地产

万圣节之夜，渥太华中心镇附近一处公寓楼的阳台倒塌，造成4人重伤。 周日晚10点前，紧急救援人员接报后，赶到位于Elgin Street和Metcalfe Street之间，Frank Street上的一栋三层公寓楼。 图源：Jim O'Grady/CTV News Ottawa 图源：CTV News 渥太华消防队说，二楼的阳台倒塌，事发时有多人站在上面。 医护人员对现场的7人进行了评估。其中4名20多岁的男子被送往医院，伤势严重，但没有生命危险。 这4名伤者的情况分别是： 一名20多岁的男子下肢骨折； 一名20多岁的男子胸部和上肢受伤； 一名20多岁的女性背部和下肢疼痛； 一名25岁左右的女性胸部受伤。 图源：[email protected] 医护人员说，另有3名伤者在现场接受了治疗，但他们拒绝被送往急诊室。 照片显示，坍塌后，二楼阳台左侧悬挂在大楼上。晚上11点时，倒塌的阳台被移出大楼。 坍塌的原因正在调查中。  

大多伦多地区（GTA）第三季度的新公寓销售量创下了纪录，因为买家继续涌向住房市场的公寓。 （图源：bnnbloomberg） 市场研究公司Urbanation的最新数据显示，在三个月的时间里，大多伦多地区成交了7,773套新公寓单位，与去年同期相比增长了22%，创下了第三季度史上最高交易量。 根据Urbanation的数据，郊区占了总销售量的一半以上，但多伦多市的整体销售增长更为强劲，达到40%。 未售出的库存也有所下降，这也推动了市场上的新公寓每平方英尺的平均价格上升10%，达到历史新高的1231元。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand在周一的新闻稿中说："随着第三季度库存的进一步下降，这种势头可能会在未来几个月内持续下去，尽管高价格和加息前景可能最终会调节房市的热度。" 从去求秋冬开始，因为疫情许多公司开始居家办公，这也导致很多买家倾向更多的居住空间，于是开始关注多伦多公寓市场，这对公寓价格造成了推动。 多伦多地区房地产局首席市场分析师Jason Mercer在2020年12月的一份新闻稿中指出，住房市场的独立屋和公寓部分之间出现了 "二分法"。 他在新闻稿中说："独立屋的供应仍然受到限制，导致买家之间的强烈竞争和两位数的价格上涨。相比之下，公寓房源的增长远远超过了销售的增长。公寓买家的选择增加，最终导致更多的议价能力。"  

加拿大房价大幅飙升，各级政府纷纷考虑征税来解决可负担房屋问题，新斯科舍省还准备对外省人开征买家税。 新斯科舍省（Nova Scotia）省长蒂姆·休斯顿（Tim Houston）已经指示的财政厅长对在该省不交税的个人在购买任何财产时征收契约转让税（deed transfer tax）。在 9 月的一封授权信中，省长要求对该省拥有财产的非新斯科舍纳税人征收2%转让税，评估财产价值每100加元收税2加元。虽然这封信没有提供实施时间表，但财务厅发言人加里·安德里亚在一封电子邮件中表示：「该部门正在努力。」房地产经纪认为，针对投资者的税收，希望减缓市场并帮助维持当地人的住房负担能力，其影响微乎其微，而且对解决市场的主要问题：供应不足也无济于事。当地的地产经纪雅基·罗斯特克 （Jacqui Rostek）：「对于购买房屋作为投资的富人来说，税收将成为经营成本的一部分，我认为这不会阻止人们的购买。」「它会奏效，但主要是针对那些小投资者，他们仍需努力工作并试图存钱为另一处房产支付首付。」在COVID-19大流行期间，在家远程工作成为普通，使加拿大其他省份和国际买家开始到大西洋省份寻找房屋，原因是这里的 房子比多伦多等大城市中心的房价要远远低得多，新斯科舍省房屋的首付款规模在过去几年也不断飙升。需求增加导致房价相应飙升，据加拿大房地产协会报道，上个月达特茅斯-哈利法克斯（Dartmouth-Halifax）的平均房价上涨至$471,746加元，比去年同期上涨了近 23%。地产经纪罗斯特克表示，即使价格上涨，来自安省和加西的买家仍被加东市场吸引，因为加拿大其他地方的房屋费用更昂贵。例如，大多伦多和大温哥华地区的平均房价在 9 月份飙升至$110万加元以上。罗斯特克表示，额外的税收不会阻止省外投资者，因为相比之下，他们仍然可以节省开支。然而，市场供应几乎没有增加，这促使加拿大按揭和住房公司CMHC也将哈利法克斯房地产市场状况评为红色的高度脆弱性。 图：最后一栏哈利法斯处于红色警告 罗斯特克表示，拟议的税收不会大幅增加住房供应，不会减轻购房者的负担。她说：「归根结底，在供应增加之前，我们仍然会遇到问题。」该省的另一名地产经纪马修·洪斯伯格（Matthew Honsberger）表示同意罗斯特克的说法，并补充说，他认为拟议的政策「令人失望」。他说：「我不知道这是否足以阻止人们购买，但它确实给人一种惩罚性的感觉，而且确实感觉像是在特意挑选有兴趣来该省买房的人进行惩罚。」洪斯伯格在安省长大，但于 2004 年搬到了新斯科舍省定居。他被该省提供的生活方式和景观所吸引，同时，他也承认考虑了住房负担能力。洪斯伯格说，如果他因为来自省外而被收取额外的税款，「那可能会让我感到不快。」「这似乎表明，与居住在当地的人相比，这些外省人不太受欢迎。」洪斯伯格还担心新税对炙手可热的租赁市场产生潜在影响。根据数据显示，9 月份哈利法克斯一居室房屋的平均月租金达到$1,574加元，比去年同期上涨了 12.5%，比8月份月环比上涨3.8%；两居室房屋根据疯狂，平均月租金高达$2,041加元，年同比上涨17.2%，月环比上涨9.7%。如果开征外省买家税，洪斯伯格担心租金会继续飙升，因为他认为这可能导致投资者将成本转嫁给租户。所以，洪斯伯格认为：「在我看来，这不但对负担能力没有帮助，还会损害负担能力。」 加拿大房价近年大幅飙升，政客不断找人背锅，首先是外国买家，2016年开始，卑诗省和安省纷纷开征15%外国买家税，结果，5年过去了，房价不但没有跌，而且很多地方还翻倍了。如果开征外省买家税，以后会不会有外市买家税，多伦多市民出外买房需要开征额外费用？还有，对于打击楼市有用吗？

实在是太大方了！！ 加拿大居然有一个地方，政府宣布帮助买家出资75%的首付，让你去买房！！ 哇哦~~~~ 根据英文媒体报道，这个慷慨的城市名叫Langford，位于BC省大维多利亚地区，依山傍水，生活环境相当不错。 就在这两天，当地政府官宣了一项重磅补助计划，帮助首次购房的买家支付首付的75%，让他们可以负担房屋成本! 根据媒体发布的报道，当地政府表示这笔福利资金的来源是过去5年内从开发商那里征收来的，接下来这笔钱将被赠送给当地居民，用于抵扣首付成本。 Langford市长 Stewart Young告诉媒体，在过去5年中，他们向每个开发商都额外征收了重新规划费用，总金额达到300万加币。 现在这笔钱将被拨给250个家庭，帮助他们购买这些新建成的房屋。 “这项计划是在本地发生重大住房危机的时候推出的，这些钱可以帮助有能力支付贷款、但是依然在攒首付的家庭购买他们心仪的房屋。” 当然了，这笔钱也不是随便谁都能领取的，申请人需要满足以下条件： ① 家庭人数至少2人以上、并且在Langford居住2年以上; ② 家庭总年收入不超过$125,000; ③ 此前没有买过房产或是资产超过$50,000; ④ 有资格申请房屋贷款。 除此外，这笔钱只能用于购买总价格不超过45万加币、不超过2卧的公寓，最高可以支付5%首付中的75%。 也就是说，一个家庭最多拿到$17,500的政府补助。 这个消息一出，当地居民可是高兴坏了!在短短24个小时之内，市政府就已经收到了超过200个家庭的申请! 你没看错，这么好的福利抢爆它!短短24小时内，收到 200 多个家庭的申请! 这位市长表示，他认为当地正在实施的是一种解决房屋问题的办法，整个BC省甚至整个加拿大都可以考虑采取类似措施。 或许，未来加拿大其他省份也会出台类似的政策吧

多年来在各种房价负担排行榜上，温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中，温哥华以高房价再度名列前茅。 （图源：vancouversun） 该住房负担能力指数报告得出结论，2021年第二季度，"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价，比中位收入家庭的借贷能力高出35%。事实上，结果显示 "相比较美国，加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。 虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定，但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降温，但供应紧张的问题凸显，多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%，温哥华下降了29.5%，这也导致了历史上的高房价。 牛津大学的加拿大住房负担能力指数（基于0.9至1.1为可负担）在第二季度上升了5点，从1.30上升到1.35，同时在过去一年中上升了10点。 调查显示，在牛津构建指数的九个加拿大城市中，有八个城市的负担能力恶化，其中温哥华（上升6点）最高，其次是蒙特利尔（上升5点），多伦多（上升5点），渥太华（上升4点），以及安大略省的汉密尔顿（上升3点）。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了，但它并没有排在前10名城市中。 (图源：Vancouversun) 牛津大学认为，到2022年第二季度，其加拿大的全国指数将再增加10点，达到1.45。 以下是各个城市9月份的房屋统计数据，来自各个房地产经纪人组织： 魁北克市：销售数量比2020年第二季度增加了29%，单户住宅的价格为360,840元（最新数据）。 蒙特利尔：上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%，因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。 渥太华：与2020年同一季度相比，攀升了16.3%，导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。 多伦多：2021年9月，MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%，达到1,136,280元。 汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元，该地区的销售量比去年同期下降了30％。 温尼伯：2021年9月的平均价格上涨了3%，达到339,974元，而销售量却下降了24%。 埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元，比2020年9月上涨5%。 卡尔加里：截至9月，住宅总基准价格为457,900元，比去年高出8%以上。 温哥华：大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元，比2020年9月上涨13.8。 在北美30个大都市中，牛津报告表示，温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。 牛津的美国指数上升了三个点，达到0.77，价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降，美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。 新闻来源： https://vancouversun.com/news/canada/canada-has-four-of-the-10-most-affordable-and-four-of-the-least-affordable-cities-in-north-america/wcm/f2d8254f-ed55-4d04-8ecb-86c5b6cc0af7