中美发现加拿大房价比2011年便宜9%左右

　　尽管加元一路下跌，加拿大经济不见起色，但海外资金继续涌入加拿大房产投资市场。据加拿大国家银行(Teranet-National Bank)的综合房价指数显示，加国房价在过去五年已飙涨了27%，但许多国外房地产买家却惊奇地发现实事上如今加国的房价变得更便宜了。中国买家发现当前房价比2011年房价便宜9.67%，美国买家则会发现当前房价比2011年房价便宜9.05%。

　　加币持续贬值 外国地产买家获益最大

　　据经济学家麦克唐纳(Larry MacDonald)称，由于人民币、美元和瑞士法郎兑加元汇率的升幅均超过加国房价的涨幅，来自中国、美国和瑞士的买家获益最大，在将各国货币换算成加币后，中国买家会发现当前房价比2011年房价便宜9.67%;美国买家则会发现当前房价比2011年房价便宜9.05%;而瑞士买家亦会发现当前房价比 2011年房价便宜5%。

　　但与此同时，其他大多数国家的货币汇率升幅都没有跑赢加国房价涨幅，比如英国买家用英镑换算成加币购房时，会发现当前房价比2011年房价上涨了2.6%。而其他国家的买家则会面对更高的房价涨幅。

　　在 2011年2月至2016年2月的五年间，多伦多房价飙涨了43.1%，温哥华房价也飙升了36.2%。由于这两个城市的房价涨幅与强势货币的汇率升幅不相上下，对于来自强势货币国家的买家来说，当前房价与2011年房价相比基本没有变化。虽然有些外国房地产买家可能会因此放弃在多伦多和温哥华购房，但这两个城市的房市并不会因此而失去吸引力，因为对于来自强势货币国家的买家来说，当前房价与2011年房价相比亦没有上涨。

　　由于加国其他地区的房价涨幅都落后于外币汇率升幅，这些地区更能反映出加币走低的影响。比如Ottawa-Gatineau地区的房价在过去五年只上涨了 4.9%，因此外国买家现在在当地购房可比2011年节省近25%。

　　央行行长称：买房成本更低 投资时机到了

　　汇率下跌，现在是入手加拿大房产的好机会，以多伦多近大学斯坦利公寓TheStanley为例，总价为27.89万加元，就去年12月16日购买总价为131.2万元，12月17日为130.9万元，一天就少掏了1万元!

　　美国在加息，加拿大却利率一路下降，或将进入负利率时代，加拿大央行行长史蒂芬・波罗兹( Stephen Poloz)曾表示，加拿大在理论上可以仿效其他国家，把利率降为负值，以刺激经济。买房成本更低，跟商业银行按揭贷款也只需支付微小的利息。

　　但是麦克唐纳亦提醒称，货币汇率并不是判断房市未来走势的唯一依据，其他一些因素也会对外国买家产生影响。其中一个主要因素就是政府高度介入导致一些国家的大量资金和人口流出，中国就已经有力地证明了这一点。此外，如果New Vox/Morning Consult公司最近的民调结果正确，那么美国也会成为另一个例证，因为在民调中有四分之一受访者表示如果特朗普当选总统，他们将会离开美国。