地产

多伦多一对夫妇本来只想修补一下屋顶的漏水问题，这个看似简单的决定，最终却演变成了一场卷走他们近50万加元的“恐怖秀”。 居民戴维斯（Angelique Davies）将她过去几个月所经历的一切形容为“充满压力、令人沮丧和恐惧”。 戴维斯和她的丈夫内韦洛（Frank Nevelo）表示，他们至今仍处于震惊之中。   此前，他们在一系列房屋维修上，被迫支付了近五十万加元，但他们说这些维修工作不仅需要全部重做，还包括了一些本不需要的额外工程以及一些根本没有完成的装修。   这对夫妇的房子是一栋老式住宅，屋顶有些漏水需要修理。 内韦洛说，他之前曾与在社区里见过的承包商聊过天。“一个开着皮卡车的家伙认出了我，知道我的名字，然后给了我一本宣传册。” 去年12月，他们请了其中一位承包商来检查屋顶，被告知需要进行大修。他们说，承包商声称这屋顶是一个随时可能发生的灾难。 “他们上去看了一下，说屋顶的状况太糟糕了，随时都会塌陷，”戴维斯说，这家装修公司让他们感到“非常害怕”。 在两个月内，这对夫妇向承包商支付了48万加元。在他们签署的合同中，该承包商的公司名为Thomson Roofing and Construction。 这对夫妇说，他们的屋顶随后被掀开，导致房屋暴露在风雨中。他们说，一度曾出现20个不同的漏水点。 工人们随后又声称还有其他严重问题。“他们说，‘哦不，墙壁有问题。这些墙撑不起新屋顶，所以必须修复它’。” 这对夫妇还声称，该公司在他们家中造成了巨大的电气问题，导致电力安全局（Electrical Safety Authority）介入，并威胁要切断他们的水电。 此外，他们说，承包商用手提钻砸开了他们地基附近的一个区域，声称需要进行重大的地基工程。 “这太令人震惊了。他们竟然让我付了那笔钱，真是不可思议，”内韦洛说。 当记者代表这对夫妇联系该承包商时，电子邮件没有得到回复。该公司的电话号码已停止服务，其网站上的地址也不完整。在合同上列出的另一个公司地址，则是一栋大楼，但没有单元号码。 这对夫妇说，他们已经6个月没有收到承包商的消息了，他们将不得不雇佣另一家公司来重做并完成这项工作。 戴维斯说：“这简直恐怖。雨雪从天花板漏进来，我们都无法在床上睡觉。” “但是在付了这么多钱之后，它修好了吗？不，这里还没有修好，将不得不由一个值得信赖的承包商重做一次。” 这对夫妇说，他们希望能以某种方式追回一些钱，但他们更想分享自己的故事以警告他人。“我感到很沮丧。我很生自己气，竟然相信了他们。” 需要提醒的是，在进行装修时，要警惕高压销售策略，在雇佣承包商之前，一定要获取多个报价，不要提前付款。建议对上门推销的公司也要保持谨慎，如果你雇佣某人做一项工作，不要在没有做研究的情况下被说服去做其他工程

加拿大住房机构表示，主要城市的租金广告因供给增加和移民速度减缓等因素而有所减轻，但租户仍然未能在收入水平上感受到 relief。凯尔·杰瑞（右）在2025年7月1日魁北克非正式搬家日期，帮助德任·周（De-Ren Jhou）将床垫搬入蒙特利尔的一栋公寓。加拿大新闻社/格雷厄姆·休斯 加拿大住房机构表示，在一些主要城市，租金广告因供给增加和移民速度放缓而有所减轻，但租户依然感觉不到减轻的压力。 在周二发布的中期租赁市场更新报告中，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在七个市场中，四个市场的两居室公寓平均租金同比下降。 温哥华在2025年第一季度以4.9%的降幅领先，其次是哈利法克斯下降4.2%、多伦多下降3.7%以及卡尔加里下降3.5%。与2024年第一季度相比，埃德蒙顿的平均租金增长了3.9%，渥太华增长了2.1%，而蒙特利尔则增长了2%。 CMHC表示，房东报告称，空置单元的出租时间变长，尤其是在多伦多、温哥华和卡尔加里的新建租赁公寓面临着来自供给充足的二手房（如公寓和独立住宅）的竞争。 报告指出：“专门出租公寓的运营者正在根据市场条件，通过提供新租户的激励措施，如一个月免租、搬家津贴和签约奖金，来应对市场变化。”并补充道，一些房东预计在未来几年可能需要降价。 该机构表示，已出租单元的租金仍在上升，但增速相比于去年减缓。该机构指出，多个主要租赁市场的高流转租金导致租户活动减少，造成平均租期延长，而当租户搬家时，租金的上涨幅度则更加“显著”。 在2024年，多伦多空置与已出租的两居室单元之间的租金差距达到了44%，是主要城市中最高的，而埃德蒙顿则以约5%的差距位居最低。 CMHC预测，由于人口增长放缓和就业市场不景气，今年大多数主要城市的空置率将会上升。 报告指出：“随着需求未能跟上新增供给，市场将继续处于调整期。这在安大略省尤为明显，因为国际移民目标已降低，特别是在靠近高等教育机构的地区。” 此外，尽管短期内市场供给充足，但仍需保持新租赁供给的势头，以满足未来的预计人口增长需求，并实现现有家庭的更好负担能力。 尽管租金面临下行压力，CMHC表示，由于自2020年以来租金收入比不断上升，尤其是在温哥华和多伦多等地区，负担能力仍然恶化。 周二发布的另一份报告概述了上个月全国租赁市场的类似趋势。 来自Rentals.ca和Urbanation的最新月度报告显示，加拿大所有住宅物业的租金在6月同比下降了2.7%，降至2,125加元，标志着连续第九个月租金年下降。 尽管降幅明显，平均租金仍比三年前高出11.9%，比两年前高出4.1%，报告指出，这表明租赁市场长期以来面临的通胀压力。 目的性公寓的租金同比下降了1.1%，平均为2,098加元，而公寓的租金则下降了4.9%，降至2,207加元。独立住宅和联排别墅的租金下降了6.6%，降至2,178加元。 Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰在新闻发布会上表示：“截至目前，全国范围内的租金下降幅度较小，最大降幅主要出现在最大最贵的城市。” “然而，租金减弱的趋势似乎已开始遍及全国大部分地区。” 卑诗省和阿尔伯塔省在6月的降幅最大，每个省的租金同比下降了3.1%，分别降至平均2,472加元和1,741加元。 接下来是安大略省下降了2.3%至2,329加元，曼尼托巴省下降了1.3%至1,625加元，魁北克下降了0.9%至1,960加元。新斯科舍省的平均租金轻微下降0.1%至2,268加元，而萨斯喀彻温省则是唯一一个实现同比增长的省份，涨幅为4.2%，达到平均1,396加元。 这篇报道由加拿大新闻社于2025年7月8日首次发布。 萨米·胡德斯，加拿大新闻社

当 Thamara DeVries 在今年 2 月将她位于 P.E.I. Wheatley River 的全配家具住宅钥匙交给租客时，她以为自己把房子租给了一个四口之家。 但在租客搬入不久后，DeVries 因为房屋内的热水浴缸问题被叫去处理，却惊讶地发现屋内住的是“一对夫妇和 10 个孩子”——与合同约定完全不符。 “那绝对不是我们当初谈好的情况，”她在接受CBC采访时说道。 夫妻俩还向她确认，这 10 个孩子确实都是他们的，并且全都住在屋内。 DeVries 立即联系了爱德华王子岛的监管与上诉委员会（IRAC），这是当地处理房东与租客纠纷的机构。至此，她开启了一场漫长的驱逐之路。   她表示，法律程序拖延不前，而她则眼睁睁看着自己的房子遭到破坏。   “整个过程令人痛苦、精疲力尽，”她说，“我们现在晚上都难以入睡，财务状况也发生了很大变化——包括律师费，还有从 4 月起租客就一直没有付过租金。” CBC新闻曾前往该住所试图采访租客，但无人应门。 门上插满刀具，地下室变温室，家具全被丢雪地 按照 IRAC 的政策，在提前书面通知租客之后，DeVries 决定亲自进入房屋检查，但因为看到屋外有攻击性强的狗，她请警方陪同。 而她很快发现了更骇人的景象——“每一扇门的门框上都插着刀子，全是刀子，用来防止我们进入房屋，”她说。 “我们不得不拔下刀子、推开房门，然后看到里面一片灾难景象。” 走进屋内，迎接她的是“难以想象的恶臭”。地下室被改造成种植物的温室，所有家具都被丢到户外，暴露在寒冬中，甚至浴缸里还有小猫。 “家具没了，全毁了，地板也毁了，纱门和窗户纱网都被撕裂，厨房乱得像被洗劫过，地毯污秽不堪……我的热水浴缸也坏了，院子看起来像个垃圾场。”、 “那一刻，我彻底崩溃了。” 租客反过来索赔$1200万精神损失费 不仅如此，DeVries 还发现租客将她的院子当作农地使用，还在她水井正上方堆了几卡车的粪肥。尽管她多次要求对方清除，但粪堆依然没动。 “我可能会损失大约8万加元的财产，还得支付一大笔律师费，精神压力已经到了极限，”她说。 DeVries 在 5 月底的听证会上提交了房屋损毁的照片和未缴租金的文件，IRAC 裁定租客必须在 7 天内搬出。 然而，租客随后上诉，理由是“一周内无法找到住所”，并称大户家庭在租房市场中受到歧视。 “说实话，我不明白这两件事跟我有什么关系，”DeVries 回应道。 更令人震惊的是，租客还向 IRAC 申请退还总计 14,500 加元的租金，并要求 1,200 万加元的“精神损失赔偿”。IRAC 驳回了该请求，表示“租客未能提出有效的退租请求”，而精神损失部分“超出 IRAC 的管辖范围”。 双方下一轮听证将以书面方式进行，证据提交截止于本周，具体裁决时间尚未确定。 “整个过程让我感到极大的不公和不公平。” “慢得令人绝望的系统”，房东想为女儿办婚礼的梦想屋被毁 IRAC 向 CBC 新闻表示：“在所有租赁纠纷中，委员会会在考虑个案特殊情况的基础上，力求及时作出裁决。” 而DeVries说，她看着自己辛苦购置的房产——原本梦想是将来为女儿在此举办婚礼的地方——如今变得面目全非，内心非常痛苦。 “真正折磨我们的是这个过程，不是缺少证据，而是这个系统太慢，有太多漏洞，而有些人就是懂得怎么钻空子。” “这让我觉得极度不公。” 社区法律信息中心“Renting P.E.I.”项目负责人 Rowen Gallant 表示，房东与租客之间的纠纷在 P.E.I. 非常常见。 Gallant 说，该中心经常接到租客的求助电话，希望了解自己的权利，或是在与房东关系破裂后寻求支持。 他同时指出，房东也必须在租赁前了解自身责任。该中心专门为房东编写了指南，并强调：租赁前“你必须清楚自己将要面对什么”。 Gallant 说，良好的沟通和关系建设对于预防和处理纠纷至关重要，这对房东和租客双方都适用。 “当双方都了解法规、清楚彼此的权利和责任时，租赁关系才有成功的可能。”

卑诗省基隆拿一处柏文的业主被要求筹措6.6万元工程款，用于重新翻修整栋建筑，然而项目烂尾，3年过去了，大部分工程仍未完工，居民七日无休工作支付巨款换来的是一幢危楼。 据Global News报道，卑诗省基隆拿（Kelowna）居民希施（Susan Hisch）与Burtch Estates的每一位业主一样，于2021年被告知需要缴纳6.6万元的特别征费，这笔钱原本应该用于对这栋老旧建筑进行全面翻修，包括升级外部结构、修缮阳台以及改善安全的重大建筑项目。 希施支付了自己的那部分费用，但3年过去了，大部分工程仍未完工。   “每位业主都必须筹措这笔钱来重新翻修整栋建筑，”她说，“但到现在——甚么都没完成。”   希施表示，虽然许多居民已向物业管理公司支付了费用，但工程于开工一年后即停滞不前。承包商Team Construction停工了。然后，她说，他们的物业管理公司Lifestyles也放弃了这个计划。 “我们现在陷入困境，甚么都没完成，”希施说，“墙板没有完成，阳台也没做好，冬天快来了。” 及其顾问GTA停止付款，他们被迫停工。该公司在一份声明中表示：“我们已提交留置权，引发了一场长达两年的纠纷，最终导致屋苑业主立案法团承担了责任。遗憾的是，业主们并未被及时告知情况。” 如今，希施的家周围到处都是烂尾工程的痕迹：阳台地基开裂，用木头临时支撑充当栏杆，第二个阳台连栏杆也没有，墙板则从未安装。 承包商Team Construction告诉Global News，据称由于屋苑业主立案法团（strata council） 希施紧紧抓住一个用2x4木料搭建的临时阳台栏杆。她摇晃了一下，栏杆便明显晃动。“这不安全，”她说。 “阳台是我们的户外生活空间，但我们一直无法出去，”她说。“我没法邀请朋友来。我每周工作七天，只为了还清那6.6万元。” 物业管理公司在接受Global News电话采访时表示，如果业主投票支持项目继续，可能会重新施工，但希施对此并不乐观。 “我称这为拖延战术，”她说。“我希望自己乐观一点，但到目前为止，我已经不再有信心了。” 目前，希施没有栏杆，没有维修，也看不到尽头。

在加拿大，尤其是多伦多，你可能因为拥有一套房子，在纸面上已经是一位“百万富翁”。但为什么你依然在为日常开销精打细算，并感觉离舒适的退休生活遥遥无期？ 图源：51记者拍摄 马丁·奥尔德威克（Martin Alderwick）是一位百万富翁。但他自己却没有这种感觉。 这位76岁的退休人士与妻子在安省圭尔夫（Guelph）过着简朴的生活。这对夫妇每月的退休收入约为7500加元，拥有一栋镇屋，这栋房子占了他们总资产的近40%。他们的净资产超过了七位数（百万）的门槛。 但奥尔德威克并不认同“百万富翁”这个头衔。“我生活得很舒适，”他说。“但我仍然会寻找打折品和可以省钱的地方。” 他的这种不安反映了加拿大一个日益增长的现实：越来越多的人在技术上符合百万富翁的资格，但他们的感觉或生活方式却并非如此。 根据《瑞银2025年全球财富报告》，所谓的“日常百万富翁”，即财富在100万至500万美元之间的人数，自2000年以来在全球范围内翻了两番，达到了近5200万人。 瑞银的报告指出，在加拿大乃至全世界，这种增长大部分都与房地产有关。随着大城市甚至中型市场的房价飙升，许多中产阶级的房主仅仅因为住在原地没动，就成了百万富翁。 但是，由于财富被锁定在他们的主要居所中，许多这些人可能正面临一个令人不安的真相：拥有100万的净资产，并不一定意味着你在财务上已经为退休做好了准备。 图源：51记者拍摄 瑞银（UBS）的财务顾问胡安纳斯（Brenda O’Connor Juanas）说：“我们对百万富翁的印象还停留在游艇或私人飞机上。但如今这些百万富翁的构成已经大不相同了。” 根据加拿大统计局的数据，2024年，加拿大普通家庭的平均净资产达到了1,026,205加元，比2019年跃升了30%。X世代（即60后70后）拥有最高的平均房地产财富，为每户666,146元，其次是婴儿潮一代（即50后60后），为每户550,994元。 “这里的矛盾在于，很多净资产都体现在他们日常无法动用的东西上，主要是他们的房屋净值，”身为加拿大人但居住在美国的胡安纳斯说，“你看到的是一个很高的纸面数字，但这并不一定是加拿大日常百万富翁的真实感受。” 对于奥尔德威克来说，当谈到他目前的财务状况和活在当下的生活时，他认为自己的房子“有点不相干”。“它可能会对我的受抚养人或后代有帮助，但对我自己毫无用处。你不能靠那个过活。” 与养老金或注册退休储蓄计划（RRSP）不同，房子在退休后不会产生月度收入。它不能用来支付食品杂货或医疗账单。而要将其转化为现金，无论是通过大房换小房、抵押借款还是反向抵押贷款，都需要财务和情感上的权衡。 与加拿大人需要多少钱才能舒适退休的数字相比时，这种脱节感变得更加惊人。 根据Fidelity Canada的《2025年退休报告》，即将退休的人认为他们需要大约102万加元才能舒适退休，这个数字还不包括房屋净值。这比加拿大人在2005年的数额翻了一倍还多。 换句话说，如果你的100万净资产中包含一栋价值90万的房子和仅有10万的流动储蓄，那么你很可能远未达到舒适退休所需要的标准。 Fidelity税务与退休研究总监芒罗（Michelle Munro）表示，更长的寿命、不断上涨的成本以及对未来的不确定性，是加拿大人觉得自己需要储蓄更多才能过上舒适退休生活的部分原因。 尽管物价上涨速度不如前几年快，但食品和汽油等关键必需品的成本仍远高于疫情前水平。 胡安纳斯说：“我们未能认识到的是，像你我这样的消费者并不一定关心通胀率的变化。他们关心的是物价水平的变化。” 芒罗说，虽然100万对于生活在低成本地区的人来说可能足够，但这远非一个神奇的、一刀切的数字。对于生活在温哥华或多伦多等高成本城市的人来说，百万这个数字“非常有限”。 芒罗说，这就是为什么拥有一个计划，而不仅仅是一个数字，才是关键。根据Fidelity的报告，90%拥有书面财务计划的加拿大人感觉为退休做好了准备，而没有计划的人中这一比例仅为55%。 芒罗说，让你的“养老金储备”多样化地增长也很重要。退休时通过出售房屋可以资助长期护理，同时也需要拥有更易于取用的资产。短期可以将一部分流动资产存入高息储蓄账户，长期而言，可以投资股市。 芒罗说，有一个为之储蓄、为之投资的目标时，实际上就是在为自己的成功铺路。” 胡安纳斯表示，核心要点很明确：“许多加拿大人是纸面上的百万富翁，但这并不一定能给他们带来足够的安慰，让他们觉得自己在退休后会安然无恙，这也是激励人们提早规划的一个动力。”