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烦死！“我们等同住在一家没规没矩的酒店” 温哥华市中心1/3单位持短租牌

温哥华市中心柏文屋苑有多达三分之一单位持短租牌照，居民认为数量太多，特别是早上繁忙时段，大量拖着行李箱的游客不停出入，令住户极为不便。一个来自美国丹佛市的4人家庭特地为摇滚经典Guns N' Roses演唱会而到温市，他们表示经由短期住宿租赁平台Airbnb租住该温市中心屋苑一个单位，因为该单位的租金只是普通酒店的三分之一，加上该地点就在演唱会场地即卑诗体育馆(BC Place Stadium)附近，而且跟他们打算前往的华埠、煤气镇(Gastown)和格兰护岛(Granville Island)也不远。一名在同一区工作的女子则称，她经常看到不少带同行李箱的人出入该屋苑，每周都出现这种情况，特别是暑假旺季。她说，短租客不停出入该屋苑，情况太荒谬，而大厦外不时有人成群结队带同行李箱轮候出租车或Uber网约车，这对旅游业是佳音，但市内目前处于房屋危机，这正是令她不满的原因。据Postmedia报道，该屋苑一批居民因担心短租单位激增而于本月联署一封信，并通过电邮发给楼宇的分契业主法团的每位业主。该封信后来也在屋苑外分享，信中概述“日常问题”，包括人来人往、屋苑公共地方遗留的垃圾堆积如山，以及噪音滋扰，“致使(该屋苑)内的居民不胜其烦”。该屋苑位于市中心跨城区(Crosstown)，共有3幢柏文合共457个单位。信中称，屋苑内约三分之一即150个单位持有Airbnb牌照。一名有份联署信件的居民为免遭到法团报复，在接受传媒访要求匿名，他直言说，“我们等同住在一家没规没矩的酒店，这里犹如地狱”，而大多数业主都支持就短租数量设限，包括自住业主和将单位供长期出租的投资者，但一些分契业主对此表示强烈反对，他们更发出一封充斥咒骂的电邮，要求异议者迁出屋苑。屋苑的管理公司一名不愿披露姓名的经理说，今年夏天出入该屋苑的人数“多不胜数”，他希望意见分歧的业主之间达成和解，分契法团将尝试下月召开一次特别业主大会，讨论信中的问题。来源：明报

2年前
加华裔房子出售警方到访37次后直接换锁围栅栏

　　最近，卡尔加里一位华裔Andrew Chen(据悉拥有十几套房子)正在挂牌出售的房子突然被警方一窝端。　　这个房子位于3232 Rae Cres. S.E.，是一个平房，占地1.066平方英尺。房子在Realtor.ca上以53.5万加元的价格挂牌出售，已经挂牌58天。　　然而，本周二警方突然关闭了这个独立平房。由此产生的费用大概是$10000需要由业主承担。　　据警方描述，自2022年1月至2023年5月，卡尔加里警方共37次前往这所的独立平房，因为接到有关吸毒、贩毒、骚扰、暴力和威胁的报警。　　消防员和急救人员也曾在2023年3月和5月分别处理过该平房内的过量用药事件。　　据阿尔伯塔警长在周二的新闻发布中表示：“调查人员能够证实有关毒品活动的投诉，观察到涉嫌的毒品交易以及大量人员在该房屋出入。” 　　今年5月，阿尔伯塔警长的“更安全社区与邻里关系”(SCAN)部门的警官向物业所有者发出了一封警告信。　　当警告信未能取得任何改进时，SCAN调查员申请了社区安全命令。　　该命令获得批准，允许警长关闭该房屋90天，禁止人们在关闭期结束之前，即2024年1月15日之前进入该物业。　　周二，工作人员在物业周围设置了栅栏，封锁了房屋，并更换了锁，以防止任何人进入。　　警员Mike Dirkson表示：“我们希望这次关闭能够打破源自这个房屋的暴力和犯罪循环。” 　　“我们希望它能为社区的居民，以及那些住在这个物业附近的人们，带来一些安全感和安全性。我们希望他们可以在即将到来的万圣节，与他们的孩子一起，重新获得对自己社区的安全感。” 　　除了关闭外，社区安全命令允许调查人员在未来三年内对该物业进行监控。　　Dirkson说，当调查人员进入这个物业时，屋内有很多“不认识的人”。　　“他们并没有被通知这个命令已经获得批准，而今天已经关闭。” 　　以下是该房子挂牌信息上的照片

2年前
别以为是小事！列治文4业主被罚款逾$6万

Welland消防和紧急服务中心 (WFES) 对四名违反消防条例的业主提出指控，9月份省犯罪法院处以超过60,000元罚款。法院经审理后，判处罚款总额为 61,875 元。 2022年7月，WFES 对204号Bethune Avenue的一间住宅作消防调查，发现不少烟雾警报器不起作用，9月28日，业主被法庭处以 3,125 元罚款。 2022 年 9 月，WFES 前往位于 38-40 First St. 的住宅，跟进早前发现的消防问题，发现业主未有就违规作出改善，违规行为包括防火隔离不充分、未安装和维护烟雾警报器以及未实施消防安全计划。 9 月 28 日，业主被定罪，处以31,250元罚款，包括法庭费用。 2022 年 11 月 29 日，WFES 调查114号Second St的一间住宅，发现该房产发生大火，消防人员到场后，业主拒绝消防人员入内，更阻止消防员扑灭未经批准的露天篝火。他们于 9 月 14 日出庭应讯，因不允许消防官员进入他们的房产并拒绝扑灭非法火灾而被罚款，被处以 18,750 元的罚款。最后，今年 1 月，WRES 在收到有关违反消防安全规定的投诉后，前往41号Exeter Ave住宅，发现住宅内没有安装及维护烟雾警报器。9月14日，业主因未安装和维护烟雾警报器而被定罪，并被罚款8,750元。 WFES表示，上述起诉和罚款很严重，反映消防安全问题对建筑物和财产造成的严重风险。WFES 恳请所有居民在他们生活和工作的地方优先考虑消防安全。（图：Google Map）

2年前
央行警告:商业前景10年来最差大量业主被迫卖房

加拿大商业经济前景不妙，屋主也如履薄冰。商业前景处于十多年来的最低水平加拿大央行今天（16日，周一）发布的一份商业前景调查报告显示，除了新冠疫情初期经济暂停的短暂时期外，衡量商业信心的指标处于十多年来的最低水平。报告指出：“需求的减缓正在影响企业的投资和就业计划。” 调查发现，加息的负面影响正在蔓延，越来越多的企业认为较高的利率将限制销售和投资计划。三分之一的公司回应称，过去一年销售额下降，这是由于需求普遍减缓所致。调查还表明，企业对通货膨胀的预期有所下降，尽管仍高于大流行前的水平。报告指出，许多人认为通货膨胀要恢复到加拿大央行2%的目标将需要超过三年的时间。计划在未来一年内发生衰退的公司比例保持在约三分之一左右。生活成本上涨影响深远与此同时，加拿大消费者预期调查显示，通货膨胀的预期仍然较高。报告指出，感知和实际通货膨胀之间的差距异常之大。报告称，生活成本的上涨仍然是消费者最紧迫的关切，并且许多人认为高利率对家庭的影响远未结束。消费者报告指出，“那些预计未来会有更多不利影响的人不太可能计划进行重大购买。” “总体而言，消费者报告称他们更有可能在诸如度假和音乐会等自由支配项目上花费，而不是购买通常需要贷款融资的物品，如汽车或家电。” 上述两份报告出现在加拿大央行下周的利率决策和货币政策报告之前。上个月，加拿大央行将其关键利率目标保持在5%不变，但已多次表示，如果将通货膨胀恢复到2%目标需要，它将再次提高利率。 Statistics Canada报告称，八月份的年度通货膨胀率上升至4%，而九月的数据预计将于周二公布。业主或需卖房迎冲击随着越来越多的房主在利率高得惊人的时期面临抵押贷款续签，一些人因为负担不起而不得不出售他们的房屋。但专家表示，虽然卖房可能是一种选择，但在竖起“待售”标志之前，房主还可以采取一些措施来应对。加拿大信贷银行财务辅导经理Becky Western-Macfadyen 表示，我们需要从一开始就承认，出售房屋最终可能成为一些房主的唯一选择。然而，房主应该从重新调整家庭支出开始，通过查看资金进出情况，包括家庭维护、汽车维修和医疗费用等频繁支出。她说，下一步将是将所有潜在的想法摆在纸面上，以找到使收入来源多样化的方法。这可能意味着有人要从事第二份工作，要求老板加薪或在家里出租一个房间。她警告说，当这种情况来临时，“要现实一些”。她还警告称，在严重的情况下，可能需要采取更严厉措施来降低支出，比如戒掉拿铁咖啡。你要确保你正在做出一些重大改变，而且是可持续的。她建议，房主将所有闲置资金一次性用于当前的抵押贷款，然后再以更高的利率续签，以帮助管理预期增加的每月还款额。 AMS Wealth创始人Tony Salgado表示，房主还可以向财务顾问或经过认证的财务规划师寻求帮助，以衡量负担得起且可持续的生活方式。他说，随着抵押贷款续签的临近，不要认为贷方提出的第一个报价就是最好的利率。如果你有机会与抵押贷款经纪人合作，一定要货比三家，因为在当今的环境下，1%或0.5%的节省都可能非常有价值。诸如在抵押贷款摊销、在固定利率和浮动利率之间找到最合适的选择以及找到最佳利率报价也有助于减轻续签时较高利率的负担。目前，传统银行的抵押贷款利率都高于5%，而其他贷款机构的利率可能更高。相比之下，疫情期间加拿大央行基准利率超低，抵押贷款利率低于3%。 Salgado指出，人们普遍认为抵押贷款利率的迅速飙升只会影响低收入或中等收入家庭。这有点误导，其实无论你是低收入者还是高收入者，只要你有抵押贷款，这些利率都会影响你。 Salgado表示，通常收入较高的人可能能够通过转移资产、资本或退休储蓄来更好地适应较高的借贷成本。他说，一些年轻的房主正在向父母寻求帮助，以跟上不断上涨的抵押贷款付款，作为他们预期继承的一种预付款。他表示，我们看到这种情况正在我们的社区发生，很多老一辈人都希望在他们还活着的时候，看到他们辛勤工作的成果让家人受益。然而，如果所有这些方法都已用尽，那可能意味着是时候卖房继续前进了。 Western-Macfadyen说，抵押贷款通常是人们最不愿意放弃的事情。他们可能已经用尽了信用卡和信用额度，到那时，他们就没有任何其他选择了。她说，这时候你要采取行动了，那就是卖房。但是，房子卖掉后，最明显的问题是：接下来该怎样？ Western-Macfadyen表示，卖掉房屋的人们必须再次面对房地产市场——利率上升、租金价格飙升以及整体负担能力危机。她说，人们相信利率将再次下降，但这可能几年内都不会发生。任何打算在未来一两年续约的人肯定都会感受到这种压力。

2年前
大温地产专业人士称：中国豪宅买家近期大幅下降

地产经纪指，近年大温豪宅销售主要由本地需求推动。相较疫情前，有中国背景的买家大幅下降；今年以来，西温1000万以上豪宅买家经纪无一是华裔。熊猫地产创始人谭中伟告诉明报记者，今年以来大温地区的豪宅销售一直没有停滞，但成交节奏有变慢。他表示，鉴于目前大温的楼价，该地区对于豪宅的定义或高于全国平均水平，通常600万元以上的被视为豪宅。在这个市场中，不少买家是现金交易，所以受高利率本身的影响较小，但高利率的背景下，会给买家更多还价和等待整体价格下降的空间。他指，虽然市场变淡，但交易从未停止，“据我所知，就在9月，西温成交了一套1500多万的豪宅，温西成交了一套1600多万的豪宅。” 他续指，近年来大温豪宅几乎都是本地消费。在疫情前，大温地区豪宅的买家有5成以上是中国人或来自中国的移民，最近几年这一群体明显少了，“我们无法知悉太多买家的信息，但一个可以参考的事实是，今年西温市场上1000万以上的豪宅买家的经纪，无一是华裔。” 他认为，这是受中国对外政策的影响，大量有潜力有购买意愿的买家和资金无法出境。展望接下来的豪宅市场，谭中伟指，兰里堡(Fort Langley)有成为下一个豪宅区的苗条，新房价格已达到300万以上，且有兴趣的买家在增多。不过他亦指，在减息之前，整个房地产市场包括豪宅市场都不会太畅旺，买卖双方的观望情绪都较高。

2年前