地产

　　Daryl Katz位于Fairmont Pacific Rim大楼的顶楼单位，挂牌价为3800万元。（MLS照片） 　　温市中心目前挂牌最贵的房屋单位居然不是独立屋，而是一间位于市中心的顶楼单位，由爱蒙顿油人职业冰球队的老�Daryl Katz所拥有。该栋在West Cordova街的一间超豪宅顶楼单位正在放售，挂牌价格高达3800万元，超越目前正在挂牌的所有房屋价格。 　　根据中央放盘系统(MLS)资料，在挂牌价超过千万元的80间房屋当中，有7间是柏文单位，全部位于温市中心，最贵的一间是Daryl Katz在West Cordova街1011号的顶楼单位，开出3800万元的天价。 　　第二高价的柏文是位于Marinaside Cr.1328号2201室的柏文单位，该柏文叫价也刚好是"1328万"，与街道号码相同。 　　有报道指出，Daryl Katz对于投资房地产极有兴趣，不久前才刚在洛杉矶以1.2亿元买下该市史上最贵的房屋，最近又将位于Fairmont Pacific Rim 酒店楼上的超级豪华顶楼单位放售。该大楼于2010年温哥华冬奥举行前完工，Katz以1450万元买下，现在以3800万元放售，价格之高，震惊大温地产界。 　　根据MLS的房屋资料，West Cordova街的顶楼单位居住面积达到6000平方尺，户外面积达到2900平方尺，有私人健身房。该单位每月的管理费为4762元，去年的物业税是4.97万元。 　　总面积近9000平方尺 　　报道指出，Katz除了拥有油人队外，还有多项生意，包括Rexall Drugstore，以及爱蒙顿的Rogers Arena，资产净值高达35亿美元，他也是目前排名第十二的加拿大富豪。 　　Fairmont Pacific Rim酒店楼上住宅单位，也有不少华人业主，一些华人当初以500万元购买柏文单位，有些会在国庆日或是新年招待亲友并看烟火。目前虽然很少有人愿意拿来销售，但看到有人将1450万元购买的柏文，以3800万元挂牌，华人业主感到振奋之余，希望该单位可以测到市场水温，了解该大楼的市场价格。

　　知道深圳的房价贵、土豪多， 　　以前小编的梦想就是彩票中上个五百万， 　　谁想来到了深圳才知道， 　　五百万也就是富豪们买个厕所的钱， 　　今天小编就为大家曝光一下深圳的6大富人区， 　　看完这个你会发现， 　　深圳没有最富只有更富!!! 　　1，华侨城：文艺的富人区 　　居住人群：CEO、艺术大家 　　富人指数：★★★★★ 　　华侨城的别墅组团，依傍青山脚。 　　附近都是深圳着名的景点，像世界之窗、欢乐谷、民俗文化村等，风景占地绝佳，而且名商高尔夫、益田威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为土豪们提供了丰富的文化、娱乐空间。 　　NO.1 香山美墅 　　均价90000元/�O 　　总价约为1638万/套起 　　香山美墅是华侨城・波托菲诺系列的收官之作，十余年精力而铸。 　　它以欧美风格为开端，以现代中式收官，拥有非常完善的配套设施及生态人文资源。 　　NO.2 燕晗山居 　　均价80516元/�O 　　总价约为1529万/套 　　小区规划结合自然地势依山而建。逐层升高，又与山体环境巧妙结合，融为一体，创造一个与自然共生的社区环境。 　　外部共享华侨城大环境，内部基地环境资源纳入住户私有，提高居住品质，内敛的居住氛围。 　　NO.3 红树西岸 　　均价110000元/�O 　　总价约为1800万/套起 　　“西方”先进小区，海归聚集!全国最早实现自动化的小区，深圳数一数二的豪宅。 　　红树西岸位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天水围尽收眼底。 　　北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳自然海景景观。 　　2，前海：“超前”富人区 　　居住人群：CEO、商人 　　富人指数：★★★★★ 　　前前海是未来整个珠三角的“曼哈顿”，将以核变动力推动深圳跃居世界超级城市的舞台。前海充分利用山、海资源，建设宜居、优美的山海城相融合的生态型滨海城区。 　　NO.1 汉京九榕台 　　均价160000元/�O 　　总价约为4000万-亿元级 　　汉京九榕台坐落在半山，私密的上山道据说花费亿元打造的。顶复建筑有三电梯直接入户，并分主人和保姆电梯。 270度转角大露台(不是阳台)长达约40米，宽大得可以摆5桌麻将，也可以50人派对狂欢。 　　前后皆有超大景观阳台，一揽山海风光。房间更设有室内游泳池，可以在游泳的同时，俯瞰深圳前海的城市景观。 　　NO.2 卓越前海一号 　　均价110000元/�O 　　总价约为1573万 　　AECOM等国际大师智慧打造的一号作品，被称为是前海的门面。 　　百米之上更高远的视野，宽阔的生活空间，被誉为开启中国世界湾区生活序章。公寓有WELL体系，改善水、空气……等人体11大生命系统，提高住户健康生活。 　　NO.3 前海湖山一号 　　均价95000元/�O 　　总价约为1615万 　　位于前海空港新城，海陆空轨四维交通十分便利，到香港、广州都很快，而且周边有T3航站楼商业旗舰、深圳第二会展中心、航港高尔夫，配套十分齐全，可以说十分钟就能享受立体化生活。 　　NO.4 新世界名镌 　　均价70000元/�O 　　总价约为2191万起 　　为可持续发展的别墅，它更注重内部空间与外部环境的交流。被六山两水山公园包围，可循环流水叠瀑，泉水叮咚声声入耳。 　　与尖岗山交相辉映的，感受万余株花卉绿植的层层叠叠。 　　这里是前海之后花园，层峰人士汇聚于此，崇尚生活的起点，从这里开始曼哈顿生活。 　　3，宝安中心：后起之秀 　　居住人群：金领、企业高管 　　富人指数：★★★★★ 　　宝安始于宝安县，有着深圳古老的本土文化。随着大粤湾区的形成，宝安也将有11条地铁，政府也耗资几十亿打造整体配套，宝安中心区将称为新兴的富人区。 　　NO.1 鸿荣源一方中心 　　均价100000元/�O 　　总价约为1670万起 　　有着4公里长的滨海海岸线和政府投资40亿打造的城市中央绿轴，奢享最前沿的地理位置的优势。定制物管贴身服务，环球一线品牌云集，将成为前海湾区顶级人的居住地! 　　NO.2 招商华侨城曦城 　　均价228571元/�O 　　总价约为8000万起 　　深圳最大纯别墅社区，全智能化家居+稀缺山水，高科技与经典完美结合。别墅十分智能，通过手机就能控制灯光、空调、摄像头、大门、咖啡机、家庭影音、窗帘……躺在床上，所有电器都乖乖听话。 　　4，百花片区：天价学区房 　　居住人群：高薪人士 　　富人指数：★★★★ 　　百花片区有着深圳实验学校的小学部、中学部，也是深圳最为优越的名校片区之一，深圳的天价学区房就出自这里。百花片区均价12万左右的学区房，是为了孩子能上名校的土豪们的不二之选。 　　NO.1 国城花园 　　均价120000元/�O 　　总价约为690万起 　　国城花园位于福田的百花片区，虽然建筑的年份是上世纪90年代，但是该小区是实验小学的学位房，其中44平方米的单身公寓，总价约690万，每平方的价格约15.6万元。 　　NO.2 南天二花园 　　均价120000元/�O 　　总价约为1100万起 　　据说有的富豪，仅仅买上一套当学区房，并不住人。 　　5，盐田：低调奢华的富人区 　　居住人群：行业大佬、超级商人 　　富人指数：★★★★★ 　　盐田已经成为深圳资源型豪宅的代表。真正的豪宅是讲究“隐”的!避开城市中心地段的过分纷扰，要求协调自然环境与居住空间的关系，将人和自然最好地结合在一起。这里有山有海，把这里当做周末的休憩所，才是真正的富人。 　　NO.1 天麓别墅园七区 　　均价120000元/�O 　　总价约为8000万起 　　《中国10大超级豪宅》排行榜发布，东部华侨城天麓三个豪宅楼盘名列第三。在东部华侨城内，北看湖景和高尔夫，难免俯瞰大梅沙和盐田港全景，与自然融为一体。 　　NO.2 天琴湾三期 　　万科天琴湾一直像个传说，几乎没有营销公布，但每当人们问起深圳的顶级豪宅，被列出的前三个必有它。 　　天琴湾48栋别墅隐藏于大梅沙群山深处，每一栋都在亿元以上，无法在官方信息查到成交价，只有公开报道最贵的一套总价达到3亿元。 　　NO.3 云深处 　　均价80233元/�O 　　总价约为1380万起 　　云深处地理位置优越，位于盐田隧道口梧桐山半山，背靠梧桐山，天然氧吧，小区为盐田高档别墅社区，环境优雅，设施齐全，周边配套很完善，面朝沙头角海湾及香港大雾山，看山海景观，还可俯瞰整个沙头角，世外桃园! 　　6，香蜜湖：最不低调的富人区 　　居住人群：各个行业大佬 　　富人指数：★★★★★ 　　香蜜湖已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，片区内的居住人群以高收入阶层为主，同时香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部等高档的配套服务，使得整个片区的人文氛围以高档为主。 　　NO.1 熙园 　　均价161127元/�O 　　总价约为9800万起 　　位居120万平米的香蜜湖林美地，作为城市中心绿核，这里的空气指数远远优于市内其他片区。背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，西邻43万�O的农科植物园，力营造一种财富人士的最佳墅居。 　　NO.2 香蜜湖一号 　　均价196038元/�O 　　总价约为6700万起 　　香蜜湖一号位于深圳高档住宅云集的香蜜湖片区，北邻侨香路，东侧为香梅路，南侧毗邻水榭花都高档住宅区，西面为本片区最核心的景观资源――香蜜湖及市政规划的公园。 　　看完这些，我摸了摸胸口 　　原来深圳有这么多富人区! 　　如果你也想在深圳买一套这样的房子 　　那么你不妨先给自己定个小目标??  

根据Royal LePage的一份新报告，由于房源远远不能满足购房的需要及2018年实施按揭新规的影响，大温公寓价格在2017年第四季度同比上涨了20.2％。加上大温房源短缺，预计2018年还会公寓价格还将继续上涨！ BC物业估价局（BC Assessment）于本月公布的地产估价显示大温公寓基准价2017年上涨25.9 %，年底达到$655,400；公寓基准价涨幅远远超过了独立屋的涨幅（7.9%）和城市屋的涨幅（18.5%），成了今年的“楼王”！温东高层公寓在2017年7月1日的平均估价比前一年度上涨15%，温西低层公寓涨幅也达10%。对比之下，温东和温西独立屋平均估价的涨幅仅分别为1%和2%。而列治文的房屋评估也显示城市屋上涨了大约12%，而公寓则上涨23%到33%，则独立屋多和去年持平或小幅上涨5%。报告显示，大温房屋总体价格同比上涨了8.2％，至1,267,769元。根据大温地区房地产委员会的数据，过去一年独立屋的基准价格上涨了7.1％，而公寓上涨了31.7％，联排别墅上涨了13.4％ 。另外，由于现有房源严重缺乏，且购房者抢在新规之前进入市场，2017年第四季度大温公寓的中位价格飙升至651,885元。 国家经纪行业协会于1月10日公布的季度房价调查报告中表示，1月1日新一轮抵押贷款“压力测试”导致买家在2017年最后一个季度加快了购房计划。新规要求购房者必须通过高利率支付测试才能获得抵押贷款的资格 ，预计新规导致购买力下降至少20％。Royal LePage预计随着新规到位，2018年房地产市场购买活动将相对下降。不过，经纪人预计，随着购买力下降，许多购房者可能会购买转向购买公寓或联排别墅，将争夺数量有限的公寓，导致公寓市场继续过热。专家指，虽然新的OSFI变化可能会对大温购房者产生较大影响，但新规能否创造足够强劲的支撑让房价继续保持升值，这一点值得怀疑。   2018还涨5.2%？ Royal LePage预测，由于房源继续无法满足大温地区的住房需求，大温房屋总价将在2018年底前进一步上涨5.2％。有温哥华发展商表示，温哥华公寓需求量大，但温哥华市府审批建房的流程太过缓慢，不仅影响新盘上市，另外也导致开发商的成本增加，进一步抬高房价。看来，房价涨的这锅，温哥华市府也要背的！

  滑雪是吸引客流的一个手段 但真正要出售的不仅是雪票 而是一种升级的生活方式 摄影/张沫 崇礼：风口上的滑雪产业 本刊记者/符遥李明子 本文首发于总第837期《中国新闻周刊》 时至今日，即便对滑雪毫无兴趣的人，也不会不知道“崇礼”的名字。 当2015年7月31日，在马来西亚吉隆坡举行的国际奥委会第128次全会上，国际奥委会主席托马斯·巴赫举起“Beijing 2022”的标牌，崇礼，这个位于河北省张家口市的山区县城在一夜之间得以与首都比肩。 从1996年第一个雪场建立，到如今拥有7家建成营业的雪场、300余家酒店宾馆，每年至少接待上百万人次的滑雪者，20年间，崇礼完成了从贫困县到“冰雪小镇”的进化。这背后，是中国的滑雪运动，从竞技体育到精英运动、再慢慢走向大众的转变，也代表了中国滑雪产业整体的起步过程。 被冰雪改变的贫困县 20年前，崇礼人对“滑雪”毫无概念，但现在，每见到外地来客，他们说的第一句话都是：“来滑雪的吗？” 崇礼与滑雪的渊源始于1996年。当时，为了在民间推广滑雪运动，1949年后中国第一位全国滑雪冠军、时任国家体委滑雪处处长单兆鉴，开始在北京周边寻找一处适合大众滑雪的场地，崇礼得天独厚的气候和地形条件引起了他的注意：位于内蒙古高原和华北平原的过渡地带，境内有众多坡度适中的山脉；在区域小气候的影响下，这里冬季降雪早、雪量大，平均气温零下12℃，存雪期超过150天。要建滑雪场，崇礼的先天条件与东北还有一定差距，但在华北地区已称得上是一个神奇的存在。更重要的是，崇礼距北京240多公里，单程交通，只需几小时车程。 经过多次考察，单兆鉴和投资人郭敬在崇礼建起了第一家滑雪场：塞北滑雪场。雪场是在喜鹊梁北侧开辟出的一条山道，雪不够的地方，就以5毛钱一袋的价格请农民背雪上山，填平后用铁锹拍实，生生靠人工铺出了一条300米的雪道——这就是崇礼滑雪场的开端。 以今天的标准看，塞北滑雪场的设施十分简陋，也没有缆车，从雪道上滑下来后，只能靠一辆吉普车运上山。但这丝毫没有影响人们的热情。他们中的许多人后来都成了国内最早一批滑雪发烧友。 尽管一些历史学家认为，新疆阿勒泰可能是人类滑雪运动的起源地，但中国显然不是一个拥有滑雪文化的国度。1949年后，滑雪一直以竞技体育的形式存在。国内为数不多的几家滑雪场都在东北，但也主要作为国家滑雪队的训练基地。直到1996年，哈尔滨承办了第三届亚洲冬季运动会，中国第一个商业滑雪场亚布力风车山庄才建成，开启了中国大众滑雪的大门。 但那时，绝大多数民众对“滑雪运动”的认识仅止步于“概念”：一方面是雪资源的限制，另一方面是消费能力的门槛。1999年后，随着人工造雪技术的普及，越来越多的雪场出现在东北以外天然雪不足的地方，也是在这个时期，北京在短短两年内先后建成了6家雪场。作为全国经济发展水平最高的地区之一，北京代替东北，逐渐成为中国最大的滑雪消费市场。 崇礼也迎来了机遇。2003年，滑雪发烧友、好利来集团创始人罗力在崇礼投资建成了万龙滑雪场。这是中国第一家全开放式雪场，雪道长、落差大，人工造雪质量好，很快就吸引了北京的众多滑雪发烧友，随后，长城岭、多乐美地、云顶等多家大型雪场陆续建成，崇礼逐渐成为华北地区滑雪一族的聚集地。 廖竞生就是从万龙走出来的发烧友之一。他曾是北京一家地产公司的副总，2008年接触滑雪后，成了万龙的常客：“北京的滑雪场和崇礼这边比起来，就是小土坡。根本不是一个级别。” 但在很长一段时间里，崇礼还是贫困县的样子——廖竞生记得，直到2010年前后，县城里还是破破烂烂的土坯房，路上到处是泥，“满大街跑着大黑猪”。当时，全县只有一家很小的政府招待所，每逢雪季，房间供不应求，大家白天滑完雪，晚上只能挤在农民家的大炕上，连洗澡的地方都没有。 变化开始于2013年。这年11月，北京宣布与张家口联合申办2022年冬奥会。 2014年，京津冀协同发展战略将河北送上了发展的快车道，在张家口市大力发展旅游产业政策的推动下，崇礼摘掉了贫困县的帽子。 2015年，冬奥申办成功后的首个雪季，崇礼累计接待了205万游客，人均消费额700元，直接收入超过14亿元。 2016年1月，张家口市部分行政区划调整获国务院批复，崇礼县升级成为崇礼区。2017年3月，河北省第一批特色小镇创建类和培育类名单正式公布，崇礼区“冰雪文化小镇”赫然在列。截至2017年7月，共有35个旅游景区建设和基础设施建设项目正在进行，总投资额高达883.61亿元。 如今，在崇礼商贸新区，各式各样的酒店、宾馆、雪具店一家挨着一家。“爱雪”“奥雪”“雪绒花”“雪乡人家”……目光所及，都是与“雪”有关的店铺招牌。傍晚，街上的霓虹灯亮了起来，火锅、烤羊腿、小龙虾、日韩料理、汉堡披萨、西班牙海鲜饭、精酿啤酒……各地的美食令人目不暇接。你还可以坐在咖啡店里喝上一杯焦糖玛奇朵—— 一杯38元。 就在2017年10月，这个只有两条主街的县城第一次有了滴滴司机——最初是2位，逐渐发展到六七位。还没进入滑雪旺季，每人一天已可以拉上二三十单。 土坯房已不见踪影，取而代之的是一栋栋高档住宅楼。冬奥申办成功后，这些曾“发传单也没人买”的楼房被蜂拥抢购，“一夜之间房价涨了3倍”。 据崇礼区旅游局提供的数据，2016年至2017年雪季，崇礼共接待游客267.6万人次，收入18.9亿元，分别同比增长22.5％和22.7％。全县现在常住人口12.6万人，因滑雪产业带动就业的有2.7万人。 “这几年，真的是刮目相看！”因为看中崇礼未来的发展，廖竞生在2013年萌生了在崇礼创业的想法。经过两年的市场调研和规划，他投资的晴朗酒店于2015年在商贸新区中心地段开业。作为最早入驻的商人，在此后两年里，廖竞生见证了越来越多的商家成为“左邻右舍”——无论是酒店、餐饮还是雪具店，绝大多数店铺的主人都像他一样，来自北京。 2017年12月8日，河北省张家口市崇礼区内的京张高铁崇礼支线铁路太子城隧道，工人正在隧道南洞施工。未来的数年内，北京到崇礼的交通条件将得到较大的提升。摄影/本刊记者董洁旭 风口上的滑雪场 2013年，赵琼刚被集团派到崇礼来时，有种“被发配”的感觉：天气冷、地方穷，下午两点到县城，所有餐馆都已经关门了。位于县城20多公里之外刚刚开业的密苑·云顶乐园更是一座“孤岛”：快递送不到，没有4G信号，宽带速度慢，上网追个剧都磕磕绊绊。 作为马来西亚云顶集团与卓越集团重金打造的项目，云顶乐园2008年开始施工，2013年正式开业，一期工程建筑面积15.5万平方米，包括13万平方米的五星级酒店、35条雪道和3条具备全程座椅加热功能的顶级缆车索道。按照规划，他们将共开发88条、总长度约为70公里的雪道，并在10年内建成一个集冰雪运动、户外运动、会议宴请、避暑疗养等功能为一体的国际旅游度假区，总投资达180亿元。 云顶乐园公共关系部总监赵琼告诉《中国新闻周刊》，当初放弃东北而选择崇礼，一是因为这里的气候、环境与欧洲的滑雪度假小镇有些相像，二是看中了这里与消费市场的距离——自筹建伊始，他们瞄准的客群目标就是北京。 但计划最初并不顺利。刚开业时，崇礼已有了几家大型雪场，为了吸引客源，云顶花大价钱打广告、做活动，始终收效甚微。“当时我们真的有点儿绝望了，毕竟北京有2000万人，我们要花多少钱才能让大家了解一个新行业？”赵琼说。 云顶的困扰也是当时中国滑雪产业的困扰。在国外，滑雪通常是与高尔夫等精英运动并列的“中产标配”。雪票、雪具价格不菲，开车到远离城市的山区，请教练培训——这是有钱有闲一族才消费得起的爱好。而中国的大众滑雪起步较晚，对于普通人而言，相比打球、跑步，滑雪还是太遥远了。 曙光来得却比预料得早。据《中国滑雪产业白皮书》，2015年，全国共有568家滑雪场，较2014年新增108家，增长了23.48％；而在2010年，全国只有270家。到了2016年，全国滑雪场数量达到646家，比上一年增加了78家，增幅13.73％。滑雪人数从2015年的1250万人次增长到1510万人次，增幅20.8％。 《中国滑雪产业白皮书》主编之一、卡宾滑雪集团总裁伍斌是资深的产业研究者，在他看来，滑雪近几年在中国迎来了高速增长，究其原因，一是经济发展到了足够的水平；二是政策推动带来的红利。 “滑雪行业是不是发展了，其实就看经济增长。当人均收入到达一定水平，人就会从物质需求转向偏精神方面的需求，旅游度假的生活方式就会被更多人选择。按照国际统计数据来看，人均GDP达到8000美元，旅游度假市场就会进入一个高速发展的时期。”伍斌对《中国新闻周刊》说。 一切都是这么巧合：据统计数据，2015年，中国大陆的人均GDP突破了8000美元；也正是在这一年，北京张家口联合申办2022年冬奥会成功，“三亿人上冰雪”成为了全民的目标。 云顶随后被正式确定将承办2022年冬奥会的自由式滑雪和单板滑雪两个大项比赛。不再需要打广告，滑雪者便慕名而来，仅2015至2016年雪季，客流量比上年增长了60％。 如今，云顶一个雪季的接待人数达20余万人次，比刚开业时差不多翻了一番。增速不算很快，但赵琼觉得意义非凡：“因为滑雪并不便宜，滑雪人数翻了一番，与跑步人数翻了一番，意义完全不同。” 他计算过，一对情侣在云顶度过一个周末，滑雪、食宿、娱乐等全套花费在8000元左右。这不是个小数目，但这两年，云顶大酒店的周末入住率都能达到75％，许多是办了会员卡，一进入雪季，每周都会过来滑上两天。 2017年11月11日，云顶迎来了新雪季的“开板日”，当天，共有2500名滑雪者到场，比上个雪季增长了50％。 云顶并非唯一的受益者。冬奥申办成功后，万龙的雪场面积从原来的8800平方米扩大到17000平方米，2015至2016年雪季，万龙接待的游客达22万人次，同比增长了2.5倍。 市场有需求，政策有支持，大量资本随即跟进，滑雪行业站在了风口上。如今，崇礼已然成为了国内新的滑雪运动中心。从2015年到2016年，北京瑞意集团投资200亿元建设的太舞四季文化旅游度假区、富龙控股总投资260亿元人民币的四季小镇旅游度假区等大型新建项目，也相继在崇礼落成。 按照雪场设计标准，富龙·四季小镇所处的山地地形条件并不适合建雪场：没有成片的山坡，坡面又被三条山谷的沟壑切割成碎片。但在山上爬了两天后，富龙滑雪场总经理张力涛觉得，他们可以通过设计和商业上的创新，打造出一个“好看、好玩、有文化内涵”的滑雪场。 张力涛告诉《中国新闻周刊》，富龙的目标客户主要是初学者、有一定水平的年轻人和亲子家庭。因此，雪场设计也更讲究趣味性和娱乐性：橘红色的缆车库，红色的护网杆，五颜六色的休息椅……力图呈现出时尚、活力感十足的视觉效果。“破碎的坡面”，则被打造成一个占地7万平米的地形公园：通过设置难度不同的道具，为想要玩花样、练技巧的滑雪爱好者们提供更多的玩法；此外，还有专门针对亲子家庭的戏雪乐园、儿童滑雪服务中心等。 因为距离县城只有5分钟车程，富龙成为目前崇礼唯一开放夜场的雪场。张力涛说，这延长了人们在雪场的时间，也改变了到崇礼滑雪的方式：过去，北京雪友们要在周末早早起床赶到崇礼，有了夜场后，他们可以先睡个懒觉，中午再出发，晚上在夜场的灯光秀中驰骋一番。 崇礼的发展只是“冰雪经济”在中国的一个缩影。据《中国滑雪产业白皮书》，目前，全国600余家滑雪场虽然仍以东北地区为主，但华北和西北近年来都保持了快速增长，超过60％的新增雪场都位于这两个地区。截至2016年，在34个省级行政区中，仅有上海、江西、西藏、海南及港澳台地区尚未建成滑雪场馆设施，但在上海、江西、西藏三地，也已有项目在进行中。 2016年11月，国家体育总局等四部门联合印发了《冰雪运动发展规划（2016-2025年）》，提出：到2020年，我国冰雪产业总规模达到6000亿元人民币，到2025年，增至10000亿元人民币。 太过初级的市场 必须承认的是，在世界范围内，几乎所有的传统滑雪市场都在缓慢下滑。以美国为例，1980年代初，全美有700多家滑雪场，如今正常运营的只剩下460家左右——事实上，自1981年犹他州的蒙太奇鹿谷度假村（Deer Valley）和科罗拉多州的海狸溪滑雪场（Beaver Creek）开业以后，北美再没有新建大型滑雪度假区。美国滑雪场协会（NSAA）的一项调查指出，缺少空闲时间、花费高和婴儿潮一代的逐渐老去，是导致滑雪群体缩减的主要原因。 但在中国，一切才刚刚开始。 2017年9月，全球最大的旅游度假集团Club Med与TripAdvisor（猫途鹰）联手公布了《中国滑雪消费者市场深度调查报告》，指出随着中国滑雪市场的快速发展和2022年冬季奥运会的申办成功，中国人对滑雪的需求迅猛增长。在3000多位受访者中，约三分之二有过滑雪经历，其中60％表示会在三年内再度滑雪，还未尝试过的受访者中，有70％表示，因为冬奥会，他们对滑雪运动更好奇或更想尝试了。 为了抢滩非雪季市场，室内滑雪场也在中国大量涌现。数据显示，中国现在是世界上拥有室内滑雪场最多的国家——据不完全统计，目前运营和在建的超过30家。其中最引人注目的是万达哈尔滨室内滑雪场。这个耗资40亿元、占地8万平方米的“庞然大物”于2017年6月开业，拥有4条雪道，最长的一条达500米，最高垂直落差80米，最多可同时容纳3000人滑雪。 上下游也被带动起来。阿里研究院和波士顿咨询公司联合发布的《中国消费新趋势：三大动力塑造中国消费新客群》显示，在2016年，仅在阿里的零售平台上，就有超过1300万人购买滑雪商品。 越来越多的互联网创业者也开始在这原本小众的领域发力，并很快获得了资本的青睐。2016年7月，专注于B端滑雪服务开发的“滑雪族”完成了Pre-A轮1200万元人民币的融资；同月，一站式滑雪服务平台“GOSKI”也宣布获得3300万元人民币A轮融资。 《中国滑雪产业白皮书》指出，中国滑雪场数量将每年新增近100家，预计到2022年达到1000家，2028年时达到1400家。 初露端倪的新风口的另一方面，则是中国的大众滑雪市场还停留在非常初级的阶段。 瑞士滑雪产业专家劳伦特·凡奈特每年都会撰写《全球滑雪市场报告》。在他看来，全世界约有10％的滑雪人群来自中国，这无疑是未来最具潜力的市场之一。但他又写道：“但绝大多数滑雪场的设施都很糟糕，只有25家滑雪场能达到西方的行业标准。”他向《中国新闻周刊》解释说，按照国际惯例，一个真正意义上的滑雪场应该有架空式缆车，有住宿、餐饮和其他休闲娱乐、购物的场所。如果只有传送滑雪者上坡的“魔毯”，并不能称之为“滑雪场”。但在中国，这恰恰是最普遍的情况。 数据能说明一切。根据《中国滑雪产业白皮书》，2016年，全国滑雪场投入运营的架空索道数量从198条增长到了226条，增长了14.14％；魔毯从618条增加到850条，涨幅37.5％；造雪机从4000台左右增加到5180台，增量达到1180台，接近30％；压雪车从330台增长到410台，增幅24.24％。 但在这些高速增长的数字背后，人们不难发现：已有的226条架空索道的数量远远小于滑雪场数量，这意味着2／3的滑雪场没有架空索道。《白皮书》还指出，至少有50％以上的滑雪场没有配备压雪车——这意味着，这些雪场只能靠人工维护雪道。 “不是滑雪场太多了，而是好的雪场太少了，有效供给不足。”伍斌对《中国新闻周刊》说。这几年因为滑雪热，各地一些小型雪场纷纷出现，这是在成熟市场中不会出现的情况。小雪场在一定程度上可以起到普及滑雪运动的作用，生意也很兴隆，但因为场地太小，硬件条件、教练资源都很有限，体验也会受到影响，其结果是：游客们大多都是体验一下，真正转化为滑雪爱好者的人少之又少。 “中国人把滑雪视作与保龄球一样的休闲娱乐活动。”凡奈特对《中国新闻周刊》分析说，“但在一个成熟的市场，滑雪通常被看作一项体育运动。它健康，需要人反复练习，而人们也愿意投入时间。但是休闲娱乐就不一样了。你不会在保龄球馆或是KTV里待上一天。” 魔法滑雪学院创始人张岩从事滑雪培训多年，在他看来，这几年虽然参与过滑雪的人数在上涨，但真正能称为“滑雪者”的群体，增幅极为有限。衡量一个滑雪体验者是否成长为长期爱好者，最基本的标志是看他是否会购买一套自己的装备，尤其是初、中级的雪板和雪鞋。中国滑雪产业萌生近20年，世界著名滑雪装备品牌都已进入中国，但销售数字并不乐观。 “2011年，初、中、高级都算上，中国大概卖了2万双雪鞋；到2016年，这个数字是2.6万双，其中还有很多是像我这样每年一出新品就要买上几套的发烧友。基于中国这么庞大的滑雪人数，这个增长、转化率太低了。”张岩对《中国新闻周刊》说，“作为对比，上个雪季，滑雪单板的世界第一品牌Burton在美国卖了30万块，在日本卖了十几万块，但在中国，只卖了3000块。” 2017年10月31日，河北张家口的崇礼太舞滑雪小镇初具规模。图/视觉中国 下一站，度假 但眼下，在中国这个庞大、新兴的滑雪消费市场中，入局的玩家们已经把目光放到了比雪道更远的地方。 滑雪是季节性很强的行业，“一年闲三季”是雪场发展的普遍瓶颈。而且，滑雪场的投资很大，成本回收的周期往往在20年以上，因而如何在市场完全成熟之前存活下来，是摆在运营者面前的难题。伴随着消费升级，滑雪之外，引入滑雪度假的概念成为当前行业的大方向。 首先朝这个方向进军的是大连万达集团。2012 年，万达总投资200 亿元人民币建造的万达长白山国际度假区开业。这里有43条总长达到40公里的滑雪道，还有高尔夫球场、温泉浴场，以及凯悦、喜来登和威斯汀等多家豪华酒店。这是业内公认的里程碑事件。“从那时起，老雪场都在扩建，大资本带着新雪场进来，可以说开启了一个新的时代。”伍斌说。 万科也紧随其后。2014年，占地20万平方米的吉林万科松花湖度假区开业。万科集团高级副总裁、冰雪事业部首席执行官丁长峰告诉《中国新闻周刊》，他们在建设时参考了北美多家大型滑雪度假区的商业模型，进口了包括缆车、压雪机等在内的顶级装备，引入了日本的服务标准，目标是打造成世界级滑雪场。2016年雪季，松花湖的客流量达到34万人次，仅次于万达长白山和万龙。 崇礼也在这条道路上迈进。无论是万龙、云顶，还是最新入局的太舞、富龙，在滑雪度假的潮流中，虽然市场定位各不相同，但在理念上颇有共识：打造大型、高标准、四季经营的滑雪度假区。滑雪是吸引客流的一个手段，但真正要出售的不仅是雪票，而是一种升级的生活方式。 为了吸引青年人，富龙在雪场里设置了山顶咖啡屋和DJ广场。2016年，他们联合国际啤酒品牌科罗娜共同举办了雪地音乐文化节，邀请多位国际知名DJ、艺人到场演出，让游客们在滑雪之余，一边欣赏雪景，一边品尝现场调制的鸡尾酒。他们还组织过创意集市，雪友们可以在这里发现原创的配饰、手工艺术品，感受来自异国的文化风情。 云顶也组织过冰雪主题的嘉年华。他们在雪场建起了冰屋，备好了热红酒，滑雪者们结束一天的运动后，背靠雪山喝上一杯，仿佛身处阿尔卑斯山。 赵琼说，云顶的游客以出生于1983年到1992年的年轻人居多。他们的50后、60后父母是改革开放的受益者，儿女多受过高等教育，经济比较宽裕，视野更宽，消费习惯也从父辈的节俭转向了“要对自己好一点”。对于这样的客户群体，雪场已不单纯是个滑雪的地方，还要能提供更专业的服务，以及告诉他们“该怎么玩”。 “就像苹果（公司），它告诉你，不再需要按键了，因为有了触屏；不再需要硬盘了，因为有了云。现在的中国滑雪市场，消费者也需要引导，我们通过活动、举办国际赛事，告诉大家，滑雪可以是什么样的，什么是滑雪文化，什么是高级范儿。”赵琼对《中国新闻周刊》说。 云顶已经引入了马拉松、山地自行车、露营、徒步等夏季项目。眼下，他们正在紧锣密鼓地准备4年后的冬奥会，也因此有了更宏大的目标：到2025年，云顶将在原定开发88条雪道的基础上，再开发88条雪道，届时，雪道总长度将达200公里。“我们想把崇礼打造成世界十大滑雪胜地，我们站的高度，面对着的是世界。” 由万科集团投资的汗海梁滑雪场将于2019年在崇礼开业。这将是崇礼的第9家、也是规划中的最后一家滑雪场。据了解，万科计划投资约200亿元人民币，雪场建成后将拥有90条雪道，总长度130公里，最高落差达810米，雪场面积共计450公顷，可同时容纳2.5万人滑雪，还有80种不同活动场地，成为教育、培训、生活和山地运动多主题的特色度假地。 正在施工的京张高铁也将赋予崇礼更大的想象空间。2019年通车后，从北京到崇礼的时间将缩短至50分钟。“以前，中国没有度假的生活方式，旅游就是拉到一个地方购物；现在，则是衣食住行游购娱，但未来的度假消费市场，人们将更关注全家在一起和享受时间。未来的中国一定是全球最大的滑雪市场之一。”丁长峰说，“未来中国的第一个百万人次的滑雪场，一定是出现在崇礼，而不是别的地方。”

近日，萧山南阳街道上一处房产拍卖让大众再次惊掉下巴。一个集镇的破旧平房，建筑面积87.75平方米，非住宅也没办理产权证，房屋状况无法居住，却引来近4万人围观，30人竞拍，经过278轮角逐，起拍价38.2万，居然卖出了171万！同在空港区域的新房，开盘均价也就14000元/平方米左右。破房子为什么这么受欢迎？网友直呼看不懂，为拆迁？为抬价？还是藏宝了？ 在线司法拍卖平台上上，房产拍卖是一道奇葩的风景线。在这里，总有一些不可思议的“天价”成交案例，比如这个去年拍了两次的棉北里的房子，一次更比一次高，令人咋舌。然而日前萧山南阳一处房产的拍卖，又一次刷新了我们的认知。一个集镇的破旧平房，居然卖出了171万！先来看看这个房子的情况，根据说明，该房产位于萧山区南阳街道南阳社区惠阳街49号，建筑面积87.75平方米，房屋用途为非住宅，未办理国有土地使用权证，土地使用权性质为国有划拨（上市交易需补交相应土地出让金）。 一看就知道是很久没人住的破房子。事实上，根据法院文件来看，房主也是无力还债，名下房产被法院执行拍卖，用来还债。起拍价是38.2万元。面积90平方米不到，而且非住宅还没办理产权证，应该没人会关注这样的破房子吧？未必……尽管有如此不利因素，但并未阻止竞买人的热情。这套房源吸引了近4万人次围观，共计30人报名参加竞拍，经过278轮角逐，最后由一位胡姓竞买人以171万元的高价拿下。 有网友也怀疑，这是有人故意抬价。拍下目的就是为了抬高周边的房价。空港经济区是发展热点，未来确实大有可期，抬高地价，也是有可能的。如果只是拍下不付款，那么参与拍卖的保证金7万元会被没收。这没收的保证金会依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 司法拍卖房产很火，但有几点也要注意，这两年，因为行情好以及限购政策的影响，很多人比较关注司法房产拍卖。“一些热门板块房源的最终成交价，也远远超过起拍价和评估价，很多人都是为了投资。”负责司法拍卖的高法官奉劝这些投资客，要理性投资，理性竞拍。比如很多竞买人看中房子的拆迁概念，但是最终是否会拆迁很难说。 还有就是，拍卖之前，竞拍人要去房子实地查看。因为标的物的评估和描述，可能会有漏掉的瑕疵描述，法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。另外，过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费，水、电等欠费均由买受人承担。

  兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化调控，被认为是调控政策放松的信号，有人甚至认为楼市取消限购时机已到。 今年的楼市怎么走，实在是令人好奇的一件事。 新闻配图 去年年初的时候，小巴总结过一份24家券商机构对2017年中国楼市的预测，总结出了6条共识和4条争议。 一年过去了，这些预测的结果也出来了，6条共识4条命中： ▷2017年房地产市场主题是调整； ▷调控政策短期内不会变化； ▷朋友圈关于房企并购的爆文要多了； ▷房企大转型，说不定也要喊“匠人精神”了。 另外2条命中了一半： ▷买房的人变少； ▷整体房价可能微跌。 2017年楼市的一大特点是“冰火”分化，一二线城市冰封熄火，三四线城市崛起，这也让年初机构普遍估计2017年楼市交易量下跌、房价微跌的预测落空了一半：在一线和二线核心城市命中，而在三四线城市则落空。 除了6条预测之外，还有4项争议，结果也出来了： ▷区域分化，一线城市房价还买得起吗？（一线城市的购买力暂时被冻结） ▷地王是否会偃旗息鼓，土地财政是否有所改观？（地王的数量大幅下降） ▷3年小周期还有没有效？（3年小周期要出现变化，但变化的方式还存在继续的争议） ▷美国加息对中国房地产影响大不大？（事实证明，影响并不大） 这些研报虽然不能说面面俱到，也出现了一部分预测失误的地方，但总体上对当年度楼市趋势的把握还是挺到位的。 所以今年小巴继续来做这份“ 房地产行业年度投资策略”报告，为2018年的房地产投资指指路。 这些策略报告来自25家券商机构的房地产研究部门，吴晓波频道晓报告特别梳理了其中12家机构的投资策略报告，推出系列报告《2018房地产预测报告》，从购房和投资两个角度， 分两期带大家了解2018年房地产行业的25个观点，告诉大家2018年房子怎么买，地产股如何投。 1、共识篇 25家券商机构都对2018年房产走势进行了预测，小巴整理出了这些机构们达成的共识，包括政策、成交量、房价、红利、行业等几大方面。 总体2018，房地产市场主题：新起点 25份“房地产行业2018年投资策略”报告的主题如下表，其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。 它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断，房地产市场正在迈入一个新的阶段： ▷在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持； ▷在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情； ▷在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。 配图表 政策房住不炒，差异调控主线不变 2017年房地产市场的调控有两大主题：因城施策和长效机制，在2018年会继续延续下去。 这一轮调控中，核心城市的调控力度已达到史上最严，限购、限贷、限售、限价和限地价五限并举，收紧的空间有限。不收紧的同时，也不代表可能会放松，因为租售并举的长效机制正在成为新的思路，有可能，一线城市再也看不到限购解除的那一天。而三、四线城市的行情不可持续太久，改变现状、采取普遍严厉政策的可能性也不大。 再细分一些，相比于限购、限贷，限售对房产投机的针对性更强，也更适用于区域分化地市场，2018年以及未来的数年，限售城市数量会扩围。 成交三四线熄火，一二线重新上路 上一年度预测时，大家都觉得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不会小，结果一二线的交易是冰封了，但三四线城市增长很快，前11个月下来，总成交面积还是增长了7.9% 2018年的楼市成交量的主要观点还是“唱衰”，在券商机构们看来，2017年刺激是不可持续的。 配图表 比如国泰君安认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁（棚改货币化安置）的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨，但长期看，由于缺乏产业和人口支撑的情况下，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。 此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。 相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。 房价不要指望太多，降不下来 2018年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。 配图表 在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。 红利租房者越来越多，长租公寓井喷 一二线城市房价高，存量房不断增多，加上租售并举长效机制的政策导向，意味着这些城市的租赁市场空间很大。 关于租赁房的政策文件，光全国性的，仅从2015年11月开始，国务院、国家税务总局、住建部（包括联合其他8个部门）发布的就有6项；地方性的，一二线城市更是一个接一个地出台政策。 新闻配图 内容集中起来讲，就是一点，加快租赁市场发展： ▷在供给上，增加租赁用地供给、鼓励房地产转型； ▷在金融上，给存量物业提供模式探索（比如房地产信托投资基金REITs）的税收等优惠，盘活存量资产； ▷在法律上，在需求端，立法推进租售同权。 从2018年开始，在未来几年，长租公寓市场将迎来井喷，一方面租房的人越来越多，另一方面，各方机构争相进入长租公寓，企业数量也将快速增长。 行业买房企龙头股可能有意外惊喜 在各大机构的预测中，房地产行业不可逆的趋势是规模制胜，龙头企业在马太效应中越来越强。最显著的数据，是房地产企业TOP50和其他企业的毛利润率比较。 配图表 一般来说，在行业快速发展时期，随着企业规模的扩大，利润会呈下降的趋势。比如过去很多年，房地产企业TOP50的利润率——不管是毛利还是净利，都是比其他规模更小的企业低的。 这两者都在2017年的三季度出现反转。 从行业发展来看，行业逐步进入成熟期，行业整体利润率在下滑，但这对于其中的大企业而言，也许未必是坏事。行业环境的恶化，也可能是扫除竞争的一种方式。融资能力、管理和运营能力、抗周期能力，也意味着有更大的机会逆周期拿到利润率更高的项目。 这些利润上的变化，最终会反映到房地产上市公司的股价上。 2、争议篇 25家券商机构对2018年房地产市场预测也存在不少争议，包括周期、存量和土地三大方面。 周期是周期时间拉长，还是地区分化 中国楼市素有小周期之论，逆周期就是中国楼市最好的投资方式。 去年关于“3年小周期还有没有效”的命题，各大机构就有不同的声音，今年的论点更加明确了，争议在于变化的方向，是纵向的、横向的、还是纵横双向的，这也意味着房地产不同的投资方式。 华创证券的观点认为，周期的变化在于，不管是需求端还是供给端的政策，都将原本周期涨落环节的时间拉长了，所以整个周期的时间，要从3年一轮变成5年一轮。这意味着，房产投资时间节点需要变化。 兴业证券认为，周期的变化在于区域分化，一二线进入租售并举长效机制之后的新周期，三四线则再无周期。这意味着，买房的区域选择，需要变化。 新闻配图 也有结合两者的第三种观点，比如方正证券，认为周期既拉长了，又分化了，这就导致中国楼市空前复杂了。 当然，也有观点认为，原来的小周期虽然有一些细微的变化，但三年周期仍然有效。比如国泰君安，底部将于2018年下半年形成，二线城市率先复苏。而招商证券则认为，2季度到3季度是这一轮楼市的底部，一二三四线依次触底。 ◈周期拉长派： 华创证券、东方证券 ◈周期分化派： 兴业证券 ◈两者兼有派： 方正证券 ◈保持原状派： 国泰君安 存量是否正进入二手房时代 东方证券认为，从美国、香港等发达经济体的经验看，随着城市化发展，二手房交易量将超过新房，存量时代就到来了。 去年前十个月，北京、深圳、南京、无锡、大连等重点城已经进入存量房时代。一线城市尤为明显，特别是北京，二手房成交套数已经达到新房成交套数的3.3倍。 但也有不同的意见，比如中信证券认为，相比于美国、香港，中国更像日本，相当长的时间内（如二三十年之内），不会出现“存量占大头”的局面。尤其考虑到“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策也将致力于控制而不是提高房屋流通率。 ◈正方： 东方证券 ◈反方： 中信证券 土地 地王减少，土地财政是否转向 我们在以前的一篇文章中分析过近几年的土地市场，2014-2016年，房价大涨，房价涨得越快的城市，土地卖得越狠。 2017年下半年，土地市场出现了史无前例的现象：一边是房地产市场热销，一遍是土地市场保持理性。 这是否意味着土地财政出现转向，则有争议。 比如华泰证券认为，房地产税整体稳步推进，进度可能会超过预期，这有助于替代地方政府减少的财政收入。某种程度上，这意味着土地财政的可持续性又在存疑。 更多的机构则认为土地市场的理性在于土地市场规则的变化，设置了竞拍的门槛，但不限制数量，令小企业参与的难度增加，变相减少了恶性的价格竞争。而土地财政本身，在短期不可替代。 当然了，我们可以预见的是，2018年出现地王的频率，依然不会太高。 ◈正方： 华泰证券 ◈反方： 中信证券、国泰君安

　　愈来愈多屋主财富高升。数据显示，借款人的房屋净值在去年第三季创下新高。有房贷的4200万屋主，总共拥有5兆5000亿元的"可动用净值"(tappable equity)。 　　这比金融危机后，2012年房市陷入谷底时多出3兆元。房价在过去两年飙升，不但使借款人不再溺水，还扬眉吐气。约80%的屋主现在拥有可动用的净值，这些现金可带动经济。只有2.7%的借款人，也就是136万人，所欠的房贷仍超过房屋价值。 　　通常有两种方法动用房屋净值。一是把原来的房贷拿去重新贷款，申请更大笔贷款，这可能改变贷款利率。另一个方法是申请第二笔贷款，例如一次性款项的房屋净值抵押贷款，或是有如住家支票帐户的房屋净值信用额(HELOC)。 　　HELOC很受欢迎，但是最近失去一项重要好处。根据刚通过的新税法，这种贷款的利息不再能扣减。以往借款人可扣减最多10万元房屋净值贷款的利息。 　　第一笔房贷仍可扣减最多75万元贷款的利息，所以对于想动用净值的一些屋主而言，也许融资重贷更划算。Black Knight副总裁葛拉波斯基(Ben Graboske)指出，实施新税法后，报税仍想逐项扣减的屋主，可能发现HELOC的利息不能扣减，会使他们改用融资重贷的方法来动用净值。 　　融资重贷的借款人在去年第三季平均动用6万8000元净值，总额达260亿元。融资重贷目前占有重新贷款的62%，但是仍远低于2005年房市荣景，当时借款人基本上把房子当作取款机。 　　现今贷款业者远较不愿冒险，所以审核贷款申请远较严格。借款人也在决定是否动用净值以及借多少钱方面，展现相同的节制。

　　继兰州取消部分限购之后，1月9日，楼市又爆出大消息。 　　一天之内，天津青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户！ 　　现在，租房也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。 　　延续了多年的楼市规则突然变了，租房者迎来千载难逢好时机，而炒房者却迎来一波“暴击”。 　　租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房，这改变的将是整个中国房地产市场格局。 　　青岛、天津可租房落户 　　青岛： 　　1、以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。 　　2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。 　　天津： 　　1、对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。 　　2、对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。 　　降低人才落户门槛，已成为了近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策，很多城市甚至把人才的定义放宽到了大专。 　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，上述政策，对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用。相比松绑限购，此类政策更为积极，也是释放新购房需求的做法。 　　租房即可落户，天津、青岛队人才，真的要实现“落户无门槛，迁入无障碍”的目标。 　　生活在中国都知道，户口这个东西，一头连接着居民，一头连接着福利。现在，租房也可以落户，这就意味着很多人不一定硬要咬牙买房才能享受城市的福利，租房也可以。 　　这下，租房居住的含金量，又进一步提高了! 　　楼市开年政策密集 　　2018年以来，多地密集发布房地产调控相关政策。各地出台的政策，除了降低落户门槛外，主要分为两类： 　　1、发展住房租赁市场 　　1月7日，南昌市2018年政府工作报告称，将完善土地、税收、金融等措施，建立健全房地产发展长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。 　　1月5日，上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。 　　2、松绑限购 　　1月8日起，兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。这是自2016年9月30日，北京打响楼市限购第一枪后，各地调控政策首次出现取消限购的相关措施。 　　张大伟表示，上述调控措施表明，在市场总体平稳下，2017年用于楼市降温的部分调控措施是可以微调的。调控并非一刀切。而2018年，在房地产发展是要平稳健康的总体要求下，结合住房制度相关政策、防止风险、托底盖帽也是分城分类调控的重要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。 　　中国房地产即将开启租赁时代？ 　　自古以来，买房而居，仿佛是中国人天经地义的生活方式。房子，也是中国人的投资中心点。 　　然而，租房落户将带来历史性的重大改变，我们或许将在不远的将来看到： 　　很多城市城市中产阶层，将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代! 　　从买房转向租房，这不仅是居住方式的重大转折，更是一种思想观念的巨变。 　　租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。大量的居民转向租赁住房，自住商品房需求自然就相应减少，房价上涨空间或被抑制。 　　房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。 　　专家：判定楼市回暖为时尚早 　　2018开年房地产政策频出、地产股全线飘红，市场上又有不少楼市回暖、甚至以此要求放开限购、房价会全面上涨等声音。对此，业内专家表示，目前就说楼市回暖，为时尚早。 　　1、信贷偏紧 　　中国证券报记者1月9日采访部分银行时发现，目前房贷利率仍维持高位，1.1倍首套房贷折扣利率仍是主流。数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%。张大伟表示，整体看，信贷政策依然紧张，不存在开闸放水的可能性。 　　2、限购限售持续 　　目前，绝大部分实行房地产限购限售的城市，依然没有松绑限售、限购。以兰州市为例，本次在取消部分区域住房限购政策的同时，对市民持有核心城区的住房还开始实施3年期限的限售政策。根据链家研究院统计2017年最后一周和2018年首周数据显示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市，二手房交易仍处于低位。业内人士表示，只要限售限购未取消，可购买人群数量就仍将保持低位，楼市交易也将低位。 　　3、租赁市场配套未完备 　　目前，租赁市场所谓的“租售同权”还停留在概念层面，要想完全落实，还需要相关立法和政策配套。张大伟表示，目前大多租房房源属性为商业地产，无法解决落户、医疗、子女入学等方面的具体需求。 　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹则称，目前，房屋租赁市场认可度低，最大的原因是租房不能给予老百姓一些最基本的权益。要想破解长租房的教育问题，学位资源充足是前提，教育资源均等是关键。 　　深思：租房落户租房赋权还须防并发症 　　半年来，租房者的利好不断。广州市“租购同权”后，无锡28日发布“租房可落户”的新政，引发社会关注。据报道，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。 　　《北京青年报》评论认为，为租房赋予入户、入学、就业、就医、养老等市民化权利是大势所趋，一个租房“赋权”时代即将来临。但也要注重防止“赋权”过程中的一些“并发症”，如要妥善处理好出租人和承租人的利益、“赋权”所带来的公共服务能力和公共配套设施的增加等问题，尤其是要警惕引发租金非理性上涨，避免“租不起房”的后果发生。 　　实际上，现在租房已不是讨论该不该“赋权”的问题，而是一个“必答题”“必选项”，这是因为： 　　一是对火热的住房销售市场进行釜底抽薪。从国外的经验来看，只要有成熟的住房租赁市场，必然在一定程度上减少对购房的刚性需求。我国住房租赁市场长期得不到市民青睐，就是因为我国户籍、医疗、教育、就业、养老等市民化权利几乎都是与住房产权紧密捆绑在一起的，要想享有这些市民化权利的唯一途径就是买房。“租购同权”必然分流相当一部分住房的购买力。 　　二是在高房价背景下，推动农村户籍进城，加快我国城镇化建设的现实之需。之前，购房入户是城市化的唯一选择，各地政府纷纷鼓励农民工进城买房。但这一轮房价暴涨之后，对于农民工、甚至刚毕业的大学生来说，高不可攀的房价已经严重阻挡了他们进城的脚步，但租房却是一个不错的选择。 　　为此，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。这也是无锡、郑州等多地推“租房落户”的政策依据。 　　三是人口高度流动的社会，租房的群体越来越大，这是我们公共服务的“短板”，是到了必须“补短板”的时候了。据统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。有专家预测，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，未来10年，租赁人口近2.3亿人，到2030年，租赁人口达到2.7亿人。毫不夸张地说，租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”，也是避免引发子女入学难等社会问题之需。 　　不过，租房“赋权”涉及重大利益调整，我们必须注意在平权过程中的三大问题，否则有可能导致各种“并发症”： 　　一是妥善处理好出租人与承租人的权利关系。市民化权利往往牵涉到每个普通市民最基本的权利，我国当前的学校、医院等公共服务相对稀缺，从目前来看以住房(或租或购)为载体恐怕依然是一个最好的选择。假如承租人的子女入学、入户等市民化权利是通过与出租人的权利分割来实现的话，必然造成两者的冲突，或者是使得“赋权”无法真正落地，更会导致市民不愿意出租房子，这样减少了住房租赁市场供给，这是不利于构建健康的住房租赁市场的。 　　二是要切实避免借租房“赋权”上涨租金，特别是引发租金非理性上涨(暴涨)。一般认为，房价高并非仅仅是住房的实际价格，其实还包括了入学、就医等诸多与市民生活息息相关的权利的福利价格折现。那么，由此我们可以推测出一个结论：当前租金普遍较低，就是因为“赋权”不够;假如“赋权”逐渐到位，必然因为附加价值上升而引发租金飞涨。特别是一些学区房，非理性的价格很可能从购房转移到租房环节上来。因此，“赋权”过程中我们必须警惕租金非理性上涨，尤其避免从“买不起房”到“租不起房”的结果发生。 　　三是要与“赋权”同步增加公共服务能力及公共配套设施的供给能力。所谓“赋权”本质上都是增加民众的福利，但对政府而言，就意味着教育、医疗、治安等一系列公共服务及相关配套设施的增量，这需要政府科学谋划，跟上“赋权”的步伐。否则就可能影响到整个城市所有人的福利，严重的话还可能导致城市功能紊乱。

  　　由一家空壳公司拥有的新建的农田巨型豪宅，已经把这座26.6英亩的土地从评估价值8.8万加元推到了830万加币，凸显了这些大型房屋对里士满农业储备价所产生的持续影响。 　　该豪宅位于二号路11400号，由2015年在卑诗省注册的11400发展有限公司拥有。 　　Richmond 居民和Richmond 农场观察员劳拉・吉兰德斯(Laura Gillanders)表示，这是过去一年促进农业用地储备价值提升的主要推手之一。 　　Gillanders说：“这些农场正在一个接一个地被夺去原有的生产功能，那些农田为生的农民不再去耕种。” 　　她补充说：“这表明这些豪宅并不是为农业建造的。” 　　二号路11400号的住宅仍在建设中。根据卑诗省的评估，一旦完成，它将成为列治文十大最昂贵的产权之一。卑诗省的评估也使该产权划定从农场划分等级中被除名。 　　吉兰德斯说，这块土地本可以租给一个农民，但是在竞争激烈的市场上，这样做面临重重阻碍。Richmond 市议会为房子大小的争论时断时续，没有终止。 　　值得注意的是，2017年2月23日，Richmond 工作人员颁发了11400二号道路建设许可证，这是Couns迅速做出处理的几十个问题之一。 Carol Day和Harold Steves暂时将ALR房屋限制在7500平方英尺的动议去年1月被议会否决。通过对8―1投票表决其搁置建设计划，议会改变了最终的决定。而早在此前的一个月前，该建设许可证就已下达，作为反抗议会决议的一种举措。 　　不久之后，除了Day和Steves之外，市议会为超过两英亩的地段的10,764平方英尺的住宅实施了一项法规。现在正在进行公众咨询，向公众提供新的选择。 　　“这可能会出现建造11000平方英尺的房屋的新热潮。”Gillanders补充道。 　　Steves说，由于农业土地储备是在1973年创建的，因此，Richmond的农业用地受到更为严重的威胁，有着投机的成分在里面。 　　一家非政府组织透明国际(Transparency International)报道，通过难被实证的空壳公司和为数不多的数家公司来获得实惠所有权，围绕该方面，加拿大的立法还不够严实，致使温哥华房地产成为投机的主要目标。 　　Richmond Farm Watch呼吁立即实施大温哥华地区ALR15%的海外买手房地产购置税。

BC省绿党又出来刷存在感了~如果BC省是绿党执政，那么党领韦弗将会在预算案中直接宣布禁止外国买家投资BC省买房！是的，韦弗就是如此的讨厌外国人在本地投资房产。他表示：“这是不利于房市可持续发展的，如果我们不遏制海外买家对房市的需求量，本地的房产市场只会变得更糟。”新西兰打击了外国买家新西兰政府在前阵子颁布海外买家禁令，全面禁止海外买家购买新西兰的二手房屋。当然，外国人可以继续购买住宅用地，自己建房。NDP表示禁止外国人买房不现实在一封电子邮件中，B.C.财政部长Carole James表示，NDP政府正在寻找不同的方法来给住房市场降温，但禁止外国投资者购房不在考虑之内。她说：“作为2018年预算计划的一部分，我们正在评估现有和拟议的住房措施，以改善BC省居民的住房负担能力。”“这次审查包括了BC省房地产市场的投机问题，但是，作为2018年预算计划的一部分，禁止外国投资房屋并不被考虑在内，BC省人民每年都欢迎数以千计的新移民加入我们的行列。”附加税比实施禁令要更好SFU大学公共政策学院的助理教授Josh Gordon认为，对外国买家实施附加税可能比禁令要好。Gordon解释说：“这意味着拥有外国收入和财富的人将支付相当的税收来服务社会。”预计2018年省级预算将在2月份发布。

　　苏富比2017年豪宅报告指出，大温独立屋及豪华柏文行情出现"一冷一热"，两者"分道扬镳"的奇特现象，100万元及以上柏文销售较前年增加27%，而100万元及以上的独立屋总销售减少20%。其中100万至200万元的柏文销售去年较前年增加32%，200万至400万元的则增加22%。 　　加拿大苏富比国际地产(Canada Sotheby's International Realty)行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出，前年8月，卑诗省推出外国买家税，对独立屋市场的影响去年日益加深，而一些已无力负担独立屋的大温本地买家，一窝蜂涌向柏文市场，令到柏文市场比外国买家税实施前更热，柏文热销的情况将会持续，目前完全见不到未来有冷却的迹象。 　　亨德森表示，柏文热销的情况是目前全加各大都会区普遍情况，去年安省推出冷却大多伦多楼市的措施后，大多地区超过百万元的柏文去年销售较前年增加近六成，销售火热情况更胜大温。 　　报告说，虽然在大温地区，绝大多数的独立屋及很多柏文的价格均已上涨超过100万元，不过，报告并未将100万元的豪宅"门槛"调高，主要是为了与全加各城市进行比较，有助了解全加豪宅情况。 　　报告指出，大温豪宅市场2017年靠柏文带动，100万元以上的柏文销售去年达到1285间，平均较前年增加27%，其中100万至200万柏文增加32%，总数达到1044间，200万至400万增加22%，总数达到203间，400万以上柏文则减少22%。总数有38间。 　　在大温城市屋方面，100万元以上城市屋去年销售达到690间，平均较前年增加12.7%，400万元以上城市屋有8间，是前年4间的两倍。 　　相对于柏文及城市屋，大温100万元及以上独立屋销售则变得冷淡，100万元以上独立屋销售总数为2307间，较前年的2895间平均减少20%。 　　独立屋价格愈高，销售减少情况则愈明显，100万至200万元减少8%，200万至400万减少27%，400万元以上独立屋减少比例高达35%。 　　报告指出，尽管独立屋销售有明显迟缓的情况，但却没有改变大温已是全球9个国家406个城市当中，房屋第三难负担的事实。去年11月时温西独立屋平均价格达到357.3万元，而温东独立屋平均价格亦达到157.35万元，温西独立屋价格按年上涨1.5%，温东独立屋上涨6.7%。 　　到了去年12月，桑那斯区的独立屋平均价格达到669万，灰角/UBC区达到346万，而克里斯戴尔(Kerrisdale)达到305.1万元。 　　报告说，在大温房屋价格持续上涨的情况下，将会看到本地买家由于负担不起都会中心的高楼价，只好到房屋较便宜的地方置业。 　　报告认为，在买家及卖家对大温独立屋的价格仍在拉踞时，市场将趋于稳定。

  据 Royal LePage的一份报告，加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓，但是仍然强劲。 这家地产公司表示，根据从53个地产市场采集来的数据，加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%，达到$626,042 。 如果把房屋类型细分来看，Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%，达到$741,924，平层的独立屋（bungalow ）价格中位数上涨7.1%，达到$522,963。 这份周三发布的报告显示，公寓的价格中位数增长最快，同比增长14.3%，达到 $420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。 大多伦多地区，公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%，达到$476,421，多伦多市的公寓涨幅为19.6%，达到 $515,578。 大温哥华地区，第四季度的同比涨幅为20.2%，达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%，达到$775,806。 Royal LePage还表示，随着2017年结束，大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象，特别是独户独立屋住宅。 第四季度与第三季度相比，多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。 公寓是“可负担住房的最后堡垒” 该地产公司称，公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型，第四季度涨幅1.1%。 同时，两层独立屋和平层独立屋的价格，与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。 Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称，“对大城市里的潜在购房者而言，公寓代表了可负担住房的最后堡垒。” “对首次购房者而言，尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。” 高端公寓销售也很红火 与此同时，高端公寓市场销售也看好，价格随之水涨船高。加拿大Sotheby's 国际地产公司周三发布的年终报告显示，2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。 报告称，“100万以上的公寓销量同比上涨59%，400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。” 多伦多市400万以上的公寓销量增长82%，100万以上的公寓同比增长35%。 在多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓成为人们选择住房时的第一选择，专业人士上班族想离上班的地方近，住在市中心区域就是选择一种生活方式，并非不得已而为之。 公寓让人们能够方便、放心地，锁上门说走就走，个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。 另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。 多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长，但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。 “蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影，但是过去3~7年里，这种担忧减少了，人们的信心增强。” 蒙城100万以上的房子销售同比涨幅为21%，Sotheby's公司认为2018年极可能继续这一迅猛势头。

　　独立屋价昂，买家转攻豪华柏文。（网上图片） 　　加拿大苏富比国际地产总裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出，他预测今年内加拿大中央银行应该有两次至3次加息，每次加息应该只是0.25%，对买家的影响不大，但他就担心，新实施的按揭压力测试规定，可能影响不少买家向银行的借贷计划，有些甚至可能无法取得按揭。 　　亨德森说，每次加息若只是0.25%，反映在每月按揭供款上，其实不多，都是买家能够承受范围。不过，按揭压力测试新规定，可能令买家原来可向银行借款减少，或是根本无法借钱，这部分影响远比加息大得多。 　　地产经纪李昌豪则说，新的压力测试，在核准对按揭承受能力时，可能是以比实际按揭利率高出2%来计算，其影响可能是每次加息0.25%的8倍，已有买家受到影响，无法向银行取得原来的按揭。 　　李昌豪还表示，未来影响大温豪宅市场走势的因素，还包括新一代买家，可能不像上一辈那么重视"有土斯有财"，而是更注重居住地点的环境及生活品质，这会令到可担楼价100万至200万元的准买家，愈来愈多倾向购买豪宅柏文，而不愿屈就较老较旧的独立屋。

　　2017年，华为过得很不易。负面情绪早在年初就开始酝酿，2016年，华为净利润370亿，跟2015年持平，几乎零增长!但，2016年华为员工共18万，雇员费用高达1218亿，同比增长了21%。随后，“清退34岁以上员工”等事件，给华为带来了不少负面影响。 　　6000亿元!在华为2018新年献词中，2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币，同比增长约15% 。“你大爷还是你大爷”，华为的年收入，是恒大的3倍，是阿里的4倍，是中兴的5倍多，是小米的6倍。 　　不搞金融、不炒房地产、不上市融资，还有超过一半以上收入来自国外!2017上半年华为仅在中国就缴税超676 亿。 　　华为去年的收获似乎都印证了，撤离深圳是多么英明的决定。 　　华为低价分房 　　2016年，任正非炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本在网上刷屏：“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里?不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”(据说，传出来的版本是删减版，原版长达3个小时的采访，任正非聊房价时间长达1个小时!) 　　任正非可不是只过嘴瘾，这几年，华为一直在逃离深圳。 　　2018年初，关于“华为低价给员工分房”的消息被广泛流传。深圳企业华为给东莞的员工分福利房，只卖8500元/平米，低于市场价70%!(带精装修) 　　网上流出内部资料显示，华为内部在东莞会提供3万套员工住房。 　　包括松山湖2000亩项目，预计2万套;松山湖安居房项目443亩，预计5500套;湖畔花园175项目，预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。 　　按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买(员工拥有完整产权)，购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。 　　大家的房贷都几年?8500元一平，这价格，感天动地啊。看上图，松山湖地区新楼盘大售价。 　　松山湖湖畔花园是华为在2015年末以逾1亿元的底价拿下的地，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，是华为在松山湖新基地的员工配套住宅。 　　迁徙的华为 　　一线城市深圳这几年房价暴涨，不管是人力成本还是土地等成本越来越高。硬生生的把深圳的骄傲华为，逼到了东莞。 　　早在2015年，无论纳税还是营收，华为终端(东莞)有限公司都位居东莞第一，虽然没有公布具体数据，有人预计，营收达到千亿级别，税收20亿左右。华为成为东莞最耀眼的企业。(2014年，华为在东莞纳税才2.4亿，只排到东莞第十，一年的时间华为大规模迁徙东莞。) 　　如果华为终端仍旧留在深圳龙岗，那么这些成绩本该属于深圳。可是如今被东莞成功挖走墙角。 　　华为在东莞松山湖已获得了1900亩的土地，而且还在追加(华为在深圳占有的土地总面积为2460亩)。 　　另有消息称，除了华为手机研发会留在深圳，无线部分、华为大学、研发中心、中试中心等要搬至东莞松山湖华为基地，并能够会在2017年、2018年停止大型搬家工作。 　　来看一组数据... 　　报告中显示，在深圳，从2015年下半年到2016年5月，华为公司缴纳个税的人数持续减少，从去年的7.29万降到了2016年一季度的6.3万人，而到五月份员工则减少到2.05万人。减少人员月均税额4000元，测算减少年度税源9.84亿元。 　　华为方面也证实，在这期间从深圳迁出了20300人。综合迁入迁出情况，2016年华为累积净迁出深圳11200人。 　　查了下华为所在的2017年深圳龙岗区一季度经济数据，税收收入同比下降25.8%。去年，华为还在迁徙。 　　因为在2016年，华为的产值还占深圳龙岗区工业总产值的47%以上! 　　买不起房子，公司给你建 　　真的看哭了 　　一年前，多家上市公司发布卖房公告，因为他们半年利润不及很多城市的学区房。不得不卖房止损。 　　在深圳证券交易所网站可以看到，某公司拟出售两套在京房产以“补充公司流动资金”的公告。上市公司卖房的故事，其实反映了楼市过热背景下经济形态的扭曲。 　　拿到融资的你有没有觉得革命成功了，然后搬进房租昂贵的办公司。然而，房产涨价，人力成本也贵了，投资人投给你的钱，有多少交给了各级房东?来自三四线及以下城市的你，在城市打拼多年，能否买得起房，有没有背着房贷，一还就是20年。 　　“买房，对我来说，一样是一种遥不成及的胡想。”一位在深圳腾讯总部工作的85后阿文告诉记者。他在腾讯已工作4年，级别为T2级工程师，薪水接近3万，在腾讯普通员工薪酬中属于中等偏上，买房一事仍然无穷期弃捐。 　　高房价连腾讯员工都难以招架，仗义的华为啥都不说，自己建房低价卖给员工。 　　对于好员工，华为从来不吝啬。今年的年终奖，根据华为新的规定,只要做出突出贡献，在新方案里，小员工也可以拿到23级员工的奖金。粗略估算下，华为23级员工的季度奖金也近百万元。华为只看贡献，上不封顶，还不拖欠! 　　华为一直都没有上市，而是把98.6%的股权开放给员工，创办人任正非只拥有公司1.4%的股权。 　　其实，局气的老板不止华为。 　　董明珠在2017年末已经承诺：格力将给8万员工每人一套两房一厅的房子，只要你做到退休(这套房子)我就给你，产权百分百归个人，房价再高跟你没关系。 　　之前有消息说马云在杭州建了380套福利房，凡是符合在阿里工作满三年且实际工作地点在杭州，且在杭州没有住房的P8/M3及以上层级员工。 　　东莞，洗白白 　　东莞早已经不是当年，臭名远扬的“性都”了。 　　东莞不止对华为好，他们给其他优质企业相似的福利政策，吸引优质企业进驻，打造高新产业园区。大企业来了，税收来了，这比靠房价提升GDP的套路健康多了。 　　房价给年轻人的压力逐年增大，南京、武汉、成都、郑州等城市为了吸引、留住人才都采取了限购、落户等政策。例如，武汉承诺让大学生低于市场价20%买房。 　　华为在上海的员工超过1万。去年6月1日，任正非和上海市签署战略协议，其中一个重要事项是解决华为员工上海住房问题。 　　高科技企业员工相对高薪，连他们都承受不起高房价，城市还能容下谁? 　　据悉，上海也不断动用大量行政和财税力量，阻挡高房价对高科技企业的驱离，但能如愿吗?

　　任志强又赢了，他说，中国房价还会上涨，于是很多地方就开始蹭蹭上涨;他说，2018年楼市调控会夭折，于是一些地方就真的开始放松;他说，中国房地产就是一只“夜壶”，一些地方政府憋急了撑不住，一定会拿出来做财政文章，于是兰州、南京、合肥就真的开始做文章…… 　　地产商任志强，也是中国开发商第一代言人，人称任大炮，预测中国房价上涨20年，从来没有失败过。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。 　　中国房价，为何就逃不过“任志强魔咒”?很显然，任志强已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。 　　2018年开年没几天，任志强曾在一次公开场合表示，2018年中国楼市将会松绑。因为有些地方政府已经撑不住了。历来都是兵马未动粮草先行，但是我们知道到(2017年)12月份为止我们各地的粮草都不太足了。也就是，现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。 　　他的此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但事实胜于雄辩，话音未落，一些城市就真得撑不住了，限购政策开始松绑。 　　消息称，1月5日晚间，甘肃省兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。 　　据悉，兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易，但取消部分区域住房限购，并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时，城关区等多个区域的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。 　　松绑限购的不只是西部城市的兰州，连南京这样曾经被住建部列为热点的城市，也在开年就出台1号文件出炉“创新10条”，调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。 　　而合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价。 　　很显然，一些城市正在以人才竞争为由头，用另一种方式松绑限购政策，以增加楼市成交量，维持楼市稳定。事实上，除了南京外，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。 　　回首2017年，中国楼市风云激荡。这一年楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“5限”时代。据不完全统计，110个城市累计发布超250次调控政策。这些城市发布的最新的楼市调控政策是否意味着2018年中国楼市调控政策将开始放松呢?显然，不是这些地方真的敢向中央挑战，而是因为确实遭遇财政困难，没有米下锅了，这次是真的着急了。 　　作为一个抽鸦片20多年的瘾君子，你要TA突然戒掉，难度何其大?任志强正是认准了这一点，所以才敢下决断，2018年，楼市调控必定松绑! 　　根据各地方公布的数据，2017年1-11月全国一般公共预算收入(不含卖地收入)同比+8.4%(前值+9.2%)，11月单月同比下降1.4%(前值+5.4%)，其中，地方本级财政收入(不含卖地收入)同比+8.7%(前值+9.7%)，11月单月同比-3.8%(前值+7.3%)，表明中央和地方政府财政压力加大、其中尤其地方政府。 　　再来具体看兰州、南京和合肥，2017年11月，南京、兰州和合肥的一般公共财政预算收入同比分别为-10.0%、-6.6%和-1.8%，较前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分别大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7个百分率，房地产交易额的大幅下降造成了地方财政收入的跳水式下降。 　　而2017年1-11月全国国有土地使用权出让收入同比上涨35.3%，由此也就造成地方政府对土地财政的依赖不降反增，但随着卖地成本的快速提升，卖地的毛利率也将下降，因而在全国持续调控1年半后，迫使地方政府试探性松动调控政策。地方财政压力加大是地方政府频频试探松动楼市调控政策的主因，如限价略松、人才引进和限售替换限购等。 　　所以，财政数据说明了一切真相，扯其他所谓去库存和完善调控方式、保证刚需等，都是借口而已。什么时候，一些地方也拿出一点骨气，让楼市调控走出“任志强魔咒”?

　　据 Royal LePage的一份报告，加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓，但是仍然强劲。 　　这家地产公司表示，根据从53个地产市场采集来的数据，加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%，达到$626,042 。 　　如果把房屋类型细分来看，Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%，达到$741,924，平层的独立屋（bungalow ）价格中位数上涨7.1%，达到$522,963。 　　这份周三发布的报告显示，公寓的价格中位数增长最快，同比增长14.3%，达到 $420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。 　　大多伦多地区，公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%，达到$476,421，多伦多市的公寓涨幅为19.6%，达到 $515,578。 　　大温哥华地区，第四季度的同比涨幅为20.2%，达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%，达到$775,806。 　　Royal LePage还表示，随着2017年结束，大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象，特别是独户独立屋住宅。 　　第四季度与第三季度相比，多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。 　　公寓是“可负担住房的最后堡垒” 　　该地产公司称，公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型，第四季度涨幅1.1%。 　　同时，两层独立屋和平层独立屋的价格，与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。 　　Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称，“对大城市里的潜在购房者而言，公寓代表了可负担住房的最后堡垒。” 　　“对首次购房者而言，尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。” 　　高端公寓销售也很红火 　　与此同时，高端公寓市场销售也看好，价格随之水涨船高。加拿大Sotheby's 国际地产公司周三发布的年终报告显示，2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。 　　报告称，“100万以上的公寓销量同比上涨59%，400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。” 　　多伦多市400万以上的公寓销量增长82%，100万以上的公寓同比增长35%。 　　在多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓成为人们选择住房时的第一选择，专业人士上班族想离上班的地方近，住在市中心区域就是选择一种生活方式，并非不得已而为之。 　　公寓让人们能够方便、放心地，锁上门说走就走，个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。 　　另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。 　　多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长，但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。 　　“蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影，但是过去3~7年里，这种担忧减少了，人们的信心增强。” 　　蒙城100万以上的房子销售同比涨幅为21%，Sotheby's公司认为2018年极可能继续这一迅猛势头。 　　12月多伦多各代表社区公寓价格 　　Annex: $887,469 (16 成交) 　　Bridle Path-Sunnybrook- York Mills: $1.4 million (4 成交) 　　Forest Hill: $761,178 (8 成交) 　　Rosedale-Moore Park: $904,749 (25 成交)

　　加拿大皇家地产（Royal LePage）刚刚发布的季度报告称，经过对全国53个房地产市场的调查，2017年第四季度房屋价格按年上升10.8%，平均价格为$626,042，该价格考虑了各类房型，包括两层独立屋，平房以及公寓等。 　　如果分房屋类型来看，公寓升幅最大，比一年前升高14.3%，中位价$420,823；两层独立屋次之，按年升11.1%，中位价为$741,924；平房升7.1%，中位价$522,963。 　　GTA地区公寓一枝独秀 独立屋价格下滑 　　皇家地产的季度报告称，GTA地区condo/公寓一枝独秀，但独立屋价格则有所下滑。 　　在去年第四季度，GTA地区condo/公寓的价格比2016年第四季度升高19.5%，价格升至$476,421；而多伦多市condo/公寓的价格则比去年同期上涨19.6%，价格升至$515,578。 　　如果与2017年第三季度比较，去年第四季度GTA地区两层独立屋和平房的价格都有所下滑，分别下跌2.0%和2.4%。 　　此外，大温哥华地区condo/公寓价格涨幅更大，去年第四季度比一年前上涨20.2%，价格升至$651,885。而温哥华市的涨幅则为18.7%，价格则为$775,806。 　　按季度仅condo/公寓价格上涨 　　该报告还指出，若与前一个季度比较，去年最后三个月全国各类房屋中仅condo/公寓的价格上涨，涨幅也只有1.1%。而两层独立屋和平房的价格均比去年第三季度下跌，跌幅分别为0.3%和0.2%。 　　皇家地产的CEO Phil Soper评论说，对大城市的潜在买家或首次购房族而言，condo/公寓最容易负担，何况首次购房族还要面对刚刚开始实施的更加严格的按揭新规，因此condo/公寓的市场一枝独秀及价格上涨并不奇怪。

温哥华的业主们，别忘了抓紧时间申报自己的房屋是否空置！！！2月2号就是截止日期啦，到现在还有近一半的温哥华业主没有申报。温哥华市府表示，45%的业主依然需要申报他们的财产状态。如果业主没能够在2月2日前进行申报，将面临$250的罚款，当然，还需缴纳房屋估值1%的空置税。该市还启动了审计制度，意在确保居民遵守这一方案。市长罗品信表示，税收可能会把多达25,000个空置单位放回租赁市场。

  金城武(资料图) 　据台湾媒体报道，艺人的入住或代言其实对房价多少都有些具体影响，实价登录近日公开金城武曾置产于台北天母的豪宅“天墅”成交价，单价已经不如以往，跌破百万元(约人民币22万元)。房仲业者(中介)也坦言，“明星搬走后光环不再，当然难逃价跌命运。” 　　据报导，天墅21楼户最新交易以台币1.1亿元(约人民币2400万元)且拆算车位后单价大约95万元(约人民币20万元)成交，据悉，先前因为金城武入住天墅让名声水涨船高，不过现在去检视过去的几笔资料后会发现，在他2016年7月脱手后，房市就进到盘整阶段，少了巨星加持，该社区后来的3笔交易每坪(约3.3平方米)都跌破百万元(约人民币22万元)。ETtoday/文

　　虽然一直房价居高不下，加拿大买房者的品味最近几年还是有些变化。 　　市场研究公司Avid Ratings自2014年起，受加拿大房屋建筑商协会(Canada Home Builders Association)的委托，每年都会对购买新房的加拿大人作一项调查，了解人们在买新房时，优选哪些装修和配套设施。 　　调查发现加拿大人的品味，太符合加拿大特色了。 　　不是家庭影院，也不是室内游泳池，加拿大人更看中的是楼上有洗衣房(upstairs laundry)、步入式衣帽间(walk-in closet)和站立式淋浴间(stand-up showers)这些最实实在在的功能设施。 　　此外，壁炉(fireplace)仍然受欢迎，不过程度降了些。在开放式空间的时代，加拿大人却仍然热衷于正式的起居室和餐厅。 　　特殊功能的房间，如酒窖、工作间、家庭影院等受欢迎程度在下降。天窗的受欢迎程度在上升。 　　这可能是因为居住密度上升，更多的人住进公寓和镇屋，没有太多窗户。这一趋势不仅在多伦多，而是一个全国现象，独立屋越来越少。 　　至于外部装修，加拿大人更偏爱砖墙而不是乙烯基壁板，特别是在安省。 　　单车库的受欢迎程度略有上升，不过双车库仍然是加拿大人的最爱。这不是因为家家户户都有两辆车要停放，而是每家都有太多的工具和体育用具需要额外的空间，诸如车单、滑雪板、桨板等，因为加拿大人热爱户外活动。 　　至于公寓，那些买公寓的人士和换小单元的退休人士，室内的装修就显示得更为重要。 　　研究公司Avid Ratings负责人Tim Bailey说，这部分人的居住面积变小了，但是他们心理上并不想作出牺牲，要求房间内的装修更高档，比如石英、花岗岩材料的台面、定制玻璃淋浴间等。 　　建筑商们发现，带有两套主卧套间的需求略有上升。 　　Bailey指出，加拿大在文化上比以往更趋多元化，几代人同住一个房子的现象也在增加，如果一对父母与他们的儿子和儿媳同住，就需要有两套主卧套间。 　　据星报报道，这项网上调查共提出了200个问题，涵盖所有住房类别，从高层公寓到市郊独立屋，从必须有的设施到一些买家们额外花钱的升级装修。 　　2775位受访者都已经在加拿大房屋建筑商协会下的86个成员商购买了一套住房，所以他们都是有经验的买房者，针对第二次或第三次买房的选择，其中有接近一半(47.5%)是需要升级的买家。 　　连续三年的调查可以看出加拿大人的品味在改变，但是带后院的房屋始终受到加拿大人钟爱。2017年的调查显示，有65.5%的人想要独立屋，比2015年的比例55.7%更高。 　　对于传统的独立屋，加拿大人很注重自己的一片隐私，有49.7%的受访者认为一定要有围栏。 　　但是在多伦多等地，低层独立屋越来越少，越来越无法满足需求。 　　研究还发现，很多买房者并不愿意将就买小房，宁可到离市区更远的社区买相对低价的房屋。 　　在这些受访者中，有42%是有未成年子女的家庭，37.9%是单身人士或没有子女的夫妇。80后(36.9%)，00后(35.9%)和退休人士(23.7%)各占一定比例。家庭年收入$10万至$15万的受访者占23.9%，年收入低于7.5万的占18.6%，年收入在7.5万至10万的占18%。 　　最后总结一下加拿大人买新房必选的功能： 　　步入式衣帽间 　　节能电器 　　节能门窗 　　亚麻织品壁橱 　　整体节能型房屋 　　厨房中央岛 　　开放式厨房 　　大窗户 　　双车库 　　HRV-ERV高效节能空气交换机

　　联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)今天发布的数字称，去年最后一个月，本国新屋动工量明显减少，按季节调整的按年新屋动工量只有216,980套，比11月份的251,675套大幅下滑，降幅超过13%。 　　CMHC表示，去年12月份新屋动工量之所以下降，主要是城市新屋动工量下降显著，若与11月份比较，降幅为15%，降至198,132套；其中城市多单位的新屋动工量降至135,176套，降幅更高达22%。 　　联邦按揭新规影响房市 　　多伦多地产局（TREB）上周发布的月报称，GTA地区去年最后一个月房屋销量为4,930套，比去年同期的5,305套有所减少。从房价来看，12月份的均价为$735,021，略高于2016年的同期的$730,125，升幅只有0.7%。 　　TREB的月报也公布了2017年全年的数据，GTA地区2017年通过MLS系统交易的房屋为92,394套，比2016年下跌18.3%，从房价来看，2017年各类房屋均价为$822,681，2016年则为$729,837，2017年各类房屋均价比2016年上涨12.7%。 　　TREB主席Tim Syrianos对此评论说，从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%转让税的16条新政，给GTA的房市带来深刻影响。而从2018年来看，省府政策将继续影响消费者行为，而从月初开始实施的联邦按揭新规，无疑也会对房市带来影响。 　　从今年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将正式开始施行按揭压力测试（stress test），就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率（现为4.89%），或在银行优惠利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。 　　目前加拿大平均按揭利率为2.96%，这意味着借款人要能够证明，他们负担得起4.96%的利率，才能拿到贷款。有专家预计，联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家，并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市，因为他们无法从银行贷到款买房。 　　TD银行的经济学家认为，联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求，或将房价下压2-4%。 　　央行下周铁定加息 　　对多伦多的房主而言，另外一个不好的消息则是，加拿大央行周一发布的第四季度业务展望调查显示，在接受调查的100个公司的高管中，56％的受访者表示，出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足，其中最大的挑战是，日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。 　　加拿大多个商业银行的经济学家认为，央行的调查已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这或许给央行决策者下周加息提供了依据。因此央行很可能在下周三（17日）的议息会议之后宣布加息，将基准利率从1%调高至1.25%。 　　Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper（下图）认为，央行加息究竟对房市的影响会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。她预测说，2018年央行可能再加息三次。如果真是这样，加拿大房市只会越来越冷。 　　加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）在去年年底曾经预测说，未来两年内加拿大央行加息的步伐不会停止：目前的主利率为1%，2018年年底至少会升至1.5%；2019年底2.25%；到2020年晚些时候则是2.5%。 　　丰业银行在其专题报告中指出，就是这个主利率上涨，将反过来让房地产市场更加冷谈。该银行称，到2020年，加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5％，这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力，加之房屋贷款收紧，这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。

按理说，加拿大地广人稀，独立屋最受欢迎，公寓只是小众选择，但是为什么市场却出现了独立屋价格趋于低落、公寓价格飙升的反常局面？究竟是谁推动了大温公寓价格飙升？   自卑诗省2016年推出海外买家物业转让税以来，大温哥华地区（下称大温）房地产市场出现了严重分化。一方面，都会区独立屋价格趋于稳定，卑诗省物业估价署对西温地区许多独立屋的估价，甚至下降了5%-10%；另一方面，大温地区的公寓价格却大幅上涨，像列治文、北素里、中素里等地竟出现了34%-40%的涨幅。   按理说，加拿大地广人稀，独立屋最受欢迎，公寓只是小众选择，但是为什么市场却好像故意开玩笑，出现了独立屋价格趋于低落、公寓价格飙升的反常局面？究竟是谁推动了大温公寓价格飙升？   一直以来，加拿大政府及主流媒体倾向于认为，外国买家与加拿大房价飙升有密不可分的关系。2016年7月，卑诗省政府曾公布一组数据，记录了当年6月20天内的外国买家数据。根据该数据，外国买家占大温地区房产交易量的3.3%，其中中国买家占76.6%。仅就这组数据而言，中国买家确实是大温地区外国买家的主力军，但是外国买家的整体比例仅为3.3%，又很难说是他们推动了大温房价。   2017年12月18日，美国地产调查公司Engel & Volkers统计温哥华1月至9月房产交易数量后，公布了一组外国买家数据。该数据显示，外国买家在此期间主宰了温哥华豪宅交易市场，占总交易量的85%，在外国买家中，又以中国买家为主，其次是法国买家和德国买家。   以上两组数据各有不足之处，卑诗省的数据仅统计了20天交易量，Engel & Volkers公司的数据主要针对高端交易市场，两者涵盖面都不够。根据这两组数据，只能说中国买家在外国买家中占有较高比例，尚无法得出外国买家就是大温房价飙升推手的结论。事实上，前文已经提到，近一年来大温地区的独立屋价格是稳定甚至趋于低落的。   2017年12月19日，加拿大统计局公布了温哥华、多伦多地区非居民买家数据。该数据显示，大温地区非居民买家比例为4.8%，其中公寓中的非居民买家比例为7.9%。不少地产分析家据此认为，这组数据再次说明了外国买家或海外买家不是大温房价飙升的推手。   其实，加拿大统计局数据根本不能说明外国买家的影响，因为它统计的是“非居民买家”。统计局的准确定义是“An individual whose principal residence is outside of Canada”，翻译过来即主要居所在加拿大之外的个人。据此，一个不住在加拿大，但是在加拿大有房的外国人是非居民；一个长期住在国外，但是同样在国内有房的加拿大人，也是非居民。这个“非居民买家”概念与“外国买家”概念完全不是一回事。   加拿大统计局数据能够反映的，是非居民投资者（包括加拿大人）对大温地区房产的影响。从数据来看，4.8%的比例意味着这些身在加拿大以外的房产投资者，对大温整体房价应该影响不大。即使在公寓市场，静态地看，7.9%的非居民买家比例似乎也到不了推升公寓价格飙升的地步。但是如果分阶段来看，就会知道事情没有那么简单。   从2011年至2015年，大温地区非居民买家的比例为10.12%，温哥华市为12.39%，列治文为16.2%；从2016年至2017年，大温地区非居民买家比例上升至15.54%，温哥华市上升至19.14，列治文上升至23.69%。这意味着，在短短一年时间里，大温地区非居民买家比例就上升了5个多百分点，温哥华市和列治文非居民买家比例则上升了7个左右百分点。这种短期内增加的大量投资（非居民购买公寓肯定不是为了居住），确实应对2017年大温公寓价格飙升负有一定责任。   不过，在2016至2017年投资大温地区公寓的“非居民”中，到底有多少外国人或中国人，到底有多少加拿大公民或永久居民，仍然是一个未知数。   过去一年中，连身在境外的“非居民”都来大温投资公寓市场，按照常理推测，长期居住在大温地区的炒房族，肯定会更加积极和主动。他们比境外人士信息更灵通，更清楚公寓投资的利润空间。这部分投资者所占的比例，没有数据可以说明，但是应该高于非居民买家比例。归根溯源，他们才应该是大温公寓价格飙升的主要推手。   居住在大温地区的炒房族是什么背景呢？这个就很难说了，可能有长期居住在大温的外国人，也可能有本地加拿大人；可能有加拿大公民，也可能有加拿大永久居民；可能有大量华裔，也可能有不少西人。这样复杂的关系，恐怕永远都说不清。   实际上，大温房价飙升到这个地步，再细化下去追究谁是幕后推手，已经没有多少意义。加拿大房地产是一个自由交易市场，本来就应该允许各色人等在法律允许范围内购买地产。政府应该关注的是，外来购房资金和各种交易行为是否合法，法律是否存在房产炒作和投机的漏洞，房产供给是否能满足本地居民的刚性需求，而不是非要找出哪些人是幕后推手。市场经济的根本解决之道，还是要靠市场和法律。   从现实来看，部分本地居民甚至非居民，都热衷于炒作公寓和楼花，说明背后存在巨大的交易需求。“婴儿潮一代”卖掉独立屋置换公寓，十几万留学生需要寻找栖息之地，新 移民和年轻人先购买公寓作为过渡，都是实实在在的刚性需求。如果政府不能从房源供给入手，有效缓解老人、留学生、新移民和年轻人的刚性需求，即使找到房价飙升的幕后推手，恐怕也解决不了根本问题。

　　列治文市再有发展商申请将独立屋土地合并兴建低层柏文。发展商Polygon已向市府提出更改土地用途申请，于Odlin路兴建两幢柏文，落成后将可提供265个单位。 　　根据市府文件，发展商向市府申请将Odlin路9211、9251、9271和9291号共四幅地皮更改土地用途，由目前的独立屋用地改为多户房屋用途，兴建两幢四至六层高的柏文住宅，若申请获市府批准，将可为区内增加多达265个住屋单位，当中13个为可负担房屋。 　　文件指，两幢柏文将会分开兴建，西面大楼的是第一期，落成后才展开东面大楼工程，而工程期间，位于上址的两间独立屋将会被拆除。发展商提供的13个可负担房屋中，多达11个属于两房单位，剩余的两个则为一房单位，根据市府规定，租金上限由975元至1218元不等。 　　Odlin路一带近年已发展为新社区，先后兴建了不少低层柏文，大幅提高了居住密度。除了柏文建筑外，发展商在申请书中亦承诺会为该路段进行扩阔工程，加设行人路和美化环境，并且安装街灯。此外，发展商需要向西甘比地区计划(West Cambie Area Plan)的日后发展投放资金，包括支付16.3万元用于增加托儿服务、16.3万元用作城市美化计划以及近2万元用于社区建设。

　　蒙特利尔去年跻身加拿大最火热的地产市场，低失业率和经济增长成就了该地区十年以来最好的销售增长业绩。 　　大蒙特利尔区域的总体销售增长了8%，44448套公寓售出，蒙特利尔岛的整体销售也很活跃。 　　蒙城五个主要行政区的销售增长超过20%，相比之下大多地区的增长为18%，大温地区的销售增长10%。 　　与多伦多和温哥华不同，蒙特利尔没有外国买家税。 　　蒙特利尔岛和周边社区去年有超过14000套公寓易手，比2016年增长17%。 　　“销售火爆”魁北克地产局联合会的市场分析经理Paul Cardinal评价说。 　　整体销售增长远远出乎他的意料，他说上次蒙特利尔销售增长超过多伦多和温哥华还是1998年。 　　Cardinal过去以为2016年秋开始实施的新按揭贷款规定会影响首次购房者的数量，从而减少整体交易数量。 　　而事实上，魁省的消费者信心为15年来最高，加上有大量永久居民刺激了市场需求，弥补了夏季按揭利率高和新规带来的不利影响。 　　独户住宅的交易量上升3%，至25,601套，2-5个单元的住宅销售量则增长6%，达到4336。 　　对奢侈住宅的需求尤为强烈，大蒙特利尔地区100万以上住宅的销售增长20%，价位在50万加元以上的公寓销售增长42%。 　　总体销售价值增长13%，至160亿加元，其中约一半是在蒙特利尔岛区域实现。 　　大蒙特利尔地区房屋均价上涨近6%，达到$364,510。这是自2010年以来的最大增长，独户住宅的价格涨幅始终最大。 　　蒙特利尔岛上的价格增长6.1%至$467,496 ，其中包括加拿大第二大城市及其郊区。 　　Cardinal 说外国买家，主要是中国人，其数量有增长但从整体看仍然是少数。中国人主要集中在富裕的社区和市中心的核心区。 　　蒙特利尔能够吸引外国买家是因为能够提供高质量的生活、可负担的住房、低人口密度和大学体系。蒙特利尔在去年被评为对学生最好的城市。 　　与中国两大城市开通直航航线也让探亲更容易。 　　Cardinal 预计2018年蒙特利尔的房屋销售仍然会很强劲，销售交易增长会达5%。“这会创下新的记录，可能超过2007年。” 　　房屋均价预计也会增长接近5%。 　　去年12月，大蒙特利尔地区的总体销售增长10%，达到2781套，为2017年的强劲增长画下完美的句点。其中公寓销量增长35%。总体活跃挂牌量同比下降9%。 　　蒙特利尔岛的销售增长15%，与南岸地区持平，不及拉瓦尔的20%。

　　中国山东省一名王姓行政总裁与人在高贵林港合买的物业。（卑诗物业估价局图片） 　　为了逃避中国对资金汇出的管制，常听闻一些购买楼房物业的中国买家，以不同亲友的名义分多笔资金汇款到来加拿大。而卑诗最高法院最近对一宗民事案件的判决，则是罕有的揭露中国买家施以"化整为零"手段，利用陌生人协助带钱来加国买屋。 　　法庭文件指出，中国山东省一家公司的王姓行政总裁，自称曾利用9名陌生人，每人在到加拿大旅游时各携带5万加元进入加拿大，该名行政总裁自己则使用一个在英国的银行帐户，汇入另外30万加元，总共汇款75万加元，与一名住在本省的合伙人，购买位于高贵林港一块占地5英亩的物业，但最后二人发生争执，更引起法律诉讼。 　　《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道指出，该宗高贵林港的物业买卖发生于2011年。中国山东一间公司的行政总裁王红婕(译音，Hong Jie "Anita" Wang)于2016年向卑诗最高法院提请民事诉讼，指控本省合伙人王永利(译音，Yong Li "William" Wang)欺诈及违反合约。王红婕指该物业是由她独有的，但与讼人则否认所有指控，法院于去年9月开庭审理，法官于上周公布裁决。 　　法官格罗(Laura Gecrow)在判决中说，她不认为有任何一方的说法可信，并指双方均有各自的责任，也需自付各自的法律费用。 　　文件指出，原诉人和与讼人虽然都姓王，但他们两人并无亲戚关系，但两人都是来自山东，都是老乡。 　　根据文件，王永利是一名高贵林商人，自2001年起，即已居住在本省。王永利在2011年参加卑诗省贸易代表团回到山东，在山东认识了王红婕，王红婕是一间大型食品制造公司的负责人，两人并同意在大温共同投资土地。 　　原诉人说她完全相信与讼人，即使她刚与他认识，原因是他的家乡也在山东。原诉人还引用了中国常用的话说"老乡见老乡，两眼泪汪汪"，说明中国人对老乡的特殊感情。 　　但法官认为，王红婕只是因为老乡就信任的说法，"完全不可相信"。法官还说，"特别是所谓的老乡有900万人口(资料显示，山东省2016年常住人口已为9946万)"。 　　证辞显示，王红婕在2011年10月到过卑诗省并返回中国，她告诉新合伙人说，"她有转钱上的困难"。不过，判决书中并未说明王红婕遇到的困难是什么。 　　法官在判决中推论说，原诉人应该知道，她是否能够合法从中国转钱到加拿大投资，以及应该采取的步骤，但透过9个不同的人以旅客用途的名义将钱带进加拿大，并不是转钱用作投资目的合法方式。根据规定，中国政府只允许公民每年汇出5万美元。 　　文件提到，原诉人又透过了一个在英国的银行帐户，将另外的30万元汇入加拿大。 　　《温哥华太阳报》的报道并采访了在2011年的交易中代表买家的地产经纪Ravi Panwar。Panwar指出，海外买家与本地人合伙投资土地，是很常见的事，不过，他并不知道法庭提到的转钱方式有多常发生。 　　Panwar说，直到法庭开审，以及揭露有关转钱方法，他对于买家如何从中国转钱到加拿大，完全不知情。 　　Panwan人在夏威夷度假，他接受电话采访。他说，如果现在他处理一宗类似的买卖，他会做得更多，了解更多外国买家如何转钱到加拿大。他表示，本省目前对经纪是否尽职调查资金来源上的要求趋于严格，Panwan认为这是一件好事，他目前是卑诗省物业估价复审小组的成员。 　　报道指出，卑诗省房地产议会在2014年实施对经纪在防止洗钱工作上的要求，要求经纪必须尽责去了解，并评估客户在洗钱问题上的风险。 　　报道指出，王红婕与王永利两人目前是该高贵林港物业的登记业主，该物业2018年的估价是208.7万元。