加拿大咨议局预测：楼市今年难降温

      加拿大谘议局的报告提及海外投资者，指中国财富外流影响大温地产市场，当中国经济佳时，本地楼市亦较强，相反经济增长放缓，大温楼市或可降温，但这不会在今年发生。

　　报告称一份去年秋季有关海外投资者的调查显示，海外买家在温哥华都会区(CMA)柏文市场中，只占3.5%，而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承认这结果只显示外资对市况只属其中一部分。

　　其他构成大温楼贵的因素包括，温和气候、位近高山及海洋，但亦因高山、海洋、近美国边境、农地和公园用地，它们对空间扩展造成不少障碍，换言之影响房屋供应增长。

　　中国国民生产总值与市场有相关性

　　报告指，中国的实际国民生产总值的增长与市场的三项重要指标有显着的相关性，那三项指标分别是现货住宅房屋销售、现货房屋售价增长和新屋动工总数；而相比之下，本地就业增与上述三项没有显着相关性，而5年按揭利率则只与住宅转手有关，「这或代表相当比例的大温地产买家不需靠本地工作去买屋和不少是不需要新屋按揭。」

　　报告也提及处理大温房屋可负担能力的方法之一是减低需求，若外资需求真的推高楼价，这可限制非居民买楼，澳洲和丹麦曾尝试这方法。

　　另外，大温地产局(REBGV)4月一项向部分地产经纪进行问卷调查的结果显示，在他们的顾客中，4%的买家为海外投资者，本地或国内投资者占逾22%；而首次置业人士占24%。另外，有近24%买家是换一间与之前差不多的房屋，而由柏文或城市屋转到独立屋则有11%，相反，由独立屋搬往柏文的占近6%。

　　买家类别的情况与地产局在过去两年问卷调查所得的数字没有太多改变。首次置业、换屋住户和本地投资者仍然是主要的活跃买家；而外资在过去两年所占的比重介乎1.5%至6%之间。

　　从事地产行业25年，REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，他大部分的顾客是本地人，有自住亦有投资。

　　对于省府将于今年6月起搜集房屋买家国籍的资料，他认为是一个好提议，「各人就楼市为何变得疯狂去寻找一个理由，但其实没有单一理由，有很多不同的理由，愈知道更多事实，我们便能愈了解它。」他认为，卑诗经济好和低息也是楼市活跃背后的其中原因。