地产

近日，在纽约曼哈顿地标性摩天大楼“卡内基57”（One57），一间超豪华公寓以3450万美元的价格成交，比挂牌价低了一千万元。按说在那个亿万富豪可以用吨计算的城市，一间公寓成交价几千万不算啥大事，可由于卖家特殊，遂引起了媒体的关注。有消息说，这间房的卖家，乃是海航的共同创始人之一——陈国庆。 “卡内基57”（One57）图片来源：网络 综合《华尔街日报》等多家媒体报道，这间四居室的超豪华公寓面积为6200平方英尺（比一般的独立屋都大），占据了卡内基57大厦的整整一层，可俯瞰整个中央公园。该公寓曾于2015年，被一个同海航集团有关系的人士，以4737万美元的价格购买。 海航集团的业务涉及很广。他们在航空、房地产和金融服务以及希尔顿四分之一的酒店等领域都有业务。 《华尔街日报》并没有披露这位“同海航集团有关系的人士”是谁，但是从数年前的新闻报道可以了解，此人乃海航共同创办人陈国庆（海航董事长陈峰的哥哥）。他当年是在挂牌价的基础上加价了82万，将这间公寓拿下。 在大约一年前，该房又以4500万美元的价格上市，然而长时间没有卖出，直到近日才被一个加拿大的企业家罗伯特·赫哈维茨（Robert Herjavec）买下，成交价为3450万美元，比挂牌价低了1050万元。 这个从海航创办人的手上捡到了大便宜的加拿大商人表示，他之所以能以廉价购买，得益于新冠病毒大流行，人们不得不在家工作。长期在家显然对公寓住户不利，所以他们千方百计想在郊区买个大的房子，于是这就造成了全球许多大城市市中心地区公寓价格暴跌。 例如在加拿大最昂贵的市场温哥华，公寓价格就在本月下跌了4%。 然而赫哈维茨相信，新冠肺炎迟早过去，而市中心特有的活力会让人们重新青睐公寓生活，所以他决定趁现在出手投资公寓。 不过，赫哈维茨的房产经纪人则表示，这个成交价钱显然太低，甚至“并不反映市场”。之所能成交，乃是由于卖家（陈国庆）急着出手。 值得一提的是，这并非“卡内基57”大厦里的中国房主第一次大幅降价卖房。在去年，另一位同中国又关系的公司，以1720万美元卖出一套公寓。该公寓在2014年买进的时候，价格为2950万美元。 《华尔街日报》认为，这些降价卖房的业主，可能同与中政府最近出手打击的科技和房地产公司有关，“他们的命运可能发生了变化”。  

■左起：尹大卫、马兰妮、方慧兰、费凯迪、李佩珍和甘迺迪出席动工活动并致词。 经过长达十年的咨询、规划、审批和筹款，位于温市中心东端西喜士定街（West Hastings Street）58号的一处社会房屋项目终于在周三宣布动工。加拿大副总理方慧兰（Chrystia Freeland）亲自到场，宣布联邦将拨款4,580万元资助这一包含231个单位的项目。 省政府通过卑诗房屋局（BC Housing）在大楼60年的使用寿命期间，将提供3,360万元的资金和高达180万元的年度运营补贴，总计1.41亿元。 该项目由温哥华华埠基金会发起并带头筹划，他们还将通过社区筹款提供3,000万元。该项目的总建筑成本达到近1.1亿元。 温哥华华埠基金会主席李佩珍（Carol Lee）表示，他们期待这一项目长达10年，很开心现在能与三级政府以及温哥华沿岸卫生局合作，共同将其变成现实，相信它将极大地改善温市东端以及华埠的面貌。这是一个非常急需的项目，不但能为居民提供住房，还能提供医疗保健和其他服务。 副总理方慧兰表示，联邦非常关注可负担房屋问题，并承诺10年内通过国家房屋策略（National Housing Strategy）投资720亿元，解决无家者居住问题。今年联邦预算亦宣布7年内增拨25亿元，加上重新分配的13亿元，来加速3.5万个可负担房屋的建设。 西喜士定街58号项目占地半个街区，已经空置数年，以前是无家者露营地、二手市场以及社区花园。温市府通过99年租约将该地块用于社会房屋项目。 这个10层高的混合用途建筑项目是温市中心东端最大的社会住房项目，也是温市同类项目中最大的开发项目之一。除社会房屋外，该项目还将包括一个全新的48,500平方呎综合医疗中心，由温哥华沿岸卫生局运营，服务周边居民，包括患有精神健康疾病以及癖瘾症的患者。 可提供231个居住单位 楼上7层可提供231个居住单位，包括120个支持性住房单位。共有181个单位的平均租金为每月563元，相当于市场中位数租金的41.5%，其余50个单位租金低于市场价格，每月约为1,080元。其中社会住房项目将由中侨互助会运营。 新建筑4楼将设有公共活动空间，包括室内休闲空间以及儿童乐园等。居民还可以参与由20多个企业和组织提供的服务和活动，包括健康服务、生活技能培训以及无障碍文化体验等。 该项目场地准备工作于去年春天开始，将于今年夏天晚些时候正式开工，预计于2023年底或2024年初全面完工。 联邦自由党国会议员费凯迪(Hedy Fry)、省律政厅长兼专责房屋厅长尹大卫（David Eby）、旅游、艺术、文化及体育厅长马兰妮（Melanie Mark）、温哥华市长甘迺迪（Kennedy Stewart）等政要出席了活动。 当被记者问及联邦有何措施支持濒临消失的华埠时，方慧兰表示，联邦非常重视全国各地的唐人街，它们是本国多元文化的重要组成部分。政府已在疫情期间对受到疫情影响的企业和个人提供了大量支持，也包括为温市华埠的企业，提供工资补贴、租金补贴等。她相信社区可能对这些已有的补贴了解不足，“你需要去申请这些补贴”，她说，一些华埠机构将会确保有一个提供粤语及普通话服务的地方，帮助人们了解政府的有关支持资源。 联邦新民主党国会议员关慧贞周三亦有到场，她表示，人们对西喜士定街58号项目期待长达10年，非常欢迎该项目终于准备动工，“迟到始终好过不到”。不过，她表示华埠面临艰难挑战，急需联邦给予特别拨款资助，这不是指政府普遍对企业的疫情津贴，而是专门针对华埠建设和发展而言。她说，政府先后给予固兰湖岛(Granville Island)1,700万元和2,200万元的资助，同样作为旅游景点的华埠，也需要联邦政府这样的支持，才能最终达到联合国教科文组织承认的世界文化遗产目标。

买房对谁来说都是一件大事，特别是那些第一次买房的人，不知道这里面的水有多深，稍有不慎就会落入陷阱，最近多伦多一位网友就碰上了这样的事，房子到手后才发现卖家空调、暖气炉、热水炉全是租的每个月租赁费$188，如果买断要花$10,000，不知道该怎么办。 图源：网站截图 网友把这件事发到了论坛，结果没想到居然有不少人都碰到过类似的事儿。一位网友直言，安省买家不知道是否算过账，一个售价不足千元的热水炉，租赁费每年400元，保守计算使用10年，租赁费就要花4000元。但是租赁公司的合同里有很多弯弯，如果你想买断没那么容易，或者要支付几倍的价格才行。   一位网友晒出图片，煤气公司收费每月高达400多元，其中大部分是租赁费。 热水炉还要租赁，世界上这种奇葩事情在加拿大安省算是最多。租赁起来容易，退起来难，这生意，算起来年利率超过15%，真的比高利贷还高。 Z先生，2016年家里装修，有推销人员上门，说是政府人员检查暖炉安全，他们着装也跟政府工作人员一样。转了一圈以后，说炉子不符合安全。Z先生英语不好，只能靠装修师傅解释，对方说，你家的炉子老了，不够安全，必须要更换，不过不用担心，政府有补贴，你不需要花钱，免费给家里老热水炉升级，顺带着还附送很多的设备。过几天，推销人员再去上门确认。免费升级，还不用花钱，这是好事，加拿大政府想的真周到，于是，这天上掉馅饼的事Z先生就信了，也就签了字。 没几天，推销人员一下子把热水炉，饮水机，软水机，空调，暖气，全都都给换了。几个月以后，煤气账单一到，每个月429.64刀。原来，租赁公司把它的租赁账户跟煤气公司绑定，他签署的合同其中有一张就是授权煤气公司代扣。他赶紧打电话给租赁公司，租赁公司不认账了，说，我们就是做租赁的，这是你签字答应的。说啥也不管用。 Z先生一生气，找律师把租赁公司告上法庭。一折腾，一年半，光律师费就六七千刀。开庭的那天，人家租赁公司人都没来，法官判决对方败诉，Z先生可以不用继续支付租金。但是，当初已经签了授权，煤气公司这边还是定期把总的账单发过来，你不缴费，对方就停气。Z先生联系煤气公司，要求分开账单，联系了几个月，也没解决。账单不分开，你的钱就得继续付，截止到今天，这个问题依旧没有解决。3年来，Z先生已经支付了15000多的租赁费，六七千的律师费。两万多刀，还没解决。 提醒大家，签字之前先算算账，英语不好一定找朋友帮忙看看合同。

大温各专上院校今秋都将恢复返校授课，令学校周边租房市场一房难求，有2房2卫带空调的柏文租金，价格甚至直逼每月4,000元。有专业租房经纪分析说，其原因可能是去年疫情期间房租下跌时，不少大学教师及工作人员趁平租搬入，从而令房源变得格外紧俏。有孩子入读卑诗大学（UBC）的本地家长表示，了解市场后决定放弃租房，改为走读。   大温一间物业公司市场部经理王齐（Nancy Wang）表示，UBC附近房源过去一年可谓大起大落。其公司最近刚租出去的一套校园内2房2卫柏文月租金达到3,600元，而疫情前类似房源租金价格大约3,000元出头，可疫情发生后，由于学生都改上网课，不少人都退掉了原来租赁的房子，有的已经签约租客宁可赔点钱也不租了，令房东不断降价。今年2月租金价格跌至谷底，他们曾租过的2房2卫柏文最低跌到2,400元。 她说，2月后租赁市场逐渐回暖，至现在已经超过了疫情之前，但由于房源太少，也基本上是一房难求。他们现在手头已经没有UBC校内的房子可以出租，但仍有不少租客向他们咨询，并愿意排队等新房源出来。 大温租房经纪陈孝轩（Eric Chen）分析说，疫情期间大学都转为线上授课，不少位于UBC或西门菲沙大学（SFU）校内的房源租不出去，房东唯有一再降价寻找租客。当原本价格高企的校区房，降至与市内其他区域差不多时，一些教授或学校工作人员便会搬进校园，以求能更方便地工作。他们去年经手的很多校区房源都是租给了这些人。比较流动性和季节性较强的学生，这批已工作的租客更为长期稳定，而且他们一旦以较低租金搬进来，就很少会搬出去，而房东根据政策也无法随着市场加租，因此这部分房源将会在一段较长时间内被占据。不过陈孝轩指出，UBC校区内有不少新的柏文在建设中，希望这些新增的房源可以缓解学校内房屋短缺的问题。 至于SFU，陈孝轩说情况也与UBC类似，因为这些校区房位置特殊，除在学校工作学习的人外，其他租客很少会住进校区内。但其他一些大学校园所在区域情况稍好，比如素里市中心区域，虽有SFU和昆特仑理工大学（KPU）等高校聚集，但因为该区域有大量高层柏文供应，以及学校与城市其他区域混合在一起，因此并未出现房源极度紧缺的现象。 王齐建议说，如果实在租不到校园内的房子，不妨考虑一下学校附近一带的房源，有些乘坐巴士10至分钟可达。 高贵林刘先生的儿子今年考上UBC的药剂师专业研究生。由于从高贵林到UBC至少需要一个多小时路程，他们从上月底就开始为儿子在UBC校园内及周边寻找房源，希望儿子可以免受来回奔波之苦，更集中精力于学习。但后来发现即使只租一间需要与人共享卫浴的雅房，也需要至少每月1,600元，此外因没有厨房还需在外用餐。他们最终决定让儿子继续住在家中，每月花400多元租赁一辆汽车代步，这样还可以在家吃饭，只是选课时尽量把上课时间集中一点，争取每周只返校上课3天，每天早些出门，避开交通高峰。 另一华裔市民April的14岁女儿，考上了UBC“大学过渡项目”（University Transition Program，俗称“少年班”），今年9月就要在UBC就读了。April说，UBC学校管理的房源只租给18岁以上学生。她早前了解过校区附近的其他房源，最便宜的也在1,600元以上，她女儿还小，至少需要一名家长陪同，而自己在高贵林的房子也还有贷款，两边加在一起真的很难负担。另外由于温西房价太高，她即使卖掉现在的房子也无法换到离学校近一点的区域。无奈之下最终只能是家长辛苦一点，每天接送孩子上下课。

据三个租房网站Liv.Rent, Padmapper和Rentals的数据显示，目前大温地区房屋的平均租金仍低於疫情前的水平，但预计边境重开後租金将会上涨。 加拿大抵押住房公司(Canada Mortgage Housing Corporation)的专员Eric Bond表示，截至去年10月，大温房屋的空置率从1.1%上升至2.6%，这是自1999年来最高的空置率。主要是因为疫情导致租房需求下降，但一些房屋也因此从短期租赁变成长期租赁。 CMHC租赁市场分析发现，租金上涨虽然缓慢但没有下降。从市场上新挂牌的房屋租赁的数据显示，房租在过去一两个月正逐渐上升。 BC大学的社会学副教授Nathan Lauster说，他对房租开始上涨并不感到意外，他认为温市的房租可能会最先上涨，因为该区有几所大专院校和语言学校，吸引了很多国际学生。 目前Metro Vancouver有1万0321套出租公寓正在建设中，但这个数字仍不足以缓解多年紧张的租赁