地产

卑诗省积极解决房屋不足的问题，周二宣布 10 个城市未来 5 年必须建造总计 60,103 套住房。 省房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）透露了分配给温哥华、维多利亚和甘碌市等社区的住房目标，首波 10 个城市被认为是住房供应最紧张的地方，必须强制加速建房。 柯议伦早在 5 月就宣布了该计划和 10 个选定的城市，旨在减少繁文缛节并加快建设进程，以帮助提高家庭的住房负担能力。他说：「这些将成为家庭、租屋者和不同收入水平的人的住宅。省府会与市政当局合作改进流程，以便更快地建设项目。」 温哥华被要求在 5 年内建造 28,900 套单元。 ●住房目标的完整清单： • 阿伯斯福 - 7,240 个单位 • 三角洲 - 3,607 套 • 甘碌市 - 4,236 个单位 • 北温哥华 - 2,828 个单位 • 橡树湾 - 644 个单位 • 满地宝 - 1,694 个单位 • 萨尼奇 - 4,610 • 温哥华 - 28,900 个单位 • 维多利亚 - 4,902 套 • 西温哥华 - 1,432 个单位 省府表示，根据历史趋势，与没有规定数量的情况下建造的住房相比，这些目标意味着住房数量增加 38%。 各市政府还被要求建造约 16,800 个低于市场水平的出租单元，占目标单元总数的 28%。 这 10 个城市将在 6 个月内接受评估，此后每年评估其进展。省府表示，《住房供应法》包括「合规选项」，如果市政当局没有努力来实现目标，就要承担风险。柯议伦称，省府可以派一名「独立人士」去「确定可能面临的挑战」。 Khalon 补充说，未来几个月将再选择 8 到 10 个城市参与该计划，他估计未来 3 年每年将选择 16 到 20 个城市作为住房目标。

一个业主将两居室单元中的一间房间出租给其它人，虽然违反了禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但最终卑诗省民事调解法庭裁定，物业管理部门须撤销对该名公寓业主征收超过 15,000 元的附例罚款，称这些罚款是「不公平」的。 该裁决中指出，业主哈米安 (Berge Hamian)的出租行为是违反了该大楼物业禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但这并非物业管理部门 2 年前起对哈米安每星期处以 500 元罚款的原因。 法庭副主席坎布雷 (J. Garth Cambrey) 写道：「我发现物业管理部门对哈米安先生处以罚款，是因为他没有提供居住证明，而这是章程条例中没有要求的。我认为物业部门的行为是严厉的、错误的和不公正的。」 在法庭诉讼中，哈米安要求撤销针对他的 15,200 元罚款以及提出 55,000 元的损害赔偿，称「这是造成他的压力和焦虑，以及花在处理该问题上的时间之补偿」。 该物业在反诉中要求支付 18,200 元的罚款，这是提出索赔时所欠的金额。它还要求每星期额外罚款，直到哈米安停止出租他的套房，并还要求法庭下令禁止哈米安未来继续出租。 最终，坎布雷发现物业公司误解了自己的章程，并告诉公寓业主，除非他与租户住在一起，否则他不可以出租自己的套房。「物业从未提及部分或全部（单位）的租金违反其章程的事实。物业于 2022 年 1 月起实施 500 元的罚款原因是认为哈米安没有提出自己居住在该物业中的证明。」 关于禁止未来出租的问题，仲裁庭指出，卑诗省于 2022 年 11 月改变了法律，不允许限制或禁止分契式建筑的出租。坎布雷说：「任何声称这样做的章程都是无效的。」 该物业管理部门必须撤销 2022 年 1 月至决定之日期间对哈米安所要求的罚款。如果在此期间每星期处以 500 元的罚款，总计将超过 40,000 元。 但法庭驳回了哈米安的损害赔偿请求，因为他没有证据或文件来支持他的「压力或精神困扰」索赔。 加通社资料图片

多伦多一家房地产公司计划在全国各城市中心兴建5000个新的出租单元，而且出租价格最高会低于市场价45％，开发商表示这是由于联邦政府决定取消出租开发项目上的商品与服务税（GST）的结果。 Dream Unlimited Corp.的首席执行官Michael Cooper表示，高利率和建筑成本已经使许多项目搁浅。 Cooper表示：许多我们希望能够启动的项目都看不到盈利预期。 但联邦政府宣布将取消出租开发项目上的GST费用，并预计各省也会效仿，这改变了Dream公司的计算方式。 财政部长Chrystia Freeland上周提出了一项立法，将为新的出租开发项目提供100％的GST退款。住房专家、倡导者和开发商一直呼吁提供更多激励措施来推动有目的的出租房建设。 Cooper表示，全额退税是一项改变游戏规则的措施，因为虽然零售商可以将销售税的成本转嫁给顾客，但出租开发商必须自己支付税款。 Cooper说：当你建造公寓时，支付租金的人不需要支付销售税。这使得许多出租公寓变得不划算。 不过这家房地产公司的声明附带了一个条件：各省也必须放弃各省的销售税，而且平均利率必须保持不变。 Dream计划在渥太华开始兴建1000多个出租单元，其中一个社区与Multifaith Housing Initiative合作建造，后者是当地的非营利性可负担房屋组织。 这两个组织能够共同向加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）提出这个项目，以获得更便宜的融资并提供更多的经济适用房单元。 在渥太华，预计约40％的单元将具有经济实惠的价格，这些单元的租金价格将低于市场价33％或45％。 Dream和Multifaith Housing Initiative都表示，非营利组织与营利性房地产公司之间的合作伙伴关系是一个新颖的想法。 Multifaith Housing Initiative的执行董事Suzanne Le表示：我们从中得到的是，我们能够以比我们自己建造低得多的每平方英尺成本来建造这些单元。 虽然GST已经改变了出租开发商的计算方式，但Cooper表示，联邦政府还可以采取其他措施来推动有目的的出租房建设。这些措施包括简化加拿大按揭与住房公司的批准流程，提供其他税收激励措施，并提供更便宜的融资。 加拿大总理杜鲁多的政府承诺将推出更多旨在增加该国住房供应的措施，所有人都在期待即将发布的秋季预算更新。 根据加拿大按揭与住房公司的数据，到2030年，加拿大需要建造约350万个单位，以恢复房价的可负担性。 Cooper表示，他很高兴看到在国家范围内正在进行更加充分的住房讨论，但他指出，这一危机是过去40年来所有政党和各级政府都没有付出足够努力的结果。 他说：我们都应该承担责任。但我真的很高兴看到每个人都在努力寻找解决办法。

加拿大的住房危机正在不断向小城市和镇蔓延，作为加拿大国内世界级的旅游地区，班芙镇希望通过一项新的经济适用房战略来缓解社区的住房危机。 图源：CTV 镇长Corrie DiManno表示：“（现在班芙）房子要么一房难求，要么价格贵得无法承受。” 她说：“当社区中有人在挣扎求生时，这绝对让人心碎。” 镇政府官员表示，目前住房的短缺约为700到1,000套。 镇政府工作人员推荐的项目位于Tatanga Ridge Benchlands地区，将提供超过250套住房，包括租赁和出售房产。 该项目占地5.8英亩，无需重新划分区域，因为它已指定为住宅用地。 官员们表示，公寓、排屋和镇屋都可以在这个地点建设。 DiManno表示：“我们需要采取大胆的行动。我们需要采取创新的方法。” Shawayne Dunstan在2021年5月搬到班夫。 他说：“最初是因为Humber College的实习我来到班芙，我非常幸运地被费尔蒙特（Fairmont）雇佣，并提供了我需要的经济适用房。” 他说：“我只能想象社区中的许多成员正在寻找并需要经济适用房的情况。” Dunstan表示他已经看到了生活成本的急剧上升。 他说：“生活成本确实随着通货膨胀而上涨。” 他说：“这确实很困难，而且在需要纠结到底是要买车，或是否需要住房，还有像杂货之类的费用。需要做出艰难的决策。” 当地议会在周一被要求通过社区住房储备金追加300,000元的方式，修改2023年至2032年的资本预算，以进行现场分析，包括岩土工程调查、坡稳定性分析和现场预设计划。 如果获得批准，项目的总成本尚不清楚，但镇政府希望能够获得来自各级政府的资金支持。

随着我们长期的生活成本危机工资上涨，通货膨胀继续打击加拿大人的钱包，但造成最大损害的不再是天然气和食品杂货价格。   根据加拿大统计局最新的消费者价格指数，今年 8 月消费品成本较去年上涨 4%，原因是能源价格上涨以及租金和抵押贷款支付增加。 在所有衡量的商品和服务类别中，由于天然气自一月份以来首次出现年度增长，人们为住房支付的费用以及运输成本的同比增幅最为显着。相对微不足道的0.8%）。 不过，全国各地的人们支付租金和抵押贷款的金额较去年同期飙升了 6%，比 7 月份的同比增幅高出 0.9%。 租户受到的影响最大，StatCan 表示，“住房价格的较快增长是由租金指数带动的，全国范围内的租金指数继 7 月份上涨 5.5% 后，同比上涨 6.5%。除其他因素外，较高的利率环境可能会对购房造成障碍，从而给该指数带来上行压力。” 虽然租金逐月上涨的速度快于抵押贷款上涨的速度，但截至 8 月份，抵押贷款利息成本却惊人地上涨了 30.9%（7 月份为 30.6%）。 该报告还指出，尽管杂货通胀放缓，但杂货价格仍然极高——今年 8 月食品价格比 2022 年 8 月贵 6.9%，而今年 7 月食品价格比 2022 年 7 月贵 8.5%——其中以牛肉（同比上涨 11.9%）、糖为首糖果（上涨 10.9%）、咖啡和茶（上涨 9%）。 与去年同期相比，食品仍然是涨幅最大的商品，尽管与上个月相比，食品价格上涨速度不是最快。 不幸的是，与 7 月相比，每个省份 8 月份的整体价格上涨速度更快，但纽芬兰和拉布拉多省 (+ 8.4%)、新斯科舍省 (+ 9.5%) 和曼尼托巴省 (+ 6.1%) 的涨幅最差，为了赶上我们在安大略省和不列颠哥伦比亚省几乎所有东西上都经历过的臭名昭著的价格冲击。

安省小房东Elsie Kalu对安省政府提起的集体诉讼9月22日在安省Cayuga法院将举行第一场听证会，这场听证会的结果将直接决定安省小房东能否有资格对安省政府发起集体诉讼并索赔，法官Michael Valente在一整天的庭审过后说随后将作出决定。 据介绍，此次庭审是安省政府的律师提出了一项撤销诉讼的动议，理由是它不可能成功。 政府代表解释了他们认为这项集体诉讼应该失败的原因，主要包括： 没有提出合理的诉讼理由没有证明安省侵占或给予联邦政府实益或好处安省没有剥夺房东对财产的“合理使用权”没有明确指定具体的补救措施 法庭上双方都有机会陈述各自的支持和反对意见，并回答了法官提出的任何问题。法庭在全天的庭审过程中休息了两次，还有一个午餐休息时间。安省小房东组织SOLO的代表将能容纳60多人的法院挤了水泄不通，这些人到场来表达他们的全力支持，其中还许多支持者乘坐了一辆大巴前来。据介绍这辆大巴有43名乘客，全部是旁听庭审的华裔小房东。 Elsie Kalu  图源：soloontario 代表原告的是Marshall Law Group的T. David Marshall和Matt Marshall。 在庭审过程中，显然安省政府没有将这个案件列为高度优先事项。甚至T. David Marshall也评论说“政府律师甚至没有提交辩护词”。对于旁听观众来说，政府律师显然认为这将是一场轻松的胜利。 接下来是几个小时的法律辩论，涉及到Marshall是否正确提交了这个案件，甚至有时还涉及到“损害”与“补偿”的定义。庭审过程中双方都引用了几个主要案例，并翻阅了大量文件。 法官Michael Valente评论说，双方都提出了聪明而明确的论点，并在呈现他们的案件方面做得很好。最终，法官保留了他的决定，并承诺尽快公布。虽然法官在技术上不能被出席支持的SOLO房东所左右，但法官确实注意到了拥挤的法庭。 Elsie Kalu代表的安省成千上万小房东都在等待法官最后的裁决。

吉辛格(Marissa Giesinger)和她的男朋友在卡加利寻找出租房屋已一个多月了，结果非常不顺利，不但租金非常高，而且许多房东不欢迎他们所饲养的宠物 - 两只狗卡多（Kado）和罗斯科（Rosco）以及一只名叫杰斯特（Jester）的猫。 23岁的皇家山大学学生吉辛格说：「我们不得已只能将狗暂时寄养在别人那里，直到能找到一个负担得起又可以容纳它们的处所。」 住房的高需求让租金飙高，这让租房者感到沮丧。 Rentals.ca的通讯总监拉德斯 (Giacomo Ladas) 称这是一场完美的风暴，而且不太可能很快平息。「这给租赁住房市场造成大的负担，即使我们已经度过了繁忙的夏季租赁季节，但需求仍然如此之大，情况将持续到秋天和冬天。」 他的研究公司Urbanation.ca处理的数据显示，7月至8月期间，加拿大新上市公寓的平均租金要价上涨了1.8%，年比上涨9.6%，上个月达到2,117元的历史新高。 5月至8月期间，加拿大的租金要价上涨了5.1%，即每月平均上涨103元。 几年前，当吉辛格与一位室友租用一套两居室的地下室单元时，两人每月支付1,000元，但现在她经常发现「超小」的一居室房间每月都要需1,350元。 Rentals.ca的数据显示，8月份卡加利新上市的一房平均每月租金为1,728元，比去年同期上涨21.6%。同期两房租金价格上涨17.4%，达到2,150元。 温哥华和多伦多的情况更严峻。 8月温哥华新挂牌的一房租金均价为2,988元，较去年同期上涨13.1%，两房均价为3,879元，较去年同期成长近10%。 8月多伦多新挂牌的一房租金均价为2,620元，比去年同期上涨近11%，两房均价3,413元，上涨7.1%。 正是这样的数字让原本想搬至离工作地点更近一点的彭加碧(Kanishka Punjabi)放弃搬家念头。她喜欢一间位于Yonge和Eglinton街的一套公寓，短短一周多的时间里就收到了25份报价，她根本抢不上。 加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 预计，加拿大需要在计划之外额外建造350万套住房，否则无法解决供需失衡情况。 道明银行集团经济学桑德希(家Rishi Sondhi)认为在人口增长和利率上升之间，供应难以跟上需求，这势必在相当长一段时间内给租房者带来压力。

  根据一份租赁市场报告，宾顿去年的房租涨幅是加拿大全国平均涨幅的三倍。 据CTV新闻多伦多分部报道，根据Rentals.ca网站的数据，九月份全加一房公寓单元的房租按年上涨8.9%。 虽然也有其它涨幅惊人的城市，如魁省Laval，涨幅达20.1%，亚省卡加利，涨幅达21.6%，但宾顿全国最高，一房公寓单元房租涨幅高达29%。 尽管安省规定2023年房租涨幅上限为2.5%，2024年也会如此，但是该限制仅适用于2018年11月15日前修建的建筑。福特政府为刺激开发，提高住宅供应，对新楼取消了房租涨幅限制。 宾顿一房公寓单元月租为$2,274，位居全国前五，但还是比多伦多要便宜$346。宾顿的两房公寓单元月租也比多伦多的$2,650便宜$763。 虽然多伦多和密市生活成本更高，但这两个城市的房租涨幅仅为10%到15%。 Re/Max Realty Services地产公司的经纪和合伙人之一Gurinder Sandhu周四在接受CTV新闻多伦多分部记者采访时，分析了宾顿房租涨幅高企的几个原因。 宾顿是新移民的枢纽，这里有大量入门级别的工作，还有很多制造厂和派发中心。这里还有Sheridan College，是许多学生签证持有者的目的地。 根据加拿大统计局2021年的数据，宾顿移民人数字于安省第三，全加第五。宾顿人口约21%为非公民。逾半数宾顿居民在加拿大以外出生。 宾顿作为一个友好郊区社区，住房可负担性远远好过多伦多市中心，于是人口在持续增加。 安省的可负担住房危机也对房租上涨带来影响。按揭利率不断上升，一年半前曾经考虑买房的人现在可能也买不起房了。 皮尔区五月公布，该地区仅满足了19%的可负担住房需求。该地区估计，在未来十年，需要花500亿元才能完全满足可负担住房需求，而要维持已满足需求的现有水平，则还需要40亿元。 Sandhu建议，采取合租或者合买的方式进入宾顿的住房市场。 宾顿市政府曾于三月宣布，为防止房东或物业经理设立非法出租单元，将在2024年早间展开试验项目，对居民人数进行封顶，并将针对无证出租创立随机视察和罚款系统，另还将设立房东行为准则。 但Sandhu说，各级政府和开发商需要为提供可负担住房指定长期计画，否则，目前的房租涨幅将不可持续，并带来更大问题。 （图：CP24）

列治文有过百个物业因欠缴物业税，将于下周一（25日）被市政府公开拍卖，但买家必须留意，即使成功投得心仪目标，也不一定能够如愿到手。 列治文市政府上周刊登广告，显示有逾百个单位欠缴物业税达两年，将在市政府大楼议事厅进行公开拍卖。 然而，自广告刊出后，不少业主已补交了物业税，预计到了周一，可供拍卖的数目将大为减少。 拍卖将于上午10时举行，有意竞投者必须预先登记，并缴付180元。 如果成功投得物业，买家须即时以支票全额付款。 市府将会把物业欠税的金额另加5%行政费作为底价，开始接受竞投。 市政府表示，原来的业主有一年限期可偿还未缴费用和相关利息，以赎回其物业。因此，很少房屋或建筑物在欠税拍卖后易手。  

一觉醒来，广州放松限购了。 对，就是北上广深四大一线城市之一的广州打响放松限购的第一枪！   所谓放松是指不一刀切取消限购政策，而是像剥洋葱一样，由外到内一层层减码。 距离广州首发“认房不认贷”没几天，放松限购再次让广州冲上热榜。   昨天广州发布住房限购调整：   第一，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，广州市户籍居民家庭限购2套住房； 第二，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。 第三，并将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。 在此之前还没有哪个一线城市松绑限购。 作为一线城市，这种政策力度不可谓不大，核心区本就寸土寸金，无数人打破脑袋要抢购优置房产，特别是这几年，所有做理财规划的，在核心城市核心区域配置房产的观点几乎都是不约而同的一致！ 说明什么？说明不论市场是好是坏，最稀缺，最优质，最核心的资产仍然是抢手货，他的保值和增值功能鲜少是其他资产可替代的。 广州现在在限购上放了第一枪，放宽套数和购买条件且立即执行，信号意义极其明显。 首先就说明“认房不认贷”的政策大概率未及预期。 8月30号，也是广州第一个打响“认房不认贷”，现在刚过去20来天，紧接着放出更大的招，那只能说明二十天前的认房不认贷政策效果甚微。 虽然根据各种分析，广州外来人口就超过1000万，不管是刚需还是卖旧换新改善型都有巨量市场，认房不认贷之后该爆发购买热潮才对，但估计被现实打了脸。 根据之前零星报道可以猜测，“认房不认贷”新政实施后各地包括广州二手房挂牌量短时间内快速增加，但价格并没有像想象中那样上涨，甚至可能有明显下跌，而价格下跌更加会让买家继续观望，进而导致不及预期。 其次，若此前广州“认房不认贷”政策效果不及预期，那么四个一线城市恐怕都难独善其身。 往外出售房子的，首先是房地产开发商的存量房和新房，以及个人、国企、民企手上囤着的房源，从报道的挂牌量猛增就能看出，都想逢高卖出。 卖家都想逢高卖，而有资格、有意愿又有钱的存量买房人群，面对让人挑花眼的卖盘，自然就想持币观望、逢低再买。 四个一线城市地理位置不同，但房地产市场相通，“认房不认贷”极可能都收效甚微。 一个不行再来一个，放松限购，广州算是开了第一枪，相信很快就会传导到北京、上海以及深圳。 当然，一刀切的取消限购是不可能的，如果突然放开所有限购，药量就可能就会过猛，极可能直接导致“房住不炒”变成“房炒不住”。 毕竟，作为人口基数大国，最不缺的就是有钱人，如果他们都把钱拿来购买北上广深的房子、没有限购不计套数的买，那与极致垄断和恶意抬价还有什么区别？ 至于普通人，也将完全失去机会，很简单，现在北上广深的房子最便宜的怕也动辄3、4万/平米，稍微看得上的都在7、8万/平米以上，一套房子轻松就要五六百万以上，靠工资有几个能买得起的？ 如果一线城市一刀切取消限购，疯狂买房的一定是最富裕的人群和炒房团，到最后就是极致垄断，不论价格还是租金都得全凭卖家决定。 因此一刀切取消限购不现实，而是像广州一样，有松动、逐步一点点放开，拉长期限降低振幅，用意在于托底楼市托底核心城市经济，防止自由落体式的直接掉到地板上。 北上广深如果逐步放松限购的话，最痛苦的怕莫过于各一线城市的周边城市。 因为核心城市的放松限购天然具有虹吸效应，且损不足而补有余，大浪淘沙把优质人力资源淘进来，维护核心城市的价值底、经济底以及塔尖效应。 而周边及更远的三四线，流失的不单单是人口，还有以人为本沉淀形成的各种产业。 所以，从这个层面讲，不论认房不认贷还是放松限购，都仍局限于刺激层面，更偏向拉动经济数据，而非从根本上疏通问题。 也因此，就会产生一个灵魂之问，20天前各大城市官宣“认房不认贷”，二线城市陆续取消限购，那么，现在一线城市放松限购如果发现还是没有达到预期效果怎么办？ 如果取消限购都不能提振市场，其实就再次说明，本质不是不想买房，而是太多有住房需求的人根本买不起！ 疫情过去，众人欢欣鼓舞本以为所有一切都会瞬间变好，但现实狠狠给了一巴掌，就业和收入变的越来越不稳定，开支越来越大，兜里的钱变少了。 哪怕北上广深这些城市有动辄占一半、超千万的庞大外来人口，但你给再多的政策，动辄五六万七八万块一平米的房子也是绝大部分打工人买不起的。 别说买了，就算租，租金也不是大多数普通打工人能够承受的。 宏观上，以托底楼市来托底经济并没有错。但微观上，眼前的楼市怕是很长一段时间都没法再产生就业和财富聚集效应。 这种情况下，个人觉得，光靠给刺激政策作用将非常有限，甚至一个把握不好，刺激性政策反而更容易扩大贫富差距。 因此个人觉得，关于楼市还是得回归到解决住的主干上来！ 刺激性政策更像是涸泽而渔，不断消耗存量。 但，只有让居者如鱼得水，才能持续产生增量。

加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)周四上午提交立法，取消新建租赁房屋的商品及服务税（GST），并更新本国的竞争法。 总理杜鲁多此前承诺将通过新的立法，解决住房危机和负担能力问题。 周四在纽约举行的新闻发布会上，杜鲁多呼吁其他党派支持这项立法。 杜鲁多说：“我敦促国内的反对党领导人帮助我们迅速通过今天的真正解决方案。” 图源：twitter@cafreeland 专家们一直呼吁联邦政府取消新建专用租赁房屋的商品及服务税，帮助刺激这类房屋的建设。 根据财政部的说法，这项免税措施将为价值50万元的两居室公寓提供2.5万元的税收减免。 在9月14日或之后开始建设的新建公寓项目，直到2030年底，都有资格获得全额补贴。 这些公寓项目必须在2035年底前完成建设。 新法案还将加强竞争局(Competition Bureau)的职能，解决因缺乏竞争而导致高价格的问题。 法案将授权竞争局可以强迫企业提交信息以进行市场研究，以及阻止扼杀竞争和消费者选择的合作。 此外，之前用于允许批准反竞争合并的因素也将取消。 据悉，修改《竞争法》遵循了自由党审查该法的承诺。

还记得以前可以在多伦多市中心每月不到1,000加元就能租到的学士单元或共享公寓中的私人房间吗？估计这只能是那些幸运儿的回忆了。 图源：blogto 好像时间并不长，但这些好日子显然已经远去，因为住房危机继续推动多伦多的房东和租户陷入新的低谷，而房价则创下新高。 在大多伦多地区的租房市场中，不得不与陌生人共用卧室甚至共用一张床的趋势正在兴起，房主们难以支付高额的房贷，而租户们则努力在合理的预算内找到合适的住处。 图源：blogto 一些人不得不建造临时房间或用简单的隔断将单人卧室分隔开来，以获得更多钱来应付开销，绝望的租户甚至以合适的价格抢到了即使是最可怜的居住空间。 多伦多一位房东在一份令人沮丧的新房源中采用了这种分割房间的策略，以便能够在一个单位中塞更多的租户，一般说来通常是留学生会这样共享宿舍，但此广告则明确写明不租给留学生。 最近Kijiji的一篇帖子写道：主卧半间出租给有工作的男性专业人士共享，广告中显示了一张卧室的照片，其中有一块薄薄的折叠屏隔开了房间的一部分。 广告中下跌：需要干净的不吸烟不饮酒的男性专业人士。只长租。不接受学生。 除了这一严格的要求外，合租者还必须支付每月690加元的不可协商的费用，用于一卧一浴的公寓中的房间一半，其中一侧只有一张比单人床还小的小床和一些塑料盒子作为家具。 更糟糕的是，这个住处离市中心要远得多，位于Flemingdon Park的Wynford Drive，经过两条地铁线、一辆巴士和步行，需要大约一个小时才能到达多伦多市中心。 这个公寓本身也没有什么特别之处，没有阳台、停车位、互联网或其他使租金更有价值的附加福利（尽管这座年久失修的建筑物有健身房和游泳池，水电费已包含在租金中）。 不幸的是，这个住处甚至不能算是我们近几个月看到的最糟糕的公寓房源之一，而且鉴于该市的租金与去年同期上涨了两位数的百分比，达到每月2,620加元的一卧室和每月1,302加元的共享单间，应该说这个价格还是很亲民的，所以很可能会有人以每月690加元的价格接受房东的共享房间的提议。

加拿大人对于住房投资具有很高的热情，那些在五年、十年、以及二十年前长期持有房产的业主大部分都看到了房价的飞速上涨。然而，最新的一项研究显示，埃德蒙顿是过去五年来房地产投资回报率最低的加拿大城市。 根据在线博彩平台 Datslots 进行的一项研究，过去 5 年的时间里，埃德蒙顿的房价涨幅只有 5.6%，这一数值远远低于加拿大平均水平、以及加拿大其他地区的房市价值变化水平。 该数据研究引用加拿大房地产协会 CREA 的 2018 年的房价数据和 2023 年的数据比对显示，加拿大一些地区在过去 5 年的时间里，房价几乎翻了一倍。 其中，安省的 Tillsonburg 地区房价相比 2018 年房价 $285,400，到 2023 年已经达到 $581,900, 大幅增长了 $296,500 加元，涨幅高达 103%。 排名第二的是大西洋地区的新不伦瑞克省的蒙克顿，涨幅 96%，房价从 2018 年的 $168,600 涨至 $330,400。 排名第三的是魁省的 Mauricie，房价五年上涨 92.2%，房价从 2018 年的 $130,000 涨至 2023 年的 $249,900。 排名第四的是安省的 Rideau-St，房价五年上涨 88.3%，房价从 2018 年的 $295,500 涨至 2023 年的 $556,400。 位列全国第五高回报率的地区是：安省的 North Bay 房价五年上涨 85.9%，房价从 2018 年的 $220,000 涨至 2023 年的 $408,900。 而全国来看，过去 5 年投资回报率最低的城市是阿省的埃德蒙顿：2018 年当地房价为 $356,600，到 2023 年房价涨至 $376,800，仅有 2 万加元的差距，涨幅只有 5.6%。 其次是里贾纳（+7.7%），房价从 2018 年的 $296,000 涨至 2023 年的 $318,700 纽芬兰与拉布拉多省的的圣约翰斯涨幅位列倒数第三：15.4%，房价从 $286,500 涨至 $330,500。 萨省的 Saskatchewan 在过去五年涨幅 16%，房价从 $245,000 升到 $285,900。 根据加拿大房地产经纪公司 21 世纪公司此前发布的年度每平方英尺价格调查显示，加拿大房价随着利率上升而下跌，但如果从长期来看，仍然处于上涨趋势。 21 世纪执行副总裁 Todd Shyiak 表示，他们认为市场必须从过去几年的高点回落，现在已经看到了去年开始的利率增长的影响，但需要从更长期的背景下观察数据的变化。

安省房地产协会（OREA）的一项新民意调查显示，大量年轻人正在推迟在安省买房，并将学生债务视为推迟这一行为的“主要原因”。 OREA首席执行官Tim Hudak在周三发布的一份书面声明中表示：“学生债务不仅仅是经济负担，也是许多安省年轻人及其家庭实现加拿大住房梦想的最大障碍。” “我们的研究表明，学生贷款的比重在很大程度上加剧了住房负担能力危机，如果不加以解决，将导致安省年轻房主的减少。” 根据Abacus Data进行的民意调查，超过一半因学生债务或贷款的高等教育毕业生仍在努力偿还这笔钱。 报告发现，这些毕业生目前平均欠债约$14,500加元。 OREA报告还发现，债务超过$5,000加元的毕业生一致认为，学生债务使存钱买房变得更加困难。这促使该省的一些年轻人寻找安省以外的购房地点。 调查显示，42%的毕业生正在考虑离开安省，搬到生活成本较低、住房条件较好的省份。 调查还发现，由于住房成本高昂，近一半接受调查的毕业生家长表示，他们计划在未来十年和爸妈住在一起。 报告称：“这将阻止更多的住房供应进入市场。” 尽管背负着债务，很多毕业生仍然对拥有住房抱有强烈的渴望。报告继续称，大约75%的受访者表示他们希望拥有一套住宅房产，至少80%的毕业生支持各种政府干预措施来解决住房负担能力问题。 OREA提出了多项建议，帮助减轻安省学生的债务负担，包括调整加拿大的首次住房储蓄账户计划，以减轻向该账户缴款的学生债务。 该协会还建议安省应该永久消除所有省级学生贷款的利息，目前这项政策已经对联邦学生贷款生效。 它还呼吁省政府将贷款偿还宽限期从六个月延长至一年，以便让学生“再有六个月的时间获得稳定就业并省些钱”。 Hudak说：“各级政府和行业需要共同努力，让安大略省的毕业生能够负担得起。” 该调查使用了两个样本进行民意调查，其中包括750名承担学生债务的高等教育毕业生和750名没有承担学生债务的毕业生。 该调查还对1,500名毕业生家长进行了调查，其中750名子女有债务，750名子女无债务。该调查于6月26日至7月7日进行，数据按地区、性别和债务进行加权。

短期租金对BC省的长期市场产生重大影响，根据麦吉尔大学的一份报告，这可能意味着居民要多支付数十亿加元的租金。 这份“开创性的报告”由麦吉尔大学教授 David Wachsmuth 博士完成，它揭示了商业短期租赁如何影响 BC 省的租金成本。   该报告中最令人瞠目结舌的发现之一是，2023 年 6 月，短期租金从 BC 省长期市场上减少了 16,810 套住房，与 2022 年 6 月相比增加了 19.1%。 此外，报告还发现，“如果没有商业短期租赁”，2016 年至 2021 年间，BC省的租户将节省 20 亿加元的租金。 如果不是 2022 年短期租赁市场的复苏，BC省大中城市社区的平均月租金将增加 20 元。 “我们估计，2022 年 BC 大中城市家庭支付的 100 亿元租金总额中，有 4.55 亿元是商业 STR 造成的。” “在全省范围内，商业运营商比房屋共享者更好地抵御了这一流行病。” 报告称，虽然有许多临时住房共享者，但短期租赁市场由“数量少得多的商业运营商”主导。 根据今年 6 月温哥华海岸和山脉地区每日活跃房源数量 12,860 份计算，房东收入总计 5,930 万元，比去年增长 30.3%。 疫情阻碍了短期租赁市场的增长，但到 2022 年，所有地区都将实现“强劲增长”，报告补充说，疫情的影响现已消退。 “2020 年，当商业 STR 数量因疫情而大幅下降时，租金增幅比平时少了 29.7%。相比之下，由于当年商业 STR 的复苏，我们估计 2022 年租金将比基线增长 16.6%。” 报告称，省、市应分担监管执法责任。 各省、市的应对措施如何？ 温哥华最近宣布将短期租赁许可费从109加元提高到1000加元。然而，根据一些商业短期租赁业主的收入，费用上涨对他们的影响可能不会像小家伙那样大。与此同时，该省正在研究规范市场的方法。 报告称，短期租赁市场正在“侵蚀整个 BC 省的租赁住房负担能力”。 当您知道商业短期租金会影响您在 BC 省支付的租金时，您有何感受？让我们在评论中知道。

随着加拿大人越来越难以应对这个国家令人难以置信的高昂生活成本，联邦政府承诺至少在房屋价格方面有一线希望，或者说，在未来几年将会有一点希望。不过部长确实给买不起房的人指了一条明路，那就是赶快给当地政府打电话，好像打了这个电话问题就可以解决了似的。 在周二的新闻发布会上，国会领袖 Karina Gould和联邦住房部长Sean Fraser概述了渥太华计划应对全国住房危机的方式，并说新的措施即将推出，旨在增加房屋供应并希望降低价格。 但他们在回答问题时承认，增加房屋建设需要时间，他们目前还没有新的措施来帮助那些无法承受加拿大当前租金和房价的人。 住房部长Sean Fraser甚至建议那些“无家可归”的人与目前无法在预算内买得起房的人与当地政府联系，部长的这一声明让人们感到非常震惊。 他说：“今天没有其他选择的人需要联系实际管理基层支持的地方政府”，并指出符合条件的人可以申请现有的加拿大住房津贴。 部长还指出，联邦政府一直在投资低于市场价格的可负担住房单位，并提供额外的庇护系统支持。 但是，这些措施都不适用于大多数已经被市场排斥在外并且政府承诺要帮助的公民，政府誓言要提供帮助，尽管联邦政府说正在制定一项全面的住房法案，而且据说显然是专门针对中产阶级解决住房负担能力问题的。 图源：blogto 解决危机的方案包括：为重新启动因开发成本增加而暂停的项目添加新的激励措施，包括取消新公寓建设的商品服务税（GST）和住房加速基金，以及改变政府允许建房的方式。 部长强调了重点会关注加拿大劳动力建造房屋的生产能力，确保首次购房者能够迈出第一步，并让目前在市场上的人长期留在市场上。 他说：我们正在迅速推进将产生实质影响的措施。“事实是，我们需要继续面对许多不同的挑战……但我们可以找到解决导致加拿大住房短缺的具体问题的方案，并实现一个更好的目标，让越来越多的加拿大人有机会获得住房。找到一个他们负担得起的地方。”   来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/09/canadian-government-tells-people-call-authorities-cant-afford-housing/  

根据一份新报告，如果你想在温哥华购买一套房子，你需要年收入接近25万加元。 在线抵押贷款经纪公司RateHub对加拿大10个城市的住房负担能力进行了调查，该公司表示，在7月至8月的一个月时间里，由于抵押贷款利率飙升，在温哥华购买一套平均价值120万加元的住房所需的最低年收入升至24.61万加元。 7月到8月期间，温哥华的房价下跌了2,300元，降幅几乎可以忽略不计，仅下降了0.2%，远远不足以抵消增加的借款成本。 “在温哥华，尽管平均房价下降了2,300元，但由于抵押贷款利率上升，购房可负担性恶化，需要额外收入1,480元才能购房，” Ratehub.ca的联席首席执行官詹姆斯·莱尔德（James Laird）在一份声明中说。 7月，加拿大央行将其基准利率上调25个基点至5%，这是自2022年3月以来的第10次加息。 Ratehub.ca的报告显示，按揭利率从7月份的6.12%上升到8月份的6.22%，上升了10个基点，这个报告使用了加拿大五大银行五年期固定利率的平均值。 维多利亚是该报告中包括在内的另一个卑诗省城市，房价月环比上涨了100加元。8月份，购房者若想成功购房，年收入需达到184,800加元，比7月份增加了1,420加元。 多伦多是加拿大购房成本第二高的城市，8 月份需要 23.33 万加元的年收入。但这一数字比 7 月份低了近 2000 加元，原因是房价大幅下跌了 1.98 万加元，这是房价环比跌幅最大的一个月。 在这份报告中研究的10个城市中，有4个城市的平均房价上涨：卡尔加里、蒙特利尔、哈利法克斯和维多利亚。 而有6个城市的房价下降，包括温哥华、多伦多、汉密尔顿、温尼伯、埃德蒙顿和渥太华。 降价只在多伦多和汉密尔顿两个城市中导致了购房可负担性的提高。 根据加拿大统计局的数据，2020 年温哥华一人家庭的收入中位数为 4.64 万加元，两人或多人家庭的收入中位数为 11.2 万加元。

最近，BC省最高法院审了一桩华人之间非常奇葩的案子。 12年前，原告陈先生在本拿比花$62.8万买了一套公寓，现如今价值近百万加币($95.7万)，房价的涨幅原本值得人欢喜，可现在，房子拿不回来了。照陈先生控诉被告包先生的逻辑，他当年因为某些私人原因，说好了把房子登记在包的名下，可现在，包先生一家人“翻脸不认人”了。 一怒之下，陈先生只好寻求法律手段。 根据BC省最高法院公开的文件显示，陈先生于今年6月将被告包先生告上法庭，此案于今年8月开庭，但目前暂无结果，要等到2024年4月份再次开庭。 究竟两人之间发生了什么，让法官如此难裁定呢？ 陈先生说，2011年4月，自己想在加拿大投资房地产，但陈先生人在国内，不熟加拿大的行情，于是问自己的丈母娘王女士，王女士说，家里有熟人在加拿大，她来介绍。 于是丈母娘联系到了自己另一个女婿，王先生。 陈先生因为本身和王先生就是连襟关系，再加上丈母娘开口，当然非常信任。 王先生替陈先生找到了在温哥华从事房地产工作的包先生，也就是此案被告人的父亲。为方便称呼，包父我们简称为老包，包子我们简称为小包。 老包当时就建议陈先生拿下这套本拿比的公寓。陈先生也很看重这套房子。然而，他在国内没办法一次性转出大额资金来付房款，于是委托自己的丈母娘，先用她在加拿大的银行账户垫付。丈母娘付了钱，一共是两张银行汇票，一张是6.5万，一张是57.5万。 2011年5月，丈母娘王女士替女婿陈先生和老包签了合同。 然而，老包说：“你这要交海外买家税啊，你在Langara已经有了一套房，你丈母娘又是持旅游签证过来的，放你们谁名下都不划算。” 老包提议，把房子挂在自己儿子小包的名下，因为他是加拿大人，而且名下没有任何房产。 陈先生声称，他当时就信了，签了合同，合同里书面附录清楚写下，陈先生的岳母同意小包先生的名字将用于该房产的所有权。因为是投资房，陈自己也不会过来住。肥水不流外人田，正好连襟王先生的女儿(陈先生的外甥女)来到了温哥华留学，需要有地方住，这房子就给了小王住，直到2017年。 突然，这个时候，包家人和王家人闹掰了，包家人对这栋公寓也开始发难。 老包要求小王从公寓搬走，起初陈先生觉得这事儿和他没关系。可后来发现，自己才是被坑的最惨的一个。 陈先生看房价一直在涨，想着把房子卖掉，可老包翻脸了：“这房不是你的，是我儿子小包的。” 这下陈先生傻了眼，闹来闹去，告上法庭，来落了个证据不足！法官表示，陈先生拿不出证据，证明自己是委托了丈母娘帮自己买房。 尽管陈先生指出，他和老包就是合同关系，交易结束后他还给了老包$10万，用于支付装修、维护、物业费和财产税的费用。并且，这笔钱花完后，陈又通过王家人，每年给包家$10万用来打理房子上产生的费用。但这方面，陈先生也拿不出任何的文件证据。 陈先生只有小王的口供。小王妹子说，她五年一共从父母手里拿到了$5万，父母说，确实是陈先生给的。可问题是，这笔金额也和陈先生所说的有出入。 而王家和包家之间，就更drama了。王家和包家之所以认识，也是有姻亲关系。老包的岳父母是王家的亲戚。老包提交了一些证据，声称王先生欠了他的钱，因此，王在2010年答应送给他一套房子来还债，也是作为结婚礼物。 老包声称，王告诉他，房子会由陈先生替他买，因为他这边资金数额有限制。 等等，姐夫替妹夫还债？！这操作，也挺神的。 看到这里，小编有一个不祥的预感——如果老包和陈先生都没说谎的话，搞不好是王先生仗着和两家都是亲戚，两头都骗了？ 老包表示，房子是他挑的，陈先生只是用来付钱的。

尽管从城市规模来看，温哥华和卡尔加里差异不大，但从华人比例就能看出，温哥华的受欢迎程度要高很多。 在气候、饮食、日常活动等方面，温哥华都明显领先于卡尔加里，还有华人调侃道“卡尔加里除了班夫，什么也没。” 然而，房价的巨大差异，仍然让不少华人选择从温哥华搬去卡尔加里，毕竟100万的价格在温哥华只能买套公寓，在卡尔加里却能买到豪华独立屋。 因为房价更可负担而去卡尔加里，在2022年之前也许没错，但随着卡尔加里过去一年房价涨幅领跑全国，似乎连“房屋可负担”这最后的显著优势也消失了？ 近日在本地华人论坛上有一篇帖子名为：《从温哥华搬去卡尔加里的人，现在后悔了……》。 帖主表示：“在温哥华买不起租不起房的人，想在卡尔加里不错的地段买房租房，还是买不起租不起。” “如果为了便宜去卡尔加里郊外买房租房，那就更没有意义了，还不如留在温哥华远郊。”此言一出，引发了大家的热烈讨论，观点分成两派，一是“确实不值得”，二是“仍然很便宜”。 房价骤增40%，那又如何？ 追求房屋性价比，并且仍有打算移居卡尔加里的大温华人，算了一笔简单的账。 2021年在卡尔加里买一套好区独立屋需要100万，之后暴涨了40%，但也只需要140万。2021年在温哥华买一套好区独立屋需要300万，之后哪怕只涨10%，也要330万。就算接下来2年卡尔加里房价再暴涨40%，无非就是涨到196万，而温哥华再涨10%，仍然需要363万，差价还是快1倍！况且，卡尔加里房价不可能无休止暴涨。 所以能得出结论： 如果你真的想住大房子，却真的囊中羞涩，同时又想尽可能住在大城市，而不是草原省份、大西洋省份这些看起来更偏僻的地方，那除了卡尔加里还有谁？埃德蒙顿？埃德蒙顿的冬天你去试试…… 这个观点的反驳者，给出的理由也很明确：综合来看，卡尔加里的房价就只配是温哥华的30%~40%左右，一旦上升到50%~60%甚至70%，那性价比就相当低。还有，一些从温哥华搬去卡尔加里的人，不见得真的是去自住的，多半为了投资，目前是赚了不少，但继续持有的话，谁知道泡沫会不会破裂？ 卡尔加里整体环境，无法和温哥华相比？ 有不少华人的观点是：不能只比房价，还要比收入和就业机会，就算你在卡尔加里买房节约了100万，但如果每年收入比温哥华低5万，那么过20年……目前，卡尔加里的经济仍然以石油天然气为主，虽然兼具金融、旅游、技术行业，但都不如蓬勃发展的温哥华。至于石油天然气，在新能源成为趋势的年代，走下坡路是迟早的。 别忘了，卡尔加里市中心的办公室空置率可是全国领先的！虽说温哥华算不上什么特别活跃的就业城市，但比卡尔加里还是好不少。除非你就是为了找一套大房子养老，别的不在乎，不需要工作，那倒是可以考虑卡尔加里。但话又说回来了：冬天的气候你能承受吗？花这钱，不如去BC内陆环境好的地方买套养老屋。 事实上，BC省基隆拿周边区域正好是卡尔加里人最爱投资置业的地方，这足以证明“卡尔加里只是房子大，并不表示整体生活环境好。”对于这个观点，反驳者的理由也很明确：卡尔加里和温哥华一样，是世界宜居城市的前10，还曾力压过温哥华，难道评委都是傻子吗？ 至少在宜居程度上来看，很多卡尔加里的支持者坚信：也许不如温哥华，但最多是略输一筹而已。 不要把卡尔加里的气候，贬的一无是处 最后要说的一点是：卡尔加里的气候的确比不上温哥华，但也不要贬的一无是处：卡尔加里的冬季虽然寒冷漫长，但真正零下30度左右的寒潮天气也不会超过一个月，而卡尔加里的夏季温暖，全年少雨。 温哥华在温度上虽然有优势，但漫长的雨季是无法回避的问题。对喜欢阳光且不怕冷的人来说，卡尔加里的气候未必就比温哥华差。同理，也不要把温哥华的高生活成本贬的一无是处，尤其在对比房价的时候，有人甚至拿温哥华西区的房价，去对比卡尔加里最便宜社区的房价……对比出来当然是天壤之别。在对比时，凡事都得理性一些。 综上，大家在评判温哥华和卡尔加里孰优孰劣的时候，绝对不能直接武断下结论，不能去因为一个显著的优点或是缺点，就轻易地给他们分高下，这对两座城市都不公平。至于从温哥华搬去卡尔加里会不会后悔，完全取决于你最在意的是什么。

有机构指出，尽管央行9月暂停了加息，但是加拿大的房地产市场不会再像今年春季那样出现反弹，而是会继续下调。 Desjardins表示，上周末，8月份全国房屋销售下降了4.1%，这是连续第二个月下降，也是自加拿大央行于2022年开始加息以来的最大降幅。 今春，当央行首次暂停加息时，房地产市场恢复生气，出乎经济师们的意料。到了6月和7月，央行恢复加息，迅速抑制了市场的反弹，但是本月加拿大央行再次暂停了加息。我们能期待看到房地产市场再次反弹吗？ 蒙特利尔银行(BMO)高级经济师Robert Kavcic表示，不要指望反弹了，因为这一次“房市的阻力比央行上次暂停加息时更强”。 他在报告中写道：“加拿大央行9月6日暂停加息将有助于缓解市场的心理压力，考虑到潜在人口的需求，市场不会完全被冲销，但有几个原因表明，这次暂停可能不会像春季那样带来同样的反弹。” 首先，卖家们正在重返市场，这是春季没有的。 Kavcic说，今年3月，新上市的房屋数量是2003年以来的最低水平，当时“房主不想或不必在低迷的市场中出售房屋。”现在新上市的房屋数量正在飙升至历史标准，8月份比去年同期增长5.5%，而且正在建设的房屋数量将会进入市场。 随着越来越多的房贷需要续期，出售的压力也会增加。加拿大央行已强调，当房贷以高得多的利率续期时，人们担忧家庭偿还债务的能力，一些家庭的还款增加了多达40%。 这一次，房贷利率短期内不会出现下降。 Kavcic说，今年春季，市场预计会出现经济衰退，并预计2023年下半年会降息。随着债券收益率下降，较短期的固定房贷利率降至5%以下。 现在收益率高企，而央行在9月份的强硬表态阻碍了市场反弹，使目前最低的房贷利率比春季最低的利率高出约100个基点。 然后是经济问题。 就业市场最近几个月走弱，失业率较去年低点上升0.6个百分点，职位空缺较上年同期减少23万个。 Kavcic说：“现在的就业市场还不算‘疲软’，工资增长依然强劲，但可能会出现一些波动。” 牛津经济研究院(Oxford Economics)认为，随着经济走向衰退，房地产市场的调整将持续到2024年。 牛津经济师Tony Stillo表示：“失业人数增加，收入不稳定加剧，再加上房贷利率上升，将削弱住房需求，可能导致更多房屋被迫出售。” 他表示，8月份平均房价经季节性调整环比下跌2.3%，过去3个月累计下跌5.2%，抹去了春季反弹的大部分增幅。 牛津预计，到明年年中，加拿大房价将再下跌5%至10%，从而使房价较2022年峰值的整体跌幅达到20%至25%。 加拿大皇家银行经济师们还预计，随着利率上升、负担能力挑战和“衰退”构成的三重障碍，楼市降温将持续到整个秋季。 皇家银行助理首席经济师obert Hogue表示：“任何实质性的复苏都必须等到2024年利率下降。”

据一家网络抵押贷款经纪公司称，根据上个月最新数据，想要在温哥华买房子，你一年至少要有接近 25 万元的收入。多伦多情况也好不到哪里去，需要 23.3 万元年收入才能买房。 Ratehub.ca 发布月度报告，使用平均房价、抵押贷款利率和压力测试利率来计算金额，温哥华的住房可负担情况最糟糕。8 月份，一个人或一个家庭需要有 246,100 元的年收入能力，才能在温哥华购买房屋。 根据 Ratehub.ca 的数据，尽管平均房价小幅下跌，但负担金额上涨的原因是利率。 Ratehub.ca 联合行政总裁莱尔德 (James Laird) 在一份新闻稿中表示：「与前几个月一样，温哥华的住房可负担能力不断恶化。」他说：「在温哥华，尽管平均房价下降了 2,300 元，但由于抵押贷款利率上升，负担能力恶化，买房需要 1,480 元的额外收入。」 该报告比较了加拿大各地的主要市场，而温哥华的平均房价最高，达到 1,208,400 元。 根据 2021 年人口普查数据，温哥华人的年收入中位数为 42,000 元，一个家庭年收入中位数是 82,000 元。大约五分之一的家庭每年收入为 15 万元或以上。 温哥华也是全国衡量收入不平等的基尼指数排名最高的城市之一。温哥华 16% 的人收入位居加拿大前 10%，而 15% 的人收入属于加拿大后 10%。 8月份的多伦多的平均房价 1,141,400 元，需要有年收入 233,300 元的年收入才能买得起。

房价贵上天，怎么突然冒出一批价格一万多的房子？这样的房子能不能买？ 据cbc新闻9月18日报道，在不列颠哥伦比亚省基洛纳（Kelowna），一块占地 10 英亩、价值不到 500 万元的土地起拍价为 31,562元。 在科莫克斯谷（Comox Valley）的中心地带，一套四居室住宅的起价为 12,931元。 在乔治王子市，一栋上世纪中期的牧场房屋挂牌价不到 10,000元。 现在是不列颠哥伦比亚省各地的税收拍卖季节，精明的投资者可以从他人的不幸或失策中获利。 每年 9 月的最后一个星期一，市政当局都会举行一年一度的拍卖会，今年的拍卖会将在 25 日举行，拍卖的都是三年未缴税的房产。 起拍价为底价，即未付税款和其他费用的价值。 根据市政当局的社区章程，这些房产通常会在拍卖前至少几周挂牌。 然而，这种高风险的机会一直被批评为不公平，需要改进。 很可能没有所有权 库特尼市金融服务主管亚当-兰根迈尔（Adam Langenmaier）说，这些高风险的房源很少会出现。 在库特尼市，本周初有两处房产挂牌拍卖。到周五，只有一处。Langenmaier 说，到下周一很可能就没有了。 Langenmaier说，业主只需支付三年未付税款中的第一笔税款，就可以避免房产被拍卖，即使房产真的被出售，业主通常也有长达一年的时间来支付税款，外加管理费和利息。 他说："你可能会在25日买下全省所有在税款拍卖会上出售的房产，但你最终真正拥有它的可能性可能微乎其微。” 高风险交易 Langenmaier说，在他担任库特尼市和鲍威尔河市首席财务官的多年经验中，他只见过一处房产在税款拍卖会上售出，那是一块位于丛林中的林地，安大略省的某个人从曾祖父那里继承了这块地，但却无意使用。 至于是哪种类型的业主让自己的房屋或企业积累了三年的市政税，Langenmaier 说，这其中有面临经济困难的人，也有外国投资者，还有出于某种原因忘记缴税的人。 对于潜在投资者来说，税款出售可能是一项高风险活动。 挂牌房产按现状竞标，竞标者不能进入房产实地考察。竞标者在竞标前应做好调查，以了解房产是否存在任何问题，如环境破坏，或是否受地层法等其他条件的限制。 即使竞标成功，他们也要在拍卖一年后才能获得房产。 如果没有发生这种情况，房主付清了房款，成功竞标者将获得竞标价的返还，外加利息。 处于险境的弱势群体 在极少数情况下，出售确实会顺利进行，但也可能存在其他问题。 2021 年，省监察员杰伊-查尔克（Jay Chalke）发布了一份名为《争取公平》的报告： 10,000元的财产税债务如何导致弱势群体失去家园。 该报告重点介绍了彭蒂克顿（Penticton）一名妇女的案例，该市在 2017 年以其评估价值的三分之一拍卖了她的房子，导致她失去了自己的家和数十万元的资产。 查尔克在审查中发现，这位被称为威尔逊女士的妇女有钱付清税款，但由于健康问题，她需要帮助才能付清税款。 该报告提出了五项建议，包括市政事务部为市政当局制定通俗易懂的信函模板以通知业主，审查底价以更好地反映房屋的评估价值，以及发布如何保护弱势人群的最佳做法。 次年，奥肯那根（Okanagan）的一个乡镇在没有任何通知的情况下在税务拍卖会上出售了一名男子的房产，该乡镇对此公开道歉，并表示在出售后的几年里对其流程进行了 "实质性的修改"。 Spallumcheen 镇政府还被勒令向前土地所有者安东尼-摩根（Anthony Morgan）支付 35 万多元，原因是该镇政府在拍卖其农村房产时没有履行法律责任，没有让他了解 2017 年的拍卖情况，也没有采取必要的措施防止拍卖。

加拿大抵押贷款和住房公司表示，加拿大8月份新屋竣工率较7月份小幅下降 1%。 加拿大住房机构表示，8月份经季节性调整的新屋开工年率为252,787套，而7月份为255,232套。8月份城镇新屋开工率下降1%，至233,075套。 城市多单元开工率下降1%，至191,250套，而城市独立屋开工率上升2%，至41,825套。农村年开工率估计为19,712套。 8月份经季节性调整的新屋开工年率的六个月移动平均值为244,507套，比7月份242,552套增长0.8%。 （图：加通社）T11  

【一文读懂】如何建？建多大？温市房屋新政出台详解 温哥华市议会周四（14日）通过了名为「缺失中的中型住房」（Missing Middle Housing）的议案，准许在单一独立屋的地块上，兴建多个住宅单位。 市府昨公布更多细节，解释这项重大的土地附例修订。根据已获通过的修订案，市内房屋业主今后可以在每个独立屋地块上兴建3至6个住宅单位，具体数目视乎地块面积而定，最高可建3层（不高于37.7呎）。 如果所建的房屋是专门用作出租，可兴建的单位则为7至8个，而其中一个属于业主自用。 如果是地积比（floor area ratio）超过地块面积0.7倍的较大型分契式多单位房屋，则需额外支付固定比率的密度附加费，或以低于市价的50%折扣，向中等收入家庭提供其中一个单位。 然而，地块上的主屋最大建筑面积，将因应地块面积下调14%，「后巷屋」（laneway house）的最大建筑面积则上调最多至56%，藉此将密度由主屋转移到后巷屋。 举例来说，一块33呎乘122呎的标准独立屋地块，主屋建筑面积的上限，将从现时的2,800平方呎下调至2,400平方呎。 此外，修订案亦涉及考虑将电梯和其它无障碍空间，豁免于建筑面积规限外，以及加入关于保留文化遗产特色政策的考虑。 市政府的构想是，相对于单户独立屋，这些住宅会让更多人能够负担得来。 新修订还包括将市内划分为的9个独立屋分区合并为一，以统一规范，便利居民。 市府预期可于今年12月起，接受兴建这类型多单位住宅的申请，并估计每年申请的单位数目约为200个，主要包括Oakridge、Kerrisdale和Point Grey等西南部地区，而由于Shaughnessy区于2015年被列为文化遗产保护区，新例将不适用于该区。 有业内意见指出，温市每年需增加数以千计的住宅单位才能满足需求，每年仅增200个，如同杯水车薪。 市府表示，没有提出容许更高密度的方案，主要是因为忧虑这些低密度社区的公共设施，可能不胜负荷，特别是下水道，需要投入大量投资才能配合。部分对增加密度持反对意见的公众人士，也对街道泊车位需求增加表示担忧。 另外，本拿比市府亦通过修例，容许在独立屋加建「后巷屋」及在孖屋设立「次级套房」。相关新闻详见另文。 图：加通社、温哥华市政府 V20

一项新的研究揭示了加拿大最不适合买房的地方，这可能会让您感到惊讶。 MetroVancouverHomeSource.com根据每个省的平均房价和年收入中位数来确定排名。 虽然BC省的房地产市场因其难以承受而一次又一次成为头条新闻，但实际上安省以 20.97 分（满分 100 分）获得了这个不那么令人垂涎的奖项。 “该省的平均房价高达 931,870 元，而年收入中位数为 41,690 元。安省的生活成本也很高，其中儿童保育、食品和家庭维护成本也很高。然而，该省的医疗费用是所有十个省份中最低的。”报告发现。 显然，由于“平均抵押贷款保险费最低”，BC省的购房机会稍高一些。但 2023 年房屋的平均成本将高于安大略省，与 2022 年相比大幅上涨，并且仍然是艾伯塔省的2倍多。 研究称：“该省的平均房价最高，为 996,460 元，此外，生活成本也很高，公共交通、医疗保健和教育费用也最昂贵。” 但根据这项研究，阿尔伯塔省的政客们广泛传播了负担能力的信息，但与其他地区相比，该省的所得税、水费、保险和医疗保健费用仍然很高，而且可购买的房屋数量也较少。 然而，“该省的平均房价为 447,444 元，艾伯塔省的年收入中位数为 44,850 美元，是所有十个省中第二高的。” 以下是最容易买房的省份和平均价格的完整排名。 纽芬兰和拉布拉多 ($291,806) 新不伦瑞克省 ($289,785) 爱德华王子岛 ($388,844) 新斯科舍省 ($411,784) 马尼托巴省 ($360,373) 魁北克 ($483,573) 萨斯喀彻温省 ($303,260) 艾伯塔省 ($447,444) BC省 ($996,460) 安大略省 ($931,870) 您对这项研究感到惊讶吗？让我们在评论中知道。