地产

多伦多一位91岁老人在小意大利社区生活了20年后，被赶出了租住的公寓。一个多月过去了，至今找不到合适的住所。 图源：CityNews   近日，《星报》记者采访了这位老人。文图洛（Isidoro Ventullo）谈到这个他20年前选择在此养老的小区时说：“这里有咖啡馆，可以买菜。你可以去诊所。我有拐杖。我还能去哪儿呢？” 小意大利社区就是他的社交圈，餐馆服务员都认识他，他已经规划好了安全的步行路线来跑腿办事。 上个月，文图洛在与房东长达两年的官司中败诉，被赶出了在Clinton Street居住了20年的公寓。他的朋友和当地市议员办公室认为，这是以装修为幌子的假驱逐。   此后，一位当地居民收留了文图洛，网上众筹也为他筹集了11,450加元。 不过，他的居住安排远未安定。 独立感与身份认同 每天早上，文图洛都会在小意大利四处走动，经常在公园或当地餐馆一坐就是几个小时，但他并不总是点餐。直到晚上，他才回到暂住的地方，他说他不想给收留他的家庭带来负担。 这不仅仅是礼貌，这也是他通过与当地居民互动来保持头脑敏捷。他说：“如果你不和人说话，你的思维就会变成这样，”他一边说，一边在头旁边做出打圈的手势。 采访中，衣着整洁的文图洛只喝了水，但仍然坚持要自己付账，不让任何人代劳。 侄女特德斯科（Luisa Tedesco）是通过看新闻才知道叔叔被驱逐的。她说，他一直不愿寻求帮助。“他一辈子都很独立，所有事情都自己处理。”她补充说，她甚至想过给他买一个好钱包，但知道他永远不会接受。 现在，像拥有一个他会使用的旧炉灶的厨房，或者因为他没有手机而拥有一部座机这样简单的事情，都已成为过去。 特德斯科说：“哪怕只是拿起电话给别人打电话的这种独立感，对他来说也很难，”尽管文图洛不肯承认这一点。 文图洛没有驾照，而多伦多公车局（TTC）也并非完全无障碍。如果搬到伊桃碧谷（Etobicoke）与侄女一起住，他将很难定期回到他过去几年建立起来的社区。 图源：facebook@Little Italy BIA  据非营利组织“加拿大老年援助”（HelpAge Canada）的首席运营官米尔扎（Raza Mirza）说，文图洛在小意大利的归属感在同龄人中很常见，将这样的人迁出，有时会产生有害影响。 他说：“你正在把一棵已经在某个地方扎根20年的植物，从盆里拔出来，放到另一个地方。没有人能保证这棵植物能在新环境中茁壮成长。” 对于老人，搬家是一种破坏性的生活事件，有时会导致他们变得孤立和孤独，从而影响他们的心理健康，这使他们面临更高的自杀风险，尤其是男性。 在住房供应紧张的加拿大大城市，在新环境中失败的风险尤其明显。米尔扎说：“我们谈论的是就地养老，在正确的地方养老。但我们确保老年人有能力选择自己的家，表达自己的自主权和偏好。”在多伦多这样的城市，这些很难实现。 年龄歧视也会阻碍老年人获得可负担和无障碍的住房。米尔扎说，对年龄的偏见，甚至是这种偏见的感知，“都会动摇一个人的身份认同感。这是另一个问题：‘我是一个老人。我是一个负担。’” 特德斯科说，她的叔叔坚持要在本月底搬出他的临时住所，以免给他的寄宿家庭带来不便，因为其中一名家人即将接受手术。 寻找住房 然而，这说起来容易做起来难。 根据联邦政府2021年的住房统计数据，老年租房者面临着更高的住房负担不起问题：住房成本占税前收入的30%以上。老年租房者中这一比例为近40%，而所有租房者总人口中为27%。 文图洛之前每月支付800加元的房租，这对于他每月约2,000加元的老年保障金和养老金收入来说是负担得起的。 如今，类似的一楼单元如果还有，价格是原来的两倍多。特德斯科说，在其他地方，一居室公寓的价格几乎是三倍。 她说：“这根本负担不起。即使政府提供某种支持，当地下室单元的租金都是2,000加元时，他们又能给他多少支持呢？” 即使是可负担的地下室或楼上公寓也存在问题：文图洛需要手杖走路。特德斯科说，考虑到多伦多除雪的问题，他们担心他住在地下室会被雪困住。 同时，他从未住过有电梯的地方。她说：“我们也在讨论Augusta的一栋楼，但他不想坐电梯，因为害怕被困在里面。” 图源：youtube@Discovering Destinations 任何长者护理院或养老院都不在考虑范围内。文图洛一听到这个想法，就摇头说：“不，不，不，不，不。” 文图洛没有孩子也没有配偶，他也坚持要维护自己的尊严。“我可以自己擦身，可以自己做饭，”他说。“60年来，我从未麻烦过任何人。” 米尔扎说，文图洛的反应在他的处境中很常见：“对于像他那样的一代人，尤其是男性来说，很难接受自己是服务、照顾和支持的接受者，而无法以任何方式回报。” 在老年学方面有专长、多伦多大学社会工作学院和贝克雷斯特医院的教授兼研究主席格雷尼耶（Amanda Grenier） 表示，对老年人口支持不足是一个国际问题，这与公共支持的更大范围侵蚀相对应。 “你会看到越来越多的老年人处于无家可归的境地。”她补充说，他们最终进入城市负担过重的庇护系统的风险更高。“还有一点是：庇护所不是一个养老的地方。” 格雷尼耶说，尽管市政府和联邦政府宣布住房是一项人权，但在实践中，考虑到像文图洛这样的案例，这是一种“矛盾”。 市政府为面临驱逐的租户制定了计划，但它们提供的是短期支持，例如案件管理、财政援助和法律援助转介。这其中包括指派一名社工帮助文图洛。 特德斯科说，应对这些繁琐的官僚程序一直是个挑战。“获取信息、与谁交谈都非常令人困惑或不清楚，”她补充道。“而且还存在大量的推卸责任。” 采访一天后，特德斯科说她成功说服了叔叔，让他愿意考虑老年人住房——但地点很重要。她说，小意大利仍然是他的家。 “他的需求是如此基本。”

如果你希望远离都市，找一个安静的城堡式房屋居住，那么你可以以远低于大温公寓平均要价的价格，拥有科尔特斯岛（Cortes Island）上一座独特但尚未完工的城堡。 这座城堡高五层，位于 Manzanita 路 1416 号，占地两英亩，内有一座车间建筑和一座小房子。该城堡的市场售价为 440,000 加元，总价比维多利亚公寓的平均要价低 120,000 加元，后者在 2025 年 6 月的要价为 562,800 加元，更远低于大温公寓的平均价格。BC省房产评估公司 (BC Assets) 表示，该房产估价为 75.8 万加元。地理位置优越，街道宁静宜人，远离尘嚣，宁静祥和，靠近科尔特斯湾。这座城堡于 1990 年首次投入使用，当时已故的前主人卡尔·特里勒 (Karl Triller) 开始建造这座城堡。后来，它发展到五层，包括一个大型餐厅、三个塔楼（小型圆形塔）和八间卧室的空间。它还有灯和电力。城堡的照片如下： “这个地方曾经是举办婚礼、生日派对等活动的场所，很多人从小就在城堡里参加生日派对”，负责该房产的房地产经纪人罗曼·克扎切克 (Roman Krzaczek) 说。这里还有一个“地牢”，蒂勒会在万圣节为游客装饰它。克扎切克周三表示：“它仍然装饰着万圣节的装饰”。该房产的各个方面都可以进行修缮，克扎切克指出，特里勒一生都在城堡旁边的小房子里居住，而他则一直在更大的建筑上工作。这栋较小的房子配备了功能齐全的厨房和自来水，以及从附近水井取水的淋浴和厕所，不过克扎切克指出，这栋房子没有安装化粪池系统，这就是为什么房源信息中没有提到任何浴室。“非常简陋、非常简陋的房子，但他却在那里住了这么多年”，房地产经纪人说。 他补充说，特里勒住在附近的房子里，继续修建城堡，直到晚年失明。然而，他所开始的工作可以由愿意致力于大项目的人来完成。“它只是需要一个有远见的人，一个艺术家，一个足够疯狂的人来承担这个任务”，克扎切克说。艺术性确实融入了城堡的骨架中，部分墙壁上装饰着木雕和彩绘装饰，这些都是特里勒多年来完成的。 整个房产已经闲置多年，克扎切克表示需要进行一些修复和维修工作。克扎切克表示：“有些东西可以挽救，但有些东西必须拆除”。他不相信这座城堡是按照特定的建筑规范建造的，“但外墙看起来非常坚固，是用混凝土和钢筋填充的煤渣块”，而且地基坚固，没有裂缝，他说。克扎切克表示，他之所以决定承接这份业务，部分原因是他和特里勒都是加拿大移民，追逐“加拿大梦”。他从特里勒 2016 年接受 Reel Youth采访时了解到了这一梦想。“我一直都很喜欢城堡，我一直都很喜欢城堡”，特里勒在采访中说道，“后来，当我来到科尔特斯岛的时候，我找到了一个完美的地点，可以建一座城堡，所以我就建了一座”。“我的整个地产都是花岗岩，所以我的城堡就建在那里。我的地基再好不过了”，他说，“你知道，一个六岁离家的小男孩，最终成了拥有六层城堡的国王？这难道不美妙吗？我为此感到非常自豪”。

如果你一直关注加拿大的房地产市场，并梦想找到负担得起的住房，加拿大中部的一个小型市镇推出的优惠听起来几乎好得难以置信。   图源：narcity   想象一下——开阔的天空、宁静的街道，以及足够的空间来建造你一直憧憬的家，而且不必耗尽毕生积蓄。   在这片大草原的角落，有一个项目提供全配套的住宅用地，只需10加元。不是打错，也不是噱头——但确实有一些条款和条件。   要获得这个优惠，你需要遵守一系列规定，并且准备快速行动。对于想以低价购买土地并自行建房的人来说，这是个不错的选择，不必承受加拿大大部分地区的天价。   这个地方就是曼尼托巴省的Rural Municipality of Pipestone，是一个约有1,400人的分散型小社区，位于温尼伯与里贾纳之间的中点，距离美加边境约45分钟车程，包含多个村庄和小镇，其中最大的是雷斯顿（Reston）。   这里安静、偏远，被无边的草原环绕——土地并不稀缺。   运作方式   根据市镇官网的介绍，申请这些地块的流程很简单：选好地块、支付1,000加元押金并签署购地协议。地块的正式售价是10加元，但你必须在90天内开工，并在一年内完工。   图源：Rural Municipality of Pipestone   当房子建好、完成景观美化并获得入住许可后，市镇会退还你990加元押金。   如果未能按时完成或不符合要求，你将失去押金——不过老实说，1,000加元换来一块全配套的住宅地，依然是超值。   此外，还有一个额外福利——建房完成后，你可能有资格申请RM of Pipestone Residential Grant，补助金额为施工成本的3%，最高可达6,000加元。

在刚刚过去的7月，多伦多房地产市场迎来“新常态”——绝大多数房屋的成交价都低于挂牌价。与此同时，还出现了大量“1元挂牌”房源。 目前GTA有几十套房子以1加元的超低价格挂牌上市。其中不少是待拆除重建的房产，但也有装修不错、厨房升级的独立屋。 图源：CTV 这些房子的价格虽然诱人，但不能简单理解为“白菜价”。专家解释说，这种做法旨在制造话题，吸引买家流量，有时还能激发竞价大战，因为卖家急于在竞争激烈的市场中脱颖而出。 尽管7月挂牌量大增，但仍有部分房源滞销，迫使部分地产经纪在买方市场中开动脑筋，采取新策略。 多伦多地产经纪兼市场专家Michael Devanathan表示：“任何标价1加元的房源，都会吸引大量流量、社交媒体转发，还能促使多方竞价。” 他说，尤其是在没有明确可比房源的情况下，这一策略能激发买家之间的竞争。“当房产本身受欢迎，且买家心理价位合适时，这种做法最有效。” 一个典型案例是Cabbagetown的74 Homewood Avenue，一处历史悠久的半独立屋，现以1加元挂牌出售，房源在Realtor.ca网站上公开。 挂牌经纪Anees Steitieh表示，这是一栋独一无二的历史建筑，在现有市场上没有真正的可比对象，因此难以定价。“我们选择用1加元挂牌，让市场自己给出公平价。” Steitieh预计该房产成交价将在120万至140万加元之间，并补充说，卖家希望找到一个欣赏该房历史与特色，并愿意按价值出价的买家。 另一例是在多伦多附近Caledon的19769 Willoughby Road一套四卧室住宅，也在Realtor.ca以1加元挂牌，吸引不少关注。 Devanathan指出，有经验的买家和投资人通常能识破这种“营销手段”。挂牌1元可不是卖家真实要价，而是一种“吸睛”和激发竞价的工具。经纪人需要帮买家调整心态，不要盲目跟风。 大伙儿怎么看这波“低价成交”与“1元挂牌”现象？你觉得这是市场理性回归的信号，还是卖家“玩火自焚”的冒险？如果你是买家，面对眼花缭乱的价格策略，你会如何调整自己的买房心态和出价策略？欢迎留言分享你的看法！

Goh Ballet 在温哥华 Main Street 提议建设25层高的学生宿舍大楼，配备新艺术学院空间，靠近未来的SkyTrain车站 据dailyhive报道，温哥华著名的艺术文化机构Goh Ballet Academy计划与当地开发商Westbank合作，将其位于Main Street的老物业重新开发为一座引人注目的高层综合学生宿舍大楼。   通过此项目，Goh Ballet将扩大和更新其现有设施，这些设施目前位于一座于1912年建成的、最初为加拿大皇家银行分行的建筑内。 2345-2349 Main St.开发项目涵盖了原来的两层银行建筑——该物业已被列入温哥华市的遗产名录——以及相邻的一层建筑，该建筑始建于1918年，曾经是多个杂货店的所在地，包括Safeway。   该物业位于东8大道与Main Street交叉口的西北角，地处优越的交通导向开发区，距离未来Mount Pleasant Station（位于东百老汇）仅有半个城市街区，周边还有Main Street和Kingsway的公交线路。 Goh Ballet于1978年由舞蹈家Choo Chiat和Lin Yee Goh创办，经过大规模的翻新，该学校和培训设施于1985年正式投入使用。Goh家族于1984年获得了这块物业。 然而，随着设施的老化，Goh Ballet发现现有空间已无法满足学院的需求。同时，地区内对专门的学生宿舍也存在明显的需求，包括为Goh Ballet的学生提供住宿。 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 现状：   Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 未来状态： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 可容纳多达344名学生的宿舍 该申请提出建设一座245英尺高、25层的塔楼，塔楼的上层将包含315个宿舍式学生住房单元——每个单元配有小厨房和私人卫生间。根据床位总数，该建筑将能够容纳多达344名学生。 这包括287个单人床位、27个双人床位和一个三人床位。学生居民可以使用塔楼屋顶的共享室内和室外便利设施。   第一层的所有学生宿舍都将服务于Goh Ballet的需求。该层的所有10个单元——4个单人床位和6个双人床位，最多可容纳16人——将由学院使用，为舞蹈学生和教师提供了靠近学习和工作地点的居住机会。Goh Ballet的宿舍层还设有专为其专用的共享室内和室外便利设施。 目前，85%的Goh Ballet学生来自加拿大，其中大部分来自大温哥华地区。剩下的15%则来自海外。根据学院的数据，许多舞者已经在世界各地开启了成功的职业生涯，而他们也能够吸引顶尖的舞者、编舞家和制作人来到这里。   “专门的学生宿舍可以帮助满足国内和国际学生的迫切需求，这意味着学生无需与年轻家庭争抢专门为他们提供的租赁单元，”申请书中提到，承认大温哥华地区市场租赁住房的普遍需求主要来源于学生。 “许多Goh Ballet的学生在学习期间需要当地住宿，而温哥华的住房市场对此造成了很大挑战。因此，学生们被迫在校外租房，给普通租赁市场带来了压力。”   这种紧凑的宿舍式单元——类似于大学校园内的住宿形式——适合典型年轻本科生的谦逊空间需求，同时有效地帮助保持租金更加实惠。该现场距离未来的Mount Pleasant Station仅需步行两分钟，几乎提供了门口的SkyTrain接入，为许多学生提供了极为便捷的居住选择。 “Goh Ballet的提案将提供紧凑、可负担的住房，特别适合学生独特的生活方式。所提议的学生宿舍将完全以市场租金出租，面向学生、教职工及教员，供其在学习期间使用。这将帮助Goh Ballet的学生找到靠近学院的住房，缓解与市场上其他人竞争的压力，”申请书中继续说道。 “这种创新且经济实惠的生活方式，加上强烈的社会责任感，将进一步支持新学生宿舍内低碳生活的理念。” Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 如同大多数学生宿舍开发项目通常不提供停车位一样，考虑到该区域的空间限制，项目不包含任何车辆停车位。不过，将设有124个安全的自行车停车位，位于第二层——在申请书中被称为双层高的底层夹层，并且还包括一层地下夹层。   使Goh Ballet的学生注册人数翻倍 尽管计划中没有车辆停车位，但将有两个完整的地下层用于Goh Ballet的学院用途，设有两个各约700至800平方英尺的工作室，一个1500平方英尺的工作室，一个1500平方英尺的双层高舞蹈工作室，以及多个更衣室、行政办公室和储藏室。 地面层的主要入口和大厅将设在东6大道，而学生宿舍的入口和大厅则设在Main Street。两者之间由一个1500平方英尺的零售/餐饮单位分隔开，该单位位于建筑与交叉路口的显眼角落。 目前，该地块上老旧建筑提供了约10,000平方英尺的可用空间，足以容纳每年约450名学生。而全新定制建造的设施将提供12,149平方英尺的空间，并将学生注册人数翻倍至每年近900人。 “此次扩建将增加教师就业、表演承办能力，为舞者提供奖学金和基金会支持。扩展Goh Ballet体现了Goh家族对艺术和当地社区的承诺，”申请书中如是写道。   现状： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 未来状态： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 保护遗产与温哥华最大的一些壁画 在建筑设计方面，Align Architecture提出的概念是拆除现已没有遗产价值的前杂货店，保留和修复前银行建筑的遗产外立面，并进行抗震升级，以增强这座独特外观的耐用性。 由建筑师Thomas Hooper设计的前银行建筑，外立面用陶土建造，装饰细致，受罗曼复兴、博物馆古典和第二帝国建筑风格的影响。这也是温哥华首次使用磨砂表面陶土。   新建的学生宿舍入口外立面将设在Main Street，这里将有一个圆形的月门，向Goh家族的中国文化致敬，象征着通往内在空间的门口，是传统中国建筑中的常见特征。 在修复的遗产外立面和月门上方，塔楼的外观将采用大型圆形窗户，供学生宿舍使用。虽然这些窗户的对称布局可能会让人联想到船的舷窗或月门设计的延续，但其实是受到芭蕾舞者流畅、圆润的动作启发而设计的。 现状： Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 未来状态：   Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 此外，塔楼的东西两面——每面都有超过20层的无窗外立面——将装饰着大型舞者壁画。 这些壁画不仅将成为温哥华最高的壁画之一，还将在整体面积上成为城市中最大的壁画之一。 这一大胆的设计选择延续了Mount Pleasant将空白墙面转变为生动公共艺术的传统，丰富了该社区现有的壁画文化。 “新建部分所选用的材料经过深思熟虑，旨在营造出平滑、单色的外观，故意与遗产建筑外立面的精细细节形成对比。这一设计理念突显了遗产外立面的重要性，增强了其在整体构图中的视觉层次感，”设计说明中写道。   “圆形窗户的设置方式与这一策略相得益彰，形成了一种场域效应，增强了预期的对比。遗产外立面的强大立柱在新建筑部分向上延伸，窗户设置在规则的开口区间内，保持了连续性的感觉。” Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 总体而言，该项目提出的建筑总楼面面积接近132,000平方英尺，楼面面积比率达到21.3——超过该6180平方英尺地块的21倍。虽然该提案超过了温哥华市百老汇计划对该地块的密度和高度限制，但在整体上与该区域规划的更广泛目标和愿景，以及省级针对指定交通导向区的住宅用途的相关规定是一致的。 这一项目的密度得以实现，是由于它在受保护的Mountain View Cone 3.2小范围内的轻微侵占，源于女王伊丽莎白公园。这一变化源于屋顶居民便利设施提高了几英尺，允许在其下方容纳14个额外的学生宿舍单元。 Westbank与Goh Ballet在多个项目中保持了多年的合作关系，包括幼儿园在圣诞季节的年度《胡桃夹子》表演。更为重要的是，Goh Ballet原Main Street的更新与扩展，将与其在新Oakridge Park购物中心的第二个永久位置相辅相成，后者的新专用培训设施预计将于2026年开业。 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼 Goh Ballet Westbank 2345-2349 Main Street 温哥华学生宿舍大楼

上个月温哥华并不是加拿大租金最高的城市 根据 Rentals.ca 最新的数据，我们发现了近期报告中持续出现的趋势，温哥华已不再是加拿大租金最高的城市。   dailyhive报道，这一殊荣归属于北温哥华，它连续第五个月成为租金最高的城市。 Rentals.ca 的八月报告分析了2025年七月份的全国租房趋势。   在七月份，北温哥华的一居室平均租金为2630加元，比2025年六月上涨了1.2%，但相比2024年七月份下降了3.1%。 北温哥华也是租住两居室的最高城市，平均租金为每月3500加元，较2025年六月下降了2%，与2024年七月相比则微降了0.1%。 这并不意味着温哥华的租金不贵。 在七月份，温哥华的一居室平均租金为2513加元，较2024年六月下降了1.0%，与2024年七月相比则暴跌了9.5%。   两居室的租金略低于北温哥华。七月份，温哥华的两居室平均租金为3488加元，较2025年六月小幅上涨了0.5%，但与2024年七月相比仍显著下降了7.1%。 卑诗省的城市占据了加拿大租金最高市场的前三名，其中高贵林市是第三高的租金城市。在七月份，高贵林市的一居室租金为2328加元，较2025年六月下降了0.8%，与2024年七月相比也下降了0.5%。 高贵林的两居室租金相较于温哥华和北温哥华则便宜得多。七月份，高贵林的两居室平均租金为每月2940加元。   伯纳比的租金也出现了显著的同比下降。在七月份，伯纳比的一居室平均租金为2288加元，同比下降11.6%。 全国范围内，加拿大的租金较去年下降了3.6%。   温哥华的租金很贵 最新的 liv.rent 数据也印证了 Rentals.ca 的分析，将北温哥华的一居室平均租金略高于温哥华的情况体现在七月份的报告中。

加拿大的房屋保险费用正在不断上涨，正如食品、汽油和许多其他生活必需品一样。气候变化和重建成本的上升，使得保险公司在理赔时需要支付更多费用——而这些额外开支，最终会转嫁到客户头上。 因此，缺乏房屋保险或保险额度不足，都是不明智的选择。如果你想降低房屋保险保费，通过提升房屋安全性、减少损失风险的方式，也许是更优的途径。 房屋保险的保费是如何确定的?保险公司在确定房屋保险费用时，会综合考量多项因素。   首先，他们会评估你房屋的价值。   随后，根据以下各项指标，估算修复或重建房屋及其中物品的成本，如房屋的位置和类型;房屋的面积和建造年代;与消防栓的距离(越近越好);过往是否有索赔记录;电线和供暖系统的类型;是否有装修好的地下室;装修的档次和品质;室内物品的更换成本。 如果房主对房屋进行了某些能降低理赔风险的改造，通常也会获得一定折扣。 这和汽车保险中的“无违章记录”或“安全配置”享受低保费类似——保险公司认为你发生高额损失的概率较低。 有助于降低保费的六项房屋升级 每家保险公司、每份保单和每套房屋的具体情况都不同，因此以下升级措施并不能保证一定减少保费。 在动工之前，一定要详细阅读你的保险条款，并咨询保险公司是否能够获得相关折扣。 1.更换新屋顶 如果你家的屋顶已经使用了20年以上，更换新屋顶有望帮助你降低保费。毕竟，老旧屋顶更容易渗漏，会增加发生昂贵水损事故的风险。 部分保险公司甚至建议每10至15年更换一次屋顶;具体要求可以咨询你的保险公司。升级为金属屋顶，部分保险公司还可能额外提供折扣。 2.安装24小时监控的安防报警系统 有24小时监控的安防系统的房屋，更不容易成为盗贼目标(从而减少因被盗而理赔的可能)，许多保险公司对此会给予保费优惠。 3.安装烟雾报警器或自动喷淋灭火系统 烟雾报警器和自动喷淋系统能大幅减少火灾损失，安装后有可能降低保费。 但需要注意的是，即使是现代化、符合标准的燃木炉或壁炉，仍然因火灾风险增加而导致保费上涨。 4.升级电气线路 老房子常见的旋钮管电线，是保险公司的风险警示标志。有些保险公司甚至会拒绝承保，或只临时承保，直到电线升级合格。 有时保险公司还会要求上门检查，以确保电线符合规范。业主往往需要将电路面板升级到100安培，以防过载导致火灾。 5.升级供水管道 老房子若仍使用镀锌管或铅管，更容易出现渗漏和水损。将管道升级为PVC或铜管，有助于降低保险费。 6.安装防水警报或水患防护系统 地下室进水可能是最昂贵的房屋维修之一。安装能够预防或减轻水患的设备(如集水泵、水源自动关闭系统或水患警报器)，也有机会获得保费折扣。 降低房屋保险费用建议 如果你不知道从哪里入手，不妨询问保险公司是否提供免费“客户保单评估”，由顾问帮助你梳理现有保障并寻找降低保费的方法。 除了提升安全性或升级房屋之外，其他降低房屋保险费用的方法还包括： 1.保单捆绑。 许多保险公司，如果你同时购买了汽车保险等其他产品，会提供打包折扣。 2.提高免赔额。 免赔额是每次理赔时你需要自付的部分，剩余才由保险公司承担。 一般来说，免赔额越高，保费越低。但请确保你有能力在需要时支付这部分自付额。 3.一次性付清全年保费。 部分保险公司提供年付优惠，如果你一次性支付全年保费，而不是按月支付，可以享受小幅折扣。 4.校友和雇主优惠。 加拿大很多保险公司对指定高校的毕业生提供优惠保费，部分雇主也会与保险公司合作，为员工争取团体价。 5.定期检查保单覆盖范围。 当房市出现明显波动(比如房价上涨或下跌)，或者你对房屋做了增值改造时，都应该重新评估保险需求。和现有保险公司确认保障是否合适，并多比较几家报价，确保拿到最优价。 6.长期客户优惠。 有些保险公司对长期客户(忠诚用户)会提供专属优惠。可以主动询问自己是否有资格。 7.通过保险经纪人比价。 加拿大的大银行有时也销售房屋保险，选择大品牌固然方便，但找保险经纪可以帮助你快速横向比较多家公司的报价，选择最适合自己预算和需求的保险公司。

位于百老汇-市政厅天空铁路站旁的32层无停车位租赁住宅塔 据dailyhive报道，本地开发商Bonnis Properties计划在温哥华市的百老汇规划区内开展其新项目，拟在大温哥华未来最繁忙的公共交通枢纽之一旁边建设一座混合用途租赁住宅塔。   针对365-395西百老汇的最新重新规划申请显示，项目将兴建一座340英尺高的引人注目的32层建筑，从西百老汇的视角看显得较宽，但从Yukon街的视角看却显得异常狭窄。 从Yukon街的视角看，建筑的宽度仅为50英尺。   该地点距离天空铁路的百老汇-市政厅站仅一个街区，预计到2027年，当千年线的百老汇延伸段与加拿大线在此枢纽交汇时，该站将转变为区域换乘中心。 目前，该地点上有1926年和1955年建造的一层和两层的商业建筑。 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 该项目由建筑设计公司Perkins&Will设计，该公司曾参与多个Bonnis Properties的项目。此次申请包含176个保障性租赁住房，其中包括58个单间公寓、60个一卧室单元、56个两卧室单元和两个三卧室单元。居民可使用位于32层的共享室内休闲空间和塔楼屋顶的户外休闲区域。 二楼将提供6,900平方英尺的办公空间，以及一楼4,400平方英尺的零售/餐饮用地，活跃西百老汇及其未来的“伟大街道”宽步行人道。   现有情况： 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 未来情况： 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 该塔楼的总建筑面积约为171,000平方英尺，建筑面积比为当前8,250平方英尺地块面积的20.69倍。   鉴于土地面积极为有限，该项目将不提供车辆停车位—仅设有少量装卸车位。同时，地下将设有两层用于存储，并提供329个安全的自行车停车位。 由于塔楼的宽度狭窄和独特设计，建筑的结构核心（包括电梯和逃生楼梯）将设置在建筑的北侧，面向巷道。   365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 “该项目旨在在一片狭长的土地上合理利用空间，创造一个充满活力的居住和工作场所，配备屋顶设施、地面零售和服务、办公空间，以及便捷的多种交通方式接入，”设计依据中写道。 “该提案代表了提供急需的混合用途租赁居住开发的机会，将直接对租赁住房供应产生积极贡献，并体现百老汇规划的政策。”   就建筑高度而言，符合2024年7月针对受保护的山景锥体的限制改革，特别是源自伊丽莎白女王公园的视线锥体3.0。 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅 365-396西百老汇温哥华Bonnis Properties租赁住宅

在温哥华可以买到的五十万以下房屋类型 在一份揭示温哥华房价之高的严峻报告后，我们决定换个角度，看看有哪些相对实惠的房源供大家选择。 我们设定的最高要价为50万加元，这一价格远低于温哥华市公寓或独立住宅的平均要价和基准价。 而且为了本篇报道的目的，我们不考虑其他大温哥华地区城市的房源。 我们在Zealty网站上进行了筛选。这些房源在过去90天内上市，售价在50万加元或以下，并且位于温哥华市内。目前有超过29个符合这些条件的房源仍在等待买家，我们选出了几个突出的一些。 对于这个价位，你不太可能找到独立屋，有些情况下，你需要考虑租赁性质的物业。 404-1720 巴克莱街 – $300,000 温哥华房产 位于1720巴克莱街的404单元是一个租赁协议下的低价物业。现在挂牌售价为30万加元，拥有一间卧室、一间浴室，面积为521平方英尺。 这座建筑建于1971年，拥有经典的温哥华公寓风格。 房源描述称这是“西区最佳价值物业”。 此外，该物业还配备了室外游泳池，步行即可到达温哥华的沙滩。 214-138 东海斯廷斯街 – $339,000 温哥华房产 我们在之前的报道中也关注过138东海斯廷斯街的开发项目，作为温哥华更便宜的物业之一。 这间一室一卫的公寓自去年11月上市以来价格已经有了降低。一个潜在的购买顾虑是位置，因为这个房子位于市中心东区的核心区域。 尽管如此，这个家仍然相对较新，建于2015年。然而，与许多同价位的房产一样，空间并不宽敞，仅有447平方英尺。一些优点包括宠物和出租友好的政策。 房源描述写道：“这是理想的投资物业或首次购房者的选择。” 304-5520 乔伊斯街 - $438,600 这处位于东温哥华的物业，建于1980年代末，价格略高一些。 The Joyce Street房源挂牌价为438,600加元，提供一间卧室和一间浴室，面积为448平方英尺。它在2023年的初始挂牌价为75万加元，评估价值为347,286加元。 温哥华房产 房源描述指出：“这个单元不仅适合舒适居住，还代表着绝佳的投资机会。在这个抢手地区，具备良好的租赁潜力和具有吸引力的价格，实属难得。” 209-1330 伯拉德街 – $485,000 温哥华房产 位于1330伯拉德街的209单元价格仍在50万以下，但接近这一线的修缮公寓，靠近市中心。 这间公寓最近进行了一次翻新，表现也相当不错。它同样拥有一间卧室和一间浴室，面积为462平方英尺。   房源描述称：“这里的时尚装修营造出清新宜人的氛围，无论是在家放松，还是短途步行享受美丽的海滨，一切所需近在咫尺。” 2605-5515 边界路 - $499,999 温哥华房产 我们最后要看的物业位于温哥华与本拿比的边界上，边界路。 这也是一间一室一卫公寓，约有460平方英尺的居住空间。它提供的视野优于我们列出的其他房源，挂牌价也低于评估价值517,000加元。 这间公寓配有阳台，可欣赏周围区域的美丽景观。步行即可到达地铁站，建筑还设有游泳池和热水浴缸。   这处房产在2017年最后一次售出时，是以46.9万加元购得的，超过了当时的要价4.39万加元。 你会考虑买这种房子吗？  

部分拆除正在进行中，位于本拿比的Telus 'Boot' office办公大楼 据dailyhive报道，本拿比著名的“靴子”办公大楼，位于边界路与国王大道交叉口的东北角，即温哥华与本拿比的边界一侧，正在失去其标志性的轮廓，至少在一个角度上是这样。   位于3777–3791国王大道的L型Telus 'Boot' office的北侧底座正在进行重要的拆除作业。 虽然主楼21层将保持不变，但施工队正拆除与其相连的、面向边界路的10层底座。这一结构在从边界路看时构成了整个建筑靴形状的“脚趾盒”和“拱形”。   拆除后，这栋办公建筑的总楼面面积将从68.7万平方英尺缩减至51.2万平方英尺。几十年来，直到温哥华市中心最近新建的办公楼完工为止，这里一直是大温哥华地区单体最大的办公楼。 特尔斯靴子办公大楼拆除情况（2025年8月3日） 特尔斯靴子办公大楼拆除情况（2025年8月3日） 特尔斯靴子办公大楼拆除情况（2025年8月3日） 特尔斯靴子办公大楼拆除情况（2025年8月3日） 从国王大道南侧观看时，靴子的外观仍然会部分保留，因为保留了突出向外的阳台。 靴子办公大楼于1976年为BC Tel建造，之后在千年之交，由于卑诗省和阿尔伯塔省的电信公司合并，交由特尔斯接管。它曾被正式称为BC Tel大楼，后来改名为特尔斯布赖恩·坎菲尔德中心。 根据本拿比市档案馆的资料，靴子大楼由Musson & Cattell设计（现称为Musson Cattell Mackey Partnership (MCMP) Architects），由Dominion Construction承建。   档案照片显示，正在进行拆除的10层北侧基地实际上是办公综合体的扩展部分，而不是1970年代建筑的原始构造。这一扩建是在1983年地铁博览线建设开始后不久进行的，地铁沿着该物业的北侧延伸，完成时间在1990年代初之前。 BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1976年） BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1977年） BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1978年） BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1978年） BC Tel大楼建设中的特尔斯靴子（1978年） 目前，在这个6.6英亩的基地上，正在进行包括大规模拆除作业在内的场地准备工作，以为在现有办公大楼旁增建五栋高层住宅楼做准备。这需要临时关闭连接办公大楼与Swangard体育场的北南方人行天桥。 2025年3月，本拿比市议会批准了这一名为“中央公园公共区”的重大重建项目。   该项目最初由开发商PC Urban主导，后来在2024年被开发商Anthem Properties接手，此前H&R房地产投资信托将该开发项目的50%股权出售给了Crestpoint房地产投资。项目的建筑设计公司是Arcadis。 这五栋新的高层大楼预计高度为31层、38层、52层、60层和64层，将会压倒现有的办公大楼——这栋大楼因其高度、宽大形状以及厚实的白色横条纹独特建筑设计而被长期视为当地地标。   第二阶段的三栋大楼——即项目中最高的三栋建筑——将建设于拆除的办公楼基础上。 中央公园公共区 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 中央公园公共区 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 中央公园公共区 首期的两栋高楼将建设于位于地块东南侧、面向国王大道的地表停车场。尽管该项目整体涉及对现有建筑的部分拆除，但大多数新楼的基础将取代现有的地面停车场。   该项目的首期不仅包括面向国王大道的两座大楼，还包括对现有建筑的部分拆除，以为第二期做准备。此项工作还涉及对现有办公大楼外立面的翻新以及其他升级，以确保保留的办公楼更符合现代建筑规范和安全标准。 第二阶段的概念可能会有所变化，具体取决于市场状况。 目前，中央公园公共区被设想为一个综合性项目，包含43000平方英尺的商业/餐饮空间和大约2535个住宅单位，其中首期的两栋大楼将提供725个保障性市场租赁住房，第二阶段的三栋大楼则将提供1559个分层市场拥有公寓和252个保障性市场以下租赁住房。 当两个阶段全部完成后，该地块的总建筑面积将达到255万平方英尺，包括首期的54万平方英尺、第二期的150万平方英尺和现有办公大楼的缩减面积。 中央公园公共区 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 中央公园公共区 特尔斯靴子 3777-3791 国王大道 本拿比 斯旺加德体育场 本拿比

本评论和推荐均为客观中立，产品均为独立挑选。后期媒体可能会从本页面的购买链接中获得佣金。 亲爱的托尼： 当业主在我们的正式会议上表现出暴力或虐待行为时，会发生什么情况？我们是否有权将他们驱逐出会议？由于最近在我们的特别会议上的威胁和暴力行为，许多业主现在都不敢亲自参加会议。 我们理解这位业主的沮丧，因为他无法支付迫切需要的特别征费，但我们里士满小区的屋顶正在漏水，别无选择。在五月的年度会议上，他醉酒而至，注册时对管理人员辱骂，之后又对会议主持人大吼大叫，并朝墙上扔了一把椅子。 会议被提议解散，他在此时离开了会议，我们完成了剩余的事务。我们怀疑我们并不是唯一一个面临暴力和攻势上升的社区。 想要获取更多新闻简报吗？请浏览这里。 — 珍娜·W. 亲爱的珍娜： 是的，暴力和攻击事件确实在上升。我们的工作人员每周都会协助、主持或召开公寓会议，涉及特殊征费或大幅度增加物业费用的高压情况常常引发冲突。 大家都面临着经济压力，这种压力往往会转向委员会成员、现场工作人员和物业经理。无论会议是现场还是在线，绝对没有任何理由可以对管理团队或委员会成员进行攻击或辱骂。 由于攻击行为，许多公寓公司和管理者现在拒绝举行现场会议。确保所有与会者的安全非常重要。 如果有个别人士表现出敌意、暴力或在任何物质的影响下行为异常，不要等到事件演变成危险局面。可以短暂停顿或休会，报警并请警方将该人士带走，同时为他们提供代理表，以确保他们的投票权。 在电子会议中，可以将某人移到等待室，并在投票时重新允许他们进入。骚扰和霸凌条款是公寓公司常见的规定。其目的是在发生激烈情况时进行管理，而不是用来审查对立意见。 当公寓公司发布会议通知时，在首页上包含一条关于行为规范的提醒，提供所有合格业主/代理人对提案发言的机会以及投票将如何进行的信息。 制定一项确立会议基本秩序规则的章程也是很有帮助的。当程序和行为有了共同的理解，冲突将大大减少。    

温哥华被评为全球第四个“不可想象的昂贵”房市 据dailyhive报道，生活在温哥华的人都知道这里的房价有多么高，但最近一项美国的研究显示，这座城市在全球范围内有多“不可想象的昂贵”。   研究指出：“温哥华是加拿大最不负担得起的市场，在95个市场中排名第92，拥有难以承受的中位数倍数为11.8，只有香港、悉尼和圣荷西的房价更为不堪。” 因此，温哥华成为全球第四个“不可想象的昂贵”房市。这一令人震惊的荣誉来自加州的查普曼大学，该研究分析了国际住房负担能力。   研究指出：“高房价在很大程度上是由试图限制城市边缘发展的政策造成的，这通常是城市发展的常见方式。Demographia报告显示，在这种政策主导的地区，例如英国、加州、华盛顿州、俄勒冈州、科罗拉多州、新西兰、澳大利亚以及加拿大的许多地方，结果对潜在购房者来说是灾难性的。” 查普曼的研究通过中位数房价与收入比，即中位数倍数，来确定各市场的负担能力水平。研究根据中位数倍数对负担能力进行了多种分级： 负担得起（3.0及以下） 适度负担（3.1至4.0） 严重负担（4.1至5.0） 非常严重负担（5.1至8.9） 不可思议的负担（9.0及以上） 温哥华的中位数倍数为11.8，这意味着该市的中位数房价几乎是当地工作者中位数收入的12倍。 研究还反映了一些提供全国平均水平的报告。查普曼的分析指出，这些报告由于同一国家不同市场之间的显著差异，往往具有误导性。这一点在加拿大尤为真实，查普曼的研究提供了一个例子，指出温哥华的房价是埃德蒙顿的3.2倍。   查普曼提到，1990年代价格猛涨，尤其是在“受城市扩展限制治理的市场”中。研究表示，自2000年代中期以来，加拿大的住房负担能力有了明显下降，而温哥华和多伦多受打击最为严重。 查普曼的研究认为，新西兰或许能够为解决主要全球市场的住房危机提供关键。 研究指出：“反城市化是对住房负担能力的一线乐观希望，新西兰最近实施的住房改革更是如此。”   “新西兰政府采取了一项将导致市郊及城外土地价格大幅下降的计划，从而大幅改善住房负担能力。类似的模式应在全球住房市场推广。这些改革应成为政策的模板，加上迁徙模式，或许能预示房价稳定的时期。” 我们发表了许多关于人们为了更便宜的生活而从卑诗省迁往其他省份（如阿尔伯塔省）的故事。这项研究对此发出了警示，称人们用脚投票。   “在最昂贵的市场进行根本性改革之前，寻求更高生活质量的家庭可能会继续向其他地区迁移。规模最大的和最昂贵的市场，可能会继续向更负担得起的地区流失居民，未来将可能大大降低它们的主导地位。”

2019年4月16日，温哥华的房屋。加拿大广播公司/Jonathan Hayward 与去年相比，大温哥华和菲沙河谷地区的房地产销售在7月出现小幅下滑，且明显低于过去十年的平均水平。 菲沙河谷房地产委员会（FVREB）指出，市场上“谨慎的买家”和“乐观的卖家”之间存在预期差，但价格合理的房源仍然容易成交。 与此同时，大温地产局（GVR）认为，7月的数据显示出市场复苏的早期迹象，目前的销售量仅较去年同期下降约2%。 根据GVR周二发布的报告，7月全地区共成交2,286套住宅，这一数字比过去十年的季节性平均值（2,656套）低13.9%。在菲沙河谷，7月成交量比十年均值低23%。 FVREB首席执行官Baldev Gill指出，房地产市场与其他行业一样，仍在消化持续的关税威胁带来的影响： “买卖双方都在调整策略，应对预期中的冲击，因为关税对经济的影响可能需要一段时间才能完全显现。” GVR还表示，由于住房供应过剩，价格继续承压。在大温地区，独立屋基准价为1,974,400加元，同比下降3.6%，环比比6月再跌1%。 GVR经济与数据分析总监Andrew Lis指出，目前库存量足以维持价格横盘，但这种情况可能不会长期持续： “如果销售活动加速复苏，库存下降，当前对买家有利的市场条件可能会逐渐消失，卖方将重新获得议价优势。”

根据港媒消息，恒大集团原主席许家印的香港山顶布力径10号E屋别墅大宅，被曝光大面积违建。其中一间未售出的独立屋，僭建（即违建）超过6000平方尺，包括大宅正门位置超过千尺的平台向上加高；地下低层被指挖空回填区，兴建地牢，估计约5000尺（约464.5平方米）。据香港屋宇署披露，其发现布力径10号E屋地下户外位置加建了僭建物，位置是一个平台，有铺木地板和混凝土，亦有楼梯分别连接大宅正门及旁边通道。房屋原有建筑图显示，该屋平台连接泊车位的地方本应是平地，中间并没有楼梯或高低差。向上违建加高了的平台估计面积超过1000平方尺。另外，这个在建筑物底层和地基之间，曾经挖开过的区域就叫「回填区」。怀疑有人重新挖开这个区域，用来僭建地牢。不过文件没有说明地下底层被拆除的墙，及僭建物的位置、面积等详情。 （许家印香港山顶豪宅）据悉，该房屋曾在今年6月被香港屋宇署勒令清拆及钉契（即楼契加注记录）。该署指出，大宅地下低层被大规模违法改建和扩建，物业接管人将委聘专业人士跟进清拆令。同屋苑内另有独立屋涉僭建，将向其中一间发出清拆令。之后开挖较大的区域也要按照图则回填。 许家印香港山顶豪宅已挂牌 据了解，香港山顶布力径10号的B座、C座、E座3栋豪宅已被债务代理人接管及委托出售。该房产是2010年（恒大在港上市一年后），许家印豪掷25亿港元购入，通过离岸公司私人持有。 许家印这些住宅可谓个个豪华。例如布力径10号的三层独立大宅，不仅有私人花园，还有室内升降机，实用面积超过450平方米。 如今挂牌，这批豪宅出售的折扣巨大。香港布力径10号C座和E座的两套别墅，在2024年10月21日以9亿港元的价格挂牌，售价相较曾经15亿港元的估值，堪称打6折甩卖。2024年早期B座豪宅已经以略高于此前估值一半的价格被售出。 （已售许家印布力径10号B座客厅之一，图源星岛日报） 据当地交易代理透露，许家印这批大宅很受市场关注，每个月都有不少人咨询，其中超过6成是香港本地的老牌家族和超级富豪，剩下约3成是内地买家。 如此受关注和香港山顶豪宅区的地位和资源有关。仅以布力径为例，资料显示，新世界发展郑裕彤家族在布力径6至10号的洋房项目中保留了约3-4幢自用；被称为重庆“小嘉诚”的富商张松桥住在10A，知名投资公司凯雷亚洲基金董事总经理唐子明住在10D，何鸿燊三房陈婉珍和女儿何超莲住在布力径5号，何猷龙拥有布力径21至35号BAYVIEW的35号屋.......作为社会名流的聚集地，香港山顶的含金量可见一斑。 许家全球资产仍在被摸查 自恒大暴雷、许家印被查，其资产也被全球债权人清查，其中香港的资产，是许家印较早被监控和处置的一部分资产。 今年9月13日，香港中国恒大中心已由债权人中信银行国际委任的接管人正式接管。此前恒大中心迟迟未能找到买家接盘，两轮出售均未成功。资料显示，该建筑由中国恒大于2015年以125亿港元从华人置业（0127.HK）购得，创下了当年中国香港商厦买卖的新纪录。 此外，据法院文件已披露信息，许家印名下还至少有一架空客A319、一架空客A330、一架湾流G450私人飞机、两艘游艇和两辆劳斯莱斯幻影系列，以及全球各地的大量不动产。许家印名下的空客A319私人飞机已在2024年12月被安迈顾问接管，飞机被挂牌出售。 许家印前妻丁玉梅也拥有多架私人飞机、名车、游艇，以及在加拿大、英国等多地的房产，价值数亿美元。以上被查清资产均面临法庭冻结和清算人的处理。 今年3月香港法院驳回丁玉梅相关申请时披露的资料还显示，丁玉梅在2024年8月-2025年2月期间，短时间花掉了400万美元（折合2893.88万元人民币）。丁玉梅曾被清算人和法院要求披露她超过15万美元财产的“价值、存放位置和细节”（包含以她自己名义的独资和共同拥有资产）。 许家印及其家庭成员到底有多少钱？还有多少未被查到、未受监控的资产，仍然是一个未知数。不过伴随调查的深入，或许一切都将大白于天下。

随着加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，当前住房市场的“新常态”其实越来越像新冠疫情爆发前的“老常态”。特朗普关税影响逐渐减弱，一些买家结束观望开始重返市场。 加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue说，“现在市场上供应更多，房源更多，从某种程度上来说（并非全国各地），整体正在回到疫情前的常态，”。 “实际上，情况可能比疫情前还要更常态化一点，因为买家现在有更多时间做决定。” 买家信心逐步恢复 Hogue指出，2025年初许多买家之所以观望，是由于美国即将实施或已实施的关税带来的不确定性。但几个月过去，加拿大人的心态发生变化，“末日论”情绪减弱，使一些买家重返市场。 加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候表示，全国6月房屋销量增长了2.8%，继5月增长3.5%之后持续回升。 不过，CREA高级经济学家Shaun Cathcart提醒称，尽管销售有所反弹（包括大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%），但从全国来看，整体趋势仍是“5月销售情况的复刻”。 图源：51记者拍摄 长期乐观，但挑战依旧 Hogue表示，市场的积极情绪和信心增长对长期发展有利，尤其是RBC预计未来不会再有降息。 他说，“近几个月的回暖仍较为温和，更像是市场进入了一个转折点，除非在贸易方面出现重大利空消息，否则这种回升有望继续。” 购房者虽多，仍面临心理门槛 尽管对美关税和经济存在担忧，加拿大一些按揭经纪人仍表示，购房者正在陆续入市。 加拿大按揭经纪人协会大西洋分会主席Hannah Martens说，“我接触的每一个按揭经纪人都很忙，因为房价高、利率不理想，但人们还是在买房”。 “虽然我们现在的市场并不完美，我认为也永远不会有‘完美市场’，但如果人们准备好了，那就该入市。” 图源：51记者拍摄 心理预期与市场现实的错位 安省持牌按揭经纪Mary Sialtsis表示，即使一些人有购买能力，也因心理预期难以入市。她说，“我们仍面临负担能力问题，但我认为即便是有能力的人，他们也没采取行动。他们需要临门一脚”。 “或许真的需要央行下调贷款基准利率，这种心理影响是很大的。我现在确实有一些买家在看房，但就是不愿意出价。” 她补充道，买家和卖家都需要调整心理预期。 她说，“有些买家还在等所谓的‘更好交易’，但这已经变得不现实了，而对于卖家，他们确实需要根据邻里的实际成交价调整期望——我相信他们的地产经纪人也已经在提醒他们。” 利率不会回到疫情时的超低点 对于那些希望利率回到疫情时期超低水平的加拿大人，这可能不现实。但皇家地产（Royal LePage）研究传播总监Anne-Elise C. Allegritti认为，人们似乎也逐渐接受了现实。 她说，“我认为加拿大人已经适应了目前的利率水平，这或许就是所谓的‘新常态’。利率可能还会小幅下降，但没人再指望回到疫情期间的超低利率，这是件好事”。 “我们曾经历过一个极端，现在这看起来像另一个极端，其实这更像是市场的回归和平衡。”

不少加拿大人感到今年的财务状况艰难，关税问题仍持续充满未知数，专家们也不确定经济衰退是否即将来临。上次经济衰退来袭时，本国房地产市场曾遭重创。这一次，不知能否逃过一劫，在此大环境下，某些类型的房屋尤其难以找到买家。 执业房地产律师戈特利布（Zachary Gotlib）解释道，“2025年初，住宅房屋销售放缓，这主要是由于高利率、市场动荡、房价飙升以及新的政治因素所驱动。”他指出，“尽管如此，最近几个月交易量已有所增加，随着春天来临，我们期望这一趋势会持续下去。但很明显，目前仍然是卖方市场。” 房地产专家指出，目前以下四种房屋类型最难售出： ● 郊区大宅 房地产经纪人雷诺兹（Donovan Reynolds）表示，在2025年，那些位于郊区千篇一律的大型住宅将很难迅速或轻易地售出。 “装修过时、平面布局不够流畅的超大房屋正在苦苦挣扎，尤其是那些建于21世纪初的房屋，”雷诺兹说，“在我们这个通货膨胀的时代，人们都更加重视能源效率、地理位置和房屋品质。” ● 积压的新房 根据戈特利布的说法，房屋建造商目前持有大量未售出的房屋，而这些房屋在2025年将难以出售。 “当利率低且新冠疫情（COVID-19）吸引购屋者涌向郊区时，房屋建造商们拼命建房，试图满足那些希望搬离市中心的人们日益增长的需求，”戈特利布解释道。 “不幸的是，随着利率持续上升，新住宅的销售速度急剧放慢，”戈特利布补充道，这导致库存过剩，建商现在需要降低价格并提供激励措施来吸引买家。 ● 柏文 尤其是那些收取高额物业管理费的柏文，今年在房地产市场上可能不会受欢迎。 “随着保险费和维护成本的上涨，购屋者担心每月的帐单金额堪比按揭，”雷诺兹说，并补充说，除了那些需要付高额费用的柏文外，似乎还应加入“积极卖家”（法拍屋的另类表达）的房源。 ● 豪宅 需要明确的是：豪宅2025年在市场上的表现可能会很一般。 “豪宅市场正在降温，而这个层次的买家希望拥有独特性、景观或生活方式，”雷诺兹解释道，“一般的高端住宅——即使是在优质社区——也开始滞销，除非它们的市场推广得当，或者定价远低于重置成本。”

据路透社看到的一份政府文件显示，加拿大正在与美国合作，“应对”那些不愿接受被驱逐者的国家，因为两国都在加大努力将移民送回他们的国家。 路透社报道，自从美国总统特朗普今年1月开始他的第二任期以来，美国就一直在打击国内的非法移民。但美国有时希望能够快速遣返这些人却困难重重，部分原因是一些国家不愿意接受他们。 随着加拿大也增加驱逐出境人数，去年达到了十年来的最高点，也同样遇到了一些不愿意接受被驱逐者的国家。加拿大官员于6月向一名打算驱逐的索马里男子发放了一份一次性旅行证件，因为索马里拒绝为他提供旅行文件。 加拿大移民部国际事务总监在2月28日的一封电子邮件中写道：“加拿大还将继续与美国合作，应对那些在遣返问题上立场顽固的国家，以便加拿大和美国能够更好地将外国公民遣返回他们的国家。” 移民部将有关该消息的问题转交给加拿大边境服务局（Canada Border Services Agency，简称CBSA），但该局拒绝透露加拿大和美国目前是如何合作、何时开始合作，以及今年的工作关系是否发生了变化。 该机构发言人在一封电子邮件中写道：“加拿大和美国当局在遣返不准入境人员方面，面临着共同的障碍，其中包括拒绝遣返其国民或不及时签发旅行证件、不肯合作的外国政府。” “虽然加拿大和美国尚未针对这一挑战建立正式的双边伙伴关系，加拿大边境服务局仍然继续与美国执法伙伴保持定期密切合作，处理边境安全问题。” 当电子邮件被发送时，时任总理杜鲁多正处于他任期的最后几天，即将于今年3月被新总理卡尼取代。特朗普威胁征收关税，导致加美关系紧张。特朗普表示，加征关税部分是对非法从加拿大进入美国的移民的回应。 发言人补充说，CBSA已承诺将驱逐更多人，从上一财年的1.8万人增加到未来两年的每年2万人。 移民已成为加拿大的一个争议性话题，一些政治人物将住房和生活成本危机归咎于移民。 加拿大驱逐出境人数的增加，很大程度上反映了政府对驱逐未获认可的难民申请者的重视程度有所提升。难民律师表示，这可能意味着一些人在试图抗辩驱逐令期间，会被遣返回国，面临危险。 美国国土安全部（U.S. Department of Homeland Security）尚未立即回应置评请求。

一栋位于多伦多Forest Hill社区顶级地段的超豪华住宅日前以3450万元挂牌出售，成为目前全市在售住宅中价格最高的一处。这栋拥有8间卧室、11间浴室的三层别墅坐落在Ardwold Gate17号，地处Casa Loma社区高地，北临达文波特路（Davenport Rd.），东靠士巴丹拿路（Spadina Rd.）。 图片来源：RE/MAX REALTRON BARRY COHEN HOMES INC，下同 据本地英文媒体CP24报道：根据挂牌信息，这处占地宏大的住宅自今年3月重新上市，此前曾于去年秋季挂牌，但未能售出。房屋总建筑面积达15,200平方英尺，融合精湛工艺与顶级用材，被形容为“城市之巅的建筑杰作”，并配有多个观景点，可俯瞰“令人屏息”的多伦多天际线。 主层设计奢华，设有12英尺挑高天花板、私人电梯、一间主厨级厨房（配备步入式冰箱与宽敞管家储藏室），以及客厅、家庭房、阳光房与餐厅等多个起居空间。 位于二楼的主套房包含一间起居休息区及一间八件套大理石浴室，设计灵感源自皇室风格；其余五间卧室亦皆设有独立卫浴。三楼则被打造为健康与休闲区域，包括先进健身房、水疗中心（干湿桑拿、热水浴缸）、户外露台及图书馆。 此外，地下空间为专属娱乐用途，设有影院级家庭影院、儿童游乐区、专业厨房、双酒窖及员工宿舍。整栋住宅最多可容纳20辆车，包含车库、地下停车场、洗车房与旋转台。 建筑外观采用印第安纳石灰岩立面，并配有加热车道与步道、石质露台、园艺景观、户外厨房与混凝土泳池等。庭院中还设有凉亭、火坑以及带卫生间与更衣室的设施，为业主打造全方位私家度假体验。 挂牌经纪人巴里·科恩（Barry Cohen）在接受CP24采访时表示：“这可能是多伦多最宏伟的一处私人住宅。” 购买该房产的业主需承担每年78553元的地税。 根据苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）的最新报告，2025年上半年大多伦多地区超豪宅（指售价超1000万元）市场强劲反弹，成交量较去年同期暴增200%。今年前六个月，GTA共售出12处此类住宅，其中7处位于多伦多市，而2024年同期仅售出4处。 目前多伦多全市仅有三处其他独栋住宅挂牌价超过1000万元。报告还指出，高净值买家倾向“场外交易”，显示市场信心持续上扬。

卑诗省上诉法院推翻了之前维持温哥华西区一栋豪宅拆迁令的裁决。 房主罗莎·多娜·埃斯特成功推翻了之前的法院判决，因为调查发现，允许拆迁令生效的法官曾在代表市政当局的律师事务所工作，并且曾就埃斯特的房产咨询过。 埃斯特对法官关于拆迁令合法性的裁定表示异议，并提出对法官在被任命为卑诗省最高法院法官之前参与该案的担忧。 “埃斯特在听证会之前提出了这一问题，并申请法官因这点自行回避。法官驳回了申请，指出她自从在该律师事务所工作至今已近七年，表示对自己是否参与过该案或相关事务毫无印象。” 虽然法官弗朗西斯卡·马尔扎里此前表示，她不记得参与过埃斯特的房屋案件，但温哥华西区的律师随后提交了一份宣誓书，称马尔扎里曾向地区员工发送邮件，提供有关可能拆除埃斯特博士房屋的事项的建议。 “关于法官在上诉事项中先前参与的这一信息，显然与埃斯特博士对偏见的担忧相关。基于以下理由，我认为应批准埃斯特博士的申请，”上诉法院法官布鲁斯·巴特勒写道。 巴特勒指出，如果拒绝上诉，将可能采取一些步骤，这将给埃斯特博士带来不可逆转的伤害。 “便利的平衡，特别是维护司法独立和公正的首要考虑，支持暂停该拆迁令，”他写道。 涉案物业位于2668号贝尔维尤大道，是一栋6000平方英尺的临水住宅，埃斯特和她的母亲米娜·埃斯特哈马特-阿尔达坎于2003年购买。埃斯特在这所房子里居住直到2015年，因火灾造成严重损坏。 该房屋一直处于无人居住和破败状态，直到2020年，由于邻居的多次投诉，该地区下令拆除它。 事态复杂化是因为区政府发现埃斯特在修复部分房屋时，没有寻求适当的许可或得到其合著者的同意。 埃斯特的前夫梅赫兰·塔赫卡尼也反对拆迁，认为由于离婚诉讼将在2026年审理，他在此事中有利害关系。 埃斯特和她的母亲之前还曾因财产控制权问题闹上法庭。

2019年4月16日，温哥华的住宅。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 加拿大新闻社 最新的全国房地产报告显示，温哥华的购房成本依然高昂。 21世纪地产公司本周发布的一份报告分析了加拿大50个社区的数据，显示按每平方英尺的价格计算，温哥华排名第一。 根据报告，温哥华西区的独立住宅平均每平方英尺售价为1110加元，而市中心的公寓平均每平方英尺售价为1206加元。 尽管价格高企，该地产公司表示卑诗省的房地产市场正在受到“买家不确定性”的影响，价格和总销售量均有所下滑。 市中心公寓的价格相比去年下降了4.59%，而西区住宅价格则下降了4.39%。 房地产经纪人Rhiannon Foster表示，尽管各城市相距不远，价格却因地区而异。 “北温哥华的房价几乎没有明显的下降，实际上他们的销售情况仍然相当强劲。这与大多数其他市场截然不同，尤其是与紧邻的西温哥华相比，后者的市场表现可谓非常疲软。” 并不令人惊讶的是，离温哥华和基洛纳等大城市越远，房屋每平方英尺的价格越低。 “在大温生活，你的每平方英尺价格将远高于在基蒂马特那样的地区，后者稍微偏远，并且对于大多数人而言，并不是第一次选择的迁移目的地。” 与此同时，本拿比地区的房价已下降超过12%。 这很可能是由于投资者无法维持投资回报而不得不出售所致。 “如果所有投资者都在同一时间需要出售，这将推动价格下跌——尤其是买家在浏览房源时仔细，不着急，确保在利率上涨的市场中获得最佳交易。同时，他们的选择也更多了。” 预测，8月份卑诗省的销售可能会减缓，“因为这时房地产并不是人们的首要考虑。”

掀起中国房市危机风暴的中国恒大集团，在法院判决强制清盘后暂停交易，而随著18个月的停牌期限已届，曾是中国最大房企的恒大即将从香港证交所下市。 南华早报道，中国恒大自2024年1月29日暂停交易，当天香港法院因恒大未能提出可行的重组计划而下令清算。根据证交规则，连续停牌18个月的企业将除牌下市。 恒大1996年由许家印创立，并于2009年在香港挂牌上市，是中国房地产荣景的典型代表。恒大积极进军多元领域，从瓶装水、电动车、足球俱乐部到主题乐园不一而足，巅峰时期其负债逾3000亿美元。 2021年随著北京推出“3条红线”政策，以控制杠杆过度的开发商以及为房市降温，恒大的财务危机浮现，之后并引发资金短缺，导致建筑大规模停工、拖欠支付，致使投资人信心暴跌。资金短缺的恒大2021年底爆发离岸债券违约，引发全球对中国房市危机蔓延的疑虑。 2024年1月香港高等法院下令恒大清盘，此后法院任命的清盘人，致力恢复并管理该集团在岸与离岸资产。 恒大在停牌前的最后交易价格为0.163港元，市值21.2亿港元。2017年恒大巅峰时期的市值超过3549亿港元。 独立分析师郑怀武（Raymond Cheng）表示，“鉴于其庞大的债务与低落的资产品质，无法提供可行的重组计划”，因此恒大的下市并不令人意外。 许家印创立的中国恒大集团。（彭博）

多伦多一位富商在太太去世后，与本地两位华人女子Z女士和她的姐妹J女士有一段交往，先是与J女士恋爱，恋爱期间他主动提供110万加元无息贷款帮女朋友J女士买房，后又提供120万帮Z女士买房。不料富商很快因病去世，其遗产执行人认为富商给Z女士的120万元是需偿还的贷款，但Z女士却认定这笔钱是富商的“赠予”，不需偿还，最终双方闹上法庭，法官判这是贷款，Z女士必须偿还。 图源：googlemap 法庭文件显示，比尔是一名富商，名下有一家名为Radlett Holdings Inc.的公司。他在晚年娶的妻子先他而去，他没有任何子女。他在妻子去世后，结识了华人女子J并发展出恋情。 当时J女士刚刚离婚而且手头拮据，比尔于是以Radlett公司的名义，提供了110万加元的无息贷款，再由J女士向银行申请100万元的按揭，购入一处售价213.8万元的房产。 双方当时说好，Radlett公司获得该物业50%的权益，而业主就只写J女士一个人的名字。J女士只需偿还100万元的贷款，无需支付任何贷款的利息，但如果该房产出售，Radlett公司可获得一半的净收益。 比尔为此委托律师拟定了一份协议。 此后比尔每月都提供资金帮助J女士偿还按揭，并支付她的法律费用，直到他后来病倒为止。 通过J女士，比尔又认识了她的姐妹Z女士。Z女士在本地经营一所音乐学校并不时举办音乐会，而比尔非常热爱音乐、艺术和教育，共同的爱好使他与Z女士成为了朋友。 2020年新冠疫情爆发，Z女士的音乐学校陷入困境，收入急剧下降，她甚至付不起工作室的租金。 她租住的地方又因业主售楼而要被迫迁出。这之前她曾购买过楼花，但因开发商破产损失了17万元定金。 看到Z女士身处困境，比尔又通过Radlett公司提供了120万加元，助她购买一套价值200万加元的物业，可同时作为她的住所和教学录音工作室。该物业登记的屋主也是只有一人，即Z女士本人。 比尔把这一安排告知自己的律师，请律师依照之前与J女士同样的安排草拟一份协议。不幸的是，在提供资金并与律师通话后不久，比尔被确诊为胰腺癌晚期，他在一个月内便失去沟通能力，之后不久便去世。 图源：AI Radlett公司与比尔的遗产接管人向Z女士提起诉讼，请求法院宣告比尔的遗产包括Z女士物业的60%权益；如果Z女士想拥有全部业权，就得归还120万加元贷款。 但Z女士辩称，这笔款项是死者无偿赠与她的。 法官认为Z女士需要向法庭证明，那笔120万元是比尔的无偿赠与。 Z女士坚持认为，自己的处境与J女士不同，在比尔想资助她买楼时，她就已经明确告诉对方，她无力偿还这笔钱。比尔也向她保证，此举不仅是为她，也是为了学校能生存下去。Z女士还声称，比尔多次提到常做捐赠。 在2020年10月13日，Z女士拿到比尔亲手交给她的120万元支票时，还特地问比尔是否确认她无需偿还这笔钱，他说“不用还，这是礼物”。她否认比尔曾表示有意拥有该物业的一部分。Z女士还找到一位当时在场的证人。该证人称，听确实到比尔说“这是给学校的”，“我送你一个大礼物”。 但比尔律师则声称，当时接到比尔的电话时，对方是用解释的语气向她说，“我又做了一次，为某人买房提供资金，就像对J女士一样，希望你来处理。” 律师表示，她不确定比尔是否用了“贷款”这个词，但肯定他没说这是“礼物”。 比尔的会计师也作证称，他发现那笔120万元的支出后，致电比尔询问原因，比尔说是给Z女士的，他希望公平对待两姐妹，为此已联络律师，会像处理J女士那次一样。他从未说这是送给Z女士的礼物。 法官认定Z女士的证人不可信，Z女士同样有回避问题的表现，在被问及比尔是如何描述他提供资金的行为时，她的回答非常模糊。 最后法官裁定，同意原告Radlett公司对Z女士名下那处物业拥有60%的业权。

2025年4月29日下午，青浦区一家快餐店里，五名女子围着徐健（化名）讨要说法。一场持续多年的骗局就此败露。她们在几年前通过徐健购置了房产，本以为是笔划算的投资，直到有人去交物业费才发现不对劲，物业系统里根本没有她们的名字，房子也显示未售出。警方调查发现遭遇这样情况的有近20人，当时徐健作为销售接待他们。39平方的房子，差不多一百万的总价，周边交通方便设施完善，关键是价格比相同地段的便宜近一半。而且徐健承诺可以代为出租，每月有至少3000元的租金，在买房者看来这笔投资保险且回报率不低。徐健作为经验丰富的销售，带看专业、讲解完善，还承诺 “免物业费、送家具”，有人甚至一口气买了4套房作为投资。可购房者们不知道的是，他们踏入的是徐健布下的 “闭环骗局”，目标群体是不自住的投资者。大多数人收到房租不会去看房，即使想看房徐健也有对应的话术解释。另外一边，为了避免被开发商发现，对于自住的购房者徐健会按流程正常出售。直到其中一个报案者的妹妹，无意中发现物业没登记姐姐的名字，这才戳破了整场骗局。据统计，自2019年起徐健虚假卖出26套房，价值2000万元左右。目前，徐健因涉嫌诈骗罪已被检察机关依法批准逮捕。

据加拿大房地产科技公司HouseSigma最新数据显示，截至2025年6月30日，大温地区挂牌出售的住宅平均在市场上停留时间达121天，较去年同期的77天大幅增长，同时，重挂牌现象也日益频繁。 大温挂牌房源平均销售周期增至121天； 30%房源至少被重挂牌一次，显示天数远低于实际； 其中西温挂牌时间最长，Port Moody市场相对活跃； 买家应警惕“新房源”标签的误导，注意查验历史记录。 数据显示，今年有30%的挂牌房源曾至少被重挂牌一次，而去年同期这一比例为26%。然而，消费者在浏览房地产平台时，很可能无法看清房产实际在市场停留的时间，因为重挂牌后，房源显示的“上市天数”会重新计算，从而掩盖了房屋在市场上“久卖不出”的真实情况。平均“实际天数”比显示天数多出47天根据BIV的报道，HouseSigma通过比较超过1.7万个大温活跃房源发现，截至今年6月底，房源实际上市天数与公开显示的天数之间相差平均达47天，而2024年同期该差值为29天，落差明显扩大。“最令我们惊讶的是，买家在看到房源信息时，所接收到的数据与实际情况之间的差距之大”，HouseSigma人工智能产品主管Aziz Ketari表示，“这会误导买家对房源新旧程度的判断，影响他们对价格、热度和出手时机的理解，甚至可能带来严重后果”。西温、白石卖最慢，Port Moody市场活跃根据7月23日公布的分区数据，在大温各城市中，西温的房源显示平均停留80天，但真实天数高达162天，几乎翻倍；白石、列治文及温哥华本地市场紧随其后，同样表现疲软。相比之下，Port Moody市场表现最为活跃，平均显示停留59天，实际为93天。 独立屋与高价房更难卖出分析还显示，独立屋与高价房源更容易长期滞销，相比之下，价格适中、公寓或联排屋等类型的房产销售周期较短。AI工具揭示挂牌数据“盲区”HouseSigma表示，该数据分析基于2024年10月至2025年5月间发布的房源信息，剔除了两年以上的老房源及统计异常值，并在95%置信区间下具有统计显著性。该公司正在开发一款AI工具，旨在预测某套房产在市场上的潜在停留时长，帮助买家更精准地掌握房源热度与交易节奏。

最近，加拿大央行发布了一项关于抵押贷款续约的最新研究，结果让不少房主心头一紧——2025年和2026年续签5年期固定利率房贷的借款人，可能面临每月还款额大幅上涨的局面。 研究显示，2025年续约的借款人，平均每月还款额可能比2024年12月高出10%，而2026年续约的借款人则可能面临6%的涨幅。但对于部分群体来说，压力更大——5年期固定利率房贷的持有人（占市场的40%），月供可能飙升15%-20%。 更令人担忧的是，2026年续约的借款人中，约10%的人可能面临还款额暴涨40%以上，尤其是那些已经陷入“负摊销”（每月还款不足以覆盖利息，导致贷款余额不减反增）的房主。 不过，情况并非完全悲观——约25%的借款人反而可能看到还款额下降7%或更多，尤其是那些选择了浮动利率且主动提高月供的群体。 为什么还款额差距这么大？ 央行的报告指出，借款人的还款习惯和贷款类型是影响续约后月供的关键因素。 - 超额还款的借款人压力较小：在2022年3月央行加息前办理或续签房贷的人中，80%的房主每月还款额高于最低要求，平均偿还的本金是合同规定的3倍。因此，他们中只有5%的人贷款余额高于最初水平，远低于按最低还款计算的25%。 - 浮动利率贷款人情况各异：选择“浮动利率+固定月供”的借款人，续约时的还款额变化取决于已偿还的本金比例，部分人可能面临大幅调整，而“浮动利率+浮动月供”的借款人则可能看到还款额下降5%-7%。 尽管还款额上涨听起来令人焦虑，但央行认为，大多数借款人的财务状况仍能承受这一变化。原因包括： 1. 收入增长：续约时借款人的收入通常比贷款时更高，实际利率可能低于压力测试水平。 2. 灵活选择：约一半面临月供上涨的借款人可以通过延长摊销期（最多5年）来避免还款额增加。 3. 债务负担可控：预计到2026年底，抵押贷款债务偿还率（MDS）中位数将从15.3%升至18%，但仍远低于银行压力测试的35%门槛。 不过，央行也提醒，部分借款人的财务压力可能显著增加，尤其是那些收入增长缓慢或负债较高的家庭。 房价分化：这些城市还在涨，但整体趋势向下 房贷压力之外，加拿大楼市也呈现冷热不均的局面。6月全国新房价格指数环比下降0.2%，连续第三个月下跌。 - 跌幅最大：大萨德伯里（-0.9%）、卡尔加里（-0.8%），需求疲软导致买家议价能力增强。 - 涨幅领先：夏洛特敦（+1.4%）、维多利亚（+0.7%），供应紧张推动价格上涨。 - 年度表现：哈利法克斯（+4.6%）和魁北克（+3.9%）房价涨幅最大，而伦敦（-2.3%）和埃德蒙顿（-1.9%）跌幅显著。 7月底，美国对加拿大木材等产品征收的35%关税是否落地将见分晓。如果实施，新房建筑成本可能大幅上涨，进一步影响房价和市场供需。 未来两年，加拿大房贷续约潮将考验许多家庭的财务韧性。虽然央行认为系统性风险可控，但借款人仍需提前规划，评估自身还款能力，必要时咨询专业顾问。而对于购房者来说，市场分化意味着机会与风险并存，需密切关注利率走势和区域房价变化。