地产

多伦多的一位租户，挂出租房信息找人与他一起合租卧室，月租金为1,050加元，没想到竟然几天内就成功租出。一位住房专家说，这表明了加拿大住房市场中存在严重的经济可负担性“紧急情况”。 图源：fb截图 Glen Bautista上周在Facebook上租出了他位于Dupont和Ossington大街附近，一座四层红砖镇屋中的房间。 Bautista说：“只用了三、四天……不到五天，他就搬进来了。” 他谈到了他的新室友。 Bautista于4月份搬进了这个卧室，与一名后来搬到了阿尔伯塔省的室友共享一个卧室。其中包括一个步入式衣橱、两个洗手池的浴室、阳台和一个通过隔断创造的一些隐私空间。 Bautista说：“与室友合租房间很困难，特别是因为我早上要工作，而我以前的室友在餐厅工作，所以他凌晨2点或3点才下班，而我已经睡觉。”  在那之前，他们住在Scarborough。对他的室友来说，那里离工作地点要通勤一个多小时。 虽然Bautista全职工作是在北约克，他是一名业务分析师。他表示，新的住所离他在周末担任侍者和调酒师的兼职工作地点很近。 Bautista承认，合租房间存在额外的问题。但他表示，与他以前在Scarborough几乎同样的价格相比，目前的公寓位于市中心，靠近交通站点和他的其中一份工作，是值得妥协的。 出租的镇屋公寓（图源：CTV） 多伦多都市大学城市与区域规划助理教授Nemoy Lewis表示，这种情况应该被视为一个警示信号。 他说：“我认为这表明现在已经到了一个紧急情况的程度······对我来说，它预示着政策在预见到市场上会出现这些特定问题方面的失败。” 根据房地产研究公司Urbanation 7月份的报告，多伦多的租赁市场在过去两年中稳步上涨，完全没有缓解。市区内不到400平方英尺的公寓的平均租金为2,121加元。

卑诗房地产协会( BCREA)预测，受央行连续加息影响，本省今年房屋销售量和平均价将会有小幅下跌，但预计明年销量及售价均会双双反弹，其中住宅均价会回升至100万元。 该协会最新预计，今年卑诗省中央放盘系统(MLS)住宅销售量将下降2.8%，至7.9万间。不过明年将迎来反弹，住宅销量预计会稳步回升，增长6.1%至8.3万间。 楼价方面，今年全省住宅平均价格料将下降2%至98万元；随着销量反弹，明年价格预计增长2.4%，达100万元。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示：“今年卑诗省房地产市场比预期更具弹性，面对利率大幅上涨，房屋销售和价格都保持良好。” 他又说：“由于央行再次加息，以及对未来降息的时间预期从明年初推迟到2024年底，甚至2025年中，我们预计市场将降温。”不过，由于库存仍然非常紧张，尽管销量低于平均水平，今年大部分时间本省住宅价格仍在上涨。  奥格蒙德森分析指，今年卑诗住它平均价格变化很大，年初时低于90万元，5月时则飚升至略高于100万元，原因是供应减少而豪宅市场销量激增，“如果下半年平均价格接近当前97万元的水平，则意味着今年平均价格为97.6万元，比去年下降2%。随着明年房屋销售料会恢复到正常水平，考虑到住房供应状况，存着价格上行的风险，我们预计明年价格将上涨2.4%，年均价将略高于100万元”。 以地区区分，今年除了鲍威尔河阳光海岸(Powell River Sunshine Coast)、温哥华岛以及智利域(Chilliwack)房销呈显著上涨趋势，其他地区全年销量预计都有不同程度的下跌，南和平河地区(South Peace River)跌幅甚至超过三成；各地平均价格亦有升有跌。大温地区今年销量虽然也预计会有下跌，不过价格仍稍微上涨。 报告预计，明年卑诗省房屋销售将会回升。 预计明年销量涨幅最高的前三名分别为内陆地区的奥肯那根(Okanagan)增长8%，维多利亚和锦碌(Kamloops)均增长7.7%，大温增长7.1%。预计明年价格上涨最多的前三名分别为卑诗北部4.8%，锦碌4.2%，菲沙河谷(Fraser Valley)3.8%。大温地区的住宅价格仍为全省最高，预计明年将再升1.2%，至129万元。 卑诗房地产协会预测，明年全省住宅均价将达100万元。

加拿大可能正处于有史以来最大的房地产泡沫之中，一位策略师近日发文表示，一旦泡沫破裂，加拿大可能陷入比经济学家最初预测的更严重衰退。 据Toronto Star报道，MRB Partners研究公司的合伙人兼全球策略师Phillip Colmar分析了全球范围内的房地产泡沫，并将加拿大列为可能存在最令人担忧的泡沫之一。 房地产泡沫是由需求、投买卖机和供应不足推动的价格大幅上涨。在一定程度上，不可持续的价格最终会崩溃，导致泡沫破裂。 “加拿大具有一些最严重的特征，这可能导致其潜在地成为有史以来最大的房地产泡沫之一，” 他说道。“首先，加拿大的房价真的已经超过了收入。” 自上世纪80年代以来，房价大幅上涨，而收入却没有跟上。自2008年金融危机以来，加拿大人已经习惯了低利率，他补充道。 为了应对飙升的通胀，央行自2022年3月以来将利率上调了近5个百分点。在此之前，隔夜利率为0.25%。现在，它已经达到了5%，是22年来的最高水平。 “在2008年的美国和欧洲房地产崩盘之后，加拿大长期依赖低利率，” 他指出。“这是有问题的，因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务，结果加拿大人的负债严重超负荷。”  根据经济合作与发展组织的数据，现在加拿大家庭平均每一加元可支配收入欠债约1.87加元，而美国则为1.01加元。加拿大的高债务主要源于不断增长的房价，这是由于加拿大人口增长较美国更大，以及2008年金融危机对加拿大的影响较小，导致抵押贷款债务更大。 “这非常令人担忧，由于低利率和不断上涨的房价，加拿大的信贷和房贷规模巨大，” Colmar说道。“而现在利率大幅上升，与其他G7国家相比，加拿大的债务偿还情况变得更糟。” 新冠疫情还使加拿大人背负更多债务，因为尽管房价飙升，两年来的历史低利率激励了成千上万人涌入房地产市场。因此，购买房产的人承担着巨额抵押贷款，当他们在五年周期内需要续约时，房主将面临更高的利率调整，而一些家庭无法承担新的房贷，”他说。 “每年我们都会看到更多的加拿大人陷入财务困境，银行也在忙于应对并对此感到紧张。我们甚至可以看到抵押贷款的期限比以往任何时候都要长。系统中存在明显的风险。” 当加拿大进入衰退并出现大规模失业时，房地产泡沫很可能会破裂。现在已经出现了破裂的迹象，消费支出放缓，失业率逐渐上升。加拿大住房和抵押贷款公司在五月份警告称，由于加拿大人负债过高，他们将无法应对衰退。 “我们不可能永远逃离衰退。当房地产市场崩溃时，将会有一个显著的价格调整，使其恢复到更正常的水平，”他说。“我们将在接下来的十年中见证去杠杆化的过程，并且经济增长将疲软。” 他说，加拿大经济活动中房地产的比重也更高，这意味着房地产经纪人和住房建设等房地产行业的工作将受到打击。 “泡沫通常会持续更长时间，但加拿大所面临的情况是不可持续的。如果房地产市场崩溃，可能会使加拿大陷入更深的衰退，”Colmar说。“但一个好消息是，它可能会创造更多的可负担房屋，帮助到多年来一直被排除在市场之外的潜在买家。”

房地产业专家一致认为，回头再看一次中意的房子十分关键。 房地产业专家一致认为，回头再看一次中意的房子十分关键。 Getty Images芭芭拉·柯寇兰（Barbara Corcoran）在洛杉矶拥有一栋豪华活动房屋，在纽约拥有一顶楼公寓；她还是柯寇兰集团（The Corcoran Group）的创始人和前拥有者，该集团成立于1973年，2001年以6千6百万元易主。 这位74岁的房地产 大亨名下拥有众多房产，40多年的从业经验，让她对形形色色的购屋买家了如指掌。在最近的Instagram贴文中，柯寇兰分享了她看到人们在购屋时最常犯的错误。 她说，最重要的是再回去看看；如果再多看一次，这时候就会发现或许邻居很吵、狗经常狂吠，或是对街房子就是聚会场所。 房地产大亨芭芭拉·柯寇兰名下有众多房产，40多年的从业经验，让她对形形色色的购屋...房地产大亨芭芭拉·柯寇兰名下有众多房产，40多年的从业经验，让她对形形色色的购屋买家了如指掌。 Getty Images 在今年稍早的「早安美国」（Good Morning America）节目中，柯寇兰加码强调此一建议的重要。她说，对在下午早些时候看中的房子，有必要多了解它在一天中任何时候的样子。 她说，人们若看上一栋房子，会认为当下此刻这就是他们的新居；但你得在早上和晚上都看看它，务必仔细观察。 业内专家一致认为，回头再看一次中意的房子十分关键。全球豪宅交易网站The Agency经纪人贝瑞拉（Mike Biryla）同意柯寇兰的观点，认为在签字之前再看一遍是值得的。他说，买家会希望第二次看屋时的感觉，与第一次完全相同，而且所做的选择是个正确的决定。 贝瑞拉在接受CNBC电视节目「Make It」的访问时表示，当第二次再去看房子时，应确认平面图对你是有意义的。 贝瑞拉说，他总是告诉客户，第二次看屋并不是要测量房产的每一寸空间，而是要寻找第一次看屋时可能忽略的细节，例如一些小瑕疵或任何可能需要维修的地方，并了解整体的流程。 贝瑞拉指出，花时间在当地、社区或建筑内与居住在附近的人交谈也很必要，尤其是在购买公寓时。他说，坐在大厅里，可以看到一些潜在住户的进出，还可以和一些工作人员聊天，了解大楼的管理情况。此外，他一直建议客户去看看大楼的地下室，因为从那里最能看出大楼管理的端倪。   房地产大亨芭芭拉·柯寇兰名下有众多房产，40多年的从业经验，让她对形形色色的购屋买家了如指掌。

停牌近一年半后，中国房地产开发商恒大复牌第一天，就在香港股市创下了暴跌记录。 陷入债务危机的恒大股票周一在香港股市一度跌幅高达近87%，跌至每股0.22港元，这是该公司上市以来的最低记录。恒大市值跌至目前的3亿4200万欧元，缩水大约22亿欧元。2017年，恒大市值一度还曾达到500亿欧元。目前负债高达3030亿欧元的恒大上周五宣布，公司已满足了香港交易所复牌上市的所有规定，包括补交了财务报告。此举避免了恒大被香港股市强制摘牌的处罚。不过，大华继显控股有限公司的金融专家 Steven Leung警告说，恒大还远远没有走出困境，“恒大通过抛售房屋就能偿还债务的可能性微乎其微，因为中国买家还是更倾向于购买政府开发商的房产，而且，恒大也无法从政府出台的提振计划中受益。”根据最新公布的公司财务报告，今年上半年恒大的亏损已经减半，为42亿欧元，而营业额则上涨了44%，达163亿欧元。今后恒大的发展走势将主要取决于是否能够延长还债期限，以及离岸债务重组计划能够获得批准。今年九月，香港及开曼群岛法庭将就恒大的离岸债务重组一事做出裁决。2021年底，恒大陷入财务困境，无法按期偿还债务。由于离岸债务已经高达300亿欧元，数周前，恒大已经在美国提出了破产保护 。目前，中国房地产行业整体陷入危机。近来另一家大型房地产开发商“碧桂园”也不断传出负面消息。这家主要在中国中小城市开发高端房产的企业本月初叫停了部分债券交易，并发出今年上半年亏损可能高达七十亿欧元的警告。碧桂园目前欠债达1790亿欧元。周一凌晨，中国政府出台了一系列旨在提振股市的刺激措施，包括股票交易印花税减半、对大股东减持以及不盈利公司的融资行为进行限制等等。投资者对上述措施表示欢迎，股市一度强力上扬，收盘时，中国三大指数涨幅1%左右，成交量则达到1.1万亿。目前，中国政府正在努力恢复经济活力，并缓解房地产行业的危机。房地产业和建筑业约占中国 GDP 的四分之一，是中国经济增长的重要支柱。20 世纪 90 年代末的住房改革引发了房地产业的繁荣，而拥有房产被视为结婚的先决条件这一社会规范也刺激了房地产业的发展。但近年来，中国政府认为房产行业的巨额债务对中国的金融体系和整体经济健康构成了不可接受的风险。为了降低该行业的负债率，政府自2020年起逐步收紧了开发商获得信贷的条件，随之而来的却是房地产企业的暴雷违约潮。  

如果你认为你需要搬离安省才能买得起房子，你可能犯了错误，你会惊讶地发现，目前省内一些地区的房价比其他地方便宜很多。 图源：blogto 对于那些愿意放弃大多伦多地区（GTA）并将目光投向更北方的人来说——这肯定比在加拿大其他地方搬家或者移民到其他国家容易得多——目前，安省最便宜的城市的房价平均要比最昂贵的城市低整整160万加币。 令人惊讶的是，房价最高的城市并不是多伦多；事实上，多伦多甚至没有进入前五名。 根据加拿大经纪网站Zoocasa的最新报告，7月的数据显示，King镇被认为是安省内房价最贵的城市。 King的平均房价已经高达192.7333万加币，截至2021年，该社区的人口不到3万，按照当前的利率，这相当于每月需要还9003加币的抵押贷款。 Oakville位居第二，房价平均为152.8833万加币（相当于每月还7141加币的抵押贷款）。 图源：blogto 上个月的前五名还包括Whitchurch-Stouffville（150.8282万加币的房价/每月7045加币的抵押贷款）、Uxbridge（147.8565万加币的房价/每月6906加币的抵押贷款）和列治文山（142.3068万加币的房价/每月6647加币的抵押贷款）。 在房价较低的地区，Sault Ste. Marie被认为是最负担得起的城市，标准房屋价格约为34.8889万加币，抵押贷款为每月2013加币——这远远比在多伦多租一室公寓还要便宜。 与GTA地区的任何地方相比，Thunder Bay（37.5059万加币的典型房价，每月2164加币的抵押贷款）也非常便宜；North Bay（41.5191万加币/每月2395加币的抵押贷款）；Sudbury（47.3235万加币/每月2730加币的抵押贷款）和Windsor-Essex（55.4277万加币/每月3181加币的抵押贷款）。  对于许多北美的其他城市和小镇来说，这些售价可能被认为是正常的，甚至是较高的，但考虑到在全加拿大平均要花费67万加币购买一所房子，这些价格还是相当划算的。 对于那些愿意将自己的生活搬到离多伦多好7.5小时车程的北方地区，并在这些地区定居下来的人来说，这是一个很好的选择，不过似乎这些社区的声誉不佳。

多伦多37岁女子Sally在一个非营利组织担任主管，每年收入约8.2万加元，但她有超过1万加元的信用卡和学生贷款债务，她想在多伦多买一套公寓（攒下首付款）并为退休储蓄，在目前这个阶段能实现吗？ 图源：Toronto Star Sally不知道在如何分配自己的收入以及优先考虑支付哪些费用，比如多少用于偿还学生贷款，多少用于支付信用卡债务，多少用于RRSP储蓄。 让给我们先来看看Sally每月的收入和支出情况： 每月实际到手工资：$4,840 每月固定开支：$4,265（详细见下方） 房租：$1,650（Queen West社区） 手机、网络、流媒体：$160 油费：$120 停车费：$140 汽车维护：$10 公共交通 $20 出租车：$65 杂货：$400 外出就餐：$600 衣服：$200 美容：$60 宠物护理：$150（猫粮、猫砂） 杂项：$600（兽医账单、信用卡） Sally的两周支出明细显示，她在外就餐的次数比较频繁，一周有4-5次。第一周的支出：$696，第二周的支出：$743。 以下是理财专家Jason Heath给出的建议： 由于Sally有1万加元的信用卡债务，她应该优先将100%的现金流用于还清这笔债务，然后再考虑额外偿还学生贷款债务或投资RRSP。 加拿大学生贷款从2023年4月开始已经不再收取利息，但其他贷款和消费者债务的利率可能达到两位数，尤其是信用卡债务的利息通常高达20%或更高。在偿还债务时，一般最好从最高利率的债务开始偿还。 一旦她的信用卡债务偿还完毕（如果她的学生债务是免息的），我认为在考虑更长期的RRSP投资之前，在TFSA账户中建立一些灵活的紧急基金会有好处。因为她有一辆需要维修的旧车，除此之外生活中还会出现其他意外费用，因此拥有一笔小小的备用金可能会很有帮助。如果她为买公寓存首付款，她现有的债务负担将限制她获得抵押贷款的资格，因此还款和储蓄都会对她有所帮助。 我还注意到她目前每月支付1,650元的租金，相当于在25年内以6%的利率贷款25.8万元的按揭贷款。要进入多伦多的公寓市场，她需要比这更大的抵押贷款。此外，还需要考虑其他的所有权成本，例如公寓费用、地税、保险和水电费。 因此，Sally应该先尝试摆脱债务，然后再开始储蓄。 Sally承认她经常外出就餐，因为她很忙而且工作到很晚。虽然没有人会每餐都在家做饭，但如果想要更快还清债务或为未来储蓄更多，唯一的方法就是提高收入或减少开支。 如果她暂时没有改变职业的计划，那么在家做饭、自带午餐，以及偶尔拒绝一些社交活动将有助于减少开支。 我不赞成为了节俭而节俭，但有时还是需要考虑这么做。否则，可能很难实现中长期的财务目标。 对于上述的这些建议，Sally表示很有帮助，她将设定目标，首先偿还债务，削减开支，然后再关注其他问题。

最近的野火已经严重损坏或完全摧毁了不少建筑物，仅BC省Okanagan市就已有189处房产被山火烧毁。野火过后保险公司面对巨额保险赔偿，未来这部分损失都会转嫁到所有房屋保单中去，特别是那些野火摧毁地区的保费会大涨，13％的加拿大人表示会因为考虑野火而搬家。 图源：CTV 据报道，Okanagan市中部行动指挥部在周一的一份声明中透露了最新的损失情况，随后在上午10点在线上发布了每日关于野火情况的最终更新。 根据官方的说法，这些额外的受损物业位于West Kelowna和Regional District of Central Okanagan West Electoral Area A，而在Kelowna、Lake Country或Westbank First Nation地区没有发现变化。 紧急行动指挥部主任Sally Ginter表示，该中心正在与所有受影响的业主联系，而在已确定存在额外建筑损失的地区居民被要求在cordemergency.ca/propertyinfo网站上重新核实其物业状况。 Ginter在新闻发布会上说，我们知道等待物业状态的消息非常令人紧张，所以我们在第一时间分享我们所知道的信息是非常重要的。 官方提供了一个更新后的部分或完全建筑损失数量的分解，其中包括在Lake Country有3处，Kelowna有4处，Westbank First Nation有19处，West Kelowna有69处，Regional District of Central Okanagan有94处。 Lake Okanagan Resort被视为一个单独的物业，但是官方指出那里已有150个单元受到了影响。 图源：CTV BC省Okanagan市的7处房产已被添加到因最近的野火而受到严重损坏或完全摧毁的建筑物列表中，使总数达到189处。 据报道，在加拿大，极端天气事件的索赔在过去15年里增加了4倍多。保险公司预计将为灾难相关索赔支付20亿元，并且逐年增加。据估计，仅2016年阿省麦克默里堡山火就造成了约90亿元的消防、疏散、工业停工以及家庭和企业损失。 加拿大保险局表示，BC野火这样的自然灾害会令致房屋保费上升，特别是居于加拿大西部人士。 加拿大保险局表示，去年全国房屋保险因自然灾害赔出金额达到34亿元，赔款增加，费用最终会转嫁到消费者身上。 Angus Reid最近发布的一项调查，13％的加拿大人表示，在经历了过去五年的野火和烟雾状况的影响后，他们会考虑搬到一个感觉更安全的地方。

多伦多的预建住房市场开始出现问题，主要是因为买家面临的财务压力不断加大，有愈来愈多的买家将手上的“楼花”转让。 加拿大央行在6月和7月加息后，一些房地产经纪发现“楼花”转售的交易有所增加。 专家还警告，这可能只是一个开始，因在疫情期间趁银行利率处于历史性低位而买“楼花”购房者，当时只需付一笔定金，而当经济状况和利率环境发生巨大变化之后，他们如今却要全额付款了。 Royal LePage REC Canada执行合伙人帕帕利亚斯(Simeon Papailias)表示：“我们看到转让清单和实际销售量大幅上升。通常，大约10%至15%的客户希望转售，而现在这一数字为30%。这是我从事这项工作18年以来见过的最多的一次。” 他表示，由于新移民和首次购房者的需求以及投资者的兴趣(他的大多数客户都是投资者)，共管柏文市场仍然表现良好。而在大多区低幢建筑市场中，陷入困境的买家的案例正在增加，他们无力完成房产交易而要将之出售，尽管数量仍然较低。 整个“楼花”预售市场都受到影响，销售额比10年平均水平下降了50%以上。经济低迷之际，省长福特在一直受保护的“绿带”内徵用了数千英亩的土地已建造更多的住房，但专家警告，绿带也无法免受大多区“楼花”市场面临的经济挑战的影响。 房地产律师莫里斯(Mark Morris)表示，他并没有看到转让销售量激增，但注意到更多陷入困境的卖家希望以任何必要的价格退出交易。 “楼花”购房者需缴纳售价的一定比例作为定金(通常为10%至20%)，但在施工完成前，无法申请按揭贷款来支付剩馀费用，也无法获得房屋价值评估。 交楼时发现买不起了 等到房屋终于交吉时，有的买家却发现，自己再也买不起该单位了，因为利率太高，而且此时能够申请到的按揭贷款额度已经缩水，他们只好尝试出售“楼花”。对于投资者来说，他们试图溢价卖出获利，但如果估价较低，他们就会赔钱。 如果买家因为估价低或按揭贷款利率过高而想要退出“楼花”协议，那么他们不但会损失订金，而且可能会面临开发商的诉讼，要求赔偿楼价下跌之后与原本出售价之间的差价，这甚至可能导致买家宣布破产。 帕帕伊利亚斯表示，上述情况最普遍的地方是大多区郊区或大多区以外小城市的永久业权房。房地产网站显示斯托维尔(Stouffville)、滑铁卢、奥沙瓦(Oshawa)、奥克维尔(Oakville)和皮克灵(Pickering)。 在疫情期间，当城市居民希望有更多的绿地和更大的住房时，大多区外围住房的价格大幅上涨。但随着大家重返办公室工作，人们对长途通勤的兴趣逐渐减弱。购房者现在宁愿在市内购买价值100万元的较小房产，也不愿在2小时车程外购买较大的房产。 莫里斯律师说：“你看看卡利登(Caledon)，那里一套房子售价一度达到120万元，而之前房价还不到一半。这才是真正痛苦所在。因为如你在疫情期间以超过100万元的价格购买了那处的『楼花』，这并不是其实际价值。这些价格被人为地抬高了。” 来源：明报

 列治文这套公寓业主闹大，多赔12万。 在围绕一套公寓留置权长达两年的法律之战后，近日列治文一套公寓的前业主被勒令向物业公司支付超过 12 万元的法律和执法费用。 根据《列治文新闻》的报道，Jasar Ajvazi 和 Helen Marie Price 拥有一套位于 列治文Buswell 街 6560 号的三层综合楼的一套公寓。 BC 省最高法院文件显示，物业公司于 2019 年 9 月对该单位提出了约 7,500 元的留置权，并于 2021 年 11 月，经过一系列诉讼后，该物业通过法院强制对这套公寓执行了该留置权，并下令出售该单位。 最终，通过法院以约 35 万元的价格出售这套公寓，但在 Ajvazi拒绝腾出公寓后，物业必须请一名法警来接管该公寓。 物业公司上庭要求这套公寓业主支付总计 133,826.76 元的费用，其中 110,782.84 元是在长达两年诉讼中所产生的法律费用。业主 Ajvazi 也对物业管理公司的代表律师提出了各种毫无根据的指控。 根据法庭文件，该物业的一名律师一度不得不向警方提出申诉，指控其受到性骚扰和暴力威胁等。 伪造物业业主会议通知 今年5月，在BC 省最高法院举行的听证会上，Ajvazi 甚至伪造了业主特别会议的通知，指责法院书记官存在种族主义和偏见。 在法庭文件中，物业公司承认其寻求的费用“很高（超出了其他案件中合理的金额”），但称由于执行程序旷日持久、业主Ajvazi 的持续行动以及不愿接受法院的裁决，导致昂贵的法律费用。 事实上，法官指Ajvazi 在法庭上的行为，说明了物业公司在执行留置权方面面临的挑战。 出庭期间，Ajvazi 对法院和物业的代表律师非常不尊重，经常打断并反对法院的陈述和证据以及法院的指示，甚至指责法院书记官种族歧视、不尊重和欺凌行为，侵犯其人权。 在整个留置权执行程序中，Ajvazi 多次对物业公司的律师、物业委员会成员和管理人员提出类似指控，并向BC省律师协会和省人权法庭提出申诉。 最终，省最高法院裁定该物业有权获得约 95,000 元的法律费用和另外 25,000 元的特殊费用。

2017年以来，卅六岁前高盛交易员斯拉梅克主导富兰纳瑞公司在旧金山东北八十公里处索拉诺郡的费尔菲尔德（Fairfield）地区，以高出市价数倍的价格收购一百多块土地，背后金主大有来头，包括风险投资龙头红杉资本前主席莫里茨、社交求职平台领英共同创办人霍夫曼、风险投资家安德立森、迪克森，以及苹果公司共同创办人贾伯斯遗孀萝琳等。据了解，上述投资人怀抱著将土地改造成繁华大城市的梦想，旧金山和硅谷园区都在车程范围内。 富兰纳瑞发言人透过电邮发布声明，指该计划旨在为索拉诺居民提供高薪工作、可负担的房屋、清洁能源、永续基础建设、开放空间和健康环境，并表明很高兴和各方合作。根据加州州务卿办公室的纪录，富兰纳瑞公司将其业务列为农业，并在特拉华州注册。今年稍早，当地媒体揭露该公司总共收购五万两千英亩（约两万一千公顷）土地，成为索拉诺郡最大单一土地所有者。尽管背后有硅谷大人物撑腰，但该计划受到当地居民怀疑。富兰纳瑞五月间还对当地地主提起诉讼，指控他们串通操纵价格，原本每英亩四七○至二八○○美元地价，富兰纳瑞准备以每英亩一万五千美元收购，他们竟然索取更高的卖价。美议员质疑有中资介入民主党籍联邦众议员、选区涵盖曲维斯空军基地的葛拉孟狄，要求财政部、联邦调查局和空军调查富兰纳瑞公司或斯拉梅克，是否与二○二二年企图购买北达科他州大福克斯空军基地外围土地的中国公司有关联。

皮尔区欺诈局的调查人员正在寻求公众的帮助，以定位和识别涉嫌参与房产诈骗的嫌疑人。 据警方表示，在2022年6月至2022年10月期间，嫌疑人使用伪造的身份证件在大多伦多地区(GTA)租了多处房产。 其中一种情况是，犯罪嫌疑人利用房主的身份，以房主的名义开设账户，出售房产后，将钱存入欺诈账户。 在另一起案件中，犯罪嫌疑人利用房主的身份，以他们的名义开设账户，以该房产进行二次抵押，并将钱存入欺诈账户。 在这两宗案件中，受害人各被骗近70万加元。 以下是警方通缉的嫌疑人： 58岁男子Duc Thai Luu，无固定住址，被控两项伪造文件，三项诈骗超过$5000元，两项身份诈骗和一项占有犯罪收益的罪名； 34岁的Keith Edmondson，无固定住址，被控三项诈骗超过$5000元，三项身份诈骗，一项占有犯罪收益，一项清钱的罪名； 调查人员还在寻求公众的帮助，以确定据信参与这些诈骗案的一男一女亚裔。 未知嫌疑人1: 亚洲男性，20-30岁，身材偏瘦，留短黑发，有棕色染发； 未知嫌疑人2: 亚洲女性，身材偏瘦，留黑长发，上肩和下颈处有纹身。 调查人员有理由相信，被通缉和身份不明的嫌疑人在安省各地活动。 任何有信息的人都被要求联系欺诈局，电话:(905)453-3311，分机3335。也可以拨打皮尔犯罪热线1-800-222-TIPS(8477)或访问peelcrimestoppers.ca，匿名提供信息。 图片：警方 来源：加拿大都市网

大家都知道，房地产投资铁律：(Location, Location, Location)，只要选对"地点"就可高枕无忧，静待升值。 不过，说到具体的“地点”，加拿大一位房地产经纪人就透露了房屋转售增值的3个秘诀，包括住在人称“星爸爸”的星巴克附近，房子也会跟风增值哦。 塔蒂亚娜·伦敦诺 (Tatiana Londono) 是加拿大蒙特利尔一名房地产经纪，她因分享买卖房产的技巧迅速走红，在抖音（ TikTok） 拥有超过 280 万粉丝。 塔蒂亚娜使用账号@tatlondono曝光做对三件事，就能让房屋在转售增值。 第一：星巴克效应 塔蒂亚娜称最奇怪的秘诀是只要位于星巴克附近，你家会增值，这就是所谓的“星巴克效应”。 根据房地产研究集团 Zillow 的数据，1997 年至 2013 年间，靠近咖啡连锁店之一的房屋价值增长了 96%，而美国所有住宅物业的价值增长了 65%。 塔蒂亚娜解释道“这是因为星巴克让开发商感觉到这个社区正在崛起”。 第二：地址有个好号码 这位女经纪人称让你的房子日后能卖更多钱的第二件事，就是拥有一个理想的地址号码。注意，不是位置。 塔蒂亚娜称这是因为在许多文化中都有幸运数字，意义重大。 她列举了数字8和18，在中国和犹太文化中都被认为是幸运的数字。 她称也有很多人都喜欢幸运数字7 。当房屋地址带有这些幸运数字时，往往会卖得更高。 2016 年，Realtor.com 报道称，加利福尼亚州贝莱尔市查隆路 10888 号的一套房屋售价为 417.5万美元，这一价格比附近类似面积的房屋高出 36%。 第三：名人住过的房 塔蒂亚娜表示，如果名人曾经居住的房屋，价值也会增加。 她现如今无论是豪宅还是棚屋都没关系。如果一位名人曾经住过一所房子，转售时会更值钱。这是统计出来的事实，原因不知。 Luxury Portfolio International 报告称，目前由在世名人拥有的房产因其便利设施而“往往是最有价值的”。 根据独立奢侈品公司的全球网络，这些房屋往往是“最时尚的，提供当前的奢侈品”。 自 8 月 12 日发布以来，塔蒂亚娜的视频已被观看超过 525,000 次，并收到超过 250 条评论。 一位网友表示：“太酷了，我家就在星巴克附近，有 18 家星巴克。” 有人开玩笑说：“在我的车库里放一家星巴克”。

位于卑诗省的西门菲沙大学城市管理项目主管严安迪(Andy Yan，音译)表示，“高昂的房价挤佔了人们的可支配收入、创造了财富不平等、限制了社会流动性、导致加拿大更少人拥有房产，现有的系统使得我们缺乏从前那种能产生活力和创造性的安全感。” 加拿大统计局数据，2021年加拿大家庭税后中位数收入6.84万元，而同期美国家庭8.82万元，在拥有住房上美国与加拿大缩小差距到不足1%，加人拥有房产的比例从2011年的69%下降到2021年的66.5%。 严安迪认为不断上涨的房价是导致加国社会缺少流动性的主要因素，“加拿大梦”正演变为“加拿大住房噩梦”，过去几十年加人从基于制造业和资源开发的经济中受益而产生懈怠，不愿为未来规划，没有做出改变以应对快速变化的世界，结果一觉醒来发现已落后于这个时代。 严安迪以房地产市场为例说，由于缺乏管理和规划，任由市场放纵发展，导致房价涨翻天。由于这些因素，社会流动性变得越来越差，这个国家已没有一个人们渴望居住的地方。 加拿大正全面陷入住房可负担性危机，一份最近的出租住房指数报告显示，在温哥华和多伦多这两大住房市场，18%租房者最少要花费其收入一半支付租金，40%租客的租金支出佔到其收入的30%以上。 特别是加拿大年轻一族正经历债务风暴，今年第一季度35岁到44岁加人的家庭债务佔到其收入的275.8%，比去年同期上涨了16.6%。 住房问题已经使得加拿大人提高生活质量和促进社会流动性变得愈加困难，严安迪认为有愈来愈多家庭感到不稳定，对于未来许多加人正从过去的懈怠陷入悲观， “我想这正是我们国家面临的挑战。” 加拿大未来工作中心(CFW)经济学家斯坦福(Jim Stanford)表示，必须解决住房可负担性问题，特别是大城市，“这意味着一个住房政策要应对供应和需求以及金融支持，特别是需求端，谁在买房、我们为谁解决住房问题。”严安迪则质问加拿大是否有足够住房支持大量引进的新居民。

素里一户城市屋（townhouse）的租户接获业主通知终止租约及必须迁出，以便将房屋出售。新买家在报价后因为融资出问题，结果退出了交易。 住宅租务署（Residential Tenancy Branch）认为买家仍须负上赔偿责任，须依例向原租户赔偿相当于12个月租金的款项。 买家同时还蚀掉了3万元已付给业主的订金。 获得2.77万元赔偿的原租户鲁比奥（Marcia Rubio）和希亚路（ Oscar Hierro）对判决表示满意，但强调他们宁可留在原处居住，因为现在搬到兰里市，子女上学路途遥远，每月租金支出更多了450元。 他们于去年4月搬出，表示从没收到来自买家的消息，也一直不知道买卖交易告吹，直至后来有邻居告诉他们。 被判赔款的买家是巴希尔（Humaira Bashir）及奇玛（Shammas Cheema），后者是地产经纪，在初次报价后才加名成为共同买家，因此没在判决中提及。 奇玛表示尊重租务署决定，但会考虑上诉。买方因为融资问题，交易在最后一刻告吹。其时原租户已迁出。 奇玛称，事前已警告过业主，按揭贷款可能批不出来，业主应该让原租户知道。 租务署指，在买方提出的报价中，并无附带条件，因此即使买方出现财务或其他问题，仍有责任履行交易。由于是买方导致业主向原租户发出终止租约的通知，因此买方须负起赔偿责任。 据悉交易告吹后，业主没收了买方的3万元订金，另向买方回付1万元，之后已将单位再次租出。图: 谷歌地图

中国官方媒体新华社周五称，中国监管机构放宽了房贷要求，以便让更多购房者享受优惠房贷条件。此前这些条件仅限于首套房购房者。 据新华社报道，中国央行、住房和城乡建设部以及国家金融监督管理总局联合放宽了对曾用贷款买过住房的购房人的要求，以促进房地产销售。目前中国的房地产市场持续低迷。 据新华社报道，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 与其他至少已拥有一套住房的购房者相比，首套房购房者通常可享受更低的房贷利率。首套房购房者的首付比例也更低，最低为房产总价值的20%。  

让孙子同住在55岁以上单位，物业处控告公寓业主。 这里有很多所谓的“老人公寓”，只允许55岁或以上的居民居住，一名卑诗省业主，因为医护需要而让孙子和她住在一起，物业处认定违反年龄标准，强制孙子搬走，最终在仲裁庭裁决下，物业处败诉。 据Daily Hive报道，本德森（Dorothy Bendsen）和母亲RM共同拥有一个公寓单位，但长年来仅RM一人住在该单位，但2019年她因病住院，当她在2020年回到单位时，需要夜间医疗护理，本德森让儿子、RM的孙子担任照料工作。 物业处称：“本德森允许她的儿子居住在该单位，违反了年龄限制细则。” RM在2019年中风，她于2020年回家时，本德森告知物业处她的儿子会留宿几周，当时物业处未有异议。到2021年底，孙子仍每周到该单位居住，以提供RM两到三次医疗护理。 2022年3月，物业处致函本德森，要求她的儿子在2022年4月30日之前搬出。双方经过会议讨论，物业处坚持本德森儿子必须搬出，将搬出日期延长至6月30日，并警告如果不遵守截止日期，物业处将处以罚款。 因为RM孙子仍然居住在该单位，因此物业处于2022年7月1日开出第一张200元罚款，每7天持续罚款200元。从当年7月到9月，共累积罚款2,400元。 本德森向仲裁法庭称，根据《人权法》RM有权获得合理住宿安排。 最终仲裁裁决物业处败诉，因为它未能清楚证明RM的孙子住在公寓单位时，造成何种不利影响，而物业处又未能给予RM适当的住宿安排，基于孙子要提供夜间护理的现实情况下，物业处规定的年龄限制是不可执行的。 图：MAID

如果您想在温哥华找到出租的地方，现在并不容易。 Kijiji、Facebook Marketplace 和 Craigslist 等网站提供了绝佳的住房空置选择，但它们也是诈骗者和好得令人难以置信的优惠的滋生地。 另外，由于您理想的社区的选择有限，您可能会变得绝望并忽略一些危险信号。 您如何知道该列表是否是租赁骗局？我们编制了一份在寻找完美（或接近）的家时应避免的事情清单。 该房子“好得令人难以置信” 如果挂牌的正是您想要的，但价格远低于市场标准，则可能会引起担忧。寻找过于好看的图片、高端社区和超便宜的租金。例如，西区一套价值 900 美元的一居室公寓应该会引起一些人的注意。更重要的是，这些清单可能配备齐全，甚至包括公用设施。 总部位于温哥华的租赁平台 liv.rent 的一份报告称，2023 年 4 月至 7 月期间，可疑出租房源的报告增加了 50%，这表明夏季对于租房者来说可能更难找到安全的房源。 “房东”拒绝亲自见面 房东“不在国外”或在挂牌出售房产时无法见面的可能性极小。如果房东拒绝实地参观该空间，但要求缴纳押金以确保租金，那么这很可能是一个骗局。 然而，尽管一名诈骗受害者两次参观该房产，还是被一家虚假的豪华房地产公司抢走了 26,000 元。 具体单位地址未列出 据加拿大贷款公司称，未透露单位地址的列表可能是一个骗局。出于安全考虑，有些清单没有注明单位地址，但如果您认真考虑将该单位出租，房东会告诉您确切的地址。租赁地址应包括建筑物和单元地址。 在谷歌地图上搜索应该会显示该地址是否存在或者是否被其他建筑物使用。搜索列表的详细信息甚至可能会发现可能已发布的重复列表。 背景调查没查出来 只需在 Google 上搜索房东/房地产经纪人的姓名，即可了解他们或他们的公司是否有任何个人资料。您甚至可以联系该公司或访问该公司网站以了解是否有列出者的姓名和照片。如果公司不存在或者您无法在网上找到“房东”，则可能是一个危险信号。 房东紧急要求现金押金 虽然押金是确认租赁住房的最佳方式，但诈骗者可能会在没有租赁协议的情况下诱骗您“紧急”支付押金。如果您以现金支付押金，请确保您收到现金收据以及签署的租约。 温哥华警察局建议不要向您未曾见过面的任何人汇款。他们还建议远离现金或电汇交易。 房东要求您在未查看房产的情况下立即搬入 如果自称房东的人在没有看房的情况下就要求您立即搬进去，那么这很可能是一个骗局。在大多数租赁诈骗中，发帖者很可能无法访问所列出的房产。如果房东不让您进入房屋或只允许您从外面检查房屋，那么这是一个很大的危险信号。 “在一种情况下，受害者在没有查看出租套房的情况下，联系了发布广告的人，并通过电子转账方式发送了押金和半个月的租金。当受害者参加入住日期时，她意识到该房产不出租并联系了警方，”高贵林皇家骑警的一份新闻稿中写道。 没有筛选过程 租赁协议附带大量背景和推荐人调查。据 Rentals.ca 称，房东会要求您提供身份证件、就业支票和信用调查，以确认您的身份和财务稳定性。然而，如果房东很草率并且似乎并不关心你的财务状况或背景，那么这可能是一个很大的危险信号。 房东拒绝向您出示租约 一般来说，在签署租约之前先看一下租约是一个不错的选择，这样你就知道自己要做什么。如果房东/房地产经纪人拒绝事先向您出示该文件，则这是一个危险信号。 Liv.rent 建议坚持签订包含详细条款和条件的书面租赁协议，并且在签署租约之前不要支付任何押金。 房东想在租房平台之外进行交流 加拿大金融咨询公司Spring Financial表示，如果被指控的房主要求您在您所连接的租赁网站之外联系他们，或者引导您访问另一个网站以获取财务信息，那么这就是最危险的信号。 “房东”并不拥有该财产 您总是想确定谁真正拥有该财产。根据 VPD 的说法，您应该向带您看房的人索取身份证明，如果他们开车前来，请记下他们的车牌。警方还建议在土地所有权办公室搜索业主信息，以确认您正在与业主打交道。 此外，租约上应注明业主的姓名。如果您可以联系他们以确认其财产状况，那就是额外的安全网。它还应该提及您所联系的“房东”的头衔和姓名 - 范围可以从“物业经理”到“房地产经纪人”再到“经纪人”。 如果您被骗了该怎么办 如果您被骗并损失了一定金额，请立即联系您的金融机构。这将帮助您保留诈骗者可能有权访问的任何银行卡和财务信息。 此外，请向当地警察或加拿大皇家骑警和加拿大反欺诈中心报告此事件，他们可以帮助评估此问题并展开调查。

    有温哥华粉丝最近抱怨，说自家“偷偷”安了一个车棚，结果被邻居举报了。装花了1万刀，拆花了5000刀，现在还被市府盯着。现在想想真是得不偿失！     网友说，自己家几年前拆了旧屋建了新房，但当时没有做Carport（车棚）车库。去年觉得需要在院子里搭个车棚，又想想不是多大的工程，而且也不碍着别人什么事儿，应该没有人管，没有向市府申请许可证就建好了。   然而，很快就有市府人员来家里敲门要求拆除，还加以罚款。     在加拿大，建筑和装修工程在很多情况下需要事先获得政府的建筑许可证（BuildingPermit），并且在施工过程中和完成后，都要接受市政府官员的检查和验收。     具体哪些情况下需要需要申请建筑许可证、如何申请，各个城市有不同的规定，但是大同小异，可以到所属市政府的网站上进行查询。     以温哥华市为例，以下改造需要申请建筑许可证：     任何新的建设（新的建筑物或者/以及在现有建筑上增加新的空间）改变现有商业空间的土地使用扩建现有房屋，例如在现有房屋中增加副套房移动室内墙壁以及/或者现有的水暖、电路或者天然气管道的装修工程结构性的维修（结构性变更指涉及建筑物的结构、机械、电气、管道、消防或供暖、通风和空调系统的任何变更。包括建筑物支撑构件的任何变更，包括地基、承重墙、柱子、大梁，屋顶或外墙的改变。）多单元住宅楼防火隔离的干墙维修建造或改造车库、棚屋或阳台为新的或现有的商业空间进行翻新或租户改进     有关建筑许可证的疑问，可以联系发展和建筑服务中心（DevelopmentandBuildingServicesCentre）。如果需要撤回许可证申请，需要支付$85元的申请费。     以下改造不需要申请建筑许可证，其中包括：     更换固定装置、橱柜或地板对房屋非结构性维护对房屋外部进行小修理粉刷疏通下水道更坏有问题的保险丝、插座或者开关安装屋顶、排水沟或者排水管道更换现有的电动热水箱     不办理建筑许可证的风险和后果包括：     罚款（通常是原始许可证费用的两倍）处理许可证申请时延迟做工（在此期间所有工作都必须停止）可能需要撤销已经开始的工作，直到获得许可证可能会超出最初的预算和计划的工作，例如添加防火洒水装置或进行地震升级在出售房产或提出保险索赔时可能导致法律或财务问题     此外，作为房主，即使您已经雇佣了一个“保证”不需要许可证的承包商，依然需要接受罚款。     如何申请？参照温哥华市政府网站     温哥华市的居民可以在政府网站上申请建筑许可证，政府一般会在提交申请后10个工作日内作出回应。     A.准备申请文件：参考申请提交清单和其他资源，查找需要提交申请所需的图纸、表格和文件。     这里提醒一下，申请建筑许可证时需要提交详细的图纸和文件，具体的内容和要求政府网站上都可以查询。     由于对图纸的要求非常严格，非专业人士建议寻求建筑设计师的帮助。     B.提交申请文件：将所有必需文件一起提交。市府不接受不完整的申请。     C.支付费用：一旦确定申请文件完整，将支付费用，最方便的是在线缴费。     D.申请审核：团队审理申请，如果不符合温哥华建筑条例，可继续申请“替代解决方案”。     E.许可证批准：许可证一旦通过，可在线下载许可证文件。     需要在工地上准备一份副本，供市政检查员查看。必须显示市政府批准印章，否则需要重新申请。

图源：fizkes/Shutterstock | Bill Perry/Shutterstock 新冠疫情引领了远程办公和居家办公的时代，再加之房价飞涨，疫情爆发三年、封锁解除后，许多加拿大人开始考虑到海外买房。而买房首选不是美国，是墨西哥。 由Point2Homes最新发表的一份新报告探讨了加拿大人是否仍对海外房产感兴趣。 Point2Homes报告显示：加拿大购房者仍在寻找“墨西哥待售住宅”、“美国房产和“哥斯达黎加海滨房产”。不过，过去12个月的财务不确定性对购房者的兴趣产生了影响。 Point2Homes发现，在30个最受欢迎的加拿大以外购房目的地中，有23个的搜索量下降。但随着加拿大房价继续达到令人沮丧的高度，一些人可能仍在考虑海外买房选项。 Point2Homes分析了美洲岛屿、国家和城市超过2000个与房地产相关的关键词，以确定当前最受加拿大人欢迎的购房目的地。 结果显示，占据前三名的国家与去年相同。 墨西哥在30个国家中排名第一，其次是哥斯达黎加和美国。 尽管如此，这三个国家的房屋搜索量都出现了显著下降。报告显示，美国的下降幅度最大，达到了-40%。 图源：wise Point2Homes表示，这只是冰山一角。 加拿大人对海外度假房和投资物业的兴趣也大幅下降。 报告称：在涉及海外物业时，加拿大买家明显更加犹豫不决。 除了搜索量下降，实际交易量也有所减少。 根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）8月份的报告，国际买家购买的现有住宅数量下降到了84,600套，是自2009年以来最低数字。 那么，仍在寻找海外度假屋的人都是谁呢？ Point2Homes表示，从其门户网站获得的人口数据显示，浏览墨西哥房源的典型加拿大买家可能是X世代的购房者。 报告指出：将近六成的购房者是男性，搜索量最多的年龄段是45至54岁的购房者，占比21.24%。 但比较年轻和年纪大些的千禧一代也在尝试参与其中。 报告称，25至44岁年龄段的人们比退休人群更多地访问墨西哥的房地产页面。 那么，你会考虑搬出加拿大去这些海外国家买房吗？ 来源链接： https://dailyhive.com/canada/home-buying-destinations-outside-canada

《财联社》记者日前从知情人士处获悉，一家外资机构正以相当大的折扣，出售上海市内环内一个名为嘉宁国际广场的办公楼项目。 据悉，嘉宁国际广场为一栋地上31层、地下2层的甲级写字楼，可售面积约31788平方米。公开资料显示，该项目位于长宁区延安西路与镇宁路交汇处，步行700米即可达2号线、11号线两条地铁换乘的江苏路站。 记者在采访中了解到，嘉宁国际广场目前由一家美国知名地产基金持有，该地产基金于2015年买入，买入时成本单价约5.2万元/平方米（加装修），而目前该项目的拟出让价格，仅为开价4万元/平方米，远低于买入时的价格。 就职于一家国际房地产顾问公司的知情人士表示，嘉宁国际广场之前年份的售价在6.2万元/平方米左右，曾有买家以此价格签署了框架购买协议；不过，协议条款中对出租率等进行了相关约定，因未满足相关条件，交易未能成功，若以该年份的售价估算，该项目现在的报价相当于打了65折。 虽然该项目折扣力度已经不小，但价格或仍存在一定谈判空间。“若付款方式等其它条件合适，卖家是否会以更低的价格出让，也未可知。”前述人士向记者透露。 该美国地产基金为何亏本甩卖上海繁华地段办公楼项目？ 前述知情人士告诉记者，该基金面临一定的赎回压力，再者，其投资成本不低，而在当前市场情况下，标的物的投资回报率存在一些不确定性。“诸多因素之下，该外资基金不得不折价出让项目。” 事实上，嘉宁国际广场打折出让并非个案，目前多家外资正在打折出让多个商办项目。 据了解，一家外资机构2017年以约4.2万元/平方米的单价，收购了上海普陀区一个写字楼项目，而目前转让的价格只有约3万元/平方米，相当于打了7折。此外，目前市场上还有2个外资持有的上海项目，正在折价出让；这几个项目的交易规模，约在10亿元左右。 戴德梁行一位高层对记者表示，今年房地产行情不佳，大宗交易也受到了影响，不少整栋出让的商办项目都在打折出售。“折扣约在6.5折至7折的样子，也有一些卖家想以8折出售，但在目前的市场情况，这样的降价力度根本不够，今年恐怕很难成交。” 而据仲量联行监测数据，受全球经济持续不稳定影响，2023年二季度亚太区商业地产投资交易总额录得268亿美元，同比下降 17%，投资人在部署资本时仍较为谨慎。 仲量联行分析师表示，今年二季度投资市场延续前几个季度的走势，多数交易的买卖价差收窄，卖家愿意降低价格来促成交易。 对于商办项目打折，意向买家的情况如何？业内人士告诉记者，只要价格到位，仍然有不少企业和投资机构对上海的商办物业表示出相当浓厚的兴趣。 “目前愿意出手的买家主要有三类：一是自用买家，购入后用于企业办公，二是包括银行、保险资金在内的内资金融机构；三是来自欧美等地的海外投资机构。部分外资转让资产的时候，另外一些外资则在市场寻找合适的机会，这些外资准备以比较低的价格进行抄底。”前述戴德梁行高层补充道。 仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人米阳表示，随着下半年扩大内需政策力度的加大，市场正逐步修复及改善，投资活力和消费增长潜力将进一步释放。 “预计市场各方将针对经济、政策重新锚定预期，由终端客户所决定的产品需求逻辑，将在资产表现中发挥更大作用。”米阳称。

一对准备移居到大温地区的亚省夫妇以「隔山买牛」形式，向一名物业经理租赁一处柏文，结果被骗去 5,400元。当局指同类租房骗案日渐增多，提醒租客留意。 去年8月，佩雷斯（Carlha Perez）和丈夫准备由卡加利搬到温哥华，他们在网上找租盘，看中市中心一个柏文，一切正合他们心意。资料显示，该柏文由一名物业经理持有及营运。 佩雷斯本来也对未有亲身看过单位带有戒心，但在搜索并确认看到的照片确实属于该单位后，就放下心来。 她后来与物业经理通电话，获保证一切就绪，对方甚至主动提出亲自到机场迎接他们。于是这对夫妇签下了租约，并预缴了一个月租金、按金以及宠物犬按金，以电子转账合共送出了5,400元。 不幸的是，此后他们再也无法与该名物业经理取得联络。此时，两人恍然大悟堕入骗网。 卑诗省租房骗例日多，更成为2022年加拿大十大骗局之一，苦主损失中位数为1,600元。 上月，素里皇家骑警提醒市民一些通过脸书进行的租房骗局。在基隆拿也有多宗类似案例。 商业促进局（BBB）指，上述夫妇所签租约上的GST编号，并非真实存在公司，电邮地址亦属个人而非公司电邮。 该局呼吁租客，最好亲身或委托可信任的人，先视察心仪的单位，否则可到这个政府网站查册，确认拟进行交易的地产经纪或物业经理登记的GST编号。此外，也不要轻易把大笔款项存入别人帐户。 图：加通社

根据加拿大RBC银行的一份新报告，加拿大千禧一代，尤其是那些拥有房屋的人，在未来几个月将面临高昂的利息成本和经济损失。 Globalnews报道，RBC银行认为，不断上升的利率将给千禧一代和X世代中较为年轻的成年人带来更大的痛苦，如果经济在未来几个月急剧放缓，他们将特别容易失业。 与20年前相比，核心劳动年龄的工作成年人的债务负担特别沉重，RBC银行经济学家Carrie Freestone在周三发布的报告中指出。 2019年，35至44岁的年轻千禧一代成年人的债务与可支配收入比率约为250％，而Freestone指出，同龄人在1999年的该指标仅约为150％。 年轻的负债千禧一代（指的是年龄在35岁以下）所负担的债务相当于他们的可支配收入的165％。与此同时，RBC银行表示，自上世纪90年代末以来，加拿大最年轻群体的债务收入比（debt-to-income ratio）没有出现实质性增长，同时指出该群体中只有约三分之一有房屋抵押贷款。 “在很多方面，千禧一代的特点就是家庭债务惊人地高。” 自2019年以来，加拿大许多人的债务状况只在不停恶化，因为新冠疫情的早期低利率使许多年轻的首次购房者进入了火爆的房地产市场，使房主背负上房贷。 加拿大统计局表示，2023年第一季度家庭债务与可支配收入的比例从上一季度的181.7％上升至184.5％。这意味着每一加元的庭可支配收入中有1.85加元的信贷市场债务。 虽然不是每个千禧一代都拥有自己的住房，但那些拥有房屋的人尤其容易受到较高利率环境的影响，央行的政策利率从疫情时期的最低点上升了4.75个百分点。 RBC预计，根据目前的典型五年期利率，加拿大人续签抵押贷款后的月供可能在2024年初增加25%。 Freestone解释说，问题在于收入没有跟上即将到来的房贷冲击。自疫情爆发以来，平均小时收入上涨了12%，不到预期抵押贷款增幅的一半。 结果会怎样呢？RBC预计，今年秋季，中等收入人群的消费将受到重创，特别是如果千禧一代和较年轻的X世代工作者失业的话。 “尽管即使在创纪录的利率上涨之后，经济增长仍然保持稳定，但更高的失业率可能会在未来一年对需求产生完全不同的影响，” Freestone写道。 许多经济学家预计，随着利率上升的滞后影响开始显现，加拿大经济将放缓，失业率将上升。 CIBC银行在周二发布的一份报告中表示，预计失业率将在2024年初上升至6.0%以上，高于7月的5.5%。失业率已经从接近历史低纪录的5.0%开始于今年夏季稳步上升。 这份报告称，今年夏季劳动力市场的放缓迹象足以让央行在9月6日的下次利率决策中保持稳定。如果失业率按照其预测上升，CIBC认为这甚至可能会促使央行在2024年第一季度开始降低利率。

根据建筑工业和土地开发协会（BILD）的最新数据，高利率和成本压力的“完美风暴”导致了大多伦多地区新公寓销售数量降至23年来的最低点，同时在最需要房源的时候市场上推出的项目也减少了。有专家呼吁，此时政府该立即采取行动。 据Toronto Star报道，“我们现在处于市场的停滞或放缓期，历史上销售量最低的时期，而我们都知道，我们需要更多的住房，” BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes说。 Altus Group的分析显示，房屋成本过高已成为政治议程的重要议题。加拿大总理杜鲁多星期一在爱德华王子岛召集内阁部长会议讨论这个问题，同一天，安省省长福特承诺向市政府提供12亿加元，帮助他们实现住房目标，各级政府都在努力控制这场危机。 危机导致了抵押成本、房价和租金的飙升，使许多加拿大人无法负担得起住房。福特表示，到2031年需要150万套新住房。但根据BILD的数据，7月份大多伦多地区共交易了1190套新房，较2022年7月下降了18％，且低于10年平均水平的50％。其中828套是公寓单元，这个比例较去年7月下降了39％，也低于10年平均水平的50％。 单户住宅销售362套，较去年同期的95套有所增加，当时利率也在上升，但低于10年平均水平的51％。 “我们确实面临一个完美的风暴，利率抑制了需求，使得房屋建筑和开发行业变得更加昂贵，与此同时，成本压力也在增加，” Wilkes说。 为了抑制不断上涨的通胀，央行在疫情高峰期间将利率从历史低点上调了8次，之后在今年春季暂停了一次，然后又上调了两次（已加息10次）。目前的隔夜利率为5％。Wilkes表示，销量在春季停止加息期间有所回升，但现在再次受到较高利率的影响。 与此同时，房价有所下降，7月份新公寓的基准价格约为108.5万加元，较去年下降了9％；新单户住宅的基准价格在同期下降了13.5％，约为167.4万加元。 剩余的房源，即已完成、预建和在建项目的单位数，略有增加，达到1万6683个。Wilkes原本预计这个数字会更高。 “利率也影响着项目上市的能力，” 他说，“因此它同时影响销售和库存。”  为了获得融资并推进项目，通常要求在预建阶段销售的单位需要占项目总数的80%左右。但随着利率上升，越来越少的人在这个阶段购买，这影响了建筑物上市的能力。 专家此前曾表示，低房源是推动房价上涨的一个重要因素，无论是住房还是专门建造的租赁房屋。即使在Milton等更广泛的大多伦多地区，供应紧张也导致人们为经济适用房展开激烈竞争。 尽管一些住房倡导者希望看到公共机构自己建造租赁住房，但Wilkes表示，政府在激励开发商方面有更好的工具，尤其是在联邦层面。 这包括推迟对专门建造的租赁住房征收消费税，以便开发商更有动力去建造它们。此外，他说，联邦政府和省府应该共同努力，帮助市政府承担新住房基础设施的成本，如下水道和道路。他说，“我认为现在是政府继续采取行动的时候。” 杜鲁多和福特都面临着减轻住房危机的压力。福特政府因为被指控在此过程中“偏袒某些开发商”而要移除7,400英亩的绿地而备受审计长的严厉批评，而联邦保守党领袖博礼瑞则将住房问题作为批评杜鲁多的关键点，指责他导致高成本。Wilkes说：“有一些可以发挥作用的杠杆，现在是拉动它们的时候了。” “这是一个复杂的问题，我们花了几十年的时间才陷入这个困境，没有什么灵丹妙药，但是有机会采取行动，如果有什么时候需要行动，那就是现在。”

最新发表的楼市报告指，今年第一季独立屋价下跌刺激到更多准买家第二季入市，不过大温及多伦多逾九成市场，其独立屋价格于今年上半年都出现按年下跌，大温仅有两区上涨。 地产公司RE/MAX一份昨日发表的报告指，大温、菲沙河谷和多伦多地区的独立屋楼市，于今年上半年成交出现上升趋势，但平均楼价却按年下跌。 该报告查阅大温地产局、菲沙河谷地产局和多伦多区域地产局辖下，一共82个区份的独立屋成交及平均价数据进行分析。 报告发现在今年首季出现价格下跌引致在第二季成交更活跃，当时并有可推高楼价的供应短缺情况。“不过，尽管出现买房活动增加，多伦多及温哥华有近93%区份的独立屋在今年首6个月的价格，较去年同期下跌。” 报告指，近43%市场(即35区)的跌幅比率为单位数，当中9区在大温，两个在菲沙河谷。该82区内，6个不跌反升，其中4个属多伦多中央核心区份，按年上升比率由3.7%至16%；其馀2个是西温—豪湾(West Vancouver-Howe Sound)和海湾群岛(Gulf Islands)，分别升1.9%至317.5万元和13%至90.2万元。 据报告资料显示，大温及菲沙河谷上半年按年跌幅最劲的地区是威士拿/彭伯顿(Whistler/Pemberton)跌24.8%至227.2万元。 其次是米逊，下滑19.6%，由去年近125.9万元降至今年101.2万元。 至于本那比、列治文和温市西区的独立屋价跌幅分别是9.3%、4.8%和1.5%。温东亦跌8.1%。 加拿大RE/MAX主席阿历山大(Christopher Alexander)表示，焦急的买家在今年第二季时很快认定市场已跌至谷底并快速入市，“买方活动短暂急增清楚凸显到楼市的韧力，但放售房屋存量不足使任何动力都减弱下来。” 他指，该上述3大区里，于第二季有最大需求的独立屋类别是较可负担，200万元以下的选择，由第一季至第二季之间，成交增加逾一倍。 于大多伦多区中，超豪华一类，750万元以上的独立屋成交宗数较明显上升，虽然该推动力只是短暂出现，但并不是因为缺少有意欲的买家。 于大温及菲沙河谷两大区域中，不少地区按年成交量的跌幅都达到双位数。高贵林港和阳光海岸区分别少38.9%和37.2%。 另有多区减少两成多，例如温市东区(跌25%)、新西敏(跌22.6%)、列治文(跌21.1%)和高贵林(跌20.7%)。 报告说，少量区份的成交量按年增加。3个在大多区，菲沙河谷的兰里是另一个，今年上半年录得574宗成交，按年升7.9%。 报告揭大温逾九成市场独立屋价格于今年上半年都出现按年下跌，仅有两区上涨。