地产

当多伦多39岁华人房主Yvonne Tsui拿到自己的“第一套房”钥匙时，迎接她的不是香槟和庆祝，而是恐慌和失落。 她在7年前支付订金，购买了一套位于Victoria Park Avenue（Eglinton与Lawrence之间）的预售联排别墅。项目在2024年终于完工，但眼前的房子却与当初的期待完全不同。 图源：Realtor.ca Tsui坚称，这套房子在销售时被宣传为两居室（开发商对此提出异议），但交付时却变成了一居室加一个没有门的书房（den）。 此外，由于交房（Closing）一拖再拖，她被迫支付了数千加元的入住费（occupancy fees），且实际管理费比当初宣传的高出整整50%。 “作为一个首次购房者应有的喜悦和兴奋，都被掠夺一空了。”她说。 Tsui当初以51.5万加元的价格买下这套位于1650 Victoria Park Ave.的联排别墅，并分三次支付了15%的首付。她向媒体展示了原始合同，平面图明确显示有两个带门的封闭房间。然而，合同条款中却包含了常见的“免责条款”：面积和尺寸均为“近似值”，可能与营销材料有所不同。 除了户型变化，她还陆续发现了一系列问题： 管理费飙升： 宣传时为每平方英尺$0.24，实际却高达$0.36。 额外开支： 热水器租赁费异常高，整个租期算下来，总费用甚至超过了热水器本身的价值，而这一成本在她购房时并未明确披露。 费用承诺落空：原本承诺包含在内的水费，最终却变成了额外收费。 漫长的“占用期”：在产权正式过户前，业主需持续支付所谓的“虚幻贷款（Phantom Mortgage）”利息和管理费。 维权进展缓慢 Tsui已经向安省新房消费者保护机构Tarion和安省房屋建造监管局（HCRA）提交投诉。目前，在该147单元的项目中，已有15起活跃投诉案件。 然而，维权进展极其缓慢。 Tsui于去年4月提交投诉，至今仍未看到实质进展。Tarion的调解会议甚至排到了今年5月。 她无奈表示，整个过程耗时漫长、结果不确定，而一些关键问题（例如户型调整）在合同中似乎被合法化。 “我感觉自己被所有本该为消费者提供制衡和保护的机构抛弃了。”她说。 另一位买家：这是一场“噩梦” 另一名买家Sean Lee也在同一项目中遇到类似问题。 他最初看中的是地段优势——靠近Don Valley Parkway、距离市中心不远，未来还有Eglinton Crosstown LRT站点。 2021年，他支付了20%首付（约17.6万加元）购买了一套两居室作为投资物业。 “结果变成了一场噩梦。”他说。他经历了长达14个月的入住期，每月支付数千加元，同时发现管理费大幅上涨——原本以为只需当前的一半，实际却高达约456加元/月。 开发商回应：归咎于疫情与融资难题 开发商Solotex Group的首席执行官Paul Goldfischer否认虚假宣传，坚称Tsui的单位是按合同中的“一居室+书房”方案建造的。 对于书房没门，他称这是设计师的建议，但如果业主坚持，将会补装。 他将项目延期归因于两点： 1. COVID-19疫情影响。2. 融资困难： 他点名了Fortress Real Developments公司，该公司本应提供融资但未能成行。值得注意的是，Fortress的两名负责人已于2025年5月因诈骗投资者被定罪。 对于买家在交割前需支付数月入住费的问题，他解释称，该项目由四个街区组成，靠近Victoria Park的两排先完工，后排仍在施工，因此只有整个项目完工后才能正式注册产权。 关于其他的费用，他解释说： 管理费上涨是由于通胀以及水电成本增加 预计2026年管理费将调整至每平方英尺约0.28加元 HVAC（供暖通风空调）费用包含设备成本及12年利息，并覆盖维护、维修和更换 专家警告：这是所有预售房买家的警示案例 专家和其他购房者表示，这起事件为预售房买家敲响了警钟。 消费者倡导者Barbara Captijn指出，预售房合同往往是由开发商及其律师起草，主要是为了保护开发商自身利益。 她批评，政府强制附加条款虽然名义上是“消费者保护”，但实际上给了开发商大量免责空间。 “我再也不会买预售房了” 目前，Tsui已搬入这套房子，用一块窗帘充当书房的“临时门”。 她表示，尽管开发商承诺会安装真正的门，但至今仍在等待。这些经历，加上额外的费用，让她彻底心寒。 “我再也不会买预售房了。”她坚定地说。

加拿大的房地产价格虽然名义上没有大幅下跌，但加元的购买力却在下降。蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）警告称，经通胀调整后的房价实际上已经回吐了近十年的涨幅。 该行在给投资者的一份研究报告中解释说，房地产市场的基本面正在回归。当前的销售疲软，与其说是因为负担不起，不如说是因为年轻一代的犹豫。 房价名义回调幅度温和 任何有抱负的首次购房者都会告诉你，房价确实在下跌，只是跌得不够快。典型房屋的价格较 2022 年的历史高点下跌了 21%，但 2020 年低利率推动的暴涨中，仍有很大一部分涨幅保留了下来。 自最初的修正冲击以来，房价一直抗拒进一步下跌。加拿大房地产协会（CREA）的最新报告显示，全加拿大典型房屋的价格仅比一年前低 4%。这是一个不错的折扣，但对购房者来说并不算改变游戏规则。 “随着市场回归到收入、利率和现金流基本面，加拿大房价继续小幅走低，”BMO 高级经济学家罗伯特・卡夫西奇（Robert Kavcic）解释道。他进一步指出，在过去三年里，房价的年化跌幅仅为 1.4%，这是在低迷开始近一年后的情况。 尽管房价在修正后停滞不前，但确实取得了一些进展。该行解释说，在过去五年（即修正开始时）里，房价的年化涨幅仍然 “温和”，为 2.2%。 通胀让房价实际价值倒退近十年 来源：betterdwelling   加拿大房价在名义上是停滞的，但在实际价值上却在下降。“虽然（房地产价格）是正的，但请记住，在此期间的通胀率年化达到了 3.7%，导致实际房价收缩，” 卡夫西奇说。 高通胀推高了借贷成本，但也降低了实际价格。加拿大房地产的停滞使得购房的实际成本变低了。“事实上，按实际价值计算，现在的房价与 9 年前大致持平，” 他说。 年轻人心态转变：不再急于买房 尽管实际价值有所缩水，但目前的房屋销售依然不温不火。该行认为，这可能与其说是因为负担能力，不如说是因为犹豫。 “现在有一代人意识到，房地产可以是巨大的财富创造者；但它也可能锁定资本，并在很长一段时间内吞噬现金流。因此，新买家现在缺乏进入市场的紧迫感，投资者的兴趣也在下降，” 卡夫西奇解释道。

对于任何打算在房贷续约时“和原贷款机构分手”的人来说，现在可能是史上最好的时机之一。 创纪录的续约规模、疲软的房屋销售，让贷款机构对客户异常“饥渴”；利率折扣处于历史高位；灵活性变得前所未有的重要；而可选的房贷产品种类，也比以往任何时候都多。 The Mortgage Coach 的首席执行官兼贷款经纪人 Meaghan Hastings 指出：“许多房主仍然背着四五年前看起来合理、但放在今天已不再合适的房贷。过去五年变化太大了，很多疫情时期做出的决定，都是在压力或不确定性下完成的。” 她补充说：“现在最重要的是，确保房贷结构能够应对未来三到五年的人生变化——无论是职业、家庭，还是更广泛的经济不确定性。” 基于这一点，以下是你可能想对现有贷款机构说一句‘谢谢，但不用了’的 10 个理由。  他们已经没有竞争力 根据加拿大统计局的数据，住宅贷款增长比过去 20 年平均水平低了 31%。这迫使贷款机构在利率定价上相对于自身资金成本变得异常激进。 这对续约者来说是好消息——尤其是当你的贷款机构还停留在 2019 年的思维里、拒绝谈条件的时候。 多数人会觉得：如果没有至少 0.1 个百分点的利率节省，根本不值得花三到五个小时折腾换银行。 但别小看这 0.1%。在一个还剩 20 年期限的标准房贷中，每欠 10 万加元，五年就能省下大约 466 加元。而正如你接下来会看到的，利率只是其中一部分。 换贷从未如此简单 监管机构现在允许转贷无需重新通过联邦压力测试。这意味着，你不必证明自己能承受比当前利率高 200 个基点的还款压力。 只要贷款金额、年期、产权人和房产不变，所需收入门槛大幅降低。 现金返还异常丰厚 银行之间正在打“现金返还军备竞赛”，用真金白银抢客户。 * 房贷超过 100 万加元的人，有时能拿到 $5,000 以上 * 普通规模房贷，常见 $2,000+ 这些优惠往往设有截止日期，但为了不输给竞争对手，银行几乎总是在不断延长。 注意： * 多数银行和信用合作社要求你同时开立账户（新开即可） * 通常仅限自住房 * 若提前解约，可能要支付罚金，并退还部分或全部返现 你还在用“非优质（non-prime）”贷款 过去几年，许多家庭的债务收入比其实已经悄然改善。 如果当初因为信用分、收入证明或负债率，被迫使用高成本的非优质贷款，而现在财务状况已改善，是时候重新进入“A 类贷款机构”市场了。 提醒： 从 non-prime 转到 prime，通常会被视为再融资而非“转贷”，可能涉及更高成本或更严格审核。 你需要更灵活的“可转贷（porting）”条款 有些贷款机构在卖房后只给 30 天甚至更短时间完成转贷。 如果新房交割时间对不上（大多数都对不上），你就只能被迫支付提前还款罚金。 如果你很可能在贷款期内搬家，而现有银行的转贷规则又糟糕得离谱，换机构是理性选择。 你需要更宽松的提前还款机制 许多贷款机构——尤其是大银行——在固定利率房贷上的提前解约罚金非常“残酷”。 如果你有较大概率提前出售或再融资，选择一个“公平罚金（fair penalty）”的贷款机构至关重要。 所谓公平，是基于真实成本计算，而不是把罚金当盈利工具。 靠谱的房贷经纪人都清楚哪些银行是这样操作的——如果你的经纪人说不上来，那就该重新考虑这段关系了。  更好的浮动转固定选项 如果你正在使用浮动利率，并可能考虑未来锁定固定利率，就要关注转固定时的利率政策。 很多银行在客户锁定时“宰一刀”，给出的固定利率明显高于新客户报价。 你的风险承受能力发生变化 也许你的收入或资产增加了，更适合浮动利率； 但如果现有银行的浮动利率折扣很差（非银行贷款机构常见问题），那就该另寻出路。 逃离苛刻条款 有些合同规定：除非卖房，否则不能提前解约。 这种限制本身就荒唐，足以成为离开的理由。 你需要 HELOC（房屋净值信贷额度） 在充满不确定性的环境下（特朗普的关税操作、持续通胀、房价波动等），HELOC 可能是家庭财务的救命工具。 但很多贷款机构——尤其是只做房贷的“单线机构”——根本不提供 HELOC。 即便你已有 HELOC，如果它不是可循环增加额度（readvanceable），也可能限制灵活性。 可循环 HELOC 在投资、装修或应急方面极具价值，一旦房屋净值达到 20%，值得认真考虑。  换贷实用建议 * 续约留在原银行，可帮他们省下经纪人佣金，这也是为什么“留客报价”往往更狠 * 一定要拿到原银行的书面最优报价，再让别人来比 * 不要只盯着返现，要算总成本：利息、费用、返现、未来罚金 * 简单转贷通常包含评估、律师、产权费用；再融资则不一定 * 记得让新银行承担旧银行的“解约/转让费”——不问，他们不会主动给 * 有些银行允许将最多 $3,000 的费用滚入新贷款 * 提前锁定利率，不同银行锁定期限差异很大 * 提前续约可以，但别为了“早点安心”接受明显更差的利率 Hastings 总结道：“自动接受现有贷款机构的续约报价，几乎永远是对银行最有利，而不是对房主。” 续约，是重新审视未来五年规划、比较所有选项、并真正改善净资产的关键时刻。

最近在温哥华East 14th Avenue附近溜达的朋友，或许都注意到了这栋画风突兀的房子。 也不知道是哪位人才在谷歌地图上搞事，直接把房名改成了“The Addams Family House（亚当斯一家）”，分类还是“文化地标”。 甚至连评分都刷到了3.4星——别说，看着还挺像真的。 然而，这栋房子的真实故事，可比电影剧情精彩多了。今天，我们就来好好扒一扒这栋温哥华的“最强鬼屋”。 现实版“老鼠乐园” 光看照片就知道这房子有多老多破：墙皮是那种发乌的蓝，墙皮大片脱落，屋顶的防水布早已碎裂成条，在风中飘摇如同招魂幡。 附近居民在Reddit上大吐苦水。 网友A吐槽：“这哪是什么房子啊？根本就是个披着房子外皮的‘巨型老鼠窝’，还是天天开派对的那种。我以前就住它旁边半条街，幸亏他们没在我住时拆了这窝——不然怕是要炸出一场‘老鼠海啸’了。” “为爱浇水”的怪人房主 这栋房子的颓败，要从二十多年前说起。 据老邻居回忆，当时的房主是一位性格古怪的老大爷。他是一个极致的“植物狂魔”，为了让院子里的花草树木长得茂盛，他干了一件让人目瞪口呆的操作。 老大爷在房顶上架了一个喷淋装置，整个夏天，几乎每天都开着，对着下面的植物疯狂浇水。 这一通折腾下来，院子确实长成了小型热带雨林，但这栋木头老房子可就遭了殃，屋顶直接被泡烂。 直到现在，照片里还能看到当年放喷头留下的那块长方形“伤疤”。 网友B补充：我朋友当时在邮箱里留了一张字条，想打听一下这栋房子的情况。 后来屋主给她回了一封邮件，大意是：“他很喜欢植物，也向往被植物包围着的生活，哪怕市政府三天两头来找麻烦，让他这剪一点、那清一点，他还是没有改变生活方式。” 直到2010年，房屋被正式定为危房，从此彻底荒废。 虽然现在看着像恐怖片片场，但这栋房子历史悠久。 它真正的名字叫“The Taylor House”，建于1909年（国内还是清朝宣统元年），建造者是承包商Alexander G. Taylor。 在那个年代，这栋位于Mount Pleasant社区的房子绝对算得上是体面的“豪宅”。 此外，Taylor不只建了这一栋。 1909年，他一口气建了两栋房子，地址分别是374 East 14th Avenue和378 East 14th Avenue。 前者已被拆除，改建为20世纪60年代的公寓；后者，也就是这栋“鬼屋”，至今还在原地。 1911年，他又在同一块地的后侧，加建了一栋临巷住宅，地址是3019 Prince Edward Street。 Taylor一家在这里居住了几十年，Alexander去世后，他的女儿Grace继承了房产，一直住到上世纪50年代末。 Grace一辈子未婚，在附近的Florence Nightingale School当了40年小学老师，是社区公认、受人尊敬的老教师。 拆还是留？温哥华的审批“龟速” 其实路过的人常常纳闷：这房子对面就是圣约瑟夫医院（St.Joseph's Hospital），地段优越，为什么任由它烂成危房而不直接推倒重建？ 知情人士透露，房主并无意完全拆除，而是计划将房屋整体顶升，在下部新建一层居住空间。同时对上部分进行结构保留与翻新，仅保留木骨架，内部布局则尽量维持原貌。 这方案听着是不错，但想要落地很难。 房主吐槽说，仅为取得温哥华市政府的建筑许可就耗时五年，加上早期因承包商问题浪费的两年，项目已拖延七年之久。 怪不得邻居们看着它烂了十几年，合着都在等温哥华市政府盖章。 此外，这栋“鬼屋”隔壁紧挨着一栋老旧公寓楼，名字居然叫“Golden Future”（金色未来）。这对比实在是有够讽刺的。 目前最新进展是，房子里面已经全都掏空了，整体顶升工程即将启动。 真心希望这次能搞快点，赶在老鼠大军彻底把这儿占领之前，让这栋百年老宅早点“活”过来。

由本月起，卑诗省投机空置税 (Speculation and Vacancy Tax，简称SVT) 征税区内的所有业主将陆续收到申报信件。信件内包含业主所需的资讯，以便于2026年3月31日或之前完成申报及申请税务豁免。 财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey) 说：“每位如实申报物业用途的业主，都是在协助解决房屋问题，确保房屋单位不会被闲置，而是供人们租住或购买。我们必须持续推动这项工作，为租住者提供可负担房屋，而不会重蹈覆辙，让市场再次落入投机者手中。” 2024年，此税项带来近8,000万元税收收益，全数用于资助征税地区的可负担房屋计划。受惠于税收的资助项目包括为家庭、长者及残疾人士提供的可负担租住单位。税收亦用于为原住民家庭、原住民长老及低收入人士提供居所。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“租住者需要优质且可负担的居所，而我们的房屋计划正逐步实现这一目标。大温及大维多利亚地区的空置率正处于数十年来的最高水平，租金亦有所回落。投机空置税有助确保教师、医护人员，以及所有维持本省运作的人员有更多居住选择。” 超过99%的卑诗省居民符合豁免资格，但所有征税区的业主必须完成申报。大部分自住、将物业出租6个月或以上，或符合其他豁免条件的人士，均无须缴交此税项。 调升税率及税务抵免 对于2027年进行的申报，海外业主及大部分收入未在加拿大报税的业主，税率将由2%调升至3%。至于拥有空置或未充分利用物业的加拿大公民及永久居民，税率则会由0.5%提高至1%。此项调整是根据独立建议，认为提高SVT税率可进一步鼓励业主善用物业、将物业出租，或出售空置房屋。 即使不符合逾20项豁免资格的任何一项，业主仍可申请SVT税务抵免。 此税项是卑诗省《人人乐居》(Homes for People) 房屋计划的一部分，旨在增加房屋供应、加快新屋兴建，以及打击房地产投机活动。 (图：加通社资料图片)

卑诗省房东被判退还押金，因租客放弃租约 一名来自卑诗省的租客本已同意租一间房，但后来找到更合适的租房，因此不得不通过法律途径争取取回原本的押金。 有关细节在卑诗省民事解决法庭的裁决中有详细阐述。 在这起争议中，申请人表示他支付了675加元的押金，但在他告知房东找到更好租房后，房东拒绝退还押金。房东提出反诉，声称因租客放弃租约导致自己损失了1,350加元的租金，因此决定扣留押金，并要求额外的675加元。 双方对大部分背景事实达成一致。 房东在Facebook上发布了房屋出租信息。租客于2024年6月2日通过信息询问此房源。经过看房，双方达成协议，租客将于同年7月1日开始租住该房间。收据显示押金于6月13日支付。 在支付押金几个小时后，租客向房东解释，由于朋友提供了更优质地点且价格更低的租房选择，他希望退出原来的租约。 根据法庭的裁决，租客询问房东是否愿意部分退还押金，并将房间出租给其他人，但房东拒绝了这个提议。 法庭指出：“在考虑押金是否可退还时，法院通常认为真实的押金是用来激励合同双方履行达成的合同。拒绝购买约定物品的买方通常会失去押金，这称为‘拒绝履约’。” 在审理案情时，法庭提出了一个有趣的区分，认为此次合同的拒绝方实际上是房东，而不是租客。 法庭解释，租客曾询问房东是否愿意取消租约，并且在任何时候并没有表示自己改变主意而放弃协议。法庭还提到短信中表明，租客如果双方未达成共识，他仍愿意租下房间。 法庭认定房东因对租客的可靠性产生质疑而拒绝了卑诗省的租务协议。法庭认为，房东“未能找到任何法律依据来取消双方的协议”或扣留押金。 基于这些原因，法庭命令房东退还押金，并驳回了房东关于租客应承担1,350加元租金损失的反诉请求。 最终，法庭裁定房东需向租客支付715.84加元，包括押金和与法庭相关的费用。

加拿大很多人的五年期固定利率抵押贷款将于2026年到期，续签对抵押贷款持有人来说并非好消息。这些人会发现2026年固定利率和浮动利率抵押贷款成本大幅上涨。 对于 2021 年购买房产签五年期固定利率抵押贷款的人来说，平均抵押贷款利率将翻一番。 2021年房价高企，房屋销售量创下历史新高。由于绝大多数抵押贷款者都锁定了五年固定利率，他们的贷款将于2026年到期。面对抵押贷款还款额的大幅上涨，这些房主将作何反应?   理财贷款网站 Ratehub.ca 的格雷厄姆 Penelope Graham 表示，固定利率贷款持有者将面临更高的还款额。   格雷厄姆说： “在 2023 年下半年和 2024 年初，包括加拿大银行在内的抵押贷款市场观察人士对 2025 年和 2026 年抵押贷款续签的可行性发出了警告”。 “由于利率远高于 2020 年和 2021 年的水平(当时许多如今可续签的五年期贷款都是如此)，人们担心大量借款人在续签时会面临支付冲击，从而导致抵押贷款违约潮”。 “幸运的是，这种情况并没有像人们担心的那样发生。与2023年底相比，较低的抵押贷款利率减轻了借款人的压力。虽然续约后每月还款额仍然较高，但更容易负担，尤其是在续约借款人已经偿还了更多抵押贷款并积累了更多房屋净值的情况下”。 根据 Ratehub.ca 的数据 抵押贷款计算器一位房主支付了10%的首付，购买了一套价值607.280加元的房屋(截至2020年12月，加拿大平均房价为607.280加元)。 如果五年固定利率为 1.39%(2020 年 12 月可获得的最佳利率)，分 25 年摊销，抵押贷款总额为 563.495 加元，则每月抵押贷款还款额为 2.224 加元。 格雷厄姆说：“到 2025 年 12 月续约时，他们的抵押贷款余额将为 465.843 加元，五年固定利率为 3.94%(当时可获得的最佳续约利率)，新的每月抵押贷款还款额为 2.800 加元”。他还补充说，房主每月将多支付 576 加元的抵押贷款。 对于浮动利率借款人来说，这算是稍微好一点的消息。 格雷厄姆表示：“2026 年将迎来期待已久的浮动抵押贷款利率稳定时代;除非出现任何经济意外，否则加拿大央行将维持利率不变，并已表示在可预见的未来将继续保持这一立场”。 “在10月和12月的利率公告中，该银行管理委员会都强调，他们认为目前的政策利率‘大致合适’，能够支持经济状况，而经济状况也在不断适应不断变化的贸易环境”。 格雷厄姆补充说，强劲的GDP和劳动力市场数据表明，当时央行几乎没有必要增加额外的刺激措施。 她表示：“如果经济形势如央行预测的那样发展，那么到2026年就不需要加息了。总体而言，央行预计通胀率(这是其决策的关键支柱)将保持在2%的目标附近，然后在年底随着经济走强而呈上升趋势，这可能为2027年初加息打开大门”。 固定利率和浮动利率之间的差异可能会促使借款人倾向于后者。 “虽然固定抵押贷款利率始终占据市场的大部分份额，但当价格合适时，借款人越来越多地转向浮动利率贷款，这种趋势将在2026年继续显现”，格雷厄姆说道。 她说，“三年来，浮动利率抵押贷款利率首次低于固定利率抵押贷款利率; 加拿大五年期浮动利率最低选项为3.45% 与目前3.94%的固定低利率相比，浮动利率贷款利率相差49个基点，而且这一利差可能进一步扩大，尤其是一些市场因素可能导致债券收益率和固定抵押贷款利率在新的一年里持续高企”。 2025年，随着银行在秋季几个月进一步降息，借款人对浮动利率的兴趣有所上升。与去年同期相比，浮动利率抵押贷款的咨询量有所增加。 Ratehub.ca 咨询量增长了 25.7%，占所有咨询量的 11.5%，而 2024 年这一比例仅为 7%。 续签浮动利率贷款的借款人也将支付更多费用。 2020年12月，一位购房者如果首付10%，购买一套价值607.280加元的房屋，并选择五年期浮动利率0.99%(当时他们能获得的最佳利率)，分25年摊销(贷款总额：563.495加元)，那么他每月需要支付的抵押贷款还款额为2.121加元。 到2025年12月，五年期抵押贷款到期时，房主的实际浮动抵押贷款利率将升至2.99%，每月还款额将升至2.690加元。 2025年12月续约时，他们的抵押贷款余额将为485.535加元，五年期浮动利率为3.45%(目前五年期浮动续约利率最优)，新的每月抵押贷款还款额为2.797加元，即每月增加107加元，每年增加1.284加元。 目前最好的银行贷款利率(1月13日)： 金融专家提醒，只有风险承受能力高的人才应该选择浮动利率抵押贷款。

房地产广告牌在安大略省沃恩市展示。拍摄于2024年9月12日，摄于加拿大新闻社/佩奇·泰勒·怀特 加拿大房地产协会预计，2026年全国住房销售将增长5.1%，标志着在去年因关税导致的市场放缓后实现反弹。 该协会预计今年将有494,512套住宅交易。周四发布的展望数据较CREA去年秋季预测的2026年全国住房销售增长7.7%有所下调。 同时，预计全国平均房价将同比上涨2.8%，达到$698,881，低于此前3.2%的增长预测。 预计到2027年，全国住房销售将进一步增长3.5%，平均房价上涨2.3%至$714,991。 该协会表示，压抑已久的需求，尤其是首次购房者的需求，是支撑其预测活动提升的重要因素。过去四年，由于可负担性问题和之前的高利率，许多潜在购房者未能进入市场。 尽管利率并没有降到一些人希望的水平，但CREA高级经济学家肖恩·卡特卡特在新闻发布会上表示，目前的利率“在现阶段算是相对合适”。 加拿大央行上个月将基准利率保持在2.25%，经济学家预计今年大部分时间该利率将保持不变。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆表示，当前利率在平衡通货膨胀和经济增长方面是合适的。 这意味着自2024年6月以来为了将基准利率从5%下调而进行的降息将中止，去年曾有一个百分点的降息。央行的下一次决策预计将在1月28日公布。 卡特卡特表示：“加拿大央行几乎不会再继续降息。我们认为这一点对首次购房者非常重要，因为他们中的许多人可能一直在等待最优惠的利率入市。” RE/MAX Realtron Realty Inc.的总经理卡梅伦·福布斯表示，较低的通货膨胀率也应能刺激全国范围内的更多活动。 他说：“我确实看到首次购房者正在回归。”他补充道，全国就业保持稳定。 “我们在2025年后期看到了首次购房者活动的增加……所以他们的就业状况良好。我认为信心将会随着他们意识到，在当前利率和收入水平下，他们现在可以负担得起购房，并且这是一个好的购房时机而恢复。” CREA表示，今年预计的活动反弹主要将由卑诗省和安大略省推动，因为温哥华和多伦多等大市场在2025年受到贸易相关的经济不确定性严重打击。 卡特卡特表示：“它们有很多回升的空间，目前的市场状况非常低迷，供货量也更多，而其他地区则受到更大限制。” 预计卑诗省和安大略省的活动将在2026年增长超过8%。而其他大部分省份的增幅则预计不足这一水平，这些地方的销售已经维持在较高水平，供给也远较有限。 销量在2025年下降近2% 在周四发布的12月报告中，CREA表示，加拿大住宅交易数量较去年同月下降4.5%。经过季节调整后，住房销售较11月也下降了2.7%。 整体而言，2025年的交易总数为470,314个，比2024年减少了1.9%，该协会部分归因于“关税导致买家退回市场”的现象在年初出现。 然而，市场在4月开始回升，到8月销售增长了12%，然后活动在年末“进入了更为稳定的状态”。 奥克斯福德经济学的加拿大经济学主任托尼·斯蒂洛表示，市场“上个月陷入了沉寂”，并补充说，工作不稳定和贸易战相关的不确定性“可能将使许多潜在购房者和卖家在未来一段时间继续观望”。 12月份全国平均房屋销售价格为$673,335，较2024年12月仅下降了0.1%。 CREA自身的房价指数，旨在代表典型住房的销售情况，2025年11月至12月间下降了0.3%，但同比下降了4%。 斯蒂洛表示，二手房价格可能会在触底前继续下滑，但市场“预计将在年中突破困境，受益于有利的抵押贷款利率、改善的可负担性、减轻的贸易政策不确定性以及在成功 renegotiation USMCA的前提下复苏的适度就业增长。” 卡特卡特表示，他预计2025年中期的反弹将在2026年“除非出现其他重大黑天鹅事件，否则将重现。” 他说：“在宏观层面上，我们看到大量买家回归。与一年前相比，信心显著回升。” 虽然总有可能打乱这些预测的风险，卡特卡特表示他无法指出任何与一年前特朗普新任美国总统时威胁贸易战的事件一样重大的风险。 该协会表示，新上市房源环比下降2%，这是连续第四个月的下降。 截至12月底，加拿大共有133,495个房产挂牌出售，较去年同期上升7.4%，但较该时段的长期平均水平下降9.9%。 本文由加拿大新闻社首次发布于2026年1月15日。 萨米·胡德斯，加拿大新闻社

随着越来越多开发商公开反对大温都会局（Metro Vancouver）大幅提高新建住房费用的计划，这一地区性机构正面临日益严厉的审视。 本周，至少七家本地开发商——包括 Polygon、Anthem 和 Wesgroup 等大型企业——分别致函大温都会局，敦促其重新考虑将开发费用提高200%以上的计划。 这并非建筑商近年来首次对费用上涨发出警告。按照计划，到 2027 年，每套普通公寓的开发费用将从目前的 6,249 加元飙升至 20,906 加元。大温都会局表示，提高费用是为了支付必要的基础设施建设成本，并将负担从现有房主和纳税人转移出去。但开发商——以及一些地方政客——认为，如此大幅上涨将扼杀未来的住房供应。   与以往不同的是，这一轮争论的焦点，已在数月的负面新闻和未解质疑之后，转向了大温都会局的监管能力、透明度以及过往管理记录。   Zenterra Developments 总裁 Rick Johal 在本周的信中写道，在开发行业努力应对飙升成本之际，都会局持续不断的问题无疑是“雪上加霜”。 Johal 指出，大温都会局近期问题频发，包括去年德勤（Deloitte）发布的独立治理审查报告，该报告发现都会局内部存在“高度不信任与挫败感的文化”，并指出由 41 位市长和市议员组成、规模庞大且臃肿的董事会需要改革，以改善监管和风险管理。 Johal 的信中还提及 Global News 上月报道的大温都会局高层动荡：首席财务官被解雇、副首席行政官被停职，而首席行政官 Jerry Dobrovolny 也正面临一项要求其停职的动议。 “住房建设行业是否正在被迫为都会局官僚体系的管理不善买单？”Johal 在信中质问。 周四接受采访时，Johal 表示，在当前市场环境极为艰难、各级政府却口口声声要增加住房供应之际，大温都会局的费用暴涨将直接扼杀项目的可行性。 与此同时，他表示，大温都会局对其过去的错误和管理失误 “几乎没有任何真正的问责”。 “这简直是个笑话，”Johal 说，“一个荒唐至极的笑话。” 他以大温北岸污水处理厂为例，该项目预算从最初的 7 亿加元暴涨至 38 亿加元以上，增幅超过 400%。 发出警告的并不仅仅是开发商。 在去年 11 月的一次大温会议上，素里市议员 Pardeep Kooner 试图提出暂停费用上涨的动议，但被裁定程序不合规。她认为，在去年将 11 亿加元从五年资本计划中移除后，大温都会局本应相应调整开发费用。 “我不知道工作人员是不是不愿承认他们一开始就算错了账……而且他们似乎也不喜欢来自素里的‘小人物’指着他们说：‘嘿，你们的数字根本说不通。’” Kooner 认为，这些开发费用不仅可能破坏未来的住房建设，还会冲击多个行业及整个地区经济。她表示，自己并不是唯一持此观点的都会局董事。 Kooner 是一名资深注册会计师，也是首届市议员。她曾担任大温都会局财务委员会主席，目前仍是都会局董事，但去年辞去了该委员会职务。 “因为我不认为大温都会局目前的运作方式，允许我继续遵守注册会计师的职业操守，”她说。 “缺乏透明度、信息难以获取、问题要等几个月才能得到答复——而且往往是在决定早已通过之后。我无法凭良心继续担任财务委员会主席。” 在一份电子邮件声明中，大温都会局发言人表示，开发费用上涨源于董事会在过去四年里连续作出的决定，目的是“加速推进‘增长应为增长买单’的原则”。 所谓“增长为增长买单”，意味着将基础设施建设成本更多地转嫁给新建住房，而不是现有纳税人。这一理念长期以来一直是大温都会局及加拿大其他省份的主流做法，但近年来也被越来越多地质疑为不可持续、且对年轻一代不公平。 大温都会局表示，北岸污水处理项目中，只有 7% 被认定为“与增长相关”，并由开发费用承担。 此外，大温都会局称，当前开发商面临的挑战，更多来自其他因素。都会局指出，其费用仅占开发项目总成本的约 1%，而建筑成本近年来持续上涨，占比高达 48% 至 73%。 Wesgroup Properties 首席开发官 Brad Jones 表示，一些市政当局——包括温哥华、素里和高贵林——已冻结甚至下调开发费用，以在成本上升、房价下行的市场环境中提高项目可行性。 尽管行业欢迎市政府的这些举措，但 Jones 表示，大温都会局的费用上涨将彻底抵消这些努力。 “原本可以用来建图书馆或社区中心的钱，现在却流向了大温都会局。问题是：这真的好吗？” Jones 强调，没有人否认饮用水和污水基础设施的重要性，但关键在于：“这是支付这些基础设施的正确方式吗？以他们的过往记录来看，这是合适的执行机构吗？” “这是一个几乎不受问责的政府层级。” Anthem Properties 开发执行副总裁 Rob Blackwell 表示，包括大温都会局在内的各级政府推行的政策“混乱、缺乏协调、反应迟缓、严重扼杀市场”，正使该公司约 5,000 套住房项目面临风险，包括公寓、市场租赁和低于市场价的住房。 他说，Anthem 在高贵林、素里和本拿比的多个项目，已“无限期搁置，直到费用政策明确、市场环境改善为止”。 周五，大温都会局财务委员会将审议三种方案，包括按原计划推进费用上涨，或更缓慢地分阶段实施。 委员会将提出建议，最终由大温董事会在 1 月下旬作出决定。

2020年2月9日，温哥华东南部False Creek附近的公寓建筑工地上，建筑起重机巍然耸立。加拿大全球新闻/达里尔·迪克 众所周知，目前大温哥华地区的房地产市场处于低迷状态，与去年相比，近12个月的销售活动和价格均有所下滑。 然而，根据一位本地房地产经纪人的说法，预售公寓市场受到的冲击尤为严重，买家因经济不确定性和新建与转售价格间日益扩大的差距而犹豫不决。 迈克·斯图尔特（Mike Stewart）是一位拥有二十年经验的温哥华房地产经纪人，专注于预售市场，他估计该地区预售公寓的销售额与几年前相比下降了“超过50%”。 斯图尔特在接受1130新闻电台采访时表示：“这是一个戏剧性的下滑。” 他指出，市场放缓体现在较长的销售周期，并且在某些情况下，项目停滞或被取消。 当被问及项目取消情况时，斯图尔特表示：“经常发生。是的，现在这种情况很多。” 斯图尔特提到，在卑诗省，预售的定金通常是受到保护的，这意味着如果项目被取消，买家通常能拿回他们的钱。然而，他也表示，失去的时间对于有意购房者来说可能仍然是昂贵的代价。 “那是他们本可以在几年前投资的钱。” 斯图尔特表示，预售公寓市场之所以如此冷淡，主要是因为经济不确定性和买家缺乏信心，尤其是投资者和首次购房者对那些需要数年才能完成的项目持观望态度。 他说：“考虑进行重大交易的人希望有确定性。” 开发商面临更高的成本、增加的监管以及降低的转售价格，这些因素都使得预售变得更难以销售。 斯图尔特将许多责任归咎于省级和联邦政府。 他说：“如果政府能专注于像增加收入、保持成本低等简单事情，大家的生活会更好。但不幸的是，我们的政府并不理解这种思路。” “住房是年轻人立足生活、成家立业的方式。这种监管和税收政策让人们无法做到这一点。” 他还表示，美国关税压力以及与美国总统特朗普的贸易谈判的不确定性，进一步加大了开发商和潜在买家的挑战。 斯图尔特警告说，楼花市场的放缓可能会在未来几年对大温哥华地区的住房供应产生连锁反应，如果更少的项目推进，可能会为下次价格上涨埋下伏笔。 他说：“目前我们几乎没有新的住房供应在增加。” “当人口在增加时，会有新的住房进入市场。政府目前所做的，特别是省政府，正在为未来房地产价格的激增埋下种子。”

温哥华市议会1月13日晚上一致且迅速通过了重大变更，允许天车的Rupert站和Renfrew 站附近的大型独栋住宅区首次增建低层分层市场自有公寓和专用租赁住房。 （来源：City of Vancouver） 由温哥华市工作人员发起的大规模重新划区影响了温东约200个街区的2580个地块——特别是在Hastings-Sunrise社区最南端和Renfrew-Collingwood社区最北端。这些地块大多目前为独栋独立住宅，之前的分区限制开发仅限于住宅、双拼或小型多户住宅。这些变更完全符合高密度、以公共交通为导向的鲁珀特和伦弗鲁车站区域规划的规定和规定，该规划于2025年7月获得市议会一致通过。据DailyHive报道，去年夏季那个时候，市政工作人员指出，他们将很快带着这项由市政府主动发起的初步分区调整方案重返市议会。该方案免除了业主、建筑商和开发商为这类低层住宅项目单独提交特定地块分区调整申请的必要性。取而代之的是，此类项目现在可以跳过耗时耗资的分区调整申请环节，直接进入开发许可申请阶段。市政工作人员表示，此举旨在简化流程、加快建设速度，推动更多住宅项目在轻轨沿线落地。分区的改变意味着这些地块具有更好的开发潜力，相应的开发可以直接进入开发许可申请阶段，土地价值预计将上升不少。根据新批准的分区政策，绝大多数地块的建筑高度限制在六层。此外，分层产权市场化公寓住宅及100%保障性专用市场租赁住房项目，其建筑高度同样不得超过六层。只有在靠近两个天铁车站的有限地块上，允许建造八层以上的高楼，前提是项目为100%社会住房或有保障的专用租赁住房，包含市场租赁和低于市场价的混合单元。这一变化并不一定意味着所有单户独立屋都将重建，尤其是现在公寓市场并不景气的情况下，但它为业主提供了重新开发的选择（如果他们愿意）。此外，为了与鲁珀特和伦弗鲁站区域规划保持一致，市议会批准了新的建筑规则，以保护斯蒂尔溪（Still Creek），该溪流经该地区，紧邻天车站。河边的新建筑开发将面临对地下停车场和地下室更严格的限制。建筑物的设计需要确保它们不会将地下水从小溪中排出，市政府工作人员表示，小溪在夏季已经干涸。此外，降水无法渗透到地表并转化为地下水，给该地区的下水道系统带来压力。在区域规划内位于洪泛区的附近工业区，市议会批准了允许建筑物稍高的修改。由于洪水规则要求一些建筑物高于地面，开发商表示他们正在失去可用空间。新规则允许额外的高度来弥补这一点，而不会增加整体密度。

尽管卑诗省、尤其是低陆平原地区近期房地产市道萎靡不振，但大温地区仍有一套住宅在短短10天左右时间，就以高出挂盘价80万元的价格成交，连操盘手自己亦对此销售佳绩感到意外，称“相当惊人”。   据CTV报道，大温房地产经纪纳杜齐(Jaden Narduzzi)在低陆平原地区房屋销售有所放缓的情况之下，却迎来个人销售佳绩——他成功售出的一处物业，成交价比要价高出80万元。 这套位于满地宝（Port Moody）的住宅，是由纳杜齐和他的生意拍档萨顿(Jordon Sutton)经手上市，挂牌价为299万元，仅用了11天，就于12月8日以379万元的价格成交。 “这真是相当惊人，”纳杜齐说道，“在这个市场环境下，很少有房子能以高于要价80万元的价格售出。” 这套位于溪石路(Creekstone Pl.)8号的宅邸，住房面积为4,819平方呎（约440平方米），拥有4间卧室和6间浴室，此外还配备了火炉和高尔夫模拟器等额外设施。     纳杜齐透露，该房产建于2020年，在该地区算是比较新的住宅。他说，由于之前的业主希望尽快出手，因此挂盘要价低于预期。 “我们的客户告诉我们，他们希望在圣诞节前卖掉房子，”他说。“很显然，多数人都不想在假期处理这些事情，所以我们的时间很紧迫。” 约有40人前来看房 然而，该房屋挂牌后随即引起了广泛关注，从11月27日挂牌到最终成交，大约有40人前来看房。 这位地产经纪心里预计，最终成交价应该会高于要价，但最终成交价之高仍让他“非常震惊”。 “这事儿在满地宝可是成了城中热议的话题，”纳杜齐说道，“很多邻居都打电话来问了”。 纳杜齐引述多重放盘系统(MLS)的数据指出，这笔交易也创下了该市遗产山（Heritage Mountain）地区有史以来的最高成交价。   之前的最高纪录是去年2月份创下的，成交价为326万元。 根据大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)的数据，该地区去年的房屋销售量已降至数十年来的最低水平。 卑诗地产协会(BC Real Estate Association，简称BCREA）最新数据显示，大温地区去年12月份的住房销售数量按年下降12.5%，是卑诗省所有地区中降幅最大的。 图：IG/Jaden Narduzzi/Hasman & Associates Realty

温哥华市议会批准东温哥华社区近2600个地块的重新规划，用于六层公寓 温哥华市议会今晚一致通过了一项重大变更，允许靠近天车鲁珀特和伦弗鲁车站的大型独立住宅区首次添加低层公寓和专门建设的可租赁住房。 这项由温哥华市工作人员发起的重新规划涉及约2580个地块，分布在东温哥华大约200个城市街区内，尤其是哈斯廷斯-日出社区的南部和伦弗鲁-柯林伍德社区的北部。 目前，这些地块大多是独栋住宅，原先的规划限制了对其开发，仅允许建设独栋房屋、双拼房屋或小型多户住宅。   此次变更与高密度、以交通为导向的鲁珀特和伦弗鲁车站区域计划完全一致，该计划于2025年7月获得市议会一致通过。 去年夏天，市工作人员表示，他们将很快向市议会提交这项最初的市政府发起的重新规划，免去了业主、建筑商和开发商为此类低层住宅形式而申请逐个地块重新规划的麻烦。现在，他们可以跳过耗时昂贵的重新规划申请，直接申请开发许可证。市工作人员表示，目的是简化流程，加快在天车附近建设更多住房的速度。 根据新批准的规划政策，绝大多数地块的建筑高度限制为六层。此外，只有六层高的分层公寓和100%保障的市场租赁住房项目被允许出现。   在靠近两个天车站的有限地块上，最多允许八层的高楼建筑，前提是项目必须是100%社会住房或混合市场租赁和低市场租赁单元的保障性租赁住房。 鲁珀特与伦弗鲁车站区域计划新低层公寓区域 拉萨尔学院温哥华2750卡斯洛街   拉萨尔学院温哥华2750卡斯洛街 此次变更并不意味着每栋单户独立住宅都会被取代，但它允许业主选择重新开发。 在今晚的公众会议上，ABC市议员莎拉·柯比-杨表示支持市政府发起的重新规划，但对关键的住房政策变更将推迟到后面表示一些不满，因为在经济艰难的情况下，施工进展缓慢。她提出，像小型多户住宅和填充住房选项将有助于推动项目建设并使住房更具可负担性，但这些工具要到2026年晚些时候才能准备好。   尽管她理解分阶段进行工作的必要性，但柯比-杨表示，加快这些变更的进程可以帮助刺激住房建设，成为经济复苏的助推器，尤其是在建设进展缓慢的情况下。 此外，市工作人员的报告指出，某些区域仍需要升级消防基础设施，才能在各处推动更高密度的住宅开发。 在区域计划的南部，现有的供水系统尚未能够满足更大低层建筑的消防安全要求。因此，这些区域将继续限制为较低密度的多户住宅开发，直到市政府完成供水和消防流量升级，市工作人员表示，这可能需要数年时间。一旦升级完成，市工作人员计划进一步发起重新规划，以便在这些独立住宅区内允许建设低层多户住宅。   鲁珀特与伦弗鲁车站区域计划2025年7月 市议会还批准了新的建筑规则以保护通过该地区东西流淌的斯蒂尔溪，这条溪流邻近天车站。新的建筑开发将面临地下停车位和地下室的更严格限制。 建筑设计需确保不会排走溪流的地下水，市工作人员表示，夏季时溪流水位已经有所干涸。此外，未能渗透入地下的降水也会对区域下水道系统造成压力。   在区域计划内位于洪泛区的工业用地，市议会批准了允许建筑稍微增高的变化。由于洪水规则要求某些建筑要高于地面，因此开发商表示他们损失了可用空间。新规则允许增加高度以补偿这一点，而不增加整体密度。 到2026年后，市工作人员将向市议会提交一份专注于区域计划内低层混合用途建筑机会的报告。 近年来，在其他最近的区域计划中，市政府发起的大规模重新规划也发生在其它地区，包括在坎比走廊计划下的天车金爱德华站附近的镇屋区，以及最近在坎比走廊计划的橡树岭地区和百老汇计划的各种区域内针对4300个地块的低层、中层和高层住宅形式。   鲁珀特与伦弗鲁车站区域计划    

在经历了多年的租金上涨之后，加拿大的租户们，尤其是温哥华的租户们，终于迎来了一丝曙光。 根据统计，12月的平均租金降至2060加元，正是自2022年初以来全国范围内的最低水平。 根据Rentals.ca在2026年1月发布的报告，这一降幅在下半岛的城市尤为显著。 与去年相比，温哥华和Coquitlam的一居室公寓租金分别下降了4.8% 和10.2%。 虽然在2022年12月公寓的挂牌价仍为3080加元，但到2025年12月这一价格已降至2654加元。 因此，温哥华在全国主要市场中经历了最大的年度降幅。 整个省的租金同比下降了近6%，卑诗省的平均租金为2382加元。 Rentals.ca发言人贾科莫·拉达斯表示，这一趋势是朝着正确方向发展的。 “这实际上表明，在过去两年里，温哥华的租金降低了近13%，达到了自2022年初以来的最低水平，”他在1130新闻广播中提到。 拉达斯解释说：“房源越来越多，而人口大致保持稳定，租金至少在一段时间内将保持在这个水平。” “这两种因素同时出现时，价格上涨的可能性非常非常小，尤其是在短期内。加拿大的冬季需求相较于夏季相当低迷。因此，我们通常会看到1月、2月和3月的降温，之后在春季会有所回升。”他补充说，当前大温哥华地区租户可选择的房源数量也是近年来最多的。 北温哥华仍为加拿大最贵的市区 “如果你是温哥华的租户，或许会对现在的选择和租赁激励措施感到惊讶，”他解释道。 “目前有很多楼盘提供一个月或两个月的免费租金、免费互联网、免费停车，这确实使这里成为了一个租户的市场。” 尽管北温哥华公寓的平均租金——目前为2974加元——依然是加拿大最高的，但那里价格同比也下降了7.5%。 “当然，温哥华的租金依然非常昂贵，比全国平均水平高出大约600到700加元。” 虽然其他主要市场也出现了类似的降幅，但埃德蒙顿的租金却逆势上涨了0.8%。 信息来源：Raynaldo Suarez。

很多人以为，买房最大的门槛是首付。但对Larry和Nicole来说，真正的挑战，是在交房那一刻才刚刚开始。从暖气炉坏掉到突发维修账单，这对年轻买家第一次真正体会到“当房主”的重量。 图源：51记者拍摄 2020年初，新冠疫情刚刚暴发、全球股市大幅下跌时，Larry正在上一门投资课程。眼看市场一路下探，他决定“赌一把”，把自己的积蓄转入投资账户。 Larry说：“我真的很幸运，因为我是在新冠疫情刚开始时就进入市场的。我看到市场跌得那么厉害，就像很多人一样，我想：那就开始吧。” 这个决定，再加上多年来低成本的生活方式和稳定的收入，最终帮助Larry和女友Nicole在卡尔加里买下了一套价值55万加元、三卧室的镇屋。 27岁的Larry是一名金融分析师，年收入约10.5万加元；25岁的Nicole从事会计工作。两人家庭年收入合计约17.2万加元。他们于去年5月完成交割，并在两个月后正式入住。 他们一共支付了12万加元首付，约占房价的22%，两人各出一半。Larry的部分包括多年积蓄以及母亲赠与的2万加元，他将其视为“提前继承”。Nicole的6万加元首付则完全靠自己积攒，她一边上学一边工作，生活一直非常节俭。 “她在理财方面一直非常自律，”Larry 说。 图源：51记者拍摄 Larry从学生时期就开始存钱。他在本地上大学期间一直住在家里，这让学费和房租成本都大幅降低。起初，他只是把钱放在储蓄账户里，能存多少存多少，并没有明确规划。 这一切在2020年发生了改变。当年，他通过线上券商开设了投资账户，最初使用的是免税储蓄账户（TFSA），后来又开设了首套房储蓄账户（FHSA）。他在市场接近底部时，将约1万加元投入了一只追踪标普500指数的ETF。 “时机真的非常幸运，”Larry 说。 从开始投资至今，他的整体回报率约为22%，高于大多数加拿大投资者长期平均水平。如今，他主要投资于长期、广泛分散的指数型ETF。 低廉的房租也是他们能快速攒钱的重要原因。多年来，这对情侣一直住在市中心一套Larry形容为“又破又小的一居室”里。刚搬进去时，月租只有850加元；即便后来涨租，也从未超过1,250加元。 到2025年夏天租约即将到期时，他们觉得首付和缓冲资金已经准备得差不多了。“我们希望在买房后，依然能保持一个相对宽松的财务状态，”Larry 说。 两人一共还额外准备了约3万加元的应急储蓄，以应对随时可能出现的支出。 他们从去年3月开始看房，在公寓和镇屋之间反复权衡，并优先考虑靠近市中心、方便通勤的区域。在错失了几套心仪房源后，最终在郊区买下了现在这套房子。 这套镇屋带有装修好的地下室，属于共管物业。他们选择了一份5年期固定利率按揭，利率4.07%，摊还期25年，每月还款2,287加元。之所以选固定利率，是为了预算可控。当前每月物业费为360加元，不久后将上涨至约370加元。 7月交房当天，现实很快“给了他们一课”。他们发现阁楼有潮湿问题，入住不久后，暖气炉（furnace）又彻底坏了。 “我们几乎是立刻就被拽进了真正的房主生活，”Larry 说。 阁楼维修费用预计每户1,000至3,000加元，将由公寓的储备基金承担；但暖气炉更换费用高达9,000至1万加元，需要他们自行支付。 “有时候我们也会怀疑：是不是不该买房？是不是继续租房更好？”Larry 说。但正是提前准备好的应急资金，让他们还能从容应对。 这对情侣计划在这套房子里住8到10年。 “住得越久越好，”Larry说，因为一旦再次搬家，又要重新支付一大笔交易成本。眼下，他们觉得这套房子足够慢慢‘住大’，即便未来有了孩子、最终需要换房，那也是之后的事情。 费用明细 购房价格：550,000 加元首付：120,000 加元（22%） 一次性费用： 房屋检查：600 加元公寓文件审查：600 加元律师费：1,800 加元搬家卡车：150 加元土地转让税：1,090 加元 每月固定支出： 按揭还款：2,287 加元物业费：370 加元房屋保险：70 加元水电等杂费：200–250 加元 维修支出： 更换暖气炉：9,000–10,000 加元

多伦多和温哥华的房屋销量和房价跌得有多惨，魁北克的房价和成交量涨得有多猛。 魁北克房地产经纪人专业协会表示，蒙特利尔人口普查大都会区2025年12月有 2831 处房产易手，比 2024 年 12 月的 3,145 处房产减少了 10%。 但是，全年整体成交量增长了7.7%，各类房屋的中位价格也随之上涨。 数据显示，12 月份新上市房源总数为 2529 套，同比下降 5%，但 2025 年总体增长 9.4%。 图自：canadian mortgage trends 另外，各类房屋的中位价格均有所上涨，其中独栋住宅价格涨幅最大，上涨 7.8% 至 625,000 加元。 12 月份，多单元住宅的中位价同比上涨 4.1% 至 83 万加元，而公寓的中位价同比上涨 1.4% 至 42.5 万加元。 再看温哥华和多伦多，房主们估计都吐血了。 再来看看租金情况。 Rentals.ca 和 Urbanation 发布最新租金报告显示，上月是Rentals.ca 房源租金要价连续第15个月下降。 图自：canadian mortgage trends 数据显示，2025 年加拿大平均要价租金下降了 3.1%，这一年降幅比 COVID-19 疫情期间还要大。 尽管租金与两年前相比下降了 5.4%，但仍比 2019 年 12 月疫情前的水平高出 14.1%。 Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示，在 2022 年至 2024 年期间推高租金的需求和供应因素在去年发生了逆转，“公寓竣工数量创历史新高、人口增长放缓、经济不确定性以及住房负担能力挑战等因素共同作用，导致租金下降。” “鉴于这些情况持续下去，短期内租金可能会继续呈下降趋势。” 报告称，租金下降主要是由二手房市场单元引起的。  12 月份，独立屋和联排别墅的平均租金要价下降了 5%，至 2071 加元；而公寓的租金要价同比下降了 4%，至 2131 加元。 专用公寓的租金要价同比下降 1%，平均为 2,049 加元。 按省份划分，12月份BC省平均公寓租金下降5.4%至2353加元，安大略省下降3.2%至2257加元。阿尔伯塔省和魁北克省的公寓租金也分别下降2.7%至1671加元和1.9%至1934加元。 与此同时，萨斯喀彻温省的平均要价租金上涨了 7.1%，达到 1395 加元。新斯科舍省的租金上涨了 1.8%，达到 2268 加元，曼尼托巴省的租金上涨了 1%，达到 1633 加元。 在加拿大六大市场中，上个月公寓年租金降幅最大的是温哥华，下降了 7.9% 至 2,654 加元，其次是多伦多，下降了 5.1% 至 2,498 加元。 图自：Daily hive 这两个城市的平均租金要价均降至 2022 年初以来的最低水平。 卡尔加里公寓的平均要价租金下降了5%，至1824加元；蒙特利尔下降了2.3%，至1952加元。渥太华的平均要价租金小幅下降了0.5%，至2153加元，而埃德蒙顿的租金则上涨了0.8%，至1518加元。 在大温地区，租金唯一上涨的城市是本拿比，其一居室单元的要价租金较2025年11月上涨了0.1%，12月份达到每月2199加元。尽管环比上涨，但本拿比的租金同比下降了7.1%。 另外，北温哥华是 12 月份租住一居室公寓最贵的地方（2,469 加元），温哥华紧随其后（2,391 加元）。 北温哥华的两居室公寓租金（3,286 加元）也超过了温哥华（3,255 加元），成为两居室公寓租金最高的城市。 根据专用房屋和公寓出租单元的平均要价，除温哥华和多伦多等大型市场外，租房最贵的四个城市是北温哥华（2,948 加元）、列治文（2,585 加元）、高贵林（2,531 加元）和本拿比（2,504 加元）。 根据这个租金水平，估计很多人还是租不起独立公寓，而只能选择basement 或者合租来降低租金了。  

温哥华第七大价值房产上市，售价4900万 一处豪宅自2022年建成以来多次上下架，目前在温哥华上市价格为四千九百万加币。 根据最新的BC评估，截止到2025年7月1日，4838 Belmont Ave.的评估价值为38399000加币，去年的评估为40172000加币。 最近的评估显示土地价值为13610000加币，较去年14184000加币有所下降。而房屋的价值略有增长，从25358000加币上升至25389000加币，这可能与该物业的改进有关。 自2022年以来，该住宅已通过多个机构上市八次，包括当前的上市。前三次的要价为59800000加币，2023年11月时降至55800000加币。在该要约到期后，于2024年5月以49800000加币重新上市，并保持该价格。 最近一次上市时间为1月9日。 根据Macdonald Realty的房源信息，这栋“优雅的豪宅”拥有壮观的景观、精湛的工艺、奢华的材料和令人印象深刻的装潢。 生活区域超过12000平方英尺，主层配有意大利大理石地板。该住宅设有电梯，以及拥有大理石台面的巨大厨师厨房，配备五间卧室和八间浴室。 尽管房源中没有提供大量室内照片，但展示的户外区域图片展示了部分园艺工作。 bc 房产 内部照片展示了大窗户及周围丰富的绿植。   厨房中的大理石使用得淋漓尽致。 bc 房产 房源中提到，住宅配备湿吧、酒窖、健身房以及室内外游泳池。还有一个配备壁炉的娱乐型屋顶露台，您可以尽情享受“水、山、城市的全景”。 这处豪华的BC物业还拥有近一英亩（37286平方英尺）的土地。 该住宅位于靠近海滩、高尔夫球场和不列颠哥伦比亚大学的区域。

'为传承而建': 卑诗省最有价值的物业之一在惠斯勒上市，价格为3500万美元 根据最新的卑诗省评估结果，该省最有价值的物业之一在惠斯勒的挂牌价格接近3600万元。 位于2982 High Point Dr.的房产在本周初挂牌，价格为35,895,000元。 卑诗省评估局将该物业的评估价值定为19,290,000元，这一数值较去年18,902,000元的评估值有所上升。这个情况十分罕见，因为该省许多高价值物业的评估值都在下降。   根据最新的评估，该物业在全省排名第93位。 根据Zealty的数据，该物业最后一次出售是在2016年，售价仅为2,895,000元。 挂牌信息中提到：“坐落于滑雪坡道之上，你只需走出门便可滑雪——没有接驳车、无需搬运装备、无需等待。脚下是松软的雪，眼前是一望无际的山脉。”   根据Zealty的资料，该物业建于2020年，设有七间卧室、11间浴室，以及超过10,000平方英尺的生活空间，分布在三层楼中。此外，还有29,925平方英尺的土地。 房屋的图片展示了一个梦想般的家园，适合滑雪和单板滑雪爱好者。 卑诗省物业   挂牌信息指出：“我们花了多年时间来打磨每一个细节。” “每一个细节都经过充分考虑、精心设计，以一种罕见的高水平来执行。滑雪结束后，可以退回到水疗中心，泡在无边泳池里，或是沉浸在家庭影院中。一起烹饪，共享美酒，讲述故事直到深夜。滑雪直接抵达滑雪广场，围坐在户外壁炉旁，讨论当天最爱的滑坡。” 卑诗省物业   挂牌信息还透露，房屋并非为了快速吸引眼球而建，而是“为传承而生”。 “这样的机会难得。” 中央厨房宽敞，可容纳约12人就餐。   无边泳池和部分卧室俯瞰周围壮丽的山景。 卑诗省物业   物业内还有一个宽敞的休息室和游戏室。   物业的后面全是窗户，提供充足的自然光。 卑诗省物业 该物业在惠斯勒的排名位列前15位，但这个价格是否稍显过高？欢迎在评论中告诉我们您的看法。

      受温哥华市政府鼓励，全市数以百计的四至六单位住宅楼，正在独栋住宅地块上拔地而起，然而其丑陋外观及对社区的影响，正在开始引来居民反对，也成为今年市选热门议题之一。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（DOUGLAS TODD）撰文指，这些建在独栋住宅地块上的住宅，大小如小型公寓大厦，已经在整个温哥华市及大温其他住宅区如雨后春笋般涌现。 建商为了最大利用土地容积率（FSR），所造建筑普遍体量庞大、造型笨重，十分碍眼，已引起居民、建筑师和一些政界人士的反感，有人形容其外观“令人震惊”。 温市领头省府推广 温哥华市长沈观健(Ken Sim)及其市议会，于2023年9月在全省率先推动于独立屋地块建造多单元住宅楼，以便增加住房密度及“缺失的中等房屋”(Missing Middle)供应。 几个月后，执政的卑诗省新民主党通过了第44号法案，强制要求省内人口超过5,000的城市和城镇，几乎所有独栋住宅地块进行类似的大规模一改多（Upzoning），44号法法案要求，在距离巴士站400米以内的独立屋地块上，必须批准建造六套分契式产权公寓。   然而，此举遭到部分市镇的抵制。去年12月，大温地区16个市镇的市长敦促省政府废除第44号法案的强制规定。 反对法案的市长包括沈观健、新西敏市长约翰斯顿(Patrick Johnstone)和北温哥华市市长布坎南(Linda Buchanan)。 外观十分引人注目 此外，这些建筑的外观也十分引人注目。   本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）指出，“这些建筑根本难以接受，它们与周围环境格格不入。我知道很多人对此感到不满，这是必然的。” 兼任大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional District）主席的侯迈豪表示，在独栋住宅地块上建造多单元建筑，会令树冠和草坪遭到破坏。 “别指望邻居家能晒到太阳，也别指望能在自家后院种点什么。”他说。 本拿比市议会为了回应居民的投诉，于去年10月对此类建筑做出限制，最高高度从四层降至三层，并将地块覆蓋率从60%降至45%。 就连本拿比前省议员、新民主党的凯西柯瑞根（Kathy Corrigan）也称这些“巨型”建筑“令人震惊”，并指出本拿比之所以成为开发商的锁定目标，是因为该市的地块面积大于平均水平。 本拿比市长除了抱怨外观不佳外还表示，还因为省政府未能强制规定每六户住宅必须配备一个停车位，称将会造成无数问题：“早在这之前，市政府就一直在调解大量的停车纠纷。” 总之，侯迈豪认为，推动多户住宅建设的运动“初衷是好的，但考虑不周，发展太快，组织又太混乱。” 建商希望最大限度提高容积率 高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）表示，省府的“单一地块六户住宅立法”，其中一个负面影响是扼杀了该市的城市屋（townhome）开发。 他指出，城市屋一直是高贵林港的主要住房类型，它们特别适合家庭居住，且在建筑时兼顾“绿地、树木、游乐场和其他便利设施，旨在营造真正的社区氛围，并配备充足的停车位”。 资深规划师兼已退休开发商盖勒（Michael Geller）认为，多单元住宅楼总体而言很棒。他在漫长的职业生涯中，曾建造过许多这样的建筑。 但他同时指出，目前本地区大量涌现的新建公寓大楼，大多数都十分丑陋。他说，问题在于，这些公寓楼通常由一些以前只建造独立屋的小公司建造。 “我怀疑问题在于，大多数建筑商合作的设计师缺乏建造多单元公寓的经验。另一个原因是，他们试图在降低成本的同时最大限度地利用空间和容量，”盖勒说。“结果就是，在温哥华东西两侧，以及本拿比、素里和其他地方，大量出现这类造型简陋、方方正正、而且往往缺乏装饰的建筑。” 盖勒预计，如果不制定某种设计准则，“就像本拿比的情况一样，其他市政当局将会修改土地用途规划附例（Zoning Bylaw），以减少此类建筑的容积率。” 有网友@Michael Geller，在《太阳报》的文章下面留言指，温哥华市独栋住宅上新建住宅比例失调的原因之一是，尽管容积率仅增加了0.14，但由于市政府取消了地下室的要求，地上建筑体量比相邻住宅大了约44%。 网友@S K则指出，其隔邻正在兴建一座像打了兴奋剂的乐高积木一样的摩天大楼。邻居们担心私隐受损、采光减少以及建筑规模过于庞大，以及上述问题会导致其房产价值下降。 尽管如此，温哥华市议员们仍与卑诗省新民主党一道，坚持推行提高容积率的策略。 图：NICK PROCAYLO/10110122A/DOUGLAS TODD

当年锁定低息房贷的人，正在迎来“账单时刻”。 今年，超过100万名加拿大房主需要为房贷续约，其中不少是在疫情初期、利率处于历史低位时买房。随着利率回到4%左右，许多家庭的月供预计将上涨约20%，一年下来要多支出数千加元，生活成本压力正在迅速显现。 图源： CTV News 地产经纪人LJ Aguinaga表示：“五年前，人们签署房贷时的利率大约在1.5%到3%之间，这是当时的普遍区间，具体取决于签约时间以及疫情发展的阶段。现在到了续约时，很多人将面对大约4%到4.09%的利率。” 这意味着不少购房者的每月还款额将增加约20%。以平均约55万加元的房贷为例，每月将多还约550加元。 “换算下来，一年要多支出大约6,500到6,600加元，”他说，“家庭肯定会感受到压力。与过去的支出水平相比，这对生活成本来说是一次相当明显的上涨。” 不过，他不认为会因此出现大规模被迫卖房的情况。 “即便在新利率水平下，这些人当年都具备贷款资格，”Aguinaga解释说，“因为五年前首次申请房贷时，所有人都经过了5.25%的压力测试。我认为，加拿大人可能需要勒紧裤腰带、重新调整日常开销来应对这部分差额，尤其是目前租房成本并没有明显更便宜。” 投资组合经理Michael Zagari则认为，削减开支最可能牺牲的是储蓄。 “这当然不是最理想的做法，但可能是最容易做出的调整。” Zagari指出，一些房主可能会考虑将房贷年限延长至25年甚至40年，以降低月供压力，但这会在长期内显著增加利息成本。 “在你真正签字之前，有没有认真算过总共要多付多少钱？你可能会震惊地发现，最终要多付1万、1.5万甚至2万加元以上的利息，具体取决于你的房贷额度。” 此外，房主们还可能会惊讶地发现，每月还款中用于支付利息的比例大幅上升，而用于偿还本金的进度则明显放缓。

安省最大地产经纪公司之一iPro Realty倒闭后，被拖欠佣金的地产经纪人于本周二聚集在省议会大楼（Queen’s Park）前，希望省政府能听到他们的诉求，要求获得全额赔偿。 图源：CityNews iPro Realty已于去年8月被迫关闭。此前一次检查发现，其信托账户中存在严重资金缺口，这些账户原本存放着客户资金和经纪人的佣金。 地产经纪人Jimmy Ghimery说，他个人损失超过20万加元。 “这个圣诞节一点也不好过……账单、房贷都开始拖欠了，”Ghimery说，“谁受影响最大？是我的家人。这不是我希望的新年开局。” 据估算，总损失约为3,000万加元，影响了约2,400名地产经纪人。 许多经纪人表示，他们感到被行业监管机构安省房地产委员会（RECO）背叛，认为该机构未能履行保护从业者的职责。 Humber River-Black Creek选区新民主党省议员Tom Rakocevic表示：“监管机构的职责本应确保这种事情永远不会发生，但它却在政府的监管之下发生了。” 经审计发现运作和组织文化存在问题后，福特政府已接管RECO的管理权。审计也调查了RECO在处理iPro Realty 相关问题上的表现。 图源：CityNews 审计结果显示，iPro曾在去年5月告知RECO，其信托账户存在1,000万加元的缺口，但监管官员在近三个月内既未冻结账户，也未进行有效监控。 随后，Jean Lépine被任命为管理人，负责接管相关事务。受iPro关闭影响的经纪人赔付于去年12月开始，但截至目前，他们只能拿回约50%的应得款项。 周二在省议会外，这些经纪人明确提出诉求：要求100%全额赔偿。 省议员Rakocevic说：“这很可能是本省历史上最严重的一次监管失职，这种情况已经构成一场危机。政府必须把所有可能的解决方案都摆上台面并立即采取行动。” 在周二发布的一封公开信中，管理人Lépine表示：“我们已就约700份索赔表格发出了按比例赔付的方案……其中200份已完成支付。目前，2,650份索赔中已有1,500份完成处理。” 安省公共与商业服务交付及采购厅的办公室表示，管理人正与RECO合作，朝着实现全额赔偿的方向推进。 此外，安省省警（OPP）早在去年9月就已就该事件展开调查，但目前尚未公布任何进一步进展。

上周五(2日)素里市发生了一宗离奇的枪击事件，整个过程被监视器拍了下来。 据Global新闻报道，事件发生在凌晨12时30分左右，地点位于菲沙高地社区(Fraser Heights)，靠近111大道(111th Ave)和160街。 影片显示，一名男子一边追赶车辆一边开枪。几秒钟后，当男子再次跑回来时，枪声再次响起。 居民文先生(Chris Moon，音译)的住家被子弹击中，但他起初以为是烟火声。 “一天之后，我们发现窗户和墙上都出现了一个洞(下图)。”他说：“所以子弹确实穿透了我们的房子。我的哥哥和邻居们聊到此事，他说事发后，附近有很多警察，谢天谢地，他们很快就来了。有人报了警。” 文先生说他一辈子都住在这附近，一直觉得这里是个安全的社区。“我作梦也没想到会有子弹。” 他说：“我们发现墙上有一个洞，正好和窗户上的洞对齐。那时我们才意识到，好吧，也许有人朝我们家开枪，子弹射进来了，这种感觉挺吓人的。” 文先生表示，这宗事件动摇了他的安全感。 他说：“通常情况下，如果附近发生暴力事件，我都会比较放心，因为我知道这只是帮派冲突，普通百姓一般不会成为目标。但这次的事件确实让我有点害怕，因为它就发生在我家附近。” 文先生表示，“说实话，这有点吓人。” 附近居民杨勇(Yong Yang，音译)说，至少有一名嫌犯在逃跑时穿越了他的院子。 他说：“我一开始简直不敢相信，因为我家的围墙很高，他们为什么要从这边翻过来呢？” “后来我才意识到他们在互相射击，所以他们可能是在躲避子弹。隔壁好几处房产都遭到了破坏，停在车道上的车也都有弹孔。” 杨先生说，他家后院也遭到了不小的破坏。 他说：“我真的非常震惊，因为我一直以为我们这里是个非常僻静、安静的社区。” “这里几乎从来没发生过这么多暴力事件，尤其是这种明目张胆、直接发生在街头的袭击。特别是现在，附近还有学校。小学就在离这里100米的地方，孩子们白天都在这里玩耍。” “这里简直是两个世界。早上孩子们在这里的操场上奔跑嬉戏，到了晚上，犯罪分子就占领了这里。” 菲沙高地社区位于北素里，俗称“台湾村”，早期有高比例的台湾移民在此定居，之后逐渐成为华裔聚居社区。 素里警方表示，枪击事件涉及两伙人，但目前尚不清楚有多少人坐在车里，又有多少人步行。 警方证实，两辆汽车和两栋房屋受损，目前尚未发现有人受伤。 大约3个街区外，一名被警方描述为“情绪崩溃”的男子被发现在一户人家外头。警方称，该男子最初被拘留，但随后已被释放。 “一名男子最初被拘留。”素里市警局(SPS)警官霍顿(Lindsey Houghton)表示：“调查仍在进行中。调查人员希望能够收集足够证据，以便向检方提交报告。” 霍顿表示，这宗枪击事件与敲诈勒索案无关，但可能与帮派或毒品有关。 他说：“那些胆敢犯下此类罪行的人，完全无视公共安全，我们必须追究他们的责任。” (图：Global视频截图)

由于经济情势不明朗，大温哥华地区2025年的房屋销售总量创下本世纪新低，房地产专家正为该地区的买家和卖家提供建议，因为市场活动依然低迷。 大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)的数据显示，该地区去年的房屋销售量为23,800套，比过去10年的年均水准低了近25%。 分析师几个月来一直表示，经济不确定性和美国关税的阴影加剧了需求疲软的局面。 专家表示，市场上待售房源众多，平均要价略有下降，这意味着对于首次购屋者来说，这是一个绝佳的入市机会。 大温哥华房地产经纪人协会的最新数据显示，2025年大温哥华地区的住宅销售量降至25年来的最低点。专家表示，多伦多也出现了类似的趋势，这些城市不断增加的库存可能会在2026年为购屋者提供更多选择。 另一方面，专家建议卖家更加务实，如果目标是在今年完成房产交易，则可能需要降低售价。 皇家太平洋地产公司的房地产经纪人加柳克(Oleg Galyuk)表示：“在如此极端的市场环境下——过去20年来最疲软的市场，加上创纪录的高库存水平——许多人会以为房价会暴跌，但目前来看，房价并没有真正大幅下跌。” (2001-2025年大温哥华住宅地产交易量。) 购屋者保持耐心  卖家要更灵活些 卑诗省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，美国关税的威胁将持续笼罩2025年的房地产市场。即便利率趋于稳定、房源数量增加，销售仍举步维艰。 奥格蒙德森希望市场能在2026年回暖，因为买家积压的需求将会释放，而且美国关税战也可能得到解决。“在过去一年左右的时间里，我们看到很多投资者退出了市场，这意味着首次购屋者面临的竞争非常小。我建议首次购房者慢慢来，目前房价没有上涨的压力，所以也不必急于购买。” 加柳克表示，目前温哥华地区的房地产市场并不适合试探价格，卖家不应陷入不断降价的恶性循环。“卖家不仅在订价方面要灵活，在交易日期以及能为买家提供的住宿条件方面也要灵活。” 专家表示，这将是多年来首次购房者的最佳时机，随着天车（SkyTrain）延伸线的开通，素里（Surrey）和兰里（Langley）等地区的购房需求将十分强劲。 图：加通社 & CBC

汉斯里·安比亚（Hansley Ambia）在温哥华租下一个房间时，完全没有想到自己和其他许多绝望的租客一样，要同意放弃租房保护、接受恶劣的居住条件，甚至与陌生人共享房间，否则就有可能失去住处。 35岁的安比亚于2024年5月从喀麦隆抵达温哥华，准备工作和学习。他在金爱德大道的一处三卧室地下公寓找到了一间700加元的房间。他表示，房屋洗手间有黑霉、墙壁剥落，上面还不断漏水。 两个月后，安比亚声称，他以为是房东的奥斯卡·佩拉埃斯·阿吉拉尔（Oscar Pelaez Aguilar）告诉他租金几乎要翻倍——如果他支付不了，就必须与其他人共用房间。安比亚无法承担这样的费用。 “就这样，有人搬进了我的房间，我和一个陌生人共用房间。”他说。 后来他得知，佩拉埃斯·阿吉拉尔其实是“主租户”。他负责招募住客并为名为Sunwise Property的租赁管理公司收租，该公司是为房东管理这处物业的。由于是从主租户那里租房，安比亚在《住宅租赁法》（RTA）下被视为“租客/室友”，无法享受租金上涨或驱逐的保护，也没有权利要求进行基本维护。 租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森（Robert Patterson）表示，越来越多的租客发现自己处于“过程的极端”情况，必须与刚刚在线上认识的人共用卧室。 他表示，日益上涨的租金使租客“承受着压力、被迫走入越来越不稳定的境地”。 在一次搜索中，《后传媒》发现了约35则关于温哥华大都会区共享房间的广告，这些广告出现在Craigslist和Facebook Marketplace上。几周后，另一项搜索发现有超过60则此类广告，有的甚至提供双层床、三张床位于同一房间，甚至与陌生人共享一张床。大多数广告上的月租价在400到600加元之间。 尽管加拿大统计局并不收集与共享房间相关的数据，但其在2022年的数据显示，温哥华的472,900个租户家庭中，近12%居住在“不适宜”的住房中。住房若具备足够的卧室被视为“适宜”，根据国家居住标准，所有成年人应有独立的卧室，除非与配偶同住，其余住客每个卧室最多不得超过两人。 室友家庭是温哥华增长最快的家庭类型，从2016年到2021年增长了15%，从20,720个家庭增加到23,825个家庭。 《住宅租赁法》并未对房间入住人数设置上限。虽然温哥华的法规规定“任何住宅单位不得由超过一个家庭居住”，但也允许“最多两名寄宿者或房客”。 TRAC网站指出，在共享住房中，只有“主租户”受到《住宅租赁法》的保护，并提醒“始终尝试与物业的房东签订租赁协议，而不仅仅是其他租客。” 所谓“住客/室友”没有争议解决机制，必须通过法院解决纠纷，然而，很少有人具备这样的经济能力或能力去做这一切，帕特森表示。 他补充道，主租户的使用“确实增添了一层剥夺感和无权感，使那些仅是室友，或被法律视为‘住客’的人深受其害。” 安比亚所住的金爱德公寓有五个卧室，租金总额约为5,600加元，包含水电费。一个客厅被用作追加卧室，有两个卧室是共享的，总共住了八个人。 安比亚表示，与他人共享房间是“一次非常糟糕的经历”，他并没有安全感。 他担心保护自己的个人信息，如信用卡和护照，只能将其锁在房间的盒子里，时常检查是否被人触碰过。 与室友的共处是一种挑战。安比亚在找到科技行业的工作后必须早上五点起床，但他的室友通常直到很晚仍会大声打电话。 “有时我觉得我需要尖叫，”安比亚说。“但随后你意识到他也是一个交了租金的人。” 安比亚后来在同一所房子里搬到一个小一点的房间，最终决定搬走。 “说真的，我宁愿流落街头也不愿再与一个陌生人共享，”他说。“我再也受不了这种情况了。” 亚伦·哈钦森（Aaron Hutchinson）是Sunwise Property的老板，这家公司为业主齐娜·杨（Qi Na Yang）管理金爱德公寓。Sunwise的网站自称是“拆迁前租赁创新者：将空闲空间转变为充满生机的租赁。”哈钦森还是阳光投资（Sundial Investments）的董事。 Sunwise直接从房东那里租赁，可能是开发商，成为主要租户。Sunwise随后进行“必要的维修”并租给租客，向客户保证“无论房屋条件如何，都能保证租金收入。” 其网站描述了一处经过修缮的物业，最初“状况堪忧”，地下室“看上去像恐怖片的背景”，上一任房主饲养了许多猫和其他宠物，房屋内弥漫着令人不快的气味。 “我们的专业是租赁您的房屋，无论其状态如何，预计将被拆除，同时确保按合作的租户的时间表尊重您的独特建筑时间，”该文本显示。“告别租赁困扰和投机税。” Sunwise帮助客户计算数字，详细说明通过避免3%的空置房屋税和0.5%的投机税所节省的数千美元。 Sunwise的网站还提到，位于哈斯廷斯—日出（Hastings-Sunrise）社区的一户人家在购入这套预计要拆迁的房屋后，节省了超过104,500加元的税费。网站称，他们在整理建筑许可证时需要“不到一年的快速出租。” 2017年的空置屋税旨在帮助解决住房可负担性和可用性的问题。 投机和空置税的目的是将空置房屋转变为可用住房，并确保外国房主公平缴纳卑诗省的税。根据业主的国籍和未征税的外国收入，税率为0.5%或2%。 哈钦森表示，他会筛选主租户，然后让他们自己选择其他住客，称他们“有权选择任何想要的室友。”他与主租户签订租赁合同，但与其他住客并未签订合同。 哈钦森表示，他并不知道佩拉埃斯·阿吉拉尔将安比亚的租金加倍。“实际上，就像在任何房子里，您与某人的室友关系，对于有人可能被利用这一点，我可以理解。” 佩拉埃斯·阿吉拉尔并未回应多次置评请求。 哈钦森说：“我并不担心，因为我不知道。一旦我们签订了合同，基本上就是您转租的地方，它是您的，您决定如何对待人就是您的决定。” “每个人都拥有选择的权利，如果您受到操控，或感觉不安全，或者正在被剥削，那么作为室友，您可以选择离开。” “您无法控制一切。”他说，并补充：“最终，我的责任是创造安全的住房选择。” 他说，当佩拉埃斯·阿吉拉尔在今年早些时候停止将租金转给他时，他解雇了金爱德公寓的所有住户，提前两个月通知并为一些人提供替代住房。他们后来对房产进行了翻修，并有了新的租户。 Sunwise还管理着位于东乔治街（East Georgia Street）的一处六卧室房屋，通常有九人居住，总租金约为6,250加元，加上水电费。同样，客厅中的一个房间被用作卧室。 东乔治街的主租户与阳光投资签署了短期租约，并在Sunwise物业的信头上附加了确保住租户了解在开发和驱逐的情况下，他们将得到很少的通知且没有补偿的文件。 该附录文件指出：“在本协议中，房东是即将开发有限公司的租户（‘主房东’），并参与房东与主房东之间的住宅租赁协议（‘主租赁合同’），且此协议下的租户是房东的分租户。” 附录文件包括一个“知情分租契约”，说明租户充分意识到该物业将被重建，“签署协议，即表示租户对开发许可证申请予以全力支持。” 文件上写明，所有室友必须被告知重建情况，租户不得将房间出租给任何“反对重建计划”的人。这确保了房屋的居住环境与物业的使用预期相符。 如果任何住客表示反对，分租协议将终止，并且他们必须在接到书面通知后的30天内迁出物业。 哈钦森表示，他不使用“传统租约”，而是使用分租，因为他自己是“正式租户”，并对租金负责。他表示，由于对短期租约和重建时间表的透明度，租户们已经根据《住宅租赁法》收到了四个月的提前通知。他还表示，他经常将租客调动到他管理的其他房屋，以达成双赢的解决方案。 哈钦森承认，这些房屋“不是很好，也不是绝佳的家”，所以对于普通物业管理者来说太困难了，因为这些物业“需要太多的工作”，且租约时间太短。“在时间和财务上都不切实际。我们可以以更快的速度和更好的时间进度做更多事情。” 哈钦森通常管理大约10处房屋，平均在开发之前待八个月。在罕见的情况下，可能需要两到三年的时间，这取决于重建是否具有成本效益。 TRAC的帕特森表示，令人遗憾的是，房东将房屋租给公司，有时甚至是壳公司，再由他们将房屋转租给处于绝望状态的人，往往使用类似固定期限的“分租”协议。这种协议“应该是一种巨大的警示信号，”他说。 帕特森认为，真正的分租是当租户暂时离开并短期租给分租户。 他说，分租并不是为了让房东“通过中介层保护自己，”并表示：“哦，实际上，我可以随时强迫你们搬出去。” 开发商使用固定期限的协议或空置条款，以规避遵循租户搬迁和其他保护政策的规则，这让房东对租赁拥有更大控制权，通常会导致非法的租金上涨和驱逐。 根据《住宅租赁法》，房东要终止租约以进行重建，必须提前四个月通知租户并支付一个月的租金。然而，开发商在获得许可证后，想要立即开始工作的情况下，可以合法提供经济激励措施，促使租户提前搬出。 Sunwise自称是解决住房危机的一部分，并对“温哥华的住房格局产生积极影响。” 其网站表示：“通过提供可负担的短期住房，您正在帮助需要过渡性住宿的个人或家庭。”这可以包括为了工作而搬迁的人、学生或寻求临时居所的家庭。 26岁的乔安·维沙尔（Joan Vishal）在印度学习旅游，2023年8月搬到温哥华，并入读了卡皮拉诺大学。 维沙尔原本预计能够在一周内找到合适的房间，但遭遇了无数拒绝，因为像许多国际学生一样，他无法提供信用报告或参考资料。“我无言以对，因为我感到十分孤独，”他说。“我在温哥华没有认识的人。” 最后，他找到了一处价值2,700加元的两卧室公寓，远高于他的预期。因此，他安排室友来分担租金。最初，他与一个同班同学共享房间，后来在Facebook Marketplace上发布了第二个卧室的广告，将其租给了两名同学，共享一张床。 他表示，共享卧室很困难。“当我上夜班时，早晨要睡觉。但另一个人会醒着，所以会打扰我，播放音乐或与朋友或家人聊天。” 维沙尔最近完成了学业，现全职工作。他在客厅装上了门，搬了进去，每月为这个较大的空间支付800加元。之前他 vacated 的房间租金为800加元。 在剩下的共享房间中，当一位室友搬走时，维沙尔以550加元的价格发布了共享房间的广告。 有人立即表示感兴趣，但在最后一刻退出了。 维沙尔担心填补这个空缺，因为这位室友因为与余下的租户发生冲突而离开，后者不保持房间整洁或尊重界限。 维沙尔最终将剩余的租户驱逐，给予了他四个月的通知，然后将共享床的房间出租给了来自多伦多的两名男士，各550加元。“我不敢说他们开心，但但现阶段还可以，”他说。“我会继续关心他们。” 温哥华市议员皮特·弗莱（Pete Fry）表示，即使存在关于入住的规定，但这些规定不断受到违反，调查仅在收到投诉时进行。 他表示，由于住房危机和公众隐私权的问题，如果市政府强制执行入住法规，反响可能并不好，除非存在“严重的生命安全问题”。 法规检查员试图处理不良房东，但这非常困难，弗莱表示。例如，最近一位“连续滥用的房东”非法驱逐长期租客，竟将房间隔成不同区域，挤入国际学生“就像沙丁鱼一样”，引发潜在的健康和安全问题。 为了进行检查，市政府须提前24小时通知。后来，租客告诉弗莱，房东在检查前将隔断拆除并把租户移走，但检查后又重新将其搭建起来。 “我们总是走在后面，”他说。 温哥华曾设有一个租户办公室，负责监察和报告此类问题，但在2023年被关闭，弗莱说。 TRAC的帕特森表示，直到大约十年前，住宅租赁机构对室友家庭实施管辖，而法律中并没有明确说明不适用于室友情况。该机构可以重新行使管辖权并有能力审理更多案件。 “他们在处理申请方面从未如此有能力。” 他说：“考虑到他们向人们出租的东西的关键性质，他们的监管程度令人震惊，”并补充说，由于缺乏房东注册，租客无法掌握住宅租赁局的投诉历史或法规违规记录。 “想象一下，如果我们有与食品生产相关的相同注册要求，我们都会生病。或者如果有人生病，您将永远无法弄清楚污染物来自何处。” “住房是一项人权，”他补充说。“人们应该能够负担得起安全、可达的住房。需要进行立法改革。” 卑诗省的住房部长拒绝了媒体采访请求，讨论可能的立法变化以保护租客。政府发出的声明指出，政府“正在持续监测《住宅租赁法》中共同租赁的覆盖情况，以确保租户和房东都受到保护。” 声明指出，未列于租赁协议上的人员应通过独立民事解决法庭解决争端。 虽然省政府表示，自2017年以来已在提供租客保护并出台规则以防止非法翻修驱逐，但这对正在急剧增加的租客/住客群体没有帮助。他们依然面临不确定性——在最坏的情况下，与陌生人共同生活。 赛奇·史密斯曾是金爱德大道的租客，之后搬到东乔治街描述的房屋，直到在2025年5月搬出。   赛奇·史密斯是2025年兰加拉学院瑞德-梅西新闻奖学金的获得者。这篇特写文章是通过奖学金制作的。

位于基茨兰奴西第四大道的老牌Safeway超市本月将关闭，进行混合用途住房和零售重建 又一家经营多年的Safeway超市将永久关闭，以便为综合地产项目重建腾出空间。 在2026年1月31日（星期六）晚上9点，位于温哥华基茨兰奴社区西第四大道2315号的Safeway超市将在运营了数十年后关闭。 这家位于西第四大道与文街交界西北角的繁忙超市，作为该地区的重要商铺，已有几十年历史，现有建筑于1968年建成。不过，Safeway将在新开发的项目中重新回归该地。 正如《Daily Hive》之前报道的，温哥华市的开发许可证委员会在2025年春季批准了该物业的开发许可证申请，计划将其改建为一个中高层综合体，建筑最高可达九层。 位于基茨兰奴西第四大道2315号的Safeway超市2026年1月   拆除该物业的建筑许可证于2025年7月提交，随后在2025年晚些时候又提交了支持拆除和新建筑施工的建筑许可证申请。 新建成的大楼将包含385个保障性市场租赁住房单元，以及大约60,000平方英尺的零售/餐饮空间，地面层设有面积为42,000平方英尺的新Safeway超市，以及面朝西四大道的18,000平方英尺的小型商业单位，以激活该商业带，提供新的连贯性。 目前，该占地2.2英亩的物业大部分用作地面停车场，除了一座27,000平方英尺的超市建筑。新超市竣工后，其面积将比现有超市增加50%以上。 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 新综合体的地下层将提供388个车辆停车位，其中包括166个为建筑内各类商业用途而设。停车场入口位于建筑的东北角，面向文街。 此次重建是当地开发商PCI Developments与Low Tide Properties的联合项目，由温哥华的建筑公司Musson Cattell Mackey Partnership设计。 开发商于2024年1月以7920万元购得该物业。 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 基茨兰奴西第四大道2315号Safeway重建设计 尽管由于施工，该地区将会有几年时间没有Safeway超市，附近仍有其他超市可供选择，其中包括东侧的Whole Foods Market以及一些附近的小型独立商店。此外，在2025年12月，Fresh St. Market在麦克唐纳街和西第四大道交叉口的西北角，开设了一家20,000平方英尺的基茨兰奴超市，距离Safeway约四个街区。 除了已获批的、密度高且混合用途的Safeway重建项目外，位于天车商业百老汇站旁的Safeway旧址，以及在西点灰区西十大道的旧址，未来可能还会有针对基茨兰奴（麦克唐纳街）、科林伍德的Kingsway，以及本拿比Hastings街的Safeway重建项目。 位于基茨兰奴西第四大道2315号的Safeway超市2026年1月