地产

     加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表新一份报告，指温哥华都会人口统计区 (Vancouver Census Metropolitan Area)5月份的新屋动工量趋势按月上升，达28,267个单位，较对上一个月的27,304个单位增加3.5%。 　　CMHC首席市场分析员阿特马彻(Robyn Adamache)表示，上个月的新屋动工量趋势在所有房屋类别都录得上升，而今年为止独立屋和多户房屋的动工量，受到新楼盘供应少、买屋和租屋需求高企的带动下，数字已经突破去年同期。 　　新屋动工量趋势数字为经过年度季节性调整(SAAR)后的6个月平均数，能够提供更全面及准确的市场状况分析。 　　另外，报告并指出，阿博斯福(Abbotsford)及米逊(Mission)都会人口统计区录得最新数字，5月份的新屋动工量趋势为1,291个单位，较对上一个月的1,278轻微上升13个单位。

列市中心布里格豪斯区（Brighouse），柏文放盘数目占全市逾半。（资料图片） 　　列治文柏文市场在4月的成交量，比已相当旺盛的3月还要多5%，一共有307宗交易。建有多款柏文的布里格豪斯区(Brighouse)，放盘数目占全市逾一半。 　　列治文的卖家所接纳的出价，有低至较挂牌价少8%，也有高至较挂牌价多15%。售价中位数为42.35万元，中位呎价是539元。放售单位留在市场的中位日数为35天。 　　截止4月30日，列市一共有595个柏文单位在放售，其中362个单位在4月才出现，放盘中逾半(57%)为两睡房，一睡房占33%，三睡房或以上占近一成(9.5%)。 　　西甘比区(West Cambie)被形容为一个结合方便和优质生活的区分，截至4月30日，这区有52个单位放盘，挂牌价由一睡房单位的16.8万元起，在4月底才始放盘。最贵是一间三睡房单位，自3月已在市场上，叫价208.8万元。 　　西甘比区在4月有逾25宗交易，包括一宗近河旁路(River Rd.)的一睡房单位，卖家接纳一个较其挂牌价36.5万元少5%的出价。 　　区内一间约4年新叫价49.5万元的两睡房单位，上月以溢价7%成交。 　　布里格豪斯区属列市的心脏地段，区内有多款柏文选择，由「入门级」至豪华柏文都有。截至上述日期，区内一共有310间柏文放盘，即占上全个列市放盘总数的一半以上。 　　最贵一间叫价438.8万元，属河景豪华柏文四房单位，自今年1月放盘。叫价最低一间是去年11月始已在市场上的两睡房单位，以16.88万元求售。 　　布里格豪斯区在4月的活动亦颇多，最少有77宗。于明纳路(Minoru Blvd.)一幢有约42年楼龄的高层柏文大厦，一个一睡房单位以叫价27万元少7%成交，这单位已放售逾一年。 　　这区内其中最好成交价的单位属一个在巴斯韦街(Buswell St.)有约19年楼龄的两睡房单位，放上市场18天后，以高于其叫价34.9万元15%易手。 　　列市邻居南三角洲(South Delta)的市况则南辕北辙，今年4月的成交量不但较3月大跌逾47%，其市况较2015年4月也较少，与大温地区其他城市大有不同。

　　楼价疯狂高涨下，大温各区柏文及城市屋估价虽然上升，但地税却比去年降低。本那比及列治文市府分析指出，地税增减与物业本身的估价增幅及全市住宅的平均增幅有关，由于柏文及城市屋的估价增幅低于全市住宅估价的平均增幅，以致地税较前一年减少；而多数独立屋则因为估价增幅高过平均增幅导致地税大增，但也有部分地区的独立屋地税有减少。 　　大温业主最近均已收到最新地税缴费通知，由于过去一年楼价疯涨，许多业主均做好地税一定增加的心理准备。温西克里斯戴尔(Kerrisdale)区的陈太的地税从去年3700元(温市半年缴交一次)上涨至4450元左右，上涨幅度约20%。她说，最近一年附近楼价增加超过20%，所以对地税增加20%，她虽然不满意但也只好接受。 　　不过，却也有估价约110万元的南本那比独立屋业主，新近收到的地税，竟比去年减少865元。在三角洲则是有住42万元城市屋的华裔业主反映，今年地税较去年减少约110元。 　　本那比市财务总监乔根森(Denise Jorgensen)指出，本那比今年的地税平均加幅为2.65%；而某物业要交多少地税，要视乎该物业估价的实际增幅，以及本那比市所有住宅的平均估价增幅。举例来说，2016年本那比住宅物业估价的平均增幅为17.07%，若该物业实际增幅刚好等于平均增幅，则今年要交的地税较去年增加2.65%；但如物业估价的实际增幅低于平均增幅，则今年的地税便会下降。例如本那比的柏文及城市屋的估价增幅在6%至9%之间，故此，柏文业主会发现今年地税不仅未增加，甚至还减少。 　　相反，若某物业估价的实际增幅高过17.07%，则地税增加将远高过2.65%；例如本那比市的独立屋估价增幅在23%至27%之间，这也是为何有市民发现地税增加非常多的原因。 　　列治文计算地税的方式，也是以所有住宅的平均增幅作为计算基础。列市府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市2016年的物业估价平均增幅为9.98%，而列市绝大多数的柏文，包括非常高价的柏文业主，均会发现今年要缴的地税较去年减少，其原因就是多数柏文的估价增幅，低过平均估价增幅。 　　他说，列治文独立屋的增幅均高过平均增幅，所以住独立屋的业主许多会发现今年的地税高过去年，也比列市府通过平均地税加幅3.11%要高许多。有住列治文的独立屋业主反映，今年地税较去年增加15%。 　　根据卑诗物业估价局公布的资料，列治文所属的菲沙河谷区域，柏文及城市屋的物业估价增幅在0%至10%之间；而独立屋的增幅在5%至25%之间。 　　至于大温各市的平均估价增幅统计，平均增幅最高的是本那比17.07%，其次是温市的16.84%，北温区的15.55%，高贵林的15.44%。

　　加拿大财长摩尔诺(Bill Morneau)周三(6月8日)发表讲话称，随着新居民增长速度已经远超住宅兴建速度，温哥华火热的房地产市场已经令部分家庭被迫搬离。 　　摩尔诺周三在多伦多出席经济学人杂志主办的创新峰会时称：“如果你居住在温哥华，你会发现进入房产市场是如何艰难，这对于下一代也是如此。” 　　摩尔诺表示，目前正在研究外国买家入市是否成为房产价格居高不下的主要原因，同时在审核是否需要采取必要的相关限制。 　　摩尔诺去年已经提高了温哥华和多伦多等地的房产购买首付比例，不过这类手段的效果似乎有限。温哥华地产协会6月2日曾预测，今年该市房地产价格预计将跳升25%，而5月数据显示，温哥华独立屋平均价格已经同比暴涨37%至150万加元。 　　摩尔诺在接受访问时透露，目前政府尚未明确对房地产市场采取进一步措施的具体时间。 　　针对加拿大经济层面，摩尔诺表示，政府拥有“良好的资产负债表”以及相对较低的债务水平，即使经济增长遭受阻滞。他同时指出，货币政策已经“没有太多的出路”，他不会对加拿大央行的利率决定进行干预。

　　多伦多虽于去年8月获国际调查评为全球最宜居城市之一，但本国一份金融财经杂志，根据失业率、家庭年均收入、交通便利状况及廉租房屋情形等，分析全国共219个大小城市，发现多伦多在加国最佳城市中只排名第43位，烈治文山市排27位，万锦市排37位，而本国首都渥太华则被评为本国最佳城市（见附表）。 　　虽然渥太华在是次本国最佳城市排名独占鳌头，但紧随其后的却以本国中型及小型城市为主，去年被国际选为全球10佳宜居城市之一的多伦多，在本国最佳城市中排名仅占43位，较去年排名的第35位跌了8位。 　　多伦多市除了在低税率、公共交通便利及目的地举步可至与天气好，获星级评语外，其人口密度高、罪案率较其他中小型城市高，以及市民难找家庭医生与廉租屋供不应求等，在排名榜上成绩不如人意，而排名仅低多市一位的温哥华市，亦面对类似问题。 　　另外，多市居民失业率8%，超过全国平均失业率约7%，多市家庭年入息中位数，约为6万元，失业率及家庭入息总成绩，不及两个正崛起中的大多伦多地区城市──万锦市及烈治文山市。 　　对低收入家庭而言，在多市生活有百上加斤之感，排名报告指多市廉租房屋供不应求，而日托服务费用中位数，是每月1,736元，令中产及低收入有年幼子女家庭，感生活挣扎与困扰。   　　分析指纵使多伦多市在国际最宜居城市中享负盛名，但对新移民来说，多市吸引力或许不及渥京，原因是渥太华以高技术、联邦或安省政府工作职位及多元文化，而增加其对新移民的吸引力。

　　的确，选择买房还是选择租房，这绝对不是一个简单的数学问题，从数学的角度，中国人绝对应该选择租房，但现实的情况是，但凡有条件买房的都会选择买房，而且过去多年的事实也说明，凡是买了房子的，基本没有后悔的。 　　但是，相对于飙涨和畸高的房价，中国的房租实在是太便宜了，包括北京的房租。根据包括亚豪机构等在内的房地产专业机构的数据，今年前五个月，北京新建纯 商品房均价达到了3.8万元/平米的历史高点，环比上升4.5%;二手房成交均价超过4.3万元/平米，环比上涨3.12%，同比上涨21.96%，成交 均价也达到了历史高点。这意味着，在北京购置一套100平左右的普通住宅，支付的房屋总价在300万元至450万元左右。而北京2015年人均可支配收入 为4.8万元，等于1年的收入只能买1平米左右的住房面积，假定两个人都工作，买一套400万左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等于超过了1个人一生 的工作年龄。也就是说，北京一个普通人不吃不喝干100年，也只是勉强买一套100平左右的房子。如果按照租售比，北京的租售比早已经远远超过了 1:200的安全线，保守估计在1:500以上，一些地区甚至到了1:1000的程度。这意味着，按照现在的租金，北京一些地方的房子要回本，甚至超过了 房子法定70年的房龄，这还不算贷款的利息成本。所以我一直强调，北京的房子，其实和很多普通的老百姓已经没有关系。 　　北京租房需要多少钱呢，根据去年相关机构的统计，北京月房租的均价在去年年底突破了4000月每月的大关。过去几年，很多人感叹房租上涨惊人，从 2010年的2000多，到了2015年的4000多，等于翻了一番，但考察北京这五年来的房价，差不多实际涨了3倍左右，涨幅远远高于房租。如果按照房 租，即使按照每个月4000支付租金，相对于买房的负担，相对还是北京轻的。最起码两口之家，在支付房租之余，还可以留下一个人的可支配收入供生活其他的 支出。所以我一直说，相对于房价，北京的房租是太便宜了而不是太贵了。 　　当然，我不是说中国的房租很合理。中国的房价还是房租支 出，按照米国的标准，一个家庭，如果拿出高于其家庭收入的30%买房或者租房，就被认为支出不合理，存在住房问题，政府会通过租房券等形式给予资助。按照 家庭收入的30%的标准，中国绝大多数的家庭存在严重的住房问题。 　　租房合算，为什么绝大多数人选择买房。原因很简单：第一，过去多年房 价一直快速上涨，很多人投资房产不是看租金回报，而是对未来房价上涨的预期;第二，中国人买房的习惯;第三，中国缺乏支持租房的政策体系，除了住房保障层 面的公租房等，在租房市场，公共政策非常匮乏，导致租房市场极度萎缩，租房没有成为城市居民的正常生活方式，而是成了无奈之举;特别是，政府把买房与小孩 上学等捆绑在一起，没有房子，小孩的上学就成了无解的问题。在把房子与教育医疗等捆绑的情况下，政府说鼓励租房，等于喊着我鼓励你找老婆，但就是扯着你的 睾丸不松手。 　　过去多年，在中国住房政策上，笔者一直呼吁：一是房地产政策尽快告别调控思维，回到制度假设的层面;二是建立支持租房的公 共政策体系，从信贷、财政以及公积金和税收等各个层面鼓励和支持大家租房，而不是逼着每一个人超过个人的收入去买房。但是，在房地产市场化十多年来，公共 政策对租房市场的冷漠有目共睹，租房不能贷款，租房没有财政补贴，租房一度不能提取公积金。所以尽管过去多年，每次政策总是喊话鼓励租房，但在实际操作层 面，我们几乎所有的政策都是不支持租房的。再加上租房市场缺乏对租户长期利益的合法保障，租房市场并没有随着中国房地产市场的快速发展而发展起来。 　　事实上，从去年中央提出去库存的政策目标以来，撬动租房市场已经成为中国住房制度改革的必然之举。后来的中央经济工作会议，政府工作报告，都特别强调要 建立租售并举的住房制度体系，这个方向是完全政策的。这次国务院提出的促进租房市场的意见，也是贯彻中国住房制度改革的要求，着力解决租房公共政策体系的 短板。提出要到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体 系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。 　　但是，令人遗憾的 是，这个意见总体都是一些概括性的规范性的说明，缺乏真正的支持租房的含金量很高的举措。比如：没有提出租房券的创新的举措，没有提出个人租房抵个税的鼓 励政策，我认为这是最基本的鼓励政策。如果连个税都不抵免，让大家选择租房而不是买房仍然是一厢情愿。文件本身充满了很多临时性的举措，比如鼓励房地产开 发企业开展住房租赁。呵呵，我不知道调查过没有，在中国绝大多数的新建住房是毛坯房的情况下，在很多开发商的融资成本很高的情况下，开发商有什么动力去租 房，有什么条件去租房?房子卖不出去就租?我很难想象这个文件做过深度的调查研究。 　　如果政府真的鼓励租房，首先请把房子与孩子的教育脱钩! 　　当然，不管如何，在中国房价经历了2016年前几个月的大涨和地王频出之后，中国房地产市场的风险在聚集。我对很多年轻人不再建议买房，不要再担心房价还会疯涨。选择租房一方面无需承担太多的压力，不会成为高位接盘侠，不会为房贷而苟且，可以有点闲和钱谋划诗与远方。 　　文末彩蛋：什么是资本主义 　　在社会主义制度下，如果你有两只母牛，你要送一只给邻居; 　　在共产主义制度下，如果你有两只母牛，你要把她们全部交给国家，国家给你供应牛奶; 　　在资本主义制度下，如果你有两只母牛，你把其中一只卖掉，买来一头公牛。

Vansky原创，如需转载请注明来源，否则视作侵权   大温地区的房价蹿升速度之快应该不用小编再多说，可是你能想象你现在买房的竞价对手，可能是一个只有六岁的小屁孩么？   据NEWs 1130报道，因为担心大温房价蹿升太快，怕孩子长大以后更加难以负担住房。温哥华的许多父母乃至祖父母们已经开始给自己还在上小学的孩子购买房产。这些未雨绸缪的家长们表示，温哥华的房价增长幅度和增长速度之快让他们不得不为孩子的未来早做打算。现在开始给孩子买房，写上父母或者祖父母和孩子的名字，再孩子成年之前由家长代为管理，等到孩子成年可以成家立业之后房子的贷款也还的差不多了，孩子就可以拎包入住，少了许多后顾之忧。 那么问题来了，给孩子买房到底值不值？房产上加上孩子的名字到底有没有必要？小编就帮大家深度分析一下这里面的利弊。   问题一：房子加上孩子的名字到底有何利弊？ 咱们先来说说把孩子名字加到自己已有住房里的事。在加拿大每个家庭有一套自住房的指标，自住房卖出时候的增值部分是不用交税的。如果家长买的房子也把孩子的名字写上，那么就等于浪费了一个名额了。因为孩子长大后是会有自己的家庭的，孩子的家庭是也可以有一套自住房的。自住房的增值部分是不用交税的。 也就是说如果家里只有一套房子，那么加上孩子的名字就等于占掉了孩子以后买自住房的名额。这样孩子再买的房子就变成了二套房，二套房在卖的时候就要缴纳增值税的部分。举例说明：如果是有一套房的家庭，这套房买的时候是20万，而卖的时候价格涨到了80万，在卖掉这唯一住房的时候，那增值的60万是不用缴纳增值税的。然而，如果把孩子的名字加到这套房上，孩子成家以后又买了一套房，那么以后孩子在卖掉这两套房中任何一套房的时候都要缴纳增值税的部分。这样一来加上孩子名字就显得画蛇添足了。再多说一句，如果家里只有一套房，加上了孩子的名字。孩子以后有了伴侣，加拿大婚姻法规定，同居两年以上，两人名下的财产就都算是共同财产，在分手的时候是要平分的，除非有婚前协议。也就是说，如果以后孩子眼光不济，找了个不靠谱的对象，分手的时候搞不好还会分走你们家的房产的。 另外一种情况，就是像前文里说的那种，给六岁孩子再买一套房，加上家长名字帮他管理，等他成年之后再完全过户给他，那就不一样了。在这种情况下，家长有自己的自住房，再买的这套是孩子的自住房，在任何情况下自住房都不会产生增值的税金。除非温哥华的房价在近十年左右疯狂大跳水，否则给小朋友买房这件事还是十分聪明的。 问题二：加拿大有没有遗产税？ 加拿大与美国不同，是没有遗产税的。就是说孩子继承遗产的时候是不用上税的。我们听到的那些高额的税是指的被继承人离开的时候他本身是要交税的。但是那个不是遗产税。老人身后将自己的房屋作为遗产给孩子，孩子没有遗产税，但是因为孩子自己已经有居住的房屋了，所以收到的遗产在作为第二居所转名时，要交转移税，出售时要交增值税。   很多加拿大人避免这些费用的办法是，老人身前就将自己的房屋出售，如果是第一居所，不用交增值税。此后把卖房子的钱作为遗产留给孩子，孩子就没有遗产税。顺便一提，根据加拿大婚姻法规定，伴侣双方一方接受的遗产是不能作为共同财产在分手时分配的。 加拿大虽然没有遗产税，可是许多儿女卖掉老人的房子是为了交“final tax”(最后的税)。 给大家分享个图例。     综上所述，如果是为了不让家里的小朋友输在起跑线上，现在就给他买房是可以有的。可是如果把自己的自住房加上孩子的名字，就没有必要了。

纽约长岛，阿米蒂维尔海滨大道108号，有一处正在售卖的宅邸。广告上说，这是一座庄严宏伟的大宅，有正式的餐厅、5间卧室、4个浴室，还有一个大船库和两间车库。 这样一座位置上佳的阔气大宅，主人只要价85万美元。 不过，对于1974年发生在这里的惨烈凶杀案，广告上却只字未提。 一座豪华阔气的大宅，位于纽约长岛海滨大道。1974年，这里曾发生惨烈凶杀案，一家六口丧命。 照片中最右一人是罗纳德·迪福，其余4人都是他的兄弟姐妹。42年前，他在家中将父母和4个兄弟姐妹悉数杀害。 让这座宅子闻名于世的命案发生在1974年11月13日，罗纳德·迪福在家中杀死了父母和4个兄弟姐妹，警察发现他们死在床上，死前曾遭受枪击。 罗纳德说是房子里的“声音”让他杀死了家人，他的律师也利用这一说法为他进行辩护，不过辩护无效。 罗纳德被判处连续六个无期徒刑，目前正在纽约监狱服刑。2017年6月，将为他举行假释听证会。 1974年，命案发生后，警察赶到现场。 罗纳德（图）说自己是受到房子里“声音”的唆使才杀死了家人。 命案发生后，曾有一家人搬进了这座“凶宅”，并声称在房子内遭遇到了灵异体验，比如怪味、无法解释的声音，以及燃着壁炉仍然感到刺骨的寒冷。 他们令人毛骨悚然的说法成为一本书的灵感来源，那就是1977年出版的《鬼哭狼嚎》，这部小说还在两年后被搬上大荧幕，而阿米蒂维尔的凶宅就成为电影的取景地。 负责销售的房产经纪人说，他了解这座房屋的历史，但这仍然是“一个漂亮的家”。他说当地人都认为房子里发生的神秘事件是假的，“这座房子唯一的恐怖之处就是曾有一家人在里面遭到谋杀。”他说。

「巴拿马文件」揭发名人权贵利用空壳公司注册漏洞，持有大量房产、股份，避开政府缴税，也逃过公众视线。美国公营电台National Public Radio节目《Planet Money》，近日邀来两名曾参与当年前第一家庭陈水扁贪污案的美国官员，还原扁家如何利用境外空壳公司、透过四层关卡，持有纽约曼哈顿高级公寓过程。讽刺的是，节目最后暗示涉案的纽约公寓，竟又落在空壳公司手上。 在「如何众目睽睽藏百万」(How To Hide A Million Dollars In Plain Sight)这集节目中，主持人邀来两名8年前曾参与调查案件的美国官员，包括时任美国进出口银行特别调查员Brian McCormick，以及美国纽约司法部负责处理非法资产（Chief of the Money Laundering and Asset Forfeiture Unit）的官员Sharon Levin，在节目内还原当年查案过程。 McCormick透露，2009年收到美国国土安全局通知，应台湾政府要求，调查位于维吉尼亚州某物业的持有人。物业文件显示，业主为一间名为Pegasus Virginia LLC（维吉尼亚飞马）的有限公司，而经手人是来自迈阿密的律师，该律师以专门替客户处理境外资产闻名。 在调查维吉尼亚州物业过程中，McCormick无意间发现一份纽约高级公寓的小册子。这公寓位于纽约曼哈顿第28街，买家显示同为一间公司，但结构更加复杂；表面上由West 28th Street LLC（简称WLLC）持有，而WLLC又由一间在英属维京群岛（ BVI）注册的公司管理，BVI公司背后股东来自信托基金，注册地位于另一个加勒比海岛国圣克里斯多福及尼维斯（Saint Kitts and Nevis）。 经过四重抽丝剥茧调查，McCormick终于在信托基金文件上发现关键名单：陈水扁儿子--陈致中。 McCormick亲口在节目内透露，他随后曾多次前往台湾参与搜证工作，最终证实该纽约豪宅单位，正是由陈水扁所获贿款，从台湾流到瑞士后，辗转购入。 洗钱手法可比教科书 负责处置该纽约单位的Sharon Levin指，该案洗钱技术及手法，几乎能够写成一本教科书，因涉及地方包括台湾、美国、英属维京群岛，甚至香港、瑞士等；美国政府花了一年多时间及大量人力物力，才完成所有司法程序，获授权查扣该单位资产。 最终，美国政府2013年把纽约这间公寓以150万美元拍卖售出，部分款项转交台湾。但根据该节目掌握线索指出，目前屋主竟又是另一间空壳公司，McCormick坦言，拍卖结果令美国政府感到无比尴尬，但他强调新买家背景经过审查，资产正当，与陈水扁家族亦无任何关系。 对于在曼哈顿豪华公寓遭查封拍卖，陈致中及吴淑珍2013年都曾公开回应，当时他们称纽约公寓并非遭没收拍卖，而是「处分」（settlement），因打官司虽有胜算，但诉讼花费恐过高，基于诉讼经济考量才与美司法部「和解」。 （郑柏龄、丁维莉／纽约报导） 美国公营电台National Public Radio请来当年参与调查扁贪污案的2名官员，还原扁家透过四层转手在纽约持有曼哈顿高级公寓经过。郑柏龄摄 陈水扁（右）与儿子陈致中持有的纽约曼哈顿公寓，2013年遭美国政府查扣拍卖。资料画面 曾参与调查扁案、时任美国司法部官员的Sharon Levin表示，该案洗钱技术及手法，几乎能够写成一本「教科书」。翻摄网路 公寓位在繁华热闹的曼哈顿市中心第28街上。郑柏龄摄

　　温东团体周一向温市府递交有4,297人签名的请愿书，反对在温东格兰维-伍德兰(Grandview-Woodland)社区，兴建由地产公司Boffo Properties和凯特尔协会(Kettle Society)合作发展的高层柏文。不过温市府表示，目前仍未就发展方案，作出最后决定。 　　属于「不要高层柏文联盟」(NO TOWER Coalition，简称NTC)的约10个成员，周一前往温市府递交早前所收集到的4,297个签名，并一度希望会见温市长罗品信(Gregor Robertson)，但由于市长不在，由市府职员代表接受。 　　NTC发言人卡麦隆（Barbara Cameron）说：「我们曾多次提出请求，但罗品信始终拒绝会见我们，对此我们非常失望，希望他能聆听我们的心声。」她还指出，听闻市府将在本月25日作出决定，NTC希望向市议员表达反对立场。 　　卡麦隆又表示，许多居民反对在温东金马素街（Commercial Dr.）夹凡纳布斯街（Venables St.）兴建12至15层高的柏文，认为与该区其他建筑物格格不入，并恐怕会推高土地价格。 　　不过，据免费报《温哥华信使》(Vancouver Courier)早前报道，Boffo Properties发展商博福(Daniel Boffo)表示，他们于今年2月公布初步的发展方案，在该区兴建200个一至三房的单位，而当中30个，将会作为凯特尔协会管理的精神病者支援住房。 　　他强调，公司是尊重金马素街社区的风格，同时希望高层柏文兴建计划，能尽快展开。

本周二(6月7日)，资产管理公司Gluskin Sheff & Associates首席经济学家罗森堡(David Rosenberg)批评，联邦政府在打压多伦多和温哥华房市方面出现“政策错误”，非但不能给房市降温，而且还会带来“社会风险”。他建议，政府与其一再提高购房门槛，不如开放政策、鼓励开发商建房，令供求关系正常化，从而让房价自然下降。 罗森堡说，在过去的几年里，联邦财政部打压两地房市的方法，无外乎是收紧按揭政策，或是“微调”税项。这两项政策都没有触及房价上涨的根本原因，所以无法对房市形成有效打压。 更糟糕的是，政府出台的政策，将本国大量首次购房者排斥在房市之外，但是对拥有海外背景的投资者却没有任何阻碍。在过去的一年里，多、温两地独立房价格上升了百分之十几、甚至百分之三十多，拥有大量资金的投资人仍然能够一次购买数个房产，这和去年没有什么两样。 罗森堡批评，联邦政府现行的政策，无异于“排挤一代年轻人”，甚至可能带来“社会风险”。 其实，政府只要换一个角度入手，房价过高问题就能很容易解决。 他说，多温房价过高的原因是长期供不应求，买房的人多了，房价自然节节上涨。过去两年来，政府审批的两地住宅建筑许可证减少了30%，这无疑令供求更加紧张。 联邦政府完全可以修改土地用途条例，方便新屋建设，并鼓励房地产开发商兴建房屋。当供求关系正常了，房价自然会下降。 据悉，本周二财政部长莫奈(Bill Morneau)在参议院讲话﹐报告多伦多及温哥华楼市现况。罗森堡预料，他会提到两地房市内的“泡沫”问题，并在未来出台限制外国人在多伦多和温哥华投资的政策。 可是如论怎么限制，海外资金总有进来的渠道，只要房市一天处于供不应求的状态，房价都将会持续上扬。

　　加拿大房地产协会的一项研究显示，蒙特利尔是加拿大对商业房地产征税最高的城市。 　　加拿大广播公司的 Maxime Bertrand 报道说，在蒙特利尔，商业房地产评估值与地税的比例是， 商用物业评估值的每1000加元需要缴纳 38.82加元的地税。 　　在多伦多市，这个比例为每1000加元的评估值交 27.67加元的地税，加拿大全国的平均值是 24.31 加元。 　　报道说，在蒙特利尔市，民用住宅的地税与商用物业的地税之间有着显着差距。 　　加拿大独立企业联合会的首席经济学家 Simon Gaudreault 说，如果把市政府评估值均为30万加元的一栋民宅与一栋商用物业进行比较，商用物业缴纳的地税是民宅的4倍。 　　他说，市政府的开支不断上升，把负担转给了商用物业。

　　面对地产市场激烈竞争，地产代理都各出奇谋，杜咸区就有代理录制影片，粉墨登场出售楼盘，更裹着浴巾试坐浴缸、穿着浴袍在露台喝咖啡，甚至在后院侧手翻。业界人士认为，传统售房推销都是营造一家乐也融融的景象，但年轻新一代更重视房屋所代表的生活风格。 　　地产代理雪莱（Vanessa Shelley）拍摄的短片长约90秒，片段镜头开始便瞄准房屋的门牌号码，之后便看到蓄金发的雪莱，穿着粉红色心型图案浴袍，在房间伸懒腰，然后拿着一杯咖啡，婀娜多姿地走到露台，状甚写意。 　　其后镜头一转，又看到雪莱穿着背心和短裤，在草地上随意跑跳，甚至表演侧手翻，一把配音的男声则说：「你喜爱敞大的后院。」在其中一幕，雪莱更在浴缸内裹着浴巾，亲吻手持的黄色胶鸭。 　　雪莱接受《星报》访问表示，传统拍片方法已不适合她推销的房子，因此改以生活风格作为卖点：「这应该是争取注意的有趣方法。」安省地产代理协会（OREA）去年开始，建议业界人士改以短片，作为推销楼盘的方法，包括以生活模式作为卖点，即使苏富比国际地产（Sotheby's International Realty）也主张短片推销。 　　多伦多地产经纪菲利亚特罗（Karyn Filiatrault）同意，以生活风格作为卖点的广告会愈来愈普遍：「多伦多有那么多地产经纪，要突围而出是很重要的。」

香港又创下豪宅新天价！位于山顶的一栋兴建中豪宅已以21亿港币（约87.4亿元台币）成交，打破单平方呎最高价纪录。 报导指出，香港庄士机构国际持有的山顶歌赋山道15号，去年5月获批动工兴建一幢6层高住宅，面积约9212平方呎，每平方呎价高达22.8万元港币 （约95万元台币），打破山顶白加道22号去年创下的15万元港币（约62.4万元台币）纪录，成为香港史上首起每平方呎价超过20万元港币的天价，甚至 有机会挑战全球最贵纪录。消息指出，豪宅买家为深圳祥祺集团董事局主席陈红天。 若以香港人平均收入来看，必须不吃不喝14.6个月才能买下这栋豪宅的一平方英尺。若要买整栋豪宅，则是得不吃不喝1.2万年。

据华尔街日报等媒体报道，美国成人杂志《花花公子》（Playboy）创办人赫夫纳（Hugh Hefner）的“花花公子大宅”据传以上亿美元的价格卖给了住在赫夫纳隔壁的邻居兼投资公司继承人达伦-梅特罗波利斯（Daren Metropoulis）。不过，这位风云人物还有一个附加条件是必须让赫夫纳继续住在这座大宅中，直到百年终老的那一天。 赫夫纳的“花花公子大宅”位于美国南加州洛杉矶市西部的荷尔贝山，面积2.4公顷，今年1月开始挂牌对外出售。1971年，赫夫纳花了105万美元买下这栋房子的产权，自此以后这里便成了好莱坞名流与衣着暴露的兔女郎寻欢作乐的传奇派对场所。“花花公子大宅”曾代表灯红酒绿的奢靡生活，但现年90岁的赫夫纳年事已高，近几年这所大宅已经没有了当年的浮华光景。 购买赫夫纳豪宅的新主人名叫达伦-梅特罗波利斯，现年才32岁，其父是《福布斯》杂志全球富豪榜排名722位的私募基金大亨，迪恩-梅特罗波利斯，身家达24亿美元。达伦-梅特罗波利斯的住宅就在赫夫纳住所的隔壁，2009年他以1800万美元的价格从花花公子老板赫夫纳手中购得。 达伦-梅特罗波利斯也是花花公子豪宅的派对常客，如今他正式入主这栋豪宅。   花花公子发言人表示：“我们可以证实，花花公子豪宅正在进行信托付款程序中，买主是达伦-梅特罗波利斯。“由于保密限制，我们无法说明交易细节”。不过据华尔街日报报道，达伦-梅特罗波利斯希望赫夫纳去世后，把2栋房子打通，成为总共占地约3公顷的大豪宅。 据传赫夫纳的“花花公子大宅”有29个房间、温水泳池、庭园假山等等，一切奢华配套应有尽有。豪宅的开卖报价甚至高达2亿美元。 美国娱乐新闻网站曾透露，在花花公子豪宅居住的赫夫纳素来以风流成性著称，身边美女如云，被当地媒体称为“活着的最幸运男人”。 同样是在2016年寻价出售的还有赫夫纳的《花花公子》杂志，预计至少超过5亿美元。该杂志由赫夫纳于1953年在美国芝加哥创办，是美国纽约股票交易所上市的媒体集团企业。《花花公子》内的裸照以“品味高尚”、“乐而不淫”作招徕，走高格调、中产娱乐消费路线。花花公子和它的兔女郎商标，已经成为美国文化的象征之一。 2012年86岁的《花花公子》创始人赫夫纳迎娶26岁嫩模女友克里斯托-哈里斯，二人在2012年的最后一天结婚了，婚礼地点就选在洛杉矶花花公子豪宅。 不久前，这位今年不满30岁的英国女模特克里斯托-哈里斯，还为豪宅拍摄了一部视频。视频画面向外人展示了这座奢华豪宅不少难得一见的内景。 视频中，克里斯托依次展示了豪宅的客厅、电影阁、红酒房、丈夫赫夫纳的“秘密房间”，以及图书馆和游戏厅。豪宅内部设施齐全，装潢奢华。豪宅外面还有一座家庭动物园，里面养着猴子、孔雀、乌龟等动物。 房间内到处可见赫夫纳的肖像。 书房内有不少藏书。   在同克里斯托-哈里斯订婚之前，赫夫纳曾先后与其公司旗下另外两名模特米德尔德-威廉姆斯和金伯利-康拉德结婚。这个房间的桌子上摆放的就是三任妻子和家人的照片。 豪宅内的电影放映室。 专门用于藏酒的房间。 花花公子老板的游戏厅。 游戏厅内的花花公子款弹球游戏机。 这位“活着的最幸运男人”豪宅之外还有动物园，克里斯托-哈里斯说她很喜欢猴子。

　　 知道吗？在大温地区拥有物业比每天工作能够赚取更多利润！加拿大中文电台引述卑省数学家Dr. Jens von Bergmann分析指出，以现时本地房市场趋势，每户房屋能进帐平均每年十万元，如此类推，十年后能增值100万元，免除税项。 　　Bergmann是根据温哥华市府及BC物业估价署最新的普查数字分析，发现房地产市场抢手的原因不只是因为海外买家投入造成，本地卖家为了获取高额利润而贩售物业，同样也推高了房价。“买卖双方不能分开而谈，”Bergmann认为，现在温哥华房市过热，不应该因此全怪罪到海外买家身上

据台湾媒体报道，洛杉矶豪宅区卡拉巴萨斯附近近日发生森林大火，迫使高达5,000人从家中撤离。本区住有众多名流权贵，包含卡戴珊家族成员。 卡戴珊家族所在的豪宅区附近遭森林大火袭击（图源：VCG） 据路透社报导，约有400名消防员投入对抗这场大火，洛杉矶郡消防局副局长崔普（Trapp）在记者会上说，有3名消防员受伤。他表示，由于大火发生在山侧，造成消防员灭火困难。崔普进一步指出，由于气温升高，火势恐怕会继续蔓延；本地区因创纪录的4年干旱，导致植被全数变干，助长了这场火势。 火灾发生后，居住在本区的实境秀节目《与卡戴珊姐妹同行》明星兼模特儿凯莉·詹纳（Kylie Jenner）在社群媒体贴了一张该区被浓烟笼罩的照片，并写道:“我应该撤离吗？”科勒·卡戴珊（Khloe Kardashian）响应：“不，凯莉，你不用撤离，因为大火离我家比你家更近。太惨了！让我们祷告没人需要撤离”。

温哥华天空综合：今天CBC一条关于华裔斥巨资翻新温哥华古堡的新闻引起了小编的注意。这位来自北京的退休物业开发商赵明飞（音译）三年前花了1100万元买下了温哥华昔日“古堡”——罗斯玛丽（Rosemary）。罗斯玛丽古堡位于温哥华香纳西区（Shaughnessy）的Selkirk Street上，占地1万4000平方呎，分南北两座大楼，距今已经有98年历史。   有人要说了，中国人花多少钱买楼都不是新闻了吧。可是这位赵先生并没有像西方媒体一直诟病的那样，买下古堡之后就立马推到重建，而是下决心要恢复这座历史建筑的往日辉煌。要说这位赵先生对古堡的喜爱还跟热播美剧《唐顿庄园》有关。有着十亿身家的赵先生认为自己有这个经济能力和机会来保护这座加拿大的历史建筑。他表示，在北京的历史建筑很多已经被拆了，现在人们开始后悔。作为一个新登陆的移民，应该为保护和修缮古迹做一些贡献。这座英式古堡罗斯玛丽建于1918年，由当时的酒业大亨Albert Tulk建造，并以他女儿的名字命名。当时，这是温哥华最大、最豪华的建筑。当赵明飞买下古堡时，这座古堡还根本不适合居住。赵明飞请来的建筑商FairTradeWorks的Jim Perkins表示，当时这座古堡完全是废弃的状态。目前，赵先生已经投资了600万元来修缮古堡，但要完全完工还要大概一年半的时间。     看看人家这个境界！可算是帮我们华裔移民正名了，我们华裔可不像他们西方媒体天天宣传的只会买地，甭管土地上那栋老房子有没有历史价值，只会马上拆掉。每次看新闻一说到华人买房，不是说我们买了多贵多贵的房，就是我们推倒了多少年的老房引发当地居民抗议。以温哥华天空今年年初报道的一条新闻为例，：今年2月7日，温哥华西区一幢豪华独立屋的华裔主人因申请将房屋拆毁重建，引发近百位市民手持反对标语聚于屋前抗议，而网络上关于此次抗议活动的争论尤其激烈。引发争议的房子业主本人并不在此居住，而是居住在列治文的另一处独立屋内，这也使得其购房行为打上了浓重的投资烙印，并激发了抗议者的愤怒：“你买房子而不融入社区，你赚钱了却破坏了我们的环境。这都是因为钱，是贪婪！”其实在加拿大，买下有潜力的房产并拆毁重建并不为法律所禁止，在市场上也不稀奇。上述华裔业主作出拆毁重建决定时，或许没想到会引发如此出人意料的巨大争议。不过回过头来看温哥华豪宅市场近几年的一些趋势，本次抗议一定程度上只是温哥华当地居民日益累积的不满情绪的另一次总爆发而已。”   诸如此类的报道层出不穷，什么“华人温哥华拆房为何引发抗议”啊，“温西71年老屋419万！推倒重建 华人就是这么任性”啊，满满都是对华裔的指责。当然，只有一个赵先生肯定不能一下把我们华裔的形象扭转过来，不过万事开头难嘛，只要我们用心传播，华裔的正能量一定能感染的西方媒体的。

　　对于许多拥有自己房子的人来说，加拿大的冬天气温过低不适宜动工，春夏往往是他们选择装修房子的最佳季节。 　　多加拿大人选择自己买工具和材料，在闲暇时间慢慢的敲敲打打，但是大部分人都没有足够的时间和技巧去完成这样的工程，只能请专业人士来帮忙，期望早日完成，让自己过上舒心的日子。 　　但是装修是一件复杂的工作，有着各种人为的和意外造成的麻烦需要解决。  　　根据加拿大消费者信息披露网站的统计，在加拿大，长期以来家庭装修纠纷是消费者投诉最多也是最大的问题;业主和装修公司互相将对方告上法庭的案例不在少数。 　　无论是装修质量问题，还是把屋子地板都拆了以后装修公司却带着定金潜逃的故事，报道装修行业出现的纠纷，在各大西人和华人报纸上时常可见，让人在对装修行业产生顾虑的同时，也不得不思考装修的问题到底从何而来，而作为消费者该如何去避免这些问题。 　　移民多年的Wendy刚刚买下列治文的一栋城市屋，需要重新装修和更换屋子里面的厨房、卫生间以及热水锅炉。 　　就她四处咨询的结果看来，无论是自己的华人朋友还是西人同事，多多少少都对自己的装修经历有不满的地方。 　　听过了不少装修被骗的事，Wendy万般小心，选的是她亲自看过朋友家装修效果的师傅。即使如此，工程结束后，她也有一肚子的无奈。 　　Wendy说自己的华人装修师傅做事没有计划，不告诉她预算，也没有施工方案和时间表。需要材料就直接打电话让她马上买来，即使是上班时间也不例外。 　　老师傅又经常挑剔Wendy买的材料不合手，可他自己推荐的店里的东西质量却不太可靠。拖拖拉拉，总归在合同期内大致做完了。 　　住进去之后Wendy的家人总觉得洗手池不对，结果发现是装修师傅装反了，油漆也没刷完。Wendy无奈的表示，付了全款之后，叫他来修补、解决问题就很难了。 　　与装修公司有纠纷，最后将对方告上法庭的也不罕见。前段时间某媒体报道过一件装修公司卷款逃跑的事情，引起了极大的反响。 　　另一位受害者Tiffany及知情好友Leo也哭诉自己的装修事宜。 　 　上图为Tiffany家中半脱落的支架。 　　最开始，Tiffany在网上寻找装修公司帮她装修自己的公寓，没有做什么背景调查的她听信的中介说的好话，匆匆的签下了合同，前前后后付给承包商近万元的材料费和押金，谁知对方把地板、卫浴拆了一半以后就再也找不到人了。　　 上图为被拆得乱七八糟的Tiffany家。 　　家里墙角也没弄好。 　　经过2个月的努力，他们最后决定报警、找律师起诉对方并通知媒体。媒体很快将此事公之于众。 　　2天之后，Leo通过国税局查到了对方的姓名、住址、电话和注册公司的情况，又从警方和商誉局那里得到消息，这个名叫阿杰的人开了2家空头公司。 　　除了Tiffany，他同时在温哥华市中心和高贵林行骗了2次，卷走了押金约10万元; 　　而在来BC省之前，他还曾在美国洛杉矶、多伦多以装修为名进行诈骗。 　　在Tiffany绝望的时候，华人建筑装修协会会长Jeff Jiang主动找到了她，包工包料的帮她解决了问题，保护了BC省华人装修界的声誉。 　　Jeff表示装修工作的确不好做，他真心希望阿杰只是一时糊涂。最后阿杰表示会退钱和钥匙，Tiffany撤销了控告。 　　但到了现在，阿杰只退还了钥匙，却没有退款。怕被身上有大片刺青的阿杰报复，Tiffany也没有继续追查。 　　家住温哥华的May的装修经历童颜糟糕，自从移民到加拿大，她一直想要拥有一个自己的家。 　　进过数年打拼，她和丈夫终于在温哥华买下了一栋建龄37年的独立屋。屋子需要重新装修洗手间、打造厨房的橱柜，并更换一些水管和电线。 　　在一番调查之后，May选择了在某报纸上打广告的信能装修公司。她在看报时，觉得对方说的很完美：价廉物美，承接过许多家庭装修工程，质量极好，赠送保修。 　　上图为May家中不停漏水的“新”水阀。 　　但是装修的情况和报纸上所说的完全不同，对方使用老旧的水阀，导致May家中所有更换水阀的地方都在漏水。 　　广告中说好的免费保修，也变成了收费上门。May多次致电无果，只好忍气吞声，自己掏钱重新请别人换了水阀。 　　被信能装修公司坑骗之后，May不再相信别人，托朋友的熟人重新打造自家厨房橱柜，谁知道祸不单行，厨房装修结束后她住进去才发现新橱柜和上面的大理石板少了12厘米。 　　她多次致电让橱柜公司重做，对方总是用各种借口托辞。她翻出合同一看，合同上什么内容都写得很清楚，唯独没有写明橱柜的尺寸，May表示，就算是告上法庭，她也很难举证。 　　许多人都遇到过装修公司开始报价很低，但是在装修过程中不断加价的事，大部分的人没办法中途换公司，也无法承担工程拖拉的影响，只好不停的加钱。 　　在某装修网站上就记录了一个愤怒的西人顾客的留言：他雇佣了装修公司Brian’s Home Renovators Ltd.来帮他刮去厨房天花板纹理、维修石膏板以及安装抽油烟机。 　　装修公司请了2个人，花了9天的时间才做完天花板的工作，然后告知他因为工程很大，他们要按照小时收费，工程总价也从谈好的1500-2000加币一下子涨到了3696。 　　他认为对方根本没有告诉他天花板的修复工作如此昂贵，而最后的价格也是远超出他的预算，实在是难以接受。 　　Wendy的朋友就遇到装修公司去年夏天揽下工程，做了一半之后就改去别家工作，几乎不再回来继续做的事。 　　对方软硬不吃，这边做一点，那边做一点，工程拖了半年，到现在还未完成。天天都要打电话催促，钱要不回来，房子也不能住，令人十分无奈。 　　如果是产品质量上的问题，通常都要过一段时间才能被发现，有些隐蔽工程和细节问题，如水管改造、防水保暖工程、管道架设等都很难在短时间内看出破绽，稍不注意就会吃亏。 　　家住白石镇的Kate也差一点上当受骗。因为自己也不太懂，所以一开始Kate在选定装修公司的时候，并不想自己提供材料。 　　在报价的几家公司中，有一个包料包工，价钱也比较合适的人说的头头是道，她差点就被说服了。 　　幸好Kate在和他签订合同之前多了个心眼，向对方索要所有材料的样品，对方支支吾吾的提供了一部分之后，说的话就和之前承诺的内容有了不小的出入。

      据明报报道，移民部最新统计显示，今年前3月个月抵达加拿大的香港移民较去年同期增加85%，同期香港人提出的申请人数也增加17%。这是大规模香港移民回流后的又一次新的移民潮。 　　有香港问题专家认为，香港特首梁振英上台后的施政，造成社会对立加剧，年轻一代的精英尤其不满民主倒退，加上香港拥挤的生活环境，令有专长的年轻人积极想求去，而加拿大向来是香港人想前往的理想移民国度。  　　香港移民有钱、爱房这是人所共知的事情，那么加拿大最近一轮火爆的房市会不会随着大批香港移民加入而火上浇油呢?30年前的抢房潮会不会再度上演? 　　温哥华独立屋年涨34% 　　据温哥华地产局6月2日最新公布的数据，今年5月份大温哥华地区的独立屋市场行情完全可用“炽热”来形容，独立屋的基准价格达到了151万元，比去年同期增加了36.9%。在华人较为集中的温西地区，年同比增长了34.7%。 　　排队几天几夜买楼成为一道风景 　　谈到房价疯狂上扬的原因，温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)归纳为三点，分别是经济回暖、就业增长和挂牌量下降。温哥华地产局主席唯独没有提到备受加拿大人关注的海外买家入市问题，于是主席的观点遭到很多人抨击。 　　历史惊人相似 　　早在1984年有关香港归属问题的《中英联合声明》签订后，很多人担忧香港前景，加之1989年六四事件爆发，数以万计的香港人移民加拿大，而温哥华、多伦多是他们的首选地。 　　1988年，香港移民有钱，落地后第一件事就是买房，几十万人拿着现金买房着实把加拿大人吓着了。这一年温西地区房价一年内就上涨了40%。于是温哥华本地电视台BCTV做了4集专题片反应这一现象。 　　在近30年后的今天，一波更猛烈的“抢房潮”再度袭击温哥华、多伦多，甚至向其他城市波及，维多利亚、汉密尔顿这样的城市独立屋也同样成了抢手饽饽，不同的是30年后的今天中国大陆的移民与香港移民一道加入抢房大潮中，加之俄罗斯、中东和美国人民的配合，新一波抢房大潮就这么来了。 　　民间又一次传来了呼吁政府介入、控制海外买家的声音。政府也决定出手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的海外买房者信息。但是什么时候能出台一些强有力抑制海外买房的政策目前还是未知数。  

　　温哥华是中港台移民喜欢定居的城市，最然过去二十多年温哥华房地产市场价格一直处于升势，但最近几年温哥华的房地产市场已经不是一般的热、价格已不是一般的上升，而是要用房地产市场疯狂上涨来形容。 　　近年大温地区房地产价格勐升 　　加拿大广播公司记者Chad Pawson报道说，大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver的最新统计数字显示，大温地区独立房的价格今年与去年相比又蹿升了37%。 　　在国际金融机构和加拿大一些银行对温哥华房地产市场的泡沫化发出警告后，温哥华市长罗宾逊Gregor Robertson也表示对温哥华牛气冲天的房地产市场的担忧。 　　温哥华市长发出警告 　　星期日，温哥华市长罗宾逊发表声明表示支持对房地产征收倒买倒卖税和豪宅税，以作为抑制房地产市场的炒房潮和高端房地产的非理性炒卖。 　　罗宾逊强调说，房子是用来居住的，不能把住房作为投资炒作谋取暴利的工具；目前温哥华地区房地产价格的飞速上涨是无法持续的，人们应该认识到房地产市场的畸形发展已经危及了温哥华经济的稳定，让本地居民、特别是年轻家庭和老年人由于负担不起所住社区的居住费用而不得不离开。 　　期盼联邦和省政府尽快推出限制措施   　温哥华市长罗宾逊引用西方国家经济合作与发展组织OECD的报告、加拿大Scotiabank和the National Bank of Canada的报告作为依据，指出国际热线大量涌入缺乏管制的温哥华房地产市场疯狂炒作，把温哥华房地产价格推到与当地人经济收入完全脱节的高位。罗宾逊强烈唿吁加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省政府尽快采取措施对温哥华房地产市场进行管制。 　　作为温哥华市长，罗宾逊一年前就已提出在温哥华房地产市场征收房产炒卖税和对针对外国人购买豪宅的特别税；但不列颠哥伦比亚省自由党政府拒绝了这些建议。BC省自由党政府省长克拉克Christy Clark女士当时拒绝罗宾逊建议的理由是，用征税的办法干预房地产市场会使房产价格下跌、从而损害已经拥有房产的广大民众的利益。

　　疯狂的加拿大楼市，就连见惯了国内高房价的中国小伙伴们也惊呆了。 　　《21世纪经济报道》最近撰文关注加拿大楼市，文中计算得出，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年贡献了上千亿元的交易量，使得今年3月起，加拿大的房子均价突破50万加元每栋，高出美国40%！ 　　而加拿大个人负债率的快速上升，已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。   　　“90年代初，我跟随父母移民到了加拿大温哥华。我们家在离温哥华市中心有段距离的渔人码头附近有栋独立的房子，2009年时的市价是50万加元，目前可以卖到160万加元。现在当地人买房还要排队，以前出售一栋房子时一般会接到2到3个出价，而现在能接到40多个出价，还都以现金成交。”   　　“2009年我来到了上海。一年半以前，是我来上海后第一次回温哥华，从市中心回家的路上，我看到了好多新建的高层公寓，不过晚上却没开灯，都是大片大片的黑暗。路上都是好车，我开着本田感觉就像在国内开QQ。”现居上海的加拿大华人王先生这么说。 　　持续涌入的外国买家正在开始改变温哥华这座城市。 　　蒙特利尔银行金融集团副董事长林凯文对此表示承认，“大家的议论重点不是外来买家的身份，而是许多房子是空的，没人住，这使得社区看起来很冷清”。 　　一位业内人士甚至将温哥华比作了度假村，“许多人并不在当地工作，只是到此生活和上学。现在温哥华的房价是当地人难以承受的，从2015年加拿大国内的人口流动来看，仅有几百人搬到了温哥华，越来越多的人选择搬离，或者干脆搬去美国”。 　　搬出温哥华和多伦多的居民，还对周边城市的房价造成了“溢出效应”――迁出人口也要买房啊。 　　所谓的海外买家，多指中国买家。去年加拿大不列颠哥伦比亚大学的兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。 　　前述的业内人士说，自己2014、2015年在地产经纪公司工作时，内部的调查显示中国买家对温哥华地区各类型的住宅的拥有率达33%-66%，而从官方公布的数据来看，中国人在加拿大的房产拥有率仅是个位数。 　　那是因为，很多中国人拥有枫叶卡、留学签证或工作签证等居留许可，这样官方统计时就不算海外买家了。没有居留许可的，也会各种办法绕道，很常见的模式是通过信托将房子登记在居住在当地的亲属名下，购买者通过捐赠提供99.99%的房款，但亲属无权出售或出租该住宅。 　　越来越多的人开始担心泡沫问题，担心一旦加息，会造成加拿大楼市大崩盘。目前，五大行陆续收紧房贷，其中丰业银行更是停止拓展温哥华和多伦多的房贷业务了。 　　《明报》报道，丰业银行批出的房贷总额在过去2季都在下降﹐行政总裁波特解释﹐就是因为担心多伦多及温哥华的房价。根据丰业银行今年二季度的业绩报告﹐国内住宅按揭投资组合之中﹐安省及卑诗省所占的份额最高﹐合共超过65%。　　安省的房屋按揭贷款之中﹐360亿元没有购买房贷保险﹐意味着一旦楼市重大调整而引发还款违约潮﹐这些贷款不能获得联邦政府或私营房贷保险商提供的保障。而卑诗省没有购买保险的房贷佔6.7%﹐总额逾126亿元。

　　漏夜排队买房 10人争抢一套别墅 　　从温哥华下飞机走出通道，迎面就是绿底白字的指示牌，所有标识都给出了三种语言，从上到下依次是英文、法文以及中文。鱼贯而出的中国游客看到这些，立马露出欣慰的笑容，开始讨论华人在温哥华居住的舒适度，话题自然引到了买房和移民上。 　　对于这副场景，乐乐已经习以为常。自从完成技术移民，她在北京和温哥华之间往返已有10多年，2014年她终于下定决心在温哥华买了一套房，位于大温哥华北面的列治文，那里的居民将近一半是华人。机场指示牌只是温哥华向华人“示好”的一个缩影。这里有华人开的超市，能轻松买到王老吉、祖名豆干等零食;这里的广式早茶也很正宗，服务员是地道的广东人;这里的出租车司机大多是印度人，却能听懂部分普通话……而作为回应，过去一年，中国买家在温哥华花费了127亿加元(注：加拿大元对人民币汇率：5.0342;约合639亿元人民币)用于置业，占到这座城市房产销售额的33%，将当地的房价推向了史无前例的高度。   　　中国买家漏夜排队买房 　　至少有两个小信号能反映温哥华房产的热度。从温哥华机场出发前往市中心，沿途的多数别墅都在外面立起了“可出售”的中文牌子。不少公交车站台的长椅被刷上了房产经纪公司的中文广告。 　　“现在不少当地人把自己住了二三十年的房子翻新后卖给中国人，举家搬离温哥华。” 乐乐说。 　　两年前，她曾看过一套保养得非常好的房子，第一任房东住了35年，以135万加元卖给了一个中国人。一年后，这套房子轻松卖出158万加元。而因为学区好，这套房子目前至少值200万加元。 　　2008年金融危机后，许多国家为了挽救本国经济向中国人放宽了投资移民政策，加拿大也是其中之一。作为加拿大华人占比最高的城市，温哥华自然成为首选。 　　但各国政府显然低估了中国人的购买力。相比国内高企的房价和只有70年的产权，国外买房至少在账面上要划算很多，更别说子女今后有望享受到更好的教育和生活环境。 　　在这些因素的共同作用下，中国人正在把温哥华当成海外的“北上广”。上个月，列治文一个楼盘尚未发售，闻风而来的中国买家就开始排队――从周四晚间到周五上午，陆续聚集了60多人，他们还自带折叠椅和御寒衣物。 　　“你现在走在温哥华街头，能看到一些楼盘还没盖好就已经挂上‘售完’的牌子，基本上是卖给中国人和中东人的。”当地的一位房产经纪说，“事实上这些townhouse，也就是国内所谓的联排，原本在这里并不吃香。” 　　刹不住的房价 　　今年年初，乐乐的朋友看上了一套联排，总共100平方米，价格为80万加元。放到三年前，同样的房子只需要50万加元。 　　“在温哥华，联排的价格一直很平稳，去年开始跳涨。”王津供职于温哥华当地一家知名的房产经纪公司，他说，仅今年4月份温哥华当地的联排价格同比涨了三成多。 　　同样在华人聚集区列治文，另一个典型案例发生在5月初。一套半独立的联排在两天时间里吸引了100组访客，几乎全是中国人。最终，这套房子以高于卖价5万加元的价格被卖掉。 　　联排受追捧，因为独立别墅的价格已经被炒上了天。据温哥华房地产管理局数据，2月温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内，部分地区的平均房价将达到300万加元。 　　根据加拿大的规定，卖房的一方必须请专业的房产经纪人打理事宜，而买方必须向卖方提出一个类似于买卖协议的offer，里面包含了买方的意向价格。 　　今年以来，王津经手的每套别墅至少都有10个offer，意味着有10组客户在抢，“有点像投标，卖家给个起拍价，买家给出心理价，最后价高者得”。因为抢的人多，最后的成交价超过卖家心理价位已成常事。 　　近日，温哥华数学家 Jens von Bergmann为当地楼市算了一笔账，他根据2015年物业估价局的资料，以温哥华78740处住房为样板，计算出平均每处房产估值较上一年增加近31万加元。 　　他表示，如果把温哥华的78740处房子比喻成78740个每年工作52周、每周工作37.5个小时的打工者，那么这些打工者的平均时薪是159加元! 　　疯狂买下全世界 　　在没有成为经纪人前，王津一直在国内做外贸生意，后来发现做房产经纪人不错便放弃了原有的生意，这也成了不少中国人在温哥华谋生的手段。在一些中式餐馆，服务员会热心地向你介绍自己熟悉的中国经纪人。 　　“这里的房子真是太好卖了，而且买卖基本上都是中国人，彼此熟门熟路。”王津说,像他这样的中国经纪人正在成为中国资本走向全世界的介绍人。 　　出生在苏州的Elva正在北京创业，努力把欧洲的房子卖给中国人。由于频繁带看房团去欧洲，人送外号“欧洲房姐”。前不久，她帮一对在北京上班的金领夫妇在斯图加特买了套房子。 　　与前些年总是富豪买房不同，去年以来越来越多的中产阶层找到Elva，希望能在德国、法国、葡萄牙等地购买房产，有的是纯投资，有的为了移民。这些人大多在“北上广”有2套以上的房子，卖掉一套基本能在欧洲置换一套不错的房子。 　　“抛开移民的因素，海外买房的门槛真的不高。”Elva说，“柏林市中心目前的房价，折合人民币不到3.5万元/平方米，很多中产都能承受得起。”之前，她自己在斯图加特附近花了60万元人民币买了一块600平方米的地，又花了200多万元盖了三层小楼。 　　这种强烈的比价效应是推动国内中产阶层海外置业的核心因素。上月，瑞信研究院发布了第6份全球财富报告，指出中国已拥有全世界最多的中产阶层，背靠数十万亿美元的财富。以这一数据为起点，就不难理解眼下中国资本买下全世界的盛况。葡萄牙在2012年推出购房换绿卡的项目，吸引了大量中国买房客，发放的“黄金签证”80%被中国人拿走，总共带来了约142亿元人民币的收益，其中128亿元人民币是房地产投资。 　　因为有购房送绿卡政策，韩国的度假天堂济州岛也备受中国人青睐。截至目前，中国人在济州岛所持有的土地面积高达914万平方米，导致该地近年的房价已经涨了两三倍。 　　仅在过去五年间，中国人在美国买房花了1100亿美元。去年，中国正式成为美国房产最大外国买家。  

　　随着大多伦多地区的房价愈涨愈高，不论自住或投资的购房人士，已逐渐将目光扩阔至大金马蹄地区 （Greater Golden Horseshoe），当中最备受关注、价量齐飙的地产市场，要算是尼亚加拉地区（Niagara Region）。有当地的华裔地产经纪表示，瀑布地区的地产市场是去年底才忽然热闹起来，部分位置的房价，一年内涨三成甚至四成，以往较少见的抢 Offer及超叫价成交，现在已不是新奇事了，业界甚至形容是「一个星期一个价」。 　　根据尼亚加拉地产协会（Niagara Association of Realtors）发表的报告指出，单是今年4月，通过NAR多重放盘系统（MLS）交易的各种类型物业，达到895宗，与去年同期比较，升幅超过两成。 以住宅物业来看，平均售价为30.4万元，较去年4月增值8.8%。此外，物业从上市到成交的平均日数，由52日减少至41日。简单来说，尼亚加拉地区的 地产市道，价量齐升，成交更快。 　　在瀑布地区居住及从事楼房买卖十多年的地产经纪Mario Chan认为，瀑布地区的住宅市场炽热起来，主要是受到大多伦多地区愈来愈高昂的房价影响，以至奥克维尔（Oakville）、咸美顿 （Hamilton）、伯灵顿（Burlington）等地的房价也在逐年攀升，推动了购房人士前往瀑布地区寻找更易负担的房屋。   　　「近半年多了很多来自大多区的华人关注瀑布区房地产，每日都接到客人致电，查询有关出租屋、投资、找租客等，而自住、买地建房、买度假屋、酒庄等方面一样甚感兴趣。」   　　Mario 以「一个星期一个价」来形容现时瀑布地区的房价升势，指打从去年12月左右，市场忽然热闹起来，屋价也随之飙升。以邻近赌场的屋为例，去年12月才17万 元，但半年后房价已涨到24万元。传统的冬季市场会很淡静，但今年很多经纪忙到连假期都要取消，生意做到手软也做不完。 　　「华裔经纪需求大」 　　「很多年前，瀑布区的房价一年有3%至4%升幅，大家已拍手叫好了。但近半年的升势，不是温和地逐步上升，而是忽然『�』一声就升了。至今区内的屋价平均升幅约为16%，但有些地区可升到30%，预计到今年底会再升10多个百分点。」 　　华裔买房客蜂拥到瀑布区置业，同声同气的华人经纪自然大受欢迎。Mario表示，目前在瀑布区活跃的华人经纪只有约10人，但以目前环境来看，至少要有30人以上，才应付得到需求。 　　「其实很多华人买家有兴趣到瀑布区置业，只是苦无门路，不知到哪里找熟知当地环境的华人经纪。现在瀑布区华人地产经纪数目属严重不足。我们每日带客人四出看房，一日要落几个Offer，忙到做不完，平均两日便做成一宗交易。」

提到加拿大房产市场最火爆的城市，首先想到的一定是多伦多和温哥华，然而，近日却有报告指出，这两大城市的房产市场火爆程度有所缓和，房屋销售量有所下降。 大温区房产局(REBGV)表示，温哥华地区的房屋销售量已经连续两个月没有增长，5月份的房屋销售量为4,769，比4月份下降了0.3%。与此同时，多伦多的房产市场也呈现出缓和的趋势，多市房产局表示，与去年同期相比，3月份上涨35.4%，4月份上涨43.2%，而5月份仅上涨了6.4%。 然而，对于那些想要趁机买房的民众来说，这并不是个好消息，因为房屋销售量下降并不意味着房价也下降。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的经济师表示，房屋销售量下降反映出房屋供应量不足，而这将引起更高的房价。据悉，不论是在多伦多还是温哥华，挂牌销售的房屋数量都在不断减少，特别是独立屋，房屋供不应求，必然会导致价格的飙升。 的确如此，在温哥华和多伦多，房价真的是一年比一年高。据统计，在过去一年间，这两大城市的房屋均价至少上涨了$100,000，使得民众对买房可望而不可及，苦不堪言。 因此，许多经济学家开始建议政府采取相应措施，避免出现房产泡沫。Scotiabank以及National Bank的CEO都呼吁政府提高首付标准，缓和房产市场。 以上图片均来自：Huffington Post