地产

卑诗省的农田委员会已经对五个农田上的“专门用于举办活动的中心”发布了停工令，并在大温哥华地区和弗雷泽河谷采取行动，计划对另外15个地点进行调查。 农田委员会运营总监阿夫塔尔·桑德赫表示，停工令已针对德尔塔的三座大型建筑，以及兰里的一座建筑和里士满的一座建筑。 一些建筑设有酒吧、厨房、声光系统、多间高档卫生间、"过度"的绿化区域和供客人使用的停车场。 但批评者表示，农田委员会在建筑物已经开工或建成后才试图解决问题，显得有些被动。 德尔塔市议员迪伦·克鲁格表示，市政府正在寻找与农田委员会协调执法的方式。 “他们在执法方面面临着真正的挑战，”他说，指出农田委员会在全省460万公顷的农田上仅有六名执法人员。“我们在德尔塔市的执法人员数量还更多。” 克鲁格表示，德尔塔与卑诗省其他市镇一样，在干预农田方面受到限制，特别是当建设计划符合建筑规范时。 “我们不想让合法农民建造谷仓变得困难，”他说。“但目前的情况是，我们几乎得等到‘非农用途’发生。” 这意味着，在市政府颁发许可证后，农田委员会的六名执法人员必须确保谷仓不会被转变为活动场地。 在一则宣传视频中，德尔塔一处蓝莓农场的800人活动场地并没有可见的拖拉机。 在一个“乡村而优雅”的谷仓内，吊灯旋转在木质地板上方，百叶门打开，映入眼帘的是一个带喷泉的倒影池。 位于104街的农田建筑的许可证申请声称将用于化学品存储，但在促使人们预订“德尔塔最新户外场地”的Facebook视频中并未显示任何农药容器。 根据《德尔塔乐观者》的报道，市政府和农田委员会已对蓝宝石庄园采取执法行动，尽管该场地的Facebook页面仍在继续宣传预订。Postmedia未能联系上业主进行采访。 德尔塔已将三份非农用地申请转交给农田委员会以寻求指导。这三座建筑，分别位于56街的两座和64街的一座，正在不同阶段的施工中，目前已被下达停工令。 市议员杰西·多桑表示，当时他对该提案不予支持，因为这将使正面临经济压力的小规模农民更难以维持生计。他认为，该提案可能会导致农民缺乏灵活性，并建议市议会将此事留给农田委员会处理。

8月下旬，温哥华市政府曾对全市九个在建项目下达了停工令。原因是市府认定这些建筑因过于靠近架空电力线，给施工人员和未来住户带来“严重安全风险”。 上周，温哥华多家住宅建筑项目因为靠近高压电力线被市府下达了停工令。市府确认，这些受影响的都是巷道房（Laneway House）项目。 这波停工令发生在上周，此前市府已经针对去年实施的“多户住宅(Multiplex)”分区规则下的项目，发出过九次停工令。 原因：靠近电力线，新规范未明确 市府在发现这些项目靠近后方电力线后，进行了额外的450个巷道房施工项目复查。 目前，已有五个项目被认定为不合规。 自2009年温哥华允许在低密度社区建设巷道房以来，城市里已经建成了成千上万个巷道房，之前并未出现类似的电力线问题。 但2023年，温哥华在实施Multiplex分区时，增加了巷道房最大建筑面积，允许多卧室家庭住宅建设。这或许是导致近期停工令的潜在原因，不过市府并未明确说明。 位于温哥华Adanac St 2462号的建筑工地正在施工中。温哥华市政府已确认，至少有九个正在建设的住宅项目因建筑物过于接近高压架空电力线而违反分区规定。图源：Nick Procaylo/温哥华太阳报 市府还表示，核查电力线安全距离并非市府责任，此次违规是开发商聘请的建筑师或工程师等专业人员的失误。 建商焦虑：信息不明确，损失巨大 一些受影响的建商表示，他们迫切希望公用事业公司BC Hydro能提供明确的电力线安全距离指导。 Lanefab Design/Build公司负责人 Bryn Davidson 感叹：“我们仍然没有清晰的设计标准，这完全是多年以前就应该解决的问题。现在又增加停工令，简直是一场灾难。” Smallworks公司负责人 Jake Fry 表示，他的公司在建的巷道房尚未受停工令影响，但规划中的部分项目可能需要重新设计。 “可能会失去一些项目，毕竟有人不想后院少几英尺的空间，我完全理解。这对本来可行的家庭住宅建设来说太可惜了。” 新形势下的多户住宅发展 随着省政府2023年立法要求各市允许多户住宅开发，类似的项目将在全BC省推广。温哥华在多户住宅分区上走在了前列，也因此遇到了一些意料之外的挑战。 Fry认为：“温哥华在温和增密方面值得肯定。新建筑形式总会带来意外问题，这很不幸，但不会终结Multiplex计划，一切都是可以解决的。” BC Hydro方面表示，将与市府和业主紧密合作，探索可行方案。但受影响的建商仍然感到焦虑：停工带来的延迟和不确定性已经造成了大量经济损失。 一位承建商坦言：“心理压力很大，项目无法推进，不知道怎么办，已经损失了很多钱。” 温哥华多家巷道房施工因靠近电力线被停工; 2023年Multiplex分区提高了巷道房最大面积，可能与此有关; 450个施工项目被复查，目前发现5个不合规; 建商希望BC Hydro给出明确设计标准，否则项目需要重新设计，造成经济损失; 专家认为，此类问题虽严重，但不会终结温哥华多户住宅计划。

温哥华大都会地区和弗雷泽谷房价下跌刺激新一轮销售活动 经历了上半年低迷的市况后，2025年8月，大温低陆平原的房地产市场开始显现复苏迹象。随着房价下滑，一部分买家重新入市。 大温哥华地产经纪协会（GVR，前身为大温哥华房地产委员会 REBGV）的覆盖范围包括温哥华、本拿比、列治文、北温、西温、三联市、新西敏、南三角洲、枫树岭、皮特梅多斯及博文岛，并扩展至阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。 根据GVR数据，2025年8月共成交1,959宗住宅物业，同比上升2.9%。尽管交易量仍比过去10年同期均值低19.2%，但独立屋和联排别墅的销量均实现了两位数的同比增长，显示这两类物业的市场活动回暖。 当月所有住宅物业的基准价为115万加元，较2024年8月下降3.8%，环比2025年7月下降1.3%。其中，独立屋价格为195万加元，同比下降4.8%，环比下降1.2%；联排别墅价格为108万加元，同比下降3.5%，环比下降1.8%；公寓价格为73.4万加元，同比下跌4.4%，环比下跌1.3%。 GVR经济与数据分析部主任安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出：“自年初以来，价格累计下滑约2%，8月环比再跌1%左右。这说明卖家开始调低价格预期。”他同时强调，随着买卖双方的心理逐渐接近，成交活动随之增加。如果这一趋势延续，库存可能逐步收紧，购房机会也会减少。 目前GVR的活跃挂牌量达到16,242套，同比增长17.6%，比过去10年的季节平均水平高出近37%。这意味着尽管买家数量上升，但市场竞争压力仍然有限。 相比之下，菲沙河谷地产局（FVREB）的情况依旧疲弱。2025年8月共成交931宗住宅物业，较7月锐减22%，同比下降13%，远低于过去10年平均水平的36%。该地区继续处于买方市场。 8月，FVREB辖区内活跃挂牌量为10,445套，新房源供应有所放缓，销售与挂牌比率跌至9%，远低于被视为“平衡市场”的12%至20%区间。整体基准价为93.6万加元，环比下滑约1%。其中，独立屋价格为117.2万加元，同比下跌4.1%，环比下降0.7%；联排别墅为80.8万加元，同比下降4.5%，环比下降0.9%；公寓为51.4万加元，同比下跌5.9%，环比下降1%。 FVREB主席托雷·雅各布森（Torre Jacobson）表示：“当前环境让买家有机会提出更大胆的报价，尤其是那些上市已久、卖家急于出售的房源。随着秋季临近，我们预计会有更多买家入市，抓住目前相对低位的价格。” FVREB首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）补充说：“2025年的经济不确定性持续影响市场，房价走软正是体现。一些原本观望的买家开始意识到，如果等待过久，可能错失良机，尤其是在目前买方占优的环境下。” 从销售周期看，8月大温地区独立屋平均上市47天，联排别墅36天，公寓42天；菲沙河谷地区的独立屋平均38天售出，联排别墅为32天，公寓为41天。

大温哥华公寓销售创20年新低 根据 Goodman Commercial 最新发布的年度中期报告，2025 年上半年大温哥华地区公寓销售出现显著下滑，尤其是郊区，成交量跌至二十年来最低水平。 报告显示，从 1 月到 6 月，郊区仅成交 6 宗公寓交易，总额 1.284 亿加元。与 2024 年同期相比，交易数量锐减 81%，成交金额下挫 72%。即使在 2008 年全球金融危机及新冠疫情最严重时期，郊区的成交量都高于今年。 相比之下，温哥华市区的表现相对稳定。上半年共有 26 宗交易，总额 4.089 亿加元，成交数量仅比去年略低，但仍是 2023 年初的两倍多。 短期效应 Goodman Commercial 负责人 Mark Goodman 在接受 Daily Hive 采访时强调，这一急剧下滑并非市场崩溃，而是特定背景下的短期现象。 他说：“数字看起来很惊人，但这只是暂时的。2024 年上半年受到两个特殊因素推动——省府 5 亿加元的租赁保护基金赋予非盈利组织前所未有的购买力，同时卖家也因拟议中的资本利得税变化而加快交易。这些情况都是例外。一旦资金用尽、税改推迟，市场自然会降温。” 此外，伯纳比土地使用政策的不确定性也对市场造成冲击。去年同期该市有 10 宗交易，而今年仅有 2 宗。 谁在买？ 尽管整体市场放缓，新建公寓仍占据主导，上半年成交额占总量的 64%。其中，新建物业的平均交易金额为 4290 万加元，远高于老旧出租物业的 810 万加元。 从买家结构来看，私人投资者占比高达 74%，机构投资者占 18%，政府及非盈利组织仅占 9%，市场格局回归疫情前的“常态”。 价格方面，整体保持稳定：温哥华市区的单元均价几乎未变，郊区则略有上升。 下半年会怎样？ Goodman 对下半年持谨慎乐观态度：“我们已经有几笔交易在筹备中，预计未来几个月市场会更为活跃，甚至可能迎来一波强劲反弹。” 不过，他同时提醒，政策干预依然是主要风险：“高税收、租金涨幅上限和冗长的审批流程，可能削弱投资者对租赁住房的兴趣。要建立健康的市场，必须降低建筑成本、加快审批，并在《住宅租赁法》中实现更合理的平衡。” 这一担忧与近期全省范围的讨论不谋而合。卑诗省政府上周宣布 2026 年的租金涨幅上限定为 2.3%，却引发了房东与租客的双重不满。房东抱怨难以覆盖不断攀升的税费与维护开支，而租客则认为，即便是小幅上涨，依旧难以承受。 Goodman 也特别强调，报告所揭示的主要是市场交易趋势，而非住房可负担性。“这两者并不是直接挂钩的。”

大温地区住房价格预计到年底将大幅下降 随着全国住房价格持续下滑，今年秋季在大温地区购房的机会可能会变得非常有利。 Re/Max发布了一份报告，概述了对今年秋季市场状况的预期，并提供了上半年的市场快照。 在今年1月至7月期间，卑诗省和安大略省的住房市场有三分之二出现了下降。全国范围内，26.4%的市场对卖家有利，但38.2%的市场则“坚实地处于买家的领域”，据Re/Max分析。 卑诗省大部分地区都在Re/Max提到的买家领域之内。 在菲沙河谷，平均房价同比下降了5.5%，而温哥华的降幅为6.3%。预计卑诗省的市场将持续走低。 唯一没有出现下降的卑诗地区是奥肯那根，涨幅为1.7%。 在2024年1月1日至2024年7月31日期间，大温地区的平均住宅销售价格为265.1万元，而在2025年1月1日至2025年7月31日期间，该价格降至248.3万元。销售交易数量从2784降至2201，房源数量则从2740增加到3261。 大多数市场的房源数量都在上升，而温哥华在全国范围内领先，增幅达到19%。Re/Max还表示，销售活动呈现不均衡的趋势，卑诗省特别明显。 展望未来：是时候买房了吗？ 温哥华建筑起重机 Re/Max对9月至12月的市场情况做了预测。预计大温地区的平均房价将再次显著下降，降至211.1万元，降幅达到15%。在单位销售方面，Re/Max预测将下降4.0%。 最终，Re/Max预计大温地区的市场状况和住房价格在下半年将对买家更加有利。 在弗菲沙河谷的情况也是类似。预计菲沙河谷下半年的住宅平均价格将达到约121.6万元，较上半年的124.0万元有所下降，但差距不如大温地区明显。 大温地区房地产经纪人在今年7月的最新报告中也提到该地区的住房市场对买家是有利的。然而，他们同时表示，如果销售回暖，这种有利局面可能不会持久。 “尽管销售活动正在恢复，但目前健康的库存水平足以在短期内让房价保持平稳，因为供需相对平衡。不过，如果销售活动加速复苏，这对购房者的有利条件可能会逐渐消失，库存水平下降，售房者将获得更大的议价权。” 房价是否已经下跌到足以让你进入市场的程度？请在评论区告诉我们。

加拿大国会预算官办公室（PBO）最新分析指出，为了填补全国住房供应缺口，加拿大必须在2035 年前新增320万套净住房。 这意味着每年需要新增约29 万套净住房——这一速度在加拿大历史上从未持续过。所谓“净新增”是指扣除被拆除、用以新建住房的房屋之后的实际新增数量。 图源：blogto 报告发布之际，家庭形成速度正先快后慢。2024 年家庭新增数量创下48.2 万户的纪录，但由于近期联邦移民政策收紧，PBO 预计 2025 和 2026 年将大幅下降。到 2030 年之前，家庭形成数量都将远低于历年17.6 万户的平均水平。 在建设方面，PBO 预计短期内住房竣工量会有提升，未来三年平均每年完成25.6 万套。但此后开工量将回落至历史常态，未来十年预计将新增250 万套住房，相当于 2025 至 2035 年间平均每年22.7 万套净住房。 这意味着相较于满足长期平均空置率所需的水平，累计仍将存在约 69 万套住房的缺口。要弥补缺口，每年平均需在基准预测的基础上额外增加6.5 万套住房，总需求量由此推高至320 万套。 PBO 的预测称：“这样的建设速度将超过未来人口结构需求，并弥补近年来因人口增长过快带来的额外住房需求。” 此外，到 2035 年，仅仅为了满足因房价过高、住房难找而未能独立成家的家庭和个人的需求，就需要71.4 万套净住房。但即便这些住房建成，租赁市场仍会紧张。要使租赁空置率回到2000 至 2019 年的正常水平，全国还需要额外24.8 万套住房。 PBO 的预测低于加拿大抵押及住房公司（CMHC）最新修正的估算。CMHC 认为，到 2035 年需建530 万套新住房才能恢复可负担性。PBO 警告称，如此激进的目标可能导致供过于求，造成异常高的空置率。 近年来全国住房可负担性持续恶化，PBO 与 CMHC 都会发布各自的年度住房需求预测，并更新十年期展望，但两者方法不同。 PBO 在预测中指出：“即便考虑到房价下降带动的家庭新增增长，要达到 CMHC 的可负担性目标，也必须大规模超额建设，这会造成异常高的空置房数量，或大量家庭拥有第二套住房。” 报告还警告，即使实现320 万套净新增住房的目标，虽然能缓解价格与租金压力，但仍不足以彻底解决住房可负担危机。家庭收入、利率，以及住房类型与地理位置等因素，才是决定新增供应能否真正转化为可负担住房的关键。 如果希望让供给真正接近需求，加拿大面临的挑战是：未来十多年必须年复一年维持接近 29 万套住房的建设量——这一规模堪称史无前例。

在房市降温的今天，动辄数十万元的亏本卖房交易正不断出现，而在社交媒体上，这些消息却常常伴随着喝彩与调侃。越来越多的大多伦多地区网友聚集在Reddit、Facebook等平台，追踪并评论那些低于买入价成交的房产案例，形成了一股独特的“幸灾乐祸”文化。 图源：51记者拍摄   据本地英文媒体《多伦多星报》报道：这个夏天，多伦多西区怡陶碧谷的一栋红砖独立屋的交易引发广泛关注。这套三卧两卫的住宅在挂牌40天、经历多次降价后，以154.5万元成交，比2022年市场高峰期低了逾50万元。令人意外的是，这样的结果并未引起同情，反而在社交媒体上引来“太棒了”的喝彩。 这是Reddit论坛上名为“HouseSigmaBlunders”的小组里近5000名成员的典型反应。类似的在线社区在大多伦多地区房地产市场转冷之际迅速兴起，专门追踪并讨论房产以低于买入价出售的案例，甚至有人为此欢呼。 根据房地产科技公司HouseSigma的数据，2022年，多伦多仅0.7%的房产以低于买入价成交，而今年这一比例飙升至7%。动辄数十万元的亏损在过去极为罕见，如今却成了网络讨论的热门话题。 “幸灾乐祸”的心理根源 为何人们会对他人的巨额亏损津津乐道？荷兰莱顿大学心理学教授范戴克（Wilco van Dijk）一语给出了答案：幸灾乐祸（schadenfreude）。“当别人境况更糟时，我们会相对感觉好一些。” 他解释，豪宅或百万元房产原本象征着“特权与优势”，一旦价格下跌，人们会觉得这是某种“正义”的回归。尤其是租客，他们可能因未能买房而焦虑，但看到有人在房地产上亏损，便觉得自己的处境没那么糟。 范戴克指出，幸灾乐祸这种情绪普遍存在。他的研究发现，当群体之间存在认同或对立时（例如租客与房主），对另一方的损失就更容易产生幸灾乐祸的心理。 除了Reddit，“多伦多房地产市场泡沫”等Facebook群组也在热议类似案例。X（前推特）上，一些高知名度用户专门转发亏损交易，常常收获成百上千个点赞与转发。 HouseSigma业务发展总监卡尼（Michael Carney）认为，这里面夹杂着对房地产投机的反感。“过去几年很多人靠房市快速获利，如今看到有人投资失败，难免让人产生一点快感。” 在这些论坛中，网友不仅关注亏损金额，还会评论卖家的定价策略。由于像HouseSigma这样的应用使得价格调整公开透明，卖家降价的全过程也被放在“显微镜”下讨论。 例如，近期一套湖滨一卧加书房公寓，房主2024年最初叫价72万元，之后一降再降，最后的成交价竟比2017年的买入价还低了近3万元。 一位网友留言评论道：“时机就是一切。我是2016年买入房产，去年果断出手，就赚了35万。” 不过，卡尼也提醒，卖房时的账面亏损并不能说明全部情况。有些卖家虽然在某一套房产上亏了钱，但也可能因此买到另一所更适合长期居住的“梦想之家”。 多伦多大学罗特曼管理学院的蔡教授（Claire Tsai）则认为，这些网络社区也为部分受损房主提供了“情绪出口”。通过对比他人更大的亏损，或者在讨论中加入幽默感，他们能在一定程度上减轻焦虑。 更深层的社会意义 UBC大学教授、非营利组织“挤压一代”创始人克肖（Paul Kershaw）认为，这股“庆祝亏损”的风潮折射出更深的社会矛盾。 长期以来，加拿大社会形成了对房价上涨的“文化依赖”，财富过度集中在房产之中，而工资增长远远追不上房价。许多千禧一代和Z世代被排除在市场之外。如今，出现一个声音响亮的群体，开始公开庆祝房价下跌，这本身就是一种文化转折。 “这些声音帮助社会接受房价不必永远上涨的观念。”克肖说，“这意味着我们终于可以讨论：我们真正需要的，是怎样的房价水平。” 在多伦多房地产市场持续降温的背景下，这些群组吸引了来自买卖双方的关注。潜在买家期待进一步下跌，等待“捡漏”；房主则担心自家资产缩水，陷入“卖不掉、换不起”的困境。 社交媒体上的调侃、幸灾乐祸与焦虑背后，是一场关于住房公平与财富分配的深层对话。正如一名论坛成员所写：“当房子不再只是投资工具，而回归居住本质时，也许我们才算走出了扭曲的市场。”

温哥华市可能将临时模块化支持性住房的使用年限延长至20年 据dailyhive报道，温哥华的临时模块化支持性住房建筑用地，可能会在长期内变为半永久性，而不是最初设想的短期和中期临时使用，市政府正在考虑修改政策，将这些结构法律上可以在物业上停留的最大时间延长至20年。   第一栋临时模块化支持性住房于2017年在SkyTrain的主街-科学世界站（Main Street-Science World）旁完成并投入使用。 目前，温哥华共有10个临时模块化支持性住房建筑用地，合计提供618个单人入住的工作室单元，且每个单元都配备了私密卫生间和小厨房。其中最大的站点有两幢建筑，共计98个单元，但大多数站点为单栋建筑，约有40到60个单元。   其中三个站点已被迁移或正在迁移中，Lu’ma土著住房协会正在提议在1325-1333东乔治街建设一个拥有29个单元的非营利性站点。 目前，现行市政法规允许临时模块化支持性住房建筑在地块上保留最长10年，最初的五年通过开发许可证申请获得，市规划局局长可酌情续期最多五年。 随着最老的现有站点逐渐接近10年，温哥华市工作人员提出政策变更，计划将这些结构和设施的使用年限延长至20年。这一变更目前正在进行公众咨询。 市政府工作人员强调，政策变化并不会自动将所有站点的年限延长至20年，而是根据特定地块的协议来确定具体年限。   拉威尔广场临时模块化住房（Cambie Street 610-620号） 临时模块化支持性住房由市政府近十年前推出，作为为无家可归者、心理健康和成瘾问题人士提供住房的一种措施，以加快建设速度和降低建设成本。 通常，这些结构所选用的地块都是未来有计划进行永久性重建的土地，无论是政府拥有还是与私人土地所有者合作。目前在未来的希瑟（Heather）土地开发地块上也有这样的建筑，先前在小山开发地块和未来的温哥华美术馆地块上也曾有这样的结构。 从一开始，这些模块化结构就被宣传为可以拆解并重新组装在其他地点，但自临时模块化支持性住房项目建立以来，建设成本大幅上涨，导致搬迁这些结构的财务可行性受到影响。   此外，建设新的永久性专用支持性住房建筑以替代临时结构的速度相对较慢，这也增加了延长这些站点使用年限的压力，以确保居民不会被迫搬离。 临时模块化住房 今年早些时候，温哥华市议会批准了市长肯·西姆的措施，决定对市内任何获得市政府支持的新增支持性住房项目实施临时暂停。取而代之的是，按照批准的方向，将重点放在建设新的永久性专用支持性住房，以替代临时站点以及老旧、破烂的单间住房（SRO）。此外，这些新的永久性站点规模会更小，支持性住房单元不超过50个。

加拿大最贵房产？兰里开发项目挂牌价格9800万 据dailyhive报道，位于兰里市的一个大型开发项目目前正处于建设阶段，挂牌价格为98,000,600加元。我们确认这并不是一个错字，这可能是全国最贵的房产。   该开发项目位于兰里市27大道20264号，土地总面积约为40到50英亩，包括15个地块。 兰里 参与该开发项目的一名皇家地产—沃尔斯滕克劳夫特的房地产经纪向《每日蜂巢城市》透露，所有的物业将是多户住宅或联排别墅。此外，我们了解到，该开发项目将采用第44号法案。   挂牌中包括一座住宅，但被告知这座住宅也将作为通往其他14个房产的入口。 该住宅有三间卧室、两间浴室，居住面积约为4500平方英尺。 挂牌信息中提到：“这是一处绝佳的住宅，适合在建造和分割时居住。” 兰里 我们获悉，该公司正将此开发项目宣传为加拿大最贵的房产，任何对该物业的报价都可能帮助获取邻近的14个地块作为购房价格的一部分。   该开发项目是布鲁克斯伍德-费恩里奇全面社区规划的一部分，该规划描绘了该地区的宏伟蓝图。 社区规划指出：“布鲁克斯伍德-费恩里奇目前由两个不同的区域组成：北部区域是1960年代末到1990年代中期开发的城市用地，而南部区域尚未开发为城市用地。” 该规划补充道：“布鲁克斯伍德-费恩里奇地区约88%的住宅为自有住房，这一比例略高于整个市镇的85%。”   “最初的布鲁克斯伍德-费恩里奇社区规划于1987年由市镇议会通过。该规划设想人口约为35,000人，其中30,000人居住在独立住宅中，3,000人居住在联排别墅或移动房屋中，2,000人居住在公寓中。” 该开发项目的历史可以追溯到2016年，当时与周边社区的咨询工作开始。   “2016年4月，市镇启动了一个规划和参与过程，以更新1987年的社区规划，旨在为未开发区域提供增长和重建的机会，同时保持已开发区域的土地使用和密度。” 相关文件还包括对该地区未来可能面貌的愿景。   在大温哥华地区，没有任何其他挂牌房产能与这项兰里开发项目的价格相比。根据所提供的所有信息，您怎么看待这个价位呢？  

2022年初，加拿大公寓市场火热，似乎永远不会降温。许多年长买家认为，购入公寓是为退休生活打下财务基础的明智之举。三年过去，形势已然逆转。专家警告，公寓市场的急速降温使这一投资变得风险重重，尤其对那些将养老钱押注其中的人来说，更是如此。 本地专家认为，公寓曾是通往退休安全的“黄金路径”，但如今这一途径布满不确定性。对于计划退休的人来说，未雨绸缪、分散风险，或许才是更稳妥的选择。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体Global News报道：加拿大统计局数据显示，2022年，多伦多近四成（38.9%）公寓属于投资性房产，温哥华则约为三分之一（34.2%）。过去，公寓既为首次购房者提供了较低门槛，也为投资者带来租金收入与升值潜力。 最新调查则显示，加拿大人对公寓投资的兴趣正在减退。Leger为Rates.ca所做的一项调查发现，30%的受访者认为公寓“曾经是好投资”，但如今吸引力大不如前；仅有11%表示愿意购买公寓作为投资，57%则明确拒绝。 曾是北美最炙手可热公寓市场之一的多伦多，如今正经历历史罕见的低谷。Urbanation 7月的报告显示，大多伦多和汉密尔顿地区的公寓销售量同比暴跌69%，库存量创下历史新高。 Bloom Finance首席执行官麦凯布（Ben McCabe）坦言：“疫情高峰期购入的公寓，如今几乎都在贬值。这对依赖公寓养老的群体影响尤其严重。” 金融专家提醒，过度依赖公寓投资可能导致资产配置失衡。注册理财规划师杰森·埃文斯（Jason Evans）表示：“如果你的公寓和自住房都在同一城市，就等于把风险加倍。公寓投资缺乏灵活性，价值要等出售后才能兑现。” 与此同时，加拿大各地租金已连续九个月下跌，削弱了投资回报。Ratehub.ca的抵押贷款专家格雷厄姆（Penelope Graham）直言：“利率飙升，小房东越来越难以维持，许多人正在抛售公寓。” 另一方面，与90年代相比，新建公寓面积明显缩水。数据显示，多伦多公寓的平均面积已从947平方英尺缩减到640平方英尺，温哥华则从912平方英尺降至790平方英尺。 专家表示，这与市场迎合投资者而非终端用户有关。Zown公司首席执行官里拉米兹（Rishard Rameez）指出：“许多老年人即使想缩小居住空间，仍希望拥有后院和更多休闲空间，而公寓往往无法满足。” 金融专家建议，退休资金应更多依赖多元化投资，而非押注单一房产。麦凯布表示，RRSP（注册退休储蓄计划）、TFSA（免税储蓄账户）、REIT（房地产投资信托基金）以及平衡投资组合，能在规避投机风险的同时实现财富增长。 埃文斯补充道：“临近退休的人，应增加股票和债券组合中的增长部分。资产配置ETF等工具，能帮助简化这一过程。特别是在收入高峰期，将更多资金投入RRSP，能带来可观的税收减免。” CPP晚领可多收42%！早领还是晚领   加拿大中老年人正在为退休储蓄感到焦虑：随着通胀压力和生活成本上升，许多人担心自己手中的积蓄不足以支撑，甚至选择放弃享受退休生活。然而，本地专家指出，即便现在财务状况不佳，且临近退休，仍有机会改变财务状况。 图源：51记者拍摄 据本地英文媒体《多伦多星报》报道：据满银（BMO）最近的一项调查显示，76%的加拿大人担心物价上涨会让他们在退休后难以维持生活水准。而安省医疗养老金计划的一项调查则显示，59%的未退休加拿大人认为，由于财务状况，他们可能永远无法退休。更令人担忧的是，近一半的受访者在过去一年内没有为退休储蓄任何资金，而39%的人从未进行过退休储蓄。 54岁的多伦多居民斯蒂帕克女士（Marci Stepak）就是其中之一。她坦言，多年来一直试图回避考虑自己的退休计划，“我会拼命地想逃避现实，”她说。然而，每当夜深人静、试图入睡时，想到未来可能缺乏积蓄，她便感到“像被猛击一拳”。 对于斯蒂帕克来说，为退休储蓄仿佛是一个难以逾越的障碍。“我读到的大多数内容都告诉我，我已经等得太久，投入太少，甚至无法尝试，”她说，“这让我感到不堪重负、挫败感十足——而事实证明，这并不完全正确。” 本地金融专家特雷海尔（David Trahair）指出，许多关于退休的指南往往过于吓人，将退休描绘成需要数百万积蓄的任务，让中年人望而却步。于是，当人们到了50岁或55岁，储蓄远未达到他们认为所需的数额时，许多人就会放弃。然而，特雷海尔强调，即便是在退休前的最后十年，仍然有大量可以采取的行动，“还有希望。” 特雷海尔建议，准备退休时，首要任务应是偿还债务，尤其是信用卡债务。他指出，信用卡债务可能是人们陷入的最糟糕财务状况之一，而不少加拿大人正面临这一困境。根据Equifax2025年第一季度的数据，超过140万消费者至少错过了一次信用卡还款，相当于每22人中就有1人出现违约。在这种情况下，特雷海尔建议，“忘掉其他一切，尽力偿还信用卡债务。” 除了清理债务，他还建议每月至少跟踪一次支出，收集银行和信用卡对账单，并按类别汇总。通过这一方法，人们可以清楚地看到主要的资金消耗点，从而调整消费习惯，提高储蓄能力。他指出，传统经验法则认为退休后需要约退休前收入70%来维持生活水平，但这只是一个粗略估算，可能并不适合每个人。通过个性化的支出跟踪和预算规划，人们可以更准确地预测退休所需收入。 对于有能力买房的人，特雷海尔建议在退休前尽量还清房贷，这不仅能减少利率上升带来的压力，也能在退休后获得更稳定的财务基础。 加拿大养老金计划（CPP）和老年保障金（OAS）是退休后重要的收入来源，但很多人未充分利用其潜在价值。虽然最早可以在60岁开始领取加拿大养老金计划（CPP），但那些能够等到70岁的人可以获得一些重大福利。 推迟领取CPP意味着当你开始领取时，每月将获得更多养老金。“如果人们准备退休，首先应该做的就是想办法推迟领取CPP，这样他们就能获得这份成本低廉、质量上乘的养老金计划，”多伦多都会大学国家老龄化研究所金融安全研究主任麦克唐纳（Bonnie-Jeanne MacDonald）说。 截至4月，65岁人群的平均CPP养老金为每月844.53元。麦克唐纳说，如果你等待，60岁至70岁之间，你每月的养老金几乎可以翻倍。65岁后，你的养老金每月增加0.7%，到70岁时增加42%。“推迟领取CPP是一个非常有价值的机会，因为这是唯一一份任何人都能获得的养老金计划，它会随着通胀而增加，并会一直发放到你去世，所以你不会没钱花，”麦克唐纳解释道。她补充说，如果有人将CPP领取时间从60岁推迟到70岁，考虑到平均预期寿命，他们将多获得10万元。 她的研究表明，90%的人在65岁前领取CPP，而不是等到70岁。“这真的是一个未被充分利用的机会，”她说。 老年保障金（OAS）是65岁及以上人群可以申请的，65至74岁人群每月最高可领取734.95加元。你也可以将OAS领取时间推迟到70岁，以获得更多养老金；等待时间越长，每月养老金就越多。每月金额每月增加0.6%。五年后，将增加36%。 但是也有人认为应该早领，因为自己的寿命难以预测，还要考虑通胀因素，如果拿这笔钱去投资的机会成本。 当然，我们还要考虑保证收入补贴（GIS）的因素。它适用于65岁及以上、收入较低的加拿大人（单身、丧偶或离婚者收入低于22,272元；配偶或普通法伴侣领取全额OAS养老金者收入低于29,424元）。GIS每月最高可领取1,097.75元。如果你符合领取GIS的条件，你可能想在65岁时申请，因为如果你推迟领取OAS养老金，则无法领取GIS。 特雷海尔强调，对于处于合适纳税等级的人，RRSP是一项极为有效的储蓄工具。中高收入者通过供款可以获得退税，而退休后取款时可能处于较低税率，从而获得额外财务优势。 特雷海尔还建议，将退休储蓄补充至RRSP或TFSA之外的担保投资证（GICs）。GIC可在特定期限提供保证回报率，确保投资本金安全，同时获得利息回报。他指出，虽然长期来看股票表现优于GIC，但股市不可预测，“不要指望神奇回报来解决问题。”通过购买五年期GIC，投资者可在无风险前提下获得每年约4%的保证回报率。 延长工作时间也是应对退休资金不足的有效策略。IG财富管理公司2024年的一项研究发现，三分之一受访加拿大人预计在65岁后仍将继续工作，以支付生活费用、补充收入或保持社交联系。 前文提到的多伦多居民斯蒂帕克女士经过反复计算，决定将退休时间推迟五年。她表示，“我非常热爱我的工作，我觉得我直到70岁都有精力和意愿继续工作。”通过制定切实可行的财务目标，她不再感到绝望，而是充满行动的动力。 其实，斯蒂帕克的经历折射出众多中老年加拿大人的心理状态：在面对退休储蓄压力时，焦虑和挫败感可能让人停滞不前。如今通过规划和行动，她逐渐找回了信心。“我不会像那些在20多岁和30多岁就吸取了这些教训的人一样退休，但做点什么总比什么都不做好。我不再感到绝望了。”

加拿大入室盗窃已经到了令人发指的程度。 马尼托巴省查尔斯伍德（Charleswood）一座曾因精美圣诞灯光展示而闻名的住宅，其主人保罗·泰勒（Paul Taylor）近日宣布，因多次遭遇入室盗窃、破坏和盗窃事件，他将拆除这座房屋，并清理周围的树木。 （CBC） 这座房屋位于温尼伯罗布林大道（Roblin Boulevard）远离街道的地方，坐落在阿西尼博因公园（Assiniboine Park）边缘的树林中。多年来，保罗·泰勒的父亲比尔·泰勒（Bill Taylor）将这片土地打造成了一个壮观的圣诞场景，装饰了10万个灯泡，还建造了“阿西尼博因谷铁路”（Assiniboine Valley Railway）——一条孩子们可以穿越树林的小型火车路线。 2013年，比尔·泰勒去世后，儿子保罗接管了家业，而他的母亲继续住在这座房子里。尽管这片土地曾是温尼伯地区的圣诞传统之一，但随着时间的推移，房子却逐渐成为犯罪分子的目标。 2023年10月，泰勒一家结束了为期一周的家庭度假后，回到家中发现房屋被非法入侵，“整个房子被洗劫一空，所有贵重物品都被盗走”，泰勒说道。 盗贼不仅偷走物品，还拆除电线、切断排水泵的电源，导致地下室积水，滋生了黑霉。此后，泰勒表示，盗贼持续侵入，继续盗窃和破坏，窗户被砸破，地面上布满碎片，墙面上还出现了涂鸦，其中包括一些提到他父亲生死日期的“怪异”留言。 在第一次入侵之后的一个事件中，保险公司工作人员准备进入房屋时，一名戴着头套、手持屠刀的男子走了出来，“尽管我们尽最大努力保护房屋，但人们还是不断进出，吸毒、犯罪，继续造成更多的损坏”，泰勒感叹道。 安全隐患和隔离环境 由于房屋位置偏僻，被树林遮挡，很难进行有效监控，“你完全是孤立的，每次走进去，都觉得是在拿命冒险”，泰勒说道。 随着安全隐患的不断加剧，包括那些闯入者的生命安全，泰勒决定拆除这座房子以及他所拥有的一座相邻空房，并清理周围的树木。 他表示：“如果你通过提供这样一个场所让他们得逞，那么你就成了问题的一部分。我不想再成为问题的一部分”。 市政府介入，停止施工 本周二，泰勒雇佣的一支清除队伍开始拆除树木。但是，温尼伯市政府于周三下令停止施工， 市政府发言人黛博拉·鲍尔斯（Deborah Bowers）在一封邮件中写道：“根据温尼伯市的《分区条例》，任何开发项目，包括现场工作和植物清除，都需要获得开发许可证”，“目前，市政府未收到关于该物业的树木清除开发许可证申请”。 业主泰勒表示，他并不知晓自己需要申请许可证才能清除树木，但已经提交了申请，并预计树木清除工作将在获批后继续进行。 邻里震惊与疑虑 根据CBC的报道，居住在旁边的布莱恩·帕特森（Brian Paterson）已经在这里住了67年，他对看到大片树木被砍伐感到震惊，“我知道会有计划，我知道会发生一些事情，但没想到会是这种大规模的——我不想说破坏，但它确实是破坏”，帕特森说。 另一位邻居拉里·斯特凡内克（Larry Stefanec）则表示，自己并不知道泰勒的计划，“他可能有很好的想法，但如果能与周围的其他房主分享，尤其是在这个社区，肯定会有帮助”。 业主泰勒表示，虽然清除土地并非轻松决定，但安全风险已经让他无法再忍受，“即使房子被拆掉，那里仍然是一个很好的藏匿场所。这是私人财产，我们为此支付了高额保险。现在，隐藏在树林中的东西必须被暴露出来”。 目前，泰勒并没有立即开发该物业的计划，因为该地区属于温尼伯机场保护区的一部分，禁止建设新的住宅，“谁知道未来会怎样？现在只是关乎安全的问题”，他说。

近日，安省福特政府发出威胁，如果审计工作也无法彻底查清涉及安省大型地产经纪公司（iPro Realty）及其监管机构的丑闻，那么该政府将直接介入并接管安省房地产监管委员会（RECO）。   图源：CTV News   安省公共及商业服务厅厅长Stephen Crawford周五（8月29日）深夜就iPro Realty公司倒闭一事发表评论。这家公司联合创始人被指从信托账户中挪用约1000万加元。 Crawford在声明中写道：“在此之后，我将评估是否需要进一步的监管措施或补救。如果我对审计的过程或结果不满意，我将毫不犹豫采取进一步措施，包括委任专员接管RECO。” 图源：CTV News 多名地产经纪告诉CTV新闻，自从RECO本月冻结了iPro的信托账户后，他们无法取出客户的定金和佣金。地产经纪Nazie Moseni表示，她有大约15万加元被卡在账户里：“这不是开玩笑，他们在拿我们的财务生活冒险。”她说，上周她和一群经纪前往RECO办公室，却被告知需要通过保险索赔。   这起丑闻最早可追溯到5月。当时RECO调查发现，iPro创始人Rui Alves和Fedel Colucci动用了超过1000万加元的信托资金，这些资金本应用于购房定金和地产经纪佣金。调查还发现，iPro的老板用这些资金支付日常运营费用，并向投资人付款。但RECO并未对两人罚款或起诉，仅进行了纪律处分。值得注意的是，Alves还是RECO的前董事会成员。 图源：CTV News   贷款经纪Ron Butler表示，iPro的信托账户在接下来的四个月仍继续运作，涉及约72亿加元的交易资金。“在此期间，大约72亿加元的新房地产交易发生了，所有的定金都打进了这个已经被发现有问题的信托账户。”他说。 他批评RECO没有在5月的紧急会议后立即叫停信托账户、关闭经纪公司，这是“不可原谅的失职”，并呼吁政府必须强力介入，全面接管RECO。 在舆论压力下，RECO登记官Joseph Richer已于8月中辞职。RECO首席执行官Brenda Buchanan表示，该机构已聘请Dentons律所对决策过程进行审计。 多伦多东区地产经纪Teuta Guci称，她有近100万加元被冻结，导致无法领取佣金和支付员工工资。她呼吁RECO将资金交由受托人管理，以便尽快发放给需要的人，并确保交易不受影响。 “我们都对发生的事震惊了。很多人没钱还房贷，受影响的人甚至没钱买房。”她说。 图源：CTV News 另一名地产经纪Nitin Hira表示，他所经历的情况“简直难以置信”。“为什么要我们为别人的错误买单？我们被彻底抛弃了。”他说。Moseni则表示，如果周二仍无结果，她将与其他经纪再度前往RECO讨说法。 上周五，安省五大地产经纪协会发表联合声明，支持省府介入并审查RECO。他们在声明中指出：“我们欢迎对RECO治理和运作的全面审查。这个过程必须带来实质性改革，包括引入监察专员监督、更严格的问责机制、更强的执法手段，以保障消费者定金安全，恢复公众信心。” 该声明由多伦多地产委员会、渥太华地产委员会、中央湖区地产协会、Cornerstone地产协会和OnePoint地产协会联合发布。声明还敦促安省政府效仿卑诗省和魁北克，将RECO纳入安省监察专员的监管。 “这一建议反映了我们保护消费者、提升行业专业性以及推动安省房地产监管体系持续改进的承诺。”协会在声明中写道。  

今年4月在整个多伦多地区仅售出约300套新房。一个拥有约640万人口的城市，大多数人都因市场低迷而不敢出手。根据建筑业与土地开发协会（BILD）的数据，这是有史以来最糟糕的销售月份之一。此后的市场也几乎没有好转。 但这并没有阻止50多岁的Kim Meszaros，作为一位保险理算师，她是少数敢于在市场“寒冬”中跳水的人之一。 她说：“其实也不是计划好的，但这个阶段我还没退休，也开始为未来做打算了。”她已经在同一栋房子住了20年，觉得是时候趁早缩小居住面积。 图源：51记者拍摄 Meszaros在多伦多西南部的奥克维尔（Oakville）找到了她心仪的房子：由Graywood Developments开发的Claystone Condos项目，专门面向自住用户而非投资客。 “现在的公寓市场太疯狂了。”她说，她很清楚销量和价格都在下跌。BILD称，6月公寓销售仅为510套，比10年平均水平低了82%。 房贷经纪人Ron Butler一直公开预测多伦多的公寓价格还会继续下跌。他认为目前的预售数量基本可以忽略不计，因为很多项目即便售出也不会真的动工。 “像她这样因生活方式而买房的情况还可以理解，”Butler说。“但对投资者来说，现在的账根本算不过来。现在的销量大多是‘假象’……最终真正动工的项目接近于零。” 他补充说，也有例外，那是由财务稳健开发商打造的项目。如果你能等待，高层公寓二手市场将面临更大的下行压力。 与此同时，他认为租金还会继续下降，因为公寓建设已达数十年未见的高水平。“对于还没成家的情侣来说，租金在降，他们可以等等，再出手。” Meszaros的买房逻辑听起来很合理。她的女儿刚毕业，有工作，即将搬出去住，因此“换小房”顺理成章。 她有的是时间，也没有像高峰时期买房者那样“抢房”的压力。 她梦想中的那套930平方英尺的湖景两居室+书房单位要等到2028年才交付。她选择了心仪的建筑设计师，还免费获得了一个带电动车充电的停车位，以及个性化装修选择。她说：“我平时兼职做室内设计，这对我很重要。” 不过，她未来还得卖掉自己那套住了25年的老房子。但她不担心，“最近刚翻修过，我能接受价格下跌。” “就算少卖10万元也可以。毕竟两年前的房价是疫情顶峰，价格被抬得不真实。” 另一个风险是：开发商可能无法完工甚至取消项目。但她也不太担心。 她说：“我做过调查。”疫情期间她在安省Collingwood买过一套公寓，最终项目取消了，“虽然拿回了钱，但还是心有余悸。” Graywood Developments的总裁兼CEO Stephen Price表示，现在买房的基本都是自住者。“市场发生了剧烈变化，投资者已经‘去度假’了。” Price指出，Claystone项目从今年1月开始，与日本阪Hankyu Hanshin不动产合作推出，定位就是终端用户。 “我们从没幻想过能像以前那样快速售罄。”他说。现在达成“70%预售率”的传统目标，要花上更久时间。但他们有信心，“曾经有项目三天内就达到了70%的预售量。”他说，现在的买家是真的准备住进去，会反复来展厅与销售沟通。 他强调，购房者最在意的是“楼盘是否真的会盖出来”。而他保证，他们公司资金雄厚，项目能落实。“信心是吸引人的关键因素。” BILD的高级副总裁Justin Sherwood说，现在的购房者享有一种过去20年从未有过的“奢侈”——选择。 “市场上有2.2万个不同的单位可供选择——独立屋、联排、半独立、公寓……应有尽有。”他说，“你可以挑地段、挑户型，还有时间慢慢考虑。价格也回到了2019年的水平。” 尽管做了充分研究，Meszaros也知道现在买房听起来“有点疯狂”——她是极少数敢逆势操作的人之一。 “我不担心。真要卖不出去，我就多工作一年。”她说。“这一切都来的刚刚好。” 她的例子也凸显了住房市场最难处理的一个悖论：房子是投资，但人生的节奏却从来不等市场的脚步。

在本拿比东北部，一段位于海斯廷斯街（Hastings Street）上的路段，夹在肯辛顿大道（Kensington Avenue）和斯珀林大道（Sperling Avenue）之间，靠近西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）主校区的入口，这里形成了一种鲜明的对比。 走廊的南侧是一座热闹的购物中心——肯辛顿广场（Kensington Square Shopping Centre），中心以Safeway和Shoppers Drug Mart为主，周围还有众多小商户，包括餐厅、理发店和物理治疗诊所。 而在北侧，则是一片10英亩的混凝土、枯黄的草地和杂草丛生的灌木，曾经在1990年代中期开业的三层高尔夫练习场，在盛大的开幕仪式后于2011年关闭。除了2016年发生的一起可疑火灾将废弃的主建筑烧毁后，该地点的估值超过1亿元，一直处于闲置状态。 大范围的高尔夫练习场的高网仍然是唯一的遗留物。停车场里满是垃圾：一根倒塌的路灯、烧毁的办公椅、空的狗粮袋和一罐白爪啤酒。 不过，这一切在未来几年或许会有所改变。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，曾设计过温哥华知名建筑项目的本地资深建筑师郑景明(James Cheng)，正与开发商Wall Financial Group合作，将位于本拿比喜士定街6555号的场地，改造成一个他形容可以与威斯勒村(Whistler Village)媲美的地方，只是环境更加都市化。 郑景明正在与开发商合作，向本拿比市提交重新分区申请，他表示：“我们想建立一个充满活力、以行人为导向、功能多样化的村庄型态的中心，并以无车大道作为主要街道，成为社区的核心。” 此计划包括打造一个占地半英亩的新公园，让北岸山脉的壮丽景色一览无遗。“项目将分为5个阶段，第一阶段规模最大，将全部用于住宅租赁和商业用途，并在通往喜士定街的广场打造村庄中心。”   “这个村落中心被设计为一个聚集地，提供典型的邻里便利设施，如大型药店、食品商店、儿童托管所，以及当然，还有餐馆和其他便利设施。” 该设计还包括建设一个新的半英亩公园，可以不受阻碍地俯瞰北岸山脉。 “这个项目将分为五个阶段，其中第一阶段是最大的，将全部为住宅租赁和商业用途，并且中央有一个迎接广场，位于海斯廷斯街上，成为这个村落的心脏。” 这块10英亩的土地曾经由壳牌加拿大（Shell Canada）公司拥有，该公司自1930年代起在旁边运营着加拿大首个油炼厂。它仍然在靠近布拉德港（Burrard Inlet）的200英亩土地上运营一个配送终端。 2011年海斯廷斯高尔夫中心关闭后，壳牌以330多万元的价格将这块10英亩的土地出售给一个编号公司。此后，该地点一直处于空置状态。 2022年7月，本拿比市议会通过了一项新的社区规划，将这一地点及周边地区设定为新的“城市村庄”的核心，配备混合建筑和低至中等密度的住房选择。 2023年1月，市政府提出修订用地条例作为实施该计划的下一步。根据市政府规划与发展总监埃德·科扎克（Ed Kozak）的一份备忘录，市政府已收到对海斯廷斯街6555号的总体规划重新划分申请。 同年3月，该编号公司更名，显示其与沃尔金融公司有关。 沃尔金融未对《邮报媒体》（Postmedia）在截止日前的评论请求做出回应。 市政府的发展总监杰斯·迪尔（Jesse Dill）周三证实，他们与沃尔正在积极合作，推动计划。他表示，这种“城市村庄”将不同于布伦特伍德（Brentwood）和大都会（Metrotown）等市中心，因其建筑高度将更加多样化，并强调对于绿色空间和公共广场的可达性。 程提到一个值得关注的点是，这可能将成为本拿比新推出的基于高度开发框架下的首个大型重新划分项目，该框架将建筑高度作为指导开发决策的依据，而不是依赖复杂的楼面容积比计算。 “他们决定废除旧有、繁琐且过时的规定性用地传统，直接在这种新的用地中进行了改革。这样可以节省时间和资金，的确是一次耳目一新的改变。” 最近一晚，与一些人进行的意见调查显示，对该处的未来发展，各方反馈不一。有些人希望建设更多的经济适用房，而有些人则希望增加绿地。 在一条沿着前高尔夫练习场的小径上遛狗的萨姆·周（Sam Zhou）表示，城市里有很多地方可以建设公寓，他更希望将前高尔夫练习场改建为公园，修建小径通向布拉德港，实现“轻松到达海滩”。 “我们有很多土地可以建住宅，”他说。“作为这个地区的居民，我更倾向于不在这里建房。” 本拿比房地产经纪人诺亚·纳托维奇（Noah Natovitch）最近在Instagram上发布了关于这一废弃高尔夫练习场的帖子，称其“是城市里最奇怪的故事之一”。 “我之所以突出这个地点，是因为它的历史很独特，我想看看有多少当地人实际上知道它的存在，”他说。 “我几乎每天都路过这个地方，不仅注意到这里土地开发不足，也注意到城市其他地区的情况。作为房地产工作者，同时也帮助年轻家庭，我深切理解在自己成长的社区中买不起房子的挫败感。” 他一直关注关于新社区规划的讨论，并知道沃尔提交了重新划分申请以开发该地区。 “有很多工作需要完成才能使其成为现实，但我希望能看到它。” 资料来自道格拉斯·宽（Douglas Quan）和卡罗琳·索尔陶（Carolyn Soltau）

我提到郊区持续发展的过程中可能也有一些积极因素，但这些观点被一些人，特别是温哥华的居民，视为在推动城市蔓延，增加车辆排放，并对政府的气候目标构成威胁，因此被否定。 不管喜欢与否——而很多人并不喜欢——城镇的发展如今在郊区的速度远快于市中心。尽管一些温哥华居民和环境保护者感到焦虑，但这并不一定意味着末日即将来临。   温哥华市目前只占大温哥华地区22%的总人口。实际上，虽然大温哥华是加拿大第三大城市区域，温哥华市却仅仅是第九大城市。 甚至可以说，温哥华良好的名声在很大程度上依赖于周边市镇的吸引力，无论是依山傍水的西温哥华、临水而建的波特穆迪，还是民族多元的列治文。 不过，安迪·严，SFU城市项目的主任表示，太多的温哥华居民和社会领袖似乎把这座城市视为宇宙的中心。 “他们就像某些住在曼哈顿的人，以为如果不得不搬到布鲁克林或皇后区，就仿佛是坠入了天地之外。想一想，有些人实在无法想象在列治文、伯纳比或新威斯敏斯特生活。” 举个例子，温哥华的政治家在2022年决定独自推进百老汇计划时，显然对郊区的情况一无所知。批评人士指出，他们将未来的就业增长过于集中在城市内。 尽管温哥华的自负心存在，但关于该地区人口增长所产生影响的合理担忧依旧存在，很多问题围绕着交通拥堵这一永恒的难题展开。 在我们探讨一些缓解郊区扩张带来的问题的举措之前，值得注意的是，当人们对郊区蔓延表示担忧时，涉及的概念往往非常复杂。 第一个挑战是定义。我们所说的“郊区”是什么意思？而“蔓延”又指的是什么？ 据严的研究，有21种不同的郊区定义。可以说，该术语是指城市的边缘地区。此外，关于蔓延的定义也没有统一的标准。 在这一理解下，统计学家发现，在大温哥华地区，少于1%的住宅建设属于蔓延。实际上，99%的建设发生在他们称之为“人口中心”的区域，即每平方公里有400人或以上的地区。 大温哥华的这种发展方式部分是由于农业用地保护区的存在，该政策旨在保护农田，但这也是全国范围内的趋势。 虽然在温尼伯（15%）和渥太华-加提诺（8%）等城市确实存在更加明显的城市蔓延，但统计局的研究人员总体上得出结论，主要的转变是向“住房密集化”发展。 事实上，自2016年以来，在卑诗省的城市地区，只有13%的新建物业是“独立住宅”，而这一比例在2016年之前为46%。 换句话说，卑诗省的郊区在避免蔓延方面表现出色。 尽管温哥华对百老汇计划的决定存在争议，郊区还是在其他有益的努力中不断进步，该计划旨在将百老汇走廊的500个街区打造成一个巨大的“第二市中心”，拥有商业办公楼、高层出租公寓和商品房，总计提供129,000个就业机会。 前大温哥华地区规划部门主管克里斯蒂娜·德马尔科表示，市议员此举无视了温哥华早前达成的更具包容性的计划，即将素里中心打造为该地区的“第二市中心”，以便更多人能就近工作。 德马尔科还指出，往百老汇走廊增加大量办公楼与区域努力减少通勤时间、降低碳排放以及更加公平地分配大温哥华各城镇的就业机会的目标相矛盾。 基于可步行性和可达性的原则，15分钟社区是自给自足的社区，居民可以在短暂的步行或骑行中满足日常需求。 是时候不再把扩张的郊区仅仅视为一个碳排放、无序的混乱了。

有越来越多的加拿大房地产卖家正在撤回房源，根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，7月份全国撤回上市房源的比例持续上升，加上库存的增加，随着一波新房竣工潮涌入，势必加剧市场压力，使得卖家更有可能向市场屈服。 近几个月来，加拿大的房地产卖家正以异常高的比例撤回他们的上市房源。加拿大国家银行(NBF)的一项分析显示，7月份已有超过五分之一的房源（约22.5%）被取消。自2023年以来，这一比例就一直在稳步攀升，虽然尚未创下纪录，但目前已接近历史最高水平。 数据显示，2022年中取消的房源比例更高。 预计年底前将超过历史最高纪录 目前由于市场上滞销的房源数量大幅增加，撤回上市的房源数量已超过25%。按照目前的市场节奏，预计这一比例将在年底前超过历史最高纪录。 2008年金融危机期间，取消的房源数量不到18%。目前的取消率远高于以往经济衰退时期的峰值。即使在2020年因疫情不确定性达到高峰时，取消的房源数量出现大幅攀升，但幅度并没有像最近几个月那麽高。 取消挂牌数量激增背后有几个主要趋势：包括缺乏需求、可负担性差，以及进一步降价的阻力（或能力）。卖家常常认为经济低迷只是暂时现象，打算在几个月后，当利率下降刺激更多买气时再重新挂牌。过去几年，这种冒险并没有真正带来回报，因为库存不断攀升，重新挂牌的房源面临更激烈的竞争。 随着大量新房即将竣工，卖家正在进行一场大胆的冒险。 按揭拖欠率不断上升 据加拿大皇家银行（RBC）公布的第三季财报，显示其按揭组合压力正不断加大，该行90天以上按揭拖欠率，已从上季的29个基点和上年同期的24个基点，上升至目前的31个基点。 拖欠率在全国最大的几个房地产市场尤其高。在大多伦多地区，90天以上按揭拖欠比例已从上年同期的27个基点，上升至第三季的42个基点。与此同时，在大温哥华地区，该拖欠比例已从20个基点上升至27个基点。 RBC的基本预测假设未来12个月房价将上涨0.8%，并在未来两到5年内以每年3.5%的速度成长。 图：加通社

当曼迪普·康在16岁时获得他的第一份兼职工作，成为一家杂货店的员工时，他就已经知道自己的首个大笔消费将是什么，尽管那看起来似乎遥不可及。 现年19岁的康是家中的独生子，他表示自己目睹了母亲一生的辛苦工作，尤其是在过去的三年里，她一直在温哥华国际机场作为清洁工工作。 “我们一家过得相当艰难，尤其是我的母亲，她一直是家里的经济支柱。我从小就觉得很糟糕，看到她那么努力工作，绝大部分工资都用来支付房租。她来到加拿大后，几乎一生都在这样过日子，”康告诉《邮报记者》。 因此，他决定为母亲买一套房子，“让她不再需要租房。” 康将自己的目标深藏心中，放学后尽可能多地在最低工资的岗位上工作，并开设了一个单独的银行账户。他不用于帮助妈妈的家庭开销的资金会直接存入这个账户。 康每天早上起床，去上学，放学后和周末则在杂货店工作。 2023年毕业后，他立刻报名参加了不列颠哥伦比亚理工学院的电工基础课程。在等待被接纳进入为期四年的电工学徒项目期间，康做了一段时间的草坪护理工作。 自2023年12月起，他已加入学徒项目，学习成为电工，每小时收入在22至30加元之间。 短短几年间，康便攒下了约3万加元的存款。 然而，这一路走来，困难重重。 康并没有像大多数青少年一样度过他的青春岁月，他承认当时的社交生活“根本不可能”。 但他补充说，这一切都是值得的。 去年底，康结识了房地产经纪人诺亚·纳托维奇，他告诉康，所存的资金已经足够作为入门级房产的首付款。 “我以为需要更多的钱，”康笑着说。“我不知道需要多少首付。” 在这个过程中也带来了一些波折。 康刚满19岁，还刚获得第一张信用卡。由于缺乏信用历史和工作经历，纳托维奇意识到康的情况面临一些困难。 “他获得贷款批准的机会大约是50-50，”他说。 康得到了来自Westgroup Financial的抵押贷款经纪人穆利克·图尔的帮助。 “我们制定了一个全面的抵押贷款计划。我与他（康）和他的母亲会面，然后开始工作，”图尔说。 尽管他获得了预先批准，但康在1月份申请的第一套房子由于信用和收入历史不足而未果。 于是，康回去工作了。 图尔告诉康继续工作、保存资金，并持续建立信用，而这正是他所做的。到6月份，康再次获得预批准，并决定为另一处房产出价。 这一次，他如愿以偿。 康一家此前住在一个700平方英尺的小地下套房，里面有两个卧室和一个浴室。 几周前，他们搬入了一套位于西纽顿的更宽敞的两卧室、两浴室的公寓，价值50万加元，这个社区正是康和他的家人想要长期居住的地方。 康支付的首付稍超过2.5万加元。 “曼迪普在贷款方眼中表现得非常有财务责任感。在第二次申请时，他们可能查看了他的档案，认为‘哎，从一月到六月，他的收入增加了，信用度大幅改善，没有误用信用，储蓄也增加了’，”图尔说。 有能力和母亲共同签署房产申请对他的情况有所帮助，图尔表示。如果康是唯一的所有者，整个过程不会像这八个月来得这么快。 纳托维奇赞扬了康的努力和决心，指出从第一次接触开始，他就知道自己的目标，从未偏离。 在加拿大最昂贵的省份之一拥有房产并非易事，”他说。 “我从一开始就能看出，他是一个有动力的人，信任我们。…团队没有一个人放弃，”图尔说。 母子俩于8月15日签署了文件，家庭顺利搬入新居，康说。 “我在签字的时候告诉了她。到那时一切都已经差不多完成了，给了她一个惊喜，”他补充说。“她非常开心，面带微笑，并给了我一个拥抱。” 在康的生活中，许多人都对此感到惊讶，但大家都为他感到高兴。 他明白自己的成就对于卑诗省的房市来说是独特的，但他认为许多和他一样的人也能做到。 “我只是很心疼我的妈妈，”康说。“她理应得到比这更好的生活，而我在某种程度上也是她最后的希望。”

新西敏是大温一个容易被人忽略的城市，主要原因是面积较为狭小，只有15.62平方公里，然而该市有很多让人吃惊的记录。说起高楼林立，很多人会想起温哥华市中心或者Metrotown，然而新西敏的高楼非常多，以至于新西敏的人口密度全加拿大排名第二，仅次于温哥华。该市的人口密度达到每平方公里5052.4人。在BC省府下达省级住房目标后，新西敏市第一年就超额完成，建成的新住房数量几乎是BC省政府立法的《住房供应法》所要求数量的两倍。2024年8月1日至2025年7月31日期间，辖区内共竣工1,175套住房，远超省政府设定的第一年656套净新竣工住房的目标。在交付的新房中，59%为自有住房，41%为有担保的专用租赁房。竣工的住房包括 552 套两居室单元和 146 套三居室和四居室单元，反映出对增加家庭住房的强烈推动。新西敏市长帕特里克·约翰斯通（Patrick Johnstone）在一份声明中表示：“增加住房供应和住房选择多年来一直是市议会关注的重点，新西敏市在支持新住房方面有着良好的记录”。“超额完成省政府第一年的住房目标，表明我们致力于解决住房危机和推进市议会的战略计划”。去年交付的大部分住房来自两个大型开发项目的竣工：One Fifty Braid 大厦，拥有 423 套出租房屋，于 2022 年获得批准；以及具有里程碑意义的 Pier West 大厦，拥有 665 套公寓住宅，于 2014 年首次获得批准。如今，在新西敏市中心的海滨，很难不注意到这两座高 584 英尺和 472 英尺的高楼，它们是这座城市最高的建筑。   除了已竣工的单元外，市政府同期还批准了1,088套住房，其中包括141套低于市场价的出租单元。此外，市政府还发放了52套保障性住房的建筑许可。市政府官员强调，虽然获得批准对于实现长期目标至关重要，但实际完工速度最终取决于开发商和当前的市场条件。市建筑副主任塞雷娜·特拉赫塔 (Serena Trachta) 表示：“市政府工作人员多年来一直致力于住房建设，今年完成的许多项目在省政府制定住房目标之前就已开始实施”。“我们将继续致力于寻找一切机会加快审批速度，并支持在新西敏提供广泛的住房选择”。除了已竣工和已获批准的单元外，市政府还重点介绍了几项旨在加快住房交付和提供多样化选择的举措。近期的举措包括：在“22街车站区域长远愿景”框架下为城市新增3万名居民；经济适用房加速器计划；以及为简化审批而进行的开发申请流程改革。

加拿大宾顿又有一套曾以超100万加元成交的房屋，最终以大幅亏损价格售出。安省的房地产市场已进入买方市场，今年许多房主都在亏本卖房，其中宾顿有一套房屋的亏损额达46.9万。密市也出现了类似的亏本卖房情况，而几周前，Kawartha Lakes的一处小屋更是以接近2022年售价一半的价格成交。 今年早些时候，位于宾顿北部Caledon的Portman Street上，有一套房产的亏损情况尤为严重。这套两层四卧室住宅建于2022年，同年10月成交，售价为$1,770,000加元，低于$1,799,999加元的要价。今年2月，该房屋再次售出，售价从134.9万加元降至125万加元，亏损额达52万加元。 房地产观察人士@ShaziGoalie在X平台的一篇帖子中表示：大家需要明白当前的亏损情况有多严重。试想一下贷款70万，利率15%，每月还要支付近9000加元的利息。他说道：“表面上大家只看到了亏损，但实际上还有更多问题在发生。” 7月，Caledon、宾顿和密市三地的房地产市场均出现降温迹象：房屋均价下跌4.2%（从101.5512万加元降至97.2669万加元）；新挂牌房源数量减少9.2%，降至3535套；活跃房源数量小幅下降2.2%，降至5923套。 从全国范围来看，情况又是怎样的呢？随着市场环境松动，越来越多加拿大房产卖家选择撤下房源。加拿大房地产协会数据显示，7 月取消房源的占比有所上升；在库存不断增加的背景下，这一趋势仍在持续。取消房源占比居高不下，叠加库存攀升，已推动取消房源数量创下历史新高。新一轮新房交付潮进一步加剧了市场压力，不仅让市场环境收紧的可能性降低，也更可能促使卖家选择 “投降式” 退出市场（即被迫接受不利条件或放弃售房）。 近几个月，加拿大房产卖家取消房源的比例始终处于异常高位。NBF的全国性分析显示，7 月超 1/5（约 22.5%）的房源被取消。自 2023 年以来，这一占比便稳步上升；尽管尚未突破历史最高纪录，但目前已接近此前的峰值水平。 然而，7 月取消房源的数量已创下同期历史新高。回溯至 2022 年中期，当时取消房源的占比虽更高，但如今的取消房源数量比那时高出逾 25%—— 这背后是大量房源积压在市场上无人问津。以当前市场节奏来看，到年底取消房源数量有望突破历史最高纪录。 房源取消潮激增背后存在几大主要趋势：合格买家需求不足、购房可负担性下降，以及卖家不愿（或无力）进一步降价。目前不少卖家认为市场下行只是暂时现象，计划等几个月后利率下调、购房需求回暖时再重新挂牌，这种情况并不少见。但过去几年的事实证明，这类赌注往往难以奏效 —— 随着库存持续增加，重新挂牌的房源将面临更激烈的市场竞争。如今，新一轮新建住房集中交付，卖家正面临一场风险极高的 “豪赌”。

列治文的房地产市场正在放缓，房屋在市场上的销售时间加长，销售数字下降。列治文新闻文件照片 都说列治文房子卖不出去，但房价只是小幅度下降，依然坚守。 与去年相比，列治文第二季度各类房屋的销售量大幅下降，但房价依然居高不下。 2025年第二季度，独立屋的销售量较2024年同期下降了29.4%，但房价仅下降了2.9%。列治文的独立屋房价指数略高于210万加元。 此外，联排别墅的价格下降了5.6%，不过平均价格仍接近110万加元。 公寓的销售量相比于2024年第二季度下降了20.6%，而价格则下降了5.1%。 在2025年第二季度，列治文公寓的房价指数为70.8万加元。 这三类房屋的销售周期也有所延长，售出时间为30至37天不等。 这些数据将在下周二的一份报告中披露。 市政府工作人员将列治文的住宅房地产市场称为“买方市场”，买家的需求依然“疲软”。 市政府的报告中提到：“基准价格小幅下滑，谨慎的买家对借贷成本和经济不确定性持续表达关注。” 房价指数由MLS编制，反映了基于统计分析的“典型”房屋价格。该报告的数据来源于大温哥华地产经纪人的信息。

一位过去 15 年来一直从事联排别墅建设的开发商表示，温哥华市政府正在让建造联排别墅变得几乎不可能。据Vancouver Sun消息，詹姆斯·埃文斯 (James Evans) 表示，温哥华市府于 2023 年决定彻底升级几乎所有单户住宅用地的规划，将其改建成四至六个单元的建筑，这实际上扼杀了开发商建造适合有孩子的家庭的三居室联排别墅的可能性 。 “温哥华的区域规划规定基本上已经让联排别墅消失了”，开发商同时也是温哥华遗产基金会委员会主席的埃文斯说。虽然埃文斯理解城市希望通过提高密度来应对人口的快速增长，但他表示，为城市所谓的多户住宅铺平道路的全面升级分区规则产生了意想不到的后果，即阻碍了联排别墅和排屋的发展，而许多人认为，这些住宅是“中间缺失”住房的本质。埃文斯参与开发了遍布全市的众多综合体，包括地面层联排别墅和三居室公寓。这些综合体由10到20套独立住宅组成，占地面积从两到六块典型的城市地块不等。埃文斯并不是唯一一个认为三居室住宅对城市社会健康至关重要的人，因为它们非常适合有孩子的家庭，并且被认为是介于极其难以负担的独栋住宅和更多的高楼小公寓之间的最佳选择——“缺失的中间地带” 。温哥华前首席规划师布伦特·托德里安 (Brent Toderian) 最近说，如果没有三居室， 家庭和城市就“完蛋了” 。2013 年在温哥华东部查尔斯和萨尔斯伯里街拐角处建造的分层建筑群 Jeffs Residences ，这里氛围舒适。该住宅位于一栋历史建筑内，包含20套住宅，包括三居室联排别墅、复式公寓和公寓。该房产拥有小庭院、露台、草坪和树木。住在附近的埃文斯说，这里曾是许多孩子的家。Jeffs Residences 的占地面积相当于五块 33 英尺宽的标准地块。大约 15 年前，一栋老房子的房主想出售这处房产，这栋房子已经被分割成多个出租单元。埃文斯没有拆除旧建筑，而是在分散的小地块上建造房屋，而是寻求创新的遗产分区变化，以便将几栋复式住宅和联排别墅合并成一个有凝聚力的集群。他称之为“隐形密度”。虽然联排别墅不像混凝土塔楼那样拥有超高的密度，但这种木质低层建筑群往往对家庭更有吸引力，而且建造成本更低，“相对实惠”。埃文斯说，每栋三居室联排别墅都至少配备一个停车位，因为大多数家庭需要用车进行足球训练、购买杂货和露营等活动。不幸的是，埃文斯说，这种精品家庭住宅区现在在温哥华极难开工。其中一个重要原因是温哥华的土地分区升级规定如今已成定局。其目标是单独开发独栋住宅用地，而不是将其整合成一个整体。“如果R1-1多厅影院区域进行修改，允许举办集会，那么可能会有一些（开发商准备建造联排别墅的）开发商加入进来。但这很难说”，埃文斯说。“市政府似乎认为，与联排别墅和排屋不同，多户住宅属于中间缺失的住房”。他表示，在温哥华，联排别墅和排屋群（在英国和欧洲很常见）已不再是一种具有经济竞争力的开发形式。现在，拆除独立地块上的一栋房屋，建造一座看起来基本上像小型公寓楼的多户住宅，利润更高。埃文斯表示，雪上加霜的是，令人遗憾的是，该市之前的一些创新政策工具，这些工具曾推动了全市联排别墅的开发，如今已被废除或不再使用。他说，其中一项工具被称为“住房示范政策”，另一项被称为“遗产振兴协议”。埃文斯并非唯一一个认为许多新建的 multiplexes 看起来千篇一律的人。事实上，有些人抱怨这些 multiplexes 通常体积庞大、面积过大，有时甚至没有三居室。大温地区前首席规划师克里斯蒂娜·德马科（Christina DeMarco）建议市政府允许将小块土地合并起来，用于更多以地面为导向的联排别墅项目，“或许可以专门为街角地块开发一个模板”，她说。尽管温市确实对联排别墅有一些有限的分区划分，包括坎比街走廊的一小段，但埃文斯表示，该地区乃至整个城市最常见的开发项目“要么是多户住宅，要么是低层建筑（四到六层）。当然，也有一些靠近交通枢纽的高层建筑”。当有人提出，超级富豪区肖纳西 (Shaughnessy) 的超大住宅地块似乎非常适合建造联排别墅和排屋项目时，埃文斯 (Evans) 表示，这些大地块允许的密度基本上太低，无法建造联排别墅综合体。用房地产开发术语来说，埃文斯表示，他旗下的各种联排别墅、复式公寓和公寓大楼都需要大约1.2的容积率（FSR）。这意味着建筑物的建筑面积可以是地块面积的1.2倍。但是，虽然该市新的独立地块多重分区自动允许 1 FSR 或更高的密度，但没有为联排别墅创建类似 FSR 的分区。联排别墅和排屋在兰里和高贵林等郊区比在温哥华更为常见 。由于BC省政府正在全省各地城镇推广几乎每个独立地块上的 4 至 6 个单元的住宅，埃文斯表示，这增加了郊区及其他地区的许多开发商也开始将建造单地块多单元住宅作为首选的可能性。联排别墅将越来越少。

卑诗省宣布2026年最高可允许租金上涨幅度 提醒租户们：我们有关于卑诗省2026年最高可允许租金上涨的信息，该上涨幅度以通货膨胀为上限，且略低于2025年。   据dailyhive报道，去年，最高可允许的租金上涨幅度为3.0%。而在2026年，卑诗省将此上限设定为2.3%。 该省政府表示，这是连续第二年最高可允许上涨幅度与消费者物价指数挂钩。   “在2018年之前，租户可能还会面临在通货膨胀基础上额外增加2%的租金，这使得卑诗省的普通家庭需要承担数百美元的额外租金，”政府表示。 如果你是在卑诗省的租户，这里有你需要知道的事情 卑诗省租金上涨 如果你是在卑诗省租房，最高的租金上涨幅度将在2026年1月1日之前不会生效。 “提前宣布这一涨幅，可以让房东有足够的时间给租户提供至少三个月的提前通知，以便他们做好规划。” 政府在发布关于涨幅的声明时也为自己点赞。   “自2017年以来，省政府不断加强对租户的支持，同时确保房东能对问题租客采取行动。这些改变帮助防止了非法翻新驱逐，年度租户税收抵免每年为低收入和中等收入的租户提供400美元的援助，”政府表示。 需要注意的是，此次涨幅不适用于商业租约、收入相关的非营利性住房、合作社住房以及一些辅助生活设施。 “如果房东决定提高租金，他们必须遵循《住宅租赁法》，向租户发送正确的租金上涨通知表，并提前三个月通知租户，且在12个月内租金不能上涨超过一次，”政府补充道。   以下是卑诗省历史上的租金上涨情况： 2025年：3.0% 2024年：3.5% 2023年：2.0% 2022年：1.5% 2021年：0% 2020年：2.6%（2020年3月18日之前）；0%（自2020年3月18日起） 2019年：2.5% 2018年：4.0% 2017年：3.7% 2016年：2.9% 2015年：2.5% 2014年：2.2% 2013年：3.8% 2012年：4.3% 2011年：2.3% 2010年：3.2% 2009年：3.7% 2008年：3.7% 2007年：4.0% 2006年：4.0% 2005年：3.8% 政府在其网站上提供了有关此次涨幅的更多信息。   你认为2026年最高可允许的租金上涨幅度公平吗？

近期，多伦多一对印度裔夫妇寻找租房的遭遇在Reddit 上引发了热议。 这对夫妇正在找一套一居室公寓，并自称他们的条件“完美”：两人都有稳定工作，信用评分超过800，提供了前房东的推荐信，甚至愿意按要价直接签约。但他们连续申请了三套房子，全都被拒了。 图源：reddit 第一套房，房东通过经纪人回应：“原因不便透露。” 第二套房，550平方尺，房东说“太小了，不适合两个人住”，只想租给一个人。 第三套房，干脆直接“消失”了，没有解释，没有回复。 发帖者坦言，他们是棕色皮肤（印度裔），而三位房东或经纪人都是华人。“想到最近社交媒体上围绕印度租客的各种负面刻板印象，他们忍不住怀疑：是不是遇到了隐形的种族歧视？” 贴主还补充说，他们的选择本来就不多，因为他们必须租一个带电动车车位的公寓，而符合条件的房源几乎都集中在华人房东名下，这让他们的处境更被动。 图源：51记者拍摄 这个帖子瞬间点燃了Reddit评论区，不同族裔的网友纷纷分享自己的遭遇，让人看到租房市场背后更复杂的一面。 1. 白人网友：我们也被拒 “我在列治文找房，华人房东一听我不是中国人，电话里直接拒绝。” “别以为这是个例，政府大规模移民政策让市场更分裂，各租各的，歧视无处不在。” 另一位白人网友补充说，即使经济实力很强也没用：“我有足够的资产买下房子十次，还能每两年再买一套，但找短租还是被各种拒绝。” 图源：reddit 2. 印度网友：被明确告知‘只租中国人’ “我也是印度裔，信用高、薪资高、推荐信也有，但还是多次被拒。一次房产经纪甚至直接说：‘他们只租给中国人。’” 图源：reddit 还有网友指出，如果申请材料上是“白人名字”，通过率会高很多：“如果你的名字看起来像白人，房东可能直接假定你是白人。” 3. 华人网友：同族也被歧视 “别以为同族安全，我中文不好，结果华人房东嫌弃我，还背后说我‘不地道’，真是笑死。” 4. 印度房东也会筛人 有网友提醒，别只盯着华人房东：“大量印度房东在广告里写‘只限素食者’、‘只租女性’、‘只要特定印度族裔’，这种情况比你想象得更普遍。” 5. 黑人网友：法律形同虚设 “我和兄弟们一起租房时被拒无数次。虽然加拿大有反歧视法，但现实中房东很难被约束。” 他建议保持信心：“别被偏见打倒。” 6. 房东视角：不是歧视，是自保 最新的一条高赞评论则提供了另一种视角：“我和一位从业30多年的地产经纪聊过。她说印度家庭房子最难卖，因为长期做重口味料理，香料气味渗透到墙体、地板，后续需要大规模翻新。我住的公寓对面，一家八口住在一居室里，对房屋磨损非常严重。作为房东，你必须考虑维护成本和风险。如果新闻里都在说‘20多人住一套房’，即使有偏见，很多房东也会更谨慎。现在租赁市场确实很乱，有些人签了合同后会把整个大家族搬进来，这不是少数案例。对于房东来说，宁愿空置几个月，也想等到‘更安全的租客’，避免后续巨额维修费用。” 你怎么看？

当前，加拿大两大主要城市——多伦多和温哥华的新公寓市场正在经历一场前所未有的震荡。从楼花热潮到库存大量积压，数以万计的买家与投资者被套牢，开发商资金链断裂，城市住房市场前景蒙上阴影。 近日，加拿大知名杂志Maclean’s以The Condo Crash为题，梳理了这场危机的成因与演变，揭示了房地产周期的残酷规律，也提醒人们——繁荣背后，风险始终存在。   投资梦碎：从财富幻象到血本无归 2022年春，来自蒙特利尔的Nizar Tajdin在多伦多富人社区Forest Hill购买了一套预计2024年交房、面积468平方英尺的一居室楼花，价格约$85.5万元。 他掏出自己仅有的$6万元积蓄，并向家人借了一些钱，凑够了10%的定金，打算等到交房前以更高价格转手，从中获利。 这样的楼花“转让销售”在当时盛行一时，被视为稳赚不赔的投资捷径。此时，多伦多的公寓均价达到了$80.8万元，而且此前多年，多伦多的公寓需求激增，价格一路高奏凯歌。 然而，2022年夏，多伦多楼市见顶。加拿大央行加息导致借贷成本飙升，买家迅速撤退，导致多伦多的公寓销量在接下来的一年里暴跌了43%。 到2024年第一季度，多伦多公寓均价比高点下跌近$10万元，降至$69.6万元。 随着成交日期的临近，Tajdin开始恐慌；他唯一的希望就是市场会意外反弹。然而，到了2024年2月，最糟糕的情况发生了，交房日期到了，Tajdin却没能卖掉手上的楼花。 Tajdin最终无法完成交房，不仅定金被没收，还面临开发商的违约诉讼，要求其支付$86万元的违约金、利息和律师费。 开发商最终以$42万元的价格将公寓卖给了另一位买家，这还不到Tajdin两年前约定购买价的一半。 Tajdin 是数千名受加拿大公寓市场崩盘影响的加拿大人之一。他们中的许多人是中产阶级购房者；他们一直认为，大城市的公寓是安全的投资场所——而当市场跌至谷底时，他们却成了最大的输家。 繁荣的前奏：低利率与投机氛围 自2022年达到顶峰以来，多伦多的公寓价格跌了16.5%，温哥华的公寓价格跌了9%。要理解这场危机，必须回顾市场的繁荣期。 几十年来，房地产一直被认为是稳赚不赔的买卖，尤其是在加拿大最昂贵的城市。长期以来，情况确实如此。 自1990年代以来，加拿大房价稳步上涨，间或有短暂的波动。尤其是2008金融危机之后，加拿大央行长期维持低利率，贷款成本极低。 2005年，大多伦多地区公寓的基准价格约为$20万元。十年后，这一价格超过了$30万元。到2020年，这一价格已接近$60万元——15年间翻了三倍。相比之下，多伦多证券交易所的总市值在同一时期仅翻了一番。 而且与股市不同，公寓似乎不受金融冲击的影响。2008年金融危机后，多伦多证券交易所市值蒸发了近一半，耗时数年才恢复。公寓价格仅受到小幅冲击，随后持续飙升。 与此同时，大城市人口增长、土地紧张，让公寓成为开发商和买家的首选。 开发商在销售中采用“VIP认购—提价—公开发售”的节奏，强化了投机氛围。投资者比例逐年上升，到2019年，多伦多新公寓中有38%用于投资，温哥华更是高达46%，接近一半。 这股热潮推动房价持续上涨。 2020年，热潮似乎一度即将结束。由于新冠疫情期间经济陷入困境、移民停滞以及全球市场动荡不安，加拿大房贷和住房公司（CMHC）预测平均房价将下跌高达18%，并且需要数年时间才能恢复。 然而，事实却截然相反。为了避免经济崩溃，加拿大央行在2021年全年将利率维持在0.25%的低位，以鼓励借贷和消费。房价非但没有下降，反而以前所未有的速度飙升。 2019年第一季度，多伦多公寓的平均价格为$56万元。到2022年第一季度，这一价格已升至$80.8万元，涨幅接近五成。几乎所有人都相信，房价将一如既往地走高。 繁荣的另一面是隐患。单位面积不断缩小，多伦多新建公寓的面积中位数从2005年的1000平方英尺下降到2020年的650平方英尺；租金与房贷之间的缺口逐渐扩大；质量问题频频曝光。 但这些问题在价格上涨的浪潮中被忽视。 崩盘来临：利率反转与需求骤降 2022年初，市场达到顶峰。很多投资者像Tajdin一样，盲目冲进楼花市场，期待短期套利。 然而，正如以往周期中出现的情况，过度乐观往往意味着转折点即将到来。 2022年3月，加拿大央行加息，标志着廉价货币时代的终结。在接下来的18个月里，利率又加息了9次。由于房贷成本飙升，大多伦多地区新建公寓的销量在接下来的12个月里跌至15年来的最低点。 投资者首先撤退，成交量大幅萎缩。2023年至2024年，公寓均价下跌超过15%，一些项目甚至腰斩。 与此同时，贷款审批变得严格，许多买家发现银行的估值远低于合同价，无法获得足够贷款。还有一些贷款机构则因为公寓面积过大而直接拒绝提供房贷。 面积太小的也不行，许多银行不愿批准面积低于400平方英尺的公寓的抵押贷款，尤其是在市场低迷的情况下，因为担心这些公寓转售或出租会比较困难。 开发商的日子也不好过。多伦多的“The One”超高层项目在2023年10月因债务违约进入破产管理程序，成为市场转折的标志性事件。 此后两年，开发项目延误的情况屡见不鲜。自去年年初以来，多伦多至少有28个项目（共计5700多套公寓）取消、推迟或进入破产管理程序。 利率上升引发了经济放缓，人口和建筑成本等因素让情况变得更糟。 首先，由于疫情导致供应链受阻，建筑成本大幅上涨，关税也导致铝和钢铁的成本飙升。 然后，从去年开始，联邦政府减少了移民，尤其是临时外劳和国际学生，加拿大的人口增长自此停滞。截至今年第二季度，安省和BC省的人口实际上出现了下降。去年，多伦多有近1万二、三十岁的年轻人流失到加拿大其他地区；温哥华则流失了5700人。 如今，市场正进入痛苦的调整期。截至今年春季，多伦多待售新房库存总计超过2.3万套，按照目前的速度，需要近五年时间才能售出。其中，近2000套已建成并空置，超过1.1万套正在建设中，另有约1.1万套处于前期建设阶段。大温地区目前已建成并空置的房屋超过2000套，预计到年底这一数字将增至3500套。 低谷之后 其实，这一切并不新鲜。房地产市场本身就是周期性的。 1990年代初，多伦多就经历过类似一幕。据TREB的历史数据，1985年至1989年，房价暴涨151%，从$10.9万元升到27.4万。随后连续7年下跌，到1996年跌至$19.8万，降幅接近30%。 那场下跌，直到2002年市场才重新回到高点。今天的场景，与当年惊人相似。 问题是，这次低谷会持续多久？ CMHC在最新预测《2025年夏季住房市场展望》中指出，加拿大楼市场将在2025年继续降温，房价预计将下跌约2%，真正的复苏要到2026年中才会出现。 道明银行（TD）的经济学家也指出，目前的销售量，按人口比例计算，已经接近1990年代初的低谷。换句话说，市场正在“贴地板”。 长期来看，加拿大的移民政策和人口增长仍将支撑住房需求。 加拿大统计局数据显示，过去三年加拿大人口年均增长超过100万，是历史高位。这意味着，需求并没有消失，而是暂时被高利率压制。一旦利率下降，需求可能会重新释放。 信息来源：Maclean’s, CMHC, Toronto Star

安省房地产行业正在经历一场震荡。经纪公司iPro Realty Ltd.突然倒闭、超过1000万加元信托资金失踪，更令人震惊的是，安省房地产委员会（RECO）被爆出与公司高层达成协议，不再追责。如今，RECO高管被迫离职，安省房产圈和经纪人愤怒声讨，省政府也被推上风口浪尖！ 图源：51记者拍摄   Re/Max Hallmark集团公司首席运营官兼经纪人Steve Tabrizi表示：“他们现在承受的压力前所未有。我从没见过像现在这样，整个房地产行业和我们这些经纪公司在社交媒体上如此激烈发声，几乎是公开指责RECO。” 超过千万加元信托资金消失，iPro宣布五日内关闭 风波始于8月14日，当时RECO宣布iPro Realty的信托账户中超过1000万加元不翼而飞。iPro是安省最大房产经纪公司之一，拥有超过2400名经纪人和经纪商。 在公告中，时任RECO注册官Joseph Richer表示，iPro两位老板Rui Alves和Fedele Colucci同意在五天内关闭公司。 同一天，Alves在一次iPro内部Zoom会议上将这称为“退休”。随后，RECO证实Alves和Colucci将失去经纪执照，不得再从事房地产业务。令人震惊的是，协议还包含一项条款：RECO不会对他们因挪用数百万客户定金和经纪佣金而进行进一步调查或起诉。   RECO高层震荡，紧急聘请律所调查 随着争议发酵，RECO的高层管理层被迫调整。上周五，RECO首席执行官Brenda Buchanan宣布，担任注册官12年的Joseph Richer立即离职。她在声明中说：“在董事会的支持下，我做出了这个决定。”但没有透露Richer是主动辞职、被迫离职还是被解雇。 本周一，RECO宣布，已聘请加拿大顶级律师事务所Dentons Canada LLP，对iPro事件进行独立全面审计，包括重新评估之前签署的协议。调查报告预计将在9月30日前完成。同时，Dentons还将为RECO提供法律建议，帮助改进未来的监管与治理。 iPro账户被冻结，RECO接管理赔 RECO周一还表示，已冻结iPro的银行账户，所有涉及的理赔将由RECO的保险计划处理。值得注意的是，RECO早在三个月前就已知iPro资金短缺问题，但直到8月才对外公开。 Tabrizi援引多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据指出，在今年5月至7月末的三个月内，iPro仍然完成了近10亿加元的房地产交易，包括459宗卖方交易和556宗买方交易。按照他的计算，这些交易可能涉及额外2000万加元资金流入信托账户。然而，iPro高层此前已承认，部分资金被挪用来偿还公司投资者和支付运营成本。 RECO遭经纪人集体声讨，省政府被推上风口浪尖 iPro事件不仅让RECO陷入信任危机，也引发了对安省政府的强烈不满。Century 21经纪人Gloria Valvasori在写给《环球邮报》和安省公共及商业服务厅长Stephen Crawford的公开信中表示：“未能让相关责任人承担全部责任，正在侵蚀公众对RECO及整个房地产行业的信任。所有参与此骗局的人必须被调查并依法起诉。” 然而，省府发言人回应称，安省公共及商业服务厅并未参与RECO针对iPro的决定，任何关于调查状态或执法行动的问题应直接联系RECO或相关部门。 RECO在最新声明中表示，将全面审查所有正在进行的合规性案件，以应对行业信任危机。RECO董事会主席Katie Steinfeld表示：“整个董事会都致力于提升房地产行业的有效监管，我们期望所有违规者都为自己的行为承担后果。”