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抠门！温哥华妹子被亿万富豪分手！啥也没捞着！

9月24日一大早，有一惊天大瓜！据PageSix独家透露：埃隆·马斯克和温哥华女友格莱姆斯在一起三年后分手！ SpaceX 创始人马斯克证实，他与加拿大歌手格莱姆斯已“处于半分居”，但保持良好的关系，并继续共同抚养他们 1 岁的儿子，名叫 X Æ A-Xii Musk。 2021年9月结束了3年关系图片来源：PageSix 据媒体首次透露两人在2018年5月开始约会。他们在2020年5月迎来了他们的儿子。这个瓜毕竟来的太突然，在本月两人刚刚出席了Met Gala活动，这是他们两人最后一次见面。当时33岁的格莱姆斯独自走在红毯上，马斯克并未与她在公众面前一起亮相。独自出席活动图片来源：PageSix 之后，在未公开的Met Gala晚会上碰的面。第二天两人被拍到一起离开纽约。据纽约时报爆料，上周末，马斯克前往由谷歌联合创始人谢尔盖布林及妻子举办的派对，当时他也是一个人出席。与此同时，艺术家格莱姆斯正忙于拍摄新的福克斯节目“Alter Ego”，她在其中担任评委。有人拍到一起离开纽约酒店图片来源：PageSix 埃隆·马斯克是这么解释的：“主要是因为我在SpaceX和特斯拉的工作要求，我需要在德州和海外出差，而她的工作主要是在洛杉矶。” 这个解释大家觉得可信吗？看来亿万富豪也无法解决异地恋的问题？看来也是分身乏术啊！这对前恋人8月前往意大利庆祝马斯克50岁生日图片来源：PageSix 小编再带大家回忆一下他俩的跨辈分恋情吧！首先，了解一下这个温哥华的妹子。她在温哥华长大，曾就读于一所创意艺术学校，后就读于蒙特利尔的麦吉尔大学。但有才就是任性，中途退学，开始专注于音乐。以艺名格莱姆斯活跃在艺术与音乐圈子，走的风格比较独特。据说是在大约2018年，因推特上一个关于人工智能的梗，老马发现了这个古灵精怪的妹子，网恋变现。当年立马牵着交往才1个月的她，亮相Met Gala，向全世界宣告了这跨越辈分的爱恋，跟今年独自亮相红毯的她形成对比啊！不过，温哥华妹子虽然找了个全球首富，但马斯克是“工作狂”，身价虽然几百个亿，都是用来“搞事业”，没怎么在妹子身上花钱！好在温哥华妹子也不是什么拜金女，和马斯克在一起也是因为三观不冲突。在一起时，这叫是个如胶似漆啊！马总走哪里都带着这个新酷女友！比如，马总去北京办事，也一起涮火锅！很快，马斯克在2020年5月就喜迎第6个孩子XÆ A-Xii。这与豪门母凭子贵的套路完全大相径庭啊，前脚格莱姆斯刚生完孩子当妈，后脚马斯克就发推特表示“我正在出售所有的不动产，将不再拥有房子！” 这着实让格莱姆斯生气，平时不花你钱，这都生了孩子了！孩子住哪？都不留一套房！马总却不屑一顾继续发推特公告：即使我女朋友很生气，我也继续卖房！大家说，格莱姆斯图什么呢？真对她感到不值啊！马斯克自己也表示平时照顾儿子X Æ A-Xii上，Grimes也承担了大部分责任。好在格莱姆斯有自己的音乐事业，也不稀罕马斯克给钱花！马总真是为了让世界变得更美好，全身心投入事业，顾不上自己的家庭呀！马总个人的感情史概况马斯克此前就与加拿大作家贾斯汀结婚，两人结了又离了两次婚，生了5个孩子。婚姻的结束在于马斯克的大男子主义，一心忙于事业，且控制欲很强。第二任妻子莱莉，马斯克也是和她分分合合，莱莉在两次离婚中只获得2000多万美元和一辆特斯拉汽车，好歹结了婚，即使抠门也分到一点点。这也比温哥华妹子强啊！第三任女友来头还不小！著名演员德普的前妻艾梅柏。这两人谈了一年，期间也是分分合合闹了好久，最终彻底分手。结束了第三段，马总还是没有放弃寻找长久爱情的机会。于是，温哥华女友格莱姆斯终于上场了！相比于之前几段恋情，第四段三年爱情加上一个孩子，对于马总而言也算是长久了！不知道马总会不会再次上演分分合合的戏码，所以，如果还是单身的你，又有机会了！但是马斯克还是算了吧！跟抠门富豪在一起也太心累了！相关链接： https://pagesix.com/2021/09/24/elon-musk-and-grimes-break-up-after-three-years-together/

5年前
加拿大房贷利率再有重大变化！或将影响房价走势

撇开富豪能一次付清现款不谈，绝大部人买房子，第一要解决的，就是房贷问题。在跟银行办理贷款时，得先在浮动利率和固定利率之间做出抉择；至于两种利率哪一种好，见仁见智；但最近一份报告指，加拿大现在浮动利率房贷已经超过了固定利率。图源：Pixabay 浮动利率超过一半据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大国家银行（National Bank）的经济学家Daren King 在最近的一份报告中写道，7月份银行提供的新按揭贷款中，有一半以上是浮动利率，其中包括了续贷和再融资。 Daren King（图源：National Bank）新的浮动利率抵押贷款份额占比为 51.3%，固定利率为 48.7%，这是至少五年来第一次浮动利率处于领先地位，或许是与加拿大史上最低的利率持续有关，有很多人相信明年底才会加息。 Daren King 说，造成这种情况的一个原因是固定利率和浮动利率之间的利差不断扩大。一般而言，选择浮动利率而非固定利率的购房者在每月支付相同的费用时，其购买力提高了9%。与此同时，银行给的利率也继续下降。加拿大抵押贷款趋势（Canadian Mortgage Trends）的Steve Huebl的报告则提到，在过去一周中，加拿大的三家大银行都降低了利率。 Steve Huebl（图源：Canadian Mortgage Trends ）上周道明银行（TD Bank）将其 5 年期浮动利率从 2.34% 下调至 1.89%，将其 5 年期固定利率从 2.44% 下调至 1.99%。周二，加拿大帝国商业银行（CIBC）将其特价5 年期固定利率下调至 2.24%，此前几天前曾下调 5 个基点。其 5 年期浮动利率升至 1.35%。皇家银行（RBC）将其 5 年期固定利率下调 25 个基点至 2.19%。根据利率比较网站Ratespy.com提供的数据，目前所有贷方中最好的5年期浮动利率是 0.98%，而最便宜的5年期固定利率则是1.75%。或与低利率有关之所以会造成浮动利率多过固定利率的情况，前文提过，“或许是与加拿大史上最低的利率持续有关”，目前加拿大央行的基准利率是0.25%，很低；但现在问题回来，如果利率上升了，咋办？图源：加通社众所周知，新冠肺炎（COVID-19）疫情期间，加拿大央行推出历史性低利率，同时人们想要换更大空间的新居所推动下，加拿大人买房的多了，按揭贷款的也多了。根据Equifax的消费者信贷趋势和洞察报告，加拿大2季度的新按揭交易量攀升至超过41万笔，创下了单季度的最高纪录。比去年同期增长了60%。据金融邮报的Stephanie Hughes报道，抵押贷款的规模也在增加。平均新抵押贷款超过 35.5万元（加币，下同），比去年增长 22.2%。 Equifax的报告还对房屋净值信贷额度（home-equity lines of credit，HELOC）提出了警告，该额度比前一年增长了56.7%，达到10年来的最高水平。 Equifax Canada 的Rebecca Oakes指出：“HELOC的增长趋势令人担忧，因为付款往往与浮动利率挂钩。在2018 年，当利率上升时，我们看到信用卡支付下降，尤其是在拥有 HELOC的消费者中。它还导致拥有HELOC的老年消费者破产率升高。” 可以想见，按揭贷款激增推高了整体消费者债务，将其推至2.15万亿元，这超过了加拿大整个经济的价值。先三思再决定 Daren King认为，利率上升的影响可能将比人们想象的要小。他说尽管现在大多数新的按揭贷款都是浮动利率，但浮动利率的未偿还贷款份额仅占23%。图源：Postmedia 此外，加拿大近 40% 的浮动利率抵押贷款具有固定还款额。这意味着当利率上升时，您仍然支付相同的抵押贷款，但您的本金偿还额会下降。不过，小编对Daren King的说法仍有质疑，即，他强调的是浮动利率，未偿还贷款份额占23%，但这些未偿还的金额，有多少，Daren King并未提出数据，如果金额够大，一旦利率升高，影响就很大。另外，“加拿大近 40% 的浮动利率抵押贷款具有固定还款额”，小编想问的是，那其他的60%呢？“浮动利率抵押贷款份额占比为 51.3%”很高，是5年来首次领先固定利率，那么，60%就不算高了吗？总之，不管是浮动利率或固定利率，贷方最好在与银行谈定签字之前务必三思，而最重要的思考点就是，衡量自己的还款能力。如果你的薪水来源稳定，让你数年甚至数十年内还款没有问题，那么，不管是浮动利率或固定利率，都不是问题；如果你的未来变量很多，不妨也跟理财顾问谈谈再下决定。

5年前
男子假扮业主出售BC露营胜地，获利超200万

两名卡加利男子被指控参与一宗发生在2014年的数百万元欺诈案。据卡加利警察局（CPS）在周三（22日）早上发出的新闻稿，两名男子以欺诈手段将卑诗省一个渡假村的露营车营地、小屋地段和码头，出售予一班没有戒心的卡加利人士。据警方称，在2014至2017年期间，一名男子以Sweetwater Resort渡假村持有者和经营者的身份，以欺诈方法出售露营车营地（RV park sites），该渡假村是位于卑诗省Lake Koocanusa的土地发展项目。该名男子还使用了其他名称作为渡假村的名字，包括Sweetwater RV Park和Sweetwater at Lake Koocanusa。并从多名受害者那里获得了超过200万元款项，这些受害者以为他们购买的是合法地段和码头。据估计，至少85人被骗，大部分人士已缴付数万元，甚至有人支付接近10万元订金，以保留地段和被称为boat slips的船只停泊位。调查人员表示，该项目始于2010年，因一些地段被合法出售和发展，所以吸引了更多人士购买。但当客户与地段持有者的沟通渐渐变得不频繁时，开始警惕起来，并怀疑交易的合法性而与警方联系。调查显示，露营车营地交易的销售合同是无效的。码头建于官地不能出售 Sweetwater RV Park已被East Kootenay地区办事处勒令关闭。卡加利61岁的疑犯Craig Douglas McMorran，被控两项超过5,000元的欺诈罪、一项洗黑钱罪和一项超过5,000元的盗窃罪。警方还指控McMorran在渡假村出售的码头是无效，因为码头是建在属于官地(Crown land)上，是非法出售。在卑诗省，码头只能租赁或出租，不能出售。随着调查的进展，警方认为McMorran是与一名同伙一起犯案，其伙伴据称在2013至2016年期间，担任渡假村的销售经理时，也参与了小屋地段的欺诈销售。 53岁的卡加利男子Gus Kalabalikis，被控一项超过5,000元的盗窃罪，和三项超过5,000元的欺诈罪。警方敦促市民在购买土地或地段组合之前，研究有关公司的背景，并让律师查看合约的合法性。

5年前
房源历史新低！加拿大房屋均价明年突破70万！

2021年已经过去四分之三，今年加拿大全国的房价涨势迅猛。据地产协会预测，2022年加拿大的房价仍然会保持这种强劲上涨的态势。加拿大地产协会（CREA）日前更新了对2021年至2022年度的楼市预测报告。据报告预测，在2021年至2022年期间，全国的房产均价会持续增涨，而这主要是因为房源数量出现了”历史新低。” 据预测，在2021年，全国平均一套房产的售价将比去年同一时期增涨19.9%，达到68万。地产协会称，这种历史性的大幅增涨反映出了供需之间的巨大失衡。目前加拿大房产的需求量远远超过了供给。报告还指出，就算是到了2022年，这种趋势仍然不会改变，加拿大的房价仍然不会跌落。在房源数量继续保持历史低水平的情况下，全国各地平均一套房产的价格预计将年度环比增涨5.6%，并在明年达到71万8000元左右。（Narcity）从房屋销量方面来看，地产协会预测2022年时全国的房产交易量会下降12.1%，成交量为57万7000套。这种趋势会在全国地区显现，因为买家将面临房价进一步升高，且房源仍然很少的情况。与此同时，明年全国的房租水平也不会下降。据Zumper近期所作的租房报告显示，加拿大许多城市的房租将每月上涨，这意味着租房市场正在强劲复苏。多伦多是安省房租最贵的城市，一室一厅的单元房租平均每个月1770元。相比之下，全省房租最便宜的地区是温莎，同样一室一厅的公寓月租平均1140元。参考链接： https://www.narcity.com/average-house-prices-in-canada-could-soar-to-over-700k-in-2022-with-record-low-supply https://www.newswire.ca/news-releases/crea-updates-resale-housing-market-forecast-880125460.html

5年前
大温雷电好可怕！本拿比一住宅被雷劈毁

周六晚上约7时，消防员在本拿比一处民居发现烟囱被雷电击毁。CTV 大温地区周六傍晚雷雨交加，雷暴在本拿比一处住宅造成了罕见的破坏。晚上约7时，消防员奉召抵达Byrne Creek Ravine公园附近的波特兰街（Portland St.）8500号地段，该区一户民居的烟囱被闪电击中。本拿比消防局证实，雷电击中了房屋的主烟囱，由砖块构建的烟囱大部分被击毁，跌落在屋后的草坪上。 20名消防员赶到现场，对房屋内部进行检查，以确保没有其他损毁，并为户主加固屋顶，以防雨水渗进入室内；其间一道闪电刚好于一名正在屋顶上工作的消防员头上闪过。现场消防官基于安全考虑，命令所有人离开屋顶。住在附近的居民内维尔（Chelsea Neville）向CTV表示，她在听到雷击和消防车警报声后走到外面察看，目睹这“疯狂”的一幕，她“以前从未见过这样的情形”。

5年前

2015年至今，大温地区的房地产市场又迎来一轮火爆的行情，抢购独立屋的景象再现。进入3月，CBC、《国家邮报》、《温哥华太阳报》等加拿大主要媒体又集中报道了中国商人在温哥华西区花费5180万加币购入一套号称大温地区史上最贵房产之一的豪宅的新闻，引发国内外的广泛关注。与此同时，部分加拿大的媒体、政客和普通民众却对中国人购买加拿大房产持质疑甚至是反感的态度。加拿大前驻华大使、前总理对华事务顾问马大维(David Mulroney)在新书中炮轰华人涌入加拿大地产市场，致使加拿大房价飙升，本国人民无钱买房。很多网民也在各大媒体的网络留言区表达他们对中国人买房的不满。在媒体和政客的宣传下，加拿大房价大涨，人民负担不起住房似乎全变成了中国人的错。中国投资者推高房价真假依旧无解华人喜欢购买房产是不争的事实，近年来随着大量的中国移民进入加拿大，购买房产的数量也越来越多。有些学者和政客对此进行了一番研究和分析。经常被用来证明“中国人投资推高了大温地区房产价格”的一篇著名研究是由加拿大咨议局(Conference Board of Canada)高级经济学家Robin Wiebe于2013年发表的。在研究中，Weibe研究了中国真实GDP增长率、温哥华的就业人口和房贷利率与温哥华房价的关系，得出的结论是中国自1991年至2012年的真实GDP增长率与反映温哥华房地产市场的三个指标(房屋销售数量、房价增长、新屋开工数)都具有正相关的关系;而温哥华的就业率基本上与这三个指标没有联系，而房贷的高低也仅与其中一个指标存在相关性。Weibe发现，在2010-2012年，温哥华的就业率平均增长了2.3%，而人口也增加了1.6%，但2012年温哥华的房市却陷入了罕见的低谷——二手房成交数量下降了23%，平均房价下降了6.4%。他认为这是因为中国的GDP增长在2012年仅为7.8%，是12年的新低。这项研究看似十分具有说服力，但其缺陷也非常明显，因为缺乏对本地购房者身份信息的统计，只是单纯从数字上的关联来说明问题，难免有失偏颇。此外，UBC的地理学家David Ley也在一系列的研究和著作中指出外来的富有移民推动了温哥华的房价上涨。加拿大的政客似乎对中国人推高加拿大的房价这个话题更感兴趣。在2013年的市选中，19岁到加拿大读书，来自中国大陆的首位华人温哥华市长候选人王璐提出应向长期不在温哥华居住的业主征收房屋空置税。虽然她并未提及所针对的群体，但温哥华中文媒体认为其针对的对象就是在温哥华西区购买独立屋的中国移民。显然，房地产的话题已经成为了政治选举的必需。 2015年3月，《温哥华太阳报》的文章指出，加拿大前驻华大使、前总理高级外交政策顾问马大维(David Mulroney)在新书中质疑中国的热钱大量进入加拿大市场，给加拿大地产带来了不良影响。他将多伦多温哥华这两大热门城市的房价居高不下的责任推到了中国购房者的身上。他认为，这些由中国人带来的“外来”(offshore)地产投资非但没给加拿大带来经济效益，反而加重了加拿大本地人的购房负担，造成多伦多和温哥华的本地居民无法负担经济型住房的房价。他还指出加拿大政府应该对那些来自中国的前政府官员关闭大门，以防他们用贪污的钱在加拿大买房。《国家邮报》援引美国全球金融诚信机构的数据称，2002到2011这9年期间，总共有10,800亿美元从中国非法流入其他国家。与保守党颇有渊源的《环球邮报》在报道华人购房者在加拿大买房时经常冷嘲热讽，称华人购房者是中国出口到加拿大的最新“商品”。加拿大 51网 “住房可负担性”一直是一个热门的竞选议题，加拿大的普通民众非常关心房价的上涨问题。许多网友在《金融邮报》(Financial Post)留言说，他认为加拿大吸引过多国外投资者到来买房迫使本地居民不得不搬到远离市区的地方。也有人认为，中国富豪的资金来源不明，他们来到加拿大以买房的方式炒高加拿大房价，从而保护他们的非法财产。网友PhatRik写到：“从个人角度说，我不在乎购房者的肤色或者是国籍，我在乎的是他们的钱是否是贪污得来的。这些人在旧一点的社区买一块地，把原本的破房子拆掉，建一栋华丽的城市屋，然后提高了这块地的税金。慢慢的这个区域房价越来越高，最后没人能负担的起了。”在大选年将房价上升的黑锅推给中国买家，或许将成为一种流行的策略。经济型住房价格上升平稳那么，中国买家的进入到底对加拿大人住房可负担性带来了怎样的影响呢? 根据加拿大房屋贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)的定义，房贷不超过家庭总收入的32%视为住房可负担(Affordable)。根据Vancity信用社最新发布的报告Downsizing the Canadian Dream: Homeownership Realities for Millennials and Beyond，在温哥华购买一栋独立屋支付的平均房贷已经超过了家庭中位收入的48%，负担性极低。根据报告的计算，在大温地区，一个家庭的中位税前收入为每月6225元。这样的家庭按照五年期固定利率2.89%，按照32%的可负担标准，每月最多可以获得1992元的房贷，如果他们支付25%的首付，可以购买价值492667元的房子，如果他们只能支付5%的首付，按照可负担标准，他们只能买38万元左右的房子。以这样的价格，温哥华的一般家庭显然无法购买独立屋作为他们的居所。如果按照可负担的标准购买公寓或者连排屋的话，却并不是不能买到。而公寓和连排屋并不是所谓中国富豪的首选投资方向。加拿大房屋贷款公司(CMHC)的数据显示，多伦多地区高层公寓买家中，仅有2.4%的人是外国投资者。温哥华这个比例更少，仅有2.3%。外国地产投资者仅占公寓和联排屋买家比例的一小部分。多伦多Milborne地产公司(Milborne Real Estate Inc.)主席C.Hunter Milborne表示，在他们最近开发的一个公寓项目四季公寓(Four Seasons condominium development)的买家中，仅有5%来自国外。对于一些人对该统计的质疑，Milborne表示自己的数据来源真实可靠，他表示，在签购房合同时，公司会要求每一位购房者提供社会保险号码(social insurance number)和带照片的证件(Photo identification)。再加上贷款人在提供贷款之前会向要求借贷人提供他们资金的来源，因此对于外国买家比例Milborne提供的数字是可信赖的。除此以外，Tridel公司高级营销副总裁James Ritchie同样认为外国买家在加拿大公寓市场上所占比例很低。Ritchie1968年建造其第一栋公寓，目前其公司在建的高层公寓单位有5400个，他表示，去年一年，他的公司总共卖出2000间公寓，其中仅有2.9%的买家来自加拿大以外地区。 Ritchie认为，这一情况出现的主要原因是外国人在购房时所付的定金要比本地人多。银行要求开发商准备建设的楼盘预售60%-70%才向开发商提供商业贷款。政府规定，加拿大本国人购买公寓时需付20%定金，而非本国人在购买高层公寓时，需付35%的定金，才能算作“已售出”。因此，为了争取银行贷款，开发商不得不先向国外购房者收取比本地购房者高出15%的定金。这阻挡了一部分海外购房者，也一定程度上影响了本地高层公寓开发商的资金流。从2010至2015这五年期间，大温地区公寓市场基准价格涨幅是微乎其微。其中属于“豪宅区”的温哥华西区和西温地区公寓市场基准价涨幅仅分别为8.0%和5.3%。跟这一地区的独立屋的涨幅相比几乎可以忽略不计。而近几年公寓市场受到热捧的铁道镇(metrotown)区域，这五年期间市场基准价涨幅也仅为7%。从数据上看，2010到2015这五年期间，大温公寓价格出现负增长的地区多达5个。其中枫叶岭公寓市场基准价下跌10.3%，高贵林港下跌7.4%，列治文下跌3.5%，惠斯勒公寓市场基准价格狂跌21.6%。大温地区地产委员会所给出的数据显示，2010到2015这五年间，低陆平原地区联排城市房价格涨幅仅为3.9%，大温地区联排城市屋涨幅也仅为7.8%。从各行政区域方面看，联排城市屋市场基准价格这五年间涨幅最大的四个区域分别为温哥华西区、温哥华东区、列治文和新西敏，涨幅分别为15.2%，11.7%，12.6%和11.8%。其他地区涨幅不超过7%，其中枫叶岭和高贵林港还出现了负增长，分别为-1.2%和-2.0%。联排城市屋和公寓市场基准价格变化趋势说明，2015年购买这两类房产跟2010年购买差别不大。2015年大温公寓市场并未出现房价狂涨的现象，一些市区反而出现低价新建住宅。从上述分析中我们不难看出，作为加拿大房地产市场主力消费人群的中产家庭并没有因房价上涨受到太大的影响。联排屋和公寓近五年来稳定的价格曲线也显示，中产家庭在2010年和2015年的可负担性并未有明显的改变。根据大温地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)所给出的数据，从2010年2月至2015年2月，这五年间，本地工薪阶层最能负担得起的两种房屋类型：公寓(Apartment)和联排城市屋(Townhouse)的价格并没有出现大幅增长，一直处于平稳状态。中国购买者抬高豪宅房价售房者获益从大温地产局的数据中我们不难看出，售价涨幅较大的无疑是独立屋。五年来涨幅最大的是温哥华西区、温哥华东区，西温等公认的豪宅区，五年内的这几个地区的平均涨幅大约为41%。北本拿比和南本拿比独立屋五年来平均售价涨幅分别为31.1%和37.6%。过去五年，数量增长最快的是400万至500万元价格的房屋，增长408%，超过500万元的房屋也增加了243%。其次为300万至400万元的房产，数量增长36%，百万以下的独立屋则减少了45%。不可否认，豪宅及普通独立房价格的上涨跟华人购房者不无关系。房产经纪Malcolm Hasman表示，在他所销售的楼盘中，90%的买家是亚洲人，其中大部分来自中国大陆。但Hasman是以销售豪宅著名的地产经纪。豪宅市场本来就是小众市场，并不会对普通加拿大人的购房选择带来什么影响。一个年收入7、8万的家庭，也绝不会考虑在豪宅区购买百万以上的独立屋。即使学者和政客所宣称的“中国买家推高了大温房价”的说法是真实的，那从数据上看，他们并非全面“入侵”大温房地产市场，而是有选择性的购买本地豪宅，推高的仅是独立屋的价格，对普通加拿大人的住房可负担性并无太大的影响。在一些研究中，学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算，抹杀了不同房型市场的差异，计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。大温联排屋及公寓价格变化及市场基准价表(table 1) 大温独立房价格变化及市场基准价表(table 2) 中国买家提法不妥前加拿大驻华大使马大维质疑中国人将“热钱”带到温哥华楼市，购置房产后又不在此居住，导致大量空房。他将中国投资者称为“离岸”(offshore)投资人。“离岸”投资指的是投资人将钱投放在非居住地国家，那么这部分人最可能是指没有移民身份的中国籍人士。对于那些加拿大籍的中国移民和持枫叶卡的中国公民来说，并不能将他们归为离岸投资人。《加西周末》记者在调查中发现，尽管很多政客和媒体都将矛头指向“中国”购房者，但截至目前，没有人能拿出确实的数据证明目前加拿大房地产市场上到底有多少无加国永久居民身份或国籍的中国买家。而华人购房的主力军仍是华裔加拿大人和永久居民。媒体报道的花费5180万元购买温西豪宅的陈脉林的家人据称在7年前就已经来到加拿大，现在已经是加拿大公民，他们购置房产的行为显然不能算在中国投资人身上。马大维自己也承认，关于中国购房者是否是导致加拿大房价过热的元凶需要更多确实有力的信息，不能靠“以讹传讹的都市传言”。近期，加拿大联邦移民局突然改变移民政策推出快速通道项目，导致大量留学生移民无望。接着，个别媒体又发表文章，将矛头直指华人移民，称投资移民在加拿大缴税额远远低于其他移民。在这种情况下，炒作“中国人购房推高加拿大房价”，在联邦大选即将到来的敏感时期，就给人以别样的联想。不论媒体和政治人物的发言是否是为大选铺路，将普通加拿大籍华人视为“中国买家”，并且认为这一族群影响加拿大人的住房可负担性都是十分危险的。房价高原因多样政府须负责在很多地产商眼里，多伦多及温哥华独立屋房价过高的原因不能全部归咎于中国购房者。加拿大各级政府要付相当一部分责任。据3月12日出版的《加拿大地产周刊》(Canadian Chinese RealEstateWeek)报道，温哥华2015年1月最新颁布实施的新建住宅细则被认为是北美最严格的房屋建设法规。多名地产界人士认为，这项法规大幅提升了建筑成本，等于是给温哥华房价火上浇油。南温哥华从事窗户定制40余年的Peter Frenger建筑公司负责人Peter Frenger认为根据新细则的规定，新建房屋的窗户必须通过检测，以符合更高规格的能源标准，他抱怨道新的法规使他负担不起昂贵的检测费。除此以外，政府征收过高的房地产税也是造成大温地区房价过高的原因之一。大温地区房屋建设协会首席执行官Bob de Wit指出，联邦、省、市三级政府对房屋所征收的税收(taxes)，费用(fees)和土地发展费(Development Costs)已经占到新房房价的20%-25%。在过去几年，这些费用增长幅度很大。Bob de Wit尤其提到，市政征税仅占政府部门所收款项的5%，剩下的部分都被联邦和省政府征收。除了建筑材料成本上涨，城市发展协会(UDI)CEO Anne McMullin在接受《加拿大地产周刊》采访时表示，温哥华土地供应数量下降也是导致独立房价格上涨的一个重要原因。McMullin认为，房房价格跟供给有着很大的关系。近几年温哥华独立屋需求量上涨，但独立屋用地开发数量越来越少，供远远小于求，导致独立房价格逐年升高。Central 1信用组织首席经济学家Helmut Pastrick在接受《省报》采访时表示，有限的土地供应量是导致温哥华房价上涨的主要原因。他认为，虽然中国购房者对温哥华西区和西温的房价有一定影响，但即便是没有这些“离岸”投资，大温地区房价也不会降低多少。此外，加币近期大幅贬值、房贷利率下降等因素都是加拿大房地产价格上涨的原因。某Sutton地产经纪告诉《加西周末》，近期抢房的并不只是中国买家，还有很多西人也在借机进入市场。西温拥有80多年历史的著名发展商British Pacific Properties总裁Geoffrey Croll先生在接受《加拿大地产周刊》采访时所表示的，即便如今房地产市场处于上升期，政府和开发商都有责任保证当地居民的住房可负担性。将责任全部推给中国购房者，恐怕有失偏颇。