地产

温哥华市政府提议在被称为“黄金大道”的西南海洋大道（Southwest Marine Drive）的一段区域内，允许开发联排别墅。该区域因单户住宅及宽敞的修整绿地而闻名。 位于1890西南海洋大道的土地所有者正在申请许可，计划将一幢现代的4300平方英尺、三卧室的住宅更换为四幢约32,405平方英尺的联排别墅，提供28个出租单元。该申请还提议在对面的街道建设一个地下停车场。 该地块紧邻著名的Casa Mia物业，后者最近已经被改建为一家老年护理设施。   申请书中表示：“我们认为， proposed项目将通过提供长期、高质量且更经济的出租住房选择，惠及西南海洋大道社区，尤其强调家庭住房。”该项目中，超过75%的住房为家庭住房，其中57%的单元为三居室。 为业主申请许可证的建筑师还曾参与Casa Mia的区域重划，以及在西南海洋大道上另一个项目，该项目在一块地上增加了五个独栋住宅。 然而，Stuart Howard建筑事务所的创始人兼首席建筑师Stuart Howard表示，他并不认为这个项目会在该条道路上引发更为集中的密度发展，而该道路是全国最为独特的区域之一。 Howard提到，市议会在2023年曾批准了1890海洋大道项目的区域重划申请，但该临时重划政策如今已不复存在。而且，之前政策仅允许在10个街区内进行两个类似项目，“所以其实你也不可能再进行太多这样的开发。” 如今有一项政策旨在提高主要街道上的密度，允许建设五至六层的住宅公寓——但是这项政策并不包括西南海洋大道，Howard表示。该新政策于2025年推出，重点鼓励在49街、西大道、41街、邓巴街和格兰维尔街等主要街道沿线增建更多住宅。 为了遵循省级立法提供更多住房选择，该市现在也推出了一项政策，允许单个地块上建设最多六个分层单元或八个租赁单元。 1890西南海洋大道的业主于2017年购买了该物业，但根据他们的房地产代理Matt Gul的说法，“决定搬到西温哥华”，他在已经过期的房产挂牌中描述了这一情况。 “他们向我购买了一处 waterfront 房屋，并要求我出售1890西南海洋大道。当时，我告诉他们由于刚刚购入房屋根本不可能盈利。但是，我进行了调查并提出了一项计划——根据可负担住房政策重划该物业，提升其价值。” 业主将该物业挂牌出售，价格为1550万元，但未能成功售出，最后的挂牌在2023年过期，Gul补充说，他自2022年以来未参与该项目。 Howard的公司也参与了最终转变位于1920西南海洋大道的Casa Mia物业的重划过程。 该住宅是一座建于1930年代的西班牙复兴风格遗产大厦，面积达22,000平方英尺，是为著名的酒业巨头George Reifel所建，他曾建立过Commodore和Vogue剧院。 Care Group于2011年收购了该物业，现有设施包括一栋两层建筑，拥有90张老年床位和24个停车位。 Stuart Howard事务所还参与了同一地区的一个项目，该项目在一个两英亩的地块上建设了五个独栋住宅。 位于2050西南海洋大道的重建项目涉及修复一座建于1925年的遗产大厦，曾为Pacific Great Eastern Railway的董事Willard Kitchen所建。 Howard表示，该项目始于2015年，五个住宅中的最后一个最近完成并售出。由于开发商Coromandel Properties在16个项目中持有超过7亿美金的债务并寻求债权人保护，该项目一度停滞不前，经历了长时间未完成的状态。

渥太华的新预算为首次购房者提供了税收减免。 联邦政府表示，任何首次购房者在购买价值低于150万加元的新房时，将无需支付商品和服务税（GST）。 一位温哥华居民对CityNews表示：“这看起来还不够，这只是一个起点，但他们仍然需要继续努力。” 在大温哥华地区，独立住宅的平均价格已经超过200万加元，租客们认为这项税收减免不足以帮助首次购房者进入市场。 这位居民还说：“现在的价格真的很高。虽然过去几个月有所下跌，但自疫情以来价格依然偏高。” 另一位居民则表示：“如果这种情况在整个卑诗省都是如此，预计将迫使首次购房者离开城市。” 第三位大温地区的居民评论道：“即使有这些限制，看起来人们也还是无法负担得起住房。” 联邦政府表示，取消GST可能为首次购房者减少数万元的购房成本，同时鼓励更多的建筑商，但租客们认为这并没有解决可负担性的问题。 这位居民说：“我认为这还不够，我见到很多人在这种情况下挣扎。” 温哥华仍然是北美最昂贵的房产市场之一。 卑诗省的财政部长布伦达·贝利表示，联邦政府的支持很受欢迎。 她在周二对记者说：“我非常高兴看到在住房问题上的努力。” “这是卑诗省在全国范围内引领的议题，我们期待继续合作，以确保每位卑诗省居民都有家可归。” 如果预算在议会通过，首次购房者的税收减免将于明年生效，作为渥太华计划在全国范围内增加住房建设的一部分。

在卑诗省列治文，一幢被农田环绕的豪宅，位于6号公路和乡村草地高尔夫球场旁，这片区域属于科威昌国原住民的土地权利索赔范围。图片拍摄于2025年8月22日（星期五）。卑诗省最高法院的裁决确认了科威昌国对露露岛南岸的弗雷泽河附近一片土地的原住民土地权利和捕鱼权，曾是该国夏季村落，成员们在此捕捞三文鱼。根据科威昌国的说法，1824年哈德逊湾公司的官员首次观察到该村落，当时村内有超过108座长屋。 THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck 列治文的一项具有里程碑意义的原住民土地权利裁决在卑诗省第十届内阁与原住民领袖会议上引发广泛关注，该会议于周二拉开帷幕，为期两天，省政府与200多位原住民进行面对面的交流。 卑诗省最高法院在八月作出的裁决，授予科威昌部落对弗雷泽河沿岸近八公里土地的权利，并认定这一地区的政府和市政土地权利无效，这使得近150位受影响的私人财产拥有者陷入严重的不确定状态，同时也对全省的土地所有权前景产生了影响。 省长大卫·埃比表示，他理解房主和商界人士的焦虑，强调省政府亟需从上诉法院获得明确的裁决。 省长坚称，政府的目标是保护私人财产的权利，同时解决长期以来对原住民的不公正待遇。 埃比表示：“这个责任在政府，而不在私人财产拥有者身上。” 莱克森原住民族首领莎娜·托马斯也是科威昌国的一员，同时参与了原住民族峰会工作小组。她强烈反对围绕该裁决的基于恐惧的传播信息。 托马斯指出，公众舆论中许多说法存在误导，强调科威昌的首领们已多次表示他们并不想驱逐任何人，而是省和联邦政府必须把原住民土地权利与皇冠的主权进行调和。 她说：“科威昌国的首领们明确表示……他们不想驱逐任何人。他们知道那种感觉。” 托马斯强调：“我认为我们需要从不同的角度看待原住民土地权利，开始考虑如何调和这一权利，而不是走向极端，思考驱逐及其可能给人们带来的各种后果。” 尽管埃比承认这将是一个挑战，但他引用了今年早些时候在海达圭那地方承认原住民土地权利的案例，强调在保护私人财产权利的同时推进原住民土地权利认可以证明卑诗省可以做到。 埃比表示，省政府已请求对这一裁决暂缓执行，以便上诉法院有时间审查。 省政府表示，在为期两天的会议中，计划进行1300多场政府之间的会议。 内容由加拿大新闻社提供。

加拿大央行10月29日宣布今年第四次降息之后，大温楼市从成交量上看似乎有了起色。 10月4日，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 发布10月最新楼市报告。报告称，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2025 年 10 月该地区住宅销售总量为 2,255 套，比 2024 年 10 月记录的 2,632 套销售量下降了 14.3%。这比 10 年季节平均值 (2,638 套) 低了 14.5%。  尽管同比去年10月的数据还是低了不少，但是10月成交量（2,255套）环比9月成交量（1875套）却是涨了20.26%。这个变化值得注意！ 以下是2025年10月和2025年9月的成交量对比图：   2025年9月成交量   2025年10月成交量 我们来一起看看具体的数据。 2025 年 10 月，大温哥华地区通过多重上市服务系统 (MLS®) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,438 套。与 2024 年 10 月挂牌的 5,452 套相比，减少了 0.3%。这一数字比 10 年的季节平均值 (4,676 套) 高出 16.3%。  目前大温哥华地区MLS®系统上待售房产总数为16,393套，比2024年10月（14,477套）增长了13.2%。这一总数比10年季节平均值（12,063套）高出35.9%。  从挂售比上看，2025年10月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.2%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11.3%，联排住宅为17.6%，公寓为15.5%。 2025年10月挂售比 这一数据对比2025年9月的数据已经涨了不少。在所有独立式住宅、联排式住宅和公寓类型的房产中，2025年9月的销售与活跃房源比率为11.3%。按房产类型划分，独立式住宅的销售与活跃房源比率为8.5%，联排式住宅的销售与活跃房源比率为12.7%，公寓的销售与活跃房源比率为13.3%。 2025年9月挂售比 历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。  “库存水平在6月份达到峰值后略有下降，随着销售活动放缓，加上库存水平处于多年来的最高水平，所有市场板块的价格均有所回落，” GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“由于预计加拿大央行在2025年不会进一步下调政策利率，目前市场状况对买家而言与今年以来一样有利。” 2025年10月三大房型成交数据   2025年7月至9月三大房型成交数据   再来看价格，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格目前为 1,132,500 加元。这比 2024 年 10 月下降了 3.4%，比 2025 年 9 月下降了 0.8%。   2025年10月，独立式住宅的销量为693套，较2024年10月的724套下降了4.3%。独立式住宅的基准价格为1,916,400加元，较2024年10月下降了4.3%，较2025年9月下降了0.9%。   2025年10月，公寓住宅销量为1071套，较2024年10月的1393套下降23.1%。公寓住宅的基准价格为718900加元，较2024年10月下降5.1%，较2025年9月下降1.4%。  2025年10月联排住宅销售总量为477套，较2024年10月的501套下降4.8%。联排别墅的基准价格为1,066,700加元，较2024年10月下降3.8%，较2025年9月下降0.3%。 针对10月数据，GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis说：“10月份通常是一年中销售活动出现季节性回升的最后一个月份，但今年的销售额仍然低于去年同期水平和十年平均水平。即使加拿大央行今年10月份第四次下调政策利率，也未能吸引更多买家重返市场。” 央行10月29日降息，紧接着就是圣诞假期了。所以，大温楼市是否真的有起色，要等到明年1月或者说开春之后再看了。  

今年初的一个下雪天，63 岁的伊冯娜·莫里什（Yvonne Morrish）回到位于安省士嘉堡（Scarborough）的一栋平房时，发现门锁被换了。 尽管她在这所房子里住了几十年——孩子们的身高还留在衣柜门的刻痕上——她却被赶出了自己的家。 门上贴着一张通知：“因拖欠抵押贷款，RiverRock Mortgage Investment Corp. 已依法收回房屋。” 莫里什回忆，那一刻她“完全不敢相信，震惊，然后崩溃”。 “那种感觉几乎就像死亡——为一个你再也无法改变结局的事情而哀悼。” 抵押贷款公司：“合同很简单——你不付，我们收房” RiverRock 公司总裁兼首席执行官 Nick Kyprianou 表示，受隐私法限制，他无法讨论莫里什的个案细节。 但他确认，她确实与公司有贷款关系，并在 2024 年底错过了一次还款。 > “抵押贷款是世界上最简单的合同。如果我们采取了法律行动，那一定是因为你没按时付款，而且我们无法达成任何解决方案。”Nick Kyprianou说道。 莫里什的经历属于所谓的 “强制售房（power of sale）”：当借款人违约时，贷款机构可接管房屋并出售，以回收欠款。 根据 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 提供的 MLS 数据，这种“被迫卖房”的情况正在整个大多伦多地区（GTA）上升，尤其集中在 Brampton、Brock 和 Scarborough 等郊区。 在士嘉堡北部的 Highland Creek 社区——也就是莫里什的居住地——今年 1 月至 9 月约有 9.9% 的新上市房源为强制售房，几乎每十套房中就有一套。 一次漏缴，就可能失去家园 在高利率与生活成本飙升的背景下，越来越多房主难以承担还贷压力。 房贷续约利率上升、失业率攀升、通胀持续，再加上疫情高峰期购入的高价房屋如今价格暴跌，许多加拿大人正陷入财务困境。 更令人不安的是，一些私人贷款机构只要房主错过一次还款，就能迅速启动强制售房程序。  “这是我生命的一部分” 莫里什是一名单身母亲，多年来饱受慢性疾病困扰。过去 15 年，她多次利用房屋净值贷款创业，但小生意均以失败告终。 “这房子对我意义太大了。我知道那只是物质，但太令人心碎了。”她哽咽地说。“我知道是我的责任，但这真的快要压垮我了。” 她于 2022 年左右开始与 RiverRock 合作。这类抵押贷款投资公司（MIC）主要面向被传统银行拒贷的客户，资金来自私人投资者。 莫里什称，她在 2024 年 12 月无法支付 6200 加元的月供后，公司便宣称她“遗弃房屋”，并据此更换门锁。 Kyprianou 否认这一说法，强调公司严格遵守法律流程。“如果房子被法律认定为‘遗弃’，我们才会换锁，一切都有完整的程序。” 他还表示，公司“经常帮助借款人搬家、找租房，甚至支付头尾两个月的房租”。 他声称，目前 RiverRock 在安省仅有“五六宗”强制售房案例，“比往年还少”。 偷回家：她与律师的抗争 在房产经纪人 Jonathan Alphonso 的帮助下——他猜出了 RiverRock 锁箱的密码——莫里什重新进入了自己的家。 在律师建议下，她继续住在屋内，因为只要她还在房子里，就不能被认定为“遗弃”。 “这房子承载了太多回忆。”她说。 根据法庭文件，截至今年 1 月，她的房屋欠款（包括利息与费用）已达 79.2 万加元，且仍在增长。 她的案件预计将于下个月开庭。 背后的推手：高利率、房价崩盘与投资客出逃 在强制售房程序下，借款人仍保留房屋所有权，若售出后有剩余款项，可取回余额。 但在如今的低迷房市中，这样的情况几乎不可能发生。 Pasalis 指出，利率暴涨是最大推手。疫情期间大量业主以极低利率买房，如今续约成本翻倍甚至三倍。 他还怀疑，部分被迫卖房的其实是过度杠杆的投资者。 从 2025 年前九个月的数据看，GTA 平均约有 1% 的新房源为强制售房，但几年前几乎为零。 部分地区比例更高： * Brock：2.87% * Stouffville：1.52% * Oshawa：1.42% * Brampton：1.38% * Milton：0.94% 他指出，Brampton 房价自 2022 年起已下跌约 30%，加上留学生数量骤减，租赁市场崩塌，使不少“学生宿舍型”投资者被迫抛售。 就社区而言，Highland Creek 排名第一，其次是 Pickering 的 West Shore（4.9%）和 Brock 的 Beaverton（4.5%）。 Pasalis 补充道：“每 1000 宗强制售房背后，可能还有 2000 到 3000 户正在拖欠房贷、尝试自行卖房的家庭。”  “加拿大人会拼命守住房子” “几乎所有贷款机构都愿意与房主合作。”Pasalis 说。 “加拿大人宁愿拖欠信用卡或汽车贷款，也不会轻易错过房贷。人们会尽一切努力坚持下去。” 根据征信机构 Equifax 的数据，安省房贷拖欠率已创 2012 年以来新高。 主要银行逾期 90 天以上的房贷比例均显著上升： * BMO 从 0.15% 翻倍至 0.37%； * Scotiabank 从 0.14% 升至 0.25%； * CIBC 从 0.17% 上升到 0.36%。 经纪人电话被“打爆” 房产及贷款经纪人 Jonathan Alphonso 说，来自 GTA 各地的求助电话“像潮水一样涌来”。 “很多人一两次错过付款，就陷入无法逆转的困境。” 他解释，大型银行通常会等三个月并协商方案；但私人贷款机构无需等待两周，就能启动强制售房程序。 “像死亡一样的过程” RiverRock 总裁 Kyprianou 形容，失去房子就像经历一场死亡——“人们会经历否认、愤怒、讨价还价、抑郁、接受五个阶段。 我们必须尽快让他们进入‘接受’阶段，否则他们的资产净值只会被不断侵蚀。” 莫里什的故事，只是冰山一角。 在高利率、房价下跌与生活压力多重挤压之下，越来越多的加拿大人，正在面对同一个问题：当月供成了压垮家庭的最后一根稻草，你还能守住那个叫‘家’的地方吗？