地产

  　　加拿大的房地产市场有泡沫吗?这个问题萦绕在大家心头好多年，国内外的观察员也一直在对加拿大房地产市场的健康状况发表各种预测。但这些预测大相径庭，有些人认为市场被高估了60%，而其他人则认为它可能低估了近10%。   　　当然，对房地产市场的研究是模煳科学。每个分析报告都使用自己的测量方法来衡量房地产市场的所谓“公平价值”。一些比较房价和收入，而另一些则看利率或人口增长。有一个分析报告甚至把房价与加拿大的出口值相比较。我们来看看各个世界著名的金融机构是如何解读加拿大的房地产市场的。   　　德意志银行 　　(Deutsche Bank) 　　评估：房价被高价60% 　　最近数据：2014年第四季度 　　2015年1月，该行首席国际经济学家Torsten Slok发表警告，认为加拿大房地产市场被高估了约60%，并拉响了全国的警钟。他也引发了大家对该银行衡量加拿大房地产市场的方法进行激烈的批评。 　　德意志银行认为，市场估值过高基于两个衡量指标：房价与收入比以及房价与租金比。如果房价上升的速度快于人们收入的增长速度，那么房市的风险就很高。同样的规律也适用于房价租金比，如果买房的花费要比人们所能支付的租金高很多，房屋价格就可能太高了。到去年年底为止，德意志银行认为，与居民收入相比，加拿大的房价被高估了约34%;而与租金相比高估了90%。两者平均高估了60%。 　　批评人士因对德意志银行用来判断收入和租金的数据质疑，而猛烈抨击其分析。其数据的主要来源是世界经济合作与发展组织(OECD)。该组织比较房价收入比时所用的收入为“市场收入”，即看劳动力市场中人们通常会赚多少钱。以这种方法来计算，房屋价格就会高估30%左右。但“市场收入”忽略了人们其他重要的收入来源，如政府的转移性支出和投资，TD银行经济学家Diana Petramala如是说。当房价与所有的收入相比时，房价只高估了8%。 　　德意志银行的加拿大租金数据也来自经合组织，而经合组织的数据来自于加拿大统计局，是其评估消费者价格指数影响所使用的数据。加拿大统计局曾警告称，其租金指数并不一定反映实际市场租金，而且许多批评人士也指出，这个租金指数往往大大低估了租金的增长。Petramala女士说，比较房价与租金的另一个问题是房屋类型，房价增长最为迅速的是独立屋，但大多数新的租赁房是公寓，尤其是在大城市，而公寓价格的增长要慢得多。 　　《经济学人》杂志4月15日一期认为加拿大的房地产市场是世界上最被高估的，使用的也是类似的衡量方法。 　　加拿大央行 　　(Bank of Canada) 　　评估：房价被高价20%左右 　　最近数据：2014年第三季度 　　去年12月，加拿大央行公布自己的房产市场报告，警告说全国的房价高估10%-30%不等。央行的估值模型比较了房价、人均税后收入和政府10年期债券的利率(近似于房屋抵押贷款的利率)。房价和收入都根据通货膨胀进行了调整。 　　央行认为如果房价离人均收入和利率的基本面越远，房价就高估得越多。过去40年加拿大经历了两次重要的房地产市场回调 (央行定义回调为在至少一年的时间里房价下跌了10%以上)，因此加拿大央行研究了18个西方国家的房价，并发现其估值模型能够预测房价回调。它发现，在六年时间里，从回调前的三年到回调后的三年，价格通常被高估了约10%，峰值达到20%，然后会平均下降20%。 　　这种分析应该引起人们的重视，因为央行认为加拿大的房地产市场大概正处于回调要发生的时刻。不过，该行还发现，回调通常在某种程度上是因央行提高利率以应对通货膨胀而触发的。近年来，加拿大的利率一直在下降，通胀保持在低水平。 　　惠誉国际评级 　　(Fitch Ratings) 　　评估：房价被高估24%左右 　　最近数据：2014年第二季度 　　总部设在纽约的惠誉国际评级从20世纪80年代开始研究加拿大房价，认为其属于“可持续房价”，也就是说，价格的变化一直基于对新住房的需求。惠誉考虑人口增长和新房建设等这些衡量因素。很多机构关注住房负担能力、利率的影响，认为即使房屋价格上涨，低利率让很多人能够负担买房。但惠誉有不同的观点，它认为从长期来看，利率不是一个推动房价的重要因素。 　　同样地，在短期内失业率的变化会对房地产市场产生巨大的影响，但不会长期影响房价。惠誉发现，驱动加拿大房价的长期因素是收入――个人家庭收入和 GDP所反映的国家财富。加拿大人挣得越多，能花在住房上的钱就越多。“在现实世界中有很多因素可在短期内影响房价，”惠誉国际评级主管Stefan Hilts 说，“但从长远来看，供需平衡仍是主导。” 　　国际货币基金组织 　　(International Monetary Fund) 　　评估：房价被高价11%左右 　　最近数据：2014年第四季度 　　IMF最近才开始研究加拿大的房地产市场，它的估值模型所使用的数据最早只是2010年的。和其他机构一样，IMF考虑了家庭构成因素的速度，即衡量人口增长(一个家庭被认为是同居住于一个屋檐下的一群人，无论他们是否有亲属关系)。IMF也考虑收入和就业增长，以及五年抵押贷款利率和通货膨胀。有趣的是，IMF发现一个最能反映加拿大房价变化的衡量因素是所谓的“贸易条件”(terms of trade)，即比较加拿大的出口总额与进口总额。 　　例如，如果出口增长额快于进口增长额，那么贸易条件增加。贸易条件也考虑到汇率的变化，所以如果加元升值，贸易条件也增加，因为加元上涨将推高出口的价值、降低进口成本。根据IMF的说法，当贸易条件增加时加拿大人感到富有，因此可能会愿意在住房上花更多的钱，反之亦成立。IMF将所有这些衡量因素综合在一起，并与实际房价比较，认为房地产市场高估了7%到20%，或平均约为11%。 　　TD银行 　　(Toronto-Dominion Bank) 　　评估：房价被高价11%左右 　　最近数据：2014年第四季度 　　像IMF一样，TD也认为家庭收入中值、利率、就业和人口是驱动房地产市场的基本因素。但与IMF不同的是，TD银行也考虑供给和需求，包括新屋数量。TD的模型也关注负担能力，基本上看一个普通的家庭花了多少钱在住房上，并将之与长期平均值进行比较，即加拿大人约将收入的30%花在住房上。虽然价格一直上涨，但低利率仍使得住房是可负担的。 　　TD也将利率预期加入其模型中，如果利率上升的话，将推高房屋贷款利率，让住房负担能力下降得更少。如果利率上升到更“正常”的水平，那么房地产市场将被高估10%-15%，TD银行如是说。(TD没有对“正常”进行定义，但加拿大央行的隔夜利率平均约6%;现在是0.75%，而在过去的十年里平均为1.8%。)TD银行认为，相对于其基于经济基本面的“公平价值”模型，房价大约高估11%以上。 　　加拿大房屋贷款及住房公司(Canada Mortgage And Housing Corporation) 　　评估：房价被高价3%左右，在合理范围内 　　最近数据：2014年第二季度 　　基于2014年第二季度的数据，加拿大房屋贷款及住房公司(CMHC)认为本国的房地产市场只是适度高估，只有3%左右。它警告说，加国的房地产市场被适度高估，但回调的风险很低。 　　CMHC衡量的方法是最详尽的，但也说明了要得到加拿大的房地产市场的可靠信号是多么困难。该机构研究了三种不同的模型来估计房价应该在什么位置。一个模型比较房价与驱动住房需求的传统因素：通货膨胀、税后收入、房屋抵押贷款利率和人口增长。另一个模型研究大城市里影响房价的因素，包括地价、建筑成本和城市人口增长。第三个模型考察住房负担能力，比较目前的价格(人们实际支付的价格)与房屋的建议价格(建议价格即一个家庭如果将收入的30%花在住房上，他们可负担得起的房子的价格)。 　　CMHC结合了前三个模型中的一些因素构建了第四个模型，然后将所有四个模型来比对实际房价的三个不同的衡量维度――加拿大房地产协会转售房屋价格指数(resale house price index)、加拿大国民银行地产网(Teranet-National Bank)房价指数和加拿大统计局的新住房价格指数，这样就有12个可能的方法来衡量过高的估值。 　　由此得到的结果其变化范围相当有戏剧性。在其最近预测中，即去年秋天的数据报告，CMHC预测，房价可能在低估了13%到高估了16%之间，平均有 3%左右的高估。将其所有测量值与临界值8.5%比较，8.5%是CMHC认为房地产市场被高估的可靠水平，如果其最高估值高于临界值，它就表示房地产市场适度高估;如果所有模型的平均水平都高于临界值，那么风险更高。 　　在研究楼市的回调风险时，高估只是CMHC考察的四个因素之一。CMHC还考察了所谓的“过热”现象，即房屋销售速度是否快于新上市的速度，以及房价是否增长过快，因为这可能是市场中投机行为的标志。它还研究过度建设现象，即建商面对楼市的强劲需求和上涨的价格、建造新房来补充市场的现象。过去， CMHC已经发现这四个因素中至少有两个因素的组合与申请房屋抵押贷款保险的峰值一致。    

  　　六年前，Jon Stovell 和 Reliance Properties 在温哥华建立了第一个微型房，在Gastown 把一个倒闭的 SRO 变成一个大小不等的 30 间的租房项目。   　　当时的标准是很小的。   　　但是在很短时间内，这些房子就都租掉了。 　　十月，2013 Reliance 带着这一概念来到了维多利亚海滨。它在其提出的Janion开发项目中提供了 122 套微阁楼出售，将于2016年完成。 　　“当时维多利亚的房产销售非常缓慢，” Reliance 公司总裁兼首席执行官 Stovell 说。然而，“我们在短短一个多月以内就都卖掉了。” 　　接下来轮到了萨里。 　　这个月，公司在离萨里仅一街之隔的新市政厅提供 200 套微型房。 　　耗资 100 亿加元打造的 38 层高的公寓大楼将需要叁年时间才能完成。大小从 300 平方英尺至 437 平方英尺不等，起价为 139,000 加元。 　　他觉得这能干什么呢? 　　“我们期待顾客的反应，”Stovell 说。 　　Reliance 正在向温哥华市政府提出计划，在戴维和霍恩修建 30 层楼高的 294 套微型房公寓。这些房子必须用来租赁，因为温哥华不会允许出售小于 398 平方英尺的公寓。 　　这使得公司建立全市首家小阁楼公寓塔楼(370 套)的计划破产。 　　“当你看到这个城市最小房屋尺寸的条例，就会觉得是故意不让人们拥有一套房子似的，”Stovell说。 　　他说，鉴于温哥华的平均房价，微型房能让人们以经济实惠的方式进入住房市场，所以它们应在温哥华受到欢迎。 　　“温哥华是一个伟大的城市，但它成为一个富人的城市。生活在温哥华的这些年轻人让城市如此充满活力和令人兴奋，但他们被住房市场拒之门外，”他说。 　　“我们的研究表明，所有北美的城市，包括德州的达拉斯都正在鼓励微型房，除了温哥华。萨里、维多利亚、蒙特利尔、西雅图都有，但就是这里没有，”他说。 　　本报记者要求采访城市规划师布赖恩・杰克逊 (Brian Jackson) 或规划部门的其他官员来评论温哥华的最小尺寸公寓的条例，但没有人接受采访。市议会的媒体关系部门发出声明说该市正在监测在其他使用微型房的司法管辖区，看看“它们为社区将带来何种好处。” 　　“我们需要看看微型房的影响，比如宜居性、可负担性和可持续性，”声明说。 　　Urban Analytics Inc 的迈克尔・费雷拉 (Michael Ferreira) 说，很难说微型房是否会成为人们想要购买的房子。 　　“我们还不觉得它是一种趋势呢，”他说。“虽然这些房子一般可以以相对较低的成本和容易被出租的条件来吸引投资者，但不是每个人都愿意住在不到 400 平方英尺的房子中。” 　　“随着微型房数量的和人们接受程度的增加，这可能会改变，但住户还是觉得住在一个小面积的房子里不是长久之计。” 　　Stovell 说他的公司已经在温哥华租出了数百个常规大小的公寓，现在应人们想要租到 1,000 加元一月的一再要求而瞄准了微型房市场。 　　“我们一直看到人们想要租到不到 1,000 加元房子的要求，不在乎大小。” 　　“我们意识到人们对诸如 Burns Block 这样的房子有着巨大的需要，”他说。 　　Stovell 说，“千禧一代”在买房子上与他们的父母有着不同的价值观。 　　“今天的年轻人更看重的是他们的时间。他们更感兴趣的是用社会为他们免费的提供的东西，如图书馆、公园等公共设施，这样他们就不必花自己的钱。” 　　“他们的很多自我价值都来自他们的社交媒体网络，而不是‘我住着什么样的房子、开着什么样的车’。” 　　“他们不介意自己想住的地方。因此，即便是一个只有 300 平方英尺的房子，如果这些人想住，也会考虑，“他说。 　　29 岁的山姆 (Sam Baron) 一直在 Burns Block 248 平方英尺的房子里住了两年，并说他感觉比较舒服。 　　他是一名在 SFU 就读的研究，要在市中心的大学校园上课，并且还在格兰维尔岛 (Granville Island) 的艾米丽卡尔大学 (Emily Carr University) 工作。 　　“我忙于上班和上学，我并不需要很大的住房，因为我不经常回家。我独自生活的这个地方既好住又舒服，也方便上班和上学，”山姆说。 　　“我需要的一切都有了。我要带过来的就只有我的衣服了。在附近我能找到我需要的一切。” 　　Stovell 说建造微型房比正常公寓要贵。 　　“这是因为我们要使用高品质的材料，房子拥有高的天花板、大窗户、硬木地板、墙壁床和全套家电。” 　　Stovell 说，以前需要占用大量空间的许多家庭物品已经缩小了。 　　“立体声音响和电脑、手机现在都可以装在你的口袋里。当我们建造 Burns Block 时，我们觉得每个人都需要一个办公桌。” 　　“但我们现在不这样做了。人们不使用台式电脑，他们用的是笔记本电脑，打印机现在是无线的，放在柜子里就好。”  

据中国人民银行官网消息,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。   本次降息之前,央行已经两次降息两次降准、各地政策等利好频发,为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”,但就从二季度以来楼市表现来看,尽管政策利好出了好几轮,市场就是没有什么反应,或者有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。   市场分化已经使得政策很难起到促使市场规模化放量,政策的效果不会很明显,对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。   有市场专家分析认为,本次降息之后,对于楼市来讲,在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情,市场信心将进一步提升,尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下,对于已经呈现出基本面复苏的态势的城市来讲,比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市,本次降息之后,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活,上述城市楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情,价格有可能会逐渐坚挺,甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲,本来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。   而对于供地量偏大与库存量偏大(库存去化周期在15个月以上的城市)的二线城市、大部分三四线城市而言,由于降准降息、“3 30新政”等政策叠加的推动作用,这些城市也将加速去库存,这些城市的库存去化周期将进一步缩短。从今年下半年预期来看,当前库存去化周期在15-20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下,短期市场基本面将回归合理。其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力。   同策咨询研究部总监张宏伟则认为,在三次降息两次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15个月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。      

大温屋价节节飙升，引起很多人关注，本拿比-道格拉斯选区国会议员Kennedy Stewart要求联邦政府，针对炒房及空屋等现象进行研究，寻求对策。 据 Burnabynow报道， Kennedy   Stewart 指出，卑诗低陆平原地区房价飞涨，但本地可负担房屋严重短缺，卑诗省民应有权了解买房为何如此困难。Kennedy 2014年秋季曾在国会提出一项名为“卑诗省可负担房屋特别策略”的547动议案，用意即为防止投资炒作和买屋后高空置率所带来的潜在影响。 Kennedy认为，联邦政府有责任要求加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）和联邦统计局对外资可能介入炒房现象展开研究，这样才能找到对策，确保政府将本地家庭和购屋人士摆在首位。   本拿比-道格拉斯选区国会议员Kennedy Stewart要求严查地产投资，Photograph By Lisa King/BURNABY NOW    

  根据都市发展机构／温哥华储蓄互助社房屋可负担度指数(UDI/Vancity Housing Affordability Index)显示，虽然独立房房价飙升，但因为各大银行在2015年第一季降低五年期利息，大温地区的房屋负担度反而略微上升。现在各大银行的五年期利息平均只有3.24%，是自负担度指数实行以来最低。   上一季的五年期调整利息为3.41%，但数家银行现在利息则降至2.74%到2.79%之间。 房屋可负担度指数是指本地区的家庭收入能否负担房屋贷款的比率而定。银行通常要求贷款户不超过32%的收入，来负担贷款。 这一季，大温地区外围的房价中位数没有上涨。随着利息的降低，可负担度也略微增加。  

房子富，家里穷--多伦多的这对夫妇正代表了一批为追逐北美梦而债台高筑，经济窘迫的人士。更有甚者，未来生活中的任何意外都能粉碎他们的梦想，比如忽然患病，失业，或者利率攀升。   《环球邮报》在5月13日刊登Roma Luciw的文章，分析因为豪宅负债而出现经济困境的的加国普遍现象。   作者以多伦多的一对夫妇举例。这对夫妇Vicky 和  Sandhya Bhardwaj 马上要迎来他们的第一个孩子，而这将使他们的财政情况捉衿见肘。   Bhardwaj先生的年薪是7.3万，全部用来支付房贷。他们在2011年购入的豪宅位于密西沙加，四个卧室，五个半浴室，当时购价74.7万。而他们其它的生活开支则靠Bhardwaj太太的5.5万年薪，从水电费、生活用品，到车、保险，还有信用线和信用卡的利息。   Bhardwaj先生表示，他算了一下，一旦妻子开始休产假，他们就要入不敷出，每个月有一千块钱短缺。   为了应付生活需要，他们开始申请一个新的信用线。不过因为他们债务太高，申请没有获得批准。Bhardwaj说，也许到时候他们不得不申请新的信用卡，或者管家里借钱了。   Bhardwaj太太已经开始筹划副业－－卖保险。如果进展顺利，这能给她带来1万到1.5万的佣金收入。   Bhardwaj 先生表示，计划外的孩子，以及因此带来的妻子收入减少，确实让他们感到压力，但是他们会想办法解决。   《环球邮报》的文章指出，Bhardwaj夫妇就属于加拿大央行所指出的那类“债台高筑”的人。央行的报告说，加拿大有12%的人负担着全民家庭债务的43%。这类人通常三十多岁，住在安省，拥有房子，但是房屋贷款很高。央行的决策者们最担心的是，这批人的财政状况非常紧张，极其缺乏弹性，稍有风吹草动就可能吃不消。   Bhardwaj夫妇追求的是一个越来越渺茫的北美之梦－－好工作、大房子、家里两部车。Bhardwaj太太全家已经在多伦多稳定下来。Bhardwaj先生则是11年前才从印度过来，一步步走到今天。现在他也想把自己的父母接过来，所以才买那么大的房子。   他们的豪宅有3500英尺，较新，两个车库，大理石台面的厨房，实木地板。四个卧室加上五个半浴室，使得Bhardwaj开玩笑说：即使父母住过来也不会抢卫生间。   当时买这个房子，他们就把自己的汽车做了抵押，又从另外的渠道借了些钱。银行当时只同意借给他们65万贷款，他们不得不问家里又借了8万。Bhardwaj太太还把她父亲的名字也加在了房产上。   不过，即使经济这么紧张，这对夫妇也不后悔买了这个豪宅。夫妻俩依然认为这是他们做的最为正确的决定。Bhardwaj太太说他们就是“房子富，家里穷”，房子很大，但是里面的家具比较寒酸。几个月前他们还在计划着给自己的房子进修更多装修，配上花园草地游泳池，完成地下室，可是意外的怀孕打破了计划，现在他们必需考虑怎样养孩子。   不过Bhardwaj先生乐观地表示：“既然来了，我们就享受这种生活。”  

本国3月份的新屋价格指数，整体上按月不变。 统计局表示，全国有8个大都会地区，新屋价格按月上升，以多伦多和奥沙华合计的大都会、以及曼省温尼柏增长最高，同为百分之0.4。多伦多更是过去近一年的最大升幅。 至于按年比较，全国新屋价格指数增长百分之1.2，为5年以来最低。至于多伦多及奥沙华，新屋价格指数按年升百分之2.6，是一年多以来最好表现。 安省另外有3个市场也有显著升幅，包括咸美顿、伦敦市、和基秦拿滑铁卢。另外，亚省的卡加利新屋价格指数按年升百分之2.8，是两年多以来最低。

温哥华房价一路飙升，有人归咎外资涌入炒房，卑诗省长简蕙芝日前表示不会控制外资购房。但在加东，爱德华王子岛省实施控制境外及省外资金购房，当地购房人士花不到90万元可拥有一套1250平方呎、占地22英亩的海景住宅。 加拿大最小的省份爱德华王子岛省为了不让境外资金冲击本地房地产市场，最近推出系列限购房产条文，不只是境外的外国买家，就连省外的国民想购买当地沿海房屋，都设下一些限制。 爱省地产协会主席埃里斯(Wayne Ellis)表示，许多年前，爱德华王子岛也经历过外国买家疯狂买地的时期。当时有很多物业出售给非居民，岛内居民无法跟外国买家竞争房屋、土地的情况出现后，省府开始拟订一些限购条例。比如任何省外买家在购买超过5英亩或165英呎的沿海房屋时候，必须向一个委员会提出申请，再由省内阁决定是否同意开例。 在爱德华王子岛，花不到90万元就可拥有一套1250平方呎、占地22英亩的海景房。 一般而言，爱德华王子岛省每年可以收到100个这样的私人买房申请案，还有约50个申请来自公司。不过该省还有一个规定是每个社区不能有超过30%的居民是外省或境外居民。 此外，爱省还对非居民征收双倍的物业税，促使买家向税务单位证明他们每年在省内居留满183天，省府一方面也诫此掌握更多土地交易的相关信息。 根据加拿大地产协会公布额最新报告，爱德华王子岛省4月的平均房价为16万5505元，是全国房价第二便宜的省份。尽管如此，省民们依然在抱怨，当地海景房已经变得越来越不可负担。  

房贷专家建议，无论加国减息或者加息，都不该影响消费者购房的决定。他认为在选择买屋前，应首重买家自己的需求。   多伦多的王姓房贷专家周五接受《星岛日报》记者访问时表示，银行一般用5年的固定利率去算客户能借多少钱，但近来连续两个月，5年期加拿大政府债券的收益率（bond yield)呈现上涨，在收益率上涨之下，银行的5年期固定利率是有可能调涨，因此也有可能调升按揭利率。   他解释说：「如果5年期政府债券收益率上升，银行势必调高存款利率以吸引客户存款，调涨存款利率之下，也须调高贷款利率，都是有牵连关系，因此估计5月过后，贷款利率或上升。」他说，今年3月份，海外买家购买加拿大政府债券达到210亿元，是历史新高，当更多人买政府债券，就推高了收益率。   银行不会纯依据收入批准房贷   王先生指出，银行在6月份之前，有多做一些房贷业务等抢市场与客户的习惯，但6月份至年底出财务报表的期间，银行则较为重视利润，所以贷款利率不会给太低，所以6月份之后房贷利率往往会稍微上升。   他续称，温哥华的高房价趋势与本地居民收入比例不一定合理，非常高价位的楼盘，银行不会纯依据收入来批准房贷，因此房贷利率上升或下降2个百分点，未必影响消费者购房意愿；但如果倚靠本地收入来购买楼盘，5年期固定利率涨得愈高，买房的可负担程度势必愈差。   王先生认为，房贷利率调涨对温市或多伦多楼市没太大影响，但对一些介于能贷款或不能贷款之间的人来说，房贷利率一旦上调，或难以取得贷款。此外，房贷利率上升还可能造成恐慌心理，因利率突然上涨的讯号，或多或少让一些人立即抢进楼市，第一瞬间或增加买房意愿，反而不是减少买房意愿。

6年前，Jon Stovell 和 Reliance Properties 在温哥华建立了第一个微型房，在Gastown把一个倒闭的SRO变成一个大小不等的30间的租房项目。，每户面积219平方尺至291平方尺不等。这栋名为Burns Block的项目成为本地首个微型公寓（Micro-lofts），但是在很短时间内，这些房子就都租掉了。   2013年10月，Reliance Properties带着这一概念来到了维多利亚海滨。它在其提出的Janion开发项目中提供了122 套微阁楼出售，将于2016年完成。   “当时维多利亚的房产销售非常缓慢，” Reliance公司总裁兼首席执行官Stovell说。然而，“我们在短短一个多月以内就都卖掉了。”   接下来轮到了素里。     这个月，公司在离素里仅一街之隔的新市政厅提供 200 套微型房。   耗资 100 亿加元打造的 38 层高的公寓大楼将需要三年时间才能完成。大小从 300 平方英尺至 437 平方英尺不等，起价为 139,000 加元。   他觉得这能干什么呢？   “我们期待顾客的反应，”Stovell 说。   Reliance 正在向温哥华市政府提出计划，在戴维和霍恩修建 30 层楼高的 294 套微型房公寓。这些房子必须用来租赁，因为温哥华不会允许出售小于 398 平方英尺的公寓。   这使得公司建立全市首家小阁楼公寓塔楼（370 套）的计划破产。   “当你看到这个城市最小房屋尺寸的条例，就会觉得是故意不让人们拥有一套房子似的，”Stovell说。   他说，鉴于温哥华的平均房价，微型房能让人们以经济实惠的方式进入住房市场，所以它们应在温哥华受到欢迎。   “温哥华是一个伟大的城市，但它成为一个富人的城市。生活在温哥华的这些年轻人让城市如此充满活力和令人兴奋，但他们被住房市场拒之门外，”他说。   “我们的研究表明，所有北美的城市，包括德州的达拉斯都正在鼓励微型房，除了温哥华。素里、维多利亚、蒙特利尔、西雅图都有，但就是这里没有，”他说。   本报记者要求采访城市规划师布赖恩·杰克逊 (Brian Jackson) 或规划部门的其他官员来评论温哥华的最小尺寸公寓的条例，但没有人接受采访。市议会的媒体关系部门发出声明说该市正在监测在其他使用微型房的司法管辖区，看看“它们为社区将带来何种好处。”   “我们需要看看微型房的影响，比如宜居性、可负担性和可持续性，”声明说。   城市分析机构Urban Analytics Inc 的迈克尔·费雷拉 (Michael Ferreira) 说，很难说微型房是否会成为人们想要购买的房子。   “我们还不觉得它是一种趋势呢，”他说。“虽然这些房子一般可以以相对较低的成本和容易被出租的条件来吸引投资者，但不是每个人都愿意住在不到 400 平方英尺的房子中。”   “随着微型房数量的和人们接受程度的增加，这可能会改变，但住户还是觉得住在一个小面积的房子里不是长久之计。”   Stovell 说他的公司已经在温哥华租出了数百个常规大小的公寓，现在应人们想要租到 1,000 加元一月的一再要求而瞄准了微型房市场。   “我们一直看到人们想要租到不到 1,000 加元房子的要求，不在乎大小。”   “我们意识到人们对诸如 Burns Block 这样的房子有着巨大的需要，”他说。   Stovell 说，“千禧一代”在买房子上与他们的父母有着不同的价值观。   “今天的年轻人更看重的是他们的时间。他们更感兴趣的是用社会为他们免费的提供的东西，如图书馆、公园等公共设施，这样他们就不必花自己的钱。”   “他们的很多自我价值都来自他们的社交媒体网络，而不是‘我住着什么样的房子、开着什么样的车’。”   “他们不介意自己想住的地方。因此，即便是一个只有 300 平方英尺的房子，如果这些人想住，也会考虑，“他说。   29 岁的山姆 (Sam Baron) 一直在 Burns Block 248 平方英尺的房子里住了两年，并说他感觉比较舒服。   他是一名在 SFU 就读的研究，要在市中心的大学校园上课，并且还在格兰维尔岛 (Granville Island) 的艾米丽卡尔大学 (Emily Carr University) 工作。   “我忙于上班和上学，我并不需要很大的住房，因为我不经常回家。我独自生活的这个地方既好住又舒服，也方便上班和上学，”山姆说。   “我需要的一切都有了。我要带过来的就只有我的衣服了。在附近我能找到我需要的一切。”   Stovell 说建造微型房比正常公寓要贵。   “这是因为我们要使用高品质的材料，房子拥有高的天花板、大窗户、硬木地板、墙壁床和全套家电。”   Stovell 说，以前需要占用大量空间的许多家庭物品已经缩小了。   “立体声音响和电脑、手机现在都可以装在你的口袋里。当我们建造 Burns Block 时，我们觉得每个人都需要一个办公桌。”   “但我们现在不这样做了。人们不使用台式电脑，他们用的是笔记本电脑，打印机现在是无线的，放在柜子里就好。”

爱德华王子岛省实施控制境外及省外资金购房，不到90万元可拥有一套1250平方尺、占地22英亩的海景住宅。但当地人仍然抱怨，海景房已经变得越来越不可负担。   爱德华王子岛省是加拿大最小的省份，为了不让境外资金冲击本地房地产市场，最近推出系列限购房产条文，包括外国买家和加拿大其他省的人想购买当地沿海房屋，都设下一些限制。包括，任何省外买家在购买超过5英亩或165英尺的沿海房屋时候，必须向一个委员会提出申请，再由省内阁决定是否同意；每个社区不能有超过30%的居民是外省或境外居民；对非居民徵收双倍的物业税，促使买家向税务单位证明他们每年在省内居留满183天，省府一方面也藉此掌握更多土地交易的相关信息，等等   根据加拿大地产协会最新报告，爱德华王子岛省4月的平均房价为16.5万元。   爱德华王子岛省是加拿大最小的省份，为了不让境外资金冲击本地房地产市场，最近推出系列限购房产条文，包括外国买家和加拿大其他省的人想购买当地沿海房屋，都设下一些限制。包括，任何省外买家在购买超过5英亩或165英尺的沿海房屋时候，必须向一个委员会提出申请，再由省内阁决定是否同意；每个社区不能有超过30%的居民是外省或境外居民；对非居民徵收双倍的物业税，促使买家向税务单位证明他们每年在省内居留满183天，省府一方面也藉此掌握更多土地交易的相关信息，等等   根据加拿大地产协会最新报告，爱德华王子岛省4月的平均房价为16.5万元。  

  　　卑诗地产协会(BCREA)昨日发表报告，根据中央放盘系统(MLS)数据，卑诗省4月住宅成交量为9,952间，较去年同期增加28.7%，总销售额达63亿元，较去年同期增长45.5%。   　　4月住宅成交量较同期愠28.7% 　　全省住宅平均价近63.5万元，较前一年前上涨13%。是过去10年之间表现最好的四月份。 　　卑诗地产协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，消费者充分利用低企的按揭利率购房优势，展现出对市场的信心。 　　他也指出，卑诗省大城市住宅数量不足，外加独立屋的激烈抢购，对楼价形成推升的压力。 　　大城市住宅数量不足 　　今年1月至4月卑诗省住宅房屋销售额达190亿元，较去年增长19%;成交量达30,091间，同比增长24.5%。 　　中央放盘系统的住宅房屋均价为631,860万元，比去年上涨10.1%。 　　穆尔指出，由于今年春季购买住宅需求的增长，预计将把2015年住宅房屋的销售量推向自2007年以来最高的一次。

北京合生·霄云路8号顶层近千平方米空中四合院，单价36万元起，最高50万元/平方米，计算下来，单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间，50万元/平方米的单价再一次捅破了全国楼盘的价格天花板。图为记者参观的唯一一套已经装修完毕的样板房，该户型自带小型泳池。 空中四合院分为上下二层。 房内自带电梯 主卧 主卧卫生间 泳池卫生间 餐厅 书房 客卧 从空中四合院眺望窗外景色 二楼俯视中庭 空中四合院门庭 霄云路8号小区

        MLS网站显示，温哥华市长罗品信的房子加价20万，无条件卖出了。该处房产于2013年以158万购入，挂牌开价178万，最后以198万无条件卖出。        有网友说，卖198万的房，按标准比率来算，要5万左右的佣金了。        还有网友说，比不上独立屋啊。朋友买的北本的房，13年95买的，今年卖了138， 两年涨了45%，比市长的房收益高啊。        这栋位于温西的Duplex房，月初挂牌报价178万元。据介绍，该屋的最大卖点是可以观赏到英吉利湾（English Bay）的全景。这座1,665平方尺的有3层楼，位于Stephens St.1645号。         该屋是罗品信及妻子埃米（Amy Robertson）在2013年9月份以158万元购买，不到两年，屋价升了14%。罗品信于去年中与妻子分居，并搬至温哥华中心的Condo居住。           房产纪录显示，该屋在2007年翻新，有两个门口出入，屋内有3个卧室，1个书房，其中一个卧室分门出入。该屋的特色包括加热地板，后院有一个泡浴池（hot tub），屋顶有露台，可观赏到英吉利湾的优美景色。           50岁的罗品信于今年2月份与31岁华裔歌手曲婉婷传出恋情，曲婉婷承认男友是温哥华市长后就马不停蹄的在世界各地秀恩爱。

          素里市两道轻轨路线的计划还没有具体化，但开发商已经为投资大排长龙，有些则在既有计划中，为轻轨的前景挪出空间。         市府官员表示，二十家预期投资的开发商中，有72%表示他们准备在耗资二十一亿的轻轨建设计划实行后投资。         轻轨建设计划的提案，需要联邦政府、省政府与运输联线分别出资三分之一。轻轨路线包括一道10.9公里的L型路线，连Guildford Town Centre、素里市中心(Surrey City Centre)与Newton Town Centre，另一道17.1公里长的路线则连接素里市中心与Langley Town Centre。

卑诗地产协会(BCREA)昨日发表报告，根据中央放盘系统(MLS)数据，本省4月住宅成交9,952间，较去年同期增加28.7%，总销售额达63亿元，较去年同期增长45.5%。全省住宅平均价近63.5万元，较一年前上涨13%。是过去十年表现最好的四月份。   10年市道最佳4月   卑诗地产协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，消费者充分利用低企的按揭利率购房优势，展现出对市场的信心。他也指出，本省大城市住宅数量不足，外加独立屋的激烈抢购，对楼价形成推升的动力。 今年1月至4月卑诗省住宅房屋销售额达190亿元，较去年增长19%；成交量达30,091间，同比增长24.5%；中央放盘系统的住宅房屋均价为631,860万元，比去年上涨10.1%。   穆尔指出，由于今年春季购买住宅需求的增长，预计将把2015年住宅房屋的销售量推向自2007年以来最高的一次。  

今年4月份的卑诗房市，是过往10年来最旺的4月份。如与去年同期比较，大温地区与菲沙河谷的楼盘交易都大幅增长。有大温地产经纪表示，目前楼市没有冷却迹象。 卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周四公布的数据显示，今年4月与去年同比，卑诗全省的楼市交易增加28.7%，达到9,952宗交易，总交易额上升45.5%、达到63亿元。 大温地区楼市今年4月有4,254宗交易，较去年同期的3,090宗增加37.7%，总交易额大增54.5%达到38亿元(见附表)。 菲沙河谷地区的楼市也不遑多让，上月有1,925个楼盘易手，较去年4月上升38.1%，总交易额大增52.1%至11亿元。 BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir）表示：「上个月是10年以来最旺的4月份，今年春季的强劲表现，预计会把2015年的交易量，推升到2007年以来的最高峰。」 消费者受惠于低利率 他说消费者受惠于低利率也对楼市有信心，但挂盘数目萎缩，加上卑诗大城市的独立屋出现竞标现象，导致房价更高。 大温地产经纪陈俊佑周四接受《星岛日报》记者访问时表示：「4月期间，有客户委托他购买温市中心叫价40多万元的一房柏文，总共有7个offer竞标，最后顺利得标买成。」 陈俊佑说：「当前楼市是卖方市场，西温有280万元的旧屋，放盘一两天就被买家看上要拆掉重建，因只要是质素好的物业，很快就会有人出价。」

虽然卑诗地产协会（BCREA）公布的4月报告显示房市看好，但一路飙升的房价甚至大幅超过了物价指数涨幅，令有意买屋人士难以负担。 温哥华太阳报专栏作家叶菲（Barbara Yaffe）指出，连一位刚入行成为家庭医师的26岁青年也对房价飙升的大环境也充满压力，许多学医的同学也面临差不多的情况，其他行业的从业者可能更糟糕，感到居大不易，显示现在的房屋价格连传统的高薪一族也感吃不消。 然而房屋涨价理由众多，诸如利率低、供给少、加元贬值、人口增加，以及外国买家涌入竞价等，也让本地房价上涨之势似乎没有尽头。BCREA数据显示大温4月的挂牌房屋较去年同期减少近20%，已造成了卖方市场和鼓励房屋竞价的趋势。     大温房市虽高不可攀，但加拿大贷款暨房屋公司先前仍称温哥华房市属可持续及平衡局面，即使真的如此，但又有多少人有办法花百万元买屋？以前民众可以晚些买屋，存多点钱以取得多些贷款，但现在房价爬得太快，晚些买屋的结果就是买不起屋。 叶菲举例指出，若有人想多存一年钱买一栋位于温东的房屋，但该区的平均屋价又上升了20万元，很难赶上价格涨升脚步。根据大温地产局发布的4月数据显示，温东区的独立屋指标价格为104万6000元，较2014年同期上涨16.2%。虽然房价偶尔下修，但往往相当短暂且幅度不大。 叶菲也指出，温哥华的物价指数在2014年上升1%，但房价涨了8.5%，在过去10年已经涨了73.3%。而从1977年起观察，可以发现大温房价呈和缓但稳定的上升趋势，仅在2008年、2009年和2012年出现下跌。这个趋势明显但令人沮丧，对于寄望于未来买房置业人士而言，要追上房价是很难了。

在多个月的低油价冲击下，卡加利新屋价格逾三年几来首度下跌，3月下跌0.4%，有房地产经纪指跌幅主要来自高价住宅市场。   根据加拿大统计局周四公布的3月数据，卡加利新屋价格自2011年11月以来首度下跌，成为全国价值跌幅最大的城市，虽然水平仍然较去年同月升2.8%。在今年1月及2月，卡加利新屋价格曾一度保持平稳。   卡加利地产局（Calgary Real Estate Board）首席经济师卢瑞（Ann-Marie Lurie）承认，「我们明显正面对严峻的经济环境，并开始为价格带来下行压力」，她解释这是由于销售活动远低于市场供应。   卡加利房地产经纪马滕斯（Lowell Martens）分析指，下跌主要来自高价住宅市场，虽然在价格低于550,000元，相信有助刺激房屋销售，但他同时注意到价格跌幅高达5%。他认为持续低息能够保持市场流动，而且很多人仍然视置业较租屋理想。   在市场需求减少下，4月新屋动工量已减少至777个单位，较去年同期的1,592个大幅减少。  

亚省库务局(ATB)周四指出，据加拿大统计局公布的最新屋价数字显示，亚省两大城市卡加利和爱民顿的新屋价格，已经出现见顶的迹象。 下跌幅度相对高于其他城市 统计局公布的全国3月份新屋价格指数报告指出，卡加利新屋价格的下跌幅度虽然不大，但也相对高于其他加国城市。 以2007年平均新屋价格作为基准指数100，卡城今年3月份的新屋价格指数为110.8，按月下降接近0.5。 不过，统计局又指出，尽管3月份卡城的新屋价格仍然按年上升约3%，但这是自从2012年11月以来，最轻微的按年升幅。换言之，近期的卡城新屋价格或已见顶，并开始稳定下来。 发展商减价促销导致价格降 据当地建筑商表示，减价促销是导致新屋价格下降的原因。   此外，亚省爱民顿3月份新屋价格指数则维持不变，目前为91.5，较去年同期微升约0.7。事实上，在过去数年，爱城新屋指数相对稳定。 至于亚省整体而言，3月份新屋价格指数为112.4，与2月份相同，但按年上升约1.2分。 亚省库务局还表示，以上的新屋指数证明，在亚省经济增长放缓的大环境下，卡城和爱城的新屋价格维持平稳。

　　油价暴跌和利率下降导致加拿大呈现双速楼市，红火的温哥华和多伦多楼市变得更加炙手可热，而阿尔伯塔省的房屋销售却持续下滑。但是《环球邮报》一文指出，低房贷利率难以维持长期疯狂上涨，双速楼市已令政府陷入两难境地。   　　Oil price slump and interest rate cut has fueled the red hot housing markets in Vancouver and Toronto while cooled home sales in Alberta, creating a two-speed system in Canada. However, a drop in mortgage rate is unlikely to sustain a prolonged frenetic growth, according to the Globe article, and the two speed system has left the government in bind.   　　《大中报》泊然：自从油价暴跌和利率下降导致阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房屋销售持续下滑，但同时又刺激多伦多和温哥华楼市继续呈现两位数增长，加拿大楼市便成为对比研究的典型案例。 　　春季楼市通常会在每年4月冲上顶点，随着一系列新的4月全国房价数据在本周陆续公布，人们可能会更加清晰地看到这种新兴趋势。 　　加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示，如果不出现多速特征，这种双速楼市很可能会成为今年加国楼市的主旋律。 　　楼市冰火两重天 　　加拿大国家银行将于本周三(5月13日)公布综合房价指数，加拿大房地产协会也定于周五(5月15日)公布全国转售房屋价格指数，而在此之前，一些地方地产局都已经公布各自的4月房屋销售数据。据加拿大房地产协会称，从全国来看，今年3月全国平均房价较去年同期飙升了9.4%，涨至$439,114 元;但是如果剔除多伦多和温哥华，今年3月全国平均房价只上涨了2.4%。由于炙热的多伦多和温哥华楼市很可能再次推高全国房价，该协会预期今年4月的房价增幅可能更高。 　　温哥华地区二手房市场的房屋销售量在今年3月达到50%的年增幅后，增速在4月略有放缓。据大温哥华地产局报告称，温哥华地区今年4月的房屋销售量较去年同期增长37%，同时平均房价也比去年同期飙涨8.5%。在今年4月，大温哥华地区独立屋的基准价亦升至$1,002,200元，创下历史新高。 　　多伦多楼市的情况与温哥华楼市大致相同，据多伦多地产局报告称，今年4月多伦多地区的房屋销售量较去年同期增加17%，同时平均房价也比去年同期飙涨了8.4%。 　　但是在另一个极端，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房屋销售量在今年一直呈现暴跌趋势，同时经济学家也普遍预期两省房价将会随之下降，其中阿省房价到今年年底可能会下跌约10%。多伦多道明银行经济学家珀拉玛娜(Diana Petramala)表示，由于卡尔加里售价高昂的高端房产市场首当其冲降价，从而帮助压低了全省平均房价。此外，虽然萨斯卡通楼市所受影响较小，但里贾纳地区的房价亦呈现下降。 　　与此同时，预期加拿大大西洋省份也会感受到油价暴跌带来的冲击，由于油砂业大量裁员令来自东海岸的工人深受打击，从而令滨海诸省部分地区以及纽芬兰省原本就相当疲弱的楼市更加雪上加霜。 　　魁省楼市在经历去年的挣扎后，今年似乎已经开始呈现温和回升。据当地地产局报告称，今年4月蒙特利尔房屋转售价中值上涨了5%。与此同时，魁省各地的新屋动工量在上月均呈现大幅下跌，其中全省六大都市区的公寓动工量更是下跌50%。而这可能有助于促进魁省楼市在今年进一步回暖。由于市场供过于求，特别是公寓供应量过多，魁省房价在近年来一直呈下降趋势。 　　决策者陷入两难境地 　　但是经济学家同时也指出，多伦多和温哥华楼市不太可能在今年一直持续疯狂的上涨步伐。由于加国房贷利率自今年年初以来已经下降30个基点，从而给楼市注入了巨大的推动力。但珀拉玛娜指出，房贷利率下降带来的影响通常只会持续六个月，这也意味着这些楼市将会在今年秋天趋于稳定。此外，虽然外界普遍预期加拿大央行要到2016年才会加息，但影响房贷利率的政府债券收益率已经呈现上升趋势，并且有可能在今年一直保持上涨。珀拉玛娜称，由于多伦多和温哥华的许多房屋买家已经不堪重负，因此哪怕房贷成本只是略微增加，也会令他们深受影响。 　　珀拉玛娜同时表示，由于温哥华的房价非常高昂，其对利率变动通常更为敏感，因此人们也会看到由此带来的一些负面效应;而多伦多的情况也是一样，由于房价上涨的速度远远超过收入增速，因此任何微小的利率变动都会带来负面影响。 　　加国的双速楼市已令决策者陷入两难境地。自从金融危机以来，联邦监管机构一直在不断调整房贷保险规则，以及旨在限制政府插手干预楼市的金融法规。许多专家都认为如若政府只想挤出两个城市的楼市泡沫，那可行的方案并不多。 　　但这并不是说渥京似乎对于通过限制楼市增长实现软着陆特别感兴趣，尤其是在大选年来临之际。霍格表示，渥京的决策主要在于限制联邦政府插手干预楼市，尤其是房贷市场，他认为联邦政府仍会继续关注相关目标，而不是专注于让加拿大一些地方楼市降温。  

  　　Toronto and Vancouver house prices were flat in April, compared to the previous month, but still up on the year.  图片来源: Mark Blinch/Reuters   　　加拿大广播公司报道说，加拿大各个主要城市的房价，除了大多伦多地区和大温哥华地区之外，都从历史最高点下降，似乎已经过了拐点。   　　下降幅度最小的魁北克市的平均房价比2013年7月份的最高点下降了0.3%；而下降幅度最大的渥太华市的平均房价比2014年8月份的最高点已经下降了6.1%。   　　城市 房价最高点时间 从高点下降幅度 (%) 　　Calgary Oct. 2014 -1.9 　　Edmonton July 2007 -2.6 　　Halifax June 2013 -3.1 　　Hamilton Dec 2014 -0.4 　　Montreal July 2014 -3.3 　　Ottawa Aug. 2014 -6.1 　　Quebec July 2013 -0.3 　　Toronto April 2015 0 　　Vancouver April 2015 0 　　Winnipeg Sept. 2014 -0.9 　　大多伦多地区和大温哥华地区的平均房价虽然还没有从历史最高点下跌，而且比去年同期分别增加了7.3%和4.8%， 但4月份与3月份的平均房价相比没有增加。 　　专家们认为，多伦多和温哥华这两个加拿大最火热的房市是否已经达到房价的拐点，现在做出结论还维持过早。    

　  投资企业Landcorp International发表研究报告，从种种迹象显示，新斯高沙省省会哈里法斯，即将出现房地产热潮，未来10年房价有机会上涨一倍，将成为加国下一个房地产热点。   　　基建创新职带动需求   　　该机构援引邻省纽芬兰的圣约翰市为例，指该地在庞大的工业项目投放275亿元资金后，10年来人口增长超过1.1倍，个人收入上升五成七，平均房价亦上涨一倍有多，而新斯高沙省亦出现类似的模式。 　　目前，新斯高沙省正进行总值360亿元的大型投资，包括进行离岸石油和天然气勘探工程，发展可再生能源和一般基建，当中包括今夏展开的海军造舰计划，以及正在进行中的新会议中心兴建计划，合共创造逾5,000个职位。这些发展项目有助推高当地房价，有望与温埠、多市和卡加利看齐。 　　Landcorp认为，随着造船计划展开，创造数以千计的新职位，预期对市内房屋需求将大幅上升。由于合约为期15年，故需求可一直不坠。 　　平均收入高全国12% 　　新斯高沙省的住户平均收入，较全国平均收入高出一成二，而房地产价格则不足多市、温埠和安省平均房价的一半。数据显示，省内的房价开始升温，2014年的房价按年上升2.7%，加拿大地产协会预期，该省今年的住房销售量将于增加2.6%，增幅为全国最高。

  　　据统计，多伦多社区房屋公司(Toronto Community Housing Corporation)等候人名单上有9.1万人之多。TCHC有6万套房子，其中有十几个家庭年收入在9万元以上。   　　居住TCHC低价房的高收入者的数量没有增加的趋势，但他们所交房租年均增长7千万元，这笔钱最后将用来补贴其他住户。这些住户都是低收入者，如果没有这些补贴的话，根本无法支付房租。 　　因此，TCHC住户既有高收入者又有低收入者，是个混合社区。 　　TCHC对住户的收入水平也没有什么限制和规定，认为这样能让住户之间的关系更加紧密，这正是他们想要看到的。  

　　由于能源领域投资大、周期长，因此中国在加拿大油气领域的投资近两年出现下滑。而加拿大的房地产市场因其门槛低、见效快，其在中国向加拿大投资领域中的比重将会迅速增加。   　　阿尔伯达大学(University of Alberta)中国学院副院长王佳表示，中国在加拿大能源领域的投资近两年有下滑趋势，和原油价格下跌的关系并不是太大。   　　「世界范围内原油价格下跌是在去年开始的，而从2012年中海油收购尼克森公司之后，中国收购加拿大能源企业的的步伐就开始减慢，一方面是因为中海油的这次收购金额巨大，很难在之后的每年都有类似或更高的收购行动;另一方面，加拿大联邦政府对外国国企收购本国油砂资源限制更多，也让中国企业的投资相对困难。」 　　而且，能源产业大多是长期的产业，几乎不可能一两年内就获得回报。「至少要5年之后才能初步见效，5至10年才有盈利更是常有的事。因此在未来一两年内，中方投资的加拿大能源产业，盈利状况都不会太乐观。」 　　在本月8日中国学院举办的「中国投资论坛」上，中国驻加拿大使馆公使衔经济商务参赞余本林表示：「我们中资企业在油气领域的投资存量比较大，现在处于消化存量的阶段，我们希望中资企业利用当前油价下跌的有利环境，把现有的投资很好的盘活，为下一步发展奠定比较好的基础。」 　　余本林还表示，中资企业投资加拿大呈现多元化发展趋势，从以前主要集中在能源和矿业上，拓展到房地产、新能源以及文化领域。而且民营企业越来越多，目前民企数量已远远超过国企。 　　与资金庞大却见效慢的能源投资相比，加拿大的房地产行业因其门槛低且回报快，将会愈来愈吸引中国投资者。 　　王佳称：「以澳洲来作参照。目前中国已经成为澳洲最大的投资来源国，而中国的投资中，有一半是投在房地产上。而在以前，中国的投资主要集中在矿产和能源上面，现在已经有所转移。」 　　「同样的道理，目前中国在加拿大的投资仍然主要集中在能源领域，在房地产领域还没有显得那麽活跃，因此未来发展的空间还是很大。」 　　据阿尔伯达大学提供的数据显示，截至今年1月31日，中国在加拿大投资总额达530亿美元，其中能源领域占比高达78%，假如以澳洲情况作指标，房地产领域要提高至50%，空间的确很大。