地产

最近CTV报道了一个房东未经许可进入出租屋并关掉暖气的事件，租客报警后房东被捕，这个房东是一个华人女子。 图源：CTV   据房东的朋友M介绍，因为房东已经被警察刑事控罪，罪名是非法闯入和恶作剧，律师告诉房东在出庭之前不能随便讲话。 据CTV报道，2月15日巴里（Barrie）警方逮捕并指控一名在未通知房客的情况下进入出租房屋并关闭水电暖设施的房东。 据警方称，租客发现家里没有电力和煤气供应报了警。警方表示，调查人员发现，合法拥有该房产的房东“在没有事先通知和正式通知的情况下于下午早些时候出现，并在杂工的协助下进入了出租房产。” 当警察进行调查时，房东出现在该物业，她被告知关闭公用设施是违法的并让其立即重新打开。 警方表示：“房东拒绝了。” 图源：CTV 巴里警察局的Peter Leon解释说：房东必须认识到租客享有的权利，他们不能任意进入并做他们所做的事情。而且有规定，房东必须提供暖气；他们必须提供必需的水和天然气来保持房子温暖。 房东被带到警察局，后来被释放，开庭日期定于下月初。 CTV新闻里没有提到房东为什么会这么做。 据房东的朋友M介绍，房东夫妇将房子出租给一对白人夫妇租客，租客有正式工作，但是从去年9月开始就断断续续不按时付房租，到了今年就根本不付房租了，2024年1月2月的房租都没有付，而且没有任何解释。 图源：CTV 因为一年租约已经到期，房东提出如果租客付房租有困难可以搬走，并按正常途径递出N4表格。但是租客说，搬走可以，前提是房东要给15000元搬家费，否则不搬。 房东认为租客这是敲诈，同时也知道如果走LTB程序可能需要大半年甚至更久的时间，为了给租客点颜色看看，房东趁租客不在家时请人打开房门，将水电暖全部关闭并拆掉房子大门。 不料女租客刚好回家碰上了，于是租客与房东吵了起来并当场报警，警察赶到后女房东说明情况，此时双方当着警察面又继续吵了有两个小时，女房东英语不好，吵架自然不占上风，最后警察直接给女房东戴上手铐，带到警察局。 房东的朋友说，房东夫妇收不到房租，每个月背负5000元的贷款，压力山大，本来走这一步只是想警告一下租客，却没想到自己竟然违法了，如今又要请律师打官司，接下来还不知道该怎么办？

收入减40% 加国4.5万地产经纪改行   地产经纪的收入与市场行情息息相关，根据加拿大统计局的数字，在 2021 年地产市场异常火爆期间，加拿大房地产经纪的收入高达 267 亿加元，创造了历史记录。     然而，随着加拿大央行 2022 年开始加息以来，地产交易迅速降温，地产经纪们的日子也不好过，相比 2021 年营业收入下降了 21.8%。作为加拿大最大的房地产市场，安省所占全国份额最大——55%，但该省的地产经纪也都受到直接影响。     最新统计指出，过去两年中，地产经纪收入下降了 40%，致使安省的地产经纪 4.5 万人改行跳槽。   已经在多伦多从业超过 25 年的地产经纪 Cailey Heaps 表示，过去这二十多年里她已经经历过各类型市场，适应了销售的起伏变化，尽管现在市场低迷，但她认为有经验的经纪人会继续留在行业内。   但对于新手经纪们来说，日子十分艰辛……   Heaps 介绍说，在疫情爆发以前，多伦多的潜在买家们每周看房大约 20 套，但在疫情房市最高峰时期每周看房量可能达到 100 多套，大量的交易和佣金也拉动了当时地产经纪人的收入。   这对于很多其他行业的人来说充满吸引力，不少其他行业的人士转而投向房地产市场。然而，迅速增加的专业人士数量并没有给市场带来积极增长，相反，随着央行开始加息，市场风向骤变。   自 2022 年 2 月达到峰值以来，加拿大平均房价已经下跌了近 20％，安省的房地产经纪人的收入在两年内下降了近 40％。根据加拿大统计局的数据，仅在安省，就有近 45,000 名地产经纪人员从这个行业流失。       多伦多地区房地产委员会（TRREB）旗下就有超过 73,000 名持牌房地产经纪人，但在 2023 年只完成了 65,000 笔交易。根据 TRREB 的预测，在 2024 年预计将有 77,000 笔交易成交。   尽管在收入对就业人数的影响上存在滞后，但根据统计局的劳动力调查，安省的房地产经纪人就业在 2022 年 12 月达到 190,600 人的峰值，到 2023年 12 月降至 145,700 人。   由于在几笔交易中有可能获得丰厚佣金，许多从事房地产的人是自雇且兼职工作，Indeed 招聘网站的高级经济学家 Brendon Bernard 表示，在市场下滑时，当交易陷入停滞时，他们受到了更大的打击。   不过，分析指出，即使很多地产经纪转行、改行、跳槽，但多伦多仍然是全球人均房地产经纪人最多的城市，由于市场中地产经纪人数太多，使得平均每名地产经纪人的平均交易量不到 1.5 套。   收入减40% 加国4.5万地产经纪改行   2024-02-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印 （加西网综合）地产经纪的收入与市场行情息息相关，根据加拿大统计局的数字，在 2021 年地产市场异常火爆期间，加拿大房地产经纪的收入高达 267 亿加元，创造了历史记录。     然而，随着加拿大央行 2022 年开始加息以来，地产交易迅速降温，地产经纪们的日子也不好过，相比 2021 年营业收入下降了 21.8%。作为加拿大最大的房地产市场，安省所占全国份额最大——55%，但该省的地产经纪也都受到直接影响。     最新统计指出，过去两年中，地产经纪收入下降了 40%，致使安省的地产经纪 4.5 万人改行跳槽。   已经在多伦多从业超过 25 年的地产经纪 Cailey Heaps 表示，过去这二十多年里她已经经历过各类型市场，适应了销售的起伏变化，尽管现在市场低迷，但她认为有经验的经纪人会继续留在行业内。   但对于新手经纪们来说，日子十分艰辛……   Heaps 介绍说，在疫情爆发以前，多伦多的潜在买家们每周看房大约 20 套，但在疫情房市最高峰时期每周看房量可能达到 100 多套，大量的交易和佣金也拉动了当时地产经纪人的收入。   这对于很多其他行业的人来说充满吸引力，不少其他行业的人士转而投向房地产市场。然而，迅速增加的专业人士数量并没有给市场带来积极增长，相反，随着央行开始加息，市场风向骤变。   自 2022 年 2 月达到峰值以来，加拿大平均房价已经下跌了近 20％，安省的房地产经纪人的收入在两年内下降了近 40％。根据加拿大统计局的数据，仅在安省，就有近 45,000 名地产经纪人员从这个行业流失。     多伦多地区房地产委员会（TRREB）旗下就有超过 73,000 名持牌房地产经纪人，但在 2023 年只完成了 65,000 笔交易。根据 TRREB 的预测，在 2024 年预计将有 77,000 笔交易成交。   尽管在收入对就业人数的影响上存在滞后，但根据统计局的劳动力调查，安省的房地产经纪人就业在 2022 年 12 月达到 190,600 人的峰值，到 2023年 12 月降至 145,700 人。   由于在几笔交易中有可能获得丰厚佣金，许多从事房地产的人是自雇且兼职工作，Indeed 招聘网站的高级经济学家 Brendon Bernard 表示，在市场下滑时，当交易陷入停滞时，他们受到了更大的打击。   不过，分析指出，即使很多地产经纪转行、改行、跳槽，但多伦多仍然是全球人均房地产经纪人最多的城市，由于市场中地产经纪人数太多，使得平均每名地产经纪人的平均交易量不到 1.5 套。

加拿大渥太华女子 Vanessa Hartmann 身上发生的事可能是最近一段时间里加拿大频繁看到的案例。 Hartmann 曾经在微软工作，拥有相当可观的薪水，大约两年多以前，在央行尚未开始加息的时候，Hartmann 也加入了抢房大军，看中了一套位于里多河畔的一套住房。 当时这套房子开价 46.5 万元，但是在当时竞价热潮的影响下，Hartmann 为了这套房子也下了血本，加价 20 万之后拿下了这套房。事后，Hartmann 也感到后悔，觉得这种加价的行为非常荒唐，但在当时市场中普遍存在的竞价影响下，自己压力巨大似乎也别无选择。 然而悲催的是，大约 7 个月后，Hartmann 被微软解雇，失去了她的高薪工作，与此同时央行利率开始快速上升，这使得她的贷款月供额度几乎翻了一倍。失去收入的 Hartmann 开始拖欠贷款，尽管她试图出售自己的房子，但随后的低迷市场让这些都变得困难，最终在 11 月，她把房子钥匙交给贷款抵押的金融机构丰业银行，并搬出了自己的住房。几个月后，银行给她发来止赎文件，但由于经济困顿，她请不起律师，也没有资格获得法律援助。因此，她现在正在等待判决，并面临破产的可能。Hartmann 说，就在不到一年的时间里，自己就从拥有房产、拥有一份收入丰厚的工作，变成了面临无家可归的人。丰业银行表示由于隐私原因，无法就此事做出评论。

在温哥华独居的成本越来越高，房地产租务网站Craigslist最近有一则招租广告，一个面积约200平方呎的套房月租1,300元（不包上网费、电费和热水费），设有简陋的厨房和加建在书桌旁的淋浴间，家私包括一张小书桌和睡床，没有衣柜。 这则刊登了两周的招租广告说明，目标租客是单身人士，最好是学生。 这套房的最大卖点是距离缅街（Main Street）夹49街的兰加拉学院（Langara College）只需5分钟步行路程，对就读该校的学生来说是非常方便。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 从图片所见，这房子看来独立屋内的「第二套间」，洗手间看来并非完全独立，似乎是用浴帘间开，书桌旁设有一个站立式淋浴间，离睡床仅数步之遥。 厨房也非常狭小，只有一个水槽、水煲、迷你雪柜和单头式电炉，没有大型电器。 业主称这是个完全独立的套房，与主屋分开，并设有通往户外的大门，租客须遵守几条规矩，包括不准吸大麻和开派对。 根据市政府规定，后巷屋的面积不得少于204平方呎，意味这个招租中的套房虽然细小，但可能刚好符合面积规格。 这个套房尽管算不上是美仑美奂，但租金仍远比市内的独立单位便宜。根据Zumper的最新数据，在2024年1月份，无间隔式单位（studio）平均租金达2,400元，如果选择两房单位，由两名学生合租，每人就要分担2,050元。     图：Craigslist  

卑诗省一对伴侣两年来一直住在自己的房子里不曾离开过，却被当局课征13,000元房屋空置税，两人担心受此打击而失去家园。 据加拿大广播公司（CBC）报道，温哥华岛伴侣麦迪逊（Madison）和贝塞拉（Charlotte Becerra）最近收到省府来函，称根据投机空置税(speculation and vacancy tax，简称SVT)的规定，她们必须在7月1日之前为其位于卑诗省雷迪史密斯（Ladysmith）的房屋支付13,000元。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1646067838557-0'); }); 这对伴侣两年前购买了该处独立屋并常年居住，但由于她们不是加拿大公民或永久居民，因此无法申请免税。这是空置税首次扩及雷迪史密斯，该社区位于维多利亚市以北约70公里处。 这对伴侣大约有5个月的时间来筹集税款，之后省府将对她们的房屋进行留置，并收取账单上10%的滞纳金和利息。 贝塞拉说：「缴纳这笔税款会让我们破产——我们没有负担得起的钱。」 两人声称作为2SLGBTQ+伴侣而受到歧视，离开美国来到雷迪史密斯定居，并与美国没有经济联系。两人都持有有效签证——麦迪逊在温哥华岛大学（Vancouver Island University，VIU)学习时持有学生签证，贝塞拉持有开放工签。 两人都是发育障碍人士的家庭照顾者。 这对伴侣收到的信函要求她们申报投机空置税，受影响地区的每个人都必须申报，但99%的家庭可以豁免。 贝塞拉表示，不会考虑返回美国。 「我们一直生活在温哥华岛，所有的一切都在这里。如果我们因为这笔税而被赶离这里，就甚么都没有了，我们将不得不重新开始，」她说。 甚么是空置税？ 卑诗省府于2018年推出投机空置税，旨在阻止人们空置房屋，并确保外国业主和主要收入来自外国者，为卑诗省的库房做出公平的贡献。 空置税税率是基于房屋的评估价值，对那些不在加拿大缴纳大部分税款的人，空置税税率为2%，对于在加拿大缴纳大部分税款的加拿大公民或永久居民来说，空置税税率为0.5%。 空置税适用于被政府认定为受当前住房短缺危机影响最严重的地区，目前适用于全省59个社区。 属于该税项覆盖地区的每位房主都必须提交一份声明。省府称，大约99%的人有资格享受免税，而无需缴税。 贝塞拉与伴侣被课征2%的税率，因为她们不是加拿大公民或永久居民。 这对伴侣在卑诗省生活和工作并在这所房子里住了两年，甚至连一晚也不曾离开过，但仍被归类为外国买家课征空置税。 两人表示，这笔缴款将使她们倾家荡产，并使她们的住房状况岌岌可危——这与税收的目标完全相反。 麦迪逊说，她们为自己的房屋缴纳地税，也为收入缴纳所得税。 她说：「我们纳税，我们竭尽全力，你知道，我们正在努力成为最好的卑诗省居民。」并指被课征空置税对她们来说非常不公平。 卑诗财政厅表示，那些认为被错误课征空置税的人，可以对评估提出上诉，并于90天内送达。 贝塞拉与伴侣计划提出上诉，但被告知，由于她们不是永久居民，因此没有资格获得豁免。 图：CBC

搬到墨西哥过上比加拿大这样的世界级国家更好的生活的想法对一些人来说似乎很荒谬，但对于许多加拿大人来说，这是一种越来越受欢迎的趋势。 图源：Daily Hive 越来越多的加拿大人正在考虑离开这个国家。目前，加拿大生活成本处于历史最高水平。除了最有特权或最富有的人之外，买房对每个人来说都很难。   正如Sheryl Novak所说，这与生活成本有关。 “我从来没有享受过生活。” Novak说她一直想住在靠近水的地方。她不知道如何才能实现这个梦想；她和她的丈夫偶尔会去墨西哥度假。 他们想找个地方退休。 “我们认为只有一个地方符合所有条件。那就是巴亚尔塔港。” “搬到墨西哥并在这里全职生活的最大障碍实际上是语言。” 当Novak搬到墨西哥时，她的西班牙语“非常初级”。“我不会说西班牙语，我该如何生存？”Novak说。 其实这也并不像你想象的那么困难。Novak指出，对于初学者来说，英语在墨西哥大多数旅游景点都适用。 她还提出了医疗保健的想法，这是许多加拿大人所关注的。Novak表示，墨西哥的医疗保健状况比加拿大更有建设性。 在墨西哥，当你去咨询医疗保健专业人士时，你就能得到所有的结果，这与加拿大大部分地区的情况不同，在加拿大的大部分地区，你去看医生，然后等待几天才能得到结果。 近年来，加拿大的医疗保健状况也备受责备。 加拿大与墨西哥的负担能力也相差较远。 “如果你想在北美任何地方拥有一套海滨公寓，你将永远买不起。一般人做不到。而在墨西哥，你可以。”Novak说。 Novak说，自疫情前两年以来，她的房产估值已增加两倍。 Farhomes是一个专注于墨西哥的房地产平台，有大量待售房屋，而销售价格在加拿大主要城市永远找不到。 例如，坎昆的一套公寓配有华丽的设施和游泳池，价格仅为$290,512加元。 生活费用怎么样？由于价格高昂，许多加拿大人都担心生活问题。“这是一个全球性的问题。每个人都看到生活成本增加，墨西哥也未能幸免。但差别在于劳动力成本。” 在墨西哥创业怎么样？“这不适合胆小的人。” Novak说，在自己的国家创业已经够令人畏惧的了，但如果加上不同的法律流程和不同的语言，那就更难了。 越来越多加拿大人要搬去墨西哥 Novak只是成千上万涌入墨西哥的人中的一个，许多人正在搬到墨西哥以获得更便宜的生活。 加拿大人似乎仍占据了大部分，成为去年墨西哥第二大旅游群体。 “国内航班活动同比增长11.5%，与2019年相比增长了65%。而国际航班与2022年相比增长了10%，与疫情前相比增长了13.1%。尤其是加拿大旅游业，前往墨西哥的游客激增至超过400万人次。” FarHomes补充道：“美国和墨西哥之间的航班同比增长4.4%。但一个主要亮点是2023年飞往墨西哥的加拿大乘客数量比2022年增加了59.5%。” 根据墨西哥住房平台Zisla的数据，与加拿大的价格相比，平均住房成本低得令人惊讶，具体取决于您来自加拿大的哪个地区。 墨西哥城的两居室房屋价格从10万加元到50万加元不等，而Tulum的类似房产可能售价高达100万加元。在坎昆，两居室住宅的价格从200,000加元到1,100,000加元不等，具体取决于位置和周边便利设施。在安静的海滨小镇Chelem，两居室房屋的价格从50,000加元到300,000加元不等。” 然而，并不是每个人都对加拿大人的涌入感到高兴。“这是一把双刃剑，”Novak说。 “一方面，当游客带着钱进来时，就会有大量资金涌入。但这也推高了生活成本。还有墨西哥人将自己的房产出售给这些开发商赚取数百万加元。” 您是否想加入所有移居墨西哥的加拿大人的行列？欢迎留言交流啊！

尽管过去几个月多伦多的租金价格有所下降，但一些房东仍在继续寻找创造性的出租方法，将非传统空间改造成临时“卧室”，以吸引预算紧张的租户。 图源：Daily Hive 在过去的几个月里，一些有问题的出租屋在社交媒体上流传，包括厨房中间的床、楼梯顶部的床垫、与房东共用的床以及可怕的地下室公寓等等。   最近发布在Kijiji上的一则令人震惊的房源广告显示，北约克的一间“高级住宿”的价格为每月$555元。看起来是一个不错的房源，但您必须与其他一些租户共享卧室。 这则租房广告强调它Don Valley Parkway高速，这是一个高级住宿选择，但是却需要和别人公用一个双层床。 该房源希望找到“两到三名具有团队精神的学生”、“年轻专业人士”，无论男性还是女性，他们可以一起享受双层床。 而且，房东还是需要“完整的申请程序”，其中包括信用检查以及租户需要提供雇主信。 这则广告很快在Reddit上引起了广泛反响，用户要求追究在大多伦多地区发布类似房源的房东的责任。 图源：Daily Hive “没有地方可以举报吗？这肯定违反了章程。”一位网友写道。另一条评论写道：“应该立刻封禁这个人的账户。” “这看起来比我住过的一些最糟糕的旅馆还要糟糕，”一位用户说。 这并不是我们近年来在该市租赁市场上看到的双层床招租广告。12月，一则广告刊登了带双层床的共用房间的广告，每月价格高达$750元，而2022年的另一则广告则列出了无窗公寓中两张双层床之一的每月价格为令人难以置信的$1,200元。

如果你在温哥华处于单身状态，可以做很多自己想做的事情，但你可能真的没有时间攒钱买房，至少这辈子都不会。 我们之前已经报道了无数关于在这个加拿大最昂贵的城市买房的故事，包括租房和买房。现在也许有一个解决办法，但它要求你不再单身。 根据RateHub的数据，从去年1月到12月，购买温哥华平均房屋所需的收入增加了24,600加元。2023年1月，需要的收入为212,800加元；到了12月份，这个数字上升到了237,400加元。 237,400加元的收入远高于加拿大单身人士的平均水平，但如果你们是一对夫妇，可能更容易实现。 Point2Homes的一份新报告强调了单身人士和有伴侣的人为买房存钱的区别。 收入值来自加拿大统计局，基于单身和夫妻的收入中位数。一对夫妇是指没有孩子的两个人。与此同时，房价数据来自加拿大房地产协会（CREA）。 报告称：“攒够钱买房需要很多年的时间，所以购房者可能会有理由开始觉得拥有住房不是一个可以实现的目标。” 该报告还提供了一些令人心碎的现实，称“对于单身购房者来说，一辈子可能都不够。” 对于在加拿大70个最大城市中购买首次购房的“单一收入买家来说，他们需要3到75年的时间来填补可负担的银行贷款与房屋价格之间的差额。” 以温哥华为例，一套价值$628,482的新房，夫妇俩需要12年零10个月的时间里存下足够钱。而一个单身人士则需要52年零6个月的时间。 截至2020年，加拿大的平均预期寿命为81.75岁。假设你现在二十多岁，根据这份报告，按收入中位数计算，到你攒够钱的时候，你大概已经77岁了，如果你一直单身的话。 Point2Homes表示：“我们根据个人和夫妇各自的收入计算了他们有资格获得的抵押贷款金额，假设每月的抵押贷款支付(包括保险和税收)不超过收入中位数的30%。” “我们还假设了一个5年期固定利率抵押贷款，利率为6.39%，与加拿大抵押贷款和住房公司的传统抵押贷款利率一致，5年期至2023年12月，摊销期为25年。” 长话短说，除非你的收入远远超过加拿大的平均水平，否则如果你想拥有一套房子，你应该开始寻找你生命中的另一半。 或者，也许哪天你就中了彩票... 寻找另一半结婚本就是一段可遇不可求的缘分，如果仅仅是为了买房结婚，小编觉得大可不必，毕竟婚姻是人生大事，还是得慎重考虑...况且，即使对方是高收入，在加拿大买房仍不是一件轻松的事。 最近Reddit论坛上的一个热门帖子揭示了加拿大人所从事的能够赚取六位数或更高收入的工作。 本周早些时候，Reddit用户Stunning-Situation91在一条帖子中发问："那些年收入超过10万元的人，你们的工作是什么？" 这条帖子在短短一天内就获得了超过1000条评论，其中提到的一些工作可能会让你大吃一惊。 一位33岁的地下矿工说，去年算上一点加班费，他赚了大约14万元。 他说："从表面上看，这是一份危险的工作，但重视安全会改善这一状况。大多数时候，你要知道如何自己确保安全，比如学会检查工作区域的地面状况。严格遵守规定，永远不要冒险，风险就会大大降低。偶尔会发生意外事故，但在任何工业工作场所都是如此。" 另一位分享者称自己在加拿大军队（CAF）工作，年收入超过10万元。不过，他指出自己的工龄已经超过30年，并补充说"从基层做起的"。 一位来自小镇、拥有硕士学位的教师分享说："我妻子也是教师，并且收入也是六位数。生活在一个小镇上，有两份六位数的收入，我们过得还不错。" 不过，一些人回复称，教师工作可能可以让你赚取不错的收入，但这取决于在哪个城市工作，而且也很辛苦。 一条评论写道："我妈妈拥有10年以上的教龄加上硕士学位，已经在BC省辛苦工作了30年，收入从未超过8.6万元。” 还有一些人分享他们增加收入的方法是多做几份兼职。 一条评论写道："会计+复古电子游戏店主，有副业总是好的。" 还有一个人详细介绍了自己的多份工作，包括网约车司机、汽修店员工、私人教练和汽车经销商。他说："我讨厌我的生活，每月要为一居室公寓支付1800元，汽车贷款480元，车辆维修费300多元。还有每月近500元的生活费。除去税收和紧急支出，我忙的死去活来结果存款还不到1万元，太可笑了。" 最后，多伦多一位37岁律师留下的一个简短回复扎心了，同时概括许多加拿大人面临的残酷现实：尽管收入看起来还不错，但负担能力仍然是一个重要问题。 这位律师写道："我的六位数收入，加上我伴侣的六位数收入（他是一名编辑），而且没有债务，我们还是买不起多伦多的房子。" 80%加拿大人宁愿存钱买房，不愿结婚！ 如果想买房，你应该开始寻找人生的另一半，可咱们加拿大人偏偏宁愿存钱买房，不愿结婚！ 抵押贷款经纪公司360Lending最近对1000名加拿大人进行了调查，了解他们的住房付款如何影响了他们的恋爱关系。 最近的报告显示，在全国大多数大城市，加拿大人需要年收入超过10万元才能买得起房，对于温哥华或多伦多这样的大城市来说，这一数字更是天文数字；全国各地的房租也达到了天文数字的高点，所有这些经济压力也给人际关系带来了压力。 360Lending的调查指出，67.3%的受访者表示，他们不会过情人节，因为他们正在与伴侣一起为房贷或首付攒钱。 可以说咱们加拿大人还是很理智的，当他们为买房而奔波时，爱情似乎变成了只能锦上添花的装饰品，而不是生活中必需品。近一半的受访者（44.5%）表示，与其"谈恋爱"，不如存钱付首付买房。 当被问及过去一年中，高额的房贷或房租是否对他们的爱情生活产生了负面影响时，总共有49.2%的受访者回答“是”。 报告强调，加拿大人正在选择减少在恋爱伴侣身上的花费。超过一半的受访者（51%）表示，在过去的一年里，他们一直优先考虑住房贷款，而不是与伴侣共度美好时光。 经纪公司还询问了受访者为了负担房贷而牺牲了什么。超过五分之一的受访者（23.6%）表示他们放弃了旅游，17%的受访者表示他们从不外出，10.8%的受访者表示他们不再外出，8.51%的受访者表示他们选择不要孩子。 那么问题来了，爱情究竟能帮助我们减轻买房/租金压力，还是成为了我们的生活负担？欢迎大家在评论区里留言讨论！

卑诗盐泉岛一栋房屋的业主否认在法庭案件中存在不当行为，卑诗省利用一项新法律要求其解释用于购买该房产的 100 万美元的来源。已经审理几年的这个案件，目前还在进行中。   2 月 9 日，在对最高法院裁定提交的答复中，业主Alicia Davenport（又名Alicia Lee） 否认2017 年购买的资金来自任何非法活动。卑诗省声称，这笔钱来自通过空壳公司电汇进行的价值 2 亿美元的国际股票欺诈。   BC政府去年推出了打击洗钱的新措施，其中包括所谓的不明财富令。如果在法庭上胜诉，这些命令将让被指控的肇事者有责任解释在涉嫌犯罪活动或腐败的情况下购买资产的资金来源。 BC省盐泉岛（Salt Spring Island）一位华裔业主用于买房的100万元资金被政府认为涉及"不当行为"，并要求其解释资金来源，否则将没收房产。 法庭文件显示，业主Alicia Davenport（又名Alicia Lee）否认2017年买房的资金来自任何非法活动。但BC省政府，这笔钱来自于通过空壳公司电汇的价值2亿元的国际股票欺诈。 Davenport否认位于435 Stewart Rd.的房产是用非法活动的资金购买的。她依据BC省《民事没收法》的一项规定要求获得救济。该法允许法院在没收财产不符合司法利益的情况下提供救济。 不过获得救济的前提条件是：Davenport需要被证明没有因为从事非法活动而直接或间接获得盐泉岛的房产，而且对于涉嫌用股票欺诈所得的买房资金并不知情。 Davenport表示，如果该房产的购房资金确实来自股票诈欺所得，她也只是一名没有参与其中的利益持有人。 她还辩称，这栋房子不是“非法活动的工具”，自从购买以来，一直作为她和三个孩子的家庭住所。 Davenport提交给BC省最高法院的回应表示：“全部或部分没收该房产，显然不符合正义。” 图源：Vancouver Sun BC省新民主党政府去年推出了打击洗钱的新措施，其中包括所谓的"不明财富令"。如果BC省政府在法庭上胜诉，那么被怀疑涉嫌犯罪活动或腐败行为的被告，需解释购买房产的资金来源。 Davenport的前夫Geordie Lee（又名Skye Lee）也出现在这起没收案件中。他尚未在法庭上做出回应。 Davenport指出，大约在2017年7月，她和Lee达成了一份分居协议，其中包括出售Lee在维多利亚拥有的两处房产的收益（根据记录，这两处房产均已抵押）以及李支付的115万元。这笔钱被用来支付Stewart Road占地四公顷的4卧室、3浴室房子。 Davenport和Lee于2023年9月离婚，距离她所说的分居已经过去了6年多。 在BC省政府针对Davenport和Lee的诉讼中，民事没收局局长称，在2017年10月30日至2017年11月2日期间，有115万元通过一家空壳公司进行了4次电汇到西温哥华一家律师事务所，用于“据称“向Geordie Lee提供贷款，而这些汇款是非法股票欺诈的收益。 根据BC省房地产记录，盐泉岛的房产是在2017年11月3日以100万元的价格全款购买，没有任何贷款。该房产目前的估值为180万元。 BC省政府在诉讼中声称：“在所有关键时刻，A. Davenport和G. Lee合法获得的任何收入都不足以使被告能够购买或维持Stewart Road的房产，或被告所持有的Stewart Road房产的全部或部分权益。” Davenpor在BC省土地所有权文件中被列为家庭主妇。2023年2月，产权文件上的所有者姓名从Alicia Lee更改为Alicia Davenport。 BC省政府在另一起于2019年发起的民事没收诉讼中，也提到了Davenport和Lee。该诉讼还指控价值2亿元的股票欺诈案中的资金是通过购买盐泉岛的另一处房产进行洗钱的。Davenport和Lee否认所有不当行为。 所有指控均未在法庭上得到证实。

在埃德蒙顿西部的一位屋主表示，近日她出租的一套房产在一次Airbnb预订期间遭到洗劫，损失超过20万加元。 图源：CTV   据CTV报道，1月21日早上，Jocelyn St. Onge收到了邻居发来的一条奇怪的短信告知她说，她停在Wabamun湖镇的房子外面的卡车引擎盖被撬开了。那天是周日，两名租住她这套房子一周时间的客人原本要退房。 在她的安全监控系统中，St. Onge看到上周有一群人抵达，但对他们的行踪所知甚少，因为极低的温度影响了摄像头的工作。 由于天气太冷，她起初以为他们是在利用她留在那里的2004年福特F-350汽车来给他们自己的车充电。但后来邻居又打来了电话。 “你最好出来看看。你的卡车不见了，”她记得邻居这么说。 后来他们报了警。皇家骑警要求他们在确认安全之前，不要回到这栋房子，这是她已经住了22年并与已故丈夫一起翻修过的房子。 庆幸当时没有立刻来这里检查 St. Onge周一再次来到她被毁坏的家中。 除了她的卡车和一辆越野车被盗之外，家具，包括床垫和床架，不见了；重要文件如出生和死亡证明以及房屋契约，不见了；艺术品，不见了；食物，不见了；她丈夫的工具，不见了；挂在游戏室的电视，也不见了，电视和挂在上面的石膏板被割下，露出下面的支架。 “我甚至不会告诉你沙发上发生了什么，” 她在客厅说道。“但我的女儿们告诉我停止触碰它，让它保持原样。它要被扔掉。” St. Onge认为房子里可见的烟斗烧痕是吸毒者用的。 她还在一间卧室里发现了一袋用过和未使用的针头，游戏室里还有其他吸毒工具。 St. Onge说，“这些东西。我不知道它们是什么，但警察确认说它们是用于海洛因的。大概是关于消毒针头之类的东西。” “原先这间是儿童游乐室！它不再是了。” 在车库里，这些人还给一些窗户涂上了颜色。St. Onge怀疑他们这样做是为了保密，因为他们还在房子周围挂起了床单当窗帘。 在前门附近，她发现了一颗霰弹。一个大洞和数十个小洞直接打在天花板上。 让她更加担忧的是：她发现刀子插在后门的门框上，窗户上有铁栏，而一些床垫下面还放着拆卸下来的哑铃的核心部分。 “我猜，他们当时可能认为我会因为觉得可疑而出现在这里。我庆幸我没有来这里查看，因为我可以看出我来的话就会遇到暴力。” 截至周二，她仍在整理被盗财产清单，但金额已达17万加元。 此外，她被要支付4.5万加元的专业清洁费和2.5万加元的维修费。 她承认，大部分，应该由保险公司和Airbnb承担，但可能要等几个月。 以往她会在房子没有被租出去的时候住在里面，这意味着她失去了家和主要收入来源。 “我必须想办法解决这一切，并等待数月才能得到赔偿。” 2人被捕，尚未被起诉 一周后，骑警在Wabamun以北50公里的Sangudo发现了St. Onge的卡车。 根据Troy Savinkoff警官的说法，这辆卡车被胡乱喷了一层鲜红色漆。卡车的车辆识别号码也被抹掉了。 两人因涉嫌盗窃卡车被捕，但截至周二尚未被起诉。 “我们的警官正在查看大量证据。显然，我们希望找回更多财产，以及找到那些负有责任的人。” St. Onge说警官拿走的证据包括堆放在门边的物品，她认为小偷们打算偷走这些物品，但匆忙间留了下来。 “警察说餐具上的指纹非常清晰，”她评论道。 St. Onge还表示，总体而言，Airbnb处理此事的速度很慢，花了两周时间才开始就可能的赔偿进行讨论。她说公司提供了三晚酒店住宿，但不愿意赔偿她二月份不得不因此取消的预订。 目前，St. Onge和她的四个孩子住在一起，他们都生活在埃德蒙顿地区，就像她在出租房产时那样。 在警方、Airbnb和保险公司各自进行处理的同时，她正在分享自己的故事作为一种警示。 St. Onge说她已经和其他在Airbnb上出租房屋的人交谈过，他们和同一位预订了她房屋的人有过问题的经历。 “我想确保如果有人考虑做房东，或者可能已经是房东了，他们需要明白没有人对这些客人进行审核，”St. Onge说道。 一位Airbnb发言人在一份声明中表示，“我们要求每个使用Airbnb的人真实代表自己，并执行严格的政策来规范谁可以拥有账户。在后台，我们使用先进的技术帮助防止不良分子使用Airbnb。” 对于St. Onge的案件，发言人表示，“所报告的这些行为是不可接受的，我们一得知情况，预订的客人就被从平台上移除了。” 他们补充说公司正在支持St. Onge，并“愿意协助皇家骑警进行调查。”

加拿大生活成本高已经不是什么秘密了......随着房价飙升、食品杂货账单不断上涨，许多人可能正在寻找薪水更高的工作，以应对高昂的生活成本。 根据最近的一份报告，加拿大人的年收入需要超过10万元才能在大多数大城市买房，而在温哥华和多伦多，这一数字还远远不够。至于退休储蓄方面，许多加拿大人认为，他们需要有大约170万元的银行存款才能彻底告别职业生涯。 如果你正在考虑改变职业道路，或者对哪些工作能够让你赚更多钱感到好奇，最近Reddit论坛上的一个热门帖子揭示了加拿大人所从事的能够赚取六位数或更高收入的工作。 图源：51记者拍 摄本周早些时候，Reddit用户Stunning-Situation91在一条帖子中发问："那些年收入超过10万元的人，你们的工作是什么？"   这条帖子在短短一天内就获得了超过1000条评论，其中提到的一些工作可能会让你大吃一惊。 图源：Reddit 从军队到矿场 一位33岁的地下矿工说，去年算上一点加班费，他赚了大约14万元。 他说："从表面上看，这是一份危险的工作，但重视安全会改善这一状况。大多数时候，你要知道如何自己确保安全，比如学会检查工作区域的地面状况。严格遵守规定，永远不要冒险，风险就会大大降低。偶尔会发生意外事故，但在任何工业工作场所都是如此。" 另一位分享者称自己在加拿大军队（CAF）工作，年收入超过10万元。不过，他指出自己的工龄已经超过30年，并补充说"从基层做起的"。 一位来自小镇、拥有硕士学位的教师分享说："我妻子也是教师，并且收入也是六位数。生活在一个小镇上，有两份六位数的收入，我们过得还不错。" 不过，一些人回复称，教师工作可能可以让你赚取不错的收入，但这取决于在哪个城市工作，而且也很辛苦。 一条评论写道："我妈妈拥有10年以上的教龄加上硕士学位，已经在BC省辛苦工作了30年，收入从未超过8.6万元。" 另一条评论写道："我是BC省的一名教师。与其他类似学历和工资水平的工作相比，我们的福利低于平均水平，但退休福利略高于平均水平。7月8月放假没有工资，除非去教暑期班。" 多份兼职多劳多得 还有一些人分享他们增加收入的方法是多做几份兼职。 一条评论写道："会计+复古电子游戏店主，有副业总是好的。" 另一条评论写道："马戏团杂技演员兼教师，阿尔伯塔省，60多岁，半退休。" 还有一个人详细介绍了自己的多份工作，包括网约车司机、汽修店员工、私人教练和汽车经销商。他说："我讨厌我的生活，每月要为一居室公寓支付1800元，汽车贷款480元，车辆维修费300多元。还有每月近500元的生活费。除去税收和紧急支出，我忙的死去活来结果存款还不到1万元，太可笑了。" 最后，多伦多一位37岁律师留下的一个简短回复扎心了，同时概括许多加拿大人面临的残酷现实：尽管收入看起来还不错，但负担能力仍然是一个重要问题。 这位律师写道："我的六位数收入，加上我伴侣的六位数收入（他是一名编辑），而且没有债务，我们还是买不起多伦多的房子。"

加西网报道：温哥华西区有一套新的公寓上市，其价格比该地区的其他公寓便宜得多，让人不敢置信。但倘若看到公寓房间照片后，大多数人都望而却步。   （来源：MLS） 位于1972 Robson Street的303单元目前正挂牌出售，要价仅28.8万加元。 很便宜！是吧？而且距离斯坦利公园仅几步之遥，可以直接欣赏到Lost Lagoon的美景！但便宜总有便宜的道理，看到该单元的图片后，你就会发现这个单元简直就是毛坯房，没有地板、没有墙壁、没有天花板、没有电器！   （ 来源：MLS） 对于很多习惯了拎个床垫就入住的加拿大人来说，这个一居室单元看起来可能有些可怕！ （来源：MLS） 挂牌经纪人预先表示，买方将负责将单位翻新至入住状态。挂牌信息写道：套房需要全面翻新，因为它已被拆除到螺柱。按“原样”出售 住在西区这个完美角落的好机会。此外，需要还需要注意的是产权方面写的是：Shares in Co-operative，没有停车位。还有就是，卖家只接受现金报价。

据当地媒体curiocity报道，尽管加拿大租金创造历史新高，但在温哥华、多伦多这种都会区，租房居然比买房更省钱！ 据北美房产网站Zoocasa的报告： 1、加拿大各类物业的平均月租金在2023年12月为2174加元，同比增长了8.4%。 2、同期，各类物业的平均月供为3253加元。 在不考虑地税、物业费、保险、维修保养等因素的情况下，租房子明显比供房子更省钱。 也许有人会说，加拿大的房子可以保值增值，这话也没错。 但根据过去十年的房产增值数据没，温哥华独立屋的增值幅度仅为98%。同样的资金十年前投资其他领域，回报率未必更低。 所以，房子只是投资方式的一种，但绝对不是唯一的。 报道显示，Zoocasa计算的平均租金价格主要考虑了加拿大一居室和两居室公寓的平均价格。 而房价数据来自加拿大房地产协会（CREA）和各个区域的地产局。平均月供则使用Ratehub.ca的负担能力计算器计算。 并设定所有房屋的首付位20%，25年摊还期，4.84%的利率（考虑进了降息的因素）。 报道称，这只是加拿大平均房价和平均租金价格的对比，如果在房价超高的城市，比如温哥华和多伦多，价值300万加元的房子月租金也就6000加元左右。而贷款240万购买价值300万的房子，按照4.84%的利率月供也达到1.3万每月。 所以就算是住豪宅，每月的财务支出上租也必买更划算。 数据显示，在多伦多2023年12月平均月租金为2918加元，而平均月供为4888加元。在温哥华2023年12月平均月租金为3180加元，而平均月供为5353加元。 房价越贵的地方，租房子的性价比越高。 相比之下，加拿大有七个城市的的租房和买房的支出差距少于500加元。 魁北克市两者之间的差距仅为54加元，该城市平均月租金为1501加元，平均月供为1555加元。 里贾纳差距为62加元，平均月租金为1311加元，平均月供为1373加元。 其他租房和买房之间的差距小于500加元的市场包括埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、蒙特利尔和哈利法克斯。 温尼伯是唯一一个平均月供1526加元，略低于租金1531加元的城市。 另据加拿大统计局的数据，2023年12月，住房通胀率（包括抵押贷款利息成本和租金）同比增长了6%。租金价格在2023年12月同比增长了7.7%。 公布这个数据的目的不是告诉大家租房子比买房子划算，而是想提醒大家，当财力不足以支撑月供，或者说月供明显造成生活质量下降的话，其实真没必要买，租也是不错的选择。 而以投资为目的的买家，可以划过不看。 而据统计，2024年2月，加拿大主要银行公布了各自的带房贷利率，比1月有低了一点点，但还是挺可怕的。比如现在很多买家选择的可变利率（因为赌降息就要开始了）最贵的利率还在7%以上。 那这个利率贷款月供比房租就更贵了。 银行 固定利率 可变利率 高比率抵押贷款 RBC 2 年固定 6.390% 5 年固定 5.590% 5 年可变 6.890% 5年固定高比率5.140% 5年可变高比率6.590% TD 3 年固定 5.86% 5 年固定 5.60% 5年可变 6.95 % 5 年固定高比率5.15 % CIBC 1年固定7.4% 2年固定 7.19% 3年固定 6.99% 4年固定 6.74% 5年固定 6.64% 7年固定 6.06% 10年固定 7.64% 3年可变 7.20% 5年可变 7.00% 5年固定高比率5.14% 5年可变高比率6.70% Scotiabank 1年固定 7.840% 2年固定 7.390% 3年固定 6.940% 4年固定 6.740% 5年固定 6.790% 7年固定 7.000% 10年固定 7.490% 3年可变 8.600% 5年可变 7.650%   HSBC 2 年固定 6.04% 3 年固定 5.59% 5 年固定 5.39% 7 年固定 5.89% 10年固定 6.19% 5 年可变 6.55%   目前的利率水平投资房地产是不是还有利可图真很难说，大家都在赌加拿大央行今年大幅度降息。但目前的市场反馈并全然乐观。 大家且买且慎重，高价抢房还是算了吧。

近日，大温列治文的一个公寓项目的开发商被勒令向数十名楼花买家支付超过1300万加元的赔偿金，这些购房者的房屋始终没有得到交付。 2015 年和2016 年，30多名买家为当时名为ALFA开发项目的公寓支付了定金，该项目位于列治文buswell街6833号，他们起诉安德森广场控股有限公司（Anderson Square Holdings Ltd.）及其两名董事 Sunny Ho 和 Jeremy Liang，指控他们违约。 2月9日法官做出的判决称，开发商已于2019年7月终止了这些预售购房者的合同。但大约两年后，开发商最终还是以更高的价格出售了这些单位，尽管名称是 "PRIMA"。 法官接受的一份专家报告指出，在公司终止合同时，这些公寓的价值已经增加了991万元。 裁定的 13,093,900元赔偿金是，预售买家为其公寓支付的价格与2021年8月买家接受退还定金而 "推翻 "合同时，公寓价值之间的差额。 法官的裁决是在去年的审判之后做出的。 法官指出，到 11 月开庭时，入住许可证已经发放，该项目大约一半的单元已经售出。 购房者的主要诉求是，开发商无权终止合同。而开发商及其董事的观点恰恰相反。 Kevin Loo 法官的判决引用了发给购房者的终止合同通知中的内容，通知中说，开发商遇到无法控制的情况（包括与承包商的法律纠纷和无法获得融资）意味着开发商无法 "履行协议规定的义务"。 预售合同中确实有两项条款允许在 2019 年 9 月 30 日竣工日期之前终止协议，但法官认为这两项条款在此情况下都不适用。 Loo 写道，"安德森广场公司在合同上无权在 2019 年 7 月根据任一（条款）终止合同。此外，我还发现，个人被告知道他们在终止通知中为支持其对（其中一项条款）的依赖而给出的理由是虚假或误导性的，或者他们罔顾事实是否如此。" 不过，Loo 法官还认定，两名董事不可能承担个人责任，因为他们的行为没有达到 "不诚实履约 "的法律门槛，即使达到了，也没有证据证明造成了损害。 法官还驳回了原告对董事 "不当得利 "的指控，认为他们没有提出证据证明这一指控。 Loo 还命令开发商支付购房者的法律费用，但一名li姓原告除外，因为他在审前程序中派自己的儿子“冒充”他，对法庭律师产生误导。 另外，虽然法庭判决赔偿1300多万元赔偿金。但相关的诉讼可能会使这笔赔偿金的收取变得复杂。  2 月 7 日，迈克尔·斯蒂芬斯 (Michael Stephens) 法官将安德森广场控股有限公司 (Anderson Square Holdings Ltd.) 的法院保护期限延长至 3 月 26 日，即其重组提案的最后期限。  提交给法院的一份报告称，该公司的一个担保债权人是 Anderson Plaza Holdings Inc.，该公司去年 11 月 20 日要求偿还 6,410 万元的贷款。  其中48套一到三居室公寓仍在通过 Re/Max WestCoast Realty 挂牌出售，总价为 5128 万元。

在过去几年，加拿大央行采取史上最激进的加息让房地产市场从狂热状态下快速降温，房地产市场从业人员的收入也遭受了重大打击。 周一，加拿大统计局报告称，加拿大房地产经纪人和经纪公司相关的营业收入在2021年至2022年间下降了超过五分之一，降幅达到21.8%。 值得一提的是，2021年是房地产行业收入创纪录的一年。2020年至2021年间，收入增长了惊人的38%，总收入达到240亿加元。 相比之下，2022年的总收入跌至仅209亿加元。 统计局表示：“随着加拿大央行将政策利率从一月的0.25%上调至十二月的4.25%，高额的借贷成本抑制了2022年的二手房销售。这也导致了2022年商业房地产市场的衰退。尽管收入下降，但房地产市场的营业收入比2019年疫情爆发前高出34.5%。” 在有些省份，收入下降更为严重。 安省占全国营业收入的55%，但安省房地产经纪收入下降了25.9%，至115亿加元； 在不列颠哥伦比亚省，收入下降了27.3%，至34亿加元； 在魁北克省，收入下滑了14.5%，至27亿加元。 统计局表示：“相比之下，阿尔伯塔省是唯一一个营业收入增长的省份，从2021年增长了5%，受到了全年第一季度房屋销售和价格强劲增长的推动。” 统计局还表示，预计2023年收入将进一步下降，因为房地产行业在整个年份都牢牢受制于负担能力挑战，包括借贷成本方面的挑战，这不仅严重影响了住宅房地产交易，也影响了商业地产。

  2024年才刚刚开始，一个月内大多伦多地区已经有约 50 套因为违约而被强制拍卖出售的房屋。现在私贷抵押贷款违约成为了焦点问题。 据Globe and Mail报道，加拿大一些规模比较小、监管较松的小型贷款机构，在疫情房地产鼎盛时期以高利率提供房屋抵押贷款，但现在却显示出压力的迹象，因为生活成本的飙升导致大批房主付不出月供而违约。 在加拿大，约有 2 万亿的抵押贷款市场由加拿大皇家银行RBC和道明银行TD等“六大”主要银行主导。 但对于许多无法通过严格的住房贷款资格测试的加拿大人来说，长期以来还有另一种选择：那就是找私人贷款机构提供的短期抵押贷款，其利率比大银行高出几个百分点。 这类贷款机构中的一个子类别——抵押投资公司 (Mortgage Investment Companies，简称：MICs)，在过去3年中如雨后春笋般涌现，在 2022 年房地产市场繁荣顶峰时，创纪录的低借贷成本推高了抵押贷款需求，并进行了风险较高的交易。 但随着过去一年加拿大房地产市场疲软，生活成本和利率不断上升，消费者已经难以支付每月的付款，这导致许多这类公司血亏拍卖房产，以弥补房主违约和房价下跌带来的损失。 加拿大替代抵押贷款人协会（Canadian Alternative Mortgage Lenders Association）负责人Dean Koeller表示：“鉴于我们的市场正在适应新常态，如今替代抵押贷款基金面临一些压力是合理的。” 加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，2023 年第三季度，私人贷款机构有近 1% 的抵押贷款拖欠，而全行业的拖欠率为 0.15%。 数据显示，2023年第一季度私人贷款机构新发放抵押贷款的市场份额从2021年的5.3%跃升至8%，而大银行贷款的份额从62%下降至53.8%。  多伦多商业抵押贷款经纪公司 LandBank Advisors 向路透社提供的数据也反映了私人贷款机构面临的一些压力。 LandBank Advisors 研究了 2020 年至 2024 年 1 月期间发放的 1,000 多份抵押贷款，发现在加拿大最大的房地产市场大多伦多地区，因违约而被迫出售房屋的购房者中，约 90% 的房主都从私人机构获得了抵押贷款。 在90%被强拍的房地产中，其中有一半以上都从MICs贷款。 2024年迄今为止，大多伦多地区共登记了约 50 起此类强制拍卖出售，而 2023 年为 558 起，2020 年为 92 起。 为了应对 2022 年 3 月以来的利率上升，监管加国大型银行的金融机构监管办公室去年指示它们持更多资本以弥补贷款违约。 但受省府监管的私人贷款机构面临的监管较少，而且与主要银行不同，它们不要求客户接受联邦规定的抵押贷款测试，以确保即使利率上升也能付款。 金融机构主管Peter Routledge的办公室并不直接监管私人贷款机构，他本月表示，“不受监管的贷款突然激增”将是一个问题，但到目前为止，该行业的增长方式还没有引起人们的担忧。 负责监管抵押贷款经纪公司的金融服务监管局已开始开展活动，保护消费者免受负担不起的高额抵押贷款的影响，并对抵押贷款经纪公司发布了新的指导方针和更严格的许可要求。 “许多 MIC 是三四年前开业的。问题是他们在当价值最高的时期开放，当你查看他们的账簿时，你会发现很多财务状况都陷入困境，”土地银行顾问公司的Jonathan Gibson说。 但行业高管表示，一些资本充足、经验更丰富的私人贷款机构通过拯救陷入困境的贷款机构却看到了并购机会。 Calvert房屋抵押贷款投资公司业务开发副总裁Jesse Bobrowski表示，他的公司正在寻找收购机会。 Bobrowski说:“我们当然希望扩大市场份额。”   MIC是什么？ 房地产抵押贷款投资公司（Mortgage Investment Corporation 简称MIC）是加拿大独有的一种投资借贷体系，MIC作为一个发行商和借贷机构，向投资者发行股份并将募集所得的钱以房屋抵押贷款的形式借贷给贷款人。MIC 的成立和运作都需要得到加拿大政府批准和获发特别牌照。 並且，MIC会将抵押贷款所得的利息和其他收益减去费用之后的净收入100%的流转给投资者。   MIC的特点：   Loan-to- Value Ratio (按揭比率) MIC 一半会将最高按揭比率设定为物业总价的75%。例如，Tom 想购买$100,000的物业，那么他最多可以从MIC那里借$75,000。 Flow-Through Investment （流转型投资） MIC 做为流转型投资，意味着公司不用交税。因为100%的净收入最终都会流入到投资者手中，那么投资者都会为MIC的分红交税。 Investments （投资） MIC可以直接或间接提供贷款，可抵押物业包括：商用、工业、居住。MIC也可以像联合按揭放贷。

近日，据《纽约邮报》报道，已故意大利总理西尔维奥•贝卢斯科尼位于撒丁岛翡翠海岸的塞尔托萨别墅正在秘密出售，而且价格不菲，标价高达5.38亿美元。 塞尔托萨别墅可以说是意大利最具标志性的房产之一，它的魅力不仅在于其豪华的设施，包括68个房间、一个泻湖和一个希腊风格的圆形剧场，它还代表了一段历史。 据报道，多年来，这处地中海豪宅接待过许多世界领导人，包括前美国总统乔治·W·布什和俄罗斯总统弗拉基米尔·普京。 前英国首相托尼·布莱尔的夫人切丽·布莱尔在谈到2004年与丈夫一起去塞尔托萨别墅度假的经历时曾回忆说，“我从来没有像在撒丁岛那样度过那么美好的一个夜晚，”“烟花照亮了‘托尼万岁’的字样，我们一起唱着‘夏日时光’。” 众所周知，贝卢斯科尼生前生活非常奢华，据英国《金融时报》报道，他曾不惜重金将占地271英亩（约108公顷）的塞尔托萨别墅改造成天堂级度假屋。 而一条只有乘船才能到达的秘密隧道，更是为这座别墅增添了神秘色彩。据报道，仅这条隧道就耗资4亿美元，而客人进入隧道后还要经过一个洞穴，然后再乘坐电梯才能到达位于山顶的房子。 然而随着贝卢斯科尼的去世，塞尔托萨别墅也将逐渐被世人所遗忘。不过在他去世之前就有传闻称，贝卢斯科尼家族想要出售这座别墅，但当时被贝卢斯科尼本人强烈否认。 直到去年6月这位前总理去世后，他的五个孩子最终还是决定将它抛售，而与它同时上市的还有其他著名地产，包括古驰继承人位于罗马的房产。 至于贝卢斯科尼家族为何执意抛弃塞尔托萨别墅，或许与贝卢斯科尼生前的丑闻有点关系。此前就有报道称，捷克总理托波拉内克在访问切尔托萨别墅期间曾摆出妥协的姿态，而在这一照片被曝光之后，切尔托萨别墅也受到了密切关注。 此外，还有报道称，贝卢斯科尼位于米兰的另一座别墅圣马蒂诺也举办过一系列狂欢派对。21世纪初，意大利模特马努埃拉·费拉拉（Manuela Ferrara）和她的双胞胎妹妹玛丽安娜（Marianna）以及其他女孩就曾受邀前往圣马蒂诺豪宅参加派对，但后来这一事件引起了警方注意。 虽然贝卢斯科尼当时坚称这只是一场正常的晚宴，但有消息称，这些女孩与贝卢斯科尼存在一定的关系，贝卢斯科尼后来甚至答应让她们一直住在这座别墅里。 不过在贝卢斯科尼去世后，他的家人誓言要将包括马努埃拉在内的22名女孩都赶出家门，并引起了一场法律纠纷。女孩们坚称，这是贝卢斯科尼留给她们的遗产，她们将采取法律行动，以维护自己的权益。

21名考伊琴湖地区（Cowichan Lake）的房主赢得了1050万加元的房产评估减免，为他们节省了数千加元的税款。 谢莉-罗宾逊（Shelley Robinson）在蜜月湾（Honeymoon Bay）有一处简朴的住宅，在向BC省物业评估上诉委员会提出上诉后，这处房产 2023 年的评估价值从 234.4 万元降至 105.6 万元。 罗宾逊的 2024 年评估价值为 108.8 万元，她认为修订后的价值对这处靠近水边的半英亩房产来说是公平的。 她说，她是在这栋由她父亲建于 20 世纪 40 年代末的房子里长大的，她曾担心自己可能会因为高额税款而被迫出售这栋房子。 罗宾逊是考伊琴湖地区 25 位通过BC省评估局上诉程序的业主之一，她称这是一个困难且“混乱”的过程。 “我为此花费了数百个小时。” 她担心的问题之一是，B.C. Assessment 工作人员提供的房产照片已经过时了 30 年。 她赞扬了杰森-安森（Jason Anson），他是当地的一名房地产经纪人，在过去的一年里，他贡献了自己的时间来支持业主们的上诉。“没有杰森，我不可能做到这一点。” 安森说，该小组中价值最高的房子最初被评估为 370 万加元，但在上诉后被降至 250 万加元。 该小组成员首先向财产评估审查小组提出上诉，在上诉未果后，他们又向下一级机构--BC省财产评估上诉委员会提出上诉。 上诉委员会同意减少 25 处房产中 21 处的评估，并于本周通知了业主。 未获得任何评估减免的四位业主可选择向BC省最高法院提出上诉。 其中一位业主，Youbou 的安迪-罗斯（Andy Ross）说，他不打算放弃这场斗争。 他周五说：“我肯定会向最高法院上诉。要么赢，要么输。我不认为我会输。” 罗斯和妻子琼-库兰（June Curran）居住在尤布（Youbou）的一处湖边房产上，他们的房子有一部分是自己建造的，评估价为 234 万元。虽然委员会没有降低评估价，但却将他们邻近空地的评估价从 60.5 万元降至 47.75 万元。 罗斯说，由于几年前的一场洪水，这块空地必须加高，因此这栋房子的地块无法直接通往水域。 86 岁的弗洛伊德-奥古斯汀（Floyd Augustine）对其Youbou住宅 213.6 万元的评估结果提出了质疑，他在 1960 年以 4000 元的价格购买了该住宅。安森说，这位前锯木厂工人很高兴地听说，他的估价已降至 150 万元，他有望获得约 3000 元的退税。 奥古斯丁去年曾说过，他的养老金跟不上生活成本，他担心房产税会上涨。 安森说，上诉群体减少的房产税总额将接近 5 万元，并补充说上诉需要数千页的文件。 B.C. Assessment Communications 经理 Ben Mittelsteadt 没有立即对新的评估结果发表评论，他说该办公室刚刚收到上诉结果，需要时间进行审查。 他指出，一些房产正在再次上诉，B.C. Assessment 无法对正在进行的上诉案件发表评论。 安森说，财产评估审查小组最初在没有审查业主证据或举行听证会的情况下驳回了上诉。 他说，这种情况凸显了对整个地区进行重新评估的必要性，以确保财产评估的公平性和准确性。 他说，B.C. Assessment 在评估中使用了不可靠的第三方信息。安森说，几年前改用的新计算机系统在从土地所有权办公室导入准确数据方面遇到了困难。

最近有报道称，汇丰银行员工泄密称，“假中国收入”抵押贷款助长多伦多房地产泡沫。 据The Bureau的报道，化名D.M.的举报人从国际学生身份从印度移民到加拿大，从一所商学院毕业，之后进入银行业。 他知道BC省在调查房地产业中的不明资产问题，但当他在BC省的Campbell River市的汇丰银行工作时，从未目睹过黑幕贷款。 不过后来他转到安省的奥罗拉的汇丰银行时，华人买家获批的住房贷款呈爆炸性增长。 他举出了一些案例。 比如安省一名拥有三套房子的赌场工作人员，声称他在2020年为一家北京公司远程分析数据赚取了34.5万加元。 又比如，一名女士在赌场兼职，但获得了 140 万加元的抵押贷款，显示年收入超过 30 万加元，此外她还从政府那里拿钱作为福利，供她的两个孩子使用。 还有一名客户声称在中国通过远程工作每年赚取 70 万加元。 另一位在奥罗拉（Aurora）、万锦市（Markham）和士嘉堡（Scarborough）拥有房产的女性兼职做美发师，同时还声称在广州从事“业务经理”工作，收入为 536,280 加元。 The Bureau称，其调查发现的最令人震惊的案件显示，一名在多伦多拥有至少四处房产的女性在2012年开设了汇丰银行账户，声称自己是“没有年收入的家庭主妇”。 但她的多伦多账户很快就收到了来自汇丰中国账户的巨额电汇，并向第三方支付了用于购买房地产的“高额支票”。 在 2020 年，这位女士又申请了加拿大汇丰银行的抵押贷款，声称通过在中国的工作远程赚取了 763,000 加元。 2022 年 4 月，D.M.为多宗通过谎报收入获得贷款的行为向银行高管发送了一封大胆的电子邮件，称：“我将揭露潜在的抵押贷款欺诈行为，一些员工可能从欺诈中受益”。 他长达四页的爆炸性投诉引发了一项内部调查，导致加拿大汇丰银行进行了一些改革。 D.M.在接受采访时表示：“此类案例有数千起，而且规模很大” ，“勤劳的加拿大人被拒绝抵押贷款，而这些中国居民伪造文件并获得抵押贷款批准，使本已火爆的安大略省房地产市场升温”。 The Bureau对D.M.的指控进行了为期七个月的调查，并要求七位加拿大著名专家评估 DM 的一些文件、指控和结论。 调查表明DM的计算是合理的，加拿大一些银行可能向华裔买家发放了数十亿加元的可疑抵押贷款。 在The Bureau与汇丰银行的沟通中，汇丰银行的”通讯主管莎伦.威尔克斯（Sharon Wilks）表示：“作为一家全球银行，汇丰银行处于识别、预防和威慑金融犯罪努力的最前沿……我们不会与我们认为从事非法行为的个人或实体开展业务”。 威尔克斯补充说，加拿大汇丰银行“能够并且确实定期与我们认为其活动风险太大的客户解除关系”。 加拿大的贷款造假并不是新鲜问题，2022年10月，有媒体通过隐藏的摄像头发现，一些房屋销售中，地产经纪与贷款经纪联手行骗，通过文件造假来帮助潜在买家获得贷款资格，并在其中收取非法的佣金。 根据隐藏摄像头里拍摄到的内容，一个房屋带看中，地产经纪和贷款经纪表示，他们将可以为客户做出假的税表（T4）、会做出漂亮的收入和纳税单，使得买家符合贷款资格 在视频中，贷款经纪甚至口出狂言：收入不是问题，哪怕你年收入 0 刀、哪怕你就是家庭主妇，我们同样可以为你做出符合贷款的税表。 更可怕的是，这场调查中，伪装成潜在购房者的两名记者明确表示了自己的收入情况后看了 10 套代理房屋，所有地产经纪和贷款经纪都明确承认，这两人的收入是不足以获得贷款资格的。 但其中有 6 套房屋的代理经纪都表示，可以通过“特殊渠道”来帮助他们实现贷款资格，当然其中所谓的“特殊渠道”就是对文件造假。

如果你在多伦多想住高层公寓，那你可得做好准备，每天早晚的出行高峰期都要等电梯，甚至有一栋公寓每天都要等20分钟，让人苦不堪言。 多伦多居民Farhad Mashwani告诉blogTO，他所在的49 Thorncliffe Park Dr.大楼存在"数以百计的问题"，持续而漫长的电梯等待是住户面临的最关键问题之一。 图源：Facebook   Mashwani最近在"怪异多伦多"的Facebook上传了一张他所在大楼电梯排队等候的照片，引起了网友们都关注。 Mashwani写道："住在这栋楼里就像参加每天的电梯排队马拉松，我们把等电梯变成了邻里间的运动。" 他指出，尽管这栋楼的四部电梯都能正常运行，但由于人口过多，还是很难挤上电梯。 与其他公寓楼类似，Mashwani告诉blogTO，"下午4点到晚上8点之间"等待电梯的情况最糟糕，平均等待时间约为"20分钟或更长"。 他还强调了其他各种问题，包括儿童在没有家长陪同的情况下在大厅玩耍、门锁失灵，甚至还称大楼里一些一居室公寓住了多达8个租户。 "住户经常把车停在访客停车场，导致真正的访客到来时可用车位不足。在向大楼管理部门多次投诉后，决定将访客停车场改为收费停车场。现在，如果我们有访客，就必须为他们支付停车费。” 一位网友在帖子下写道："想想我还抱怨等电梯要等两分钟呢，看到这个我再也不抱怨了。” blogTO就电梯等候问题联系了该大楼的物业经理，但截至发稿时尚未收到回复。 去年8月，位于多伦多Broadway Ave 95号的另一栋大楼也因电梯等候时间过长而走红网络。   这段视频是由房地产经纪人Alessandra Panno通过TikTok分享的，视频中数十名租户在大楼一楼排队等候电梯，队伍蜿蜒穿过通往大堂的走廊。 真没想到，这回个家也这么难！

近日，多伦多街头的一则广告触动了居民的神经，许多人认为在当前的住房危机下，广告上的文字显得格外刺眼。 这张广告海报张贴在多伦多市中心Harbour Street上的一家RE/MAX经纪公司的橱窗上，醒目的大字写着："我们的房东在睡梦中致富"。背景图片是多伦多市中心的天际线，宣传由RE/MAX Plus-City运营的Turnkey Property Management物业管理公司。 海报上的一行小字写着："我们为投资者管理数百套独立公寓。" 图源：Reddit   周三，这则广告的截图被发布在Reddit论讨后很快就引发激烈的讨论，其中一些人质疑这是否是讽刺或某种玩笑，一些人对此抨击"太低劣了"： 一个评论写道：“等等....这难道不是一张讽刺性的海报吗？” 另一条评论说：“哇哦，我差点信以为真。这是多么令人愤怒的信息！” 图源：blogTO 还有一条评论写道：“我无法理解这个广告是如何通过审查的。的确，投资者阶级并不真的关心这些事情。但这真的太愚蠢了。” 尽管多伦多与温哥华一直是加拿大房价和租金最高的城市（通常排名第二），但多伦多被认为是全国居住成本最昂贵的城市。 目前，GTA地区的平均住房成本已经比普通家庭的承受能力高出210%，年收入至少需要达到21.8万元才能负担得起。在过去的10年里，GTA的房屋均价翻了超过一番，达到了100多万元。而且，投资者现在拥有该市一半以上的新公寓单位。

一家房地产网站分析了全国26个市场，根据设定的标准，找出租房和买房哪个更便宜。 周二发布的报告称：“在租金上涨和抵押贷款利率下降的大环境下，加拿大人正在考虑今年是买房还是租房的好时机。” 图源：51记者拍摄 租房和买房比较 为了比较租赁和拥有的成本，Zoocasa在报告中设定了一些基本数据。他们使用Rentals的平均租金价格。租金是根据去年12月放盘价格，这意味着租金是根据新租约计算的。 抵押贷款的计算假设首付为20%，25年期偿还期，固定五年期利率为4.84%。抵押贷款是根据每个城市2023年12月的平均销售价格和最佳利率计算的。报告也指出，潜在买家的实际抵押贷款利率将取决于他们的财务状况。 其他费用，如水电费和地税，没有包括在研究中使用的价值中。 生活成本较低的市场 基于分析，Zoocasa发现了一个买房比租房更便宜的市场。 在温尼伯，去年12月的平均租金为每月1526元，而根据房屋平均成本计算的抵押贷款为每月1521元。 报告还指出，里贾纳和魁北克市的租金与抵押贷款也非常接近。魁北克市的房租和抵押贷款之间的差额为54元，里贾纳为62元。里贾纳的抵押贷款月供在市场分析中最低。 埃德蒙顿的平均房价为40万元，是下一个最负担得起抵押贷款的市场，12月份的平均月供为1697元。相比之下，每月的租金约为1444元。 哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯卡通的月供和租金差距也相对较小，这些城市的月供最多比租金高出500元。 多数市场如温哥华、多伦多、素里、伯灵顿和卡尔加里，都是租房比还房贷便宜。 报告指出，与房屋所有权相关的更高成本会影响租赁市场，因为房东需要提高租金来支付抵押贷款。随着租金成本上升，有能力买房的人越来越少。 首付是一个障碍 有专家警告说，对于大多数人来说，是买还是租的问题并不那么简单。 渥太华大学住房研究员Carolyn Whitzman告诉CTVNews：“在安省，年轻人平均要花22年的时间才能攒够20%的首付。如果你已经有了房子，而且在支付抵押贷款，那很好，但很多人只能租房。” 她说：“房价需要下降60%左右，需要降至加拿大全国房价的三分之一左右”，才能让大多数人买得起房子。 她说，报告假设加拿大人可以在他们想要的城市支付20%的首付，但对加拿大年轻人来说并非如此，在房价上涨的时候，他们往往会以高租金租房。 “旧模式的前提是你在租房时，会为首付攒钱，一直有一种住房阶梯的假设，你从年轻时租房，上升到某一时刻的买房，但是这个阶梯已经断了。” Whitzman在她31岁的儿子身上看到了这个问题，他在渥太华付房租，想买房，但是由于生活成本太高，他无法支付首付。 “我得说，如果你是83年以后出生的人，你就有麻烦，”她说。 图源：51记者拍摄 解决住房危机 Whitzman说，她无法想象房价会跌到她认为可以承受的水平。 加拿大住房和抵押贷款公司（CHMC）的一份报告指出，到2030年，要实现全国所有人的住房负担能力，将需要超过2200万套住房。她说，各级政府都需要投资，让人们更能负担得起租房和能够存钱买房，或者让长期租房成为更负担得起的选择。 但即使租房变得更容易负担，房价也必须得到解决。许多人买房是作为一种投资，以便在退休和缩小住房面积时兑现。要做到这一点，取决于他们在出售房屋时能否找到成本更低的住所。 “整个体系是在20世纪70年代初建立起来的，当时人们认为，你不需要有一个非常好的养老金计划，你要做的就是存钱，然后在合适的时候卖掉房子，”Whitzman说，但多种因素综合起来，包括人们的寿命越来越长，租房时间也越来越长，这个系统不起作用了。“ 她说：目前的制度既不能帮助老年人，也不能帮助年轻人。

一份新的报告发现，房价、高息和税收政策，正在推动安大略和卑诗等省民跨省移居到亚伯达省。 据Global News报道，Re/Max加拿大地产公司周二(6日)发布的2024年税务报告，分析加拿大6个省份主要城市的税率涨幅、楼价和按揭利率，包括温哥华、卡加利、温尼辟、多伦多、满地可和哈利法斯。 // 报告发现，虽然部分加拿大人在各自省份内迁移，以寻求更低的房价，但仍有近6 万人迁移到亚省、新斯高沙省、纽奔驰域省和爱德华王子岛省，其中亚省吸收了大部分的省际移民。 民调公司Leger代表Re/Max在2023年中期进行的一项调查发现，超过四分一(28%) 的加拿大人认为土地转让税影响了他们参与楼市的决定。报告指出，亚省不征收土地转让税，因此吸引了外省的购屋者。 报告称：「较低的税收、经济适用房，和更多的就业机会，卡加利预计将继续吸引省外的购房者。 」 报告称，40%的Z世代和35%的千禧代认为，土地转让税影响了他们追求住房所有权的目标，而X世代和婴儿潮世代的比例则分别为26%和21%。 Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示：「考虑到当今房地产市场的现实，买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。 」 「除了经济适用房的价值和广泛的就业机会外，亚省还以其税收地位而闻名，住宅房产不征收省销售税，土地转让税为零。」     加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)去年的数据显示，2023年首季移居亚省的人数增加了44%以上，而2022年该省出现了自2014年以来最大规模的省际移民潮。 亚历山大说，来自安省和卑诗现金充裕的买家，正在寻求于多伦多或温哥华等地出售房产，并在亚省或大西洋省份的主要城市进行投资，或正在关注这些地区的市场，以踏上房地产阶梯。 他说：「对于首次购房者来说，这是一个以实惠的价格进入楼市并获得拥有权的机会，而不是通过租房来帮助别人偿还房贷。」 该份报告表明，自疫情发生开始以来，其它省份的人们纷纷从各自的省份迁往亚省，这种模式仍在继续。 根据加拿大统计局的季度人口数据及各省区的互动地图，亚省比其它任何省份都迎来更多的跨省移民，2023年前三季有45,194人。 这一数字高于2022年同期的22,278人。 2023年，亚省迎来了最多自安省涌入的移民(6,262人)，其次是卑诗省(5,269人)、沙省(1,579人)，以及缅省(1,316人)。 在6大地产市场的平均房价和土地转让税最高的大温哥华地区，购屋者面临的最大障碍是高利率；然而，该报告指出，卑诗省高昂的生活成本也促使人们离开该省。 报告称，虽然早期的趋势是温哥华居民为了降低房价而搬到奥肯那根(Okanagan)，但强劲的移民水平加速了基隆拿(Kelowna)、甘碌(Kamloops)和片迪顿(Penticton)等城市的房价上涨。 温尼辟是加拿大较经济适用的楼市之一，平均房价约为40万元，在较低价格时期出现了大量置业活动，且库存普遍较低。 但希望在房地产市场上升级的买家可能会考虑转让税。 报告称，「在价格较高的情况下，从75万元到100万元，买家可能会暂停搬家决定，转而选择翻新。」 报告称，由于多伦多市拟对土地转让税进行调整，多伦多楼市在最后一个季度出现了一系列豪宅购房活动。然而，大多伦多地区的楼市整体呈现放缓的情况。 虽然多伦多市有为购买40万加元以下房屋的首置族提供回扣，但多伦多楼市的房屋供应量对首置族来说没有帮助。 报告称：「目前有近250处房产以40万元的价格挂牌出售，但其中绝大多数是停车位、储物空间和空地。」 (图：加通社资料图片)

中国房地产巨企恒大房地产集团被颁令清盘后，其位于加拿大魁北克省的蒙德贝罗城堡酒店（Château Montebello）将被出售。 恒大在 2014 年收购这著名度假村酒店。 蒙特贝罗市长拉弗兰梅（Nicole Laflamme）对放售消息表示乐观。这可能会带来新买家，希望新买家会投资于保护这座历史古迹。 她说，酒店的 300 个工作岗位目前没有改动，希望新业主能尽快接手。 自2014年以来，蒙特贝罗城堡酒店一直由地产商恒大持有，香港高等法院上星期以公司资不抵债、又无法提出有效解决方案为由，颁下恒大集团清盘令。 拥有 2400 亿美元资产的恒大集团，自 2021 年出现债务违约，引发了整个中国房地产市场的震荡，估计其债务高达 3280 亿美元。 魁北克省蒙特贝罗城堡酒店曾接待过包括美国总统、英国首相等许多国际政商名流和皇室成员。 照片：THE CANADIAN PRESS / SEAN KILPATRICK 蒙德贝罗城堡酒店是一所历史悠久的原木度假村，曾是加拿大太平洋铁路公司旗下的酒店，位于渥太华和蒙特利尔之间的渥太华河畔，拥有 200 多间客房、一个高尔夫球场、数十公里长的滑雪和雪地摩托车道以及一个占地 26000 公顷的野生动物保护区。 1930 年，为建造这座被称为 世界上最大原木建筑，建造商远从卑诗省运来一万棵西部红雪松。 Radio-Canada, Rebecca Kwan, avec les informations de CBC, adaptation en chinois par Donna Chan. 蒙德贝罗城堡酒店。照片：LA PRESSE CANADIENNE

加拿大房贷真还不起了，有工作高收入者成破产重灾区。 一份新报告显示，加拿大目前的生活成本危机正将家庭债务推至惊人的水平，去年加拿大平均消费者破产率上升了23%。总部位于安大略省的持牌处理破产业务公司Hoyes Michalos，最近发布了其年度破产研究报告，调查结果显示，加拿大人的债务非常深，令人不安。 根据该研究，加拿大破产债务人在2023年平均欠下54,084加元的无担保债务，比2022年增长9.7%，是该公司自2011年开始研究以来的最高水平。 在这项研究中，Hoyes Michalos将加拿大普通的破产债务人称为“Joe Debtor”。那些符合“Joe Debtor”特征的人通常是43岁，男女比例平均，其中一半是自己独自生活。 该研究指出，信用卡和房产债务是导致加拿大人陷入困境的根本原因。加拿大人正在增加信用卡支出，91%的资不抵债债务人提交的信用卡未偿余额平均近1.8万元。报告称：“在2023年，我们看到信用卡债务再次成为主要问题债务。” 加拿大的高利率也影响了房主的债务。报告发现，资不抵债的房主的抵押贷款为473,575元，比2022年增长了19.7%。与没有住房的人相比，这些人积累的无担保债务（近77,789元）也是他们的两倍。然而，加拿大的房主在2024年有了一丝宽慰，因为利率预计将在今年春天的某个时候下降。税收债务对加拿大人也有重大影响。近一半（46%）的资不抵债债务人欠税，与2022年相比，2023年的欠税金额将增加23%，达到20473元。债务也不仅仅是老一辈的问题。 该研究指出，加拿大的年轻债务人正在增加，因为18至29岁的人的信用卡债务在2023年增加了34.5%。2023年，所有年龄段的人的信用卡余额都有所增加，其中年龄较大的加拿大人的信用卡余额最高。 他说：“在成本不断上升的环境下，由于家庭使用信用卡来维持收支平衡，以及负债的房主使用信用卡来支付抵押贷款，信用卡债务余额正在增加。”有工作的加拿大人也在为他们的债务苦苦挣扎。 研究发现，在加拿大，高达82%的资不抵债的债务人在申请破产时仍在工作。该报告强调，到2023年，负债的加拿大人的平均收入也将增长8.6%，而他们的家庭收入也增长12.8%，达到3618元。Hoyes michahalos表示：“然而，这并不意味着Joe Debtor获得了8.6%的加薪。与前几年相比，2023年，我们看到低收入申报者减少，高收入破产者增多。”这份报告对负债的加拿大人的未来不抱什么希望。报告指出，只要生活成本和利率居高不下，加拿大各地的破产率就会继续上升。