物业惨变动物园 租客带3只狗6只猫12只鸟入住

　　多伦多一名华裔男子，将咸美顿(Hamilton)的物业租给一名男子居住，但其后一名与男租客相识的女子擅自迁入，更带同大批动物入住，导致住宅环境恶劣。华裔男子最终要降价出售物业，之后入禀向该对男女追讨欠租和物业差价，但法官指业主去错地方投诉，指业主不应在卖屋后才去追讨，因而被裁定败诉。

　　案件于今年1月和4月在安省法院小额钱债审裁处审理，入禀人为多伦多一名姓方的男子。方氏在咸美顿拥有一幢两层高的3睡房独立屋，出租给多名留学生。

　　他在2011年1月认识男租客勒米厄(Chris Lemieux)，并以优惠价月租300元，将主人房租予勒米厄﹔同时﹐勒米厄担任房屋的管理员，负责轻微的修补工作﹐作为回报。

　　同年夏天﹐所有学生迁出，方氏有意出售住宅，但同意让大部分时间都在领取社会援助的勒米厄继续租住，直至卖出物业为止。

　　直到2013年4月，一名女子萨克利夫(Jessica Sutcliffe)突然迁入，但她并未与方氏签订任何合约；方氏是在上门看到女性用品才得悉。萨克利夫不是唯一的不速之客，她还带了3只狗、6只猫、12个鸟笼、1条蛇、2只兔子、1只老鼠和1只爬行类动物入住。

　　方氏不满大批动物带来阵阵臭味，地上留有动物大小便，房屋十分骯脏；他和勒米厄的关系因而恶化，在2013年秋季决定出售物业。

　　勒米厄一直住在屋内，但从2014年1月直至4月迁出，他都没有交房租；萨克利夫更是分文未付。方氏指两人各欠房租900元和2000元。两人搬走后留下大批杂物，方氏要僱用清洁工和搬运工人清理房屋，用了6日才完成修补和清理。

　　该房屋的成交价只有19.5万元，然而﹐为方氏卖屋的地产经纪斯蒂尔(Margaret Steele)则认为房屋位处的地段好，原本可值24.5万元。

　　方氏其后入禀，要求勒米厄和萨克利夫归还欠租，并指控他们的骚扰行为造成房屋以低价出售，需赔偿差价。但小额钱债法庭法官认为，安省租务委员会才有法律权力处理欠租问题，因此裁定方氏的欠租指控不成立。

　　至于租客被指破坏房屋，法官同意租客疏忽，造成2500元的损失。不过法官认为方氏早已知道租客的行为，应在对方搬走前，到租务委员会投诉；他却待屋已卖，人已走，才入禀小额欠债审裁处追讨，因此裁定所有指控不成立。