地产

加拿大警察正在调查一个房东与租户之间的争执事件，该事件导致房东开铲土机来逼迁，最后把房子侧面和窗户都毁烂而告终。 根据CBC报道，事件发生在加拿大东岸的圣约翰斯市(St. John's)，房东罗伯特(Robert Regular)说，他并不想毁烂自己的房子。 但是，但他的租户科里·蒙克(Cory Monk)和乔拉·戴克(Joella Dyke)夫妇两人则说房东的举动很鲁莽，使他们和6只宠物处于危险之中。 蒙克说：“他用推土机的铲将我们的汽车推开，然后将铲推入房屋。” “我不想离开这里，我一直害怕离开该物业几个月，我担心当我们不在这里的时候，再会发生类似的事情。” 房东和租客双方在法律上的问题分歧已使紧张气氛持续了好几个月，而且由于大流行导致争端解决系统陷入僵局，房客与房东之间的纠纷由住宅租赁委员会解决。但是，在整个COVID-19大流行中，听证会已重新安排或通过电话会议进行，这导致事件的恶化。 去年10月份，两名租客延期交租金，房东向他们发出驱逐通知。 但房客说，他们在驱逐日期之前支付了逾期租金。根据该省立法，这将使驱逐通知变得过时了。 不过，房东表示，他们尚未付清全部款项，并希望他们离开自己的房子。 昨天(3月3日)周三早上，房东开着一台推土机，带着另一名司机来到现场将矛盾推到顶峰。 租客说，他担心房东打算破坏房屋以迫使他们离开，所以拒绝将他的汽车从房屋的侧面移开。 事件的视频显示，尽管蒙克在汽车引擎盖上，但房东开着推土机用铲斗向前推动并将汽车强行推开。 随后，房东开着铲土机把房子也破坏了。 在事件发生期间，警察被召唤到来，但是在警官到达时，房东就离开了。 租客说，他试图阻止房东离开。 房东说，在此过程中他的挡风玻璃也被砸烂了。 该视频未清楚显示铲土机最终如何破坏房屋。 CBC记者在现场报道称，整个房子已经破烂不堪。 房间与外面的露出一个大洞，预计原来是个大窗户。 风雪交加，两名租客苦不堪言。 只能拿块布区遮挡。 租客夫妇说，他们一直想离开，但是很难找到一个可以住他们两人和六只宠物的地方，其中一些宠物是母亲突然去世时留下的。 租客说：“多年来，我们一直在寻找另一个地方，但是没有房东会租房子给我们。” 这对夫妇说，他们正在考虑聘请律师来探讨如何与房东进行交涉，寻求更多的选择。

刚刚，大温地产局REBGV发布了2021年2月的大温地产销售数据，购房者之间的竞争给整个大温地区的住房市场的房价带来了上升压力。2月份，大温地产局辖区总共卖出3727套房子，包括1231套独立屋、737套城市屋和1759套公寓。销量与去年同期相比暴增73.3%，比1月份增长56%，比过去10年2月份的平均销量高出42.8%。 REBGV主席Colette Gerber表示：“温哥华的住房市场正经历着 卖方市场的状况。待售房源的供应跟不上我们目前的需求，购房者之间的竞争导致了多重出价的局面，以及价格上涨的压力。在联排别墅市场上尤其明显。”   库存严重不足，推动价格上涨 2月份新上市5048套房源，与2020年2月上市的4002套住宅相比，这一数字增长了26.1%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为8358套，与2020年2月（9195套）相比减少了9.1％，与2021年1月（8306套）相比增长了0.6％。比10年来2月份新上盘的平均水平低21.2%。 售挂比持续高位 房价上涨压力明显 2021年2月的总体售挂比比率为44.6%。独立屋本月售挂比是41.8%、城市屋61.8%、公寓41.7%。 老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 “低利率仍然是当今市场的主要驱动力。我们可以看到大量首次购房者和升级换房者进入市场。”REBGV主席Colette Gerber分析说。 房价继续全面上涨 MLS®住宅价格指数表明，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,084,000。与2020年2月相比增长6.8%，和上个月相比增长2.6%。 从区域上看，最大涨幅都出现在大温周边区域，包括Bowen岛（增长34.4％），阳光海岸（增长32.7％），西温（增长16.1％），Maple Ridge（增长14.8％）和Ladner（增长13.7％）。 •2021年2月独立式住宅的销售量达到1231套，和2020年2月相比增加了79.7%。独立式住宅的基准价格为$1,621,200，这比2020年2月增长了13.7％，与2021年1月相比增长了2.8%。 •2021年2月公寓住宅销售量达到1759套，和2020年2月相比增加了65.8%。公寓住宅的基准价格为$697,500，这比2020年2月增长了2.5％，与2021年1月相比价格增长了2.5%。 •2021年2月联排屋销售量为737套，和2020年2月相比增加了82.4%。基准价格为$839,800，这比2020年2月增长了7.2％，与2021年1月相比增长了2.9％。 菲沙河谷地区销量创百年记录 比当月正常水平高88％ 菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。2月份，菲沙河谷总共卖出2815套房子，同比增长108%，比当月的正常水平高88％，也创造了有数据统计以来最高2月销量，比之前2016年2月的最高纪录2387套，高出18%。 地产局主席Chris Shields在谈到本月创纪录的数字时说：“我们从未见过如此持续的住房需求。推动需求增长的是创纪录的低利率和对疫情大流行的反应。这是不可以预料的，它为买家创造了一个非常复杂的市场。” 2月新增挂牌3265套，较去年2月增加28％。活跃库存总量为4120套，但仍然是历史最低2月库存量。 地产局首席执行官Baldev Gill补充说：“我们知道现在有越来越多的人选择搬迁至菲沙河谷，因为他们正在寻求更多可用空间，更优质的生活，并且他们意识到自己的住房费用在不断上涨。我们预计，随着疫苗接种工作的加速进行，对挂牌的信心将会增强，库存将恢复到更正常的水平。” 2021年2月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为21天，出售联排别墅的平均时间为21天，出售公寓的平均时间为35天。 2月份，该地区独立屋、公寓、联排别墅基准价格分别为$1,163,400、 $450,900、$600,300，和去年同期相比，分别增长了19.9%，5.3%和10.1%。

在加拿大当房东日子并不是都那么一帆风顺、轻松数钱，除了可能遇上不良租客的糟心事儿之外，政府的各项限制令也让房东们面临各种困境。 近日高贵林港的一位单亲妈妈就被欠租的租客弄得很崩溃，但政府的不作为让她更郁闷 这位单亲妈妈不仅要抚养孩子，还需要缴纳房贷月供、日常的水电燃气等账单，本来日子就过得不宽裕。 好在自己房屋还算大，于是拿出来一部分出租给了一对来自渥太华的夫妇。 然而这对夫妇虽然每天开着宝马、从事着美国的收并购公司业务，看起来很富裕，但在交房租这事儿上却一直拖泥带水，常常拖延交房租的时间。 自从疫情开始之后，这对夫妇更加堂而皇之的欠租，然而受新冠疫情的政府限制措施，房东却不能采取措施。于是房东警告租客，如果他们继续欠租，房东将会额外收取$500的罚金。 然而，当租客夫妇意识到2020年9月1日，BC省禁止驱逐租客的禁令将到期时，这对夫妇突然消失，只留给房东一堆没缴纳的房租和水电等账单，加起来有1.4万加币。 这对于一个要兼顾工作、收入又难以支付贷款和其他账单的单亲妈妈来说着实不易。虽然BC省府的规定表示房东可以向租客追讨之前疫情期间所欠的租金，但租客消失之后，这位房东面对一堆欠账却无从追讨。 // 尽管BC省住房厅租赁部门也有政策可以帮助这些房东，但这个通过法律程序追讨的过程大约需要4个半月的时间，根本无法解决这位单亲妈妈的燃眉之急。 如今无奈之下，这位房东只好带着孩子搬到地下室，希望能遇上靠谱的租客来把房子的楼上部分租下来，帮助自己偿还银行贷款和各项其他费用。 政府在欠租问题上的不作为早已饱受诟病，但在保护租客方面，BC省府似乎还在不遗余力的继续努力。 3月1日，BC省府再次表态，计划在2021年继续发布禁止房租上涨的禁令，此外还将考虑通过新的立法来进一步限制未来的房租上涨空间。

有按揭贷款经纪公司警告，固定按揭利率开始上升，但是幅度不大。 金融产品比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）表示，正当房产市场为传统上忙碌的春季做准备之际，全国各贷款机构将公布，将固定按揭利率上调0.1个百分点至0.2个百分点。预计有关机构将在本星期公布。 莱尔德同时还是抵押贷款经纪公司CanWise Financial的总裁。 根据利率比较网站Ratehub的数据显示，截至2月24日，最低5年期固定按揭利率为1.39%，也即是Canwise Financial公司提供的利率，但是本星期这一利率将升至1.54%。 根据RateHub网站的计算，一名购买50万元房屋的人士，假如首付10%以及25年还款期付款，将意味着每月的还贷额增加32元。从1,831元增加到1,863元。 莱尔德说，尚未获得抵押贷款预先批准的人士应该尽快申请，现在的利率可以保留90至120日。 他说，成本增加不算多，担心利率进一步上升的借款人可以通过抵押贷款的预批来确保当前利率。 经济前景光明，利率上升 抵押贷款经纪人麦克里斯特（Rob McLister）也一直警告说，固定抵押贷款利率正在出现拐点。 他说，这种上升趋势是由于投资者开始对经济前景感到更加乐观，与此同时，人们也越来越担心通货膨胀。 浮动利率往往会随着加拿大央行制定的基准利率变动而上升或下降，而固定的贷款利率通常是受债券市场影响，而债券市场状况会影响贷款人自身的借贷成本。 麦克利斯特周四在另一篇文章中写道，五年期加拿大政府债券的收益率正在“直线上升”，这在很大程度上影响了固定抵押贷款利率。“这9天时间的变动比近10年里的变化都大”。 麦克里斯特还写道，尽管加国大型银行尚未行动，但如果债券收益率继续上升，这只是时间问题。 还有一些经济学家正在猜测央行是否会很快开始收紧对加拿大政府债券的购买计划，而这个举动一旦成行，就会给收益率带来进一步的上行压力，并因此，给固定抵押贷款利率也带来一定影响。 然而，就目前而言，加拿大央行的言论让浮动利率持有人安心，加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在最近表示，加拿大央行将继续保持其当前的关键利率不变，直到经济恢复稳固基础。 麦克利斯特称，浮动抵押贷款利率与固定抵押贷款利率之间的价差将“明显扩大”。 他说：“它可能会回到半个百分点以上，这是两年来我们从未见过的价差。” 他补充说，尽管如此，这可能不足以使大量借款人转向浮动利率。 根据加拿大统计局的数据，2020年加拿大新增了1,180亿元的抵押贷款债务，令住房抵押贷款总额达到1.7万亿元。7.6%的年增长率，是2010年以来最快的增速。 另一方面，非抵押贷款的债务下降120亿元，降幅为1.5%。 REF: https://globalnews.ca/news/7659698/fixed-mortgage-rates-increasing-canada/

来自安省多伦多地区的一对夫妻在买房时遇到了困难，当妻子Patricia和丈夫Myron准备申请房屋贷款时，惊讶地被告知他们因信用分为零不具备贷款资格。 在经过一番"求证"后，夫妻两被导致他们无法贷款的理由弄得哭笑不得：竟只因为两人此前没有贷款，平时也不用信用卡... ... 妻子Patricia在接受采访时告诉记者，她和丈夫已于去年双双退休。早前他们就列下了愿望清单，计划退休后就卖掉房子去环游世界，领略不同国家的风土人情。 所谓计划赶不上变化，万万没想到的是，这边房子刚出手不久，新冠疫情就爆发了。 陌生的病毒在全球范围内肆虐蔓延，处于对现实的考虑，Patricia和Myron不得不暂停计划，在Whitby一带租房过渡。 到了去年秋天，加拿大第二波疫情爆发，夫妻两人意识到恐怕在短期内是无法实现环球旅行的梦想了。 既然如此，Patricia便和丈夫决定那还是先买套房子吧。然而当他们去银行申请房屋贷款时，却被拒绝了。 银行称Patricia的信用评分为零，几乎是无法获得信用评分的情况。 夫妇两人对这样的说法感到震惊。因为根据纪录显示，2017年7月那会，Patricia的信用评分为771；2020年5月，她的信用分显示为670。 怎么过了不到半年的时间，10月份再看的时候，信用评分就变成0了呢？ Patricia表示，她和丈夫的所有债务都已经还清，包括车贷。目前两人日常生活唯一的大头开支就是租金，每月自动通过银行付款。 "我们从来没欠过债，每一笔费用都按时缴纳。" 想必大家都知道，在加拿大，信用评分是信用局给每个人制定的评分，以帮助银行和其他放贷方确认借贷人有良好的信用记录。 信用评分通常在300-900之间，分数越高，意味着信用记录越好，Patricia从771的高分跌落至0，着实透露着些许古怪。 据悉，这对夫妇其实可以不通过贷款买房，他们现在的资产足以支持全款支付。 但Myron表示他和妻子不想用光所有财产，"我们陷入了困境，而且完全摸不着头绪为什么会出现这样的情况。" CTV新闻就此与Equifax取得联系，得到的回应是："很多人或许不知道，信用分并无零分这一说，但如果在一段时间内没有任何信贷活动时，就会出现无法计分的情况。" 后来Equifax特意调阅了Patricia的档案，表示她近日的某些消费已经帮助她重新获得了700分的评分。夫妻两人终于可以正常申请贷款买房了...