地产

香港力宝中心   　　国际性著名室内设计与建筑杂志《建筑摘要》(Architectural Digest)，最近评选出"全球最难看的24栋大楼"，亚洲多栋建筑物上榜，排在第一名的是泰国曼谷地标性建筑物"大象楼" (the Elephant Building)，另外香港力宝中心 (the Lippo Center) 排第三，澳门新葡京酒店排第十三。内地亦有三栋入围，包括上海地标性建筑东方明珠塔。 　　根据《建筑摘要》网站新闻表示，杂志副主编尼克认为"大象楼"的设计虽然非常有趣，"但这种结构对推动泰国建筑的完整性没有起到任何作用"，泰国另一栋上榜的建筑物是花费1000万美元（折合约7800万港元）建造的"机器人楼" (the Robot Building) 。值得一提的是，两栋都位于曼谷大楼都是出自建筑大师苏梅 (Sumet Jumsai) 之手，而且大象楼曾在2013年被CNN评为"最伟大的摩天大楼"之一。 曼谷大象楼 　　网站文章指，设计楼宇时一旦忽略楼宇以外的环境而要设计得好是非常困难，一幢大厦成功的设计，需要经过一系列创造力及实际考量而成，但也了解到有时未必全部是设计师的错。网站在全球的大厦当中，选出24幢最丑的大楼，被他们认为起初可有雄心壮志，但结果倒头来并不合符实际预期。 　　在这24个入选名单当中，文章并没有逐一点评大厦入选的原因，包括排第三名，位于中环的力宝中心。文章只显示力宝中心于1988年建成，设计师为一名美国人，名叫鲁道夫 (Paul Rudolph)；另外排第十三的澳门新葡京酒店也没交代原因。 澳门新葡京酒店 　　至于内地入选的三栋建筑物，包括排在第四的是河北天子酒店，外形是传统的福、禄、寿三星彩塑，曾以"最大象形建筑"列入健力士世界纪录；第九名是沈阳的方圆大厦，据了解建筑成本达5亿美元（约39亿港元），以古钱币为主题而建造，也入选过CNN全球十大最丑建筑物；上海地标性建筑物东方明珠塔则排在第23名。 上海东方明珠塔 　　《建筑摘要》选出"全球24幢最丑的摩天大楼" 　　1. 泰国曼谷"大象楼" 　　2. 捷克布拉格Žižkov 电视塔 　　3. 香港力宝中心 　　4. 河北天子酒店 河北天子酒店 　　5. 曼谷"机器人楼" 曼谷"机器人楼" 　　6. 美国俄亥俄州Longaberger前总部大楼 Longaberger前总部大楼 　　7. 北韩柳京饭店 北韩柳京饭店 　　8. 阿联酋阿布扎比Aldar总部大楼 　　9. 沈阳方圆大厦 沈阳方圆大厦 　　10. 美国纽约威信大楼 　　11. 英国伦敦"电须刨"大厦 "电须刨"大厦 　　12. 白俄罗斯图书馆 　　13. 澳门新葡京酒店 　　14. 斯洛伐克无线电大楼 　　15. 西班牙马德里Mirador大厦 　　16. 英格兰利物浦基督君王都主教座堂 　　17. 印度海得拉巴渔业发展局大楼 海得拉巴渔业发展局大楼 　　18. 俄罗斯驻古巴大使馆 　　19. 科索沃图书馆 　　20. 意大利米兰维拉斯加塔楼 　　21. 法国巴黎蒙帕纳斯大楼 法国巴黎蒙帕纳斯大楼 　　22. 马来西亚云顶高原第一世界酒店 　　23. 上海东方明珠塔 　　24. 美国拉斯维加斯特朗普国际酒店

安省政府早前推出16辣招压抑房市，包括徵收15%非居民投机税等等，有地产经纪声称，政策对一些买家及卖家造成心理影响，部份地区屋价下调1成，又指有些在政策未出台前已签署的买卖合约，因买家面对市场调整，财政安排失预算下拟「挞订」离场，他声称挞订其实并非可行方法，预料未来因买方无法完成交易而引发的纠纷及法律诉讼或会增加。   地产经纪黎宇昌声称，安省推出的压抑房市政策，并非如政府预期般可防止外国人炒高房价，受害反而是本地市民，特别是对希望趁楼市兴旺时换屋的人影响最大。他又声称地产市场现正处于观望态度，想买的人不敢买，想卖的人不能像以往一样可于短时间内高价脱手。   对于安省新房屋政策，黎宇昌声称对手头上有钱购买豪宅的本地或外国顾客根本起不了作用，300万元以上位处良好地段的豪宅，仍然出现抢柯化（offer）情况。   黎宇昌又声称，预计特别是在华人社区，出现挞订的情况可能有所增加，但因挞订引发买卖双方对簿公堂的情况，却不会成正比例地增加，因为华裔怕麻烦，如果买方挞订，卖方要没收订金并非易事，因为订金通常会储存在地产公司信托户口中，卖方要诉诸法律，待法庭裁判后才能没收订金。这类民事诉讼过程可能要等很长时间才能有裁决，诉讼时期业主不能将涉事房屋放盘出售。   在此情况下，如果买卖双方均是华裔，黎宇昌声称，买家和卖家或会因怕麻烦，采取双方同意放弃合约方式，即是双方协商，买方放弃订金或再加一些金钱补偿，双方同意放弃执行买卖合同，而双方当事人、代表的地产经纪及两经纪公司的东主，都要在同意放弃合约上签名，并列明卖方收到订金和附加赔偿后，放弃一切追讨及诉讼权利。另外，有时买方因为种种因素不能如期成交，亦可向卖方要求延长成交日期，如果卖方同意，双方可签署一份延期交易补充合约。   黎宇昌估计，若房地产市场于未来几个月，仍然处于一潭死水情况，当一些买卖合约不能成交时，这类以双方同意放弃合约的和解事件会增加。   当安省各界正在观望省府压抑房市16辣招有何成效时，有地产经纪透露，他的1名顾客于今年3月28日竞价，以200万元购买1间独立屋，当时该客人相信自己居住的独立屋，可以180万元售出，于是计划向银行借20万元按揭贷款，搬到北面一些环境更好、面积更大的房屋居住。   惟4月20日安省政府房市新政策实施，由于他已经购买新屋，并且接近成交日期，于是以160万元挂牌将现时居住的房屋出售，希望以较低价格吸引更多买家，然后让买家进行竞价战，尽快以高于或接近180万元卖出。岂料放盘近1个多月都没有人竞价。现时该顾客一家四口面对十分头痛问题，因为手上没有几十万现金成交新屋。   由于旧屋卖不出，这名客户有意「挞订」不完成新屋交易，但又怕卖方追究到底，恐怕到时连现在居住的房屋都不保。因他当时购买独立屋的价格，与目前相比已跌价超过10%，预料卖家不肯只没收5万元订金就此了事。另外，该客人即使愿意完成交易，向银行申请按揭时，银行估价时该间要买入的房屋不会估价达200万元，能够申请到的贷款亦不足够成交价。   经纪透露，该顾客曾询问是否可以找私人贷款公司，先借款作成交首期，待市场回到辣招出台前的状况时，或有多些时间可以高价卖出现时居住的房子，取得足够现金「补仓」。但私人贷款利息高达10至12%，如果每个月现金流要支撑2间屋，加上高利息贷款，相信该顾客一定不能承受，因此现在陷于进退两难困境。   另一方面，地产经纪关荣光表示，直到目前为止未有客人因为房价变动，而出现挞订不成交个案，主要是因为他的客人都是殷实顾客，以现时下5万元订金计算，就算房价有少许回落，5万元亦可抵销回落价，买家不会因为屋价回落5万元左右而放弃成交，并且要负起将来被卖方索偿的风险。但他也表示，如果屋价出现大幅回落，不排除有买家会因为财力问题，不能完成交合约。   对于有地产经纪声称安省16房市辣招令部份买家财政失预算，或要「挞订」离场，刑事及商业法律师栗钧表示，在房地产交易中，如果买卖任何一方未能按照合约所订日期完成交易，是违反合同行为，触犯民事法，受损一方可以入禀民事法庭向对方索偿。   栗钧指出，在房屋买卖合约中，规定买方如果未能如期完成交易，卖方业主可以没收买方订金，同样如果是卖方不愿意将房地产出售，亦要将买方的订金双倍归还。另外，任何在这种违反合同的事件中，受损一方可以因为对方未能履行合约入禀民事法庭，向违约者索取因为违约而导致损失的金钱。   栗钧指以买方未能如期完成买卖合约为例，业主不但可以将订金没收，而且当业主重新将物业推出市场后，倘以低于上次成交合约的售价卖出，业主有权向违约买家索偿差额，及一切因为该次违约而多付出的费用。   栗钧又称，房屋买卖合约纠纷，由于有双方地产经纪参与，并有买卖双方签署的合同，因此法庭会很快做出裁决。就算法庭裁判卖方得直要买家赔偿损失，但买家若是外国人，就要看他们的国籍，如果是美国或与加拿大有互通法庭审判的国家就好办一些，卖方可以凭加拿大民事法庭的裁决书，到买方居住地方的法庭，申请被告人赔偿或甚至冻结和拍卖其名下财产，取得金钱赔偿。   但当事人如果居住在中国，由于中国与加拿大没有任何诉讼互通协议，卖方要到中国法院申请赔偿，成功机会十分微。

一个月前万锦华裔屋主因为没有申请许可就翻新房子，被万锦Committee of Adjustment发出警告通知，此事现在已经解决。该屋主向市府调整委员会申请调整(variance)获批，这些调整涉及的尺寸最多两呎，最少的不足一吋。 据明报报道，这个翻建新屋位于万锦Krieghoff Ave ，面积超过4000平方呎。接到警告通知后，该屋主即向调整委员会申请放宽限制，委员会于5月10日讨论批准了该申请。内容包括允许屋主将主屋两层部分的内院间距缩小到5呎11.25吋，比规定的6呎少了0.75吋；容许凸窗(bay window)的前院间距缩至25呎，比规定的27呎少了2呎。 调整委员会认为屋主要求调整的幅度轻微故予以批准，同时允许任何人就此批准上诉。 据建筑工程师 Henry Wen介绍，一般说来，未经许可的改建、翻建一经发现就会被开罚单，严重的会被封屋，要求限期拆除。一旦有了政府发的work notice那么这个房子就无法过户，当然也就无法出售。提醒网友一旦遇到这种情况多做调查或请专业人士把关，避免一时疏忽带来无穷后患。 Henry Wen说，一旦被市府建筑部门的调查员下了命令通知书（Notice of Order ），明令要求要么自己立即拆除，而要么就必须到市政府履行申请加建合法化(Legalization)的复杂程序。总之，无论哪种措施，都要聘请专家，费钱、费时、而繁琐，并且最终也未必能够被批准。

正在意大利参加七国财长峰会的加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）周末接受环球邮报的采访时表示，他不太担心私营借贷公司Home Capital所出现的问题，他最担心房价高企及房市陷落对加拿大金融体系的冲击。 这是央行行长首次打破沉默，谈到近来几乎天天成为环球邮报头条的Home Capital，该公司遭受的挤兑风潮及资金断流引起加拿大金融界的警觉，也引起全球媒体的广泛关注。 但波洛兹认为，Home Capital的问题是个别的、特殊的，虽然它的问题有恶化倾向，但目前只限于其公司内部，并未传染到其它银行和金融机构，更不会对加拿大的金融体系造成潜在影响。 也在意大利出席七国财长峰会的联邦财长莫奈（Bill Morneau）同意央行行长的看法，他说Home Capital的问题并未蔓延到整个金融系统。 央行行长波洛兹表示，尽管Home Capital的问题是个别的，自身的，但也不能掉以轻心。他说加拿大金融规管机构OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）一直在密切注视Home Capital的情况，而央行则一直在监测整个加拿大金融系统的情况。 波洛兹没有说，一旦Home Capital难以应付资金断流的危机，加拿大央行是否会出手相救——也就是向其提供相当于抵押贷款的紧急流动资金援助ELA（emergency liquidity assistance），但他说央行随时准备这么做。波洛兹也没有暗示，Home Capital是否已经提出相关要求，但他说如果Home Capital能够找到自救的办法，那就太好不过。 在谈到房市时，他认为加拿大现在的房地产市场是“不可持续”的。虽然这个“不可持续”不一定意味着房价的急剧下滑，但至少意味着房价不会再涨上去。他也坦承，加拿大房价，尤其是多伦多和温哥华的房价之所以疯涨，多多少少与炒房和投机行为有关。 但波洛兹表示，央行最担心的是加拿大经济出现震荡，例如2008年式的深度衰退，或失业率急剧上升，这就不可避免地影响到千千万万加拿大家庭，他们可能因此而无法支付房贷，这就会对加拿大的整个金融体系造成冲击。 波洛兹说，在这个糟糕的情况下，加拿大人无法偿还按揭贷款将使银行的账面存在风险，也会给整个金融体系带来显而易见的风险。加拿大央行的FRS（Financial System Review）报告已经显示，去年下半年加拿大家庭债务与家庭可支配收入的比例已经接近170％。准确数字是167.3%，意味着加拿大家庭每1元可支配收入中就有约1.67元的欠债。 波洛兹最后强调说，加拿大银行体系的流动性和资本水平仍然较高，再加上各级政府采取遏制房价的政策已经收到成效，尤其是在联邦层面，已经收紧房屋买家的贷款政策。例如，买家需要至少20％的首付款才能获得无保险的抵押贷款。央行的测试结果也表明，加拿大的金融系统仍然是一个非常有弹性的而且稳定的系统。

  　　根据CP24报导，加拿大房地产协会称，4月份房屋销售在上个月创下纪录后下滑。 　　行业贸易集团表示，与3月份相比，MLS系统的房屋销售额下降了百分之一点七。 　　下滑的主要来源为大多伦多地区，全球近三分之二的本地市场的销售额下降。与一年前相比，四月份的销售额在加拿大下降了7.5％。 　　上个月出售房屋的实际平均价格为559,317加币，受大温哥华和大多伦多市场的推动影响，较一年前上涨10.4％。

　　一个月的数据不成趋势，但是三个月就可以说明问题了。 　　根据中国国家外汇管理局公布的最新数据，中国的外汇储备已经升至近五个月的高位。有分析称，这说明中国政府去年底出台的严控资本非法外流措施取得成效，堵住了国际房地产市场上最大买家们的走资。 　　而这一趋势，对于那些因为中国大陆买家突然暴增而飞涨的美加澳新等国的房地产市场，也有很显著的影响。 　　中国外汇储备上升 　　据中国人民银行5月7日公布，中国的外汇储备规模连续三个月回升。2017年4月外汇储备3万295.3亿美元，较3月底上升204亿美元。这是中国外汇储备自2014年6月以来首次连续三个月上升，也是连续第三个月站在3万亿美元以上。 　　据国家外汇管理局称，中国跨境资金流动趋于均衡，并将保持这一趋势。 　　这对中国是个好消息，但是对那些靠中国资金托起的房地产市场，就是坏消息了。 　　与前两年间外汇流出近1万亿美元相比，最近三个月的走势是巨大的反差。 　　中国外汇流失主要从2014年开始，去年跌至最低的近3万亿美元，与外汇储备规模最高峰值的近4万亿下降了近四分之一。但从2017年起，资本外流瞬间被堵住，并出现连续攀升。这与中国去年严赌外汇资金非法跨境，打击离岸公司和地下钱庄转移赃款的行动不无关系。 　　瞄准中国买家的市场一一瓦解 　　近年来中国买家蜂拥而至的房地产市场，今年却出现大幅下滑。 　　加州是中国海外房地产网站居外网的最大市场，中国买家明显减少。 　　《洛杉矶时报》报道，洛杉矶市郊的超级豪宅在2014年时，几天内就有中国买家入手，而现在要在市场上等候几个月。 　　在新西兰，这个安静沉睡中的岛国因为中国买家的涌入，2016年变成全球最火的海外房地产市场之一。 　　当地最大城市奥克兰的平均房价从10年前的$50万新币，升至超过100万。 　　然而到了今年5月，当地媒体报道奥克兰公寓拍卖无人问津，与两年前不看房也加价的市场反差太大，令人尴尬。最明显的是见不到中国面孔的竞拍者了。 　　在澳大利亚，中国买家已经买下上百亿的房地产物业，但是今年以来，海外投资购买当地房屋的申请量急剧下滑，从去年的4万减少至1.5万，减幅超过50%。根据瑞银的数据，外国人之前一年在澳州购买价值80亿元的房产，相当于当地供应量的16%至25%。分析称，楼市，特别是公寓市场的冷却，与当地政府收紧外资购房以及中国政府严控资本流出有很大关系。 　　以上这些城市和市场并非一夜间不再具有吸引力，而是推高房价的外国买家消失了。 　　这些懒惰政府过去寄希望于吸引中国大陆的资金推动增长乏力的经济，现在中国买家的消失，政府也不得不醒悟，过去两年被忽略了的经济正变得更糟，同时本地人背上的债务更高。 　　最后来看加拿大，在多伦多和温哥华两个最火的市场，政府分别出台了打击外资炒房的15%外国买家税，温哥华的新税去年8月出台后房市迅速冷却，房屋交易量一直在下跌。 　　多伦多于今年4月20日推出打击房市新政，虽然最近两个月的房价仍在上涨，但是成交量下跌，上市出售的房屋数量大增，显示房屋业主们预期房价已经涨到头，急着套现。 　　最新数据显示，大多伦多地区的今年4月房屋销量比一年前减少5.1%，其中416地区的销量减少8.7%，905地区销量减少4.1%。 　　房价上涨使得销量减少，似乎合情合理。但是与此同时，新上市的待售房屋猛增，其中独立屋待售房增加了50%。 　　最多的是约克区，共有3,190间，比上年同期增加了61%。换言之，与去年相比，想要卖房的人多了61%。 　　销量下跌与上市量大幅，会导致市场迅速出现不平衡，因此这是一个非常值得关注的趋势。 　　大量库存加上需求（以销量为指标）疲软，必然对价格构成压力。虽然4月份仅一个月的数据略显不足，如果是卖家，可能已经等不及尽快将房屋脱手了。

据报道，一对住在海外的多伦多夫妇将他们北约克的房子租给了一名女士，结果最近震惊地得知这位租客的前男友未取得他们的同意，便将他们的房子租给了十几个国际学生，使他们的房子变成了非法房屋。 最近，Star调查发现，北约克Elmwood Ave.的一栋高档家庭住宅变成了一个非法房屋。这栋房屋大约有4500平方英尺，包括“soaring”的18英尺高的天花板，蜿蜒的楼梯和三个壁炉。里面挤满了十几名国际学生，却没有业主的概念。 调查后，这位私自出租房屋的男子名叫Michael Ryan，把自己当成了房主，而不是非法租户。他非正式地转租了其前女友的财产，他的前女友是房屋租客单上的唯一一名居民，但是已经一年多没有住在这里了。 男主人Douglas Melville表示“这些人把我们的家非法出租来获取利益，利用了我们，也利用了学生。很抱歉这些学生陷于这样的境地。”这对夫妇在2014年花费 $1,549,000购买了这栋房子，但是由于男主人被聘为英国群岛的财务监察专员，他们于2016年搬到了Channel Islands。离开前，其于一位多伦多心理学家McDowall签了租赁合约，租赁和租赁申请表中没有其他租户或住户，并禁止任何人分租。 Star采访了两位前租户和一名现租户。他们表示其分别与其他9-12人于不同的时间入住到这栋房子内，每个人都租到了自己的房间。Ryan还经常任意地扣押保证金，强制执行租户们认为恶劣的规则，总而言之就是忽视了租户的权利。Ryan的房屋规定包括禁止客人过夜、如果他对不满意清洁工作，罚款$20，更甚的是租户没有他们房子或房间的钥匙。 对此，Ryan却对一些指控提出了异议。他说，每一次房子内只住9名学生，不会多于9名，是租户在说谎。不让客人过夜只是出于“安全问题”考虑，而罚款只是“让他们诚实”。他还表示他为国际学生提供了一个独特的多元文化体验，比大多数“寄宿家庭”的生活条件要更好。他对自己所做的感到自豪。在接受采访之后，其表示压力很大。 根据合法女租客McDowall的说法，她和Ryan2015年底复合，知道Ryan的主要收入可能来源于一两个国际“寄宿家庭”学生，但她并没有认为这违反了租约。住进去几个月后，他们便分手了，随后她便搬了出去，而Ryan同意继续向房地产经理支付租金。但是McDowall没有通知业主或物业经理她的决定,所以她还是租约上唯一的合法居住者。但她并不知道发生了什么，还以为一切顺利，租金一直在支付。 图片来源：thestar 那么为什么房子会变成非法房屋呢?原因是在北约克，合伙租房是违法的。城市章程中有一条是：四人或以上的人共用一个厨房或洗手间，并单独支付租金。合租房只有在前York, Toronto 和Etobicoke是合法的，但必须经过许可，而且需要接受定期检查。相反，合租房在Scarborough, East York和North York是违法的。 去年，全市共检查了901个涉嫌非法房屋的案件，其中只有78个得到了违法通知，2个受到指控。租户和邻居可以通过拨打311报告可疑房屋。 如果发现一个财产是作为非法房屋经营的，所有者责任人必须作出必要的更改或接受高达$50,000的罚款。但是，如果业主在收到通知后就立即处理这些问题，并遵守该市的规则，那么他们通常不会被罚款。

著名评级机构穆迪（Moody's）本周三降低加拿大六大商业银行信用评级，将信用评级下降一个档次。这六大银行包括TD（Toronto-Dominion Bank），满银（Bank of Montrea），丰业银行（Bank of Nova Scotia），CIBC（Canadian Imperial Bank of Commerce），国家银行（National Bank of Canada）以及皇家银行（Royal Bank of Canada）。 上述六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%。 就穆迪的举动对加拿大房市可能带来的影响，环球新闻网（Global News）采访了两名经济学家，他们的观点迥然有异： Veritas Investment Research 的经济学家Mike Rizvanovic表示，穆迪的举动并没有特别的背景，也不针对特殊的事件，只相当于向加拿大大银行的股东们发出警告：一旦加拿大经济出现衰退，可能会发生什么。 他还说，这个警告也是发给加拿大银行和金融机构的，但这并不意味着对银行和金融机构本身有显著的或直接的影响。 但Capital Economics的经济学家David Madani 直言，穆迪的举动可以看做是加拿大房市最近以来一系列发展中的新进展，说明经济学家、作为决策者的政客以及银行对加拿大的房市越来越悲观。 Madani 一直认为加拿大房市有泡沫，并将迟早破裂。他说加拿大各级政府打压房地产不遗余力：先是联邦政府收紧按揭，再是BC出台针对海外买家的转让税，最近安省祭出号称16项措施的新政策。继BMO 和TD的经济学家先后警告加拿大房市有泡沫之后，加拿大最大非银行按揭公司 Home Capital出现挤兑风潮，而现在，大家看到了穆迪将六大银行降级... 他断言说，加拿大房地产市场的泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。 不过他强调，这个下跌更可能是区域性的，而不是全国一起跌：那些曾经房价疯涨的城市/地区，尤其是多伦多和温哥华，就会跌得惨一些，升得有多高就跌得有多深。而那些房价原本没有疯涨的小市场，它们的跌幅自然要小很多。 Madani 还说，实际上房市下行早就开始了，起自BC省府的转让税实施——大温地区房屋交易量下滑之时，而房价下跌一般要滞后一些，但却只是时间问题而已。他举例说，美国房市崩溃时，2005年房屋销售开始下滑，2006年房价才开始下滑，直到2007年，拖欠房贷的情况日益严重... 加拿大美国情况大不相同 不过，两位经济学家都认为加拿大美国两国的情况不同。 Rizvanovic指出，在美国，房屋贷款人主要参与的是更具风险的次级贷款市场，当时大家称为“次按”。但加拿大大型商业银行一般都没有卷入类似的贷款业务，即使穆迪也在评估中承认，加拿大的银行在资本和流动性方面具有强劲的缓冲能力，因而有能力规避美国出现的风险。 另一方面，与美国不同的是，加拿大的金融业以超大银行占主导地位（如遭穆迪降级的六家银行的总资产超过加拿大银行业总资产的90%），因此一些更小规模的借贷者即使出了问题，也不会影响到加拿大金融业的全局。 在谈到房市时，Rizvanovic预测，温哥华发生的房屋销量先降，房价随之下滑的情况可能在多伦多重演。 Madani 也认为，即使房市泡沫破裂，房价急剧下滑，也不会对加拿大的银行产生太大冲击。但是毫无疑问的是，房市趋冷将影响到加拿大经济，估计明年GDP增长率会减1%，权威部门预期加拿大今年的经济增长率也不过2%而已。 两位经济学家也认为，房市趋冷对经济影响的另一个方面是，消费信心将大挫，因为加拿大消费者感觉自己再不像以前有钱。这也是所谓的 “the wealth effect”：当房价高企并持续上涨的时候，加拿大人尤其拥有房屋的业主感觉自己很有钱，于是大把花钱。但当房价大跌的时候，不少人于是觉得自己像个穷光蛋，买啥都缩手缩脚，还斤斤计较...

上海长宁区长寿路一栋临街的住宅楼，楼体中夹杂着一座巨大的假山，远远望去一场突兀。目测这座假山高达14层楼。 从画面中看，这座假山是房子造好后加上去的。假山中间的房子外面还挂着有空调挂机，部分楼层窗子外面还晾晒有衣服，说明假山内的房子还有人居住在里边。 据附近的居民介绍，这座假山出现已经多年，每次都会吸引行人好奇的目光。假山包围的房屋采光肯定不好。 至于为什么好好的一栋高楼要造这么一座突兀的假山呢？坊间流传的版本众多，摄影师无从考证。一说是讲究风水的需要，另外一说是说房子造好后出现了地基下沉的情况，开发商为了加固楼梯才造了假山。十分神秘。

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)发表的最新一份报告分析，温哥华市楼价上涨，正在带动邻近城镇房屋价格同步攀升，越接近温市地区出现的“溢出效应”（spillover effect）越明显。   楼价上涨影响力会持续多几年   CMHC指出，温市屋价上升1%，北岸（North Shore）楼价便会随之跃升0.73%。至于在列治文及本拿比，同一季度的房屋价格便会录得0.45%的增幅。报告又分析，通勤距离越远的地区，温市屋价上升所产生的影响力则会越见轻微。   同时，CMHC报告显示，温市楼价上涨的影响力更会持续至未来几年。举例而言，同样地，温市楼价攀升1%，5年后，北岸房屋价格便会增加差不多1.2%。   报告指出，在列市和北岸，温市楼市攀升所产生的长远推动作用，差不多相等于温市本身的升幅。   效应影响远至基隆拿   不过，对于本拿比，温哥华楼市发挥的长线影响力，则相对地较为轻微，主要原因是本拿比房屋销售中，一直占大多数属于柏文类别。   除了邻近地区之外，温市房屋市场所产生的“溢出效应”，影响更广及至卑诗省其他偏远的城镇。以奥卡纳根河谷区（Okanagan Valley）的基隆拿（Kelowna）为例，温市楼价攀升1%，经过5年后，基隆拿房屋价格可望攀升多0.5%。  

本国的新屋价格指数持续向上，但升幅出现放缓。    统计局表示，全国3月份的新屋价格指数，按月上升百分之0.2，比2月时百分之0.4有所减慢。而增长动力继续来自安省和卑诗省。    在安省，新屋价格指数升幅最高是奥沙华，达到百分之1.1，贵湖百分之0.9，渥太华0.6、温莎0.4，而多伦多则升百分之0.2。  至于西岸温哥华，新屋价格指数按月上升百分之0.7。    另外，按年比较，整体新屋价格指数升百分之3.3，跟2月时一样，并以多伦多的百分之8.4最高，温莎和尼亚加拉地区按年也升百分之6或以上。

　　大多伦多地区的楼市正在转向，由于上市待售的房屋数量迅速增加，潜在买家们开始放宽了心，而卖家们开始担忧起来，发愁没有人下Offer。 　　不过，好的房屋仍然卖得很快，也仍然抢手。本周在东区一间三卧室半独立屋要价$799,900元，最后以$128.9万元成交，超出要价近$50万元。 　　这个成交价也创下Greenwood-Coxwell社区同类房屋的新纪录。 　　代理这间房屋的ReMax经纪Kevin Smith说，有9个买家在预先设定的日期抢Offer。 　　他说，之所以有人抢，是因为该房屋位于27 Mountnoel Ave.（上图），在街的末尾，边上就是公园。房屋本身也做了仔细装修。 　　他认为，现在的买家都只看展示得好的房子，不少房屋已经不能很快卖出，因为卖家都还在预期以最高价脱手。 　　几个月前，任何一间上市的房屋都能在瞬间被抢购，而现在，没有做精心展示的房屋可能等不到一个Offer。 　　安省政府于4月20日出台了16项打击炒房的政策，包括15%的外国买家税和扩大涨租限制，以及授权多伦多市征收空置屋税。 　　这导致买家们不再急于买房，有些采取观望态度。与此同时，新上市的待售房屋比去年同期大增了33.6%，与上个月上市量只有去年的50%，反差巨大。 　　地产经纪称，独立屋和半独立屋的销售最近几周以来没有增长，而公寓的交易仍然很火。 　　Chestnut Park中介公司的经纪Jimmy Molley认为，相信新政策出台以及上市量增加，使得买家的心理发生转变，趋于理智，不惜任何代价抢房的心理已经消失。 　　但他认为，外国买家税的作用不大。他说，很多外国买家是留学生的父母，以留学生的名义买房可以退税。 　　他也担心政府的政策，包括涨租限制最终会损害市场。“干预自由市场通常会有反效果。” 　　Molloy近期代理的一间豪宅位于Rosedale社区，要价$389.5万元，该豪宅被分成三套房，吸引到5个买家，以$450万元成交。他说，所有竞标的买家都是本地人。 　　不过，他也指出今年春季的楼市正在转向，买房者的选择多了，而且不急着买了。

温哥华市的房价上涨并不是秘密，低陆平原其它城市的房价也会跟着上涨...同样也不是什么秘密！根据加拿大抵押贷款和房屋公司（CMHC）的一份新报告，其实任何一个特定城市的房价涨幅都是可以衡量的，并且与距离温哥华的通勤时间保持一定的相关性。在某些情况下，CMHC称之为“溢出效应”的价格上涨可能需要几年时间才能实现，但情况并非如此。据CMHC称，温哥华的房价每张1%，北温的房价就会跟着上涨0.73%。本拿比、列治文的房价则会在同一季度上涨0.45%。报告还指出：距离温哥华的往返距离越远，房价之间的相关性就越低。这种趋势将会在未来几年中持续下去。

曾经何时，温哥华的豪宅市场...在加拿大一直“遥遥领先”。现在，被多伦多和维多利亚给赶！超！了！根据佳士得国际房地产在周三公布的一份报告显示，去年全球100万以上的房屋售出量升幅约1%。其中，英国价值$100万以上的房屋销量暴跌了67%，美国跌了4%，亚太地区亦下滑了29%。不过，欧洲上升了20%，加拿大上升了44%！2016年，加拿大豪宅的销售量增长了44％！多伦多和维多利亚的豪宅销售速度在全球排名第一和第二。前三名有两个被加拿大的城市给占了...也是厉害！报告指出，去年多伦多有20%的豪宅价格呈现出上涨的趋势，有26%的市场价格较平稳，还有21%的房屋价格呈下滑的趋势。但无论如何，多伦多已经成为全球最热门的豪宅市场！其豪宅销售额几乎是2015年的两倍。低库存再加上市场房价的上涨刺激了买家想要购买房产的“决心”。多伦多的豪宅平均在市场上呆17天就能被卖出，低于上一年的28天。全球排名前五的最热门的豪宅市场分别是：1.加拿大，多伦多2.加拿大，维多利亚3.美国，旧金山4.美国，奥斯汀5.美国，查尔斯顿

最近，太极宗师闫芳、雷雷、陈小旺和王占海等人的视频又成为了热点。在CCTV4的镜头前，雷雷展示了“内力拍西瓜”和“雀不飞”等绝技。2012年，在湖南卫视《谁与争锋》的栏目中，陈小旺与中国第一大力士龙武角力，大获全胜。2013年，在同一节目中，王占海用太极功夫，避开了中国农业大学橄榄球队的三名主力前锋的“擒杀”。 当然，最被人熟知的便是闫芳的推手视频，她用“内力”将自己的徒弟震飞，隔山打牛等绝技被指违反物理学规律。2012年《中国青年报》报道，闫芳被师门开除。 在被逐出师门后，闫芳最在意的是她借用师傅李经梧之名成立的“河北经梧太极文化传播有限公司”，她公开表示，经梧太极是我立的项，是我注册的公司，我是法人，除了师傅，谁能将我开除？ 2017年4月，李经梧孙子李洪舜重新注册了“经梧太极”的商标。成为太极宗师，便意味着拥有了一个可以变现的著名商标。 在“太极之乡”陈家沟，3000人口中有超过400个拳师收徒传授太极武功，400拳师的核心人物有18个——“四大金刚、八大天王和六大豪杰”。 陈小旺、陈正雷、朱天才和王西安并称“四大金刚”，是宗师级的人物。此外，“八大天王”和“六大豪杰”多是四大金刚的门徒子弟。18人中，陈小旺及其家族子弟占了5席，王西安及其家族子弟占了7席。 陈小旺的爷爷是陈式太极拳一代宗师陈发科。作为陈式太极拳第十九世掌门人，现年72岁的陈小旺是陈家沟的灵魂人物。尽管已经移居澳大利亚，但是其门生和儿孙仍然是陈家沟武术界的中流砥柱。 而陈家沟另一个举足轻重的家族——王西安家族被人熟知，则更多是通过马云，他本人和王西安学过太极，其保镖李天金也是王西安的徒弟。 四大金刚的家族生意均是以自己名字命名的太极品牌，比如陈小旺的“世界陈小旺太极拳总会”，朱天才的“天才太极院”，陈正雷的“陈正雷太极”，收入大多依靠开武校收徒、销售太极拳周边产品、太极培训和表演等。 除此之外，其儿孙门徒也都有自己的生意，比如陈小旺的弟子陈佳在上海开办的优太极会馆，除了传授陈氏太极，还承接企业太极课程、学校太极课程和太极表演等项目。 后代子弟中，最著名的则是王西安儿子王占海的“太极禅”，其合伙人为马云和李连杰，王占海担任太极禅的技术总监。按照李连杰的设想，太极禅将会包装太极，像包装瑜伽一样，将其推广到全世界。 太极禅目前的主要业务是向公司和个人提供培训服务，客户包括阿里巴巴、联想和腾讯等企业，其中针对企业家的18天培训课程费用为10万元。 同时，太极禅的生产线还在扩大，在一家央企的地产项目中，太极禅已经被作为商业品牌引入，此外太极禅还与医院合作进行“太极运动防治颈椎病临床综合评价研究”和“太极运动治疗慢性阻塞性肺疾病的有效性及安全性研究”，试图将太极运用到医学上。 与地产开发相比，开馆收徒、销售练功服和武林秘籍可谓是小生意。 围绕着陈家沟的太极遗产，已经落地的至少包括投资100亿元的太极镇项目、23亿元的太极文化国际旅游养生基地、36亿元的太极文化生态园和1.5亿元的陈家沟老村改造项目。 2015年到2016年，由温县财政拨款为主，投资1.5亿元的陈家沟老村改造项目完成，让这个古村落成为了一个标准的景区。 总投资额达到36亿元的陈家沟太极文化生态园则由太极道文化产业开发，其最大股东为河南省发改委，其他股东包括了河南省能源化工、神火集团以及登封嵩山少林旅游集团公司等。 登封嵩山少林旅游集团公司是少林寺经营的主管单位之一。 此外，投资额达到22亿元的太极养生旅游基地是河南省重点扶持的工程，包括了太极拳大学、太极养生基地与北京阜外医院河南分院等设施。建设进度被温县政府列出了时间表。然而，除了政府注资的国际交流中心竣工以外，太极大学、养生基地和医院均处于停工状态。投资人正在寻求项目的接盘人。 界面新闻记者注意到，负责太极养生旅游基地的当地富豪毋新安的旗下公司，早在2012年便因为欠债35万元被郑州中级法院列入限制高消费名单。   陈家沟最大的一笔投资在2016年4月敲定，上海湘江实业和北京合亿圣文化两家公司将投资100亿元，建设“中国太极镇”，规划建设中华武术文化博览园、院士科技馆、商业古村落、太极文化广场、朝圣园、种植观光园等项目。 北京合亿圣文化的背景并不简单，它与前海国际能源金融中心公司为同一控制人李小雪旗下的兄弟公司，后者在2014年曾以134亿元的价格拿下了当时的深圳总价和单价地王。另一个开发商上海湘江实业的马国湘以地产起家，号称二十多年来从全国十七省市收购了一千多栋古民居，被称为“中国古民居收藏第一人”。 需要注意的是，除政府牵头外，陈家沟的开发还鲜有成功的案例。2015年，温县还曾推出了一个“太极圣地”的PPP招商方案，这个总投资75亿元的方案共包括了十大工程22个子项目，但是这个招商项目后来再无音信。 根据温县官方的数字，每年到温县流动学拳人数达上万人次；每年利用旅游、寻根、体验、互联网等方式销售太极拳相关产品的收入为8000万元。

　　上月底，多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)一个研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)发表研究报告，称金马蹄(Golden Horseshoe)地区房价高的原因很大程度上是省府限制城市扩张的发展计划造成，该计划的核心就是片面鼓励高密度物业即公寓开发，但限制低层建筑发展。 　　怀雅逊大学的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)指出，2006年前不少专家预期，安省省民尤其金马蹄(Golden Horseshoe)地区的多数居民仍然偏向于低层建筑，包括独立屋、半独立屋以及镇屋等，民调结果也显示，2001-2011年期间，金马蹄地区居民对低层住宅的需求量占全部住宅建设的70%左右;2011-2021年期间对低层住宅的需求虽然略微下降，但也占到全部住宅建设的68%左右。 　　但当时自由党政府以为人们更喜欢住高层建筑，不仅因为高层建筑节约用地，更少城市蔓延带来的环境影响，而且高层建筑住宅区的公交设施会更发达、更便利。因而制定了以控制城市扩张为核心的两大政策，也就是禁止开发绿带(Greenbelt)以及鼓励高层限制低层的住宅建设政策，称为the Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe。 　　克雷顿博士说，通过10多年的建设，结果人们发现需求与建设不相匹配，也就是建成了一幢又一幢的高楼大厦，但低层建筑则一直供不应求，从而导致近两年来GTA地区房价的急剧飙升。 　　省府称去年批了56,762套低层屋 不到1/3开工 　　但省府传给环球邮报的资料显示，2016年给金马蹄地区批了56,762套低层屋的建设用地，其中约克区最多，高达20,353套，杜兰区12,932套，汉密尔顿9,926套，荷顿区7120套，皮尔区6,431套： 　　但去年总共只有17,536套开工建设，不到建筑许可总数的1/3。 　　省府同时表示，去年金马蹄地区批准的公寓建设许可数量为70,675套，但没有提供公寓开工量的具体数据。省府的这些数据都没有包括多伦多。 　　安省市镇事务厅长Bill Mauro的发言人表示，省府将坚持既定的发展计划，不理会开发商要求更多土地供应的要求，如果说要对2006年的计划作出任何改变，也只会是强化措施。也就是不允许在绿带内进行房地产建设，以及限制城市扩张规模。 　　这位发言人还说，省府上月已经宣布提高房屋可负担性的战略，同时将采取多项措施，消除官僚主义造成的审批方面的延误，让已获得建筑许可的房屋尽快建起来，以增加市场的新屋供应。 　　针对业界称审批过程太长的批评，多伦多首席规划师Jennifer Keesmaat表示，她的部门已经批准的建筑许可量至少超过开发商一年内可能完成量的20%。目前至少有132,000套已经批准但尚未开建或尚未完成，这些新建房屋主要是高层和中层公寓。 　　专家认为省府的数据是“马后炮” 　　加拿大建筑业及土地发展协会BILD(Building Industry and Land Development Association)的CEO Bryan Tuckey以前就是指责省府的发展计划导致土地供应短缺、房价失控的人士之一。对于省府提出的新数字，他承认土地供应也许不再是关键问题，但坚持认为官僚主义式的繁文缛节仍然对新屋建设造成拖延。 　　Tuckey也否认开发商坐拥土地而不建房屋，或是为了获取更高利润而推迟建设。他说现在就是房屋销售的良机，没有开发商会坐失这一大好机会。 　　怀雅逊大学的克雷顿博士在接受环球邮报采访时表示，省府的新数字只是表明了目前的情况，或者说在房价已经高企之后的情况，多少有些“马后炮”了，“要是我们以前建更多房子，尤其是低层建筑，也许GTA地区的房价就不会涨这这么高了”。

　　最近，安省小城Brantford一栋独立屋挂牌上市了，叫价$239,900，和多伦多的房子比起来可以说相当便宜了，但却成功吓跑了一票前去看房的买家。 　　里面有什么让人惊声尖叫的东西呢?小编带你去感受一下。 　　首先是前院，一栋普通的平房，两个卧室，还算整洁干净。 　　后院草地挺大的，也很平整，不像凶案现场阿，有什么可吓人的? 　　客用洗手间，不大却能看出是精心收拾过的。 　　厨房也是一样，麻雀虽小五脏俱全。 　　等等…………那是什么?! 　　小丑?!谁会把家里的墙上贴满小丑? 　　其实……不光是厨房的墙上，这个家里，到处都是小丑。 　　有没有后背发凉的感觉? 　　小编有些朋友，特别惧怕各种各样的小丑，俗称小丑恐惧症，不知道把他们扔在这栋房子里一整晚，会发生怎样的“惨案”…… 　　不过卖方经纪Kyle Jansink倒是一点也不担心。他表示这么特别的房子上市，必定会吸引大量买家，预计会高出叫价出售。不过，房子里所有的小丑，是不会跟着一起出售的。 　　坊间已经在流传这栋可能是加拿大史上最吓人的挂牌房屋： 　　“看了你们就知道了……” 　　“看看这栋房子，简直比谋杀案现场还恐怖!” 　　看到这里，你可能会问，前屋主为什么要把房子里堆满小丑? 　　据称，收集小丑的行为始于一次周末的活动，之后一发不可收拾，现在屋子里估计已经有1500个小丑。 　　根据Buzzfeed和Vice News，多亏有这些小丑的陪伴，前屋主才顺利戒了酒。 　　“某些人最惧怕的东西，可能恰好是另外一些人的珍宝。”  

你会不会相信小时候用积木摞起来盖的“大楼”有一天会真的矗立城市街头？温哥华市中心即将新建的写字楼就如同巨型立方体堆建而成的建筑。   这个24层高301尺的写字楼并不是温哥华市中心最高的建筑，但它绝对是最显眼的新地标。其中每个“盒子”是四层楼高，在每个玻璃块的间隙都装点了郁郁葱葱的花园，水沿着墙面自上而下浇灌了每一片植被。   另外，“盒子”边缘的地板和天花板都是玻璃结构的，在大楼里工作的员工可以看到楼身花园和街景的全貌。   与传统写字楼不同，这个全新的建筑提供了一个开放，自然，具有创新精神的工作环境。好想在这里上班啊！！

　　出租单位被用作种植大麻，并且安装了风扇及照明系统。 　　卑诗省甘碌市（Kamloops）一个业主，发现租客在出租房屋栽种药用大麻，由于租客领有牌照，按照法例，对方毋须获得业主同意。同时，保险公司得知事件后，更即时取消了他的房屋保险。该个业主最终更要负担一笔清理费用。 业主斯潘塞表示，租客由于领有牌照，毋须获得同意，便可以在出租房屋种植大麻。图片来源：CBC 　　业主斯潘塞（Darryl Spencer）表示，他接获邻居投诉后检查房屋下层情况，赫然发现单位内满布拖板、风扇及强力照明系统，还有数十棵大麻。 　　租客领有牌照毋须获准 　　他指出，下层租客领有种植牌照，可以在毋须获得业主同意，甚至毋须通知业主的情况下，在出租单位种植最多60棵药用大麻。 　　斯潘塞表示，10多年前开始把房屋出租予不同住客，而他本身是一个退休防火检查员，了解问题的严重性。 　　房东赔钱收回物业 　　他随即向投保的戈尔互惠保险公司（Gore Mutual Insurace）报告和查询。保险公司表明，投保范围不包括栽种药用大麻或空气质素污染。 　　该公司解释，在住宅内栽种大麻，无论合法与否，都会潜在重大风险，包括：水渍损坏、霉菌、火警、恶意破坏及爆窃等。因此，保险公司立即中止了其保险，直至该个租客迁出及房屋进行详细检查，证明建筑物可以继续安全居住。 　　斯潘塞最终向租客缴付1,300元，以及退回全数按金，对方才愿意迁走。除此之外，他更要花费超过5,000元进行清理和修葺工作。 　　目前，全国约有3万人获政府发放牌照，种植大麻作个人医药用途。 　　签租约时应通知业主 　　物业管理公司任职的余月英表示，在安省大厦公契及管理条例中，屋主或租客不能用该单位作商业用途或从事非法活动，所以在大厦单位内种植大量大麻肯定是不容许的。如果管理人员发现，一定会通知业主及有关部门。另一方面，如果该名业主或租客是有牌照，并以盆栽方式种植几盘大麻，租客亦要在签署租约时，通知业主及大厦管理处，至于是否容许就要互相协商。 　　她坦言自己并不是管理独立屋的专家，据她所知，租客在所租用的房屋种植大麻，要视乎租房屋时与业主所订立的租约条款。 　　加华保险专业协会副会长郑伟东表示，通常保险公司承保一家房屋的意外保险，只要该间房屋的防火及防盗措施，完全符合保险条例，保险公司将会承担。 　　至于有些屋主及租客在承保的房屋以盆栽方式种一至两盆大麻作为自用，保险公司一般是不会理会，但如果屋主是以大麻屋方式，在地库用水培法种几十，甚至上百株大麻，在这情况下，保险公司肯定不会再为这间房屋承保。

　　 加拿大4月份的新屋动工量达213,768间，较3月份增加超过3,000间。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告显示，全国最热的两个地产市场仍是背道而驰，多伦多的独立屋兴建量比3月份上升23%，多层共管大厦的数量稍减；温哥华的独立屋及其他类型房屋动工量，则分别下跌11%和6%；但多层共管大厦却逆势上升。 　　加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，全国新屋兴建量连季节性调整计算在内，连续5个月合共增加了超过200,000间；主要是卑诗省和魁省的多层共管大厦有所增加，但部份升势被安省的多层共管大厦减少所抵销。 　　报告指出，多伦多4月份的新屋动工量维持平稳，低层住宅（Low Rise）略增，但被多层共管大厦减少抵销。整体而言，今年的新屋兴建量有冲劲，独立屋和镇屋的动工量是9年来4月份的最高位。二手市场继续紧张带动新屋的需求。 　　伦敦市屋价更具吸引力 　　安省伦敦市今年4月份的独立屋兴建量较去年上升，也比过去10年的平均为高。多伦多与伦敦市屋价的差距显着扩大，令伦敦市的新独立屋对原来住在多伦多有意卖屋但又不愿意缩减房屋面积的退休者很有吸引力。 　　大温哥华地区4月份的新屋动工量在多层共管大厦的带动下，4个月以来首次出现上升的趋势。建筑商是因应过去2个月市场的强烈需求，八成的镇屋在落成时已售出，多层共管大厦更是全部售罄。 　　基隆拿（Kelowna）的独立屋和多层共管大厦兴建量更是大幅增加，尤其是有多幢出租大厦动工。当地的住宅空置率在过去两年相当低，令出租市场具吸引力，刺激地产商投资。

　　全球第二大新兴市场――印度可能要走上房地产强国的道路了。 　　从2015年的“人人有屋住”(Housing for All)计划，到今年给予经济适用房建筑商获取奖励、补贴、税收优惠和机构融资的资格，印度总理莫迪在上任以来从未掩饰对经济适用房的“热爱”。 　　分析认为，去年11月的废钞令将这个国家的房地产市场持续下滑，但如今这个市场已经出现反弹迹象。里昂证券更指出，印度政府为13亿人口提供住房、提升收入和担负能力的举措，将在未来7年间为房地产市场带来1.3万亿美元的投资浪潮。 　　在里昂证券看来，2018年-2024年建成的新屋将达到6000万间，每年将创造200万个工作岗位，并为印度GDP增长贡献0.75个百分点。到2024年，社会保障性住房的数量将飙升70%至1050万，这一数字远远高于高端房地产市场33%的增幅。 　　常驻孟买的分析师Mahesh Nandurkar团队预计，处于拐点的房地产将成为印度经济增长的下一个引擎，“政府对极具野心住房计划的推动将成为其中的催化剂。” 　　看好印度房地产市场的并不仅仅是里昂证券，Urban Land Institute发布的2017年亚太房地产新趋势报告也显示，班加罗尔和孟买取代东京和悉尼，跻身投资、发展前景排行榜前列。 　　事实上，已经有不少资金潜入了这个沉睡已久的市场。据《华尔街日报》，包括私募巨头黑石(Blackstone)在内的投资公司去年计划通过首次公开募股发行印度第一只房地产投资信托基金(REIT)，募资总额可能超过6亿美元。 　　不仅如此，来自加拿大多伦多的投资巨头Brookfield资管公司已经大肆进军孟买房地产市场。去年这家公司以10亿美元购买了孟买一块450万平方英尺的商业用地，是孟买最大的一笔土地买卖交易。 　　值得一提的是，去年年初万达董事长王健林计划在印度北部的哈里亚纳邦投资100亿美元建设产业园区，正式进军印度房地产市场。《金融时报》援引印度媒体称，大连万达预计该项目占地将最终扩展至100平方公里，成为印度最大的房地产开发项目之一。

很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ 这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ ▲图片来源：视觉中国 但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧： 小丽是独生女儿，父亲多年前去世，母亲最近刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。 “公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。 这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢？ 听听律师怎么说 律师：小丽你是独生女？ 小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） 律师：你父母哪一年结婚的？ 小丽：好像是1983年。 律师：房子是什么时候买的？ 小丽：2003年。 律师：房产登记是什么时间？ 小丽：2004年11月。 律师：房产登记在谁的名下？ 小丽：我爸爸一个人名下。 律师：你爸爸什么时候过世的？ 小丽：应该是2006年年底吧。 律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ 小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） 律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） 小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ 小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多）。 律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ 小丽：没有没有，我妈一直跟我过。 律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ 小丽：都过世了。 律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。 下图是律师得出的房产归属结论—— 房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ 律师分析 1、这套房子是小丽父母的婚内共同财产，她父亲去世，这套房产的1/2属于她母亲，1/2属于她父亲的遗产。 2、小丽父亲死亡时，有三个继承人，那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此小丽母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，小丽分得1/6，小丽奶奶分得1/6。 3、小丽奶奶过世后，属于她的1/6本该由小丽父亲的四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时小丽大伯和父亲先于奶奶过世了。根据法律规定，由他俩的晚辈直系血亲代位继承，也就是小丽大伯的1/24由其三个孩子继承各1/72，小丽父亲的1/24由小丽继承。加上前面的1/6，小丽现在有5/24。 4、小丽二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，小丽二伯离婚后，这1/24应该分成两半，小丽二伯1/48，二伯母1/48。 5、小丽的小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 6、现在小丽母亲过世，她只有小丽一个继承人，因此其财产全部由小丽继承。所以小丽最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。 律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。

5月1日下午，也就是上周一，多伦多市中心金融区(financial district)位于King Street West和Bay Street的Scotia Plaza地下发生爆炸，浓烟四起，多伦多警方、消防以及电力抢修人员紧急出动，及时疏散周边建筑内的人群，并未出现伤亡，经调查是地下电力间的变压器起火引发了爆炸。 爆炸发生后，滚滚浓烟殃及位于爆炸点旁边的RBC(加拿大皇家银行)大楼，虽然过去了一周多，但是银行负责人Catherine Hudon接受采访时称，银行大楼受损严重，预计至少要关闭6个月进行维修才能再开门，期间还要对楼内进行环境监测。 该负责人还表示，这个银行网点的所有员工都已分派到其他RBC网点上班，银行方面也正在考虑临时再物色一个新地段开设网点。 截至目前，多伦多电力局(Toronto Hydro)仍在对变压器爆炸一事进行深入调查。

一位多伦多的房东质疑安省关于防止住户被不公平地踢出家门的新规定。 新规定的引入，是为了防止业谎称他们或其家庭成员将入住为理由而将住户踢出住处，也称为N12通知，然后让空出来的房子已更高的租金再次出租。 但是，拥有一间在Yonge Street和Eglinton Avenue的房主Bob Ciborowski在本周三告诉记者称，他不认为新的罚款将会阻止房东们为了增长租金而将租户踢出去的情况。 新规定要求房东以书面形式向租户提出他们自己要搬进去的意向，并向租户提供新的住所或支付一个月的租金，以减轻寻找新住处的费用。 “我觉得这个一个月的租金是不合理的，如果房东真的准备大幅度的增加租金，比如让租金翻一番，那么一个月的租金阻止不了任何人。“ Ciborowski说。 Ciborowski提出了一个不同的想法，他说最好瞄准那些不合理的业主：“这笔费用应该支付给“房东和租户委员会”，让他们管理费用，一年后如果你还住在那，这笔钱将退还给你。” 安大略省住房部部长克里斯·巴拉德(Chris Ballard)表示，政府将会仔细监管这项新规定，以确保新规定不会将那些准房东吓跑，不再出租他们的房屋，从而无意中减少房屋有出租的数量。 Ballard希望以书面形式提出搬入要求的原因是为了阻止“租户被迫流落街头”。 他表示：「以书面形式表达房东是准备自住的，这样可让前租客或调查人员在租房委员会之前做相应的回访(follow up)。 “这将使房东更难以快速将房屋高价转租出去，他们现在将不得不写一些文书工作，而不仅仅是要求租户搬走。” 至于Ciborowski，他正准备搬回他正在租的房子，但他表示，他的意图是与现在的租户进行沟通，从而找双方都觉得合适的时间。

　　攥在手里十多年的房本，在卖房后“蒸发”了约17平方米。北京市民刘先生没有想到，为给儿子筹钱结婚卖掉的一套单位“房改房”，让他坐在了被告席上，并于近日被西城法院一审判决赔偿买家205万余元。 　　刘先生所持房屋所有权证显示，该套房产面积为44.86平方米，但经买方重新测量并出具的新的房产证，这套房产的面积为28.27平方米。新京报记者日前实地探访该房产发现，该房产有被分隔过的痕迹，出具两次测量结果的西城区房地产测绘一所也证实，这处涉诉房屋的结构原本是2居室，“蒸发”的约17平方米可能已被改造到邻居家。而售房给刘先生的其单位负责人则坚称，测绘所应就两次测量不统一承担责任。 　　多方奔波维权未果的刘先生昨日表示，将会于近期提起上诉，为自己房子“缩水”寻找答案。 　　44.86平方米“小一居” 550余万卖出 　　卖房的刘先生今年54岁，在一家物业公司工作。他介绍，2005年，自己按原单位的“房改房”政策，花不到4万元购买了位于西城区丰盛胡同的一套房屋，后于同年11月拿到了房屋所有权证，房屋情况页显示，房屋为一居室，建筑面积是44.86平方米。 　　买房后不久，刘先生将这套唯一的资产出租，自己和家人住在单位宿舍。直到2015年儿子准备结婚，丰盛胡同的“小一居”无法满足全家居住需求，刘先生与妻子商量将该房产出售，用房款到其他地方买房。此时，丰盛胡同的房屋变成炙手可热的“学区房”，房屋总价也翻了百余倍。 　　当年10月，刘先生经中介介绍，将房屋卖给李先生。刘先生出具的购房合同显示，买卖双方约定以550余万元的价格，交易44.86平方米的涉案房屋。2016年1月，双方办理完过户手续，李先生取得的不动产权证书上，同样载明了建筑面积为44.86平方米。 　　买房人重新测量房屋仅28.27平方米 　　因为整个交易过程十分顺利，房款到位没多久，刘先生和老伴就为儿子购置了总价相当的婚房。但让他没想到的是，卖房后不久，买家李先生因认为涉案房屋格局与楼上房屋不一致，向测绘部门申请了重新测绘，测绘结果显示，涉案房屋的建筑面积为28.27平方米。 　　去年3月，李先生认为购房时存在重大误解，多支付了购房款，提起诉讼要求刘先生返还减少面积的房价款205万余元。其间李先生一度撤诉，但于今年1月再次起诉。此案开庭时，李先生出示了2016年12月27日北京国土局新发放的房屋产权证，产权证上显示，房屋建筑面积变为28.27平方米。 　　西城法院经审理，于近日做出一审判决，判决刘先生返还李先生房款205万余元。 　　涉诉房屋墙上可见“门印儿” 　　记者日前对涉诉房产进行了探访，这套“小一居”位于丰盛胡同一老旧小区的底层，在进门右侧的墙面上有明显凹痕，记者敲击墙体发现，声音与实墙不同，能感觉到敲击的回声。 　　“进门往左是卧室，右边是一堵墙，墙上有个方形的印儿，像是个门。”刘先生说，11年前买房时，房间的构造让其印象深刻。但因房屋实际情况和分房时单位登记的情况相符，都是一居室，他也没多想。 　　刘先生律师介绍,他曾到楼上的一间同房号房间探访发现，同房号的房间系两居室，进门右手边并非墙壁，而是一间房。记者随刘先生又敲开隔壁邻居的房门，经查看发现，该房屋构造系三居室。 　　帮刘先生租房的中介业务员证实，刘先生出售房屋时，房屋的构造与目前的房屋状况一致。 　　刘先生说，12年前购房时，因与周围的邻居并不熟络，且一直未在此居住，其并未到邻居家查看，且员工的分房标准与工龄、年纪等条件挂钩，其虽对异常的房门印存疑，但并未询问过多。 　　根据刘先生的代理律师提供的新房屋产权证，西城区房地产测绘一所出具了28.27平方米的测量结果，而刘先生老房本上的44.86平方米的测绘结果也出自该机构，只不过两次测绘时间不同，28.27平方米系2016年测绘，44.86平方米的数据来自2005年的测绘结果。 　　测绘单位：两居改一居或涉“一房两卖” 　　实地探访后，记者跟随刘先生及律师到西城区房地产测绘一所咨询房屋测绘情况。工作人员查询档案后表示，2003年去测量时，涉事房屋的结构是一个两居室，2016年测量时却发现变成了一居室。 　　该工作人员表示，他们曾向不动产登记中心查询，发现售房单位曾提交申请书，将涉诉房屋邻居家的两居室改成了三居室。在涉诉房屋新房本上，涉事房屋的面积从44.86平方米变成28.27平方米。 　　“老房本上44.86平方米的测绘面积也是我们测的，我们不知道售房时只给了(刘先生)一居室”，这名工作人员表示，售房单位并未申请将涉事房屋由两居改为一居室，认为售房单位存在问题，“涉事房屋与邻居家房屋中间有一间约17平方米的房屋，当初既卖了你们，也卖给隔壁了”。 　　售房单位：测绘所应为测量不一致负责 　　据国土资源局西城分局档案查询系统查询结果，通过涉诉房产地址仅能查询到面积为44.86平方米的一居室，但以买家李先生提交的不动产登记证号码再进行查询时，显示的房产是面积为28.27平方米的一居室。对于这种情况，相关工作人员并未作出解释。 　　对于测绘所的说法，当初出售此房的刘先生单位相关负责人予以否认，坚称卖给刘先生的房屋面积，是最初购房协议和房产证上的44.86平方米。 　　“两次测量不统一，是测绘所的责任”，该负责人认为，最初的购房协议和房本上的面积，也都是测量来的数据。如果售房单位有责任，也应该由法院来认定。