地产

在传说中的“温哥华豪宅一条街”—— Belmont Avenue， 聚集了很多 BC 省房产价值前十名的独立屋房产，房产价值都在几千万加元。 其中，包括 4883 号在内的相邻三块土地同属于同一房主，在疫情期间曾经打包挂售，开价一度高达 8800 万加元。 根据当时的媒体报道，这三块土地总面积 5 英亩，都是不规则的形状，每个面积不同，但都可通往西班牙海滩。其中最大的房产位于 4883 号。 根据当时的报道，这些房产每年的地税就需要 28 万加元。尽管位置极佳、面积大，但却无法作为共管类物业开发。 据称，这里至少从 1970 年代开始就作为三个独立屋土地打包出售，最后挂牌的售价为 8070 万加元。 其中 4883 号、4889 号和 4899 号价格分别为 3890 万元、2990 万元和 1190 万元， 据称，这三块土地是 2015 年由一位 W 姓华裔所有的三家数字公司购买，买入价格为 2650 万加元。 随后在 2016 年开始以 6850 万加元挂牌出售，但从未售出。 然而，这些土地虽然尚未售出，但最近这三块土地中最大的一块 4883 号却频发事故，被流浪汉占领的这个千万级不动产已经频繁与周围邻居发生冲突，以及与房产经纪人发生矛盾。警方也多次参与其中。 为业主工作的物业经理 Hosein Akbari 说，流浪汉们在这里搭帐篷居住，并且一直在不断更该物业停车场入口处的大门锁。 大约九个月或 10 个月前，当一名房地产经纪人试图向潜在买家展示该房产时，他第一次见到了他们中的一个。 这名流浪汉大喊，这里是他的房产，并叫嚣着把看房的经纪人赶走，之后门锁又被换过很多次。 此外，还有邻居曾经看到居住在这里的流浪汉举着电锯站在附近的马路上挥舞，他们的存在让附近生活的邻居和散步人感到很不安全。 2023 年 1 月，业主委托新的上市代理人重新挂牌上市其中两个较大地块的房产，分别开价 2480 万元和 1780 万元。 这个代理经纪已经在温哥华从事房地产销售 40 年，他称这些流浪汉的霸占不会影响房屋的销售，因为这里目前就是森林覆盖的空地。 他说，这种现象在温哥华也不是第一次遇到。他回忆 10-15 年前，他曾经在 Belmont 大街卖过一套老房子，里面也有很多流浪汉。这位经纪人说，这里是温哥华，流浪汉的问题十分普遍。 根据媒体的报道，今年 4 月，温哥华警方逮捕了在这座房产中盘踞的一名男子，（但温哥华警局拒绝透露关于这名男子的详细指控），之后这座房产现场很快被清理干净。 最近这 3 块土地再次成功售出，成交价 3900 万加元。 房地产经纪人 Malcolm Hasman 表示， Belmont 大道上的 4883、4889 和 4899 号的房产已正式退出市场，但他拒绝提供更多细节。 虽然价格高昂，但这最终的售价相比其政府估值仍有巨大的差距，根据最新的政府估值，这三块土地占地约 5 英亩，总价值为 5870 万元。 而这一售价相比其最高峰时期的挂牌价格（8800 万）、以及最终的挂牌价格（8070 万）少了一半还多，但相比买家的买入价格（2650 万）还是有 1250 万的盈余。 目前这三块土地都还是空置状态，未来估计将都将登上 BC 省最贵的豪宅的榜单。BC 省每年评估值最高的房产前 10 名中，有 6 套都位于这条街上，这也是为何这里被称为温哥华的豪宅一条街 Golden Mile。

过去一年时间里，在央行不断加息的影响下，渥太华地区房价有了明显的下降。 然而抵押贷款利率的上涨和压力测试门槛的上升抵消了房价下降的影响，7月份想要在渥太华买得起房子（按住房平均价算）所需的年收入再度上涨。 Ratehub.ca的一份新报告显示，渥太华购房者7月份购买新房所需的平均年工资为138,260加币，和6月份的134,650加币相比，上涨了3,600加币。 渥太华上个月的平均房价为$650,200，和6月份相比其实有所下降，但因为利率上涨等原因，可负担性反而变得更差。                       图片来源：CTV news Ratehub.ca还研究了在渥太华和加拿大各地购买均价房屋所需的收入，目前的抵押贷款利率为6.12%，压力测试利率为8.12%。 7月份，温哥华买房所需的收入增加了8,970加币，达到244,620加币，而多伦多买房所需的收入则增加了5,450加币，达到235,250加币。 加拿大所有主要大城市中温尼伯的房屋可负担性高，购房所需年薪只要8万左右。 另外值得注意的是，蒙特利尔作为加拿大第二大城市，人口和城市规模都比渥太华大好几倍，但房价和可负担性都比渥太华更优。 图片来源：ratehub.ca Ratehub.ca联合首席执行官James Laird在一份声明中表示：“大多数加拿大人现在预计平均压力测试将达到8%或更高，这是购房者们所见过的最高压力测试水平。” “从6月到7月，抵押贷款利率大幅上升，这导致我们研究的每个城市的负担能力变得越来越差，尽管某些城市的房价有所下降。在我们研究的所有10个城市中，需要更多的收入才能获得平均住房资格，包括房价下跌的四个城市。”

    温哥华创纪录的高租金令租房者叫苦连天，但房东表示，他们也面临着“飞涨的成本”。     根据Rentals.ca的最新报告，温哥华一套一居室公寓的平均租金高达3,013元，为全国最高。该网站称，两居室的平均租金为3,918元。     很多人抱怨租金太贵，认为房东牟利太高，但LandlordsBC行政总裁亨特尼克（DavidHutniak）表示，通货膨胀对房东造成极大的压力。“我们需要符合成本并能获得一些利润的基础上提供出租房，我们正在提供市场租赁房，我们在经营企业，这是事实。如果年复一年地亏损，任何企业都无法可持续发展，我希望公众和租房者能理解。”   亨特尼克表示，维护租赁单位的相关成本平均上涨了38%。“保险费平均上涨150%，财产税平均上涨8%，维修和保养费平均上涨50%，公用事业费–天然气上涨70%。这些是实际成本，我们只有一种方法可以收回，那就是通过提高租金。”     亨特尼克表示，除此之外，市场住房供应紧张，需求旺盛，这导致租金进一步上涨。     此外，亨特尼克表示，过去5年，卑诗省将租金涨幅限制在2.5%，这给无法收回额外成本的房东带来了更大的压力。     上个月加拿大政策替代中心报告称，如果有人想住在温哥华的一居室，同时支出最多为收入的30%，则每小时需要赚取32元的工资，这几乎是卑诗省最低工资（minimumwage）的两倍，也比每小时24元的生活工资（livingwage）高出8元。     加拿大新任住房和基础设施部长SeanFraser承认将房地产市场恢复到可承受的水平是一个巨大的挑战，需要一些时间。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示，与6月份相比，7月份房屋开工年率下降了10%，6月份是今年迄今为止最强劲的月份。 该住房机构表示，7月份经季节性调整的房屋开工率为254,966套，而6月份为283,498套。 7月份，城市住宅开工率同比下降11%，为234,857套；而多单元城市住宅开工率下降12%，至193,446套；而单独式城市住宅开工率下降4%，为41,411套。 CMHC表示，7月份温哥华新屋开工量同比下降23%，多伦多下降29%。与此同时，蒙特利尔上涨12%，卡尔加里上涨33%，埃德蒙顿上涨6%。 据估计，7月份农村地区的年开工率为20,109。 7月经季节调整的房屋开工年率六个月移动平均值为242,525，高于6月的235,819。

             温哥华创纪录的高租金令租房者叫苦连天，但房东表示，他们也面临着「飞涨的成本」。 根据 Rentals.ca 的最新报告，温哥华一套一居室公寓的平均租金高达 3,013 元，为全国最高。该网站称，两居室的平均租金为 3,918 元。 很多人抱怨租金太贵，认为房东牟利太高，但 Landlords BC 行政总裁亨特尼克 (David Hutniak) 表示，通货膨胀对房东造成极大的压力。「我们需要符合成本并能获得一些利润的基础上提供出租房，我们正在提供市场租赁房，我们在经营企业，这是事实。如果年复一年地亏损，任何企业都无法可持续发展，我希望公众和租房者能理解。」 亨特尼克表示，维护租赁单位的相关成本平均上涨了 38%。「保险费平均上涨 150%，财产税平均上涨 8%，维修和保养费平均上涨 50%，公用事业费 - 天然气上涨 70%。 这些是实际成本，我们只有一种方法可以收回，那就是通过提高租金。」 亨特尼克表示，除此之外，市场住房供应紧张，需求旺盛，这导致租金进一步上涨。 此外，亨特尼克表示，过去 5 年，卑诗省将租金涨幅限制在 2.5%，这给无法收回额外成本的房东带来了更大的压力。 上个月加拿大政策替代中心报告称，如果有人想住在温哥华的一居室，同时支出最多为收入的 30%，则每小时需要赚取 32 元的工资，这几乎是卑诗省最低工资 (minimum wage) 的两倍，也比每小时 24 元的生活工资 (living wage) 高出 8 元。 加拿大新任住房和基础设施部长 Sean Fraser 承认将房地产市场恢复到可承受的水平是一个巨大的挑战，需要一些时间。  

据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周二表示，7月份的住宅销售量同比增长是两年多来的最大增幅，但与6月份相比几乎没有变化。 根据非季节性调整数据，与去年7月相比，销售量增长了8.7%，达到41,186套。 经季节性调整后，销售量为40,028套，较6月份下降了0.7%。7月份，超过一半的地方市场的销售量增加。但通常热门的大多伦多区的销售下降，使得全国范围的销售量“稍微下降”，CREA表示。 自5月份以来，该协会已经看到全国房地产市场出现稳定的迹象，因为潜在买家逐渐适应了比许多人预期的更高的利率环境。 CREA主席Larry Cerqua在新闻稿中表示：“7月份延续了我们近几个月看到的趋势，销售稳定下来，新上市房源数量回归正常水平。这使买家有更多的选择，平衡了市场，而截至7月，这也减缓了价格增长的速度。” 平均房价为668,754加元，较去年同期增长了6.3%。 根据季节性调整，平均房价为690,867加元，与6月份相比下降了2%。 与此同时，新上市房源同比下降了0.2%，为73,215套。季节性调整后上涨了5.6%，为67,636套。 CREA的高级经济学家Shaun Cathcart表示，这些数据表明，近几个月房地产市场已经稳定下来，价格正在逐渐趋于平稳。 他表示，由于加拿大央行于7月中旬再次加息，并暗示通胀将长期高于其两个百分点的目标，销售和价格增长已经在8月份显示出放缓的迹象。 Cathcart在新闻稿中说：“我们可能会看到新一轮买家‘回到观望’，直到未来的利率变化更加确定。”但由于7月份通胀率超过3%，并可能面临另一次加息，多伦多经纪人Cailey Heaps表示，已经获得按揭批准的买家将会在秋季加息之前争相利用机会。 她在电子邮件中写道：“我预计9月和10月将会很忙，”Heaps称夏季往往较为平淡，但7月份的销售却“出奇地强劲”。

新上任的住房部长弗雷泽（Sean Fraser）表示，希望能像过去那样，拥有一份工作就足以买得起房子。但他也表示，恢复住房负担能力是一个巨大的挑战，可能需要一点时间。 据City News报道，弗雷泽表示，「有工作的年轻人应该有能力买得起适合自己和家人居住的房子。我在新斯科舍省的小镇长大，这就是常态，这也是我希望我们可以重回的状态。」 自由党在住房问题上显示出了新的关注，他们正面临来自政治对手和加拿大人越来越大的压力。 保守党领袖博励治（PierrePoilievre）不断指出，自自由党执政的八年以来，房价、租金和利率都大幅上涨。 与此同时，新民主党驵勉诚（Jagmeet Singh）声称，自由党并没有认真对待住房危机，他们正试图将此问题转嫁给市政府和省政府。 周一，他在爱民顿表示：「如果联邦政府只想找出责任人，而不是真正展开工作，那么我们就无法解决住房危机。我们面临的是一场巨大的住房危机，而且这场危机只会越来越严重。政府还需要解决短期租房数量上升的问题，这些单位中的许多本来可以成为长期的住所。」 「人们正在努力建设自己的生活，或者被迫回到父母的地下室生活。想找地方租房，却无处可租，根本没有空房。情况非常严重，需要采取真正严肃的行动。」 经济承受能力和住房问题是人们最关心的问题，自由党在民调中的支持率下降，而保守党的支持率则更高。 许多人警告说，对于联邦政府来说，解决住房危机并不容易，因为其它各级政府掌握着很多影响住房政策的权力。 然而，渥太华大学的教授Carolyn Whitzman表示，即便其它各级政府也参与住房政策，但联邦政府不能回避其对住房危机的责任。联邦政府必须采取果断行动来解决这个问题。」 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）去年警告，加拿大未能按计划在2030年前建造580万套住房，以恢复房价的可负担性。 加通社资料图  

就在最近，温哥华有一批人被政府盯上了！他们每个月靠一招可以“躺赚”$1.8万！ 据globalnews报道，一座位于温哥华西区的房屋有7间卧室，4000平方英尺的生活空间，目前市场价约为540万元。可以说这套物业就是一个下蛋的金鸡，短租每月收入约1.8万元。 温哥华华人房地产经纪人Layla Yang表示，这座房屋有另一个重要的卖点：那就是一栋后巷屋和地下室套房，目前的业主曾通过短期租赁每月获得约1.8万元的收入。 Layla Yang表示，这些房源总是很快就被预订完。目前，预订已经排到了2024年。 图源：globalnews 短租成为温哥华要规管的行业，温哥华正经历着Airbnb和Vrbo等网站上短租挂牌的激增。 据报道，2022年8月，温哥华市的短租房源数量仅接近3000个，而到今年同月这个数字已经攀升至近5000个。 杨女士表示，她所接触的许多房主更喜欢短租模式，这种模式比长期租户更有利可图，也更灵活。 她说：房东说长期租赁他们真的就变成了人质。 杨女士补充说：这是一个自由市场。加拿大是资本主义国家，你不能说房东不能这样做，只因为房东签了更短的租约，这对长期租户产生了不良影响。 根据2018年制定的温哥华短期租赁条例，租赁整个单位，包括地下室套房或后巷屋，如果业主不将其作为主要住所居住，则明确被禁止。 超过2000个温哥华目前的房源已被标记为需要调查或审核，根据InsideAirbnb网站的数据，该市约39%的房源要么没有获得许可，要么是过期许可。 这种违反法规的现象引起了住房倡导者的不满，包括曾多年记录违规行为的推特用户@Mortimer_1，他最近引起了温哥华市市议会多数派的关注。 温哥华市议员Sarah Kirby-Yung承认，一些短期房源不符合法规，会“将房屋从需要的本地人手中夺走”。 她表示，Airbnb与温哥华有一项自愿数据共享协议，城市工作人员在他们的协助下进行了“大量的审计检查”，但城市缺乏切实解决问题的执法工具。 她说：我认为这就是需要一致的省级法规，为执法工具提供一些实质性支持，将一些责任置于平台自身。 与此同时，她表示，对短期租赁单位的需求反映了该市酒店市场的差距，引用了温哥华旅游局的一份报告，该报告指出该市未来几年将缺少1万个客房。 她说，在过去的十年里，我们实际上在这座城市失去了1500个酒店客房，在大流行期间，我们失去了另外500个，因为不同的酒店被用于短期居住，而我们根本没有足够建设。 卑诗大学Sauder商学院经济学副教授Tom Davidoff表示，业主被吸引到短期租赁业务模式并不奇怪，因为这非常有利可图。 他说：如果您全租比Airbnb的租金收入差10000元/月，除非您真的非常偏爱常规租户。如果我们的单位用做全职Airbnb，这就必然减少了对生活和工作在此处的人们的永久性住房单位。他表示市政府和省政府已经通过空置税和投机税等形式拥有执法工具。 但随着住房可负担性的恶化，他说这些工具可能还不够。如果我们确实想要为那些提供全职住房的人提供一些优惠，而不是短期住宿，所以我认为这可能涉及对Airbnb征收更高的税收，并加强执行空置房屋、投机税和空置税。

一项调查显示，本省有超过1/3的业主有多馀空间可以出租，但他们宁可让房间空著，也不肯放租。调查指出，全省愿意分租的业主少过1成。 民意调查机构Leger与《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)合办的调查指出，94%的受访省民都认同本省出租成本太高，是“严重问题”。Leger执行副总裁莫索普(Steve Mossop)指出，调查发现，业主不肯放租，首要原因就是担心碰到问题租客。 该调查问到，政府应该采取哪些行动，才能改善租屋困难的情况。有82%的人认为应该对发展商提供激励措施，鼓励兴建更多的出租单位，另外也有80%的受访者认为政府应该兴建更多的可负担房屋。 莫索普说，以上两个最多人支持的建议，很容易说及获得同意，但“知易行难”，欲落实以上两个建议却非常困难。此外，包括提供租金补助、对业主提供出租鼓励办法，也是很多人支持的建议。有72%的受访者支持对业主提供出租房间的鼓励办法。 莫索普指出，该机构从未针对如何鼓励房东出租进行调查，有可能是税务奖励，也有可能是一种能降低出租风险的办法。 他提到，政府对房租上涨幅度设限，是让业主觉得出租房间并不划算的原因。他说：“如果你去年才找到租客，今年依规定只能上涨2%租金，有业主可能觉得不值得将房屋出租。” 莫索普注意到，虽然1/3的业主即使有空房也不愿放租，但Postmedia的报道曾提到，全温市有超过2500个短租单位。所以他想问：“为何业主愿意走冗长程序取得并无执法机制管理的短租牌照？” 根据调查，有2/3的受访者支持短租做法。 该项调查于8月4日至7日期间进行，有1000名18岁及以上的省民参与调查。

全美地产经纪商协会(NAR)近期公布的报告显示，在截至3月份的12个月内，外国人购买了533亿美元美国住宅，同比下降9.6%，购房数量也为2009年有数据以来最低。                             外国人购房数量为2009年有数据以来最低 但中国买家的活跃度较去年回升，在外国买家中占比13%，较一年前提高了一倍多，也在外国买家来源中占据首位。排在中国之后的国家依次是墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚。 总成交金额方面，来自中国买家的购房金额达到了136亿美元（约合人民币976.68亿元），也排在其他买家之前。 疫情爆发之初，美国关闭边境，海外对美国住宅的需求下降。随着美国边境重开，强势美元令房价更贵。外国买家平均支付价格达到创纪录的约64万美元（约合人民币459.5万元）。 “考虑到新冠疫情的问题已基本得到解决，我原本预计外国买家会回归，”该协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“但强势美元导致这种情况并未出现。” 根据报告，佛罗里达州是外国买家最爱的目的地，占到同期售出物业的近四分之一。其次是加州、得州、北卡罗莱纳和亚利桑那州。 过去五年，佛罗里达州和得州在国际市场占比上升。加州的占比略有下降，但仍然是中国内地、中国香港和中国台湾买家的首选目的地。 加州可能一直会是中国买家的首选目的地。佛罗里达州州长、2024年总统候选人罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）支持的新法律已于7月1日生效。根据这部法律，“住所地”在中国的非美国公民禁止在佛罗里达州购置房产。属于法律规定范围，但在7月1日之前购置房产的人士，需向佛罗里达州州登记，违者可能面临刑事指控。 NAR的报告还让人得以了解外国买家的消费能力。约42%的外国买家以现金支付，而整体买家同期这一比例为四分之一。 报告还称，大多数外国买家（59%）购买的是独立独户住宅。半数外国买家购买物业用做度假屋或出租，或者两者兼有。 截至3月份的12个月内，外国买家占美国二手房销售额的2.3%。此次线上调查于4月3日至5月8日期间进行，收到了约7400名房地产经纪人的回复。

出租房屋大多数时间能躺著收钱，如果碰到恶房客，将房屋弄成妓院怎么办？美国纽约一名房东为此伤透脑筋，想办法蒐证却赶不走房客。 被控经营妓院的亚裔姊妹先声夺人，向法院对至少3名房东提告，保留了一处妓院营业。 《纽约邮报》报导，美国纽约皇后区罗斯福大道房东张先生（Inchul Chang）表示，出租的房屋变成妓院，隔成一间间像是手术房间的砲房，床上有大量的保险套。 Rare glimpse inside brothel in Corona, Qns. "Condom-covered beds separated by peach & white privacy curtains reminiscent of emergency-room cubicles line a dark corridor aglow in a seedy red light." Photos & videos from Roosevelt Ave landlord Inchul Chang https://t.co/FPc6n9xtKF — heemin (@heemin__) August 5, 2023 出租屋被隔成妓院砲房。 张试图驱逐一名妈妈桑，几个月来一直勤于蒐证他的建筑物中的活动，而这位女士提起诉讼并获得了法官命令，允许她留在该场所。 在蒐证过程中，张甚至在一个灯光昏暗小床上，逮到一名性工作者正在和一名男子性交，并打断了他们的行为。房东生气表示，“你不可能跟这种邻居住一起…这是一个非常繁忙的社区，裡面挤满了这些人。他们无处不在。太荒谬了！” 张男曾经报警，但警察并未深入调查让他气炸，“我被这些人缠住了，我拥有世界上所有的证据，但我却无法驱逐他们…如果他们不离开，整栋建筑都会烂掉”。  

  美国夏威夷毛伊岛（Maui）严重山火造成大规模破坏，西北部历史旅游城镇拉海纳（Lahaina）一片颓垣败瓦，在卑诗省及当地都拥有物业的夫妇慨叹，只能隔空看着梦想家园眨眼消失，同时陷入财务困境，因需要在没有租金收入的情况下缴付两地房屋按揭贷款，想重建当地房屋恐遥遥无期。 卑诗省夫妇托特（Jason Toth）及金格（Ginger Toth）坐在杜华逊（Tsawwassen）的住所外，忆述梦想家园被山火烧毁一刻，托特泪流满面地说整间房屋被彻底破坏，“我们拍了一张照片，儿子问这是哪里，我说那是我们的房子、家及社区。” 金格的家人在拉海纳生活了数十年，多年来这个夏威夷小镇一直是她和托特主要的旅行地点，也是他们希望长住的地方。其后两夫妇卖掉一切，重新调整生活，在毛伊岛购买了第一套物业，多年来不断往返卑诗省及夏威夷两地，赚来的钱都花在这些备受期待的旅程。 最终托特一家于2020年在拉海纳买下梦寐以求的封闭式住宅社区物业。托特提出报价时正是生日那天，但数周后因新冠疫情导致各国封关，夫妇一度担心是否能将房屋在空置期间出租，幸好在努力工作下成功保住夏威夷和卑诗省两处房屋。 金格指拉海纳的房屋不仅是一座度假屋，也是未来他们可以带着两名孩子搬来永久居住的地方，然而一切都在本周发生变化。她语带颤抖地说，房间眨眼间消失，“这对我们来说真的很可怕，整个城镇不可能在一、两年间重建，一切都完了。”

各位无恙，幸甚幸甚！久不通函，至以为念。久疏问候，乃阙清音。        这两天整理文件，冒出文中这四张照片。如此停车的是我的租客的男朋友，这样停法颇为新颖，没见过吧？这就是我的租客们的故事，有点闹心。         曾几何时，短时间内，这个出租屋里，两个租客分别在里面不省人事，被911接走，其中一个就此失踪一个多月不知所踪，另一个至今还没真正醒来，一直在疗养院里由加拿大政府出资护理着。         也不知是哪一天了，只记得那时病毒汹涌，天下大乱，我却形势大好。那天都晚上8点多了，月亮已出来，一个人来看房，他踏着月色而来，有点楚留香的气派，而且很干脆，马上就要搬进来，他的所有的家当就在3个超市购物袋里，他也没有身份证明。还在犹豫中，一个负责帮助他的女社工来电话，说他只是和家人起冲突被赶出来了，过一段补办了证件给我看。而且他说要加钱给我，我这人是不在乎钱不钱的，但钱来了也不好往外推的，人要有原则嘛，往外推钱，不妥不妥，大大不妥！ 于是他留下来了。接着就有租客投诉鸡蛋不见了，有的投诉大米少了，鉴于他只有3个购物袋的家当，也没人跟他计较。后来渐渐地他购置的家当多了，类似事情就没了。但他还是没有棉被，也没有床单，就躺在床垫上睡。于是楼上租客就送他一床旧毯子做床单，我也送他一床旧毯子做被子。这下他的生活有着落了，故事就开始了。照片里的一幕就出现了。         他补办了证件，给我看了，原来是八零后。他叫炽哥。有一次我去这出租屋，站在楼梯转角处往下看，正好炽哥从下面走过，看到他的头发根全是白的，原来头发是染的，也很稀少。而我也见过他很不好的牙齿。发为血余，齿为骨余，一个人身体好不好，一看头发，二看他的牙。我想八零后咋看着这么老？ 后来他的男友出现，再加上几次倒垃圾时看到的情形，我就明白了-----炽哥来了之后，每次收垃圾那天，回收的垃圾大桶里，有一半是可口可乐空瓶子，原来他以可乐当水喝，垃圾桶里还有好多空酒瓶子，看来他也经常大醉。于谦抽烟，喝酒，烫头，我这租客炽哥是抽烟，喝酒，染发，喝可乐，比于谦还牛。         炽哥的男友叫竖哥，那是我第二次发现他如图那样停车了：记得那是一个天寒地冻的夜晚，我跑过我的出租屋前，突然听到一声巨响，有人撞车上了，我回过神来想一想，原来是我撞车上了！有人把车停在了人行道中间！挖草！感觉心里有很多草泥马在奔腾！于是我就拍下了这几张照片。竖哥经常来找炽哥，基本都过夜。炽哥，竖哥，顾名思义，一个很炽热，一个经常竖起来。 慢慢的，其他租客找我投诉他们，说他们整日抽烟喝酒，而且晚上老有怪动静，说他们经常吵嘴，经常为了谁洗碗的问题起争执，整天斗气，但过后又如胶似漆的......各个租客的信息汇总到我这来，我终于猜到炽哥为什么被家里人赶出来了。炽哥不上班，竖哥也几乎无事可做，大有“玉在椟中求善价，钗于奁内待时飞”之势。我听说，爱一个人，最要紧的是爱他的将来。这两人好像有点对不上这句话了，他们看起来没有将来，却爱得很深。恐怕会是虽美如诗，亦短如诗。         话分两头，炽哥竖哥先放一边，让他们小两口静一静，再说另一位，伟哥。         炽哥入住之后，也不知又过了几天几夜，几世几劫，有一天又来了一位租客，伟哥。他是警察送来的，他不会一句英文，他说他每次搬家都是站在马路边上，打911，警察来了，他把新房东地址给警察看，再比比划划几下，咿咿呀呀几句，警察就把他送到新家了。看来他是用大家纳税的钱来搬家，吃百家饭，穿百家衣，有前途！伟哥来的第一天，我偶然看见他后脖子有一些红斑，就知道他有高血压。后来发现他除了染发，爱好和炽哥都一样，抽烟，喝酒，喝可乐！如果他有头发，大家爱好也许就都一样了。 伟哥来了几天，就把隔壁房的租客赶跑了，他晚上不能允许隔壁发出任何声音，包括走路的声音，上洗手间的声音，他对那个租客说了几次“整死你”，我听说了赶来劝架，我说要五讲四美三热爱，爱室友就等于爱国家嘛，不要吵了。我走了，他继续对那室友说“整死你”，把他赶跑了。 也不知又过了几天几夜，几世几劫，正值病毒如滔滔江水连绵不绝之际，一天晚上，收到伟哥电话，说是高血压发作，昨晚打911被送到世嘉堡慈恩医院，现在要出院，不知道该坐哪路车回去，我想了想说你等我我去接你，在医院接到他，他说医生开了药，今晚要开始吃，我一看快8点，药店马上关门了，就载他先去药店，帮他买了药，聊了几句，知道他没有身份，一个女儿在美国，老伴在国内，这里没有亲人，在华人超市和餐馆干过，但被同胞欺负。 我在药店旁边麦当劳买了汉堡请他吃，吃着吃着，他突然流眼泪，说病毒这么猛的时候你还来医院接我，谢谢啦。第二天，又见伟哥时候，我说，您高血压挺危险，最好戒酒，另外您有没有紧急联系人的电话号码给我一个，比如您女儿的电话，万一再有什么事我好联系她。他却问我“你想干啥？”，“你是警察啊？”搞得我无语了。他是一个玻璃心的大哥，正常一句话都会伤他的心，感觉属于那种“戴着口罩吹泡泡糖——想不开”的大哥。         也不知又过了几天几夜，几世几劫，有一天清晨醒来，好多伟哥的未接电话，从昨晚半夜就开始打了，打回过去，伟哥说，楼下那小子昨晚晕倒在房里，我打911给送医院去了。他说的是炽哥。我赶紧过去一看，炽哥房间里，床垫掉门口地下，里面一地的可乐罐和酒瓶子，看起来鸡毛鸭血的，能猜到昨晚的场景，肯定是王八追西瓜----滚的滚，爬的爬，乱成一团。炽哥就此不见了，我也不知道该去哪里找他。 联系了他的男友竖哥，他也不知道。下午有租客向我反映，昨晚是伟哥和炽哥喝酒来着，喝成那模样了。我就电话伟哥，问昨晚是不是和炽哥喝酒了，昨晚到底发生了什么？他回答：“房东你想干啥？”，“你是警察啊？”，“你别给我整事啊”，“他死不死都不关我事”，“你要整我你就整”，“你整死我得了呗”。 我和他接触几天下来，我知道“你想干啥”，“你整死我得了呗”，这些都是他的口头禅，本来我都想好了对付他口头禅的方法，我原来是准备他一说“你整死我得了呗”，我就回他“你对尸体有兴趣？”或者“你不如先去买个人寿保险”，但终于没说出口，怕他的幽默感和我不一样，反而伤他的心。我只好聋子宰猪——不听他哼哼。我改变话题，关心地说，这房子隔音不好影响您睡眠，您如果找到合适的房子通知我我退钱给您，几天后，他找了房子，我退了他租金，走了。所谓言从则留，言不从则去。他也是性情中人，干脆。 他走的那天，非要给我几百块，感谢我曾经帮助他，我没收，我说大家在外都不容易。他说他又要打911帮他搬家 ，我就走了。后来据隔壁邻居说，真看见他打911了，可这次他费尽哑语警察就不帮他搬家，最后他自己打的走的。可能那段病毒凶，警察局把免费搬家这块业务暂停了也未可知。但是伟哥的故事并没有结束。         伟哥走了，炽哥还没找到。有一天，手机上有一个St. Michael医院的未接电话，打过去也不知是哪个部门打的，我突然想到一件事，就说出了炽哥的名字，护士说，“对啦，你是他家属吗？他刚醒过来了，他提供了你的电话。”护士说他急性糖尿病造成昏迷，昏迷了几天刚醒过来，他想要他的手机等东西，我说我可以去找找。 我去炽哥的房间找了找，把他的一些衣服日用品打包起来，无意中找到几个可以吹椭圆形气球的东西，记得小时候我和我弟弟就拿这玩意吹气球玩，那时候住四合院，堂哥堂姐们看见都笑我，父亲只好把这椭圆气球的小突起用细绳扎起来，剪掉，但他们还是笑话我，我当时也搞不懂怎么回事，现在找到这玩意，更明白炽哥竖哥真是断背山上认识的。算算距离他失踪已经一周多了。想想他这么拼命喝可乐，又白天黑夜颠倒，难怪这病。 没找到炽哥的手机，联系炽哥的男友竖哥，他说炽哥的手机在他那里，于是见面，他听说我要把炽哥的手机等送去医院，从后备箱拿了一盒新口罩给我，虽然我几乎是从来不戴口罩的，但感觉这人还挺懂事。我当晚就去了St. Michael医院，结果医院下班了，见不到。第二天又去，结果炽哥转院了，去了St. Joseph医院，我又去St. Joseph医院，医院又下班了。第三天早上打了半天医院电话，下午可以去探望，期间一直无法和炽哥通电话，都是护士接的，因为病房里没有电话。 下午又开车去这市区医院，到了停车场，打电话给护士，终于和炽哥第一次通上电话，我说“炽哥，我来看你，带了你的手机和衣服什么的给你，你怎么样？你还好吗？”，他是这样回答我的：“你去买点苹果给我，我要吃苹果，我口渴。”这像人话吗？我心里又有好多草泥马在折腾。他这么说话也不怕牙齿红。我这几天来回跑市区跑了两百多公里，好几个小时，一通上电话就要吃苹果，我心想我自己都多久没吃苹果了，我只能带你的苹果手机给你了。 后来护士下来见我，说病毒原因，我不能进去，也不能买水果给他。护士把他的东西拿进去给他了。他有了手机之后，交代我房间给他留着，他出院了回去住。         也不知又过了几天几夜，几世几劫，应该是近两个月之后，炽哥才出院，我再次见到他，把我吓一跳，真是两月之间，猪羊变色，好像老了十几岁，瘦了十几斤，人比黄花瘦。我还真有点狗熊钻烟囱——太难过了。我说你不能再喝可乐，不能喝酒，甜品也少吃，不能吃太荤，多吃素。问他为什么在医院住了那么久，他说他那天喝晕倒后，几天后才醒来，真是今宵酒醒何处，后来才知道是在医院里，里面很舒服，管吃管喝，出院也是医院叫出租车给送回来的。 我说：“那你还出来干嘛？如果我是你，就算亲爱的耶稣亲自来接我我也不出来。”他说怕房子没了。我说你的房租连押金都用完了，他说“我这段也没在这里住，我今天开始住，你不如把前一个半月空房的房租退给我。”这是什么逻辑？当然了，我一听之下，第一个念头就是要了这小子的命，但想了想之后，我决定先饶他一两分钟，给他个机会，看看他能不能自圆其说，给我一个合理的解释，否则就把他弄河里去。结果他还没继续说呢，在一旁的竖哥就说，房东给你留了房子，又不能租给别人，你还是把欠款付了吧。这样炽哥也不吭声了。竖哥名不虚传，关键时候还是能竖起来的！ 炽哥竖哥照样抽烟喝酒过小日子，两个人都骨瘦如柴。又过没几天，炽哥得到一个消息，北边一个大麻农场要人帮忙，说是一边工作还能一边stoned，人间至乐也！我猜炽哥是这么怂恿竖哥的：“走吧，我们一起走，你是我的伴侣，跟我同甘苦，共患难吧！北边的生活又神奇雄伟，又美好壮丽！”，于是竖哥就决定跟他走，他们很快搬走了。炽哥竖哥应该属于纵欲者，他们狂热地追逐快乐，不幸的是，他们跑得太快，反而把欢乐抛到了身后。当然，人生终须一散，何不及时行乐？想想也对。       也不知又过了几天几夜，几世几劫，一个医院的护士突然联系我，她说，我们这里有一个病人，一直昏迷不醒，他的档案里面，你是他的唯一紧急联系人，护士说了他的名字，是伟哥！原来他搬走之后，租住的地方离得也不远，有一次和几个酒友喝酒，喝晕过去了，送到医院，至今昏迷不醒。护士说医院只有他的健康卡，问我有没有他的身份证，当时他入住的时候我有拍照他的难民纸，我就发给了护士，护士说这身份证明虽然已经过期了，但很有帮助，医院要联系移民局说明他的情况。护士希望我能找到他的亲属朋友等等，因为还有其他手续要办，亲属找到了，才好由亲属向加拿大政府申请永久照顾的费用，因为他可能永远醒不来。 我说我可以试试，护士给了我他最后的租住地址。我去那房子找了两次，找到了他的酒友室友，可是没人愿意提供任何线索，酒桌上无真朋友，此话不虚。我和他萍水相逢，短短十几天接触他就搬走了，我却成为他的唯一紧急联系人，看来他一直感念我对他做的那一点事情，虽是酒鬼，却也是个有感恩心之人，现在这样的人真比恐龙还少了。我劝过炽哥伟哥戒酒，看起来他们都没有戒，仍然是整日大醉，整日喝得紫了豪青的。也不怪他们，酒难戒，实际上甚至那些整天呼吁戒酒的人，却是直到进了坟墓的时候嘴里才不带酒味的人。         接下来快两年的时间里，伟哥先后被转去几家特殊治疗医院，每次转到新医院，新医院的护士都要联系我，了解情况，这样我也了解了他的情况。他一直没有醒来。最后一次联系我的，是一个将代表伟哥向政府申请永久照顾费用的评估顾问，她向我了解了我所知道的伟哥的一切，她说既然一直无法找到伟哥的亲属，她只好代表他开始申请照顾费用。我也问她伟哥的情况，她说伟哥刚转到了一家长期护理院，已经睁开眼睛了，可是不能说话也无法沟通，智力可能就像小孩。 我说我可不可以去看看他，她说等他可以认出人了，就联系我。伟哥真的是像大家经常说的“喝成植物人”了。看来伟哥的病很重，非逍遥派北冥神功、丐帮降龙十八掌之内力不能救也，然当世却到哪里找身负如此武学之人？当世习武之人，喜欢在拳击比赛中用摔的，像那个玄武摔木村翔，甚是荒唐。伟哥若能生于北宋年间，段誉、虚竹心地慈悲见死必救，而萧峰更是无酒不欢，一听说伟哥几次喝到911去，必生惺惺相惜之情，必以浑厚内力，助伟哥疗伤，之后二人再狂饮不止，与落花同醉。伟哥若生于明朝，也有生机，那时有令狐冲，也有祖千秋，不过祖千秋喝酒极细，羊脂白玉杯、翡翠杯、犀角杯、古藤杯、青铜爵、夜光杯、琉璃杯、古瓷杯，各种酒杯分喝不同之酒，与伟哥这种“整死我”的粗浅喝法，恐怕未必喝一块去，搞不好祖千秋被桃谷六仙吃剩的那半个古藤杯，还得被伟哥给吃了。 呜呼！伟哥生不逢时，痛哉哀哉！看来伟哥只剩下穿越这一条路了，但伟哥现在连穿鞋都费劲，况穿越乎？！伟哥现在的处境，确实应该来一句“你整死我得了呗”。可见口头禅是不能乱说的。我也有一些口头禅，比如“老友记”一开场有一句台词：“This guy says hello, I wanna kill myself.”我经常把它的前半句根据场景改一下，应用于各种场合，效果甚好。经伟哥这一役，我赶紧戒掉了，太瘆人了。         也不知又过了几天几夜，几世几劫，我计日以待伟哥康复的消息。伟哥若能好转，我去看他的那天，即使他不说渴，我也会给他带点苹果。伟哥确实让我感觉人生乐极悲生，人非物换，究竟是到头一梦，万境归空。         也不知又过了几天几夜，几世几劫，又出现了两个百年难遇的奇葩租客，一个是印度大哥，一个是香港大哥。印度大哥，晚上睡觉前，总是偷偷把洗手间水箱的进水阀门关了，不让室友冲水；香港大哥，永远要把洗手台、淋浴间、厨房、洗衣房的水龙头全部开着淌水，说是这样病毒就不会沿着水管跑进来。他们还总是把路灯关掉、大冬天把中央暖气关掉自己躲在房间里开电热器，说是怕中央暖气传播病毒，各种奇葩举动。 他们给了我很大的麻烦，他们都是那种三天不打上房揭瓦、两天不揍搞到屋漏的人才，要知道，不是所有聪明人都在剑桥的，现在人才有点过剩了。但他们最后都被我软硬兼施请了出去，其中一个我不得不在那房子里陪他睡了一宿，总算睡服了，整走了。就像阿加莎在《斯泰尔斯庄园奇案》里面说的，“是的，他们很聪明，但我们应该更聪明，我们应该聪明得使他们一点都不知道我们是聪明的。”         那房子里曾经有过多少形形色色的人，曾经发生过多少离合悲欢、炎凉世态的神秘往事啊！余言后叙，未完待续。               ------澎湖柯伯酒后狂涂（此伯乃伯仲叔之伯，非伯父之伯也，这点万万不可搞错，搞错则显老），临书惶愧，执笔涕零，言不尽意，不知所云，乞各位谅之。 以上图片均为作者提供

洛杉矶好莱坞山一栋市场估值过千万的山景豪宅被游民非法侵占，房屋被严重破坏。（图片取自Zillow、KTLA）洛杉矶 市一栋估值超千万的山景豪宅被游民 非法侵占，房屋遭到严重破坏。满地杂物、粪便和墙上随意喷绘的涂鸦，让这栋昔日金碧辉煌的豪宅面目全非。目前，警方已将屋内的一名男子和两名女子拘留。 据KTLA报道，8月10日，警方接到这栋豪宅的邻居电话，称听到隔壁有女子尖叫。警方赶往现场，从豪宅内带走共三人，以非法侵入对他们进行提告。 从KTLA的航拍画面可以看出，这栋豪宅的室外庭院里堆满树枝和杂物，包括床垫、电器等。墙壁和窗户上随意喷绘大量“去你的有钱人（F**K Rich people）”等具有仇富挑衅含义的文字涂鸦，豪宅顶层还停放一辆白色汽车。 洛杉矶市警局目前无法找到该房产的所有者，也没有收到任何要求警方展开刑事调查的投诉。一名警员在接受采访时表示，这是一栋废弃的房屋，三名嫌疑人非法占用改豪宅。 不过三人并非这么认为。其中一名妇女在接受KTLA采访时表示，她受雇清理房屋，并试图赶走当时擅自占领这里的人。然而，这名女子的说法遭到一名房地产 经纪人的反驳，他表示三人都是未经授权进入该房产。 这并不是警方第一次对这栋位于西好莱坞山的豪宅出警。 2022年1月，一名41岁的持枪男子将自己与一只狗锁在这栋房屋内，在与警方进行长达一个小时的对峙后，该男子被拘留。警方当时表示，该男子非法占用这间空置的房屋。 根据地产网站Zillow的资料，这栋位于日落广场大道上的山景豪宅，面积1万1152平方呎，市场估值约为1100万元。通过这栋房屋的介绍和挂牌照片可以看出，这里曾经装修奢华、设施齐全，拥有六间卧室和12间卫浴。屋内配备宴会厅、电剧院及桑拿房等，室外设有100呎长的游泳池和高档厨房。   这栋价值千万的豪宅拥有超美山景。（Zillow） 装修奢华的室外休憩区。（Zillow）

加拿大近日不断攀升，安省有一名年仅28岁的女市长投诉，连她自己也买不起所在地区的房子，被迫与父母同住。 多伦多西面100多公里滑铁卢地区房地产市场近年非常火爆，对威尔莫特（Wilmot）市长娜塔莎·萨洛宁 (Natasha Salonen) 来说，炙手可热的房市是家附近的事情。在担任市长之前，萨洛宁在当地电力公司的工作，随后担任市议员。值得注意的是，萨洛宁只有 28 岁，2022 年 10 月，萨洛宁获得超过 60% 的选票，成为威尔莫特第一位女市长。 尽管担任市长，萨洛宁称每年收入约 $9 万加元，并说她也买不起所领导的城市的房子。 “我很想拥有一套自己的房子，”去年秋天当选的 28 岁萨洛宁说道。 “现在我和父母住在一起，”萨洛宁说。“对于一个背负大学债务的年轻专业人士来说，生活在这个地区确实是不可能的，当然我也知道我不是唯一有这种情况的人。”萨洛宁与父母住在Baden区， 部分原因是她可以帮助照顾坐轮椅的父亲。而她买不起房的部分原因是，在英国牛津大学获得学位后，她仍在偿还学生贷款。 威尔莫特镇位于基奇纳-滑铁卢郊外，人口约 22,000 人。被以为安省地方僻远就房价很低，根据滑铁卢地区房地产经纪人协会的数据，上个月威尔莫特的平均房屋售价为 916,167 元。身为市长，却买不起房子，她的处境在政界同侪中仍然是独一无二的。 2019 年，萨洛宁从英国牛津大学毕业后，获得人文科学（Human Sciences）学士学位，到目前她仍在偿还学生贷款，并表示这就是她买不起房的原因。她说，她的许多二十多岁的朋友也买不起威尔莫特的房子。当地房价实在太高了。 对于市长也买不起房子，房产经纪称不奇怪。Royal LePage Wolle Realty 的房产经纪肖恩·拉莫托（Shawn Ramautor ）表示，这种情况并不奇怪，即使对于市长来说也是如此。 “不幸的是，现在这似乎是理所当然的，”拉莫托说。“我们现在看到的是首次购房者尤其受到了影响，目前进入该市场存在巨大障碍。”他说，这意味着一些父母会看到他们的孩子搬回家居住，希望能存钱当首付，直到他们可以买自己的房子。 “目前，由于进入障碍，我们看到许多多代家庭住在同一所房子里，”拉莫托解释道。 28岁市长萨洛宁支持上个月宣布在该地区到 2030 年建造 10,000 套经济适用房的计划。尽管如此，她承认有些人的处境比她糟糕得多，并表示该项目不一定针对与她收入相似的年轻专业人士。年薪$9万，不高也不低，政府的经济适用房计划估计不符合资格，而市价房子又买不起，现在，连市长都买不起当地房子，中产家庭咋办？  

香港大亨李嘉诚的投资活动一直被视为方向标，从其过往的投资经历中可以清楚地看出其敏锐的眼光和远见，更是比所有人先行一步。近日，李嘉诚香港七折卖楼，引起全世界关注，有分析指出，李嘉诚此举只有一个出发点，就是他对香港未来投一张不信任票，这不是一个楼市信号，也不是一个经济信号，而是一个政治信号。 海外时评人士颜纯鈎撰文分析，对香港未来的悲观，基于对大陆未来的悲观，对大陆未来的悲观，基于内外局势不可救药，李嘉诚七折卖楼，出于他高度的政治智慧与人生智慧。在灾难来临之前预为之谋，先行一步，原因正是他对世局的认知比一般人更宏观更前瞻。 文章写道，早在2013年，李嘉诚就抛售大陆地产项目，当年官方媒体以“别让李嘉诚跑了”一文对他施加压力，李嘉诚不为所动；多年来李嘉诚也先后抛售一些香港的项目，不过做得低调而已。面对社会舆论质疑，他多做事少说话，往往又在关键时刻快刀斩乱麻，我行我素。李嘉诚在香港发达，没有香港就没有他的一切，他对香港感恩，眼看香港在中共手上一路沦落，难免有不忍之痛，这是不问可知的。 文章最后写道，李嘉诚七折卖楼，与其说是他在收拾细软准备逃命，不如说是他在对香港人发出政治预警，提醒我们来日大难，早作打算，不管他有心无心，都不要低估他的政治智慧。想走不想走，能走不能走，大家都多预留一点迴旋余地，以免灾难临头时慌不择路。

联邦政府表示，随着房价持续攀升，许多加拿大人，尤其是年轻人，无法攒够首付。 移民、难民和公民部部长马克·米勒(Marc Miller)在一份声明中表示：“ 新的免税首次住房储蓄账户已经推出，有助于全国各地的加拿大人重新拥有住房 。” 这是一个注册储蓄账户， 可帮助加拿大人在 15 年内为首次购房提供高达 8,000 加元（终身限额为 40,000 加元）的首付 。   图片来自网络 “为了帮助加拿大人实现储蓄目标，首次置业储蓄账户的存款可以在年度所得税申报表上减税，就像注册退休储蓄计划（RRSP）一样。与免税储蓄账户一样，购买第一套房子的提款（包括捐款的任何投资收入）都是免税的。免税；免税出去。”  自 2023 年 4 月 1 日起，金融机构一直在向加拿大人提供首次住房储蓄账户，目前已有 7 家金融机构提供该账户，很快还会有更多机构提供该账户。 米勒在蒙特利尔宣布这一消息时表示：“长期以来，拥有住房一直是我们梦想的基石，我们的加拿大梦象征着稳定、安全和一个属于自己的地方。” “虽然第一住房储蓄账户旨在解决住房负担能力问题，但加拿大政府帮助房屋建筑商雇用他们需要的工人来铲土也很重要。” 米勒补充道：“由于各省需要工人来满足住房需求，而住宅建筑行业在获取人才方面面临巨大挑战，因此将移民纳入整体方法至关重要，因为新移民是解决方案中不可否认的一部分。” 图片来自网络 买房迎来一些好消息，但是租房市场依然激烈。 现在显然不是在多伦多寻求任何住宿的好时机，因为租金价格随着通货膨胀和抵押贷款利率不断飙升至新高。 Rentals.ca专家的最新报告描绘了一幅令人担忧的市场状况，该市的价格在 7 月份再次飙升，典型一居室单元达到 2,541加元，两居室单元达到 3,370 加元，标志着环比和同比均出现上涨。 上个月的数据尤其令人沮丧——除了租金率全面大幅上涨之外——人们现在拥有一个室友是他们可能最便宜的选择，通常至少在某种程度上是负担得起的，尽管不太理想。 数据显示，多伦多室友的租金要价最高达到每月1,296加元；温哥华更糟糕的是，在那里拥有一个室友现在要花费 1,455 加元。安省的总体数字已攀升至 1,009 加元，比去年同期增加了近 10%。 7 月份，加拿大各地的平均租金价格首次突破 2,000 加元大关，这与我们在疫情期间享受的更为经济的价格相比大幅上涨。 图片来自网络 随着生活成本不断失控，加拿大人发现越来越难以维持收支平衡，因为他们在食品杂货、车辆、旅行和大多数其他商品和服务上花费太多。 高利率的压力也导致许多房主不得不出售、出租部分房屋或提高租金（如果他们已经是房东）。  

对于温哥华来说，这是另一个可疑的荣誉，因为一居室套房的平均租金现已攀升至每月 3,000 元以上。 这些数字来自 Rentals.ca 8 月份的报告，该报告分析了 7 月份的租金要价。 根据rentals.ca的数据，温哥华一居室的平均租金现在为每月3,013元！环比增长 2.3%，同比增长 16.2%。 如果你的工资是平均水平，你就可以告别租两居室公寓的想法了，因为现在的平均工资是 3,918 元，环比增长 1.4%，同比增长 15.7%。 如果您将温哥华一间卧室一年的花费列出来，您会看到 36,156 元。两居室的？这是惊人的 47,016 元。 上个月的报告显示，本拿比是大温哥华地区租金第二贵的地方，但现在已跌至第三位，仅次于排名第二的多伦多。 本拿比的一居室现价为每月 2,541 元，环比下降 1.4%，但同比仍大幅上涨 19.6%。 温哥华岛便宜很多。您现在可以在维多利亚租一套两居室（2,753 元），价格低于在温哥华租一套一居室（3,013 元）。 素里跻身前 15 名，其中一居室的平均租金为 1,951 元，两居室的平均租金为 2,556 元。 如果你对租金最便宜的大城市感到好奇，这一荣誉仍然属于埃德蒙顿，在那里，一居室的租金为 1,197 元，两居室的租金为 1,531 元。 从全国范围来看，加拿大 7 月份的平均租金要价创下 2,078 元的历史新高。 Rentals.ca 表示，租金每年增长 8.9%，“是过去三个月最快的增长速度”。 值得庆幸的是，在线市场上的情况并没有那么糟糕，您仍然应该能够找到比这些平均价格更便宜的地方。  

图：网上图片 最新租务报告显示，加拿大七月份平均租金价钱创下新纪录。研究公司Urbanation数据显示，加拿大本月平均租金总计为2,078元，比去年同期增长8.9%，是过去三个月最快的增长速度。 报告又提到，仅在6月至7月期间，平均租金上涨1.8%，是过去8个月来最快的涨幅。与2021年7月相比，平均租金要价上涨21%，平均每月增加354元。 // Rentals.ca和Urbanation将增长归因于学生激增、人口增长水平及利率上升使购房者推迟购买房产。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand发新闻稿表示，加拿大租赁市场目前正面临一系列完美风暴，推动租金创下新高。因素包括租赁市场旺季、移民政策、收入增长等。  

离婚本来就是一个艰难的决定，当面对大多伦多及附近地区飙升的住房成本，离婚面临的挑战更大了。 据CBC报道，亚历克斯·西格尔（Alex Cygal）亲身经历了离婚，她同时也是一名地产经纪人，深知住房成本飙升给离婚夫妇带来的难度。 西格尔在多伦多市北部和西部地区开展业务，包括宾顿市、卡利登和奥兰治维尔（Orangeville）。在这些地区，适合单亲家长及其孩子的镇屋租金每月可高达3,000元，购买这类物业的话，价格往往超过100万元。无论租房还是买房，一个人承担的话，都是沉重的代价。 “现在的情况非常具有挑战性。”西格尔说，她与前夫分居后，两人被迫在同一栋房子里生活了两年。 离婚会带来许多困难，目前高昂的住房成本，加上持续的住房紧缩，使得分道扬镳的夫妇，在这一过程中遇到更大的困难。 对于有孩子的夫妇，住房成本高可能会让他们的分手变得更不愉快，他们可能不得不住在离孩子很远的地方。在多伦多和附近地区，租金和房价都很高，单亲父母可能会发现自己的选择很有限。 离婚会带来许多困难，目前高昂的住房成本，加上持续的住房紧缩，使得分道扬镳的夫妇，在这一过程中遇到更大的困难。 艰难的离婚 多伦多地产经纪人达妮埃拉·戈尔德(Daniella Gold)表示，离婚后如果住得远，可能会影响孩子们与你在一起的时间。她最近与离婚客户打交道的机会增多，了解他们遇到的挑战。 多伦多家庭治疗和调解中心的创始人兼临床主任乔安娜·塞德尔（Joanna Seidel）表示，这些意外的生活方式改变所带来的紧张情绪，可能会给本已艰难的离婚过程带来更多冲突。 她说，近年来与住房相关的财务挑战不断加剧，给分居的家庭带来了“无数的问题和复杂性”。由于经济压力被迫住在一起的家庭成员，相处起来很不愉快。 大多伦多地区律师行Nussbaum Family Law的创办者、资深律师巴里·努斯鲍姆（Barry Nussbaum）表示，当利率较低时，一方买断另一方的物业所有权，另一方去购买另一处房产，比较容易。 “现在我们发现，即使那些离婚时关系非常糟糕的夫妻，他们也倾向于留在同一栋房子里，因为从经济上来说，他们不可能离开。”他说。 即使两人想出售他们共同的房屋，也不意味着他们有能力在同一地区分别租到合适的居所。 玛吉·霍斯伯格（Maggie Horsburgh）是安省基奇纳地区地产经纪人，她的一名客户与配偶分居，他发现自己需要每月付3,000元的租金，这相当于他一个月的收入。 霍斯伯格说，但这是他为自己和孩子找到合适住房必须付出的代价。这迫使他从个人储蓄中提取资金，来支付住房费用。 不是所有人都能做到这程度。霍斯伯格说，有些人最终只能租一间卧室，把孩子们安置在客厅里。 西格尔说，有些人很难想像他们离婚后需要让自己的生活退步。比如他们曾经拥有一栋大房子，现在变成了一栋小房子，或者只能租房住。 “这在情感上很困难。”她说。

  卑诗省住房部长表示，省政府正在考虑为同租约的室友提供更多保护，以避免市府要负担更多租金。 在此之前，CityNews 分享了 Bryanna Johnson 的故事，她的室友搬出后，房东希望将她的租金提高近 30%，从而否定了现有协议。 省房屋厅长 Ravi Kahlon 说 Johnson 的处境是令人不能接受的。“坦白说，在这种情况下，房东需要拒绝上涨租金。 因为你知道，这些人可能会按时支付租金，而我们正处于住房危机中。 每次有人流离失所，就会让另一个人陷入危险的境地。” 根据《住宅租赁法》规定：“如果租赁协议上的一名或任何租户向房东发出终止租赁的通知，则租赁单元中所有租户的租赁将于通知生效之日结束。” Ravi Kahlon 说：“我们现在正在研究如何为租约共同签署人提供支持，考虑到我们现在所处的住房短缺环境，这会让人们真正陷入困境。情况确实很不稳定。” 他说，其中一项策略是在人们签订新租约之前教育他们了解潜在的陷阱。“我知道，如果签署了租约，并且租约中特别提到，如果一个人离开、另一个人可以继续，那么这不会成为问题。 但很多人不知道这一点，这是一个重要的教育。” 至于是否会以法律来约束，Kahloin 表示可能没那么简单。“任何需要立法的改变都需要时间进行协商，需要时间进行发展。话又说回来，我们正在考虑可以采取哪些短期修复措施。幕僚现在正在审查是否有简单的修复方法。” Bryanna Johnson 并不是第一个因室友搬出而导致房租上涨的人。 一月份，CityNews 分享了 Michael Ianni 的故事，他在一名室友搬出且租约被解除后，被赶出了温哥华的套房。

北温市表示，一个文件错误导致2023年房地产税多收款项$75,784元。 据City News报道，市政府表示，最近在将卑诗省评估局的税率输入收税系统时发现了这个错误。 市政府解释道，“一经发现，立即进行了纠正，并在彻底审查后对所有受影响的税务账户进行了抵扣。” 据称，这次“计算错误”影响了北温市全年税收总额的 0.05% 影响最大的是市政府所描述的大型工业税通知，平均为$492.02，影响最小的是住宅税通知，平均为$1.89。 首席财务官Larry Sawrenko表示：“我们对这一文书错误可能造成的不便深表歉意。我们想向所有受影响的业主保证，必要的抵免已计入他们的税收账户，并已加强控制，以防止今后再发生此类情况。” 2024年的声明中将反映出这些抵扣，市政府表示，业主无需采取任何行动。 市政府还补充说：“已做好准备，愿意协助任何希望立即退款的人。”  

开学季到了，很多同学都在为找房子焦头烂额，其中很大一个原因就是现在的房东不太愿意将房子租给学生了。为什么不想租给学生呢？这个原因看完这篇你就明白了。 近日，在新斯科舍省一场的小额索赔仲裁中，仲裁员把整个事件比作了1978年的爆笑喜剧电影《Animal House》。如果你没有看过这个电影，那么下面这个图或许会让你有点感受。 图源：《Animal House》 根据仲裁员Raffi Balmanoukian周五发布的书面决定，曾在这栋房子里居住的8位学生将面临近6000加元的损害赔偿。 在他的裁决中，Balmanoukian将房屋状态描述为“猪圈”。他还指出，租户的律师对这个形容“并未表示异议”。 由于这栋房子在St. Francis Xavier University大学附近，所以在招租的时候就写明了是“面向学院学生租赁的物业，适合多名学生同时居住”。 图源：globalnews 据业主Emily和Rick Wilson称，这所房屋在外观上“几乎全部被毁”，外墙、窗户和门都受损，还有大量的垃圾和杂物堆在外面。仲裁员指出，这些指控有提交的一系列照片作为证据。 其中一张照片显示了储水池内装满了罐头和各种一次性杯子，另一组照片显示了被遗弃的家具，包括一台没有门的冰箱和一堆床垫。 外部垃圾更是遍地开花，“有些被装袋，有些没有”。 Emily作证说，皇家骑警被叫到过这个房子两到三次，至少有一次是因为违反了当时的疫情聚会限制。而学生们辩称，虽然这个房子的确需要清洁，但房子的状态在他们于2022年4月底离开时“并不是那么糟糕”。 图源：《Animal House》 其中一名学生表示，他们承认对房子的清洁和烧烤烧坏的墙面负有责任，对其他没有责任。在交叉审讯中，他表示，租户们在离开前“进行了几次快速清洁”，并保持了财产的“合理状态”。 Balmanoukian持不同意见，在将2100加元的押金用于修缮清洁后，她还向业主授予5932.27加元的赔偿，用于清洁、垃圾清理、油漆、管道和外墙修理等费用。 “如果租户认为他们承担了不同程度的责任，他们将通过彼此之间的索赔或反诉来解决这个问题，”仲裁员总结道。 “我希望他们在这个过程中对自己的责任有更强的认识。更重要的是他们应该找回自己的自尊。”

作为联邦政府给加拿大人提供的住房福利之一，首次置业储蓄免税账户（tax-free First Home Savings Account，简称 FHSA）最近在加拿大表现十分强劲，需求很高。其中，最受加拿大年轻人的欢迎。 加拿大皇家银行 RBC 近日分享了一些数据显示：作为加拿大最早开设 FHSA 账户的银行，RBC 自 4 月份首次开设该账户以来已有数万个账户，其中大部分由 45 岁以下的加拿大人持有，显示出市场对该账户的极大兴趣。 RBC 负责投资转型的副总裁 Flora Do 表示，人们对这个新的免税账户表现出极大的兴趣，特别是在为首次购房做准备的年轻加拿大人中。 作为最早开设该账户的另一个机构，加拿大国家银行（National Bank）发言人告诉彭博社，市场对 FHSA 账户的需求超出了他们的预期，大多数 FHSA 持有者年龄在 30 多岁。 国家银行在一份电子邮件声明中表示：尽管客户都是年轻人，但相当多的持有者都投入了最高上限的金额。 不过 RBC 和国家银行均拒绝透露自春季以来开设的账户数量的具体数字。 什么是“首次置业储蓄免税账户”FHSA？ 在加拿大各地房价日益上涨的情况下，联邦政府在 2022 年联邦预算中宣布了免税储蓄账户的利好政策。加拿大的银行从今年 4 月 1 日起开始提供这种服务。 该账户结合了注册退休储蓄计划 RRSP 和免税储蓄账户 TFSA 的一些功能。账户内的存款可以免税，账户内的收入免税，条件是提取账户的资金后用于购买房屋。 账户的终身限额为 40,000 元，年度供款限额为 8,000 元，未使用的部分可以结转到下一年。该选项向居住在加拿大 18 岁至 71 岁之间的首次购房者开放，除非所在省份签订合同的法定年龄为 19 岁。 截至今年 4 月 1 日截止日期，没有银行开始提供该账户，但国家银行和加拿大皇家银行是加拿大最先提供该选项的两家主要银行。 现在一些金融公司，例如 Questrade 和 Fidelity Investments Canada 等也开始提供这些账户。 哪些人开设了 FHSA？ RBC 表示，持有 FHSA 的大多数人年龄在 25 岁至 34 岁之间，56% 的账户持有人属于该年龄段。 第二大群体是 35 至 44 岁的人群，占 20%，而 RBC 18% 的账户持有人年龄在 18 至 24 岁之间，6% 的账户持有人年龄在 45 岁及以上。 RBC 表示，超过四分之一的账户持有人（26%）已经缴纳了年度最高金额 8,000 元的全部或大部分，并且超过四分之一的账户持有人定期向其账户存款。 RBC 表示，截至 6 月 30 日，超过 5% 的账户持有人已经免税提取了首付款。 RBC 表示，账户中持有的最常见的投资方式是证券 ETF 和股票，而共同基金和担保投资证也是很多账户的投资选择。 其他银行何时提供 FHSA？ 加拿大六大银行中的其他银行也都表示，FHSA 将于今年推出。 其中，道明银行 TD 和丰业银行（Scotiabank）均表示将于 8 月晚些时候开始提供 FHSA。 蒙特利尔银行 BMO 网站称，这些账户将在 2023 年晚些时候推出，而加拿大帝国商业银行 CIBC 则将日期定在 11 月。

现在，中等收入的加拿大人都很难负担得起一些大城市的住房，那么人们要搬去哪里才能买得起房子呢？ Zoocasa的一项新研究，找出了住房可负担的城市。 图源：zoocasa Zoocasa研究了加拿大17个主要房地产市场的住房负担能力，发现在其中10个市场中，收入中位数的人买不起平均价格的房子，包括多伦多、温哥华和渥太华等主要城市。 然而，买家可能会其他地方找到运气。 哪里的房价最便宜？ 根据Zoocasa的数据，新布伦瑞克省的圣约翰市(Saint John)是住房负担能力最高的城市。 这座大西洋沿岸城市的平均收入为7.9万元，低于其他市场，但这里的平均房价为29.1万元，远低于中等收入人群的最高可负担的房价门槛：36.5万元。 另一个住房可负担的城市是萨省的里贾纳。作为萨斯喀彻温省首府，这里的平均房价为318,700元，中等收入人群的最高房价门槛是429,457元。两者相差约11.1万元，是房价均价低于与中等收入者可承受范围最多的城市。 温尼伯、萨斯卡通、埃德蒙顿、魁北克市和爱德华王子岛的平均房价也在中等收入人群的承受能力范围内。 哪里的房价最负担不起？ Zoocasa说，温哥华和多伦多的平均房价超过100万元，这意味着这些城市收入中位数的人很难负担得起平均价格的房子。 研究显示，就连收入中位数最高的城市，那里的居民也很难买房。 渥太华的收入中位数最高，为106,240元，但研究指出，“以目前的平均价格在该市买房可能仍然遥不可及”，平均房价比中等收入者最多可负担的价位高出16万元。 收入中位数排名第二和第三的城市维多利亚和卡尔加里，平均房价对这些收入者来说也太贵了。 统计方法 需要说明的是，以上研究统计中，家庭收入中位数来自加拿大统计局。 中等收入家庭的最大负担能力是通过找到中等收入家庭的月收入，然后使用丰业银行的“我能负担得起什么计算器”来计算的，假设利率为5.04%，分期偿还期限为25年。 平均房价数据来自加拿大房地产协会。