比佛利山的中国人：3天付清全款 拆过亿豪宅重建

　　继俄罗斯富豪之后，中国富豪已成为洛杉矶比佛利山(Beverly Hills) 的新贵，据「中国经营报」报导，中国人已成比佛利豪宅炙手可热的买家，他们的支付能力也让人吃惊，逾亿美元或价值数千万美元的豪宅，通常三到五天内就会一次付清。有的甚至欲将逾亿豪宅推倒重建。

　　「过去是俄罗斯富豪来比佛利山购买豪宅，现在是中国富豪购买的更多。」比佛利山地区知名地产经纪人克曼(Aaron Kirman)近日专程前往中国见客户时说，「我们这次去中国，是因为比佛利山出现了更多的中国富豪，这次我们是去见他们的。」云集了好莱坞影星豪宅的比佛利山被称为「全世界最尊贵住宅区」。

　　报导引述克曼说，他至少约见了九位中国富豪，「北京、上海、南京都安排了见面」。他说，「去年下半年以来，正值中国经济放缓，大量中国买家开始涌向洛杉矶地产市场，其中1500万美元及以上级别的房源尤受青睐。如此多的中国富豪希望购买洛杉矶高端地产，还是第一次」。

　　数据显示，去年第四季，华人对洛杉矶比佛利山千万美元级别豪宅的询问量，达历史新高。克曼说：「与2014年同期比，我的高端房源来自华人顾客的谘询量增加了45%。目前，我手中房源价格介于1500万至1亿3500万美元间的项目有十几个。」

　　与全球经济危机前相比，中国经济的发展步伐开始放缓。很多中国富豪都相信，这是获利并重新配置资产的最佳时期。因此他们开始在国际地域和资产类别方面进行了多样化配置。

　　他还提到中国富豪交易的速度，「有一个价值上亿美元的房产，买家三天之内就交付了现金全款」。另外一处2000万美元的豪宅，「付全款也只用了五天」。他说，「中国买家都是比较快做决定的，尤其是1000万美元的住宅，一般是一个月就会决定」。

　　对于中国买家的身分，克曼表示，「80岁的也有，25岁的也有。来自各行各业，不少都是企业家。有些人在美国有生意」。此外，还有「一些机构投资者」。

　　但报导说，中国买家在交易过程中，也有令当地经纪人费解的地方。克曼指出，「在洛杉矶有很多房产，但是中国人最感兴趣的还是好莱坞，我们要经常教育中国买家，有很多地方和比佛利山一样高端，但他们还是最后买了比佛利山」。有经营动漫的买家还会问能不能介绍好莱坞的明星给他们认识。

　　报导说，最近的一处好莱坞豪宅原为前喜剧明星和慈善家丹尼汤玛斯(Danny Thomas)拥有，价格1亿3500万美元。克曼透露，「我每周都要带三次客户，去看这个逾亿美元的豪宅。其中有三分之一来自中国」。

　　他说，「比佛利山的房子很多都是知名设计师设计的。这样一处豪宅，房屋的建设成本也需要几百万」。但是，中国客户却向他提出：「能不能推倒了重建?」他非常吃惊地回忆，「很多中国客户，都有重建房屋的计画」。

　　持续发表的多份报告，中国买家正在北美各地购置房地产，人为地抬高房价，使本地人因感到房价过高而惊愕。但到底有多少中国买家在美国和加拿大投资房地产，而挹注的资金又有多少？

　　道琼斯旗下高端地产媒体「寰域居」(Mansion Global)网站报导，要得到答案并不容易，因为美国和加拿大与大多数欧洲国家不同，没有外国买家的官方统计数字，所以很难获得准确、权威性的外国买家资料。空壳公司的作用，使得情况变得更复杂。

　　因此，房地产公司和研究机构采取其他方法来追查中国买家的数据。

　　报导指出，根据英属哥伦比亚大学兼职教授甄安迪(Andy Yan，音译)去年发表的报告，温哥华某些富裕社区的一家庭房屋买家，66%是中国新移民。

　　甄安迪是在分析西温哥华三个社区在2014年8月至2015年2月间的172宗房屋交易，并从中筛选非英语化的中国人名字后，得到这个结果。

　　全国房地产经纪人协会每年都向其中15万名会员发出问卷调查，并在每个月调查5万名房产经纪人有关外国买家的数字。

　　该协会在其「2015年国际客户的购房活动简介」(Profile of Home Buying Activity of International Clients)中说，中国买家在美国房地产投资了286亿元，而这个数字被国际媒体广泛引用。

　　2014年，毕马威会计师事务所(KPMG)开始发布题目为「中国在美国境内的房地产投资」 (China Inbound Investing in U.S. Real Estate)的半年度报告。

　　根据其2015下半年的报告，中国企业2015上半年在美国进行了88项直接投资，金额接近64亿元。KPMG指出，「房地产和酒店业仍最具吸引力，占总投资额的65%。」