地产

　　阿布特斯绿色走廊 (Arbutus Greenway) 计划为温哥华市提供了一个极之难得的机会，将一条旧有的铁路通道重新规划。市府希望公众能够共同参与构思愿景。 　　阿布特斯绿色走廊长约9公里，与Arbutus Street 和 West Boulevard平行，途经基斯兰奴 (Kitsilano)、阿布特斯岭 (Arbutus-Ridge)、克里斯戴尔 (Kerrisdale) 和马波尔 (Marpole) 四个社区。建成之后，这条绿色走廊将会把福溪与菲沙河之间的居民、公园及各个社区连接起来，并使这区成为全市未来一个重要的地标。 　　温哥华市长罗品信表示：“市府买入阿布特斯绿色走廊，令我们得到了一个前所未有的机会去扩展海堤绿色走廊网络，把福溪与菲沙河之间的地区连接起来。我对未来阿布特斯绿色走廊能够按照本市居民的愿景塑造成为一条充满活力及全市居民都乐于使用的交通走廊感到十分鼓舞。我希望每位市民都可以亲自体验一下使用临时绿色走廊的乐趣，并与我们分享你最具创意的想法。” 　　由1月18日起至2月15日，我们希望聆听您对未来阿布特斯绿色走廊的展望，诚意邀请华裔市民通过以下方式交流意见： 　　1.网上填写中文问卷调查：点击进入 　　2.参加Open House公开咨询（提供华语服务）： 　　a.时间：2017年2月4日上午11点 - 下午2点，地点：Kitsilano Neighbourhood House 　　b.时间：2017年2月9日晚上7点 - 晚上9点，地点：Marpole Community Centre 　　c.时间：2017年2月11日下午2点30分 - 下午5点30分，地点：Roundhouse Community Centre 　　网站链接 　　1. Arbutus Greenway 阿布特斯绿色走廊项目网站： 　　http://www.vancouver.ca/arbutusgreenway 　　中文问卷调查：点击进入 　　2. 2月4日Open House公开咨询详情：点击查看 　　3. 2月9日Open House公开咨询详情：点击查看 　　4. 2月11日Open House公开咨询详情：点击查看 　　联络方式 　　温哥华市政府社交平台： 　　•Facebook/Twitter/Instagram账号： @CityofVancouver 　　•Gregor Robertson微博账号： @罗品信Gregor 　　•温哥华市府微博和微信账号请待通知 　　温哥华市政府传讯部： 　　•电话：604-871-6336 　　•邮件：media@vancouver.ca 　　欲了解更多关于阿布特斯绿色走廊 (Arbutus Greenway)的详情，欢迎拨打温哥华市府热线电话3-1-1向工作人员询问（提供华语服务）

　　加拿大太平洋沿岸的温哥华虽然风景秀丽，多年在世界宜居城市排行榜上位居前列，但温哥华的房价过高却是让不少人叫苦的事情，特别是大温的西温区房价更是昂贵。 　　在近年来房价飙升的情况下，西温地区的人口却在减少。 　　大温的西温区以环境好、房子大著称 © District of West Vancouver 　　加拿大广播公司记者Kamil Karamali报道说，不列颠哥伦比亚省的人口统计数字显示，在2015到2016年期间西温地区的人口减少了2.1%，现在只有4万1千人居住在西温；而BC省其他城市的人口基本上都呈增加的趋势。 　　西温地区的人口下降实际上从2011年就已经开始。 　　专家们对西温地区人口下降给出的解释一个是该市人口的老龄化，孩子长大后搬到别的城市工作和生活；第二个原因是房价猛升让有孩子的普通年轻家庭买不起以大房、豪华房著称的西温地区的房产；第三是那些有钱购买西温房产的外国人买了房后又常年不在这里居住。

20世界80年代一部美国电视剧The Golden Girls横扫各大电视台，讲述的是四位上了年纪的女性一起住在美国迈阿密的一座大房子里的故事。四个闺蜜互相照顾、相互扶持，一起经历人生的酸甜苦辣。 加拿大安大略省 Port Perry的城中心，如今也有这样一个家。年龄分别在65岁到71岁之间的Louise Bardswich, Martha Casson, Bev Brown 和Sandy McCully在2016年一起买下了一栋3400英尺的房子。 这几位女士并不是说没有其他的居住选择，但那些对她们现在没有诱惑力。Bardswich和Casson一样，都是大学的退休行政人员，Brown和McCully 都是退休护士。 Bardswich说：“我妈妈现在住在老人中心，Martha 为了照顾自己的妈妈于是和妈妈一起买了栋房子。但是这些选择对我们而言都没有什么吸引力。” 她们也不想给自己的孩子们增添压力和负担，同时又不想住在养老院，一个人孤孤单单的搬到公寓里住也不是她们喜欢的。 Bardswich和Casson 听说，在英国，一起买房子住是挺常见的现象，所以就想在安大略也应该能行。虽然在加拿大，房屋共有现象并不少见，但那毕竟是在亲属之间，现在完全没有任何亲属关系的四个人要共同买一座房子，真的不多见。 当地的一名承包商John Lucyk很感兴趣，他在Port Perry城中心买了一栋房子，走路就能到商店、药店、银行、餐馆等。 但当地议会最初很反对，因为担心这里会建成一个家庭旅馆或者无照经营的疗养院，但最终还是批准了。 Lucyk改造了房子以容纳四个业主，Designing Durham的女设计师Tammy Irwin也加入了装修工程，Toronto Rehabilitation Institute的工作人员也专门根据业主的性别和年龄提出了相关的装修意见和建议。比如，扩大了门和楼梯，还装了电梯，地下室也重新装修了，以便当中哪位闺蜜以后也许会再组建家庭。 每位成员负担27万5000元。Bardswich最先买，Brown紧随其后。Casson在母亲去世之后也加入了进来。McCully的丈夫在2015年去世后，她卖掉自己的房子，然后想租一个公寓，结果没有找到合适的，所以就打电话给Bev ：“还有空房吗?” 在这座重新翻新的老房子里，四位闺蜜分享厨房、客厅、饭厅和洗衣房，然后轮流做饭。每个人都有宽阔的卧室，卧室里装有壁炉、电视、浴室。卧室反映了每个人的个人品味，公共区域就装修得非常方便和现代化。房子的车库可以放三辆车，有客房、杂物室，另外还有全年的水疗池。 她们11月份搬了进去，列出了各种条例，方便大家遵守，比方说不能在其他人不同意的情况下做车库二手货拍卖、养宠物，甚至还设计好了如果闺蜜又嫁人了该怎么办。 “如果谁要带男朋友回来住，是可以的。但那位男士也要平摊食物的费用哦。当然，如果他和我们大家都相处不好，我们就不欢迎他来住。” 这种女性和房子的故事好像是全球化的。 在中国，杭州、成都等地纷纷推出了女性专属的楼盘，名目繁多，“女青年公寓”“女神社区” “女性主题酒店式公寓”，其实说白了，就是俗称的女生公寓。 女生公寓有什么好呢?当然是安全，细腻以及完全的女性化，你想得到的各种粉红菲菲的装备在这里可以理直气状地用起来……有家女性主题酒店式公寓甚至连保安和服务人员都得是女生，如此，这里还真可以称得上女儿国了。 扒开那些香艳的想象，为什么地产商会不约而同地选择纯女性的楼盘? 当然是因为女人有了钱。 毫无疑问，商人是我们这个时代里最敏锐的一群人，从单身女性购房的大数具来看，房地产商已经明显感觉到得因为某种族群的巨大的购买意图以及经济实力。 我个人的朋友圈里，单身女性，特别是优秀白领精英以及金领是最舍得为自己所爱买单的，有人喜欢旅行有人喜欢首饰有人喜欢名牌有人都喜欢，但在这些之前，她们都无一例外为自己买了房子，至少一套，至多的就数不清了，而经济实力不如她们的另一群中级白领的女友，也多半在父母的帮助下置了业。 这大约也是中国文化特有的景况，既然目前的婚恋以及法规状况让女性们已无法在传统的婚姻中找到安全感，那么婚前给自己的女儿买套房子是立于不败不地的最佳选择。 有钱的和不那么有钱的单身女人拥有了自己的房子，实现了女性主义鼻祖弗吉尼亚·伍尔芙小姐的金句——“要想方设法拥有一间自己的房间，拥有自己的钱财，允许你去旅游，无所事事，去思索世界的未来或过去……这是一种活泼泼的生活。” 数据显示：中国大城市中女性购房消费者有15%为单身女性 当独立且拥有强大经济能力的女性可以自己拥有房屋时，这已然代表着男性供养女性制的完全崩溃，有了自己房子的女人可以淡然说道： “我没有必要取悦男人，他不能给我任何东西。我没有必要敌视男人，因为他无法伤害我。” 全球最美女富豪Ivanka Trump的别墅里有140个房间 独立是第一要义的，对于女人来说，而当这个实现之后，一帮女人一起拥有房子，住在一起，这又意味着什么?是好是坏呢? 一个专门研究女性主义的教授说，“独立之后就是团结啊，这当然是好事啊，这意味着单身女性的经济独立，也意味着单身女性在主流社会大量存在的现实状况，更意味着女性之间的姐妹情谊(Sisterhood)得到认可和障显。” 迪斯尼动画片《冰雪奇缘》，当呼风唤雪的姐姐艾沙被人当成怪物时，挺身而出的不再是白马王子，而是她的小妹妹安娜 ‘她是我的姐姐，她永远都不会伤害我!’。就连在动画片里，拯救女人的也不再是王子了，而是你的姐妹和你自己，这就是姐妹情谊。 从前的女人总是幻想男人来救自己，现在的女人醒过来了，发现能救自己的只有自己，而姐妹成了比男人更靠谱的存在，而女性住在一起则让这种扶持与团结更具有实用的价值。 曾经有一部法国电影，三个情如姐妹的巴黎单身女人一直情路坎坷，最后有两个成了单亲妈妈，一个成了事业女强人，后来她们干脆住在同一幢公寓里，当其中一个姐妹需要去跟男人约会时，孩子就寄到另一个姐妹那里去，三个女人都是妈妈。 最后的结局很欢乐：男人来来去去，女人生下孩子，可是分手却没有悲情兮兮的痛苦，男人们经常回来照看他们的孩子，女人们照常生活，爱情是短暂的，但是家永远都在。Man comes and goes,but friends forever. 存在总有理由，大家都在时代的潮流里，没有什么绝对的谁对谁错，更何况将来的事谁说得定呢?尽量让每一个都更快乐更自由就总归是好事，您说是么? 有幸生活在这伟大的时代里，也是很有趣的呢，出现了买房子的女人，也出现了买房子住在一起的女人，这后面有什么意义也许见仁见智，而最有趣的也许是这一句话: “闺房的门猛然敞开了。每位妇女的钱包都有，或者可能有，一枚崭新的六便士，由于它，每一种思想，每一个眼光，每一次行动都有了新意。” 最后附上《黄金女郎 The Golden Girls》的主题曲：无论发生什么，感谢你一直在这里。 Thank you for being a friend Traveled down the road and back again Your heart is true you're a pal and a confidant And if you threw a party Invited everyone you ever knew You would see the biggest gift would be from me And the card attached would say thank you for being a friend.

　　一项最新的民意调查显示，高达87%的大温地区千禧世代表示在没有金钱考虑的情况下，希望继续留在大温居住，否则便会离开卑诗省到其他城市生活，结果显示若大温的生活开支难以负担，包括楼价持续高企的话，本地将出现人才流失的危机，影响经济发展。 　　全球楼价、旅游及经济发展议题顾问公司Resonance Consultancy委托民调公司Insight West在去年10月13日至31日进行网上问卷调查，访问了1,714名本省省民，并根据他们的年龄进行分析。 　　结果发现，现时居住在大温地区的千禧世代当中，有高达87%的人表示若金钱不是考虑因素的话，希望可以继续在大温地区生活，享受大城市的居住环境，而排第二的选择，是离开卑诗省，占14%，排第三是选择基隆那(Kelowna)和汤普森/奥肯那根区(Thompson Okanagan)，有11%。报告指出，千禧世代的年轻人若不能继续住在大温地区的话，就会选择离开本省。 　　顾问公司主席费尔(Chris Fair)表示，该结果意味施政者和政客正面对重大的挑战，要设法让大温地区成为一个可负担的居住地方，吸引年轻人来生活和工作。 　　费尔又说，婴儿潮出世的省民已经陆续步入退休期，而X世代的中年人亦倾向把大温的房屋出售，搬到较偏远的地方居住，所以希望留在大温的千禧世代所提出的诉求必须成为政府的优先工作，才能避免人才流失。 　　另外，民调公司亦分析了全省受访者的问卷结果，指有68%的人表示希望到大温居住，排第二的是维多利亚、温哥华岛南部和海湾岛(Gulf Islands)地区，占18%；排第三的是基隆那和汤普森/奥肯那根区，有15%；而选择离开卑诗省则排第四，有14%。

  2017年1月22日报道，香港是世界上人口密度最为稠密的地区之一，寸土寸金，许多人被迫生活在狭小拥挤的空间里，9平方米的隔断间需要缴纳4000多的租金，厕所厨房一墙之隔，仅剩转身空隙。然而比这更逼仄的是一种被称为“棺材房”的小隔断，租客每日只能蜷缩在这两三平米的弹丸之地。 居住在“棺材房”的，大多是老年、低收入百姓。随着香港楼价不断攀升，面向普通人的住宅面积也越来越小，但仍有许多市民无力购买，只能遥遥无期的排队申请政府公屋。 这种“棺材房”只有一平米大小，61岁的王先生居住在此，每月租金1750港币(约人民币1500元)。 鲁曼曼是一名自由职业的模特，她在香港租住在一间只9平米的隔断间内，每月租金4700港币(约人民币4150元)。 卧室内空间逼仄，墙上零乱挂着各种物件。 厨房和卫生间一墙之隔，都是只有转身之地。 为了节省房租且能居住在香港中心区域，许多中低收入群体都是这样蜗居。 这间公寓被隔成四间住户，公共区域也是布满各种杂物。据港媒14年报道，在香港至少有17万人居住在异常狭小的隔间公寓里。 隔断间比起被称为“棺材房”的小隔间还算是相对较好的房子了。

  CNN网站23日报道称，美国市场研究公司Demographia当天公布了《2017年国际住房可负担性调查报告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，报告对9个国家的406个城市进行数据分析，得出结论：中国香港将是2017年全球房价最难负担的城市，澳大利亚悉尼和加拿大温哥华紧随其后，分列二、三位。 香港 据报道，此项调查涉及澳大利亚，加拿大，爱尔兰，日本，新西兰，新加坡，英国、美国、中国香港等国家和地区的406个城市，但 不包括中国内地城市。 Demographia公司是根据“房价收入中位数倍数”（median multiple）原则进行分析的，即将一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数，以此来计算负担能力。 例如，伦敦的房价中位数是44万英镑，家庭收入中位数是5.18万英镑，那么它的房价收入比就是8.5，即伦敦的房价中位数是普通家庭年收入中位数的8.5倍。 调查以截至2016年第三季度的房地产市场数据为主要依据，计算出来的房价收入比数值分为四档：房价收入比为3倍时，为可支负担；比值在3.1-4.0范围内时，为中度不可负担；比值为4.1-5.0范围内时，为严重不可负担；超过5.1时为极度不可负担。 分析结果显示，香港的房价收入比是18.1，低于去年的19，但仍是连续7年蝉联榜首。报告称，香港房屋价格与居民收入的比例在2002年至2014年间上涨约275%，香港房价很大程度被限制性土地用地规定拉升。 仲量联行（专注于房地产领域专业服务和投资管理公司）副总监马克·埃利奥特（Mark Elliott）分析说：“香港是一个拥有700万人口的小岛屿，而在中国内地，还有14亿人愿意投资。 ” 此外，澳大利亚的悉尼以与去年持平的12.2倍位居第二；加拿大温哥华第三，房价收入比是11.8。 悉尼 温哥华 上榜“前十贵”的城市还包括： 第四名：新西兰的奥克兰； 第五名，美国圣何塞，房价收入比9.6； 第六名，澳大利亚墨尔本，房价收入比9.5； 第七名，美国檀香山，房价收入比9.4； 第八名，美国洛杉矶，房价收入比9.3； 第九名，美国旧金山，房价收入比9.2； 第十名，英国伯恩茅斯，房价收入比8.9。 全球范围内来看，在406个城市中，有99个为“可负担”水平，116个为“适度负担”，97个为严重不可负担，94个为极度不可负担。在94个极度不可负担的城市中，33个位于澳大利亚，11个位于英国，加拿大及新西兰分别有7个何6个，而中国为香港1个。 财新网报道称，以美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等较大的房地产市场为例，其主要城市的中产阶级居民供房负担压力在近十年来均大致呈翻倍式增长。加拿大温哥华供房负担比从2004年的约5倍上升至2016年12倍，而澳大利亚的悉尼也有较大升幅，由2004年的近7倍升至2016年的12倍。 报告提出：除非城市执行“遏制政策”，即限制在城市边缘进行住宅区的绿地开发，增加城市中心区的密度来遏制城市扩张，地价及房价还会继续被推高，中等收入家庭的住房负担能力还会继续恶化。  据CNN报道，在406个城市中，Demographia公司还评出了房价最实惠的10个城市，其中有8个在美国，它们分别是： 1.美国威斯康星州的拉辛（Racine），房价收入比1.8； 2.美国密歇根州的贝城（Bay City），房价收入比1.9； 3.美国伊利诺伊州的迪凯特（Decatur）； 4.美国纽约州的埃尔迈拉（Elmira）； 5.美国宾夕法尼亚州的东斯特劳兹堡（East Stroudsburg）； 6.澳大利亚的卡拉萨（Karratha）； 7.美国俄亥俄州的莱马（Lima）； 8.加拿大的蒙克顿（ Moncton）； 9.美国伊利诺伊州的皮奥里亚（Peoria）； 10.美国伊利诺伊州的洛克福特（Rockford）。 CNN报道称，美国是世界上房价最实惠的国家，日本和英国分别以4.1和4.5的房价收入比位列第二、三位。

　　若问温哥华最具话题的公寓是哪座，非特朗普大厦莫属。随着特朗普正式成为美国总统，Postmedia新闻报去调查了一下买这栋大厦里公寓的人都有谁。结果显示很多熟悉的美国土豪和温哥华本地土豪纷纷上榜，而且有1/5的人购买了多套单位。 　　生产内存条的Kingston公司老板John Tu花了760万加币买了55层，52层和43层的单位，分别以10,500,9,500和6,000加币每月出租。福布斯2016年估计John Tu身价高达59亿美金，他拒绝发表评论。温哥华本地富商Belmont地产的老板Gary Averbach购买的单位估价达到约895万加币，他回答得言简意赅：“这和特朗普名字没什么关系，我就是喜欢它的设计，特别是320度的视野。而且即使我哪天不喜欢了，我也可以很轻松卖掉它。”本地房产经纪Derrick Cheung在预售的时候就买了三套，他说：“为什么买豪华单位?为了更高的生活标准。”他自己住了一套，租出去两套。温哥华精神科医生Raymond Liang原先买了三套，转手卖出去两套，一套赚了33%，另一套赚了43%。 　　马来西亚富商的儿子温哥华建商Holborn集团负责人Joo Kim Tiah，为这栋楼操碎了心。因为特朗普的言论，大楼成为了很多抗议的目的地，温哥华市长曾经要求大楼撤下特朗普的名字，有墨西哥族裔曾在钢架上挂上巨幅墨西哥国旗等。在特朗普就职之前的几周，Joo Kim Tiah还被美国媒体追问，他对于特朗普就职之后安排儿子和其他高管来运营商业帝国的看法，他说特朗普在项目里边没有股份，只有因为使用他名字给他一点授权费。“这栋大厦卖得好我一点都不奇怪，因为地段非常好，而且大家都很看好豪华地产的未来，作为投资手段一个人买几套是很正常的。”

　　卑诗省府去年八月出台的15%外国买家税，对大温楼市来说无疑是投下了重磅炸弹。但令人意外的是，外国买家仍对列治文的房子情有独钟。有数据表明，相比大温其他城市，外国买家更多地选择在列治文买房。 　　据卑诗财政厅公布的数据显示，列治文外国买家房产交易量在2016年11月继续回升，共有68笔交易发生，平均售价为75.4万加元。相比之下，温哥华有51笔交易，平均价格为163万加元。 　　11月列治文共收到外国买家税610万加元，而温哥华则为1010万加元。自引入外国买家说以来，列治文政府已额外获得了4900万元，专门用于经济适用房的建设。 　　随着时间的推移，外国买家似乎正在慢慢地回到房地产市场。在8月前，外国人买家占了列治文所有房产交易的24.7％。 8月份骤降至1.9％，9月份为4.4％，10月份为6.7％，11月份为7.7％，销量总体稳定回升，但价格却有所下降。 　　据大温地产局（REBGV）的数据，列治文独立屋的基准价格在12月下降了1.8％，在过去三个月中下降了6.2％。这一基准价格在去年同期则达到了172万元的高峰，但现在的平均价格为158万元。2016年12月列治文共有59笔外国买家交易，在2015年12月共有177笔。 　　地产局主席Dan Morrison表示，2016年前大半年，市场供不应求，这种情况允许卖家提高卖价。直到下半年，价格才开始出现温和的下降。 　　列治文的城市屋价格在过去三个月没有改变，平均价格为721,300元。同时，公寓的基准价格上涨了3.2％。 　　Morrison表示，由于今年上半年房屋价格上涨，公众一直在讨论是什么促使需求增加，以及应该如何停止这种增加。这导致了政府对市场的干预。这些干预的长期影响在一段时间内还不能被完全估计。

大多伦多地区的房价太高，迫使买家们考虑到更偏远的市镇去买房，开车来回路上要花更长的时间。最新报告显示，高房价的“扩散”效应远远不只限于Hamilton或St. Catharines这些GTA的传统替代城市，而是远至渥太华甚至北部Sudbury。 加拿大按揭和房屋公司(CMHC)市场分析主管Jean Sébastien Michel指出，“我们的数据显示，GTA独立屋房价暴涨，促使买家们在附近城市购买他们负担得起的房屋，如Hamilton、Barrie和Guelph。这种行为同时也推动了这些市场的房价上涨。” GTA房价涨幅显著不成比例 CMHC的最新房屋市场洞察报告( Housing Market Insight)指出，自2008-09经济衰退以来，GTA房价的涨幅相比安省其他市镇显著不成比例。 经通胀调整后的GTA房价涨幅 这一差距导致买房者到GTA以外市场询盘，特别是想要买独立屋和半独立屋的人。 报告也指出，自2008-09年以来，与GTA“房价上涨关联度”更密切的城市，出现在更远的市镇，其中Barrie、St. Catharines-Niagara地区的关联度，高过Hamilton、Guelph或Kitchener。 GTA房价走势与周边市镇高度关联。 而且，扩散效应并没有中止于此。 报告称，甚至在多伦多北面和东面分别要4小时车程的Sudbury和渥太华，房价也受到GTA楼市的影响。 CMHC发现，Sudbury与渥太华的公寓价格，与GTA的房价有高度的互动关系。 为此，CMHC猜测，这两个城市的高薪工作与便宜的房价，正在吸引GTA的首次买房者搬去那里。 一荣俱荣，一损俱损 报告也影响，随着这些地区与GTA的关系加深，一旦GTA房价下跌，其他市场也会收紧。 分析显示，受影响最大的将是GTA最邻近的地区，如GTA房价波动1%，Hamilton的房价在一年内就会波动1.4%。 举例而言，如果GTA房价在某季度意外上涨10%，Hamilton房价在一年内会上涨14%。反之亦然，如果GTA房价下跌10%，会导致Hamilton房价在一年内下跌14%。三年后，GTA房价波动1%会令Hamilton产生2%的波动。 对于Guelph、Brantford、Kitchener、Barrie和Peterborough，三年后产生的波动幅度都在1.7%至1.9%。St. Catharines的影响略轻，为1.5%。 值得一提的是，GTA本身受到的影响最大，1%的房价波动，三年后会产生2.3%的波动幅度。

很多人都梦想有一个大房子，面朝大海，春暖花开。但是无奈房价太高，身上的银子不够，因此买房就要去银行贷款了，基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧，加拿大针对外国买家的限制政策不断出台。近日加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭，严审“加拿大关系”证明，一时间非居民申请房贷的难度大增。 什么是“加拿大关系” 所谓"加拿大关系"，长期以来是各大银行内部掌控的一项政策，在处理非永久居民申请房贷时，一向以来要看这些海外买房者购房的理由。如果申请者有子女在加国留学，或是申请者持有加国的工作签证、长期居留签证，或能够证明与加国有长期的投资、生意往来，则能够提供一个充分、合理的理由，让银行相信他们有需要在加国长期持有住房。银行原则上只对用于长期自住、而不是短期投资炒卖的非永久居民海外买家批出贷款。 近期则有民众反映，银行在处理非加拿大永久居民申请房屋贷款的个案时，要求申请者必须提供其“与加拿大有关系”的证据。反之没有这些加拿大关系，海外人士要证明在加拿大贷款买房目的是为了"自用"则比较困难。 想投资!购第二物业者难获批 同样道理，海外买家在取得加国银行贷款购买了一套住房之后，要想在加拿大银行再贷款投资第二套物业，因难以证明自用，取得贷款的难度也很高。因此才出现在过去一些海外买家，采取与本地居民合买房屋或是联合申请贷款等办法。 严审非居民贷款可限制房价?留学生群体影响最大 房屋贷款专家、加拿大鲲鹏国际金融公司总裁孙晓明表示，从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事，因为这会对海外买家有所限制，而对本地买家也是一个警示，将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，这样房价的上涨也就不会太快。 她还认为，本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体，但有时候往往也会出现上有政策、下有对策的情况，如有人会找本地居民联名购房等。 ”加拿大关系“是其中一项 未来加拿大房贷门槛越来越高 过去不少人认为海外人士取得加拿大银行贷款比本国永久居民更容易，令本地居民感觉不尽公平。但是现在从总体上来看，非永久居民海外人士在加拿大申请房屋贷款的难度近期不断增加。要求提供"加拿大关系"是其中一项，即使申请者满足这一要求，银行在其他方面批出贷款的门槛也在不断提升。 比如之前海外人士申请贷款，在承诺35%首付的情况下，只需提供工资证明、资产证明等文件即可批出，现时对提供文件的要求大幅提高，进一步要求申请者提供报税文件、银行账户纪录，资产负债表等，还要确实计算贷款者的GDS还款能力等，令贷款获批的难度显着提高。现时申请银行贷款的难度都很高，不论是海外人士还是本国居民。

　　新年伊始，本省所有业主都收到卑诗物业估价处(B.C. Assessment)发出的最新物业估价通知书。尽管去年下半年以来，大温独立屋价格已从早前的高峰下调，不少市民还是惊讶地看到自己的物业价值较对上一年升了不小，全省独立屋估价升幅更高达3至5成。有市民担心会为此而多付物业税。卑诗物业估价处中文代表孙嘉安，到访《星岛日报》编辑部，向采编人员讲解本省物业估价的法律规定，并希望通过本报解答市民疑问。他表示，市民可透过官网上的新免费工具e-valueBC，搜寻、查看及比较省内其他物业的估价资料。 　　孙嘉安说，成立于1974年的卑诗物业估价处，隶属省财政厅，目前共有640名员工分布在全省约15间办事处。该机构以一致性、独立性和公开性的原则，处理全省物业的价格评估。 　 　7月1日为基准 全年交易均考虑 　　他表示，虽然物业估价以去年7月1日为基准，但就会把区内全年的房屋交易都考虑在内："比如有间房屋在2月份出售，我们把成交价，与区内同类房屋的市场走势相较，模拟出该屋在7月1日的价格，从而得出相关估值数据。" 　　此外，每年的10月31日也是物业估价的重要日子。孙嘉安举例解释："该日的土地和物理条件与状况，将影响到物业估价。比如，一间在建新屋，在10月31日完成8成工程，该年估价就以7月初的市场价，与房屋在10月底的实际状况相结合，得出一个较低的政府估价。" 　　他补充道，如果房屋在10月底的状况评估后遇到火灾、地震等灾害而遭受严重损毁，估价处会再作估算。 　　孙嘉安还表示，每年物业估价通知书寄出后，平均收到1至2%的投诉。今年虽然升幅较大，但投诉量迄今没有增加。他提醒市民，如果认为物业估价不合理，上诉截止日期是1月31日。另外，市民除了可以上网查看个人物业估价资料，也可以透过官网上的新免费工具e-valueBC，搜寻、查看及比较省内其他物业的2017年物业估价资料。

北京时间1月20日外媒报道周立波在美国因非法持有枪支和毒品被捕，美国警方确认此消息。北京时间21日凌晨有消息称，周立波缴纳保释金后已经离开法庭。尽管周立波面对媒体记者时自称“合法”，但他还需要接受法庭的审理才能有定论。有媒体探访了周立波在美国新泽西州的豪宅，虽然豪宅内似乎有人，不过并没有出面接受采访。 据悉该豪宅价值430万美元约合人民币2955万元。（图片来源ING直播）   豪宅外的街景。（图片来源ING直播） 豪宅的吊顶非常高。（图片来源ING直播）   周立波千万豪宅外景。（图片来源ING直播） 停在豪宅外的车不知是否是周立波的座驾。（图片来源ING直播） 门上贴着周立波头像图样的贴纸。（图片来源ING直播） 媒体探访周立波豪宅。（图片来源ING直播） 周立波豪宅外景。（图片来源ING直播）

  　　随着特朗普上任，多伦多大概又要爆红一次了，至少2016年第四季度的数据显示是这样的。 　　所以，对于多伦多地区的民众来说，租房和买房的压力就更大了。 　　然而，多伦多最近一个租房广告火起来了。 　　房租很低，每月只要550加币至600加币，但是有几条比较奇葩的要求：  　　1. 至少要签订一年的合同; 　　2. 白天的时候，不要有客人，而且要尽量不要呆在家; 　　3. 必须爱干净，喜欢安静; 　　按照这份出租广告，你在这里至少要住12个月，而且除了睡觉什么都不能做… 　　但是最棒的一点大概是，距离瑞尔森大学比较近，两分钟即可到达。 　　如果你有意愿的话，可以了解一下详情…  

根据Demographia最新的《国际住房可负担性研究》，温哥华连续第二年名列第三名。 和2015年的第二名相比，今年的情况还是相对比较好的。 2016年，离开温哥华的人数要远远多于移居温哥华的人数。尽管从去年8月份开始，温哥华独立屋的房价已经下降5%，达到140万，但是对于一般家庭来说，这还是一个天文数字。 从2004年开始，Demographia就开始根据房价中位数和家庭收入中位数估算全国200多个城市的房价可承担性。 以下是加拿大2017年房价最贵的城市：  

Vansky编译，如需转载请注明来源，否则视作侵权   根据一项最新的调查显示，温哥华房屋市场不可负担水平排在了全球第三名。   这项调查由Demographia公司发起，调查发现，房价的上涨水平与2016年全年的家庭您收入持平。   光是这一点就足以将温哥华列入“严重不可负担”这一组别。   排在前三位的城市还有两个城市在温哥华之前，分别是排在第二位的澳大利亚城市悉尼，和排名第一的中国香港。   Demographia研究了来自9个国家92个主要城市的数据，以当地中位数房价除以当地中位数家庭收入，得出了他们的数据。   紧随温哥华之后的是新西兰城市奥克兰，这也让其成为了全球第四不可负担城市。   温哥华的房价上涨水平已经连续10多年超过加拿大经济基本增长，调查上说：“温哥华在2004年的第一次房屋市场调查时就已经显示出了相当严重的房屋市场不可负担程度，这与当时温哥华5年前开始实行的城市容量政策有着密切的联系。”   根据调查结果显示，温哥华同时还经历了在多个主要市场的“房屋市场可负担性恶化”。   需求微降 房价居高不下   如果非要说在这个情况下有什么好的消息，就可能就是“温哥华楼价从去年八月份开始就有了持续的下降，主要原因是由于BC省政府颁布了外国买家税来抑制房价增长，”调查显示。   温哥华最抢手的——独立屋——在第一个月平均房价就下降了17%，但是在最近的四个月又上涨回了三分之二。   总体来说，温哥华房产协会（REBGV）设立的基准房价，也就是地区平均房价，在7月下降了3%。   即便如此，REBGV在2016年设定的基准价格还是上涨了17%，比过去三年上涨了48%，跟过去10年比更是上涨了将近84%，大大高于了收入增长水平。   如果你想参考下加拿大有什么大概可以买得起房子的地方，那么是时候搬家到东部了，New Brunswick的Moncton连续五年被评为加拿大最可负担城市。   全球10大不可负担房屋市场       Hong Kong, China     Sydney, Australia     Vancouver, Canada     Auckland, New Zealand     San Jose, California     Melbourne, Australia     Honolulu, USA     Los Angeles, USA     San Francisco, USA     Bournemouth & Dorset, UK

　　据美国媒体1月19日报道，全美最昂贵豪宅的市场报价高达2.5亿美元(约合17亿元人民币。这栋豪宅不仅有多得离谱的房间、空间和包括保龄球馆和电影院等豪华设施，昂贵的艺术品，当然少不了豪车。 　　据CNBC报道，该豪宅的收藏的豪车之多，可以开一个小型展览。该房产包括10辆摩托车和12辆豪车，以及一架20世纪80年代冒险电视节目《飞狼》的直升机。虽然房子的官方网站没有列出所包含的车辆，但CNBC提到至少有一辆劳斯莱斯-曜影，法拉利488和两辆最昂贵的汽车：帕加尼-风神和1936年的梅赛德斯-奔驰540K。 　　CNBC认为帕加尼-风神的价值为200万美元(约合1374万人民币)，而梅德赛斯-奔驰540K的价值为1500万美元，但是在Gooding&Company 2012年卵石湾拍卖会上，540K卖出价为1170万美元(约合8035万人民币)。 　　其余车辆还有荷兰世爵C8、艾瑞欧原子赛车3、Allard。劳斯莱斯敞篷车、宾利欧陆GT敞篷车，以及布加迪威航。  

　　“砰砰砰……”21日晚11时50分，随着几声沉闷的巨响，湖北武汉汉口滨江商务区19栋楼成功爆破倒塌。19栋楼建筑面积达15万平方米，创下了国内外最大的建筑裙楼爆破拆除规模。 　　据《楚天都市报》22日报道，此次爆破面积之大、难度之广、要求之高，填补了全国中心城区爆破拆除的空白，为今后爆破提供经验。 　　记者了解到，此次爆破为汉口滨江商务区建设大大提速，未来这里将建起武汉第一高楼――一座707米的高楼、一条公铁两用的过江隧道、一个大体量的地下中心城市，有望成为汉口新中心。 　　12万个钻炮口串联5吨炸药 　　此次爆破的19栋楼位于武汉江岸区头道街至二七路之间，楼高7到12层不等，总建筑面积15万平方米，楼房紧邻解放大道和轻轨一号线，四周还有多个小区、学校、人形天桥，地下埋有高压电缆、自来水、天然气等市政管网。 　　21日下午2时许，记者现场看到，这19栋高楼外围已用密布网覆盖，其中1栋楼与轻轨一号线的廊桥紧紧相连，头道街天桥已封闭。 　　武汉航空港发展集团副总经理、爆破现场负责人贾永胜介绍，目前，这19楼内已埋了5吨炸药，仅钻炮口就有12万余个，其用网格线串联。这些楼采用定向倾倒、纵向逐段倾倒、内爆原地坍塌等多种倒塌方案。 　　晚上11时50分，随着一声令下，记者看到，最先起爆的是靠近福建路的1号楼，随后从南到北依次倒塌。在百余米外的马路上，记者能感到地表微微颤动。爆破完毕后，秒表显示耗时10秒。 　　19栋楼爆破时间精细到微秒 　　据介绍，此次爆破采用“一次点火，分向传递”的起爆网路，且采用高精度的非电启动，解决了世界上起爆大难题。爆破完后，监测数据显示，未对临近轻轨、人行天桥、地下管网、居民造成影响。 　　为何选在晚上爆破?贾永胜解释，轻轨一号线收班在晚11时后，爆破的时间主要是为了避免对轻轨运营造成影响。 　　“此次爆破，秉持‘精细爆破’理念，每栋楼的爆破时间精确到微秒。”贾永胜说，为了安全起见，他们先后邀约10多个中国工程院院士指导，引入了GNSS(全球卫星导航系统)等多项科研监测项目，控制好振动、飞石和冲击波等。此外，经精确计算，结合沌阳高架桥、天河机场老塔台等多次爆破得到的数据，有针对性地采取了削峰调频措施，防止爆破频率和振动叠加产生共振效应，达到国际领先水平。 　　据了解，爆破现场地下仅1米处有一根110千伏电缆，爆破时不能停电。对此，爆破方前期填沙后覆盖钢板，再在钢板上放缓冲材料。因此，爆破成功后根据实测振动数值，分析安全振动值范围，可得出在地上、地下均有重要设施时的一系列推荐值，推动国内爆破事业发展。 　　爆破后土地挂牌建滨江商务区 　　城市中心区爆破，如何控制粉尘是一大难点。贾永胜介绍，爆破前先将这19栋楼打扫干净，再在顶楼和楼内有计划性地建池蓄水;起爆点附近安设好了水袋，在爆破瞬间，让水袋被炸破后形成水雾。爆炸后，迅速启用洒水车和水炮，这样可最大程度减少粉尘的产生。 　　记者了解到，这是该区域第三次实行爆破拆除。截至目前，该区域已爆破拆除了32栋楼。整个爆破完成后将整理土地，挂牌入市，建设汉口滨江商务区核心区。 　　据悉，汉口滨江商务区东起沿江大道，西至解放大道，南至黄浦大街，北至汉堤路，规划面积288公顷，总投资为300多亿元，计划建一座707米高楼，一条公铁共用过江隧道，打造成为公交优先、慢性街区的国际商业总部聚集区，未来有望成为汉口新中心。此次爆破，标志着汉口国际滨江商务区建设提速。

  　　1月19日，两名维多利亚市的议员Ben Isitt 和Jeremy Loveday向市议会提交了议案。希望维多利亚也像温哥华一样对外国买家征收15%的房产转让税+空屋税。议员表示目前已经听到很多民众抱怨维多利亚地区的房子越来越负担不起。 　　维多利亚市地产局(Victoria Real Estate Board)最近公布了新的楼市数据：6-8月期间，外国买家在地产交易中所占比例为3.9%;而11-12月外国买家比例上升至6%。数据显示，维多利亚市2016年住宅销量屡屡破纪录(10622套)，并在温哥华岛南部还有很多“持续价格战”，房价一路攀升。

虽然近年来加拿大发生的洪水灾害越来越多，但许多房主并不担心他们没有洪水保险，因为他们相信发生洪水后联邦政府会为他们提供财政补偿。 不过专家们指出，那已经是几年前的老皇历了，如果现在发生洪水淹房子的灾害，联邦政府可能不会提供赔偿。 加拿大广播公司记者 Dean Beeby报道说，2013年7月份卡尔加里发生大洪水后，加拿大联邦政府对全国各地随机抽取的1234位成年人进行了一次调查，了解他们对谁应该对洪水灾害给住房带来的损失负责这个问题的看法。结果发现，74%的加拿大人没有为保护他们的住房和财产采取任何措施，54%的加拿大不担心洪水会给他们住房和财产带来的损失，40%的加拿大人认为政府、特别是联邦政府会为洪水淹没他们住房的损失买单。   公共安全部长戈代尔要加拿大人为洪水灾害做准备 在2013年加拿大阿尔伯塔省卡尔加里市和安大略省多伦多市发生洪水灾害后，加拿大联邦政府确实为那里的民众提供了财政补偿，但那是因为当时没有保险公司在加拿大提供洪水通过门窗进入建筑物带来损失的保险，有的只是城市下水道污水倒灌的保险。 但专家们指出，从一年半前开始，保险公司已经开始在加拿大为房主提供洪水保险，保险费按照各个地区发生洪水的概率的高低而定;如果房主选择不购买这一洪水保险，则发生洪水灾害后加拿大联邦政府基本上不会负责为其损失提供财政补偿;不过，有时省政府可能会视情况而定提供一定的补偿。

　　沉寂好一阵子的任志强再次就楼市发表意见 　　“大炮”任志强是一个不断充满争议的人物，他对于中国房价的预测有人叫骂，有人喊好，在去年2月底他的一些言论被党媒批判后，任志强就此消失在公众的视野里。 　　而从去年底，任志强开始“归来”，先是在去年年底中国《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上断定，中国楼市下一轮涨价比这一轮更高的言论后，在2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上谈及房地产形势，明确表示如果没有中国房地产投资的增长，2016年中国的GDP就掉下去了，而房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。意思就是就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。 　　但跟任志强对中国房产乐观态度相比是自2016年10月房地产密集调控政策后，房企在大陆通过发行债券、银行贷款获取融资的难度骤然加大，楼市的整体成交量环比全部下跌。到底大陆的楼市路在何方? 　　一半海水 一半火焰 　　2017年1月20日上午，中国统计局官网发布了《2016年全国房地产开发投资和销售情况》。其中商品房销售额接近12万亿元(约1.7万亿美元)，而2015年全年韩国GDP为1.37787万亿美元、澳大利亚、俄罗斯分别为1.33954万亿美元、1.32602万亿美元，根据实时汇率，换算之下2016年中国商品房销售额为1.7115万亿美元，超过韩国、俄罗斯和澳大利亚的GDP绝对值。从数据来看，销售情况非常不错，但这种情况在2017年还会维系吗? 　　首先，此次大陆9.30楼市调控还远未结束。无论是对购房者还是房地产商资金来源等方面，监管收紧政策还在不断加码，11月中旬，全国5大热点一、二线城市(武汉、深圳、南京、杭州、西安)迎来了不同程度的升级版的楼市调控。11月28日，上海更是连夜出台“史上最严”调控。 　　与此同时，各地方也加大了对“拿地资金”的监管。今年10月4日，广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》指出，严禁投资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场。其中隐含对拿地资金来源的管控。 　　11月17日，广州市国土资源规划委员会再度发文，对规则进行细化。按照要求，银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险理财资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。广州并非今年首个出台类似规则的城市。在此之前，南京、上海都曾发文，对拿地资金予以监管。 　　这种做法显然是遵循了相关部门的要求。今年7月，中国证监会规定，企业再融资募集所得资金不得用于补充流动资金、拿地和偿还银行贷款。10月，中国银监会要求银行业“严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域”。 　　其次，在调控如火如荼的同时却伴随着土地市场的火爆，多地频繁曝出“地王”。但是，尽管近期地王频现，均价、总价、溢价均较高，但是却有一点与之前不同就在于“拿地主体的变化”。这次参与拿地的主要是全国排名较前的央企房企。一般这类企业的现金流较为充裕，抗风险能力较强，而小房企融信在土拍现场却没有举牌。这说明了，中国监管层主要是为了控制风险，规范市场，但是并不拒绝高额的土地出让收入。地方政府对“土地财政”的依赖依然不改。 　　总体来看，中国证监会、银监会、保监会同时出马调控房企资金来源以及竞拍购地监管新规。本轮楼市调控严厉程度史无前例，相比去年的“股市”，这次对楼市的监管可谓也是“无死角”。 　　但短期的调控往往只能带来短期价格的“企稳”。根据公开历史数据显示，每轮调控后，房价短期内都会有一个下挫的阶段。但是，导致房价高涨的因素依然没有得到根本性解决。 　　谁是配角?谁是主角? 　　尽管大陆下半年也频繁爆发出各类地王，但下半年的地王与上半年有着本质的区别：拿地主角生变。现在能够进入土拍市场的都是有钱的房企。以广州土拍为例，要求每宗地缴纳50%保证金，动辄上10亿的保证金。比如保利地产，几乎全部地块都报了名，估算下来得交上百亿保证金。 　　而参与11月22日广州土拍的房企名单中，以央企国企背景与大型房企居多，比如华润、葛洲坝、中粮、厦门建发、保利、龙湖、中海等20多家房企。福州土拍房企名单几乎与广州土拍名单一模一样：包括恒大、万科、泰禾、华润、碧桂园、金辉、正荣、建发、招商、中海等30家左右房企。 　　此前在土拍市场高调激进的房企低调了许多，比如融信在11月21日福州土拍现场就没有举牌。而万科、龙湖、保利等上半年拿地较少的房企，现在开始发力拿地，包括来自福建的建发、金辉等房企，开始有在某个看好的城市“补仓”的举动。 　　值得关注的是，在亿翰智库此前发布的《2016年上半年上市房企融资TOP100》榜单中，排名前十的多家房企均在近期积极参与土拍，比如恒大、绿地、碧桂园、华润、首开股份等。 　　已经进来的险资、基金等不会退出，但是现在再进入也很难，房企拿地资金审查严格，需要自有资金。通过近期土拍的状况看，拿地的主角几乎都不约而同地变成了央企、中国排名靠前的房企。这类企业的现金流较为充裕，抗风险能力较强。在监管层不断加码监管、一二线土地由于本身具有的稀缺性价值只会增值不会下降以及“资产荒”等诸多因素的影响下，当下拿地主角的变化正是这几大因素综合作用的结果。 　　总之，通过近期地王的频现，中国政府的态度是一方面控制风险(通过监管拒绝现金流不够充裕的小房企)以规范市场，另一方面并不拒绝土地增值所给它带来的巨额收益，即丰厚的土地财政收入。 　　瘾难消 路在何方? 　　据中国财政部数据显示，从1995年到2014年，中国地方政府的土地出让收入从420亿元(约61亿美元)，暴增到4.29万亿元(0.62万亿美元)。但2014年房地产市场疲弱却大大抑制了拿地需求。俗称“土地出让金”占地方财政收入比重在2015年1-4月跌至32%，而在2013年这一数据曾接近60%。显然，如果地再卖不出去，地方政府的财政收入就难以为继。房价与地价是“鱼”与“水”的关系。房价涨，带动土地出让收入上涨。土地出让收入上涨又带动房价涨，二者成螺旋式上涨趋势。在2017年1月20日发布的胡润排行榜上，全球楼市涨幅的前十名全部被中国大陆城市包揽， 　　尽管，11月7日，中国财政部长换成了在财税系统任职长达29年之久的“老财税人”肖捷其上任的首要任务是“继续推进中国的财税制度改革”，但是中国地方财政收入能够从主要依靠土地收入过度到依靠税收收入仍任重道远。时下即将推出的房产税且不说在数量上能不能与土地财政收入相对冲，再说其推出也是困难重重，争议颇多。时下只要中国地方政府对“土地财政”的严重依赖没有得到根本解决，那么房价还会继续涨。但2017年即将迎来十九大，房价再想迎来去年上半年的“疯涨”几无可能。

　　2017年冬季达沃斯论坛于1月17日-20日在瑞士召开，论坛主题为“领导力：应势而为、勇于担当”，凤凰财经团队赴瑞士对此次会议进行全程报道。 　　会议期间，中欧国际工商学院副院长兼教务长丁远接受了凤凰财经专访。 　　“接盘的人没有了人口，老龄化将带来楼市断崖式风险” 　　在刚刚过去的2016年，楼市、房价可谓是牵动每一个老百姓神经的重要问题，在一二线热点城市房价经历了半年多的迅猛上涨后，10月起中央启动严厉的楼市限购限贷政策。丁远坦言去年看到那一波楼市的疯狂上时“心里很慌”，他表示有一个问题总被大家忽视，即人口老龄化。 　　丁远举例称，日本就是一个前车之鉴，目前日本只有东京的部分区域房价还在稳定上涨，乡村、小城市人烟稀少乃至很多火车站都取消了。“中国以后也会面临这个问题。上海、北京这样的城市会产生聚集效应，不管是哪里的年轻人都到这里工作。中国比日本大，可能整个中国有10个城市会像东京一样，但是其他地方都将是年轻人越来越少。最终房子是拿来住的，这些地方接盘的人没有了，那么未来可能是一个断崖式的风险。” 　　丁远认为，中国房价高企的根本原因在于地方政府的主要经济来源就是卖地收入。“源头就是制度。制度不改，所有的政策都是临时性的，无法解决问题。为什么中央政府的一些政策，一放就乱、一抓就死？本质就是没有从根本上解决地方政府的财政来源问题。地方政府现在开支越来越大，他要有资金来源，因此最大的风险就是地方政府永远有一种要把土地价格炒高的冲动。” 　　因此，丁远表示，如果不改变地方政府的激励机制、税制，地价永远会往上走、房价往上走，到了中国人越来越老、房子越来越多、供需出现扭曲的时候，将出现崩盘，这将给中国经济带来非常大的损害。 　　“房地产必须要回归到它本质的使用价值，靠房地产来拉动GDP增长一定不能持续。我们从欧洲过去10年、20年的发展历程吸取教训，欧洲所有靠房地产发起的国家都衰败了，西班牙就衰败在房地产泡沫上。反观德国、瑞士，一直重视实体经济发展，对房地产采取限制政策，收很高的房产税与交易费，它们的实体经济最好。” 　　60%中企海外并购不成功：不透明不信守承诺 　　近年来，从吉利收购沃尔沃，到美的收购库卡，再到万达收购传奇影业，中国企业正在加快“走出去”的步伐，布局海外市场，并购也已经成为中国企业扩张壮大的有效方式之一。然而据统计，超过60%的企业并购并不成功，某些案例甚至可以算是惨败。“这些企业遇到的困难总体分为两个，一个是收购本身，一个是收购之后能不能消化掉。” 　　丁远分析称，中国企业去发达国家收购主要会遇到三个挑战，第一是作为发展中国家到发达国家去收购，第二是作为低端的制造商去收购高端品牌、企业，第三是很多国家怀疑中国的市场经济地位，怀疑收购是否存在政府意志。 　　不过丁远表示，有这些困难不代表没有解决方案。首先重要的一点是跟外国的沟通上要保证透明和畅通，这一点中国企业普遍做得不好。“比如有的公司去收购，没有把自己的身份、业绩情况、股权结构、资金来源都讲明白。有一些公司的资金中有当地政府的投资，即产业基金，外国人发现后就认为这里面是不是有政府意志。很多失败是因为一开始没有透明地把这些问题解释清楚。”此外，丁远建议，中企在海外收购中应多借用一些当地的力量，“让他们参与进来，帮助我们去证明，说服当地政府。” 　　其次，丁远指出，有些中国企业不太注重言行举止，在收购的时候信口开河、做出很多承诺，收购以后变卦，有些“杀鸡取蛋”的意味，导致收购以后双方公司矛盾很大。此外，丁远表示，“一朝天子一朝臣”，中企走出去后应该加强对当地的政治环境的了解，也要在具体收购时考虑利益冲突等具体问题。 　　“我不太赞成让我们那些中国企业家们陷入到阴谋论的说法，说外国人都对我们中国人不好，都是要害我们，这是不对的，我们要反思自己的问题。你在做每一件事情的时候，你的言行举止人家都是有记录的，不要以为只有合同上的事情才是违法不违法，有很多在媒体里讲的话当地人也都会记下来。保证透明、信守承诺、加强当地了解、考虑利益冲突，我们的企业如果能把这四件事情做好，60%这个不成功的比例至少可以减掉一半。” 　　中国企业在完成收购后，接下来能不能消化好、运转好也是一大问题。“这些企业普遍都是在国内单一文化下运作出来的企业，存在一个问题就是不太注重如何管理跨文化团队，不太懂得如何跟老外共事。”丁远表示，现在是考验这些企业“包容性”的时候。国家治理要有全球布局的包容性，企业也一样，企业走出去后要致力于提升自己的团队，吸引更多的人才，建立一个包容性的制度。“原来我们中国人抱怨老外的一些地方，现在他们也开始抱怨我们。比如原来很多外企的人会抱怨在中国做到大区总经理就碰到天花板了，现在这一情况轮到我们自己。我们能不能有大的胸怀、激励以及培养机制，让全世界的人才都归我所用，如果能做到这点企业‘走出去’就成功了。” 　　过去20年中国已把批量经济做到极致，现在需要品牌建设 　　日前董明珠、宗庆后、曹德旺等实体行业掌门人掀起了一场中国制造大讨论，将实体经济遇到的一些问题带入了人们的视野。近年来，受经济发展方式转型等多重因素影响，我国实体经济发展遭遇瓶颈，此外劳动力、税负等成本的外部因素也加重了企业的负担。对此，丁远认为，实体经济要走出困境，最根本还是要靠改变企业的效率与品牌建设。 　　丁远通过分析大量企业报表发现，中国企业已在过去的20年通过抢占国内及世界市场占有量把批量经济做到极致，目前中国企业在供应链、上下游的效率整合上已达到世界第一的水平。“但这个水平达到第一后大家就都是富士康了，做很多的事情才能挣很少的钱，目前中国很多制造业都处在这种状况。企业的结构性成本没有极度上升时还能活，但现在最大的问题是中国的人工成本、地产价格都在上涨。提高销售收入一靠量、二靠价，量已做到极致，价格也不能随意上涨。” 　　丁远表示，目前需要的就是企业判议价的能力。“最根本的是企业要改变效率。现在生产效率已经做到极致，接下来就是研发效率、创新效率。另外中国企业在过去这些年一直荒废了品牌建设，这也是很重要的一点。具备了这些优势以后，同样一个产品就可以卖更高的价钱，企业就有更多路可以走。” 　　“当然这是一个很慢的过程，”丁远表示，“那么又回到海外并购的问题，企业是不是能够去收购或者去建立一些联盟。所以中国走出去有一大块它的动机就在这里――找到一些外国合适的技术、品牌、资源、组织能力、研发能力，跟中国市场嫁接在一起，获得一个新的飞跃。如果这个核心你没有，那就需要做，做也不行的话可能就要买。”  

　　大温3家大型地产发展商，周四在城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）年度楼市分析及展望午餐会上，呼吁政府增加天车等捷运沿线的土地供应，兴建更多数量的多户型单位，缓解可供出租房屋不足的问题。部分发展商批评大温向海外买家加税政策，认为此举不会影响楼市长远发展趋势。 　　逾1,200名地产业界人士，周四中午在温市中心一家酒店参加UDI年度午餐会。主办单位邀请的演讲嘉宾包括PCI Developments Corp.总裁格兰特（Andrew Grant），温市首个以加拿大线（Canada Line）天车站为导向兴建的海旁通道（Marine Gateway）商住柏文，是由该公司开发；Concert Properties Ltd.总裁麦考利（Brian McCauley），他拥有25年地产开发经验；Anthem Properties Group Ltd.创办人兼行政总裁卡尔森（Eric Carlson），该公司1991年成立以来，已开发160个住宅及商务项目，总值约41亿元。 　　该午餐会司仪是地产商Reliance Properties总裁斯托韦尔（Jon Stovell），他也有25年地产开发经验。 　　温市出租屋空置率低至0.7% 　　格兰特说："我们耗巨资兴建天车等捷运系统，车站周围土地用途应考虑多些兴建多户住宅。大温哥华都会区（Metro Vancouver）及各市镇都有改变土地用途（ rezoning）权限，应给予充分考虑。" 　　麦考利特别强调房屋出租市场，他指出加拿大按揭及房屋公司（CMHC）统计显示，温市出租房屋空置率低至0.7%，而卑诗及全国的相关数字分别为1.3%及3.4%。另外，大温柏文投资者中，有60%在5年内就会卖掉物业，这也加剧了租屋供应的不稳定性。他认为，增加土地供应及兴建地区捷运系统，是主要解决方法。 　　温市百老汇街走廊（Broadway Corridor）开发被很多业内人士看好，但卡尔森认为，该计划是有机会的，但恐怕要等待数年；格兰特也较看好温市中心发展。 　　卡尔森批评卑诗省府向购买大温住宅物业的海外买家，加徵15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）政策，指这只是政客为应对一些无力买楼人士抱怨而做出的政治决定。 　　麦考利也指出，PTT对温市西区等地独立屋市场造成短暂影响，但大温楼市长期发展趋势不会改变。

近日来，论坛小伙伴不断晒出自己2017上半年的地税，有涨有跌，不禁令人疑问，地税究竟如何计算的?为什么有的涨了有的减少了呢?今天小编就来和大家一起说说地税的问题。 房产税是加拿大地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。但和国人所知的不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施，房产税的目的就是用于这些设施的修建和维护。 图片来源：网络 房产税如何制定? 在加拿大政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。 房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。 每年初，地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。例如，安大略省就是由地方议会参照通货膨胀情况，分7种类别按年确定房地产税率，并规定居民房地产税适用低税率，而经营性房地产适用高税率。一般来说，商业和工业房地产的税率是居住房地产税率的2倍~3倍。 图片来源：网络 房产税是怎样计算出来的? 在安大略省，房地产税纳税人通常一年之内交纳两次房地产税。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%。等到年中时，地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于房地产税征收的报告，并向社会公开，接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法，深得民心，有利于促进房地产税征管工作的良性互动和稳健发展。 对一个住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。 市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000，明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。 房屋的估值由谁来决定呢? 说到这里，就有小伙伴问了，房屋的估值由谁来决定呢? 在安省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation (http://www.mpac.on.ca/)。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司，通过其15名董事会向省，市政府和物业纳税人负责。MPAC负责对安省的房产进行分类和评估。 图片来源：网络 目前，MPAC采用三种方法对房产进行估值：比较法，收入法和成本法。关于这三种估值方法的详细异同之处，大家可以点击MPAC的官方说明查看：https://www.mpac.ca/HowAssessmentWorks/TheThreeApproachesToValue 为了便于了解，MPAC制作了视频讲述如何对物业进行估值： 如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。 如果您对自己收到的房产税评税通知书有异议，可以向市政房产评估公司申请进行复议。具体的联系电话、传真、邮件地址、网页等在您的房产税评税通知书的底部都已详细列明。该复议是免费的，无需支付任何费用。申请进行复议或者其他疑问可以查看：https://www.mpac.ca/HowAssessmentWorks/QuestionsAboutYourAssessment 2017加拿大各地地税一览 在多伦多市政府向市议会年末时提交的2017年度预算草案中，其中一项弥补赤字的建议措施，内容是调整多市“城市土地转让税”税率，与明年实行的安省土地转让税新税率看齐，上涨2%。按多伦多平均住宅估值$587,471加元计算，地税涨幅相当于每年增加$69元。 预算案称，多市2016年土地转让税收入有望增加18%，或$1.01亿元。 约克区涨地税2.87% 约克区通过的预算案确定在2017年涨地税2.87%。这个涨幅比一年前预计的2.69%涨幅略高一些，一套政府估价57.7万加元的房子，地税涨66元。同时约克区政府预计，2018年的税率将继续上涨2.65%。 万锦市近4年涨幅达45% 万锦市议会于2016年12月14日通过了2017年预算案。此前预算草案中提议，2017年万锦市要调涨市政府收税的部分。通过的预算案敲定，要涨税3.46%。以一套价值58.6万房子为例，业主明年要多付37.85加元给万锦市，多付给约克区政府67元。另外，还要付万锦市暴雨水处理费47元、万锦市上涨的水费及污水处理费30元等。 万锦市政府在发布的新闻稿中表示，市政府代表约克区及安省政府收取地税，其中万锦市51%的税款将交给约克区政府，万锦市将留下25%左右的税收，另外交剩下的24%给安省做教育经费。 另外，据今年6月万锦市居民收到的2016年物业税单(property tax，俗称地税)以及MPAC对其未来4年房屋的估价单，万锦市房屋过去4年(2013年-2016年)的物业估值涨幅高达45%，而未来四年的估值继续会上涨多45%。 密市和宾顿明年超多伦多 作为大多伦多地区第二大及第三大的城市，密西沙加市和宾顿市2017年的地税要进一步上涨。这样一来，这两大城市的地税比多伦多贵更多了。 密市和宾顿市在2016年12月份通过了2017年的预算案，2017年这两个城市的地税涨幅远远高于通货膨胀。按照预算案的涨幅，在2017年，宾顿市一栋市府评估价值在50万的房子，地税要5278元;同样价值的房子在密西沙加，地税一年要4498元;而在多伦多，一年的地税为3495元。 按照预算案调涨的费率，密西沙加市市府收的地税部分比去年涨了5.7%，如果加上给皮尔区以及省府教育资金的部分，密市居民在2017年总的地税涨幅在2.9%左右。 密市市长Bonnie Crombie表示，把密西沙加与多伦多的地税进行比较并不合理，因为两者的运作方式完全不同。她说，与绝大部分安省城市类似，密西沙加市只有地税这一项收入，但多伦多有多种渠道，包括土地转让税、个人汽车税、烟税、酒税等。 宾顿市明年的地税也会较大幅上涨。宾顿市府收的税明年将涨3.3%，加上交给皮尔区与省府的部分，整体涨幅为2.3%。 宾顿市长Linda Jeffrey承认，对于宾顿市许多居民来说，确实比较艰难，但市府在做预算决定的时候，要把市政府最需要的事情摆在首位。 大温地税涨幅最高达3.9% 据报道，为了对抗在温哥华蔓延的芬太尼，温哥华市政府批准，明年加地税0.5%，这并不包括已经批准的2017年3.4%的增长。 市议会议员称，温哥华正处于阿片危机之中。和将要挽救的性命相比，纳税人的付出就微不足道了。 公寓的屋主大概会每年多交$5，独立屋屋住每年多交$10。总共将多的道350万，用于雇佣更多的一线支持者，包括消防员、训练员工、清洁针头。 列治文市提高3% 素里市地税涨3.9% 高贵林市提高地税2.13% 高贵林市提议提高地税2.13%，同时公共设施费也会上涨，排水系统的费用增长5%(每户23元)，处理固体垃圾的费用提高3%(每户9元)。水费不变。业主将可能在地税和公共设施费上平均多付78元。 温哥华市区2017年将开始实施空屋税。符合征税条件的空屋将被收取房屋价值1%的税收，拥有两套以上房产的家庭将会受到影响。 蒙特利尔地税涨幅与通货膨胀持平 蒙特利尔市政府公布2017年度财政预算中，住宅房产地税涨幅为1.7%，基本与通货膨胀比率持平，商业房产地税涨幅0.9%。 今年涨幅最高的市区仍是Plateau-Mont-Royal和Rosemont-La-Petite-Patrie，为2.6%，这两区业主平均多支付约100元的地税。而减税政策让Anjou和LaSalle市不涨反降，住宅地税分别减少1.3%和1.7%。 商业房产方面，涨幅最高的市区为Outremont(3.1%)和西南区(Sud-Ouest，2.3%)。蒙市府表示，商业地税涨幅较低旨在促进经济发展。

　近期有网名007craft的男子在YouTube发布视频，介绍在温哥华租金高昂的情况之下，如何在丁方100呎的迷你仓过着2个月时尚蜗居生活。　　这段视频长约9分钟，由仓库走廊开始，进入迷你仓之后，生活设备逐一展现，大致上欠缺的是卫生间及洗衣机和干衣机。　　这个迷你仓库据称位于南温哥华，视频镜头可以看到迷你仓门有U-Haul的名称。画面所见，内里全没有阳光，空间也陕窄，但家俬家电倒却也不少，可以看见的计有双人牀、大荧幕4K电视、环迴音响、双人梳化、小雪柜、单头轻便电炉、多士炉及简单的储物柜架。他也介绍如何从附近的供电插头取电，以及利用天线取得手机讯号。他亦在视频中示范从附近饮水机取水的方法，并且详述如何利用2个较大的胶水瓶及胶水喉管架设简单的供水及排水系统。　　这样的迷你仓每月租金205元，当中已经包括保险，开支显然比正常的租金便宜许多。根据租务市场资讯网站PadMapper的最新租金报告，本年1月，温哥华1睡房单位租金1,870元，单月急升3.9%。然而，不说也知，以迷你仓为家总难免诸多不便，解决大小二便，他要使用仓库建筑物内的洗手间，至于淋浴，则要前往区内的健身室。他说，可以24小时出入，不论是什么钟点，都可以留在迷你仓内，唯一犯禁的是在仓内留宿。　　不过，加拿大广播公司引述U-Haul称，迷你仓当居所的做法不合法，有关的租客被发现之后，经已被驱逐。　　发言人Jeff Lockridge称，早于11月，亦即是视频在youtube发布前2个月，已经采取驱逐行动。　　他表示，当地的管理层未有接触警方，只是想该名用户离去，制止违法的行为。在视频的末段，这名男子透露，已经迁入一间细小公寓。　　根据专家意见，这些储物建筑设施与住宅不同，若然住人，安全忧虑大。　　验屋师郭民康首先担心的是电力问题。他说，如果发生负荷过大，将会带来潜在风险。　　迷你仓主要用于储物，在配电方面，一般只会顾及诸如照明及吸尘等的需要，如果用途涉及煮食或厨房家电，可能会出现超负荷的情况。　　此外，防火规格是人身安全的重要保障，也不应忽视。这名验屋师表示，不清楚迷你仓有关的规格，但以镇屋来说，最起码有45分钟的隔火时间，换言之，若然邻居起火，至少在45分钟之内不会被波及。　　他又说，邻仓究竟存放什么，是否有危险品，根本不得而知。通风及温度调节也是健康重要环节。目前睡房都会有窗，以便空气流通，但迷你仓则是封密间隔，关上了门，基本上密不透风，不利健康。。

  　　2016年11月，腾讯房产平台与居外网共建海外置业板块;2017年1月，腾讯与居外共建的海外频道正式上线。至此，中国最大的公司之一正式涉足海外置业。   　　有英文媒体Better Dwelling披露，中国一些海外置业的网站，最大程度简化了买房的程序，买家在网上点击几下，一套房就到手了。其中某个网站，仅去年一年就卖掉总价值$149亿的加拿大房产。 　　腾讯选择和这样的网站合作，也代表着“海外买房”已经成为中国人生活的大趋势。 　　据称，该房产频道在不久前正式上线，大家可以在中国各大城市房源的旁边，找到海外房源的版块，每日访问量现在已达2000万。 　　比如说介绍纽约上东区的页面：↓↓↓ 　　以及房价走势、房源：↓↓↓ 　　腾讯房产总经理余凯表示，随着中国外向型经济蓬勃发展，赴海外旅游、留学的人越来越多，同时，国内的房地产泡沫日趋严重，希望在海外置业的人数正在急剧上升中。 　　之前加拿大媒体大肆报道――从2016年6月到11月，BC省房市中的海外资金骤降76%。是不是想多了?