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  • 加拿大总理马克·卡尼今天（9月11日）宣布了联邦政府即将快速推进的首批五个“国家建设”的重点项目清单，其中就包括BC省的液化天然气项目。 该清单将被发送给新成立的大型项目办公室。 图自：National post “我们过去建造过这些大型工程，而且建造得很快。现在是时候重拾这一精神，继续推进”卡尼在埃德蒙顿宣布这些项目时表示：“首先要让路。” 然而现在要建设这些大型项目，不是那么容易的。 卡尼表示，加拿大的大型基础设施项目因审批程序繁琐、官僚作风而陷入停滞，人们不再需要询问为什么要建设一个项目。 “加拿大新政府现在开始问自己，重大项目该怎么做？”卡尼说：“我们怎么建？怎么才能建得更大？怎么才能建得更快？”   图自：National post 首批公布的五个项目包括： 1.加拿大液化天然气出口终端扩建（BC省Kitimat）  该项目旨在使加拿大液化天然气公司（LNG Canada）在BC省沿海的液化天然气（LNG）产量翻一番。今年6月，首批来自加拿大液化天然气公司（LNG Canada）的加拿大液化天然气启航，运往亚洲，标志着这个历时15年的项目取得了关键的突破。但壳牌公司（Shell PLC）主导的出口终端已在考虑大规模扩建，进行二期工程。 卡尼表示，此次扩建将有助于加拿大成为“能源超级大国”，并使加拿大液化天然气公司成为世界第二大液化天然气设施。 图自：CBC 2.达灵顿（Darlington）新核电项目（安大略省克拉灵顿Clarington）   安大略项目将打造加拿大（以及七国集团）首个小型模块化反应堆（SMR），该反应堆被誉为核能生产的未来。今年5月，安大略发电公司表示，将于今年年底前开工建造四座SMR反应堆中的第一座，预计将于2030年竣工。 预计第一座 SMR 产生的电能足以为 30 万户家庭供电，加拿大希望成为新兴核能生产领域的西方领导者。 3.Contrecoeur 码头集装箱项目（Contrecoeur，魁北克省）  蒙特利尔港扩建计划已提出多年，该港位于圣劳伦斯河畔的孔特雷科尔，距蒙特利尔东北部约 40 公里，计划将东部主要港口的吞吐量扩大 60%。 新场址将允许港口额外存储 115 万个集装箱，并包括一个 675 米长的码头和一个新的多式联运铁路货场。  4.麦克尔文纳湾福兰铜矿项目（萨省）  该矿位于萨斯喀彻温省中东部，将开采两种关键矿物——铜和锌。它被誉为加拿大首个净零排放铜矿开采项目。 5.Red Chris 矿场扩建（BC）  此次扩建预计将使不列颠哥伦比亚省西北部的铜矿寿命延长 10 多年，并使加拿大铜产量提高 15% 以上。 卡尼表示：“这五个项目加起来将为加拿大经济创造超过600亿加元的收益，并为我们的工人创造数以万计的高薪职业。这五个项目仅仅是个开始。” 卡尼还表示，联邦政府将列出一些处于早期开发阶段、需要进一步开发但可能成为下一波列入的项目清单： 风西大西洋能源公司 (Wind West Atlantic Energy) 支持加拿大大西洋地区的风力发电。 位于阿尔伯塔省的 Pathways Plus 碳捕获项目。 北极经济和安全走廊。 丘吉尔港升级。 加拿大北部的全天候道路基础设施。 多伦多和魁北克市之间的 Alto 高速铁路走廊。   卡尼表示，这些项目将“增强”经济，“使我们的产品多样化，开拓新市场，并为我们的工人（从手工业到技术行业）创造数十万个高薪职业”。 他在下周议会复会前与自由党议员会面时表示，这些项目“将增强我们的独立性，促进我们的经济发展，符合土著人民的利益，并推进我们的气候目标”。 虽然石油管道不在第一批项目中，但自由党消息人士坚称，初始名单上没有石油管道并不意味着永远不会建设。   卡尼强调了与各省达成共识和符合土著社区利益的重要性。  阿尔伯塔省省长丹妮尔·史密斯在卡尔加里告诉记者，她不会担心石油管道不在初步名单上。
  • 卑诗省省长大卫·伊比在2025年9月4日的新闻发布会上倾听提问，地点位于卑诗省素里市的克雷顿海茨中学。加拿大新闻社/Darryl Dyck 大卫·伊比在卑诗省选民中的支持率持续下滑。今年6月以来，他的支持率再下降五个百分点，现在仅有41%的选民对他的表现表示赞同。 这一下滑趋势迅猛且陡峭，伊比的支持度在过去六个月内下降了12%。 根据安古斯·里德研究所的数据，这也是他自2022年11月上任以来获得的最低评分。 民调公司高级研究员琼·罗伊表示，不仅是保守党或中间选民对政府处理紧迫问题的方式不满。 他在接受1130新闻电台采访时表示：“我认为目前对卑诗省政府的批评非常多，特别是在医疗保健和生活成本等问题上。” 他补充说，在新民主党（NDP）的选民基础中，对政府如何处理这些紧迫问题（如医疗保健和生活成本）也存在分歧。 罗伊表示：“我认为他支持率下降的原因在于，现在很多卑诗省新民主党的支持者也在说，‘我并不支持这届政府的方向。’所以，很难预测未来会发生什么。” 罗伊指出，伊比不到一年前刚赢得连任。 他解释说，选民对近期的劳资纠纷（包括卑诗省公务员工会的罢工）表达了担忧。 此外，选民还对土著土地所有权的决定以及停止为一名身患绝症的10岁女孩提供昂贵药物的决定感到不满，这一决定后来在公众强烈反对下被撤回。 伊比的最高和最低支持率仅相隔六个月 罗伊表示：“一些人对卑诗省政府当前的财务状况表示担忧，尤其是随着大卫·伊比上任以来，赤字不断增加。” 另一个值得注意的点是，省长的最高支持率并不久远：今年3月，他的支持率达到了53%。 自上任以来，伊比的支持率在43%至48%之间波动。 目前，他的41%支持率使他与安大略省省长道格·福特并列倒数第二。 只有魁北克省省长弗朗索瓦·勒戈特的支持率更低，为22%。 而曼尼托巴省的省长瓦布·基纽则是加拿大所有省份政府中支持率最高的，达到61%。 资料来源：斯鲁什提·甘杰德夫
  • 本文由多伦多 RE/MAX Hallmark 房地产经纪人 Cameron Levitt 撰写，他专注于房市动态、市场趋势及加拿大经济。 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）上月底在墨西哥城的演讲中，向加拿大房市传递了一个低调但明确的信息。演讲题为《在冲击频发的世界中灵活的通胀目标》，概述了央行如何适应日益增加的经济不确定性和更频繁的供应中断。在关于框架审查和政策问题的外交性措辞下，麦克勒姆传递了一种微妙的鹰派信号，应当重新校准市场对未来降息的预期。 这一信号体现在麦克勒姆将房市纳入央行即将进行的 2026 年政策审查框架中。作为央行五年框架更新过程的一部分，他强调央行不会放弃 2% 的通胀目标，并讨论从传统的基础经济模型转向基于情景的决策方法，权衡多种潜在结果与风险。通过明确考察“货币政策、住房可负担性与通胀之间的相互作用”，他不再将住房问题视为核心通胀管理之外的独立议题。更值得注意的是，他指出，虽然“货币政策无法直接增加住房供给”，但它对“住房需求有直接影响”。这不是学术上的思考，而是央行官员解释为何住房问题不会凌驾于通胀优先级之上。 这一立场调整重要，因为它从根本上改变了央行在住房可负担性压力下对利率决策的看法。如果住房需求现在明确通过通胀视角来衡量，那么为减轻按揭压力而降息的政策在可能重新推高房价时就会变得问题重重。麦克勒姆的框架明确指出了权衡：降息可能帮助部分买家减轻支付压力，但也会刺激需求，从而推动房价上涨。 这代表了一种微妙但显著的鹰派倾向。麦克勒姆并未直接宣布政策意图，而是通过重塑分析框架，明确回应货币政策在住房问题上的误解。房地产价格已被视为宽松政策的约束因素。央行的表述从隐含的警示变为明确的权衡声明，即利率政策与住房需求之间的矛盾。 时间点也体现了过去的经验教训。疫情期间，央行曾大幅降息，全国房价在 2020 年初至 2022 年初飙升了 40%。目前住房成本约占消费者价格指数的 28%，成为通胀动态的核心而非外围因素。这一经验很可能影响了麦克勒姆对需求端风险的当前定位。 经济基本面也支持这一鹰派倾向。加拿大每年增加的新居民数量约为新建住房数量的两倍。在这种供应受限的环境下，货币刺激对住房可负担性的效果有限，同时仍存在通胀风险。降息或可降低持有成本，但会加剧竞争并推高房价。央行似乎意识到这种动态带来的问题多于解决方案，并指出住房供应取决于“民选政府”，而需求则直接响应利率变化。这一表述将货币政策与住房解决方案区分开，同时承认过去住房问题中货币政策的作用。 这一转变对市场预期有重要影响。行业普遍认为降息必然有助于住房可负担性，但央行明确视这种假设为误导。买家现在面对的是一个将降息可能带来的住房负面影响纳入考量的央行，而不是等待利率松动来减轻住房成本。可负担性改善必须依赖供应增加、收入增长或市场自我调整，而非宽松信贷条件。 这种转变也反映了央行在日益不可预测的世界中向基于情景的决策演进。麦克勒姆强调，高不确定性意味着“我们对基础情景预测的权重减轻，对风险情景的权重增加”，采用多情景而非单一预测方法。关键是，这一方法现在延伸到住房政策上，未来降息必须考虑对住房需求的潜在通胀影响，而非假定其可改善可负担性。市场普遍预期降息会改善住房可负担性，这一分析框架明确否定了这一假设。 对加拿大人的信息虽微妙但明确：利率政策将依据经济基本面作出决策，同时显式考虑住房通胀风险。央行并未排除未来宽松的可能，但已从根本上改变了评估方式，住房需求效应被视为约束因素，而非假定的益处。
  • 也许对普通加拿大人来说最大的税收优惠就是主要居所豁免（PRE），允许个人在出售住房时实现的收益完全免税。相比之下，美国的豁免额目前限制为单身申报25万美元（夫妻联合申报50万美元），不过上个月美国国会提出了一项法案，拟将豁免扩大到与加拿大一样无限额。 图源：51记者拍摄 根据加拿大的税法，如果你出售了主要居所——自住房，自2016年起即使完全符合PRE条件，也必须在报税表中申报。主要居所的指定需填写在附表3首页，并在表格T2091（IND）中完成相关部分。 要使某物业在特定纳税年度符合主要居所资格，必须满足四个条件： 1. 该物业必须是住房单位； 2. 你必须拥有该物业（独有或共有）； 3. 你或配偶（或同居伴侣）、子女必须“通常居住”于此； 4. 你必须将其指定为主要居所。 值得注意的是，季节性住宅（如度假屋、小木屋、湖畔屋或滑雪木屋）即使仅在假期使用，也可被视为“通常居住”，只要主要目的不是获取或产生收入。 然而，出租物业通常不被视为主要居所，出售时可能需缴纳资本利得税。同样，如果购房或建房的目的在于出售获利，则可能无法享受PRE。 近年来，政府一直在打击住宅房产的快速转售。新的反“炒房”规则于2023年1月1日生效，适用于包括出租房产在内的住宅房地产，旨在“减少市场投机需求，帮助冷却过度的房价上涨”。 这些规则禁止纳税人利用PRE来抵免持有不足12个月的住宅出售所得。任何不足12个月的房地产出售所得将不再按50%计入资本利得，而是按100%计入应税营业收入，但对死亡、残疾、分居或工作调动等情况有豁免。 如果你出售了持有不足365天的住宅（包括出租房产），必须在个人报税表附表3第2部分中申报。 虽然该规则只适用于2023年及以后，但加拿大税务局仍可对2023年前的房产交易进行质疑，若其认为纳税人存在投机行为。 近年来，加拿大税务局还在打击PRE的滥用，即便房产持有超过一年。 2025年6月，一宗涉及多伦多纳税人的税务法庭案件作出判决。该纳税人2016年的报税因未申报一笔159,282加元的资本利得被税局重评，还因未申报这一收益被追加21,000加元的严重疏忽罚款。 该纳税人是个热衷房地产的投资者，2010年至2017年间在多伦多央街一带购入多处房产。2016年，他出售了多处物业。 其中一处是他从2010年5月到2016年7月的主要居所。税局允许他对此出售申请PRE，不过他未在2016年报税时申报。 但他还未申报另一处2016年出售获利的物业，声称“始终打算作为主要居所”。这一说法被税局驳回，原因包括：他从未在该物业居住，未填写T2091表格申报，并且在同一年已指定另一处为主要居所。 不幸的是，这并非他首次未申报房产出售。2011年，他也因未申报一笔出售而被重评和处罚，并被税局“标记为未来重点关注对象”。 在辩护中，他声称已与会计师一起审核了2016年报税，并申报了当年出售的另外两处物业，但遗漏了主要居所和另一处房产的出售，因为他认为收益可由PRE抵免。 他将责任归咎于会计师，称2016年是首次要求申报主要居所出售，而“会计师可能不知道”这一点。当被问及为何会计师未出庭作证时，他称对方“已搬去美国”。 然而，法官并不采信这一解释，指出该纳税人拥有硕士学位，具备丰富房地产经验，甚至在2022年成为注册地产经纪。法官维持了税局对未申报资本利得的裁定。 法官还认定，该纳税人未申报物业出售的行为构成“明知或达到严重疏忽程度”的虚假陈述或遗漏，因此税局对其处以严重疏忽罚款是合理的。
  • 多个主要的BC省机构可能会效仿BCGEU的罢工行动 随着BC省公共职工工会（BCGEU）的罢工持续升级，另一工会表示如果有必要也会采取类似行动。 在周一发布的一份声明中，MoveUP工会的成员表示，他们代表着8500多名在ICBC、BC Hydro、BC Transit和Capilano大学工作的公共部门员工，准备“追随BCGEU和目前正在罢工的PEA（专业员工协会）成员的步伐，除非BC省政府提供一份有意义的薪酬方案，以应对公共部门员工在卑诗省面临的生活成本危机。” MoveUP补充道，他们的成员一直在支持那些工会的罢工成员，在共同工作场所遵守罢工线。 该工会的集体谈判进程目前处于早期阶段，而且其公共部门单位有不同的时间表。 然而，MoveUP的主席安妮·托斯（Anne Toth）在之前的声明中暗示该工会未来可能会采取行动。 “我们的工会准备在ICBC、BC Hydro、BC Transit和Capilano大学开始公共部门的谈判，”她在9月3日致BC省省长David Eby以及财政部长Brenda Bailey的声明中表示。 “我们的成员也准备采取与BCGEU和PEA成员相同的行动，除非这些成员提出的关键问题——你们的员工——能得到适当解决。” BCGEU周一宣布，将于9月9日加大罢工行动，并在全省设立新的罢工线。 “这意味着共有22个现场，超过4000名员工参与罢工，”该工会在声明中表示。 BCGEU代表着全省超过34,000名公共服务工作人员。 他们的工作范围包括应对森林火灾、儿童保护、监狱管理、法院支持以及酒类和大麻分发等。 成员们呼吁调整工资，以跟上通货膨胀，并更新合同，以应对公共服务领域的人才招聘和留存挑战。 该工会还希望能更公平地获得远程工作的机会，实行现代化的职位分类系统，并限制管理职位的增长。 代表约1800名专业人士（包括工程师和心理学家）的专业员工协会（PEA）也参与了罢工行动。 这两个工会于8月29日提交了72小时的罢工通知。
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