地产

在中国，房子从未像今天一样被赋予这么多含义。它不再只是那个走得再远也要回去的家，不再是祖辈穷尽一生留给后辈的遗产。它更像是女婿的“敲门砖”，是资本游戏里的一张王牌，也是幻想赚快钱者的工具。这是一个普通家庭三代人和房子的故事。它试图回答：房子对我们来说，究竟意味着什么？ 在那个房子就代表着家的年代 我的两个爷爷，到死都没有自己的房子。 一个是我血脉上真正的爷爷，姓刘，我叫他“木瓜爹爹”。他念过私塾，在战乱之时当了兵，返乡之后干不了重体力活，只能放放牛。他吟得一口好诗对，写得一手好书法，但还是被乡邻讥笑“书呆子”、“木瓜”，去世前我们的最后一面，他还在跟我讲对联章法。 老人老来云游四方，随处落脚，四海为家，从无今人对房子的执念。活着的时候，木瓜爷爷把土坯房拆了，地基留给孙儿盖楼房。死的时候，正是大年初三，他搬出竹椅，到外面安然而坐，无病无痛睡去，身后就是他曾经的破土坯房。 另一个爷爷生于地主家族，姓吴，是“木瓜爹爹”的妻弟，我叫他“大爹爹”。祖上有几十亩地，大爹爹生来就是大少爷，却继承不了万贯家财，“斗地主”之后，“阶级成分”不好，童养媳也跑了，他一辈子都没结婚。 木瓜爹爹把父亲过继给他，算是了他一生未婚、无儿无女的遗憾。姐姐和我出生后，并不随父亲姓刘，而随大爹爹姓吴。 大爹爹一生清贫，白手起家，去山里砍柴，拓荒开田，一辈子枯瘦如柴，到死的时候也没吃过多少饱饭。食道癌晚期的最后半年，他把大集体分的十几亩地，都分给了别人。老人最后死在过继的儿子、我的父亲的房子里，葬在祖人坟前。 木瓜爹爹一生都不赞成他最小的儿子，也就是我的父亲读书，父亲却考了东半县第一。1981年，父亲18岁，出来教书，又成了全村年龄最小的教师。 那是个“干部队伍年轻化、知识化、专业化”的年代，教师不再是“臭老九”。父亲转正后一个月工资34元5角，攒到我4岁，也就是1995年，竟然在全村盖起了第一栋单门独院的两层半楼房。 那时候盖房没有现在这样专业的工程队，全靠自己一砖一瓦垒起来。全村人都来帮这位外姓的刘老师搬砖。盖房成本主要靠砖瓦物料和人工，每层145平，只花了2.5万元，折合一平米均价86元。父亲当时一个月收入就够在农村盖七八上十个平方。 院里有水井，种树养花，院子后面是自家竹林，挨着水库。屋里正厅放“天地君亲师”排位，大爹爹住主卧，床头是黑白电视机。每个房间至少二三十平，不仅能放旧时镶着“顺治”铜钱的老柜子和铁锹等农具，还能堆几袋粮食，码一地西瓜。 那是还是一个房子就代表着家的年代。 经历过三年困难时期的老人，一生最大的心愿，大抵是搬出土坯房，住到楼房里。很多年以后我才明白，父亲当年急于盖房，更多是为了伺候几个老人，让他们老有所依。 也就是在那个房子里，父亲先后给五位老人养老送终。老人们还健在的时候，父亲每年夏天都骑着他那辆28号自行车，来回踩十几里路，插秧、割谷、晒麦、犁地。老人们相继离去的十多年间，他又四处找医院，求医生，托关系，找救命的白蛋白，给老人陪床，又给他们一个个穿寿衣，一个个坟头培土。 眼看着父亲年过40就生了白头发，从未胖过110斤。奶奶过世的那天，父亲终于成了没爹没妈的孩子。我在心底说，“老刘，你的使命完成了，接下来所有的事情，都交给我。” 不买房了，先给家里还钱 一晃十年过去。和父亲一样没有任何背景、草根出身的同事们都相继在城里买了房，父亲却带着母亲、姐姐和我四处租房，前后换过四个地方。 学校照顾，让我们住在门卫室上方的三间房。地方宽敞了很多，但一下雨就到处漏水，无数次，我大半夜眯着眼起来拿脸盆去接水，把床铺卷起来，蜷缩着睡在一角。 因为没有房子，这些年来，父亲始终在两个“富亲戚”那里不受待见。 父亲侍奉的五位老人去世了三位的时候，有人出钱买父亲在村里的楼房，那笔钱当时也够在城里换套大房子。他二话不说拒绝了——卖了房子老人住哪？ 此后，村里更高更好的楼陆续建起来，每年过年的时候，父亲的楼房成了一栋尴尬的空楼，再也没人提过买父亲的房子，它成了贬值的负资产，甚至成了累赘。 也就在这十年间，中国城镇化进程加快，房价飞涨。 那些在父亲盖房时进城买房的人，赶在了房价上涨之前，他们的房子如今一个个价值都上了百万。 而父亲则错过了几乎所有的“机遇”——学校建低价集资房，没钱；武汉房价才五六千的时候，也买不起。 2013年元旦，直到我快本科毕业、姐姐读研的时候，父亲才在我们那个县城，住上第一套房。 刨掉月供，父亲每个月只剩200元；母亲去一家服装厂打工，一道工序1分5，每天弯腰几千次，时常眼睛酸、脖子疼、腰疼。 新房三室一厅，母亲将之计划为我的婚房；父亲甚至想着，等我以后要结婚、在大城市买房，就把这房子卖了，给我凑首付，自己回村里住老房子。我又急又气——开什么玩笑？我难道要啃老吗？放心，我三年内就靠自己买房。 如今想来，那正是我最年少无知的年纪。 我刚毕业进入南方一家报社，就月入过了万，是有三十年教龄的父亲月收入的三倍。于是，我让母亲辞了工作，在家休养身体。当然，我花钱也毫无分寸，一个月七八千，是父母一年的生活费。 在我终于懂得省钱的时候，是毕业近半年的某一天，母亲支支吾吾打来电话，问我手头有没有一万块钱，说给奶奶准备寿衣和棺材，急用。 也是直到那天我才知道，这些年，家里依旧欠了十七八万。而我是唯一一个被蒙在鼓里的人。姐姐告诉我，父亲的工资，光我们姐弟俩读书都供不起，更别说赡养老人、求医治病、养老送终了…… 那天夜里，前半夜我在痛苦，为什么不早点告诉我；后半夜我在懊悔，为什么我没早点明白，为什么我不懂得省钱，给家里减轻些负担。 房子不买了，先给家里还钱。 从那以后，我疯了一样拼命写稿，很长一段时间，我只准自己每周休息一天，或者一个月休息两天。 最多的一天，我写了三个整版的稿子，最多一天有9篇大大小小的稿子见报。很多朋友开玩笑，说我有新闻理想，说我是“稿王”。只有我才明白，这完全是急于给家里还钱的焦虑。 还清债务的那一天，是2015年8月1日，我一次性打给家里5万。加上此前打的10万，我还清了家里欠的所有钱，身上只剩三千生活费，而信用卡还欠四五千元。 但那仍旧是我至今为止，感觉最轻松的一天。 在晚上十一点空荡的地铁，在洒满阳光的289号广州大道中，在每一个我想飞翔我想怒吼的瞬间，我突然觉得，一无所有才最轻松，仿佛整个世界都是我的。 “再不买后悔一辈子” 也就是在这一年，当我攥着仅剩的三千生活费的时候，大学室友已经结婚，高中兄弟突然领证，初中同学基本都已买房。几乎每一个人都在谈论房子。 我急了，还是得买房。 但，首付呢？ 我从小数学不好，认认真真算了一笔账，户口在广州，若买2万一平的二手房，80平，首付三成，就是48万。若是再过三年买房，一年就得存16万，一个月存一万五。 父母劝我，“不用急，慢慢来。” 可我能不急吗？2015年，北京、上海、广州、深圳房价以每个月涨一两千、每年涨一两万的速度飞跑，房价普涨三五成，有的楼盘恨不得翻番。兄弟们都说：“别傻啦，攒钱要攒到什么时候，挣十年钱也比不过提前一年炒房。” 一个兄弟说，听说佛山一个地段要接高速，要不要先借钱买个小的。我甚至张罗过身边的好兄弟，“要不，集资去东莞买房？涨一轮再卖，按比分成。” “钱呢？没钱你说个鬼。” 最终，我们就这么眼睁睁地看着，佛山那个楼盘，从5000元涨到18000元。东莞那个地段，从8000元涨到25000元。 “我就这么被房子卖了。” 除了北、上、广，2015年下半年到2016上半年，我的故乡武汉，房价也像“全国四小龙”一样疯涨，整体暴涨近50%。 高中同学不经意间说，在武汉9000元买的房子，不到一年涨到了18000元。更让我倒吸凉气的是，2013年刚毕业去看的武汉某个地标，也才9000元，如今已涨到三万。 兄弟说，“你当年要是不急着为家里还钱，先买房，花十几万首付买个100平，现在都净赚200万了——你得吭哧吭哧白干多少年？” 我决定放弃在广州买房，而先在武汉买，大不了再卖——等我凑够50万首付的时候，可能那时候首付都要100多万了。 2016年8月24号深夜，我给父亲打电话：有空帮我去武汉看房，先踩点，等我国庆回家再最终定。 其实当时只是脑子一热。结果，父亲第二天一大早，真就跑去武汉闹市区看房，结果就是碰了一鼻子灰——稍微好点的地段，基本都是2万起，最好的房价也有五万一平，逼近我在北京南五环地段租的房子。 都疯了，都疯了，我们这种年轻人，凭什么都要给那么夸张的房地产业打苦工！这是我唯一的想法。 和所有人一样，一边有人劝我，楼市泡沫迟早要破，别做接盘侠；另一边有人冷笑，楼市要崩的话都喊了十几年了，你见过房价降吗？ 8月26日，父亲带着母亲、大舅，又去全城转圈，在一个我看来很偏远的地段，付了定金。我火了，那么远买个鬼！父亲却说，到处都没房子，儿啊！ 我没好气地挂了电话，次日一早四点赶飞机出差。起飞前我反复叮嘱父亲，“千万不要急，再观望下。”我也巴不得摇不到号。 结果飞机刚落地，就收到电话，已经定了，期房，2018年5月交房，均价1万2，118平，首付两成，15天内交款。 我就这么被房子卖了。 大舅在一旁使劲劝我，“雪峰啊，你听我说，这里几千人排队摇号，再晚一分钟就抢不到了，保险涨，绝对大涨，年底涨到一万八，交房的时候翻番！你看你爸爸当年不早点买，结果怎样？你再不买后悔一辈子！” 我一句话没说，去山里采访了，寻思着把房子退了，大不了不要定金。结果中介来催，3天之内要交首付，因为内部消息来了，9月1号武汉就要限购，到时候就买不了了。 “没来得及看一眼房子，就被催着签了合同” 140多万的房子，首付两成，近30万。关键是，之前没想着这么快买房，13万现金投了理财产品，一个月后才能出来，另外7万公积金等房子买了拿到合同才能取。 说白了就是，我一分钱现金都没有，但两天内要凑30万。 我坚定了不买的信念——大不了赔定金算了，就当是自乱阵脚、一时冲动的教训。 可没想到，不到12小时，父亲就给我借到了15万——近十年来，几个至亲的孩子都因父母在外打工没人照看，在我家住过，父亲一开口，几个跟我同辈的哥哥姐姐马上送钱过来。 我只能硬着头皮，一边采访一边寻思怎么借钱。中介又来电话催了，要我后天去签合同，而我户口卡还在广州，需要本人去取。 当晚，我赶到福建晋江机场，在上飞机前交了稿。凌晨三点到北京，从首都机场打车回北京南五环租的房子，取了手续材料。早上五点又打车去机场，赶最早去广州的飞机，取户口卡，去两个银行打工资流水。 最后，在赶回武汉的高铁前，跟一起住了一年多的兄弟吃了碗面，犹豫半天还是开了口——我需要15万。兄弟眼睛也没眨，好。三小时内，他备好了钱。 2016年8月30日一大早，都没来得及去看一眼房子，我被催着签了合同。楼盘现场人头攒动，几个银行业务点直接驻扎在楼盘签合同的现场。 在边签合同边按手印时，我开始列出还款计划。家里借15万加兄弟借15万，减去理财产品13万和公积金7万，共20万，还剩10万。我想在半年内还清。 于是，接下来日子过得很简单。 要么出差，采访，写稿，要么在家做饭，连30块钱的外卖都觉得贵。有时候赶稿，上午10点点两份包子一杯豆浆，一份当早中饭，剩下当晚饭。有时候做饭，晚上剩点菜刚好等到次日，凑合着当早、中饭吃了。 自2014年给家里还钱开始，我每天都用记账软件，只是这次支出预算更精细严格，一旦超出阈值就会提醒。尽管北京有各种圈子，但很长时间里，作为一个大男人，我都不好意思出门。 2016年底，我再一次还清了所有的钱。又恢复了此前的一无所有，一身轻松。 “我变成了自己讨厌的那种人吗” 每个月7000元的房贷，提醒我要当30年的房奴。 为了报复它，我每天一早醒来就刷楼市的公众号，查房价涨了没。每天看到中介打鸡血的朋友圈，都会发自肺腑地开心，屁颠屁颠去点赞。 不过，半年了，它还就真就没咋涨。 8月30日签合同，8月31日武汉真的开始限购，9月底，全国十几个城市陆续限购，除了9月初从12000元涨到13000元，至今它就再也没涨过了。 而我之前的领导，去年10月在北京用100多万首付买了套房，仅仅一个月后，总价就从310万涨到420万。 买房以后，我又去了一些城市，每次出差采访之余，我都会问问房价。最终我才明白，我还是成了中国无数个房地产接盘侠中的一个，而且是在房价涨幅的最高位悍然接盘。我们一边痛恨推高楼市吹大泡沫的幕后之人，一边不自觉成为推高楼市的炮灰。 我还是安慰自己，总会涨的。如果涨了，就卖了去凑北上广深杭的首付；如果不涨，就让父母住。 也许房子真的会让人扭曲。 从前，我每天都希望房价降，我们这一代人可以不急于买房，能从容地怀揣梦想，闯荡天下，哪怕最终一无所有，都有底气从头再来。而现在，我居然天天希望房价涨，再涨，再卖，再买，再涨，再卖，在这种资本游戏里喝一口汤…… 我居然变成了自己讨厌的那种人吗？ 恰逢随国家科考队出海，在印度洋上待了近50天后，我似乎开始对“无欲无求”这个词有所领悟。但当我回到陆地，回到熟悉却陌生的城市，继续北漂时，我还是不得不继续关注房价，讨论楼市。 结语 有一天，5个90后聚到一块，三个男记者都在讨论买房，对面一位刚从国外回来的女生说，“你们为什么一定要买房呢？为什么不能去国外读书，去到处旅行呢？为什么要活得这么累呢？”我们尴尬一笑，哑口无言。 对，道理我们都懂，但我们谁也不敢去跟飞涨的房价打长久战。 有时候我一直在想，房子，对我们来说，意味着什么？ 它不再只是那个走得再远也要回去的家，不再是那个祖辈穷尽一生都要传给后辈的遗产。如今，它更像是女婿的“敲门砖”，定义财富的“起征点”。它甚至成了部分有钱人玩资本游戏的王牌，部分幻想赚快钱者的工具，部分工薪族的围墙。 到头来，我的房子，其实也并不是我的家。

  随着年岁增长，很多人决定把子女的名字加入房契、经纪帐户和银行帐户；认为共同持有(joint tenancy)的这种作法可避免遗嘱验证，自动把资产转到共有人名下，但是多数人却不瞭解会带来严重后果。 首先，把子女的名字加入你的资产，你不再有完全控制权。若把子女名加入房契，售屋前需获他们同意；子女也许不肯卖父母的房子而拒绝签名，以致父母无法按自己的意思处理房产。 你也要注意，把子女名加入房契的作法要正确，有好几种形式的共同持有，如果采用错误的共同持有，在你往生后，你的房产仍可能需接受验证。 若你把子女名加入银行或经纪帐户，他们将和你一样能动用帐户和取得相关资料。在你有生之年，子女可追踪你的消费习惯、为自己开支票、甚至把钱统统领出来独吞。 除此之外，子女名加进房产或帐户，会令你的资产受到子女生活际遇的影响。如果子女挨告、离婚、宣告破产，他们的债权人可追讨你的资产，因为孩子现在是资产的部分共有人。 最后，资产加入子女名带来负面的税务后果。以继承方式转移的财产，享有优惠的税务待遇。往生后一旦把投资转给你的继承人，国税局允许提高基价，进而减低税负。但若你不拥有整个财产，因为你加入孩子的名字，就无法享有这项税务优惠。当出售投资时，你的子女可能要多付很多钱。 想避免遗产验证，能轻易转给继承人，有其他选择。例如设立可撤销生前信託，不但可避免验证，也让你享有完全控制权，不会出现前述的各种问题。  

卖家报728万，买家从7点砍价到夜里11点，745万成交…   北京房价怎么了？不少人朋友圈、微博圈里都在刷北京疯狂的房价。   据说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……   就这几天，一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……一时间，关于北京以及环北京房价成为焦点话题。   中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨。   于此同时，三四线城市楼市火爆，接力上涨，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。   北京连涨17个月   有这么一条朋友圈，可能不少朋友都关注到：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”。   中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。 克而瑞北京高级分析师崔秀程表示，以房控地一直是政府层面的方针政策，因此土地供应的逐年递减情况还将持续下去，住宅就不可能增多，住宅供应的速度一直跟不上人口的增速，市场上供不应求的局面长期得不到改善，会刺激房价上涨。   三四线城市逆袭北上广深   事实上，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。   据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。   根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%（含）的有23个。   值得注意的是，这些城市绝大部分为三、四线。其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%，柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。   曾经“崩盘”的城市暴涨23%   2012年底，关于“三亚楼盘库存需要20个月才能消化完”的消息传播开来。为了快速消化库存，加大折扣力度成了开发商统一的促销手段，个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。然而，打折促销难奏效。一时间，三亚楼市要“崩盘”的言论不绝于耳。   国家统计局公布的数据显示，今年一月全国70个大中城市房价环比涨幅榜中，新建商品住宅价格环比涨幅排在前三位的分别是三亚、重庆、九江。另据易居研究院数据，去年全年三亚新建商品住宅成交均价均价约1.9万元/平方米，而今年一月均价已升至约2.4万元/平方米，涨幅23%。   值得一提的是，2017年1月、2月，三亚楼市备案销售情况火热，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；2份网签备案6865套，同比上涨173.17%。   “北三县”房价打滚儿涨   目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。   不仅价格普遍较高，甚至出现了新盘连夜跳价的情形。   记者致电河北石家庄某售楼处后了解到，该楼盘昨天价格刚从16000元/平，连夜上调至17800元/平，而此前网上公布的价格仅为14000元/平。需要注意的是，这一楼盘距离北京约300公里。   深圳楼市故事多   再来看看深圳的楼市，最近也是比较热闹：一楼盘特价房价格下调引发个别业主维权、某投资客数十套房产降价套现……   不过，这些都是个例。   总的来看，深圳房价在经过5个月下行调整后稍显平稳，上月维持54532元/平。   不仅价格连续下跌，成交也降至近年来“冰点”。2月份，新房住宅共成交804套，接近2008年同期低位；二手住宅成交2240套，仅高于2012年同期水平。   3月以来，深圳市场成交出现了回暖。记者采访了多家大型地产中介工作人员后普遍表示，近日，深圳楼市带看数量增加，部分区域价格有明显上涨，总体成交也出现了回暖。   深圳中原研究中心表示，从今年的政府工作目标来看，深圳楼市成交恢复速度不会过快，未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。但短期来看，市场实际成交仍处在楼市回暖周期内，成交水平较之前会有很明显的增强。   未来三四线分化持续   值得注意的是，与此前一、二线城市普遍大涨不同，三、四线城市分化明显，浙闽粤琼等地区三、四线城市商品房销量火爆，辽黑陕蒙新等销量低迷甚至负增长。   方正证券任泽平认为，销售火爆的三、四线城市主要分为三类：   其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。   比如，珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地，2015-2016年累计增幅多在80%以上；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地，累计增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累计增幅在50%以上；厦门附近的漳州，累计增幅均超过55%；合肥附近的六安、武汉附近的孝感，累计增幅超过80%。   其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小影响。   比如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增幅多超过60%，甚至超过80%。   其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。   比如，三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计增幅多超过60%……   任泽平表示，在人口迁移趋势上，人口向大都市圈及部分核心二线城市迁移趋势不变，并强调在农民工回流背景下三、四线城市内部分化明显。   房地产投资何去何从？   有钱人和开发商正在撤退，中产阶级却在拼命买房！小心天花板掉下来！   2017年3月8日，瑞士信贷董事总经理、亚洲首席经济学家陶冬在第三届中国产业经济（国际）论坛上解析了房价背后的故事。他说：   房价什么时候跌？我不知道，我可以告诉你这组数据。日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。   今天咱们头上那片瓦，不是给你住的，这叫做金融产品，这是一个投资。这是一个流动性拉动的一个投资。但这并不意味着今年房价会暴跌，北京此时此刻想干的事也是想慢慢把你的钱从一线城市挤到二线城市，从二线城市挤到三线城市，看看调整一开始出来的是一些一线城市，接着慢慢进入二线城市，最后希望进入到三线城市。   再讲一句2016年还有一个奇特的景象，房地产市场中产阶级奋勇跳进去，全民买楼，最高端的有钱人和很多的开发商在慢慢撤出来。谁对谁错，我不知道，最终只有时间可以给我们一个答案。   海通证券姜超在《2017年2季度经济和资本市场展望》中也认为，本轮房价上涨其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。   姜超表示，稳汇率需收货币，房地产凛冬将至。2017年受去全球化的约束，以及防范金融风险的考虑，去杠杆收货币，房价必然会下跌，同时也有助于汇率稳定。   近日，经济学家马光远在深圳表示，2016年是中国最后一次短期房价暴涨，未来楼市将分化，房地产的机会只在10个核心城市，很多城市碰都不能碰。 马光远认为，中国的好城市和好房子是稀缺资源，未来只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。北上深广的房子，实质是一张分享城市公共资源和福利的船票。   同时，他提醒，2017年有通胀风险，这是考虑要买房的新因素。而未来十年，中产投资要有避险思维。

根据BC省房地产协会数据，2月MSL记录了6,580套住房单元的销售，平均房价为68.8117万加元。   协会首席经济学家Cameron Muir表示，消费者需求已恢复到更典型的水平，最新数据反映了自2000年以来的二月平均值。   与Cameron Muir所说的“一年前的卓越表现”相反，协会报告2月的房屋销售与2016年2月相比下降了31.7％，而BC房屋平均价格同期下降了11.7％。 协会数据显示，2月总销售额为45.3亿加元，较2016年2月份下降39.7％。这一下降主要归咎于大温地区房屋销售放缓。Cameron Muir表示，“上个月，大温地区房屋销售占BC省房屋销售的37％，低于2016年2月的44％。”   该协会表示，与2016年同期相比，住宅销售额下降了38.5％，达到73亿加元，房屋销售下降了28.5％，达11,067套单位，平均价格下降了14.1%至66.0943万加元。

　    加拿大地产协会（CREA）公布，2月透过房地产电脑盘（MLS）成交的数目，是去年4月以来最高，较1月则上升5.2%；2月售出的房屋全国平均价格为519,521元，较去年同期升3.5%。 　　CREA的数据显示，升幅主要受到大多区及邻近地区带动。在大多区和大温区的需求带动下，全国平均房屋价格按月升3.5%，如果撇除两大地区因素，全国平均房屋价格为369,728元。 　　放盘数量增4.8% 　　放盘数目方面，经历1月多伦多及邻近地区放盘数目急跌之后，2月新放盘数目较1月升4.8%，放盘时间为4.2个月，较1月录得的4.5个月快。 　　CREA首席经济师Gregory Klump表示，在多市及多市周围，因放盘供应量不足，很多有意换新屋的准买家提出的柯化（offer）都被其他人的较高价柯化抢赢了，令准买家都不敢把现居的物业放盘，导致供应量不足，对首次置业人士及有意换楼人士造成压力。 　　道明银行（TD Bank）经济师珀拉玛娜（Diana Petramala）指，安省房地产市场正在以无法维持的速度飙升，“虽然我们不相信正处于泡沫之中，但我们认为市场仍然有可能越来越趋向泡沫。按揭利率仍然处于低水，按揭规定对于房屋需求又没多大影响，这样看来似乎未有东西明显可以让这辆（升市）火车在今年煞停”。

　　一份研究报告指出，卑诗省的经济在房产市场推动下得以蓬勃，但20岁至40岁年龄层却因为楼价房贷而承受重大压力，间接影响到这一族群所培育的下一代儿童。 　　卑诗大学(UBC)副教授克肖(Paul Kershaw)为年轻人维权组织Generation Squeeze撰写的报告《红色警报：卑诗省的经济对于年轻人来说表现全加拿大最差》(Codered:B.C. is the worst performing economy in Canada for younger generations)昨日发表，指摘本省的经济增长并没有惠及40岁或以下的年轻世代。 　　本身是卑诗大学(UBC)人口与公共卫生学院的副教授克肖(Paul Kershaw)认为，省选临近，卑诗省民与选民对于本省经济有更加确切的认识，十分重要。 　　该项研究结果清楚显示，对于年轻世代来说，卑诗省的经济表现，远远不及其他省份。表面上，卑诗省的经济增长率、就业数据、政府负债率等，都不差。但该报告认为，仅凭增长率与负债率，不能够掌握经济的真实面貌。 　　克肖指出，房地产业目前占全省经济的18%。这一经济部门虽然发展蓬勃，却没带来多少稳定的工作机会，而且让住房愈来愈不可负担，衍生出来的风险愈来愈高。 　　报告指出，假若计算物价指数、个人负债程度，则可以发现年轻族群的生活质量，在过去数年间出现明显的劣化。 　　报告称，25岁至44岁年轻省民从全职工作所赚来的薪金，计算通胀率之后，较1976-80年代，少了8000至1万元，跌幅较其他省份为大。自从省长简蕙芝(Christy Clark)掌政以来，年轻省民的税前收入缩减了1200元。 　　另一方面，房价上涨，令这一个年龄层的省民负担百上加斤。 　　报告分析说，在1976-80年代，全职工作5年，便能赚够20%的买房首付。2001年卑诗自由党上台时，需时8年。现在则要19年。 　　报告又指，卑诗省府的负债与经济规模相比，虽然低于不少其他省份；过去15年来，更出现轻微下降。但假若以平均每个省民摊分来计算，则较卑诗新民主党执政时期还要高。报告认为，20来岁、30来岁，以及40来岁的世代来说，努力工作所换取的回报，较加拿大其他地方为低。而这一个年龄层的人，正是养育下一代的人。他们的负担加重，只会间接压榨成长中的孩子一代。 　　克肖指出，海外买家只是房价暴涨的原因之一，15%海外买家税虽有其功效，但不能完全解决问题，还需要引入其他政策增加楼房的供应。

　　卡尔加里上月楼市转稳，但高端物业市道仍然不滞，近期1个豪宅放盘，叫价5年劲减200万。这个物业位于市中心，面积11,000平方呎，2012年曾转手，屋价被买家抢高至600万元。 　　然而，当地楼市早已随着油价降温。这物业不久前以略低于400万元的叫价放盘。 　　负责的地产经纪杞珀解释，目前在卡尔加里的楼市，400万元价格档次以下的市场有多一些的成交，因此决定调整价格，以能够找到买家。 　　以现时的叫价来说，卖家在短短5年损失200万元，但仍能泰然以对，并打算成交后改往地中海定居。 　　当地近期豪宅市场淡静。根据卡尔加里地产商会(Calgary Real Estate Board)，本年首2个月，200万元以上的成交只有7宗，至于逾400万元的，更少至只有1宗。 　　不过，整体来说，踏入2017年，卡尔加里楼市已在独立屋带动下渐告稳定下来，并且有迹象显示市道更趋平衡。

为了孩子获得更好的教育，家人获得更健康的环境，两年前，李先生毅然辞去了国内一线城市的工作，举家移民来到了山青水秀的温哥华。依靠着多年跨国企业的工作经验，李先生很快在当地找到了本专业的工作并购买了房产，家庭在新的城市再次扬帆起航。   目前父母面临退休，李先生有心把父母接到加拿大来享清福。于是李先生动了再买一套公寓楼给父母居住的念头。李先生很快看中了正在挂牌的一处房产，可是由于李先生的妻子并不工作，单靠李先生一个人的收入，无法在五大银行那里拿到更多的贷款。虽然李先生在上海还有一处小户型房产，但是准备到夏天旺季的时候再挂牌登记，目前并不能兑成现金。李先生听朋友说温哥华的安泊房贷致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款，考虑到自己两年前买的自住房产增值了很多，李先生经朋友介绍，决定打电话给安泊房贷投资公司（Amber MIC：+1 (866) 268-0328），来咨询一下与房屋二次贷款申请有关的那些信息。   安泊房贷投资公司Cindy：李先生，很高兴听到您要把父母接过来团聚。今天有什么可以帮到您的吗？   李先生：Cindy您好。我现在的收入不能在银行拿到更多的房屋贷款，但是我的确很想给父母买下这套公寓，动作慢一点的话这套就被别人买走了，因为这套离我家很近，我特别想尽快拿到贷款完成购买。我听说安泊房贷投资公司可以帮助像我这样的华人移民，不知道是真的吗？   安泊房贷投资公司Cindy：李先生，我们很高兴帮助您。像您这种情况，我们的确可以帮到您。考虑到您在国内的房产本年内就会售出变现，而且您的自住房看起来增值不少，以您现有房产做抵押，我们是有可能为您提供一定金额的二次房贷的。但是我们需要您提供更多的的信息来进行详细的计算。   李先生：好的。我的房屋2015年初购买的，目前市场估值200万，剩余70万的房屋贷款。我想购买的condo标价70万。   安泊房贷投资公司Cindy：您自住房估值200万，减去现存的房屋贷款70万，还有价值130万。如果您具有良好的信用分数和其它的备用收入来源（比如房租或者国内收入），像您这种情况我们一般会提供60～80万的贷款额度。   李先生：那真是太好了！如果能拿到70万的贷款我就可以把这套公寓尽快拿下了！自己也可以放心的慢慢等高价再把国内房产卖掉了。   安泊房贷投资公司Cindy：是这样的 ：）   李先生：我想问一下，对于新移民，如果没有什么信用历史，你们如何界定审核标准？   安泊房贷投资公司Cindy：我们不同于其它银行贷款机构的一点是，我们跟国内的多家资信验证机构有跨国合作，在有需要的时候可以对新移民的国内资产及资信历史做多方验证，从而能帮助到很多其它机构不能帮助的客户。比如五大银行对新移民的贷款要求各有不同，而且经常会有变化。现阶段对新移民的房贷要求总体上更严格了，尤其对于本地报税收入不高或者信用历史较短的新移民群体不太友好。由于我们是立足温哥华，联系全中国的致力于服务华人新移民群体的金融科技公司，我们有能力为本地收入较低、本地信用历史较短或没有信用历史，然而在国内有很好的收入或资产的新移民。   李先生：这真是太好了。我还想问一下，我的还款方式有没有什么变通的余地？因为我借贷70万，可能只需要用6个月。当我把国内房产处置之后把现金汇过来，我就有钱把这笔贷款一笔还清了。可是在这期间如果是等额本息还款的话，6个月每月要还十多万，这个我是办不到的。   安泊房贷投资公司Cindy：李先生，我们在设计产品的时候充分考虑到了客户在短期之内偿还大额贷款的压力，因此我们一般不设定等额本息还款，而是设定每期只偿还利息，到期一次性本金偿付。这样一来您每个月的还款额度只有几千元，这样您看如何？   李先生：正是我所想要的。我还想问一下，接受您的贷款会立刻影响到我对房屋的拥有权吗？   安泊房贷投资公司Cindy：李先生，这个不必过虑。房屋贷款在合同签订、款项贷出的时刻，要把贷款抵押权注册在房屋的产权上，然而您依旧是房屋的合法拥有者。将贷款注册在房屋的产权上是通行做法，因为大额贷款需要抵押物。正如您现在70万的房屋贷款，我们称为first mortgage，也即首次贷款，它只有在您发生违约逾期一定时间之后，才享有对房屋处置偿还债务的第一顺位追偿权。我们再给您贷款，只能注册为第二顺位追偿权，这个权利是在您违约不还款并多次催收未果的情况下不得已采取的最后措施。我相信我们都不希望看到这样的情况出现。   李先生：当然，当然。那我现在可不可以申请一下？整个流程是怎样的？   安泊房贷投资公司Cindy：非常欢迎您的申请。整个流程是这样的，需要您先填写这一份申请资料，包括您的个人基本情况和贷款目的、现有房产标的和资产状况。我们的审批团队会进一步向您要求提供相关的证明文件。资料收集全之后我们会安排房屋估值，进入审批阶段。如果获批，将会联系我们的律师团队进行房屋产权抵押的注册文件，会计部门准备放款，最后联系您签订最终合同。   李先生：听起来很快速么！   安泊房贷投资公司Cindy：是的，如果资料收集齐全，申请人没有什么特别的问题，一般会在几天之内走完全部流程。   李先生：太好了。我立刻开始申请。另外，这个月我准备邀请父母飞过来住几个月，顺便让他们自己亲眼看看将要购买的公寓单元。可是这笔开支本来不在计划之内，不知道你们除了做mortgage，还做不做无抵押贷款？   安泊房贷投资公司Cindy：我们的母公司Amber Financial是有开展无抵押贷款业务的，您既可以线下填写申请，也可以在我们网上完成申请提交。具体网址是https://amberfinancial.com/cn。审核通过之后我们可以给您提供数千到数万不等数额的无抵押贷款，供您应付父母来访的支出。   李先生：真是帮了我大忙了！这些业务在我的个人银行那边统统办不到，因为它们要严格审查本地收入证明和信用分数，而作为拥有海外资产的新移民，这些都是我们暂时不具有的。我想去您公司拜访一下，实地再和您聊聊其它感兴趣的问题，顺便把申请填写一下，请问您的地址是在哪里？   安泊房贷投资公司Cindy：欢迎您前来参观考察。我们的办公地点设在温哥华的richmond，具体地址是#415 - 5900 No.3 Road, Richmond BC Canada V6X 3P7   来之前请再次致电Tel: +1 (866) 268-0328 预约。   李先生： 谢谢！希望很快见到您。   安泊房贷投资公司Cindy：好的！

据环球邮报报道，现在有传言称，杜鲁多政府将在下周推出的预算案中提高加拿大人资本收益的税率，这些资本收益包括从股票、不动产及其它投资所获得的收益。 目前政府对出售资本财产包括房屋、股票、债券及生意等所获收益的一半征税。但从去年杜鲁多政府第一个预算案之后，就一直有说法在广泛流传，称联邦政府将提高加拿大人资本收益的税率，从现在的50%提高至3/4（75%）或2/3（67%），此举将从纳税人尤其从富裕阶层多收数十亿。 尽管上述说法目前只是传言甚至谣言，但已经引起多伦多金融区（Bay Stree）和商业界的强烈反弹，因为资本收益问题一直被看作是衡量自由党是否对富人征税的一个标准。业界批评者警告说，提高资本收益税率将极大地削弱渥太华鼓励创新和投资的努力，同时非常不利于加拿大与其它强国竞争 - 特别是美国，川普上台之后不是要增税，而是要减税，大幅降低针对个人及企业的税率。 多伦多德勤（Deloitte）的税务合伙人Brian Brophy说，我们生活在一个全球竞争的世界中，需要有竞争力的税率来鼓励创新和投资。加拿大的情况更是如此，与世界第一强国美国为邻，因此更需要具有竞争力的税率，在人才和资本等方面与其竞争。 以安省纳税人为例，如果提高资本收益税率至3/4，那就意味着从目前的26.8%提高到40%多。如果这位投资者的资本收益有$100,000的话，他或她在付税之后就只能拿到$60,000，而按现在的税率，这位投资者可以拿多得多——$73,240。 按照税法，加拿大人如果出售自住房不必支付资本收益税，如果卖掉小生意、农场或渔业财产，所获收益的头$800,000不交税，还有金融产品RRSPs及TFSA等的收益不交税。 加拿大左翼智库——另类政策研究中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）一直主张提高资本收益税率，认为这是缩小加拿大社会贫富不均最有效的方式之一，因为能够获取资本收益者多是富人。他们甚至主张将资本收益与其它收入同等看待并收税，这样国库每年可以多进账至少$100亿。 有业内人士称，考虑到美国总统川普上台后相关政策对加拿大经济的不确定性，尤其是尚不清楚川普政府减税会减到何种程度，也许杜鲁多政府在今年的预算中不会提高资本收益税率。 但也有金融和税务专家警告说，有大量资本收益的人士还是要有所准备，甚至要有所行动。因为在税率提高之前或之后采取行动的结果是大不一样的，你的资本收益越大，这个差别就越大。 加拿大资本收益税演变小史 1972以前：加拿大不收资本收益税 1972-1989：加拿大资本收益税率50% 1990-1997：加拿大资本收益税率75% 1998-1999：加拿大收资本收益税率66.7% 2000：加拿大资本收益税率75% 2001-2016：加拿大资本收益税率50% 此外，在35个经合组织（OECD）国家中，有9国不收资本收益税。加拿大目前50%的资本收益税率在OECD国家中名列第三。

加拿大地产协会（CREA）周三（3月15日）公布，2月份透过房地产电脑盘（MLS）成交的数目，是去年4月以来最高，较1月则上升5.2%；2月售出的房屋全国平均价格为519,521元，较去年同期升3.5%。至于卑诗省方面，楼市则持续降温，全省房屋成交量较一年前减少超过三成。至于房价则按年回落12%，约68.8万元（详附表）。分析家指出，卑诗房销量已回复至2000年后的长期平均水平。   据卑诗地产协会（BCREA）周三公布，卑诗省2月份全省房屋成交量较一年前减少逾三成。而房价也按年回落12%。分析家指出，房销量目前已回落至2000年后的长期平均水平。至于全国成交量的升幅，主要是由大多区及其邻近地区所带动。   据BCREA报告指出，2月份本省通过俗称电脑盘（MLS）售出的房屋数量有6,580个单位，较2016年同期减少了31.7%。在成交额方面，全省2月房屋销售总值达45.3亿元，较去年同期的75.1亿元，急跌了39.7%。     卑诗平均房价为68.8万   房价方面，卑诗省2月份易手房屋平均价格为68.8万元，较2016年2月份的77.9万元，下跌了差不多12%。BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir）指出，在2017年首两个月，卑诗省的消费者需求已重回至较典型的水平。而2月份的房地产成交则已调整至自从2000年同月份以来的平均数字。     大温销量更暴跌42%   BCREA报告同时指出，继续受到省府向海外买家征收额外15%物业转让税（Property Transfer Tax）影响，大温区2月份房屋销售量暴跌42%，由2016年2月的4,254个单位，减少至今年2月份的仅2,461个单位。同时，在上月份卑诗售出房屋中，大温区占37%，较2016年2月份的44%少。   大温区2月份房屋销售量总值，由一年前的约47亿元，回落至约25亿元，按年减少了差不多48%。至于平均楼价则由2016年2月的约110.4万元，下调至2017年2月的约99.6万元，跌幅近10%。

加拿大平均房价在2月份上涨了3.5％，达到51.9521万加元，全国数据继续受到最大市场多伦多热门活动的影响。   加拿大房地产协会(CREA)在周三(3月15日)表示，在加拿大最紧密，最活跃和昂贵的两个住房市场(大温地区和大多伦多地区)销售活动的推动下，平均价格继续升高。 CREA表示，“大温地区在国家销售活动中所占的份额在过去一年中大幅减少，给全国平均价格带来的上升影响较小。”   如果排除这两个城市，典型的加拿大住宅价值将下降超过15万加元至36.9728万加元。2月份通常不是一个受欢迎的房屋销售月份，但CREA表示，销售较1月上升了70％。全国增长主要是因为大多伦多地区及其周边地区的活动增加所驱动。   多伦多地区房屋销售快速，但在国家的其他地方并不是这样，潜在买家之间的竞争不激烈，因此挂牌房屋需要更长的时间来销售。   CREA表示，平均价格可能会存在误导，但经调整后，多伦多地区的房价仍在飙升，在过去12个月中增长了23％，达到72.73万加元。   蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示，“这几乎是至少30年内多伦多房屋销售的最好时机。”几乎所有新挂牌房屋都在一个月内出售。   在过去一年里，大多伦多地区的独立屋价格增长了26％，公寓价格增长了将近19％。Robert Kavcic认为，目前最紧迫的问题是安大略省(不仅仅是多伦多)的房价上涨问题。

　　本省去年8月实施外国买家税，虽然令买家购买独立屋的意愿受到影响，但却带旺了柏文单位的销情。地产经纪认为，省府即将对持工签的买家免15%外国买家税，将令已经火热的大温柏文市场，进一步出现"井喷"(暴涨)行情。 　　地产经纪李昌豪指出，外国买家税实施之后，他以为不仅打击高价独立屋，也会对大温柏文产生影响，有可能柏文市场会冷淡一段时间，没想到，柏文市场不仅未受影响，反而更加火热。 　　他说，一些在交通方便地段的大温柏文单位，最近不少以高过挂牌价格卖出，例如一间在列市的一睡房单位，新近以43万元售出，比去年相同大小单位售价高出约4万元。 　　他表示，现在不管是新的柏文单位，或是旧的柏文单位均在市场上极为抢手，通常可以拿到多名买家的出价，因此容易卖到比挂牌价还高的价格。 　　至于一些还未兴建完成的楼盘，则通常在还未正式开卖之前，在VIP销售的阶段已经引起买家抢购。 　　即将于下月在本那比铁道镇公开销售的新盘Sun Towers，代理销售的Key Marketing的项目主管Matt Pesklewis指出，大温买家税反而助长了柏文销售。 　　他表示，铁道镇俨然成为大温除了温市中心以外的第二个市中心，Sun Towers第一幢距离架空列车站只有40米，交通方便，设施完善，走路可到本那比中央公园等，令该计划在未推出之前已引起许多中国买家的兴趣。 　　Matt Pesklewis指出，他预期Sun Towers的买家有10%至15%是外国买家。而省府将对工签人士豁免外国买家税，以及省府透过"卑诗房屋伙伴计划"(BC Home Partnership Program)，对首次购屋人士提供对首期的帮助，均有助首期购屋者完成置业计划。

　　根据加拿大房地产协会(CREA)在昨天发表的今年和明年的房地产市场预测报告，在大多伦多地区以及金马蹄地区，房屋的供求关系继续失衡，房屋供应的紧张状况持续，将导致房价继续以双位数的百分比上涨，以致置业者的负担能力愈加恶化。 　　加拿大房地产协会在昨天更新了有关2017年和2018年透过多重放盘系统挂牌上市的房屋销售活动的预测。 　　上述报告指出，加拿大全国性的房屋销售活动预期将在2017年下滑3%，成交量预期为518,700间。其中，安省的房屋成交量的上升，将抵消卑诗省的房屋成交量的下跌。 　　根据预测，卑诗省预期将在2017年出房屋成交量的最大跌幅，高达17.5%，位居全加第一。紧随其后的是爱德华王子岛，在2017年的房屋成交量的下跌幅度预期为10.8%。至于排名第三的是纽省，在2017年的房屋成交量的跌幅预期为8.4%。 　　相比之下，阿省在2017年的房屋成交量预期将看到最大的升幅，比例为5%。至于安省在2017年的房屋成交量预期将小于1%，原因是尽管市场的需求强劲，但待售房屋的供应严重不足。上述报告还指出，加拿大的全国平均房价预期将在2017年上涨4.8%，达到513,500元。不过，加国各地房价波动的幅度有很大的差异。其中，平均房价涨幅最大的是安省，预期将在2017年上涨超过15%。至于卑诗省的平均房价预期将在2017年下跌超过5%。 　　上述报告特别指出，围绕大多伦多地区的房地产市场以及包括大多伦多地区在内的安省金马蹄地区的房地产市场，房屋供应的紧张状况继续加剧，预期将导致房价继续以双位数的百分比上涨。 　　在诸如多伦多和温哥华这样的房地产市场，当单一家庭住宅供应短缺和没有其他在经济上可以负担的房屋选择的前提下，一些买家可能发现他们已被完全逐出市场。 　　在多伦多，房屋按揭贷款的压力测试可能迫使一些买家迁居位于金马蹄地区内的社区，因为这些社区的房价较能负担。 　　根据加拿大房地产协会的预测，加拿大全国性的房屋销售预期将在2018年下滑1%，成交量预期为513,400间。全国平均房价预期将在2018年上涨5%，达到539,400元。

最新的销售数据表明，多伦多的房价上涨已经带动了这座城市房地产业的蓬勃发展。 加拿大房地产局（Canada Real Estate Board）在一份新闻稿中表示，因为新的卖家增加了17％，2月份交易量上涨了6.4％，这是三年以来的最大数字。基准房价上个月上涨了3％，这是过去十年来第二大的单月涨幅。 多伦多最近房价大涨，与去年同期相比上涨了24％。 房价大幅上涨的颇丰部分原因是因为新房源不足。即使上个月的收益， 新的上市房源其实也比同比下降了13％。 蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter在一份关于客户的备忘录中写道：“任何关于多伦多现在处于泡沫状态的争论已经可以休息一下了，原因是因为2月份的大规模基准价格上升和紧张库存的现实情况。” Porter说，一些年收入高达225,000元的加拿大人，能够赚取这么多钱使他们处在这个国家最富有的“百分之一”的顶端，但是连这些人考虑到抵押资格和保险要求，都将被关在价值超过100万元的房子市场之外， 即使他们为大额首付而辛苦节省下来很多钱。 然而，这些障碍似乎完全并没有减缓该地区房地产市场的紧张。 从1988年开始，多伦多新放出的房产收益超过17% 的情况仅仅只出现过四次。 Porter说，非居民购买税是一个合理的方法来冷却市场。“这种税收似乎完全在温哥华实现了政策制定者希望达成的结果：冷却市场而不会使其崩溃。” 星期三，渥太华地产经纪集团总裁Cliff Iverson表示：“独立屋在大多伦多地区和附近社区都非常畅销。” “在其他地方潜在买家之间的竞争不太激烈，因此房子上市以后需要更长的时间才能销售出去。”Iverson说。 CREA报道，在2月份新上市房屋数量上升4.8％，但是1月份的时候多伦多地区和附近市场是在大幅下跌。 但全国范围内，一个房子在市场上被销售出去的时间从一月份的平均4.5个月下降到2月份的平均4.2个月。 道明银行经济学家Diana Petramala说，安大略省的市场是在以不可能持续下去的速度加热。 她在一份报告中写道：“虽然道明仍然不相信我们处在泡沫当中，但是我们确实认为，市场正在接近泡沫”。

　　多伦多公寓大厦租金不断飙升，金融街附近的一睡房单位，月租从以往最低的1200元升至1600、1700元；一睡房加书房更接近2000元。如何才能租到价格较合宜的单位？有华裔地产经纪认为，新落成大厦租盘集中，往往容易找到租金合适的单位。另外业主对租客筛选严格，信用分高且受雇人士较易成功租到房子。 　　加拿大广播公司CBC近日综合租客心得并参考有关调查结果，总结出可行的方法，租客只要多方面搜寻，并做好准备功夫，仍然可以找到租金较为合宜的单位。其中建议租客寻找比较老旧的大厦或即将落成的大厦求租，就有机会租到租金较低的单位。另外，在出租楼房的网站可以找到更多的选择。并建议租客事先准备好信用报告及受雇信等文件，一旦遇有合适的单位，即时递交资料，抢先一步下Offer而成功租住。 　　地产经纪黄志豪表示，目前在多伦多市金融中心附近的柏文大厦租金持续上升，以往一睡房单位约1,200元至1,400元不等，现时最少也要1,600元至1,700元；一睡房加书房则接近2,000元。反映出不少人未有足够经济能力买房，退而求其次暂时租住，市场对柏文单位的需求大增。 　　多伦多地产专业协会副会长吴树声认为，柏文单位的价格越来越高，加上供房贷按揭、支付地税及管理费，为了应付这些成本开支，业主只能调高租金。以前一睡房租金约在1,200元，现时已攀升至最少1,600元，并视乎地区有所不同。 　　旧厦管理费或更贵 　　黄志豪表示，寻找新落成大厦的放租单位，是个可行的方法，例如近期在央街夹艾灵顿新大厦，刚好有一批单位同时放租，就有可能找到相对便宜的租盘。不过，这类新厦不多，租客如果在时间及地区上受到限制，未必能够遇上，就只能在当前放盘出租的单位中选择。不过，旧式大厦单位的租金就不一定便宜，要视乎地区而定。而且，即使单位第一年租金相宜，翌年业主往往也会加租。 　　吴树声也指出，旧式大厦使用年期长，但不代表租金廉宜，反而管理费较昂贵。业主要进行基本维修保养，更换地毯及刷上新油漆。目前租赁市场需求大增，好地点又有相宜租金的单位，可供选择的不多。 　　房东看重信用评分，学生租住最困难 　　黄志豪说，租客事先准备好信用报告及受雇信件等资料，有助成功拿到租盘。但业主为确保能准时收到租金，往往对住客要求严格，放租时会筛选信用评分较高者，并看其是否专业人士、在大企业任职。而学生租住单位最为困难，业主担心万一对方欠租又逃之夭夭，不知从何追回租金。不过，若学生能够交足3个月按金，业主也会考虑租给他们。 　　黄志豪表示，除了学生及专业人士外，也有不少定居本地的新移民，初期会租房住，然后才会购房。他称，可能因文化背景及生活习惯不同，有些租客在房屋保养方面会存在误区，例如可能会用湿地拖擦拭实木地板，却不知会令实木地板变质。因此，房客在与房东达成租务协议后，也要详细了解如何保养单位，作个受欢迎的房客。 　　“业主自行放租有较大议价空间” 　　吴树声表示，对于经纪来说，无论是放盘出售或出租楼房，所花的时间与精力是相同的。既要查证各项资料，又要带客人观看单位，有时多个Offer同时递交，未必一次便能够成交。 　　他表示，租客如果不需要通过经纪，可以通过报章刊登的广告，或是浏览网站列出的放租单位，去寻找租金廉宜的单位，甚至考虑租住地库单位。因为这类业主自行放租，减少了支付给经纪的佣金，租金往往有议价空间。租客需多费心力，小心谨慎选择单位。 　　他称，以往业主购买楼房，有不少是想藉短期炒卖而获利。如今的市场状况，业主要向政府及发展商支付大笔费用，再付按揭及管理费，若收房后短时间内就出售，这种方法未必划算。所以他们要改变心态，应视为长线投资，先行出租一段时期，待价格上升才放盘售卖，回报会更为理想。

　　尽管会有新的调控政策出台，李念(化名)和男朋友还是等不及了。带着 “不甘心”，李念准备回老家了。在北京度过了将近四分之一人生的她对于家乡反而感到“陌生”。 　　面对“居高不下”的房价，如北大清华毕业的社会“高精尖”人群，也有人选择逃离京城。 　　据中国房地产业协会发布的房价行情显示，以北京为首的一线城市及其周边房价连续17个月环比上涨，成交量大增，更有北京学区房被爆一周涨40万，谈判4个小时涨17万等新闻令人震惊。 　　截止2017年2月，北京房价均价60738元/平已成现实。 　 　10年打拼，清华硕士仍买不起北京房 　　3月12日，5环外，一套70平米的二手房，480万。首付要168万，李念(化名)和男友拿不出来。中介不停的在耳边告诉他们这套房源如何的火爆抢手，晚一秒买入都像亏损了几个亿一样。 　　李念最终还是为房子哭了。 　　清华硕士毕业后，在北京打拼了近10年的她突然觉得，北京或许容不下他们了。 　　家里不是没想过帮忙，只是同为外地工薪阶层的两个家庭，实在有心无力。 　　刚从清华毕业的时候，李念踌躇满志。“我来重点解决户口，这样男友找工作可有更多选择。”因为在校专业成绩优异，李念只要参加面试基本“从不失手”，但最终她还是选择了一家“能解决户口”的北京央企。 　　工作两年后，李念税后可以拿到20万。工作压力不大且还算体面。每天公司食堂提供两顿饭，但户口是集体的。如果结婚有了孩子，孩子户口不能落在单位，要想把集体户口变成个人户口就必须买房。 　　上周，李念和男友被中介带到五环一个“老破小”的小区，楼道里脏乱不堪贴满小广告，打开门，拥挤的一居室朝向只有东，这样的房子却坐地加价20万。 　　李念忍着什么都没说。接着，她又被带到五环某号称是“农村人过渡房”的小区，但房子纷纷停售。李念不懂，房东们是要加价卖出还是停售观望。 　　有梦想也抵不了6万一平的房价 　　用李念自己的话说，她对北京有执念。她6岁时就说过“我长大了要去北京!”。高考前，李念写给自己所有的小纸条上都写着“骄傲的进京”。 　　考入清华之后，她对北京的执念更加深固。“我发现这里比我想象的还要美。”李念说，北京能提供给她的资源是家乡怎么也比不上的。“除了感性的喜爱，我还有理性的思考。”李念为父母也做了打算。 　　李念的母亲曾来过北京做化检，在家乡省医院检查时并没有发现什么问题，但到了协和才被告知是恶性肿瘤早期。这样的经历让李念更坚定的想留在北京。除了父母，未来的下一代也在李念的考量中。 　　李念知道自己是费了多大力气才从家乡考到北京。她不想未来的孩子也像她一样只能靠“考高分”从芸芸众生中杀出一条血路。“我想留给他一个北京考生的身份。” 　　李念曾经开玩笑的跟男友说过给他7年时间挣出一套学区房。“5环外5万一平的二手房我们都买不起，几十万一平的学区房?”李念把自己逗乐了。 　　不甘心也得走，这是现实 　　现实摆在李念眼前。想在北京生根，就要接受北京均价60738元/平的房价。就要接受连涨17个月没有落幅趋势的房价，就要接受未来巨额学区房的压力，就要接受从此变为房奴的命运。 　　读了那么多年书，曾经也相信诗和远方的李念现在看到的只是眼前的苟且。 　　不光北京房价热，就连环京周边的房价也开始“只增不减”。3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。 　　近日，河北涿州、涞水等8个县市地区也相继实施限购政策。但目前，以燕郊为代表的“北三县”房价仍打着滚儿上涨，燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。 　　投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。据悉，涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平，承德一在售楼盘均价达37000元/平，怀来县在售新盘数量较多，均价在12500元/平-34500元/平不等。 　　这些环京楼盘不仅价格普遍较高，甚至出现了新盘连夜跳价的情形。 　　重新回到只会谈论娱乐和化妆品的闺蜜圈，重新融入那些讥讽她学习和认真工作的亲友圈，李念不敢相信，才30多岁的她竟然开始信命。 　　“什么是殊途同归?北岛的那首《我不相信天是蓝的》送给那些被我影响了心情的人吧。”边说，李念边订好了回乡的车票。  

前中国首富黄光裕虽然蛰伏牢笼，但依然“活跃”在商界。有外媒报道称，本周初他以4150万美元在纽约购入了一处豪宅。 《纽约邮报》14日报道，本周初，黄光裕及妻子杜鹃买下了位于纽约东76大街7号的一座联排别墅，该物业面积为1.4万平方英尺，价值4150万美元，黄光裕购入该物业的均价近每平方英尺3000美元(合人民币22.3万/平方米)。 据悉，该物业名为Clarence Whitman Masion，前主人为日本富豪Bungo Shimada，最初的挂牌价为5000万美元。今年1月Shimada又以4500万美元的价格再次挂牌。 黄光裕为国美电器创始人，2004、2005、2008年三度问鼎胡润百富榜之大陆首富，在2006年福布斯中国富豪榜亦排名第一。

日前加拿大著名房屋租赁搜索网站padmapper.com总结了2017年2月加拿大最新的年度租房市场价格表，看看在哪里当包租婆最赚钱。 在这份价格表中RentSeeker.ca详细列出一卧室公寓（ 1-bedrooms）和两卧室公寓（2-bedrooms）在各大城市的平均租金，对于房东来说这也指向了到底哪些城市才能得到更高的投资回报，以下则是报告中提到的一些有趣信息；   -全国5大最贵的租赁市场排名分别是：温哥华、多伦多、维多利亚、蒙特利尔以及渥太华   -BC省内陆城市Kelowna上个月房格继续上涨1%，房产专家认为房租还将不断增加。其中一卧室公寓价格上涨4.1％至1,020加元，而两居室单元价格飙升5％至1,470加元   -安大略省的Barrie在2月榜单中排名第六，单卧室公寓的房价增加5％，达到1,050加元   –萨斯卡通省的Saskatoon市，一居室公寓价格上涨了5％，至840元。两间卧室的价格增加了4.2％，至990元   -安省的Oshawa经历了短时间内的租金下跌，租金均价跌幅为2%   -萨斯卡通省府Regina虽然是2月份加拿大第12贵的租赁市场，但租金又下跌了2%，其中一卧室的价格下跌3.1％，至930加元，而两居室的租金则减少0.9％，至1160加元   -新斯科舍省的Halifax虽然一卧室租金下跌3.4％，为860加元，但是两屋价格上涨0.9％，至1,100加元   （加拿大2月租赁市场租金榜单）

中国几次楼市越调控房价越上涨的实践证明，中国楼市不仅安然无恙，而且一如既往的强劲。房价稳定上涨，犹如给“楼市崩盘论、泡沫破灭论、房价暴跌论者”一记响亮的耳光。那么，中国楼市为何不会崩盘呢？ 据商业见地网引用51公积金管家的文章报道，按照过去日本与美国楼市崩盘的根源及目前中国经济、房地产发展趋势看，未来中国楼市依然拒绝崩盘、泡沫破灭及房价暴跌论。 其一是除非爆发大战、内乱、非典等的重大事件。 其二是除非爆发金融、经济危机。 其三是除非经济转型成功，产业结构调整成功，有新的经济发展模式与增长动力代替，地方不靠房地产发展经济、支撑财政、基础设施投资。 市场有时候看不懂中国楼市为何拒不崩盘，或者说为什么中国楼市不会崩盘，主要是不了解中国的国情与经济发展状态及房地产市场、特色的政治体制。 首先看看中国的国情。 其一是中国城镇化率低，未到70%以上，需要再过20年到30年时间才能完成，这个过程会产生大量的住房需求。 其二是中国新建商品住宅非常缺乏，市场上的房屋大半是福利分房与自建房，面临着拆迁与老化等，需要新的房子。 其三是中国城市大拆迁时代来临，改善型的需求不断爆发，这群人占的比例非常巨大。 其四是中国人喜欢买房子，房子是家的概念、身份的象征，更是结婚的必须品，否则丈母娘不会把女儿配给你。 其五是中国城市地少、人多。 其六是二孩与户口的放开，农民进城与大学生的买房政策不断出来，需求膨胀。因此，房地产市场的巨大需求，让房地产崩盘越来越不现实。 原因其二：中国经济发展状态所致 其次看看中国经济发展状态。 其一是中国经济发展思维与增长模式，主要是投资型，过去第一个十年靠的是人口与制度及改革三大红利。 第二个是十年靠的是出口，第三个十年靠的是房地产。1998年形成的三驾马长是投资、消费、出口，这是中国经济增长的拉动力。现在只剩余投资与消费，而房地产既是投资又是消费的关键。房地产、制造业、工业四大投资作为经济增长的驱动器，房地产至关重要。 其二是房地产对经济的贡献居第二，拉动57个产业，占到地方财政收入的40%以上。 其三是房地产占到银行总贷款的30%以上，占到家庭资产的70%以上。其四是房地产作为金融、债务体系的安全器，具有防止恶性通货膨胀的作用。因此，中国房地产崩盘比金融、经济危机更可怕，绝对不可以发生。 原因其三：房地产市场所致 然后看看房地产市场。 其一是中国房地产市场不是一个真正的市场化市场，是半经济半计划的特色市场，这是同日本、美国市场最大差别。 其二是中国房地产市场空间非常巨大，因为地域广阔，城市非常多，发展的空间非常巨大。 其三是中国房地产市场的发展处于中级阶段，没有完全成熟，需要时间去发展。 其四是中国房地产市场作为政策市，政府的意志决定了房地产的发展方向。因此，中国房地产市场拒绝崩盘。 原因其四：特色政治体制所致 最后看看特色的政治体制。 其一是中国房地产最大地主，不是房企与集体组织及个人，是政府。 其二是土地所有权的主人是政府，买房的人仅仅是购买土地使用权，并且70年之后需要缴纳一定的费用才可以续期。因此，中国政府绝对不会允许房地产崩盘。 现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。二是分化严重，而且日趋严重。三是库存严重。 除此之外，看中国的房地产形势，咱们还得看看它的基本条件。 第一：中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。 第二：中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。 第三：居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。 另据媒体报道，中国经济从L型“一竖”过渡到“一横”。 中国经济去年增长了6.7%。借助创纪录的银行贷款、投机性楼市繁荣和巨额政府投资，中国实现了增长目标。但随着北京方面采取措施给楼市降温、减缓发放新的信贷并捂紧钱包，中国将不得不更多地依赖国内消费和私人投资。 分析表示，国内外出现了很多积极的经济迹象，经济增长大幅下滑的风险“明显降低”。中国的经济走势有望“从‘L’型的‘一竖’过渡到‘一横’”。 分析表示，“一横”走势指的是中国经济中长期发展态势相对平稳，并不排除出现短期波动，也不意味着经济转型已经完成。 报道称，中国在2月出人意料地出现了三年来第一个贸易逆差，因为建筑业的繁荣推动进口额远超预期。进口数额上扬让人愈发认定中国的经济活动在今年头两个月有所增加。 中国今年的年度经济增长目标是“增长6.5%左右，在实际工作中争取更好结果”。这是自1990年之后的最低值，表明经过连续数年的增长放缓之后，增长预期和决策者目标之间正逐步调整，同时也凸显了领导人之间所达成的一致意见：有必要留出更多空间来进行痛苦的改革，以应对经济中根深蒂固的结构性问题。 分析认为，在这种情况下，政府调低了经济增长目标。

3月22日自由党执政以来的第二个联邦预算将发布。虽然还无法得知预算案的确切内容，但从此前的吹风看，继续关注中产阶级将是2017预算的主旋律，特别引人注意的是此次预算可能将有关于房地产的新政出台，在房价高涨的时代让更多加拿大人得到政府资源。 据明报报道，正在展开预算前巡讲的加拿大联邦家庭、儿童和社会发展部长Jean-Yves Duclos在国会议员谭耕的选区办公室与华文媒体举行圆桌会议。他说预算案中将公布全国房屋战略方案(National Housing Strategy)，采取一些与过往不同的措施，给加拿大人更加直接的支援，来应对现时和未来10年的住房需求。至于是什么样的支援只有等到3月22日才能见分晓。 Jean-Yves Duclos说，对于安省和大多伦多地区居民所面临的最大生活成本问题即住房成本的挑战，大多伦多地区去年得到的是以往的3倍拨款，大约1.5亿元。在新的预算中，将就如何制订长期的房屋战略提供资源。新的预算考虑了加拿大的中产阶层最深的忧虑，包括收入、生活开支以及对未来的信心等问题。 据星岛日报报道，家庭收入与生活成本是密切相关的，涉及到住房、托儿、交通、食品和教育等多个方面。而对未来的信心则关系到工作机会的保障，和退休后的生活保障等。Jean-Yves Duclos指下周的预算案中，将包括对各类科技创新的投资，以及对基础设施建设的投资，包括公共基础设施、交通基础设施和社会基础设施等；最后还要落实到对加拿大人民本身的投入，包括对工人、社区和生意成长的投入。 据Global News报道，新预算将考虑老年收入保障将会采用新的衡量标准。虽然OAS和GIS支付已经与通货膨胀一起上升，但自由党指出，根据加拿大统计局的一项研究，大多数老年人购买的物品价格往往上升得更快。因此需要制定特别的老年人价格指数，弥补目前OAS和GIS采用的一般消费者价格指数。 现在推行的Home Buyer’s Plan可能会放宽，目前的规则是允许从你的RRSP中提取25000元为自己或有残疾的亲戚买一个房子。新预算会扩大Home Buyer’s Plan，帮助因工作搬迁、配偶死亡、婚姻破裂或需要接纳老年亲戚的加拿大人买房。 新预算很可能会提高资本利得税。自由党长期以来承诺消除大多有利于富人的税收减免，他们承诺将使政府收入增加至少30亿美元。有消息说目前加拿大的资本收益(股票投资，第2套房投资收益等)等只按照50%计算税收。金融业风传自由党政府可能将该比例提升到75%或80%。

　　据加拿大统计局今天发布的数据，去年第四季度加拿大人债务与可支配收入的比率（ debt-to-disposable income ratio）达到167.3%，意味着加拿大家庭每1元可支配收入中就有约1.67元的欠债。 　　虽然加拿大人的债务高企，但从人均来看，去年第四季度加拿大人平均拥有财富净值攀升至 $281,300，得益于金融产品如股票债券投资收益上升1.2%，非金融产品包括房地产收益上升0.9%。 　　在去年第四季度，加拿大人总共借债$284亿，比第三季度的$187亿大幅上升。在这$284亿的借债中，房屋按揭占了大头，也即$189亿，比例高达66.55%；信用卡借债则是$95亿，占33.45%。 　　到去年年底，加拿大人总债务已经超过$2万亿，其中$1.3万亿是房屋贷款的欠债，其比例高达65%。换言之，加拿大家庭的债务主要来自于买房欠债。 　　加拿大一个非盈利组织（The Credit Counselling Society）已经多次发出警告，对加拿大家庭超高的债务水平表示担忧。该机构负责人Scott Hannah警告说，对于业主而言，利率上升几乎是不可避免的事情，一旦利率升高，业主就不得不向银行多付按揭利息，这不仅影响到家庭预算，而且影响到生活质量，乃至业主的退休计划。 　　加拿大家庭债务已经超过GDP 　　金融邮报（Financial Post）在2016年9月报道称，第二季度本国家庭债务首次超过GDP，为GDP的100.5%，而就在上个季度，本国家庭债务还只有GDP的98.7%。 　　加拿大央行副行长威尔金斯（Carolyn Wilkins）评论说，历史上最低水平的低利率显然鼓励了家庭信贷的急剧增长，从而令许多加拿大家庭债台高筑。从2008-09年全球经济危机开始，加拿大一直实行低利率政策，以刺激经济增长。加拿大央行不仅在2015年两次调低利率，而且一直维持0.5%的低利率至今。 　　联邦财长莫奈（Bill Morneau）和央行行长波洛兹（Stephen Poloz）多次警告国民，创纪录的家庭债务以及温哥华和多伦多的过高的房价，已经达到不可持续的水平，或给本国金融系统的稳定性以及经济发展带来负面影响。 　　CIBC银行的副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）则从另外一个视角分析问题，他说不论是加拿大人债务与可支配收入的比率创纪录，或是家庭债务总量首次超过GDP，都不是债务本身的问题，根源在于收入。 　　他分析说，实际上自去年年中以来，加拿大家庭的债务按年增长5.2%，从历史上看，这个增长率并不算高。而目前的利率却是历史上最低的，但实际上消费者信贷并没有我们预期的高上云端。因此家庭债务总量太大，以及债务与可支配收入的比率创纪录并不是债务本身积累太快，而是国民收入增长速度太慢，不足以补偿借贷者的支出。 　　央行副行长威尔金斯也承认加拿大家庭收入增长太慢，不过她更担心的是，如果海外对本国出口的需求减少，或是商品价格继续下跌，都对加拿大外贸有很大的负面影响甚至造成经济震荡（economic shocks），这可能导致本国更经常的、更长期的收入萎缩。  

　　据温哥华太阳报报道，卑诗省财政厅长 Mike de Jong对外宣布，针对海外买家征收15%转让税的政策修改已经获得通过。持有工作签证的海外人士如果是卑诗省税务居民的话买房则不用支付15%的海外买家税。这对留学生和持有工签的中国人、美国人都是个好消息。这预示着BC省的房地产市场将会回暖。 　　省长简慧芝表示，放宽政策不等于之前措施是失败的。恰恰相反，之所以放缓该政策，是因为我们已经很好地控制了大温的房地产价格，如今可以适度放缓了。财政厅长 Mike de Jong说，更多的利好消息有可能会接踵而至。 　　报道说，从现在起持有工作签证的海外人士如果是卑诗省税务居民买房则不用支付15%的海外买家税。如果这类买家此前已支付15%转让税，待拿到加拿大永久居民身份后可以申请全额退款。 　　安省何去何从？ 　　尽管BC省长简慧芝不承认海外买家15%转让税政策失败，但事实上实施政策的后果超出了预期。卑诗省政府已经被起诉，一宗告外国买家税歧视外国人、违反人权和自由宪章的集体诉讼案已经开打，目前法庭还没有批准这起诉讼，如果诉讼成功，卑诗省必须退还买家全部征税所得。 　　安省政府在BC通过征收15%海外买家转让税的政策后曾明确表态安省不会跟进，但几天前财政厅长改变口风，透露可能对多伦多炙热的房地产市场实施外国买家税，消息传出迅速引起各界反响，支持和反对的声音此起彼伏。如今BC省突然刹车令安省不能不防，业界预计在这种情况下实施海外买家转让税的政策不太可能了。

　　据Huffington Post介绍，哈佛大学日前发表最新研究报告，分析全球各国租客房租支出占收入比例情况。结果显示，将近1/5加拿大租客的房租支出，超过其总收入一半。 　　这份房租不可负担性严峻指数报告指出，28.5%美国租客需要拿出一半以上的收入来支付房租;其次是西班牙(27.5%)，英国(21.1%)，然后便是加拿大(19.5%)。报告还提到一点，美国住房及城市发展部门(HUD)为房租不可负担性指数所设定的“严峻”百分比界限是50%。 　　不过报告所沿用的加拿大数据均来自2011年的National Household Survey，因此没有充分概括近两、三年多伦多及温哥华两大城市的租房市场发展。在租房开销水平方面，这两座城市的情况也是年趋严峻。 　　报告尝试分析了租房开销各异的原因。其中一点可能在于，美国和加拿大的出租公寓单位面积，整体要比其他发达国家的大。而报告亦点名批评了另一点：比起其他发达国家，美国和加拿大的房屋补贴政策更为欠缺。此外，在租房开销相对没那么严峻的发达国家，承担建造、提供可负担性住房的机构更多是政府部门或者非盈利组织。  

河北联邦伟业房地产开发集团有限公司(下称“河北联邦”)是一家在河北家喻户晓的民营公司，也是河北省龙头房企之一，旗下多个项目曾被列入河北省重点扶持项目。但时间走到2017年，这家公司的经营却走到了终点，而旗下的祥云国际项目是整个事件的导火索。 (已停工两年多的祥云国际) “吃遍中国”成“空中花园” 祥云国际项目总占地约1800亩，是省市政府重点支持的集商业地产、旅游地产、文化地产、居住地产为一体的重点工程，祥云国际片区是省会倾力打造繁华地标十大片区之一。是联邦伟业房地产开发集团继联邦名都、联邦东方明珠后的又一旅游地产项目。 祥云国际整体规划由两大部分组成，南部为占地1300余亩低密度超大型水景高端居住社区;北部为占地426亩华北首席“吃遍中国”水上乐享主题公园。 但随着公司实际控制人2014年因涉嫌犯罪被带走协查，河北联邦陆续爆发百亿级债务危机，同时，旗下百亿级房产项目被查封，上万业主或将“房财两空”。 近期，环球网财经记者连续接到多位河北及周边地区群众的材料投诉前述情况，称随着李生被带走协查(现已被取保候审)，河北联邦百亿元债务危机集中爆发，同时旗下房产项目--祥云国际被法院查封，已售房屋无法正常交付使用。 根据公开报道，李生于被带走协查是因为涉及到反腐问题。据环球网财经记者调查，李生是河北联邦(重组前)的法人代表和实际控制人，为推动公司多个项目的进展，他不仅吸纳了河北融投控股集团有限公司(下称“河北融投”)、德信资本、华夏银行等多家金融机构的高息融资，还在出售楼盘的过程中，间或推出过“6返住宅、8返公寓等涉嫌非法吸储”的销售模式。 李生被带走协查也直接导致河北联邦多笔基金和融资违约，而这也最终导致河北联邦及旗下祥云国际等项目被石家庄市中级人民法院查封，已售房屋无法交付，上万业主面临无家可归的局面。 多位祥云国际业主在接受环球网财经记者采访时表示，自2014年9月27日危机出现以来，当地政府、金融机构、业主等历经多次努力，仍未能挽救这个房产项目的命运。 经多次与政府、开发商等协商无果后，祥云国际上万名业主分批、多次向河北省两级政府申诉维权，另有部分业主还曾向国家信访局上访。 (“债权”申报现场)   多方背书.政府官员出面站台 2008年9月，因资金链断裂，山东三联集团房地产项目“三联.彩石山庄”因涉及层层质押被济南市中级人民法院依法查封。自此，2000多名济南及周边地区的购房者走上了长达8年的漫长维权“要房”路。 历史总是在不断被重复上演，三联.彩石山庄阑尾8年带给业主的阵阵寒意尚未完全褪去，河北联邦祥云国际房产项目又被历史推到了同一个悬崖边上。 2月22日，还没出正月，石家庄普降大雪，天气寒冷。比天气还冷的，是自发集合在祥云国际售楼处的数百名业主。石家庄市中院规定的债权人登记期限马上到了，他们一方面互相告诫着不签字，一方面还期盼从工作组的口中得到“联邦有救了、楼盘不会破产”的好消息。 跟之前一样，他们还是失望的离开了。业主代表张伟(化名)告诉环球网，2014年9月27日，河北联邦实际控制人李生在售楼处被相关部门带走协查，河北联邦随即陷入危机，祥云国际也逐渐走向绝境。 据《财经》此前报道，李生被抓，是因为涉及到了彼时河北官场的震荡。2014年，中央巡视组向河北省反馈巡视情况时，着重点出了土地承建和干部选任方面的问题，称河北省在“党风廉政建设方面，土地和承建领域腐败问题严重，监督责任落实不到位，执纪失之于宽、失之于软。 也正是在这种背景下，石家庄桥西区原区委书记陶明法被调查后，供认李生向其行贿700万。2014年9月27日，李生在祥云国际售楼处被带走协查，联邦的多个项目，尤其是祥云国际危机立显。 祥云国际位于石家庄市桥西区。桥西区是石家庄市的金融中心，近年来区内房价水涨船高，紧靠南二环和石家庄新火车站的祥云国际无疑占据了极大的地利，市场价至少已上涨了一倍。 多名业主告诉环球网财经记者，祥云国际不仅承载了众多业主安居（视频）乐业的心愿，也背负着不少业主“生金旺铺人生赢家”的财富梦想。 业主邢爱国(化名)告诉环球网，除普通住宅，祥云国际间或推出过“8返住宅、6返公寓、13返商铺”等理财项目，此举曾名噪一时。“以8返住宅为例，房款168万，8年合同，前两年按18%返还房款，一年差不多25万，”邢爱国说，“8年时间，除拿回投资，还白落一房子，我认为很划算，就入手了。 类似形式还有“6年返本公寓”和“13年返本租商铺”。危机到来之前，返息如此之高的理财项目曾一度引发业主集体抢购。从“3期商铺开始，需摇号才有可能购房，”业主孟云(化名)说，“返还本金，还送一套房子，怎么算都合适，虽然也考虑过风险，但业主认为有着政府和多家河北省级媒体背书的项目不会破产。” 根据最高院对“非法吸储”的解释，“不具有房产销售真是内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购，销售房产份额等方式非法吸收资金的，应当以非法吸收公众存款罪处罚。” 一位长期关注房地产行业但不愿具名的律师告诉环球网财经记者，前述理财模式游走在普通民间借贷和非法吸收公众存款的边缘上。 据环球网财经记者调查，祥云国际2012年5月31日召开的商品运营项目发布会，石家庄市政府副市长张殿奎、石家庄桥西区区委书记陶明法(即供述李生行贿事实的官员)等石家庄市、区两级政府官员出席。 据业主反映，除购房合同外，河北联邦还与一众商家签署了一份委托租赁合同，由北国大西洋(上海)商业管理公司统一运营管理。业内人士表示，河北联邦此举明显是为了规避前述“非法吸储”的相关法规。 北大西洋(上海)商业管理公司由河北联邦与北国商城股份有限公司(下称“北国商城”)共同组建。公开资料显示，北国商城隶属于北人集团，是石家庄当地最具口碑的购物商场之一。 但祥云国际项目还未建成，北大西洋(上海)商业管理公司便选择了“撤离”，成为导致祥云国际走向困境的倒塌的第一块多米诺骨牌。 (祥云国际效果图) 绝境.百亿债务困住几万人 随着李生被带走协查，河北联邦的其他多笔融资、房地产基金也出现违约。据业主材料反映，河北联邦涉及的抵押等业务超过30笔，仅金额过亿元的就有5期。 第一笔违约基金归属德信资本。根据德信资本出具的尽职调查，该笔金额为10亿元的基金产品本于2014年8月底陆续到期，截止2014年底，已兑付的第一批次的第一期基金共6000万元。但2014年底1月15日到期的5期基金，却因河北联邦及实际控制人李生卷入反腐风波突生变故，出现对付危机。 据《财经》报道，2014年9月27日李生被带走后，项目销售放缓，影响河北联邦的售楼款及相关金融机构资款的现金流入，使其旗下整体地产项目流动性紧张。 根据河北联邦募集说明书，德信资本的两个地产项目的风控措施，主要是土地及在建工程抵押，河北联邦股东李生、尹文佳提供连带责任保证担保，对资金回款进行监管。 而除了德信资本外，河北联邦还有多个机构债权人，在德信资本出具的投资分析报告材料中，截止李生被带走，该公司对外借款总计46.5亿元。 其中，第一大债权人为华夏银行，贷款总计18.45亿元，包括对御景江山城(河北联邦旗下房地产项目)的抵押贷款4.3亿元，华夏银行中山支行无抵押贷款4.98亿元，以及东方明珠商业抵押贷款9.17亿元。此外，还有河北路桥、河北融投、华融资产、华融湘江银行及基金合伙企业和房地产企业等多个债权人。 迟迟未有李生归来的消息后，机构债权人之一的德信资本立即联合其余债权人启动重组收购方案。 据《华夏时报》报道，彼时，多数涉事基金投资者认为河北联邦是区域龙头房企，且一期基金已兑付成功，项目本身没有问题。多次洽谈后，2014年12月，河北联邦主要债权人与河北融投签订并购重组协议，并于2015年1月发起并设立并购投资基金，受让并持有河北联邦60%的股权。 但据业主介绍，河北联邦最有希望“还魂”的此次重组却最终流产。2015年1月24日，随后也陷入债务危机的河北融投被主管部门更换了管理层。2015年1月25日，河北省国资委下文，宣布暂停河北融投的全部业务，包括代偿、履约或释放抵押物。“河北融投债务危机”爆发，首当其冲就是10亿元投向河北联邦的融资款，以及为德信资本担保的8亿元融资。 2015年2月9日，由河北省政府、省国资委、石家庄市政府、河北承建、河北融投、河北联邦的主要负责人参与的重组会持续了数个小时，在漫长博弈后，重组方案未受通过，以流产告终。 业主代表邢爱国说，这是多个重组方案中最有希望也比较可行的一个。该方案由华夏银行为“河北联邦”担保贷款5亿元偿还融投，“河北联邦”从邯郸项目和“祥云国际”住宅项目销售收入中自筹5亿元偿还融投。此外，中科建设供应链管理发展(上海)有限公司(下称“中科建”)统一担保9亿元，在5年内若“河北联邦”不能偿还河北融投，由中科建代偿(河北联邦对河北融投总负债约18亿元，其中自融10亿元，为德信资本担保8亿元)。 “我们认为，前述方案再保障业主权益的同时，最大限度的保证和照顾了河北融投的利益，政府、华夏等都同意，但事情最终卡在了现任河北融投董事长梁静那里。”邢爱国说。 业主材料中称，这也是河北联邦最接近重组的一次。 此后，中新房、中科建等均曾试图并购重组河北联邦，但因祥云国际等楼盘涉及层层质押，德信资本等数额较大的机构债权人同时向石家庄市中级人民法院提起诉讼，祥云国际项目整体被法院查封。 河北联邦走向破产重整。2016年11月8日开始，自然人业主陆续接到石家庄市中院债权人申报登记表，限期2017年3月2日前登记申报债券，并书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料。如未能在上述期限内依法申报的，在破产重整计划执行期间不得行使权利。 2月27日，仍想做最后挣扎的业主再次于河北省政府及省信访局维权。多位业主告诉环球网财经记，河北省政府电话安排了省信访局接访，“据说安排接待业主信访的是一位姓邓的主任，”业主代表刘伟说，“我们业主一直等到下午五点半，也没有任何人跟我们联系。” 案例回顾.解决危机仍需政府牵头 前述不愿具名律师在接受环球网财经记者采访时表示，类似事件不乏先例。 2008年9月，因资金链断裂，三联集团房地产项目“济南采石山庄”彻底停工，自此，2000余名购房者走上漫长维权路。 经过多次博弈，2014年6月，山东省政府研究解决彩石山庄项目问题，确定了“按照法制思维，在法律框架内予以解决”的指导思路。同年7月15日，按照省、市处理三联问题领导小组“整体处置，分步实施，先期启动彩石山庄项目”的工作思路，济南市中院成立“处理三联彩石山庄问题领导小组”，确定了本案司法处置的“四项原则”，即“在法律框架内严格依法解决、着重保障民生、兼顾其他债权人利益、开通便民通道提供优质司法服务”，领导小组汇集了济南两级法院多名审判业务经营，由济南中院院长亲自挂帅。 解决采石山庄问题，遇到的第一个难题就是优先受偿权问题，这也是当下一旦开发商破产清算，祥云国际购房者所面临的问题，现实是，三联彩石山庄涉案土地等可供执行的资产被层层抵押，抵押权人享有优先受偿权，没有明确的法律和司法解释规定购房群众的购房款及利息可优先于抵押人进行受偿，这意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以保障，问题无法得到彻底解决。 最终，济南市中院从维护群众生存权和发展权的角度，在反复调研论证的基础上，形成了相对于承包人的建设工程价款和抵押权人抵押权而言，购房户的基本债权应优先受偿的意见。 “消费者买受人享有优先权，是因为消费者的利益属于生存利益，而银行、建筑商等的利益属于经营利益，生存利益应当优先保护，而经营利益应当退居其次。”彼时济南市中院执行庭副厅长介绍说。 前述律师称，河北联邦在销售过程中出现的违规理财项目，其实也揭示了中小房企融资难的现状，非常规的地下融资方式广泛存在于房地产市场。“此事或可借鉴三联彩石山庄的‘救活’经验，争取政府出面疏通各方关系，最终找到并购重组企业。”该律师说。 “建议业主尽量地参与法院申报，不过大部分业主需要申报的不是债权，而是《破产法》第十八条规定的取回权，也就是要求开发商或接盘人办理房产证和解决后续问题的权利。”北京大成律师事务所律师于文涛说。此外，于文涛还强调，目前已全部付款或办理按揭并实际交付的房屋破产清算不会收回房子退款付息，更不会因为参与申报取回权而造成房子被收回。 就河北联邦及祥云国际破产重整的进展情况，及上万名业主的善后安置问题，环球网财经书面采访了河北省政府、石家庄市公安局、石家庄市中级人民法院、石家庄市桥西区政府，截至环球网财经记者发稿，未有任何回复。 根据石家庄市中级人民法院通知书，第一次债权人会议将于2017年3月17日召开。对于结果，邢爱国、孟云等多位接受环球网财经记者采访的业主表示，只能期待最好的结果出现。

多伦多市资深地产经纪、经济学博士徐华飞（见图）从整体经济的角度分析，认为收外国买家税只是政客捞取政治资本的手段，要真的抑制房价不如收取房屋空置税和增加房屋的供应。   徐华飞声称，温哥华收取外国买家税是政治家一石二鸟的做法，即收买了民心，也得到了钱财。如果多伦多也收取外国买家税，他估计也会像温哥华那样起到立竿见影的打压房价的作用，但即使不打压，恐怕房市也已经面临调整的压力，因为各大银行收紧房贷，而中国也收紧管控资金外流。   他认为，在市场经济下，应该鼓励外国投资而不是限制，应该加大房屋的供应，便可以平抑需求。如果投资者是买房投机，则可以征收房屋空置税，这样就可以让投机者变得更理性。   他担心本来可能已经面临调整风险的房市，如果政府收取外国买家税，可能雪上加霜，令市场硬着陆；如果收取空置税，则可以让一些房屋拿出来卖，也增加市场的房屋供应量，并且不会造成硬着陆。