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加拿大进入轰轰烈烈的房地产投机时代

Sun Apr 16 2017 12:09:00 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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加拿大中央银行央行本周公布利率政策时再度谈到房地产市场，特别针对大多伦多地区的市场称，房价涨幅加速，“似已进入一个投机为主的阶段”。
 
据加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业的GDP近十年增长超过40%，是总体经济增长的2倍。
 
目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大按揭和房屋公司（CMHC）统计，3月加拿大房屋开工量飙升至211,342，达到2007年9月以来的最高水平。

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国家银行首席经济师Stefane Marion指出，房价上涨不仅限于多伦多和温哥华两个最火的城市。
 
全国超过一半房价非理性暴涨
 
今年以来，加拿大近55％的区域出现“非理性的房价暴涨”，年涨幅超过10％。

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在多伦多地区，房价在近几个月来一直以30%以上的惊人速度上涨。
 
“这种现象非常类似于美国市场最高峰2005年时的情况。”
 
地方政府是高房价的推手
 
在加拿大卑诗省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。
 
据美国媒体Business insider消息，卑诗省去年夏天向外国买家征收房产转让税，实施不久房地产市场就受到显著影响。四个月后，该省经济增速大幅下滑。

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卑诗省2015年和2016年的实际GDP增长率达3.3%，在加拿大全国领先。但今后两年，受政策影响房地产业减速，GDP增长率将低至2%以下。
 
去年底，卑诗省还向首次购房者提供补贴：免息贷款，最高可达37,500元，以帮助买房者交清首付。
 
为了遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府去年秋季提高了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。
 
显然，卑诗省政府清楚，如果遏制该省所依赖的房地产投机，那么经济就会停滞。
 
经济比想象的强劲
 
数据显示，加拿大的自有住房率接近70%，属全球最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。
 
现在人人都认为应该让市场降温，但是多伦多的房地产市场并没有降温，反而，已经扩散到其他地区。
 
Marion认为，加拿大央行不应该继续保持经济的负面论调。
 
近8个月来，加拿大创造了273,000份工作，这说明利率应该要上调。
 
他认为，加拿大经济比人们评价得更强劲。
 
“如果55%的房地产市场出现10%以上的涨幅，说明经济不是那么疲弱。”


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