地产

日前加拿大正面临住房危机，一个在大多伦多和Hamilton地区上学的大学生也面临困境，他的家人们正采取非传统的措施来应对。 图源：CityNews 据CityNews报道，这位圭尔夫大学的学生母亲表示，因校外住房的租金太高，她的儿子计划在上学期间住在一辆厢型车里。 来自安省Caledonia的Melissa和Jim夫妇有一辆改装过的厢型车，用于露营。在这个学年开始的前一周，他们的儿子打算在今年上课期间就住在这辆车里。 去年在OSAP、奖学金和暑期工作收入的帮助下，他们的儿子在大一时可以住在学校宿舍里。然而，今年的住房状况更加困难。 “我原来想，租一个房间可能要550、600加元，但实际情况并非如此。任何地点靠近大学的房间都至少要850加元或更多，” Melissa说。“而且还要加上其他费用，” Jim补充道。“所以你的开支就会上升到1200、1300、1400加元，一个月就这么过去了。” 他们的儿子表示，他宁愿住在厢型车里，以节省从Caledonia到Guelph的通勤时间和费用。 上个月，Melissa在Facebook上寻找愿意出租停车位给她儿子的人时，无意间引起了关注。 消息最终传到了Guelph市长Cam Guthrie那里。“起初我以为这是真的吗？但突然间，我开始收到那些正在寻找停车位的父母发来的截图，” Guthrie说道。 根据Rentals.ca的最新租金报告，Guelph市一居室的平均价格为2023加元，两居室的价格可达2396加元。这在加拿大的租金排名中位居第12位。 Guthrie是安省大城市市长联盟会议的成员，该组织最近发布了一份关于住房的报告，要求上级政府提供帮助。 “作为市长，也包括组织内的所有市长，我们会负责批准许可证……我们需要各类住房供应，包括学生住房，”Guthrie说。“最后，我想说建筑行业、开发行业有责任，大学和学院也有责任。” 在一份声明中，Guelph大学的一位发言人表示，学校正在制定学生住房战略以规划未来。“这个战略包括评估Guelph的学生住房供应和未来的学生住房建设；研究我们在Guelph校区和宿舍楼方面扩大学生住房空间的可能性；并通过对学生的住房需求进行调查以完成一项学生住房市场需求研究，” 学校补充说，目前提供的住房占总学生人数的20%，将继续为那些寻找住房的学生提供支持。 “全国性的可负担住房短缺正在影响加拿大各地的学生。在Guelph大学，我们专注于为我们所有的学生提供短期和长期的解决方案，”声明中写道。 该发言人补充说，一份带有建议的报告将在年底前公布。 所幸的是，对于Melissa和Jim夫妇来说，在网上发帖之后，今年他们的儿子最终还是找到了一个真正的房间租住。

卑诗省省府于周一宣布，房东将被允许在2024年将租金上调3.5％。这一涨幅低于当前的通货膨胀率，也高于2023年的允许的2％涨幅。省府表示，目前的12个月平均通货膨胀率为5.6％。在租金持续上涨的市场中，许多房东依赖租金收入来帮助支付抵押贷款，业主和租户都对省府这一公告表示不满。 图源：CTV 卑诗省省长David Eby周一表示，该省正在努力权衡租户和房东所面临的挑战。 温哥华的一些租户表示，这个城市对他们来说已经太昂贵了，他们无法承受租金进一步上涨，而其他人则认为市场应该被允许决定租金成本。 温哥华房东Sheryl Yager在2017年购买了一栋独立住宅，出租了其中的两个单位。她说，其中一个是带家具的工作室单元，租客更换很频繁，这使她能够更接近市场能承受的租金。她说，另一个单位有长期租户，她没有提高过她的最后三位租客的租金。 她解释说：我只是觉得这是一个公平的租金。 她说，她每个月从这两个单位中获得大约4200元的租金，但随着上升的利率影响了她的浮动利率抵押贷款，她的成本也大幅上升了。她还表示，税收和保险费也大幅上涨。 代表该省数千名房地产业主或经理的卑诗省房东协会的David Hutniak周一表示，多年来，要么不允许租金上涨，要么远低于通货膨胀，这对小型和大型房东都造成了伤害。 他说：问题在于，当我们看到运营租赁住房的成本时，我们不能免于通货膨胀，地税，公用事业成本，保险成本，维护成本 ，总之一切都在上涨。 Yager表示，房东没有得到足够的支持，导致可以出租的空间被闲置。 《温哥华太阳报》最近的一项房主调查发现，20％的受访者家中有空闲空间，但没有出租，其中一个主要担忧是可能出现有问题的租户。 她说：人们只是不愿涉足其中，他们不会出租家中的空间。想象一下，如果人们受到激励，将他们的家中单位纳入租赁市场，这将增加多少租赁住房。 卑诗大学商学院的副教授Tom Davidoff表示，省政府宣布的这样的租金上涨可能会成为一种不利因素。 他说，由于政策的原因，租金可能会以低于通货膨胀的速度永久增长，这一想法可能会减少对租赁住房的投资，而这是我们不希望的。 Mariah Javadi是一名租户，也是温哥华租户联盟的成员，她对省府宣布的租金上涨感到失望。 她说：不是每个人的工资都会增加3.5％，对那些人来说会发生什么？让他们去哪里？ 她说，租金上涨对固定收入人群影响更大。现实情况是，这对我们社会中最脆弱的人来说将是最具破坏性的。 她很高兴听说有房东以低于市场价出租，但她说，许多房主需要出租家中的一部分来维持生计，这表明住房市场有多么破碎。处于这种情况的租户不仅仅是帮助支付抵押贷款的人...我们也是人，我们也希望有自己的住房安全。 来自Rentals.ca和房地产咨询和数据公司Urbanation的一份新报告发现，卑诗省8月份的平均租金为2675元，较去年同期上涨了10.8％。温哥华平均租赁公寓要价达到每月3316元，上涨了7.3％。 租金上涨可以在2024年1月1日或之后生效。 政府表示，房东必须提前三个月通知租户，他们每年只能提高一次租金。

加拿大租贷市场没有放缓迹象，全国各地住房的成本持续增加。根据rentals.ca最新报告，加拿大各地平均租金再创历史新高，自5月份以来，一室公寓的平均价格每月上涨100多元，达到略高于2,100加元，与去年同期相比，全国平均水平上涨近10%。 报告指，租金飙升因人口增长及置业成本增加。报告指，即使过去12个月，加拿大的出租公寓竣工量达到20世纪70年代以来最高水平，但租金增长仍异常强劲，原因是该国创纪录的人口增长和住房负担能力的急剧恶化。 在多伦多，一室公寓的平均租金已攀升至2,600元以上，为全国第二高； 排名第一为温哥华，平均一室公寓租金近3,000元。 温哥华和多伦多的租金涨幅实际上低于平均水平，卡尔加里以17.3%的平均租金增幅领先于加拿大最大的城市。 阿省的租金增长领先于所有省份，所有单元的平均租金上涨15.6%，达1,600多元； 魁省增长率居第二，为 14.2%； 安省平均租金要价上涨近 10%，升至近2,500元。 其他六个大多区城市与多伦多一起跻身十大最昂贵租金城市之列，包括密西沙加、宾顿、北约克、怡陶碧谷、伯灵顿和士嘉堡，一室公寓平均价格超过2,100元。 （图：加通社）

根据一项新的民意调查，大多数加拿大人愿意看到房价下跌，表明一些房主愿意放弃自己的一些财富，以提高其他人的负担能力。 这项由Nanos Research为彭博新闻社(Bloomberg News)进行的调查显示，约70%的受访者表示，看到房价下跌，他们会感到高兴(40%)或有些高兴(30%)。 图源：Financial Post 当被问及如何解决住房成本高昂的问题时，加拿大人的首选是更快地建造更多的住房，包括政府补贴的住房。但有12%的人表示，最好的答案是限制移民。 首席民调员Nik Nanos说,“调查显示，加拿大人认为房价过高，如果房价下跌，大多数人不会有问题。” 考虑到大约三分之二的加拿大家庭拥有自己的住房，调查结果似乎与房主只想看到房价上涨的观点相背。 随着公寓租金飙升，抵押贷款利率上升，许多加拿大年轻人买不起房子。 对于加拿大总理杜鲁多来说，住房成本已经成为一个重大的社会问题和政治问题，新任住房部长弗雷泽(Sean Fraser)表示，他希望在不压低房价的情况下提高人们的负担能力，不过目前尚不清楚政府将如何实现这一平衡。 杜鲁多本周将在安省伦敦市与自由党议员会面，他正面临越来越大的压力，制定一项降低生活成本的战略。 加拿大的基准房价在过去10年里翻了一倍多，达到75.5万元，而且越来越与收入脱节。加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济师表示，在多伦多和温哥华，中等收入家庭的抵押贷款支出占据了家庭收入的绝大部分。 该银行表示，在10个大城市，抵押贷款支出约占家庭收入的59%。这个计算是基于25年分期偿还的抵押贷款；许多加拿大人现在有更长的贷款，以减少他们每月的现金流出。 在Nanos调查的受访者中，建造更多的住房是最受欢迎的解决方案，23%的人认为这是降低住房成本的首选方法。约22%的人呼吁增加政府补贴住房，21%的人表示，当务之急应该是降低抵押贷款利率。 较少的加拿大人支持限制购买第二套房的政策。几乎没有人支持取消自住房出售资本利得税豁免，只有1.5%的人表示，这将是提高负担能力的最佳途径。

温哥华一位60岁的女子发现，父母60年前买下的房子，也就是她住了一辈子的家居然不完全属于她自己，因为房子还有贷款没有还清，而她连当年的贷款人都找不到，为此她请求法院判决取消这1900元的贷款，或者允许她一次性支付122,000元的本金和利息解决掉这笔贷款，否则她永远也无法处理这套房子的产权问题。 图源：Vancouversun 据Vancouversun报道，Susan Stefanon是一名退休的Telus员工，在她出生那年，也就是1963年，她的父亲Marcello Stefanon和母亲Maria Stefanon两人以16,000元的价格买下了位于温哥华East 16th Avenue Renfrew-Collingwood社区的房子。当年贷款11,000元。 当一家人搬进了这座整洁的平房时，Stefanon只有三个月大，那一天是1963年11月22日，因为那是美国总统约翰·F·肯尼迪遇刺的那一天，所以她后来记得母亲谈论过这件事。 但她不知道为什么她的父母在几周后从名叫John Reginald Olive和Mary Florence Oliver的夫妇那里贷款。她很可能永远不会知道，因为她的父母和John都已经去世，Mary Florence Oliver也可能已故。 图源：xpertsource 根据提交的抵押贷款副本，Olive夫妇与Stefanon一家被列为联合租户。Stefanon说她从未听到她的父母提到过Olive夫妇。 她是在去年圣诞节前才发现房子还有关抵押贷款这回事的，当时她试图申请房屋净值信用额度，她的财务顾问发现了产权上的债务。 根据法院文件，Stefanon要求法院宣布她的财产上没有抵押贷款，或者解除抵押并禁止Olive夫妇或其继承人提出任何索赔，因为时间已经过去很久。 她还愿意支付Olive夫妇或其继承人在2023年价值122,049.48元的金额。 据悉该物业去年由卑诗评估局估价为160万元。 Stefanon在请愿书中指出，她的父母在1971年付清了他们1963年的房屋抵押贷款，他们不会没有支付Olive夫妇每月20元的较小抵押贷款。 Stefanon的请愿书以卑诗省的《时效法》作为法律依据，该法规定限制在六年后开始采取法律行动追回抵押贷款债务。 图源：xpertsource 当Stefanon的母亲于1999年去世时，她成为了与父亲共同拥有该物业的共同所有者。当她父亲于2015年去世时，该物业被转让给她，她成为唯一的所有者。她表示，在任何一次产权转让中都没有提及抵押贷款。 Stefanon雇佣了一名私家侦探来寻找和Oliver夫妇，他发现John Reginald Olive在2001年去世，但找不到Mary的死亡证明或讣告，根据请愿书的估计，如果她还活着，现在应该已经111岁了。他们有一个住在素里的儿子，但没有找到他的父母遗产的遗赠证书，也没有列出用于抵押贷款支付的授权书。 Stefanon在她的宣誓书中表示，她希望有一天能够出售这个物业，但是由于无法解除抵押贷款，她无法向愿意购买的买家提供完全清楚的产权。 她目前还在等待法院审理结果。

省政府公布2024年租金最大加幅为3.5%，比率远低于通胀，不过有租客认为高通胀下应冻结租金，而房东倡权组织则指各项成本上涨，加幅太少下恐难以生存。 业主强烈抨击省府的做法，指开支和利率不断攀升已经触及他们可以承受的限度，也造成部分专为出租而建的房屋项目暂停下来，甚至出现了“烂尾”的情况。 卑诗省省长尹大卫(David Eby)周一在锦碌(Kamloops)巡视山火灾情时，也被记者问到设置租金加幅上限一事，尹大卫说明白租客面对着负担能力挑战，但定下最大加租幅度有助确保业主和经营出租单位大厦的商业可以继续生存。 他说其中一个最受关注问题是借贷成本正引致房屋承建商放弃其在本省的出租房屋项目，又指要使不断上涨租金受控的关键是需要更多出租单位供应，“因此我们正与地方政府合作，利用我们所拥有的土地去兴建民众能够负担得起的出租房屋。” 租户倡权组织则认为省府应继续冻结加幅和引入其他可避免租客沦为露宿者的措施，指不少被迫迁的租客在寻找可负担房屋时遇上重大困难。 日前有报告指，温市一间一房单位平均月租已升至3000元。按该金额计算政府公布的加幅上限而言，月租3000元单位明年加租最多105元，一则要年多1260元。就算是一个月租1500元的单位，一年也要多630元租金。 有分析指这个加租金额远多于温哥华一间估值200万元独立屋的地税加幅。温市2023年地税加约10.7%，按其估值推算，即加税326元。 卑诗房东协会的赫特尼亚克(David Hutniak)表示，过去多年，租金只可零升幅或者远低于通胀，这限制对大小业主都造成损害。他说：“当我们从营运出租房屋来看，这问题会累积下去，我们不能幸免于通胀、地税、水电杂费开支、保险和维修费，各项费用都在涨。” 他指一年复一年地现金流在减少，这是一个不可持续的经营模式。

安省华人地产经纪兼按揭经纪姓名译音陈宝玉(Po Yuk“Peggy”Chan，音译)的女子，涉嫌欺诈万锦市最少16位华人业主，骗走过千万元。 在苦主投诉近一年多之后，于上周二(5日)被警方正式逮捕，并被控以欺诈、持有赃款和提供虚假信息以获得贷款共15项罪名。 约克区警方的新闻通告称，去年11月收到不少投诉，指地产经纪陈宝玉涉嫌在当事人不知情下，将当事人的物业作了二按、三按，还款利息高达12%，而借来的钱都被陈宝玉取走。 警方认定，从2016年到2021年间，陈宝玉利用这些华人业主不谙英语、缺乏金融知识的弱点，通过教会接触的方式取得对方的信任，再以借钱为由，或者画“大饼”称有赚取高额回报的地产投资机会，带着当事人去到密西沙加一家律师事务所内，签署开设联合帐户的文件，再用涂改后的文件将事主的物业拿去做二次甚至三次按揭，而按揭获得的款项被她取走。 代表律师称有证据洗脱罪名 警方已在上周二将陈宝玉逮捕，很快就要进行首次过堂。陈宝玉的律师迈尔斯称，他手上有非常扎实的证据，可以帮助他的当事人洗脱罪名。 之前陈宝玉的代表律师就曾向本报表示，那些自称“苦主”的人，是一批抱团投资房产的投资者，在房市大跌后想止损，于是想出一个“欺诈”的说法来逃避偿还贷款的责任。 闻陈宝玉被拘， “苦主”之一陈恩美称：“我根本不知道我的房子被人拿去额外做了2次按揭，共借了115万元，钱都被陈宝玉取走，那些放债的人就逼着我还钱，而我的房子就算现在就拿出去拍卖，顶多100万元出头，还不够还债的，而我就只能去『踎街』了。 “贷款人来自两个家庭，他们没有审核我们这些借款人的还款能力，就出借上千万元？那些文件上涂改的痕迹只要不是眼瞎都能看得出来，那些律师就这样通过了，说背后没有猫腻鬼都不信。” 现时陈宝玉被捕，陈恩美认为警方的控罪来得太晚，就算最后能够将陈宝玉定罪，也需要旷日持久的司法程序，而现在迫在眉睫的是，她一家子人马上就要被扫地出门。 另一位苦主李研婷女士稍幸运，法官暂时阻止了对她的物业的拍卖，因为她是一位单亲母亲，还有4个未成年的孩子要养育，法官也无法眼睁睁地看著这母子5人无片瓦遮身。 李研婷称：“没错，法官是出于人道主义同情，才让我没有被赶出自己的家，而不是说，因为我是欺诈案的受害人，要保护我作为受害人的权益，法庭根本没有这样做！对加拿大的司法制度，我失望到极。” 她指出，为了官司，她就已经花费了近20万律师费，相反债主请来了最好的律师，“他们叫我们不要再纠缠打官司，因为我们输定！” 约克区警方在其新闻通告中称，被陈宝玉欺诈过的可能还有其他市民，都可以向警方报告。 李研婷表示，她知道还有苦主居住在多伦多市和密市，希望当地警方也能够受理这些投诉，一起来控告陈宝玉。

刚刚，BC省政府宣布:BC省房东2024年可以向现有租户征收的最高租金涨幅为3.5%。 也就是说，如果你是租客，明年租金最高可涨3.5%，比如房租2000元每月，最高将多付70元，房租3000元，每月多付210元，以此类推。 官方称，为了平衡租房者和房东的需求，允许的增长幅度连续第二次低于通货膨胀率。 住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）在一份声明中表示：“在全国范围内，物价一直在涨，尤其是住房成本，其速度对许多人来说是不可负担的。” 2023年允许的最高租金上涨幅度被定为2%，此举遭到了租户维权人士和房东的批评。  虽然明年的涨幅更高，但住建部称其“远低于”12 个月平均通胀率5.6%。 此次调整自2024 年1月1日起生效，房东每12个月只能上涨一次租金，并且必须提前三个月向租户发出通知。 自 2018 年以来，BC省的最高租金涨幅与通货膨胀挂钩，与去年夏天的消费者价格指数挂钩。 在此之前，房东每年可以在通货膨胀的基础上再增加2%的租金，去年也一样是2%上限，低于5.4% 的通货膨胀率。。 但租金上涨上限不适用于商业租赁、非营利性住房租赁、合作住房和一些辅助生活设施。

加拿大住房部长肖恩·弗雷泽(Sean Fraser)正在考虑一系列选项，以解决全国性的住房短缺问题，这个问题不仅影响到加拿大人的福祉，还损害了执政党自由党的政治前景。 他在今天（9月10日）接受采访中表示：“我们目前正在考虑一系列激励措施。一些可能包括鼓励建筑商建造的潜在税收激励措施。还有一些可能包括其他低成本融资安排。”  他还表示，考虑取消对经济适用房项目征收商品与服务税（GST），以及将联邦土地用于租赁住房，尽管政府需要谨慎行事。 他说：“我们要非常谨慎地设计其中一些计划，因为我们不想陷入制定的税收激励措施最终却补贴豪华公寓的境地。” 住房问题已经成为加拿大或许是最重要的政治问题，反对党抨击政府行动不够迅速。尽管住房主要是省级和市级的责任，但联邦政府通过加拿大抵押与住房公司和其自身的住房战略也扮演着一定角色。 上周五，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）继续抨击住房问题，他在党首次政策大会上发表讲话时提到了一个在苏圣玛丽的建筑工人无法找到新的经济适用房的故事。民调显示，该党以两位数的优势领先自由党。 他告诉在魁北克市的党派人士：“在一个建造我们家园的人却无法负担居住的经济体系中，是根本不公平和错误的。” 新民主党领袖驵勉诚（Jagmeet Singh）也呼吁政府迅速采取行动，包括取消对经济适用住房开发项目征收的GST。 利率紧缩 弗雷泽表示，一个主要焦点是更迅速、更有效地使用已经分配给现有项目的资金，以确保加拿大能够维持其建筑工人队伍，并鼓励相对不发达的工业，如工厂建造的住房。 弗雷泽上个月曾表示，政府可能会考虑限制进入加拿大的国际学生数量，以减轻住房体系的一些压力。 移民一般已经与住房问题纠缠在一起，尽管政府辩称移民对于促进加拿大经济和填补关键职位，如建筑工作，是必要的。 弗雷泽表示，最近利率上涨对解决问题的整体努力造成了打击。他说：“看，利率环境在很多不同方面让我深感担忧。”这包括人们可能失去他们的住房，弗雷泽说，而且开发商现在会发现在高利率环境下建造房屋在经济上处于不利地位。“尽管我完全尊重银行的独立性，但我很高兴看到他们在这个特定的时段暂停了任何利率上涨。我希望我们能继续打击通货膨胀，使银行将利率逐步降低，”他说。 问题不仅限于传统的昂贵城市 住房问题正在全国范围内产生影响，即使在传统上房价相对较便宜的城市也是如此，比如卡尔加里。 例如，市长乔蒂·冈德克（Jyoti Gondek）表示，最近的一份报告显示该市的租金和房价飙升，她对此感到遗憾。她在一次采访中说：“我们现在的情况是，很多人都过得很好，但他们并没有真正关注我们面临的危机。”冈德克表示，需要采取一系列政策来应对这个复杂的情况。 她说：“这一切都很重要。我们必须提供人们能够负担得起的市场住房。我们还必须为需要支持的人提供经济适用房。所以我们正在全面考虑所有这些，以确保我们不会忽视任何一个人群。” 阿尔伯塔省政府推出了一项大规模广告宣传活动，将该省宣传为低成本住房地区，冈德克表示：“是的，如果你呼吁人们来这里，你必须确保他们能够在一个拥有出色设施的伟大社区中过上有尊严的生活。”

在加拿大面对住房危机的时候，联邦住房部长在10日表示，政府不排除对其雄心勃勃的移民目标进行调整，但同时也认为在解决当前住房挑战时，加拿大还应关注如何增加住房房源。 图源：X 据CTV报道，"如果我们要改变我们的运作方式，设定一个目标或将数字与住房能力相匹配，这将是加拿大移民运作方式的重大变革，"SeanFraser在周日的采访中说道。 "这并不意味着我们不应该这样做。但这意味着如果我们打算对加拿大的移民法进行永久性变革，我们必须做得正确。" Fraser表示，他认为联邦政府在其临时移民计划方面还有一些工作要做，目前这些计划以"无上限的方式"根据需求来运作，但不一定需要减少每年成为永久居民的新移民人数。他指出，几乎有一半的这些人已经作为临时居民身处加拿大。 然而，在做出任何改变之前，Fraser表示，联邦政府将必须与其他政府层面进行磋商，因为决定哪些机构接收国际学生属于省级政府的权限，并且这些机构还有责任在帮助这些人找到住房方面发挥作用。 他还强调，解决加拿大住房危机的讨论不应仅围绕移民展开。"重要的是，当我们寻找解决住房挑战的答案时，我们也要关注如何增加供应，" Fraser说道。 "我认为我们必须记住，移民仍然是加拿大在全球经济中最强大的竞争优势之一。" Fraser在2022年11月担任联邦移民部长时提出了雄心勃勃的移民目标，目标是在2023年引进46.5万名永久居民，在2024年引进48.5万名，以及在2025年引进50万名。不久前他刚刚被调任为住房部长。 当时，他表示这一举措是为了确保加拿大的经济繁荣，帮助企业找到填补劳动力缺口的工人，并吸引卫生保健、技术工人、制造业和技术等关键行业所需的技能。 图源：X 然而，学者、商业银行、反对党和政策思考者们一直警告联邦政府，加拿大的高增长移民战略正在加剧住房危机。 在7月的一份报告中，加拿大TD银行的经济学家估计，如果当前的移民战略继续下去，加拿大的住房缺口可能在两年内扩大约50万套。 加拿大抵押和住房公司（CMHC）估计，为了实现住房可负担性的某种程度，加拿大到2030年需要建造比目前计划还要多350万套的住房。 Fraser此前表示，限制国际学生在加拿大的学习人数是联邦政府在解决住房可负担性和租房可用性问题时讨论的解决方案之一。 但是在周日的谈话中，他表示他更倾向于继续欢迎“大量”的国际学生，“因为当你创造一个潜在的新公民渠道时，这个项目对加拿大有好处，无论是在短期还是长期。” Fraser表示，联邦政府与省级政府和机构合作方必须确保国际学生得到支持，并且社区有能力在他们到达加拿大时“吸收他们”，因为许多国际学生报告称他们在加拿大找到负担得起且适当的住房方面遇到困难。 他还表示，欢迎对加拿大经济做出积极贡献的人士是“必不可少的”，并且他不希望“失去这一点”。 “我想说的是，当我们展望移民水平规划的未来时，我们希望保持雄心和移民，但我们希望将我们的移民政策与社区的吸收能力更好地适配，包括住房、卫生保健和基础设施方面。”

大温房产市场目前究竟是什么状态？不论统计数据如何，日常成交还是一直发生。 参考实际房屋销售情况，对于一直观望的买家卖家都很重要。 最近《温哥华太阳报》刊登几处大温销售的独立屋信息，三处分别位于黄金地段。 其中温西一套5卧4卫的大别墅，BC 评估价$5,824,000，挂牌价： $5,399,900，售价仅$5,260,000 。显然这是降价卖出。 另一套位于温哥华市中心史密斯街的2卧2卫公寓，BC 评估： $1,335,000，标价:$1,148,000 , 售价：$1,135,000。仍然是低于挂牌价卖出。 还有一套位于列治文史密斯大道的五卧室、四浴室独立住宅，卖方要价为 1,650,000 元。 图自《温哥华太阳报》 面积： 3,213 平方英尺 BC 评估价： $1,567,000 挂牌价： 1,650,000 售价： 1,650,000   3,200 平方英尺的宽敞布局和超高天花板 这套位于列治文的五居室房屋在 7 天内就以低价售出，位于城市东侧，可通往便利的高速公路，附近还有 Queensborough Landing 的商店和便利设施。 该住宅建于 1992 年，布局宽敞，面积超过 3,200 平方英尺，设有超高天花板、半圆形楼梯、主层卧室和带套房潜力的全套浴室。 起居室和餐厅相连，而厨房和家庭活动室俯瞰着朝西的全围栏后院，并可通往带顶棚的露台，供户外用餐和娱乐。 卧室包括一间带宽敞步入式衣柜和套间浴室的主卧室，以及三间带套间通道的卧室。  

随着新学期展开，大温地区租金再创新高，并继续囊括全国租金最贵地区的前五名。 据租务网站Liv.rent最新资料，大温的一房无家私住宅单位租金已连升六个月，9月份平均价位更达到破纪录的2,438元；较8月份的2,406元高32元，与去年9月份相比，更上涨了191元。 大温已连续五个月囊括全国租金最贵地区的前五名。温哥华市仍然雄踞榜首，但西温不遑多让，平均租金仅以1元落后，北温排名第三，列治文和本拿比分列第四、第五。 温哥华市的一房无家私住宅单位，9月平均租金为2,802元，较8月份的2,849元有回落。 西温同类单位平均租金2,801元，较温市仅便宜1元，北温为2,719元。 列治文9月份平均租金稍见回落，一房单位为2,629元，但仍然高踞全国第四位。 本拿比租金则呈升势，一房无家私单位月租2,536元。 在温市，以西灰角/卑诗大学（West Point Grey/UBC）区的租金最高，一房单位平均月租高达3,144元。市中心紧随其后，平均2,944元，之后是快乐山区（Mount Pleasant），平均2,812元，还有2,674元的基斯兰奴区（Kitsilano）及2,630元的丽景区（Fairview）。 图: 加通社

卑诗省一对华裔母女指称被华裔房东无情赶走，提出索偿。审裁处不认同租客声称双方存在口头协议，但最终仍判房东须作赔偿。 据Daily Hive报道，租客王玉农（Yunong Wang，译音）向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）提出，房东胡淑萍（Shuping Hu，译音）在6个月租约期满之前，将她赶走并且没收了押金，违反双方的租务协议。 王声称合共损失了3,650元，其中包括450元的押金，以及她已支付的租金与在被赶走后房东向新租客收取的租金之间的3,200元差额。 审裁处裁决书指，「申请人称由于租金上涨，她有权获得这款额。」 房东反驳是租客违反了协议，因为她让其母亲在房间居留的日子，较双方口头同意的两个月为长。 房东认为，她因此有权提前终止租约，并导致了对王下逐客令。 她还声称，扣起押金是为了抵偿由租客引致的损失，以及由于受到租客威吓而产生安全忧虑以致需要换门锁的费用。 双方租约自去年5月1日起生效。房东知道租客带母亲来暂住，租客声称去年7月，曾向房东表示母亲最迟会在2月份离开，而当时房东并无异议，但约在一个月后，租客母亲染了新冠，租客指房东「不断严厉地」要他们搬走。 去年9月4日，房东向租客发了一份限期两个月的终止租约通知。五天后，又发了一份两星期的驱逐通知。租客最终在9月23日搬出。 房东指赶走租户是因为双方发生了争吵和冲突，使她感到不安和受威胁。 关于租客让母亲暂住存在口头协议一事，审裁处表示不同意租客的说法，但未有发现租客一方威胁房东的证据。尽管房东声称曾召警协助，但警方没有相关报告。 审裁处裁定，房东是在未有发出规定通知的情况下驱逐租客，违反了租务协议；判房东须向租客支付9月份剩余日子的租金，以及退还押金，共699.43元，包括堂费。 (加通社资料图片)

一项最新研究指，在全球住房成本最难以负担的城市排行榜上，温哥华高踞全球第4、北美第2。 智库机构城市商业（Business of Cities）发表研究报告指，调查过全球200个人口达200万或以上的大城市，住房成本最难以负担的城市，以香港居首，可负担指数仅逾0.3，温哥华排行第4，可负担指数约0.4，多伦多排行12，可负担指数约0.45。 // 今年3月，另一机构所做的 《国际人口住房可负担性》研究 （Demographia International Housing Affordability），将温哥华列为全球最不可负担城市的第3位。 温哥华一房柏文住宅单位平均月租已升破3,000元，甚至留学生难寻住宿的问题亦引起了关注。 十大住房成本最不可负担城市： 1. 香港2. 三藩市3. 新加坡4. 温哥华5. 特拉维夫6. 悉尼7. 纽约8. 伦敦9. 巴黎10. 洛杉矶 图: 加通社  

加拿大央行本周维持基准利率在5%，银行最优惠利率（Prime Rate）也维持在7.2%。虽然没有加息让背负贷款的房主缓解一些压力，但是房贷利率仍然很高。 图源：Bank of Canada 据Globe Investor理财专家Robert McLister称，截至9月7日这一周，房贷利率在6%以下的选项已经很罕见。 本周，除了没人关心的10年期固定抵押贷款利率外，其他主要抵押贷款利率都没有变化。除非五年期国债收益率开始反映出通胀加剧和央行加息的影响，否则，利率将处于稳定状态。 任何房贷保险的借款人，如果希望利率低于6%，就必须选择5年固定期限的贷款，或者与小型区域性贷款机构(如信用合作社)打交道。 5年固定并不是一个好选择，除非你不接受风险或者需要尽可能低的合资格利率。 以下是MortgageLogic.news提供的本周全国最低房贷利率： 图源：Robert McLister/Globe Investor McLister表示，向小型贷款机构借款是一个很好的选择。很少有人在寻找房贷时会想到信用合作社。 提供房贷的信用合作社有： 卑诗省的社区储蓄：五年期固定利率5.29% 安省的Rapport Credit Union：五年期固定利率5.79% 曼尼托巴省有太多，由于拥有流动性存款的贷款机构，曼省的利率一直处于全国最低。

疫情之后，加国各级政府开始一波“割韭菜”补贴财政危机。其中最明显的就是今年大幅上调地税。 明年，温哥华人的生活成本可能会再次攀升。 温哥华市政府有可能为避免再涨地税，计划调高其他的费用以补贴财政费用。 根据CTV的报道，据称，温哥华市政府正在考虑对从停车许可到打车费用等各个方面征收一系列新费用。 市政府工作人员表示，调高价格以减轻提高地税的压力。 今年，温哥华地税已经上升了近 11% 。 最近，温哥华财务总监的一份报告建议调高一系列费用。 其中一项建议是把营业执照提高近 50%。 其中，短期租赁许可证的成本可能会增加四倍以上，从每年 110 元增至 450 元。 还提议增加住宅停车许可证、宠物许可证和网约车费用。工作人员认为，调高这些费用每年可以带来 1520 万元的收入。 这笔收入将使明年的地税增幅减少约 1.4%。 每年地税涨9%?   6月发布的预算展望警告称，如果温哥华市政府开销继续按照以往的方式，未来五年温哥华人可能面临每年9%的地税上涨。该报告将于下周三提交给市议会。如果获得批准，上调的各项费用将于明年一月生效。  

很多加拿大的贷款者为目前最近20年的最高利率叫苦不迭的同时，期盼2021年时的超低利率能够重现，不过一位加拿大央行的前行长认为，加拿大的利率不可能回到 1% 到 2% 之间，此外他认为最早也要到明年年底加拿大央行才会降息。 本尼特.琼斯公司（Bennett Jones）的高级顾问、加拿大央行前行长大卫-道奇（David Dodge）告诉彭博社，加拿大人应该预计利率会在 2024 年底或 2025 年初 "下调一些"。 道奇说，即使央行最终将基准利率从目前的 5% 下调，他认为利率仍将高于前几十年的水平。他预测利率将徘徊在 3.5% 左右。 他在接受采访时说：“我们不会回到加拿大央行在 COVID-19 之前的 10 年中所享受的2% 的利率水平”，“我们肯定不会回到 2021 年的 1%或 1.5%”。 道奇是在加拿大央行预定于 9 月 6 日做出利率决定之前，以及加拿大统计局发布第二季度GDP数据的前一天发表讲话的。道奇说，由于这一关键经济数据尚未公布，经济似乎仍在产生过剩需求。 道奇认为，一些经济学家和整个市场对实际利率的走向持过于乐观的态度。他说：“很多人的基本假设是，我们将回到疫情前的时代”，那时的实际利率接近于零。 他说：“这完全是错误的”，“情况不会再这样了，有各种各样的因素会推高未来的通胀压力，这意味着央行必须比COVID-19之前的时期更加紧缩”。 今天加拿大统计局发布的GDP数据显示加拿大经济正出现萎缩， 9 月 6 日央行再次加息的可能性几乎为零。

埃德蒙顿西北部一栋公寓楼的居民被勒令立即搬离，因为市府担心这栋楼可能会倒塌。 埃德蒙顿市政府发言人表示，周二晚上将在 Castledowns Pointe 张贴正式搬迁通知。 位于12618 152nd Ave的这栋大楼的居民上周五收到了物业管理公司Simco Management的通知，通知中详细说明了这栋建于1999年的四层共83个单元的大楼存在的一系列结构问题。 根据该通知，工程师在调查3月12日火灾造成的损失时发现，该建筑的结构并不健全。 Simco Management在通知中说：“总之，结构工程师的报告指出，在某些条件下，大楼的全部或部分结构可能会失效（即倒塌）”。 该公司在大楼前门张贴的通知指示居民“立即”离开自己的单元。 结构工程公司Read Jones Christoffersen Ltd.（RJC）做出了上述结论，该公司已于 8 月 31 日将调查结果通知了市政府。 Simco Management的通知说：“请注意，由于潜在的生命安全问题，RJC 建议其余居民尽快搬出大楼”。 埃德蒙顿市政府发言人玛丽-安-瑟伯（Mary-Ann Thurber）在表示，该大楼的业主和管理者必须确保在完成所有审查和结构工程评估，并采取补救措施使这些单元能够再次安全居住之前，搬离命令得到遵守。 瑟伯说，市政府将对情况进行监控，如果没有采取适当的行动，根据《安全法规法》，市政府有权对大楼业主采取强制措施。 物业管理公司指示业主和租户至少收拾行李一周，并携带宠物。 3月12日上午，这栋公寓发生了火灾。埃德蒙顿消防救援服务中心表示，由于不明电气故障引起的火灾花了六个半小时才被扑灭，并造成超过 800 万加元的损失。 据CBC的报道，罗斯·费里斯 (Rose Ferris)在该公寓拥有一个单元长达23年，今天她正在收拾箱子。她将在一位朋友家住几天，但她已经安排了临时租房，她正在考虑自己可能有资格获得哪种保险。 她担心可能会失去家园、财务受到损害，影响她的退休生活。 她说：“每个人都非常情绪化、害怕和担心。当然，我们没有答案”。 凯莉-安妮·杜兰德 (Kelly-Anne Durand) 拥有这栋大楼的一套公寓已经 15 年了，她最初是为儿子买的，但现在自己也住在那里。 她说，该建筑过去也曾多次遭受水灾，以至于建筑内的所有管道都被拆除并更换。 “仅就我的单元而言，由于水灾，他们不得不将其拆开并修复了三次”，她补充说，在此过程中她的地板被更换了，但最近，她注意到木板有地方翘起。 她说她找不到空置的酒店。她有保险，不太担心自己，但她说她的室友都是低收入人士，没有保险。 杜兰德称估计她在公寓的维修上花费了超过5万加元，并且预计无法收回投资。

尽管加拿大央行今天做出了保持利率不变的决定，但自2022年初以来，央行的十次加息已导致基准利率从0.25%飙升到了5%。 尽管目前利率保持稳定，但像大温兰里的萨拉.杜克（Sarah Dueck）这样的一些房主仍然濒临崩溃边缘。 两年前，杜克和丈夫在兰里（Langley）买了一套新房，当时利率很低。他们毫不怀疑自己能还清浮动利率的抵押贷款。 据CBC报道，杜克表示：“你知道，加拿大银行那时候发出的所有信息都是，利率会在一段时间内处于低位，之后会缓慢上升。 她称：“所以我们认为，就五年期而言，我们很有信心浮动利率是个不错的选择”。 但谁知之后利率飙升，杜克不知道他们还能为房子支付多久。 杜克和她的丈夫现在每月要支付 6300 加元的按揭贷款，比他们买房时每月多支付 2700 加元。 据杜克表示，为了维持生计，他们削减了各种开支，从取消投资供款到减少到安省探亲的次数。 杜克说：“我丈夫是一名教师，所以他有可能在夏天开始（另一份工作）”，“这是我们认为能找到更多钱的最后办法了”。 如果加拿大央行继续加息，杜克表示他们不知道是否还能坚持，也许“我们将不得不开始考虑出售房子”。 Desjardins Group 加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示，像杜克这样的情况越来越普遍，特别是对于自疫情开始以来买房的加拿大人来说。 他说：“很多人......接受了数额很大的抵押贷款，现在却面临着更高的利率，因为他们要么继续拥有浮动利率抵押贷款，要么续签了短期固定抵押贷款”。 他说：“因此，对于加拿大的许多家庭来说，这是一个非常具有挑战性的局面”。 巴特利特说，有些人将面临一个艰难的选择：要么卖房，要么在未来几年的预算中承受更高的利率。  

最近在筹款的这对老夫妇的故事引起不少人的关注，在美国加州住了 20 多年的房子、已经还贷 20 多年，最近 Ismael Ramirez 和 Angelita Ramirez 夫妇却收到了驱逐通知，要求他们腾空房屋给下一任房主 这个经历让这对依靠退休金生活的老夫妇震惊不已。 根据媒体介绍，这对生活在加州 Fresno 的老夫妇已经在这套住房中生活 20 年。早在 2003 年他们购买房屋时，他们是与自己的儿子共同购买的这套住房。 然而，在购买过程中，一位参与交易的专业人士曾经告诉他们的儿子，可以不把父母的名字加入到产权中，儿子听从了这位专业人士的建议。 尽管之后每月 700 美元的贷款 Ramirez 夫妇已经支付了 20 年，但儿子没有同意把父母的名字加入到产权中，并且告诉自己的父母无需担心。 Ramirez 夫妇不懂英语，他的儿子告诉他们一切都由自己来处理就好。 讽刺的是，住了 20 年之后，Ramirez 夫妇最近接到通知，儿子已经把房屋卖给一位女士，新的业主希望这对夫妇尽快腾空房屋来完成交割。 Ramirez 夫妇目前只有退休金的收入，根本不可能买得起新的住房，更糟糕的是，他们微薄的收入甚至无法支付房租。 最近两人到女儿家里暂时居住，并在寻找新的帮助。 他们曾经试图找律师解决此事，但律师得知房屋产权没有 Ramirez 夫妇的名字、只有儿子的名字之后，拒绝受理此案，因为他们认为此案不会有胜算。 Ramirez 夫妇的另一个小儿子表示，他曾经试图联系自己的哥哥，最后一次沟通是今年 4 月，当时他的哥哥说身体不舒服在接受照顾，之后近 5 个的时间里都没有消息。 Ramirez 夫妇和小儿子还曾经向警方寻求帮助查看儿子的情况。 Ramirez 夫妇说，在搬出与父母合买的这座房屋之前，他们的儿子一切都很好也有自己的工作。他们也不清楚这中间发生了什么。 如今两人的女儿为老夫妇在 Gofund me 网站筹款，希望可以帮助这对老夫妇度过难关。  

如果您已经受够了温哥华高昂的生活成本，但又不打算采取任何极端措施，比如搬到隔壁的Alberta(阿尔伯塔省)，那么素里可能是一个更容易接受的选择。 因为居住在温哥华市中心以外的地区，生活成本毫无疑问地总是更低。 不过，很多人可能认为素里犯罪率高，不安全，但其实近些年来这座城市在发展、文化和安全方面都取得了长足的进步。这就是为什么我们认为，如果考虑搬离温哥华市中心，到大温地区的其他城市居住，那么素里应该是首选。 生活成本 在讨论是否搬到素里时，无疑经济利益是最重要的考虑因素。好消息是，素里在这一方面极具优势。 根据 Numbeo 的数据，在不考虑房租因素的情况下，该市单身人士的平均月花费为 1,339.30 元，这比温哥华低 9.8%。 此外，素里的房租比温哥华低30.6%。在市中心租一居室公寓大约需要1788.89元，而在中心区以外租一间卧室大约需要350元。另外素里的餐馆和杂货店价格也都较低。 交通便利 如果您住在素里的四个天车站（Scott Road, Gateway, Surrey Central or King George）之一的附近，那么跳上天车前往温哥华将变得非常容易。 如果您有在家办公的安排或混合工作时间表，只要您住在这些地区，就可以很方便地前往温哥华的办公室。 从King George 车站乘坐天车到Main Street-Science World 只需 30 多分钟（与开车时间差不多）。 虽然住在天铁站附近很方便，但有一辆车也不失为一个好主意。素里非常大，虽然很多地区都有公交车经过，但如果有车，探索这座巨大的城市会容易得多，因此必须将这笔费用考虑在内。 除非您住在市中心（Central City、Newton、Guildford），否则素里并不是一个适合步行的城市。 自然环境 只要您有车（或有耐心搭乘公交车），素里就是您的天下。素里的面积是温哥华的两倍多，拥有 250 个公园。 市内遍布迷人的自然小径，是骑自行车、晨跑或傍晚漫步的绝佳去处。 值得一去的地方包括绿意盎然的 Green Timbers Urban Forest 公园、一望无际海景的新月海滩（Crescent Beach）、拥有美丽花园与小火车和游乐园的熊溪公园（Bear Creek Park）。 因此，虽然温哥华拥有众多漫步于清新森林的美丽去处，但我认为素里也拥有同样的地方。 美食餐饮 素里是令人垂涎欲滴的隐秘美食之乡，这里有非常地道的各种美食，美食家们永远不会感到厌倦。仅素里市中心与Guildford这两个地区，就遍布日本，韩国，中国，印度，越南粉，西餐等各类美食餐厅。 文化活动 Surrey Art Gallery, Surrey Civic Theatres, 以及 Museum of Surrey是最著名的文化艺术场所；然而，艺术和文化远不止这些。 您可以在这里找到许多当地举办的音乐节与美食节，以及国庆节的盛大演出。 安全性 老实说，素里有一个不公平的名声，那就是这个城市并不安全。但是根据警察局的数据，第一季度的暴力犯罪与去年同期相比下降了近 15%。 这或许能让那些在温哥华感到越来越不安全、担心市中心地区犯罪率高的人们感到欣慰。 城市前景 很多在素里生活的人都目睹了这座城市在过去十年中的飞速发展。 素里正在进行一些非常令人兴奋的新开发项目，如计划在 Gateway 天车站旁建造 1600 套新住宅、在素里市中心建设未来的UBC的分校区，以及 Cloverdale 医院项目。 而人口的不断增涨正是未来房价增涨的主要因素之一。

还记得去年阿尔伯塔省在全国范围内做广告，欢迎其他省份居民搬到阿省去就业和生活，因为那里有可以负担的房价，但现在情况似乎开始变化。卡尔加里市表示，有关住房负担能力的新数据显示，许多当地家庭已经处于破产边缘。 图源：CTV 周三发布的《住房需求评估》报告称，到2021年，约有84,600户家庭（即五分之一）负担不起住房成本。 鉴于目前的市场状况，该市表示，2023年的情况可能会更糟。 卡尔加里的住房解决方案经理Tim Ward在一份声明中说：“评估结果还突显出，住房危机正在广泛影响卡尔加里人，包括那些想买房或租房的人，以及那些最需要经济适用房支持的人。” 评估的其他主要发现包括： 过去3年，独立式住宅的中位数价格上涨了37%； 要购买第一套独立住宅，卡尔加里人需要家庭年收入达到15.6万； 要买一套公寓，卡尔加里人需要至少挣到70,800元； 租房者需要至少挣到8.4万元才能负担得起市场平均租金； 到2026年，经济适用房需求预计将达到近10万套。 Ward说：“卡尔加里正在经历住房危机。” “住房需求评估(Housing Needs Assessment)公布的最新数据显示，越来越多的卡尔加里人正为住房负担能力而苦苦挣扎。” 该报告每五年发布一次，使用的数据来自联邦人口普查、卡尔加里市企业经济部门和加拿大住房和抵押贷款公司。 卡尔加里市在与住房供应商和其他帮助监督住房开发的各级政府合作时，将其作为指南。   来源链接： https://calgary.ctvnews.ca/a-housing-crisis-1-in-5-calgary-households-couldn-t-afford-costs-city-says-1.6549742

当多伦多一位房东直接把两室公寓月租金每月提高7,000元时，两姐妹租客彻底被吓到了。 图源：CTV Khadeja Farooq说，起初，当我们收到这个涨租通知时感到非常震惊，我们觉得房东不可能是认真的。 房东告诉姐妹俩他想将租金提高到每月3,500元，当她们抱怨太多时，房东决定直接将租金提高到每月9,500元。 Yumna Farooq说，我们知道我们租的房子不受安省租金控制，这也是我们一直担心会发生的事情，我们根本无法承担每月9,500元的租金 。 据报道，这两位姐妹在这栋楼里已经住了三年，她们租的是有两间卧室和两间浴室的单元，当她们要求更改租约时，房东要将租金涨到每年114,000元，目的就是要将她们赶出去。 图源：CTV 尽管今年和明年安省房东只能将租金提高2.5％，但在较新的建筑物中情况并非如此。 按照规定2018年11月15日后建造的建筑物不受租金控制的限制。这意味着房东可以任意提高租金。当时福特政府取消了这些单位的租金控制，以激励开发商并增加安省的住房供应量。 大都会租户协会执行董事Geordie Dent说，这太可怕了，令人发指，这多亏了安省政府的好政策 。 Dent说，一些没有租金控制的建筑物的租金已经涨到了天文数字。这正是我们在他们颁布这项法律时警告政府会发生的情况，最简单的解决办法就是恢复对所有单元的租金控制。 在省议会，新民主党和自由党都呼吁福特政府恢复租金控制。 University Rosedale选区MPP兼住房评论员Jessica Bell说，为了使租金更加可负担，以帮助安省的租户，需要再次引入强有力的租金控制。我们曾在90年代实行了强有力的租金控制，现在是时候恢复了。 安省自由党临时领袖、渥太华南区MPPJohn Fraser也同意，他说：我们必须对所有物业实行某种形式的租赁控制。 Farooq姐妹现在不得不搬出公寓去找另一个住处，他们担心他们也可能需要支付更高的租金。 图源：CTV Yumna Farooq说，租赁市场现在如此疯狂，租金已经上涨，所以现在对我们来说一切都是一个大问号 。 当你打算租房搬进一栋建筑物时，应该先询问它的建造时间，因为如果它是在2018年11月之后建造的，房东有权将租金想涨多少就涨多少。

根据大温房地产协会的最新统计，在大温地区，8 月所有房型的基准价为 120.8 万，其中，公寓的基准价格为 77 万。然而，对于那些地处温哥华市中心区域，开价只有 35 万的挂牌房源，能买吗？条件怎么样？   对于想在温哥华买房的人来说，没准备好 100 万的预算可能都不好意思看房，但对于便宜到只要 35 万的房屋，很多人可能会警惕，这样的房子有什么风险？ 本地媒体报道了这样一套房源，而且地处温哥华最大的城市公园史丹利公寓附近，开价只有 35 万，看看怎么样 这是由 Meagan Baird 和 Oakwyn Realty 地产公司挂牌的房源，包括 1 卧室、1 浴室，面积 601 平方尺。 另有一个阳台，房屋整体布局显得十分宽敞。     这座混凝土建筑内，有一个公共区域，楼顶还设有休息室。 建筑物内还有游泳池、桑拿浴室、健身房，挂牌的单元还配有储藏室和停车位。 地理位置是这套房屋的最佳卖点，这座建筑地处市中心最好的咖啡馆、餐厅、商店和公园周边。 虽然开价只有 35 万，但除此之外，作为共管公寓还需支付地税、暖气费、热水费等其他杂费支出。 优点说完，该说说这套房子的缺点 缺点是什么？ 首先，如此便宜的房屋是因为这套房屋的产权属于租赁产权（leasehold），并非永久产权（freehold） 但这套房屋的预付租期已经持续到 2073 年 12 月，也就是说未来至少 50 年内，业主无需为房屋的产权租赁期和租金担忧。 此外，这座建筑本身是建于 1968 年的，这使得这套公寓的物业费高达 $798.46/月，虽然房价便宜，但每个月的开销也是不可忽视的部分。 另外，这个建筑禁止养宠物，也算是一个受限制的地方。 但不可否认的是价格便宜的优势，如果按照首付 20% 计算，每个月的还贷只需 $1,226，即使外加物业费，这个价格也比在温哥华市中心租住一套一居室公寓要更便宜一些，而且位置还更好。 大家觉得心动吗？ 根据 Realtor.ca 网站的数据，这套房屋上一次交易时间是 2004 年 9 月，当时的成交价为 $166,000。

加拿大的房地产市场最近几个月来出现了一些矛盾的迹象。在春季开局强劲之后，加拿大央行在6月份恢复加息，导致买家重新观望。面对推高至6%的五年固定房贷利率，整体销售有所减缓，但在一些地区，房价仍然保持稳定。 所以，市场是火热还是不热？《金融邮报》采访了温哥华和多伦多的地产经纪人，从竞标大战到库存水平等方面评估各自市场的情况。 竞标大战 近年来，当加拿大房地产市场繁荣时，竞标大战（bidding wars）是家常便饭。一些房产吸引了数十个报价，高于要价出售。加拿大最大的市场——温哥华的地产经纪表示，虽然那些日子已经过去，但今年夏天仍然有一些地方出现了竞标大战。 温哥华Royal LePage地产表示，今年的竞标大战主要出现在高品质房源和备受追捧的物业上。相较于去年夏季，竞标大战的普遍程度有所降低。 与此相反，Heaps Estrin地产团队表示，今年夏天竞标大战有所复苏。与去年夏天相比，2023年的夏季市场更加强劲。 例如，多伦多High Park-Swansea社区Glendale Avenue上的半独立房产，在6月售出，经过一轮竞标大战，售价比要价高出13%。她还说，近期另一场竞标大战中，一处市中心住宅以比要价高出33%的价格成交。 房屋检查 在竞争激烈的市场中，买家通常会选择放弃房屋检查（Inspections），以便迅速获得房产。近些年，安省认证房屋检查员协会会员数量锐减，从2017年的827人急剧下降到2022年的80人。 Heaps Estrin地产团队表示，在多伦多，检查仍然很常见，但现在通常是卖家主动承担了检查成本。 温哥华Royal LePage地产的一个客户在Heights地区与其他五名竞标者竞争一座房屋。团队评估认为这座房屋可能会卖得更贵，于是建议客户在出价之前自己检查——这是一个让报价更具吸引力的策略性举措。 虽然这需要提前支付成本，但为了赢得竞标，所花的成本是值得的。 报价日期 在加拿大房地产市场繁荣时，选择正确的报价日期（offer dates）是策略性吸引大量竞标者的方法之一。 加拿大住房和城市发展部（CMHC）的一份报告指出，在2012年1月至2022年6月之间，当供应紧张——例如库存只能维持不足1.5个月时，平均房价会有超过10%的增长。 如今库存比以往更紧张。在2023年第二季度末，加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，多伦多的库存仅有0.7个月，去年同期为2.4个月。或许，人们应该重新重视报价日期的重要性。 库存 截至2023年7月，全国范围内的库存为3.2个月。尽管7月是自今年1月以来首次环比增长的月份，但库存仍然比2023年初低一个整月，几乎低于长期平均水平约5个月。 大温地产局报告称，7月份的住房库存比10年季节平均水平低了14.4%，低于12039套的平均水平。 尽管过去库存紧张一直是一个看涨的迹象，推高了价格，但其他因素也在起作用，包括高利率和移民需求，使市场保持平衡。 由于库存太少，而又有部分买家急于买房，房产经纪们回找到一些创意性的解决方案。比如，联系那些以前试图出售房屋的卖家，看看他们是否仍然有意出售。 上市天数 在衡量热门房地产市场时，通常会根据房屋的上市天数来判断市场的活跃程度。然而，目前的市场状况导致房屋从上市到售出的时间变长，尽管在不同城市和不同类型的住宅之间存在明显的差异。 例如，在温哥华，2020年7月通常需要33天才能售出的房产，今年只需要23天；在多伦多，2020年7月通常在9天内售出的房屋，现在则需要19天。 Heaps Estrin地产团队认为，豪宅市场可能造成多伦多这一数据的偏差。超级豪宅市场，例如价值超过$1000万元的房产，以及那些自2023年1月1日起上市的房产，只有四分之一能够完成交易。但是，那些价值不到$250万元的房产，市场表现则非常强劲。