地产

伴随着抵押贷款居高不下带来的压力，很多加拿大的房主都迫于无奈急着脱手出售房屋。加拿大房地产协会 (CREA)的数据显示，11 月全国房价进一步下跌，出现了 2008 年以来最大的卖家抛售潮。 分析指出，销售疲软和库存上升继续对价值造成下行压力。在以往相对冷清的冬季时间，很多业主急于出售房产，推动了自 2008 年大衰退以来最疲软的市场。 自从首次加息于 2022 年 3 月宣布以来，10 次加息基准利率达到顶峰。上个月，典型房屋价格比历史高点已经下降 16%。 现在房价与去年基本持平，但比两年前已经下降了 3.8%。按照目前的速度，只需再过一个月，价格就能恢复到 2021 年 8 月的水平。 房市经历了 2008 年以来最为疲软的 11 月。 需求下降和卖家突然涌入大量库存，MLS 系统 11 月份房销售量下降 0.9%，至 29,900 套。相比之下，供应方同期新增上市量 54,100 套，增长 10.5%。买家需求正在消失，而卖家供应却急剧增加。 分析指出，2008 年 11 月正是大衰退的顶峰。而今年 11 月的售出与新上市比率（SNLR）下降至57.1%，尽管从技术上讲，这个市场仍然是平衡的，但在每年的这个时候仍然不寻常。因此，接下来几个月的表现仍然值得关注。 同时，安省的交易数据分析显示，如今市场中“超低出价”的趋势正在买家中兴起。房地产交易过程中买家往往给出比开价更低许多的价格，让卖家感到难以接受。 一家数字房地产公司 WAHI 一直在分析安省大部分地区的数据，并表示价格和销量都已下降，许多地区现在出现了一些低出价的情况。 Wahi 分析了安省大多伦多地区以外的10个城市的数据，包括汉密尔顿、渥太华、伦敦、巴里和滑铁卢地区的三个城市，（基奇纳是唯一没有被纳入调查的城市）平均而言，整体市场都受到出价过低的影响。 圣凯瑟琳斯、伦敦、巴里和圭尔夫的出价过低现象最多，一般低于要价的 3%。 Wahi 将渥太华划分为几个区，这家房地产公司发现，上个月销售量至少达到 64 个街区中，97% 的街区都处于出价过低的区域。不过，虽然存在出价过低的情况，但这并不意味着所有卖家如果不急于出售就愿意降价。 虽然许多地区的房价都在下跌，但对于那些想要出售房产的人来说，承受投资损失并不容易。卖家往往愿意以历史高价出售，但市场条件已经不允许。 Katchen 表示，安省许多地区的价格也呈下降趋势，尽管不同地区的下降速度不同。值得注意的是，大多伦多地区实际上将价格控制得更好一些，相比之下更抗跌。   多伦多大区的房屋中位价仅下降了 5%，而基奇纳-滑铁卢地区的房屋中位价下降了 7.8%，渥太华则下降了 10%。 Katchen 指出，如今的趋势与疫情大流行期间相反，当时很多人逃离市中心选择到郊区买更大的房子、更宽敞的空间，如今那些离开的人又正在重返多伦多市区。 不过这些都无法阻止房价下跌的事实。 该公司的数据与 CREA 的基本一致，发布的 11月度报告指出，房价下跌主要发生在安大略省。不过这也使得很多卖家正在撤离市场，与买家一样开始观望。   市场中更多的观望和等待，预计将在明年春季重新爆发。  

进入2024年，加拿大各地的房价预计将继续攀升，并且可能大幅上涨。 根据Royal LePage周四发布的报告，预计明年年底加拿大房产价格将上涨5.5%—与2023年的价格相比。 2024年全国平均住宅价格将为843,684加元。 预计明年全国所有主要市场的房价都会上涨。 大温哥华地区的平均房价预计将领先全国，标准房产的价格估计为1,281,732加元。但增幅将远低于加拿大大多数其他城市，预计同比增幅为3%。 同样，在大多伦多地区，房屋成本预计将飙升至全国平均水平以上，达到1,198,012加元，比目前高出6%。 然而，卡尔加里将出现最高的同比增幅，预计同比增幅为8%，比全国预测平均水平高出2.5%。 埃德蒙顿仍然是全国最实惠的房屋市场之一，到明年年底，经典房屋的价格预计将达到443,248加元。这一数字仍比2023年底增加了4%。 Royal LePage表示，价格的稳步上涨可归因于多种因素。 “市场需要时间来调整。我们预计2024年房屋销售交易将达到标准水平，并且随着时间的推移，房价将会升值，”Royal LePage首席执行官在一份声明中表示。 加拿大大部分主要房地产市场的销售活动一直在下降，而库存水平却逐渐上升。 此外，一些地区的交易量下降了20%至30%，而且由于潜在买家继续坚持等待较低的利率，导致需求下降，房价在此期间仅小幅下降。 “过去四年来，加拿大的房地产市场一直在坐过山车。2020年初，全球疫情导致市场活动短暂陷入停顿，随后，随着加拿大人在充满不确定性的世界中寻求安全和更大的家中居住空间，需求迅速普遍飙升，价格上涨。” “展望未来，我们认为2024年是国民经济的重要转折点大多数加拿大人承认超低利率时代已经一去不复返了。” Royal LePage的预测是基于加拿大央行已结束加息行动且关键贷款利率将在2024年上半年稳定在5%的预测。 他们表示，预计央行将在明年夏末或秋季开始小幅降息，几家主要金融机构已经开始对固定利率抵押贷款提供折扣。

布兰普顿（Brampton）的一位房东表示，到目前为止，他至少损失了 3 万元，因为他的一处房产的租户拒绝支付租金或搬出。 IT经理拉詹·坎瓦尔 (Rajan Kanwar) 表示，从5 月份开始，他一直在努力让租户搬出，并挽回部分损失，但安省房东和租户委员会的拖延让他负债累累，精神也疲惫不堪。 // “这令人不安，令人悲伤。多种情绪混杂。” 坎瓦尔告诉CBCnews “我想要回我的财产。” 坎瓦尔说，自 5 月份以来，租户几乎没有支付租金，因此他必须支付每月 9,500元的房产抵押贷款。这还不包括他自己家庭住宅每月 7,500 元的抵押贷款。 他说，他所欠的金额包括未付的租金和水电费。 该租户拒绝接受 CBC 多伦多频道采访。他的法律代表尚未回应置评请求。 坎瓦尔表示，自去年 6 月以来，他已向 LTB 提交了两份申请。 一份名为 N11 的申请以租户同意离开为由，要求发出驱逐令。 LTB 上个月做出了裁决，将租户的搬离日期定为 2024 年 2 月。但 Kanwar 表示，租户本来同意搬，但后来又改变了主意。 另一项申请是因不付租金而发出驱逐令，尽管他七个月前就提出了该申请，但尚未得到审理。第二个申请称为 N4，将命令租户偿还 Kanwar。 坎瓦尔表示，他没有理由相信 LTB 的命令会得到尊重，或者他会收到任何拖欠的租金。 LTB 在给 CBC Toronto 的一份声明中表示，它根据 N11 申请下令驱逐该租户。但它尚未回应对第二项申请发表评论的请求。 Kanwar 的问题始于 2021 年 12 月，当时他以每月 4,500元的价格出租了布兰普顿 Scotchmere Crescent 的四居室独立屋。 他说，一开始一切都很好。租户在合理的时间内支付了租金和水电费。但后来，租金支付变得断断续续。租户还开始拖欠一些公用事业付款，这意味着坎瓦尔必须支付这些费用。 最后，在 2023 年 5 月，房客向 Kanwar 解释说，他再也付不起房子租金了。据坎瓦尔说，从那时起他充其量支付部分租金。  坎瓦尔说，租户签署了 N11 申请，同意在几个月内自愿搬出。与此同时，Kanwar 以未支付租金为由提交了 N4 申请。 租户后来告诉 LTB，他没有签署 N11 表格，而且他的签名是伪造的。 董事会做出了对坎瓦尔有利的裁决，并命令该租户在明年二月底之前搬出。 但 Kanwar 表示，N4 听证会被推迟，因为租户的法律代表带着 400 页的文件出席听证会，数量太多，裁决员无法立即处理。尚未确定新的日期。 LTB 尚未回应 CBC 的更新请求。 在听证会举行之前，没有任何关于租金支付的消息。 专门处理房东与租客问题的律师助理伊莱恩·佩奇 (Elaine Page) 表示，这个问题越来越多。 “房东们变得非常沮丧，”她说。 “进入安省房东和租户委员会审理需要花费数月的时间。” 佩奇建议，遇到坎瓦尔这样的情况的房东应该与房客坐下来坦诚相待。她说，如果租户了解自己给房东带来的经济负担，他们有时会同意自愿离开。如果做不到这一点，她建议房东寻求法律建议。 “我们有很多自我代表的房东，他们犯了很多错误，导致案件被驳回了，”佩奇说。 “我知道人们不想花钱寻求法律咨询，但这是值得花的钱。” 与此同时，坎瓦尔说他已经崩溃了。 “我只是想让他们偿还欠我的钱，”他说。 但佩奇表示，即使LTB最终下令还款，实际发生的可能性也“微乎其微”。 该委员会的最新数据显示，2023 年 5 月积压的案件数量为 53,000 件，高于2021 年3月的约 35,000 件。上个月，该委员会告诉 CBC，自从安省监察员5 月份发布了调查，称其运作失调以来，委员会的它已对其系统进行了改进。

法庭文件显示，这座位于不列颠哥伦比亚省里士满的房屋于 2019 年在业主不知情或未同意的情况下被出售。 （谷歌地图）   不列颠哥伦比亚省里士满市的一处空置房屋未经业主同意就被出售，导致相关房地产经纪人遭受超过 30 万加元的纪律处罚和费用。 根据不列颠哥伦比亚省金融服务管理局（BCFSA）的通知，参与2019年出售的太平洋长荣地产代理和管理经纪人并非诈骗的同谋，但“他们在交易的多个环节未能采取合理措施”。 BCFSA 表示，至少有两名男子参与了这起诈骗案。其中一人冒充房屋业主，并使用假驾驶执照获得经过公证的授权书，而第二人则冒充律师进行出售。 该案还引发了民事诉讼和刑事指控，法庭文件显示，四年后，拥有该房产的中国女商人仍在努力夺回房产。 BCFSA 本周发布的同意令显示，假冒卖家的代表Pacific Evergreen 经纪人Tracy Xiaomei Li和买家的代表David Chian Wei Yang均承认在此次销售中存在不当行为。 李被责令支付 10 万美元的罚款和 7,000 美元的执行费用，而杨将支付 5 万美元的罚款和 5,000 美元的执行费用。他们也将受到加强的监督。 前 BC 省抵押贷款专家因为客户制作虚假文件而被罚款 5 万美元 他们的主管、管理经纪人 Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee必须因不当行为分别支付 55,000 美元的罚款和费用，而经纪公司则被勒令支付 30,000 美元的罚款和费用。 BCFSA 合规与执行副总裁乔纳森·范德尔 (Jonathan Vandall) 表示：“处罚反映了被许可人未能履行其核心职责的严重程度，包括了解你的客户义务以及以合理的谨慎和技能诚实行事的责任。”在一份书面声明中说道。 “即使受到客户的压力，被许可人也必须履行其专业义务。那些忽视专业责任的人将面临纪律处分，特别是在消费者受到伤害的情况下。” BCFSA表示，李某没有仔细核实卖家的身份或授权书。监管机构表示，她还通过回溯披露文件和费用协议的日期来掩盖交易的时间表。 与此同时，据 BCFSA 称，杨没有采取适当的措施来调查交易的可疑情况，也没有向买家告知所有危险信号。 CBC 已联系太平洋长荣置评。 “伤害非居民业主的非法计划” 今年夏天，该房屋的原主人袁友提交了一份修改后的民事索赔通知，其中填写了有关她在科尔贝克路的房产据称发生的情况的许多细节。 Li、Yang和Pacific Evergreen均被列为被告，尽管索赔称自You于2020年首次提起诉讼以来，他们已以未公开的条款庭外和解。 你的指控指控参与此次出售的数名个人和企业存在欺诈、共谋、不当得利和疏忽行为。她要求不列颠哥伦比亚省最高法院法官宣布她是该房屋的登记所有者，并撤销授予当前所有者的所有权。 在索赔中，尤称自己是一名目前居住在中国的女商人。房产记录显示，她于 2004 年以 783,177 加元的价格购买了这套五卧室、六浴室的房屋。 诉讼称，诉讼中被列为被告的一群男子“制定了一项非法计划，通过欺诈性地剥夺不列颠哥伦比亚省的非居民财产所有者的财产来伤害他们。”   BC 金融服务管理局表示，参与 2019 年列治文房屋销售的房地产经纪人和经纪人“未能采取合理措施”来防止欺诈。 （乔纳森·海沃德/加拿大新闻社）   报告接着说，同谋者的目标是空置或只是定期有人居住的房屋，并且没有对可能使销售复杂化的所有权提出指控。你声称这些人会闯入他们指定的房屋，以确保里面没有人居住。 指控理查德·欧文·叶尔塔齐 (Richard Irvin Yeltatzie) 冒充她，并让公证人为基兰·保罗·叶尔塔齐 (Kieran Paul Yeltatzie) 签署了一份授权书，然后基兰·保罗·叶尔塔齐 (Kieran Paul Yeltatzie) 聘请了一名房地产经纪人来出售该房产。此次出售于 2019 年 11 月 29 日完成，售价为 170 万美元。 尤说，在出售时，房子已经出租，但租客也在中国。 去年，叶尔塔齐夫妇因此次出售而受到刑事指控。然而，法庭记录显示，本周对基兰·叶尔塔蒂兹的所有指控均被搁置。 理查德·叶尔塔齐 (Richard Yeltatzie) 因欺诈、冒充和使用伪造文件等罪名未能出庭，因此于四月份对他发出了逮捕令。 Yeltatzie 均未对 You 的民事索赔做出回应，并且已对他们两人作出缺席判决，损害赔偿将在未来进行评估。 房产记录显示，该房屋于 2020 年 2 月再次以 215 万加元的价格出售。修改后的主张表明，当前业主在能够以低于市场价值的价格购买该房产时应该感到怀疑。 2023 年的评估显示该房产的价值为 275 万美元。

今天（12月14日），加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布了最新的数据。 加拿大房地产市场在11月份进一步降温，仍处“寒冬”。卖家与买家一起观望，希望春季活动回暖。 与去年同期比较，今年11月全国地产销售下降了0.9%；   11月新屋挂牌数量按月减少1.8%；   CREA表示，新上市房屋数量已连续第二个月下降。 CREA表示，由于新屋挂牌数量的降幅大于销量减幅，销量与新屋挂牌数量的比率自今年4月以来首次上升，达到49.8%，高于10月份的49.4%。 11月全国房屋出售的平均价格为64万6134元，按年增长2%。CREA房价指数环比下降1.1%。 有迹象表明，一些房源在今年秋季急于挂牌上市没有卖出后，有许多卖家也撤销了挂牌，选择观望等待春天复苏。 CREA资深分析师Shaun Cathcart在报告中称：“虽然从8月左右就可以清楚看出，至少在明年春季之前，很多买家可能会再次离场观望，但仍有数量惊人的卖家选择在今秋试试运气。由于没有得到他们愿意接受的报价，看起来他们中的许多人现在也撤销了挂牌，要等到明年。鉴于近期有关降息的预期表明，春季市场可能比我们想象的更为活跃，这可能是一个不错的决定。” CREA主席Larry Cerqua则预计，未来几个月二手房市场不会出现任何有意义的升温。这一情况是积极的，表明市场正在逐渐稳定并达到平衡状态。 明年或重返高峰 地产公司Royal LePage14日发布的2024年市场调查预测显示，房价将在明年上半年逐步上涨。涨幅将在下半年进一步扩大，房价将受到加拿大央行在历史性的加息周期之后预期的利率下调的推动。 报告称：根据此预测，到明年年底，房价基本上将回升至在2022年第一季度达到的大流行期间的最高水平。 报告还预测，卡尔加里的综合房价将在2024年超过所有主要市场，增长8%，达到711,612加元。 Royal LePage首席执行官Phil Soper在一份新闻稿中表示：我们认为2024年是国家经济的一个重要转折点，因为大多数加拿大人承认超低利率时代已经一去不复返。我们相信，在加拿大央行稍作利率下调后，人们对于可以容忍的借贷利率成本的调整将主导我们的集体意识。 赶紧入市？ 房贷经纪人兼LowestRates.ca专家Leah Zlatkin对《金融邮报》表示，现在对于准备好入市的买家来说是一个购房的好时机。 Zlatkin预计，在12月房市低迷的情况下，买家可能真的可以“达成一笔好交易”。 她解释说，外界普遍预计，加拿大央行将在明年开始降息，如果降息发生，买家将重新涌入市场，竞争将加剧，房价势必被推高。浮动利率行情看好，买房是一笔大交易，如果降息，人们的房贷月供将有机会一路减少。 Zlatkin表示：“未来存在波动。”她认为，对于大多数买家来说，现在是入市的好时机。 不过，Zlatkin不建议首次购房者选择浮动利率，但对于经验丰富的投资者来说，这可能是一个选择。 她警告说，由于经济预计将陷入衰退，买家的工作和财务保障至关重要，“如果你担心（失去）工作，也许现在不是入市的合适时机”。 另外，人们必须按照自己的步调行事，根据可靠信息做出决策。如果认为加拿大央行不会如外界所料开始降息，那么最好推迟购房计划。

由于BC省房屋评估员忽略了在穿过地块前一条小溪上修建一座桥梁的成本，北素里两块地块的房屋评估价大幅下降。 根据BC省房屋评估上诉委员会PAAB 一个小组在上周发布的一项决定中，把北素里 141A 街两栋房产的评估价值总共减少了 1.364.000 元。和 2023 年最初评估的 2.615.000 元相比，整整减少了 50% 以上。 根据CTV的报道，上诉人 Deyab R. Gamal El Dean 向 PAAB 提起诉讼，寻求更大程度的减少地税，他认为这两栋房产(之前作为一个地块一起评估)的总价值应该仅为 397.074 元。 不过，小组主席 Dave Lee 驳回了 Gamal El Dean 关于这两栋房产仍应被视为一处房产的论点，指一栋横跨房产线的房屋，也是最初合并的原因，已于 2016 年被拆除。 Dave Lee 在决定称：”自从建筑物被拆除以来，评估员根据每块地块的自身优点对其进行了适当的评估。” 接着，决定也描述了在这两个地块上建造新建筑的难度，并解释了靠近每个地块前面的小溪阻碍了小溪和道路之间的任何开发。   “这些房产的后面有足够的土地可供开发，但首先必须通过一座从前面穿过小溪的桥梁，或在地块后部建造一条巷道来连接114大道以北。” 最后，上诉委员会做的决定如下： 上诉人Gamal El Dean 没有提交任何可比的近期销售数据来支持土地价值的降低，但他确实提供了 50 万至 70 万元的成本估算，用于在小溪上建造一座桥梁。该桥梁符合环境规则，并且足够坚固以支持一辆消防车。 决定称“据说修建巷道的成本高于这些估计，但没有提供任何数字”。 不过，省评估员对上诉人的估计提出异议，认为没有提供任何支持文件来证明桥梁的造价如此之高。 据根据“华盛顿州交通部用于桥梁设计的手册”提交的成本明细，确定每座桥梁的总成本为 682.000 元。 上诉委员会小组最后接受了这笔费用，指虽然并不理想，但 PAAB 在过去的决策中依赖于其他司法管辖区的手册。小组主席还指评估员也没有提交任何证据来支持替代桥梁建设成本。 评估员提供的是该地区可比销售额的清单。 上诉委员会小组选择了最近一次最相似的销售(售价为 1.551.000 元)作为每处房产的价值。然后，从每块地块中扣除该房产评估价值中专门用于建筑物的部分(30.000 元)，得出每块地块的土地价值为 1.521.000 元。 然后把每块土地的总价值进一步减少了 682.000 元，作为考虑建造一座桥梁以进入土地可开发部分的成本，最后，每块土地的价值降至839.000 元。 上诉委员会也拒绝了上诉人所用的“简单数学“得出的总估价应该为 397.074 元，即每块地块为 198.537 元的说法，并在决定中写道“评估和评估实践中没有基础。” 相信还是省了一半的地税钱!

尽管房地产市场最近表现低迷，但也有精明的投资者看到了机遇，最近加拿大财经邮报的报道中，行业专家表示：现在低迷的市场环境下，购房者可以获得更多超值优惠，现在可能是在加拿大买房的最好时机。 抵押贷款经纪人兼 Lowestrates.ca 专家 Leah Zlatkin 表示，在 12 月份市场低迷的情况下，购房者很可能可以用低廉便宜的价格买到好房子。 她说，一旦加拿大央行开始明确表示降息，那么被压抑的购房者将会重返市场，从而加剧竞争、并推高房屋价格。 Zlatkin 在接受财经邮报的采访时称，加拿大房市的未来充满了波动。对于许多消费者来说，现在就是购买的最好时机。 她说，由于预测利率最早可能在明年 4 月开始下降，因此，当前浮动抵押贷款再次变得更具吸引力。尽管浮动利率现在没有什么优势，但一旦央行开始降息，那么浮动利率也将最先感受到变化，对于现在的购房者来说，未来的利率可能会更加优惠。 不过，Zlatkin 表示，不建议无法承受太大风险的首次购房者使用浮动利率抵押贷款，但对于经验丰富的投资者来说，这可能是一个不错的选择。 她说，有很多精明的投资者对市场更加了解，并且愿意押注浮动利率未来继续下降。 不过，她警告说，由于经济预计将陷入衰退，购房者应该确保工作和财务安全。如果潜在购买者对于未来自己的工作担忧、那么现在不是进入市场的合适时机。 同时，她也指出，如果买家认为加拿大央行不会开始降低隔夜利率，那么最好推迟购房计划。 Zlatkin 说，毕竟过去看到过分析师也有判断出错的时候，因此买家应当按照自己的节奏来，确保自己做出最正确的决策。 作为加拿大最大的房地产市场，多伦多大区的房市最近几个月来表现低迷，房市销售缓慢、房价下降。预测指出，未来几个月该地区房价还将继续下降，对于当前入手来说，买家或许可以争取到更划算的价格。 但从长期来看，该地区的房市不会持续下降，新移民的不断涌入将会提振需求，因此从长期来看，仍然有持续增长的动力。

对于 BC 的很多投资房业主来说，把房屋托管给专业的管理公司，依靠 Airbnb 等短租房平台出租房屋赚取收益，自己无需与租客之间打交道、也不用担心遇上不良租客的问题，是一个相当省心、又收益不错的投资方式。 不过，伴随着 BC 省短租房新规即将生效，这种投资短租房业主的好日子也将到头。对于那些专门经营短租房生意的房产公司来说，也将面临巨大变化。 在维多利亚短租房管理公司 SpaceHost，创始人兼首席执行官 Nancy Paine 表示，自己的业务正在陷入困境，她和员工共同管理着 65 间短租房业务，过去 7 年的时间里她自认为一直站在短租房 Airbnb 的最前沿，为房屋的业主和旅客充当联络人，并确保房屋的后勤工作。 但是 Paine 说，这一切都将在明年春季结束，根据 BC 省府的新规，明年春季新的短租房法规将生效，政府将限制房主仅能使用自住房的一部分从事短租业务。 Paine 预测明年 1 月开始自己的业务量将大幅下滑，到 5 月 1 日，业务将基本全面停滞。 她计划明年 5 月 1 日就关闭自己的生意，她感到十分难过，还将被迫解雇 15 名员工。 根据媒体报道，像 Paine 这样的短租房物业经理在 BC 省遍布很多地方，这种商业模式的彻底消亡令他们感到悲伤，而房产经纪人表示，作为投资房的业主来说，很多投资短租房的业主将面临被迫出售、亏本卖房、或是无力还贷的风险。 对于限制短租房的支持者来说，这项政策是好的，具有积极意义的，能够给当地带来长期租赁房源的。 BC 省住房厅长 Ravi Kahlon 温哥华、维多利亚和基洛纳等地，曾经的短租房如今挂牌出售数量大增，表明这些政策正在发挥作用。他表示 Airbnb 的物业经理应该寻找新的工作。 当被记者问及是否同情那些被迫卖房、以及失业的短租房经理时，Kahlon 没有正面回答，而表示，BC 还有很多人因为没有足够的空间而无法找到地方居住。 不过对于 BC 省府这种对短租房一刀切的做法，Paine 指出，事实上并不是所有下架的短租房都适合长期租赁。 她指出位于维多利亚市中心一座 4 层楼的建筑 The Janion 公寓，是她很多客户的房源所在地。 这座公寓建成于 1891 年，1994 年英联邦运动会之前，该市由于缺乏酒店住宿而将这里设定为临时酒店分区。 该建筑 2017 年收到市政府短租房禁令的豁免权。然而，BC 省府的新规，则让这些曾经获得豁免的单位全都丧失豁免权，而不得作为短租房独立屋出租。 但事实上，大楼内很多非常小的单元并不适合作为长期住宅。Paine 表示，这里的住房可能需要晚上把床打开、白天再收起来变成一张桌子或者沙发，根本不适合长期居住生活。 此外，Paine 的一些客户已经明确表示，明年不打算再花 1500 元续费更新短租房牌照，一些业主打算转入长租市场，一些业主则打算自己偶尔占用房屋。 另一家短租公司物业经理 Orion Rodgers 经营着 30 多套房屋，他表示，自己将失去生意、他公司 7 名员工也将失业。 Rodgers 还是 BC 省产权协会的发言人，该协会代表约 2,500 名业主，他说该协会就是在 BC 省短租房新立法后开始成立的，但他们的成员大多都是普通的中产阶级。 他说，政府利用新立法的时间表操控业主，逼迫房主将房子转入长租或是出售，让很多人陷入困境。该组织已经致信市政当局和 BC 省住房厅，反应他们的观点和需求，但仍未得到回复。 在基洛纳，Amanda Van Der Lee 的公司 How to Host Property Management and Design 负责管理房产、提供室内设计建议并为短期租赁房东提供其他资源。 Lee 说，她的大多数客户在基洛纳购买公寓是为了进入房地产的投资市场，如果被迫将其转换为长期租赁，他们将没有现金流或出现负现金流。 如果房主的抵押贷款每月上涨 1,000 至 1,500 元，而无法获得每月的租金收入，这将迫使他们出售，而房产现在卖不出去。她认为，新法规迫使业主的权利被剥夺了。 不过 UBC 尚德商学院副教授 Tsur Somerville 认同，BC 短租房新法规会让一些人承受痛苦和损失，但他并不对他们有太多同情。 Somerville 表示，在业主投资这个单位时就应当知道，房地产存在风险，这是风险的一部分。没有人可以向投资者保证回报。 同时，省府也依旧对短租房表示强势态度。Kahlon 表示，到明年晚些时候，BC 省将对短期租赁房东进行完整登记，并要求他们确保数据正确。 Kahlon表示，违反规定的业主将面临每天最高 3000 元的罚款，违规公司也将受到惩罚。 总之，BC 短租房生意的好日子算是彻底到头了……

一位新移民在加拿大购买了一套预售房产后却无法完成交接，这让他看到了楼花市场的阴暗面，以及购买预售房产可能会发生的事情。 据《环球邮报》特约作者Kerry Gold报道，从买家支付定金到交易完成，房地产市场可能会发生巨大变化，这就是Sudip Sehgall的遭遇。他在2021年12月从Qualico拥有的公司StreetSide Developments购买了南素里(South Surrey)一栋镇屋。Qualico是一家大型开发公司，在加西建设多个社区。 和许多初到加拿大的人一样，Sehgall认为买房比应付不断攀升的租金更安全。他在Boroughs购买的镇屋价格是81.99万元，另加税GST，定金10%。Sehgall支付了81990元的定金，约定完工日期是2023年7月31日，届时将支付余款和房产转让税。 Sehgall用自己的积蓄和在印度的父亲借贷支付了定金。他在新德里拥有一处房产，打算卖掉来支付剩余款项，他有两年的时间来完成这件事，所以很有信心。Sehgall经常去建筑工地检查镇屋的进度。“我不是投资者。我的收入非常有限，”他在接受采访时说，“这会是我的房子，销售中心的所有人都知道我非常喜欢它，每个月都会去好几次。我非常兴奋。” 然而，当他把自己在新德里的房产放售时，却卖不出去。Sehgall说，当地政府出台新规改变了空地上可以建造的建筑，这让投资者不那么感兴趣了。随着完工日期的临近，他开始感到恐慌，知道自己无法及时拿到钱。 他与StreetSide签订的合同中包括一项条款，即在开发商同意的情况下，他可以将预售合同转让给另一个买家。他注意到合同中的那句话上：“卖方不得无理拒绝同意转让。”虽然不能拥有自己的房子，他安慰自己，可以拿回定金。他说，他找到有兴趣的人想要接手这份合同。但是，当他联系开发商申请转让（assignment sale）时，令他震惊的是，开发商拒绝了。 开发商只允许交易延期，让他找到一个买家，把这个买家的名字加到房产的所有权上。开发商的销售总监建议他找一个朋友或亲戚来帮忙。Sehgall说，他在加拿大没有亲戚，也不知道谁想分享房产的所有权。由于无法在8月3日之前完成交易，Sehgall收到了开发商律师的信，信中说已经没收了81990元的定金。他说，这相当于他所有的积蓄和他欠老父亲的钱。如今，Sehgall因一次事故后残疾而住在素里(Surrey)的一间地下室套房里，他负担不起高昂的律师费。 当被要求置评时，StreetSide Developments的销售总监Tara Desmond说，他们鼓励Sehgall寻求律题的建议，并表示不宜对Sehgall的合同细节发表评论。  

总部位于温哥华的大名鼎鼎的地产开发商Westbank（西岸置业）爆雷了！ 据加拿大媒体《环球邮报》报道：Westbank在美国和加拿大的多个项目中因为拖欠承包商未付账款而被大量诉讼！ 图自环球邮报，2023年12月 报道称，Westbank的多个项目出现了停滞、拖欠的情况。而大家最关注的温哥华的楼花项目也面临延期交付的问题。 由于Westbank是贡献过很多地标项目的著名地产开发商，青睐该公司楼花的投资者大有人在，如果Westbank因为拖欠未付款项导致楼花延期甚至取消，又会在大温地产市场掀起滔天巨浪。 在过去的一年里，涉及Westbank的诉讼件数持续增加。背后折射的是地产行业特别困难的时期。 因为贷款成本和建筑成本同时飙升。超过20家Westbank的供应商或者建商正在通过起诉要钱。 Westbank对环球邮报的采访表示，不评论涉及持续谈判或诉讼的个别争端的详细情况，只是表示预计将达成解决方案。并补充说，由于全球疫情期间进行建设造成的延误，并不是仅限于其项目的独特情况。 Westbank发言人Ariele Peterson表示，整个行业面临着艰难的局面，但我们项目建设正在取得进展。 报道显示，过去三年里加拿大住宅建筑成本上涨了58%。而建筑商的借款成本则达到近20年来的最高水平。 预计，Westbank将被迫延期多伦多、西雅图、温哥华等城市豪华公寓项目的交付日期。 但重要的是，Westbank能不能从危机中全身而退？旗下的楼花项目会不会出现最坏情况？ 环球邮报在报道中强调，2023年加拿大很多开发商都遇到了严峻的财务问题，只是Westbank更严重。 报道显示，Westbank选择了建筑公司EllisDon Corp.作为其多伦多两个项目的承包商：一个位于金融区附近的19 Duncan St.的57层商住大楼，以及一个位于Mirvish Village的五幢建筑的公寓综合体，拥有890个租赁单元。 2022年，Westbank其总承包商的关系出现问题。 EllisDon是加拿大最大的建筑管理公司之一，在2023年6月对Westbank提起诉讼，称Mirvish Village的付款未到账。 同月，EllisDon提起并撤销了一项涉及Duncan的440万元的另外一项索赔。其他三家建筑公司在2023年9月和2023年10月分别就Mirvish site的未付账款对Westbank提起诉讼。 Westbank的执委Ian Duke在2023年11月的一次采访中表示：“这种过渡通常非常复杂，需要时间来解决。” 有业内人士对Westbank的境遇评论称，与承包商的关系恶化可能会在声誉、时间和金钱上付出昂贵的代价。 与许多其他开发商一样，Westbank在利率异常低的情况下推出了新项目。 比如在温哥华市区一座名为The Butterfly的57层豪华公寓大楼原计划于2023年完工，但是如今已到年底，房屋尚未交付。房地产观察人士估计它仍需一年的时间，记录显示该公寓单位尚无完成销售。 《环球邮报》检查了Westbank的贷款文件发现，2018年3月，Westbank从加拿大汇丰银行获得了3.127亿元的贷款，用于其温哥华公寓项目。根据公开文件，该贷款的利率为基准利率加一个百分点。在2018年，基准贷款利率为3.45%，这意味着贷款利率为4.45%。到2023年，该贷款的利率达到8.2%。截至11月没有迹象表明该贷款已被偿还。 Westbank还于2023年5月从RBC获得了8500万加元的贷款，用于温哥华西区的一项租赁项目。根据该项目上的贷款文件，该贷款的利率为该银行的基准利率加五个百分点，相当于12.2%的利率。 所以，压垮westbank的有可能是其他bank。

列治文很难找到适合的租房单位，且租金相当昂贵。 最近在网站上刊出的租房信息显示，有一房东提供一个小睡房空间，每月要 1,200 元，租客可以在城市屋中获得一间「舒适」的 200 平方英尺卧室，包括床头柜、书桌和衣柜。 // Craigslist 的说明显示，舒适房间的居住者还可以使用浴室、客厅、微波炉、洗衣机、烘干机和冰箱。 一些限制包括禁止吸烟、禁止携带宠物、禁止烹饪，并涉及背景和信用调查。还需要签一年的租约，租户还「必须」购买保险。 值得庆幸的是，房源信息显示房东「很容易相处，善于沟通」。 尽管租户只能吃微波炉晚餐、不能做饭，但房源信息显示，周边地区有许多便利设施，包括购物、餐饮和娱乐。 这个房屋租金不是特殊昂贵，因为根据大温哥华地区附近的一些出租房屋价格，基本都是这个价格，很多单身汉套房的租金也都在每月 1,200 元上下，但有的会包括一个简易电炉设备。

各位，想象一下，接下来十年，我们美丽的BC省将迎来250.000套新住房。这不是幻想，而是省长尹大卫(David Eby)刚刚提出的宏伟计划。 在今天的一个商业和政府领导人聚会上，尹大卫透露了一个雄心勃勃的路线图：全省范围内的大规模住房建设。这不仅仅是纸上谈兵，省政府动用了经济学家团队，通过对新西兰和华盛顿州的模型分析，确信这一目标完全可行。 小组预计，到2034年，BC省可建造21.6万至29.3万个净新住房单位。 变革起步：法案与地方政府的配合 你可能会问，这些房子从哪里来?答案就在最近通过的几项法案中。比如说，Bill 35法案限制了短期租赁，释放了更多长期租赁房源。 Bill 44和Bill 47法案则分别要求地方政府扩大住房存量，并在公共交通便利的区域创建超过100个住房开发区。  但这只是个开始。地方政府现在面临的挑战是更新他们的分区法规，以符合省政府的住房策略。具体来说，就是在靠近频繁公交服务的车站附近，允许建设更多单元的住宅。 专家的声音：理想与现实的差距 SFU大学的城市规划专家安迪·严(Andy Yan)对这个计划持开放态度，但也提出了自己的担忧。他关心的不仅仅是资金和基础设施的问题，还有更深层次的，比如租客可能会被迫搬离现有的交通枢纽周边，以及开发商在高利率和通货膨胀的大环境下是否愿意投资。     安迪的话提醒我们，虽然这个计划听起来很美，但要实现它，还有很长的路要走。 未来规划的具体时间表 不过，省政府已经为这一计划制定了详细的时间表。从今年12月7日起，就开始公布与Bill 35. 44和47法案相关的规定，以及过渡期的交通导向型发展区域和政策。接下来的几个月，地方政府将得到进一步的指导和支持，帮助他们更新社区规划和分区法规。 尹大卫的承诺与政治未来 在这场变革的背后，尹大卫的角色不可小觑。他不仅是这一系列住房计划的推动者，还是公众眼中的政治领导者。尽管有传闻称他可能提前举行选举，但尹大卫本人已经澄清，他会遵守2024年10月的固定选举日期。 总而言之，这个住房计划是对当前住房危机的一次大胆回应。虽然挑战重重，但它也展示了省政府对于改善民众居住条件的决心。这不仅是一个计划，更是一个希望，一个让BC省的每一个家庭都有一个稳定、舒适家园的希望。 让我们拭目以待，这个计划将如何变为现实，为我们的社区带来更多的变化和机遇。

作为全加拿大房租最贵的城市，温哥华的居民们承受着加拿大很多地方两到三倍的房租水平，而租赁市场的供应紧缺更是加剧了这种矛盾。 不过最近媒体报道了一个关于短租房的案例，房东将租客赶走、再把房子挂牌作为短租房，竟然完全合法！ 根据报道史密斯是一名在温哥华 Mount Pleasant 一个住宅中的租客之一，这座房屋共有 6 名租客分租。 史密斯是 2022 年从蒙特利尔搬到温哥华定居的，当时她和一名来自英国的室友共同以 2700 元的价格租下了这个建筑的中间层，楼上的顶层分别有两名租客、楼下的花园层也分别有两名租客。 但一段时间之后，房东就将这些租客全部赶走，理由是她的女儿们要回来住。 但让这些租客们感到不满的地方是，这些租客离开后，都在艰难的寻找新的房源，租金也日渐高涨。但他们却在 Airbnb 的短租房平台上看到曾经居住的套房，整个套房的每晚价格为 595 元。 这让史密斯感到了背叛！于是她找到租客保护机构投诉，但得知，这是完全合法的！ 这座房子的真正房东是 H 女士，她是一位卓有成就的房地产专业人士，是一家温哥华房地产经纪公司的管理合伙人兼总经理。她拥有这座价值 233.7 万加元的房屋。 H 将房屋分租给两个女儿，因此，在与租客签约时，双方签署的是转租合约，也就是房东的两个女儿作为“二房东”与租客们签约。 作为转租合约，双方约定，H 的女儿们要外出旅行 6 个月，之后回来这里生活居住，在女儿们回来之后，这些租客需要离开。 根据 BC 省租赁法，转租的租客不享有普通租户的权利，转租可以要求租客在限定的时间腾空房屋并离开。因此，作为转租的租客，这些人没有其他的选择，也无从投诉。 随后媒体就此事联系到房东 H 女士，她说这套房屋的确在 Airbnb 上挂牌，但从史密斯离开后尚未有任何短租房的租客，列表中的评论都来自 2020 年和之前。 H 补充说，这套房屋是自己的主要住所，两个女儿是房屋的长期租户。今年得知女儿要计划旅行后，曾经想过在airbnb 上短租自己的住房，但由于旅行计划发生变化，她们取消了计划。 另一个女儿的确在 Airbnb 上将房屋短租了 2.5 个月。 原则上，史密斯并没有被驱逐，只是在转租的契约到期后被要求离开。 作为“二房东”，H 的女儿们都将 Mount Pleasant 的这套住宅列为主要住所，因此根据 BC 省最新的短租法规，她们可以通过 Airbnb 出租该住宅。 因此，H 的女儿们将房屋在冬季面向长期租户出租，夏季在需求增加时作为 Airbnb 短租仍然是完全合法的。  

图：星岛资料图（非文中提及的柏文大厦）  卑诗省一名柏文业主被法庭勒令支付5,400元的赔偿，该罚款是由前租客违反大厦章程而累积所得。 法庭报告指出，柏文业主本尔密（Amrit Paal Burmy） 被物业公司告上法庭，控告要为前租客支付9,400元罚款，前租客的违规范围包括：威胁大楼经历，人肉搜查柏文委员会成员，破坏公共财产，在大堂地板扔垃圾、向墙上吐口水，以及将狗眼屎涂抹在电梯墙上。卑诗省小额索赔法庭审理此案，要求业主本尔密支付5,400的罚款。 法院成员雷格尔（Eric Regehr）指出，当时租客对某些指控提出异议，但在这场争端中，业主对任何指控都未提出确切的异议。他表示：「无论如何，大多数指控都是不可否认的，因为它们要么是书面通信，要么是监视录像捕捉到的行为。」然而，在一些最严重的指控方面，本尔密认为物业未能正确执行自己的章程，对此雷格尔表示同意。 根据该判决，物业亦报称租客发送骚扰的电子邮件、短讯和社交媒体帖子而要罚款3,200元，其中包括分享议会成员的个人联系信息和工作地点，并指控他们是种族主义者，对其进行人肉搜索。 该物业指控本尔密的租客违反了大楼附例第8.1条，禁止以对他人造成滋扰或危害的方式「使用物业地段或公共财产」。 本尔密成功地为此辩称，称电子邮件、讯息和社交媒体帖文不能违反该章程。因为此举不涉及建筑物的「使用」。雷格尔写道：「我毫不怀疑，租客的行为干扰了物业委员会成员管理物业和在家中感到安全的能力。但是，我不认为发送电子邮件和在社群媒体上发布内容属于物业管理地段的『使用』的一部分，即使在撰写邮件时租客在家。数码化通讯本质上是移动的，并且与任何特定位置无关。」 雷格尔还指出，如果这些罚款是根据该建筑的第45条章程实施的，他将维持这些罚款，该章程警告说，「对业主、居民、访客和承包商的不尊重行为是不会容忍。」 本尔密还因未适当通知租客而再次被罚款800元。 根据分契物业财产法，物业必须通知业主和租客涉嫌违反附例的情况，让他们有机会回应，然后以书面形式通知他们物业是否批准了罚款。 对于4项批准的200元罚款，仲裁庭发现，物业管理部门仅完成了最后一步的一半，即以书面通知业主，但未通知租客。「这些程序要求非常严格，没有任何余地，雷格尔写道：「如果物业没有完全遵守（SPA），则由此产生的任何罚款都是无效的。」 卑诗省政府有关分契物业租赁的指南虽然指出，分契物业可以向业主追缴租客的罚款，租客亦将欠业主相关的罚款。法庭最后裁定业主赔偿5,808.61元的罚款。

现在有越来越多的“离谱”租赁房源渗透到多伦多的租赁市场，在Facebook Marketplace和Kijiji等平台上找到经济实惠的住宿可能会令人沮丧和畏惧。 图源：BlogTO/Facebook Marketplace 一些房东利用城市的住房危机，将非常规地方改造成临时居住区，包括楼梯顶部、厨房，甚至壁橱，这种情况并不罕见。   最近在Facebook Marketplace上发布的一份清单显示，多伦多市中心的一间合租房间售价为$750元。 但是请注意，你必须与另一位“床友”睡在一张双层床上。 “您正在多伦多市中心寻找绝佳的居住空间吗？” 出租列表上写着。“房间宽敞，布置精美，配有一张双层床。您可以享受双层床床的上层。它会为您创造一个舒适的私人区域。” 图源：BlogTO/Facebook Marketplace 该房源配有一间浴室和洗衣房。 距酿酒厂区仅一步之遥， 图源：BlogTO/Facebook Marketplace “与友好和负责任的室友一起享受和谐的生活，”出租列表上继续说道。“租房的人应该注意他人的隐私，不应该干涉他人生活并保持周围环境整洁。” 虽然该房源附近确实有很多便利设施，但租户必须在租金之外支付额外的WiFi费用，并且可以选择自带床垫或额外支付$150元一张。 图源：X 这并不是我们第一次在城市的出租房列表中看到双层床。早在2022年，另一位房东就在一间没有窗户的公寓中刊登了一张两张双层床的广告，每月租金高达$1,200元。

12月5日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）阁下和住房、基础设施与社区部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）阁下宣布，自 2023 年 4 月 1 日以来，已有 30 多万加拿大人开设了免税首套住房储蓄账户，这使他们更有能力储蓄首付款。   免税首套住房储蓄账户允许加拿大人每年为其首套住房支付最高 8000 加元（终身最高限额为40000加元）。为帮助加拿大人实现其储蓄目标，免税首套住房储蓄账户的供款可在年度所得税申报表中减税，就像注册退休储蓄计划（RRSP）一样。此外，与免税储蓄账户（TFSA）一样，用于购买第一套住房的取款（包括供款的任何投资收入）也无需纳税。入账免税，出账免税。 为了最大限度地提高 2023 年的报税扣除额，免税首套住房储蓄账户的供款必须在 2023 年 12 月31 日前支付。缴款也可以结转到以后的纳税年度扣除。 为了更快地建造更多房屋，副总理和住房部长还宣布，已拨款 7100 万加元，用于帮助魁北克省、不列颠哥伦比亚省、安大略省和新不伦瑞克省建造和维修 1600 多所合作建房，包括通过经济适用房基金。这包括： • 魁北克省 1004 处住宅；• 不列颠哥伦比亚省 422 处住宅；• 安大略省 132 处住宅;• 新不伦瑞克省 102 处住宅。 11 月 21 日出台的《2023 年秋季经济报告》推进了政府的经济计划，通过新的投资来更快、更多地建造房屋，包括合作建房。其中包括向经济适用房基金追加 10 亿加元，该基金将支持非营利组织、合作组织和公共住房提供商在 2028 年前新建 7000 多套住房。秋季经济报告还包括向公寓建设贷款计划增资 150 亿加元，这将支持在加拿大各地增建 3 万多所新住宅。 引述 “我们经济计划的一个重点是让加拿大人更负担得起住房。新的免税首套住房储蓄账户是我们计划的重要组成部分--它每天都在让更多加拿大人获得自己的房产。” - 副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）阁下 “我们正与各级政府和加拿大各地的社区合作，帮助以加拿大人实际负担得起的价格建造他们需要的房屋。通过在全加拿大开放 1600 多套合作住宅，我们正在帮助加拿大人安居乐业，并通过《秋季经济报告》进一步投资合作住宅，在此基础上进行更广泛的延展。 -住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）阁下 事实简要 • 自 2015 年以来，联邦年均住房投资与上届政府相比增长了一倍多。今年，联邦住房投资比 2013-14 年增加了 90 亿加元。 • 加拿大的经济计划，包括最近在《2023 年秋季经济报告》中的投资，正在以更快的速度建造更多的住房。这包括： o 通过经济适用房基金提供 140 多亿加元，用于新建 6 万套经济适用房和维修 24万套住房；o 通过 "公寓贷款建设计划"（Apartment Loan Construction Program）提供 400 多亿加元的低成本融资，在 2031-32 年之前新建 101000 多套出租房；o 40 亿加元的 "住房加速基金"（Housing Accelerator Fund），该基金利用联邦资金鼓励各市通过消除禁止性分区障碍和激励建设来进行变革，预计将超过其在全加拿大至少新建 10 万套住房的目标；o 通过 "快速住房计划"（Rapid Housing Initiative）拨款 40 亿加元，该计划正在为无家可归者或急切住房需求者建造 12000 多套经济适用房；o 通过 "联邦土地倡议"（Federal Lands Initiative）提供 2 亿多加元，通过将多余的联邦土地和建筑低价或免费提供给住房提供者，建造 4500 所新住房；o 通过 "经济适用房创新基金 "提供超过 7.5 亿加元，用于支持加拿大下一代住房的创新解决方案：以及o 67 亿加元用于为保护区域的原住民、因努伊特人、梅蒂斯人以及原住民自治和现代条约社区提供住房。 • 下面举例说明免税首套住房储蓄账户如何帮助加拿大人储蓄首套首付： 奥利维亚和阿米拉正在安大略省寻找第一套住房。她们每人每年在免税首次置业储蓄账户中最多存入 8000 加元，报税时可从收入中扣除。他们两人的收入都在 7 万至 10 万加元之间，这意味着他们的免税首次置业储蓄账户每存入 100 加元，就能节省 20.5 加元的联邦税，每年可获得 1640 加元的联邦退税。 经过五年的储蓄，奥利维亚和阿米拉总共拥有 90000 加元（包括 10000 加元的投资收益），可以免税提取，用于支付首套住房的首付款。在五年的时间里，他们将总共享受到 18450 加元的联邦税收减免，以及近 8000 加元的省级税收减免。 他们用免税首套住房储蓄账户作为 15% 的首付款，获得了按揭贷款资格，并以 60万加元的价格购买了自己的首套住房。 奥利维亚和阿米拉在购买第一套住房后报税时，将通过首次购房者税收抵免（First-Time Home Buyers' Tax Credit）额外获得 1500 加元的联邦税收减免。 相关链接 • 2023 Fall Economic Statement• Backgrounder: Canada’s Housing Action Plan• October 31， 2023: New Tax-Free First Home Savings Account now helping over 250，000 Canadians save for their first home• October 5， 2023: New tax-free First Home Savings Account already helping over 150，000 Canadians save for their first home• Tax-Free First Home Savings Account

当你还不起房贷的时候，首先想到的是什么？出租自己家的一部分！ 如果有后巷屋、地下室套间或者一楼套间那再好不过，自己和租客不用同处一室，相互都有隐私。 如果没有，怎么办？出租自己家一间卧室，和陌生人长期同住？ 曾经这绝对不是大部分大温房主会考虑的事，但在高利息、高生活压力面前，越来越多的房主在向生活妥协。   《温哥华太阳报》的这一则居民访谈，很有代表性：安娜在新西敏有一套较大的公寓，没有单独的出租空间，原本并不想租一间卧室给别人，但在贷款压力面前，只能说服自己去找租客。   “我尝试和有意向来租房的人交谈，更好了解彼此，我必须确保租客和我自己的生活习惯相似、性格相似，有足够高的匹配度才行”，39岁的安娜表示。“我不喜欢喧闹的环境，因此我对租客的第一要求是 —— 不要带人来聚会，会打扰到我自己的生活。”和租客同处一室，这确实比把单独的套间租给租客要更复杂。每天见面、每天共享厨房，这需要彼此做出妥协、让步。而且，虽然刚见面的时候觉得很投缘，但谁能确保长期同住不会有矛盾？ 安娜给单间卧室的定价是每月$1150，如果租赁一套面积较大的一卧室公寓，在新西敏的价格也会在$2000以上，对租客来说还是省很多钱的，对房主来说，每年多出1万多收入很可观。一开始，安娜和租客相处很融洽，但很快她们就发现了问题：安娜是酒店宴会服务员，有时要很早上班，有时要深夜才下班。在下班到家时，开门和洗漱的声音会弄醒已经熟睡的租客。 不过安娜和租客对此看的都比较开，至少到目前为止看的比较开：“大家不可能所有步调都一致，我们会尝试尊重彼此、尝试解决这些小问题。”温哥华单间租金最高，但仍可负担Rentals.ca数据显示，温哥华的单间租金全国最高，为$1454每月，BC省全省平均为$1176。虽然数据比去年上涨了20%左右，但和普通公寓动辄2200、2400、2500相比，差价还是很大。 尤其考虑到初入职场的年轻人，月薪不过三四千，拿出70%的月薪租房，和拿出40%的月薪租房，生活品质是截然不同的。多伦多的单间租金紧随其后，每月$1312，其他城市便宜很多，比如蒙特利尔只要873、埃德蒙顿只要737。 虽然和常规租房相比，这种共享租房、租单间的挂牌数量仍然比较少，但在Rentals.ca数据产品经理David Aizikov看来，趋势已经形成，只会越来越流行。Airbnb的新规，也让长租单间挂牌量提升，因为很多房主发现自己不符合Airbnb的资格，因此只能设法长租。唯一值得担忧的是：如果这类单间租金仍然以如此高的涨幅上涨，再过几年，会不会连这类房型也让租客负担不起了？那留给租客的选择空间真的少之又少了。房主退让一步，能让租客前进一步这种趋势，得到了各方的认可，比如租房网站Rentals.ca表示：“房主退让一步，能让租客前进一步，双赢。” 房主不再追求不被打扰的生活，愿意为了缓解生活的压力接纳租客，而租客可以不用再望着高高在上的租金价格兴叹，可以用合理的价格与房主分享房屋。Rentals.ca的最新报告显示：2023年10月，BC、阿尔伯塔、安大略、魁北克的合租住宿广告挂牌量，比去年同期增加了42% —— 这个数据，各级政府看了也会欣慰。相比于把和自己“天天见”的房间做Airbnb，更多房主更愿意找一个投缘的人长租。因为做Airbnb虽然收益更高，但却要不停和不同的陌生人同住，不仅不踏实，还有安全隐患，后者则可以实现从陌生人到朋友的转变。 尤其是年轻人很适应这样的生活，比如父母给孩子买了一套公寓，孩子自己工作还贷，觉得压力大，那么可以租给自己的大学同学或者好友，不仅有钱赚，还能让生活更有乐趣、不孤单。是个好方案，但不能解决住房危机这种趋势流行后，能为解决住房危机提供强大推动力吗？Rentals.ca数据产品经理David Aizikov并不看好： “仍然只有少部分房主愿意牺牲自己的空间，仍然只有少部分租户愿意和房主同住。趋势会持续，但不会成为大部分人、绝大部分人的选择。”David Aizikov认为，这种趋势只能被年轻人接受，一旦拖家带口，有孩子，那么就算房贷压力再大也不可能把一间卧室租给外人。相比于家庭，单身年轻人的比例毕竟更低。温哥华丰富住房公司总监Stewart Smith也认为：这只能是应急的短期措施，长期来看，必须要有足够多的专门出租房屋建成，政府和建商需要把责任扛在肩上，而不是让民众做“牺牲”。 SFU城市项目主任Andy Yan则表示：“这是一种致密化的居住，可以提倡，但不该成为主流的做法。”作为房主的你，会考虑这种“共享住宿”的方式吗？

卑诗省一个房屋卖家因未能驱逐拒绝离开的地下室租客，被命令须向买家支付5,000多元。 据卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)在周一（4日）发布一份裁决书，买方阿里（Ahmed Ali）将卖方SL Trading Ltd.告至卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)，指控该公司未能履行买卖合约(CPS)规定的义务。 // 民事解决法庭裁判员曼尼(Peter Mennie)在裁决中指，阿里已经提供「衡量可能性」(balance of probabilities)证明了他的指控，命令SL Trading向他支付总计5,448.14元的损害赔偿、利息和CRT费用。 阿里表示，他向SL Trading购买了一套房屋，并声称该公司未能提供空置房产、拒绝清除该物业的垃圾，并且电器丢失或无法使用。 曼尼在裁决中转载CPS的相关部分包括，阿里将于2021年8月31日获得该房屋的「空置所有权」，SL Trading将确保所有电器（包括4个炉灶、4台冰箱、两台洗衣机和两台烘干机）都将在交房时处于正常工作状态，SL Trading将清除该房产内外的所有垃圾，并向该房产的租户发出驱逐通知。 裁决书没有具体说明该物业位于卑诗省的甚么地方。 SL Trading告诉CRT，它已于2021年5月23日向租户发出通知，建议他们在8月15日之前搬出该房产。该公司表示，没有收到地下室租户提出任何异议，因此相信那个人会搬出去。 但该地下室的租户并没有搬出去。阿里在接管房屋的第二天，就开始透过据卑诗省的《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)规定驱逐租户，该程序于2021年11月30日结束。 虽然SL Trading辩称阿里在购买房屋时已承担了租赁权，但曼尼不同意该说法。 曼尼裁决中写道：「证据中的电子邮件清楚地表明，阿里先生和他的房地产经纪人多次要求SL Trading确认地下室租户会在占有日期之前离开。」 「当这种情况没有发生时，阿里的律师通知SL Trading，阿里将在争议下完成购买，并且不影响他起诉要求损害赔偿的权利。阿里坚持将房屋空置的合约，不同意承担租赁或放弃其根据协议规定的权利。」 阿里声称支付了2,229.59元聘请律师以及完成住宅租务处（Residential Tenancy Branch，简称RTB）流程相关的费用。曼尼同意这些费用已经得到证实，并将其判给阿里作为补偿。 根据CRT的裁决，阿里成功将地下室租户驱逐出房屋后，发现该租户使用的洗衣机和冰箱无法使用，炉灶也不见了。 曼尼驳回SL Trading辩称，这些问题是被驱逐租户的责任，并指出CPS中有一项具体条款，要求公司在阿里接管时这些设施处于可用状态。 阿里向法庭提供了一张发票，显示他支付了1,750元为该单位购买了「二手炉灶、冰箱和洗衣机」，而曼尼判给了他这笔金额的损害赔偿。 同样，阿里索赔1,380元，用于清除「房屋后面、甲板下和地下室套房中留下的大量垃圾」，也获法庭认可。 虽然阿里证明的损害赔偿总额达到5,539.59元。由于CRT的小额索赔管辖权将赔偿金额限制为5,000元或更少，最终只能得到5,000元。 不过，此限制不适用于CRT申请费的利息或报销。加上273.14元的利息和175元的费用，SL Trading须在裁决后30天内，向阿里支付的总额为5,448.14元。 图：星报资料图片  

12月3日，加拿大Global News报道称，加拿大银行的短期房贷利率将很快下跌！ 报道指出，加拿大央行制定基准利率定了房贷利率的下限，但市场中真实的房贷利率其实由债券收益率决定。 所以，即便周三央行不降息，但由于债券收益大幅走低，预计加拿大固定期限房贷利率将很快全面回调。 贷款网站Ratehub表示，加拿大人以固定利率续签或签新约时，将发现自己可以节省开支。 该网站负责人解释说，浮动利率的涨跌与央行基准利率是一致的，但固定利率通常使用债券市场作为基准。 债券是一种传统上保守的投资工具，在特定时间范围内具有固定的收益率。虽然债券供应是影响价格的因素之一，但其收益率也与通胀和加拿大央行的政策利率密切相关，当价格压力和借贷成本下降或预期下降时，债券收益率通常会下降。 莱尔德表示，银行和其他贷款机构也使用债券收益率作为固定利率的基础，通常会在债券收益率增加一到两个百分点。 今年9月底10月的初秋季节的时候，在基准美国国债的带动下，全球债券收益率飙升。 其中加拿大政府五年期债券收益率（代表最受欢迎的五年期固定抵押贷款）在10月升至4.42%的高点。 但截至11月30日，加拿大五年期国债收益率大幅降至3.64%。理论上5年期固定期限贷款利率可以下降同等幅度。 为何说是理论上，因为债券收益率上升时，银行贷款机构通常会第一时间提高贷款固定利率，二当债券市场下跌时，银行通常会较慢地、迟迟不愿意降低其固定利率。 目前，市场中最悲观的RBC等机构认为2024 年下半年加拿大才会迎来首次降息。而TD 和CIBC则认为加拿大央行将在2024年春季开始降息。 此外，加拿大统计局的数据显示，加拿大潜在购房者继续按兵不动，房价预计将进一步下跌。 加拿大皇家银行经济学家Claire Fan表示，有迹象表明加拿大消费者正在控制支出，加上劳动力市场摇摇欲坠，表明未来几个月通胀将继续放缓。 National Bank经济学家Daren King则预测，由于市场面临当前相对较高的利率水平和不太有利的经济背景等挑战，房价将继续下滑。 目前，加拿大Teranet-National Bank 综合房价基准指数（HPI）在连续五个月上涨后，10月份开始转向，当月下跌了 0.4%。由于该HPI 基准房价是在土地登记处记录价格后对其进行跟踪，这意味着该房价指数落后于当地房产局的数字。 此外，经季节调整后10月加拿大房屋成交量较9月下降5.6%。这也是自 2022年6月以来销售最大幅度的放缓。 TD经济学家Rishi Sondhi则表示，加拿大房价的下滑幅度将超出此前的预期。预计从2023年第三季度开始到2024年年初，加拿大平均房价将下降 10%。 而以城市论，多伦多是本轮降价的重灾区。温哥华也将下跌，但会保持稳健。 预测也只是预测，温哥华的房价很难用大数据和个案进行判断。他对客户的建议是，需要买就买，需要卖就卖，不用刻意等市场调整。

       7天前一个平平无奇的夜晚，在北京工作了多年之久的房产中介阿沙（化名）照例一边打开外卖，一边打开B站，准备找一个有意思的“电子榨菜”下饭。      阿沙的手指在一个视频上停住了。“那是一对年轻夫妻分享在北京买房感受的视频，标题有几个字可以说是‘戳’中了我的眼睛，‘谁买谁后悔’。”阿沙对记者说。         一时间，阿沙明白了，自己多年的职业生涯或将跟随房地产这个行业而迎来一场全新的变化，但变化的方向究竟是哪里，阿沙也不知道。        阿沙对记者说：“之前网上也有很多买房攻略，多数是房产中介或者那种房产大v做的，本质上就是对一些楼盘进行推荐。现在不一样了，很多购房者亲身在网络上分享自己的购房经验，表示当下并非在北京购房的好时机。刚刚我说的那个视频，观看量非常高，光点赞量就超过4万。”  阿沙直言，一些在近几年上车北京楼市的网友甚至会用“避雷北京买房”这样的字眼来对在观望楼市的人敲响“警钟”。记者在翻阅了一些购房者类似“拔草北京楼市”的帖子或视频后发现，他们大多于北京房价高点时买入，且背负了较高比例的贷款，而随着房地产行业动荡以及房价下跌，他们在继续持有房产还是及时出手这一点上开始犹豫。        这意味着什么？“这说明房地产的‘信息茧房’正在逐渐被打破。”阿沙用了传播学上的一个名词来说明这一现象背后的意义，“现在提到房地产，大家都会加一句‘房地产现在不行了’。”        不过，从数据上来看，北京楼市的成交量依然还算“乐观”。北京市住建委发布的数据显示，今年11月份，北京二手房的网签量为12545套，环比上涨17.89%，同比上涨16.7%。和10月份相比，北京二手房成交量有所回升。       值得关注的是，二手房网签量有一定的滞后性。业内有观点认为，受到国庆假期的影响，部分二手房网签延后，导致11月份的网签数据略有虚高。机构则普遍认为，“回落”依旧是大多数城市楼市的主要特点。        中指研究院的统计结果显示，11月份，重点100城新房成交面积环比小幅下降，同比下降则是约14%，降幅较10月份有所扩大，北京的新房表现亦是如此。        房价半年跌去百万元        北京的房子正成为压在林啦（化名）身上的一块大石头。“早知道当时不这么着急买就好了，当时做这个决定可能太草率。”林啦对记者说。        2022年年中，林啦花费了820多万元购入了四环的一套房源。“第一套房子，贷款了50%。当时买这套房子的原因也是因为地段不错，交通也方便，看中之后就下手了。那个时候北京楼市也开始下行了，不过很多人说出了放松政策后一定会涨价，所以当时就没犹豫。”林啦对记者说。        林啦表示，房子办完手续之后他便加入了小区的业主群。“现在大数据厉害，10月份我刷手机，发现有同小区的业主要出售自己的房子，户型和我去年买的一样，报价直接就比我房子低80万元。”林啦对记者说。        正在经历房地产周期的并非林啦自己。记者从多位置业顾问和购房者处了解到，同样小区、同户型的房源成交价在半年内跌去百万元的绝非少数。今年6月底，万科星园成交了一套157平米的三居室，成交价为1328万元。但今年10月底，同样户型的房源成交价则是跌到了1080万元，4个月跌去了200余万元。        “二手房每平米跌去了1万元至2万元，现在都是这个样子。”朝阳区的一位房产中介明格（化名）向记者表示。         承压的新房市场         9月1日，北京发文表示，执行首套房贷款认房不认贷政策。一时间，北京楼市沸腾。但是，究竟情绪高涨的是想要买房的人，还是想要卖房的人？        “那天晚上，我的客户群里，很多人都说，终于可以解套了。”明格对记者说。从当前的市场表现来看，想要借助认房不认贷新政出手房产的人不在少数。明格称，目前，北京二手房的挂牌量已经为 17 万套，到了历史高点。        认房不认贷对于有改善性需求的购房者而言是卖老房换新房的好跳板。但由于房地产市场生变，卖家在挂牌自己的二手房之后，发现“接盘人”少了。受困于此，成交周期变长，如果不得不卖的话，挂牌价下跌成为了卖家的必经之路，也有很多卖家偃旗息鼓，下架房源，不再出售。        “买家人家开口就是要往下降100万元，然后再接着谈价格。”明格表示，在北京的房地产市场上，买家已经占据了绝对的话语权。《华夏时报》记者从房产交易人员处拿到的一份成交明细表显示，北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。        以德胜门周边的学区房为例，11月份德胜门成交的二手房价格多数比挂牌价低接近100万元。“我现在都跟客户说，肯定买家的价格是不及你的心理预期。但是，当下最重要的是赶快出手，价格只要差不多就赶紧卖。”明格说。        随后，明格又强调了一遍：“可能很多卖家都接受不了这句话，但是后面房价的走势大概率还是会下降，特别是老破小，就算是学区房后面的市场也会越来越小。”        麦田房产方面同样对记者表示，和10月份相比，11月份北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.3%，二手房的议价空间和上月相比也有所扩大。根据麦田房产发布的统计数据，11月份北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.5个百分点，议价空间达到年内最高。        值得关注的是，二手房挂牌量激增使得买家的选择空间变大，部分希望卖旧买新的卖家则因为成交不畅导致迟迟不能购入新房。《华夏时报》记者注意到，在这一背景下，北京新房市场出现了一个新现象。       “没事，您房子还没卖出去没关系的。您的房子可以慢慢卖，您来我们这里看房子，看中之后就算房子还没卖出去，钱还不能周转，您可以先给我们交10%的房款锁定房源。您那边的房子卖出去之后再交剩下的钱，我们可以把房子给您留到明年三四月份都没问题的。”记者以购房者的身份致电北京一新房项目，其置业顾问对记者表示。        记者随后问道：“如果我的房子到约定的时间点还没卖出去呢？”上述置业顾问说：“我们可以把您在我们这里缴纳的房款全数退给您。但还是跟您说一下我的意见，适度降低自己心理预期，尽快出手最好。”

最近一个华人房东在微信群里发的帖子引起共鸣。房东打算卖房，征得租客同意后开始挂牌，也终于找到买家并签了卖房合同。不料最后一刻租客反悔，不肯按约定搬家。房东不得不面对卖房违约的困境。 据华人房东吴先生介绍，疫情期间他位于多伦多市中心的公寓找到一个租客，是一个读大学的女学生，而女生的母亲愿意担保女儿，母女俩共同作为租客签了租约。这位母亲是一位老师，由稳定的工作，而女孩的父亲是一位成功的商人。 因为疫情期间租房市场惨淡，所以这套在多伦多大学附近的公寓租金每个月只有2100元，好在租客一直按时付租金，大家相安无事。 之后加拿大央行连续加息，贷款利率飙涨，导致房东面临入不敷出的困境。吴先生决定卖房。因为有租客，首先需要征得租客的同意和配合。   租客知道吴先生卖房打算后，并没有提额外要求，表示按吴先生提出日期同意搬家。在卖房过程中，租客也十分配合，遇有买家需要看房，只需提前通知，租客都会合作。   尽管市场不好，但由于房子的位置很好，吴先生很快找到买家。由于买家提出买房是自住，因此吴先生按法律规定提前70天通知租客在11月底搬家，发了N12表格，租客没有表示反对。 不过到了11月按约定该交房租的时候，吴先生提醒租客最后一个月的房租不需要交了，因为此前已经交了一个月的押金。但是租客依旧按合同约定交了租金。 吴先生预感到情况不妙，反复发信息与租客确认，但租客一直不回复。 转眼就到了11月底。就在吴先生满心欢喜准备房子交接的时候，忽然收到租客发来的信息，租客说：“我想听听法官会怎么说”。 吴先生一下子就懵了。一路走来租客都十分配合，没有提过任何要求，想不到最后一刻摆了吴先生一道。 吴先生马上给租客发消息，提出了自己的困难，并给出一个很好的补偿条件，但是租客依旧不接电话，不回信息。 眼看就要到卖房交接日期了，吴先生最后发信息给租客，直接问租客有什么条件，提出来大家商量。然而租客依旧是不接电话，不回信息。 吴先生至此已经明白，租客是铁了心要上法庭了。吴先生找到法律服务帮忙，得知现在房东租客法庭受理案件排期需要5到8个月，这还只是受理案件，至于何时审结不知道要拖到猴年马月了。 因为无法按时交房，现在吴先生可能要面对买家的违约起诉，幸亏当初签合约时保留了如果租客不搬家的解决条款，但即便如此也肯定会面对买家的挑战。 吴先生说，他的一位朋友为了赶走欠租的租客用了21个月的时间，损失惨重。而他所面对的租客情况不一样，因为租客至今没有拖欠一分钱房租，不知道这样的情况下法官会怎么判。难道租客不欠租房东就没有卖房的权利了吗？ 现在吴先生只希望安省房东和租客法庭能加快受理案件的速度，平衡一下房东和租客的权利，房东对自己的物业没有处理的权利实在是说不通。

11 月的低陆平原房地产数据公布，两个房地产局的数据透露了一些难得的现象：在大温哥华地区的购屋者，拥有自 2021 年以来最多的购屋选择。在菲沙河谷的购屋者，则相对清闲，因为买卖情况不活跃，市场非常缓速。 CityNews 报道，菲沙河谷房地产局 (FVREB) 说，随着假期的到来，市场继续降温，买家和卖家可能都在忙于其它优先事项。因此菲沙河谷房屋销售和挂牌量又进入一个缓慢的月份，FVREB 表示，这是「10 年来排名第二个交易最缓慢的 11 月」。 // 该委员会表示，11 月共记录了 891 笔交易，比 10 月下降了 8%。 FVREB 主席贝恩斯 (Narinder Bains) 表示：「预计这种以销售缓慢和新上市量下降为特征的模式将持续整个冬季，直到我们看到利率出现下降。」 FVREB 表示，11 月的活跃挂牌量也较 10 月下降了 5%，但整体挂牌量较 2022 年 11 月增加了 17%。 FVREB 执行长吉尔 (Baldev Gill) 表示：「由于季节性和高利率继续抑制销售活动，我们预计销售将在 2024 年初进一步放缓。然而，即使市场缓慢也能带来机会。」 FVREB 表示，上个月该地区单户独立屋的基准价格下降了近 1%，至 1,489,1000 元，比 2022 年 11 月增加了 6.2%。11 月该地区城市屋的基准价格为 837,200 元，公寓基准价格为 545,300 元。 FVREB 涵盖阿伯斯福、兰里、米逊、北三角洲、素里和白石等低陆平原社区。 此同时，大温哥华房地产局 (REBGV) 表示，鉴于该地区住房库存的增加，「大温哥华地区的购房者拥有自 2021 年以来最多的选择之一。」 REBGV 表示，11 月该地区有 3,369 套待售房产，自 2022 年 11 月以来增加了近 10%。 它补充说，上个月大温哥华地区的住宅销售量突破 1,700 套，比该地区 10 年季节性平均值低 33%。 REBGV 的董事利斯 (Andrew Lis) 表示：「过去几个月，我们一直在观察市场上活跃挂牌房屋数量的增加，这为买家提供了比过去几年更多的选择。与每年这个时候我们通常会看到的季节性销售放缓相结合，供应的增加正在为整个大温哥华地区的房地产市场创造平衡的条件。」 REBGV 涵盖鲍文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、史夸米殊、阳光海岸、温哥华、西温哥华和威斯勒。 图：CityNews  

有地产业内人士指出，加拿大的住房市场已经变成投资者的游戏场。 业内专家指出，当前的住房危机可以追溯到几十年前，上世纪50年代到70年代政府主导柏文单位开发建设，到80年金融危机受限于财政困难逐步退出住房市场，以盈利为目的的私人投资逐渐垄断市场，这一点从柏文市场的结构变化可见。 市场研究公司Urbanation数据，多伦多过去20年共有968个柏文项目建成23.4万个单位，但其中只有83个项目2万个单位是以出租为目的的楼盘，绝大多数楼盘都是以出售盈利为目的。 Desjardins金融集团首席经济师Marc Desormaux说：“过去15年大约80%的预售柏文被投资者购得，因为这些楼花有丰厚的利润，而我们正错过介于高栋柏文与低层单个家庭户型之间的中间住房，这类住房既适度增加城市人口密度，又提供了适合不同需求的房型，解决住房危机。” 多伦多都市大学城市和地区规划学院助理教授李维斯(Nemoy Lewis)说，投资者主导房市可能带来更多的波动性，当利率上涨时，他们会把养房成本转嫁给租客，利用政策漏洞驱逐现有租客上涨租金。 联邦总理特鲁多今年10月表示：“普通加拿大人面对的挑战之一是住房商品化，我们看到这一事实，住房被一些人用作投资赚取利润，已失去居住属性，政府将推出新的税收措施严厉打击投机行为。” 李维斯建议打击房东变相驱逐租客行为，政府应推出租金控制政策保持租房可负担性。     Realosophy地产中介公司主席John Pasalis建议取缔短期出租和“幽灵旅馆”，打击投资者赚取短期高额利润，加剧住房市场紧张。 由于私人资本投资者的进入，使得房价大幅攀升。多伦多地区地产局(TRREB)数据，2010年多伦多地区的平均房价43万元，到2023年10月升至112万元，10年间上涨了160%。房价最高涨幅出现在疫情期间加拿大央行降低基准利率到0.25%历史最低点，使得投资者借贷购房更加容易。加拿大统计局数据，多伦多2016年至今，40%已建住房被投资者拥有，投资者还拥有56.7%的新建柏文单位，而2016年以前大多数已建柏文被非投资者购买。 安省租户支持中心(ACTO)律师马吉德(Dania Majid)则建议保险公司拒绝给那些拥有十几个房产的投资者承保，阻断他们炒房的资金渠道。在安省20%的住房被投资者垄断，其中多伦多新建柏文单位的57%被投资者拥有，预售柏文单位的80%被投资者购得。

房地产市场经历非常缓慢且充满压力的2023年之后，专家分析对加拿大各地房地产市场的预测。RE/MAX研究大多区来年的房屋销售量和价格，认为未来楼市对买家和卖家均有好消息。 就销售数量而言，明年销售量预计比今年市场同比增加，预计整体易手的房屋数量将增加约10.4%。就定价而言，预计房屋平均价格将下降约3%，跌至1,098,701元。 该公司指出，2022 年至 2023 年间，多伦多及其周边地区的房价已经下降 5.9%，销售额下降 13.5%，尽管大多伦多地区目前仍被视为卖方市场。 RE/MAX报告提到，大多区未来或转为买家或平衡市场，与全国其他地区不同，通货膨胀和利率环境对大多伦多地区的房主影响最大，预计这种情况将持续到 2024 年。 对于未来一年，该公司亦就公共交通和步行便利性方面列出宜居城市，多伦多仍然居榜首，同时提出万锦市和烈治文山市，两地的房屋价格均有所下降。 RE/MAX预计加拿大各地的平均售价将小幅上涨0.5%，全国多个地区的情况将会平衡，大多区将在一年中某些时候对买家。

在过去几年中，加拿大反向房屋贷款越来越受欢迎。最近的报告显示，反向房贷需求在2022年激增了约30%，发放金额连续两年突破10亿元。据估计，加拿大未偿还的反向房贷债务总额约为50亿元。 考虑到自COVID-19疫情以来所发生的一切，反向房贷在加拿大房地产市场和金融体系中占比增加的原因就不难理解了。 在这种经济环境下，通货膨胀达到顶峰，利率太高，加拿大退休金计划（CPP）支付不足。这就是为什么越来越多的加拿大人接受反向房贷，或者至少考虑用这种金融产品来维持生活水平。他们将自己的房屋视为一种可靠的方式为退休生活提供资金，而无需出售房屋。 什么是反向房贷？ 反向房贷是一种允许借款人从房屋净值中获得资金而无需出售住房的贷款。房主最多可以贷款当前房屋价值的 55%，但最终金额将取决于申请人的年龄、房产价值和贷方。当房主出售房子、搬出或借款人去世时，本金需要偿还。 通常，以下是获得反向房贷批准的资格要求：房主必须年满55岁；必须独立取得法律咨询并提供证据；反向房贷的房屋必须是房主的主要住所（每年至少居住6个月）；房主必须缴纳物业税并对房子进行维护。 那么，当房主需要用钱的时候，申请反向房贷是个好选择吗？ 加拿大反向房贷是一种允许借款人从房屋净值中获得资金而无需出售住房的贷款。（Shutterstock） 反向房贷的优缺点 大约100万加拿大老年人属于低收入群体。对于许多老年人来说，维持生计是件艰苦的事情，特别是在公共退休金计划与生活水平之间的差距不断扩大的情况下。 HomeEquity银行成长型业务和个人银行贷款副总裁杰克·李（Jackie Uy Ham Lee）告诉加拿大房贷趋势网站：“这种差距是存在的。”“低收入老年人必须缩小这一差距，方法可以包括住较小的房子、寻找其他财务解决方案或改变生活方式。因此，反向房贷产品对于老年人来说是一个很好的选择，我们认为这是其备受欢迎的部分原因。” 当然，在申请反向房贷之前，了解利用这种金融产品来维持房主的生活水平的好处和缺点至关重要。 以下是优点和缺点： 优点 第一个主要优势是房主可以获得资金来帮助抵消可能超出收入的支出，收入包括薪金和养老金。 反向房贷的另一个好处是不需要定期还款，可以随时全额偿还本金和利息，尤其是当房主没有任何继承人或家庭成员在其去世后继承财产时。 最终，当房主太老而无法工作却希望提高或维持生活质量时，反向房贷可以提供帮助。 缺点 反向房贷的期限长短至关重要，因为如果房主过早申请，可能会在期限结束后仍然健在。 与此同时，房主不向贷款方付款的时间越长，反向房贷积累的利息就越多。反向房贷的平均利率高达9%。 因为房主是以房屋净值为抵押借款，并且利息用复利计算，这将增加房主所承担的债务金额，这意味着其继承人可继承的财产将减少。 如果房主不缴纳物业税或其他必须缴纳的费用，可能会因丧失抵押品赎回权而失去房子。 总之，许多房主如今正在寻找利用住房所有权取得经济回报的方法。在经济放缓、生活成本上升以及市场未来不确定的情况下，反向房贷可能是确保房主在寒冷的冬季有食物果腹的众多方法之一。