地产

　　JAGO Developments公司针对楼花加价15%的问题发表声明指出，该公司已与买家针对购买合约内容作出改动，好让发展商能够完成该计划的兴建。该公司并强调，已展现极大诚意欲与买家共同度过难关，而不愿加价的买家，可以选择退订金、而等待单位转售后可分得销售利润四成的做法，更是本地房地产界从未见过的方式。 　　发展商说，Westbourne Residences是自2016年2月开始兴建，当时希望在2017年夏天完工，但后来由于多项超乎发展商能够控制的因素出现，包括土壤情况、劳工短缺，以及极端天气状况等，令到兴建工程严重延误，也因此发展商蒙受大量金钱损失。 　　发展商说，为了完成兴建所需要的资本需求，发展商提议修改与买家的购买合约，买家需同意加价15%，完工日期则推迟至今年12月底。 　　声明指出，发展商考虑到也有买家不愿接受加价购买，这时，发展商提供另外两个选择，一个就是中止合约，发展商会退回订金，并加50%的订金作为补偿。另一个选择则是，买家中止合约，取回订金，在完工之后将他们的单位卖给其他人，发展商会将获利的四成分给买家。 　　声明提到，有关销售的获利是扣除了税金、法律费用、佣金，以及完成交易所需的成本。 　　发展商说，完全理解买家过去为了置业辛苦存钱，所以，对于一些选择中止合约的买家，该公司仍是设法让买家可以取回一些投资上的获利。 　　发展商强调，提出三项给买家的选择，绝不是发展商团队想从中获利，而完全只是想取得足够资金去完成工程。

加拿大租房网站PadMapper发布的最新报告显示，2月份全国租金最高的城市依旧是多伦多，相比一月，其单卧室公寓的租金上涨2％。温哥华紧随其后，在加拿大最昂贵的租赁市场中占据了第二名。     本月，多伦多的一卧室公寓租金从2,020元上涨2％至2,060元，而两卧室公寓租金也出现类似走势，上涨1.2％至2,550元。   出乎意料的是，温哥华的一卧室公寓租金在本月回落，环比下降0.5％至1,990元，而两卧室公寓的租金则保持平稳，依旧是3,200元。   大温地区的另一个城市本拿比，租金价格位列全国第三。一卧室租金上涨0.7％至1,440元，而两卧室租金则下降0.9％至2,130元。报告显示，这两种类型的卧室自去年同期以来，租金上涨超过15％。   蒙特利尔租金继续上涨，排在了第四位。 2月份，一卧室租金上涨3.1％至1,350元，而两卧室租金则上涨5.1％至1,660元。相较去年同期，这个城市的一卧室租金涨了13％。   另一个安大略省进入前五名的城市是巴里，其一卧室租金上涨0.8％至1,270元，而两卧室租金下降3.1％至1,560元。

　　2017年是多伦多的“公寓年”，无论是新建condo/公寓，还是楼花，都卖得火得不得了，2017年破了前一年创下的历史记录：2016卖出的新建condo/公寓为29,132套，而2017年更卖出36,429套。2017年这类物业的价格也涨了41%，到年底时，均价已达到$716,000。 　　就是看好了condo/公寓市场，多伦多居民查克（Mohammad Zaki）在两年前就与开发商签约，以$525,000的价格预订了士嘉堡Kennedy Garden镇屋式的condo的一套三居室单元。按照双方签订的合同，这幢拥有68个单位的condo将于今年年中完工。 　　每每想到今年就可以搬进新家，而且是抢在了condo/公寓价格急升之前拿下这套房，查克心里欢喜，有时候夜里做梦都笑醒。 　　但去年年底，开发商Time Development Group Inc.通知查克和这幢楼花的所有买主，称由于各种原因，这幢楼的完工期不得不推迟，很可能推迟到2021年才能完工。得到通知之后，查克心里很是不爽，这一弄又要等几年了？但他自己安慰，毕竟已经付了订金，晚一点就晚一点吧！ 　　但查克心里还是不踏实，有空时总是开车到工地转转，看工程进展如何。但每次都很失望，这幢楼好像还没有开工的迹象，工地上仍然被厚厚的积雪覆盖。这样无形之中，他又多了一层担忧。 　　就在前几天，查克和其他楼花买主均收到了开发商寄来的信，信中说，这栋楼的建设计划取消了，楼花买主们的订金将如数奉还。 　　一看此信，查克就傻眼了，他最担心的事发生了！他不怕建筑工期推迟，最怕工程被完完全全地取消。他于是一遍一遍给开发商打电话询问，工程是否真的取消？对方的回答的是肯定的，强调会把订金还给他。 　　查克很不服气，也不甘心，于是联合其他楼花买主与开发商交涉，但没有用，一点用都没有。对方说原因已经在信中解释了，一是融资遇到困难，再是楼花的预售情况不理想。就这么两条就把这些心急火燎的买主给打发了。 　　而楼花买主们对此几乎无计可施，他们感到无力、无助，这才感到自己其实是真正的“弱势群体”。为什么，因为购房合约是偏向开发商的，后者可以在至少三种情况下取消工程：一是融资困难；而是销售情况不佳；再是未得到市府的建筑许可。 　　实际上过去一年来，如果算上Kennedy Garden的这栋楼，GTA地区已经有至少8栋公寓楼被取消，其中至少5栋已经发售楼花，向买家收了订金。 　　其中被炒得最火的是多伦多市中心称为Museum Flats的10层condo，已经卖出了168 套的楼花，但开发商Castlepoint Numa在去年11月份宣布取消，原因是政府未批准，加之融资困难。即便如此，这家开发商还不忘记耍个招式，说是这栋楼随后还是要修的，不过要修改一下设计。 　　多伦多地产律师Bob Aaron一针见血地指出，其实说穿了是个“钱”字，商人唯利是图是硬道理，开发商也不例外。只要开发商把订金悉数归还，买家确实无话可说，几乎是一点辙都没有。 　　他说开发商们可以找出一大推理由来取消工程，也可以轻易地终止买房合约，因为这个合约本身就是向着开发商，对开发商有利的。只要开发商认为取消这栋楼再建一栋新楼可以赚更多钱，你就不能阻止人家这么做。 　　安省政府及消费者服务厅(Ministry of Government and Consumer Services)的发言人Aleks Dhefto对环球邮报表示，政府已经意识到上述问题，现正与各个方面合作，试图推出一套更透明，也更能保护公寓买家的规则，其中最重要的是将买房合约条款标准化，以便买家更能理解，其中应包括工程建设的状态，建筑许可以及其它相关信息，以利于买家做出决定。 　　但是这位发言人表示，政府是打算这么做，但规则的具体条款尚未发展成熟。

省长贺谨在施政报告公布后会见传媒，但对于各个项目的具体内容，未有提供详情 　　卑诗省议会昨日重开，由省督古乔恩(Judith Guichon)宣读新一份施政报告。 一如外界事前预期，房屋政策是主要重点。 省新民主党政府表示，今年在可负担房屋项目中，将会投放卑诗省有史以来最大笔的投资，包括小区房屋、学生房屋，长者房屋及供中产家庭租住的房屋。 　　省新民主党指，本省正面对房屋危机，形容房地产投机是罪魁，"安全、合适的房屋正受到本地及海外投机者的威胁，并从在本省工作、居住和缴税的省民身上获取利润。 "省府指："政府认为，这些在卑诗省物业市场内牟利的人，必须向解决房屋问题作出贡献。 " 　　省新民主党又在施政报告承诺，会打击在楼市诈骗、逃税及洗黑钱活动。 　　新民主党在去年省选竞选时，曾提出会征收2%的投机税，为本省带来每年约2亿元的收入，用于省内可负担房屋项目，并计划兴建11.4万个新单位。 　　在昨日发表的施政报告中，省府未有公布相关政策内容。 贺谨在接受传媒追问时只强调，省府会提出全面的计划，同时在供应及需求两方面实施新措施，详情要等待下周的财政预算案出炉。 　　除针对投机、逃税及洗黑钱活动外，施政报告又说省府将增加租住房屋、小区房屋及长者和学生房屋的数目，亦会鼓励各市府透过土地更改及重新规划，开辟"出租区域"(rental zones)，以增加租住房屋的供应， 尤其是公共交通系统例如捷运及铁路沿线的住宅数目。 　　省府指，增建学生房屋将有助腾出市场上的单位，增加供应，而学生亦可在学校附近居住，因此将会积极与各院校合作。 　　省府同时计划，成立新的房屋中心(Housing Hub)，在卑诗省内与小区组织及非牟利团体寻求协作机会，如有适合的土地及希望用来兴建新单位，将会展开合作。 　　就租客保障方面，省新民主党未有在是次的施政报告中提及在竞选时承诺的400元租房税务优惠，只承诺会加强对租客的保障。

  新闻配图 凤凰国际iMarkets讯 本周三(2月14日)据外媒报道，随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史最高水平。 美国全国地产经纪商协会周二表示，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史最高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。 就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。虽然房价自2011年以来上涨了48%，但收入仅增长15%，使得许多潜在买家望房兴叹。 持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息，特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说，”美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“然而，过去十年新建住房的短缺确实给当地市场带来了负担，并使得购房变得难以负担。” 美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，同比下降10.3%。 房价最高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元；其次是加州的旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥。

　　“有的房源刚入市就成交，有的却挂好几个月都卖不出去。”在当下的北京二手房市场中，价格、房龄、挂牌房源数量等影响二手房成交周期的因素皆在楼市下行周期释放“能量”，成为左右购房者是否出手的重要影响因素。 　　2017年全年，在一、二手房交易量几乎同比减半的市场格局下，复盘2017年二手房市场，根据链家数据显示，总价300万元-500万元的一居室和两居室仍是市场成交主力，而这些房源中也有多数是通过换房才达成交易的。 　　北京多区现降价20%房源 　　根据链家二手房成交数据统计，2017年链家二手房交易量为123039套，较2016年明显下滑，交易量下降了48%。 　　链家研究院表示，从区域成交量上看，2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超过1万套，依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名，均价最低为5.3万元/平方米，最高则为7.8万元/平方米。 　　值得关注的是，在朝阳区和海淀区，有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅超过20%，超过10%的小区则更多。 　　根据链家网二手房交易量数据显示，2017年北京海淀区二手房交易量为15928套，其中一居3490套，两居8255套，三居、四居总计4095套。不难看出，两居户型为海淀主力销售户型，也就是说多数刚需型用户选择在海淀买房置业。 　　《证券日报》记者根据链家统计数据获悉，在链家平台上，2017年海淀区二手房成交均价跌幅排名前十的小区中，有5个小区跌幅超过10%。 　　另一组数据则显示，2017年全年，朝阳区共成交33458套房源，整体成交均价比2016年上涨34.9%。但从朝阳区二手房成交均价跌幅榜来看，跌幅超过10%的小区有3个，其中某小区成交平均单价较2016年跌幅高达26%。 　　整体来看，2017年，北京二手房“量价齐跌”。目前来看，有些刚需开始有置业计划。 　　“刚需置业和首次置业可能多选择一居室和两居室，从2017年北京二手房一居室和两居室成交情况来看，多集中在朝阳区、丰台区和海淀区，这些区域居住配套成熟，相比‘10万元+’的内城房价，该区域房源有价格优势和区位优势。”有业内人士称，加上价格下降，所以刚需置业者多向这些区域聚集。 　　《证券日报》记者注意到，据链家数据显示，在一居室和两居室成交套数榜单中，最低成交均价为4.4万元/平方米，最高则为9.1万元/平方米，多数房源成交均价维持在6万元/平方米左右的水平。 　　开年二手房“量升价跌” 　　进入2018年，北京二手房市场自2017年下半年以来的“量增价跌”走势还在继续，市场整体仍在低温之中保持稳定。 　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2018年1月份，北京全市二手住宅共网签10527套，同比2017年1月份下滑18.1%，环比2017年12 月份小幅增加2.8%。整体来看，自2017年7月份以来，北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加，仅有10月份因长假因素而有所下降，目前则稳定在了1 万余套。 　　在价格方面，2018年1月份，北京二手住宅成交均价环比2017年12月份下降了2.0%，降幅依旧维持在3%以内，幅度并不大。不过，从2017年5月份以来，北京二手住宅价格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。 　　从成交户型来看，户型越大，降价幅度越大。 　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从户型和面积结构来看，60平方米-90平方米的两居室在1月份成为了最受欢迎的交易户型，这一方面与当下二手房存量两居室占比较多有关;另一方面则与当前市场多为经济实力相对较差的刚需人群有关，两居室对刚需人群尤其是首次置业的人群来说性价比更高。 　　与此相对的是，大户型在当前的调控形势下失去了交易空间。一方面，刚需为主的市场并没有多少大户型需求;另一方面，高首付、高利率的情况也使得置业升级人士不得不调整购房计划，降低购房面积的预期;而持有大户型的业主为了出售回款不得不降价促销，并由此造成了1月份三居及以上户型、140平方米以上户型二手房价格更大幅度的下跌。 　　不过，由于房价持续回落，北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的，这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求，投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定，刚需人群也逐步结束观望，重新入市，市场整体正在理性、小幅回温。 　　但胡景晖强调称，市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，购房者占据交易主动权，议价意愿更强，相应的业主端则报价更理性，甚至愿意主动降价，所以“稳中有降”仍是未来北京二手房价的大趋势。  

  这栋圣荷西史宾塞街1178号的三卧房子目前正在出租，室内面积只有1200平方呎，月租要4000元。(图：房地产公司提供) 一名佛罗里达男子在社交网站Reddit上撰文，要求圣荷西人为他提供意见；他在圣荷西找到一份8万5000元年薪的工作，但不知要不要接受，因为不知道薪金能否应付圣荷西的生活费。 他在9日贴出文章，立即获得不少意见，他10日作了决定：他不敢来湾区，因为这里的租金和生活费太高，8万5000元薪金根本无法支持。 自称“麦可”的佛州男说，如果他来硅谷工作，将会同妻子和两名儿子，以及三只狗一起来，需要一个三卧房的公寓，他想知道圣荷西的公寓租金。 一人直截了当地说：“不是一个好主意，不要来，留在佛罗里达。” 另一人说：“我和丈夫住的也是三卧房子，月租要4500元；我替你上网查了一下，三个卧房的公寓和房子，租金比我的4500元还要贵，大约5500元，这是你税后收入的66%。” 还有一人警告麦可，如果他不住圣荷西，到硅谷外围地方租房，但塞车严重，通勤越来越长，必须三思。提供意见的人说，他的一名朋友选择住在圣他克鲁兹市(Santa Cruz)，每天早上开车到山景城，要90分钟；如果他选择住在圣荷西南面的莫甘山和吉尔洛，租金比圣荷西略低，但通勤很残酷(brutal)，不值得。 麦可10日终于决定不来湾区了，他通知雇主说决定留在佛州，因为无法解决来湾区的经济问题。 不过，在他作出决定后，又有一人给他建议说，你可以考虑士德顿(Stockton)。这名建议者可能只是开玩笑，因为士德顿租金确实比圣荷西便宜，但从士德顿开车到圣荷西，加上塞车至少要两小时。

多伦多的房价还在上涨，温哥华的房价已经高的烫手，想在加拿大买房已经遥不可及。所以，很多人在考虑去国外置业了。 国际房产搜寻门户网站Point2Homes对加拿大人在海外置业进行了调查，主要依据是过去12个月加拿大人在谷歌上的相关关键字搜索，主要列出了加拿大人想在美洲的置业数据。 这份报告显示，墨西哥是加拿大海外置业的首选国家，其次是美国，第三是哥斯达黎加。

在过去5年，多伦多哪里的Condo有更大的回报率? 是预售Condo建成之后的身价暴涨?还是King West的全新顶层公寓? 不，这两种Condo的收益都不大! 按照Urbanation Inc.的数据，2012年收益最大的Condo是那些1994年之前建成的Condo在回报率最大的前五个Condo中，有三个都是上世纪80年代建成的Condo。 Urbanation的高级副总裁Shaun Hildebrand表示，按照多伦多地产局的销售数据，23幢大楼的身价已经翻了一番。“从数据层面讲，这也非常说的过去。基数低就会涨的非常快，比如说怡陶碧谷和士嘉宝超过1000平方英尺的单元。” 到底收益有多好，你来算一算。 假设，2012年，你在北约克33 Elmhurst Ave.的Atrium 1买了一个1,856平方英尺的公寓。当时，公寓的平均面积就是这样，只有8个套房易手。公寓的均价是$256/平方英尺，所以这样的一套公寓售价是$475,000。2017年，只有13套房被售出，但是均价是$586/平方英尺，平均面积是1,550平方英尺，所以这样的一套公寓售价是$108万。 如此一来，每平方英尺的身价涨了129%。 怡陶碧谷812 Burnhamthorpe Rd.的Millgate Manor是在1974年登记的。在过去5年间，每平方英尺的价格已经涨了101%。132平方英尺的公寓售价从2012年的$276,000涨成2017年的$554,800。 不过，如果市场的新公寓数量越来越多，旧公寓有哪些优势呢? 旧公寓的两室户型比较多，所以从某种程度上讲已经成为低层住宅的一个替代品，毕竟低层住宅的价格在一涨再涨。 虽然旧公寓的在市数量不多，比如2017年只有315个旧公寓被卖掉，但是还是相比新公寓，还是在很多人的承受范围内。

2018年崭新开始 加国房产市场继续风起云涌 为了平稳应对，乘风破浪 各位群友可能会乐于尝试不同的投资渠道 买Condo楼花自然是其中一种 但是关于买Condo楼花 你又知道多少? 其实不需要多 只要三个字，就够了 此话怎讲?   挑!早!问! 挑!早!问! 挑!早!问! 第一个字：挑 挑什么呢? 首先，挑好的发展商，挑大的实力雄厚的历史比较长的加拿大/美国发展商。 其次，挑好的地点Location，交通要便利，地铁沿线最好，容易上高速，未来社区要有发展潜力。 一定要自己去实地考察过，比如旁边会不会再建高楼，附近居民社区情况如何等。 第三，要挑户型，朝向，楼层。 不要电梯旁边的，方方正正的最好，也不要尖角或者大弧型的，难以摆设家具的。有些外表很漂亮，但里面很不实用。象密市有名的梦露楼，外面看着，特别的婀娜多姿，但是里面那个间隔的不实用，管理费也高，楼价也比周围的涨得要慢。 楼层不要太低，特别是像市中心，五层以下肯定不买，因为周围楼多，就跟住在井底一样，以后转手也不容易。 第二个字：早 跟买现楼不一样，发展商不会那么早就透露户型或者价格表，因为发展商的心里也很矛盾的：既想卖个高的价格，但是又有点担心价格高而滞销，影响项目进度与银行贷款。虽然每个发展商的销售方式不一样，但大部分的发展商都会谨慎地试探性的释放出部分信息，进行小范围内的售卖，然后再看看市场反应进行调整。 不要等到全部资料如户型和价格都知道的一清二楚才决定填购买意向表( worksheet)，因为等到那个时候，很有可能已经晚了。 越早填认购意向表，那么你拿到的价格有可能就越好。(划重点!)去年的Mcity，偷偷的试水，看市场火爆，就一点一点的加价，每隔一段时间放一些单位出来。最后一天公开发售的时候，已所剩无几。饥饿营销法造成市场上疯抢。 买condo楼花，时间点非常重要。有很多时候错过了这个时间点就没有了。 如果想投资condo楼花，应该平时多关心一下可能出来的新楼盘，早作准备，去看看现场，打听它的大概价位/潜力，以便机会来临的时候就能够迅速决定买还是不买。 建议一定要提早填认购意向表，等填了拿到单元，看了户型，可以再决定签不签合同。签了合同，还有十天的冷静期呢。但如果没有进入到这个认购圈里面，那就完全没有机会了。 第三个字：问 对于一个多年投资Condo楼花的人而言，很多东西都已经驾轻就熟，一看就知道。但是对于初次或者经验不多的condo投资者而言，很多都是新的东西，很有可能是一头雾水。 解决的办法就要勤问，多问，问自己的经纪，问发展商销售人员。 除了一般的问题，比如说这个楼盘什么时候交付，每月管理费多少，付款的安排是怎么样，HST, 海外买家能不能做POA, 还有两个的问题一定要问清楚的。 第一。Closing Cost大概多少?很多初次Condo楼花购买者在律师楼签字收楼的时候，看到清单里这些款项的时候，可能都会吃了一惊。一般而言，最后的这个交付费用可能会占到房价的2~4%。要弄清楚背后潜在有可能的这些收费项目，以及发展商或者是政府收的这个费用，会不会封顶?如有封顶就会比较好，没有封顶，那最后的费用有可能会增加不少。 第二。很多楼花购买者买楼花就是为了在交付之前楼价上涨而转让的 (assignment sale)。所以购买前一定要问清楚的，能不能转让，如果转让的话有什么条件?可以免费一次吗?还是要交钱?在什么时候可以转?如果不允许免费转让一次的，那自己要不要再考虑一下?

　　一项柏文市场报告指出，去年大温新柏文单位销售数量达到10,939间，占所有新柏文库存的九成，在温哥华市，并无任何一间新柏文单位的售价低过50万元，也因此令大温成为全国新柏文市场供应最为吃紧的市场。报告说，50万元只能在本那比买一个450尺的一睡房单位。 　　Altus Group公布去年新柏文销售报告，报告指出，去年全加多个市场新柏文销售均多过2016年，或是只比2016年差一点，但只有温市新柏文销售数量较2016年减少，这与大温新柏文单位供应数量锐减有关。 　　根据上述统计，去年大温新柏文销售数量高达10,939间，占所有新库存的九成，而卡加利销售数量为2083间，爱蒙顿销售1289间，大多伦多地区则总共销售柏文36,429间。 　　报告并进一步分析50万元在各个都会区能够购买的柏文大小，例如在温哥华市，去年已找不到任何一间定价在50万元以下的柏文单位，买家必须到本那比才能买到新的柏文单位，而且只有450尺。 　　如果是在安省的Kitchener，则50万元可以买到两睡房的单位，约有1050尺，爱蒙顿也能买到两睡房单位，达到1,000尺，卡加利能买两睡房的单位有900尺，安省Hamilton有875尺两睡房，多伦多市则只能买到430尺，约和在本那比购买的单位大小接近。 　　报告说，若比较柏文单位销售数量，则以多伦多销售36,429间为最多，其次是大温的10,939间，全加在2017年时总共销售新柏文数量较2016年增加25%。 　　报告指出，去年大温新柏文销售数字虽然较前年减少，只有10,939间，但这并不代表市场需求减少，而是发展商推出新柏文的数量，赶不上市场需求，而去年总销售的新柏文数量，已占去所有新柏文库存的九成，令市场供应紧张的情况更加紧绷。

　　温市议会今日将就"福溪东北区域规划"(Northeast False Creek Project)进行表决，包括拆除两条通往市中心的行车天桥。社区活跃人士马匀雅批评计划中的三座高楼将会阻挡望向北岸的山景，发起活动反对计划。 　　"福溪东北区域规划"中包括兴建三幢高层柏文，其中两幢属发展商协平世博(Concord Pacific)，另一幢则为省府属下的PAVCO拥有。一直关注华埠发展的马匀雅批评计划中的大楼过高，指柏文楼落成后，从甘比街(Cambie St.)夹10街(10th Ave.)望向市中心方向，部分北岸山景会被大楼阻挡。 　　温市政府早于80年代，在市内27个地点制订政策保护走廊景观，上述地点便是其中一个受保护走廊。 　　马匀雅说，这是温哥华十分具代表性的景观，担心计划通过后会开坏先例，日后会有更多发展商要求兴建高楼，令这美丽的景色逐渐消失。马匀雅强调她并非反对在福溪东北兴建柏文，但要确保高度不会带来影响，指景色是公众财产，每个人都应享有，不能容忍景观被私有化。 　　马匀雅又制作名为Save our Skyline YVR的网页解释计划影响，并呼吁市民响应，去信温市政府和省府表达意见，希望能阻止计划通过。 　　温市市府东北福溪区域规划工程服务部总监麦兰尼(Kevin McNaney)早前表示，规划时已经进行了大量的工作保护温哥华景观，但他亦引述城市规划专家指，温市很难同时兼顾城市发展目标以及保护景观，并认为三幢大楼能够为温哥华天际线增添变化。 　　温市议会今日将就"福溪东北区域规划"表决，若获通过将会把乔治亚天桥(Georgia Viaduct)及邓斯梅天桥(Dunsmuir Viaduct)拆除，而腾出的土地将发展为新社区，预料未来20年可容纳新居民多达1.2万人。计划中亦包括约1800个社区房屋、公园、公共空间以及打造长1公里的海滨长廊。

　　大陆正在紧缩房地产，今年1月，北京、上海、广州、深圳首套房贷利率基准上浮15%至20%;南京、苏州、武汉、长沙、天津、济南等多个二线城市首套房贷利率普遍上浮10%至20%。房地产专家刘全分析，以今年初首套银行贷款购房100万元(人民币(专题)，下同)来计算，要比去年初多支付15至20万元利息，利率普遍上调导致购房成本大幅上升。 　　2018年2月，四大国有银行都加入"涨价"行列后，光大银行和民生银行利率上浮20%，恒生银行利率上浮30%至40%，平安和华润银行等已经暂停个人房贷业务。截止1月30日，北京27家银行中，工农中建四大行在内17家银行仍执行首套房基准利率上浮15%，执行利率上浮20%，有10家银行。 　　银行利率上调对购房者后期还房贷压力巨大;例如，按照等额本息还款方法，2017年初贷款利率按85折优惠计算，20年间累计支付利息总额47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算，以同样还款方式，累计支付利息总额66.93万元，20年时间，相差近20万元。 　　刘全分析，政府严防金融系统风险和金融去杠杆的政策基调之下，房地产商项目开发贷款及个人购房贷款持续收紧已成定局，大部分民众购房首付资金来源主要是银行抵押贷款，未来将受到严格限制及房贷利率会继续上调。今年在资金层面依然表现出收紧趋势，货币政策仍保持稳健策略。目前房贷利率调控出现"急刹车" 或"猛加油"机率较小，但减速换档操作已经非常明确，将继续保持稳定小幅慢速上涨。  

　　中国春节假期向来为大温楼市带进许多中国买家，一名地产经纪昨日透露，上周一班从沈阳出发到温哥华的班机，满载到大温买房的客人，机位爆满又一路上交流看房心得，对在大温投资房地产展现高度兴趣。经纪普遍认为，人民币最新一波的升值，让本地房价等于打了折扣，加上新近独立屋价格较有议价空间，也可能令买家开始行动。 　　经纪又说，春节假期是500万元或是以上较高价位独立屋销售的大好时机，一些卖家并要求她在这段期间取消休假，多做几场开放日(open house)，而也有一些客户为她介绍买家，她有可能连年夜饭都得与中国买家一起吃饭度过。 　　本地经纪准备农历春节加班 　　中国农历春节假期前后两周时间，已经连续好多年为大温楼市带来一波阳春行情，本地地产经纪许多不仅不在农历春节休假，甚至还会加班，增加临时助理服务中国买家。一直到去年春节，受到省府刚实施15%外国买家税的影响，市场买家人气才突然溃散，令到去年春节期间的中国买家大幅减少，一些经纪还因此相偕去坐邮轮度假，当时，有的经纪还说，不知外国买家税的影响会持续多久，没想到去年3月之后，已经开始看到中国买家回笼。 　　地产经纪Angelina Lin指出，去年春节的楼市不仅受到外国买家税的影响，还因为中国政府出台外币管制，令市场进入"停看听"的观望时期，但经过一段时间的等候，她看到买家仍是有办法从中国汇钱到大温，而本地独立屋的价格也并未大幅下跌，现在再遇上人民币币值的高点，令到一些客人突然觉得本地独立屋价格其实还算"物美价廉"。 　　目前加元对人民币的汇率约为一加元兑5.03人民币，比起去年8月的一加元兑5.42人民币，加元贬值约7%。 　　经纪预期中国客来"最后拍板" 　　地产经纪李昌豪则说，农历春节前后有两周时间，均有大量来大温探望妻子和子女的太空人，来看子女的留学生父母也增加很多，他观察到的情况是，客人通常已先在春节之前看好几个目标，等到出钱的丈夫或是父母来过年，即最后拍板定案，这种利用春节来"最后拍板"的客人在未来两周应有不少。 　　李昌豪表示，过年前由于中国国内对人民币的需求增加，令到人民币又可能继续升值，而至今人民币的利率仍然高过加元很多，这使人民币继续保持在不败之地，而在人民币升值的同时，独立屋价格又上涨有限，对于中国买家来说，等于是独立屋价格有了折扣。 　　不过，也有地产经纪注意到，现在中国买家的视野，已经不再只局限于大温地区。 　　有关的买房团考察的地点，有可能去到还没有实施外国买家税的维多利亚，或是去到没有外国买家税的满地可。 　　有经纪说，由于中国买家喜欢受到礼遇，所以"以客为尊"仍是不变的定律，这时又是欣逢农历春节，招待买家吃大餐只是当中的基本要求。 　　此外，经纪表示，需要带买家到附近区域走马看花，培养与买家之间的感情，顺便了解买家的财力及需求，万一买家停留的假期不够长，还来不及做成买卖，也需要常以微信联络，彼此结为好友，再扩大进入买家在中国的好友圈，希望放长线钓大鱼。

其实澳洲人已经知道中国有不少土豪，在90年代初一批暴发户已经开始吧孩子送到澳洲读书，但多为胡混乱混，没多久就回国了，这些孩子出手阔绰，现在的澳洲人对中国人到澳洲买豪宅的事情已经司空见惯。但国人的有钱程度还是屡次刷新澳洲人底下的想象力。 叫林某华24岁小伙子，在悉尼最大富人区拿下一幢豪宅，市值800万澳币，人民币4000多万，而且是全款。他的其它背景信息都保持神秘，澳人看来，一个24岁的青年完全不应该拥有这么多财富，就是他爹是富豪也没见过一次性给得出这么多的。 而且澳洲媒体报道中都用了“令人惊叹”这样的字眼。2015年，华裔富豪周泽荣以7000万澳元，折合人民币2.8亿元的高价，买了澳洲赌场大亨帕克的豪宅，创下澳洲历史上单套房屋最高成交价格纪录。短短几十年一个穷国移民到这里来的华人大多很穷，一夜之间中国人的暴富让澳人想不通。 不工作的中国人，哪来那么多钱？ 澳洲的房产信息都是联网公开的，具体某一个人有多少套房产上网上一搜就知道，但往往中国买家的名字都是拼音，澳洲人哪里懂我们的“阿喔呃一乌愈”拼音啊。原来他们觉得中国人都是勤劳发财致富，已经羡慕的不行，但他们发现这些来闪电买豪宅的，并不是那些在澳洲辛勤工作的中国早期留学生与移民。而这些买豪宅的人根本不干活，也许根本不在澳洲生活。买了房子偶尔住一下，豪车不少，满嘴的普通话根本不怎么会说英语。 其实这样的国人澳洲人比较反感。有的澳洲媒体甚至说，那些买了豪宅又不住的中国人都是“tanguan”：澳洲欢迎那些到澳洲来创造财富、创造就业机会的移民，而那些带着黑色钱来的人虽带来了金钱，可他们既不会投资，也不做生意，到时请了好几个中国保姆，经常出入就是赌场和风化场所，虽消费也是一种贡献，但真的没有对当地发展有什么帮助。其实除了一些特殊的移民以外，也有普通的中国中产以上家庭来到澳洲，他们很积极的工作融入当地。 3 中国人现在叫澳洲“土澳” 澳洲人还知道，中国人背后喊他们“土澳”，中国人喜欢给别的国家起外号，有些纯粹就是叫着顺口好玩，并没有什么恶意。 比如叫英国为“腐国”，叫美国为“美帝”，叫澳洲为“土澳”。原因是澳洲没有美国、英国那么时髦，而且地广人稀，袋鼠比人都多，跟中国的北上广深一比，没那么多摩天大楼，跟个大农村一样。所以就成了土澳 澳洲人也就当个笑话听了，而且觉得“土澳”这个词很传神，澳洲就是很土的，开始了一轮自嘲。 澳洲的段子：这是澳洲交通高峰，来感受一下。澳洲人知道，这是中国人善意的玩笑，如果他们真的看不起澳洲，就不会花大把的钱来买房、旅游，把自己的孩子送来读书，甚至全家移民过来了。

图为士嘉堡芬治东路出租柏文。(明报图片) 多伦多市政府发表的一份最新报告揭示，在2017年，出租柏文单位的租金上涨幅度创下了过往15年来的最高水平，但与此同时，出租柏文单位的空置率下跌至过往16年来的最低水平，从而显示了多伦多正陷入严重的住房危机。 对此，多伦多市议员马特洛(Josh Matlow)已要求市议会属下的租客议题委员会制订一份跨部门的战略方案，旨在使多伦多居民能够在经济上更加容易负担出租房屋。 根据多市议会属下的租客议题委员会在本周五发表的一份报告，房东在将他们的出租单位挂牌上市时要求的租金，远远超出了租客们目前缴付的租金水平，由此导致多伦多的租金开支继续飙升，新的租客进入租赁市场不得不缴付更加高昂的租金。 上述报告针对在于2017年9月公开挂牌上市的4,895个出租柏文单位进行了数据分析。分析结果显示，这些出租柏文单位每月租金的平均要价高达1,829元，相比之下，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的多伦多出租柏文单位的平均月租是1,240元，两者之间的租金差距接近47%，意味著新的租客较老租客要缴付接近1.5倍的租金。 对此，多市议会属下的租客议题委员会的主席、市议员马特洛在发表的一份声明中说：「今天发表的出租柏文单位数据证实了很多正在寻找出租柏文单位的人士已经知道的情况，那就是，多伦多正陷入严重的住房危机，对于很多多市居民而言，这个城市正变得越来越难以负担。」 他又说：「我已经要求市府官员制订一份全面的战略方案，从而确保每个人都能获取安全、乾净的住房，而毋需被迫在缴付租金和购买食物之间做出选择。」

图为士嘉堡芬治东路出租柏文 多伦多市政府发表的一份最新报告揭示，在2017年，出租柏文单位的租金上涨幅度创下了过往15年来的最高水平，但与此同时，出租柏文单位的空置率下跌至过往16年来的最低水平，从而显示了多伦多正陷入严重的住房危机。 对此，多伦多市议员马特洛(Josh Matlow)已要求市议会属下的租客议题委员会制订一份跨部门的战略方案，旨在使多伦多居民能够在经济上更加容易负担出租房屋。 根据多市议会属下的租客议题委员会在本周五发表的一份报告，房东在将他们的出租单位挂牌上市时要求的租金，远远超出了租客们目前缴付的租金水平，由此导致多伦多的租金开支继续飙升，新的租客进入租赁市场不得不缴付更加高昂的租金。 上述报告针对在于2017年9月公开挂牌上市的4,895个出租柏文单位进行了数据分析。分析结果显示，这些出租柏文单位每月租金的平均要价高达1,829元，相比之下，根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的多伦多出租柏文单位的平均月租是1,240元，两者之间的租金差距接近47%，意味著新的租客较老租客要缴付接近1.5倍的租金。 对此，多市议会属下的租客议题委员会的主席、市议员马特洛在发表的一份声明中说：「今天发表的出租柏文单位数据证实了很多正在寻找出租柏文单位的人士已经知道的情况，那就是，多伦多正陷入严重的住房危机，对于很多多市居民而言，这个城市正变得越来越难以负担。」 他又说：「我已经要求市府官员制订一份全面的战略方案，从而确保每个人都能获取安全、乾净的住房，而毋需被迫在缴付租金和购买食物之间做出选择。」

外媒报道截图   北京时间周二(2月6日)，据美国威斯康辛州当地媒体Milwaukee Journal Sentinel报道，富士康因为在美国威斯康辛州的建厂计划而大量收购土地，高额的收购价格使得当地农民一跃成为百万富翁。 几个月前，Thomas Fliess Jr.还在田地里面辛勤地劳作，然而现在在这个寒冷的冬天，他的田地里却“收获丰富”，他也摇身一变成为了一名“富士康百万富翁”。 Thomas Fliess Jr.是一个55岁的身体健硕的农民，他有5个女儿，11个外孙女，第12个外孙女也将在7月出生。既要照顾这些孩子，又要耕种1500英亩(约合9100亩)土地，空闲的时间还需要帮UPS送快递，Thomas Fliess Jr.的生活实际上是非常充实且繁忙的。 不久之前，他以做梦都想不到的50000美元/英亩(约8240美元/亩)的高价，把147英亩(约合892亩)土地卖给了来自中国的富士康集团，一共拿到了约700万美元。他表示，这之后他还是会干着和以前一样的事情。 在Thomas Fliess Jr.居住的Mount村，他和许多其他的农民都把土地以高价转让给了富士康集团，他们都将成为百万富翁。据悉，每英亩土地的收购价是此前市价的五倍。 2017年11月，富士康集团在美国威斯康星州的液晶面板(LCD)项目与美方正式签约，这个项目的规模高达百亿美元。富士康集团将在威斯康辛州建设一个大型液晶面板制造基地，未来能够提供1.3万个就业岗位。 正因为此，威斯康辛州为富士康集团提供了大约30亿美元的奖励和补贴。

　　温哥华普查都会区上月有近2600间新屋及单位动工，比去年同月多近一倍。（资料图片） 　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布今年1月的新屋动工量走势，指温哥华普查都会区(Vancouver CMA)上月有近2600间新屋及单位动工，比去年同月多近一倍；而城市及多户房屋单位占逾2100间。 　　据CMHC公布的数据显示，温哥华CMA于上月一共有2599个新单位动工，较去年1月的1334个多95%。 　　在那近2600个单位中，独立屋占428个，而2017年1月新动工独立屋只有172间，上月的数量较去年同月多近一倍半。 　　至于大温其他类型的新动工单位，有2171间，同样多于去年1月(1162间)，升幅达87%。 　　CMHC的报告指，属温哥华CMA中的北岸(North Shore)上月的新单位动工尤其活跃，因为有很多柏文和出租用的多户房屋单位。 　　据CMHC的数字显示，卑诗全省上月共有3201个新单位动工，按年升幅多59%，其中740个为独立屋，余下逾2400个为城市屋及柏文单位。 　　基隆那普查都会区(Kelowna CMA)上月有87间单位动工，总数较去年同月的51间多71%；上月始动工的单位中，36间为独立屋，其余51间是城市及柏文单位。 　　报告提到，基隆那CMA新独立屋动工量较去年同月少10%，但其他类别单位则按年多3.6倍，因去年1月只有11间城市及柏文新单位动工。 　　卑诗普查都会区，阿博斯福－米逊(Abbotsford-Mission CMA)上月有852间新单位动工，升幅达42%。这区域与大温不同，新动工单位主要属独立屋，整体852间中有612间是独立屋。 　　至于维多利亚都会区(Victoria CMA)新屋动工走势完全相反，无论独立屋或多户房屋单位，均较去年1月的数量为少。上月动工的独立屋有55间，较一年前少14%，而其他类型单位则只有45间，较去年1月的111间少59%。 　　维多利亚CMA所有类别新动工单位为100间，较去年同月(175间)跌43%。

2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/?起，最高的也不到2900元/?。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/? ― 27000元/?，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/?。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 ―― 1/10。 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/?。 2585元/?的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 ―― 27000元/?，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

几年前，一部名叫《蜗居》的电视连续剧在国内大热，连太平洋这一边的许多华人也曾追看或耳闻。这部剧讲述了一对姐妹因住房问题而卷入的种种爱恨纠葛。现在，随着温哥华房价上涨，越来越多的当地年轻人也开始有他们自己的蜗居故事了。 CBC驻温哥华记者Michelle Ghoussoub采访了他们当中的几位。 分手不分居的前情侣 鲁塞尔(Todd Russell)和女朋友三个月前分手了，但是两人至今住在一起，只不过是在不同的房间里。他们在决定分手后也曾找过房子，但是很快就意识到，分道扬镳在温哥华是很贵的。尤其是对于搬出去的那一个，很难在短时间内找到一个既负担得起又不是太差的地方。 两人权衡利弊，最后决定还是暂时同住，像普通室友那样各有各的卧室，但共用厨房和卫生间。对于曾经的情侣来说，这样做是有一定难度的。鲁塞尔说，没办法，租房这么难，他们只能“尽量保持情绪稳定”。 31岁的鲁塞尔是一个焊工，照理说收入不会太低。但是他说，其实他和前女友三年前决定搬到一起住的时候，租房子的费用也是因素之一。两人分担租金的话，比一个人租房住便宜，而且条件还要好一些。 2.1 米x 2.4米的鞋盒房间 一个七英尺宽、八英尺长的房间是个什么概念?24岁的布雷特(Jordan Brett)说，这意味着你只能在房间里放下一张床和一个柜子。“在屋里锻炼是不用想啦。”他的四季衣服放在一个壁橱里，壁橱在门外的过道上。 布雷特在金融行业工作，听上去也是收入不差的白领工种。他和另外四个室友合租这栋房子，每个月3850加元的租金，五个人按房间大小分摊不同的数额。 房间虽小，但至少是个真正的房间。布雷特说，他在租房广告上见过比这更糟的，例如拉个帘子隔出的客厅一角。他有一个朋友，住的房间是所有室友进出大门的必经之地。 37岁的寄宿生 玛德(Angela Mader)是BC省工学院的学生。她今年已经37岁了，却像一个小留学生一样在别人家里寄宿。她不太愿意告诉同学自己是个寄宿生，因为觉得以她的年纪，这种生活方式有点尴尬。但是一个月650加元包吃住，这种条件她出去租房是找不到的。 玛德也听说过不少蜗居故事。比如说，她的一个朋友住在洗衣间里，每次室友们要洗衣服，她就得离开自己的“卧室”。 玛德当然知道不可能永远寄宿。她说，在温哥华找房子的压力之大，简直可以和找工作相比。你必须比别人早看到广告，并且所有材料在手，立刻可以奔去“面试”。 CMHC：温哥华等BC省城市的房租最高，空置率最低 根据加拿大房贷与房产公司(CMHC)去年年底公布的一份报告，温哥华、维多利亚、科罗纳和阿波茨福德-米申(Abbotsford-Mission)是加拿大全国供租赁房屋空置率最低的地方，四个地区均在1%以下。 温哥华地区的房租之贵与多伦多不相上下。两室一厅的住房，温哥华是全国之冠，平均月租为1552加元。多伦多为1404加元。但共管公寓的平均月租在多伦多地区更高，为2301加元。在温哥华是1874加元。 对于玛德等人来说，为节省开支住进“蜗居”还算是一个可以接受的选择。但对那些有孩子的年轻夫妇或是单亲妈妈来说，就不仅仅是牺牲一点个人空间和舒适那么简单了。

尽管加拿大的房市已经出现变冷及下行迹象，但仍然有不少人试图搞清楚究竟是哪些人炒房弄高了加拿大尤其是多伦多和温哥华等大都市的房价。 根据环球邮报的最新报道，加拿大按揭与房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）的一份最新报告显示，非加拿大永久居民2016年所做的新按揭比2014年明显增加，尤其在加拿大的几个大都市区。 按照CMHC的定义，所谓非加拿大永久居民主要是指持签证在加拿大学习和工作的人士，而都市区则是包括周边地区在内的所谓人口普查都市区（census metropolitan areas）。 CMHC的研究从加拿大最大的五间银行获取贷款数据，结果显示，2016年温哥华非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例为3.9%，比2014年的3.3%增加了0.6个百分点；多伦多的情况类似，2014年为2%，2016年则增至2.7%，增加了0.7个百分点。 而在蒙特利尔和卡尔加里，2016年非永久居民的新按揭占所有新按揭的比例则分别为1.9%和2.4%。 CMHC的研究认为，尽管看起来非永久居民新按揭所占比例不高，但相信他们对加拿大房市，尤其是房价带来影响。 首先，非永久居民的增长率惊人。根据相关资料，在2015年加拿大共有760,000非永久居民，如果与2003年比较，加拿大的非永久居民在这个时段内增长了93%。而在同一时段内，加拿大总人口的增长率仅有13%。 其次，十年期间国际学生翻了一倍。统计资料显示，2006年加拿大有181,176名国际学生，但是到2015年，这个数字上升到353,355，十年期间几乎翻了一倍。这期间所增加的留学生中，安省占了一半，而多伦多的留学生则增加了146%。 再次，18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大。如果按年龄组来分析，18-44岁年龄组中非永久居民新按揭比例更大：2016年在温哥华这个比例是4.7%，而在多伦多则是3.4%，明显高于上述非永久居民总体所占的比例。 还有，25岁以下非永久居民的新按揭占相当大比例。CMHC的研究发现，如果单独取出25岁以下年龄组进行比较，无论在多伦多，还是温哥华，25岁以下非永久居民的新按揭在这个年龄组中竟然占到10%的比例。研究认为，这说明这批非永久居民买家——准确地说是国际学生买家，在国内父母的经济支持下在加拿大置业。 此外，研究发现，非永久居民更倾向于买较贵的宅子。比如在多伦多地区，非永久居民所购独立屋的均格为$109万，而包括永久居民在内加拿大人所购独立屋的均价则为$90万左右。 2016年8月和2017年4月，BC和安省先后实施针对海外买家征收15%转让税的政策，但两省对非永久居民的政策有别： BC的政策比较严格，非永久居民若在买房之后的一年内变身为永久居民，将有资格获得税款返还。 安省的政策相对宽松一些：接受全日制教育两年的国际学生，或持有效工作签证工作一年的人士，均可以获得税款返还。

　　Re / MAX周三发布的一份报告指出，包括汉密尔顿和伯灵顿地区在内的多伦多地区房主在过去十年中的投资翻了一倍以上。 　　报告显示，大多伦多地区的平均房价在2007年至2017年之间上涨了119％。同期，汉密尔顿-伯灵顿地区的价格上涨了110％，这些城市位居安大略省地产六强。 　　自2015年以来，这两大区块的地产市场涨幅最大。 　　十年前，GTA平均房价为376,236元。去年年底是822681元。 　　在汉密尔顿-伯灵顿地区，房产价格从2007年的均价274,798元上涨到去年的576,418元。 　　Re / MAX Integra执行副总裁兼区域总监Christopher Alexander表示，房价上涨的根本原因是人口增长、低利率和高就业率。 　　但即使经济仍然强劲，他并不认为这种上升势头会持续下去。 　　“我认为未来无法和过去五年相提并论。未来的房产升值速度会更健康――增长率在2.5％到7.5％之间通常认为是健康的。“他说。 　　Alexander说，报告显示，购房需求被视为一项长期投资。 　　“投资房产不像投股票或债券，你可以买了之后等几个月就卖掉盈利。房产投资需要坚持一段时间，长期持有以实现最大的投资回报，”他说。 　　安大略省的其他主要地产市场包括基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo），在过去的十年中，价格攀升81％，伦敦-圣托马斯地区价格增长63％; 温莎涨幅62％，渥太华涨了44％。 　　Re / MAX的十年回顾报告说，多伦多地区的热门地产市场已经波及影响到周边地区。但是，帮助一些人抬升的地产收益也给另一些人带来了房价负担能力的萎缩。 　　Alexander说，付不起多伦多高房价的购房者仍然可以在安省找到其他入门级、价格相对友好的房产市场。 　　如果你能在渥太华或伦敦找到工作，这些地方的平均房价仍然在40万元以下。温莎的平均价格是$ 264,750。 　　他说：“目前市场上还有房价便宜的地方，但是越接近GTA越贵。” 　　Re / MAX特别指出，尽管也曾遇到一些严峻的时刻，房价在过去20年里几乎不间断地上涨。所谓的严峻时刻，报告援引了9/11，非典和2008年金融危机。 　　在经历了2007年创纪录的房价增长之后，全球经济危机导致了楼市陷入9个月的低迷期，但到了2009年4月，楼市回暖。 　　报告指出，2016年和2017年房地产市场的“狂潮”已经结束。 　　报告称：“抢offer的现象仍然存在，但只出现在定价合理的热门社区房产上。” 　　Re / MAX表示，多伦多，特别是401高速以南地区仍然是卖方市场，“905区的楼市则出现了更平衡的迹象。”

风水是一个很神秘的东西，很多中国人都比较相信，尤其是买房的时候。毕竟，有一个宅邸让自家人旺财旺是很不错的事情。 网友@Mr.Basement发帖询问一处lot给offer的时候是加分还是减分。这块地位于两条路的交汇处，地块倒是不算小，不过，从风水上讲，可能是有一些问题。 很多网友看到这个帖子后纷纷回复进行讨论。 那么，这个地方到底是不是属于“路冲”呢? 路冲是指，一座房子的大门正好对着一条大路，换句话说，打开房门就能看到一条马路冲过来。一般来说，路冲的房子通常位于“T”字路口，如下图： 从风水上讲，路冲是在道路拐弯处形成的，车辆会在拐弯处会将不良的气场冲向拐弯处的住宅，在此居住的人会破财或有血光之灾。 那么，怎么样能化解路冲呢? 据风水大师，当道路直冲房屋大门时，住户可以在大门的入口处，精心设计一个圆环状实物，然后，多种一些花草树木，这样就可以轻松地化解马路直冲的煞气，在将其吸收的同时，并把它自然地转化掉。 不过，对于做生意来说，这种房子可能正好是优势，曝光度比较高。 就网友帖子中的这座房子来说，路冲的正好是这个地块相邻的两个房子，而箭头所指的方向并不是路冲。 还有网友指出这是“镰刀煞”或者是“反弓煞”，那么，这两点是什么呢? 镰刀煞是指，弯形的天桥或带弯形的平路都称为镰刀煞，可招血光之灾。如下图： 化解方法一般是在门口摆放高木树叶茂盛的植物，然后在房间内部进行风水布置。 反弓煞是指，房屋在弯道的外侧或者弯道的天桥附近。如下图： 化解方法一般是门外十尺之内种植矮树或者在门前左右放一对石狮子。 综上所述，这个lot应该是反弓煞。 不过，风水这么充满神秘的东西，信则有，不信则无。正如网友@走走遛遛所说，应该去上海北京住几年，价格昂贵，路网如织，什么这个煞那个煞，严格说起来，几乎就没有不煞的了，还上千万一套，就问你买不买吧 ，照样抢。 不过，除风水之外，这个房子还有一个问题，地块不是方正形状，所以有效利用范围可能有限。当然，具体怎样装饰，还要取决于买家。

　　据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，GTA地区今年1月份的房屋销量为4,019套，比去年同期的5,155套大幅减少，降幅为22%。从房价来看，1月份的各类房屋均价为$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅为4.1%。 　独立屋的销量和价格齐降 Condo价格升幅最大 　　在各种房屋类型中，所有房屋类型的销量普遍下降，无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓均下降，降幅最大的是独立屋（26%），Condo/公寓销量也降21.9%，半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。 　　与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，升幅高达14.6%，独立屋降9.1%，半独立屋和镇屋均价也略有下降。 　　在416地区，1月份独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它类型房屋均价都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均价升至$543,279，升幅高达15.1%；镇屋均价升至 $712,186，升幅8.2%；半独立屋均价升至$936,623，升幅也有3.7%。 　　华人区独立屋价格下滑 万锦列治文山跌幅超过21% 　　如上所述，若与去年1月相比，今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落，905地区的跌幅为12%，高于416地区的3.9%。 　　如果具体到华人聚居区，独立屋价格也是普遍下降：比如皮尔区的密市，今年1月份比一年前净跌15万，跌幅13.15%。而约克区的万锦市，12个月净跌32万，下降幅度为21.01%；区内的烈治文山降幅更大，净跌35万，降幅也达21.10%： 　　独立屋 　　2017年1月 　　2018年1月 　　变化(%) 　　密市 　　$1,176,991 　　$1,022,125 　　-13.15 　　万锦 　　$1,545,223 　　$1,220,595 　　-21.01 　　烈治文山 　　$1,672,759 　　$1,319,797 　　-21.10 　　如果与去年12月比较，华人区独立屋价格也呈现下降之势，其中密市按月净跌11万，下降幅度为10.41%；万锦净跌27万，跌幅18.48%；烈治文山净跌4万5千多，跌幅则为3.33%： 　　独立屋 　　2017年12月 　　2018年1月 　　变化(%) 　　密市 　　$1,140,956 　　$1,022,125 　　-10.41 　　万锦 　　$1,497,330 　　$1,220,595 　　-18.48 　　烈治文山 　　$1,365,373 　　$1,319,797 　　-3.33 　　众所周知，去年1月还不是GTA地区独立屋价格最高之时，在省府实施海外买家税的那个月，也就是2017年4月才是最高峰，当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多，如果与今年1月份比较，那就不止$35万，而是超过半个million，超过了$56万！