地产

来自加拿大租房网站Rentals.ca数据，过去一年加国租房市场的平均租金上涨了9.6%，比2021年4月疫情低点时上涨了20%。 温哥华和多伦多继续成为租金最贵的两个城市，4月一居室单位的平均租金分别为2787元和2526元，二居室单位3741元和3290元，比较2021年4月分别上涨了47%和41%。 Rentals.ca公布的一份报告说：“由于人口的高度增长和低的住房可负担性，租金年度增长率维持较高水平，比较2021年4月疫情期间的最低水平，二居室单位的租金增长了20%，增长幅度最大。 报告还列出了温哥华和多伦多以外周边城区一居室单位租金最贵地区，依次为：温哥华东南的Burnaby租金2330元，密西沙加2260元，怡陶碧谷2239元，旺市2216元，伯灵顿市2171元，北约克2144元，咸美顿2075元，士嘉堡2067元，怡陶碧谷、北约克和士嘉堡于1998年并入多伦多市。 除了卑诗省和安省外，魁北克省租金最贵城市依次为：Gatineau一居室单位月租金1745元，满地可1655元，首都渥太华1940元。阿尔伯达省2大城市卡加利和爱蒙顿一居室单位月租金分别为1607元和1163元。大西洋省份中租金最贵是哈利法克斯(Halifax)，一居室月租金1862元。 全国范围看，一居室公寓或柏文单位的月租金1753元，比去年上涨了10%，二居室单位2120元，也比去年上涨10%，其中安省租金增幅最大，一居室单位月租金2421元，比较去年上涨了17%；阿尔伯达省月租金1500元，上涨了15%；魁北克省月租金1850元，上涨了11%。如果按月比，阿尔伯达省涨幅最大，为2.7%。

根据Desjardins的最新分析，尽管许多房主在面对目前较高的利率续签抵押贷款时，会面临还款压力。但首次续签的浮动利率借款人将面临最大的冲击。 因为这些抵押贷款借贷者如果希望在相同时间内偿还房贷，他们必须在以下两个选择中做出选择：将月供增加超过30％，以保持当前的分期付款期限不延长；或者一次性支付巨额款项，某些情况下高达16万元，以保持月贷款不变。 Desjardins的董事总经理兼报告的主要作者罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）于5月15日表示："借款人可以在续签时一次性支付一笔款项以减少还款冲击。但是我们的模拟发现，目前需要支付一笔等于原始贷款金额约20％的一次性款项，才能保持月付款不变。" "以此为例，一个在2018年以100万元购买房屋，并支付了20万元首付款的首次购房者，需要再支付16万元以保持他们的月还款不变。" 但他同时指出，这些都是极端的例子。但也显示了较高利率确实影响了一些房主，尤其是那些最近购买房屋且净值积累较少的人。 “我们的模拟显示了一些房主在续约时将面临的脆弱性，可能有一些房主根本不知道他们可能会面临什么样的付款冲击。” Mendes表示，他觉得许多房主将采取月付款增加一点，另一方面续约时一次性支付部分付款的组合方式，以拿到可以负担的月贷还款额。 他在报告中说道：“但无论如何，都会有痛苦，特别是如果利率没有像我们预测的那样下降。” Desjardins预计加拿大央行会将其基准利率保持在4.50％，而不是像一些经济学家预测的那样再次上调利率。 Mendes表示，利率的快速上涨给抵押贷款借贷人带来了困难，但贷款机构已经采取了一些“不寻常”的，甚至是“令人惊讶”的措施来抵御潜在的风险。 例如，银行允许抵押贷款摊销超过25年的限制；或者让抵押贷款余额增加，这表明借款人无法支付完全部的利息，并将其添加到本金贷款中。 加拿大监管机构正在密切关注金融体系的脆弱性，并提出了一些更严格的规则，例如对这些抵押贷款的更高资本要求，但迄今为止还没有采取激烈的干预措施来改变这些松散的放贷惯例。 Mendes说道：“这并不是说加拿大正处于灾难的边缘；尤其是房地产市场，它应该会受到强劲的人口增长的支持。相对于美国，现在没有像他们那样的通货膨胀问题，银行业更具韧性，也没有债务上限的问题。” "但是按揭续约正在倒计时中，借款人可以采用一系列缓解策略来应对这些冲击。然而，这些策略并非百分之百可靠，市场似乎尚未意识到加拿大经济将面临的复杂问题。"

BC省的房价在全国名列前茅，同样高的还有驱逐租客的比例！ 根据UBC大学研究人员的一份新报告，BC省的租房者面临着加拿大最高的驱逐率，但这并不是他们自己的错。   图自cbc 据cbc news报道，UBC 的 Housing Research Collaborative 发现，BC省在全国的驱逐率最高。2016 年至 2021 年期间，该省 10.5% 的租房家庭报告显示“他们被房东强迫搬家”，几乎是全国平均水平5.9%的两倍。 该报告的合著者克雷格·琼斯 (Craig Jones) 表示，BC省的高驱逐率是由较高的无过错驱逐率推动的，这涉及租户被迫搬迁，以便房东可以出售、翻新、拆除或搬入该单元。 2016 年至 2021 年期间，BC 省约 9%的租房者经历过无过错驱逐，而全国这一比例为 4%。 “这告诉我，在BC省作为租房者很难保持住所稳定，”琼斯回忆起他十多年前两次无过错驱逐的经历时说。 该报告分析了 2021 年加拿大住房调查的结果，该调查收集了 41,000 名私人出租单元租户的报告数据。 无过错驱逐约占BC省驱逐的85%，全国这项数据仅占65%。 与此同时，BC省因拖欠租金、财产损失或噪音过大而被驱逐的比例与加拿大其他地区相似。  延迟或不支付租金占全国驱逐事件的5.5%，而约20%的驱逐与租户的行为有关。 西蒙弗雷泽大学城市项目主任 Andy Yan 表示，高房价和快速上涨的租金促使房东通过出售或装修驱逐长期租户，以便他们可以租给愿意支付更多费用的人。 Yan 说，这给租房者带来了“一定程度的极度不稳定”。 根据这项研究，BC省的租金每月比全国平均水平高出约 500 元，而房价平均比加拿大其他地方高出 30万元。 一个单元的租户有租金控制，但房东可以向新租户收取的费用没有限制。

5月15日新数据显示，在去年加息导致加拿大出售房屋平均价格暴跌之后，现在已经连续四个月上涨。 加拿大房地产协会周一表示，4月份在其 MLS 系统上售出的房屋平均售价为 716,000 加元。这是连续第四个月增长，自年初以来总增长超过10万元。 在2022年2月达到略高于 816,000元的峰值，加拿大的房地产市场在去年的大部分时间里都处于冷静状态，因为抵押贷款利率大幅上升使得购买房产的融资成本上涨。 几个月后平均价格触底，7月份略低于 630,000元。 但在2023年初基本横盘整理之后，市场似乎从那以后恢复了上涨势头。 大部分反弹源于大多伦多地区和不列颠哥伦比亚省低陆平原的销售增长。 如果剔除这两个市场的数据，全国平均房价下降超过 144,000元，在多伦多或温哥华以外的地方平均房价为 572,000元。 代表全国超过 100,000 名房地产经纪人的 CREA 表示，本月售出的房屋数量比 3 月份的水平增加了 11%，达到 44,059 套，现在又回到了去年 6 月以来的最高水平。但它仍然比去年这个时候的市场低了近20%。 TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 表示：“房屋销售继续从年初观察到的数十年低点反弹。” “就业市场稳定、较低的利率和央行暂停加息导致购买心理的改善，但是可负担能力仍然紧绷，并且供应不足可能在推高价格方面发挥更大的作用。”  

对于信用评分低、收入不稳定或由于其他原因无法通过大银行获得抵押贷款的加拿大人来说，通过私人贷款人可能是一种好方法。但是这么冒险值不值得？ 图源：51记者拍摄 据Toronto Star报道，传统贷款机构非常注重您的信用历史和收入，而私人贷款人则专注于房产的资产净值。 随着借款成本的上涨，加拿大人向私人抵押贷款的数量有所增加。据安大略省金融服务监管机构（FSRA）最近的一份报告显示，在安省，私人抵押贷款从2019年的130亿加元上升了72％，增至2021年的224亿加元。 通常在一到两年的时间内，房主会临时选择私人抵押贷款，直到他们的财务状况改善。接着，他们的目标是转向传统的贷款方，来寻求更便宜的贷款和利率。 实际上，私人抵押贷款对借款人和贷款人来说都存在显著的风险。 “借款人的资质越低，或提供的抵押贷款风险越高，利率和贷款费用就越高，”CanWise Financial总裁兼Ratehub.ca网站的联合创始人James Laird解释道。 这些成本可能相当高。以一笔70万元的抵押贷款为例：假设利率为9％，费用为5％，在第一年内你可能要面对约98,000加元的借款成本。（传统贷款人的抵押贷款不会收取经纪人或贷款人费用。） 考虑到它们的风险性，多伦多Tridac Mortgages公司的主要经纪人Christopher Molder表示，私人借款人有很好的保护措施，可以通过权利转让等方式来强制执行抵押贷款，即在借款人未还款的情况下，贷款机构有合法权利出售这套房产。 现在一些经纪人已经看到在大多伦多地区出现的私人抵押贷款违约率上升，从近两个百分点增长达四个百分点。 Molder说：“私人抵押贷款的最佳使用情况是，已经拥有房地产的房主，他们拥有资产，但需要解决紧急问题。这可能是为了债务合并或提高现金流，所以他们已经准备好出售房屋。” 但无论如何，Molder认为，私人抵押贷款不是最终办法。 “任何做私人贷款的业主都应该咨询经纪人或专业人士，并想出在12个月内退出的策略，” Molder说。

10年前当人们听说一卧室公寓租金会升到2,000元时觉得那是天方夜谭，但是今天多伦多一卧室租金已经超过2,500元了，专家称未来7年多伦多一卧室租金3,000元将成为常态。 图源：BNN Bloomberg 根据Rentals的最新数据，截至3月，加拿大创纪录的移民目标以及有限的供应已推动加拿大人口最稠密地区（包括温哥华和多伦多）的一居室公寓的平均租金上涨至2,500元以上。 数据显示，在多伦多，3月份租用一居室公寓的平均费用为2,506元，比去年同期增长22%。 Shoreline Realty Corp. Brokerage的房地产经纪人Marco Pedri周一接受BNN Bloomberg采访时表示：我预计到2030年，多伦多一卧室的平均价格将升至 3,000元以上。 这意味着未来7年多伦多一居室公寓租金要上涨20%。听说，人们听到这个数字后可能觉得难以置信，但就在10年前，一间卧室的平均价格超过2,000元的想法还是不可思议的——但现在我们已经到了。 加拿大西海岸的情况也不例外。数据显示，在温哥华，3月份一居室的平均租金达到2,743元，同比增长17.3%。  图源：51记者拍摄 总部位于温哥华的Saretsky Group的老板兼房地产经纪人Steve Saretsky表示：在温哥华及其周边地区，一卧室的租金要价远高于3,000元，这似乎是未来七年很容易实现的目标。 他指出，年度通胀上升和供应有限是推动租金突破3,000元大关的两个主要因素，不过他指出，为了应对部分财务压力，工资也可能会上涨。  图源：BNN Bloomberg Saretsky说，未来我们可能会看到人们更多地住在一起，或者选择住在离大城市更远的地方，并选择在父母家里住更长的时间。 Saretsky表示，他预计未来加拿大的部分住房市场不会变得负担得起，主要是因为他认为加拿大的资产丰富。他说，人们从事高收入工作以确保拥有房屋的日子已经成为过去。 你在加拿大租房或拥有房屋不再是与当地收入竞争，而是与世界（外国人所有权）和世代财富竞争。  图源：51记者拍摄 一位专家指出，加拿大人被排斥在大城市之外的成本可能意味着大城市的人口停滞不前。 加拿大贷款和住房公司（CMHC）副首席经济学家Aled ab lorwerth表示：人们将开始只在有经济适用房的地区寻找工作。 他解释说，这将以大城市无法继续增长为代价。遗憾的是，更长期的担忧是我们看不到摆脱当前挑战的方法。 

上个月，在蒙特利尔老城区域发生大火，7人丧生。魁北克旅游厅长在5月10日提交第25号法案，要对短租平台和房东加强规管，违者将面临高额罚金。 图源：CTV 据CTV报道，旅游厅长Caroline Proulx在提出的这项Bill 25法案中要求短租单元必须获得省府批准的牌照。如果在没有合法牌照或牌照过期的情况下发布招租信息或将房屋出租，将面临重罚。同时短租平台也需要获得证书。 这些改变是今年3月份蒙特利尔老城发生致命火灾之后提出的，这场火灾夺去了7个人的生命，包括来自中国的一名女博士后。据CTV新闻报道，受害者中至少有一个人在该建筑内租用了Airbnb，但该城市的那个区域并不允许短租房屋。 法案中提到，平台每次发布违规招租信息，可能面临高达10万元的罚款。而个人可能面临的最高罚金达5万。 这项新提出的Bill 25法案更强调房东和他们发布广告的网站（如Airbnb等）需要有政府的授权许可。 “我们正在审查所提议的调整，我们将在进一步审核后做出更多的回应，”  Airbnb地区政策负责人Nathan Rotman在一份声明中写道。 图源：CTV 如果这项议案通过，将由Revenue Quebec署的人员来负责执行新法律。 蒙特利尔市长Valerie Plante表示，支持这项做法。她正在向省府询问，市民将能获得怎样的帮助 Tourism Montreal的CEO Yves Lalumiere也支持这一举措。他说，短期租赁公司是该市旅游业的重要组成部分，执法是确保其保持稳定的一部分。 “我们欢迎协作平台。这是我们的重要客户群，”他补充道，“每五名游客中就有一人使用短期租赁服务。”

多伦多独立屋主可能会开心了，为了在多伦多市建设更多住房，多伦多批准在全市范围内一套独立屋最多可建4套房。 图源：theglobeandmail 据报道，多伦多市议会周三以18比7的投票赞成推动一个建议，允许在所有社区建设多户住宅。市议会采纳了一份工作人员报告，将对市政府的官方规划和全市范围的分区法规进行修订。 多伦多副市长Jennifer McKelvie说，我们进行了广泛的咨询，我已经多次将此事发送给我的社区，她补充说她相信这个变化是大多数多伦多居民想要的。 这项修正意味着多伦多任何一个社区的独立屋都可以被拆除，然后建成两套、三套或四套单位的低层住宅来替代。这一举措将增加城市中缺乏多套房屋的地区住房选择的多样性。 市政府的一份新闻稿中写道：城市中人口密集区域已经通过中高层公寓建筑实现了住房的增长，而低层住宅（如多户住宅）的供应却没有跟上需求。 市议员Stephen Holyday警告说，这一举措只会降低住房质量，同时通过增加买家竞争来推高价格。他说现在任何想在这些街区买或租独立屋的人都将与建筑商展开竞争。 他还认为允许建设多户住宅将改变许多社区的现有特色。 他在一次会议上表示：市议会在一次投票中就将建筑物的顺序、建筑物的规模和比例统统抹掉。 多伦多市政府的新闻稿称，允许建设多户住宅仍将使低层住宅社区在很大程度上保持其"建筑形式和景观设施"。 市议员Chris Moise说：这是解决多伦多住房危机的一个重要开端。我们这座城市需要有各种类型的住房。 市议会还在周三通过了一个住房承诺，力争或超过安省分配的住房目标，即到2031年建设28.5万套新住宅。 这个数字代表了多伦多市住房供应在10年内将增长23%。这意味着多伦多每年需要建造超过31,000套房屋，是2017年至2021年期间每年建造的平均单元数量的两倍。

加拿大联邦抵押贷款保险公司不赞成为新的抵押贷款延长偿还期限，并认为削减月供的措施会刺激需求，刺激房价上涨。   目前，如果房贷首付款低于房屋购买价格的20%，借款人偿还抵押贷款的时间最长25年，同时要支付抵押贷款保险，以保护银行在借款人无法支付抵押贷款时免受损失。 随着利率上升，一些浮动利率抵押贷款的偿还期限暂时延长超过25年，但是加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的首席执行长Romy Bowers说，她不打算让新买家也延长抵押贷款期限。 Bowers对《环球邮报》说，“最好把重点放在增加供给上，而不是让人们更容易借到更多的钱。” “我们认为，从政策角度来看，在供应受限的环境下，这不是最好的举措。” Bowers说，延长担保抵押贷款的偿还期将创造更多的住房需求，提高个人的购买力，这将“转化为住房成本”。 如果借款人的首付款达到或超过房产购买价的20%，还款期限最长为30年。 报道称，多年来，杜鲁多政府一直试图让首次购房者更容易购买房产，并已经推出税收激励和政府贷款计划，但一直回避延长贷款偿还期。 过去一年，加拿大央行(Bank of Canada)将基准利率从0.25%上调至4.5%，大多数现有浮动利率抵押贷款的房主获得延长偿还期。 大多数浮动利率借款人的月供都是固定的，利率上升时，月供中用于支付利息的比例增加，本金的比例较低。因此，许多浮动利率借款人要么增加月供，要么延长偿还期限，远远超过30年。 截至1月底，许多大银行的住房贷款中有很大一部分的偿还期超过了30年。 Bowers说，CMHC正在管理与延长分期偿还相关的风险，并说这些延长的贷款只占一小部分。她说，CMHC一直在与放贷人沟通，放贷人一直在联系借款人，看他们是否能承受更高的月供。 最新数据显示，2月份加拿大各大银行的抵押贷款拖欠率为0.15%，拖欠主要因为失业，而不是高利率的冲击。 CMHC第四季度的财务业绩显示，承保的贷款接近或已经资不抵债的房屋所占比例越来越大。出现这种情况是因为最近房价下跌，而不是因为房主在原有贷款的基础上要支付更高的利息。

（图：blogto） 多伦多许多以汽车为中心的购物中心已经开始进行大胆的转型计划。Agincourt Mall便是其中之一。 它将拆除以十座塔楼取代，其中包括住宅和办公空间、联排别墅以及新的公园。 计划中的新社区有超过4,300个住宅单位，塔楼高度从11到43层不等，重建计划的第一阶段将有一对住宅塔楼，高度分别为26层和42层，容纳659个新住宅单位和13,000平方米的零售空间。 尽管大部分购物中心注定要被拆除，但社区的关键租户沃尔玛和一家杂货店将迁移到新楼之中。 未来阶段社区会有其他店面，包括各种大型商店、超市和餐厅，还有咖啡馆、景观设计和聚集场所，还将有两个公园，总面积为3.7英亩。 Agincourt GO车站也计划在未来几年内提供全天候、双向的服务。

  图自city news 温哥华的 ABC 多数市议会5月10日批准了对该市空置房屋税的一些修改。 这些变化中最突出的是将税率缩减至3%，而不是将其保持在一年多前上届理事会批准的 5%。 市政府称，工作人员将向市议会报告转为”分级税率“，即房屋空置时间越长收费越高。 公寓租金限制、开发商挂牌出售的新住房单元、等待装修许可的房产以及接受重症医疗护理的房主也将获得豁免。 有关人士认为，这一调整令人惊讶的部分是豁免”开发商挂牌出售的新住房单元“。 这意味着，在新房被出售前，业主可以按照他们期望的价格挂牌，并且直到成交前，不需要支付空置房屋税，也不可能降价。 于2017 年推出的空置房屋税为1%，除了周三被否决的5%之外，增加了三倍。 温哥华市表示，最新的空置房屋税年度报告确实显示空置房屋逐年减少，增加了 1.153 亿元的税收并用于经济适用房计划。

据当地房地产经纪人称，大温哥华地区的房地产市场正在升温。 据ctv报道，在由于利率上升而经历了短暂的冷静期之后，一位经纪人表示，所有类型的房产都在快速出售。 Vinco D'Ovidio 说：“我们看到很多offer，由于供求关系，价格正在上涨。”  “开放日的人越来多，咨询电话也变多了，市场已经恢复到原来的样子。” 这位房产经纪发现更多买家在2月份入市，此后销售额持续攀升。 大温哥华房地产委员会还指出，目前抵押贷款利率保持稳定。 “今年春天我们看到价格上涨和销售反弹的事实告诉我们，在经历了市场充满挑战的一年之后，购房者信心满满地回来了，抵押贷款利率大约翻了一番，”董事会经济总监安德鲁利斯说。 “最新的 MLS HPI 数据显示，2023年迄今房价上涨了5%，这已经超过了我们对年底前 1% 到 2% 的预测。” 房价上涨背后的驱动力之一就是供应太少。 “重要的是要了解库存情况有多严重。” 一些潜在卖家也不愿将自己的房屋投放市场，因为他们担心自己买不到更合适的。 尽管最近市场有所回升，但销售额仍远低于每年这个时候的正常水平。 REBGV 报告称，2023 年 4 月的住宅销售量比 2022 年 4 月下降了 16.5%，比 10 年季节性平均水平低 15.6%。 根据 REBGV 的数据，房价也相对较低，比 2022 年 4 月下降了 7.4%。

约克区正在暂停推进空置房屋税的计划。5月4日的约克区议会委员会上做出取消征收房屋空置税计划的决定。 约克区议会去年投票通过推进空置房屋税，但现在情况发生了大变化。 取消的决定是在5月4日的全体会议委员会上做出的，该决定是基于一份工作人员报告，该报告表明仍有太多未知数和新发展，无法确定此举是否正确，并建议将其推迟一年。 去年计划提出对空置房屋征税的计划，是想将其作为一种工具来帮助缓解住房危机。 一项有超过2,750份回复的公共调查发现，超过80%的受访者支持征收房屋空置税。 有人提议，房屋空置税的收入将首先用于管理该计划，多余的资金将帮助增加经济适用房的供应。 约克区聘请的顾问公司毕马威会计师事务所估计，每年的净收益可能高达700万元，地区议会于2022年9月投票决定推进下一步行动。 但之后联邦以及省府的情况发生了变化。 安省已经成立了一个省市工作组来制定空置房屋税的政策框架——约克区的设计必须遵守这一政策框架。 与此同时，工作人员报告称，最近通过的针对外国买家和未充分利用住房的联邦立法，以及更高的利率，也可能对约克区的空置房屋数量产生影响。 毕马威报告表示，根据2021年人口普查数据，约克区估计有1,605套房屋可能需要缴纳空置房屋税。 但2022年9月，联邦政府实施了1%的空置和未充分利用住房税。该税适用于非居民、非加拿大人拥有的、在一个日历年内空置六个月以上的住宅物业。 2023年1月，联邦政府又颁布了为期两年的非居民非加拿大人购房禁令。 毕马威的报告称，这些举措可能会减少空置房屋的数量，并可能意味着约克区的预期税收收入被夸大了。同时更高的利率也可能产生影响。 Newmarket市长John Taylor对约克区可能失去解决住房危机的机会表示失望。 他说，我们在这方面做了很多工作，现在突然之间好像刹车了。 John Taylor表示，毕马威预计此举将带来可观的收入，而这些最新变化可能会导致收入略有下降，但只有降幅非常大才值得放弃。 他说，我们宣布了一场住房危机。我们被要求签署住房目标，与此同时，我们已经在GTA建造了数千甚至数万套空置房屋。 约克区财务主管Laura Mirabella表示，约克区正在关注多伦多的情况，多伦多率先在安省征收空置房屋税。 她说，随着截止日期的延长和额外费用的增加，多伦多的进展并不像预期的那么顺利。 此外，毕马威会计师事务所对多伦多空置房屋的估计“要么过于乐观，要么会有更高的争议率。” 她说，最初多伦多估计有8,000个空置单位，但实际上只申报了2,000个。就收入而言，这意味着多伦多只能收取不到预期收入的四分之一。 她说，类似的下跌会给约克区带来重大的财务风险。 万锦市市长薛家平和旺市区议员Mario Racco表达了他们反对征空置税的意见。 薛家平说，空置税可能是一种工具，但非常微不足道，最终不会创造更多的住房。他补充说，有很多受人尊敬的经济学家持相同观点，认为这是浪费时间。 约克区工作人员承诺在秋季提供相关报告。 原文链接： https://www.yorkregion.com/news/council/too-soon-york-region-walks-back-its-plans-for-tax-on-vacant-homes/article_c529c9b0-6583-508a-8dfa-72fc090e5c5d.html

据美国《新闻周刊》网站当地时间5日报道，佛罗里达州日前举行反对针对中国公民的一项法案的抗议活动。报道说，这一法案拟禁止中国公民在该州拥有土地或房产，除非他们也是美国公民或永久居民。 佛罗里达州日前举行反对针对中国公民的一项法案的抗议活动。 图源：外媒 《新闻周刊》称，这项法案此前得到了佛罗里达州长罗恩·德桑蒂斯以及共和党和一些民主党议员的支持，他们认为这是确保所谓“国家安全”所必需的。然而，批评者认为该法案是歧视性的，并且可能违反美国1968年通过的《公平住房法》。 报道说，该法案本周在佛罗里达州众议院以95票赞成、17票反对获得通过，现在将提交给州参议院。法案还禁止俄罗斯、朝鲜、伊朗、古巴、委内瑞拉和叙利亚公民购买军事基地或关键基础设施一英里内的土地，不过只有中国公民面临在全州范围的禁令。 然而，报道继续称，这项法案引发了强烈反对声，反对者认为它可能违反1968年通过的《公平住房法》。《新闻周刊》称，《公平住房法》是美国民权时代立法的关键举措，这项法律禁止基于种族、国籍、宗教或性别歧视的房屋销售行为。 报道继续提到，数十名华裔美国人日前在佛罗里达州议会大厦外举着写有“人人平等”和“拒绝反亚裔法案”标语牌，对该法案表示抗议。 报道提到，该州民主党籍议员菲特里斯·德里斯凯尔周三还表示，该法案可能违宪。她质疑道“谁来执行该法案？房地产经纪人吗？” 据美媒此前报道，包括得克萨斯州和佛罗里达州在内的美国多州正在考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产，并声称这是出于“国家安全”考虑。对此，中国外交部发言人毛宁2月10日在回应相关问询时表示，泛化国家安全概念，将经贸投资问题政治化的言行违背市场经济原则和国际贸易规则，有损外界对美国市场环境的信心。

2021年，带着一个蹒跚学步的孩子和另一个即将出生的婴儿，夫妻Naama Blonder和Misha Bereznyak开始寻找他们第一个真正的家庭住宅。在King West找到一套三居室、1100平方英尺的公寓，售价为110万元，他们很快就决定买下来。为什么呢？与多伦多的惯例相反，Blonder认为在市中心安家比在郊区更便宜、更安全、更友好。   图源：torontolife 一年多以后，Blonder没有后悔，她说："即使你给我一栋带后院的独立屋，价格和位置与我的公寓相同，我也不会想要换。“他们解释了自己的无车生活方式，也鼓励更多年轻家庭应该效仿。 Blonder说在2021年夏天，她和丈夫Misha正在考虑买房。当时他们的女儿两岁半，Blonder怀着第二个孩子，将在二月出生。两人当时住在Grange Park附近的一个两居室的出租房里，每月支付2200元。夫妻两人都是建筑师和规划师，经营一间公司，生意非常不错，于是考虑想买房。 两人毫不犹豫地选择了一套公寓作为第一个家庭住宅。两个人都来自以色列，都在公寓里长大。Misha和他的祖母、父母和妹妹住在一个有五间卧室的地方，而Blonder和父母及两个兄弟姐妹住在一个四间卧室的公寓。。 他们很快发现，多伦多的公寓种类有限。大多数地方是为单身人士建造的，而不是家庭。最终两人选择了靠近King和Bathurst的一栋公寓楼里的三室的公寓，因为房间没有长长的走廊、微型厨房或位于尴尬位置的柱子。两人在2021年11月以110万元买下了它。 很快的两人喜欢上了大楼的设施。有一个供晚餐聚会的共享露台，两人在夏天的每个周末都会使用这个露台。孩子则喜欢室外的游泳池，还有一个剧场室，两人计划在孩子们长大一点后使用。有大约10个有孩子的家庭住在这个小区里，这些设施帮助父母交上了朋友，创造了一种社区的感觉。 随着孩子们长大，两人也没有计划买车。相反选择步行或在大多数时候乘坐交通工具。孩子们的托儿所就在两人办公室的对面，所以每个工作日的早上，两人都会把孩子装进双人婴儿车，然后走20分钟的路。当工作结束后，去接小孩，在回家的路上顺便去一个公园。如果天气真的很冷，就乘坐有轨电车。   图源：torontolife Blonder说要考虑到拥有汽车的成本时，生活方式选择才更有意义。例如，两人买房的几个月后，他们的朋友搬到了郊区（朋友的房子比两人的公寓多付了20%），最后出于需要花了3万元买了第二辆车。他们估计，保险、汽油和维修每年将花费10,000至12,000元，这比Blonder夫妻每年用于度假的费用还要多。 不过有时候，开车确实更方便。对于远距离的周末旅行，如参观多伦多动物园或在城外远足，两人会使用Communauto，价格为每天50元。在冬天，可能会打Uber去Costco买杂货。但是，这些费用仍然远低于拥有汽车的持续支出。 Blonder说，即使有人以与公寓相同的价格和位置提供一栋有后院的独立屋，她也不会接受。因为公寓有更多的隐私。大楼的保安会提供更多安全。 最重要的是，生活在城市环境中，有更多的时间与家人在一起。Blonder说对那些不得不依赖父母带他们去任何地方的孩子（尤其是青少年）感到遗憾。成长中的孩子需要独立社交、发现世界和学习基本技能。 Blonder说很多家庭以和他们差不多的价格购买郊区的房子，受到很多麻烦困扰：更多的费用，不便的设施，更少的社区和与亲人在一起的时间。 Blonder说："我们需要更多的空间，所以我们买了一个房子，但他们真的需要更多空间吗？我们家没有2000平方英尺，但我们有我们需要的一切。我的公园比你们的后院要好得多。我的空闲时间是在家里与我的丈夫和孩子一起度过的，或者享受所有多伦多人享受的景点。我希望年轻家庭认识到，他们可以在传统生活方式和城市生活方式之间做出选择。“

据美国《新闻周刊》网站当地时间5日报道，佛罗里达州日前举行反对针对中国公民的一项法案的抗议活动。报道说，这一法案拟禁止中国公民在该州拥有土地或房产，除非他们也是美国公民或永久居民。 《新闻周刊》称，这项法案此前得到了佛罗里达州长罗恩·德桑蒂斯以及共和党和一些民主党议员的支持，他们认为这是确保所谓“国家安全”所必需的。然而，批评者认为该法案是歧视性的，并且可能违反美国1968年通过的《公平住房法》。 报道说，该法案本周在佛罗里达州众议院以95票赞成、17票反对获得通过，现在将提交给州参议院。法案还禁止俄罗斯、朝鲜、伊朗、古巴、委内瑞拉和叙利亚公民购买军事基地或关键基础设施一英里内的土地，不过只有中国公民面临在全州范围的禁令。 然而，报道继续称，这项法案引发了强烈反对声，反对者认为它可能违反1968年通过的《公平住房法》。《新闻周刊》称，《公平住房法》是美国民权时代立法的关键举措，这项法律禁止基于种族、国籍、宗教或性别歧视的房屋销售行为。 报道继续提到，数十名华裔美国人日前在佛罗里达州议会大厦外举着写有“人人平等”和“拒绝反亚裔法案”标语牌，对该法案表示抗议。 报道提到，该州民主党籍议员菲特里斯·德里斯凯尔周三还表示，该法案可能违宪。她质疑道“谁来执行该法案？房地产经纪人吗？”

根据 BC 省府的规定，2023 年房屋租金的上涨幅度上限为 2%，尽管这一限制让很多房东感到不满，但仍然需要所有房东来遵守。 但是最近发生在素里的一个公寓楼的事情，则让很多租客感到震惊、悲伤和气愤！ 租客选择：接受涨租 40%或房屋出售租客搬走 这座位于北素里 120 街与 80 街交界的租赁公寓楼大约有 72 个租户。最近大约有 30 个租户都收到上涨房租的通知，这个涨幅不是 2%，也不是传统意义上的个位数涨幅，而是高达 40%！ 据称 4月下旬， Winsome Place Apartments 大约一半的住户收到了业主的来信，要求他们同意涨租高达40%。 在那里住了 21 年的 70 岁居民 Linda de Gonzalez 告诉媒体，这些收到涨租通知的住户中有不少老年人。 而另一名老人——也正是 Linda de Gonzalez 的邻居 Rod Hill 说起这事儿来甚至伤心落泪…… Linda De Gonzalez 是自从 2002 年以来一直在这里租住生活的。 她每月有养老金 2100 元收入，目前她的两居室租赁公寓租金为 1,014 元，这个租金水平确实便宜，甚至远低于加拿大联邦政府住房机构 CMHC 对该地区此类单元的租金中位数 1,446 元。 但在 4 月下旬，Linda de Gonzalez 和她近一半的邻居都收到了房东的通知。信中，房东称，由于成本不断增加，所有的租客必须支付更多的费用。 Linda de Gonzalez 收到的通知是要求她的租金上涨到 1,450 元——涨幅 42%。 信中写道：如果租客未达成协议，我们可能会在 2023 年 7 月 1 日尽快将您的套房投放市场出售。如果您所住套房的购买者想搬入套房，您可能会收到他们的搬出通知。 信中指出，Winsome Place 实际上是共管物业的产权。按照房东的说法，只要他们愿意，甚至可以随时出售房屋。 Rod Hill 的租金也将上涨 40%。他目前每月支付 1,028 元，他收到的通知同样是租金将增加到每月 1,450 元。 他说自己和 Linda 一样，都是依靠每月 2200 元的养老金生活的老人，如果房租上涨 400 元，他将无力负担其他水电费、电话费等。虽然自己也有孩子，可以和他们一起生活，但他不希望给孩子带来负担。 物业可出售 房东不违法 事实上，这座公寓楼为共管物业，可以上市交易，但在过去较长时间里一直以租赁公寓的形式运营。 租户资源和咨询中心（Tenants Resource and Advisory Centre）的律师 Robert Patterson 表示，在这种情况下，没有迹象表明房东在做任何违法的事情，该中心正在为租户提供建议。 Patterson 说房东的这些要求通常伴随着如果房客不同意的后果警告：要么房子被卖掉，新的业主自己搬进去，或者更常见的是，房东可以把他们自己的家人搬到那里。 律师 Patterson 表示，他自己从未见过像 Winsome 那样完全分层可销售的建筑像出租建筑一样运营。 虽然房东的做法十分激进，但这可能更直接，房东可能更容易实际出售这些单元，一旦公寓被卖给其他业主、并且想住进来，租户可能会面临被迫搬离、失去租约。 Linda De Gonzalez 告诉媒体记者，这座建筑建成于 1995 年，当时就是共管销售的物业，但由于当时的建筑商无法出售这些套房，所以他们向素里市政府申请了许可，出租了这些套房，并从那以后一直处于租赁状态，这一建筑中没有任何单元曾经被出售过。 对于 Winsome Place 的居民，这封信要求他们在 5 月 10 日之前做出回应，如果业主届时没有收到回复，他们的套房可能会在 7 月 1 日上市。 一些媒体也联络了业主房东，但都未得到回应。 BC 住房厅表示，住宅租赁处正在在与房东联系，以收集更多信息，确保他们了解《住宅租赁法》规定的义务。 大家觉得房东的行为合理吗？

5月4日，安省监察员表示，房东与租客仲裁委员会（Ontario’s Landlord and Tenant Board，LTB）的案件积压已经增加到38,000件，通常需要七到八个月的时间审理，有时甚至需要两年时间才能安排听证会，这对房东和租客都不公平。 图源：citynews Paul Dube在一份大型报告中发表了61项旨在改善委员会运作和其“极其拖延”的建议，他在调查中收到了超过4,000份投诉，其中大部分来自房东。 他说，当大流行来袭时，安省积压的申请已经达到了20,000份，随后采取的虚拟听证会和对驱逐的禁令妨碍了委员会的努力来消减积压。 Dube在新闻发布会上表示，结果就是一连串的官僚失误，如仲裁员短缺、排期噩梦和技术故障，最令人不安的是这些延误如何影响了房东和租客的关系。 Dube表示，租客被困在等待中，他们遭受骚扰、不安全的居住条件和非法试图将他们逐出家园的行为。而一些房东不得不应对租客的欠租虐待并面临经济破产。   有一个案例是一个租客在2020年12月提出申请，因为她的房东一直在骚扰她，她的公寓有黑霉、供暖不足、窗户和水槽漏水，炉子也无法正常工作。她说她糟糕的居住条件导致她的健康问题，并且她已经等待了一年多的时间才能听证。由于没有解决办法，她被迫在2021年5月离开了她居住了八年的家。自2022年1月以来，她的听证会已经重新安排了三次。 另一个租客抱怨解决申请的延误。她说，房东在2020年9月20日袭击了她，试图砍她的喉咙并拖她进他的房子。委员会在2020年10月30日紧急审查了申请，但是在两个月后才颁布了命令。 Dube指出，与他们接触的房东中有很大一部分是只拥有一处出租房产或出租空间的个人。他们描述了因LTB延误而导致的巨大的个人和经济困难。 在一个例子中，一位74岁的养老金领取者房东出于严重的安全问题，于2019年12月申请终止一名女子的租约。据说租客袭击了房东——有一次用刀威胁他，租客在其他场合向房东以及另一名居民泼洒粪便和尿液。租客还故意用粪便和马桶水淹没出租单元，擅自改动配电盘并加装了一个额外的炉子。据称，该租客还经营着一家“种植公司”，并在出租房内出售毒品。 Dube在报告中说，尽管情况恶劣，但LTB整整一年都没有审理此案。 有一位房东的租客自2019年8月以来仅支付了两次房租。2019年12月，他申请终止由于租金未付而产生的租赁关系，并在2020年2月获得了驱逐令。结果租客要求复审，委员会批准了该请求，但由于疫情和案件遗失的事实，该事项直到2021年4月才被重新安排。在房东最初提交申请的两年内，租客的租金欠款已经超过了36,000元。Dube写道，最终在2022年3月颁发了驱逐令。 在另一个案例中，一位女士表达了对她年迈的父母的担忧，他们分别年龄为78岁和90岁，依靠从出租单位获得的收入支付护理员工资。他们的租客一直拖欠房租，并且非常恶劣，以至于他们不得不报警。这位女士表示，已经在2020年3月向委员会提交了申请，但是随着这件事情拖延数月，她的母亲正在变得沮丧并有了自杀倾向。 Dube在他的报告中写道，委员会超长的延迟审理给数千名依靠它解决租赁问题的房东和租客带来了巨大的负面影响。 新民主党住房批评家Jessica Bell指出，监察员的报告显示，房东在今年2月的申请安排听证会需要6到9个月，而租客的申请则可能需要长达两年的时间。这是歧视，我们敦促保守党政府立即介入并解决这种不公正的情况。安省人民应该拥有一个可以在30天内为每个人提供快速和公正听证会的房东和租客委员会，这是房东和租客委员会自己的标准。 Dube表示，问题的一部分是裁决员的短缺，加上繁琐的任命和培训过程。安省政府已承诺任命40名裁决员，并敦促其迅速行动。 Dube表示，LTB每年收到大约80,000份申请，最初认为延迟是由于2018年政府变革导致新裁决者的减少所致。但是，即使任命数量稳定后，该委员会仍然面临困境，而疫情进一步加剧了问题。 Dube表示，LTB和安省政府都接受了他的建议，并承诺向他的办公室报告他们实施这些建议的进展情况。

卑诗省素里的一幢大楼里的租户被房东告知，租金将上涨逾40%，并警告说，如果他们不同意，可能会失去家园。 据加拿大广播公司（CBC）报道，素里一位租户维权人士表示，房东可以自由要求提高租金，而且很多人都这样做了。 70岁的德冈萨雷斯(Linda De Gonzalez)自2002年以来，一直住在Winsome Place公寓。每月靠2,100元养老金生活的她，每月须为两居室的住房支付1,014元租金，但这已经远低于加拿大按揭及房屋公司（CMHC）给出的此类单元租金中值1,446元了。 然而，刚刚过去的4月下旬，德冈萨雷斯和她的近一半邻居都收到了房东的通知，上面说，由于房东的成本不断增加，租房者必须支付更多费用。 德冈萨雷斯的房租涨幅高达42%，亦即1,450元。 通知写道：「如果未达成协议，我们可能会在2023年7月1日将你的单元尽快投放市场出售。」届时，如果房客所住单位的购买者想入住，房客将被逐出。 通知说，Winsome Place为分契物业（strata-titled），房东表示，「如果我们愿意，随时可以出售你的单位。」 德冈萨雷斯称，听到消息后「我当即坐在地板上哭了」。 租客资源及咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre，简称TRAC)的律师帕特森（Robert Patterson）说，在这种情况下，没有迹象表明房东有任何违法。 在卑诗省，年租金涨幅通常由省政府设定，2023年涨幅为2%，但房东可以要求更高。 帕特森说，房东的这些要求通常会附带警告，如果房客不同意，后果是要么房子被卖掉，新主人自己搬进去，或者更常见的是，房东可以让自己的家人搬进来。 据德冈萨雷斯所说，房东给30名租客发了类似的信。据卑诗物业估价处（BC Assessment）资料，该大楼共有70个单元。 署名「Winsome Place Apartments Management」的报告称，因为税收、公用事业、废物处理和交易成本急剧增长，「我们根本无法继续用当前的建筑物收入，来吸收不断上升的运营成本。」 卑诗省房屋厅(Ministry of Housing)表示，住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB)正在与房东联系，「以收集更多信息，确保他们了解《住宅租赁法》规定的义务。」 图：CBC截屏图  

　　5月第一天，本拿比的One Burrard Place发生了一起恶性的种族歧视事件，一名亚裔女地产经纪被壮汉堵在了地下车库里足足十分钟!期间，对方不乏对她恶意羞辱。 　　据该名经纪爆料，自己名为Angelina Dean，当天她正打算带一名客人去看位于One Burrard Place的一间单位。她把车停到了公寓楼所在停车场的访客车位上。 　　然而，当她返回的时候，她惊讶地发现一名男子正拿着一杯咖啡往她的车上面倒。Angelina连忙上前制止，问对方为什么要这么做。 　　(图片来源：Daily Hive)       对方粗鲁的回答称，Angelina把车停在了他的车位上，他已经打电话给拖车公司，要把她的车拖走了。 　　然而，事实并非如此。据Angelina说，她此前已经和大楼的前台确认过访客可以把车停在此处。在过去几周内，她为带客人看房来了十几次，每次都停在那里，从来相安无事。 　　Angelina不愿与该男子起争执，准备上车离开，没想到对方反而不依不饶，一个劲儿用身体挡在她前面不让她上车。好不容易挤上了车，没想到这位老兄还有办法。 　　他也开上了自己的车，那是一辆白色的路虎揽胜，直接横在了Angelina的前方，将她的去路堵了个严严实实。 　　在此后的10分钟内，这名男子的车一动不动。不光是Angelina，其他经过准备驶出停车场的司机也饱受困扰。 　　(图片来源：Daily Hive) 　　该男子岿然不动，甚至还破口大骂：“要我说你们亚洲女人就是不知道怎么开车，也根本不晓得在哪儿停车。”喂喂喂，这就是明晃晃的种族歧视加性别歧视了吧? 　　男子的占道堵车的行为引发了周边司机强烈的不满，鸣笛声此起彼伏。大楼前台的工作人员都听不下去了，赶忙过来帮助解决问题。最终，工作人员成功说服了该男子，让他离开了停车场。 　　此后，Angelina再一次和工作人员确认，她下次在带客户来看房时，同样可以停在该车位上。 　　“我从来没听说过这儿不让访客停车……我还是第一次遇到这件事儿，真的，就是第一次，”Angelina说，“这不仅影响了我，还给其他车辆造成了麻烦。” 　　Angelina在接受采访时表示，希望大家遇到这些不公平的待遇时，可以不要害怕，大声说出来。她曾在当天试图向警察报案，但遗憾的是，电话一直没打通，在搁置一小时后她不得不放弃了。 　　现在，Angelina准备再次向警方报案，希望小姐姐能得到公平公正的对待。

对于生活在大温的人来说，动辄一百多万的均价想要买房实在太难。但事实上，如果手里有 5 万加元，其实在加拿大大部分城市都够一套住房的首付款了，包括温哥华。 最近来自房地产资讯网站 Zoocasa 的研究发现，在加拿大房价最贵的城市，如果想买一套公寓，4.9 万就可以，例如 BC 省的温哥华。而在 BC 省隔壁的阿尔伯塔省的埃德蒙顿，只需要不足 1 万就够首付款。 研究对加拿大最昂贵的买房地点的数据进行了统计，发现温哥华的单身人士将不得不工作一年以上才能支付公寓/公寓的首期付款。 这一研究仅参考平均收入、全国公寓的基准价格，不包括能从爹妈那里借钱的“爸爸妈妈银行”的特殊情况，排名公寓第二贵的城市是多伦多。 购房最友好的城市甚至不在房价最便宜的萨省，而是在阿尔伯塔省。 在 Zoocasa 研究购买公寓成本的 15 个城区中，阿尔伯塔省的埃德蒙顿位列第 15 位，因为在这里只需要大约 9,000 元就可以凑够首付款、买下一套公寓。 不过该项统计是以所有人将所有收入 100% 全部用于储蓄、最低比例购房首付款的假设，按照这一统计： 在温哥华以 73.8 万公寓基准价来计算，积累 13.9 个月就够一套公寓首付款。 在多伦多，公寓基准价 70.4 万，积累 13.2 个月可以凑够首付款。 在维多利亚和菲沙河谷地区，大约需要 9.2 个月和 9 个月。 这几个高房价城市也把加拿大的平均购房时间拉长到 9.1 个月。 事实上，如果在埃德蒙顿，只需要攒钱 2.6 个月就能凑出首付款。 尽管购房对于单身人士来说十分困难，一个人的工资想要凑出首付款、偿还月供，尤其是在高房价区域显得尤为困难。但是，根据加拿大统计局的数据显示，2021 年加拿大单身人士已经成为加拿大家庭的主力。 如今，加拿大贷款利率上涨、房价从最高峰值下降，对于大多数人来说，购房的压力依旧。 不过对于首次购房者来说，新增的贷款储蓄免税账户 4 万加元的额度或许会有一些帮助。 原文链接： https://dailyhive.com/canada/canada-down-payment-cheapest-cities-condos

一项新的Angus Reid调查发现，加拿大大多数今年必须续贷的房主都担心，更高的利率对他们的月供产生巨大影响。无论目前的利率是固定的还是可变的，77%的受访者表示，他们担心下一次抵押贷款续期。 根据周二公布的调查，与那些拥有房屋时间较长、资产积累较多的人相比，抵押贷款摊销期为25年或更长的新买家更有可能对续贷感到"非常担心"。在加拿大央行积极的紧缩政策下，可变和固定抵押贷款利率在短短一年多的时间里从超低水平飙升至中等个位数。对浮动利率抵押贷款持有人的影响更为直接，因为他们的摊还期延长了。甚至达到触发利率（即他们的月付款已经不够偿还所欠的利息）之后，他们的付款额增加了。让一些房主更加沮丧的是，许多经济学家和投资者现在预计央行今年将保持其基准利率不变或再加息一次。这与之前市场对加拿大央行可能在今年秋季开始降息的预期形成了鲜明的对比。调查发现，30%的房主在抵押贷款方面遇到困难，但对于那些采用可变利率的房主来说，这一数字上升到51%。Angus Reid在新闻稿中说："那些选择可变利率的人的挑战是，看到他们的付款在过去一年或更长时间里意外增加。这些人说他们已经在生活的其他方面进行了削减，包括推迟重大采购或减少储蓄。"调查发现，有一半的浮动利率抵押贷款的房主表示，他们不得不从他们尽量不碰的账户中提取储蓄，而45%的固定利率抵押贷款持有者则表示不得不这样做。在较小的程度上，一些房主还报告说，他们不得不向朋友或家人借钱，出售汽车或股票等资产，或向银行贷款以维持他们的开支。Angus Reid的调查是在3月的最后两天在网上进行的，对1600名加拿大成年人进行了抽样。它的误差率为正负两个百分点。

多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）周三透露，上个月多伦多的住房市场继续收紧，价格在3月份上升了4%，销售量接近去年4月份的水平。 3月的销售量达到7531套，比一年前下降了5.2%，但环比增长了约9%。 这些销售量超过了新上市的房源，新上市的房源比一年前减少了三分之一以上，助长了今年早些时候买家之间的竞争。 连续八次加息将这些买家踌躇是否入市，这让他们的借贷能力大打折扣，即使房价已经开始下跌。 他们的犹豫不决和较低的价格也对卖家产生了影响，因为许多人暂缓上市他们的房子，因为他们不会像在2021年和2022年初卖家那样获得高额卖价或得到许多竞标。 但最近几个月，房地产经纪人已经开始看到市场的转变。 TRREB总裁Paul Baron在一份声明中说：”许多买家已经接受了较高的借贷成本，并且希望在与去年同期相比较低的房价时拥有自己的住房。” "未来的问题将不是对所有权住房的需求，而是以足够的供应来满足这种需求的能力。" 4月份的供应水平远远低于多伦多过去所见的水平。该月的新房源共计11364套，比一年前下降了38.3%。 平均价格也比一年前低，下降了7.8%，为1,153,269元 4月份的平均价格比3月份的平均买家支付的1,108,499元高出大约4%。 独立屋自去年4月以来下降了8.3%，为1,489,258元。而半独立式房产下降了9.8%，为1,135,599元。 镇屋同期下滑3.2%至986,121元，公寓则下降8%至724,118元。 多伦多的数据是在大温地区房地产委员会公布4月份数据的第二天发布的，该数据显示房屋销售正在卷土重来，并朝着去年春天的水平发展。 上个月温哥华地区的销售总量为2741套，几乎比10年的季节性平均水平低16%，比2022年4月的水平低16.5%。 上个月，大温地区所有住宅物业的综合基准价格达到117.07万元，比一年前下降了7.4%，但比3月份上升了2.4%。 上个月有4,307个新房源，与前四月相比，减少了29.7%，与10年的季节性平均值5,525相比，减少了22%。

  大温哥华房地产局表示，4 月份的房屋销售量比一年前下降了 16.5%，因为新挂牌量仍低于历史标准。 地产局说，当月总销量为 2,741 套，比 10 年季节性平均水平低近 16%。 大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格上个月达到 1,170,700 元，比去年同期下降 7.4%，但比 3 月份上涨 2.4%。 上个月有 4,307 处新上市，与去年 4 月相比下降了 29.7%，比 10 年季节性平均值 5,525 处下降了 22%。 地产局将这些数字视为房屋销售热正卷土重来，朝着去年春季连续 8 次加息之前的水平迈进的迹象。 加息削弱了购买力并使买家离场，但地产局说情况正在转变。 “今年春天我们看到价格上涨和销售反弹，这事实告诉我们，在经历了市场充满挑战的一年之后，购房者信心满满地回来了。”

从去年3月份加拿大央行启动加息周期以来，不仅让房地产市场遭到重挫，连带成千上万的房屋贷款人也受到影响。Morgan Gilbert和Curtis是生活在加拿大BC省的情侣，2021年，他们为了为结婚做准备，规划未来的生活，在房价高点购买了一套镇屋。但随之而来2022年的一连串加息，让他们的抵押贷款不断飙升，现在的还款额已经达到每月3300元的。这让他们觉得为了这套房子，已经失去了生活的所有乐趣。 2020年夏天，Morgan当时男朋友Curtis，住在父母家，位于BC省高贵林市的一个三居室的房子里。租金是每月3,000元，由屋内所有人分摊，这是可以承受的：Morgan和男友每人只付250元。与家人生活在一起的感觉很好，但到那时，他们已经住了三年，而且已经快要迈入30岁。同年8月，情侣俩开始考虑买一个属于自己的地方。想建立一个家庭并收养一只狗，这在租房时是做不到的。 Morgan和男友Curtis（图源：Morgan Gilbert提供） 两人开始为首付攒钱，目标是留出5万元。Curtis是一名重型机械师，Morgan在西门菲莎大学担任协调员。年收入加起来有165,000元。对于一对年轻夫妇来说，这是一份稳定的收入。幸运的是，Curtis已经在他的RRSP里存了大约十年的钱，总共有4万元。 2021年1月，他么开始在温哥华东部的郊区寻找房子。预算约为55万加元，银行批准了他们70万加元的抵押贷款。在Burnaby和Langley之间寻找宽敞的公寓或联排别墅，因为两人都在那附近工作。希望多余的卧室可以用来接待家人和客人，并且有一天可以作为孩子的卧室。 2021年8月，在看了20多套房子后，它们以63.1万元的价格在Pitt Meadows买了一套三房三厅的镇屋。可以选择1.35%的可变抵押贷款或2.1%的固定抵押贷款。当时抵押贷款经纪人和财务顾问都建议两人选择可变利率。因为他们相信利率会保持在低水平，因为25年来，利率没有飙升过，加拿大银行行长Tiff Macklem自己说，利率会在"很长一段时间内 "保持低水平。于是他们决定采用1.35%的可变抵押贷款，起价为每月2,421元。 对两人来说，事情开始时很顺利。为了省钱，它们自己进行了房屋装修。每周在外面吃几次饭，带家人出去看一次电影，通常要花150元，包括晚餐、门票和零食。 2022年6月，两人去希腊旅行，Curtis在那里求婚，他们说感觉的生活正朝着正确的方向发展。但回到加拿大，利率正在上升。财务顾问告诉两人，利率将上升0.25%，随后到了6月份，利率已经上升了1%。它们对此感到沮丧，并害怕抵押贷款会失去控制。 到了10月，他们的房贷上升到每月3,229元，两人对财务前景感到担忧。他们说在20多岁时经常旅行，在欧洲背包旅行，在澳大利亚参加婚礼，在拉斯维加斯观看太阳马戏团。但现在不得不怀疑是否能负担得起旅行，因为工资有多少是用于抵押贷款的。 Morgan说她没有正常的饮食和睡眠，不断地检查抵押贷款利率，阅读金融新闻，听关于加拿大经济的播客。 去年12月，两人决定改用固定利率，利率为5.14%，未来五年每月约3,340元。他们说需要摆脱所感到的焦虑，即使利率在第二天开始下降。2023年初，加拿大银行将利率稳定在4.5%。 为了支付高额的房贷，两人不得不大大缩他们的支出。杂货都是批发购买，而且经常是大宗购买，并尽量购买二手衣服和家具。Morgan说她曾经每周三天开车上班，但这需要每月花费500元的汽油和保险费，所以现在坐公共汽车和轻轨。他们把屋内一个房间租给了一个朋友，每月支付550元。 在月初，两人用第一笔工资支付房产税、互联网、电费和其他账单以及一半的抵押贷款。每月的第二份工资用于支付其余的抵押贷款、储蓄和少量的个人支出。他们每人每月花费约150元，通常将其用于家用电器、礼物或休闲活动。以前他们每个月在自己身上花费300至400元。 两人的目标是在结婚之前存下20,000元，以补充Morgan的产假和Curtis的陪产假。但是，现在由于大部分钱都用于抵押贷款，只存了大约5000元。还需要再存一年才能达到目标。两人想在2024年结婚，但这些计划已被无限期地推迟了。 他们说没有为所做的后悔：为首付存钱，追求稳定的职业，购买房屋，自己做装修。然而，现在他们觉得没有能力建立一个家庭，生活完全围绕着房屋的抵押贷款。