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华裔女加国买房丢定金损失36万

疫情期间，加拿大房地产火热，无数买家高位上车。多伦多一名华人女子以约130万的价格签约购买了一套新房，还付了近20万定金......结果几年后房价暴跌、利率飙升，交房前她干脆“人间蒸发”。最后，开发商一纸诉状把她告上了法庭。结局更惨了...... 一场“买了不想要”的交易根据安省高等法院9月公布的判决书：李女士的“失踪”，直接导致被判违约。不仅19.5万定金被没收，还要倒贴16万。法庭文件显示，原告Major Weston Homes Limited(简称MW)是一家总部位于大多伦多旺市的开发商。被告李女士(Li，音译)是一位有意向MW购买房屋的买家。 2021年12月7日，李女士与MW公司签署了一份房屋买卖协议(“APS”)，以1.309.990购买一套新房，并按要求支付了19.5万定金。 2024年1月18日左右，MW向李女士发出一封信，通知房子交割日期定为2024年4月12日。合同明确写明，李女士作为买方，须在15天内聘请律师并提供律师姓名及联系方式，否则视为违约。如果买方未能在交割前至少30天聘请律师，则不仅构成违约，并且等于承认并同意，在这种情况下，卖方的出价将被取消。从那之后，MW的律师多次发邮件、打电话，催促李女士提供律师信息： 3月28日：第一次催促，要求提供律师联系方式; 4月3日：通知李女士房屋已拿到入住许可; 4月9日：联系李女士之前用过的一家律师事务所，但对方表示知道该交易，但并未受雇于李女士; 4月11日：正式发违约警告信。直到4月17日，MW的律师仍未收到李女士的任何回复，又发送了一封电子邮件，宣布合同终止、重新挂牌卖房、没收定金，并准备提告索赔。房子转售亏了33.8万，差价全算她的这套原本售价1.309.990的新房，后来重新挂牌只卖出971.800.整整亏了33.8万。扣除19.5万定金后，仍有143.190的差额。 MW最终将李女士告上了法庭，追讨全部差额，还追加索赔：房产重新上市期间的清洁费$1.776.20; 转售该房产前需缴纳的额外房地产/物业税$2.000; 从违约之日起至转售之日的水电费$3.468.12; 房地产佣金$33.080.93. 法院：买家确实违约该案件于2025年9月进行审理，李女士没有出庭。安省法官Kurz J.裁定，李女士确实违反了APS的条款，因此，MW有权终止交易，没收19.5万定金，转售该房产并寻求追回任何损失。但MW主张的中介佣金被驳回。法官表示：“除了房地产佣金外，每项费用都是合理的并予以批准，总计7.244.32加元。” 法官解释说：“我不同意房地产佣金，据我了解，该佣金按4%收取，如果李女士没有违约而是完成交易，这笔佣金就会被支付。MW的律师声称，房地产佣金是额外损失，而且该公司必须为中止的APS支付这笔费用。在我收到的材料中，我没有看到任何明确的证据证明这一点。” 最终，李女士被判向MW赔偿$150.434.32.具体包括：转售房价损失$143.190 额外损失$7.244.32 另加法定利息，以及9.000诉讼及动议费用，合计超过16万加元。如果再算上那笔已被没收的19.5万定金，李女士的损失近36万。

9个月前
温哥华世界杯期间，怎样出租房屋赚大钱？

随着明年可能是有史以来最大的体育赛事（2026 年 FIFA 世界杯）的到来，温哥华市府正在为那些希望在锦标赛期间短期出租房屋的人明确规定规则。随着过去十年 Airbnb 和类似短租公司的崛起，与 2010 年温哥华上次举办世界级体育赛事相比，这是一套新的规则。温哥华市府表示，那些想在世界杯期间赚点钱的人只要遵守法规，就可以短租。市政府在 10 月 14 日发布的新闻稿中表示：“这些规定旨在促进安全、负责任的接待，同时帮助保护我们社区的长期住房”。什么是短期租赁？从技术上讲，短期租赁并不一定都是那么短。根据该市府的规定，期限为 90 天或更短。可以租什么场地？只有个人的主要住所（principal residence）可以出租。主要住所是您“居住、接收邮件和支付账单”的地方。任何人不得囤积明年夏天的租赁场地或购买场地，只是为了将这些场地出租给来访的体育迷。与此同时，温哥华的租房者只要获得房东的许可，就可以出租短期房屋。而分契式公寓的住户则需要获得分契式公寓委员会的批准。温市政府表示：“如果你居住在该单元内，则可以租用单独的套房，例如地下室或巷道住宅”。例如，如果房主住在主屋，他们将不被允许将巷道房屋列为短期出租。该市府的网站指出：“您不能将主屋和次套房都作为短期租赁出租”。如果出现以下情况，您不能经营短期租赁业务：该房产不是主要居住单位正在使用附属建筑（车库、工作室）进行短期出租有多处房产可供短期出租没有有效的营业执照需要哪些文件和费用？对于合法的短期租赁，需要两个基本的管理部分:短期营业执照和省级注册号码。营业执照由温哥华市政府在市政层面办理。办理后会有一个执照号码，需要该号码才能合法出租。申请表可以在网上找到，费用（含税）超过1100加元。要获得许可证，必须满足一定的安全标准，包括正确安装一氧化碳探测器、灭火器，并张贴消防预案。市政府工作人员可能会对单位进行检查，以确保其符合安全标准。领取营业执照后，即可申请省级注册号码。注册号码费用约为100加元。这只是为了世界杯吗？虽然世界杯期间人们对短期租赁的兴趣有所增加，但营业执照和注册号码将允许人们全年租赁短期租赁房屋。温哥华世界杯什么时候举行？世界杯将于2026年6月11日开幕。首场比赛将于6月13日在温哥华BC体育馆举行。温哥华总共将进行七场比赛。

9个月前
荒谬！列治文市议员同情房主失所有权

文件 - 里士满市市政厅. (CityNews 图片) 里士满市的一位市议员表示，该市正在为受到弗雷泽河一段土地所有权里程碑判决影响的家庭和企业而奋力抗争。 “我们正在努力争取绝对拥有土地的权利，”亚历克萨·卢（Alexa Loo）说道，并补充说，里士满是上诉卑诗省最高法院八月的裁决的多个团体之一，该裁决将市内七个半平方公里的土地使用权授予了科威钦部落（Cowichan Tribes）。在这个周末，该市向受影响的业主亲自递送了近150封信件，表示里士满将“提出法律论据，认为原住民所有权和绝对土地所有权不能共存于同一块土地上。” 卢表示，她已收到多位处于困境的房主和商主的反馈，他们在科威钦的裁决还未解决之前无法明确自己的土地权利。 “一些公司原计划在其物业上进行建设，但由于土地所有权不明，银行已撤回他们的融资。如果无法确保房产抵押贷款，做生意就会变得非常困难。” 卢还提到，她与一个试图出售已故母亲财产的家庭进行了交谈。 “这位母亲去世了，遗产正在试图出售，但由于无法获得此房产的抵押贷款，买家无法购买，”她在1130 新闻电台中说。 “这正在对真实的人造成实时影响。” 卢指出，这种不确定性也导致了修建道路以更好地服务里士满港区的计划停滞不前。 “与任何其他团体（如TransLink）合作修建这条道路都不会实现，直到土地的所有权明确。现在，港区工人的公共交通不会在未来七到十年间得到改善，直到这一切得到解决。” 里士满市市长马尔科姆·布罗迪（Malcolm Brodie）称科威钦的裁决是“加拿大历史上最重要的裁决之一”。卢也认为这可能会产生深远的影响。 “里士满并不是唯一一个原住民声称拥有土地的地方。如果进一步的法院行动发生，卑诗省的很大一部分地区将受到影响。” 尽管该原住民部落并没有寻求宣布私人财产的所有权无效，但法院表示，皇冠对私人财产所有权的授予在不公正地侵犯科威钦的原住民所有权，必须通过谈判、诉讼或购买来解决。否则，财产将继续归科威钦的所有权范围内。 “每个人都希望能实现和解，”卢说。“但这不是和解，这太荒谬了。它造成了不确定性，对个别财产所有者——那些恰好处于这一圈子里的家庭——是不公正的。” “这种不确定性给人们、家庭和企业带来了很大的压力。那些在农场或业务中倾注了心血的人，正在受到影响。” 省政府和穆斯克里姆原住民（Musqueam First Nations）也宣布了对该裁决的上诉。卑诗省保守党领袖约翰·拉斯塔德（John Rustad）周日向省长大卫·埃比（David Eby）发送了一封信，要求立即将此案提出至加拿大最高法院。 “这个问题很简单，”拉斯塔德写道。“原住民所有权和私人财产是否可以共存于同一块土地上，如果可以，那么对于每一方的法律后果是什么？” 在最高法院回答这个问题之前，拉斯塔德指出，政府应“立即暂停与原住民的所有谈判。” 里士满市长马尔科姆·布罗迪表示，下周与房主的会议将为受影响的房产所有者提供了解案件及提问的机会。科威钦部落尚未回复1130 新闻电台关于其后续行动的询问。在8月8日的发布会上，该原住民部落表示它正在继续与法律顾问会晤，并审查该裁决。 — 来自加拿大新闻社的报道

9个月前
傻眼！加拿大公寓管理费狂飙到离谱

最近，多伦多condo管理费的事儿可算是把业主们整破防了。 “多伦多 condo 这 condo 管理费也太炸了！这 condo 管理费每年 10% 速度涨，感觉也太不合理了，有的楼十几年了还不到 0.8 一尺，这到底是管理公司问题还是 board 责任。” 瞧瞧这吐槽，满屏都是无奈。要知道，这事儿一发酵，网友们那是各种 “神回复”，直接把 condo 管理费背后的 “弯弯绕绕” 给扒了个底朝天。原文：有网友那是相当直白：“不服就去加入业委会，里面都是利益交换，虽然大概率你没关系加不进去。” 这话听着是真扎心。按说业委会是业主维权、监督管理费咋用的地方，结果现实里，想进去比登天还难。里面各种利益纠葛绕来绕去，普通业主没点人脉，压根挤不进去。管理费 “狂飙” 成这样，业主们只能干看着干着急，一点辙都没有。 “600 多可以租个全包地下室大单间了，看不爽还能立马搬家。” 网友这话，直接戳中买 condo 业主的痛处。每月 600 多的管理费，都够租个条件不错的全包地下室大单间了，而且租房多灵活啊，不满意拎包就走。再看买 condo，不仅要扛着高额管理费，还被各种条条框框捆着。要是对管理费涨幅不满意，想 “跑路”？那可没那么容易，房产哪有租房流动性强。 “我盲猜近几年新 condo 质量问题挺多，从大的漏水问题到小的修补，都摊到业主头上了。” 网友这猜测，也不是没道理。近几年建的新 condo，质量隐患可不少，大到漏水，小到各种修补，这些维修、维护的费用，最后全落到业主身上，管理费可不就跟着 “狂飙” 了嘛。业主们掏着高额管理费，还得为 condo 的质量问题 “背锅”，换谁心里都得憋屈。 “所以不要买新的，你不知道它之后会不会乱涨，反而是十几年的楼，都稳定了，管理费不高的可以入。” 网友给的购房建议，那叫一个干脆。新 condo 不确定性太多，谁知道管理费以后会不会 “疯涨”。而那些建成十几年的老楼，情况都稳定，管理费也相对低，买这样的 condo，能少不少因管理费上涨带来的烦恼，住着也更踏实。多伦多 condo 管理费 “狂飙”，把不少业主折腾得够呛。从业委会难进，到租房和买 condo 的对比，再到新 condo 可能存在的质量问题，还有购房建议，都能看出 condo 管理和市场里的一堆问题。打算在多伦多买 condo 的朋友，可得把眼睛擦得亮亮的，把 condo 的各种情况，尤其是管理费的历史和潜在风险摸清楚，可别稀里糊涂就 “被割韭菜” 了。来源： http://xhslink.com/o/1fJ9ndDu9Ph

9个月前
加房贷利率跌破4%！购房者开心经济发警报

加拿大债券收益率降至半年低点，为购房者带来更低的房贷利率，却也传递出经济放缓的信号。最新数据显示，加拿大国债收益率大幅下滑，带动房贷成本同步下降。多家贷款机构已开始下调利率：三年期非保险固定利率降至3.89%，五年期非保险固定利率降至3.99%，而五年期保险房贷则下探至3.79%。部分竞争型放贷平台如Ratebuzz.ca，在安省甚至提供3.64%的三年期固定利率和3.69%的五年期固定利率。业内人士指出，虽然利率下行对购房者来说无疑是利好，但这背后反映出更深层的经济隐忧。债券收益率通常被视为经济“晴雨表”之一。当收益率下降，往往意味着投资者对未来经济增长信心减弱，市场资金转向债券等避险资产，显示经济活动放缓、通胀预期减弱。此外，市场押注加拿大央行可能被迫降息以刺激增长，也被视为经济疲软的信号之一。若这种趋势持续，企业投资与就业前景可能受到影响。不过，从个人层面来看，房贷利率下降正在为买家带来实质性好处。部分银行虽在官网上维持较高“展示价”，但实际放贷时普遍有25至50个基点的议价空间，视借款人资质与贷款期限而定。稳定的融资成本与被压抑的购房需求，也让部分地区房价出现回升迹象。根据数字地产平台Wahi的初步数据，大多伦多地区10月上半月的房屋中位价较9月上涨约2.7%，显示市场情绪正在逐步恢复。

9个月前

顺流而下的选择为了凑够560万港币的首付，江苏人吴清玉经过了一场精密的计算。一个中国境内居民每人每年的最高外汇额度是5万美元，这还远远不够。人民币兑港币，潜在的办法有很多，杠杆、效率和风险同在的比特币交易，房产中介口中语焉不详的保险渠道，再不济还有坊间方法，内地买名表，香港转手卖，前提是愿意承担汇率和税费损失。当然，最安全又直接的一种，是人肉背现金——在出入境大厅，一名旅客最多可携带2万人民币现钞。没有别的要求，唯一需要的是耐心。着急的话，人海战术倒是一个超级加倍的方法，在过去，拖家带口十几号亲友带现钞一同入港的例子并不少见。吴清玉看了一眼日历，现在是2023年10月，香港楼市“撤辣”的风声越来越紧，中介告诉她，港府极有可能在来年初放出消息，一定要尽快。时间只有不到150天。吴清玉刚来香港两年，积蓄不多，家中存款几乎都在内地，除去找香港亲友凑钱，她自己能做的，就是把人力搬运发挥到极致，一点一点把内地的钱挪到香港。她计算过，自己一周最多可以去3次深圳——取钱，过海关，上高铁，回香港，150天，21周，64次，128万人民币，约合139万港币。今年2月28日，香港“全面撤辣”政策落地，港府不再压抑楼市以及外来需求。“辣招”在香港往往映射一种带有强制性、必要性的政策或举措。这个词与香港楼市扯上关系，最早可以追溯到2010年，彼时香港面临的命题是，如何掐灭新一轮炒楼之风的兴起，避免97年楼市疯狂又崩盘的悲剧重现。在这种背景下，香港出了“辣招”，即针对房产买卖采取特别的三大类印花税措施。 14年过去，直到今年2月28日，香港特区政府财政司宣布撤销所有楼市“辣招”，外界称这一举动为“撤辣”。在撤辣的背面，香港如今面临的是住宅物业交投量的大幅萎缩，中原地产曾经统计过，香港去年的住宅成交量只有2000多宗，和1997年相比，减少了接近10倍。有中介向36氪总结过，“撤辣”带给一个非香港永久居民的利好——300万以下的住宅，只需要缴付100元印花税。至于300万以上，以5千万为例，一个内地买家相较于撤辣前，可省下537.5万税费。大量内地买家涌入香港买房，深圳看房团大巴车直通香港，甚至有中介公司组织了“普通话专组”专门对接内地客户。香港中介陈超告诉36氪，自己就接待了一个大额投资客订单，一个内地买家一口气买下某小区25层的所有住宅，一共10套，平米均价在26万港币，总金额近亿港币。只是除去少量阔绰的投资客，在香港买房的内地买家们，到底是谁？据多位香港中介向36氪证实，此次跟随“撤辣”买房的内地人，大多去年就开始持续观望，他们多数已经通过高才、优才获得香港身份，只是并未期满取得永居权。经历一场漫长搬运后，撤辣第二天，吴清玉迅速下定了一套总价1400万港币的住宅，此时距离她取得香港永居权还有5年，赶在第二天买房，原因无他，“就是怕房子涨价”。长居深圳的周香香在3月初，跟随看房团，在启德（中环外的第二个香港CBD）当场押注了100万港币的支票看房，准备拿下维港汇一套总价1900万港币的住宅。还有一年，她的永居权才正式生效。只用了2天，北京人马丁已经顺利往返京港，买了一套总价500多万港币的住宅，面积不大，只有30平方米不到。抵达香港的当天，马丁和妻子带着行李箱，直达售楼处，当场落定香港珑碧楼盘最后一套住宅。区别于其他的投资，在这场内地奔赴香港买房的行为中，一个有意思的节点是，在2月28日全面撤辣前，港府已经针对高才、优才实施“先免后征”，即先免去买家印花税和新住宅印花税，如果未能如期在7年后取得香港永居权，再追补税款。这也意味着，对于高才、优才这批人群而言，属于他们的“全面撤辣”早在去年10月就发生了。香港已经为他们单独预留了一个狭小的开口。然而，尽管拥有优先选择权，在“全面撤辣”前，香港楼市并未取得这批最早赴港的内地中产精英的信任。数据足以佐证，直到2024年1月，香港私人住宅售价依旧萎靡，指数跌至306.4点，已经连续下降9个月，是2016年10月以来最低。一位在去年通过高才身份入港工作的女士告诉36氪，去年香港楼市持续下行，她身边多数高才、优才，一般会选择先租房，并不会着急买房。内地中产显露出了相当的理性。美元资产、低位入手、买涨不买跌，直到确认香港住宅具备优质资产的资格，中产才露出了他们的果决。 “全球通货膨胀与货币贬值几乎不可避免，如果你的银行卡只有几十万，作用还不明显，如果是数百万、千万甚至以上，再碰上房价下跌，你的资产实际每天都在流失，不亏钱都算好事了。”马丁跳过了那些关于中产消费降级的常见焦虑，向我讲述了一种最真实的现状。他们都流露出了一个当下典型的中产命题，在内地房产普遍贬值，缺乏好的投资手段的当下，还能如何配置自己的资产？是否要分散资产，以求风险对冲？撤辣之后的香港楼市让中产们重新看到了一种分散的可能性。某种程度上，就像最初选择在去年的香港抢人大战中，锚定一个香港身份，他们都在为自己博取一个备选。房子再也难以承担那些投机和狂热的欲望，相反，中产们保守、审慎、理性，这是个人的选择，也是一种顺流而下的必然。攥住优质资产人类学家豪道斯·魏斯在《我们从未中产过》一书中，曾经表达过一种观点，即中产阶级的“居中”本身就暗示了空间的存在。他们有时被形容为一个雄心勃勃的群体，被触手可及的成功所牵引；有时又被形容为一个缺乏安全感的群体，时时陷入对坠落的恐惧。 ——“延迟满足，牺牲部分消费以备将来之需，承担负债资产带来的风险与义务，投资教育、培训、房产、储蓄计划和养老金，这些都是中产阶级跃升和防止坠落的策略。” 中介陈超告诉36氪，香港这批楼市交易里，最受内地买家欢迎的楼盘是500-800万港币之间，近地铁、有校网的30-40平米小户型，它们的优势很明确，好上车，高保值。许多例子可以验证，香港九龙半岛长沙湾的Belgravia Place就是具备上述画像的典型楼盘，在社交媒体上，Belgravia Place售楼间的火爆流传甚广，人们把电梯间挤得水泄不通，一度再现香港楼市曾经的辉煌。它也是香港全面撤辣后的首个“日光盘”，首批开放的138套房源收到了超过4400个意向登记，开卖4小时售罄。北京人马丁购买的珑碧小区，也是这次最火爆的小区之一。用马丁的话说，珑碧是全港校网最多的一个楼盘，自己购买就是看中了它的校网属性。在香港，校网决定了一个拥有香港身份的适龄孩子，未来就读公立学校的资格。换句话说，校网多大，框定的港校范围就有多大，孩子拥有的可能性就越大。买房下定前，马丁在北京已经拥有三套房产，其中一套是西城“老破小”。去年，马丁一直在做两手准备，挂卖老破小，同时寻找新的学区房替换。他对比过一套北京和香港房产，对孩子“上学”的最大性价比。西城虽然是北京甚至全中国学区资源的高地，但香港公立高中考生，走的是DSE（俗称“香港高考”）途径，不仅能够避开激烈的高考竞争，直接参与内地高校申报，同时在国外大学的申请上也拥有优势。直到今天，房产往往占据中国家庭资产最大比例。作为多套房家庭，这些年，马丁一直在反复评估自己名下的资产，清理那些摇摇欲坠的，握住那些安全长期的，找寻那些保值升值的。“老破小在学区价值下滑的同时，还得面临房龄高和改善腾退的风险。不优质的资产一定要早做打算，攥在手里的，只能是优质资产。”他说。在中国，面对户籍、教育、医疗与房产深度绑定的现实，中产们对资产的考量天然就“深思熟虑”。有趣的是，这种趋势似乎越来越提前了，当马丁已经对香港校网了如指掌，他人生中的第一个孩子，还有一个月才待出生。几乎所有在香港买房的人都会提到，自己看中了高租售比的优势。香港平均租售比在3%-4%，在香港，一套不到30平米的房子，租金过2万港币并不少见。尤其当这套房子，还在校网内。土地供需和高昂薪水一直是推动香港租金的始作俑者，这已经不是什么秘密，但香港校网内的租金还是高得惊人。这背后存在一个有意思的因素，香港租售同权，只要有香港身份，租房和买房一样，都能享受校网内同等的升学待遇。陈超就接触过不少从内地奔赴香港租房的陪读妈妈，“有人甚至宁愿承受每月超6万港币的房租，只为让孩子在香港上学”。而在去年，高才优才的大量涌入，也迅速推升了香港房屋租赁需求。相比香港房地产陷入的长期低迷，租赁市场却逆向回暖，去年12月，《香港物业报告》显示，全港私人住宅租金指数10月报186.3点，该指数已经连升9月——某种程度上，这也再度验证在撤辣之前，来港的中产精英们起初选择租房，而不是买房。当租房供不应求，香港房东完全能决定，自己究竟要把房子租给谁。吴清玉还记得，自己当时就是从三名候选者中脱颖而出，才成功租下了目前居住的这套房子。在租房前，一个香港房东将会衡量你的三个指标，什么工作？收入如何？存款多少？它们分别对应着一个租客的社会地位、消费水平和资产的健康程度。如果对方是一个毫无收入的学生，跳出了指标框架之外，香港房东的选择是，租房可以，必须年付。 “我当时有一张平时闲置的副卡，拉了一个存款证明，里头有十几万港币。还有我的收入证明，那时候我虽然在实习，但每个月收入也超过了2万港币。房东要看到你每个月有固定进账，才会租给你。”吴清玉说。安放那些钱除去自住、教育和租售比的考虑，对于一些更有余力的高才优才来说，在香港买房，更像是没有投资手段下，一个最稳妥的出手机会。周香香用一句最直接的话，解释了自己买房的原因——相对于内地的政策强度，香港房子全球投资、美元交易，未来暴涨和暴跌都比较难。她在深圳有多套房产，对香港学区也没有多强烈的渴望，对她来说，这是一个手头有余钱，在大宗房产里，一个多元化、合理配置的机会。这次买房前，周香香足足观察了香港楼市一年之久，眼睁睁看到香港房价跌至2017年低位，又等到3月全面撤辣，确保了最佳入场时机才决定出手。在过去，她曾经亲眼目睹过深圳房价疯狂的年代，有朋友甚至愿意把身家全数抵押，不停贷款买房，宁愿刀口舔血，也要赌注高杠杆带来的利益。到了现在，周香香已经在提前告诉自己在上中学的孩子，资产配置需要20%是高风险，50%是低风险，剩下才是房产。面对合适的资产，周香香一直敏锐又果断。周香香上次在深圳买房，就在不久前。当天，中介给她拨了一个电话，提到附近有个成熟片区的二手房正在出手，价格也合适。吃过晚饭后，她和丈夫去看房，不到三小时，全款买下一套上千万的房子。如今她买房的原则是，只用闲钱，从不贷款，全款拿下。周香香观察过，除了几位还在币圈游走的朋友，这些年身边有钱人关心的话题，早就从投融资转移到了鸡娃身上，除非有合适的出手机会，对房子的热情也大大减少。相比寄希望于一个个波动、震荡又未知的经济周期，投资孩子，或许是一种可预见的、有反馈的回报——尽管鸡娃被外界评价为一种中国式的过度期待，但无可否认，它依旧是一个维持阶级属性，甚至实现阶级跃升的重要手段。对于周香香来说，人生的下一个命题，是如何给孩子托起一个几乎完美的教育。大儿子今年13岁，就读于一所顶尖国际学校，每年的开销超过40万，周香香已经在对比QS100强高校的人文、地理、学科优势，未来，大儿子的计划大概率也在欧美。至于香港的房子，如果有可能，周香香准备留给小儿子，做一个额外的上学备选。”实在不行，还可以留给孙子上学的那一天。“她说。事实上，学会如何分散手中的钱，这个课题并不只属于一线城市买家。在这次买房热潮中，二三线城市的买家同样在关注香港的投资机会。耗费150天人肉搬钱的吴清玉，就来自江苏一个三线城市，她是家中独女，本科毕业后，父母已经在对她的未来进行打算。吴清玉的父母是典型的浙江创一代，做贸易起家，这个家庭也正在面临一个最常见的代际交替问题，当你的二代决定拥有自己的人生，手中那些流动的钱，究竟要放在哪里？吴清玉说，她的父母对投资的态度非常谨慎，他们更相信不动产的价值，而不是风险投资带来的回报，“我们曾经考虑过，要不要在英国或者日本买房，后来觉得实在太远，不保险。”相对于不熟悉的境外，香港是一个很好的缓冲板。有时候，相对于中产的谨慎，一些豪横的县城买家，讲究的反倒更多是体面。吴超曾经接待过一些来自内地的县城老板，他们对香港房子的定位是，相比投资价值，更需要一个体面的“会所”。校网不重要，位置不考虑，需要的是别墅、大海与门廊前的草坪——一个TVB港剧里，经典的富人住宅形象。当香港变成退路香港从不缺任何宏大之词的加注，撇去那些老生常谈的股市、豪门和娱乐圈，霓虹灯或许是最能代表人与香港关系的物品。一根玻璃管在1000摄氏度的火上高温灼烧，烘烤到足够柔软，注入气体通电后，汇聚千千万万，就形成了香港世界闻名的灯河。曾经，没有人不想成为香港霓虹灯河的一部分，他们期待着香港的热烈馈赠，又小心维持着自己的光芒。在巨大的人口吸引力下，这座城市也拥有全球最昂贵的房价。直到2023年，香港已经连续8年蝉联“全球房价最高城市”榜首。香港也拥有极致紧张的土地供需，当750万人口生活在这座国际都市，却只能挤在6.9%的土地上生活，房子已经不仅是一处居所，它关联着生存空间、社会地位，甚至是个人尊严。许多内地人决定来香港买房的时候，起初都会感到一股强烈的反差，这里不讲究朝向，没有河景、海景之分，有关香港“笼屋”的传说更是屡见不鲜。用中介陈超的话说，每天早起晚归，明天的路还一片未知，谁会在乎头顶的太阳？人们为了前途来到香港，又必须服从它的规则。高楼窄长密集，如果想看到天空，请把头颅从窗口伸出去，然后用力抬头。但现在，香港的命题变成了留人。换句话说，香港从未这么主动过。过去两年里，香港流失了14万劳动人口，自2020年7月1日到2022年底，香港居民经机场离港的净移出数目超过40万人，流向了新加坡、英国、加拿大、美国等地。甚至有人因为移民不惜降价卖房，马丁还记得，自己的一位北京朋友，年初买下了一套香港的千万住宅，房主已经移民加拿大，着急周转，甚至等不到撤辣带来的上涨机会，宁可降价400万出售。 36氪曾在去年报道过，伴随着中国内地创投美元基金向人民币基金主导转移，发生在港股的IPO事件正在逐年减少，金融曾经是香港最大的支柱产业，如今却无可避免地在迈向下坡路。这也意味着一种深深的错位——在抢人大战中，香港的高才优才们主要来自于金融和互联网领域，香港既渴望人才，又无力提供足够的、有吸引力的岗位。马丁的主要业务就是负责港险和香港身份的协助办理。他告诉36氪，从去年开始，许多内地中产找到他咨询高才优才申请，他们多数在内地已经有相当稳定的工作，比如医生、大学教授、国企员工，“希望能保留内地工作的同时，申请香港身份作为一个备选。” 这背后，是来自中产深深的不确定性。一个例子是，香港保险开始在内地中产群体中走红。周香香从事香港保险多年，她还记得，港险经历了两个阶段的变化。2013年左右，大量内地中产直奔香港购买重疾保障险，一人两三万美金，他们的目标极其精准，香港平均寿命高，意味着保费便宜，美元赔付，又能分散货币风险，用简单的话来说——有病拿钱，没病储蓄。到了今天，港险再度走红，但中产的需求却发生了变化。2023年全年，内地访客赴港投保的个人人寿保险新增保单保费约590亿元，较2022年飙涨逾27倍。一个值得注意的数据是，与往年相比，储蓄型保险比保障型保险更受青睐，各占6成与4成——在过去，这个数据是4成与6成。 “往年香港储蓄险不太被看好，它偏理财属性、保费高、又需要长期持有，同时回本时间也长，过去投资环境好的时候，我买个好房子就能翻倍收益，何苦要买储蓄险？”周香香说。时移世易，人们再买储蓄险，看中的是美元资产的多元配置，是利率的稳妥，是对长期的偏向，换句话说，资金的安全性已经胜过一切。某种程度上，房产和保险一样，香港如今承接他们的，是一种保守而安全的退路。而全面撤辣，正让这条“退路”变得更加通畅。从2022年底高才通推出后，截至2024年2月，香港累计来港人才总数已经超过10万。对于港府来说，如何让高才、优才们和香港实现深度绑定，才是接下来的重点。这也是为什么有分析师并不看好香港在全面撤辣后的房价走向——目前香港房价和利率仍在高位，如果香港金融行业依旧不景气，服务业收入较低又难以吸纳高端人才，人口持续少进多出，香港房价未来两年或许还有下跌的可能性。一个例子是，撤辣后，香港房地产商并没有对一手住宅实行加价。这背后，是地产商对香港楼市长期交易的隐忧，香港楼市还面临极高的库存压力，没有人敢在此刻涨价。截止2023年底，香港楼盘的库存量已达2.03万套，达到20年以来的新高，潜在新盘也创了历史新高，达10.9万个单位。而这些忧虑也传导到了香港中介身上，吴清玉注意到，尽管撤辣后香港房源如此抢手，中介依旧大方地给出了“回佣”。在香港，成交低迷时，为了刺激买家交易，中介会从地产商所给的代理佣金中，不惜让利一部分给买家。我问中介陈超，既然外界预测房价短期内还有下跌的可能性，为什么不选择继续观望？他给了我一个非常直接的答案——在这里生存的每一个人，都被房子鞭打过，因为楼市，他们见证过暴富的神话，个体命运的翻转。所有人都知道，今天不买房，明天就是小居室，再等下去只剩开放式，这是刻在肌肉记忆里的痛楚。