地产

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，到明年，房价可能会达到2022年初的峰值水平，到2026年达到新高。 图源：51记者拍摄 CMHC最新的房地产市场展望报告还表示，加拿大的房屋开工率预计将在今年下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映了高利率对新建筑市场的滞后影响。   该机构上周的一份报告显示，去年加国六大城市新开工的房屋有13万7915套，由于新建公寓激增，其水平与过去三年保持一致。 2023年市场上的租赁房屋库存增加，但供应将赶不上需求，导致未来几年租金上涨，空置率下降。 CMHC首席经济师Bob Dugan在一份声明中表示：“不利的融资环境预计将使房屋建筑商在2024年启动新的租赁项目变得更加困难。” “我们预计，到2025-2026年，较低的利率、持续的政府支持以及鼓励城市中心增加人口密度的政策，将使更多项目可行。” CMHC表示，未来三年，房屋的负担能力仍将是一个令人担忧的问题，因为抵押贷款利率下降以及自上世纪50年代以来最强劲的人口增长，可能会刺激房屋销售和价格反弹。 下半年买家将重返市场 CMHC表示，从2021年初的峰值到2023年底，房屋销售下降了约三分之一，而价格在此期间下跌了近15%。报告称：“在此期间，由于人口强劲增长、储蓄增加和收入增加，潜在购房者增加。” “随着抵押贷款利率和经济不确定性在2024年下半年下降，我们预计买家将开始重返市场。” 加拿大各地对低价房屋和市场的需求转变也将推动房价回升。该机构预测，2025年至2026年的销售量将略高于过去10年的平均水平，但低于2020年至2021年的创纪录水平，原因是房价依然昂贵。

想要在温哥华买房扎根，对很多人来说，可能是一辈子都难以实现的梦。 加拿大皇家银行最新报告形容：温哥华的房地产市场正处于「全面危机」。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 该银行表示，上个季度在全国任何地方买房子都没有像温哥华那么昂贵。该银行说，人们需要中等收入的 106% 以上才能支付购屋费用。「这大大缩小了市场上潜在买家的范围，导致近期活动疲软，价格持平。」 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家罗伯特霍格 (Robert Hogue) 表示，未来几个月这种情况也不会有什么改变。 卑诗省首府维多利亚市的情况也好不了多少，人们需要花费80%的收入来买房。 霍格说：「根据我们的基本情景，到 2025 年，支付拥有成本所需的平均家庭收入份额只会降至 2022 年中期的水平，这几乎不会降低大多数潜在买家的门槛。在加拿大许多大型市场，有意义地恢复负担能力可能需要数年时间。」 加拿大皇家银行表示，加拿大央行从 2022 年 3 月开始升息的高利率给市场带来了沉重压力，这也是市场需求降温的原因之一。 预计央行将在夏季降低利率，银行预期有些潜在买家可能有能力进场。然而，整体前景仍然严峻，该银行表示，情况可能需要数年时间才能改善。 多年来，住房一直是卑诗省的一个问题，省长尹大卫 (David Eby) 和内阁发布一系列与住房相关的公告，试图让事情得到控制，周二省府对《住宅租赁法》提出修正案，以帮助打击「不公平」驱逐房客的行为，省府还表示将更快地协助解决租赁纠纷。 去年，省政府推出了多项立法来平息昂贵的房市，包括限制短期租赁、放宽了限制性建筑许可程序，并努力增加主要交通枢纽周围的密度。 同时，Rentals.ca 和 Urbanization 上个月发布的报告显示，卑诗省的平均租金为 2,481 元。1 月份加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发现温哥华仍然是全国租金最昂贵的地方。 加通社资料图片

加通社资料图片 想要在温哥华买房扎根，对很多人来说，可能是一辈子都难以实现的梦。 加拿大皇家银行最新报告形容：温哥华的房地产市场正处于“全面危机”。 该银行表示，上个季度在全国任何地方买房子都没有像温哥华那么昂贵。该银行说，人们需要中等收入的 106% 以上才能支付购屋费用。“这大大缩小了市场上潜在买家的范围，导致近期活动疲软，价格持平。” 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家罗伯特霍格 (Robert Hogue) 表示，未来几个月这种情况也不会有什么改变。 卑诗省首府维多利亚市的情况也好不了多少，人们需要花费80%的收入来买房。 霍格说：“根据我们的基本情景，到 2025 年，支付拥有成本所需的平均家庭收入份额只会降至 2022 年中期的水平，这几乎不会降低大多数潜在买家的门槛。在加拿大许多大型市场，有意义地恢复负担能力可能需要数年时间。” 加拿大皇家银行表示，加拿大央行从 2022 年 3 月开始升息的高利率给市场带来了沉重压力，这也是市场需求降温的原因之一。 预计央行将在夏季降低利率，银行预期有些潜在买家可能有能力进场。然而，整体前景仍然严峻，该银行表示，情况可能需要数年时间才能改善。 多年来，住房一直是卑诗省的一个问题，省长尹大卫 (David Eby) 和内阁发布一系列与住房相关的公告，试图让事情得到控制，周二省府对《住宅租赁法》提出修正案，以帮助打击“不公平”驱逐房客的行为，省府还表示将更快地协助解决租赁纠纷。 去年，省政府推出了多项立法来平息昂贵的房市，包括限制短期租赁、放宽了限制性建筑许可程序，并努力增加主要交通枢纽周围的密度。 同时，Rentals.ca 和 Urbanization 上个月发布的报告显示，卑诗省的平均租金为 2,481 元。1 月份加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发现温哥华仍然是全国租金最昂贵的地方。

虽然多伦多的许多人正在为支付基本杂货和高昂的房租而苦苦挣扎时，但该市（乃至整个加拿大）的豪宅销售却在某种程度上蓬勃发展。 超级富豪们丝毫不担心高昂的生活成本，使得加拿大各地市场的销售活动出现了两位数的增长，其中包括大多伦多地区（GTA）。今年到目前为止，该地区300万加元以上的房屋销量比去年同期增加了14.4%。 根据RE/MAX Canada的一份最新报告，尽管存在海外买家禁令、通货膨胀和高税率的影响，但加拿大几乎所有大城市的高端房产销售都在增长。 图源：Harvey Kalles Real Estate Ltd. via Strata.ca 周二发布的报告写道："尽管寻求交易的买家与卖家的价格预期之间存在脱节，但几乎所有地区今年都报告了强劲的开局。90%的市场出现了豪宅销售的增长，其中超过三分之二的市场实现了两位数的增长。" 报告显示，萨斯卡通、蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿等传统上房价较低的城市，最昂贵房产的销量增幅最大（分别为57.1%、55.6%、52%和32%），而以高价房产著称的温哥华在2023年至2024年期间的豪宅销量仅增长了2.6%。 渥太华是唯一一个对高端房产兴趣减弱的地区，今年迄今为止的销售量减少了7.7%。 图源：RE/MAX RE/MAX的专家写道："一些豪宅买家正在向伦敦（安省）、哈利法克斯、卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等市场转移。" "这不仅仅是因为这些城市的整体定价较低，能够获得更多收益，而且税收也更便宜。众所周知，多伦多和安省的税收是加拿大最高的，一栋400万加元的房屋的土地转让税约为18.3万加元，是温哥华相同房屋的两倍。" 今年到目前为止，在多伦多寻找豪宅的人往往倾向于那些价格在500万加元以上的房产，尽管许多极昂贵的房屋（1000万加元以上）仍在去年的市场上出售。 RE/MAX写道："利率仍是目前购房的最大障碍，许多人都在观望和等待降息。预计一旦利率开始下降，多伦多的房地产市场将异常强劲，被压抑的需求将成为购买活动升温的推动力。"

根据房地产信息网站Storeys的报道，大温地产商Coromandel Properties在温哥华的又一处待开发项目被法拍，成交价基本是“膝盖斩”。 该待开发项目位于甘比街7510号，现有一栋低层商业楼、一个地面停车场和一栋独立屋，目前都空置。 Coromandel Properties于2018年以约4400万加元的价格收购了该地块，计划开发成18层住宅楼，重新开发项目通过后，地块预估价值高达6900万加元。 当前，这处物业的最新政府估值略高于$3630万元，要价$3200万，买家出价$2580万，目前正在等待法院批准。   地产新锐的大起大落   2016年前后，大量资金从中国大陆流向全球房地产市场的热潮已经开始。来自中国大陆的大型开发商、股权投资者和保险公司在北美和整个欧洲进行大笔收购。比如2016年初，总部位于北京的安邦保险斥资10亿加元购买了温哥华市中心的四栋地标办公楼。 但也有一些规模小得多的公司，在来自BC省、加拿大其他省份和海外的资金支持下，纷纷进入市场，在大温哥华地区的各个地区整合住宅用地并购买商业用地。Coromandel Properties就是其中之一。 Coromandel Properties 最初名为CM Bay Properties，2015年更名为Coromandel Properties，并任命 Jerry Zhong 为负责人。 大约10年前，Coromandel Properties开始在温哥华的房地产届崭露头角，在温西进行了大规模的土地购买和整合。公司的愿景是将这些区域重新规划为混合用途和公寓开发。 与此同时，Coromandel Properties非常重视全方位打造品牌形象，慷慨赞助了温哥华樱花节、《温哥华太阳报》的贫困学童扶助项目和温哥华美术馆的展览等公益活动。 2019年，该公司聘请五届温哥华市议员、前市长候选人Raymond Louie担任首席运营官。他在2023年9月退出公司。 在短短几年中，Coromandel Properties 坚持“买买买”，拿地又多又快，曾经在温哥华同时拥有16个优质项目。 但与此同时，项目的完成速度和完成率却相对低得多。 在BC省，楼花预售通常只收取定金，交房时业主才会办理贷款，开始支付月供。因此，房地产开发公司必须合理安排不同项目的进度，并保证充足的流动资金。 Coromandel Properties则不同，采用了高杠杆和反复借贷进行快速扩张。这种情况下，不能快速交付项目，就给资金链带来极大的压力。 在大温地区房地产开发行业工作超过25年的 UDI 主席Jon Stovell将该公司描述为“拥有异常大量土地的小型开发商”。 Stovell补充说，“无论是从过去的业绩记录还是在开发的房地产总量来看，他们都是一家小型开发商。” 由于监管严格，大温地区的房地产开发业通常是一个资本充足的行业。但Coromandel Properties的基本结构和运营方式显然更为激进和高风险。在遭遇意料之外的利率快速增长后，公司很快陷入困境也就不足为奇了。 贱卖家底，墙倒众人推 2023年2月，Coromandel Properties爆出未偿债务达到惊人的7亿加元，并根据《公司债权人安排法》(CCAA) 寻求救济，为公司重组争取时间。自此之后，其房产已被陆续取消赎回权并出售。 正在等待法院批准的甘比街7510号是最新一个被法拍的项目。其他在网上可以查到的项目还包括：Southview Gardens 位于温东东58街，靠近克尔街，占地6.6英亩，计划将原有的140套联排别墅重新开发为4栋6层建筑，共1150套出租公寓。该项目累计负债约8000万加元，被指定由KSB Restructuring Inc. 公司接管。 Oak West 52 位于温西Oak街6778号，计划开发23套3卧室联排别墅。截至2023年2月，已经完成三分之二，将按照其与贷款人 Desjardins Group 的协议继续进行。 Alberta 40 包括位于温西Oakridge附近Alberta 街和西40街交叉口的6个地块，计划开发成两栋18层出租公寓，共349个单元。但该项目从未进入申请阶段，累计负债1658万加元，其中的3个地块由债权人Hossein Soobjani 和 1211192 BC Ltd.监督进行法拍;另外三个地块由债权人Xinlan Niu 和 Fang Ning 监督进行法拍。   West 41st 位于西41街357至457号，计划将原有独立屋重新开发成东西两座塔楼，共439个单元，其中79个单元分配给温哥华市中等收入租赁住房计划。Coromandel Properties于2023年1月24日以1080万加元的价格将该项目50%的权益出售给房地产投资管理公司Nicola Wealth。 与Peterson Group 合作的三个项目：Frame、Cambie & 43rd和Manson Ash。Coromandel Properties均已经退出。 Frame位于Kingsway 2725-至2751号的公寓开发项目，与Peterson Group合作。项目计划开发两座10层高的公寓楼，共217个单元。Coromandel Properties持股35%，但先是将其中8.75%出售以筹集集其他项目所需的资金，后于2022年12月将剩余26.25%的股权出售给Peterson。该项目目前正在开发中。Cambie & 43rd位于甘比街5910-5998号和43街的交叉口，与目前正在建设的Oakridge中心重建项目隔街相望。该项目计划把建于1950年代的5栋房屋改造成一栋29层住宅楼以及一栋15层酒店。Manson Ash位于Manson 街 5392-5472 号，计划建造两座18层塔楼，每栋124套公寓。根据温哥华市甘比走廊计划的要求，该项目30%的建筑面积必须作为社会住房。然而，Coromandel和Peterson提议进行密度转移，允许两栋建筑所需的社会住房单元在附近的不同地点一起交付，即 5250-5270 Ash St 和 West 37th Ave项目。该项目目前似乎正在进行中，名为Manson & 37th。 Kilborn Building 位于温哥华市中心Burrard街1380号，是一座7层写字楼，目前97%已出租。主要租户是 Lululemon，占据该建筑93%以上的面积。Coromandel Properties于2016年7月以约$8080万的价格收购了该房产。大楼的最新估值为$6212万，目前正在法拍，销售收入将用于偿还$9300万加元债务。 Coromandel Properties的其他项目还包括AC Nanaimo(负债$1275万)、Cambie 45(负债$4000万)、Georgia Court(负债$1453万)和Laurel 57(负债$5357万)。 此外，位于西67街989号的Winston South Oak 项目、位于French 街7895号的French Vancouver项目和位于Southwest Marine Drive 2050号的Wilmar项目，也曾经属于Coromandel Properties，目前状况不详。