地产

我提到郊区持续发展的过程中可能也有一些积极因素，但这些观点被一些人，特别是温哥华的居民，视为在推动城市蔓延，增加车辆排放，并对政府的气候目标构成威胁，因此被否定。 不管喜欢与否——而很多人并不喜欢——城镇的发展如今在郊区的速度远快于市中心。尽管一些温哥华居民和环境保护者感到焦虑，但这并不一定意味着末日即将来临。   温哥华市目前只占大温哥华地区22%的总人口。实际上，虽然大温哥华是加拿大第三大城市区域，温哥华市却仅仅是第九大城市。 甚至可以说，温哥华良好的名声在很大程度上依赖于周边市镇的吸引力，无论是依山傍水的西温哥华、临水而建的波特穆迪，还是民族多元的列治文。 不过，安迪·严，SFU城市项目的主任表示，太多的温哥华居民和社会领袖似乎把这座城市视为宇宙的中心。 “他们就像某些住在曼哈顿的人，以为如果不得不搬到布鲁克林或皇后区，就仿佛是坠入了天地之外。想一想，有些人实在无法想象在列治文、伯纳比或新威斯敏斯特生活。” 举个例子，温哥华的政治家在2022年决定独自推进百老汇计划时，显然对郊区的情况一无所知。批评人士指出，他们将未来的就业增长过于集中在城市内。 尽管温哥华的自负心存在，但关于该地区人口增长所产生影响的合理担忧依旧存在，很多问题围绕着交通拥堵这一永恒的难题展开。 在我们探讨一些缓解郊区扩张带来的问题的举措之前，值得注意的是，当人们对郊区蔓延表示担忧时，涉及的概念往往非常复杂。 第一个挑战是定义。我们所说的“郊区”是什么意思？而“蔓延”又指的是什么？ 据严的研究，有21种不同的郊区定义。可以说，该术语是指城市的边缘地区。此外，关于蔓延的定义也没有统一的标准。 在这一理解下，统计学家发现，在大温哥华地区，少于1%的住宅建设属于蔓延。实际上，99%的建设发生在他们称之为“人口中心”的区域，即每平方公里有400人或以上的地区。 大温哥华的这种发展方式部分是由于农业用地保护区的存在，该政策旨在保护农田，但这也是全国范围内的趋势。 虽然在温尼伯（15%）和渥太华-加提诺（8%）等城市确实存在更加明显的城市蔓延，但统计局的研究人员总体上得出结论，主要的转变是向“住房密集化”发展。 事实上，自2016年以来，在卑诗省的城市地区，只有13%的新建物业是“独立住宅”，而这一比例在2016年之前为46%。 换句话说，卑诗省的郊区在避免蔓延方面表现出色。 尽管温哥华对百老汇计划的决定存在争议，郊区还是在其他有益的努力中不断进步，该计划旨在将百老汇走廊的500个街区打造成一个巨大的“第二市中心”，拥有商业办公楼、高层出租公寓和商品房，总计提供129,000个就业机会。 前大温哥华地区规划部门主管克里斯蒂娜·德马尔科表示，市议员此举无视了温哥华早前达成的更具包容性的计划，即将素里中心打造为该地区的“第二市中心”，以便更多人能就近工作。 德马尔科还指出，往百老汇走廊增加大量办公楼与区域努力减少通勤时间、降低碳排放以及更加公平地分配大温哥华各城镇的就业机会的目标相矛盾。 基于可步行性和可达性的原则，15分钟社区是自给自足的社区，居民可以在短暂的步行或骑行中满足日常需求。 是时候不再把扩张的郊区仅仅视为一个碳排放、无序的混乱了。

有越来越多的加拿大房地产卖家正在撤回房源，根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，7月份全国撤回上市房源的比例持续上升，加上库存的增加，随着一波新房竣工潮涌入，势必加剧市场压力，使得卖家更有可能向市场屈服。 近几个月来，加拿大的房地产卖家正以异常高的比例撤回他们的上市房源。加拿大国家银行(NBF)的一项分析显示，7月份已有超过五分之一的房源（约22.5%）被取消。自2023年以来，这一比例就一直在稳步攀升，虽然尚未创下纪录，但目前已接近历史最高水平。 数据显示，2022年中取消的房源比例更高。 预计年底前将超过历史最高纪录 目前由于市场上滞销的房源数量大幅增加，撤回上市的房源数量已超过25%。按照目前的市场节奏，预计这一比例将在年底前超过历史最高纪录。 2008年金融危机期间，取消的房源数量不到18%。目前的取消率远高于以往经济衰退时期的峰值。即使在2020年因疫情不确定性达到高峰时，取消的房源数量出现大幅攀升，但幅度并没有像最近几个月那麽高。 取消挂牌数量激增背后有几个主要趋势：包括缺乏需求、可负担性差，以及进一步降价的阻力（或能力）。卖家常常认为经济低迷只是暂时现象，打算在几个月后，当利率下降刺激更多买气时再重新挂牌。过去几年，这种冒险并没有真正带来回报，因为库存不断攀升，重新挂牌的房源面临更激烈的竞争。 随着大量新房即将竣工，卖家正在进行一场大胆的冒险。 按揭拖欠率不断上升 据加拿大皇家银行（RBC）公布的第三季财报，显示其按揭组合压力正不断加大，该行90天以上按揭拖欠率，已从上季的29个基点和上年同期的24个基点，上升至目前的31个基点。 拖欠率在全国最大的几个房地产市场尤其高。在大多伦多地区，90天以上按揭拖欠比例已从上年同期的27个基点，上升至第三季的42个基点。与此同时，在大温哥华地区，该拖欠比例已从20个基点上升至27个基点。 RBC的基本预测假设未来12个月房价将上涨0.8%，并在未来两到5年内以每年3.5%的速度成长。 图：加通社

当曼迪普·康在16岁时获得他的第一份兼职工作，成为一家杂货店的员工时，他就已经知道自己的首个大笔消费将是什么，尽管那看起来似乎遥不可及。 现年19岁的康是家中的独生子，他表示自己目睹了母亲一生的辛苦工作，尤其是在过去的三年里，她一直在温哥华国际机场作为清洁工工作。 “我们一家过得相当艰难，尤其是我的母亲，她一直是家里的经济支柱。我从小就觉得很糟糕，看到她那么努力工作，绝大部分工资都用来支付房租。她来到加拿大后，几乎一生都在这样过日子，”康告诉《邮报记者》。 因此，他决定为母亲买一套房子，“让她不再需要租房。” 康将自己的目标深藏心中，放学后尽可能多地在最低工资的岗位上工作，并开设了一个单独的银行账户。他不用于帮助妈妈的家庭开销的资金会直接存入这个账户。 康每天早上起床，去上学，放学后和周末则在杂货店工作。 2023年毕业后，他立刻报名参加了不列颠哥伦比亚理工学院的电工基础课程。在等待被接纳进入为期四年的电工学徒项目期间，康做了一段时间的草坪护理工作。 自2023年12月起，他已加入学徒项目，学习成为电工，每小时收入在22至30加元之间。 短短几年间，康便攒下了约3万加元的存款。 然而，这一路走来，困难重重。 康并没有像大多数青少年一样度过他的青春岁月，他承认当时的社交生活“根本不可能”。 但他补充说，这一切都是值得的。 去年底，康结识了房地产经纪人诺亚·纳托维奇，他告诉康，所存的资金已经足够作为入门级房产的首付款。 “我以为需要更多的钱，”康笑着说。“我不知道需要多少首付。” 在这个过程中也带来了一些波折。 康刚满19岁，还刚获得第一张信用卡。由于缺乏信用历史和工作经历，纳托维奇意识到康的情况面临一些困难。 “他获得贷款批准的机会大约是50-50，”他说。 康得到了来自Westgroup Financial的抵押贷款经纪人穆利克·图尔的帮助。 “我们制定了一个全面的抵押贷款计划。我与他（康）和他的母亲会面，然后开始工作，”图尔说。 尽管他获得了预先批准，但康在1月份申请的第一套房子由于信用和收入历史不足而未果。 于是，康回去工作了。 图尔告诉康继续工作、保存资金，并持续建立信用，而这正是他所做的。到6月份，康再次获得预批准，并决定为另一处房产出价。 这一次，他如愿以偿。 康一家此前住在一个700平方英尺的小地下套房，里面有两个卧室和一个浴室。 几周前，他们搬入了一套位于西纽顿的更宽敞的两卧室、两浴室的公寓，价值50万加元，这个社区正是康和他的家人想要长期居住的地方。 康支付的首付稍超过2.5万加元。 “曼迪普在贷款方眼中表现得非常有财务责任感。在第二次申请时，他们可能查看了他的档案，认为‘哎，从一月到六月，他的收入增加了，信用度大幅改善，没有误用信用，储蓄也增加了’，”图尔说。 有能力和母亲共同签署房产申请对他的情况有所帮助，图尔表示。如果康是唯一的所有者，整个过程不会像这八个月来得这么快。 纳托维奇赞扬了康的努力和决心，指出从第一次接触开始，他就知道自己的目标，从未偏离。 在加拿大最昂贵的省份之一拥有房产并非易事，”他说。 “我从一开始就能看出，他是一个有动力的人，信任我们。…团队没有一个人放弃，”图尔说。 母子俩于8月15日签署了文件，家庭顺利搬入新居，康说。 “我在签字的时候告诉了她。到那时一切都已经差不多完成了，给了她一个惊喜，”他补充说。“她非常开心，面带微笑，并给了我一个拥抱。” 在康的生活中，许多人都对此感到惊讶，但大家都为他感到高兴。 他明白自己的成就对于卑诗省的房市来说是独特的，但他认为许多和他一样的人也能做到。 “我只是很心疼我的妈妈，”康说。“她理应得到比这更好的生活，而我在某种程度上也是她最后的希望。”

新西敏是大温一个容易被人忽略的城市，主要原因是面积较为狭小，只有15.62平方公里，然而该市有很多让人吃惊的记录。说起高楼林立，很多人会想起温哥华市中心或者Metrotown，然而新西敏的高楼非常多，以至于新西敏的人口密度全加拿大排名第二，仅次于温哥华。该市的人口密度达到每平方公里5052.4人。在BC省府下达省级住房目标后，新西敏市第一年就超额完成，建成的新住房数量几乎是BC省政府立法的《住房供应法》所要求数量的两倍。2024年8月1日至2025年7月31日期间，辖区内共竣工1,175套住房，远超省政府设定的第一年656套净新竣工住房的目标。在交付的新房中，59%为自有住房，41%为有担保的专用租赁房。竣工的住房包括 552 套两居室单元和 146 套三居室和四居室单元，反映出对增加家庭住房的强烈推动。新西敏市长帕特里克·约翰斯通（Patrick Johnstone）在一份声明中表示：“增加住房供应和住房选择多年来一直是市议会关注的重点，新西敏市在支持新住房方面有着良好的记录”。“超额完成省政府第一年的住房目标，表明我们致力于解决住房危机和推进市议会的战略计划”。去年交付的大部分住房来自两个大型开发项目的竣工：One Fifty Braid 大厦，拥有 423 套出租房屋，于 2022 年获得批准；以及具有里程碑意义的 Pier West 大厦，拥有 665 套公寓住宅，于 2014 年首次获得批准。如今，在新西敏市中心的海滨，很难不注意到这两座高 584 英尺和 472 英尺的高楼，它们是这座城市最高的建筑。   除了已竣工的单元外，市政府同期还批准了1,088套住房，其中包括141套低于市场价的出租单元。此外，市政府还发放了52套保障性住房的建筑许可。市政府官员强调，虽然获得批准对于实现长期目标至关重要，但实际完工速度最终取决于开发商和当前的市场条件。市建筑副主任塞雷娜·特拉赫塔 (Serena Trachta) 表示：“市政府工作人员多年来一直致力于住房建设，今年完成的许多项目在省政府制定住房目标之前就已开始实施”。“我们将继续致力于寻找一切机会加快审批速度，并支持在新西敏提供广泛的住房选择”。除了已竣工和已获批准的单元外，市政府还重点介绍了几项旨在加快住房交付和提供多样化选择的举措。近期的举措包括：在“22街车站区域长远愿景”框架下为城市新增3万名居民；经济适用房加速器计划；以及为简化审批而进行的开发申请流程改革。

加拿大宾顿又有一套曾以超100万加元成交的房屋，最终以大幅亏损价格售出。安省的房地产市场已进入买方市场，今年许多房主都在亏本卖房，其中宾顿有一套房屋的亏损额达46.9万。密市也出现了类似的亏本卖房情况，而几周前，Kawartha Lakes的一处小屋更是以接近2022年售价一半的价格成交。 今年早些时候，位于宾顿北部Caledon的Portman Street上，有一套房产的亏损情况尤为严重。这套两层四卧室住宅建于2022年，同年10月成交，售价为$1,770,000加元，低于$1,799,999加元的要价。今年2月，该房屋再次售出，售价从134.9万加元降至125万加元，亏损额达52万加元。 房地产观察人士@ShaziGoalie在X平台的一篇帖子中表示：大家需要明白当前的亏损情况有多严重。试想一下贷款70万，利率15%，每月还要支付近9000加元的利息。他说道：“表面上大家只看到了亏损，但实际上还有更多问题在发生。” 7月，Caledon、宾顿和密市三地的房地产市场均出现降温迹象：房屋均价下跌4.2%（从101.5512万加元降至97.2669万加元）；新挂牌房源数量减少9.2%，降至3535套；活跃房源数量小幅下降2.2%，降至5923套。 从全国范围来看，情况又是怎样的呢？随着市场环境松动，越来越多加拿大房产卖家选择撤下房源。加拿大房地产协会数据显示，7 月取消房源的占比有所上升；在库存不断增加的背景下，这一趋势仍在持续。取消房源占比居高不下，叠加库存攀升，已推动取消房源数量创下历史新高。新一轮新房交付潮进一步加剧了市场压力，不仅让市场环境收紧的可能性降低，也更可能促使卖家选择 “投降式” 退出市场（即被迫接受不利条件或放弃售房）。 近几个月，加拿大房产卖家取消房源的比例始终处于异常高位。NBF的全国性分析显示，7 月超 1/5（约 22.5%）的房源被取消。自 2023 年以来，这一占比便稳步上升；尽管尚未突破历史最高纪录，但目前已接近此前的峰值水平。 然而，7 月取消房源的数量已创下同期历史新高。回溯至 2022 年中期，当时取消房源的占比虽更高，但如今的取消房源数量比那时高出逾 25%—— 这背后是大量房源积压在市场上无人问津。以当前市场节奏来看，到年底取消房源数量有望突破历史最高纪录。 房源取消潮激增背后存在几大主要趋势：合格买家需求不足、购房可负担性下降，以及卖家不愿（或无力）进一步降价。目前不少卖家认为市场下行只是暂时现象，计划等几个月后利率下调、购房需求回暖时再重新挂牌，这种情况并不少见。但过去几年的事实证明，这类赌注往往难以奏效 —— 随着库存持续增加，重新挂牌的房源将面临更激烈的市场竞争。如今，新一轮新建住房集中交付，卖家正面临一场风险极高的 “豪赌”。

列治文的房地产市场正在放缓，房屋在市场上的销售时间加长，销售数字下降。列治文新闻文件照片 都说列治文房子卖不出去，但房价只是小幅度下降，依然坚守。 与去年相比，列治文第二季度各类房屋的销售量大幅下降，但房价依然居高不下。 2025年第二季度，独立屋的销售量较2024年同期下降了29.4%，但房价仅下降了2.9%。列治文的独立屋房价指数略高于210万加元。 此外，联排别墅的价格下降了5.6%，不过平均价格仍接近110万加元。 公寓的销售量相比于2024年第二季度下降了20.6%，而价格则下降了5.1%。 在2025年第二季度，列治文公寓的房价指数为70.8万加元。 这三类房屋的销售周期也有所延长，售出时间为30至37天不等。 这些数据将在下周二的一份报告中披露。 市政府工作人员将列治文的住宅房地产市场称为“买方市场”，买家的需求依然“疲软”。 市政府的报告中提到：“基准价格小幅下滑，谨慎的买家对借贷成本和经济不确定性持续表达关注。” 房价指数由MLS编制，反映了基于统计分析的“典型”房屋价格。该报告的数据来源于大温哥华地产经纪人的信息。

一位过去 15 年来一直从事联排别墅建设的开发商表示，温哥华市政府正在让建造联排别墅变得几乎不可能。据Vancouver Sun消息，詹姆斯·埃文斯 (James Evans) 表示，温哥华市府于 2023 年决定彻底升级几乎所有单户住宅用地的规划，将其改建成四至六个单元的建筑，这实际上扼杀了开发商建造适合有孩子的家庭的三居室联排别墅的可能性 。 “温哥华的区域规划规定基本上已经让联排别墅消失了”，开发商同时也是温哥华遗产基金会委员会主席的埃文斯说。虽然埃文斯理解城市希望通过提高密度来应对人口的快速增长，但他表示，为城市所谓的多户住宅铺平道路的全面升级分区规则产生了意想不到的后果，即阻碍了联排别墅和排屋的发展，而许多人认为，这些住宅是“中间缺失”住房的本质。埃文斯参与开发了遍布全市的众多综合体，包括地面层联排别墅和三居室公寓。这些综合体由10到20套独立住宅组成，占地面积从两到六块典型的城市地块不等。埃文斯并不是唯一一个认为三居室住宅对城市社会健康至关重要的人，因为它们非常适合有孩子的家庭，并且被认为是介于极其难以负担的独栋住宅和更多的高楼小公寓之间的最佳选择——“缺失的中间地带” 。温哥华前首席规划师布伦特·托德里安 (Brent Toderian) 最近说，如果没有三居室， 家庭和城市就“完蛋了” 。2013 年在温哥华东部查尔斯和萨尔斯伯里街拐角处建造的分层建筑群 Jeffs Residences ，这里氛围舒适。该住宅位于一栋历史建筑内，包含20套住宅，包括三居室联排别墅、复式公寓和公寓。该房产拥有小庭院、露台、草坪和树木。住在附近的埃文斯说，这里曾是许多孩子的家。Jeffs Residences 的占地面积相当于五块 33 英尺宽的标准地块。大约 15 年前，一栋老房子的房主想出售这处房产，这栋房子已经被分割成多个出租单元。埃文斯没有拆除旧建筑，而是在分散的小地块上建造房屋，而是寻求创新的遗产分区变化，以便将几栋复式住宅和联排别墅合并成一个有凝聚力的集群。他称之为“隐形密度”。虽然联排别墅不像混凝土塔楼那样拥有超高的密度，但这种木质低层建筑群往往对家庭更有吸引力，而且建造成本更低，“相对实惠”。埃文斯说，每栋三居室联排别墅都至少配备一个停车位，因为大多数家庭需要用车进行足球训练、购买杂货和露营等活动。不幸的是，埃文斯说，这种精品家庭住宅区现在在温哥华极难开工。其中一个重要原因是温哥华的土地分区升级规定如今已成定局。其目标是单独开发独栋住宅用地，而不是将其整合成一个整体。“如果R1-1多厅影院区域进行修改，允许举办集会，那么可能会有一些（开发商准备建造联排别墅的）开发商加入进来。但这很难说”，埃文斯说。“市政府似乎认为，与联排别墅和排屋不同，多户住宅属于中间缺失的住房”。他表示，在温哥华，联排别墅和排屋群（在英国和欧洲很常见）已不再是一种具有经济竞争力的开发形式。现在，拆除独立地块上的一栋房屋，建造一座看起来基本上像小型公寓楼的多户住宅，利润更高。埃文斯表示，雪上加霜的是，令人遗憾的是，该市之前的一些创新政策工具，这些工具曾推动了全市联排别墅的开发，如今已被废除或不再使用。他说，其中一项工具被称为“住房示范政策”，另一项被称为“遗产振兴协议”。埃文斯并非唯一一个认为许多新建的 multiplexes 看起来千篇一律的人。事实上，有些人抱怨这些 multiplexes 通常体积庞大、面积过大，有时甚至没有三居室。大温地区前首席规划师克里斯蒂娜·德马科（Christina DeMarco）建议市政府允许将小块土地合并起来，用于更多以地面为导向的联排别墅项目，“或许可以专门为街角地块开发一个模板”，她说。尽管温市确实对联排别墅有一些有限的分区划分，包括坎比街走廊的一小段，但埃文斯表示，该地区乃至整个城市最常见的开发项目“要么是多户住宅，要么是低层建筑（四到六层）。当然，也有一些靠近交通枢纽的高层建筑”。当有人提出，超级富豪区肖纳西 (Shaughnessy) 的超大住宅地块似乎非常适合建造联排别墅和排屋项目时，埃文斯 (Evans) 表示，这些大地块允许的密度基本上太低，无法建造联排别墅综合体。用房地产开发术语来说，埃文斯表示，他旗下的各种联排别墅、复式公寓和公寓大楼都需要大约1.2的容积率（FSR）。这意味着建筑物的建筑面积可以是地块面积的1.2倍。但是，虽然该市新的独立地块多重分区自动允许 1 FSR 或更高的密度，但没有为联排别墅创建类似 FSR 的分区。联排别墅和排屋在兰里和高贵林等郊区比在温哥华更为常见 。由于BC省政府正在全省各地城镇推广几乎每个独立地块上的 4 至 6 个单元的住宅，埃文斯表示，这增加了郊区及其他地区的许多开发商也开始将建造单地块多单元住宅作为首选的可能性。联排别墅将越来越少。

卑诗省宣布2026年最高可允许租金上涨幅度 提醒租户们：我们有关于卑诗省2026年最高可允许租金上涨的信息，该上涨幅度以通货膨胀为上限，且略低于2025年。   据dailyhive报道，去年，最高可允许的租金上涨幅度为3.0%。而在2026年，卑诗省将此上限设定为2.3%。 该省政府表示，这是连续第二年最高可允许上涨幅度与消费者物价指数挂钩。   “在2018年之前，租户可能还会面临在通货膨胀基础上额外增加2%的租金，这使得卑诗省的普通家庭需要承担数百美元的额外租金，”政府表示。 如果你是在卑诗省的租户，这里有你需要知道的事情 卑诗省租金上涨 如果你是在卑诗省租房，最高的租金上涨幅度将在2026年1月1日之前不会生效。 “提前宣布这一涨幅，可以让房东有足够的时间给租户提供至少三个月的提前通知，以便他们做好规划。” 政府在发布关于涨幅的声明时也为自己点赞。   “自2017年以来，省政府不断加强对租户的支持，同时确保房东能对问题租客采取行动。这些改变帮助防止了非法翻新驱逐，年度租户税收抵免每年为低收入和中等收入的租户提供400美元的援助，”政府表示。 需要注意的是，此次涨幅不适用于商业租约、收入相关的非营利性住房、合作社住房以及一些辅助生活设施。 “如果房东决定提高租金，他们必须遵循《住宅租赁法》，向租户发送正确的租金上涨通知表，并提前三个月通知租户，且在12个月内租金不能上涨超过一次，”政府补充道。   以下是卑诗省历史上的租金上涨情况： 2025年：3.0% 2024年：3.5% 2023年：2.0% 2022年：1.5% 2021年：0% 2020年：2.6%（2020年3月18日之前）；0%（自2020年3月18日起） 2019年：2.5% 2018年：4.0% 2017年：3.7% 2016年：2.9% 2015年：2.5% 2014年：2.2% 2013年：3.8% 2012年：4.3% 2011年：2.3% 2010年：3.2% 2009年：3.7% 2008年：3.7% 2007年：4.0% 2006年：4.0% 2005年：3.8% 政府在其网站上提供了有关此次涨幅的更多信息。   你认为2026年最高可允许的租金上涨幅度公平吗？

近期，多伦多一对印度裔夫妇寻找租房的遭遇在Reddit 上引发了热议。 这对夫妇正在找一套一居室公寓，并自称他们的条件“完美”：两人都有稳定工作，信用评分超过800，提供了前房东的推荐信，甚至愿意按要价直接签约。但他们连续申请了三套房子，全都被拒了。 图源：reddit 第一套房，房东通过经纪人回应：“原因不便透露。” 第二套房，550平方尺，房东说“太小了，不适合两个人住”，只想租给一个人。 第三套房，干脆直接“消失”了，没有解释，没有回复。 发帖者坦言，他们是棕色皮肤（印度裔），而三位房东或经纪人都是华人。“想到最近社交媒体上围绕印度租客的各种负面刻板印象，他们忍不住怀疑：是不是遇到了隐形的种族歧视？” 贴主还补充说，他们的选择本来就不多，因为他们必须租一个带电动车车位的公寓，而符合条件的房源几乎都集中在华人房东名下，这让他们的处境更被动。 图源：51记者拍摄 这个帖子瞬间点燃了Reddit评论区，不同族裔的网友纷纷分享自己的遭遇，让人看到租房市场背后更复杂的一面。 1. 白人网友：我们也被拒 “我在列治文找房，华人房东一听我不是中国人，电话里直接拒绝。” “别以为这是个例，政府大规模移民政策让市场更分裂，各租各的，歧视无处不在。” 另一位白人网友补充说，即使经济实力很强也没用：“我有足够的资产买下房子十次，还能每两年再买一套，但找短租还是被各种拒绝。” 图源：reddit 2. 印度网友：被明确告知‘只租中国人’ “我也是印度裔，信用高、薪资高、推荐信也有，但还是多次被拒。一次房产经纪甚至直接说：‘他们只租给中国人。’” 图源：reddit 还有网友指出，如果申请材料上是“白人名字”，通过率会高很多：“如果你的名字看起来像白人，房东可能直接假定你是白人。” 3. 华人网友：同族也被歧视 “别以为同族安全，我中文不好，结果华人房东嫌弃我，还背后说我‘不地道’，真是笑死。” 4. 印度房东也会筛人 有网友提醒，别只盯着华人房东：“大量印度房东在广告里写‘只限素食者’、‘只租女性’、‘只要特定印度族裔’，这种情况比你想象得更普遍。” 5. 黑人网友：法律形同虚设 “我和兄弟们一起租房时被拒无数次。虽然加拿大有反歧视法，但现实中房东很难被约束。” 他建议保持信心：“别被偏见打倒。” 6. 房东视角：不是歧视，是自保 最新的一条高赞评论则提供了另一种视角：“我和一位从业30多年的地产经纪聊过。她说印度家庭房子最难卖，因为长期做重口味料理，香料气味渗透到墙体、地板，后续需要大规模翻新。我住的公寓对面，一家八口住在一居室里，对房屋磨损非常严重。作为房东，你必须考虑维护成本和风险。如果新闻里都在说‘20多人住一套房’，即使有偏见，很多房东也会更谨慎。现在租赁市场确实很乱，有些人签了合同后会把整个大家族搬进来，这不是少数案例。对于房东来说，宁愿空置几个月，也想等到‘更安全的租客’，避免后续巨额维修费用。” 你怎么看？

当前，加拿大两大主要城市——多伦多和温哥华的新公寓市场正在经历一场前所未有的震荡。从楼花热潮到库存大量积压，数以万计的买家与投资者被套牢，开发商资金链断裂，城市住房市场前景蒙上阴影。 近日，加拿大知名杂志Maclean’s以The Condo Crash为题，梳理了这场危机的成因与演变，揭示了房地产周期的残酷规律，也提醒人们——繁荣背后，风险始终存在。   投资梦碎：从财富幻象到血本无归 2022年春，来自蒙特利尔的Nizar Tajdin在多伦多富人社区Forest Hill购买了一套预计2024年交房、面积468平方英尺的一居室楼花，价格约$85.5万元。 他掏出自己仅有的$6万元积蓄，并向家人借了一些钱，凑够了10%的定金，打算等到交房前以更高价格转手，从中获利。 这样的楼花“转让销售”在当时盛行一时，被视为稳赚不赔的投资捷径。此时，多伦多的公寓均价达到了$80.8万元，而且此前多年，多伦多的公寓需求激增，价格一路高奏凯歌。 然而，2022年夏，多伦多楼市见顶。加拿大央行加息导致借贷成本飙升，买家迅速撤退，导致多伦多的公寓销量在接下来的一年里暴跌了43%。 到2024年第一季度，多伦多公寓均价比高点下跌近$10万元，降至$69.6万元。 随着成交日期的临近，Tajdin开始恐慌；他唯一的希望就是市场会意外反弹。然而，到了2024年2月，最糟糕的情况发生了，交房日期到了，Tajdin却没能卖掉手上的楼花。 Tajdin最终无法完成交房，不仅定金被没收，还面临开发商的违约诉讼，要求其支付$86万元的违约金、利息和律师费。 开发商最终以$42万元的价格将公寓卖给了另一位买家，这还不到Tajdin两年前约定购买价的一半。 Tajdin 是数千名受加拿大公寓市场崩盘影响的加拿大人之一。他们中的许多人是中产阶级购房者；他们一直认为，大城市的公寓是安全的投资场所——而当市场跌至谷底时，他们却成了最大的输家。 繁荣的前奏：低利率与投机氛围 自2022年达到顶峰以来，多伦多的公寓价格跌了16.5%，温哥华的公寓价格跌了9%。要理解这场危机，必须回顾市场的繁荣期。 几十年来，房地产一直被认为是稳赚不赔的买卖，尤其是在加拿大最昂贵的城市。长期以来，情况确实如此。 自1990年代以来，加拿大房价稳步上涨，间或有短暂的波动。尤其是2008金融危机之后，加拿大央行长期维持低利率，贷款成本极低。 2005年，大多伦多地区公寓的基准价格约为$20万元。十年后，这一价格超过了$30万元。到2020年，这一价格已接近$60万元——15年间翻了三倍。相比之下，多伦多证券交易所的总市值在同一时期仅翻了一番。 而且与股市不同，公寓似乎不受金融冲击的影响。2008年金融危机后，多伦多证券交易所市值蒸发了近一半，耗时数年才恢复。公寓价格仅受到小幅冲击，随后持续飙升。 与此同时，大城市人口增长、土地紧张，让公寓成为开发商和买家的首选。 开发商在销售中采用“VIP认购—提价—公开发售”的节奏，强化了投机氛围。投资者比例逐年上升，到2019年，多伦多新公寓中有38%用于投资，温哥华更是高达46%，接近一半。 这股热潮推动房价持续上涨。 2020年，热潮似乎一度即将结束。由于新冠疫情期间经济陷入困境、移民停滞以及全球市场动荡不安，加拿大房贷和住房公司（CMHC）预测平均房价将下跌高达18%，并且需要数年时间才能恢复。 然而，事实却截然相反。为了避免经济崩溃，加拿大央行在2021年全年将利率维持在0.25%的低位，以鼓励借贷和消费。房价非但没有下降，反而以前所未有的速度飙升。 2019年第一季度，多伦多公寓的平均价格为$56万元。到2022年第一季度，这一价格已升至$80.8万元，涨幅接近五成。几乎所有人都相信，房价将一如既往地走高。 繁荣的另一面是隐患。单位面积不断缩小，多伦多新建公寓的面积中位数从2005年的1000平方英尺下降到2020年的650平方英尺；租金与房贷之间的缺口逐渐扩大；质量问题频频曝光。 但这些问题在价格上涨的浪潮中被忽视。 崩盘来临：利率反转与需求骤降 2022年初，市场达到顶峰。很多投资者像Tajdin一样，盲目冲进楼花市场，期待短期套利。 然而，正如以往周期中出现的情况，过度乐观往往意味着转折点即将到来。 2022年3月，加拿大央行加息，标志着廉价货币时代的终结。在接下来的18个月里，利率又加息了9次。由于房贷成本飙升，大多伦多地区新建公寓的销量在接下来的12个月里跌至15年来的最低点。 投资者首先撤退，成交量大幅萎缩。2023年至2024年，公寓均价下跌超过15%，一些项目甚至腰斩。 与此同时，贷款审批变得严格，许多买家发现银行的估值远低于合同价，无法获得足够贷款。还有一些贷款机构则因为公寓面积过大而直接拒绝提供房贷。 面积太小的也不行，许多银行不愿批准面积低于400平方英尺的公寓的抵押贷款，尤其是在市场低迷的情况下，因为担心这些公寓转售或出租会比较困难。 开发商的日子也不好过。多伦多的“The One”超高层项目在2023年10月因债务违约进入破产管理程序，成为市场转折的标志性事件。 此后两年，开发项目延误的情况屡见不鲜。自去年年初以来，多伦多至少有28个项目（共计5700多套公寓）取消、推迟或进入破产管理程序。 利率上升引发了经济放缓，人口和建筑成本等因素让情况变得更糟。 首先，由于疫情导致供应链受阻，建筑成本大幅上涨，关税也导致铝和钢铁的成本飙升。 然后，从去年开始，联邦政府减少了移民，尤其是临时外劳和国际学生，加拿大的人口增长自此停滞。截至今年第二季度，安省和BC省的人口实际上出现了下降。去年，多伦多有近1万二、三十岁的年轻人流失到加拿大其他地区；温哥华则流失了5700人。 如今，市场正进入痛苦的调整期。截至今年春季，多伦多待售新房库存总计超过2.3万套，按照目前的速度，需要近五年时间才能售出。其中，近2000套已建成并空置，超过1.1万套正在建设中，另有约1.1万套处于前期建设阶段。大温地区目前已建成并空置的房屋超过2000套，预计到年底这一数字将增至3500套。 低谷之后 其实，这一切并不新鲜。房地产市场本身就是周期性的。 1990年代初，多伦多就经历过类似一幕。据TREB的历史数据，1985年至1989年，房价暴涨151%，从$10.9万元升到27.4万。随后连续7年下跌，到1996年跌至$19.8万，降幅接近30%。 那场下跌，直到2002年市场才重新回到高点。今天的场景，与当年惊人相似。 问题是，这次低谷会持续多久？ CMHC在最新预测《2025年夏季住房市场展望》中指出，加拿大楼市场将在2025年继续降温，房价预计将下跌约2%，真正的复苏要到2026年中才会出现。 道明银行（TD）的经济学家也指出，目前的销售量，按人口比例计算，已经接近1990年代初的低谷。换句话说，市场正在“贴地板”。 长期来看，加拿大的移民政策和人口增长仍将支撑住房需求。 加拿大统计局数据显示，过去三年加拿大人口年均增长超过100万，是历史高位。这意味着，需求并没有消失，而是暂时被高利率压制。一旦利率下降，需求可能会重新释放。 信息来源：Maclean’s, CMHC, Toronto Star

安省房地产行业正在经历一场震荡。经纪公司iPro Realty Ltd.突然倒闭、超过1000万加元信托资金失踪，更令人震惊的是，安省房地产委员会（RECO）被爆出与公司高层达成协议，不再追责。如今，RECO高管被迫离职，安省房产圈和经纪人愤怒声讨，省政府也被推上风口浪尖！ 图源：51记者拍摄   Re/Max Hallmark集团公司首席运营官兼经纪人Steve Tabrizi表示：“他们现在承受的压力前所未有。我从没见过像现在这样，整个房地产行业和我们这些经纪公司在社交媒体上如此激烈发声，几乎是公开指责RECO。” 超过千万加元信托资金消失，iPro宣布五日内关闭 风波始于8月14日，当时RECO宣布iPro Realty的信托账户中超过1000万加元不翼而飞。iPro是安省最大房产经纪公司之一，拥有超过2400名经纪人和经纪商。 在公告中，时任RECO注册官Joseph Richer表示，iPro两位老板Rui Alves和Fedele Colucci同意在五天内关闭公司。 同一天，Alves在一次iPro内部Zoom会议上将这称为“退休”。随后，RECO证实Alves和Colucci将失去经纪执照，不得再从事房地产业务。令人震惊的是，协议还包含一项条款：RECO不会对他们因挪用数百万客户定金和经纪佣金而进行进一步调查或起诉。   RECO高层震荡，紧急聘请律所调查 随着争议发酵，RECO的高层管理层被迫调整。上周五，RECO首席执行官Brenda Buchanan宣布，担任注册官12年的Joseph Richer立即离职。她在声明中说：“在董事会的支持下，我做出了这个决定。”但没有透露Richer是主动辞职、被迫离职还是被解雇。 本周一，RECO宣布，已聘请加拿大顶级律师事务所Dentons Canada LLP，对iPro事件进行独立全面审计，包括重新评估之前签署的协议。调查报告预计将在9月30日前完成。同时，Dentons还将为RECO提供法律建议，帮助改进未来的监管与治理。 iPro账户被冻结，RECO接管理赔 RECO周一还表示，已冻结iPro的银行账户，所有涉及的理赔将由RECO的保险计划处理。值得注意的是，RECO早在三个月前就已知iPro资金短缺问题，但直到8月才对外公开。 Tabrizi援引多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据指出，在今年5月至7月末的三个月内，iPro仍然完成了近10亿加元的房地产交易，包括459宗卖方交易和556宗买方交易。按照他的计算，这些交易可能涉及额外2000万加元资金流入信托账户。然而，iPro高层此前已承认，部分资金被挪用来偿还公司投资者和支付运营成本。 RECO遭经纪人集体声讨，省政府被推上风口浪尖 iPro事件不仅让RECO陷入信任危机，也引发了对安省政府的强烈不满。Century 21经纪人Gloria Valvasori在写给《环球邮报》和安省公共及商业服务厅长Stephen Crawford的公开信中表示：“未能让相关责任人承担全部责任，正在侵蚀公众对RECO及整个房地产行业的信任。所有参与此骗局的人必须被调查并依法起诉。” 然而，省府发言人回应称，安省公共及商业服务厅并未参与RECO针对iPro的决定，任何关于调查状态或执法行动的问题应直接联系RECO或相关部门。 RECO在最新声明中表示，将全面审查所有正在进行的合规性案件，以应对行业信任危机。RECO董事会主席Katie Steinfeld表示：“整个董事会都致力于提升房地产行业的有效监管，我们期望所有违规者都为自己的行为承担后果。”

温哥华市正在几乎不可能建造联排别墅，这是一位在该领域奋斗了15年的开发商的看法。 埃文斯（Evans）表示：“温哥华的分区规定几乎使联排别墅变得灭绝。”他同时也是温哥华遗产基金会委员会的主席。 如果你想了解更多新闻通讯，可以在这里浏览。 埃文斯欣赏市政府希望通过增加人口密度来应对迅速增长的人口，但他指出，覆盖性的增建规定虽然促进了所谓的多户住宅，但却无意中抑制了联排别墅和排屋的发展，这些被许多人视为中等住房缺口的核心形式。 埃文斯在全市帮助开发了许多以地面为导向的联排别墅和三卧公寓，通常一组包括10到20个独立住宅，选址一般在两个到六个标准城市地块的范围内。 在最近参观埃文斯的杰夫公寓（Jeffs Residences）时，令人印象深刻的是这座2013年建造的公寓，位于东温哥华的查尔斯街和萨尔斯伯里街交角处，营造了一种温馨的氛围。 该公寓由20个住宅单元组成，包括三卧联排别墅、双拼房和历史建筑内的公寓，配有小庭院、露台、花园和树木。埃文斯住在附近，他表示这里已经成为了许多孩子的家。 杰夫公寓的土地相当于五个标准的33英尺宽的地块。大约15年前，业主因想出售一栋老旧房屋，该房屋已被拆分为出租单元而将其放上市场。 埃文斯并没有选择拆除老建筑并在小地块上建设新房，而是寻求创新的遗产分区调整，使几栋双拼房和联排别墅能够合并为一个统一的整体。 他称之为“隐性密度”。虽然联排别墅无法达到混凝土高层建筑那种超高密度，但这些木制的低层建筑更吸引家庭，建造成本较低，且“相对可负担”。 除了杰夫公寓，埃文斯还在全市开发了多项类似的面向家庭的多户联排别墅、双拼房和公寓项目。例如，5731 圣乔治街、1872 帕克大道以及1967 纳皮尔街的单元现已上市。 埃文斯提到，三卧联排别墅至少包含一个停车位，因为大多数家庭需要车辆来处理足球训练、购物和野营等事务。 不幸的是，埃文斯指出，类似的家庭住宅综合体在温哥华现在极难开始建设。 其中一个主要原因是温哥华现在的增建规定占据主导地位，旨在单独开发单户住宅地块，而非作为一组地块。 他指出：“如果能够修订R1-1多户分区以允许土地组合，也许开发商会有兴趣建造联排别墅。但这很难说。” “市政府似乎认为，多户住宅构成了中等住房缺口，而不是联排别墅和排屋。” 埃文斯表示，联排别墅和排屋的群落（在英国和欧洲比较常见）在温哥华不再是一种具有竞争力的开发形式。他说，如今，拆除一栋独立住宅并建造多户住宅的利润更大，这基本上看起来像是一栋小型公寓楼。 他补充说，令人遗憾的是，市政府以前一些能够促进联排别墅开发的创新政策工具已经被取消或不再使用。他提到，其中一种工具被称为“住房示范政策”；另一种称为“遗产复兴协议”。 埃文斯并不是唯一一个认为大多数新建多户住宅往往相似的人，确实，有些人抱怨它们通常笨拙且过于庞大。 前大温哥华地区的首席规划师克里斯蒂娜·德马尔科（Christina DeMarco）建议，市政府应允许小地块合并，以开发更多面向家庭的联排别墅项目。“也许可以特别为街角地块开发一个模板。” 尽管市政府确实对联排别墅有有限的分区规定，包括韦尔街走廊的一小部分，埃文斯表示，在该区域及全市内最常见的发展仍然是“多户住宅或四到六层的低层建筑。还有当然公共交通节点附近的高层建筑。” 当有建议提出超富裕社区的肖恩西（Shaughnessy）的大型住宅地块似乎非常适合开发联排别墅和排屋时，埃文斯表示这些大地块允许的密度基本上过低，使得建设联排别墅的项目不具可行性。 埃文斯用房地产开发的术语表示，他的各种联排别墅、双拼房和公寓综合体需要大约1.2的建筑面积比率（FSR）。这意味着建筑物的楼面面积可以是地块面积的1.2倍。 但是，尽管温哥华新建的独立地块多户住宅分区自动允许1 FSR或更高的密度，但没有类似的分区为联排别墅创造相应的FSR。 然而，由于卑诗省政府正在推动几乎每个独立地块上建设四到六个单元的住宅，埃文斯表示，这增加了许多郊区及其他地方的开发商优先选择在单一地块上建设多户住宅的可能性。

对于许多加拿大人来说，由于房价不断上涨，在加国一些大城市买房太困难了。 但这种说法似乎正在发生变化，至少在温哥华、多伦多及其周边地区是这样，因为价格仍然相对较低，利率似乎保持稳定。 2022 年 2 月至 2025 年 7 月期间，加拿大平均房价下跌约 15 万加元。 多伦多房地产经纪人希瑟·哈登（Heather Hadden）表示：“我确实开始看到那些首次购房者慢慢回归，开始关注市场上的情况。多年来，我从未见过如此好的首次购房时机”。 哈登和许多其他专家称之为“买方市场”，特别是对于那些寻找公寓的人来说，因为供应量高，而快速采取行动的压力低。 哈登说：“我们终于看到了一个买家可以协商、慢慢来、并且拥有很大选择余地的市场”。 “一两年前，我可能会说，60万加元或许能买到一套小型公寓，或者更大一点的，但在多伦多核心区可买不到”，哈登说，“现在，不到60万加元，就能买到一套相当不错的一居室公寓”。 “如果你搬到离市区一小时左右的地方，你就可以买一套三居室的房子”，她说。 但现在是好的时机吗？ 全球房地产分析公司 Green Street 驻蒙特利尔的董事总经理兼加拿大研究主管弗雷德·布隆多 (Fred Blondeau) 表示：“一些买家可能感受到现在买房的压力，否则他们就会错过机会，但我认为事实并非如此”。 我认为，我们近期不会再看到过去十年那样的房价暴涨。买家现在有时间考虑他们的选择和他们想要什么。 房市转折点？ 据加拿大房地产协会（CREA）统计，2022年2月至今年7月期间，加拿大平均房价下跌了近15万加元。 去年秋天，随着低利率政策的实施，加拿大房地产市场开始回升。 到2024年底，基准利率在维持近一年的5%之后，降至3.25%。目前为2.75%。 但许多观察人士表示，今年早些时候爆发的加拿大与美国贸易战似乎再次让一些购房者犹豫不决。加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格认为，贸易战导致被压抑的需求正在开始回升。 “随着这种经济不确定性的缓解，应该会引领此前（2024 年秋季）开始的经济复苏。过去几个月，我们看到加拿大各地（包括安省和BC省）的房屋转售活动开始再次回暖”，他说。 “我们认为这可能标志着一个转折点，随着这些人重返市场，被压抑的需求正在得到释放”。 霍格还指出，安省和BC省的住房建设出现“下滑”，这也可能推高未来的房价。 他说：“供应下滑和需求反弹将增加价格快速上涨和未来负担能力大幅下降的可能性”。 一些潜在购房者的担心是，这很快就会变成一个上涨市场，或者卖方市场。 布隆多敦促谨慎行事，称其他市场状况预示着更多动荡，可能导致某些市场价格进一步下跌。这些因素包括人口增长放缓、美国贸易的持续不确定性以及利率的下一步走势。 关税战的威胁已经推高了住房成本 “加拿大央行去年对房主确实很好，但谁也保证不了这种情况会持续下去”，布隆多说，“利率仍然是个变数。未来的利率可能对（抵押贷款持有人）有利，但这并非板上钉钉”。 他说，目前就业市场面临压力，家庭感受到“更大的经济压力”。 Green Street 的研究显示，安省的抵押贷款拖欠数量自 2022 年以来几乎增加了两倍，而布隆多预计未来还会有更多拖欠率。 “今年，我们将看到大约一半以低利率签约的抵押贷款持有人续签了贷款。这可能意味着市场上将出现更多库存房源，因为人们需要出售房产”，他说。 布隆多表示，对于首次购房者来说，现在并不是一个糟糕的时机，但出于他所列举的原因，他建议他们关注未来六到九个月的市场状况。 哈登承认，市场很难触底。她指出，2008年底金融危机爆发后，市场曾短暂下跌，并指出她曾与一些在经济极度不确定的情况下选择买房的买家合作过。 哈登说：“其中一些人在五到七年后卖出股票，赚了一百万加元”。 “很多人对我说，‘我想等到触底’，但却错过了机会”。 转向小城市购买房 尽管BC省和安省的市场可能仍然低迷，但全国各地的情况并不相同。 霍格指出，萨斯喀彻温省和温尼伯等地的供需状况更为紧张。 他说：“（这些市场）待售房屋数量相对于买家数量较少，这导致房价持续上涨”。 霍格还提到了魁北克和加拿大大西洋地区，这些地区的房价正在上涨，市场活动依然“强劲”。 对于许多考虑购买住房的租房者来说，多伦多和温哥华等地目前的房价仍然难以承受，而且掩盖了一个事实：根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，加拿大平均房价已从 2005 年 1 月的约 243,000 加元飙升至 2025 年 1 月的 710,000 加元。 回到哈登举的多伦多一居室公寓入门价的例子，你需要多少钱才能买得起一套价值 60 万加元的房子？ 据多伦多抵押贷款经纪人马歇尔·塔利 (Marshall Tully) 介绍，即使只支付 20% 的首付，每年也需要赚大约 10 万加元才能获得必要的抵押贷款。 他说：“黄金法则是，根据当前利率和摊销津贴，你的贷款额度大约是你收入的四倍”。 布隆多表示，需要考虑的不仅仅是抵押贷款成本，尤其是对于首次购房者来说，他们进入公寓市场时，还要考虑房产税、房屋保险以及各种维护费用。 “维护成本、房屋保险和税费都没有下降”，他说，“年轻人很容易忘记这些”。 霍格表示，公寓市场尤其有各种各样的转售产品，但他听到过很多人购买预建公寓作为投资，但现在却找不到愿意购买的买家的故事。 “价格是一个非常有力的信号。它旨在刺激需求和销售……其核心在于吸引买家，对一些人来说，价格会起到作用，较低的价格符合他们的需求”，他说道，“但对另一些人来说，现有产品并不符合他们的需求”。 布隆多对首次购房者的建议是，考虑自身的选择并做好采取行动的准备，但不要急匆买下来。

“我现在拥有美国房产感到羞耻。”一位加拿大买家对房产经纪人这样说。 在美国亚利桑那州的金峡谷（Gold Canyon），沙漠美景与神秘的山脉吸引了无数加拿大买家在此购置度假屋或养老房。然而，这一幕正在迅速消失。 凤凰城地区的Redfin地产经纪人Heather Mahmood-Corley表示：“我之前的所有加拿大客户，今年年初都把房子卖掉了。他们全都走了，没有一个打算再买。” Redfin数据显示，自川普政府2月宣布对加拿大出口商品加征25%关税以来，加拿大人搜索美国房产的数量大幅减少，4月跌幅达到34.2%，即“自由日”（Liberation Day）期间。 今年前7个月，加拿大买家访问Redfin.com搜索美房数量同比下降22%，7月略有回升，但仍比去年下降19.4% Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao）指出，加拿大买家的退潮远比美国本土市场放缓更剧烈：“整体市场的搜索量略有下降，但比起加拿大买家下滑的幅度，根本不算什么。” “买得起但不想买” 尽管美国高利率让本土买家观望，但加拿大买家并不受限于按揭贷款——2024年有57%的加拿大人是全款购房。然而，他们还是选择了退出。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示：2024年4月至2025年3月，加拿大人仍是美国房产第二大海外买家，占比14%，总消费62亿美元；第一名为中国买家，占比15%，共消费137亿美元。 主要购房地包括佛罗里达、亚利桑那、加州和夏威夷。 佛州Cape Coral附近的地产经纪Kevin Bartlett表示：“以前我的客户有一半是加拿大人，现在大家都想逃离美国。” 他坦言，加拿大人撤出不仅因为关税，还包括： 加元贬值（当前约$0.70美元）导致购房成本额外增加30%； 飓风频发让保险和物业费大幅上升； 美国政治环境不再受欢迎。 甚至有客户直接表示：“我为自己在美国有房产感到羞耻。” 房地产经纪人表示，加拿大人的退出带来连锁影响。 一般来说，一个加拿大家庭如果在美国购房，他们常在当地配备第二辆车；每年会为餐饮、观光、购物带来大量消费，总体来说，“他们几乎撑起了三分之一的旅游经济。” 然而反观今年的情况，Bartlett称，今年自己公司的销售额已下滑50%。 虽然全美房价仍维持上涨（同比+1.7%），但在佛州和亚利桑那州这类热门市场，房价已有明显下跌：佛州2025年5月房价同比下降2.2%（Realtor.com数据）、亚利桑那州同比下降0.72%（Redfin数据）。 贷款销售公司HomeAbroad的抵押贷款总监Steven Glick表示：“现在库存过多，很多房子可以低于挂牌价20%-30%成交。” 尽管房价下行+利率走低可能吸引一批抄底买家，但Redfin的赵晨认为：“加拿大买家的热情短期内不会恢复，除非贸易紧张局势缓解。” Glick补充：“政治确实影响了情绪，但时间一久大家也会麻木……不过目前的趋势是：还在往下走。” 虽然加拿大买家只占美国房市的极小部分（外资购房仅占总销售2%），但在佛州、亚利桑那州这些高依赖的市场，他们的“退潮”确实已造成连锁冲击。 “没有了加拿大人，这些地方的房产、旅游、零售都冷清了。”房产经纪人这样感慨。

'世界级' 西温哥华豪宅挂牌近2500万 一栋全新的豪华大宅在西温哥华挂牌价格接近2500万加元。 位于835 Farmleigh Rd.的这栋房产拥有六间卧室、十间浴室，以及占地约28,000平方英尺、面积达13,003平方英尺的居住空间。 此前，卑诗省评估局对这处西温哥华房产的估价为792.9万加元，仅土地价值就被评估为493万加元。 这座房产其中一个阳台上的景色非常惊人，但这样的价格是否真值接近2500万加元？ 这处房产由eXp Realty挂牌，代理商需要应对自年初以来温哥华豪华房市低迷的趋势。 西温哥华 根据挂牌信息，这栋豪宅由Homes by Valentino建造，内饰具有多种意大利元素，包括橱柜和墙面板。 西温哥华 挂牌信息将这处房产描述为“世界级豪华住所”。 西温哥华 房屋的一些设施包括一间美食厨房、大型房间、下层的14英尺高天花板、酒吧以及连接大型室内游泳池的娱乐区。 俯瞰城市的景色是我们所见过的最佳之一。 西温哥华 挂牌信息总结道：“这座豪华府邸独树一帜。”   其他设施包括桑拿、水疗、升降机和智能家居系统。此外，还有一个三车车库和一个内庭院，内有喷泉和凉亭。 在这栋新建筑之前的房产于2023年以555万加元售出。在此之前，2021年以376万加元成交。 无论1979年此地址出售的是何物，售价仅为178,000加元。如今，在大温哥华地区，这个价格连一套公寓都买不到，更不用说一整块土地和可能的一栋住宅了。 考虑到房屋的规模及其提供的设施，如果不定价在2500万加元，你会如何定价呢？

一份最新报告显示，大温哥华地区对零售空间的需求依然强劲，但住宅建设放缓可能限制零售新供应的出现。 商业地产公司世邦魏理仕（CBRE Ltd.）在8月21日周四发布的分析中指出，服装零售商和快餐连锁等主力租户，仍是推动零售需求的主要力量。报告预计，未来六个月内，主要城市区域和各类零售业态的净租金要价将保持稳定。 不过，风险因素也在累积。报告警告称，人口增长放缓和经济降温，正在直接影响混合用途开发项目，而零售市场的新空间供应正依赖于这些项目。 CBRE温哥华高级副总裁阿德里安·贝鲁斯基（Adrian Beruschi）表示，随着城市密度提升，新的零售空间仍是刚需：“我们看到很多四层、六层甚至十二层的综合开发项目，这些住户都需要零售配套。但目前不少项目正在放缓、停滞，甚至根本没开工。” 他补充说，虽然消费者依旧逛街购物，但自由支配支出的减少让零售面临挑战：“可能以前大家会拎着三大袋衣服回家，现在只买一袋，甚至只是随便逛逛，然后转到网上下单。” 大温哥华的零售市场仍有一些利好因素。第二季度温哥华购物中心零售空置率仅为2.4%，远低于全国平均水平的4.2%。此外，食品饮料、杂货、运动休闲服饰等领域表现稳定，一些国际品牌也在等待进入市场。 “我们看到很多新品牌在观望，他们想等到合适的地段出现。但由于现有租户表现良好，新的零售空间并未大量释放。”贝鲁斯基说。 值得关注的是，哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）多家门店关闭，将在大温地区释放约100万平方英尺的空间，给新零售商带来机会。 高力加拿大研究主管亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）指出，高昂的土地成本使得在大温开发新零售广场难度极大，现有资产的保值与升级因此更显重要：“没人会在你商场一公里外再建一个更新更漂亮的广场，让你失去所有租户。” 他表示，零售物业在当下可以成为一种“防御性”投资策略，虽然增值潜力有限，但具有稳定性和重建空间。“买一个带有杂货店、药店和星巴克的郊区零售广场，这些租户基本不会搬走。相比当前动荡的办公楼和工业地产，这类投资更显稳健。”

对很多普通加拿大人来说，最大的税务优惠之一可能就是“主要自住房免税（PRE）”政策了。这个政策的最大好处在于：当你出售主要自住房时，无论赚了多少资本增值，这部分利润都可以完全免税。 但！别以为“免税”就可以“不申报”。即便100%符合PRE条件，也必须如实报给税务局（CRA），否则可能吃大亏。 惨痛案例 2025年6月，一位来自多伦多的房地产投资者因未如实申报其2016年房产交易，被CRA重新评估，并追加罚款21,000加元。 图源：51记者拍摄 情况是这样的： 该纳税人是一位资深地产投资者，2010年到2017年间在Yonge街一带买了多套房产，其中一套房作为自住房居住了6年（2010-2016），完全符合PRE免税。 但他2016年出售该物业后，没有申报。 更糟的是，他后来又卖掉了一套自己从未入住过的房子，也没申报，说那也是“打算当作自住房”。 CRA驳回此说法，理由包括纳税人从未居住于该物业，未提交T2091表，且当年已指定另一套主要住宅。 最后CRA认定：这位纳税人不但漏报了159,282的增值收入，还存在重大疏忽，罚款21,000加元。 更“致命”的是，这已非该纳税人第一次被抓包——早在2011年他也因为同样的问题被税局盯上，甚至被“红旗标记”了。 纳税人辩称是会计师的错，说会计不知需申报此信息，而且那位会计后来“搬到美国去了”，所以也没法出庭作证。 但法官并不买账，并指出：纳税人拥有硕士学位，具备丰富房地产经验，且于2022年拿到了地产经纪执照。因此，这种“我不知道要申报”的说法站不住脚。最终法官裁定，纳税人“明知或严重疏忽地”在报税中作出虚假陈述，因此CRA罚他是合理的。 必知政策要点 根据加拿大税法规定，自2016年起，即便房子100%符合PRE标准，也必须在报税时进行申报，包括： 在报税表Schedule 3首页标注该物业为“主要自住房”； 填写T2091表格（Designation of a Property as a Principal Residence）报告该交易。 近年来，加拿大政府加强了对住宅“炒房”行为的监管。自2023年1月1日起，针对住宅地产（包括出租物业）实施了新的反炒房规则，旨在减少市场投机需求，抑制房价过快上涨。新规核心： 若持有住宅物业不足12个月即出售，将无法申请PRE来免除资本利得税。 此类出售获利，不再按50%的资本利得税率征收，而是按100%商业收入计税。 部分特殊情况可豁免，如：死亡、分居、残疾、搬家等重大人生事件。 此外，如果你出售的是持有时间少于365天的住宅类物业，必须在当年的Schedule 3第2部分中单独申报。 尽管新规从2023年才正式执行，但税务局（CRA）仍有权追查此前年份的炒房交易行为。只要CRA认定你是为快速获利而购房转售，即使时间在2023年前，也可能被取消免税资格并补缴税款。 什么样的房子才算“自住房”？ 要使房产符合特定纳税年度的主要自住房资格，必须满足四个条件： 该房产必须是一个住宅单元； 你必须是该房产的所有人（独自或与他人共同持有）； 你、你的配偶（同居伴侣）或孩子必须“正常居住”在里面； 你必须明确将其“指定”为主要自住房。 需要注意的是，像度假屋等的季节性住所，也可以被视为“主要自住房”，前提是拥有该房产的主要目的不是为了获得或产生收入。 但如果是专门拿来出租的房产，一般就不能申报PRE免税，出售时可能需要缴纳资本利得税。同样，如果你购买或建造房屋的目的是为了转售获利，那也可能被否定PRE资格。 PRE是加拿大最重要的免税政策之一，但“免税≠免申报”！一旦漏报，不仅要补税，还可能背上“重大疏忽”罚款，甚至被CRA盯上多年。卖房之前，一定要提前和专业会计/律师沟通，确保所有手续齐全、表格报对。否则，辛苦赚来的几十万利润可能瞬间蒸发！

齐马 (Harjinder Cheema) 于1996年在卑诗省素里市152街购买了一块4.3英亩的土地，当时他斥资69万元购得这块地，其中包括一幢地下室已装修完毕的朴素单层住宅，但土地为农业用地。 他的朋友曼德 (Gurdarshan Mand) 和吉尔 (Kuldip Gill) 是这笔交易的地产经纪。他们各自同意支付10%的购屋款和10%的房产维护费用，以换取10%的所有权，齐马以信托的形式代为保管。 如今这块土地价值超过2500万元，但两位朋友因各自对口头信托协议的解读，以及后来试图将其协议以书面形式记录下来而发生了争执。 据CTV新闻报道，该房产的所有权归属问题最终被提交至卑诗最高法院。法官布莱克(Lauren Blake)本周就此案发布了一份长达128页的裁决。 最终，尽管法官认定3人均存在严重的信誉问题，但裁定曼德和吉尔保留了该房产的所有权，并下达了多项命令，旨在确保他们和齐马能够从法院下令出售的房产中获得公平的补偿。 最高和最佳用途 即使历经大温哥华地区数十年的房地产繁荣时期，该土地的价值也从1996年齐马支付的69万元，飙升至2025年卑诗物业估价处(BC Assessment)鉴价的25,555,900元，这笔地价涨幅之大令人咋舌。这是1996年购入价格的37倍多，涨幅高达3,703%。换句话说，自1996年以来，该房产每年平均增值超过88万元，相当于原始投资的127%。 虽然法官布莱克的判决并非旨在解释房价飙升的原因，但从本案原告曼德和吉尔提交的评估报告中汲取了一些见解。 据鉴价资料显示，该幅土地上的房屋建于1969年，拥有6间卧室和3间浴室，居住面积为2,092平方呎(约2092平方米)。房屋仅占该地产估价中的32,900元，其余价值均归于土地。 根据法院判决，虽然该房产目前的土地分区为A-1，即“一般农业区”，但自齐马购买以来，却从未被用作农田使用。在卑诗省，用作经营农场的土地评估税率通常远低于住宅或其他商业用地。 尽管目前该地块的土地分区为A-1，但它位于素里市官方社区规划中指定的“混合就业”区域，以及该市东纽顿商业园区，即社区概念规划中指定的“商业园区”。因此，根据评估员的说法，该地产“可能的最高和最佳用途”是重新开发为商业园区。 108天审理期 法官布莱克对此案的审判期原定25天，最终却耗时19个月，即长达108天。 法官在判决书中多次表示，该案提交的证据数量之多，以及耗费大量时间争论，最终证明与她对案件分析无关。 基本上，争议的焦点是原告声称齐马继续以信托形式为他们持有20%的房产。齐马否认了这一说法，并辩称信托协议已失效，如非双方随后达成协议，就是原告未能履行支付20%房产维护费用的义务。 以上两种说法都无法让法官布莱克满意。 布莱克认为齐马以信托形式为曼德、吉尔及他们的妻子持有20%的房产，其余80%则由他本人持有。 作为补救措施，法官裁定有必要下令出售该房产，这是原告的诉求，而被告则表示反对。 布莱克的判决书中写道：“继续通过分割的方式将双方作为房产的共同所有人捆绑在一起，只会导致进一步的冲突和不可避免的法律诉讼。解决双方之间高度冲突和敌意的最有效方法是下令出售该房产。” 法官下令在判决作出后的60天内将该房产挂牌出售，并规定了出售的具体条款。 一旦房产售出，原告将有权获得20%的出售收益，扣除相同比例的地产经纪佣金、必要的成交费用和适用税费。 原告还必须从其应得的收益中扣除20%的抵押贷款和信用额度价值、20%的齐马“合理发生的费用”（由法院书记官确定）以及20%的因出售产生的税务结果。 他们应得的销售收益份额将增加20%，包括齐马从该房产上获得的42,000元租金收入(该收入未与他们分享），以及Cheema Bros. Transport Ltd.根据该房产租赁条款“应支付”给齐马的款项的20%。 其中许多对价的具体价值仍有待确定。根据布莱克的裁决，将举行另一场听证会，以决定如何评估诉讼费用。 (图：Google Maps、BC Assessment)

一家知名房地产中介因被查出存在“重大”资金缺口而被勒令停业，此后约2400名安省房地产经纪人失业。 安省房地产委员会（RECO）于8月19日下令关闭IPro Realty Ltd.。 该委员会表示，在一次定期检查中，发现IPro Realty Ltd.的账户存在资金缺口，并指出这是该中介“严重违反”法律规定及对客户、经纪人所负职责的行为。 此次中介停业由RECO监督执行。IPro Realty Ltd.在大多伦多地区及安省南部设有17处办公点，约2400名经纪人受雇于该机构。 此次停业涉及多个办公点，包括多伦多的3处、密西沙加的2处，以及Orangeville、Georgetown、米尔顿、北约克、Bradford、Baysville、伯灵顿、Woodbridge、士嘉宝、宾顿、Brantford和Pickering各1处。 RECO表示，其意识到，曾由IPro Realty Ltd.提供服务或正与该机构进行交易的客户、经纪人及其他中介机构，都可能受到此次停业的影响。 该委员会建议，买家和卖家可联系曾为自己服务的房地产经纪人；仍有未结清佣金的经纪人，则应提交保险索赔申请。 来源：https://globalnews.ca/news/11343875/ontario-real-estate-ipro-realty-closure/

大温地区的三大城市——素里（Surrey）、三角洲（Delta）和兰里镇（Langley Township）的市长近日联名致函大温区域局（Metro Vancouver Regional District），正式请求对当前的城市发展边界（Urban Containment Boundary，简称UCB）政策进行放宽和现代化调整，以应对南菲沙河谷地区（South-of-the-Fraser）快速增长的人口与发展需求。该三位市长分别是素里市长Brenda Locke、三角洲市长George Harvie和兰里镇市长Eric Woodward。他们在信中指出，目前《Metro 2050区域增长战略》中的UCB政策正在限制他们为居民提供充足住房、就业用地及关键基础设施的能力。城市发展边界（UCB）政策背景根据dailyhive的报道，UCB最早于1996年在《宜居地区战略计划》（LRSP）中确立，旨在遏制城市蔓延、保护农业用地和生态敏感区、推动高密度和以公共交通为导向的城市发展。此后，该政策于2011年更新为《Metro 2040》，并于2023年进一步更新为现行的《Metro 2050》。根据《Metro 2050》，98%的未来城市发展应限制在现有的UCB范围内，其余的2%变化需通过极为严格的程序获得批准，包括区域局董事会三分之二的投票支持。 Surrey, Delta, and Langley Township want to enable more outward urban growthhttps://t.co/xej1Ff0PlE — Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) August 15, 2025 三位市长提出的三项改革建议更新UCB边界：允许将UCB扩展至非农业保护区（ALR）或非生态敏感区域的土地，前提是这些区域可以由现有或规划中的基础设施服务，且发展方式支持紧凑型、交通导向型社区建设。简化审批流程：将满足新标准或处于“特别研究区”（Special Study Area）内的UCB扩展申请归类为“三级修订案”，仅需区域局董事会过半数通过即可批准，较现行程序大为简化。赋予地方更多灵活性：允许市政府对UCB进行轻微、地点特定的调整，只需向区域局通报，无需进行冗长审批，前提是变更符合本地《社区总体规划》（OCP）与区域发展目标。 面临的土地压力和住房危机三位市长强调，南菲沙地区将承担大温未来人口和就业增长的最大比例，但现有UCB范围内的可发展土地严重不足。例如：兰里镇面积达316平方公里，但仅有19%的土地位于UCB内，其余为农村或农业用途；素里市与三角洲市同样拥有大片受限发展区域，尽管它们是大温人口增长最快的城市之一。此外，三市内保留了大量工业用地，但这些区域的发展也因临近ALR而受限。随着工业用地短缺加剧，不少企业正迁往如卡尔加里等地，威胁到本地经济。

受非洲文化启发的温哥华华埠社会住房塔楼提案 据dailyhive报道，由黑人主导的非营利组织霍根巷协会（Hogan’s Alley Society）正在推进其在温哥华历史悠久的华埠南端建设混合用途社会住房塔楼的计划。   由Studio One Architecture提交的新开发许可证申请涉及728-796号梅街——即联合街与梅街交叉口的东北角——计划建设一栋128英尺高、12层的建筑，内含109个社会住房单位以及约7400平方英尺的零售/餐饮空间，位于一楼和二楼。 据《每日嗡嗡网》在2024年4月的报道，当地开发商Bonnis Properties于2023年以2000万美元的价格将该物业出售并批准了霍根巷协会的重新分区计划。在交易达成的同一天，加拿大联邦政府的加拿大按揭和住房公司（CMHC）为该组织提供了2520万美元的抵押贷款。   霍根巷协会所提出的新重建概念在结构形式和高度上大体上与Bonnis Properties此前批准的概念一致，该概念同样是由Studio One Architecture设计的。然而，Bonnis Properties设想了更广泛的用途，包括75个市场分层产权公寓、19个社会住房单位和6000平方英尺的零售/餐饮设施。 总建筑面积为92300平方英尺的2025年设计概念相比于2021年批准的重新分区概念的85700平方英尺有略微的密度增加。在这块12844平方英尺的土地上，地面面积比率（FAR）也相应从6.7倍增至7.2倍。 728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 现状： 796梅街温哥华华埠的砖房 已取消的2021年重新分区申请批准概念：   728-796梅街温哥华华埠砖房 新的2025年开发许可证申请概念： 728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 该项目将提供近200个安全的自行车停车位，并且设置34个车辆停车位，较之前概念的64个停车位有所减少。 除了将住宅用途转变为100%社会住房外，最显著的变化是项目的建筑方向。   无论是之前的概念还是新的概念，都将拆除位于物业角落的1899年建成的三层旅馆建筑。 而Bonnis Properties之前的概念希望与华埠独特的遗产建筑和材料特征保持一致，同时也融合了1910年建成的砖房夜总会和梅街上的酒吧以及一座在联合街的1925年建筑遗产元素，该建筑曾在另一个地点，曾经设有吉米·亨德里克斯的神坛——而现在霍根巷协会的新提案则设想了一个极为现代且具有对比感的设计，声称受到了非洲文化的启发。   “非洲艺术和文化富有多样性，特色鲜明，常以复杂的图案、几何形状，如圆形和三角形，以及与自然的深厚联系为特征，”设计理据中写道。 “设计过程始于对非洲建筑的探索，通常以土色调、深红褐色、穿孔遮阳屏和大胆的图案为标志，其中许多图案含有三角形。这些元素既反映审美和功能目的，比如提供阳光保护，同时也庆祝非洲文化的生动性。”   728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 此外，整体设计概念受到猴面包树的启发，猴面包树被称为“生命之树”，象征着韧性、社区、团结、智慧、遗产和生命——在许多非洲社区中，它是栖息、食物和水的来源。 猴面包树的“根深扎大地，而枝条向天空延展，象征着力量、成长与联系。这棵树的象征意义与该地区的历史文化重要性以及项目的目标产生了共鸣，”设计理据中进一步说明。 “树干形状的结构稳定了位于梅街与联合街交汇处的建筑角落，象征着温哥华非洲社区的历史、力量和根基，同时拥抱非洲文化遗产的丰富性。带有复杂图案的护栏将各个部分连接在一起，代表着小社区团结成更大、更具韧性的身份。建筑的入口设计反映了传统非洲走廊，强调其作为社区聚集空间的文化重要性。” 建筑的外立面将采用铸铁、压制金属装饰元素和建筑图案。保留的砖砌遗产外立面来自砖房和联合街的建筑，将为现代设计提供一种对比，同时将在巷子里安装一块纪念牌，详细讲述“霍根巷的故事。”   728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 728-796梅街温哥华霍根巷协会2025 该组织声称，该地区由于靠近铁路，成为黑人居民的集中地，他们在铁路上工作，且该社区的遗迹自1960年代末以来开始被迫迁移，以便建设乔治和邓斯米尔高架桥，该高架桥建于1915年，取代了该地区的原高架桥——哈特·麦卡赫桥。 值得注意的是，许多居住在华埠的华裔居民也因为高架桥的建设而被迫迁移。 根据温哥华市的东北假溪计划（NEFCP），在728-796梅街正南方的整个城市街区，预计将重新定义霍根巷，作为一个混合用途的住宅开发项目，包含零售、餐饮、社区和文化空间。该项目位于梅街和联合街交叉口的东南角，目前是非正式的绿地、诺拉·亨德里克斯广场临时模块化住房大楼以及高架桥的最东端。根据该组织的网站，他们是临时模块化住房大楼的“主要运营合作伙伴”。 在街对面，根据NEFCP，同一交叉口的西南角也计划开展混合用途的住宅和零售开发，将其设计成华埠的直接南向延伸。   这两个街区仍由市政府拥有的乔治和邓斯米尔高架桥占据，目前尚不清楚何时会进行拆除，特别是因为拆除和建设新的替代地面道路网络的费用不断上升。 728-796梅街温哥华霍根巷协会2025

温哥华大都会地区租客如何被诈骗者锁定 据dailyhive报道，列治文皇家骑警提醒租客关注温哥华地区的租房诈骗，夏季以来已有租客因此损失数千元。   根据一份新闻稿显示，今年夏季租房诈骗事件激增，自七月以来至少有五人被骗，损失金额在400至2600元之间。 警方表示，受害者多是回应在社交媒体上发布的虚假租房广告。   在每一个案例中，潜在租客都是通过网上找到房源，然后被要求通过电子转账支付押金以确保租房资格。 付款后，他们很快发现该房源根本不存在。 “不难看出，现在的租房市场尤其艰难，尤其是在这个时候，”列治文皇家骑警经济犯罪组的德尼丝·卡姆警员表示。 “诈骗者常常利用人们的情绪制造紧迫感。我们希望大家在交钱前能够放慢脚步，认真确认。”   警方指出，一些警示信号可以帮助租客避免上当。如果某个房源看起来美好得令人难以置信，那很可能就是骗局。 他们建议在多个网站上核对房源信息，使用反向图片搜索确认照片是否被盗用，确保房东确实拥有或管理该房产。 无论市场有多竞争，警方强调，在亲自查看房子之前绝不要汇款。   任何认为自己可能已经成为温哥华租房诈骗受害者的人，都被敦促立即联系当地警方。 列治文皇家骑警的联系电话是604-207-5189，或访问网站richmond.rcmp.ca进行在线联系。

根据一份新数据，首次购房者中年龄最小的群体，在安省房屋交易中占据了很大一部分，这引发了人们对安省住房可负担性到底有多高的疑问。 图源：51记者拍摄   根据安省土地注册机构Terane 的一份报告，过去五年，30岁及以下的首次独自购房者，占公寓购买量的41.5%。 同期，该年龄段的独居买家也占了独栋房屋购买量的38.5%。 考虑到年轻买家在安省通常面临的可负担性挑战，Teranet将此称为一个“令人惊讶的趋势”，并表示这可能预示着来自家庭或其他来源的经济支持。 这个最年轻群体的购房模式与30至40岁之间、通常收入更高的首次购房者相似。在独居首次购房者中，30至40岁群体在过去五年中占公寓购买量的42.1%，在房屋购买量中占40%。 该报告没有提供前几年的数据，因此我们无从得知当房价更便宜时，30岁以下的人在住房市场的表现如何。 图源：51记者拍摄 报告还发现，近年来，更多的首次购房者以个人而非夫妻名义购买公寓。 这扭转了2015年后开始的模式，当时购买公寓的独居买家较少。那时的抵押贷款规则更严格，要求买家证明他们能够在更高的利率下偿还抵押贷款。 Teranet的数据分析与洞察总监Emily Cheung表示，最近的这一变化“可能暗示着来自其他来源的经济帮助，但我们无法确定这是根本原因。” 报告称，首次购房者更青睐已建成或二手房。只有20%的首次购房者选择购买新房。 通常来说，老旧公寓比新房有更多空间且更便宜。因此，买家们一直倾向于老旧公寓，而避开预售公寓。这导致了多伦多地区预售公寓销售出现自上世纪90年代以来最严重的放缓。 为了帮助更多年轻的加拿大人进入住房市场，联邦政府已采取措施降低预售房的价格。政府已提出立法，计划免除首次预售房购房者的5%联邦商品及服务税，前提是他们计划住在该房产中。 根据加拿大房地产协会的数据，7月份加拿大房屋的基准价格为693,300加元。这高于五年前的567,500加元和2015年的437,100加元。 在加拿大人口最多的多伦多地区，7月份房屋的基准价格为981,000加元。根据加拿大房地产协会的数据，这高于五年前的849,900加元和2015年的589,000加元。

温哥华租房信息带有奇特条件 最近，温哥华的一条租房信息因一些奇怪的要求和条款，让不少居民感到困惑，甚至愤怒。   这则租房信息是在本周早些时候发布在Craigslist上的。 所出租的是一套一卧室加书房的联排别墅，租金为每月2495加元。然而，在描述中提到，这间房子非常适合“工作日的上午11点到下午5点之间通常不在家的租客”，因为“房东希望在此期间使用一小部分空间”。   根据Craigslist上的信息，遵守这些条款会让潜在租客享受“比市场租金便宜得多”的优惠。 不过，唯一的条件就是在工作日的白天尽量不在家，这基本上排除了远程工作。信息中稍后提到，如果租客在家也可以，但并没有详细说明这种安排的具体情况。 “如果你在工作日外出工作，你甚至不会意识到我们在这里；如果你在家，这也可以，”租房信息补充道。 这套房子看起来非常宽敞和维护良好，距离天车站也很近。   该信息还提供了第二种安排，适合希望拥有居住和共享办公空间的专业人士。 “这套住宅的工作生活分区非常适合希望在家办公且能方便客户拜访的人，因为距离体育场天车站仅50米，”信息中进一步说明。 这条租房信息引起了温哥华住房相关子版块的关注，有帖子问道：“这是什么鬼？”   一位用户评论道：“他们是不是疯了？” 还有人对租金的定价表示质疑。   “这真的太离谱了，考虑到现在的租房市场，这地方或许能租到2850加元。对于每周五天、每天六小时在你家里的人来说，根本没有真正的折扣。这绝对是疯狂的。” 其他人也称这则租房信息不切实际。   你怎么看待这条温哥华的租房信息？你能想象租一间在工作日最好不在家的地方吗？  

列治文市提议在阿伯丁地区建设200多套租赁住房 据dailyhive报道，列治文市政府正在计划一个规模可观的专门建设租赁住房项目，选址为市政拥有的土地。   这个项目被称为“阿伯丁租赁住宅”，计划在3660-3740性史密斯路上建设两座新六层楼的建筑，涵盖五个地块，属于列治文市中心区域的阿伯丁社区规划内。 该地块位于性史密斯路与坎比路交口以北，距离天空列车阿伯丁站向东约10分钟的步行路程。   该地块位于大陆购物中心的东侧，位于Polygon Homes于2022年建造的Fiorella公寓的东南方，南边、西南方和西方则是Polygon Homes正在建设的未来Talistar公寓。 据市政府介绍，早在2001年就开始进行这一特定土地的整合，现在这代表着市政政府在其房地产投资组合中最大的住房开发机会。 这五个地块的总面积为96,000平方英尺。根据2024年7月BC评估局的评估，该地块的总价值为2209万美元，其中北边地块上的一座建筑价值10,000美元，其余部分来自土地的价值，其余四个地块均为空地。 3660-3740 性史密斯路 列治文 阿伯丁住宅 3660-3740 性史密斯路 列治文 阿伯丁住宅 市政府计划在该地块建设多达220套专门建设的租赁住房。该项目可能为混合用途，可能会包含一些商业零售、餐厅、办公室和/或托儿所的设施。   为帮助筹集建设资金，市政府正在探索利用省政府的社区住房基金（CHF），该基金要求单位组合中包括30%的低至中等收入市场租赁单位（适用于收入不超过85,870美元的单间或一卧室单位，以及不超过138,770美元的两居室或多卧室单位），50%为收入相关租赁单位（适用于家庭收入低于BC Housing的住房收入限制，但高于深度补贴），以及20%为深度补贴收入租赁单位（适用于家庭收入低于BC Housing的深度补贴限制）。 市政府指出，社区内一些居民对该项目可能包含的支持性住房成分表示担忧。 该开发地块位于3780 性史密斯路的市政用地以北，此前该地块曾是一个颇具争议的提案的地点，计划在这里建设一座具有90个单间单位的永久性六层支持性住房建筑。此完全独立的支持性住房项目由BC Housing主导，在市政府因公众持续反对而撤回对该项目的支持及土地后，于2025年2月被取消。   与已取消的支持性住房项目不同，市政府强调阿伯丁租赁住宅项目是专门为能够独立生活的人群设计和建造的，旨在满足低收入工作家庭的需要，包括家庭、老年人和残疾人。 市政府表示，列治文的此类住房“常常被忽视”。其目的在于要求租户不仅需在BC Housing的候补名单上，且需与列治文有联系。   3660-3740 性史密斯路 列治文 阿伯丁住宅 阿伯丁租赁住宅的大部分单元将是家庭型户型；预计三分之二的租赁住房将为两间和三间卧室的单位，其余三分之一为单间和一间卧室的单位。 市政府近期已启动采购流程，寻找潜在的非营利住房运营商，以负责建筑施工后的管理工作。   初步的公众咨询正在进行中，预计于9月提交重新分区申请，随后选择非营利住房运营商。市政府计划在秋季晚些时候提交其CHF申请。 在这个早期阶段，尚未公布任何建筑设计效果图。 今天，省政府宣布了列治文市的住房目标，要求市政府在未来五年内推动完成6753套新住房，包括带有低于市场价格成分的专门建设租赁住房。