地产

多伦多29岁的Nicole是一名政策分析师，年薪7.8万加币。她在去年疫情期买了一套公寓。结果，她眼睁睁地看着公寓价格下跌，后悔不已。现在，她很迷茫，迫切地想知道应该用自己的钱做些什么。 在过去的一年里，随着公寓的价格不断的下跌，Nicole买了人生中第一套物业：位于Roncesvalles社区，价格48.5万加币。她说：“在去年6月时，我已经存到了10万加币，便立即购买了一套公寓。” Nicole是如何在30岁之前存出6位数的呢？她在27岁之前都和父母住在一起，省下了住房、食物和其他费用。 由于疫情不断升级，Nicole在搬进公寓之后没几个月，又暂时性地搬回去和父母住了。这样不仅能保持和家人的联系，还能有机会省出更多钱。 她说：“和父母住在一起，我每个月可以省出1000至1500加币。” 此外，幸运的是，她从去年3月疫情开始时，就一直在家工作。“这意味着我可以在家吃饭，偶尔在周末挥霍一下，订点外卖。” 下面是Nicole两个星期的花销清单，偿还贷款和公寓管理费占比最大，在其他方面，她已经很是节约：网购Zara花了80加币，买小家具花了90加币... 在疫情之前，Nicole活得很舒服，旅游、聚餐、购物，想干嘛就干嘛。她希望在疫情结束后，能回到那样的生活。但同时，她也想在经济上更自由，更独立。 Nicole的短期目标是去欧洲享受一次度假。长期目标的话，她还需要思考一下方向。 “我现在不确定接下来的目标。是存应急的钱？旅游的钱？未来换大房子的钱？还是存钱进RRSP等免税账户？” 她有政府保险金计划，从2013年就开始定投了。现在，她已经在银行账户里存下了近1万加币。 她计划在今年春天，天气变得暖和点后搬去自己的公寓。她目前的唯一负债就是抵押贷款，以及计划把通过房屋买家计划取出来买房的1.7万加币，再还回去。她觉得，自己唯一可以放弃的额外开销就是车。目前，她开着一辆2003年的本田，由她的父亲做日常维护。 她说：“我现在不知道是否要利用这段时间增加积蓄，或是冒着房子差和降低生活水平的风险，换购一套更大的房子。” “鉴于我所支付的价格和公寓市场价格的走势，我一直对购买公寓感到后悔。基本上来说，我有点迷失了！” 对此，理财专家Jason Heath提出了以下几点建议。 1 不建议她优先考虑退休储蓄。她通过自己和雇主的供款，已经在薪水里节省出了一些退休金，这在许多同龄人中有领先优势。这不是说她不需要为退休金存钱，而是就她目前的年龄和阶段，建议考虑其他选择。 2 她有短期和中期目标，比如去欧洲度假和换购大房子。她可以向TFSA账户供款，可以保留一些现金或债券，并用另一部分资金积极地投资股票。如果她的风险承受能力很低，那么就考虑加速抵押贷款的还款。通常来说，抵押贷款可以每年多还10%-20%。 3 加速抵押贷款的还款后，她可以逐渐建立房屋净值信贷额度。这个额度可以作为应急备用金。 4 由于她的汽车已经快20年了，可能会出现修理费超出预期。这笔费用也是不能忽略的，要提前做好准备。 5 不建议提前偿还房屋买家计划的余额。这笔1.7万加币的钱，可以分成15年来还，在提款后的第二年，也就是2022年才需要还第一笔1133加币。如果她不把这笔钱还进RRSP，那么就会增加到该年度的收入中，并永远失去这笔RRSP的额度。 对于专家的建议，Nicole表示，她之前没有想到过要加速抵押贷款的还款。“如果这能给我带来更好的回报，那么我会这么做。” 对于，自己的汽车，她已经做好了最坏的打算。“没有车，那我就坐公交。” 至于存钱目标，她还是会把短期重点放在假期上，长期重点放在换购更大的房子上。 在知道自己在年龄和退休金存在很大优势后，Nicole感到很自在，很放心。 参考阅读：https://www.thestar.com/business/personal_finance/2021/02/22/nicole-29-makes-78000-as-a-policy-analyst-she-has-some-regrets-after-buying-her-first-home-in-the-pandemic-and-says-she-feels-lost-with-her-finances-what-can-she-do.html

今年温哥华租务市场市道如何专家预测，上半年仍与去年相似，下半年租金可能会适度增长。 根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告预测，温哥华租务市场在今年上半年可能与2020年的趋势相似。“城市分析”（Urban Analytics）租务数据经理劳森（Brock Lawson）在报告中表示，这是因为租户和房东当前面临的挑战与2020年相似。 报告指，卑诗省已实施紧急状态将近一年。 此外，省内各专上院校限制了面对面的教学，意味学生不必住在校园附近。同样，许多人都在远程工作，因此对市中心地带的吸引力可能会减少。 而加拿大继续关闭边境，更少的移民以及外籍临时工作人员。 劳森认为，房客将像2020年那样，向郊外寻找住房，既省钱又可获得更大的空间。 报告说：“在同一个空间生活和工作，对许多人而言显然是一项挑战。” 租屋需求量已经低于大流行开始之前的水平，劳森预计业主将继续采取优惠措施。 此外，由于旅行几乎停止，短租市场越来越小，业主不得不寻找其他方式来增加收入，并将原有的短租屋转为长期租务单位，使得租金下调以及更多选择成为2020年的常态。 在Craigslist和其他网站上刊登的出租广告，有的业主主动提供搬入奖励，包括一两个月的免收租金，以及提供家具等用品。 一些租赁网站刊登的广告显示，尽管温哥华仍然是全国最昂贵的租务市场，但这一年来租金已下降了4.4％。 不过，这种情况在今年晚些时候可能会有所改变。 随着卑诗省实施的临时租金冻结政策在2021年7月10日结束，开发商和业主届时可能会提高租金。  

这才刚过完年，多伦多的房东租客们就上演了一部“开年大戏”。 情人节当天，17个被驱逐的租户带着一份“特殊的大礼”亲自送到房东的家门口，租客们“盛情难却”，房东连门都不曾打开过。 原来这份情人节大礼包，是一堆恶心又令人头皮发麻的活蟑螂！ 不仅如此，这些蟑螂还是租客们亲自动手抓住的，就在他们所居住的房间内。 看到这儿大家也不难猜出，这群租户与房东之间的矛盾所在。 据悉，这17个被驱逐的家庭全部来自东约克Crescent Place公寓，是由Pinedale Properties公司管辖。 而租客们送蟑螂大礼的那户人家，正是Pinedale Properties公司财务副总裁Robin Bookbinder的住所。 当天租客们和Crescent Place租客协会，以及社区组织（People's Defence）一同出现在Bookbinder家门口，抗议要求立即停止驱逐。 除了密密麻麻看着十分渗人的活蟑螂以外，他们还友好的带了一些红色的气球里面夹了写满租客需求的信件，可谓“诚意满满”。 租户工会的代表人Dil Begum表示“多年来，我们一直要求该公司清扫公寓大楼并处理害虫， 但你们看到Bookbinder先生房屋前的蟑螂，就能明白公司对于这些问题是怎样的态度，我们只是希望他们能感受下我们所居住的环境。” 社区组织发言人Sam Nithiananthan表示，“人们的愤怒情绪不断高涨，这样的情况已经持续了好几个月，人们总是在抱怨 蟑螂，老鼠，臭虫...这就是大家的生活现状。” 这些蟑螂可不是恶作剧，都是租客在家里活捉到的！ 去年4月份开始，Crescent Place公寓以及Goodwood Park公寓（同家公司管辖）联手抗议驱逐申请，并要求房东们减免房租。 9月份的时候，甚至和前来驱逐108 Goodwood Park租客的14名警员发生冲突。 送蟑螂事件发生后，今天在房东租客委员会（LTB）听证会上，Pinedale Properties公司终于表态，称“放蟑螂”行为是一种恐吓和威胁。 租客们却对此表示，如果你们感到不适，就应该能了解到我们的处境。 这场租客与房东的较量仍在继续，周四将举行另一场LTB听证会。

Gilles Jozias Overtveld就是今天咱们要说的主人公。今年92岁的他，是一位老移民。 1953年，Gilles揣着兜里仅有的5美元从荷兰来到了加拿大。   几十年来，他一路打拼。从电气工程师到转战房地产。早在几年前，Gilles就已经拥有100多间出租屋，成了名副其实的包租公，身价约$2,700万加元。 无疑Gilles在事业上获得了巨大的成功。可他的家庭生活 却有些不如人意。 三年前，他的子女认为其在2014年中风之后， 精神状态不再适合 处理公司的业务，于是便劝说Gilles签署了一份授权书，由子女帮她管理公司。 不仅如此，Gilles的子女还拿走了他的护照等个人证件，"美其名曰"担心父亲遇到身份欺诈。 Gilles虽然年老，但却不糊涂。他知道从2017年开始，自己儿女就开始控制他的财务，女儿还曾从他的账户中提取大笔资金。 可在Gilles心里，他好像并不责怪他们。只是感到很崩溃，因为没有银行账户，他就没法继续赚钱。 于是他就向自己认识长达35年的好友Tito Juardo求助，但他的女儿却认为父亲的好友想要霸占他的财产。 为了夺回公司的主动经营权，Gilles在老友的牵线下，和一名55岁的妇女在2018年举办了婚礼。直到办完简单的仪式，Gilles才把这件事告诉了子女。可想而知得到的回应包含了多少愤怒。 子女向法院提出了申请，提出Gilles缺乏独立做决定的能力，所以希望法院可以废除这场婚姻。目前这桩案子还没有开审理，所以在儿女的限制下，每天Gilles只能拥有90分钟的见面时间，还规定好了时间段。 如果想要延长探望时间，必须向子女提出书面申请。 Gilles这会儿是真的感到绝望了，他坦言自己过得生活还不如死了算了。 作为一个收租上百间房屋的包租公、还拥有自己的房地产公司，Gilles却无法拥有最平凡的家庭生活。晚年如此落魄，实在是令人唏嘘！

  1.    突发：新冠病毒新变种惊现最忧心突变！已扩散到加拿大等十国，疫苗要失效？ 据《卫报》报道，英国又发现一种新冠病毒新变种，被命名为"B1525"，该病毒变异株在英国被检测出一组最令人担忧的突变，目前已在加拿大、美国等10个国家传播。据中央社等媒体今天的报道，根据爱丁堡大学的研究，英国又发现了新的变种病毒株，这种新的变种病毒被命名为“B1525”。 据悉，新的变种病毒在基因组上与先前在英国肯特郡发现的B117病毒株有相似之处，且有一组令人不安的突变，就是在棘蛋白发生了E484K突变。冠状病毒因其如日冕般外围的冠状而得名，这些冠状物质叫做棘蛋白。棘蛋白位于病毒外围，被认为是病毒进入人体细胞的“钥匙”，可见其作用有多重要。 此前南非和巴西的变种病毒也都发生了E484K突变。英格兰公共卫生署表示，部分实验指出，疫苗虽然对发生了E484K突变的病毒也同样有效，但效力有可能将大打折扣。据CNN此前报道，美国药商诺瓦瓦克斯日前宣布，其疫苗在英国第三期试验效力为89%，在南非二期试验效力却仅为60%。此外，美国强生公司的第三期试验结果也是因国而异，美国72%、南非57%。在两大试验中，90%至95%的南非案例都与B1351变异病毒有关，而此病毒就含E484K突变。 瑞丁大学教授克拉克（Simon Clarke）说，虽然目前不清楚突变会不会改变病毒的感染机率，或染疫后的病情严重程度，但南非变种病毒发生的E484K突变已被证实导致病毒对部分疫苗产生一定程度的抵抗力。他说："我们还不清楚B1525变种病毒传播多广，但如果出现大规模传染，可以预测的是任何疫苗接种或以前的接种效果将会打折。" 伦敦大学学院的苏朗索瓦巴洛克教授也表示，“E484K突变已被发现能降低抗体识别率。因此，它有助于SARS-CoV-2病毒绕过先前感染或疫苗接种提供的免疫保护。”报道称，根据爱丁堡大学的研究，新变种病毒B1525迄今在英国发现23例，另外也在丹麦、美国、法国、澳洲、加拿大，约旦、西班牙等10国的病毒基因定序中被检出，最早可追溯到去年12月在英国与尼日利亚出现的病毒株。研究小组表示，新变种病毒B1525的传播力及致病程度的威力，还需进一步的研究来判定。　　 近日，英国才刚刚达到1500万感染风险最高的人接种第一剂疫苗的“重大里程碑”，准备展开下一阶段接种计划。克拉克说，新变种病毒B1525应该被列为加强筛检的注意对象，“我认为直到我们对变种病毒有更一步了解之前，任何有E484K突变的病毒都应该列为重点对象。”列斯特大学病毒专家朱利安．唐（Julian Tang）则表示，为避免病毒还有进一步的突变机会，大家注意遵守防疫限制和降低病例人数都十分重要。根据美国约翰斯霍普金斯大学（JHU）的统计，全球感染新冠肺炎的人数目前已超过1.09亿，死亡人数则突破240万人。   2.   BC长周末增1533例26死 大温六超市有确诊 今天下午3点多，BC省首席卫生官亨利医生及卫生厅长狄德安就省内自上周五起4天内的新冠疫情进行了更新。从上周五到上周六，BC省新增了 452 例确诊病例。从上周六到周日，BC省新增了 431 例确诊病例。从周日到周一，BC省新增了 348 例确诊病例。从周一到周二，BC省新增了 302 例确诊病例。4天内，BC省共新增了 1533 例确诊病例。有 26 人因新冠病毒感染而死亡。 综合各大超市疫情信息，大温最近三天有六家超市传出有员工确诊的消息。 位于素里 14650 - 104th Avenue 的Real Canadian Superstore 超市有两名员工确诊，确诊员工最近工作的日期分别是2月3日和2月13日。 位于素里 7550 King George Boulevard的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月10日。 位于三角洲市 8195 - 120th Street 的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月10日。 位于枫树岭市22427 Dewdney Trunk Rd的Shipley's NOFRILLS 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月8日。 位于温哥华 3185 Grandview Highway 的Real Canadian Superstore 超市有员工确诊，确诊员工最近工作的日期是2月12日。 位于兰里市 19851 Willowbrook Drive 的Real Canadian Superstore 超市有两名员工确诊，确诊员工最近工作的日期分别是2月4日和2月6日。 另外，据温哥华沿岸卫生局的信息，该连锁店位于温哥华Kitsilano 的设施有人确诊，公众有病毒暴露风险。有风险的日期为2月1日-6日以及2月8日-10日，据称暴露的风险较低，如果在有风险的日期去过该设施，应该自我检测是否出现了新冠症状。 此外，该连锁店位于53 E Broadway的设施也有人确诊。有风险的日期为2月4日-6日、2月8日-9日以及2月11日。卫生当局并没有说明确诊的具体情况，没有说明确诊的是工作人员还是学员，也没有说明确诊的人数。目前该连锁结构已经在脸书上表示这两个设施都将关闭两周。该机构表示将联系与感染者密切联系过的学员，没有接到电话的学员则无需担心。   3.   加拿大人多爱买房？房价再创新高 尽管新冠疫情在加拿大仍然十分嚣张，加拿大各级卫生官员纷纷发出警告，第二波疫情还没结束，第三波疫情可能已经在路上。加拿大各地都由于疫情的爆发，关停相当一部分企业，失业率仍然居高不下，经济形势仍然不容乐观。但新冠疫情所带给房市的却是另一个画风：节节攀升，再创新高。不论是市场销售、还是房屋的售价，2021年1月加拿大的房地产市场再次刷新历史记录。 从加拿大房地产协会CERA的统计数据来看，相比已经创造历史高位的2020年12月来说，今年1月的全国房屋销售数量继续攀升2个百分点。全国实际房屋销售数量对比2020年1月同期水平，销售数量已经上涨了35.2%，对比历史同期水平来看，今年1月的房屋销售数量也相当惊人的高涨！ 受疫情的影响，上市房屋的数量仍然保持低位，相比12月的水平再下降13.3%，其中主要的下降都来自于东部大多伦多地区，安省、和魁省的部分大都市区，以及新斯科舍省的哈利法克斯地区。上市房屋持续减少、售出房屋持续增长，使得全国的销售与新增挂牌比率涨至90.7%，这是加拿大有史以来从未有的最高纪录。换句话说，也就是现在新挂牌100套房屋中，有90.7套都可以成功售出。该比率上一次峰值出现在19年前，当时达到了81.5%。 短缺的供应和强劲的需求，推动房价进一步上涨，MLS系统房价指数年涨幅13.54%，相比12月也增长了1.9%。而全国房屋均价更是大幅攀升22.8%，达到62.15万，成为加拿大有史以来的最高房屋均价。CREA的统计发现，尽管大温和大多已经是全国房价最贵的地方，但很明显今年1月的房地产市场变化中，这两个大区仍然在快速升温。 从全国来看，房价涨幅在10%-15%区间的区域包括：大多伦多地区，密西沙加地区、BC省的奇利瓦克地区、奥肯那根地区、温哥华岛、以及曼省的温尼伯地区。大温、维多利亚大区等地房价涨幅也都在10%左右。而已经狂热了几年的蒙特利尔大区继续大幅上涨，1月房价涨幅超过16%CERA的经济师Shaun Cathcart指出，目前如何满足市场供应，仍然是加拿大房地产市场的最核心问题。   4.   最新研究表明：加拿大空气质量在新冠期间更好 一项新的研究显示，在新冠大流行的早期，加拿大城市空气中，一氧化碳浓度比预期水平低50%，因为类似封锁的措施，让大多数加拿大人呆在家里的时间更长，减少了开车的时间。蒙特利尔康考迪亚大学一项研究表明，2020年，全球温室气体排放呈下降趋势，加拿大也一样。 据初步估计，去年全球二氧化碳的排放量下降了7%。二氧化碳是导致全球变暖的最大温室气体。美国的温室气体总排放量下降了10%以上，这是自第二次世界大战以来最大的降幅。在德国，排放量的减少已经达到了该国今年的减排目标。加拿大官方数据尚未公布，但康考迪亚研究显示，2020年8月加拿大几个大城市的关键空气污染物含量远低于近年同期。随着新型冠状病毒大流行导致全球经济活动下降，意料之中的是，与能源和运输有关的各种废气的排放量将减少。 科学家们说，2020年5月份，通常是落叶腐化助推二氧化碳排放量最高峰时期，但所监测到的排放水平是10年前金融危机以来的最低水平。氧化氮气体既是一种严重的空气污染物，又是一种强大的导致全球变暖的化学物质。随着航空业停滞，成千上万的人在家中工作，许多国家的一系列排放可能遵循同样的下降趋势。虽然在家工作的人们可能会增加家用供暖和电力的使用，但减少通勤和经济总体放缓，势必会对各国排放总量产生影响。 但疫情缓解后，各国政府如何决定重新刺激经济，这将可能对碳排放和空气污染的规模产生重大影响。早在2008-09年，在全球金融危机之后，由于政府刺激性支出增加了化石燃料的使用，碳排放量猛增了5％。各国政府现在在重新刺激经济方面必须非常谨慎，要注意避免重回以化石燃料为核心的能源道路。但是，有人认为，如果疫情持续很长时间，任何刺激措施都将更可能专注于促进经济增长，而忽视对环境的影响。