伦多3小时的路程已经不是问题了。 他们于2021年初搬到了科尔切斯特，蒂姆说搬家不久他们俩就喜欢上了这个地方，这里恰好也是加拿大陆地最南端的定居点。 他说：我们是真的喜欢科尔切斯特。社区很小，人们一直很热情，人们之间关系非常紧密，这是你在电影中看到的那种无需锁门而邻居又是您最好朋友的地方。 尤其独特的是环境和气候。 科尔切斯特是加拿大的最南端，这里夏季基本上比多伦多要多两个月。 社区最知名的就是其蓬勃发展的葡萄酒产业。这里拥有20多个酿酒厂，其中5个就在他们的新房子步行距离之内。 这里也是加拿大一些农业用地的心脏地带。无论是苹果，新鲜的西红柿还是桃子，你都可以直接去农场买当地的农产品。 这里距温莎只有20分钟车程，因此那些大型商店也很容易到达。 距离他们家仅30分钟路程就是美丽的霹雳角国家公园。 蒂姆说他的小狗也喜欢科尔切斯特的苹果园。 科尔切斯特实际上拥有了一切。这确实就是电影中看到的梦想家园。 相关链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/05/couple-ditched-toronto-little-known-town-dream-come-true/

面对火爆的加拿大楼市，原本大家都以为政府会借助6月份调息政策，抑制一下疯长的房价时，不曾想又有一个新措施迎面而来，而且这个措施的颁布，简直就是在火上浇油！ 政策显示：5月3日(下周一)，加拿大政府将放宽首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI)，这是2021年首次调整购房政策。 首先我们先了解一下，之前的“首次购房激励计划”吧!此计划开始于2019年9月，主张“你买房，政府垫款”的手段，来帮助首次购房者降低贷款金额。计划中指出，购房者年收入需要少于12万，只要支付5%首付款，就能获得加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)提供的，相当于房价10%的无息贷款，这相当于降低了抵押贷款的金额。而且，房屋按揭贷款加上补贴后，总金额不能超过48万，也就是购买的房产不能超过56万! 而新计划显示，如果买家要在多伦多、温哥华或者维多利亚买房的话，最高年收入已经从12万上升至15万，最高贷款金额已经从收入的4倍上升至4.5倍，这表示之后的贷款金额将会从之前的48万，上升至67.5万，整整多出了20万。 不过，CMHC提供的这笔补贴虽然免息，但免息的这一部分依旧属于CMHC，它将参与房子日后的升值和贬值。未来如果屋主要卖房的话，CMHC将收回同等比例的金额，如果屋主想要买回CMHC的所有权，也可以按照市值计算! 当然这个政策的推出，也引来了很多争议。加拿大丰业银行和加拿大皇家银行也表示，更多的激励措施并不能提高负担能力，反而会使不平等现象更加严重，并破坏经济稳定。 而加拿大几家大银行以及国际货币基金组织(IMF)在过去的一年里，也多次警告政府，不要放款首次购房者计划。 那么，对于这个计划，网友怎么看呢?一些网友表示：这是楼市利好的政策，预示着第二波大涨的提前到来，大家可以尽快上车了！   还有些网友表示：这个计划只能让低价房大涨，买不起的更加买不起房了！    

近日，BC省Tumbler Ridge小镇网络中断瘫痪，导致近千人无法上网。 经维修人员调查后，终于找到了罪魁祸首，那就是海貍，原因就是它咬断了一条主要的光纤电缆造成的。 大家都知道海狸，也称河狸，加拿大人称之为“贝瓦”(beaver)，是加拿大的国宝。 从外形来看，体型肥壮，头短而钝、眼小、耳小及颈短。前肢短宽。无前蹼，后肢粗大，趾间具全蹼，并有搔痒趾。多栖息在寒温带针叶林和针阔混交林林缘的河边，穴居。 喜爱夜间活动，白天很少出洞，善游泳和潜水，不冬眠，自卫能力很弱，胆小，喜食多种植物的嫩枝、树皮等。 尤其是门齿锋利，咬肌尤为发达，一棵直径40厘米的树只需2小时就能咬断。 据Telus称，维修人员在附近的一道大坝检查光纤电缆时，发现破坏王就是海貍。 首先，它们先是咬破了有4.5英寸厚的管道保护层;然后，开始在多处位置进行咬破;最后，一直沿着小溪向地下挖洞，直到挖到埋在地下约3英尺的电缆。 这海狸的作战计划，真是看起来十分的聪明，并不像它的外表那样很笨拙的样子呢。 对此，有网友表示：既然是国宝干的事情，那么，忍者即可，听起来真是又无奈又好笑。 说起来，海狸之所以能够成为加拿大的国宝，是因为它是加拿大历史的重要象征，身上有着加拿大历史和文化的印迹。 在加拿大，海狸的形象随处可见：五分硬币的背面图案、服装品牌标志(ROOTS)、吉祥物等。 总之，面对这样调皮的国宝还能怎么办，只能宠着了。