地产

由地产资讯网站Point2Homes的统计数据显示，从家庭所需还贷的数额与家庭收入的比率来看，全国主要城市的房屋贷款压力在过去10年间明显加剧 。而可负担性最差的城市，除了安省的小部分区域之外，其余都集中在卑诗省，其中房贷压力最大的是本拿比。 从2020年的数据来看，房贷压力与家庭收入的比率中，最糟糕城市基本上都集中在卑诗和安省。其中比率最高，也就是家庭所面临房贷压力最大的是本拿比，数字为44.7%；其次是列治文的44%；而温哥华位列第四为41.6%。 温哥华位列第四 此外，大温地区的兰里和素里也分别以40.5%和32.2%，列入房贷负担最重的16个城市。 该统计还指，去年本拿比的房屋均价为104.85万，家庭年收入是10.04万。虽然本拿比不是房价最高的城市，但对比家庭收入的比例而言，则是背负房贷最重的。 以素里为例，房屋均价只有86.55万，而家庭平均收入在11.51万，使得房贷与收入比例为32.2%，相对而言负担不那么重。 该项调查是针对全国人口较多的50个大城市进行的统计，收入与房价之间的差距在过去10年内大幅增加，使得加拿大的房子变得越来越不可负担。 报告指出，超过收入30%用于还房贷，对家庭而言就不是可负担水平。全国38个城市由于房价和收入的差距日益增加，令贷款承担能力越来越差。收入不仅不能跟上物价，尤其是房价的增长步伐，而且在部分城市，工资增长远远落后于房价增长。

  央行行长隔空回应CMHC：加拿大房市没有泡沫 联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司（CMHC）上周发出警告，该机构进行的最新风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。CMHC话音刚刚落地，加拿大央行行长麦克莱姆立即作出回应，称他不担心加拿大房市火爆，明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。 据加拿大《金融邮报》报道，央行行长在接受彭博新闻社（Bloomberg）采访时表示，宽松的货币政策，疫情之下在家工作以及对更大空间的喜好是导致加拿大房市，尤其对单户住宅需求如此强劲的主要原因。 麦克莱姆行长通过视频对彭博社表示，“疫情之下很多人都在家工作，他们不需要上下班。而且不少人仍然认为，即使在疫情过后，许多企业或公司也不要求雇员上班，因此与比过去相比，人们将在家办公的灵活性也更大。” 麦克莱姆行长说，他并不担心加拿大的房地产市场会失控。他说这让他想起了2017年，当时多伦多等大城市的房价有些失控，引发了业内外对炒房的担忧并不断发出警告，迫使联邦和省级政府采取措施强使房地产市场降温。麦克莱姆行长坦言：“到目前为止，我们还没有看到房地产市场出现的那种让我们真正担心的过热状况。现在的情况看起来并不像2017年。” 他还表示，去年，尤其是疫情开始以来市场的繁荣并不像3年多前，主要集中在房价较高的大都市区，而是全国市场普遍兴旺。麦克莱姆行长说，“因此我认为，这本身就意味着，市场活跃及房价升高更多是受到基本需求的驱动，而不是炒房所引起的结果” 。 尽管疫情对经济尤其劳动力市场冲击甚大，但房地产在2020年依然红火。去年12月，前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应，将全国房价推至创纪录水平，其中一些房价涨幅最大的地区，往往是距主要城市中心几个小时车程的郊区甚至乡村地区。实际上，加拿大央行一直在关注并研究房价上涨的证据，因为人们往往押注于房产投资的未来收益，即所谓的外推价格预期。但是到目前为止，尚未找到任何类似的证据。 麦克莱姆行长说：“当人们购买房屋时，我们开始担心的唯一原因就是他们认为价格只会上涨。这些是我们在低端市场上正在观察的东西。”他说央行也没有发现有任何证据表明，低利率正在造成某种金融系统漏洞，尽管他们正密切监视局势，但它们需要改变政策。他还表示：“我们意识到这里存在一些风险。我们必须对此保持警惕，避免问题积累，漏洞变大。” 银行家们往往会担忧这种房价涨势，他们担心低利率可能会助长泡沫。在上周三（1月20日），央行把隔夜利率维持在0.25%，并重申将维持低借贷成本，直到2023年疫情造成的损害完全修复。央行维持利率不变的决定所附的货币政策报告中指出，较低的融资成本可能意味着2021年单户住宅的需求将继续超过供应。 加通社上周报道说，CMHC的风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。CMHC将加拿大的经济恢复描述为W型：即经济复苏是从衰退之后开始迅速反弹，但随后又很快陷入了另一轮低迷期，然后又再次复苏，看起来就像英文字母“W”一样。而在一个不是W型，而是U型的经济复苏过程中，衰退将会逐渐改善，最高失业率接近15％，房价将下跌近34％。但CMHC强调，上述这些情景并不是预测或预报，更无意向加拿大人表明未来会真正发生什么。但是无论如何，这样的风险评估都有助于降低未来的风险。   5.    今天开始！加拿大人入境美国须提供新冠阴性报告 从今天（1月26日）起，加拿大人前往美国，必须提供新冠检测阴性报告才可获批入境。新规定下，所有2岁以上的加拿大人，在登机前，必须提供阴性检测报告；而进行的样本检测，必须在登机前3天内进行，并须向航空公司提交书面或电子报告证明。 根据美国疾病控制与预防中心（CDC）的说法，前往美国的旅客，可能要提供医疗保健机构的官方文件，证明旅客在旅游前的90天内，身体完全康复。至于进入美国后须进行的强制隔离期，是根据各州的规定。美国疾病控制与预防中心表示，任何入境美国的旅客，会进行体温检查及被要求戴上口罩。    

近日，一对来自爱德华王子岛PEI的加拿大夫妇意外发现，他们发布在网上的卖房listing居然成了某些"有心人"的"骗钱工具"。 CBC新闻报道，Bryan和Kim Burt居住在PEI的首府Charlottetown，前不久，夫妻两商量着将家里一套位于Enman Crescent的空置房出售。 将售房的具体事宜委托给房产经纪后，秉承"疑人不用、用人不疑"态度的Bryan和Kim期间并没有过多干涉。 可没过多久，房产经纪就向二人"汇报"，称他虽然接到很多咨询房屋的电话，但是绝大多数人都是想要租房，对买房真正有兴趣的人很少。 最开始，夫妻两人也觉得发生这样的事有些奇怪，可也未作多想，"或许只是拨错号码了。" "可能有的人在看了listing之后觉得房子不错、就抱着试一试的想法打电话来问问吧。" 不过很快Bryan和Kim就意识到她们的想法有多"天真"了。 一位定期给这对夫妻住宅运送燃油的师傅告诉二人，他女儿最近准备租房，没想却在网站上看到了Bryan家的租房广告，而且广告上显示的租金十分诱人：3卧室+2浴室独栋，一个月只要$1,200加元！ "这价格美好地不像真的。" 果不其然，只看一眼地址，师傅就发现了问题，他感到很惊讶，因为前两天刚给夫妻两送过货的他，从未听说他们有要租房的打算呀，"明明是要卖房"。 为了保险起见，师傅还特意打电话又向Bryan和Kim二人确认。而直到此时，Bryan和妻子才意识到很有可能有人在利用他们的l售房isting行骗。 上网一搜索，Craigslist网站上竟然真的有他们家的租房广告，而且上面显示的屋主是Sabrina和John。 夫妻两赶忙联系Craigslist，要求尽快移除该则虚假广告。然而不愿见到的事还是发生了... ... 广告移除后没几天，有一名女子直接拖着行李箱上门，看着前院里"待售"的 标牌，女子傻眼了。 她照着标牌上的电话、联系了Bryan和Kim的房产经纪，询问这到底是怎么一回事，明明她已经把钱转给了"房主"Sabrina和John，怎么突然间房屋又要出售了？ 显然，这是一起骗局。据悉，当地警方已介入调查，警官Dean Field透露，类似骗局在PEI常有发生。 "避免骗局的最直接办法就是，拒绝给未见过面的人转账。如果对方称不能实地看房，很大几率就是骗子。" 买房、租房向来坑坑绕绕多，希望大家都能多留个心眼吧！

据Vancouver Sun 报道，房地产经纪Mayur Arora刚刚卖出了在素里的一栋独立屋，售出价格为141.5万加元，房屋的挂牌价为130万加元。Arora表示在短短两天的时间里收到47位感兴趣买家的信息。 Arora表示，由于银行低利率而增加的借贷能力使更多的买家能够购买更大的房产。 大温独立屋供应不足导致价格上涨 温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示，大温哥华地区12月份独立屋销售量同比增长70％，至1,034个，与2015年12月创纪录的1,131个新高相比，当时房价是以前所未有的速度上涨。 图源：CBC 独立屋的“价格的最佳预测指标”是“存货月数”。当存货月数低于4个月时，价格就会上涨，现在存货月数只有2.7个月。 分析师和房地产经纪人Dane Eitel表示，需要注意的一个重要点是，2015年，大温哥华地区的独立住宅库存为57,308套，但销量为17,372套。到2020年，库存量为50,225套房屋，但销售量仅为10,832套，与15年平均水平12,748套相比下降了15％。 在2005年至2019年之间，年度总库存平均值为70，082。因此，在2015年，库存数量比15年平均值降低了18％，但在2020年，则降低了28％。 图源：CBC Eitel说，这意味着2020年房房价值的增长与主要是因为房屋库存稀缺。即使经济复苏的速度不及房地产市场预期的那样快，一旦房价回升至2016年的水平，这种差异也很重要。 Eitel表示，如果由于历史低位的低库存导致价格继续上涨，那么独立屋可能会被迫挂牌上市并获利。 加拿大人看好房价上涨 根据一项电话民意调查显示，加拿大人普遍看好房地产价格上涨，这有助于唤起消费者的信心。 Nanos Research每周都会对250名加拿大人进行调查，以了解他们对个人理财，工作保障以及对经济和房地产价格的看法。约有52％的受访者认为未来6个月房价将上涨。这是自2008年以来的最高水平。 图源：CNN 加拿大对房地产市场的乐观看法回到新冠疫情前的水平，即使加拿大面临第二波疫情的封锁阶段。一旦封锁限制解除，预示房地产市场将快速反弹。 创纪录的低利率和对更宽敞住房的强烈需求将加拿大部些地方房价在2020年底推至创纪录水平。多伦多房地产委员会最新报告称，多伦多的房屋平均售价达到了93万加元。2020年是有记录以来的最高水平，比2019年增长了13.5％。 图源：大温地产局 据报告显示，12月份大温地区所有住宅物业的综合基准价格在为104.74万元，与2019年12月相比增长了5.4%。12月大温独立屋的基准价格为155.46万元，公寓为67.65万元，而城镇屋的平均价格达到81.39万元。 在新冠疫苗推出后，加拿大人对经济前景变得越来越乐观。这也会推动房地产市场的繁荣。

2021 房市开年红，1 月尚未过半，已可看出，独立屋仍延续刚过去的圣诞月，表现亮眼。即使差强人意的物业，上市后也会立刻受到众多买家关注;有低开高走抢单物业，周末预约看房的经纪过百，真正的僧多粥少。 疫情一波三折，变异病毒已经登陆，安省每天感染人数几乎失控，令人心忧。兵荒马乱的加拿大，唯有房市，病态般亢奋。 无论房市多火爆，市场上总有因年久失修，升级不当而滞销的物业;而那些装修和升级实惠且养眼的房，即便是在相对平静的市场下，也会脱颖而出，被买家抢走。 过去这些年里，无论带买家看房，还是为卖家售房，虽角度不同，但在物业装修，室内外升级上，有一些来自实践中的心得。 作为业主，平常的日子里，不卖房也可能会想着给自家物业做些必要升级，毕竟，个人生活质量才是头等大事。 想说的是，即使您在做升级装修的那一刻，完全没有要卖房的打算，也务必将未来 “可能会卖房 ” 纳入考虑。 如果完全按照个人喜好装修，而您还特立独行，品味非主流，装修自然无法顾及大众的接受程度，真到卖房那一天，应了那句：“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一 ” ，错过一万个买家，悔之不及。 哪些装修性价比高，回报率好，物超所值呢?今天就由外及里，提纲挈领的说说。 1. 外墙贴石。用人造石，抑或天然石，替代乙烯塑料板，尤其房前，进门，书写门牌号的门楣，房左右侧面拐角处，总之从正面一眼能看到的所有地方，贴石。门脸贴石头的房，看着非常上档次。 成本上，举例：铺设36 尺的门框，40 尺屋角，一条门楣，材料包括两层防水隔层，防腐板与固定，通常的开销大约是 $9500, 可收回 96% 成本，回报率高，且加快售房速度。 贴石头关乎房子的脸面，而侧面，后面等整体外墙，有时也需改观，且有很多不同方式。如果您家外墙非常老旧，破皮凹陷，断壁残桓的感觉，这就像挺好一个人，穿着乞丐服，怎么看都是穷相，那就最好换新墙面。 不想成本太大，可以换全新纤维水泥板，还想更便宜，那就用前边说的那种聚乙烯塑料板来换，同样面积，比纤维水泥板便宜大约 $3500。 纤维水泥板贴墙回报率 76%，塑料板墙面回报率 74%。 2. 换全新车库门。现代感强的全新车库门，成本回报率 95%，和外墙贴石不相伯仲。 更换一个全新四节车库门，承重转轮钢轨，如果可以使用原有大马力启动器，大约 $3500 上下，两个门 $ 7000 左右。好质量现代车库门，不但吸引羡慕眼光，也可能让潜在买家下单决定更快。 3. 换窗(材质是乙烯基塑料)。换窗不是小钱，一个标准独立屋，2000尺上下，如果您要那种隔热，挡寒高效节能窗，并且和原窗框搭配，整套屋换下来，大约要 $18000 到 $ 20000 ，大宅子换所有窗，几万加币也不稀奇。换窗回报率大约在 72 % 。 近几年接触的买家客人，都知道换窗很耗资，所以，一套换了节能新窗的物业，会让买家感觉自己额外节约很多钱，捡个大便宜。不过呢，是否换过窗，不是决定买卖成败的关键，所以，算是一个加分项吧。 4. 厨房微升级。厨房升级回报率不低，大约是 78%。为啥加个“微” ?因为厨房过分装修升级，被业界视为“过犹不及”，反而是减分项。我见过有厨房装修成专业大厨的水平，冷荤和热菜分开烹制，装修成本巨贵，但却真的只适合大厨来用。 厨房，卫生间以及全屋木地板，这些必要装修过去被提过多次，大家都知道回报很不错，厨房升级，是其中最出彩，最有必要的一项，哪怕别的不做，厨房至少也要微整容。普通厨房升级，包括但不局限：更换台面，橱柜翻新，柜子把手，全套厨房节能电器，地面瓷砖和墙壁粉刷。 哪些装修或升级，在物业重售时回报率最低，最不值得做呢? 1.  卧室合并。为了空间大，把两个小卧室合并成一个大卧室;或者，疫情下，家里没有专门办公室，主人需要居家办公，于是将卧室大改装，成为专门办公室。 少一个卧室，可不是小事儿，卖房时，因此掉价10% 完全有可能，除非您家空间超级大，且最少有 6 个以上卧室，将两小卧合并成一大卧，也许勉强可以，否则一定不要合并卧室。 如果您想多一个办公室出来，可以暂时把一个卧室开辟成办公地，但一定不要有大动作，要随时可以切换回卧室模式。 2.  贴壁纸。都知道，“ 己所不欲，勿施于人 ”的道理，更要知道，己所欲，也勿施于人。您贴的壁纸，全球范围内，也许只有您自己喜欢。粉刷墙壁用的油漆颜色都不能太出格，遑论壁纸? 您如果实在有壁纸情节，可以在卫生间，或者最小的一个卧室的某一面墙上过个瘾，仅此而已，不能再多。 3. 改装车库，或打掉储物柜，以求增加面积。 好多本地西人习惯将车停在外边车道上，车库本身作为储物间，或自己的木工房，这些无可厚非。但我曾不止一次看到，有些业主将车库的一面，或者一小部分，装修成室内一部分;或者，将楼上卧室的一个储物间打掉，让卧室看上去大些。 减少储物空间的做法，不明智。一定不要去破坏一个房间或空间的原始使用功能，买家也许更在意的是车库无法正常停车，或者，卧室里的衣物没地方放。 4. 建造太阳房，貌似增加使用面积，实则占据后院休闲空间。 如果您家后院足够大，而且纵深特别长，也许可以考虑把通往后院的一个房间接出去，改装成一个像样的客厅，或者，太阳房。否则，专家意见：不建议这样做!原因自然是，花钱不少，买家看到的可不是多个阳光房，而是失去了后院草地，用来烧烤和自己家狗和孩子玩耍的空间。、