地产

　　房产可以说是人一生中最重要的资产。不仅因为它价格不菲，而且在土地资源匮乏的地区，还有保值增值的功能。 作为一个重要资产，很多有家庭的购房者在买房子时就会考虑夫妻联名共同拥有产权，或者是和子女联名共同拥有产权，个别的还有和朋友联名买房而共同拥有产权的。但是，在加拿大，中文的“共有产权”对应到英文上，却有两种不同的形式，就是联权共有(Joint Tenancy)和分权共有(Tenants in Common)。虽然都是共有产权，但是其内涵意义大不相同，尤其是在业主一方过世之后的财产继承方面区别重大。 　　联权共有(Joint Tenancy) 　　联权共有指共同拥有房产的两名或多名业主，以同等的份额拥有某处房，且不可分割，各名业主对使用整个房产拥有同等的权利。 　　如果这处房产有两名业主，那么各占二分之一产权;如果有三名业主，就各占三分之一;以此类推。但是各名业主拥有的产权是不可分割的。 　　当其中一名业主即将离世时，其产权会转移给其他还在世的产权共同共有人。这意味着，该财产不会成为死者遗产的一部分，不受遗嘱的限制;既不会作为遗产的一部分被征税，也不会在遗产受益人中进行分配。 　　对于大多数夫妻来说，联权共有是比较普遍的。 　　分权共有(Tenants in Common) 　　相比于联权共有，分权共有产权的两名或多名业主，并不一定要平等地共有这处房产。各名业主可以拥有该处房产的不同比例，例如，一方拥有40%的产权，而另一方拥有60%的产权，而且他们可以按照自己的意愿出售或抵押属于他们的部分。如果产权文件上没有指明各名业主的产权份额，那就默认各名业主有同等份额，比如两个人就是各占二分之一，三个人就是各占三分之一。 　　如果不幸共有产权的其中一名业主离世，他所拥有的这部分房产属于他的个人遗产，并受遗嘱的限制，将在遗产的受益人中进行分配。然而，房产作为一个整体，是很难具体切割分配的，通常需要冗长的法律程序。 　　一般来说，再婚组成的家庭通常会选择“分权共有”形式的共有产权。朋友之间共同投资买房，或是投资度假地产，也会选择分权共有， 　　值得注意的是，如果是多人共有房屋产权，但产权文件上没有注明是“联权共有”还是“分权共有”，BC省的法律会将其默认为“分权共有”。 　　有时候我们会看到一所房子出现两个地产经纪分别代理挂牌的事情，这通常是离婚夫妻将房产中各自的权益部分委托不同的地产经纪人出售而出现的情况，两部分加起来才是整幢房屋的价格。 　　“联权共有”续存必须满足四个特征 　　在房地产的产权文件中，即使有两个或两个以上的业主作为联权共有人，但在法律上联权共有并不会自动产生或继续延续。为了创造和维持“联权共有”，在法律上，在财产转让以及共有关系续存期间，必须满足以下四个“一致”特征： 　　业权一致(Unity of title)：财产转移发生在同一法律文书中： 　　利益一致(Unity of interest)：在性质、范围和持续时间上，每名联权共有人者的利益必须一致; 　　所有权一致(Unity of possession)：每名联权共有人对整个房产有不可分割的所有权; 　　时间一致(Unity of time)：每名联权共有人的利益必须同时生效。 　　因此，在法律上，如果上述四个特征的任意一个特征不能保持，那么“联名共有”关系就被切断或破裂，产权共有关系就回归到“分权共有”形式。 　　这一点非常重要，假设你和某人联权共有一套房产，但这个人可以在你不知情或不同意的情况下切断“联权共有”关系。比如说他(她)可以在你不知情或不同意的情况下将自己的权益转让给第三方，这时就会自动切断原来的“联权共有”关系，而转变成三方“分权共有”。 　　总之，“联权共有”是一种极易打破的产权共有形式，即使你想规避遗产问题而通过“联权共有”的方式在身后将房产转移给自己的子女，这其中也还有其他许多比较细节的法律问题。小编不是法律专家，也难以将此问题讲述清楚，读者有具体情况请咨询相关律师。 　　和成年孩子一起联权共有要考虑可能的后果 　　对于父母与成年子女联权共有房产以规避遗产继承问题，地产律师Peter Borszcz说，这样的安排可能会带来许多意想不到的后果和缺陷，因此进行规划前最好找律师咨询。 　　Borszcz举出了下述几种可能的后果： 　　丧失控制权――没有子女的同意不能出售或抵押贷款; 　　税务――父母或子女可能有资本收益需要报税; 　　财产转让税――你可能必须要支付财产转让税，这取决于它是不是主要住所; 　　债权人――子女的债权人可以要求将该房产抵债; 　　不确定性――如果子女不生活在这所房子里，可能无法成功地建立联权共有产权关系,联权共有可能被一些意外事件无意中切断。 　　独立产权并不意味着伴侣没有权益和责任 　　有人说，共有产权处置起来这么麻烦，那么干脆就把房产登记在一个人名下就好了。其实，根据BC省的法律，产权只登记在一个人名下，并不意味着只有登记人才享有该处房产的权益。 如果你在一段伴侣关系中，并且已经同居了至少两年，那么你的伴侣可以主张拥有部分财产，尽管其名字并没有登记在产权文件上。 　　还有些人，自己开办企业，法律上属于自雇业者。为保护自己的资产不受任何商业债权的追讨，一些人会试图通过将产权放在配偶名下，或通过开设控股公司持有房屋产权，来保护个人财产。Peter Borszcz指出，这种保护不是绝对的，而且大多数银行都会要求要配偶作为至少是房贷的担保人(Guarantor)或契约人(Covenanter)。  

正如多数经济学家所预期，加拿大央行在周三的议息会议之后宣布再加息，将基准利率从1%调高至1.25%。实际上在央行宣布加息之前，加拿大各大银行已经纷纷调高按揭利率，多数将5年期固定利率升至5.14%。 央行这次加息对业主的按揭月供影响有多大？有业内专家举例说，如果某业主有$400,000的房贷，25年还款期且以浮动利率付息，那么本次加息之后每月的按揭月供要增加$52，一年下来则要多交$624左右。 考虑到央行今年还有可能加息，那么首次购房族在买房时，按揭到期的业主们在更新按揭时都会问到：现在是该继续使用浮动利率，还是应该锁定按揭利率？ 多伦多大学罗德曼管理学院（University of Toronto's Rotman School of Management）金融学教授Laurence Booth开玩笑说，他给学生们上课时“现身说法”，说自己就是继续用浮动利率吃了大亏：他买房时遭遇到利率疯狂起跌的年代，他在1981年时的按揭利率高达24%！ 不过他说今非昔比，现在可不是那个利率“动荡”的年代，虽然市场已经处于加息的环境，加拿大央行今年铁定会再加息，但不会乱加，一向谨慎行事的央行也要考虑本国的经济情况。但与他当时买房相比，现在的业主已经相当幸运了，过去8年的按揭利率都如此之低。央行即使随后再加息，也高不到哪里去。 这位金融学教授还说，央行的隔夜利率是浮动按揭利率的基础，而固定按揭利率则是以5年期国债利率为基础的。 而多伦多的按揭经纪James Laird则表示，是否现在锁定按揭利率实在是个仁者见仁智者见智的问题，以他的经验来看，这个主要应该看业主本人的家庭情况。 这位经纪说，如果一个家庭的经济比较宽裕，财务状况也有很大的回旋余地，那么就适合采用可变利率。即使这个利率变动的变幅超过75个基点，甚至比任何人都预期得快，这样的家庭也应该能够应对这种风险。 但是对家庭财务比较紧，或是首次购房者，本人还是建议他们锁定利率，最好是5年期的固定利率。 Laird说，消费者要注意的是，即使加拿大央行今年再加息甚至加到2%，其按揭利率也还是历史上的低利率。而他认为，央行在今年3月的议息会议之后不会宣布加息，根据央行本周三的语气，今年年内至少会再加息一次。 满银首席经济学家波特(Douglas Porter)也认为鉴于北美自由贸易协议谈判前途未卜，加拿大央行不会急于在3月，4月及5月议息时再加息，很可能会在7月才会考虑加息。不过他认为央行可能会再加息两次，将基准利率提高至1.75%。 TD银行的高级经济学家Brian DePratto也预测央行会在7月前或后再加息。 丰业银行的预测说，央行会在今年共加息3次，将主利率升至1.75%。 RBC的经济学家Dawn Desjardins则认为央行在今年会共加息4次，每次加25个基点，年底时加到2%。

　　卑诗地产协会(BCREA)公布2017年经中央放盘系统(MLS)成交的住宅地产数据，指本省去年平均楼价按年升幅有2.7%。在多个地区中，以智利域(Chilliwack)的价格升幅最高，达16.8%，而大温平均价虽升幅较少，但已升至103万元。 　　协会首席济师穆尔(Cameroan Muir)表示，2017年楼房需求畅旺，主因包括强劲的经济、就业人数增长和工资提高，其他原因亦包括来自外国或其他省份的移民刺激需求。 　　协会公布的报告，指卑诗楼市以强劲的12月来结束2017年，上月较去年11月的成交量多4%。年尾成交量推高的原因，可能是部分买家为了避开新年后实施的按揭条例收紧措施，因而提早成交。 　　本省2017年全年得出的平均价为70.96万元，较2016年的69.11万升2.7%。 　　大温地区的全年平均价，2017年为103.15万元，这较2016年升1.4%，升幅是协会下多个地产中最少。菲沙河谷去年的平均价有70.18万元，按年升幅为3.7%， 　　平均价按年升幅最高的地区是智利域，它由2016年的39.79万元升至去年的46.49万元，比率高达16.8%。 　　按年升幅达双位数字的另外4个区份是温哥华岛(12.5%)、维多利亚(11.5%)、鲍威尔河(Powell River，11.4%)和南奥肯那根(South Okanagan，10.1%)。

　　资料图：北京市西城区的一处楼盘 　　美媒称，中国楼市两年来在银行贷款和投机的托举下迅速增长，但是现在情况发生了改变，在北京和上海及其他超大型城市，房屋销售陷入停滞，价格开始下跌。 　　据美国《华尔街日报》网站1月16日报道，由于政府实施的一些措施，包括提高按揭利率、提高首付要求、限制购买第二套或第三套房，需求趋于萎缩，卖房者搁置卖房计划，等待房价反弹。 　　最新官方数据显示，北京和上海的房价11月同比下跌了0.3%，这个降幅虽然比较小，但是跟过去一年双位数的房价飙升比起来，是一个惊人的逆转。 　　据纽约格拉尼特峰咨询公司的布兰登・埃默里赫称，上海新楼盘价格从10月份到12月份之间下降了8%，包括深圳、无锡和杭州在内的其他大城市，房价小幅下跌。 　　报道称，中国家庭为了买房，借了越来越多、风险越来越高的贷款，价格下跌可能使得一些房主的负债超过房屋的价格。为了缓解压力，政府正在鼓励抬高租房市场价格。 　　美国PNC金融服务集团高级经济学家比尔・亚当斯说，中国房地产领域更脆弱的一个方面是，买房者的行为背离了他们的收入实力，“他们常常是从小城市或农村来到大城市的人。” 　　由于大城市吸引农民工，房价降幅很可能维持在目前水平，法国巴黎银行首席经济学家陈兴动说：“如果价格下降20%，将会出现大麻烦，低位单位数增长不是问题。” 　　报道称，在那些没有出台买房限制措施的地区，房市仍然强劲，2017年1月至11月中国房地产总投资同比增长7.5%。

  　　卑诗省长贺谨(John Horgan)在本周六(20日)访华前放风：不会禁止外国买家买房，拒绝了绿党提出的效仿新西兰禁止外国人买房的建议。 　　绿党党领韦弗(Andrew Weaver)上周说，省府应当在2月份的预算案中，引入新西兰式的外国人买房禁令。他认为目前的房市不可持续，应当遏制购房需求。 　　据了解，新西兰房价被海外买家，尤其中国大陆买家疯炒，导致新西兰人买不起房，民怨沸腾，迫使新西兰政府立法禁止外国人购买现有的房屋，只准许购买在建的新房。 　　绿党省议员奥尔森(Adam Olsen)也提出，卑诗房市已十分危机，得下猛药才能治，当务之急是打击炒房投机行为。 　　星期二，贺谨在记者会上正式表态，不会禁止外国人在本省买房。 　　他说：“我不相信在开放经济体制下，这样做的可行性。全面禁止外国买家买房会给投资者，就卑诗省的开放经济发出错误讯号”。 　　他说，卑诗是加拿大联结全球的门户，不应禁止人们来这里，因此卑诗大门会继续向全球买家敞开。 　　贺谨说，他自己也出身于移民家庭，身边认识的所有人也都出身于移民家庭。他还说，此次访问亚洲期间，他已做好准备回答卑诗房市政策。 　　贺谨说，他自己也出身于移民家庭，身边认识的所有人也都出身于移民家庭。他还说，此次访问亚洲期间，他已做好准备回答卑诗房市政策问题。 　　不过他也承诺，会在新一年的预算案中继续通过政策调控来打击炒房投机，处罚恶意炒房行为。2月公布的预算除了包括打击楼市投机的措施外，还会包括刺激房屋供应的政策。 　　目前卑诗政府仍在观望15%海外买家税对大温区房价影响走势，未来有可能加税或拓宽至其它城市。新民主党去年省选中承诺，当选后会征收2%空置税。

加拿大央行周三提高基准利率至1.25%，并且暗示除非有特定风险，年内还会再加息。 这就给加拿大人带来了一个不同寻常的局面：那些要更新（renew）按揭的房主会面对更高利率和更高还款额。 其实在央行加息之前，加拿大五大银行上周已经率先上调五年期固定利率15个基点，到5.14%。仅CIBC还维持4.99%的利率。 过去近十年来，加拿大人早已经习惯了低利率，家庭负债与收入也攀升到创纪录的高位，利率的变化尤其受到关注。 破产信托公司MNP Ltd.的调查发现，有48%的加拿大人付完每月的债务后，只剩不到$200元。这一比例比去年9月增加了8个百分点。 加拿大六大银行的平均五年期固定按揭利率在过去十多年里，一直是呈下跌趋势，直到2017年底。 North Cove Advisors的Ben Rabidoux说，从1990年代开始，每10万元按揭贷款，按五年期固定利率计算，到第一个还款期（first term）结束时，月还款额平均减少$91元。而随着利率上升，现在房主在首次renewal时，就会看到平均月还款额是增加了。 按揭Renew时要多付多少？ 那么，房主们现在面临的问题就是，到renewal时，要多付多少？以及他们是否还付得起？ 去年7月央行已经估算，有47%的房屋按揭业主要在一年之内更新按揭，另有31%的业主要在1至3年内更新按揭。按贷款额22.5万元，税前收入9万元计算，利率上升1%，月还款会增加$115元，相当于收入的1.5%。 很显然，贷款额越高，加息的冲击就越大。如果房贷是$36万，税前收入是6.3万元，每月还款额会增加$180元，相当于收入的3.5%。 加拿大按揭专业人士协会首席经济师Will Dunning预期，今年更新按揭贷款的利率不会大幅上升，不过“多数利率会高于或接近2013年的水平。” 目前加拿大有70%的按揭是固定利率，多数为五年期。2013年的平均利率是3.23%，目前的优惠利率介于3.4%到3.6%，所以差距不太大。 RateSpy.com创始人Rob McLister认为，如果央行今年内两次加息，利率提高50个基点，相当于贷款者的月还款额增加5%。如果是20万元的房贷，每月要多付50元。“这根本不算什么，除非你欠了一大笔贷款。” 不过，除了房贷，信用卡、汽车贷款和房屋净值信用贷款等，这些贷款的利率也在上涨。 明年Renew的冲击更大 TD首席经济师Beata Caranci指出，明年的影响会更大，而不是今年。如果是更新五年期按揭，2014年与2019年的利率差，会大过2013年与2018年间的，尤其是如果央行继续加息的话。 值得安慰的消息是，在加息的同时，收入和房屋净值也在增加。“已经付清的本金越多，还款余地就越大。” 当然，2019年和2020年会发生什么，现在谁也说不准，NAFTA谈判是一个最大的变数。不过值得一提的是，央行行长Stephen Poloz在去年12月的讲话中曾表示，有三件事令他失眠，NAFTA并不在其列，央行最关注的还是经济的表现。 资本市场经济师Derek Holt指出，“加息的风险已经警告了多年，一再延迟加息才导致目前的局面，这是抢劫存款的人，把钱送给那些贷款上了瘾的人。加息是一种干预。” 所以，加拿大人，请谨慎做好自己的预算。

　　该柏文大楼在2015年2月发生大火。（资料图片） 　　高贵林一幢在2015年2月发生大火的柏文，目前仍在重建，但不久前柏文业主收到2018年最新物业估价通知，竟然发现仍在重建的柏文单位估价，比前一年上涨一倍，并连带使地税大幅增加，令业主叫苦连天。 　　高贵林位于格林大道(Glen Dr.)2915号的柏文大楼，曾在2015年2月发生大火，当时大火损毁40多个单位，令到整幢大楼必须重新整修，整修经费高达1200万元，目前已经接近整修完成阶段。 　　该幢柏文大楼于28年前兴建，总共有77个单位，57岁担任语言治疗师的业主梦罗(Katherine Munro)的单位，去年估价曾受火灾影响而调低24%，令估价减至19.61万元，但今年最新估价则是跳升一倍至39.6万元，令梦罗感到震惊。 　　她说，她知道大楼单位的估价，需要接近其他附近单位价值，她倒不是觉得她的单位估价过高，而是她认为到目前为止，还没有住户可以重新搬进已接近整修完成的大楼，她希望估价局能够给予宽限时间，再涨柏文的估价，以让同幢柏文业主有时间因应地税大涨的影响。 　　同幢柏文305室的单位最新估价达到41.3万元，去年7月转售价格为35.2万元。 　　在同一社区不远的地方，同样在格林大道上，接近高贵林中心两个架空列车站之间的格林大道3081号的402 E室，最新估价为46万元，较去年上涨44%。 　　卑诗物业估价局代理估价师Paul Borgo指出，该大楼去年开始完成大量的装修工作，于是提高估价，虽然2017年的估价则反映出火灾对于该大楼单位造成的破坏，但到了今年的估价，则不会再考虑火灾的影响。 　　该大楼的管理经理格兰迪(Allan Grandy)指出，主要的装修工作已经快要完成，但仍在进行最后阶段，同时也需要等候市府的检查及取得许可，因此业主还不能入住。 　　卑诗省柏文业主协会的行政总裁Tony Gioventu指出，如此遭祝融之灾，之后完成整修并使估价大涨的例子并非罕见，但通常估价上涨的时候，都是大楼已经完成整修，而且业主已经搬进单位。 　　他表示，在1990年代本省爆发漏水柏文危机时，也有许多单位因为水浸而使估价降低，但通常在大楼内部及外墙整修完成后，估价即跳升回应有水平。 　　估价局指出，已经接到格林大道2915号几个业主的电话，而估价员也愿意听取业主意见，如果还是无法解决问题，则业主可以就估价结果提出上诉。

　　屋价带契之下，加拿大家庭中位净财富增至逾29万，与4年前相比，增加几乎一成半。不过，这些成员至少2人的家庭的最大笔负债也离不开屋价。 　　净财富是资产扣除负债的余额。加拿大统计局表示，2016年家庭净财富达295,100元，与上次于2012年进行的调查所得的257,200元相比，升幅14.7%。早于1999年，本国家庭中位净资产数字是144,500元，换言之，自从上世纪末以来累积增长超过一倍。 　　温哥华屋价全国最贵，当地居民也家凭屋富。统计资料显示，在主要人口普查区，温哥华平均中位家财全国最高，达到434,400元。 　　同是屋贵难负担的多伦多以365,100元占次高之位，不过，排名虽然只相差一级，中位净财富少了几乎7万。 　　中位净家财超过30万元的人口普查区还包括卡加利及魁北克，但均在34万元以下。与2012年情况相同，卑诗省中位家产全国最高，逼近43万。安省以365,700元居次高。 　　以增长幅度来说，缅尼托巴省全国跑赢，累积增长35.2%至约32万。安省也占次高之位，在这2次调查之间增加30.5%。 　　值得一提的是，统计局的资料显示，本国不少家庭亦同时背负颇为大笔的房贷，反映出屋贵家贫的处境。统计局表示，61.7%的家庭报称有主要居所房产，当中57.3%仍未还清房贷。事实上，加拿大人总房贷增加显着，与2012年相比，数年之间上升30.4%，亦即合共增加3,300亿元。 　　根据统计局2016年所得的数据，本国借了房贷的家庭份额38.4%，中位贷款19万，比2012年增加了2成。 　　年轻业主的房贷较高。资料显示，不逾34岁的业主的中位房贷21.9万，比年满65岁的业主高出一倍有多。

　　从20世纪初开始，第二大道地铁线(Second Avenue Subway)始终是纽约客一个可望而不可即的梦想，几经波折之后，它最终于2017年1月变成现实。目前，一期工程正式竣工，这个万众期待的交通项目将有效缓解曼哈顿东区的出行压力。 　　当Q线延伸工程于2007年启动时，《纽约时报》曾预测，"它将为第二大道及东区聚拢更多的人气。"事实证明，他们的预言是正确的。 　　根据房地产网站StreetEasy为环域居搜集的数据，去年三座新地铁站周边的房屋售价中位数的涨幅要高于附近其他地区。 　　道格拉斯・艾丽曼地产公司经纪人Richard Steinberg称，拥有其中两座车站的约克维尔(Yorkville)从延伸线工程中获益最多。这个社区横跨东79街(East 79th Street)到东96街(East 96th Street)，介于第三大道(Third Avenue)和东河(East River)之间。他估计，他有多达80%的业务来自上东区。 　　StreetEasy的数据显示， 2017年当地房屋售价中位数同比上涨1.2%至89万美元，尽管低于相邻地区，但约克维尔是2013年以来曼哈顿少数几个房价得以连年上涨的社区之一。与此同时，在上东区西北角以博物馆和美术馆著称的富裕社区卡内基丘(Carnegie Hill)，2017年房屋售价中位数达180万美元;在稍微靠近曼哈顿中城的勒诺克斯山社区(Lenox Hill)，去年房屋售价中位数为127万5000美元。 　　该公司高级经济学家格兰特・朗(Grant Long)说："早在2013年，约克维尔的房屋售价中位数还不到70万美元，按照曼哈顿的标准，算是相对便宜的。因此，该社区蕴藏着巨大的升值空间。随着地铁的开通，越来越多的纽约人将这里视为一个颇具吸引力的置业目的地。" 　　他补充道，"得益于相对低廉的房价和日益完善的交通系统，买家对约克维尔的兴趣不断增加，同时吸引不少房地产开发商到这个遍布二战前和战后建筑的社区开发新楼盘，进而推高了当地市场上的房源质量和价格。" 　　在第三大道以东的高端新楼盘中，具有代表性的是由建筑大师罗伯特・斯特恩(Robert A.M. Stern)操刀设计的东端大道20号(20 East End Avenue)、东95街200号(200 East 95th St.)的肯特大厦(The Kent)以及东89街360号(360 East 89th St.)的Citizen360大厦，这些项目均已于去年竣工。 　　地铁开通前买家兴趣已开始上升 　　Steinberg称，他发现地铁开通后，询盘人数急剧增加。他说："从大约六个月前开始，买家的兴趣与日俱增，这绝非偶然。" 　　他补充道，"但在地铁开通之前，很少有人愿意在这里买房。" 　　第二大道地铁线的前两英里隧道和铁轨延伸至上东区，设置96街、86街和72街三座新车站，并途经现有的莱辛顿大道-63街车站(Lexington Avenue-63rd Street)。根据纽约大都会运输署的规划，Q线延伸线全程共有16座车站，北起金融区的汉诺威广场(Hanover Square)，南抵哈莱姆区的125街。美国交通部称，下期工程暂定于2027年到2029年贯通。 　　整个上东区由五个邮编区组成，分别为10021、10028、10065、10075和10128。就房屋售价中位数而言，新地铁站所在的三个邮编区的涨幅要明显高于其他两个邮编区。具体的数据如下： 　　根据StreetEasy提供的数据，在Q线72街车站所在的10021邮编区，2016年到2017年房屋售价中位数飙升15.78%至110万美元;从长期来看，这与2013年的84万3500美元相比涨幅高达30.4%。 　　数据显示，在86街车站所在的10028邮编区，2017年房屋售价中位数同比上涨14.15%至121万美元;相比于2013年的91万5000美元，累计增长率为32.24%。 　　在最北面的96街车站所在的10128邮编区，2016年到2017年房屋售价中位数的年增长率为2.5%，虽然落后于上述两个邮编区，但五年累计增长率遥遥领先。2017年，当地房屋售价中位数为115万美元，较2013年的78万美元激增47%。 　　在没有规划地铁站的10075和10065邮编区，房屋售价中位数较上一年同期分别降低5.7%和13.27%，但长期变化率要平缓许多，分别下降6.7%和上升6.3%。 　　根据StreetEasy的数据，2016年到2017年曼哈顿的房屋售价中位数同比上涨10.11%，而过去五年的累计增长率为33.53%。 　　地铁开通加快周边基础设施建设 　　但地铁是该地区房价和关注度上升的唯一原因吗?房地产经纪公司Dolly Lenz Real Estate创始人多莉・伦茨(Dolly Lenz)说："这个问题就好比先有鸡还是先有蛋。哪个先出现呢?是第二大道地铁线?还是周边的基础设施?" 　　伦茨说："如果你让我猜，开发商会因第二大道线而押注这个地区。地铁规划的出台令相关公司加大他们的资金投入。大量资金涌入之后，吸引了更多的开发商到当地投资。" 　　房地产代理公司Compass经纪人Stacey Froelich指出，开发商并非唯一在该地区下注的群体。地铁开通以来，她发现当地涌现出一大批"此前因通勤问题而对上东区敬而远之的新买家。" 　　与此同时，她说："在地铁开通前，那些敢于购买第二大道周边物业的买家不仅得到了实惠的价格，如今更是获利良多。"

　　1月，我去第一财经录制《头脑风暴》节目，主题是2018年的灰犀牛。当一众专家讨论美联储加息、全球化退潮以及特朗普税改等海外问题之后，台下一个女观众有些怯生生发言说，她比较担心即将而来的房产税。 　　房产税，在中国经济这个房间中，可能是最大的灰犀牛。 　　上海从2011年开始执行房产税试点，七年过去了，房产税对于多数人来说，还是一个遥远的事情。虽然学者们当时测算说上海执行房产税之后房价大概会下降15%，实际上，即使限购政策在侧，这7年的上海房价仍旧一路飞涨。 　　2010年，国务院财政部发布三次文，作为房地产试点城市的上海和重庆启动了房产税。二者都是以新增购买租房为考虑，重庆针对别墅等高档住房，上海针对普通租房，且对于本地人有不少优惠。 　　从抑制房价的效果来看，两地房价持续上涨证伪了房地产税可以降低房价的说法。更何况，一方面，法规本身较松，另一方面，民间智慧令人叹为观止：按照网间的攻略，一家人各种离婚等组合一下，可以合法拥有八套房而不缴纳房地产税。 　　肖捷心目中的房地产税自然与此有所不同。那么，此刻推出，推房地产税的背景是什么?其中一个明显的原因，无疑是地方财政的捉襟见肘。伴随着拆迁成本高升以及城区土地日渐稀少，一线城市房地产正在由一手房市场变为二手房市场，收入土地出让金年年减少：土地出让金在2014 年达到 4.3 万亿的历史高位，随后一度回落，直到2017年才回升到4万亿左右。而过去十来年，土地出让金占到某些地方政府收入的四成到五成。 　　这个时候，以房产税补充土地出让金，自然成为可能选项。 　　在70年产权的情况下，土地产权没有完全落实，中国房产税还是房地产税仍旧无法厘清的情况下，屡屡吹风征税，的确映射了当下中国财政的问题。中国政府的官方债务水平虽然比价低，表面上没有赤字，但是各种隐性负担核算之下，地方一级政府的赤字率惊人。 　　过去的土地财政模式，虽然看起来是点石成金的金融炼金术，使得中国过去二十来多年基础建设速度走在世界前列，也让不少城市家庭几乎一夜之间因为房产成为千万富翁，但是容易的钱来得快去去的也快，这些年土地招投标制度使得中国深陷土地财政旋涡，中国地方政府发展模式在大干快上的投资狂潮中无法自拔，一步步依靠新增投资如同饮鸩止渴。 　　这种模式起源于香港(专题)，是特殊的殖民地制度下的产品，其弊端以及短视其实更应该引发反思。香港房价不断高涨，中产阶级收入止步，表面上赋税不高，但实际上每个人都为高房价而付出代价;“已婚却分居”的新生活模式也开始涌现，即香港年轻夫妻选择婚后仍会处于分居状态，即各自与父母同住。根据香港城市大学2016年调查，在18至35岁的香港人中，76%仍与父母同住。这一比例是在相当低的失业率情况之下发生，几乎是其他发达国家的两倍，房价在其中起到的作用不言而喻。 　　香港和内地的过去已经不可更改，未来更应该思考是如何改变不合理的土地制度。即使土地招投标制度在过去有其历史意义，但在当下几乎已成为鼓励地王、奖励投资的负面因素。这是比起房地产税更值得关注的土地政策。 　　退一步说，房地产税真的能够大幅扩张地方政府财力吗?有人测算全国房产地价格在130万亿左右，这看起来是一块大肥肉，但是实际情况收到手的房地产税到底有多少?按照国泰君安的测算，在0.5%的房产税税率假设下，针对房屋市值征收的房产税能占到地方本级收入的约10%;若房产税为1.5%，则对地方本级收入的贡献为30%。但如果考虑每人20平米减免，那么在0.5%和1.5%的税率下，房产税仅能分别占到地方本级收入的4%和12%。 　　进一步说，在年年房价上涨压力之下，有购买能力的中国家庭多数已经完成自住房配置。据美盛环球资产管理与渣打银行中国2017年报告，中国投资者的自有住房拥有率领先全球，高达74%的中国投资者拥有房产，属于受访市场中最高比例，而亚洲(日本除外)平均仅为 57%。这其实说明房屋已经成为中国人最重要的金融资产。随着房地产税的推出，无疑将会导致中国居民家庭财富的缩水。增加地方政府财力与家庭财富缩水之间的对冲，将会导致怎样的经济净效益?其实值得深思。 　　最后，从房产税的用途来看，美国等国往往作为地方一级政府使用，用于公立学校建设以及社区维护等，这种情况下房产税并不是作为贫富调节或者房价调整的因素，而更多是取之于本地用之于本地的做法。 　　在日本案例中，房产税的目标并非房价调整。以日本房地产为例，其房产分为固定资产税和都市规划税等类别，目前并不算高。80年代时候一度出台比较高的税率，但并没有起到遏制房价上涨作用，到了90年代为了鼓励持有房地产做了调整，但也没有遏制土地价格下跌的势头。 　　回到中国场景。在房地产界，或许有房叔房姐，却并没有真正的神，一直鼓吹炒房的网红，可能最终是是通过梦想暴富的粉丝来变现。房价剧变带来的阶层变化，让焦虑和自满都成为集体游戏，大家都不过是时代经济中翻腾的蚂蚱，运气好的时候面朝上，给个灿烂笑脸，运气不好的面朝下，不小心就跌四仰八叉。 　　在一二线城市拥有两套房产，是中国中产阶级梦想标配，也几乎是他们对于自身奋斗最高肯定，在内环线迎接每天的上班高峰是他们人生理想。也正因此，对于即将而来的房产税消息多以视而不见的态度加以忽视。 　　经验告诉我们，政策并不仅仅以经济逻辑为要点，房产税推出的可能性在加大，但是推出之后，经济逻辑仍旧会发挥作用。房产税的问题不仅仅在公平问题，更在于可能的一连串反应，从居民层面，除了可能的房地产价格跌落，更多持币待购者出现犹豫，这带来申请房贷的放慢;从企业层面，银行抵押物缩水，在银行的调整之下，可能会带来流动性进一步收缩，甚至引发通缩循环。

　　无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。 　　以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260： 　　多伦多的一家房地产咨询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。 　　Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。 　　温哥华出租房空置率仍然全国最低 　　虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最低。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。 　　对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。 　　蒙特利尔租金涨幅最大 　　尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。 　　Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。 　　而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15%：  

最近有关禁止外国人买房的话题正在热议。但是有专家指出这是一个错误的研究方向！UBC社会学副教授Nathan Lauster指出，大家都在关注“禁止外国人买房”这个话题，但是却忽略了更大的问题。他说：“我们被引导着相信：所有的外国买家都是投机者，所有加拿大居民都住在他们自己的财产中。”但事实并非如此！Lauster说：“至少在温哥华市场，你所说的房地产投资中本地人是外国人的5倍！”他指出，按照数字大温地区海外买家所拥有的房地产价值在450亿元左右，而加拿大居民这边的数字为2270亿元。据加拿大统计局12月份的一项调查显示，非加拿大居民估计拥有温哥华不到5％的房产。然而，有些人认为数字远不止这些。根据加拿大透明国际（Transparency International Canada）2016年的一份报告，在温哥华100个最昂贵的房地产交易中，将近一半的受益所有者是未知的。Lauster指出，“把我们城市的所有问题都归咎于外国人，是一个非常有问题的叙述。”新西兰决定禁止海外买家在本地购买二手房，随后绿党党领韦弗指出温哥华也应该效仿这一做法。Lauster却表示，他宁愿政府在税收方面做文章，而不是禁止外国买家。

据《镜报》报道，一座位于加勒比的顶级海岛现在正在出售，只要7.5英镑（约合人民币约66元）。海岛上热带雨林中有树懒出没，四间豪华别墅、包括24间标间客房的度假村也一起奉送，另外还机会赢得5万美元（约32万人民币）岛屿维护费用。这么一个大便宜，你敢相信吗？THE END 这座名叫卡萨帆船生态探险小屋（Casa Cayuco Eco Adventure Lodge）的海岛位于巴拿马博卡斯-德尔托罗港海域，面积约八千平米，岛上的度假村包括24间标房。旅游评价网站“旅行顾问”（TripAdvisor）对该度假村评价很高，在巴拿马和整个中美洲的排名都能进入前5，现在价值数百万英镑。而在五年前，这里还仅是一片荒凉凉的孤岛。 如图所示，这就是这座海岛的现任主人，来自美国的戴夫和苏珊娜夫妇，以及他们的女儿米娜。他们2013年一直寻找投资地点，发现巴拿马的外国投资法和移民法非常友善，就选择买下该岛。刚到这里时，不用说WiFi，海岛还都是一片荒芜，他们只带了7个大行李箱，在这里过起了离网生活。 他们来到这里后一切从零开始，慢慢有了一些规模，还雇佣了14名当地员工。这是另外一间不同款式的客房。 现在，经过夫妻俩还有两岁半女儿米娜的悉心经营，这里已经改头换面，变身顶级海岛，吸引着来自世界各地的蜜月旅行者、家庭旅行团、生态科学家和瑜伽爱好者。这是岛上的一间仅供客人使用的聚会场所，四面都通风。 这对夫妇俩原本在美国底特律的大公司工作，收入颇丰，不过他们厌倦了一眼望到头的生活，于是卖掉了所有身家，寻找一片属于自己的海岛。正所谓“道不行，乘桴浮于海”。 戴夫和苏珊娜即将搬走，他们决定不出售这座海岛及其附属的度假村，而是把它作为抽奖的奖品，任何人都可以参加。有意参加者需购买一张或多张价值66元人民币的门票，并在网站上进行现场抽签。仅花费如此微不足道的费用，就能拥有这座海岛，登岛去看夕阳、品日落。就两个字，超值！ 当然，抽签不中也没有太大损失。还有个好消息是，英国“生活赢家”（WinThis.Life）网站宣布，将为幸运儿提供5万美元的资助，用于海岛的维护。此举更加提高了奖品的诱惑力。这是岛上的一间客房，在里面居住会有说不出的安逸感受。 岛上的度假村有热带风情的草屋，餐厅、洗衣房、通讯设施以及各种维护经营设施一应具全。这间凉亭就紧挨着热带雨林。 这座度假海岛还有私人码头，配有三艘七米长的快艇。客官，来不及解释了，赶紧上船。 现在，他们决定再去寻找一片新的海岛，把它改造成自己的天堂。现在岛上所有这一切，包括三艘快艇，只要花费66元人民币就可能当上岛主，还在等什么？

由于高租金、收入走低和住房援助的不足，美国的贫困家庭越来越难找到可负担的住房。租户担心，新的税收法案以及可能削减住房援助的政府巨鼎，将令问题更加严重。 (图片来源：phrasemix)   据npr估计，美国1100万户家庭的房租已经超过了收入的一半，这一数字随着经济适用住房供应量的减少而逐步增长。租户说，结果是有些人被迫在支付租金或食品和药品等其他必需品之间作出选择。 但业主说租户不交房租只会增加经济适用房的短缺。威斯康辛州东南部的公寓协会律师海纳·吉斯(Heiner Giese)说，没有租金收入，房东很难支付抵押贷款或其他账单。 吉斯在参观城市北面的一个街区时指出了影响，这些街区由适度的独栋住宅和複式住宅组成。几乎每一个街区都有一两个空置的房屋被拆除。许多仍然矗立的房子被封，有几个被烧毁。 吉斯说，他同情那些没有足够的钱来支付房租的家庭，即使月租只需700-900美元左右，但他说所有的一切都在被挤压。 他说：“对于租户来说显然是非常困难的。” “房东也很困难，因为压力大，房东最终赔钱。” 美国州议会州麦迪逊(Madison)的所在地戴恩郡(Dane County)附近的房屋管理局执行主任罗伯·迪克(Rob Dicke)说：“美国没有一个郡可以干最低工资的工作，还住得起两卧公寓。” 迪克说，他的两居室公寓的平均租金是每月1，091美元。他估计，以每小时7.25美元的最低工资，一个人起码要干三个全职最低工资工作，才能够负担得起这样的住房。 他说，地区需要在未来的25年内，每年创造1000个新的经济适用住房，以满足需求。但没有人期待这种事情会发生。 迪克和其他房屋倡导者担心，上个月特朗普总统签署的税法可能使情况更糟。他们认为，通过降低税率，被开发商用来支援经济适用房的低收入住房税收抵免贷款，将变得不太具吸引力。 住房补贴租房者也可能面临风险。美国衆议院议长保罗·瑞安(Paul Ryan)坚持对联邦住房援助施加工作要求和时间限制。 他上个月对福克斯新闻(Fox News)说：“人们希望身体健康的人能够上班，他们希望我们让人们摆脱贫困，融入劳动力市场。 这对他们有好处，对经济有好处，这对联邦预算是有利的。” 特朗普总统上周末就这个提议泼了一些冷水，说任何福利的改变都需要得到民主党的支持，而这是不太可能的。特朗普政府已经提出削减数十亿美元的低收入家庭住房援助。国会正面临着由于赤字增长而减少支出的压力。 城市研究所(Urban Institute)的高级研究员苏珊·波普金(Susan Popkin)说，实际上没有足够的房屋援助。 她说：“全国只有五分之一的家庭有资格获得援助。” 而且波普金认为这些数字可能会变得更糟。她指出，今天建成的大部分出租公寓属于高端市场，而不是为低收入和中等收入家庭而建。

  房主们，今年你们的房产能跑赢市场吗？够呛。事实上，过去一年里如果投一只不错的股票或者债券投资组合，肯定比投资房产收益大。 相比之下，温哥华的房主们就不一样了，去年温哥华的楼市收益轻松跑赢股市和债券。 以上结论均来自于地产门户网站Zoocasa的数据分析。该网站研究了过去一年里加拿大各城市房屋均价的走势，并且将结果与加拿大股市、债券市场和最保守的投资工具——高息储蓄账户相比。过去一年里储蓄账户的收益率不到1%。 发现的结论可谓喜忧参半：有些城市的房产收益轻松打败其他投资方式，另外一些城市的结果则显示，买房还不如把钱放进利息不到1%的储蓄账户里。 多伦多无疑属于后者之一，房屋均价同比上涨0.6%，自打2017年年中省府出台楼市新政，地产市场的价值就呼呼地蒸发掉了。 温哥华就不一样了，继2016年下滑之后，温哥华地产市场回暖，房产投资收益轻松超过其他投资方式。12月房屋均价同比上涨10.7%，超过多伦多股市收益率5.2%和加拿大债券收益率2.4%。 很多草原省份城市的楼市也不景气，低油价导致持续的经济下滑。卡尔加里、里贾纳和萨斯喀彻温也都属于过去一年里房价下降的城市。 蒙特利尔、魁北克和温尼伯三个城市的房产收益可以打败债券市场，但是房价上涨的幅度还不足以超过股市。 值得注意的一点是，上述结论也取决于你拥有的房屋属于什么类型。例如，多伦多的独立屋房主看到自己的房子价值同比下跌了约2.5%，但是公寓部分表现出色，过去一年里大多地区价格上涨了14.4%。 那么，谁是最大的赢家？ 你能想到吗？答案是安省南部的一些城市居民，这些地方的房价受到多伦多火热楼市溢出效应的带动。温莎的房屋均价上升了36.2%，尼亚加拉地区的均价上升了21.3%。祝贺这些地方的房主，你们买中了楼市彩票！ 当然了，很少有人会卖了房子投资股市。毕竟房子是必需品，那么从这种角度研究楼市到底还有没有意义呢？ Zoocasa 的发言人Mark Bernhardt接受HuffPost Canada的邮件采访时表示，“对很多房主而言，投资收益是他们很关心的问题，我们也不是说要建议他们投资股市或者把钱存在高息储蓄账户里。” Zoocasa在自家的网站上建议，“明智的建议是，根据个人财务状况和生活方式来决定房屋买卖决策，而不是单纯追求投资收益。” 不过如果碰巧在投资方面也有不错的回报，那不是正好吗？

西门菲莎大学的一项研究指出，非居民买家持有大温哥华地区价值450亿加元的公寓，而仅在温哥华市非居民买家就占20%。   过去一年来，加拿大大温哥华地区房价冷热不均，独立屋价格趋稳，而公寓房价飙升不止。大型地产代理Royal Lepage指出，2018年大温地区公寓价格还有可能飙升两成。   2017年12月，加拿大统计局发布报告认为，多伦多非居民房产买家占3.4%，而在温哥华则占4.8%。不少分析师据此认为，海外买家并非推升加拿大房价的主导因素。但是很快有行业人士指出，加拿大统计局的数据并不准确。   全球反腐败非政府联盟“透明国际”加拿大分部（Transparency International Canada）主席James Cohen表示：“在加拿大，设立公司比办理借书证都简单”，“加拿大统计局不可能知道国内有多少非居民买家”。   统计局委婉表示，统计非居民买家占有率是一个非常复杂的过程，目前统计数据尚处于初级阶段，不可能一蹴而就，只能一步步来。这相当于承认了统计数据存在的不足。   有地产行业人士指出，加拿大统计局给出的数据只是非居民买家的冰山一角，没有涵盖期楼以及非居民公司所购买的房产。非居民买家对大温房地产市场的影响，实际上远远超过加拿大统计局公布的数据。据西门菲莎大学（SFU）城市项目总监Andy Yan研究，非居民买家持有大温地区价值450亿加元的公寓，仅在温哥华市非居民买家就占20%。   根据加拿大银监会规定，各银行从2018年1月1日起执行房屋贷款新规。其主要用意就是提高期房投资贷款的上限利率，限制炒作。这一规定能否为大温地区火热的公寓市场降温尚有待观察。   与住宅地产相比，非居民对加拿大商业地产的投资力度更大，其中以中国买家最为突出。2013年时，中资在加拿大商业房产市场投入只有3200万加元，而到2016年已猛增至34亿加元，三年增长了近100倍。2016年上半年，加拿大商业地产交易额为20多亿加元，其中中国资本高达13亿加元，占65.4%。中国买家已取代美国买家，成为加拿大商业地产的最大金主。   作为中国经济实力上升的一种体现，中资买家大举进入加拿大房地产固然值得国人自豪。但近年来，随着加拿大房价高企、居民债务水平达到历史高点，加拿大各界对外国买家的看法已日趋负面，房产投资风险正在不断增加。外资要进入加拿大房产市场，还是要充分考虑潜在的风险。

　　杜华逊原住民住宅土地，今年物业估价上涨45%，成为本省物业上涨最高的地区，这与前年开幕的购物商场Tsawwassen Mills带动商业活动有关。Tsawwassen Mills总经理范维克(Mark Fenwick)指出，该商场出租率已经达到86%，今年将引进几个新品牌，由于到商场的中国移民及中国旅客大量增加，商场已在赶制中文网页及中文商店说明，希望满足华人消费者的需求。 　　Tsawwassen Mills距离大温主要城市约只需半小时车程，而在美元汇率上涨，加元汇率相对便宜的情况下，不少大温家庭已改变南下美国西雅图购物的习惯，而在就近的大温名牌商场购物，温哥华机场的名牌商场及Tsawwassen Mills因此吸引许多市民光顾。 　　范维克指出，根据统计，商场自从开幕至今一年多，已吸引600万人次来此购物，当中不少是华人家庭、中国留学生及中国旅客等。他说，为了更贴近中国旅客的语言需要，该商场今年开始，将对旅客提供中文说明，也会增加中文网页内容，目前仍在赶制当中。 　　他表示，该商场向原住民部族租用土地并兴建商场的决定，证明是非常聪明的投资，而该原住民土地上目前正大兴土木的其他柏文住宅计划，相信可帮助商场提高到来的人潮，也能为社区带进许多就业机会。 　　他说，该商场目前出租率已达到86%，很快将有新店进驻，届时出租率将进一步提高。 　　杜华逊原住民土地估价成为本省最高上涨地区，杜华逊原住民酋长威廉姆斯(Bryce Williams)认为物业价值上涨，皆因大型商场Tsawwassen Mills及Tsawwassen Commons，以及附近兴建的住宅大楼Tsawwassen Shores的带动。 　　原住民部族拥有杜华逊土地，且能够决定土地未来出租对象，或是未来发展方向，原住民部族也像其他城市政府有权收取地税及一些费用，如同其他政府对发展计划收取费用一样。 　　原住民部族也是大温都会局(Metro Vancouver Board)的成员，与都会局签有协议，原住民以征收得来的地税及其他地方的租金收入，提供各项服务，未来也将兴建新的社区设施，例如老人中心及休闲场所，计划中的青少年中心则希望今年动工。

　　国土资源部部长姜大明15日对媒体表示，中国国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政府将不再是居住用地唯一提供者。政府将不再垄断住房供地，这将带来哪些影响?来看专家解读。 　　住房供地，政府将不再垄断 　　根据媒体报道，姜大明透露，中国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以，类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。 　　严跃进认为，必须注意一点是，当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。 　　“此番表述更多的是对此前探索的肯定，可能意味着集体租赁住房试点将进一步扩大。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉中新网记者。 　　事实上，北京、郑州等地已开始试点集体租赁住房。2017年8月，国土部明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。 　　根据部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。中原地产首席分析师张大伟对记者分析称，1000公顷集体土地，大约可建设30-40万套出租房，相当于未来5年，给北京增加10-15%的租赁房源。“此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡，住房租金也会下调。” 　　预计城市租赁市场受影响最大 　　在专家看来，“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地，其中，国有企业用地的开发备受关注。 　　严跃进认为，过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地，当前也需要积极转性，不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下，会积极盘活此类存量土地，为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。 　　张大伟认为，政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。他预计，未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。 　　宅基地将“三权分置” 　　根据媒体报道，姜大明还表示，中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。 　　他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。 　　针对宅基地的所有权和资格权，严跃进认为，这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容，而对于宅基地使用权的放活，他表示，不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法，其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。 　　而在楼建波看来，盘活宅基地使用权的意义或仅限于通过价值最大化来给农民增加收益，比如之前农民住宅的宅基地，现在也可建设民宿从事经营性活动等。(完) 　　相关报道： 　　宅基地将三权分置 专家：针对大城市城中村等 利好租赁 　　凤凰网财经讯(作者杨芳)1月15日，据新华视点消息，国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。 　　姜大明表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。 　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了解读： 　　实际上在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以实际上类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。但是必须注意一点是，当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城边村。 　　另外从此类表述来看，类似用地也可能是从其他非地产开发的企业手中获取，尤其是一些国有企业的用地。很多国有企业用地的工业用地当前需要积极转性，过去很少会提及做住宅用地，但也不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下，会对此类存量用地积极盘活，所以实际上都有助于土地用地制度的灵活，同时为“商品房、保障房、共有产权房、租赁住房”四元产品线提供更有保障的用地内容。 　　而从宅基地的三权分置的角度看，实际上也是积极探索当前宅基地流转等概念。从此类政策来看，宅基地的集体所有权的概念不会变，这是基本的原则。而从农户的资格权来看，也是要积极保障的，这也是新型城镇化中需要积极关注的内容。而在此类放活宅基地使用权的概念上，不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法。类似做法其实和目前做的租赁住房的用地性质是不同的。当前租赁用地的用房性质其实是国有建设用地，而后续宅基地上形成的租赁房源属性依然是集体建设用地的范畴。 　　此类政策思路或是对集体建设用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周边的宅基地的盘活。但也有两个红线或底线。第一、土地属性不改变，还是属于集体建设用地。第二、允许租赁住房产品先探索，其他产品类似普通住宅是否跟进还要看后续改革的进度。 　　另外类似政策下，关于小产权房的讨论或会继续增加。必须强调一点是，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，定性为违法违章建筑，没有转正的可能。本身也不是在常规意义上的类似宅基地上建的，更多的是一些农村经营性用地，其和宅基地不是一个土地概念。所以小产权房依然会管制，而合规的宅基地将获得优先改革的机会。 　　中原地产首席分析师张大伟分析认为： 　　首先，过去中国房地产的20年发展历史，其实就是国有土地发展历史，特别是商品房住宅土地，来源单一，地方土地财政依赖房地产，依赖土地招拍挂，国有土地招拍挂出让，是商品房住宅土地的唯一来源。 　　其次，政府不再垄断住房供地，需要注意的是住房与商品房是有区别的，目前看，政策更多的提及的是租赁住房试点，集体土地用作租赁用地是试点方向。 　　国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性，13个城市基本都属于一二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。 　　第三，经济工作会议等提及的推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，多主体供应房源，必然需要多主体供应土地，预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。 　　第四，权属不变，符合规划，这是土地出让的前提，所以预计对现在土地市场的影响更多体现在租赁土地的供应上。 　　政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。 　　住房供地，政府将不再垄断，但你肯定又误解了! 　　文章来源：微信公众号“樱桃大房子” 　　姜部长的讲话，透露什么信号呢? 　　“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。” 　　1、这传达的信息是政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。但住宅并不代表是商品房。 　　农民的土地，可以由公司，比如村集体股份合作公司，建成房子，用来出租，但不能卖，不过也算是住宅。 　　懂了么?能够用于买卖的，依然是国有用地的商品房，而不是村集体土地。 　　2、这实质上就是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程，不像过去一样，农民的房子只能被拆迁成国有土地，以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租， 也获得一点红利。 　　3、政府不用花一分钱，先去拆迁，再招拍挂卖给开发商建租赁房，就可以扩大租房的房源，用市场化手段，来解决住房保障问题。一举两得。 　　千万要分清楚，居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。 　　2017年国土部就发过文件，要鼓励集体用地建设租赁房，这有利于提高建设用地紧张的一二线城市，加快租赁房源供应的可能性，这对城中村是个利好，可以经过改造出租。 　　但对增加商品房土地供给，没有一丝一毫的影响!政府怎么可能轻易放弃自己土地出让的垄断权呢?如果你们村集体的土地都可以跟我政府的国有土地竞争了，你们手里那么多地都放出来卖，我国有土地还能卖的起价吗? 　　所以只让你租，不让你卖，所以不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。 　　另外，宅基地“三权分立”又是什么意思呢? 　　1、落实宅基地的集体所有权 　　这个其实不需要落实了，因为宅基地的所有权，一直以来就是集体的。而不是个人的。 　　2、保障宅基地农户资格权 　　宅基地一直是农民的，保障资格权，就是你有使用、居住的资格，这个权利得保障，不会剥夺农民的。 　　但实际生活中，恐怕还是无法保障，比如地方政府要强拆你的房子，给你一笔钱让你去城里买商品房，即使你不想拆，那也没办法。 　　3、适度放活宅基地使用权 　　强调了城里人到农村买宅基地的这个口子还是不放开，那适度放活是怎么个适度法呢? 　　有解读成宅基地将入市的。 　　但我觉得，让宅基地自由买卖，这个是不可能的!否则你怎么规避城里人不去农村买宅基地? 　　放活的路子，估计会学习重庆模式，让宅基地有退出渠道，就是如果你愿意去城里，那政府直接购买你的宅基地，相应的在城里给你一套房。 　　这么做，政府获得的好处是什么呢?因为宅基地也是属于建设用地，只不过是集体建设用地，但每年城市里的国有建设用地的指标是有限的，非常紧缺，需要住建部审批，为了扩大城市里的建设用地呢，政府就到农村去买宅基地的建设用地指标，比如你农村的宅基地占地是100平米吧，农村的宅基地一般只有一层或者两三层，容积率很低，但把这100平米用到城市里来，容积率为3，那就可以建300平米的房子了，政府可以建成的房子就更多。然后你农村的宅基地就推倒还田，这样一来，既守住了耕地红线，又增加了城市的建设用地。 　　全国国土资源工作会议召开 2018年做这10大工作 　　凤凰网财经讯 1月15日，据中国国土资源报消息，2018年全国国土资源工作会议在京召开，总结十八大以来国土资源工作，分析形势，部署2018年工作任务。 　　会议提出2018年做好10项工作，在打好三大攻坚战中主动作为，坚决守住国土资源领域不发生系统性风险的底线，推动国土资源脱贫攻坚政策落地生效，全力做好防治污染有关工作。为乡村振兴发挥基础支撑作用，完善农村土地利用管理政策，拓宽乡村振兴资金筹集渠道。推动《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》部署落地生根。提高地质矿产服务保障能力，拓展地质调查服务领域，提高资源安全保障水平，推进矿产资源市场化配置，深化绿色勘查和绿色矿山建设。确保第三次全国土地调查开好局起好步，把土地三调打造成一项高科技工程、共享工程、廉洁工程。深入推进国土资源科技创新，加快实施“三深一土”重大科技创新任务，推进科技体制机制创新。构建国土空间开发保护制度体系，以2035年为目标年启动新一轮土地利用总体规划编制，探索建立自然生态空间用途管制制度，建立国土空间监测监管制度，扎实推进自然资源管理制度改革。深入推进农村土地制度改革，增强改革的系统性、整体性、协同性，严守改革底线，鼓励大胆探索，加强指导督察，及时总结经验。持续深化法治国土实践，统筹推进重大立法项目，加强政务公开和行政复议应诉，推进公正文明严格执法。以督察耕地“三位一体”保护、土地节约集约利用、触碰法律底线和侵害群众权益的典型问题、部党组交办的重要事项为重点，提高土地督察工作效能。

　　蒙特利尔市上周宣布大涨地税，房主的地税税率平均提升3.3%，但各区不同，比如 Rosemont-Petite-Patrie 区的增幅是 5.6%，Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 区的增幅是 5.4%。 　　尽管从表面上看是有房子的人才要交地税，但租客们实际上也“难逃一劫”，因为税涨了，房东可以提升房租。 　　魁省房东协会 CORPIQ 的发言人Hans Brouillette 说，虽然协会还没有就此进行调查，但已经听到很多房东说将涨房租。 　　他说，房东涨房租是有道理的，因为市政府增税，用在了城市的公共服务、道路维修、供水系统、城市活动等方面，任何市民 - 无论是租客还是房东- 都是受益者，既然是受益者，当然也有交钱的义务。 　　但是，虽然房东有权增加租金，但房客也有拒绝的权利。 　　如果房东和房客不能达成协议，则要提交给魁北克省房管局Régie du Logement 进行裁决。

　　两个中国富有家庭为了当初合买的温市独立屋产生纠纷并闹上法庭，诉讼文件令一连串涉嫌移民造假、瞒税，以及房地产交易违规手法现形。 　　审理案件的法官格里芬(Susan Griffin)指出，该案实际是涉及两个来自中国的富有家庭，将数百万元资金汇到加拿大，在温哥华购买的3个物业。涉事双方都认为最好不要记录彼此间的交易，同时最好隐瞒物业实际拥有者的身分。 　　格里芬表示，此案困难之处在于涉及双方复杂的会计帐目往来，以及缺乏文件纪录，经过仔细考量，法庭认为被告的陈述相对而言较真实。 　　就双方发生争执的其中一间位于登巴区(Dunbar)的物业，法官判定被告为该物业的唯一业主。 　　就案件中位于西19街的物业，法庭判定属于被告所有，驳回原告的要求。 　　就案件中位于克里斯戴尔区(Kerrisdale)的一间物业，法庭判定被告有权将物业注册于名下。 　　《温哥华太阳报》报道整理出该案暴露出与移民及房屋买卖有关的多项非法，或游走于灰色地带的有问题行为，包括未诚实报税、在居住时间上造假、隐藏物业实际拥有者的身分、经纪缺乏监管、将资金汇出中国的洗钱行为、滥用省推荐移民计划，以及浪费加拿大法庭资源等。 　　其中最引起争议的便是原告未向加拿大申报其在全世界所有收入的部分。法官格里芬指出，诉讼案中，原告申报他的全球收入只有97.11元。格里芬说，这实在令人无法相信，特别是其所拥有的公司，还在中国业界排名前十大。 　　报道说，虽然富有的海外房地产投资人，常常会在报税时少报或造假，为的是避免缴税，同时也为让在加拿大的家人有申请各项福利及补助的资格，但律师David Lesperance 说，原告做得太过分，他并认为税务局应该已对此事展开调查，税务局也可要求检控官以逃税罪名将他起诉，他可能因此面临两倍逃税金额的罚款，再加上高达5年的刑期。 　　在居住时间造假上，诉讼当中有人形容温市豪宅是"移民监狱"，她用此来形容为了入籍，她依法必须在本地居住，感觉像是在坐监一样。 　　法官还发现原告的儿子非常精于说谎，明明没有在本地居住，却想方设法欺骗移民部，以保持永久居民资格。原诉方假装人在加拿大的方法，和之前不法移民顾问王迅(译音，Xun Wang)使用的伎俩相似。 　　在隐瞒真正物业拥有人方面，两家人为了在买卖房屋时瞒税，在真正业主身分上撒谎。报道指出，一项常用的做法是，还没有永久居民身分的外国人，先将物业登记在已拥有永久居民身分的子女或妻子等名下，如此可以避免在将来出售房屋时，需要缴交庞大的资本利得(Capital Gain)税。 　　文件内容更揭露出，有人的居住时间造假，还得到一名地产经纪的配合，经纪帮助提供假的薪资支票，假的就业纪录，以及还代人说谎指有人的枫叶卡在中国遗失。 　　在有关涉及洗黑钱方面，报道说，暗中原告和被告双方所作所为，不仅违反中国资金汇出规定，而且完全不加掩饰。 　　法庭文件指出，原告一家为了躲避监管，使用自家员工为人头，共分21次将资金汇出。 　　法官还注意到双方都知道，他们的行为已经违反中国外汇管制规定。两家人总共从中国非法汇入数百万元资金。 　　至于滥用省推荐移民计划方面，两家人分别申请爱德华王子岛移民，以及缅省推荐移民，但两家并没有任何想到这两省居住的意愿，而是使尽全力到温市西区购买房地产作投资。

　　对加拿大的千禧一代（millennial）而言，他们既赶上了最好的时代，那就是经济向好，就业强劲，加拿大的失业率已经降到41年来的最低；但他们也遇到最糟糕的年代，特别是房价高企，房屋负担沉重，而与此同时，加拿大人的负债率则达到历史的最高水平。 　　加拿大房地产网站Point2 Homes 对千禧一代进行了一次调查，要他们对加拿大85个城市进行打分和排名，看哪些城市的房屋最容易负担，哪些城市最难负担。结果显示，多伦多，温哥华，蒙特利尔等大都市都排名靠后，令人想不到的是，排在第一的是魁北克城，第二是BC的维多利亚（Victoria），第三是安省的圭尔夫（Guelph），随后则是哈利法克斯和渥太华。 　　1. Quebec City 　　为啥魁北克城名列第一？Point2 Home在其博客上解释说，从各评价项目综合来看，魁北克城总分第一，这不仅得益于相对于其它城市更易于负担的房子，还在于该市失业率相当低，而年收入则高于各市平均。 　　不过Point2 Home提醒年轻人们，要知道魁北克城经商所用的语言主要是法语，因此在你作出移民决定之前一定要把这一点考虑进去。 　　BC的维多利亚为何能高居第二的位置，这个地方不是房价很高吗？不错，若论房屋可负担性，维多利亚排在第61位，但是其它方面的指标弥补了这个不足，特别是它的气候排名第一，生活满意度也高居榜首。Point2 Homes认为，维多利亚是对年轻人特别有吸引力的城市，号称是千禧一代占人口比例最高的城市之一。 　　2. Victoria, BC 　　实际上，Point2 Homes所做的是一个综合调查，不仅仅限于房屋可负担性，还要受访者对城市的各个方面进行打分并作出评价，至少包括8个指标，即除了房屋可负担性之外，还包括年收入，失业率，犯罪率，生活满意度，医疗保健，气候，教育以及千禧一代占人口的比例等。 　　3. Guelph, ON 　　4. Halifax, NS 　　5. Ottawa, ON 　　在这份Point2 Homes的榜单中，加拿大几个最大城市排名不高，最高的温哥华排第10，多伦多第24，蒙特利尔第38。 　　而排在榜单尾部的几乎都是大温和GTA地区的城市，垫底的则是大温地区的Langley。Point2 Homes解释说，虽然Langley的失业率低，房价也不到温哥华市的一半，但这个城市的犯罪率太高，而且千禧一代占人口的比例也很低，因此对年轻人最没有吸引力，也就落到垫底的位置。 　　报告全文及排名请见：Top Millennial Hot Spots in 2018 �C 85 Canadian Cities Ranked

  凤凰网财经讯1月15-16日，由香港特区政府和香港贸易发展局联合举办的亚洲金融论坛在香港会议展览中心举行，主题为“引领增长启发创新: 放眼亚洲至全球”，凤凰网财经全程报道。 亚洲开发银行行长中尾武彦在演讲 亚洲开发银行行长、前日本财务省财务官中尾武彦在论坛上表示，中国未来是非常光明的。在去年会议上，谈到金融改革的风险，以及房地产价格所产生的风险，谈到技术领域，其实他对此是非常乐观的。现在经济转型要比1900年快很多，也许三五年内就会有一个非常重大的经济上的改变。 中尾武彦还表示，即使存在人工智能与机器人对于劳动力的需求也会不断的增加。人类很多的工作都是复杂性的工作，不能简单的被替代。更重要的一点是也许可以用更少的工作来生产粮食和食物。 以下为中尾武彦发言实录： 中国经济增长质量比较好，也是比较坚实的。中国GDP可以在服务行业基础上进一步增长。而且对经济发展也可以得益于科技与创新的发展，在很多领域，包括共享经济，IP方面，中国在创新方面都走在了前面，所以我觉得中国未来是非常光明的。在去年会议上，谈到金融改革的风险，以及房地产价格所产生的风险，谈到技术领域，其实我对此是非常乐观的。我已经谈到过很多工作都会被人工智能机器人取代，我们知道机器人主要从事劳动密集型工作。 亚洲的人口老龄化非常快，所以我们需要更多的会员而不是更少的会员，即使存在人工智能与机器人对于劳动力的需求也会不断的增加。我们很多的工作都是复杂性的工作，不能简单的被替代。更重要的一点是我们也许可以用更少的工作来生产粮食和食物。在1990年40%的就业是来自于农业，在其他发展中国家也是这样的，现在我们不需要那么多人去生产食物，也许在未来也不需要那么多人去生产汽车，而需要更多人去从事服务行业。有太多新的服务行业产生，比如互联网，在这些方面会有更多的用工需求。 所以我们不用太多的去更新人工智能的发展，但是现在经济转型要比1900年快很多，也许三五年内就会有一个非常重大的经济上的改变。而在19世纪我们要花几代人时间才去改变。传统的做法，作为一个自然人，我们只是需要对这样的调整速度去进行适应。也许我们要用更灵活的方式来进行就业。我们在社会保障、网络方面也需要更多的灵活性和覆盖性，也需要更多反垄断方面的法律去确保创新和中小企业的发展。我们也需要一些适合的规管和经管来对消费者进行保护。 在过去50年我们一直致力于金融改革和环境保护，比如说为中国提供了贷款去做环境的保护。我们与亚洲银行也有很好的合作，与金立群行长也有很多次沟通。“一带一路”对于亚洲开发银行来说是积极的推动互联互通，这是我们的理念。谢谢大家。

　　加拿大地产局（CREA）周一公布的统计数据显示，2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升，基本已走出夏季疲软格局。CREA首席经纪学家Gregory Klump表示，房市的反弹可能主要来源于市场对今年1月1日开始实施的，无抵押贷款压力测试的恐慌。因此，年底的销售额增长恐怕只是短期行为。 　　CREA总裁Andrew Peck则认为，2017年年底，加拿大房市月成交量持续增长或进一步预示经济和就业增长可以推动今年房市的销售，但是，房屋销售增长的趋势也会受市场区位和商品类型的影响。 　　据了解，12月加拿大房市的销售额增长较11月增长4.5%，非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加，较11月，12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。 　　随着去年以来销量的增长，截止2017年12月底，全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区，库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是，12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平，约3.1个月。 　　上市房屋和销量也自8月开始双双走高，中高端市场的供需近乎持平；根据对已销售和待销售房屋的平均市盈率比较，2017年12月，有超过三分之二的房地产市场处于均衡的市场区间中，因此，目前尚无法确定未来长期房地产市场是买家市场还是卖家市场。 　　2017年12月，加拿大房屋价格指数（HPI）上升9.1%，同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中，Condo12月涨幅较Townhouse与独立屋更高，为20.5%，Townhouse为13%，独立屋约为5%。而在13个市场中，大温地区基准房价（benchmark home prices）上涨15.9%，维多利亚上涨14%，大多地区上涨7.2%，渥太华上涨6.6%。 　　2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元，同比2016年上涨5.7%，其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响，如果排除这两个地区，加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。  

海外买家、特别是中国买家到温哥华“炒房”，一直被许多本地人认为是当地房价过高的直接原因。尽管多方的统计数字显示，当地房市中的海外买家比例还不到10%，但是仍然无法改变他们的这个刻板印象。 殊不知，“中国人推高房价”这个黑锅，并不是新鲜玩艺。早在132年前，当地报纸就曾报道、讨论过这个问题。 据本地英文媒体CBC报道，近日，UBC图书馆获得了温哥华历史上的第一份报纸，出版于1886年1月15日《温哥华先驱周报》(Vancouver Weekly Herald)。 这份报纸距今已有132年了，岁数比温哥华还大。它出版后的三个月，温哥华才正式成为一个市。 在报纸的头条，赫然印着标题“The Chinese Question”(中国人问题)，而内容则是讨论是否应该立法，禁止中国移民在政府项目中工作，并且还谈到了在两个市镇会议上，民众要求禁止把土地卖给中国人，以免房价被推高。 不把土地卖给中国人，那你让他们住哪儿呢? 文章建议，如果一定要卖土地(给中国人)，就应该在镇子的外郊(outskirts)。 今天我们一提到城镇“外郊”，第一感觉往往是山清水秀的田园、别墅，住在那里很舒适。 要知道，这篇文章可写于132年前，那时候温哥华人口仅1000，而镇子外面可就是熊比人还多的野地。 那时候的加拿大人，就是这么对待为他们舍命修建太平洋铁路的功臣的。 当年的温哥华镇(后来升级为市)议会，是否采纳了这篇文章的建议，我们不得而知。不过，BC省政府不久后就不断出台限制华人工作、置业的政策了，而在1923年，加拿大联邦自由党政府又进一步出台了《华人移民法》(华社又称《排华法》)，直到1947年才取消。 今天我们在加拿大呼吸着自由的空气之时，不要忘记我们的先辈饱受的歧视。 负责保存这份报纸的UBC图书馆主管Katherine Kalsbeek表示，收藏这类旧报纸很重要，可以显示出温哥华这座城市有什么改变，又有什么一直未变。她认为在全球化的今天，有些话题还是人们争议的焦点，这显示出温哥华人是在如何进步的，或者在某些方面，可能一点也没进步。

　　Daryl Katz位于Fairmont Pacific Rim大楼的顶楼单位，挂牌价为3800万元。（MLS照片） 　　温市中心目前挂牌最贵的房屋单位居然不是独立屋，而是一间位于市中心的顶楼单位，由爱蒙顿油人职业冰球队的老�Daryl Katz所拥有。该栋在West Cordova街的一间超豪宅顶楼单位正在放售，挂牌价格高达3800万元，超越目前正在挂牌的所有房屋价格。 　　根据中央放盘系统(MLS)资料，在挂牌价超过千万元的80间房屋当中，有7间是柏文单位，全部位于温市中心，最贵的一间是Daryl Katz在West Cordova街1011号的顶楼单位，开出3800万元的天价。 　　第二高价的柏文是位于Marinaside Cr.1328号2201室的柏文单位，该柏文叫价也刚好是"1328万"，与街道号码相同。 　　有报道指出，Daryl Katz对于投资房地产极有兴趣，不久前才刚在洛杉矶以1.2亿元买下该市史上最贵的房屋，最近又将位于Fairmont Pacific Rim 酒店楼上的超级豪华顶楼单位放售。该大楼于2010年温哥华冬奥举行前完工，Katz以1450万元买下，现在以3800万元放售，价格之高，震惊大温地产界。 　　根据MLS的房屋资料，West Cordova街的顶楼单位居住面积达到6000平方尺，户外面积达到2900平方尺，有私人健身房。该单位每月的管理费为4762元，去年的物业税是4.97万元。 　　总面积近9000平方尺 　　报道指出，Katz除了拥有油人队外，还有多项生意，包括Rexall Drugstore，以及爱蒙顿的Rogers Arena，资产净值高达35亿美元，他也是目前排名第十二的加拿大富豪。 　　Fairmont Pacific Rim酒店楼上住宅单位，也有不少华人业主，一些华人当初以500万元购买柏文单位，有些会在国庆日或是新年招待亲友并看烟火。目前虽然很少有人愿意拿来销售，但看到有人将1450万元购买的柏文，以3800万元挂牌，华人业主感到振奋之余，希望该单位可以测到市场水温，了解该大楼的市场价格。