地产

 这座建筑杰作位于卑诗省威斯勒(Whistler)周围迷人的群山之中，现已以高价售出。 根据卑诗省房地产经纪人John Ryan的说法，这座位于Stonebridge Drive 5462 号的华丽豪宅甚至打破了威士拿的最高成交纪录。「这栋令人叹为观止的住宅以破纪录的 3200万元售出，这在威士拿蓬勃发展的房地产市场上是前所未有的。」 // 这套六卧室十浴室的住宅建于 2010 年，占地面积 8700 平方英尺。它还拥有7.265 英亩的土地，位于梦寐以求的Stonebridge社区。 图片凸显了这栋住宅的建造难度，因为这栋杰作与周围的岩石环境完美地融为一体。 「重要元素......包括蓝色玻璃前庭院、由黄金螺旋界定的草坪区、作为艺术装置的弯曲缆绳悬挂楼梯、将室内空间视觉上延伸到景观中的各种悬臂式露台、岩洞水疗中心以及 25 米长的泳池，该泳池既凿在悬崖边上，又从悬崖边上悬挑出来。」 现代建筑与自然的融合贯穿了住宅的整个设计。声明中还写道：「该住宅与毗邻的 9.8 英亩地块配对开发，与现有设计保持一致，总价超过 4000 万美元（含税）。 据 Ryan 介绍，由于威士拿不受联邦外国买家禁令和省投机与空置税的限制，因此越来越受到国际买家的青睐。此外，由于加元不断贬值，「像这样的销售吸引了全球对威士拿巨大价值的关注」，Ryan 补充道。                     (图：Nic Lehoux)

加拿大央行一轮一轮加息，在打压通胀的同时，也抑制了房地产的发展。当房地产市场不景气时，购房者就会把目光投向西部。 有新的证据表明，阿尔伯塔省拥有加拿大一些最热门的房地产城市，Royal LePage说，埃德蒙顿和卡尔加里现在是加拿大购房者搜索最多的城市。 这家全国性的房地产公司表示，自疫情开始以来，安大略省房产的快速上涨和居家办公的扩大，使寻求住房的人纷纷开始转向房价降低的阿省。 在2020年，阿尔伯塔省的首府和最大的城市都在搜索前20名。到2021年，它们进入了前10名。在今年的前六个月，埃德蒙顿是加拿大搜索最多的城市，其次是卡尔加里。 Royal LePage说，过去一直是安大略省南部的大城市主导着搜索。 自疫情爆发前以来，在Royal LePage网站上搜索埃德蒙顿房产的比例翻了两番。2023年1月至6月期间，埃德蒙顿房屋的单独搜索量占总搜索量的2%，而2019年还仅为0.5%。 卡尔加里房屋的搜索量占1.9%，是2019年同期的两倍多。 埃德蒙顿Royal LePage Noralta房地产公司的老板Tom Shearer说：“加拿大人在高成本的借贷环境中努力应对昂贵的房价。这些挑战正诱使购房者迁移到房价更便宜的社区。” 更便宜的房地产是其吸引力的一部分。根据Royal LePage的数据，2023年第二季度，埃德蒙顿的房屋总价格为434,400加元，卡尔加里的房屋总价格为643,200加元，而全国总价格为809,200加元。 而且价格还在上涨。卡尔加里房地产委员会(Calgary Real Estate Board)的数据显示，今年6月，卡尔加里房屋的平均售价较上年同期上涨了近7%。 卡尔加里6月份的房屋销售也创下纪录，同比增长11%，其中公寓销售增长48%。7月份的数据将于今日公布。 这与全国的趋势相反，由于借贷成本上升，加拿大主要城市的房屋销售开始放缓甚至下降。 这也加剧了竞争。 卡尔加里的房地产经纪人Matt Halladay告诉加通社，有些房子在上市当天就卖掉了，有时甚至看不到。 Halladay说：“在一个房源中，通常会看到4到17个买家。” “我听说过的最多的报价是26个，我们也参与了，但没抢到。” 加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，最近几个月，卡尔加里的待售房屋明显增加，但供应的增加仍然不足，“使市场严重倾向于卖家。” 他说：“卡尔加里令人印象深刻的人口增长，和相对负担得起的价格（与加拿大其他主要城市相比）可能会在今年下半年保持这一趋势。”

尽管 6 月加拿大央行意外突然加息25个点，但这似乎没有影响加拿大房价持续上升的轨迹。2023年6月，全国平均房价达到760,600元，这一价格水平相比一年前仍有约9,000元的差距，比2021年12月利率最低时的价格还低2,900 元。 但不可否认的是，这是加拿大连续大幅加息以来，房市价格的新高水平。 更值得注意的是，自今年年初以来，加拿大房地产销售交易量猛增。经历了 2022 年的低迷之后，自1月份以来，尽管库存持续较低且价格不断上涨，但加拿大几乎所有主要市场的全国销售额仍增长了100%以上。最夸张的是一些市和地产辖区，房屋销售量甚至翻3倍。 房地产资讯网站Zoocasa根据一些城市的房屋销售进行了房屋销售量和价格的比对，以确定全国纳入考虑的23个房地产市场区域哪些最为热门。 其中最为夸张的还要属安省的圭尔夫市及地区，房屋销售量自2023年1月以来已经飙涨了387%，房价相比年初也上涨了7.6%。 与此同时，大温、菲沙河谷、维多利亚、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿地区也都有房屋销售翻倍的势头。 需要注意的是，所有纳入考虑的区域房屋销售量全部都有大幅上涨，最小的涨幅也有42%--魁北克城。而房价也相比年初时期全线看涨。 详细统计数字来看，自一月份以来，全国房屋销售额增长了一倍多。6月全国共售出房屋50,155套，较今年1月增长139.62%。 其中圭尔夫涨幅最大，高达387%，安省的北湾地区交易房屋量涨幅367%，位居第二，这两个区域的6月房屋交易量分别为424套和126套。 在较大的市场中，菲沙河谷的交易量十分凸显，相比年初已经翻了2倍，涨幅高达214%，6月成交量1849套，与此同时，房价也有10.8%的涨幅。 大温地区位列第五，交易量2988套，上涨190%，房价涨幅8%。 6月全国交易量最高的是多伦多7480套，房价涨幅与大温基本一致。 而6月房价相比年初上涨最多的是安省的Sudbury，涨幅19.22%，不过当地房价也非常的便宜，6月基准价45.6万加元。 分析认为，房屋库存量仍然很低，这是导致竞争加剧、房价上涨的主要原因。不过从年初以来，全国大部分市场都在销售和房价上齐头并进。 其中，房价上涨最小的蒙特利尔，涨幅3.5%，销售量增幅102%。销售量涨幅最小的魁省的魁北克城，涨幅43%，其房价上涨了6.7%。 不过市场普遍认为，7 月的央行再次加息、以及未来经济的不确定性，都将会让房地产市场在下半年保持相对平稳、不会出现更大的上涨动力。

最近，位于BC省Alta Lake高档社区的一处住宅以3200万元的价格售出，打破了Whistler房地产销售价格记录，高出近1000万元。 这座8700平方英尺的豪宅由比尔·盖茨的建筑师设计，并设有一个82英尺长的悬空游泳池，可以俯瞰湖泊。 Engel and Volkers Whistler公司的房源经纪人Max Thornhill说：“这所房子内有很多令人难以置信的地方，但显然整栋房产的建筑，才是最根本的。” 代表买家的房地产经纪人John Ryan说：“我在这里卖房地产已经30多年了，大多数人都说这绝对是一件建筑杰作。”Ryan说，这对来自国外的夫妇买家，在欧洲和纽约两地生活，他们都是白手起家的。他们还额外花了750万元买下了隔壁的那块地，用来建造宾馆和网球场。” “他们真的很喜欢Whistler，他们会尽快完成买卖的手续，或者今天早上就可以，接下来的几个月他们将住在Whistler。他们说的是夏季三个月，冬季两到三周的滑雪时间。所以他们会在这里待很长时间。” 买家之所以能够购买这所房子，是因为Whistler不受禁止外国人在加拿大买房的新法律的约束。 UBC Sauder School of Business的教授Tsur Somerville说：“当联邦政府出台住房税和外国买家禁令时，他们基本上免除了全国各地的农村和度假地区的税收和禁令。这是有道理的，因为这些地区非常依赖外国买家。” Thornhill说：“禁止外国购房者是为了在城市地区创造住房，但Whistler这个地区就是为了把世界带到加拿大，展示加拿大。让世界尽可能多地享受它。” Whistler的房屋也免征省级投机和空置税。 Ryan说，这是他的客户花大钱购买的一个因素。 他说：“能够买房是一回事，避免像温哥华那样的重税是另一回事。我仍然认为这些人会购买，即使他们必须支付额外的税，但也许不是在这个价格点。” 虽然3200万元的售价打破了纪录，但它可能不会长久保持在榜首。 “我们有些客户的资产超过6000万元，而房子还没有完工。我们在这个社区有一个客户他在土地和房子之间花了超过一亿元。城里还有几个超级豪宅，这只是第一个真正成交的。” Thornhill说:“在未来几十年里，这个小镇将创造一个又一个的纪录。“这是Whistler和现在的世界级度假胜地的证明。”

有华人骗子进行一条龙骗局，成功地先假冒业主身份卖楼、收款前在丰业银行用冒充业主的姓名开设户口收款90万加元、之后透过本地华人的换汇公司转换成人民币汇入大陆。 负责楼宇交易的卖方姓李的律师用自己银行户口向丰业银行开出汇票，被假业主兑换后，指银行将90万存入假业主户口是银行过失，要求丰业银行赔偿，丰银拒绝，并指仅凭宣誓证据，无法确定李律师对此事的知情情况和意图。 而受託将卖楼款项换成人民币汇入大陆的换汇公司，其在帝国商业银行(CIBC)的户口就因此事而遭冻结，并被要求将有关款项退还丰业银行。 各方为此事而闹上安省高等法院，由于各方同意做部分赔偿，法官判如果三方不能达成赔偿金额的协议，那就各自提交意见书，并就此先对代表卖方出售楼宇的李律师的申请进行聆讯。 律师上当了 该案发生于去年6月，一位房地产经纪人向地产律师李(Li，音译)推荐了一单购房交易。一名自称是多市央街某共管柏文单位注册业主的女子于某(Yu，音译)，僱请李律师作为她的代表律师，根据日期为2022年5月20日签署的购房协议，要将其柏文单位出售给买方洪某(Hong，音译)。 李律师查看了柏文的登记册和前一次的过户情况，看到上次转帐时，业主的出生日期与自称“于女士”的身分证件相符，认定此人就是该柏文单位的真正业主，于是协助买卖交易并于2022年6月15日完成，将柏文单位的所有权转让给洪某。随着买卖完成，李律师从洪某的律师那里收到了92万多元的购房款。 在进行授权和必要的支出后，应支付“于女士”的款项为90万1199.05元。 李律师于是从他自己的加拿大国家银行帐号开具了一张银行汇票，金额就是要支付给于女士的90.12万元。接收这张汇票的是丰业银行，该行于6月16日收到汇票后，如数记入某个支票帐户。这个帐户属于“于女士”和另一名刘某(Liu，音译)两人的名下。 丰业银行表示，这个“于某”和刘某的联名帐户，是在6月15日，也就是收到汇票前一天才刚刚开设。汇票在这一帐户内经5天后结算兑现，其中的80万元后来被转至一家名为Goldentrust XE Inc.的换汇公司在帝国商业银行的帐户下。 真业主房子被盗卖 但到了7月，又出来一位于女士宣称自己才是上述柏文单位的真正业主，而且她还通过她的房产经纪找到李律师说，她名下的那个柏文单位在她不知情且未经同意的情况下被出售，她也从来没有僱请过李律师作为她的代表律师。 听到这番说法的李律师意识到，自己可能受骗上当了，之前的那笔房产交易可能是有人假冒真的业主将物业售出，并且成功拿到了90万元的购房款。 李律师立即向多伦多警方报告此事，还于2022年8月初采取行动，向自己的加拿大国家银行以及骗子开设帐户的丰业银行发出紧急通知。 一名地产经纪挂上售屋的标緻。（资料图片）  来源：  明报 

图：Global News 二埠一个社区倡导组织与支持者周六（29日）集会，抗议低陆平原地区发生的多宗“房东欺骗性行使驱逐权”（fraudulent landlord-use evictions）。 据Global News报道，集会在二埠的Mandalay Terrace柏文大楼外举行。二埠倡权社团ACORN声称，其成员发现Sangha和Harron Investments拥有的房产中，有多名长期租户遭到“恶意”驱逐。 ACORN称，居民因“房东声称儿子需要他们的公寓而被驱逐”。 ACORN在一份新闻稿中表示：“房东Ron Sangha通过他的公司Harron Investments Ltd在低陆平原地区拥有十几幢公寓，他经常利用卑诗省的驱逐法规漏洞，即如果房东个人需要该单位，则允许驱逐（房客）。” “ACORN发现了驱逐文件，该文件用于在2021年迫使Mandalay Terrace的另一名前居民搬离，以便房东Ron Sangha的儿子可以占用他的柏文。然而，该柏文单位经过翻新后，以更高的价格再次出租给了ACORN成员Ava Mah。” Sangha和Harron Investments的发言人就此事发表了声明。 该发言人在一封电子邮件中表示：“这个问题涉及从这幢大楼驱逐一名租户，以便允许业主的直系亲属搬入该单位，这是允许的。” “虽然出于私隐考虑，我无法提供具体细节，但根据该法案的规定，该公司已向租户提供了补偿或搬迁到当地另一处房产的选择。关于我们公司通过使用房东驱逐权来获得新租户和更高租金的说法，我们可以向你保证，这不是我们的做法，而且这一指控毫无根据。” 住房活动人士呼吁省府堵住房东驱逐房客的法律漏洞，并开始调查此类行为，以确保它们符合现行法律。 二埠ACORN主席班达里(Monica Bhandari)表示，房东行使驱逐权进行翻新，正成为掠夺性房东的策略选项。 卑诗房屋局（BC Housing）在回复Global News的一份声明中表示，卑诗省自2017年以来，已采取了一系列措施来更好地保护租房者，包括修改《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)。 “2021年，省府做出了改变，要求房东有责任至少提前6个月通知他们将房产用于既定用途，并在2018年提高了对房东不诚信行为对租户的赔偿金额，”该局工作人员表示。 “如果租户认为房东发出的房产终止租约通知（notice to end tenancy，NTE）并非出于善意，他们可以在收到通知后15天内，向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch, RTB）申请对该通知提出异议。如果房东无法证明他们有正当理由终止租约，则RTB仲裁员将取消NTE，租赁可以继续。” 该省府发言人还表示，如果租户在搬出单位后怀疑租约是恶意终止的，他们可以申请额外赔偿，最高可达租赁协议下应付月租金的12倍。 一位专门处理房产交易和租赁纠纷的温哥华律师Ashley Syer表示，这种类型的驱逐在低陆平原正变得越来越普遍。

    最近，一篇帖子在网上火了：媒体Narcity在社交媒体平台上发布了一篇帖子，希望网友们能够分享自己在加拿大曾经付过最便宜的房租。快一起来看看吧！     事实上，网友们的回答非常令人震惊，可以说是再一次让我们感受到了通货膨胀的猛烈增长。       一位名叫贝弗利-米尔斯（BeverlyMills）的网友在帖子中回忆了她在上世纪90年代，作为一名大学生租房时所支付的微薄费用。而这个回答几乎让所有人都震惊了！       "$180一个月。是在1999年，当时我还是一名大学生。我和另外三个同学合租了一间独立屋（House），并分摊水电费。"米尔斯写道。     另一位网友也分享了自己1990年在士嘉堡租到的公寓：“$350/月，一整层地下室。”     还有网友表示：“在90年代的北约克，$800一个月可以租到带2个卧室的地下室。”     当然，并不是所有网友都在分享30年前的房租，也有一些比较靠近现在的年份。     一位网友分享了自己在2014年租到的最便宜的房子：“我的第一个公寓是2014年在安省租的，$650一个月，两个卧室。”     还有一些多伦多的网友站出来分享：     “我曾经在士嘉堡的房租是$950/月，户型是2个卧室加一个书房。”     “7年前在多伦多，$300/月。”     “我19岁的时候，$750就能租到一个单人公寓。”     “5年前，我在多伦多租一个卧室的房子是$850一个月。”     这些价格和现在的一对比，真是让人直呼心累呀。。     不光是多伦多的租房者在感叹以前的价格，卑诗省的租房者们也在评论区分享了以前的房租有多便宜。     一位网友分享道："每月350加元。1993年，温哥华岛。几乎就在海边，"他写道。     放在现在的加拿大，350刀/月的价格可能只能在大城市租个车位了。。     如今，不管是在多伦多还是温哥华，一个单人公寓的月租可能都要高达$2400加元/月。一下子就翻了好几倍！     根据《2023年财务压力指数》（2023FinancialStressIndex），如今40%的加拿大人会因钱而感到焦虑。     这么一对比，现在的租金对于人们的平均工资来说真是难以接受。问题是，房东房贷等成本也在大涨呀！什么时候加拿大的住房成本才会有转机呢？

现在不仅是卑诗省租房骗局增多，其他省市也出现类似的骗案，请租房者要格外小心。 沙省几个租赁行业组织针对租房诈骗案上升，向消费者和租赁住房提供商发出警告。 据Global News报道，沙省房地产经纪人协会（Saskatchewan Realtors Association）、沙省房东协会（Saskatchewan Landlord Association）和沙省商誉局（Better Business Bureau of Saskatchewan）表示，租房诈骗案的频率增加，并指诈骗者往往冒充租赁住房提供商。 他们表示，这些骗子会承诺提供钥匙和进入单位的权限，以换取电子转账保证金、租金或两者兼而有之。 一旦转让发生，欺诈性租赁住房提供商就会消失，并且在许多情况下，受害者无法获得任何使用该房产的权利。 沙省房地产经纪人协会执行总裁Chris Guerette表示：「欺诈者变得越来越精明，并正在利用转售和租赁市场的库存挑战。」 当诈骗者冒充租赁住房提供商，往往从信誉良好的住房平台复制照片，并重新发布，然后试图将单位出租给毫无戒心的受害者。 Guerette提醒，「在某些情况下，租赁广告会使用房源列表中的照片，我们敦促潜在的租户确保相关房产不是转售市场上的活跃房源。」 沙省房东协会执行总裁Cameron Choquette指，租赁市场租金上涨，需求强劲。 「作为沙省房东的代言人，我们提醒租户确保他们花时间知道自己在和谁打交道。如果一处房产看起来好得令人难以置信，而且你被要求预先付款，这就可能是一个需要进一步调查的危险信号，」Choquette说。 上述行业团体并为消费者提供了一系列建议： 1， 在你查找房源并签署租房协议之前，切勿向租赁住房提供商汇款； 2， 通过电话或亲自与租赁住房提供商联系，以确保他们是合法的，且该房源真的可以出租； 3，合法的租赁住房提供商将对申请和租赁流程保持透明——不要害怕提出问题。 沙省商誉局(BBB)执行总裁史密斯(Karen Smith)表示：「诈骗者不断改变策略，并且似乎增加了实施欺诈的频率。」 史密斯提醒民众，记住在BBB.org上查看合法公司，如果可能的话，花时间找到一家信誉良好的公司。 图：Getty Images  

尽管温哥华地区的房地产交易依然平淡，但是好房子还是有人抢。 据《温哥华太阳报》报道，最近出售的一套温哥华西区的独立屋，就收到了8个offer，加高价出售。 让我们来看看这个房子的具体细节，到底值不值？ 类型：五卧室、五浴室独立 面积： 3,221 平方英尺 BC 评估价： $3,775,000 挂牌价：$4,098,000 售价：$4,620,000 上市天数：7天 挂牌中介报告中提到，这处位于温哥华22街夹Cambie地段的房产共收到 8 份报价，最终成交价比要价高出 50 多万元。 这栋位于拐角地段的住宅定制的装修，宽板硬木地板上有高高的天花板、空调、音响和安全系统、一间媒体室、两个燃气壁炉、一间带玻璃袋门和镶边天花板的家庭室、一间带内置储藏室的书房、一间配有管家茶水间的定制厨房以及通向有顶露台的法式门。 上层有两间卧室，包括带朱丽叶阳台和豪华套房的主卧室；下层有第三间卧室和一间全套浴室，以及一间带独立入口的两卧室套房。 后院经过精心布置，配有喷灌系统、燃气壁炉和烧烤架，以及一个电动双车位车库。

  Aidan Grove-White和他的伴侣在多伦多市中心买了一套房子，但不是你想象的那样。 据Globe and Mail报道，在通常的家庭购房援助中，父母给成年子女支付首付，让他们自己买房。然而在这里，情况正好相反：这对夫妇几年前买下了Grove-White父亲和继母所拥有的房子的一部分产权，现在他们四人住在这套复式公寓的不同楼层。 // Grove-White今年44岁，从事政府关系工作。他的伴侣Chad Story今年39岁，是一家信用合作社的高级经理。 2016年，两人打算搬出他们的出租房，他们发现多伦多的房价太高了，他们一度考虑搬到一个更能负担得起的城市。“就在那时，我的继母说，‘你为什么不买下这个房子的一半呢?’”Grove-White在最近的一次采访中回忆道。 2021年的人口普查数据显示，近100万加拿大家庭是由同一个家庭的几代人共同居住的，这比20年前增加了45%。由于住房成本高企，预计会有更多的人共同拥有住房。 “Chad的一个同事实际上也做了几乎完全相同的事情，我还有一个同事，他正在研究如何对他家的房子做同样的事情，”Grove-White说。“实际上，我正在和他以及其他几个朋友见面讨论这些。” 以下是Grove-White和伴侣Story的几代同堂住宅的情况： 首先，他们共同拥有了Grove-White 76岁的父亲和78岁的继母所拥有的房子。这栋房子是一栋三层的半独立屋，位于Bloor Street West附近的一个老街区。它离餐馆、公交站和Grove-White的其他家人都很近。 他们以房屋价值的40%做了抵押贷款，买下了共同所有权。他们把贷款得到的这笔钱给了Grove-White的父亲和继母，后者用这笔钱减少了债务，进行了装修，并建立了自己的退休基金。 这里没有人仓促行事。Grove-White把这件事告诉了他的兄弟姐妹们，他们对这个安排很满意。双方花了六个多月的时间，才达成了一份共同所有权协议，解决了业主死亡或业主之间友好关系破裂等问题。 现在家里一切都很和睦，但在前六个月有一段设定界限的调整期。例如，Grove-White记得他的父亲会不请自来。“我们马上要做的就是想办法让我们拥有更多的隐私。” 他的父亲和继母通过将房屋净值转换为可用于短期和长期目的的资金，从共同安排中获得了经济利益。Grove-White和Story的一个明显优势是，他们不需要支付首付。 他们为买房子存下的钱被用于房子的第一轮装修，因为房子只有一个浴室。而目前正在进行第二轮改造，以更新生活空间，并为两个家庭提供单独的供暖和制冷。 另一个优势是，他们的抵押贷款是可控的——约占其总收入的30%。“按照这个价格，我们原本只考虑在喜欢的社区买一套一居室加书房的公寓，或者一套很旧的平房。”Grove-White说。 对Grove-White和他的家人来说，多代同堂住房的社会效益和经济效益一样明显。当他爸爸从梯子上摔下来时，Story当时正好在旁边照顾。Grove-White说，他的父母一直在考虑，随着年龄的增长，他们将如何管理自己的房子。现在他们得到了所需的帮助。 对Grove-White和Story来说，潜在的互惠利益是托儿。“我的继母非常重视这一点，”Grove-White说。“她希望我们有孩子，她想象自己和我爸爸基本上在楼上闲逛，在我们出去的时候照顾孩子。” 难以负担的住房促使加拿大父母为他们成年的孩子支付首付。但现在还有另一个想法：让你的孩子搬进来，并支付你一部分家庭住宅的费用。 ref：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-parents-have-you-thought-of-selling-half-your-home-to-your-adult-kids/?login=true 来源：加拿大都市网 图片：加通社  

温哥华即将敲定的住房细则变化将让人们在这座城市生活更可负担。 图自ctv 据当地多家媒体报道，一份推荐报告建议该市对其分区和开发细则进行修订。 这一变化将允许建筑商利用之前的单一房产建造多用住宅。提高每个地块的开发面积。  新建的独立式单户住宅只能使用相当于地块面积 60% 的面积，即约 2,400 平方英尺。然而，同一地块上的多房面积最大可达 4,026 平方英尺。 如果变更获得批准，一块地块上最多可以建造六个单元，还将允许建造更大的后巷屋。 随着住宅区建筑改造计划推出，社区密度已成为普遍关注的问题。 议员 Sarah Kirby-Yung表示：“人们希望维持宜居的社区，无论我们面临什么类型的项目，以及对停车问题的类似担忧，这都将成为议员们听取的重要内容。” 温哥华丰富住房中心主任彼得·瓦尔德基希 (Peter Waldkirch) 认为，改建政策不会对温哥华严峻的住房危机产生足够的影响。 瓦尔德基希说：“很多人在这座城市寻找住房，但数量还不够。” 但也有相关人士表示，后巷屋的改变可以为房主提供一个机会。 萨顿集团 (Sutton Group) 房地产经纪人分析，对于普通房主来说，这远远超出了他们解决这些问题的能力，更不用说去城市、获得许可、建造房屋、去银行、获取融资资金了。 他还质疑突然间增加五个近邻，管理这些居住、出租或出售的工作也很复杂了。 或许开发商或建筑商会成为改革的真正赢家？ 一旦房屋改建，住房许可证也会发生变更。温哥华市九个不同的分区将被简化为一个。 需要支付固定费率的密度奖金、低于市场水平的住房单位或有保障的租赁住房，才能通过多元化应用获得额外的密度。 市议会已将移交报告移至下一阶段，将于 9 月举行公开听证会。 议员 Kirby-Yung 表示，如果获得批准，这些改变可能会在秋季晚些时候实施。

马克-博伊科（Mark Boiko）在基斯兰诺（Kitsilano）租住了一套一居室公寓长达八年之久，房东告诉他，他的女儿要搬进这套公寓，并给了他两个月的时间搬出。 省政府规定，只有当房东或其近亲搬入腾空的单元并至少居住六个月时，才可以提前两个月通知租客。否则，房东必须补偿被赶走的租客12 个月房租。 搬出后，每月支付 1570元房租的 Boiko 一直在关注租房信息。八个月后，他在 Craigslist 上看到一则广告，他原来的公寓月租 2900元。 70 岁的博伊科说，他理解房东此举的原因，他也会拿到钱。 但他担心这种成本波动会压垮其他像他一样的老人。 "我现在真的为老人感到难过。他们没有选择，要么住在破旧的地下室套房里，要么搬到萨斯喀彻温或其他地方。 今年春天，温哥华市政府收集了1500名社区成员的意见，目的是在2024年起草一份老年人住房战略。本月公布的初步调查结果与博伊科对老年人的担忧不谋而合。 "许多（老年）租房者很难找到有关他们权利的准确信息。许多老年人在与房东打交道时，感到自己没有发言权，处于弱势，并担心会失去住房。还担心遭到房东的报复，老年人不敢要求进行必要的维修或升级，因为他们害怕失去现在的房子，再没有其他可负担得起的选择"。 bc省的一项调查显示，2022年7月至2023年3月期间收集到的来自不同家庭、收入水平和人口统计的443名租户的反馈中，有近60%的人因 "房东搬入 "而被正式驱逐的情况，即现有房主或新房主清理租客，以便他们或家人可以搬入。 老年公民组织理事会主席莱斯利称，因房租的增长速度超过了老年人的收入增长速度，无家可归的老年人越来越多。 博伊科说，他以前的公寓位于一栋干净的大楼里，有套间洗衣房和壁炉。 当他看到 Craigslist 上的广告时，房东已经投入了一些资金来翻新这个单元。博伊科说，广告中没有提到需要一年的租期，而是注明了最短租期为 30 天。这就使该单元超出了短期出租的定义，而根据温哥华的规定，短租是有限制的。 博伊科承认，多年来，房东的租金涨幅一直落后。  "当市场看起来有点疲软的时候，他们有几年没有给我涨房租。他们对此并不担心。所以突然间，当市场再次升温时，他们意识到我赚了大便宜，他们要改变这个现状”。 即使房东每年增加 2% 的租金，也远不及他们收回公寓所能得到的多。 算一算，这么一折腾，他们每月能多赚 1400元。 博伊科说："即使他们投入 1 万元进行修缮，在一年之内，他们就能收回所有的钱，并再次大幅增加收入。” 在杰里科（Jericho）社区一些朋友的帮助下，他以 1750元的价格找到了一套旧公寓。 他觉得在市场上长期出租房源似乎越来越少。"住房已经从栖身之所变成了一种增值的商品"。 "如果只是靠养老金和有保障的收入补贴生活，那是不可能的负担得起的"。

高贵林一名房主被勒令向被赶出其新房的租户支付近 3.1 万元，但她在法庭上对这一裁决提出异议，最终败诉。 BC省的《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）旨在保护被房东恶意驱逐的租户，该法案修改后，出现越来越多大额赔偿，此案就是其中一例。 据《温哥华太阳报》报道，威廉和辛西娅一直住在高贵林常春藤大道（Ivy Avenue），每月支付2559 加元租金。 根据BC省最高法院最近的一份判决书，在Kim买下房子后，前房主提前两个月通知他们在 2021 年 7 月 1 日前搬出。 搬离通知上写明，新房主将搬进此处，如果房东没有履行这个承诺，他们可以申请赔偿 12 个月的房租。 租户告诉住宅租赁处法庭，在他们离开后，新房主似乎并没有搬进来，而且他们还拍下了房子被拆除的现场。 根据本省租赁法规定，如果房主计划拆除租房，必须提前四个月通知租户。 没有出席听证会的Kim被仲裁员命令向这对夫妇支付 30,708 加元，外加 100 加元的申请费。 在一份要求撤销仲裁员裁决的法庭诉状中，Kim 说她没有收到听证会的通知，直到 2022 年 8 月 4 日，土地登记处通知她租户们已经登记了针对该房产的判决书时，她才知道听证会和罚款的事。那时，申请住宅租赁处复审其决定的 60天期限已过。 Kim还说，她无法搬进新房，因为检测发现了石棉、铅和不健康物质，她不得不将房子拆除重建，之后于2022 年10 月搬入新房。 租户用挂号信将 2022 年 5 月对驱逐提出异议的听证会通知寄到了 Kim 的旧地址，也就是她在住宅租赁处存档的地址，但她在 2021 年 5 月搬家后没有更新。 他们还将证据包裹寄到了她的旧地址，但被退回，无人认领。 Kim 曾要求法庭认定仲裁员是在 "误解证据 "的情况下将通知邮寄给她的。 法官克里斯托弗在驳回 Kim 要求住宅租赁部进行第二次复审的请求的判决理由中写道："然而，很明显，（住宅租赁部）仲裁员确信申请人已收到通知”。 根据法律规定，承租人只需将通知发送到在住宅租赁处备案的地址。 他裁定："上诉人在重要时间内多次变更住所的情况并未提交给仲裁员，我无法根据新的证据对此事重新做出裁决。 法官还指出，Kim 于 2022 年 8 月 4 日发现仲裁员的裁决，一直等到 9 月底才去租务部门确定下一步做法，又等了一个月才提交司法审查申请，超过了 60 天的最后期限。 根据法律，他可以延长申请期限，但申请书中没有列出所需的合理解释，因此他拒绝延长申请期限。 Kim 的律师本周表示，他的当事人正在考虑上诉，因为她 "对这一判决相当不满意"。 一年前，被错误驱逐的租户的赔偿金从两个月的房租跃升至 12 个月的房租。  

租房还是买房？在线经纪公司Zoocasa的一份新报告显示，租赁市场可能会给许多卑诗省人带来压力，但西海岸3个主要城市的租房者，每月支付的费用仍然低于抵押贷款持有人。 事实证明，与此同时，卑诗省抵押贷款持有人与租房者的每月还款额差异，比加拿大其它地区更为明显。 // 平均而言，温哥华、维多利亚和素里的抵押贷款持有人，每月平均比这3座城市的租房者多支付1,9421元。 在Zoocasa调查的27个加拿大城市中，有11座城市的抵押贷款付款与租金的差异不到500元，但没有一座城市是在卑诗省。 温哥华抵押贷款持有者每月比租房者平均多支付1,755元。在维多利亚，这一差额为1,429元。 素里市每月平均抵押贷款额为4,841元，平均租金为2,202元，这意味着抵押贷款持有人比租房者每月平均多支付2,639元，是全加拿大差异最大的。 卑诗省由于租房需求增加和空置率持续较低，租金一直在攀升。根据房地产列表网站的数据，温哥华的平均租金为3,404元。租房者日益感受到市场紧张的压力，与此同时，抵押贷款持有者也看到付款额随着多次加息而不断增加。 周三（26日）发布的报告指，「随着利率上升，抵押贷款付款同样攀升，许多潜在买家将租赁市场视为更经济实惠的住房选择。但事实上，租房又能比买房更可负担多少？」 有关研究所使用的每月抵押贷款付款是通过假设首付为20%、抵押贷款利率为5.04%来计算的，按所研究的特定城市单户住宅的平均价格在30年内摊销。 报告称，温尼辟的平均租房价格与支付每月抵押贷款额「几乎相同」，平均每月抵押贷款为1,493元，平均租金为1,475元，差距为18元。 租金和抵押贷款最便宜的城市是亚省和沙省，平均每月付款不超过1,700元。 图：Zoocasa  

加拿大商业大亨帕蒂森(Jim Pattison)的西温海滨故居正式出售，新房主以1.75元的价格击败竞争对手，获得地面建筑物。 据North Shore News报道，这幢位于西温阿偕街（Argyle Street）1448号的着名建筑，即将搬离阳光明媚的海滨迁往新址。西温哥华区周三（26日）宣布，新业主将搬迁并存放这幢黄色的木瓦房屋，直至找到合适的新位置。 // 然后，它将被移交给一个慈善信托基金，该信托基金会把它恢复到原建筑时期的风格，并将其重新开放为一个中心，为大温哥华地区的居民提供丧亲辅导。 西温市长候选人萨格（Mark Sager）在周一（24日）晚上的议会会议上表示，「很多人」有兴趣购买这套房子，但新房主以1.75元的价格击败竞争对手，赢得了胜利。 「这是一个非常美妙的结果，因为申请人计划用驳船搬家，并暂时存放，直到温哥华的新地点准备好为止。搬到该地区不会产生任何费用，」他说。 该市是于6月份将这套房屋以仅1元的价格投放市场，前提是中标者在购买后能够自行回收并搬走房屋。 该住宅于一月份以不到520万元的价格从94岁的帕蒂森手中买下，为一个项目让路，西温计划在Ambleside海滨沿线修建一条连续的公共走道和新公园。 萨格周一表示：「收购该房屋后，我们距离完成自60年代开始为社区所有成员提供滨水区的计划只差一幢房子。」 帕蒂森拥有这幢房屋的历史可以追溯到20世纪50年代，是他在担任汽车经销商时购买的，用作抵押品以获得他的第一笔商业贷款。 帕蒂森一月份在接受North Shore News采访时表示，他一生中最美好的时光，都是在这四堵海滨围墙内度过的。 图：谷歌街景  

租客经常会遇到房东的恐吓或不当行为，但发生这种问题的并不总是租客。 2023 年 1 月，BC 省的一位房东提出申请，要求其一名租户提前搬出出租单元，原因是其存在一些严重令人不安的行为，包括猥亵性评论和暴力威胁。据称，房客还在房东不在家时进入了她的房间。  听证会以电话会议形式举行，房东、她的代理人和证人都出席了，但租户没有出席。因此，他无法提供声明。  房东表示，她担心自己的安全，并强调了 2022 年 12 月 21 日发生的一起事件，当时房客进入她家，“给了她一杯饮料，并让她喝”。她补充说，他“咄咄逼人”，并告诉她“他就是那个男人，她不会去任何地方，她要和他一起过圣诞节。”  据称，房客第二天在开车时给房东打电话，告诉她“她快要死了，我的车会出车祸，我会死在沟里。” 她立即​​挂断电话，他又打来电话。在其他情况下，他发表了一些不恰当的言论，例如说他“喜欢和年长的女性约会”以及与其他女性发生性关系的评论。他还要求她拥抱。  房东在租客发表不当言论后致电加拿大皇家骑警 向加拿大皇家骑警报告这些事件后，房东获得了警方档案号码，并告诉她随身携带手机，如果他接近她，请拨打 911。虽然此后猥亵言论逐渐减少，但楼下的房客“起到了重要作用”，阻止房客在房东不在家时进入房东的单位。  房东认为，房客趁她不在的时候进入了她的家，并在未经允许的情况下使用了她的热水浴缸。据报道，他还说他会“毁掉她的财产”，她后来发现他家门前排列着煤气罐；安全系统也被“篡改”。此外，水泵已关闭，房东的储备水箱也已排空。  住在楼下单位的另一名租客，也是目击者，也对租客的行为感到困扰，并在房东的甲板上看到他10或15次。  房东的证人称，他们收到了大约 50 条来自房客的威胁短信，内容包括“我要你死，你需要呆在家里，你不能出去，他给她寄了情书”，并补充道。房东收到后很不安。  房东的经纪人表示，她感觉自己就像“自己家里的囚犯，当房客留在房子里时，她无法生活、放松或生存。” 住宅租赁部门指出她的证据无可争议，因为租户未能出席听证会。他们裁定，由于租客“严重干扰或无理打扰”另一名租客和她自己，房东可以提前终止租约。    

金融机构Desjardins的一份最新报告称，加拿大经济在利率上升后仍然保持弹性，房地产市场的反弹、劳动力短缺和人口飙升，帮助推动了今年的经济增长，把经济低迷的前景推至2024年。专家预计，亚省和海洋省份的增长源于相对便宜的房价因而更持久。 据Yahoo Finance报道，Desjardins首席经济学家德索马斯(Marc Desormeaux)和Hélène Bégin周二（25日）更新了他们的省级展望，把经济放缓的时间推迟到2024年，因为经济在利率上升后仍然保持弹性。经济衰退时间表的修订是由于房地产市场反弹的力度，特别是在安省和卑诗省，以及所有省份「严重的劳动力短缺和人口激增」。 这份报告中写道：「虽然这些事态发展有助于2023年的增长计算，但它们并不能完全排除经济衰退的可能性——它们只是将其推迟到2024年。」两位经济学家补充说，加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明经济增长势头正在放缓。 「货币政策的发挥存在滞后性，未来几个月，所有地区都应该越来越能感受到利率大幅上升的抑制作用。」 尽管经济放缓的时间被推迟，即将到来的经济低迷并不会在全国范围内平等地发生，经济学家指出，房地产受影响的省份，即安省和卑诗省，将出现更严重的经济放缓。预计安省2024年实际GDP增长率将降至0.1%，卑诗省将降至0.2%。 报告写道：「与此同时，亚省和沙省仍然不太容易受到这些影响，应该会受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。」预计亚省2024年实际GDP为1%，沙省为0.9%。纽芬兰和拉布拉多是另一个经济前景主要与石油和天然气行业挂钩的省份，预计2024年实际GDP增长率为1.1%。 报告还指出，「众所周知，2023年迄今为止所有省份的增长均仰赖于人口增长趋势」。两人预计，只要联邦政府继续致力于提高移民水平，这种趋势就会持续下去。渥太华设定的目标是2023年新增永久居民465,000人，2024年485,000人，2025年500,000人。 「持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。」 尽管如此，人口增长对各省增长前景的影响可能并不平衡。其中，安省和卑诗省正在迎接数量创纪录的非永久居民，「但如果临时外国工人入境人数因经济放缓而下降，情况可能会改变。」 报告称：「相比之下，亚省和海洋省份的员工增长人数看起来更为持久。」 「这些地区最近的人口增长来自非永久居民、移民和跨省移民，部分原因是房价相对便宜。」

作为温哥华市最宏大的社区建设规划之一，百老汇走廊是一个为期 30 年的建设计划，而目前该市也在用百老汇走廊作为未来新型市中心 Downtown 作为试点案例。 在百老汇未来东西向地铁沿线，温哥华市批准了 500 个街区战略，成为当前该市建设规划中的重要议题。 其中，有四分之一涉及到租赁房屋居民的搬迁问题，由于将新建大量租赁房屋，这些原来的租户可能会面临流离失所。 此外，还有大量的办公设施建设计划，特别是在 Oak-Vancouver General Hospital 和 Broadway-City Hall 中转站周围，那里允许建造最高 32 层的办公楼。百老汇计划的愿景是沿百老汇走廊增加 40,000 多个新就业岗位，并创建第二个市中心，以温哥华标志性的裙楼式塔楼为特色，在地面提供零售服务。 该计划于一年前获得批准，已经启动了一些重大项目。温哥华社区大学的百老汇校区正在进行重大的总体规划校园扩建。 去年，主要开发商 Bosa Properties 提交了一份开发许可证申请，将位于未来 Oak-VGH 车站以东的百老汇西 888 号的一家旧酒店和酒吧重新开发为两栋 10 层高的塔楼，以写字楼办公室空间为重点，预计将新增 28 万平方尺包括酒店和商业在内的商业空间。   在 Hemlock 靠近未来的南格兰维尔站，元亨控股（Yuanheng Holdings）已提交重新分区申请，将在百老汇西 1395 号的一家汽车经销店旧址上建造一栋 24 层办公楼，拥有 274 个地下停车位 距离上述建筑不远处，开发商 Jameson Development Group 计划未来建造的28 层、拥有 258 个出租单元。该项目因其高度而在首次提出时备受争议，尽管如此，该项目仍在今年初从 BC 省政府获得了 1.64 亿元的低息融资。 继续往西，开发商 PCI Developments 的39 层综合用途塔楼已经在建设中，该塔楼将包括零售、办公室、杂货店和出租屋，位于新南格兰维尔车站的上部。 根据发展规划，最终，百老汇规划将成为这座城市的东西方向的脊柱。 兼职教授 Scot Hein 曾长期担任温哥华市高级城市设计师，他主张在车站周围进行密集规划，建设混合用途建筑。 百老汇规划的肩部区域从走廊向北和向南延伸了几个街区（一直向南到第 16 大道），其中包括重要的住宅区。Hein 建议温哥华市政府为百老汇走廊周边区域制定具体计划，而不是允许零敲碎打的重建。 百老汇走廊可以成为温哥华新型市中心的试点。 自疫情爆发以来，市中心的中央商务区（CBD）出现了人口空心化。虽然中央商务区通常限制住宅，但全球规划界正在推动允许办公和住宅空间混合，以避免未来出现空置综合症。 麦克唐纳商业房地产服务公司董事总经理 Tony Letvinchuk 表示，将住宅引入市中心确实是未来的想法，是未来必须采取的搬迁方式，因为有更多的密度可用于建造住宅。住宅和商业可以在 CBD 共存，而且市政府希望在百老汇上使用办公空间，因此如果在百老汇上混合办公和住宅工程，应该鼓励在温哥华市中心进行。 百老汇走廊将提供商业和住宅的混合体，包括零售和酒店。这与市中心商业和生活的传统分离不同。这将是温哥华充满活力的街景。 虽然愿景很美好，但作为一个 30 年周期的长期规划，可以想象未来几十年中，这里的建设将会持续不断。

搬进自己新买的房子时，人们通常希望屋里屋外是干净且美观的。 除非有特别约定，打扫卫生一般是卖方的责任，这可能包括清除个人物品、整理和深度清洁等。最终，所需的清洁程度将取决于房产本身、买家的期望或者合同中的约定。 然而现实中，收房成为大型车祸现场的情形并不罕见。以往买家最多也就是吐吐槽，然后自己收拾。毕竟房子是自己的了，谁也不想住进猪窝里。但是，最近BC省的一对买家夫妇对此较起了真儿，把未按约定打扫卫生还留下一堆垃圾的卖家告上了法庭，成功获赔3500加元。 根据BC省民事审裁处（CRT）7月10日公布的裁决，买家Guenther夫妇购买了卖家Kaushal夫妇的房子。购房合同上明确规定，当新业主搬入时，房子必须是”干净的“，但是双方并未具体定义“干净”的程度和标准。 然而，到了搬家的那天，Guenther夫妇发现房子和他们期望的“干净状态”相去甚远——地毯上肮脏不堪，被家具遮挡的地方还有“令人意想不到的巨大污渍”，地板、墙壁、窗台和电器也都很脏。 车库里还堆满了垃圾。 没办法，买家只好自己重新做清洁。他们聘请专业清洁公司，以每小时35元的价格，干了33个小时，花费了1254元。 为了去除地毯上的污渍，Guenther夫妇从家得宝租用了蒸汽地毯清洁机，并购买了专用清洁剂。但还是有很多顽固的污渍清洗不掉，最终，只能更换了楼上两个房间的地毯。由于换了新地毯是对房屋状况的改善，自己家受益，Guenther夫妇提出只需要卖家分担一半的购买地毯的费用，为1795元。 卖家留下的垃圾包括油漆罐、花盆、二手冰箱、地毯、壁挂、园艺用品、独轮手推车、破旧的梯子等等。买家进行了清理，一部分捐了出去，一部分拉到附近的废品回收站丢弃，然后要求卖家承担处理垃圾的人工和汽车里程费用。 作为证据，买家提供了清洁公司的账单、租用地毯清洁机和购买地毯的收据等文件，以及搬家当天拍摄的照片。帮助搬家的朋友、地产经纪也都提供了一致的证词。 但卖家夫妇当然不想付这些钱。他们表示，房子没有那么脏。买家提供的照片上没有日期，不能反映交房时的状况。法官应该参考售房广告上的照片。Kaushal夫妇承认地毯上有污渍，但是买家应该通知他们来清理，这样可以降低清洁费用。这一点是买家做的不对，没有尽最大努力降低损失。 而且保洁公司的费用太高了，按照行业标准，3、4个小时就可以完成清洁工作。卖家还表示，留下的不是垃圾。此前双方曾经就某些物品的去留多次短信联系，所以他们才留下了一些东西。 对于卖家的说辞，法官不为所动，一一予以驳斥。裁决中显示，买家提供的现场照片元数据显示拍照日期是收房当天。从照片上看，房子显然不符合“干净”的最基本标准。而且照片上呈现的房屋状况和证人描述的一致，是可信的。反而售房广告里的照片是数个月之前拍摄的，不能反映交房时的状况。此外，买家也没有必要通知卖家来做清洁。因为交易已经完成，买家完全没有义务再给卖家任何挽回或者减轻损失的机会。 卖家主张的专业清洁公司可以只用3、4个小时完成工作，没有证据支持，不予采信。至于留下来的多余物品，只要不是卖家指定要留下的，买家统统应该清理掉。是不是垃圾，以买家是否“需要”为标准判断，不需要的都是垃圾。 最终，CRT裁定买家要付给卖家3500加元，包括雇佣清洁公司的钱、购买新地毯的一半费用、判决前利息和175元的诉讼费。

加拿大的房屋租赁市场，不断刷新人们的认知。 提供10万现金仍被拒租 据CTV报道，安省租客David Eliesen一家在被迫搬出该省奥罗拉市的出租房后，几个月以来，在租房市场上屡屡碰壁。 David Eliesen称，他们提供了相当于两年租金的金额，即近10万元现金，但仍多次被房东拒绝。 其妻子Kayla则称，他们以每月高出要价200元的价格出offer，还试图提供其他优惠条件，比如主动交纳2000元的押金，但似乎这一切都不奏效。这家人以上述优厚的条件，向多伦多北部地区求租，仍被多个房东拒绝了。 据悉，David Eliesen一家在同一所房子里住了八年，但其房东因有家人从乌克兰移民来加拿大，现在需要搬进这所房子。过去，他们每月的租金是1900元，但由于当前市场需求，类似的三到四卧室房屋租金将达到每月约4000元，甚至更高。 David Eliesen表示愿意承担租金的增加，然而，多数房东希望租户的月薪是月租金的三倍。但Eliesen家每月的收入不超过12000元。为了让潜在房东放心，他的一个富裕的亲戚在他们的租房申请上签署了担保，但即使这样似乎还是不够。 Kayla说，至今他们仍然找不到住房，现正在考虑搬到美国亚特兰大，因为在那里他们有更多的家人，而且当地房价相对便宜得多。 Kayla说，她从未想过住房短缺会导致他们“被迫搬出加拿大”。 对于Eliesen一家来说，他们从4月下旬起就已经将所有行装装在一个集装箱里放在车道上。他们本以为到了6月1日之前会找到一个新地方搬进去，但遗憾的是并未如愿。 幸好，他们与目前的房东关系很好，已被允许租住到8月31日再办理。 Eliesen一家表示，如果可能的话，仍希望留在奥罗拉。因为，Eliesen在附近的汽车修理厂工作，而妻子在他们孩子所在的社区学校工作。 这对夫妇不确定是否最终不得不搬回父母家。 他们说，对于其他不像他们这么幸运，没有足够收入或资金支持，甚至没有家人支持的家庭，情况会怎么样？他们将如何生存，他们将去哪里？这真是令人恐惧。 业界人士：租客是租赁危机中的受害者 今年六月，得益于移民数量的增加，加拿大的人口超过了4000万。虽然不断增长的人口被视为加拿大经济不可或缺的一部分，但房地产专家认为加拿大似乎忽视了一个重要的问题。 Realosophy Realty公司总裁John Pasalis表示，政府在增加人口增长之前，真的应该先努力解决如何建造更多住房的问题，因为这样做的副作用是房价飞涨。 在大多伦多地区（GTA）和整个国家的住房可负担性问题上，John Pasalis认为，这场危机的重压实实在在地感受在租户身上，因为他们看到租金飙升，而他们并未像房主一样从房价上涨中受益。 John Pasalis说，房东之所以坐视不管，是因为他们收到了多份租房申请。 根据市场研究公司Urbanation的数据，GTA的公寓租金持续攀升，平均每月约2800元，过去两年增长了近32％。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，多个因素导致了加拿大租赁物业的价格上涨。租金正在创下新高，这是由于利率达到22年来的最高水平，人口以创纪录的速度增加，失业率接近历史最低，而供应却十分有限。 根据加拿大政策选择中心最近发布的一份报告，租房可负担性正朝着令人担忧的方向发展。要想夫妇能负担得起在多伦多的一室公寓租金，他们每人每小时需要赚取33.62元，是安大略省最低工资15.50元的两倍以上。 要想负担得起两室住房，这对夫妇每人每小时需要赚取40.03元，并将他们的总收入的30％用于支付租金。 网民：罪魁祸首是政府 Eliesen一家的遭遇，网民持不同意见。 有网民表示，该家庭的收入尚算可以，而且提供如此优厚的预租条件，仍租不到房的话，只能说明这家子的信用度不高，不能让房东放心。 很多网民表示，最大责任不在房东，是政府！出现这种状况的根源是安省实施过于偏袒租客一方的租霸法，导致房东在出租房产时，非常谨慎，害怕被租霸占据房子而不付租金，或多年廉租而赶不出去，甚至最终导致自己得不偿失。 今年4月，安省提出新政策，加强对房客的保护措施。 当要求租户搬出单位以便进行翻修时，房东必须提供该单位必须空置以便进行翻新的证明、以书面形式说明翻修的最新情况以及装修完成后，有60天的宽限期可以重新搬入。 一旦装修完成，房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做，租户将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。 如果房东选择驱逐房客，以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来，省府提出的改变将要求房东（或他们的家庭成员）在特定的期限内搬进该单位，这将在未来的法规中规定。 该省还提议将违反《住宅租赁法》（如恶意驱逐）的最高罚款提高一倍，至个人10万元或企业50万元。该罚款，是加拿大最高的。 各位看官，您怎么看？

蒙特利尔Cote-Saint-Paul社区一栋已空置十多年的历史建筑，现正以$1加元的价格出售……条件是……“买家必须修复并一直保护该遗产建筑的完整性”。 该建筑位于de l'Eglise Avenue与Angers Street街口，附近是Cote-Saint-Paul前市政厅和消防站。 Cote-Saint-Paul市议会基础设施和建筑执行委员会成员埃米莉·图利尔 （Emilie Thuillier）说：“我们以$1加元的价格出售它，我们希望买家能够利用这个建筑为社区开展有趣的项目。” 据悉，这是根据“振兴蒙特利尔68栋空置遗产建筑新计划”投放到市场的第一栋建筑。 该计划的网站介绍说，这栋建筑于1910年开始建造，史称“圣保罗中心”（Center Saint-Paul），是蒙特利尔城市遗产中的一块瑰宝。 “在短时间内投资数百万加元对其进行修复，避免建筑进一步腐朽”则是买家需要面临的主要挑战。 蒙特利尔遗产局政策总监迪努·本巴鲁（Dinu Bumbaru）则表示，需要采取更多措施来保护蒙特利尔的历史——“那些对其社区具有重要意义的建筑需要被保护，但不知何故，蒙特利尔多年来一直忽视这一点。” 建筑周边的居民也对未来的买家提出了自己担心及建议。 居民Matthieu Sossoyan提醒说，这条街上以及附近没有Jean Coutu、Pharmaprix等类似商店/药店。 居民Michel Paquette提议：“应该将此建筑打造为老年人场所……那将是一个理想的选择。” 由于一直收不到报价，该市已将报价截止日期延至十月……  

温哥华即将兴建一个大项目！ 就在拥有100多年历史的温哥华社区学院！ 这所教育机构正在着眼于其第一个住宅房地产项目——而且这是一个重大项目。 据《温哥华太阳报》报道，VCC 计划重建其东温哥华房产的第一阶段是上周新闻发布会的主题，省长 David Eby 出现在校园里，宣布投资一座新项目。 这座新建筑也是下周向温哥华议会提交的一份报告的主题，将是未来清洁能源技术教育中心。 图自Vancouversun 温哥华社区学院院长兼首席执行官 Ajay Patel 表示，该省向 VCC 新的清洁能源和汽车创新中心投入 2.71 亿加元（占总资本成本 2.91 亿加元的 93%），使该学院能够推进其计划的下一个重要部分，包括新的教室以及一组高达25层的住宅楼，容纳3,300 多套住宅。 对于以前从未开发过住房的 VCC 来说，这将是一项艰巨的任务，它将在住房严重短缺的城市提供大量出租住房。如果这 3,300 套房屋中的一半被作为专门建造的出租房屋，这一开发项目所提供的房屋数量可能会超过近年来整个城市每年建造的房屋总数。 通过这个多年期项目，VCC 希望为学院提供长期的财务稳定，实现教育设施现代化，并通过建造急需的住房和配套设施（例如儿童保育和社区中心）来满足更广泛的社区需求。  VCC 上个月提交了一份八层清洁能源教育设施的开发申请，该设施位于 Great Northern Way的一个停车场现址，VCC-Clark SkyTrain 车站对面。如果该申请今年获得批准，施工可能会在 2024 年开始。 根据初步工作和城市百老汇规划中的愿景，VCC 预计有机会为克拉克大道以西的房产增加 300 万平方英尺的可建筑空间，从东百老汇延伸到大北路。 这将包括在规划的清洁技术中心旁边的停车场建立第二个新的教学楼，作为未来在该物业南部面向百老汇的 VCC 现有建筑中提供教育项目的场所。这样就可以腾出大部分土地来建造住宅楼。  该项目不会影响现有租户，这也是省市政府工作人员支持这一决策的原因之一。 如果一切按计划进行，Patel 希望VCC 及其选定的合作伙伴能够在 2024 年底前向市政府提交重新分区申请。 在温哥华，房地产是一门大生意，而 VCC 只是最近一家涉足其中的老牌机构。

一个安省家庭抱怨说，尽管他们愿意提前交两年的租金，加价交租，仍找不到大多伦多地区的住房，无奈全家被迫搬迁美国。 图源：CTV 据CTV报道，Aurora租客David Eliesen一家过去几个月来一直苦苦寻找新的居住地。David Eliesen称，他们提供了相当于两年租金的金额，即近10万元现金，但仍多次被房东拒绝。 David Eliesen的妻子Kayla告诉CTV，我们以每月高出要价200元的价格出offer，还试图提供其他优惠条件，比如主动交纳2000元的押金，但似乎这一切都不奏效。这家人向多伦多北部地区求租的请求被多个房东拒绝了。 图源：CTV 今年六月，得益于移民数量的增加，加拿大的人口超过了4000万。尽管不断增长的人口被视为加拿大经济不可或缺的一部分，但房地产专家认为加拿大似乎忽视了一个重要的问题。 Realosophy Realty公司总裁John Pasalis在接受CTV采访时表示：政府在增加人口增长之前，真的应该先努力解决如何建造更多住房的问题，因为这样做的副作用是房价飞涨。 在大多伦多地区（GTA）和整个国家的住房可负担性问题上，John Pasalis认为：这场危机的重压实实在在地感受在租户身上，因为他们看到租金飙升，而他们并未像房主一样从房价上涨中受益。 David Eliesen全家在同一所房子里住了八年，但他们的房东有家人从乌克兰移民来加拿大，现在房东需要搬进这所房子。过去，他们每月的租金是1900元，但由于当前市场需求，类似的三到四卧室房屋租金将达到每月约4000元，甚至更高。 David Eliesen表示愿意承担租金的增加，但许多房东希望租户的月薪是月租金的三倍。而Eliesen家每月的收入不超过12000元，因此为了让潜在房东放心，他的一个富裕的亲戚在他们的租房申请上签署了担保，但即使这样似乎还是不够。 Kayla说，我们仍然找不到住房。现在，这个家庭正在考虑搬到美国亚特兰大，因为他们在那里有更多的家人，而且那里的房价相对便宜得多。 Kayla说她从未想过住房短缺会导致他们“被迫搬出加拿大”。 图源：CTV 据John Pasalis说，房东之所以坐视不管，是因为他们得到了多份租房申请。 David Eliesen家并不是唯一一家在竞争激烈的房地产市场中被挤压的家庭。根据市场研究公司Urbanation的数据，GTA的公寓租金持续攀升，平均每月约2800元，过去两年增长了近32％。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，多个因素导致了加拿大租赁物业的价格上涨。租金正在创下新高，这是由于利率达到22年来的最高水平，人口以创纪录的速度增加，失业率接近历史最低，而供应却十分有限。 根据加拿大政策选择中心最近发布的一份报告，租房可负担性正朝着令人担忧的方向发展。要想夫妇能负担得起在多伦多的一室公寓租金，他们每人每小时需要赚取33.62元，是安大略省最低工资15.50元的两倍以上。要想负担得起两室住房，这对夫妇每人每小时需要赚取40.03元，并将他们的总收入的30％用于支付租金。 对于Eliesen一家来说，他们从4月下旬起就已经将他们的东西装在一个集装箱里放在车道上。他们本以为到了6月1日之前会找到一个新地方搬进去，但遗憾的是并未如愿。 他们目前的房东与他们的关系很好，已将他们的搬家日期延长到8月31日。如果可能的话，这个家庭仍希望留在奥罗拉——Eliesen在附近的汽车修理厂工作，而妻子在他们孩子所在的社区学校工作。 这对夫妇不确定是否最终不得不搬回父母家。他们说：对于其他不像我们这么幸运，没有足够收入或资金支持，甚至没有家人支持的家庭，情况会怎么样？他们将如何生存，他们将去哪里？这真是令人恐惧。

自20世纪50年代以来，独特的红砖三层无电梯公寓一直是多伦多Regent Park地区的一部分，但很快将被全新的建筑所取代，这是上周市政厅批准的Gerrard Street以南重建计划的一部分。 虽然更多的经济适用房将会出现，但那些目前居住在该地区的居民却担心未来的住房不能满足他们的需求。 Regent Park邻里协会的waleed Khogali说：“我想知道他们在为谁建房子。他们是为多伦多社区住房等待名单上的8万人建造的，还是为那些有钱人、试图进入房地产市场投资，或试图获得更实惠租金的人建造的?” 在过去的15年里，Regent Park社区发生了很多变化，建起了更高的住宅楼，里面混杂着共管公寓和社会保障房。最新的计划包括12座最高39层的建筑，将取代现有的188套公寓。同时增加600多套公寓，这些公寓将作为社会住房维持至少40年。 HousingNowTO的Mark Richardson说：“城市和多伦多社区住房已经与Tridel这样的组织合作，他们已经完成了Alexandra Park，正在做一个现在的住房网站。” 虽然更多的社区空间、中央广场和Gerrard Street沿线的新零售业正在规划中，但当地社区协会认为，可以为未来的需求创造更多的空间。他们还希望，在这种情况下，经济适用房将由收入来定义，而不是低于市场利率。 多伦多市议员Chris Moise说：“社区得到了他们想要的一切吗？可能不会，但我真的很努力，以确保真的走得很远，深入，确保我和社区的每位居民和团体坐在一起，知道他们想要什么。” 去年，住在这些大楼里的租户开始收到多伦多社区住房(Toronto Community Housing)的搬迁通知，并开始在拆迁前搬走。

温哥华市民要求进一步明确短期租赁允许范围的呼声越来越高。 据《温哥华太阳报》报道，最近几天，居民们在社交媒体中指出了温哥华短租相关法规中的漏洞和灰色地带。居民担忧，活跃的短租房源数量有所增加，长租房源比以前更难找到。 一位居民致信媒体指出，虽然居住在主房产的业主不能合法地将后巷屋用于短期出租，但经业主允许，长期租户可以将其用于短期出租。但在实践中，有些房主名义上把自己的后巷屋提供给长期租户，比如亲戚或朋友，但实际上却通过短期出租获得了更多的利润。 温哥华物业经理艾伦·穆迪表示，一名租户从他所在大楼的不同房东那里租了三套带家具的公寓，然后在 Airbnb 上挂牌。仅这一点就违反了规定，即一个单元必须是主要住所。 当穆迪联系市政府时，市政府打算对这些公寓的业主处以罚款，而不是对未经许可在 Airbnb上挂出这些房源的租户处以罚款。 穆迪说：“市政府在执行这些规定方面完全没有效率。” 他最终说服市政府对违规租户处以罚款。  一位在 Twitter 上使用 @mortimer_1 发帖的网友提醒人们注意一位 Airbnb 房东 Jordan Deyrmenjian。 温哥华市政府为像 Deyrmenjian 这样的物业管理人颁发执照并进行监管，Deyrmenjian 是温哥华 Artin Properties 公司的创始人兼首席执行官。该公司代表有执照的房主挂出并管理多个短期出租物业，前提是每个单元都在主要住宅内或属于主要住宅。 大多数此类物业管理公司的房源数量都比 Deyrmenjian 少得多。 Level Hotels and Furnished Suites 的房源数量位居第二，为40套。 Deyrmenjian 过去曾公开指出市政府没有规定必须在住所居住多少天才能被视为主要居民。 他在自己的网站上写道，"我认为这是市政府需要考虑的问题，尤其是现在很多人都是远程工作。如果人们有一个大本营，也就是主要居住地，他们仍然可以去其他地方工作。当他们外出时，他们有权在自己的房产上赚取补充收入。" 该市在一份声明中表示，只允许在主要住宅内提供短期租赁。 与短期租赁许可证相关的城市章程规定，一个人只能拥有一处主要住所。 它没有指定业主必须在主要住所居住的天数，但它确实表明居住地址是所得税申报表上使用的地址。作为永久居民，提交所得税申报表的一部分要求在该国居住超过183天。 截至 7 月 19 日，活跃的短租房源挂牌数量为 4,084 套。与去年8月市场上的数量相比，增加了 37%，当时市场上有 2,982 套。