全国5月房价升1.8% 柏文追涨破历史纪录

　　首置人士忧加重债务负担

　　加拿大的住房价格5月上升1.8%，是2008年以来5月份的最大升幅。由加拿大国家银行公布的Teranet-国家银行住房价格指数显示，5月多伦多和温哥华依然带领全国房价上涨，尤其是柏文的涨幅更破历史纪录。

　　总体而言，由于多伦多、温哥华及其周边城市的带动下，5月全国住房价格较上月增加1.8%，与去年同期相比则上涨9%，均价达564,455.47元，这也是2010年9月以来的最大年涨幅。当中咸美顿录得有史以来最大年增长，价格较去年同期飙升近14%，甚至超过了多伦多的升幅（10.6%）。至于温哥华的涨幅依然是全国之冠，达21.7%，这是该地区在2006年11月以来的最大升幅。其附近的维多利亚市的升幅也达10.8%。

　　除了这些热炽市场外，有些城市住房价格继续持平或下降，如渥太华（+0.4%）、满地可（+0.3%）和温尼辟的价格几乎没有上涨，而卡加利（-0.2%）、爱民顿（-1.7%）、魁北克市（-3.6%）和哈利法克斯（-4.7%）的房价则均现下跌。

　　多市房价量齐升

　　专家认为，在加拿大的重售房市场上，这种两极分化的现象将持续，新趋势亦不容忽视。由于多伦多的土地供应受限，难以供应更多独立住宅，使该类住房价格飙升。而温哥华在过去12个月房价上涨超过20%。温哥华和多伦多的房价飙升，不再只表现在独立屋的上升（温哥华独立屋价格涨幅在5月达创纪录的25.1%），柏文价格上涨亦破纪录。温哥华柏文价格1月涨幅仅6%，而5月却上升了13.9%。

　　国家银行的专家认为，这对于首置者而言不是好消息，柏文价格在多伦多和温哥华的显着跃升，令人进一步担忧这些大都市地区的住房可负担性和家庭的债务负担。

　　柏文价上涨 由大单位带动

　　多伦多资深地产从业员萧郎分析多伦多和温哥华两地的房地产市场认为，这些地区柏文价格的飞升，主要是一种由独立屋价格高企所引发的补偿性行情。据他了解，柏文价格的上涨应主要由大单位柏文的成交量增加所带动。

　　萧郎表示，多伦多和温哥华都是移民城市，外来人口买房超过了本地人，尤其是近年来，以他的亲身经历感到，都是非居民买房所造成的。他透露，在他近两月成交的交易中，有一半是非居民买家。他认为，这主要是全世界热钱流动造成的，热钱流向了相对较为安全的加拿大市场。尤其是温哥华的海边，多是外国人心目中的豪宅，致使该地的市场更为畅旺，以至于带动全国的市场呈现出正增长。

　　热钱流入加房市

　　在独立屋太贵的情况下，一些买家不得不退而求其次，转向柏文市场，尤其是大单位的3卧房和2+1卧房的柏文成交较多，从而带动了柏文市场均价的上涨。

　　另外，他也指出，在加拿大政府表示要采取措施限制非居民购房后，本月的房价上涨已相对温和，且市场上的存量也在增加，这可能是由于人们在观望后市行情，但同时，各级政府也在为首次购房者提供政策优惠，反而可能成为进一步刺激房价的因素。