地产

 多伦多Bloor West Village社区一对夫妻说，他们相信是市府下水道作业失误，导致他们的地下室公寓被淹，迫使他们不得不搬离居住了六年的家。 据CP24报道，今年5月10日，Hannah Spasov 和丈夫 Kyle Gibbons 接到房东紧急电话，说他们在Jane Street 交 Bloor Street West地区，位于Old Mill Drive的一卧室公寓被淹。 他们赶回家，试图抢救还能保留的物品。当晚，他们在酒店过夜。但是他们没有想到第二天，公寓再次被淹，这一次水中可见排泄物，恶臭扑鼻。 两夫妻的一些珍贵物品被毁，包括他们的高中毕业纪念册。两人是高中同学，这本纪念册对他们是非常特别的物品。作为家具设计师的丈夫也失去了自己设计的一张漂亮的手工咖啡桌。 他们无法返回居住，因为房东被告知，在市府确认淹水原因之前，不能开始修复公寓。 两夫妻住了几个月的Airbnb，最后不得不决定搬迁。 淹水发生几周后，他们发现，这一事件很可能是由于十米外市府员工作业失误造成的。 一个隧道钻孔机被卡在地下，市府员工试图将其取出。这个隧道钻孔机本来是用于在该地区修建一个暴雨下水道的，不料被卡。夏天时，多条新闻报道称，取出这个隧道钻孔机的费用高达2,500万元。 Spasov说，根据房东一封信里的信息，这一操作过程中，水泥浆进入下水道，导致了下水道堵塞。 Spasov说，这件事情的处理令人困扰。市府和居民缺乏沟通，「不专业」。 市府未证实Spasov的公寓遭水淹是由附近市府员工作业导致。 市府发言人Russell Baker在书面声明里说，市府对Old Mill Drive下水道遭堵塞知情。因下水道堵塞规模的原因，需要聘请外部合同商进行清除。合同商已经于上周开始调查。 发言人承认，之前试图取出钻孔机的努力可能导致了堵塞。 声明里说，「有可能，但未证实，在稳定地面的过程中，一些水泥浆和其它外界物质进入污水管，导致污水堵塞和外溢。」 Spasov说，幸运的是，他们的租户保险涵盖了水淹给他们带来的大部分经济损失，但他们不得不从他们住了六年的租金相对合理的公寓里搬出。 现在他们租住在一栋独立屋内一处相对大一些的单元，租金是原来的近三倍。 Spasov说，这一痛苦经历让她得到了教训。 她说，「不要把你在乎的物品放在地板上。」 （图：CP24）

饱受吉普赛租霸摧残的华裔房东江女士，近日终于在一波三折之后将租霸赶走；但现在她还是心有馀悸，害怕租霸会回来，“我已经四处安装摄像头，一回来我就报警”。 去年12月初，江女士将白石镇新买的房产租给来自罗马尼亚的吉普赛人一家四口，对方缴了两个半月租金后再不支付；而江女士每次上门讨租，都遭到租客态度恶劣地驱逐，甚至还多次被对方殴打受伤；江女士称，早已放弃赶走这些租霸，只能听之任之。 直到10月初，邻居告诉江女士，租霸一家人似乎已经搬走，“他们说门口到处都是各种傢具和杂物”；江女士于是立刻赶到自己的房产内，立刻打扫清空，做了简单修整；谁知就在一周后，她又被邻居告知，三位吉普赛女子正在该房产内打扫卫生，江女士和律师沙纳汉及热心人士立刻赶到，但是敲门半小时也不应门。 翌日早上，江女士直接报警，警方询问三女子租期多久，她们回答不一；警方于是要求这三女子拿出租约，“她们就抱著孩子开始哭穷，说自己没房子住”，警方说这不是理由，要求她们立刻搬走，她们不但不肯搬，还叫来不少本族裔同胞过来壮大声势。   江女士在微信群中求救，不少华裔民众也一起前来，防止这些罗马尼亚民众进入房内，后来在警察的执法下，三位女子被强行赶走。 江女士称，这一年好像一场梦，“没想到租霸用这种方式走了，真是老天有眼”；但她仍时刻观察监控录像，害怕租霸再回来。 江女士被租客抓伤的脸。(江女士提供)

温哥华生活成本居高不下，让很多人最终选择离开，其中最大的开销就是住房。最近大温一对年轻的情侣从郊区搬到温村市中心体验生活，最后又再次搬家到兰里，讲述了生活的差异。                                            搬家到兰里。2022 年 6 月，凯尔西·埃克斯利 (Kelsie Exley) 和男友从枫树岭搬到温哥华市中心，作为 20 多岁的年轻人，他们深知温哥华市中心的居住成本高昂，但还是可以接受的，希望能够体验城市生活。 在市中心，她和男友租住一套一居室的公寓，带书房、露台和卫浴。 埃克斯利形容，这套公寓令人惊叹，可以看到英吉利湾、山脉、狮门大桥和煤港的景色。 不过这间 750 尺的公寓每月需要花费这对情侣 4300 元的租金。 尽管租金成本高昂，埃克斯利表示她“绝对不后悔”，因为住在这座城市是很棒的经历。然而，她表示她已经受够了高昂的生活成本，并警告其他计划搬到温哥华的人“做好经济上有点压力的准备”。 埃克斯利表示，虽然市中心的生活很好，但即使收入很高他们还是觉得生活有压力、无法享受到高质量的生活，甚至感到外出吃饭和其他开销都觉得吃力。 最终，受够了住房高昂的开支后，两人决定搬家到距离温哥华车程 40 分钟的兰里。 在这里，他们以每月 3000 元的价格租住一套联排屋，包括 3 间卧室和 3 间卫浴，以及一个可以停放 2 部汽车的车库和一个庭院，这么宽敞的居住条件租金比温哥华 750 尺的公寓还要便宜 1300 元。 埃克斯利说，因为她在家上班，因此有条件可以灵活地搬出温哥华。住在远离城市中心的地方，也让她离家人更近。 对于现在的住所，埃克斯利说，这里处于中心位置，靠近高速公路、周边还有很多餐馆和购物中心，对于年轻人来说也有很多选择。 此外，未来兰里天车一旦运行，去温哥华也将变得更方便。按照计划天车世博线延长线预计 2028 年投入运行。 根据数据分析网站 Numbeo 的统计，兰里的租房成本每月比温哥华便宜 34.9%。 虽然相比温哥华市中心，兰里的住房成本便宜了不少，但视频中埃克斯利也质疑：大温的租赁市场为何如此昂贵。 她说，不知道人们怎样才能在大温买得起房子。而我们离城市会越来越远，那么它会变成什么样子呢？即使 3000 元的租金仍然是很贵的。他们也希望有一天能买到自己心仪的住房，会尽可能的留在大温。

刷知乎时，看到一位女子的自述，让我感到震惊和无语。 她分享了她与前男友的父母相处的经历，这段恋情持续了好几年，甚至一度到了谈婚论嫁的阶段，但在与对方的父母相处一段时间后，她感到非常头疼。 期间发生的事随便说几件，大家感受一下。 1、马桶事件。 他们家的马桶水箱盖子和马桶圈都不见了。 这本来不是什么大问题，物品使用久了也会磨损嘛。 但问题是，他们不允许更换，而且舍不得修理。 只剩下马桶的瓷底，没有东西可供坐着使用，所以老两口只能踩在上面蹲着凑合使用。   结果有一天，老太太蹲着的时候脚一滑，整个人摔进了马桶里，摔得尾椎骨折，还被撞碎的马桶割伤身体流血不止。 医疗费用花了一万多，这个钱都不知能买多少个新马桶了。 后来他们不得已还是把马桶换了，不过小区里刚好建了一个免费公厕，老两口又改为使用公厕——这次是为了省水。 结果在大冬天的半夜，老爷子急需上厕所，匆忙跑出去，结果在结冰的台阶上滑倒，手腕和小腿都骨折。 去医院又花了又两万多，这个钱又不知能缴多少年的水费了。 2、净水器事件。 这次不仅给他们自己带来了麻烦，还波及到了楼下的邻居。 也不知老爷子从哪里弄来一个被淘汰的净水器，他不舍得花200块钱请师傅上门安装，却找了一个不懂行的亲戚草草地安装上了。 结果有几天两口子不在家，净水器上的水管脱落，水漏了两天，水渗到了楼下邻居的家。 安装净水器确实省下了200块钱，却赔了邻居2万元。 类似的事情还有很多。 据作者描述，她前男友的父母都是退休教师，其实他们也不差这点钱，但他们就是习惯了省钱，甚至以自虐的方式对待自己。 前男友本人也不好过，瘦弱的跟猴子一样。 这是一个匿名作者的分享，虽然我们无法证实事件的真实性，但在现实生活中，确实存在很多这样的人。 许多老一辈人由于过去生活苦，即使现在已经摆脱了贫困，也不舍得过好日子。 这导致了两种状态：在个人生活上，他们总是习惯于过“苦日子”；在子女教育上，他们总是热衷于“苦难教育”。 什么是“苦日子”呢？有一个老太太买了一筐梨，因为怕浪费，先挑坏了的梨吃。 但由于天气太热，第二天又有梨变坏了，她又接着吃坏掉的。 第三天、第四天......以此类推，好的梨都烂掉了，她却连一个好梨都没吃到过，胃也吃坏了。 本来是为了节俭，结果省下了很少的钱，却付出了巨大的代价。 还有一个朋友分享了一件自己“回想起来后怕”的事。 有段时间，他把父母接过来一起住，有一次，他下班回到家，妈妈已经做好了饭。 一道菜是肉片汤，味道闻起来怎么都不对，有点酸。 他询问母亲是什么原因。 母亲理直气壮地说没事，她是特意做的醋溜肉。 朋友一想，不对啊，明明是好好的肉，为什么要加醋呢？ 经过追问，母亲不得不承认冰箱里的肉已经变质发臭了，但她舍不得扔掉，所以加点醋掩盖味道，还抱怨说怎么就被发现了。 朋友差点气炸，幸亏跟母亲较了真，否则全家五口可能都得进医院。 从网友分享的经历来看，很多父母都有一些又野又搞笑的习惯。 有个年纪很大的老人，在大扫除时扫出了一根烟。 家里没有人抽烟，为了不浪费，他自己抽完了，咳咳咳地抽完了。 之前新闻上还报道过一个上海阿姨，她名下有四套房产，和丈夫两人每月退休金+租金收入总计有两万元。 但是她却舍不得花钱购买一些日常用品，还到处捡垃圾。 结果家里蜈蚣和老鼠一大堆，房子和她本人都散发着恶臭，她的女儿甚至不敢带孩子回来，邻居也因为气味难闻而苦不堪言，只能报警。 很多老一辈的人太过节俭了，甚至是变相的虐待自己。 尽管这让人觉得心酸，但看着他们所忍受的是毫无意义的痛苦，浪费的是本应享受的福气，作为他们的子女，能不感到气愤吗？ 再来说说“撕伞”这个词。 最初它只是个笑话：“因为自己淋过雨，所以也要扯破别人的伞。” 但很多父母确实是这样的：因为自己曾经贫困过，所以相信只有苦难磨砺才能造就成功的孩子。 “吃苦中苦，方为人上人。” “小小年纪不能太享福，温室里的花朵孱弱。” “以前的人都吃树皮，你们这一代条件太好了。” 从对90后、00后的评价就可以看出，他们没有逃脱被称为“垮掉的一代”的命运。 因此，他们在养育孩子时特别推崇苦难教育。 看过董明珠一段采访，她的儿子放学晚了半小时回家。 问他怎么回事，儿子说自己坐了1块钱的普通公交车，因为那天来的车都是2块钱的空调车，所以他一直等着，等了半小时。 董明珠对此感到欣慰，觉得儿子懂得节约和吃苦。 但是......总觉得哪里不对劲。 那半小时时间里，他是否可以看书学习或者进行体育活动，是否过得更有价值呢？ 仅仅为了1块钱，是否有这个必要呢？ 然而，有很多家长都热衷于这些无谓的吃苦，还美其名曰锻炼。 还有一个女孩提到了过去的一段往事。 高三的时候，她爸爸偶尔会带饭到学校给她吃，但每次会带她到食堂外面吃饭。 那是在炎炎夏日，坐在外面非常热，到处都是蚊子，腿上被咬的都是包，想回到有风扇的室内。 然而爸爸却生气了：“你总想呆在舒服的地方，以后不是每一次都有风扇的，没有风扇的时候怎么办？” “可是现在有啊。” 最后这句话她没有说出口。 很多孩子也不敢说出口。 他们遇到太多像网友@阿营描述的情况：冰箱里冻得很久的肉，他的父亲总是不舍得拿出来吃，而是每顿都吃剩菜。 有一次在盛夏天，有空调可用，但父亲不打开，他们一家人要喝热茶，父亲说出汗可以解暑。 直到他自己也到了中年，有天他看着自己几乎掉光的牙刷的毛，突然发现这么多年他都是模仿父亲逼迫自己走进了一个没有退路的境地。 他不仅失去了追求更好生活的欲望，也没有成为父亲口中的“人上人”，而是始终在最艰苦的岗位上奋斗。 这不是在创造价值中吃苦，而是毫无意义地制造了苦难。 这不是教育，而是折磨人。 中国有句老话，“穷怕了”，所以很多人对吃苦有一种误解。 挨饿、受寒、浪费精力、伤害健康，这并不是吃苦，而是经历贫穷。 你可能比别人更能忍受劳累和贫穷，但你也只是变得更能忍受而已。 举个例子，有个人去买菜，在小区门口的超市看到价格是三块五一斤，觉得贵。 于是他坐公交车去另外一个大超市，但价格更贵，要四块钱。 他又换车去了另一个超市，终于找到了三块钱一斤的，高兴地回家了。 他省下了五毛钱，好像很会过日子。 但这能让他的生活变好吗？他花了很多时间和体力，而且还浪费了路费，用一个上午的时间，就为了省下五毛钱。 人的精力是有限的，如果你将精力放在无意义的艰辛上，你将没有精力从事更有意义的事情，无法创造更大的价值。 真正的苦是为了一个目标而吃的苦，是能够抵抗诱惑，忍受孤独，保持专注的苦。 真正的苦是把时间花在有价值的事情上，而不是折磨自己。 真正的苦是不论环境如何变化，都能够要求自己，始终保持自律的苦。 这些才是很多人不愿意吃的苦。 生活中的苦难可能会使人麻痹，被娱乐所迷惑，被懒惰所消磨，最终陷入平庸的生活。 这种情况被称为钝化。 而真正的苦，是一种能够集中精力长时间关注于一个事物的能力。 我们应该吃苦，但不一定非得是经受肉体上的苦，应该是为了一个目标，能够放弃无效的社交，抛弃无谓的娱乐，无论面临任何诱惑都能保持专注。 这种吃苦是一种自我控制力、自律力和深度思考的能力。 人生已经很难了，就别再白白折磨自己了，将精力放在有意义的事情上，而不是把无价值的苦看作崇高的境界

多伦多的一栋镇屋，屋主在最近两个月连续挂牌四次出售，但竟然都没有成交。由于高昂的贷款利息，买家现在也趋于理性考虑自己的负担能力，多伦多的房价每月波动的幅度越来越大。   图源：51找房 这套两卧室、两浴室的镇屋位于多伦多46 East Liberty St.，于2023年10月2日首次挂牌出售，当时的叫价为107.4万元。仅仅两周后，房主就立马自砍近10万元，重新挂牌价为99.9万元。 根据Zoocasa最近的一份报告，由于利率居高不下，加拿大的大部分潜在购房者已经从房地产市场撤出观望。这也许可以解释，为什么这套镇屋的价格在11月3日第三次挂牌时，又砍了10万元。 报告称：“借贷成本使买房变得更加困难，因此，许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。” 现在，大概是为了吸引买家进行一场竞购战，这栋镇屋的房主在第四次挂牌时，价格直接腰斩——叫价仅499,999元，这比当时10月初叫价的一半还要低。   图源：51找房   从这个个例和多伦多的其他房产销售可以明显看出，许多房屋的售价低于挂牌价。而也有其他不愿意让步的卖家，宁愿将房产长期闲置在市场上。 Zoocasa在10月份的一份报告发现，多伦多的平均挂牌价为1,378,752元，而平均售价为1,119,452元，两者相差18.8%。 尽管如此，多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）主席Paul Baron表示，创纪录的人口增长和相对有弹性的大多伦多地区经济保持了对住房的总体需求强劲。 然而，更多的需求指向了租赁市场，因为高昂的借贷成本和利率方向的不确定性，使得许多潜在的购房者在短期内仍持观望态度。当抵押贷款利率开始下降时，房屋销售将迅速回升。 多伦多房地产经纪人报告称，2023年10月通过TRREB的MLS系统销售了4,646套大多伦多地区房屋，与2022年10月相比下降了5.8%。

昨天因控通胀数据亮眼，大大低于市场预期，房贷利率应声大跌。有华人趁机锁住6.8%的低利率，还有华人在南卡购买的投资房锁住了5.8%的利率，加价抢房又开始了。 那么，美国房市波动至今，是否正是买房好时机？对此，行业专家与民众的看法各不相同。 金融机构房利美（Fannie Mae）在最新的调查中发现，全美消费者普遍对当前经济越来越不满。 而这种不满也反映在房地产市场，85%的消费者认为现在买房“时机不佳”，大多数受访者将这种想法归咎于高房价和高抵押贷款利率。 调查还发现，尽管工作更有保障和家庭收入有所改善的受访者比例有所上升，但仍有78%的受访者认为目前经济正处于“错误的轨道”上，个人购买力跟不上物价上涨速度。 当诸多因素结合在一起，消费者感到当下买房会降低自己的可负担性。 然而美国房地产经纪公司雷德芬（Redfin）的专家们却表示，目前是自9月中旬以来的“最佳购房时机”，计划买房的消费者应迅速把握。 迅速锁定贷款利率 截至11月9日的一周内，抵押贷款利率正在迅速下降，从20年来的高点8%降至7.4%。 雷德芬经济学家建议，当平均利率处于9月中旬以来的最低水平时，认真想要买房的消费者应考虑现在就锁定贷款利率，这是因为利率有可能很快上升。 经济学家表示，尽管当前利率比疫情时期高出两倍多，但从8%下降至7.4%，会令很多地区的消费者每月节省几百美元的月供支出。例如购买一套77.5万美元的房屋，按7.4%的房贷利率计算，购房者的月供约为4,984美元，但若按8%的利率计算，每月要支付5,240美元。 雷德芬公司表示，或许购房者已经注意到这一点：抵押贷款购房申请每周环比增长3%。 房地产经纪人哈尔?贝内特（Hal Bennett）表示，由于利率变动迅速，购房者锁定当前利率的机会之窗可能会很窄。 房源增加 房价跌幅大 除了贷款利率下降外，雷德芬公司发现市面上的新挂牌房源正在增加；与此同时，房价的跌幅也创下历史新高。 对于购房者来说，虽然库存量仍然很低，但待售房屋总数却出现了反季节性的上升，达到了今年年初以来的最高水平。 综观整个美国房市，在截至11月5日的四周内，新挂牌房源比去年同期增长了1.5%。此外，近7%的卖房者降低了要价，这是有史以来最高的比例。 加州及附近地区房市的部分数据 雷德芬的统计数字显示，加州橙县安纳罕（Anaheim）以及圣地亚哥（San Diego）地区的中位数房价，在过去一年中的涨幅位居全美前三。安纳罕的中位数房价增长了12.3%，而圣地亚哥地区增长了11.9%。 全美绝大多数都市地区的“交易中”或“交易待决”（Sale Pending）房屋数量都在降低，唯有拉斯维加斯和安纳罕地区的数字呈增长趋势——分别增长3.4%和1.1%，反映了这两个城市房地产受欢迎的程度。 另外，加州圣荷西（San Jose）和亚利桑那州凤凰城（Phoenix），是过去一年中全美新增房源最多的两个城市。

不断上涨的利率继续对房主们造成影响。日前温哥华一名女士表示，她从一家私人贷款机构那里得到的新抵押贷款利率太高了，她表示，如果按照那个利率，她将被迫卖掉她的公寓。 图源：CityNews   据CityNews报道，Julia是一名单身母亲，她表示自己在最近几周内一直为续签她的抵押贷款而感到烦恼——她必须在周三之前完成这项工作——而她的抵押贷款是通过私贷机构加拿大抵押贷款公司（CMI）进行的。她表示，她的抵押贷款经纪人一直在代表她与机构进行沟通。 “我和多家放贷机构，包括CMI都进行了咨询，” 她说。“我的抵押贷款经纪人问CMI公司他们是否愿意重新为我提供抵押贷款，以及成本是多少？他们回答说将以15%的利率重新为我提供抵押贷款，这将使我的抵押贷款每月增加800加元。” Julia表示，这么高的利率意味着她将被迫以亏损的价格出售她的房子。 “这是我一生的积蓄，我把它投入到了这套公寓里，”她说。“我按时付清我的房贷，从来没有过任何问题，所以我不知道为什么我的抵押贷款利率会从8.9%上升到15%。” 高级抵押贷款顾问Reza Sabour表示，与从银行获得的抵押贷款不同，私人放贷机构的利率不是通过加拿大银行或债券收益来确定的。他表示，私人抵押贷款通常有不同的条件和条款。 “当涉及到私贷时，情况就有些不同了，因为我们谈论的是一群富裕的个人将他们的钱集中起来借给客户，”Sabour说道。 “如果你拖欠款项，无法偿还贷款，他们对此就没有太多的宽限或容忍度，因为这是他们的私人资金……而且他们需要在一定期限内拿回这笔钱，因为这是有限的资金池，不像银行那样以不断获得存款和投资来放贷。” 图源：CityNews Julia表示无法承受以15%的利率续签抵押贷款并养活她的家人。这种财务压力令人筋疲力尽，因为她不想出售她的公寓。 “这是一个难以接受的事实，”她说。“但我无能为力……只能继续工作，尽力再存些钱。” 在媒体联系CMI金融集团，询问Julia的情况后，在一份声明中，该公司的执行副总裁表示，他们只在周一早上得知了Julia的情况，并表示公司不会向她收取她所听说的15%利率。 “CMI为她提供了符合她需求的续签抵押贷款，我们了解她对结果感到满意，”声明称。“这个问题是由她的抵押贷款经纪人提供的错误信息引起的，而CMI并没有参与其中，CMI现在正在审查经纪人的行为。” 周一晚上，Julia表示，CMI已经通知她，他们将以目前的8.9%的利率续签她的抵押贷款。 “这个利率将保持一年不变，我要支付的月供会与现在一样，” 她说。“我感到非常高兴！我感到非常开心，我的压力没那么大了。” 她表示在这种情况下，她不用卖掉自己的公寓了。

根据Global News获得的内部文件显示，在外国买家禁令实施之前的讨论中，加拿大政府就知道该禁令预计每年只会影响约 2% 的房屋销售。 根据《Global News》获得的加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 今年前三个月的 340 页内部通讯信息显示， 外国买家禁令于 2023 年 1 月 1 日首次实施，并在实施后几周内进行了修改。 2022 年 6 月，特鲁多联邦政府通过的《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》( Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)，禁止非加拿大公民、非加拿大永久居民PR和外资控股公司两年内在加拿大购买房产。 法案最初对国际留学生和临时居民有例外，并于三月份制定了额外的豁免。 这份CMHC 官员准备的电子邮件和简报材料显示，他们当时正努力应对有关外国买家禁令的“棘手问题”，而该政策被宣传为提高负担能力的一种方式。 接受《Global News》采访的专家表示，特鲁多自由党政府的这个政策往好了说是没效没用，往坏了说，简直是“令人讨厌”(nuisance)的东西。 专家认为，这对非居民的影响可能有限。 在关于在 CMHC 网站上准备一个部分来解释哪些人受到禁令影响的讨论中，政府一名工作人员被询问，预期网站流量是多少。 对此，另一名工作人员表示，CMHC 估计 2021 年大约有 2% 的房地产购买者是非加拿大人，在当年 670.000 笔房产交易中，受影响的购买总数刚刚超过 13.000 笔。 UBC卑诗大学副教授汤姆·戴维多夫 (Tom Davidoff) 称，CMHC 内部估计外国买家禁令将产生 2% 的影响，这是“合理的”。 他指出，他密切研究的温哥华市场和多伦多市场中，外国买家的份额可能已经受到该省现有外国买家税的抑制。 加拿大统计局提供的最新房屋所有权数据显示，截至 2021 年，多伦多的住房存量中有 2.6% 由非居民拥有，而温哥华4.3% 。外国买家禁令并没有采取任何惩罚现有业主的措施，而是仅针对自2023年 1 月 1 日起购买的新业主。 《环球新闻》联系了加拿大财政部和 CMHC，询问迄今为止外国买家禁令有何影响。 该机构和部门的一份联合声明表示，统计局“尚未提供” 2023 年非居民买家数据。 与此同时，该声明将外国买家禁令与刺激新房开发的举措结合在一起，例如免除专门租赁的商品及服务税GST，以增加市场上的住房存量，并确保“每个加拿大人都有一个负担得起的、可以称之为家的房屋”。 声明中写道：“这确保了房屋被用作加拿大人的居住场所，而不是作为金融资产类别。” 今年三月，联邦政府修改了禁令，允许持有有效期至少六个月工签的非居民购买房产，免除了对住宅或混合用途项目土地的限制，并放宽了对商业开发商持股比例的限制可以通过外资来规避禁令。 已发布的记录的一部分包括由 CMHC 内部专家准备的有关“棘手问题”的部分，内容涉及该法案出台仅三个月后的修正案。 工作人员被指示注意收到的有关禁令的“大量利益相关者反馈”，从而导致了三月修正案。 在宣布修正案时，当时的联邦住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)表示，修正案的目的是“为寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性”。一些房地产行业人士表示，迄今为止，外国买家禁令对房地产市场影响不大。 Re/Max 加拿大总裁亚历山大( Christopher Alexander )告诉《环球新闻》，外国买家禁令对 2023 年的房地产市场来说只不过是一个“令人讨厌”(nuisance)的东西。 他还表示，该政策的各种豁免情况只会削弱禁令的影响。 “考虑到外国买家必须继续在这里购买房地产的所有众所周知的漏洞，我想说这几乎没有影响，”他说。“2%不足以对任何特定市场产生巨大的影响。” 事实上，接受《环球新闻》采访的专家表示，加拿大央行紧缩的货币政策和较高的借贷成本有助于减少住房市场的需求，并为全国许多城市建设更多房源提供了时间。 “我们现在的情况是，市场已经达到了预期的效果，而外国买家禁令却没有发挥任何重要作用，”亚历山大说。 亚历山大补充说，随着住房需求降温，联邦政府应该考虑取消外国买家禁令，为市场带来一些活力。 他表示，对非居民排除在房地产市场之外的担忧“已经过时”，他认为现在市场上有足够的住房库存，重新引入非居民买家不会显著加剧竞争或抬高价格。 “我认为取消外国买家禁令可能只会刺激更多的活动，并为那些现在被迫出售房屋的卖家提供另一批买家，”他说。 加拿大财政部和 CMHC 向《环球新闻》发表的联合声明表示，虽然这些组织继续收集有关该禁令的反馈，但“目前不考虑进行任何其他修改”。 UBC教授戴维多夫指出，禁止非居民进入购买市场也会对租赁市场产生连锁反应。 他表示：“外国买家的流失可能只会导致人们买房而不是租房，这对负担能力的影响很小。” CMHC 工作人员准备的最后一个“棘手问题”是，如果在房地产市场降温的情况下仍维持禁令，他们该如何应对。 “对于许多加拿大人来说，拥有一套住房仍然是负担不起的，”

在北美似乎人人都想做房地产经纪，原因很简单，北美房地产经纪人的佣金是世界上最高的。在加拿大多伦多，目前的平均佣金已达到62,000元！ 据daily hive报道，现在，有一连串针对房地产经纪的集体诉讼，将打击那些天价销售佣金对房地产市场的破坏。1、在密苏里州，一个房地产协会和几名经纪人因合谋抬高佣金而被判定有罪，并被勒令支付 25 亿美元的赔偿金。2、在安大略省，一起类似的集体诉讼也于 9 月份获准进行，该诉讼指控几家经纪公司存在操纵价格和反竞争行为。3、在伊利诺伊州，购房者也开始提起集体诉讼，指控人为抬高佣金导致购房成本上升。 通常，加拿大的卖房者每次卖房都要向房产经纪人支付4%到5%的佣金。 在澳大利亚和英国，佣金更低一些，约为总额的2%。 在世界其他地区，佣金费用受经纪人的经验或房屋的可取性等因素影响。 虽然在加拿大可以少付佣金，但加拿大广播公司（CBC）的一项调查发现，一些地产经纪非法引导买家远离低佣金房屋。加拿大的胜诉判决可能会颠覆长达数十年之久的惯例，这种惯例允许销售佣金上涨，尽管房地产经纪人大量过剩。

卑诗省上月提出新法案，规管经营如Airbnb形式的短租民宿，有公司公然刊登广告，表示可提供500元酬劳，找人合作欺骗政府。事件在被传媒报道前，已引起省房屋厅长关注，率先在社交平台警告省民，切勿以身试法。 省府预期新例将于明年5月生效，届时业主只能以自住单位用作经营短期租赁。 // 网站Craigslist日前刊出一则广告，一家总部位于温哥华、名为Cycer Investments的投资公司，声称经营短期租赁业务，并表示可提供500元酬劳，换取人们更改驾驶执照上的地址，以配对该公司特定的地址，然后以此申请经营Airbnb。 消息引起网民热烈讨论，有人不满500元出手太低；有人认为可能是骗上骗，旨在骗取参予者的金钱；也有人对涉事公司进行起底，发现它在今年8月才作商业登记。 事件传出后，该公司的贴文即被删除，公司网站也无法查看。 有网民建议向房屋厅举报，或向传媒揭发，但省房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）抢先一步，周一上午在社交平台X发文，贴出有关广告的截图，警告省民不要参与涉及短期租赁的诈骗，并指省府正在制订规管短租业务的措施，以增加住房供应量。 该广告内容涉嫌规避相关的新措施。柯议伦表示，这等同欺诈。他还警告省民，不要协助这些「不惜一切的骗子」，也不值得这样做。   涉事投资公司网站截图，现已无法查看。（网上图片）

根据Rentals.ca和Urbanation发布最新一份新报告，上个月加拿大出租单位的平均要价达到2,178元，年增9.9%，平均租金连续六个月创出新高。 数据显示，即使加拿大10月份的租金年增长率较9月份11.1%有所下降，但仍在过去七个月成为租金年增长率第二快的城市。 10月份一房公寓平均租金为1,906元，比2022年同月上涨14%，而两房单位平均租金为2,255元，较去年同期上涨11.8%。 温哥华仍然是加拿大最高租金的城市，一房公寓平均租金为2,872；两房公寓平均租金为3,777元，均低于9月份要价，但分别上涨了6.7%和5.5%。 多伦多的平均租金为全国第二高，一房公寓平均租金为2,607元；两房公寓平均租金为3,424元。 报告称，由于人口强劲增长和大量租赁供应等因素，阿省、魁北克省和新省的价格上涨推动加拿大的租金上涨。（图：加通社）

卑诗小额索赔法庭裁定，抵押贷款经纪人在试图为 2 个想要购买移动房屋 (mobile home) 的人获得抵押贷款时存在疏忽，导致买家必须额外支付 5,000 元。 CTV 报道，民事解决法庭裁判员曼尼 (Peter Mennie) 发现贝恩斯 (Gursher Bains) 在处理惠托姆 (Amy Sue Whittome) 和史密斯 (Lawren Neil Smith) 的抵押贷款申请时没有达到必要的谨慎标准。 // 两人原本同意在 2022 年 1 月以 415,100 元的价格购买该一个移动房屋。 两人联系了辛格 (Savendra Singh) 以获得抵押贷款。 他们告诉法庭，他们认为辛格是他们的抵押贷款经纪人。 辛格在法庭将自己描述为财务顾问。他说将此事提交给贝恩斯，贝恩斯担任惠托姆和史密斯的抵押贷款经纪人。 曼尼说：「申请人的房产交易定于 2022 年 1 月 10 日完成。申请人声称，辛格几天前打电话给他们说抵押贷款存在问题，当时辛格才称贝恩斯才是抵押贷款经纪人，他们应该联系他们。申请人说，贝恩斯没有提供任何帮助。并告诉他们给贷款人打电话。贷款人的代表告诉申请人，贷款人不批准移动房屋房产的抵押贷款，而且在房产销售截止日期临近时也无能为力。」 面对这种情况，惠托姆和史密斯向卖家支付了 5000 元以延长交屋日期，之后他们在没有辛格或贝恩斯帮助的情况下获得了替代融资。 两人因此控告辛格和贝恩斯，称因为他们的疏忽，被迫额外支付 5,000 元。 贝恩斯告诉法庭，他们并没有疏忽，并将这种情况归咎于贷方，称是贷方最初批准了抵押贷款，但后来改变了做法。 最终裁判员发现贝恩斯在此事上所做的工作「明显不合格」，需要为买家支付 5,000 元费用，加上 253.23 元的判决前利息和 175 元的诉讼费用，总计 5,428.23 元。 曼尼认为辛格没有违反谨慎标准，因为他已经将贷款案件交由贝恩斯处理。 图：CTV  

卑诗省政府周三（8日）宣布了新规则，进一步推翻了市政土地用途区划，这是一系列旨在解决住房危机的最新举措。 卑诗住房厅长柯议伦(Ravi Kahlon)周三宣布了新立法，称该法如果获得通过，将迫使一些城市允许在某些交通枢纽附近建造高达20层的塔楼。 市政府的一些规则会被推翻。因为改变土地用途，很多在交通枢纽比如天铁站附近的房价将大幅度飙升。 // 柯议伦周三表示：「在交通（枢纽）附近建造更多房屋对省民和社区都有好处，并有助于充分利用交通、基础设施和服务。」 他指，「但太多城市的层层监管和过时的规则，正在阻止这种发展成为现实。这就是为甚么我们正在采取行动消除障碍，并更快地提供更多以交通为导向的社区。」 如果新立法获得通过，将意味着各城市必须在捷运站800公尺范围内，以及巴士中转站400公尺范围内，指定交通导向开发区(TOD Areas)。 这些区域将根据城市规模和距离交通设施的距离包括最低高度和密度要求。 该法案还将取消TOD区域的最低停车要求。 柯议伦说：「我们看到一个又一个停车位最低标准导致停车位过度建设的案例，并造成昂贵的停车位空置，而人们却很难找到经济适用房。」 「我们听说停车成本，可能会使每个单位增加50,000至100,000元。」 省府将于12月份发布完整的法规和政策手册，旨在帮助各城市制定符合法律的场地标准。 届时，城市已指定用于大众运输导向的开发区，将自动纳入新法的范围内。尚未建立此类框架的城市，将被要求在2024年6月30日之前，指定符合该省标准的交通导向开发区。 图：Global News

疫情这几年，我们报道了不少房东的心酸往事，当然也报道了不少房客的无奈。 不过虽然双方矛盾一直不断，但是发生血案并不常见，不过近日，美国纽约布碌仑因为房客与房东矛盾引发的案件还是很令人震惊。 NYC landlord posts giant signs calling out non-paying tenants https://t.co/0U6cFdL06a pic.twitter.com/dWQqVMJ2rD — New York Post (@nypost) March 19, 2022 布碌崙一名房东因不满租客拒付房租又不肯迁出，竟然在自己的物业内放火，当时房子内的一家人有2名大人、6名小孩，所有人安全逃出，房东被捕后被控8项企图谋杀。 《纽约邮报》报道，涉嫌纵火被捕的房东伊斯拉姆（Rafiqul Islam）于10月26日被捕，被起诉8项企图谋杀、袭击及纵火等罪名。   FDNY Fire Marshals arrested a landlord for arson. Investigators say Rafiqul Islam was angry his 2nd floor tenants stopped paying rent, refused to move out, so he set fire to an interior staircase at 212 Forbell Street in Bkn. 2 adults, 6 kids home at the time escaped the fire. pic.twitter.com/3ST0oZBV5d — FDNY (@FDNY) November 3, 2023 报道指，案发于9月26日，伊斯拉姆前往赛普拉斯山（Cypress Hills）他拥有的一处物业，在室内楼梯间位置放火，他不满2楼租客一家人拒绝缴交租金，又不肯搬走，于是放火想迫他们离开单位。 调查人员表示，当时单位内一家8口无法沿楼梯往下逃生，于是跑到2楼天台，再把4名小孩陆续抛到楼下让邻居接住，另外2名小孩由消防员救出，父母则自行由天台跳到地面逃生，8人全部安全。 租客随即怀疑是房东纵火，因为事发前，房东曾向他们寓所大门投掷黑色的焦油，并威胁要放火把他们赶出单位，消防局调查人员取得保安监视影片，见到单位起火之前，有一名盖上卫衣帽子以及蒙面的男子进出事发大楼，其后再搜集证据，证明该名男子就是伊斯拉姆，把他拘捕。  

温哥华的房子贵，这事儿毋庸置疑。即便如此，艰难的买家也会拥有一线希望。 据《温哥华太阳报》报道，11月8日，温哥华市政厅将拍卖数十处房产，部分房屋的起拍价不到 1,000元！ 这是该市一年一度的“税收拍卖”，精明的购房者或投资者将出售三年未缴纳房产税的房产。 此次拍卖涉及全市55处房产。大多数都是住宅，从乔伊斯-科林伍德 (Joyce-Collingwood) 价值 319,000元的一居室到福溪 (False Creek) 市中心价值 530 万元的公寓。 还有一些工业地产待售，包括位于 Mount Pleasant 的价值 29,972元的生活/工作阁楼、位于温哥华南部价值1020万元的仓库。 招标以“底价”开始，即拖欠税款加上利息和其他费用的总和。 中标者只需支付底价即可；剩余余额一年内无需支付。 这简直难以置信！不过，也有一个问题。 即使买家在拍卖中“赢得”房屋，业主也有一年的时间偿还所欠税款并收回房屋。 如果发生这种情况，交易就会失败，市政府将按6%的利息退还投标人支付的款项。 然而，如果业主不缴纳税款，那么该房产的所有权就会转移给中标者。

这年头，想要弄垮一家大公司，可能只需要一些来源不明的自媒体报道，不得不让人感叹“民众的力量”。 如果关注加拿大房地产的朋友，前几天在社交媒体上一定会看到这样的报道：加拿大巨头开发商西岸置业集团 Westbank，“爆雷”了! 其中一篇帖子格外引人关注： 概括一下就是：   Westbank近年来出售了很多资产，连Oakridge都要保不住了，几个月内就会遇到大麻烦，温哥华市中心豪宅项目Kengo Kuma隈研吾也要“崩盘”了。   转发这则消息的一些网友也不客气地表示：“坐等Westbank暴雷”。 一些看热闹不嫌事大的网友还说：“赶紧的吧，我天啊，开发商是不是要连环倒了?” 面对这些“爆雷”帖，Wesbank发表了一份官方声明： 简单翻译一下： “我们近期看到了很多不实的报道，说是我们公司出了这样那样的问题。对于这些匿名谣言，我们一般是不愿意回应的，但既然引发了公众的关注，因此我们还是需要自我保护，维护公司的声誉。”“我们近期刚完成来了Alberni by Kengo Kuma这个大型项目，并且已经完成了在北美地区的三分之二工程。” “此外，备受瞩目的Oakridge大型公寓项目我们也和QuadReal持续合作，工程一切顺利，主楼已经建到了第38层，2025年就能入住。” “我们还会给大家带来更多激动人心的住宅，比如温哥华市中心的Butterfly项目、多伦多的Mirvish Village项目等等。”“这是一个充满挑战的时代，我们感谢所有合作伙伴、感谢所有客人。很抱歉，不得不占用一次公共资源来回应谣言。” 在声明过后，再次打开这些社交媒体时发现，之前的暴雷帖已经全部不见了。 之所以Westbank要提到多伦多的Mirvish Village项目，是因为它确实遇到了一点麻烦。据Globe and Mail今天的报道，安省有四家建筑公司联合向Westbank索要$2500多万欠款。 对此，Westbank收购和开发部门负责人Ian Duke表示：“我们正在和建筑公司积极沟通，因为开工延误导致的拖欠款项情况很快就会解决，工程也会在2024年完工。” 其实，仔细想想，$2500万对于地产开发商来说，尤其是以擅长豪宅而闻名的Westbank，不过是几套房子的钱，因为这个而将事情升级为“爆雷”边缘，是否有些太夸大了? 况且，Westbank作为加拿大的知名开发商，很多项目是与机构投资者合作的。这些楼盘项目真正的金主大多是加拿大知名的基金，甚至是养老基金。有这些半政府性质的基金支撑，项目的资金链要断裂，稍微用脑子想想都不太可能。 以目前正在建造的温西Oakridge大型总体规划项目为例，Westbank只是项目的开发商，投资方是QuadReal地产集团(QuadReal Property Group)。 据QuadReal官网的信息，它目前管理的资产超过$738亿元，遍布加拿大、美国、英国以及欧洲和亚太地区。 那么，QuadReal投资的钱从哪里来呢? 稍微做点功课来搜寻一下。Wikipedia显示，QuadReal是BC投资管理公司(British Columbia Investment Management Corporation，BCI)的全资子公司，而BCI是BC省的"国营”公司(Crown Corporation)，专门为管理BC省公务员的养老金计划而设，管理资产$2330亿元。 这就清楚了，QuadReal投资的钱就是BC省公务员养老基金的钱。这么大的金主在，Oakridge项目会爆雷吗? 况且，预计耗资50亿的Oakridge Centre重建项目，是温哥华有史以来最大的城市副中心计划，是城市的门面工程之一，在高息压力下，项目只可能延缓，而不可能烂尾。 常言道，投资有风险，广大地产投资爱好者确实要防范风险，但也不要听信谣传，做好自己的功课才能找到真金白银。

据《环球邮报》报道，加拿大知名房地产开发商Westbank Corp.被四家建筑公司起诉，指控其在多伦多Mirvish Village大型出租公寓项目中拖欠逾2500万元的工程费。 图源： MELISSA TAIT/THE GLOBE AND MAIL 根据建筑管理公司EllisDon的一份声明，Westbank拖欠付款始于2022年，持续到2023年。EllisDon寻求偿还870万元，并已撤离工地，但该公司拒绝置评，称此事已提交法院审理。 Westbank在一份声明中表示，付款问题源于施工经理接管现场中断，并表示施工正在“进行”，计划在2024年完成Mirvish项目的住宅部分。 Westbank收购和开发团队负责人Ian Duke说：“我们相信大家都知道，这是整个行业面临的挑战时期。与疫情期间几乎所有其他在建项目一样，Mirvish Village也面临着不可避免的延误和成本挑战。” 还有几家规模较小的公司也发起了诉讼，称被拖欠了钱。多伦多地区的混凝土公司Global Precast于9月提出索赔，要求赔偿120万元。专门从事金属覆层的Flat Iron Building Group Inc.提出540万元的索赔。Flat Iron称Westbank“多次保证将从2023年7月开始付款”。该公司声称，在四栋建筑上进行价值2800万元的工作，在8月8日离开工地时一些部分尚未完成。 这两家公司都没有回应置评请求。 最大的索赔来自BV Glazing Systems Ltd.，该公司于2019年签订合同，为工地所有建筑物安装玻璃窗和幕墙。最初合同价值为2470万元，但其索赔理由是批准图纸延迟和错过安装时间表，增加了300多万元的额外成本。BV表示其工作一直持续到2023年7月，当时被拖欠940万元。BV的母公司Exchange Income Corporation拒绝置评。 据Duke说，Westbank正在与BV Glazing、Flat Iron和Global Precast解决索赔问题，不过这些公司要求的款项并未全部得到支付，也不清楚他们是否已经回到工地工作。他说：“从我们的角度，我们仍在与他们合作，关系还没有结束。” 高利率和建筑费用飙升，使得房地产开发商的经营越来越困难。更多承包商起诉建筑商拖欠付款。多伦多一个名为The One的豪华共管公寓项目最近因开发商拖欠贷款而被法院指定的接管人接管。 专家表示，像Westbank这样规模和业绩记录的公司发生纠纷，可能会动摇整个行业。 Westbank是加国最著名的建筑商之一，在温哥华、西雅图、加州圣何塞和多伦多有超过16个大型高层建筑项目正在进行中。这些建筑总计耗资数百亿元，数千套住房，并聘请了全球领先的建筑人才。 2013年，Westbank以6900万元的价格收购了位于多伦多Bloor和Bathurst的Mirvish地块，这里是知名折扣店Honest Ed’s的旧址。经与多伦多城市规划者多年争取后，Westbank于2018年开始在这里建一个拥有五栋建筑的住宅项目，将容纳890套出租公寓以及零售空间。 根据公开记录，该项目似乎资金充足。2019年，Westbank从蒙特利尔银行(Bank of Montreal)获得了3.629亿元的建设贷款。2020年，该项目从加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的租赁建设融资计划获得了2亿元的低成本贷款承诺。 目前尚不清楚Westbank为这些贷款支付了多少利息。BMO贷款列出的年利率为10%，但实际操作中利率可能更低。蒙特利尔银行拒绝置评。 CMHC拒绝就具体贷款置评，但在一份声明中表示，"利率在建设过程早期是固定的，通常接近贷款融资时的10年期加拿大政府债券利率。"在2020年的大部分时间里，10年期国债利率不到1%。 最近几天，社交媒体和房地产讨论网站上充斥着对Westbank项目进展的猜测，Duke周一驳斥了这些担忧。 他写道：“考虑到我们公司的诚信和成功业绩，网上流传的恶意谣言是毫无根据的。我们通常不会回应来自匿名来源的毫无根据的谣言；然而不幸的是，这些谣言分散了我们的注意力。”

图：Reid-Naaykens@unsplash   有房地产观察家分析，卑诗省上月提出限制将投资物业用作Airbnb民宿或放在其他短期租赁平台上经营的新法例，可能已经促使维多利亚市的放售楼盘数量增加。 一项分析显示，在10月份最后的两星期内，维多利亚市中心的二十多幢大楼，至少有22名业主将住宅单位挂牌放售。 这一转变可能显示，购买房屋用以出租给旅客住宿的投资者，现正试图赶在规定他们要向政府登记的新法例生效前，退出有关业务。 省府上月中提出了《短期租赁住宿法案》（Short-Term Rental Accommodations Act），如果按目前形式获通过，将于明年5月正式生效。 该法案将禁止业主将其主要住宅以外的物业，用作经营Airbnb或短期租赁，只有少数情况可获豁免。这将使许多投资性质的物业，不能经营短期租赁。省府表示，新例将有助于缓解长期的住房短缺问题，估计将使省内2.8万个在Airbnb等平台上经营的短期租赁单位中的8,000个，回流到常规的楼房市场。 在维市长期研究房地产市场的分析家斯帕尔特霍尔茨（Leo Spalteholz）指出，上述二十多幢大楼在10月份的首两周内，即新法案提出前，仅有9个单位放售，显示市况发生转变是与新法案有关，因为在当地一些不容许经营短租的楼宇中，并没有发生同样的变化。 然而，卑诗多层式住宅业主协会 (Condominium Home Owners Association of B.C.) 常务理事乔文图（Tony Gioventu）认为，该法案的真正成效可能需要一至两年才能显现出来，但其影响将会十分重大。

对很多人来说，在温哥华购买房产可能太昂贵了，但有一家公司正在寻找创造性的方法让更多家庭拥有房屋。 Joann Knelsen是CoHo BC的房地产经纪人兼牵线人，专门负责为合作购房者配对。                                                            图源：citynews 她说：“现在独立屋的价格已经达到了200万加币。很少有人能想得到拥有一栋房子，但如果把这个费用分摊给两家人，就可以做到。” 大温哥华地产局的一份报告显示，今年10月的住宅销售量比过去10年的季节平均水平低了近30%。Knelsen表示，销售放缓可能是高利率和房价上涨的结果。 上周六，Knelsen带着对合作购房感兴趣的陌生人参观了一些房产，以确定他们是否对共同拥有的房产和潜在合伙人有进一步意愿。 她说：“更多的群体意味着更强大的购买力，这将帮助你买到一栋房子。如果有人没有足够的首付款但具有良好的信用记录，反之亦然，购房的可负担性将帮助你迈出下一步。” CoHo BC表示，共同所有权的理想房产包括带后巷屋的房屋和“温哥华特色房”，通常有两个合法套房，每户都配有独立入口、厨房和洗衣设施。 Knelsen表示，作为一名牵线人，她收到的最常见问题是“合作购房是否可行”？ 她说：“我们已经进行了测试和尝试，并且取得了成功。我们曾经让陌生人合作。如果你看看任何公寓楼或公寓大楼，那里住着多个陌生人，这与之类似，只是规模较小。” Elizabeth Wilcox是她家的合作购房者，她已经在她的1400平方英尺的房子里住了一年多了。在合作购房之前，她和家人住在一套卧室的公寓里。她表示，如果没有合作购房，购买房屋将是不可能的。 Wilcox说：“对于孩子来说，这太棒了。”她说：“我实现了‘让我们买个蹦床’的梦想。” 现在，她的两个孩子有了前院和后院，还有一个娱乐室，他们喜欢在那里建造枕头堡垒。Wilcox说，她很高兴不再担心有公寓其他住户的噪音投诉了。

  加拿大越来越高的生活成本迫使很多人搬到其他国家生活，墨西哥就是一个热门的选项。 据悉，今年一年就有约14,000加拿大人将墨西哥视为家。 来自安省的Crystal Westman已经在墨西哥的尤卡坦半岛梅里达（Merida, Yucatan）生活了四年了，38岁的Crystal表示，自从搬家以来，每月的费用发生了巨大的变化，不到$20就能去高档餐厅，夜生活和总体开支也更便宜了。作为远程英语教师的Crystal还能存上钱。 回想起在安省伦敦的生活时，Crystal表示她每月要花$1,500用于租房，现在只要$700就可以了。“我怀念加拿大的文化和一些事情，但是我不会说我在那里过着更好的生活。” 另一名在墨西哥卡波（Cabo）生活了2年的加拿大女子Christina Whiteley表示，墨西哥的房价只有加拿大的一半，来到加拿大后也不用背巨额贷款了，最近还付清了一栋度假屋的费用。卡波在整个墨西哥也属于租赁市场非常火爆的地方，每年能赚20%-30%。 其次，卡波一年几乎一大半都是晴天，沙滩、海景都非常棒。 最后，卡波的生活成本几乎是加拿大的1/2-1/3之间，可以追求自己的生活品质，不用担心生活成本太高、通胀和高税收等问题。 来自温哥华David Nguyen表示，过去8个月中一直住在墨西哥，从事远程销售工作，生活成本比在大城市要便宜得多。房租、交通、娱乐等方面的支出比住在温哥华的时候减少了30%。 然而，加拿大人的这些举动却惹恼了一些本地人。 有的人表示，加拿大人正在墨西哥开发称为“新温哥华”的地区，社区变得中产化，这是新时代的殖民！ 对此，网友们分成了两派，有的对于加拿大人推高了当地的价格感到生气，有的则表示，这是在捏造“愤怒”。 数字游牧民（digital nomads）的崛起让很多人从经济强劲的国家迁移到经济不那么发达的国家，这会造成复杂的、双刃剑般的效果。 尤其是在墨西哥城，很多当地人表示，已经买不起房了。以前价值约$800美金/月的公寓，现在都涨到了$2,000美元一个月。 不过，还有一些网友表示不同的意见。 “墨西哥人去美国就是’好‘，但白人去墨西哥就是’殖民‘了？” “在加拿大有更多的墨西哥人，朋友，你还是努力生活工作吧。” 有机会，大家会去墨西哥生活吗？  

加国著名变态杀人狂魔伯纳多(Paul Bernardo)原有住所于上周二挂牌出售，要价是99.99万元。 地产消息人士称，出售房子的卖家是伯纳多的父母，即肯尼斯伯纳多(Kenneth Bernardo)和玛丽莲伯纳多(Marilyn Bernardo)。 他们的儿子伯纳多，现年59岁，上世纪90年代初期至少奸杀了3名女子和性侵14名女子而被判终身监禁，而伯纳多曾在此屋居住。 伯纳多的这处旧居有4睡房和2个卫生间，有壁炉、中央空调、硬木地板和其他设施。 售房广告上称：“位置，位置，位置！！优雅的四睡房住宅，位于令人垂涎的Guildwood社区。保养良好！业主的骄傲！整个主层和楼上都是闪闪发亮的硬木地板！ 华丽的全新石英台面，宽敞的用餐式厨房！卫生间！到处都是新漆的！土库娱乐室全新强化地板，带木壁炉！巨大的后院供娱乐！ 离士嘉堡悬崖风景区只有几分钟的路程！令人惊叹的步行道通往湖滨！距离GO火车、TTC、购物中心、学校和公园都很近！千万不要错过这个美景！附加：冰箱、炉头、壁炉，、洗衣机、烘干机、棚子、木壁炉等等。” 这幢房子昨日开放供准买家参观。 伯纳多在上个世纪90年代初期，在安省圣凯瑟琳(St. Catharines)附近地区绑架、强奸并谋杀多位女性而被判终身监禁，受害人是法兰治(Kristen French)和马哈菲(Leslie Mahaffy)，两人的年龄分别只有14岁和15岁。 伯纳多还对他当时的妻子霍姆卡(Karla Homolka)的妹妹塔米(Tammy)下手，但在强奸过程中失手将塔米杀死。 而伯纳多还承认自己在80年代末、90年代初性侵犯了其他14名女性，其中近一半是未成年少女。 这一连串的女性失踪和受伤害事件，当时令多伦多地区的居民人心惶惶，而大家也给这名色胆包天的色魔起了一个“士嘉堡色魔”的绰号。

来自加拿大曼省的一对夫妇近日投诉说，他们在2020年8月购买了一套房子，感觉自己的家被“困住”了。 据CTV报道，这对夫妻在East St. Paul市镇买了一套镇屋。这房子是一条街上4栋联排房的中间单元。他们表示，当时的卖房广告宣传说，这是“豪华联排别墅，价格实惠”。 然而，Kim和Kevin Hampton夫妇在搬进去之后对房子并不满意。 “这绝对不是我们预期的在East St. Paul的豪华联排别墅，” 屋主Kevin Hampton说。 他们表示，原本对这个房子有很大期望，其中一个就是能够进出家后院。 “我们在后院剪草之后，得带着从剪草的垃圾桶从房子里出去，”房主Kim说。“我们还要搬着木材、树枝等从屋子里进出。” “我们被包围在一个没有出入口通往后院的地方，除非通过邻居家的院子，”Kevin补充道。“我们已经有一个邻居不希望我们穿过他们的物业。” 据报道，这排镇屋的每个单元后院都会一直延伸到一个陡峭的沟壑，边界处有一排树木分隔，但没有可以通往中间单元院子的路径或公共通道。 在购买房产之前，这对夫妇说，他们的房地产经纪人和建筑公司Irwin Homes都保证他们将拥有通往后院的入口。“他们说他们会想办法，之后再商量怎么做，” Kim说道。 Irwin Homes总经理Joel Neufeld在一份声明中反驳这对夫妇声称他们的家被“困住”的说法，并表示，这栋房子“有传统的车辆通道、私人车道和车库，以及私人前门入口。” 他补充说，“如果业主认为拥有侧院和更大的后院很重要，他们应该选择联排别墅中两端处的单元。” Hamptons夫妇质疑这样的事情是如何在规划过程中被市政府通过的。 该市政府在一份声明中回应表示，“虽然市政府批准了分区申请，但建筑设计过程是由购房者和建筑商来完成的。” Kevin说，“没有人对这件事情负责”。                                          图源：CTV 这对夫妇还表示，他们没有计划很快搬出他们的镇屋，但他们担心如果将来卖房的时候，房产价值会受到影响。“我们觉得我们的单元不会因此很容易出售，”Kim说。 这对夫妇希望他们的故事能引起人们对开发问题的注意，并提醒潜在的购房者。

目前情况来看，加拿大央行的加息政策似乎已经告一段落，业内人士纷纷预测未来一段时间大概率是降息，或者维持现有利率。 加拿大银行在10月25日连续第二次决定保持现行基准利率不变。 有分析人士推测，这可能意味着在连续十次加息以后，加拿大的央行终于要改变策略了。 疫情爆发初期，加拿大央行将利率降至0.25%，作为刺激经济的措施，以应对疫情对经济造成的严重影响。   这个0.25%的利率维持了两年，并按预期发挥作用，尤其是在房地产活动方面，通过廉价抵押贷款刺激了创纪录的交易水平，但也刺激了房价和通胀，令房奴和普通工薪族叫苦不迭——房价越发高不可攀、通胀也达到了40年来最高纪录8.1%。   随后央行又开启了加息通道。 目前加拿大央行表示，加息的全面影响尚未完全显现。10月下旬的市场公报显示，根据其测算2022年3月以来10次政策加息的影响还有42%尚未感受到…… 其中，借贷成本的上升会阻碍消费者支出，尤其是家庭购买力。未来会看到越来越多的家庭可支配收入会更多地用于支付房贷，而不是购买商品和服务。 此外，高利率也会影响租房者，房主会大幅提高租金以支付更高的利息，这实际上意味着租房者在消费品和服务上的支出也一样会持续减少。 央行认为迄今为止加拿大经济仅受到政策加息影响的58%，单次影响最大是在2022年第三季度，当时利率为4%。 数据显示，加息对消费的影响要在八个季度或两年后才能完全感受到，由于上次加息发生在2023年7月，全面影响可能要到2025年夏季才会显现。 公告中写道：“鉴于加息与其对消费的全面影响之间存在较长的滞后期，我们有充分的理由相信经济疲软将持续一段时间。” 年薪10万仍无法买房 当下的加拿大是只有穷人觉得活得艰难吗？不，即便年薪十万，依然觉得日子不好过，买房这事儿永远不敢想。 加拿大女子Sonia Grossi曾经认为每年10万元是很多钱，但现在她终于达到了这个收入水平，可仍然觉得生活并不轻松。 Grossi今年36岁，在多伦多工作的她租了一间小公寓，每月租金2600元，仅占她实得工资的一半以下，“我目前不会为紧急基金存钱，也并没有在我的注册退休储蓄计划上投入太多。” 即便如此，在付完房租，以及交通、通信和必要的社交费用后，她依然觉得日子并不富裕，“不会难以生存，就是正常过日子，我一整年都没有去度假，因为我不能。” 至于买房，Grossi觉得永远都不敢想，现在这样的利率简直就是完全不可负担。 从许多指标来看，每年10万元的收入的确很高，根据加拿大统计局的最新数据，这超过了大约90%的加拿大人2020年的年收入。但当考虑到今天的基本生活成本时，这个国家的许多地方六位数的低工资已经不再多了。 事实上对于10万年薪者来说，真正的问题是住房。他们的财务状况到底是好是坏，答案首先取决于其住房的成本。 根据租赁列表平台Rentals.ca 的数据，在温哥华，9月份一居室公寓的平均租金达到2,976元。在BC省伯纳比，这一价格为2,700元。多伦多为2,614元，附近的奥克维尔为2,502元。扣除取暖费和电费后，这些价格意味着住房成本相当于10万元收入者净工资的40%以上。 加拿大抵押贷款和住房公司最近表示，消耗如此多平均家庭收入的住房是难以负担的。 在住房拥有率方面，这些数字看起来同样令人沮丧。 在温哥华、多伦多和密西沙加等市场，长期以来，购买一套普通房屋需要家庭收入远高于10万元。但按照目前的利率，达到这个收入水平的收入者即使购买平均价格的公寓， 也没有资格获得抵押贷款，而且这还是假设他们有足够的财力来支付20%首付。

近日，加拿大蒙特利尔警方破获一起价值超过 500 万加元的房地产欺诈案件，17名嫌疑人被捕。 这些嫌疑人包括7名女性和10名男性，年龄在22岁到60岁之间，他们面临各种指控，包括欺诈、洗钱和串谋。 涉嫌诈骗集团的成员使用假身份证，以5处不属于他们的房产的价值进行按揭贷款。 他们在前天被逮捕，然后被保释，将在周三前往蒙特利尔法院出庭。 多项指控涉及位于Westmount Ave.的一处房产和位于Beaconsfield Ave.的一处房产。例如，面临调查的三名男性被指控在Westmount Ave.的房产上涉及多人实施了欺诈行为。在当前的房地产广告中，该房产被列为价值260万加元。 据称，涉及Westmount房产的欺诈行为发生在2021年5月至10月期间。 蒙特利尔警察经济犯罪分局声称，这个诈骗团伙以五个无抵押抵押贷款的房产为目标，其中包括Westmount和N.D.G.的两个出租住宅以及Nuns' Island的三块空地。 调查人员声称，嫌疑人使用虚假身份证明，冒充被盯上的房产的所有者，并参加与公证人的虚拟会议，在会议上他们会授权另一名诈骗团伙成员来管理该房产。 同时，诈骗分子会以真正所有者的名义在金融机构开设账户。伪造的“管理员”然后会从私人放贷者那里获得融资，并与第二位公证人签署抵押协议。 一旦按照欺诈手法开设的账户中存入按揭贷款资金，嫌疑人会迅速将其全部取走。 两名来自Brossard的嫌疑人，一名男性和一名女性，面临涉及Beaconsfield Ave.的房产的两项指控。其中一项指控声称他们在2020年2月为该房产取得了按揭贷款，然后在2021年5月进行了续约。 在这次调查中被控的一名人，34岁的Adnane El Fehdi，来自Verdun，据称是这个团伙的首脑。他没有被安排在周三出庭，于10月23日发出了逮捕令。 El Fehdi面临与蒙特利尔警方的调查相关的所有五处房产的指控，包括Nuns' Island的Claude-Vivier St.两处房屋之间的一块空地。他面临10项指控，其中包括7项欺诈罪和2项串谋罪。 警方表示，如果定罪，一些嫌疑人可能面临最高14年的监禁。他们指出，被盯上的房产的所有者与价值数十万加元的抵押贷款有关，而私人放贷者已经损失了他们提供的所有资金。 由于诈骗者利用空壳公司，调查人员很难追回赃款，到目前为止，仅追回15万元。

BC省的两名投资经纪人最近因挪用客户资金，并误导监管机构而被禁止继续从事该行业，并被罚款总计217,500元。 本周，加拿大投资监管组织（CIRO）分别宣布对列治文股票经纪人Domino Au-Young（此前就职于National Bank Financial Ltd.）；和维多利亚共同基金交易商Brent Polischuk（此前就职于Sun Life Financial Investment Services (Canada) Inc.）进行处罚。 Au-Young承认通过Vancouver Bullion Currency Exchange Richmond从两名客户的国民账户和他的个人账户中挪用了87,330元。 根据CIRO的和解协议，挪用公款的部分原因是在支票上伪造签名和伪造授权书。 根据11月1日公布的和解协议，客户向National Bank投诉后，Au-Young退还了挪用的资金。 没有说明Au-Young用这笔钱做了什么，也没有说明他为什么拿走这笔钱。 Au-Young还被发现使用中国政府控制的微信与客户频繁沟通。但根据National Bank的政策，所有的通信必须通过National Bank互联网服务器进行。 Au-Young还被发现违反规定，未经授权入股一家外部企业。 目前，Au-Young被永久禁止以任何身份进入证券行业，并被处以12.5万元的行政罚款，外加7500元的诉讼费用。     该协议结束了Au-Young 28年的职业生涯，他最近还曾在Echelon Wealth Partners Inc.任职。 Au-Young的案件从加拿大投资行业组织（IIROC）转移到CIRO, CIRO现在包括IIROC和共同基金交易商协会（MFDA）。 维多利亚共同基金交易商因招揽个人贷款被禁 CIRO还通过MFDA于11月2日宣布了对维多利亚共同基金交易商Brent Polischuk的重大处罚。 Polischuk被禁止为任何注册的共同基金公司从事与证券相关的业务，并被处以75,000元的罚款，和10,000元的诉讼费，此前一个听证会小组发现Polischuk从客户那里借钱并且没有全额偿还。 根据听证会的决定，2018年11月，The Sun Life Financial Investment Services (Canada) Inc.的代表不正当地从一名客户那里借了10万元，该客户最终在2021年6月向Polischuk提起民事诉讼，因为他只还了2500元。 该客户告诉Sun Life，Polischuk曾告诉该客户，他将用这笔钱进行房地产投资。 另外三名客户提供了Polischuk寻求借款的证据。有一次，一位客户拒绝向Polischuk借16万元。结果Polischuk告诉客户，他需要偿还欠加拿大税务局的欠款。 当MFDA的调查人员找上门来时，他们指出，由于Polishuk对Sun Life撒谎并误导调查人员，“不合作是很严重的问题”。 MFDA的工作人员称Polishuk的不当行为“严重”，因为他“滥用了他与客户建立的信任，以及他作为被批准人从客户那里借钱，而获得的有关客户财务状况的机密信息，导致被告获得经济利益，同时将客户的资金置于风险之中。” 虽然工作人员要求罚款至少28.8万元，但听证会小组将罚款削减了。 尽管被禁止进入共同基金行业，但卑诗省保险委员会仅对Polischuk进行了5年的禁止。此后，他可重新申请牌照。