地产

温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。”这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。

位于魁省Gatineau镇的一间数年新的豪宅市值超过300万元，但是由于该物业违反了市政府的土地规划附例，近日法官裁定它必须被拆除。 法官称，根据附例，房屋距离马路应有15米远，而这间豪宅距离马路仅7米远。 图源：CTV News 据报道，这场官司打了整整8年。 房屋的业主Patrick Molla拥有所有必要的建筑许可。 该市的一项内部调查得出结论，Molla获得许可是由于人为失误，因为在2013年5月发放许可的官员不知道该市分区条例的第116条。这条规定明确了住宅与街道之间的最小距离。 2014年7月，市议会一项决议同意给予这间位于Aylmer区79 chemin Fraser的住宅少量豁免。 但是街上的许多居民抱怨说，这间新建房与社区其他房屋的特点不协调。 图源：CTV News 魁省最高法院法官Judge Michel Déziel在周二判决中表示，市政府为了保护自己和纠正员工的错误，完全隐瞒了房主及其邻居所遭受的损害。 代表多位邻居的律师说，他的当事人对法官的判决感到满意。 律师说，他们尤其感到欣慰的是，终于结束了。这一过程太长、太困难，其中一个邻居在法庭审理的几年里去世了。 他说，法官似乎接受了证明Garineau市政府和其他利益相关方不诚信的证据，但下令毁掉一座房屋是罕见的。 法官在裁决中指出，市政府曾要求法院不要拆除这栋房屋，但是没有提供其他解决方案。 Gatineau市没有表明是否计划提出上诉，只表示其法律部门正在审查这一裁决。 与此同时，房主Molla因为面临无法承受的处境，已经对市政府提起了360万元的诉讼。 他表示，他和邻居的关系很紧张，他的房子已经贬值了，他也不再享受自己多年前建造的这个梦想之屋。 相关链接： https://toronto.ctvnews.ca/video?playlistId=1.5518455

疫情后的温哥华市中心将迎来新的景象，洛逊广场（Robson Square）旁边旧建筑拟被重新开发建豪华酒店。 位于温哥华市中心洛逊街(Robson Street)夹汉比街(Hornby Street)路口西南角的六层办公和零售大楼可能面临重新开发。地产发展商Reliance Properties已经收购了这个位于汉比街815号的建筑，目前的大楼是1979年建造的。 Reliance Properties总裁兼行政总裁斯托维尔（Jon Stovell）表示，他的公司正在选择一家国际建筑公司来开发一些重建设计概念。他说，这将是一个混合用途的开发项目，考虑到它位于市中心非常活跃的核心地带，并且靠近温哥华酒店（Hotel Vancouver），因为高档豪华酒店是“重要的考虑因素”。 斯托维尔说：“我们认为这是整个城市最重要的景点之一，也是这座城市的文化中心，所以我们正在与范围广泛的真正全球级的建筑公司进行接触。” 在疫情爆发之前，由于住宅改建和重建，温市中心的酒店房间严重短缺，而过去一年政府的收购更加剧了短缺问题。 2018 年，大温地区的酒店客房供应量比十年前，即温哥华冬奥会前，减少了10%。 由于现有城市政策允许，重建还可能包括住宅单位。新建筑物的高度限制在大约360呎，即110米。 现有建筑拥有大约6万平方呎的办公空间，以及Salvatore Ferragamo和MAC Cosmetics的零售店面。目前有几个零售单位空置，包括最近永久关闭的星巴克（Starbucks）。 记录显示Reliance Properties对该物业的收购于2021年5月31日完成，其中六处商业物业单独出售，总价约为6700万元。

尽管有56%的安省居民不得不放弃想要拥有一套属于自己的房子的梦想，但据一份最新的报告显示，大多伦多区的豪宅市场正异常火热。 （BarryCohenHomes.com） 据Sotheby's International Realty Canada的报告显示，位于大多伦多地区的豪宅价格在今年上半年暴涨，涨幅已经超过了全国其他地区。 据悉，在大多区，包括公寓、联排及独栋住宅在内的400万以上豪宅房价上半年增长了276%。 同一时期内，售价超过1000万元的超豪华物业成交了15套，比2020年上半年增长了114%。 “所有类型的豪华住宅价格都在今年飙涨，其中400万以上公寓价格比去年同期上涨88%，联排屋豪宅涨幅达400%，独立式豪华物业价格猛涨290%，” 报告显示。 （getty images） 与此同时，包括温哥华、卡尔加里及蒙特利尔在内的其他大型城市豪宅市场也异常火热，均出现了破纪录的交易活动。 Sotheby's的主席兼CEO Don Kottick在报告中指出，“富裕的消费者更倾向于通过扩大面积、改善装修或建设住宅来投资空间更宽敞、建筑和设计层次更高的物业。这永久性地提升了在加拿大最有名望的社区内的住宅质量和价格。”  

大温公寓业主别怕;不会有佛州楼塌 佛罗里达州海景公寓倒塌的事件一直牵动着人心，同时也引发了很多加拿大公寓业主的担忧，会不会有一天自己家的房子会像佛罗里达那个公寓楼一样一夜之间化为灰烬？专家解读来了，别怕，此类事件在加拿大发生的可能性极低，因为加拿大的一些规定，会让问题被更早发现。 根据2016年的人口普查，加拿大有360万人口居住在高层公寓里。在温哥华，有超过30%的人口都居住在公寓里，是加拿大最高比例的公寓住户。根据加拿大公寓研究所表示，在加拿大公寓楼都需要定期检查，是否存在潜在问题，因此这类灾难发生之前，可能会更早发现。此外，加拿大几乎所有的公寓楼都被强制存钱，来支付未来的维修费用。但这些规则在佛罗里达州，都不是强制性的。 加拿大公寓研究所的资料显示，全国有11.3万加公寓管理公司，截至目前，从来没有发现过结构性问题。根据规定，加拿大所有公寓建筑物，必须每3-5年进行一次评估，其中包括屋顶、窗户、电梯、露台、空调等。在BC省，当局规定所有的物业委员会每月收取维修储备金，以确保未来可能出现问题的维修和保养支出。 安省注册规划师Chris MacMillan表示，在安省是不会出现40年的时间发现一个明显长期存在的建筑安全问题。不过Chris MacMillan也提醒房主们应当注意，加拿大最近20年建设的公寓楼大部分都有强制维修储备金，因此储备金充足。但一些房龄更早的建筑物可能需要注意，因为当时的立法并没有强制储备金，因此老公寓可能会面临储备金不足的现象。 MacMillan 认为，解决加拿大公寓建筑潜在问题的最佳方法取决于居住在其中并管理它们的人。不过相比佛罗里达的公寓问题来说，加拿大两项强制规定，让这里出问题的概率要小得多。因此大温的公寓业主大可以放宽心。