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生活在北京的人，最近开始频繁问自己这几个问题：还打算在这里待多久？什么时候走？走了，去哪里？在大城市打拼，焦虑指数常常爆表，而在北京，这种焦虑的表现更为“失重”：雾霾、户口、就业、房价……这综合配比的一剂浓药，每个即将老去的年轻人、正在老去的中年人都不得不引颈痛饮。房价是这其中让人最无力的一个黑洞。对于媒体人来说，现实似乎更惨淡。GQ在还原咪蒙的那篇文章中记录到，十几年前，咪蒙初进南都时，那份“又有理想，又有钱”的工作让她觉得“找到了最好的工作”。如今，钱所剩无几，理想不可告人。退潮之后还在坚守的北漂媒体人，在买房/租房这个必选项上都遭遇了什么？全媒派（qq_qmp）邀请几位年轻同行讲讲他们的心路历程。个人买房史：一部北京房价窜天史杨某某网媒运营 4年前，研究生毕业，入职北京某都市报。身边的朋友都羡慕，哇，你有北京户口，赶紧买房啊！当时满腔新闻理想，根本没把“房事”当回事。于是，每天都在吭哧吭哧采访、写稿。殊不知，一边稿费在哗哗下降，一边房价早已蹭蹭上天。去年，媳妇毕业，谈了7年恋爱后，我俩成为毕婚族。虽然，丈母娘并未要求结婚一定要买房，但她总担心，婚后媳妇会挺着大肚子被房东赶。甚至，连晚上做梦都梦到。事实上，在北京租房3年，也确实被黑中介赶了2回。那是我第一次意识到房事的重要性。但必须声明，这可不是丈母娘逼的。另一个触动我内心的是，之前一起合租的室友，来京第二年就在东四环外买了套房子，就一年时间，涨了近100万。 “100万啊，你得写5万条即时。”当时，媳妇用稿费标准调侃我。想想也蛮可笑的，在现实面前，理想不堪一击。在房价和稿费之间，我看到了一条鸿沟。此时，因某些原因，在缴纳数万元户口赔偿金后，我从原先单位辞职，入职某互联网公司。收入基本稳定，公积金也从此前几百块翻了2番多，媳妇也开始工作。合计了一下，单独出去租房，一室一厅也得五六千。但如果双方父母赞助一下首付，月供只需要一室一厅的租金+两人公积金就可以cover。于是铁下心来，买个小两居吧，至少不会被房东赶。宜早不宜迟。不果断出击，错过一个亿跟双方父母商量了一下，立马就开始在网上看——定区位、选地段、划小区……看着看着，需求也越发清晰：最远距离地铁站不超1公里、房龄不要超10年、周边配套要相对全、不要一楼、不要朝北…… 彼时是16年初，房价再次发疯似上涨。令人恐慌的是，明明看中了一套房，准备周末去线下看看，却发现同户型新上又涨了二三十万。就像滚雪球似的，后一套卖出去的房子，总比前一套贵。眼瞅着既有的预算，从80平降为70平，从四环外看到五环外，我俩意识到，不能在网上浪费时间了。既然已选定了区位，得去实地看。6月中旬起，每个周末，我俩都在中介陪同下，从早到晚看房。蓝鹅，真正实地看后，才发现网上那都是卖家秀，现实真是太惨痛……比如，立水桥某小区，虽然靠近地铁，但噪音大到像睡在马路上。可网上却写着“分分钟双轨道出行”，只字不提噪音…… “北京不愁没人买房子，即使明天房地产崩盘，也多的是接盘侠。” 即使快一年过去了，我也还记得中介那一副“不买拉倒，有的是傻子”的神态。起初我是不信的，这些嘛，都是中介的套路。蓝鹅，现实马上给我扇了一个巨大的巴掌，PIA！一个周末的早晨，中介激动地打来电话，说新上了一套房子，几乎契合我所有需求，价格也在预算中，“家具家电全送，装修几乎100%新”。赶紧奔过去，花2分钟扫了一圈房子——南北通透、动静分离、干湿分离、精装修拎包入住、中楼层视野好、2梯3户、近地铁、小区安静——几乎就是量身打造啊！毕竟首付得家里人帮助，于是出门跟家里人打电话。已近中午，心想着那先去吃个饭吧。在小区外兰州料理店，边吃饭边打电话。家里人没说啥，“你们觉得好就好。”让中介赶紧约房东，结果被告知，“房子谈不了了，被人加价5万预定。” 前后就20多分钟啊！这尼玛是抢白菜吗？我还想着能不能砍个价呢，居然还加价5万啊！最气人的是，中介说买家只看了图片都没去实地看过，就加价5万预定了！我真是图样图森破啊！！！！如今，9个月过去了，这套痛失的房子，同户型已涨了160万。类似事情，我俩之后又遇到了一次……嗯，这套痛失的房子，9个月里，同户型涨了140万。不说了，说多了都是泪。看房34套后的小两居去年7月，在看了34套房子后，我俩最终在北五环外买下一套小两居。记得签约之前，我俩在链家店铺里，相拥大哭了一场，哭得那叫一个撕心裂肺。哭了10几分钟，唰唰唰唰快速签字，从此成为百万负翁…… PS，一句忠告：如果你确定要在北京买房，明确了自身需求，详细做好了预算，如果看到合适的，就果断下手吧…… 再PS，签约后，不要拖，越快走完程序越好。因为你不知道，什么时候政策就变了。可怜如我，7月底买的房子，因为房东解抵押慢了，一直到930政策出台，还没有网签……于是，为了给930新政多出的5%首付钱买单，再次把手伸向了老父母，把他们吃干榨尽… 中介对我说：你永远都买不上房杨瑟某传统媒体文化记者本人杨瑟，在北京一家传统“主流”媒体当文化记者。最近发现自己越来越不“主流”了，因为周围人都在谈论装修和换房的时候，我发现自己连第一套房子还没有买上——因为老把文化当饭吃，因为不太关心柴米油盐酱醋茶，其实还是因为懒。大学没在北京念，因为所谓的解决户口，二话没说来了北京。“户口”二字意味着那时候我就可以买房，可是，我没有珍惜。说是来了北京七年，一年在国外、又在地方驻站待了一年多，加上刚工作的那一年还是个有着空有崇高理想的愣头青，踏踏实实待在北京也就是最近不到三年的事情。想起自己老大不小该买房了大概也就是去年开始的事。首先看中的是自住房项目。这种说是比周围房价便宜30%的自住房前几年并不受人待见，认识的人里面也有不少人摇号成功，可还有好几位嫌地方远给放弃了。可事情到了2016年的夏天，就有点不对劲了。随着房价的节节攀升，这便宜30%怕是已经变成了打三折。一波三折之第一折第一个申请的是位于通州的项目，据说申请的人数达到了八万人，可是房子只有200多套。作为初次申请者，还得坐车去现场审核资格。通知我三点到现场，从地铁站出来之后，又坐了一个半小时的公交。还好不过两点，可是现场已经人山人海。这甚至不是摇号，只是审核一下摇号的资格。领到了排队的号牌，5367号。省略百无聊赖和饥肠辘辘的一万字，等到我的时候，已经是晚上八点。一分钟就审核完了，但审核完了也是没有用的，过了几周，最终摇到了好几千号。申请自住房项目并不花钱，于是但凡出来一个项目，定在第一时间放进购物车，轻松方便。于是，申请的项目越来越多，脑海中幻想着自己住在北京各个角落的场景。然而，我的摇号数字越来越大，到后来已经跌到了最末班车的行列里了。一波三折之又一折转眼，冬天来了，守株待兔到底意义不大。我决定主动出击，开始看房。从东五环外看到北五环，首付承受的心理底线一点点被突破，也认识了中介的多元风格。当被问及“首付能承受多少”时，我决定还是适当加码，否则有可能直接被鄙视的目光送客。北京各色老旧小区都了解了一遍，也许是房价仍在上涨的缘故，渐渐地看的房子好像都是朝北的了。终于，功夫不负有心人，出现了一套我似乎可以承受且不是那么古旧的小屋。价格比周围的房子一平米足足便宜了一万。当然，我知道不会有天上掉馅饼的事情。略微一问，中介小哥吐露了实情：房子里面有户口，是前前前前房主留下的，现在人找不着了。户口，第一次觉得这么讨厌。警察叔叔告诉我一个房子里是可以安两个户口的，律师朋友告诉我户口问题是不可以打官司的，拆迁办的线人向我透露房子未来如果要拆迁是有可能说不清的。于是，在中介开恩让和房东见面相谈甚欢的前提下，在房东念我人品上佳可以再便宜一万的优惠下，在脑中小人打架几日之后我还是放弃了。我不会忘记出门时，中介小哥送我的话：“你会永远买不上房的。” 一波三折之再折等完成了成堆的年终选题并过完了年之后，我准备继续我的看房大业，不料，中介们羞涩地藏起了大部分房源。等房子重新出现了的时候，刚刚稳定了两三个月的房价又开始了一波牛市。于是，在我小小的出租屋内，我迎来了历史性的时刻：此生，我终于住上了十万一平米的房子。可按照传统的定义，我依然没有属于自己的“家”。好消息是，最近一次的自住房摇号数字开始变小，等哪一次小到三位数的时候，或许我可以买上。买房已上升至哲学高度：忌求全小陶出版社编辑作为一名在出版社工作的编辑，我曾经策划过一个电子书品牌叫中国故事，里面记录了很多普通中国人的情感，生活，命运，经历与抗争，这里面就有一些因为房子而被改变生活的人，我没有想到有一天因为买房我自己也变成了他们中的一员，还是因为买房，我也变成了中国故事的一部分。这是一个非京籍买房者的故事，历时一年多，期间经历了2次房价大幅上涨，眼看着手里的钱在大幅缩水，看房的地点却是越来越远，这种滋味可能只有买过房的人才能体会：我还是我，可我身边的世界已经变得不同。第一次萌发买房年头是在2015年的10月，那时候帝都房价3万多一平，我来帝都虽不足5年，但女朋友来京已满5年，原则上她已经具备了买房资质。“实在厌倦了在北京三天两头租房搬家，漂来漂去的感觉”，于是我们商量着一起咬牙买房。在这以前，我都没关注过帝都的“房”事，毕竟是太过遥远的事情。突然有一天下定决心要买属于自己的房子时，我们才发现自己对房子的了解真是太少太少了。卖房新人与买房新人曲折的第一次我们委托了认识的一个新人中介，她也是第一次帮人买房。在了解了我们的购房资质和首付可支付款，对房子的要求后，她开始帮我们寻找房源。很快她帮我们选了一个还不错的房子，地点位于东三环，那天是个周六，我们当天傍晚去看了房，性价比还不错。但中介提到她的同事也在代理这个房，不排除竞价可能。怀着忐忑的心情回了家，等到周一下午三点，我接到了女友火急火燎的电话，让我马上赶到中介办公地，说业主要在周一晚上六点去见另一个客户，中介帮我们截下了业主，让我们先见业主一面。业主是换房族，希望我们能快速交易，不影响他再买房。中介也催我们快点定下来，于是我们在半懵逼的状况下交了定金和全额中介费，然后签三方协议，当晚9点全部搞定。回去的路上，我问女友：“买房就这么简单吗？” 事实证明，买房当然不是这么简单！我们四处凑钱，中介开始走流程办手续。没过几天，中介告诉我们，女友的购房资质审核没通过，究其原因是2011年国家调整了纳税起征点，女友的工资没有达到纳税起征点，所以2012年没有纳税记录，一下子我们就失去了购房资格。后来买过房的同事说，中介一开始就应该为买方测一下购房资质，显然我们的新人中介没有处理好这个环节。鉴于此，中介开始帮我们想各种我只在新闻报道里面听说过的办法，包括用别人的名字代买，和有购房资质的人假结婚，等等，我们一一拒绝。于是开始和业主谈解约，整个过程非常艰难，业主抱怨我们作为买家的不靠谱，浪费他的时间，发了一大通牢骚，好在最后还是全额退还了定金。然后是和中介谈退还中介费，也是又签字又等待，走了一圈流程，好容易把中介费退回来了。经过这一通折腾，我认清了二件事：一、我们的职业收入真是太低了，没想到这竟成为了我们购房的障碍；二、房产中介虽然是专业的服务机构，但业务能力真没想象的那么好。买房比买菜更痛快紧接着2015年底到2016年初，短短几个月，房价有了一轮上涨，我们当初看上的小房子，涨了差不多40%，二手房整体房价已超过4万/㎡，那段日子房价几乎一天一个价，很多房子稍微一犹豫就没有了。我看过的一个房子，下午放出房源，晚上6点就没有了。房产app里面关注的房源，不断提示已经下架或者卖出不能再看房了。最夸张的是我看中了老国展后面的一套一居室，房价涨后，我买这套房已经有些吃力了。本来觉得房子不错，地点也好，想咬咬牙买下来，但一直没法实地看房，转眼房子就卖了：有人在app里面看了一下照片就花钱把房子买下来了，于是见识了“买房比菜市场买菜还痛快”。吸取了之前的教训，我又找了二家不同的中介一起为我推荐房源，在找房过程中，还同时让他们帮我测购房资质。我在2011年来帝都，本以为有了购房资质，但审核依然没有通过。就这样，我被希望和失望来回撕扯折磨着。最后是在2016年的8月，我的社保终于连续交满了60个月，总算是跨过了购房资质这个门槛。在2016年的下半年，房价开始又一轮的上涨，比年初那次还要凶猛，我的好几位同事都赶在第一次上涨前后买了房，只有我一直被拖延到了这个时候。在这两次涨价的间歇，我虽没有购房资质，但依然天天接到各种中介的电话：“哥，买房不，我这有……”这语气和多年前街边迎面走来的陌生妇女一样：“大哥，要盘不！”仿佛他给你的不是一个房子而是一个温柔的宇宙…… 看帝都房子，学北京地理在这个过程中，我对很多事情的认知，被房价逼的不断后退的同时，眼界却随着房价的增长和钱包的缩水而不断拓宽。我看房的范围开始从东三环慢慢移到了东四环，然后是东五环，直到东五环外。借用在足球领域常听到一句话：“看中国足球，学世界地理。”对我来说是，看帝都房子，学北京地理。随着看房，我知道了很多我从来不知道的地名，去了很多我从来没去过的地方——离我日常工作活动的区域越来越远。终于在2016年9月中旬，我选中了东五环外的一个小房子，那时候二手房房价已经超过5万/㎡，能供我选择的房子已经屈指可数。刚定了房，又赶上930新政，首付提高了不少，贷款审批也严格了不少。自己手里的钱是不够了，开始在朋友中刷脸借钱，不管借没借给我钱的朋友都要一并感谢一下。最终首付凑够了，买房过程中手续办的也比较顺利。终于，2017年1月，赶在春节前，我们搞定了房。这个结果只能算相对圆满，因为3月份又一轮严厉调控来了，以前还幻想未来有一天能换一个更大更好的房子，对比现实，这似乎有点遥不可及。手边有一本2017年的单向街日历，我经常忘记撕掉旧日子，日历还停留在2月11日，上面写着：【忌求全】世界上的事情，最忌讳的就是个十全十美。凡事总要稍留欠缺，才能持恒。——莫言《檀香刑》说我是房市幸运儿？别忘了“二十连环” Marvin 某报副主编昨天我写了篇文章，在北京买房的人啊，我们都是贪吃蛇。这是因为一年前，有个房产中介哥们传授我，在北京买房，是连环局。年轻人先凑钱买一套三四十平的开间，还几年贷款，等房子涨价再卖掉，升级成一室一厅，再还几年贷款后，换成两室一厅，如此层层递进。至于地段，有钱的先从东五环北五环开始，没钱的，就从燕郊开始，慢慢从郊区向CBD进发。据说，北京房产中介圈有个记录，二十连环。什么叫二十连环？也就意味着，连环的起点，是一个手捧现金准备购房的年轻人，正准备买下人生中第一套小房子，而第二环，则等着他的钱来付人生中第二套大房子的首付。如此连接下去，一环套一环，中间每个环节的参与者，都在等待手中现房的出售来凑下一套的首付，首尾相接环环相扣。就像一个入局的贪吃蛇，不断以小房子换大房子，吃一个阳台，再吃一个书房。三年以前，当我付出人生中第一个首付时，我和无数贪吃蛇一样，以为自己从此进入了一个以小博大的幸运转盘。我在北京房价难得的低谷买入了第一套。三年前，北京突然奇怪地陷入了一阵房价低谷，我看中的一套东四环的房子，半年内均价跌了七千。咬咬牙，我强行留下了来北京转机的父亲。我说，我们得凑钱先买套房。凑了半天，买房的现金只差两千块。伟大的人生理想不能输给区区两千块，我敲开室友的门，嘿，借我两千，买房用。差点被打出来。不过，室友还是从泡妞经费里省了一笔给我。如今我经常感叹，借钱买房还是得找媒体人，他们不会想到，借钱买房其实可以算入股买理财产品的，将来参与分红。交付完房价就涨了，一骑绝尘，直到今天，据说已经涨了一倍多。大家觉得我是幸运儿。我一度也这么以为，以为自己可以借此进入一套有产者的幸运游戏，不至于被翻滚着的北京城淘汰。这其实是一种暗藏的逻辑，我们以为，先倾其所有买一套房，是买一张北京房价游戏的入场券。因为北京的房价在可见的人生里会永远涨，而我们的收入，在五光十色的北京城里也会指数级递增。因此，先买一套房作为入场券，我们就可以开启以小换大的游戏。我身边的朋友多半如此。他们的买房链条非常清晰，先买套小的，涨了几年后换一套两室一厅，结婚用；再过两年，换一套三室一厅，生娃用；等娃娃长大了，换一套学区房，教育用。但这样的逻辑链基于两个起点，第一是入局早，要能享受房价上涨的福利，第二，则是工资收入要指数级增长，或者，要有外力协助，比如结婚，一个人使劲变成两家人抱团。在新政出来前，我有段时间蠢蠢欲动，想要换一套大一点的，现在的小房子已经显得拥挤，既然房价已经涨了，我想着，可以卖掉现有的，在更偏远的地方换一套大点的。上网翻了翻，原来北京之大，已经没有偏远这一说了。工资没涨多少，又没人可以抱团，嗯，最后，北京市的新政给了最后一击。我算了算按照新政我如果想改善点儿居住环境大概需要多少钱，动辄两千万的学区房，按首付六成算，要拿出1200万现金，嗯，还是别算了吧。倒是听说了好几个朋友栽在了节骨眼上。定好的要换的房子，最后却突然要多付不少首付，骑房难下，只能再去借债。我想起中介跟我说的换房链条，我们都像个贪吃蛇，在四处游动中寻找生存空间扩大的机会。但新政出现后，大家都掉了线。从此以后，改善住房的难度更大，尤其对媒体人来说，收入不下滑已是不错，想要指数级增长，除非.......抱歉，我也不知道除非后面该写些什么。据说，限购是为了限制炒房，但这样一条购房链，是小中产在北京城向上奋斗的房产升级，新政却使得我们改善住房的门槛陡然增高。我想，对于大多数人来说，买第二套房原本要花费的成本是勉力可及的，北京因此能成为落脚点，但当成本突然升高，可能，首先破灭的就是他们最简单的生活愿望。于是，既然房价高干脆不买房逃离北上广，和守着一套小居室在北京蜗居，遥望着永远买不起的二套房，究竟哪个更幸福？我们工薪阶层摇摆来去，拼上老命玩一场换房游戏，到最后，规则居然一夜之间变了，还是以控制房价为名义。嗯，还是楼市套路最深。比买不上房更惨的，是被黑中介坑房租陈永慧前《北京晚报》记者我自认是一个行事谨慎的人，但对一个房屋中介如此信任，真不知道当时是如何鬼迷心窍。分钟寺的房子要被拆迁，只能另觅住处。当时打定无论如何不能从中介那里租房子，朋友告诫过我南城黑中介特别多，他租房到期退房，中介就不给退押金。找房我在58同城租房频道沿5号线地铁站点筛选附近的个人房源，刘家窑有个不错的次卧，而且小区到地铁口不到200米。 “是您自己的房子吗”我在电话中问到。 “是我哥的，我帮着出租。”对方答道。 “不是中介就行，那周六上午我去看看房子。”我说。周六上午，约定好的时间，我们都按时到了。房子在16层，出租人说是大三居，进门的右侧有个隔断的单间，一共能住四户人家。我看看自己要租的次卧，窗明几亮，确实不错。不过次卧要1900元一个月，这可是我以前房租的两倍多，我有点犹豫。但想想那个没暖气、没空调，自来水管拧不紧，整宿听着滴答水声入眠的分钟寺公寓，我觉得有必要对自己好点，就从改善居住环境开始吧。不过那会也囊包羞涩，所有银行卡、存折加起来也就1万出头的存款。 “这屋子真不错，我都想留着自己住。” 出租人好像看出了我的心思 “能便宜点吗？” “我看你人不错，就1800吧，再低没法租了。” “你啥时候搬过来，我有车，可以帮你搬。”他一连串古道热肠的追问。 “行，那就1800吧，不过押一付三，我可能一次性给不了你。” “没事，等你有了给就行，你先给个2000押金就行。” “我看咱们聊的投缘，我姓刘，又比你大，你叫我刘哥就行。” 这样，第二天，也就是周日，这个刘哥去分钟寺把我的行李拉到了刘家窑。我当天把2000元定金给了他。人满刘哥所说的这个能住四户人家的大三居，主卧一直没有租出去。我住进去之后，见到了两家租户。一家是一对90后情侣，一家是一对80后夫妻，平时生活中大家都谦让有礼，相处起来和谐融洽。入住两周之后，刘哥给我打电话问我晚上在不在，说找我有点事。我正好无事。原来是他要找我签合同。我看了他拟定的合同，落款的甲方是个公司的名称。因为之前有租过个人房源的经历，我当时就比较纳闷。 “刘哥，个人房源，我跟您本人签就行。咋落款还有个公司。”我说。 “兄弟，你有所不知。我哥是开金融公司的，现在把房子都质押在这个经纪公司。所以必须把跟这个公司签。”他解释到。我半信半疑，但想想已经有两家住户了，这么签应该没啥风险，最终还是跟他签了合同。同时，刘哥也催款了，他说：“你得把剩下的7000块交下了，我哥催我了。” 好好，我尽快。过了两天，我就把剩余的房租给他打过去了。完整付完房租没几天，我发现屋内多了一个小伙。起始，认为是隔壁90后情侣的朋友，但这小伙居然呆了好几天。我就好奇问了下，才知道这小伙原来是住门口隔断单间的，前些日子一直在外地出差。细聊下去，又知道，这房子是个两居，90后情侣和80后夫妻住的是客厅的隔断间。住惯了群租房，我竟然把房子还有客厅这茬给忘了。此时，我对刘哥的小欺骗生出了一些恶意。但其他三家租户对刘哥为人称赞有加，我也只能理解为他为了尽快把房子租出去耍的一些小伎俩了。房租是按季度交的，我下次交房租的时间是在7月份。但6月初的时候，刘哥给我打电话说让我帮帮他，把下季度的房租提前一个月交了，他要凑业绩。只能说我这个人太好说话，居然鬼使神差般地答应了。在7月份快结束的时候，主卧迎来了一对租客，两个女孩。其中一个短发，男性着装风格。有时，刘哥来看房子，去我的屋子一起抽烟。我们会聊下：“她们是一对拉拉吧。”“说是在木樨园导购卖衣服的，人素质高就行，其他的我也不管。”刘哥说。至此，房屋里的每个房间都住进了人。讨租八月的一个周末，我去郊区游玩。周六早上还未起床，便接到隔壁的90后小伙的电话，他说刘哥让我们赶快搬家。周日，整治群租房的要来砸房子，最好周日上午搬完，要不然物品损坏，人家不负责任。 “根本没时间找房子啊，是不是恫吓的。”我说。 “应该是真的，我以前租房，有被砸房的经历。那帮砸房的人跟黑社会没两样，才不管你屋内的东西。”他说。我记得自己之前开门的时候，看到过门前贴的小告示，说有群众举报我们租的屋子是群租房，要整治。那会还以为就是吓唬吓唬人，没想到这次要真刀实枪了。 “刘哥咋说呢？”我说。 “刘哥说下午帮咱们找几个地，看看咱们中意不。你咋想？” “你们看吧，我也不在，找到合适的房子，算我一个。”我说。 “刘哥推荐了一所房子，我、90后情侣还有住隔断间的小伙都觉得不错，便定下来了。也问到自己剩余的房租和押金，刘哥说下周就给我们退。” 80后夫妻决定回河北涞水老家住，住主卧的两个女孩准备回服装店老板提供的宿舍住。为了方便要回剩余的房租和押金，我们建了个讨租群。大家粗略统计下，两个女孩被欠的最多，有1万元，其次是我5000多元，再次是90后情侣4000多元，80后夫妻3000多元，住隔断小伙2000多元，合计2万5千元。新居安置停妥后，我们便联系刘哥追要房租。刘哥就一个劲往后拖，一个月后开始不接电话。我们商议办法。 “我有他的身份证复印件。”80夫妻说。 “我知道他孩子在那个幼儿园上学。”90后情侣说。 “我们知道他的车牌号。”住主卧的两个女孩说。 “我知道他爱打牌，会不会拿咱们的钱还赌资。”我说。他肯定把小孩转学了，咱们还是报警吧。最后大家统一了意见。报警时才知道我们这个小区属于蒲黄榆派出所管辖。民警看了我们的材料，认为是个合同诈骗案，建议我们去法院起诉。我们跑了趟丰台法院，法院说属于经济纠纷案件，让公安先立案。回来跟民警说法院的意见，民警说法院在推卸责任。我们说真不懂找谁了，央求先帮我们立案。后来一个好心的民警帮我们立案了，立完后说，这种事情太多，查处难度太大。听完，大家都有些灰心。随后的微信讨租群里，只有住主卧的两个女孩在问，有没有跟警察沟通的最新情况，其他人都是有一搭无一搭的回话，再后来微信群就完全寂静了。搬离刘家窑一年的时候，寂静的微信群又响起来了，两个女孩在群里说话了，说民警把房租要回来了，已经打到她们的银行卡里了，我们的可能要到11月份。其余人立刻又燃起了信心，听女孩介绍说，她们后来坚持一周给负责案件的民警打一次电话，去一趟派出所，坚持了一年。我想估计她们这坚毅的举措感动了民警，最终民警下决心帮忙追要了回来。女孩说这期间，只有90后小情侣偶尔帮忙问下。她们决定拿出500元给90后小情侣，至于我们几个其他不管不问的，后续欠的房租能不能要回来就是我们自己的事了。这样接下来，我就是最大的欠款方。我想我虽然做不到女孩那样一周打一次电话，但两周打一次应该能做到，况且这一年我经济更窘迫，穷慈悲换来的只能是恶人的逍遥法外。天道酬勤，坚持了四个多月，到这一年的11月份，我们所有人都收到了剩余房租款和押金。这两个女孩真厉害，让我们一群男人汗颜。 “她们那时刚来北京，身上总共1万多，身家几乎全被那个姓刘的骗了。”90后情侣说。 “我也不敢相信，我平时租房肯定要看对方的房产证，这次找房居然荒唐到盲目信任陌生人。”我说。一口气看了五个故事，是否感到有些胸闷？3月17日又传来北京最新限购政策，已有一套住房的将全面提高首付比例，同时暂停发放超过25年的住房贷款。这件难以下手的“大宗商品”，像一首循环播放的歌，空气中都是它的旋律。

最近，社交媒体上最火的一个段子是这样的： “一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：买不起房，更买不起学区房，该怎么办？禅师答曰：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥。” 许多网友评论说，在北京花几千万买学区房不等于能考上清北，更多是一种资产投资。北京市上周五发布房地产调控新政，认房又认贷，二套房首付款比例不低于60%，提高了二套房门槛，另外随着新一轮的房价跳涨又成为热门话题，这次成为热议爆点的，是清华北大学历和学区房价值的对比。虽然近年来关于逃离北上广的集体情绪的反反复复、新兴中产阶级的焦虑等话题并不新鲜，但这次，青年人才中的精英群体成为被关注的对象还是引来了不少流量，他们面对高房价的无力戳中了许多人的兴奋点。此次热议不止于飙升的房市，也在向教育资源均衡化等更深层的话题延伸。对此我们采访了几名清北毕业生，说说他们的买房故事、和对此事的看法。采访对象：杨奇函，清华大学经管学院本硕，29岁，创业中李浩（化名），清华理工科本硕博，35岁，工程师张文阁，北大MBA，38岁，旅美财经专栏作家为了便于读者阅读，下文中我们用（杨创业、李工程师、张MBA）这三个名字指代三位受访者。环球时报：同学圈里面关注最近这个热点吗？比起现实情况，段子是否夸张了？张MBA：大家都在讨论。网上的那些段子说的不算夸张，我有年纪比我大一些的同学，买了学区房，一天能涨一两百万。除了参考这些个人的案例，也可以去查房地产中介公布的数据，会发现现实就是这样的。李工程师：同学朋友圈里有讨论，但不光是对学区房的讨论，更多是对整个房市的讨论。同学同事坐在一起基本上闲聊几句就会扯到房子上，都想着怎么上杠杆买房子，各种信用贷款抵押也热门起来，可能是因为我这个年龄段的人孩子都在上幼儿园快要上小学了，对这方面的信息比较关注。大家普遍的观点就是房价再这样下去实业药丸，但是又都很无奈，稍一犹豫就可能以后很长一段时间都买不起了。段子稍微夸张点，但是和真实的情况差不多。马克思不是说过段子来源于生活高于生活嘛。杨创业：朋友圈里都在讨论，并且非常热烈。观点也是有很大不同，有的义愤填膺，有的云淡风轻。我觉得会关注这个话题的人，还是那些有买房希望的人关注。我们同学大约月薪1到3万的，还是属于觉得自己加把劲能买得起的。另外也有看到这样的段子： “几人打车到清华，聊起某某几年前就买房了，真是人生赢家。出租车司机大爷默默听了很久说：我家拆迁分了几套房，可我就是个开车的，你们才是国家的未来和希望。如果你们北大清华毕业，人生的目标就是在北京买套房，而不是思考国家的未来，那这个国家真的没有希望了。” 我认为，他们没有看到人才们建功立业的一面。所谓穷则独善其身，达则兼济天下，很多坚持情怀和爱，是满足了基本的生活需求之后才考虑的。孟子也说：无恒产而有恒心者，惟士为能。若民，则无恒产，因无恒心。清北毕业生、小知识分子也肯定是有为了生活烦恼的一面，希望不要太苛责。环球时报：在北京的买房过程顺利吗？李工程师：我买房的经历都是根据实际需求随大流买的。09博士毕业工作，需要地方住、需要结婚，就在市区买了个非学区“老破小”先有个地方落脚，12年准备要娃了住不下去了就去郊区买了套大一点的新房，16年孩子要上幼儿园准备上学了就把老破小卖了换个学区房。没想过通过买房投资，都是到了一定的阶段买了自住。这里必须强调一点，如果没有双方家庭掏干积蓄的支持，参考房价上涨的速度和我收入上涨的速度，我可能一辈子买不起房了。张MBA：2002年本科刚毕业两个月的时候就在市里买了第一套房子，那个时候房价还是很便宜的，两三千、三四千就能买到。2010年孩子出生了，我们很想买但是那时候也没有什么储蓄，随着后来房子一直在涨，也没有机会去买，收入增加的速度完全赶不上房价和CPI(居民消费价格指数)的增长速度。当然也有想过把房子卖掉换学区房，但是我选择了另外一条路，2014年房价算是有个拐点，所以我就买了第二套，当时搞经济研究的老师和同学建议我们可以在通州投资，随着市政府东迁，这一套是作为了“投资+学区+养老”的考虑。后来，很幸运地第一套房也成了学区房，目前为止第一套房子应该涨了15倍，第二套应该涨了三倍。这一轮的涨价对我本人目前来说有正面的影响，我的房产是在增值的。但是它们都是不能流动的，也不会让我的生活更加宽裕、自由，是一种负债。杨创业：我2015年7月毕业以后就留校任教了，2016年11月离开体制内的工作，一个月后开始创业。辞职后为了留住北京户口，去年12月末在通州买了个小房子。短短三个月已经涨了20万，并且恰好旁边有个小学要升级成重点。所以有的时候人的命运也要靠自己的奋斗，也要考虑历史的进程。买房后，我给自己写了一副对联：落户首都，搞定首套，莫教年华空白首；卖房通州，抵抗通胀，定要事业满亨通。横批：杀回西城环球时报：名校+高学历的人买房会更顺利吗？张MBA：是不是清华北大毕业的，跟能不能买得起没有直接关系。在买房上面，年龄、毕业早带来的优势比名校要大。年龄比我大的人，1999年大学扩招之前上大学的，上学不花钱，工作包分配，如果是央企工作还会分配住房。现在可能这套房子已经价值4000万了，附近有北京最好的学校。那代人就是这样的情况。如果说名校有什么有优势，就是我买第一套的时候，当时刚考上北大MBA，对未来比较有信心，比较激进，就买了我能买到的最大的房子。其实当时家里面遇到了双方非常大的阻力和质疑的，觉得你年轻这么大的负担合适么，买个小的就可以了，一步一步来。现在回忆起来，买了大房子的决定带了的收益是比较多的，也是因为北大给了我很大的信心。另外还有个例子，当时有个校友听了其他一些北大校友的阅历和投资经验，在北大附近投资了两套小学区房，现在都估值15到20万了。杨创业：学历只是增加了你未来的可能性。很多同学也没整明白高学历和学区房的关系。高学历只能说明你在读书、应试教育、科研这一块可能异于常人，但是没有任何人说学历高就等同于能买房，学历高就等同于有很多钱，只能说高学历会在概率上提高你买房的可能性。但毕竟也就是个概率。古语云：一命、二运、三风水、四积阴德、五读书。我上清华之前，我爸就说“你以后能做个对社会有点用的人就不错了”，他的心态起点很低。所以我建议心态放平一点，不是说考上清华就逆袭了。社会是个大舞台，名校只能说撑死只能说有个内场票，也得拿望远镜。环球时报：是否有能力购买、打算购买学区房？杨创业：我不打算要孩子，但如果以后有孩子，买得起学区房就念，买不起就不念。我不太能接受孩子是那种是因为自身不努力导致的学渣，可能会想办法教育他、转校之类吧。但教育的成果跟学区房的关系没有必然联系，西城海淀的学渣多了去了。李工程师：学区房我是无所谓，我能接受自己的的娃成为一个学渣，人的优点是各方面的，不一定通过学校和学历来体现。而且我发现我周围的同事朋友普通学校和名校毕业的并没有太大差距。这只是我个人观点，对于我这种观点，周围的人有三种评价：（1）缺啥补啥，我自己有学历了，就不觉得学历金贵了（该评价来自周围的朋友）；（2）我自己经历过后，对于学历和名校友了比较理性的认识，人关键还是看自己努力不努力，只要肯努力，就没有一无所成的人，学习成绩不行也总会找到行的一方面（该评价来自我自己）；（3）傻（该评价来自我媳妇）。我这人一向随和、随大流，尤其是周围的人纷纷为下一代准备学区房后，我就听媳妇的换了学区房，马克思又说了家庭和谐第一嘛。张MBA：最现实的建议就是没有必要为房地产、学区房绑架。不要去赌。买了学区房就能考上清北么，考上就能买到么？朋友圈里还有另外一个段子，别说清华北大，就算再去上了哈佛、耶鲁、普林斯顿，也是一样买不起。你如果就是喜欢让孩子上清北，就尽量去给他/她提供学区房。如果你对自己的成长经历也有质疑的话，就不要走这条路，因为每个家长的路对孩子的爱都是无私的。我的目标是孩子能自由成长、思想独立，而不是上清北。很多人也认为比起学区房，移民或者国际学校是性价比更高的选择。这是很好的思路，但是并不好执行。技术移民和投资移民现在门槛都越来越高，等你办成了孩子说不定都毕业了。国际学校的话每年学费20多万，15年300万，不用离开北京，好像也挺好的，但是多数质量高的国际学校要求外籍，所以现在周围很多人采取了去国外生孩子、然后回来上国际学校的方式，来避开学区房和移民的问题。电视剧《虎妈猫爸》中的家长购买天价学区房让女儿上重点小学，引发观众热议环球时报：怎么看“名校学历不如北京学区房值钱”？李工程师：高学历人才买不起房的现实，确实让我的心灵受到了摧残。早毕业几年的人不管什么学校什么学历，只要及时买房了，就比我们晚买房的人少奋斗几十年。我们这一辈辛辛苦苦挣钱还房贷，父母辛苦一辈子还不能享受，想想就很失衡很焦虑。但是，我还是认为学历和房子没有可比性，并不是有了学历就一定能买起房子，买不起房子也不是高学历导致的，只是凑巧赶上了这么一个房价日新月异的时代，我还是天真地认为不会一直这么发展的，长远看学历（更准确的说是能力）还是比房子重要的。张MBA：我觉得房产可以换算成价值来度量，但名校学历就是要放在时间背景里面看。据我观察，房价对周围年轻人的冲击还是很大的，尤其当你名校毕业，买房还遥不可及的时候。身边有逃离北上广深回到老家的，也有移民海外的，特别是孩子在上初高中阶段的家长。我觉得可以通过教育移民、投资等这些方式，个人能有选择地改变个人和家庭的生活环境、孩子的生存发展环境，从更广阔的角度做更理性的选择。杨创业：这个想法反映了当代青年人对于阶层固化的焦虑。现在北京的门槛越来越高，考上了清华北大留北京照样有难处。你选择了在北京，就要接受北京残酷的竞争现状，不然就回老家。一些文章、公号说什么对我或身边的人几乎没有任何影响。如果说有人最近离开了北上广，那他应该是撤离，而不是逃离。我们对于逃离这个情绪无感，因为房价是既定事实、不能改变，所以我们能做到的是关注自己具体的项目、自身行业的发展。要是一个房价就把三观颠覆了，他的灵魂能有几斤几两？夺大个事啊！最后，分享一个不想买学区房、小时候父母也没为学区房死磕过的北京人的看法：那些所谓低分上清华北大的“北京人”其实就是这些买学区房的名校生后代啊。当初骂北京分低，然后他们进北京也是为了享受低分啊，但要记着，以后自己得孩子排挤的其实是自己老乡的孩子。所以阶级跃升没问题，但是觉得自己多悲情就算了吧。房价是北京的错么？每个人都想在北京考清华北大，怎么能赖这个市场呢？无非是用钱为孩子赎买当初自己在老家付出的努力。挺公平的。所以看着清华北大的抢学区房，我们也没什么大的怨言，资源本来就应该属于强者的，要不就没激励了。我们北京人往后退，五环外也能过，也是家乡，就是不知道我的孩子还知不知道什刹海冬天啥样。等这些人尖成了北京人，希望他们就别再骂北京了，虽然他们口音改不过来，但是他们孩子以后也是北京口音了。无论是走是留，别因为在北京吃了苦，就恨北京。