地产

图：卑诗省金融服务管理局 卑诗省一名妇女因其未能停止无牌租赁物业管理服务，被卑诗省金融服务管理局(BCFSA)罕见地作出有史以来最大的处罚。 卑诗省金融服务管理局在周三（26日）发布声明，称一位名为巴克（Kathy Alaina Bakker）无牌物业经理，已被勒令支付125,000元的罚款，以及近55,000元的调查和听证费用。 声明中指，巴克在2019年12月至2022年8月期间，为10处房产提供了无证租赁物业管理服务。 调查主管胡马云（Raheel Humayun）表示，BCFSA此举发出了一个明确的信息，即不会容忍不遵守命令和不配合调查的行为。 由于巴克不合作，被卑诗省房地产监督局(Office of the Superintendent of Real Estate，简称OSRE)勒令其停止所有业务，监督局还对她的银行账户发出了冻结令。 2022年2月，该机构发布了“紧急命令”，随后又于2022年4月和2022年9月发布了两项冻结财产的命令。 监管机构在做出决定时表示，是考虑了几个加重因素，包括巴克在接到BCFSA的调查通知后，仍继续从事无证物业管理。 BCFSA还在2022年3月向消费者发布警示。 最后，该机构于2022年9月，向卑诗最高法院（BC Supreme Court）提交了勒令其停止运作的命令。 胡马云称，这是在更新立法以将不当行为的最高处罚提高到250,000元之后的「里程碑式处罚」。她并补充道：“无证人员及其非法参与提供房地产服务使房东和租户面临风险，特别是在保护押金或租金方面。” 巴克有30天的时间对该决定提出上诉。

图自：Global and Mail 在加拿大一些最热门的房地产市场，越来越多的房地产经纪人开始推出“独家”、“内部”房源，即但截至上周，加拿大房地产协会对这些“独家”的营销方式设置了严格限制。根据Global and Mail在4月20日的报道，加拿大房地产协会已采取行动，强制要求那些拥有“off market”待售房屋的房地产经纪人，在公开营销的三天内将这些待售房屋发布在电脑盘Multiple listing Service（MLS）上。 4 月 18 日，在 CREA 的年度股东大会上，加拿大主要房地产委员会的代表以 82% 的投票赞成该措施。 任何使用草坪标志、社交媒体上的帖子、电子邮件群发或任何大众传播形式都会触发为期三天的倒计时。但地产经纪仍将被允许在他们自己的房地产办公室或经纪公司内分享独家信息，或者在不发布到 MLS 的情况下与外部经纪人进行一对一交易。   各个董事会必须在 2024 年 1 月之前制定政策来执行新规则。   但是，并非所有人都对即将到来的变化感到满意。 对于多伦多地区房地产委员会主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 来说，问题之一是对房地产经纪人及其客户的公平性。他还指出，CREA 希望阻止在美国市场蔓延的趋势，在美国市场，“独家房源”已成为一些经纪公司的政策。 “有些公司试图说：‘我们不会把房子上传到 MLS上。我们将把所有东西都列在我们这里，因此每个人都必须来找我们购买房子。'我认为这不是一个好的系统，'Baron 先生说。“等到房子被卖出以后，再把出售的房子发布在 MLS 上以获得认可，这是不公平的。” 据报道，新系统仍然允许房地产经纪人在他们自己的经纪生态系统内销售独家房源。例如，Baron 先生自己的 Century 21 Leading Edge 办公室有 920 名代理人，他们可以获得办公室独家新闻的最新信息。Right at Home Realty 等公司在潜在的内部市场拥有 6,000 多名代理商。 独家房源曾经是少数人的特权：富人和独立人士、政治人物或名人。Chestnut Park 房地产经纪人吉米·莫洛伊 (Jimmy Molloy) 多年来为客户处理了数十例房产交易，例如，上市公司的首席执行官需要最高管理层对这些事情保密。 图自：Pexels Heaps Estrin 房地产团队的经纪人 Cailey Heaps 成立了一个 WhatsApp 小组，由房地产经纪人在大流行期间分享独家信息。该集团现在已经膨胀到 770 多个代理商，数量大到必须迁移到安全消息应用程序 Signal，代理商继续在其中共享场外列表。 “我真的提倡为卖家在 MLS把房屋挂牌，因为会有更多的曝光率，”Heaps 女士说。但她表示，独家性仍然可以发挥作用。“你想想一些新的房产经纪，跟多人没有太多人际网？[CREA] 构建它的方式是有害的：如果将独家交易限制在一对一接触，就会限制卖家得到的结果。” “独家上市的真正意义是需要保护客户隐私。”直到上周才担任 CREA 主席的 Jill Oudil 说。乌迪尔女士说她从未出售过独家房源。她批评了温哥华和多伦多普遍销售独家房源的做法，即“即将推出”的标志在草坪上放置了数周，最后被“已售”的标志所取代，而房屋从未出现在 MLS 上。 “这对客户或房地产经纪人都不利。如果客户没有听说独家房源，他们就会疑惑为什么经纪不知道这件事。”她说。“我认为这是为了确保公众受到保护。” CREA 并非一致同意，投票反对该计划的最高调反对者是卡尔加里房地产委员会，对于 CREB ​​主席克里斯蒂安·托梅来说，这既是一个哲学问题，也是一个实际问题。 维纳（Adam Weiner） 是一名多伦多房产经纪，他管理着 Harvey Kalles Real Estate 的一个团队，他在社交媒体上宣传他有能力完成“不需要挂牌到MLS ”的交易，并且认为新规则不会影响他的利基市场。 “客户喜欢独家商品，”维纳先生说，他说自 1 月份以来他完成了 10 笔场外交易。他的许多客户都是建筑商、买家或卖家，他们希望在多伦多市中心的库存极低的房产中进行交易。他说，对于卖家来说，独家销售可能意味着获得慷慨的成交条件——例如，对于一些正在经历人生转变的人来说，可以有 8 个月甚至 12 个月的成交期限。  

一家大型开发商将对一项仲裁提出上诉，以避免向温哥华教育局 (VSB) 支付 4000 万元的租金。 CityNews 报道，这个法律争议是关于 VSB 拥有的 Kingsgate Mall 物业，以及这块土地的价值。 Beedie Developments 和 Kingsgate Property Ltd. 正在对 2022 年仲裁庭的一项裁决提出上诉，该裁决对 Kingsgate Mall 物业的估值为 1.165 亿元。该估值是基于 C-3A 分区允许的有条件使用，开发商和 VSB 的租赁协议规定租金计算方式乃基于房产价值的 8.25%。 如果按照 1.165 亿元为为计算公式，那 Beedie 要付 VSB 高达 4000 万元租金，但依照另一种估价方法，土地的市场价值实际上是 2000 万元。 Beedie 告诉法庭，如果它被要求支付 4000 万元，会迫使开发商从正在进行的开发项目中挪用资金，迫使其出售其中一处房产，或者重组其现有债务，公司营运受到严重影响。 如今 Beedie 提出上诉，最高法院同意 Beedie Developments 的观点，即支付 4000 万租金会对公司的业务造成「重大困难」，因此允许 Beedie 暂时不支付这些钱，而是先提供担保金。 VSB 称这些资金将进入学校局的资本预算，用于资助抗震升级和学校扩建等项目。 Beedie 对这一决定感到满意，但拒绝进一步置评，因为此事仍在法庭审理中。 图：CityNews

有专家们预测，央行在上周三再次决定不变动利率的决策将给房东带来更大的财务压力，并由此导致租客们的权益更容易受到伤害。     据Bloomberg报道，近期央行第二次决定保持利率不变。一些地产业人士认为，这会给那些持浮动房贷利率的房东增加压力，并会迫使他们卖掉自己的出租单元。这种情况还会影响到租客，因为他们会被迫进入房租已经涨上天的市场。 “如果每个月继续保持这种高利率不变，那么房东们就更难维持住出租的物业，” Bosley Real Estate公司的经纪Davelle Morrison表示。 她指出，这些正亏本经营的投资房产的屋主们很可能会被迫卖掉房子，或者要涨租来弥补上涨的成本。不管是哪种情况，租客们都会感觉到被压迫，她说道。 “许多房东开始收更多房租来弥补利率增长所带来的成本上涨，这肯定会很大程度上给租房市场带来涓滴效应（trickle down effect）。” 另一位地产业者也持同样观点。据报道，RARE Real Estate公司的经纪Daniel Foch表示，由于财务压力而卖掉房产的多伦多屋主已经较去年增加了300%。 “现在正是房东们受到财务压力威胁的时候。保持利率不变将迫使他们在更长的时间里承担更高的成本，” 他说道。 而租客们只能任凭房东们决定是否要被迫卖出房子，他补充说道。这也会让大部分租客们处于劣势，并导致租房需求增加，最后又会促使租金进一步上涨。 “这种压力可能会促使一些长期选择观望的租客们进入买房市场。”

联邦新民主党领袖驵勉诚（Jagmeet Singh）希望利用该党与联邦自由党达成的协议，推动将住房资金与移民水平挂钩。 "我们需要更多的移民，我去过的任何商会和任何行业的商会，都表示需要更多的劳动力，这当然就需要额外的移民，”驵勉诚说。 周日上午，驵勉诚在温哥华宣布了一项全国性房屋贷款计划，该基金将支持非房产所有者买房，这样他们就不会商业房屋贷款所限制。 他补充说，"如果有更多的移民或有更多的人进来，我们也（需要）确保更多的政府投资，以便有地方让人们居住，而不加剧原本已经很困难的住房市场。" 驵勉诚强烈支持特鲁多政府2025年接受50万新的永久居民的计划，以应对极其紧张的劳动力市场和对具有一定技能、经验和教育的人的需求。 不列颠哥伦比亚省住房部长拉夫-科伦（Ravi Kahlon）表示特鲁多政府将扩大联邦资金，以增加住房贷以及建造新的住房及经济适用房单位。   "政府为新来的人建造住房是至关重要的，不仅是新移民，还有加拿大的留学生与外国工人。我们希望这些人能够居者有其屋，"科伦说。 驵勉诚强调，联邦新民主党和联邦自由党现在是联盟关系。该联盟将保证在今后的议会中，新民主党不会反对自由党，而新民主党也将从自由党政府获得更多的权力。 该协议导致驵勉诚成为加拿大仅次于特鲁多的二号人物。然而保守党表示，该协议将合理化左派政府的滥权。 不列颠哥伦比亚省政府，为了抵消创纪录的移民水平对住房市场的影响，并保持对房价上涨的控制，该省将需要比以往的平均水平多建造25%的房屋，并在未来五年内保持这种状况。  

多伦多的法律规定城市大部分地区只能建独立住宅或半独立住宅，但这种规定可能很快将成为过去式，因为多伦多的首席规划师发布了一份最终建议书，建议在全市范围内合法化多单元住宅（multiplex housing）。 图源：Toronto Star 这份周四上午发布的提案备受期待，城市规划师多年来一直在咨询和起草住房变革计划，以打破该市长期实行的“黄带规划（yellowbelt)”——只允许单户住宅的区域。 在最终报告中，首席规划师格雷格·林特恩（Gregg Lintern）提议在多伦多所有低层住宅区允许建造带有2个、3个和4个单元的住宅。这些房屋可以是出租的，也可以是共管的，可以是改建的房屋，也可以是专门建造的住房。 图源：City of Toronto 如果获得市议会批准，这些改变将对多伦多的城市增长方式产生重大影响。根据现行的分区和规划规则，该市的情况已变得参差不齐，有些区域被高耸入云的公寓大楼所定义，而一些区域则仅限于单户住宅，而这些区域有时只隔着几个街区。 新报告指出：“在低层住宅社区中增加可用单元的类型和大小，可以使更多不同群体和需求的人们更容易获得住房。”并补充说，增加住房选择也可以使社区公园、学校和商店的等设施得到更充分的利用。 报告指出，在一些社区中，人口一直在下降，导致基础设施“未被充分利用”，这种情况被描述为是推动改革计划的“主要因素”之一。人口普查数据显示，像Mount Pleasant West等地区近年来人口激增，而Trinity-Bellwoods等其他社区的人口则在减少。 多伦多大学地理和规划专家Matti Siemiatycki解释道：“城市分区的方式使其大部分区域被冻结了，这意味着基本上无法以任何有意义的方式其变得更加密集。” Siemiatycki认为，如果这份提案获得批准，这将是迈向更加均衡增长的重要一步，但他并不指望多伦多的低层住宅社区会出现任何突然的变化。他表示，“随着时间的推移，这将改变社区的面貌，但目前还不会为当前的独立住宅社区带来大型项目。” 图源：City of Toronto 根据建议，只要设计符合地区现有的“物理特征”，多单元住宅可以建造高达10米或3层楼。报告补充说，在一些已经允许更高建筑的社区，可能可以建造4层楼的多单元住宅。这一提案比省府去年年底通过23号法案所实施的变革更进一步，该法案允许一块住宅土地上有三个居住单元。 如果一块地足够大，该提议的框架将允许在多单元住宅旁边建造花园房或后巷屋。该提议包括承诺监督新系统的推出，并在2026年初向该市的规划和住房委员会提交有关任何需要变更的报告。 CP Planning的执行主任、该市扩大住房选择圆桌会议的成员Cheryll Case认为，该市的下一步应该是激励建造可负担单元作为增加密度的一部分。她指出在该市合法化后巷屋后，许多改造后的住房以高价进入市场。 Case说：“如果没有专门的政策来确保可负担性，实际上不会看到低收入或中等收入的家庭受益于新开发项目。” 如果城市的目标是让更多类型的居民进入社区，她建议如果多单元住宅包括可负担单元，应提供特定的补贴或在开发批准方面获得优先权。 多伦多大学的Siemiatycki也认为，可负担性是未来的重要问题。他说，增加供应只是解决城市住房困境的一个方面。 周四提出的这些变化是多伦多市提高住房密度的广泛努力的一部分，预计还会有进一步的提案。虽然市政厅规划人员之前曾提出同时在特定住宅区允许更多低层公寓建筑的政策，但周四的报告中并没有推进这样的建议，而是表示工作人员将“继续考虑”此类政策。 新提案首先将由市政厅规划和住房委员会审议，该委员会下一次会议定于4月27日举行。如果获批，该提案将提交给市议会审议，下一次会议定于5月10日。

多伦多新建共管公寓的销售持续低迷，给买家和开发商带来了短期痛苦，但是从长远来看，最终买单的可能是租房者。 这是因为过去20年里，多伦多地区新出租公寓的最大来源一直是投资者放租的公寓。 现在，购买和持有这些公寓楼花的成本可能已经达到了投资者推迟购买的程度，特别是如果未来的租金可能无法产生足够的收入，或者涨幅不足以让投资者获得利润。   Urbanation Inc.报告称，2022年下半年，大多伦多地区的新公寓销量同比下降68%，仅售出5419套，几乎是20年来的最低水平。这意味着未来几年可能会有大量公寓退出租赁市场。 Zonda Urban市场研究副总裁Pauline Lierman表示，这种趋势将在2023年继续下去。许多开发商推迟新项目或新工期，观察需求是否会回升。 还有迹象表明，最近几个月接手这些新公寓的业主不愿放租。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在2022年租赁市场报告中表示，尽管2021年和2022年多伦多的新公寓出租率高达50%，但只有约37%的公寓进入市场。 Lierman说，3000元的租金并不罕见，它更接近历史平均水平。她也看到2023年新公寓租赁数据的潜在波动。到目前为止，在第一季度开始入住的16栋建筑5708套公寓中，只有929套出租。 2006年，CMHC在大多伦多地区记录了21.3万套共管公寓，其中约4.25万套(20%)被放租。到2022年，共管公寓的数量增加了一倍多，达到47.3万套，出租的数量增加了两倍多，达到17.1万套(36%)。 换句话说，如果把大多伦多地区的出租共管公寓看作一个独立的城市，那么其家庭数量将与安省增长最快的城市宾顿市(Brampton)相同。 公寓的繁荣并不足以跟上人口的增长：根据加拿大统计局对多伦多人口普查大都市区的记录，2006年至2021年间，该地区的人口从510万增加到620万，增长了21.5%。同一时期，私人住宅数量仅增长了19.4%，从189.4万户增加到226.2万户。 共管公寓已成为新住房的重要来源，但是负担能力已经超出了许多人的承受能力，尤其是在多伦多的核心社区。 根据Urbanation的数据，2016年，大多伦多地区的公寓预售均价约为每平方英尺657元。如果你不想等好几年，可以买现有的共管公寓，在转售市场上以每平方英尺638元的价格交易，或者有3%的折扣。 到2022年，新共管公寓的平均价格飙升至每平方英尺1427元，多伦多的一些核心地区更贵，比转售共管公寓的价格高出40%，转售的交易价格约为每平方英尺1020元。 这一差距很大，Lierman说，这导致共管公寓市场从多伦多为主导，变成905地区较低价项目占一半的市场。 她说：“我们已经成功推出了一些楼盘，但都在市中心之外，价格在1200元到1400元之间。” 解决滞销的办法是为购房者提供激励措施，比如让首付更灵活，或者管理费上提供折扣。迄今为止，最慷慨的激励措施可能来自开发商Camrost Felcorp，其位于多伦多市中心的Raglan House公寓在交易完成后，将给买家寄一张价值2000至2500元(取决于单位面积)的支票，帮助买家增加租金收入或支付额外的抵押贷款费用。 最重要的是，如果现在新公寓太贵了，投资者不能赚钱，想要转手或出租，买家就不会付定金，这些项目可能需要更长时间或者根本不会建成，几年后，更多的租房者将争夺更少的公寓。

虽然整个GTA地区的房价继续下降，但渴望更简约、更可负担的生活方式的购房者可能会对最近流行的“小屋运动”感兴趣。 小型房屋实际上有很多好处，包括更少的杂乱，更低的碳足迹，以及便携性。然而，多伦多附近的一个独立的移动房屋展示了拥有和维护一个小房子所带来的一些挑战。 位于安省Campbellville 43 Main Street East的一个火车车卡在2022年被称为“GTA最便宜房屋”，其售价仅为45,000元。 这个250平方英尺的木制车卡，最初是作为货运列车末端的列车长和乘务员的办公室。它以前由加拿大国家铁路公司拥有，可以一直追溯到1912年。 退休教师Laura Wynne去年购买了这个活动房屋，它的上市价格比许多汽车便宜，还不到多伦多市中心一些停车位价格的一半。 Wynne有不少装修“替代住房”的经验，她过去的一个项目包括一个1921年的前学校房屋。“很难找到一个允许替代住房的地方。在当前的租房和住房危机中，‘小屋运动’准备起飞。但想做的人却因为分区法规而无法做，”她说。 在Wynne试图为这个小型房产寻找落脚土地的时候，这节车卡目前仍在米尔顿附近的一个地段地。 自从去年买下这栋“房子”后，Wynne已经对它进行了几次升级，包括拆除其镜面天花板，拉高地板，并取出其豪华轿车座椅。 尽管遇到一些挑战，但Wynne坚持说她不想卖掉这个房子，甚至设想有一天会把它变为一个休闲场所。 大多数小房子实际上不附带任何土地拥有权，尽管购房者可以租赁它所处的地段，通常是按月计算。 “对于小型住宅，在你购买之前要确保你有土地拥有权，”Wynne建议，“对于能够负担得起的人来说，按照规范建造的小房子是最合适的方式。互联网上有各种很酷的选择，例如树屋和货柜箱，但它们在大多数地方是不允许落脚的。”

图：加通社资料图片 大温都会局(Metro Vancouver)董事局周三（4月19日）批准一项动议，重新制定预算并降低本地区280万居民不断增加的税收负担。 大温都会局董事局已指示工作人员调整其即将出台的预算，以通过提高对开发商的收费，来减轻居民不断增加的税收负担。根据该提案，到2026年，年费增幅将降至每户平均851元。 据Glacier Media报道，该动议于周三获得批准，授权工作人员全面改革其2024年预算，并制定一项计划，在2022年至2026年间将大温单户家庭的年费降低16%以上。该计划还将增加在开发商建造新建筑物时征收开发成本费用。 高贵林港市长兼大温财务委员会主席韦斯特（Brad West）表示，大型基础设施项目需要继续推进。他说，人们只是寻求为这些增长买单的最公平方式。 韦斯特指：“让你的大温哥华地区居民首当其冲地承担这些成本，而需要这些项目的开发却没有贡献他们应得的份额，这是非常不公平的。” 据地区机构预测，未来几年公用事业费用将增加数百元，这主要是由于区内21个城市、一个选区和一个原住民保留区的供水和下水道基础设施进行升级。 初步估计，这些费用可能会从2022年的594元飙升至2026年的1,021元。最新提案预计，到2026年，年费增幅将下降16%以上，至每户平均851元。 大温都会局专员多布罗沃利（Jerry Dobrovolny）表示，周三通过的动议将使本地区机构走上为增长买单的道路。 大温哥华地区的两项最大成本，是提供饮用水和污水处理服务。 大温都会局董事会于2023年初召集了一个财务计划特别工作组，以重新评估不断上涨的成本转嫁给该区内家庭的问题。 在周三的董事会会议上，工作人员提出了工作组的建议，即在2024年将费用增幅降至12%，2025年降至11%，2026年和2027年降至5%。 预计到2040年，区内将新增100万居民定居，其中大部分将来自加拿大其他地方或海外移民。

数据显示，2023年3月，80%的加拿大主要房市房价上涨，安省萨德伯里房价涨幅最高为5.6%。（Graeme Roy/加通社） 加拿大买家看起来已开始入市，在房源不足的情况下，3月全国房价环比上涨。 加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据显示，MLS房屋价格指数（HPI）月环比上涨了0.2%。但和去年同期的高峰相比，下降了15.5%。 3月份的全国房产销售数量，环比增长1.4%，但是，新上市物业数量的环比则下降5.8%。 按房地产网站Better Dwelling报道的细节数据，80%的加拿大主要房市的房价上涨，涨幅最快的依次是安省萨德伯里（Sudbury）的5.6%、安省北湾（North Bay）的5.1%和魁北克省莫里斯（Maurice）的4.7%。 如果按房价上涨的实际数字比较，安省奥克维尔（Oakville）排在首位，该区3月份的房价上涨率是3.3%，但实际上涨的价格是42,300元；大多伦多地区以2.5%（+27,200元）排在第二位；萨德伯里排名第三，增长率为5.6%（+22,300元）。 奥克维尔和萨德伯里在上涨比率和实际数字之间的巨大反差，是因为按典型住宅比较的话，前者的房价是后者的3倍多。 在3月份，加拿大61个房市中，只有12个房市的价格环比没增长。其中1个房市（贵湖）的房价没变，另外11个房市录得房价下降。 房价下降的市场中，约有一半位于安省，其中金斯顿（Kingston）在比率和实际数字方面都录得跌幅最大，该地区3月份典型房屋价格下跌2.9%，相当于下降了15,800元。 过去的一年里，加拿大央行持续加息，使其政策利率从0.25%升至4.5%，期间房价持续下滑。今年3月，央行首次停止加息，并暗示加息周期可能已结束。 显然，加拿大的房价仍是普遍偏高，住房负担能力问题似乎还没有明显改善。行家普遍认为，房市供应量不足是亟待解决的问题。

加拿大的房地产市场再次被热衷于贷款的购房者涌入。加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，2023年3月，基准房屋价格上涨。按市场细分的数据显示，大多数市场都出现了实质性的增长，其中一个市场的房价在短短31天内飙升了超过4万加元，这个小城就是奥克维尔(Oakville)。 图源：betterdwelling 加拿大只有五分之一的市场房价在下降 上周我们已经讨论过全国房价上涨的情况，大多数地区都出现了增长。在61个基准房价指数中，3月份只有12个没有出现增长，其中一个市场没有变化（Guelph），另外11个则出现了价格下跌的情况。高利率曾经压制了每个主要市场，而现在只有五分之一市场的基准指数显示房价下跌。 下跌的市场中，大约有一半位于安省。考虑到过去几年安省的房价一直很高，这并不是完全令人意外的。当涉及到涨跌幅度和加元价值时，安省Kingston的跌幅最大，典型住宅在3月份下跌了2.9%（-15,800加元）。 加拿大80%的主要房地产市场房价上涨 另外的80%市场指数显示实质性的增长。涨幅最快的是Sudbury (+5.6%), North Bay (+5.1%)和 Maurice（+4.7%），按照顺序排列。前两个位于安省，第三个位于魁北克东部。房价在一个月内上涨了超过1万加元。 安省的一个小城市出现了疯狂的增长 就房价而言，最昂贵的市场涨幅仍然排在前列。3月份奥克维尔的房价上涨了3.3%（+42,300加元），大多伦多紧随其后，涨幅为2.5%（+27,200加元）。Sudbury的表现有点出人意料，排名第三，增长了5.6%（+22,300加元）。奥克维尔的典型住宅价格是Sudbury的3倍以上，因此近半的加元增长实在是令人瞩目，有大量资金投到这个遥远的大学城。   加拿大房地产价格普遍走高，只有少数例外。负担能力问题似乎并未减缓价格增长，这可能与买家类型有关。随着廉价资金和道德风险涌入市场，投资者开始占据主导地位。投资者的购买规模如此之大，以至于连银行高管都警告称，投资者已经取代了最终用户。 利率上升有助于阻止投资者抢购一切。然而，不到一年之后，加拿大就证明它没有太多选择。借贷成本正在回落，政策制定者已经提供了新的需求刺激。 房屋销售尚未恢复，但可能会再次鼓励投资者，这增加了另一层道德风险。

根据加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的最新数据，加拿大3月份的房屋开工率下降了11%。 CMHC在4月19日表示，经季节性调整的年率从2月份的240,927套下降到3月份的213,865套。 CMHC首席经济学家Bob Dugan说，尽管全国范围内出现这种下降，但房屋开工的速度和趋势似乎正在恢复到大流行前的水平。 Dugan在一份新闻稿中说："由于利率居高不下，对开发商和房屋建筑商来说，启动项目仍然是一个挑战。“ 温哥华3月份的总住房开工率增加了98%，因为与2月份相比，多单元的开工率增加了一倍以上。 多伦多下降了26%，蒙特利尔下降了12%。 3月份，加拿大所有地区的房屋开工速度的六个月移动平均值为240,669套，比2月份的254,658套下降了6%

安省一个为出租物业的业主倡权的组织表示，安省的法规限制了业主的权利，让房东被迫为那些利用房东和租户委员会(LTB)听证延误的“专业租霸”提供住房，这让人失望和气愤。 据The Spec报道，Sherry Halsted是Stoney Creek镇的居民，拥有六套出租房产，她是安省小业主房东组织(SOLO)的成员，SOLO计划于4月29日上午10点至下午6点，在密西沙加的Celebration Square举行抗议活动。 图源：theSpec Halsted和合伙人Cam Shearer曾希望在2022年2月房地产市场接近顶峰时出售他们在汉密尔顿的一个出租房产。 两人最近刚退休，计划用出售所得支付日常生活费用，同时减少维修和租户问题的压力。 他们的律师助理向租户提交了一份N12通知，即要求终止租赁。另一份L2通知于2022年3月23日提交给LTB。 Halsted说，租户有三个月的时间搬家，比LTB规定的时间多一个月。他们还向房客提供名为“现金换钥匙”的奖励，外加一个月的补偿金。但是租户拒绝搬家，等待LTB的听证会日期。 图源：soloontario.ca 与此同时，Halsted和Shearer已经找到有意愿的买家，但随着交割日临近，租客仍然拒绝搬家。LTB的听证会最终定在10月20日，但到那时，这笔交易已经泡汤了。 根据一位房地产经纪人的估值，Halsted和Shearer的租赁房产已经缩水了19.2万元。双方经纪人都损失了佣金，而潜在的买家也没有了房子。 Halsted回忆说：“对所有人来说，这都是一个非常令人沮丧、耗时和紧张的情况。买家签署了一份宣誓书，表示他们将搬进这处房产，并将在那里居住至少一年。买家无处可去，因为他们已经卖掉了自己的房产。” 在交易失败后，Halsted和Shearer只能重新将房子挂牌上市，但是因为买家们都要求房产是空置的，没有再收到报价。 Halsted和Shearer原本还打算出售他们在Stoney Creek拥有的另一处房产，但是在通知租户后，租户发誓要让业主卖不成该房产。 Halsted说：“我甚至无法摆脱房东的身份。” 她听说安省计划雇用更多LTB审查员的消息，但仍持怀疑态度。 图源：soloontario.ca 她说：“对安省政府来说，小房东的斗争仍然是无关紧要的，政府的不作为表明没有足够关注。” SOLO的联合创始人Boubacar Bah说，该组织在4月29日举行抗议活动，将要求省政府对安排LTB听证会的不合理延误进行赔偿，以及其他问题。 Bah说：“即便是在COVID之前，我们面临的最大问题是等待听证会排期。” 他表示，“专业租霸”利用听证会延期来拒付租金，而房东没有财力，只能陷入危机。 他说：“主要问题是政府强迫小房东让人们免费居住。我们称他们为专业租霸。” Bah承认一些房东会利用租客来实现利润最大化，但他指出，业主可能面临高达5万元的罚款，而租户面临的后果往往较小。 Bah指出，一些SOLO成员面临着租户拖欠租金的财务危机。在一个案例中，一位年轻的汉密尔顿出租物业的业主在房客拖欠租金后，造成极度经济困难而自杀身亡。 图源：soloontario.ca Bah表示，SOLO还要求政府建立类似新布伦瑞克省的系统，在不支付租金是唯一问题的情况下，可以在没有LTB听证的情况下进行驱逐。

最新的一份全国楼市数据显示，尽管温哥华或多伦多的平均房价比去年下降超过10万元，但由于过一年的利率飙升，这并不意味着负担能力正在改善。 Ratehub.ca研究数据中，统计了3月份在加拿大各城市购买普通房屋所需的最低年收入，并将该数据与2022年3月同期数据进行了比较。结果发现，温哥华的房价最为极端，当地房地产价格长期与当地居民收入严重不相符。 以温哥华的数据为例，当地平均房价从2022年3月的1,263,500元，下跌至上个月的1,143,900元，跌幅超过12万元，但由于央行在过去一年不断大幅度提高利率，从而导致借贷成本增加，相等于负担能力没有改善。 在2022年3月，Ratehub.ca 发现，五大行的五年期固定抵押贷款利率的平均值为3.14%，这意味着买家必须证明自己能够承受的压力测试利率为5.25%。 但在2023年3月，平均利率上升至 5.54%，压力测试率为7.54%。利率变化意味着，如今想要在温哥华购买普通房屋的年收入，必须达到 221,580元，而截至2022年3月，借贷人的年收入亦要高达200,220元，可谓天文数字。 温哥华在2023年3月平均住房所需的总收入最高，多伦多则紧随其后，为年收入217,000元。安省汉密尔顿和卑诗省维多利亚是需要收入高于 150,000元才能买得起平均住房，计划在维多利亚置业人士需年收入高达168,750元，汉密尔顿则需年收入165,940元。 房价交友好地区例如：阿省埃德蒙顿和曼省温尼伯，则分别需要年收入81,950元和75,650元。

在利率上调、楼市冷却之后，大多伦多地区的房地产市场目前依然震荡。这段时间已经有一些开发商和地产经纪为了推销新公寓或者楼花，用上了各种“激励”营销来吸引买家。 据Toronto Star报道，住房数据平台公司Zonda Urban的副总裁Pauline Lierman表示，“从楼市开始冷却以来，他们已经开始用各种激励手段。” 提供这些激励机制的通常是开发商，有时候是地产经纪。 “因为他们知道需要给更小范围的买家提供更多的优惠，” Lierman说道。 她所看到的奖励包括送iPhone手机、现金返还等，尤其在多伦多市内的竞争更加激烈。 根据Zonda的市场调查，2022年第四季度仍然在建的199个公寓楼盘中，有130个提供奖励机制。 开发商需要资金来“保证建房速度，而且他们的时间很有限，如果再拖4个月，成本又要增加，” Lierman说道。 例如Bathurst和St. Clair West的一处公寓楼花，前100名买家将能在交房的时候获得2万元现金返还，而且在完成交易后，根据公寓单元大小的不同，24个月内每个月还能获得返还2500元至3000元，Camrost Felcorp开发公司的销售副总Christopher Castellano说道。 他指出，这类奖励机制到目前为止都很成功。“在央行政策的不确定性和利率大幅上涨的影响下，我们的策略能帮助买家缓解成为屋主后头两年的负担。” 据多伦多地产局报告显示，自去年3月以来，大多区的平均房价已经跌了13%。905地区跌幅略高一些，达到近15%，416地区跌幅在12%左右。 公寓销量已经比市场高峰期跌了33%，今年三月只卖了2121套。 虽然现在有迹象表明，近期月度的房产交易数量和平均房价开始回升，但公寓楼花仍然受打击尤为严重。 去年夏天，Barrie附近一处楼花给买家“送免费奔驰车”的营销手段引起了许多人注意。 Team Realty Bulls地产经纪团队的销售与市场部总监Mohsin Shaikh表示，这个主意是经纪们想出来的，不是开发商。 “实际上这不是赠送一辆奔驰汽车，是提供两年的租约，这两年内，我们将支付租车费用，” 他表示。“我们自己掏钱来提供这项奖励。” 这个办法他们仅尝试了一个月，因为还是无法由此成功卖出楼花，那时候的楼市已经开始冷却。 “一些建造商会增加短时间的奖励机制，有时候他们会把它取消，这些都是根据市场情况和开发商自己的压力来定的，我们也是如此，” Shaikh说道。

加拿大华裔博物馆 (Chinese Canadian Museum) 正筹备于 2023 年 7 月 1 日向公 众开放，博物馆获得省政府提供的 1,000 万元额外拨款，用于资助馆内装修和运营成本。 旅游、艺术、文化及体育厅长布娴妮 (Lana Popham) 说:“我们的政府一直与加拿大华裔 社区紧密合作，共同创建出加国首间展示加拿大华人历史的博物馆。博物馆座落于温哥华 华埠历史悠久的永生号大楼，来自世界各地的参观者将可前往观展，了解华裔加拿大人在 过去和现在对于卑诗省和加拿大做出的重大贡献。” 华裔博物馆的永久地址永生号大楼，是温哥华华埠最为古老的建筑，归属于卑诗省华裔博 物馆协会 (Chinese Canadian Museum Society of British Columbia) 并由其运营。该建筑物将 为永久性和临时展览、计划项目、活动和学生学习提供空间。 加拿大华裔博物馆的首任首席执行官李林嘉敏博士 (Melissa Karmen Lee) 说:“卑诗省政 府提供的这笔转型资金，将支持我们为博物馆正式开幕完成最后的润色，创建出一个美观 且具有影响力的空间，并可以通过有意义的方式向公众分享加拿大华人的故事。抵销运营 成本的影响也将使我们能投入更多的时间与心思，进一步优化访客体验，这对于博物馆的 成功至关重要。” 此次发放的一次性拨款，令卑诗省政府向华裔博物馆提供的总资金量增至超过 4,850 万 元。 引述: 温哥华—菲沙围选区 (Vancouver-Fraserview) 省议员周炯华: “向华裔博物馆盛大开幕迈进的每一步，都是值得庆祝的一步。这所博物馆及其所在地永 生号大楼，将帮助民众认识到加拿大华裔社区的重要贡献与坚毅精神，以及他们在卑诗省 历史上的地位。我深信，这所博物馆发挥的作用，将会影响未来的世世代代。” 卑诗省华裔博物馆协会董事会主席黄丽珠: “省政府的支持及慷慨资助，为我们纪念华裔加拿大人的历史和贡献奠定了成功的基础。 经过五年的努力，我们怀着激动的心情打开首间加拿大华裔博物馆的大门，与来自世界各 地拥有不同背景的人们分享这一重要的历史。” 卑诗省旅游业协会行政总裁 Walt Judas: “这笔投资将确保这个新的文化中心，能准备好为所有卑诗省民和前来本省的游客提供展 览，并为温哥华华埠注入生机与活力。” 速览: • 省政府在 2019 年的施政报告中宣布承诺建立一个加拿大华裔博物馆，并向温哥华 市政府提供 100 万元的拨款，以支持博物馆的规划和项目策划 • 在 2020 年，省政府提供了 800 万元捐赠资金用于建立华裔博物馆协会，并提供 200 万元用于完成博物馆所在地的规划与初步开发，包括确定潜在选址 • 在 2022 年，省政府投资 2,550 万元购买温哥华华埠的永生号大楼，并提供 200 万 元支持华裔博物馆的初期运营。

加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association）预计，今年年底的房屋平均价格将比2022年低4.8%，但同时表示2024年的价格将把全部的跌幅涨回来。 图源：51网记者 该协会周五披露的预测结果是，今年的平均价格为670,389元，明年为702,214元，届时价格预计将上涨4.7%。 该协会还预测，今年的房屋销售量将下降1.1%至492,674套，然后在2024年上升13.9%至561,090套。 该预测说明，自2022年夏季以来，月度销售量变化不大，而且2月和3月录得的月度增幅也不大。 CREA主席Jill Oudil在一份新闻稿中说："随着春季市场的升温，看起来似乎一些买家正从观望开始进入市场，重要的是要记住，近年来激烈的房地产市场状况并没有消失，只是暂停了而已。“ 目前的房地产市场已经经历了数月的销售量下降、上市量减少和买家情绪受挫，因为连续八次加息对借贷成本造成了影响。 但在最近几个月，央行已经连续两次保持当前利率不再上涨。这也让一些买家再次关注购买，而目前价格仍然很低。 这些趋势使得3月份的房屋销售量比前一年下降了34.4%，达到41,636套。 经季节性调整后，销售量达到33,833套，比2月份的销售量高出约1%。 但是CREA说，新的挂牌房源仍然处于20年的低点。 在季节性调整的基础上，3月份的新挂牌房源共计53,298套，比2月份下降5.8%。实际的新房源达到68,597套，比一年前下降了27.4%。 Oudil总结说："随着买家重新进入目前处于史上供应量较少的房地产市场，房屋不仅在销售，而且销售速度也在加快。” 然而，价格还没有升温到去年的峰值水平。 3月份的平均房价为686,371元，比前一年下降了13.7%。 如果排除掉大多伦多和大温哥华这两个全加拿大最热门的房地产市场，加拿大全国的房地产平均价格将下降超过136,000元。 在季节性调整的基础上，平均房价比2月份上升了2%，达到648,088元。 CREA还表示，平均价格比2023年1月的水平上升了近75,000元。

随着房价的飙升，对于很多加拿大人来说，买房还是租房是一个很难决定的问题。现在，一个统计数字表明，买房更好。 对于千禧一代来说，在退休后有房和没房的会产生很大的差距。 图自：Daily Hive 全球咨询公司Mercer的一份新报告发现，由于房价上涨而无法在整个职业生涯中买房的千禧一代，在退休后要比拥有房产的人节省得多。 Mercer假设千禧一代的上班族起薪为60,000元，他们每月存储工资的10%。该研究将退休准备定义为“在死亡前财产花费不超过75%”。根据Mercer的退休准备指数，终身租房者将需要储蓄达到年收入的8倍才能在68岁退休。另一方面，拥有房产的千禧一代只需要存下他们年薪的5倍就可以在65岁退休 该报告强调了拥有房产的一些财务优势，包括较低的生活成本和出租资产获得现金。然而，并不是 "租房一代 "不知道拥有房产好处，而是他们没有能力购买。 可以理解的是，千禧一代嫉妒婴儿潮一代（即比他们更富有的老一代），因为婴儿潮衣带更加富裕，他们可以继续收获房产投资回报。正是几十年的房产升值丰富了前几代人的口袋，这就是为什么许多千禧一代不再有能力购买房产，而被称为 "租房一代"。 图自：Sun Life 同时，租房也很难成为一种负担得起的选择。根据Rentals.ca 2023年租金报告，所有类别的住宅租金每月上涨1%，每年上涨10.8%，在3月份达到平均2004元的水平。。Mercer的退休储蓄数字是基于工人在25岁开始储蓄的假设。换句话说，无论年龄大小，现在开始计划退休似乎永远不会太晚。   Sun Life介绍道，你可以使用Sun Life的免费退休储蓄计算器，了解你在退休前需要储蓄多少钱，以及你是否已经达到储蓄目标。   文章来源链接： https://dailyhive.com/canada/generation-rent-millennial-homeowners-renters-retirement https://www.sunlife.ca/en/tools-and-resources/tools-and-calculators/retirement-savings-calculator/

无法接受在加拿大花200万买一套新房？TikTok用户@millenalmoron说，你可以去私人岛屿或欧洲城堡碰碰运气。 出于隐私考虑，这位内容创作者拒绝向媒体透露自己的真实姓名。他在TikTok上发布了一些视频，将加拿大的房屋与世界各地私人岛屿和城堡的广告进行了比较，很快就在TikTok上吸引了大量粉丝。 @millennialmoron Canadian Real Estate vs. Private Islands, Part 6 #canadianrealestate #torontorealestate #housingbubble #greenscreen #greenscreenvideo ♬ original sound – MillennialMoron // 通常情况下，多伦多一栋破旧的联排别墅或温哥华一个停车位的价格与多卧室的法国别墅或加勒比岛屿相当。 通常情况下，你会在这些“国际奢侈品”市场上得到更好的实惠——这是个问题，Millennial Moron说。 “房地产形势变得越来越荒谬，”这位加拿大西部的创作者告诉CP24。 “有一天我想要知道，‘需要多少套加拿大的废弃房子才能买一个私人岛屿’ 但答案却令我惊讶，只需要一套就能买。” 视频显示，多伦多一套位于6 Edgewood Gardens三室一卫的破旧废弃房屋挂牌价为76.6万。 而位于加勒比海尼加拉瓜的一座私人岛屿售价约为62.8万。 Millennial Moron的tiktok用幽默的方式说明了加拿大住房成本的上涨。 这位创作者在短短10天内就获得了近3万名粉丝，一些视频的观看量超过50万次。 多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)上个月宣布，安大略省平均住宅价格超过110万。 他说:“显然，房地产对加拿大很多人来说是一个热点问题，尤其是对年轻人来说，他们中的很多人都觉得我们没有其他几代人那样的机会来适应住房市场。” 他补充说：”我把房子和私人岛屿、城堡这些东西相比较，这些都是超级富豪的象征。 但房子不应该是一种奢侈品。” https://toronto.ctvnews.ca/toronto-homes-too-expensive-for-you-try-a-private-island-says-this-viral-tiktok-creator-1.6355521 图片：CTV

4月12日，又一条爆炸性新闻震惊了整个海外华人圈。 佛罗里达参议院264号法案，4月11日以38比0在参议院通过表决！ 4月12日已送交众议院等待继续表决。若表决通过，法案将于2023年7月1日生效。 一亩三分地用户第一时间发帖分享信息。 264号法案法案的Section 7规定，2023年7月1日之后，任何中国公民（美国公民或绿卡除外）不得购买和过户接受任何佛州房地产。   // 通过赠与、债务转让法院判决等获得的属于例外，但是需要在两年内出售和转让。   法案还规定，7/1/2023年以前已经在佛州拥有房地产的中国人，1/1/2024年需要向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备每天罚款$1000。 甚至！佛州卖房给非绿卡中国人要入刑坐牢： 买家需要签署声明表明自己不是中国人。过户公司明知买家是中国人仍然帮助买家过户的，负民事和刑事责任。 全票通过！禁止中国人买房真来了 卖了还要坐牢？ 图源于一亩三分地论坛 版权属于原作者 7/1/2023年以后中国人非法购买佛州房地产的，房产充公州政府后强制变卖。7/1/2023年以后卖房子给非绿卡中国公民的卖家，属于first degree misdemeanor，最高坐牢一年! 一亩三分地用户，给出了进一步更加详细的解读： @lfeng 我尝试解读一下，欢迎大家讨论。 禁止的项目有： Section 1. 287.138 Contracting with entities of foreign countries of concern prohibited.—  Section 2. 288.007 Economic incentives to foreign countries of concern prohibited.—  Section 5. 692.202 Purchase of agricultural land by foreign principals prohibited.—  Section 6. 692.203 Purchase of real property around military installations and critical infrastructure facilities by foreign principals prohibited.—  Section 7. 692.204 Purchase or acquisition of real property by the People’s Republic of China prohibited.— 这其中，跟一般平民可能有关的是section 5，6，7 Section 5: 禁止 foreign principal 买农田 Section 6: 禁止 foreign principal 在军事设施，关键建筑物附近买real property（包括地，房屋等等都禁止） 全票通过！禁止中国人买房真来了 卖了还要坐牢？ foreign principal，对于个人而言，如果你不是zf官员，那么对于一般人，是指“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States” Section 7：禁止PRC买任何real property，但是提到了“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States” 所以关键的关键，就是这句话，“Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States”。 绿卡和公民显然不受影响。最tricky，也是最关键的是domiciled in PRC还是US。我不是专业的律师，但是chatgpt给出的解释是，it depends，就是你如果没有绿卡，你需要证明： 1.The length and purpose of your stay in the US.2.The nature of your ties to China, such as family, property, or financial connections.3.The nature of your ties to the United States, such as work, social connections, or property ownership.4.Your intention to return to China or make the United States your permanent home. 也就是说，B1/2和F1显然是被限制的。H-1B，需要证明你在美国待的时间够久，工作状态，财产，以及intention。intention的例子，比如你已经在绿卡排期了，那就算是有intention长居美国。 最后结论: B1/B2，F1，L1，J1，O1会受限制，H-1B如果能证明自己长期定居美国，且有I-140 approval，应该不受限制。

加拿大央行今天警告称，由于过去一年政策利率快速上调，抵押贷款利率上升，未来几个月将考验一些加拿大家庭的财务状况。 央行将基准利率维持在4.5%的同时，发布了有关借贷成本上升对加拿大人影响的最新预测。 周三的利率比疫情期间的最低水平高出4.25个百分点，当时许多加拿大人利用较低的抵押贷款利率进入房地产市场。 这推高了一些浮动利率抵押贷款的房主和那些续签固定利率贷款合同的房主的月成本。 例如，利率比较网站Ratehub今年早些时候估计，在2022年1月申请浮动利率抵押贷款买房的加拿大房主，在央行上次加息后，同样的贷款，平均每月要多支付大约1500元。 根据加拿大央行周三发布的一份报告，考虑到加拿大人资产负债表上的所有债务，截至2022年最后一季，利息支付年增长45%，累计达到1330亿元。 央行的季度货币政策报告称：“随着房主更新抵押贷款，收入中用于支付利息的份额将继续上升。” 央行对抵押贷款负担可能对加拿大人的预算造成的影响进行了预测。 每月抵押贷款的利息占加拿大人可支配收入的比例，将在今年第三季度达到5.5%的峰值。报告指出，这是自20世纪90年代以来这一数字的最高水平。 “借款者或许能够减轻部分增加的成本；然而，未来几个季度，他们的预算将继续感受到这些成本的压力，”央行的货币政策报告写道。 年底前降息不太可能 然而，更重要的是，对于市场预测央行在2023年底前开始降息，行长麦克莱姆(Tiff Macklem)周三泼了冷水。 他对记者表示：“在我们看来，市场曲线中隐含的降息不是最有可能出现的情况。” 周三维持利率不变的同时，央行还警告称，“如有必要”，利率可能进一步上调，使通胀回落至央行2%的目标。 据Global News报道，虽然加拿大央行周三不排除进一步加息的可能性，但Ratehub联合首席执行官James Laird表示，连续第二次维持利率应该会让加拿大抵押贷款持有人对他们的每月成本感到“安心”。 加拿大央行高级副行长罗杰斯(Carolyn Rogers)在利率决定后对记者表示，大流行时期的房地产市场热情“高得不可持续”，随着利率迅速上升，销售和价格都出现了“紧缩”，但房价仍高于疫情前的水平。 罗杰斯被问及在利率居高不下的情况下，加拿大人与房贷相关的高债务负担是否令人担忧，她表示，可支配收入的减少是利率周期的自然组成部分。 “这是货币政策在发挥作用，降低了经济中的需求，恢复了平衡。我们需要让通胀回到目标水平。” 房地产市场将如何应对利率保持？ 加拿大央行在报告中指出，高利率改变了加拿大人在抵押贷款市场上的偏好。新借款人越来越青睐期限为一至四年的固定利率抵押贷款，而不是流行的五年期固定利率产品，也不是疫情期间受欢迎的浮动利率。 报告称：“这表明，许多借款人认为抵押贷款利率将在几年内下降。” 下半年房市升温 与此同时，加拿大央行周三表示，在高移民水平的支撑下，预计住房需求将在2023年下半年反弹。 Laird告诉Global News，住房活动每月都有小幅上升，他认为这是由于上月央行维持利率后，抵押贷款市场变得趋于平静。 他说：“我认为，由于抵押贷款利率稳定，我们可以预计，一些一直在观望抵押贷款如何变化的买家可能会加入购买行列。” Lowstrates的Leah Zlatkin表示：“在连续两次维持利率不变的情况下，我们将继续看到温哥华和大多伦多地区等人口密集地区的住房市场升温。” 多伦多地区地产局(TRREB)本月公布，3月份多伦多地区房屋均价为110.86万元，而前一个月为109.65万元。 然而，均价仍较去年3月的128.87万元下跌了近15%。 在温哥华，大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格上个月达到114.39万元，比2022年3月下降9.5%，比2月上涨1.8%。

加拿大最大的地产经纪公司之一Royal LePage发布最新报告预测加拿大房价将在今年年底上涨。其中多伦多房价会上涨7.5%，而在去年12月该公司预测加拿大房价会下降1%，为什么会出现如此大的变动？ Royal LePage在周四发布的最新预测中，该公司根据需求强劲和供应有限的情况调整了2023年的价格预测。 Royal LePage现在预测，截至2023年底，全国房屋价格将同比上涨4.5％，而不是之前在12月份预测的下跌1％。 Royal LePage首席执行官Phil Soper告诉Global News，就业率高和供应不足导致了预测的变化。 报告称，在多伦多，综合房价预计将在2023年第四季度同比上涨7.5％至1,148,638加元，而温哥华房价预计将上涨2.5％至1,239,123加元，蒙特利尔上涨3％至560,629加元。 全国平均价格预计将从757,100加元上涨至791,170加元。 Soper表示，随着加拿大央行周三宣布利率将保持稳定在4.5％，首次购房者现在开始进入市场，因为利率似乎已经达到了一定的稳定水平。但房主出售房产的速度很慢，导致供需失衡，推高了房价。 Soper说，目前，人们只是在庆祝利率达到了稳定点，而且相信房价不会进一步下跌。 Soper解释说，房价上涨可能会导致更高的需求，因为买家会感到错失良机，并试图在机会存在时进入市场。 根据Royal LePage的报告，销售和新房源逐月稳步增加。 根据多伦多地产局最近发布的数据，多伦多的房价在3月达到了1,108,606加元，而上个月是1,096,519加元。这些数字表明，潜在的购房者正在恢复信心，尽管借贷成本上升，他们正在寻求利用低价格的机会。 Soper表示，房地产市场已经从一年前的疯狂状态回归到“理智”状态，当时买家利用低利率，并希望在COVID-19限制下换个环境。高需求导致了竞标战和价格超过要价。 Royal LePage的报告称，加拿大2023年第一季度的房屋平均价格同比下降9.2％，至778,300加元。 Soper说：对于房地产专业人士和消费者来说，市场现在更加理智。市场已经进入了相对稳定的时期。 央行在周三的货币政策报告中表示，预计房屋市场活动将在年中左右趋于稳定。 央行报告中说，预计住宅投资增长将在2023年下半年恢复。移民的强劲需求应该会在预测时间内支持住房市场活动。 Soper表示，经历了为期12个月的修正期后，市场现在正趋向于对卖家有利。不过他警告说，如果供应仍然保持不足，价格可能会在2024年继续失控，他鼓励增加更多的供应。  

一项新的研究显示，如果你居住在富裕的社区，你在心脏病发作时存活下来并接受救命治疗的机会会更大，该研究显示低收入地区的病人的死亡率比高收入邮政编码的病人高10%至20%。   周二发表在《美国医学会杂志》上的这项研究发现，这种 "贫困惩罚 "存在于包括加拿大和美国在内的六个国家，尽管它们的医疗保健系统有很大的不同。   德州大学临床医学教授彼得-克拉姆（Peter Cram）说："在几乎所有的高收入国家，居住在贫困地区的病人都更难心脏病治疗，而且比他们的同胞或居住在同一国家较富裕地区的同龄人更可能死亡。     研究人员调查了2013年至2018年期间近29万名66岁及以上的患者的健康数据，他们因一种叫做ST段抬高型心肌梗死（STEMI）的心脏病发作而住院，以及84.3万多名因非ST段抬高型心肌梗死（NSTEMI）而住院。他们研究了加拿大、英国、美国、荷兰、和以色列的患者的治疗模式和结果。   加拿大在STEMI患者的30天死亡率方面差距最大，最富有的患者中有14.9%在30天内死亡，而最贫穷的群体中有17.8%。克拉姆博士说，这三个百分点的差异相当于20%的相对差异，这很重要。   当涉及到一年的死亡率时，高收入和低收入患者之间的差距更大，在以色列，最高收入和最低收入的STEMI患者之间有9个百分点的差距，在加拿大和美国分别有4.3和2.8个百分点的差距。   研究小组还发现低收入患者不太可能接受某些治疗，包括心导管手术、支架和搭桥手术。而且他们更有可能再次入院治疗。   曾在多伦多工作过约七年的克拉姆教授说，这项研究受到了他在加拿大的经历的影响。   "作为一个在安大略省执业的美国人，我睁大眼睛，看到了很多不平等现象。由此产生了一个问题：在加拿大的系统中，医疗保健的公平性真的更好吗？"   他说，从调查结果来看，基于收入的健康差距，或者他所说的 "贫困惩罚"，在很多发达国家都存在。   总部设在多伦多的非营利组织韦尔斯利研究所（Wellesley Institute）的首席执行官克瓦姆-麦根锡（Kwame McKenzie）说，健康不平等现象存在于一个连续的过程中。   上层阶级的人比中产阶级的人有更长的预期寿命并得到更好的治疗，而中产阶级的人又往往比工人阶级的人活得更长，得到更好的治疗，而工人阶级的人又比生活在贫困中的人更好。   麦肯锡博士说："很明显，实际上你的预期寿命、你的护理质量和你的生活质量随着时间的推移都与......你的财富直接相关。“   他解释说，这有多种原因。例如，压力水平升高和缺乏对生活的控制与一个人患高血压、糖尿病和其他增加心脏问题机会的因素有关。   那些比较穷的人更有可能有并发症，而且他们往往更难获得医疗保健，因为他们可能缺乏病假，或者必须走得更远才能去医院。  

随着温哥华房价越来越昂贵，房租也跟着水涨船高，租户和房主也变得越来越有创意。 除了普通房间出租外，小阳光房、小隔间，有时还有小船，甚至停车位都引来租客争抢。 但是，温哥华的租房市场可以允许多少合法的创意空间呢？ 例如，可以在业主或租户的停车位、前草坪、车道、阳台或屋顶上租用空间，并搭建他们的帐篷吗？ 据温哥华市的说法，答案是否定的。 Vancouver Is Awesome报道指，温市当局解释说，根据分区和开发条例，是不允许汽车或帐篷中的创意住宿用于出租的，因为该条例禁止将土地用于其预期目的以外的任何用途。 同样，市府条例也禁止将长度超过16呎或4.9米的船只、拖车、巴士和卡车，停放在住宅区的物业上，换言之，大多数旅行车（RV）或露营车（motorhomes）都不可以。 市府表示，这些条例意在确保租户能够使用污水、水和电力系统。    

多伦多一个当地脸书（Facebook）小组的数万名成员正在一起行动，准备阻止多伦多市区唐人街上，Kensington Market被开发为住宅带。 图源：BlogTO 3月，网上流传的几张图片显示，多伦多Kensington Market的一大部分房产有可能被拆掉，包括一排7处房产总价为2400万元，计划有可能在该地重建一栋中层建筑。 这些房产包括23 St Andrew Street，以及Kensington Avenue 25至35号。 有关图片还暗示了买家可以购买Kensington Avenue 21号和23号的可能性，以及23 St Andrew Street附属的地役权地段。 该地块有一条维多利亚式的房屋，位于计划中的Kensington Market遗产保护区（HCD）内，该区的目的是保护该地区的遗产。 一位多伦多居民在Facebook群里写道：”等着睡觉的时候，我就有了最疯狂的想法。群里有35000名成员。Kensington Market的这一大片区域正在出售。如果我们每个人拿出大约685元，就可以把这个房地产买下来。"  数十名成员似乎对这个想法很热心，他们写道："算我一个”；”哇，这太棒了”；”我加入！"  “我们需要找到一个能够在产权上写上这么多名字的律师。”一个人在发现有这么多的人支持这个想法后写道。 另一个持怀疑态度的成员说：”等到有34,999人都投了钱后，请通知我下，我会交出我的钱。” 然而，看起来多伦多居民还不需要把他们的钱集中在一起，因为CBC最近报道说，这个历史悠久的地块实际上并没有出售。 图源：BlogTO 根据CBC的报道，网上流传的图片显示，可能被集合起来出售的七处房产来自于加拿大IQI公司的商业地产经纪人。 23 St Andrew Street地块确实有一个出售的标志，目前在市场上的价格是850万元。 然而，其他六个房产在网上找不到，房地产经纪人Joseph Wu告诉CBC新闻，这些图片是他在2008年做的，他无权出售这些房屋。 据报道，市政府也没有收到任何查询或任何申请，这意味着关心Kensington Market的网友可能暂可以松一口气了。 相关阅读： 多伦多唐人街7栋半独立屋打包出售 这个地段和价格怎么样？