地产

卑诗新民主党党领候选人尹大卫(David Eby)今天（28日）下午公布了一项广泛而积极的住房计划，以解决该省的住房负担能力问题。 在新民主党党领竞选的第一个重大政策公告中，尹大卫表示，如果他成为省长，他将对出售住宅物业征收炒房税。 持有房产时间越短，税率越高，两年后逐步取消，达到一定的持有时间，税率就会降至零。   因死亡、失业、离婚或残疾等原因可以申请豁免。建筑商也将获得豁免，以鼓励住房建设。   在该政策实施之前发布通知，以允许人们出售他们的投资物业并增加市场上的住房供应。 “因为这是为了阻止房地产投机，所以任何收入都将用于为卑诗省人建造房屋。” 尹大卫从 2020 年起担任 BC 省住房部长，直到他辞职以竞选党领。 Anjali Appadurai 是唯一一位在NDP党领竞选中挑战尹大卫的候选人，但她尚未正式获准参加。所以，目前尹大卫还是唯一的候选人。 该计划还要求在省级层面进行改变，要求主要城市中心区域的房屋建筑商被允许在同一占地面积上用最多三个单元取代单户住宅。 这些房屋必须符合现有的缩进距离和高度限制。 另外，符合 BC 省建筑规范的二级套房将在全省范围内合法化。 市政审批程序改革也将与市政当局合作紧急实施。 “住房应该首先为人们提供住房，而不是为投资者提供利润，”尹大卫说。 “我们已经通过对投机征税和建造数千套新房取得了进展，但在整个省内，我认为迫切需要采取更多措施来降低住房成本。” 为了建造新房，尹大卫提出了一项名为BC Builds的新计划，利用合作伙伴关系、该省的法律权力、融资能力和公共土地，以加快在农村城镇和城市建设可负担的中产阶级住房。 BC Builds将特别关注原住民住房，包括保护区内和非保护区。 尹大卫还将建立一个新的租赁住房收购基金，部署 5 亿元的资本支持，以与原住民、非营利组织和合作社合作，购买和保护有风险的经济适用房，并阻止投资者的投机行为。 这将与打击投机者的新工具相结合，在犯罪所得收入流入房地产时扣押“黑钱”，堵住漏洞，并通过新的炒房税冻结短期盈利。 全面的政策公告将建立在现任政府正在实施的住房计划的基础上。 住房计划中没有提到贺谨在最近两次省级选举中承诺的 400 加元租户回扣。 尹大卫住房计划的其他部分还包括： 省级住房许可将是“一站式”和简化的。 对出租的分层限制将被取消。 部分房产的19岁以上年龄限制将被取消，这样年轻家庭有了孩子就不用搬走。 “仅限老年人”的分层限制将继续存在，以确保老年人有无障碍的退休社区。 市政当局的“住房需求计划”将用于制定住房交付的最低标准。 短期租赁公司将被要求向城市和地区提供有关其社区内无牌短期租赁单位的信息。 将 BC 对非营利组织的资本赠款加倍，以允许在高需求社区开展准备就绪的项目。 增加原住民住房基金，并让原住民和原住民主导的住房团体进一步参与，为在传统社区内外的原住民提供资金、建造和/或支持住房。 增加对居住在支持性住房中的人们的工作人员支持和服务，包括对居民进行适合文化的规划、治疗和护理。 依法确立购置有风险房屋的优先购买权，并保障租房者的住房。 结合政府优惠的贷款利率，使用诸如升级参与合作城市的精选地块之类的工具，并与加快审批相匹配。 所有项目都必须具备长期的可负担性，包括房屋出售时。 创建一个新的执法工具将允许对可疑的房地产交易进行调查。 涉嫌有组织犯罪的购买者将被迫解释他们如何获得购买房产的资金，而使用犯罪所得购买的房产将被没收以资助公共项目。 尹大卫7月份宣布竞逐新民主党（NDP）党领。原党领兼省长贺谨（John Horgan）6月份以健康为由，宣布于选出新党领后卸任。 作为三届省议员的尹大卫，曾于2013年在该区击败前省长简蕙芝（Christy Clark）而声名大噪。 尹大卫一直被认为是新民主党党领竞选的领跑者。新民主党党领参选人报名期限为10月4日，党员将于12月3日投票选出下任党领。

根据RE/MAX加拿大公司的2022年秋季住房市场展望报告，RE/MAX公司的经纪人和代理人预计，在今年的最后几个月（9月至12月），加拿大全国平均住宅销售价格将再下降2.2%。这种市场缓和是在利率上升、创纪录的高通货膨胀和更大的全球和经济不确定性，影响了消费者信心和市场活动之后出现的。   在分析的30个市场中，有6个市场可能会经历1.5%至7%的适度价格升值，这与下降趋势相反。同时，RE/MAX的经纪人和代理人预计，在30个被调查的市场中，有24个市场的销售额将在今年秋季下降。   在对RE/MAX经纪人和代理人的调查中，30人中有22人表示，利率上升影响了他们当地住宅市场今年的活动，一些人表示，这是影响购房者和卖家信心的最大因素，而且这一趋势可能会在2022年剩余时间内持续下去。加拿大RE/MAX公司委托进行的一项新的Leger调查显示，44%的加拿大人同意，利率上升迫使他们在今年秋季暂缓购买房产，而34%的人说他们不会暂缓。 图源：obj.ca RE/MAX加拿大公司总裁Christopher Alexander说："虽然我们在全国范围内仍然面临着严重的住房供应短缺，但鉴于最近的加息，许多市场的销售活动都有所松动。这为我们在2021年和2022年初在加拿大各地看到的前所未有的需求，和不可持续的价格上涨提供了一些缓解。然而，目前市场的冷清只是暂时的。在住房供应增加之前，这些'繁荣'和'萧条'的周期很可能是一个反复出现的事件。" RE/MAX加拿大公司执行副总裁Elton Ash说："尽管近一半的加拿大人在等待购买或出售房屋，但我们相信，随着经济在2023年中期的改善，房地产交易将恢复。为短期投资把握市场时机是非常困难的，而且很少成功。但房地产作为一种长期投资，继续产生稳固的回报。如果有人需要参与住房市场，不管那些周期性的高峰和低谷，了解情况并与有经验的房地产专业人士合作，可以帮助消费者澄清一些未知因素，并尽可能做出最佳决定。" 安大略省 与全国其他省份一样，安大略省也未能幸免于利率上升的影响。许多市场，包括Oakville、温莎、Barrie、Durham、金斯敦和Kitchener-Waterloo，预计——或有些地区正在发生，未来几个月房屋销售数量会减少。除了Oakville和Muskoka，安大略省的平均住宅销售价格可能会保持稳定，或在秋季的几个月内下降2%至10%。 与加拿大西部类似，尽管利率上升和经济衰退迫在眉睫，但Oakville的豪宅市场仍然有弹性，并受到买家的追捧，这也是Oakville今年秋季的住宅平均售价预计温和上涨2%的原因。 Muskoka继续吸引购房者来到该地区，同时，许多卖家也急于在年底前出售。鉴于稳定的需求，预计今年秋季该地区的住宅平均售价将有5%的小幅增长。在Peterborough，加息和对贷款压力测试的影响削弱了该地区的负担能力，这是导致未来几个月住宅平均售价下降7%的主要因素。 在全省范围内，包括Kingston, Kitchener-Waterloo, Muskoka和Peterborough，有条件出价的回归是一个普遍的趋势。而其他包括Durham、London、Sudbury、渥太华、Lakelands和GTA-多伦多预计将在2023年恢复平衡，尽管低库存继续对价格造成上升压力。作为安大略省比较实惠的市场之一，Thunder Bay在今年秋季不太可能出现住宅平均销售价格的大幅波动。 加拿大西部和大草原 在BC省温哥华市、维多利亚市、Kelowna，和阿尔伯塔省的埃德蒙顿市等地区，RE/MAX经纪人报告说，利率上升是影响当地市场活动的一个因素，导致消费者信心减弱，买家的多重报价减少，并转向买家和卖家之间更平衡的条件。在加拿大西部和大草原的所有分析地区，除了卡尔加里和埃德蒙顿，平均住宅销售价格预计将下降0％至6.5％之间。 在卡尔加里，根据RE/MAX经纪人和代理人的说法，加息和经济衰退的担忧并没有对市场产生明显的影响，由于其房价相对的可负担性。因此，该地区预计在今年余下的时间里，价格会有3%的温和增长。在埃德蒙顿市，利率上升对价格在50万至100万元的房屋影响最大。而那些价格在40万元或以下的房屋，仍然相对可负担，是进入市场的好起点。在今年剩下的时间里，埃德蒙顿的房价可能会出现1.5%的小幅上涨。

一名中年男子以出租柏文为幌子，讹称在士嘉堡艾灵顿路夹米兰路交界有柏文单位出租，接连行骗多名潜在租客。 案情透露，涉案男子在社交媒体Facebook Marketplace上，贴上出租柏文广告，广告内表示在上述交界附近、位于30 Gilder Drive的1幢柏文有单位出租。 警方表示，受害人与涉案男子商讨后，该名男子把受害人相约在出租地点，与受害人会面。 受害人被带到了单位，涉案男子便告诉对方自己是业主。 在受害人同意租下单位，透过电子汇款、现金或汇票支付房屋押金后，到临近单位交吉日期，涉案男子却以各种藉口，告诉受害人无法如期入住，之后就不会再回覆受害人的电话或信息。 警方经过调查后，于9月26日拘捕涉案男子、43岁的多市居民Vijayaranjan Indralingam(图)现已被控12项诈骗5000元以下罪名。 另外，多市警方呼吁市民关注一宗风化案。 警方表示，9月19日正午12时，1名男子坐在一部灰色小型货车内手淫。风化案现场是法马西沾夹罗伦斯路一带的一间学校附近。 警方称涉案的是一名年约30岁的白人男子，年约30岁。 警方呼吁市民如有此案消息，致电416-808-4100举报。   类似案件在Vansky出租板块也曾多次发生， 请广大市民在租房时务必上门查看房屋情况和屋主信息，切记不要轻易在网上透过电子汇款、或汇票支付房屋押金。

　　根据最新的人口普查数据，在过去10年中，大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降，但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。 　　据《星报》报道，西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(AndyYan)表示，核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”(financializationofhousing)。   　　甄瑞谦说，2011年，大温区有近14.5万人生活在这种条件下；10年后，2021年的人口普查显示，这个数字已增加到16.6万多人。   　　虽然大温城市在此10年的人口增长，令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%)，但甄瑞谦说，这种观点忽略了问题的严重性。 　　“在这个年代，我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题，而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。” 　　拥房者减少居住成本增加 　　据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示，租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称，温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房，他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。 　　在温哥华市本身，近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入，而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。 　　甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。他说，社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求，称其为“我们制度上的不公正”。 　　但他补充说，现在这个数字似乎在增长，这让人担心未来会变得多么糟糕。他说，政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。 　　多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(DavidHulchanski)表示，自1980年代后期以来，这种“下层阶级”的增长一直在发生。 　　胡尔坎斯基说，许多人都在努力支付房租或购买食品和药品，这一趋势在疫情期间得到缓解，联邦政府发放了财政援助，但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少，但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢？” 　　他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策，并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说，房地产市场的金融化，意即人们通过投资房地产赚钱，已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣，这一点对今天的问题起到了很大的作用。 　　胡尔坎斯基指出，统计局数据显示，加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后，已降至66.5%。 　　他说，首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情，因为投资房地产已经建立了几十年，而且随着不平等的加剧，越来越多的玩家赚走了很多钱。”

如果你已经被多伦多的房价逼疯，那么不妨往西看一看，西边的阿尔伯塔省能让你实现购买独立屋的梦想。 近日，阿尔伯塔省推出了名为“阿省在召唤（Alberta Is Calling）”的第二阶段活动，以吸引那些想要买房的人，来该省定居。阿省省长康尼（Jason Kenney）在一段宣传视频中，直接点名多伦多。 图源：推特 康尼说：“我们拥有加拿大最低的税，最低的生活成本，还有最高的工资和收入，以及许多巨大的机会。”该活动宣称，阿省的每周收入平均为$1245加元，略高于安省的$1186加元。 虽然收入差不多，但是房价的差异可就十分明显了，根据康尼的说法，埃德蒙顿的独立屋均价为$49万加元，卡尔加里的为$70万加元，而在多伦多，则为$140万加元。 图源：阿省政府 如此直观的数据，使得不少移民在落地加拿大时，放弃了多伦多，选择了卡尔加里。 新移民Yash Chauhan说：“我在3年前搬来加拿大，鉴于多伦多的租金非常高，以及在疫情期间房价疯涨，而显然每个人都想拥有一栋房子，这么来看，卡尔加里似乎是个好选择。” 今年2月，Chauhan在卡尔加里买了一套楼花，准备抛弃他在多伦多的公寓。他把所有行李都装进了车里，然后一路向西，开向阿省。 Chauhan说：“最初，我搬来阿省是为了做一个实验。这绝对是一个冲动的举动。”但是搬来没几天，他就决定留下来了。 图源：Yash Chauhan 他说：“在这里生活更容易，因为我在这里的房贷月供和在多伦多的租金基本相同。不同的是，前者是我自己建立资产，而后者是我帮别人建立资产。” 而且，Chauhan认为，阿省的自然风景是额外的优点。“当我走出家门时，我可以在两分钟内看到群山。” “眼睛看到的，要比图片中的更美丽！” 图源：Yash Chauhan Chauhan建议大家跟上他的脚步，也搬来阿省。“如果你想过上富足的生活，在死的时候穷困潦倒，或者生活得很穷，但是在死的时候很富有，那么你就继续留在多伦多吧！” 专家：安省提供更多的工作种类 之所以大力吸引更多人来阿省享受更低的生活成本，是因为该省希望大家来填补10万个工作职位空缺。阿省表示，劳动力短缺限制了该省78%的企业。尽管存在短缺，但是该省表示，到2022年为止，该省的就业增长仍然是全国最大的。2021年12月至2022年8月，阿省的就业人数增加了61700人，而安省只增加了28600人，而且安省的人口基数更大。 但是，一些专家表示，在卡尔加里和埃德蒙顿等人口较少的城市找工作，并不是那么简单。 多伦多大学Rotman管理学院的名誉教授Anil Verma说：“比住房成本大得多的其他一些因素是就业机会。” Verma认为，阿省的经济，在很大程度上仅限于石油、天然气和其他采掘业，比如采矿业。这意味着就业机会大多与这些相关。她说：“安省的就业范围要广泛得多。所以，对于双职工的家庭来说，在大多伦多地区找到工作的可能性会比阿省更大。” 所以，生活在多伦多的你，会考虑搬去阿省么？

随著大多伦多地区房市逐渐冷却，购房者可采取低于要价出价策略，试探哪个卖家愿意以折扣价出售房屋。 虽然卖家可能完全不回应，但也有可能以低价购得房屋，这是一场需要耐心的拉锯战。 多伦多道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi指出，上月，加拿大10个省中有9个省的房屋销售量下降，只有安省能够因大多区房价的反弹而取得增长。 但Sondhi提醒买家，很难说现在已经达到转折点。大多区的销售量仍然比疫情前的水平低30%，供需平衡倾向买家。8月的基准价格亦比7月下滑了2%。 Sondhi认为多伦多的涨幅是不可持续的，预计到2023年初，全国平均房价将从今年第一季度的峰值下降约20%。 Harvey Kalles房地产公司的经纪人Andre Kutyan表示，买家往往会盯住3至4个房屋，每个都报价，试探卖家的反应。他在劳动节后收到了三处房产的4个报价，最终只有一处售出。最终售出的房产是位于Yorkville的36 Hazelton Ave的6A豪华柏文单位，面积3,150平方尺，要价699.9万元，经过漫长的谈判，最终以666万元售出。 这个单位在2021年7月首次挂牌时要价829.5万元，已经多次降价。Kutyan说：「这很难定价，因为没有可比性，能买得起这种柏文的人不多。」 去年有一个报价是799.5万元，但卖家需要更多的时间来测试市场。Kutyan建议卖家在8月底将价格降至700万元以下，此举促使第二位买家出价。 与2021年8月相比，贝德福德公园（Bedford Park）和周边地区的独立屋的基准价格在8月上涨了7%。相比之下，适合家庭居住的Leaside社区及其周边地区，8月份独立屋的基准价格比去年同月下降了3%。 但是也有卖家不愿意低价出售。贝德福德公园社区388 Elm Rd.的屋主报价399.5万元，这是一栋有4个卧室的新建房屋，卖家收到低价出价后认为这是「臭标」。Kutyan表示，这些业主资金雄厚，在投资了土地、建房、地税和其他成本后，不愿意降价出售。

不列颠哥伦比亚大学一项新的研究说，在不列颠哥伦比亚省COVID-19疫情期间,全省HIV传播"急剧增加," 引发卫生危机。 UBC的研究人员说，发表在《柳叶刀地区卫生》上的这项研究发现，从2020年疫情至今，不列颠哥伦比亚省新诊断的艾滋病毒的总体数量急剧增加。 该研究报告的首要作者杰弗里-乔伊(Jeffrey Joy)博士说，他发现随着疫情的走向，艾滋病传播率在吸毒者当中激增, 导致了全省艾滋病总数出现了 "令人惊讶 "的高峰。 乔伊表示，吸毒者中的传播率此前在大约十年内一直相当稳定。 乔伊说，该现象主要出现在大温地区, 但该地区事实上是全球流行病监测的领导者，这意味着这些结果可能也适用于其他地方。   他说："我们在发现这些东西方面具有独特的优势。我认为做这项研究并将其公之于众的原因是，[因为]它可能在各地都在发生，但其他地方没有像我们这样监测他们的艾滋病疫情。" 该报告的共同作者瑞秋-米勒(Rachel Miller)说，卫生当局需要考虑创新的解决方案，以便 "为解决一个健康危机而采取的措施不会无意中加剧另一个危机"。 研究报告指出："尽管中断艾滋病毒护理服务的长期影响尚待观察，但数学模型研究估计其负面影响是巨大的。" 卫生部没有立即回应评论请求。 研究人员说，在 "特定群体 "中的激增可能归因于一系列因素，包括住房不稳定和信任度降低，这对许多通常接受艾滋病毒服务的人来说增加了障碍。   不列颠哥伦比亚省在5月获得联邦临时豁免后，将于1月成为加拿大第一个将持有少量硬性毒品非刑事化的省份。 乔伊说，这一决定以及安全供应和安全针头交换等措施将在防止未来出现类似问题方面发挥重要作用。 "这里的启示是，在危机和公共卫生紧急情况或其他危机的时候，我们需要更多地支持那些真正的弱势群体，而不是减少，"他说。 "最低限度，我们需要给他们提供连续性和他们所依赖的服务的机会。否则，这只会导致可能产生长期后果的问题。"  

　　美国Fed连续第三次激进加息0.75%后，主席JeromePowell鲍威尔随后举行了新闻发布会。 　　在他准备好的发言中，鲍威尔首先强调："我的同事和我坚定地致力于将通胀率回落到我们2%的目标。"美联储的政策声明表明经济相对强劲，强调了"支出和生产的适度增长"。 　　鲍威尔重申，"我们专注于······让通胀率回落到2%。我们没有退路必须做到这一点。我的意思是，如果我们不能做到这一点，这将会给人民带来最痛苦的事情。所以，从现在开始，这必须是我们的首要重点。" 　　他说："我认为，住房通胀将在一段时间内保持高位。我们正在寻找它的回落，但并不完全清楚何时会发生。这可能需要一些时间。希望是向好的发展，但也要为变得更坏而计划好。"   　　住房成本，特别是房租，已经成为最近几个月通货膨胀的一个关键来源，石油和其他商品价格也随之下降。由于该指标的计算方式，租金上涨在官方通胀数据中显示为滞后。   　　BrandywineGlobal的投资组合经理BillZox说，随着美联储发誓要继续加息以抑制通货膨胀，投资者应该为未来更多加息做好准备。 　　央行会议的预测显示，与会者预计在今年剩下的两次会议上至少还会加息1.25个百分点。 　　"我们的预期一直是我们将开始看到通胀率下降，主要是因为供应链的正常化。但我们还没有看到，通胀并没有真正下降。"他说，核心PCE通胀，"按3-6和12个月的追踪年化计算，"现在分别为4.8%、4.5%和4.8%。 　　"我们需要继续，我们今天确实做了另一次大规模的加息，因为这接近我们认为需要达到的水平（中性利率）。我们仍然在随时在调整目标。" 　　鲍威尔说："没有人知道这个过程是否会导致经济衰退，如果是的话，这种衰退会有多大。这将取决于工资和价格通胀压力下降的速度有多快，预期是否保持稳定，以及我们是否获得更多的劳动力供应。" 　　他补充说，如果政策需要变得更加严格以使美联储达到2%的通胀目标，那么软着陆的机会将减少。然而他说，高通胀率将带来更大的长期痛苦。 　　而且央行将坚持不懈地实现其将通胀降至2%的目标。 　　他说："恢复价格稳定对于实现最大限度的就业，和长期稳定的价格奠定基础至关重要。我们将一直坚持下去，直到我们确信工作已经完成。" 　　周三下午2点，美国联邦储备委员会宣布连续第三次加息0.75%，以应对数十年来的高通胀率。 　　此次加息使央行的基准利率，即联邦基金利率，从目前的2.25%至2.5%的区间上升到3.0%至3.25%的新区间，这是2008年以来的最高水平。 　　连续三次加息75个基点，是美联储在1980年代末以来前所未有的。在那之前，美联储使用不同的机制来进行货币政策。 　　美联储此举是在通胀在8月份出人意料地不降反升。总体而言，8月份CPI比去年同期上涨了8.3%，低于7月份的8.5%，也低于6月份的9.1%，是40年来的最高通胀水平。 　　这种高通胀期持续的时间越长，对更高通胀的预期就越有可能变得根深蒂固，使美联储更难实现价格稳定。 　　投资者将寻求Powell对几个关键问题的澄清，包括美联储打算继续激进加息到什么时候？美联储打算将利率保持在相对较高的水平上多长时间？鉴于美联储主席鲍威尔表示，降低通胀需要一些经济"痛苦"，美联储准备承受多大的痛苦，特别是如果收紧的金融条件使美国经济陷入衰退？

美国抵押贷款利率连续第五周上升，有可能将更多潜在买家逐出住房市场。   房地美（Freddie Mac）周四在一份声明中说，30年期固定贷款的平均利率从上周的6.02%飙升至6.29%。该公司的数据显示，该利率追随10年期美国国债收益率而跳升，目前处于2008年10月以来的最高水平。   联储会周三将基准利率上调75个基点，并暗示未来将进一步升息，以为通胀和房地产市场降温。联储会主席鲍威尔（Jerome Powell）称，房价“正以不可持续的速度上涨”。此举可能会进一步推高抵押贷款利率。自今年年初以来，抵押贷款利率已经几乎翻了一番。 借贷成本上升终结了疫情期间的火热楼市，抑制了购房热情，削弱了仍在市场内的买家的承受能力。全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布，8月份美国成屋销售连续第七个月下降，这是自2007年房地产市场崩盘以来最长的连续下跌.   房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)在声明中表示：“房地产市场继续面临阻力，房价在走软，房屋销售在下降。但是，尽管销售量下降，待售房屋的数量仍然远远低于正常水平。” 虽然房地美的贷款机构调查是衡量住房贷款市场的一个受到密切关注的指标，但它却落后于其他一些指标。《抵押贷款新闻日报》目前显示，30年期固定贷款的平均利率为6.36%，高于上周的6.3%. 按照房地美目前的平均水平，30万元抵押贷款的月供将为1855美元，比去年年底高出554元。

近日，有多伦多的网友拍下了非常惊人的一幕！ 位于市中心Yonge街上一栋新建成的公寓大楼，竟然发生了“严重漏水”，将大量的水倾倒到下面的社区。还在空中形成了一道弧线...... 图源：BlogTO 据英文媒体BlogTO报道，这栋位于Yonge街的新公寓楼被称为Pinnacle One Yonge，是一座即将落成的65层高豪华公寓大楼，它即将成为加拿大最高建筑的所在地，外部装修几乎已经全部安装完毕。 周四，多伦多一名网友在目睹漏水这一幕后，立即拍下照片发在了网上。 “Uhhhhhh 有人知道这是什么情况吗？” 图源：Twitter 从图片来看，漏水的位置在大楼的中间楼层。有人说，从这个角度来看，竟然有点像......一座高楼在“小便”...... 网友们看到这一幕后也纷纷评论了起来！ 其中一个评论开玩笑地说：“请给它一点隐私。” 发布这张幽默照片的网友Mark Ebuna回答说：“如果它想公开给多伦多所有人看，这不是我的错！” 眼看评论区越来越跑偏，Pinnacle International的营销传播经理Sean Lafortune赶忙解释称，水的倾泻不是事故或泄露，“只是在入住前进行标准水测试”，并补充说“泄水是有计划进行的”。 虽然如此，但不少人在路上看到这样的一幕，似乎都会感到惊讶和好奇吧！ 大家平时有在多伦多发现这种奇奇怪怪的景象吗？

如果你一直梦想在加拿大买房，但目前还没有足够的首付，那么可以考虑“先租后买（Rent to own）”的房屋交易方式。 房地产专家和经纪人Trish MacKenzie解释说，简而言之，先租后买是一份租赁合约，租客先在特定的租期内租房，并可以选择在租约结束后购买这个房子。合约的条款在签订之前，通常可以通过双方协商，包括约定租赁年限以及合约期结束后的购房价格。 图源：Naricty MacKenzie补充说，“在大多数情况下，租客需要提前同意在几年后购买该房子，与此同时他们将承担房屋所有权人的责任，这取决于协议是如何制定的。” 常见的先租后买合约有两种： 承租人有选择购买的租约（lease option）：租客可以选择在租期结束后购买房产，也可以选择不买。 承租人有义务购买的租约（lease obligation）：租客必须在租约到期后购买房产。 双方在签订有义务购买的租约时，有时需要预付一笔费用，例如押金。如果承租人最后未能履行合约上的购买义务，则可能需要支付罚金，比如损失押金。因此，租客必须确保在合约到期时拥有良好的信用评分，以申请购房贷款。 MacKenzie坦言，凡事有利也有弊，先租后买也是如此。 先租后买的好处包括节省积攒首付的时间，并可以利用租房的时间提高自己的信用评分，以便在购买时更容易获得贷款。另外，如果在最后购房时，该房子的市场价已经上升，租客仍可以以约定好的价格购买。 相反，先租后买的坏处包括如果合约到期后该房产的市场价下跌了，租客也必须按照合约支付高于市场价的价格购买。其次，如果最终因为任何原因无法购房可能将损失租金中已支付的首付。 MacKenzie表示，如果你想先租后买，无乱选择哪种方式，都应该经过深思熟虑后再下决定。她建议在签订合约之前找一个有经验的团队，包括律师、财务顾问、租赁公司或房地产经纪人，找出最适合自己的方法。

疫情期间，由于加拿大央行创历史记录的低利率水平，使得有相当一部分加拿大人疯狂涌入房地产市场，将加拿大房地产市场推向了历史新高，不论是销售量还是价格。 然而，央行今年 3 月以来相继 5 次加息总共 300 个点，使得房地产市场急转直下，房价下降、销量暴跌。 对于那些疯狂买房的行为，加拿大人后悔了吗？ 最近，房地产资讯网站的一项调查结果显示，疫情期间的购房行为并非冲动行为，对于大部分买房的加拿大人来说，房屋不仅仅是一种资产同样也是一种生活的改善。 Zolo的这份调查是针对1183名加拿大人进行的，其中63%的购房者表示并不后悔。 对于他们决定购房的原因，其中最多的是“需要更多的空间”（53%）。 其次是厌倦了租房（43%）、投资机会（28%）、生活方式的改变（26%）。 这其中 79% 的受访者表示，是通过房产经纪人购买的房屋，43% 的受访者称还是通过贷款经纪人申请的贷款。 令人惊讶的是，40% 的受访者表示在购房之前只看了一次房子，39% 的人称看过不止一次房子，27% 的人称是通过参加房屋开放日（Open House）后买房，还有 8% 的受访者称压根没看房就买了。 然而，针对这些压根没看过房子的购房行为，79% 的受访者表示，自己并不后悔。 由于 COVID-19 大流行期间市场的竞争压力，21% 的买家参与了买家竞价抢购战，28% 的买家最终支付了高于要价的价格，但这些统计数据中再次包含 84% 对他们的购买不后悔。 为了加快交易速度和提高报价，买家选择无条件合约——包括放弃验房、放弃融资条件都相当普遍。根据调查，17% 的买家放弃了验房条款，11% 的买家放弃了融资条款，但再次有 58% 的放弃者对他们的购买感到满意。 然而最有趣的是，在大流行期间购买的购房者中有 63% 表示，即使房地产市场暴跌，他们也会对自己的购买感到满意。 Zolo 指出，在加拿大 53 个房地产委员会中，有 40 个在本季度下跌。通货膨胀率仍然很高，利率继续上升以抵消上述通货膨胀，房地产市场可能会随之起伏，Zolo 的调查发现，77% 的大流行购房者认识到经济衰退会影响他们是否能负担得起他们的抵押贷款。 8 月份发布的另一项调查发现，加拿大人认识到拥有住房的重要性——而不仅仅是收入——因为它与一个人的财富息息相关。因此，在本周发布的 Zolo 调查中，46% 的受访者表示，买房帮助他们实现了财务目标。 总而言之，Zolo 的调查认为，虽然市场中会听到很多声音“买家后悔”“冲动买房”，但事实上在大流行期间购买房屋的加拿大人对他们的决定感到满意，这证明房屋通常不仅仅是一种资产。 而这份调查数据也和美国的相反，在美国有相当高的疫情期间购房者对于购房表示后悔。

温哥华的租金水平在疫情大流行之后一路反弹，不断刷新历史记录，根据加拿大租赁网站 Rental.ca 的数据，8 月份温哥华的一居室平均租金已经高达 $2574 元/月。 换句话说，在温哥华租赁一个一居室的房子，一年所需要的租金就高达 $30888 元，超过 3 万加元的租金之外，不知道工薪族们还能剩多少？ 而这笔费用中还不包含房屋中所需要缴纳的网络费用、水电费用等开支。 Rental.ca 网站的最新租金报告是根据全国 8 月的租金价格进行比较的，其中温哥华继续保持全国最贵的水平，2574 元/月，相比全国最便宜的一些城市，包括阿省和萨省的一些主要城市，温哥华的一居室租金已经够在那些地方租两套房子。 除温哥华之外，本那比和维多利亚也都以一居室租金超过 2000 加元而位列全国最贵城市榜单前五名。 新西敏以一居室月租金 1950 元/月位列全国第 10 贵城市，其两居室租金 2212 元/月，甚至比温哥华的一居室还要便宜。虽然只有 20 公里的距离，租金价格也相差巨大。 BC 省的房租价格水平在全国也是最贵的，略高于多伦多所在的安省。 这份统计中指出，BC 省的租金不仅贵、而且上涨速度很快，BC省的年租金涨幅高达 24%，相比一年前的年涨幅有巨大的差异。 有趣的是，尽管 BC 省的房租如此贵，但人们对于在 BC 省寻找租赁房源仍然兴趣很大，BC 省包括温哥华在内的几个主要城市仍然是 Rental.ca 网站中最热门的租房目的地。 报告指出，加息对就业增长也产生了负面影响，如果加拿大的年轻人发现自己失业、可能会进一步紧缩租金方面的支出。 从全国来看，尽管一些区域租金水平下降，但加拿大的平均租金为 1959 元/月，这已经超过了 Rental.ca 追踪过的最高水平——2019 年 9 月的 1954 元/月。

加拿大统计局周三发布了2021年人口普查的住房数据，概要介绍了全国的住房状况。 数据显示，随着过去十年来房价攀升，加拿大人的住房拥有率正在下降。同时，租房人数大幅增加，而且不仅仅是在大城市。   图源：house.51.ca   以下是这份报告的10个要点：   房屋拥有率下降 总体而言，全国和多伦多人口普查大都市区(CMA)的住房拥有率都有所下降。2021年，拥有住房的加拿大家庭比例为66.5%，而2011年为69%。 多伦多CMA的住房拥有率为65.1%，较2011年下降了3.2个百分点。 租房户增加 租房的家庭增长21.5%，是全国拥有房屋户主家庭增长率(8.4%)的两倍多。 在多伦多人口普查区，从2011年到2021年，租房家庭增加了约25%。   多伦多以外的地方 不过，安省租房家庭增长最快的地方实际上是在多伦多以外，这表明受房价上涨影响的不仅仅是多伦多。更多人逐渐扩散到附近的其他社区，并促使更多的人在那里租房。 北边Barrie的租房家庭增幅最高，达到47.7%，其次是奥沙瓦(41.1%)和基奇纳-剑桥-滑铁卢(40.9%)。 年龄差别 住房拥有率的下降在年轻人中更为明显。25至29岁人群的住房拥有率从2011年的44%降至2021年的36.5%。 同期，在70岁至74岁人群中，住房拥有率从75.5%降至74.8%。 共管公寓和出租房   很多租房者住进了公寓或共管公寓。 在安省，2021年有六分之一或15%的家庭住在共管公寓里。 多伦多的比例最高，有23.9%。比例第二高的是圭尔夫，为17%。 千禧一代住公寓 2021年，住在多伦多人口普查区共管公寓里的人中，约有32%是千禧一代，这是住在公寓里的人的最大比例。人口普查将千禧一代定义为2021年25至40岁的人。 在多伦多市区，这个比例是36.5%。 住房负担力 对于精打细算的普通加拿大人来说，虽然看起来不太可能，但在2021年，除阿尔伯塔省外，加拿大各地的住房不可负担率都在下降。即住房成本支出超过30%的家庭所占比例。 从2016年到2021年，核心住房需求率，定义为居住在不合适、不充足或负担不起的住房中，且无法负担替代住房的比例在各省和地区都有所下降。 但这在一定程度上是由于临时性的疫情补助金计划。统计数据也是在最近的加息政策之前收集的，加息将给负担能力带来压力。 市区另一番景象 在加拿大42个大城市中心区中，有33个中心区的房价远远高于全国平均水平。2021年，金斯顿市中心(50.4%)、巴里(50%)、哈利法克斯(47.7%)和彼得伯勒(47.2%)约一半的租房者，是在负担不起的住房中。 在多伦多(45.2%)、温哥华(44.8%)和蒙特利尔(44.2%)市中心，负担不起的比率略低。 夫妇家庭情况较好 所有年龄段的加拿大人中，住房需求最低的是夫妇家庭，因为他们可以共用资源和收入。 与父母同住比例 2021年千禧一代与父母同住的比例实际上下降到了18%左右，2016年的比例约为34%。与室友同住的比例也有所下降，从2016年的9.6%降至2021年的7.7%。

 加拿大统计局表示，居民的住房拥有率正在下降，尤其是年轻的成年人在2021年拥有住房的可能性比2011年要低。 图源：GlobalNews   根据最新发布的人口普查数据，2021年三分之二的加拿大人拥有住房，低于十年前69%的峰值。   2011年至2021年期间，年轻加拿大人的住房拥有率下降幅度最大，25至29岁的人的住房拥有率从44.1下降到36.5。 30至34岁的加拿大人房屋拥有率同样下降，但降幅较小，从59.2%下降到52.3%。 与此同时，租房者的比例增加了。加拿大统计局说，2011年至2021年期间，租房者家庭的数量，比购买房屋的家庭数增加了2倍还多。 统计局还表示，新建的房屋越来越可能由租房者居住，2016年至2021年期间新建的房屋中，有40.4%现在已经租出。 共管式住宅的比例继续上升，其中大部分建在大城市。 报告称，在最新的人口普查期间，租房者的月度成本上升比房主还要快。 2016年至2021年期间，租房者的每月住房成本中位数上升了17.6%，超过了通货膨胀率，同期的消费者价格指数上升了9.5%。而对于房主来说，每月住房成本的中位数上升了9.7%。 2021年，住房负担能力实际上有所改善，但五分之一的租房者仍然将其收入的30%以上用于住房费用。 加拿大统计局说，负担能力的改善对低收入租房者来说是最明显的，主要可归因于临时的COVID-19收入支持。

日前RBC银行更新了对楼市的预测，并预判今年年底前央行还会再加息两次，进而对楼市会造成更大打击，而这种房价下跌的调整趋势还远没到尽头。 RBC在央行9月7日再次升息之后，于9月15日将对房价下跌幅度的预判从12%提高到14%。 这种"历史性的房价修正"很大程度上是由于央行为抑制通胀而大幅急剧升息所致。目前的利率已经达到2008年金融危机以来的最高点。   RBC经济学家Robert Hogue还预计，今年10月份央行还会再加息0.5%，同时在12月继续升息0.25%。现在RBC在做这份房价跌幅预测报告时，已经把这两个因素考虑在内。   "这份预测考虑到了未来的升息可能性，因此我们认为到时候情况不会有太大变化，" Hogue说道。"虽然现在这份预测报告与上一份预测结果没有很大差别，不过它反映出了市场的状况。" 今年8月，楼市交易活动出现了近三年半以来的最"安静"期，交易量连续6个月下跌。同时房价比之前一个月下降1.6%，与今年2月份的高峰期相比跌了7.4%。报告指出，房价会随着近期利率再提高而继续下跌。 此外，报告还上调了对央行政策利率的预测。它指出，原先预测在今年12月的时候，政策利率会在3.5%左右，现在RBC把这个预测提高到4%。通常央行的政策利率会对各大银行的最优惠利率（Prime Rate）产生影响。而最优惠利率又直接影响到浮动贷款利率。这意味着对于屋主和买家来说，浮动利率的借贷成本又会进一步提高。 安省和BC省的房价现已出现显著跌落，大西洋省份和魁省楼市也有所疲软，报告中提到。"加息影响到了每一个人，没有一个省份能够丝毫不被波及，" Hogue说道。不过原先房价就比较昂贵的地区，例如大多伦多和温哥华，对升息更为敏感，因为贷款成本更大。 "我们预计全国的房价都会下跌，只是程度有所不同，" 他补充说道。 报告预计，安省和BC省的房价将会在2023年春季的时候比今年2月下跌16%，而阿省和萨省的跌幅在4%左右。 另一个导致房价下跌的原因是房贷预批要求的问题，BMO银行资深经济师Robert Kavcic说道。 通常购房者需要预批贷款，借贷买房者会锁定利率90到120天 。这意味着如果有人在今年6月预批了贷款，且选择了3.59%的5年固定利率，那么他们不会受到更高利息调整的影响，因为现在的贷款利息已经超过4.5%。 现在的房屋销量下跌反映出了贷款利率变化所带来的影响，很多购房者是在几个月前就锁定了利率，因此房价不会在2023年春季之前跌到最低值，Kavcic说道。 "9月份的楼市数据不会反映出当下市场状况的现实。这我们需要等到2022年底或2023年初才能看到。" 而加拿大统计局前首席经济分析师兼Macdonald-Laurier Institute的资深人员Philip Cross表示，虽然RBC的最新预测更能体现市场前景，但是他认为房价跌幅至少会达到20%。 因为RBC的报告指出，房价仍然比一年前全国楼市出现泡沫的时候要高，这意味着房价仍然对许多人来说是不可负担的，它还会进一步下跌。 "上周美国联邦储备理事会（U.S. Federal Reserve Board）主席Jerome Powell曾坚决承诺要打压通胀，这意味加息政策会比人们所认为的持续时间更久，对楼市的打击也会更大，" Cross说道。 因此Cross预计，房价的修正调整会持续到2023年底，而非明年春季。 "修正期还远没有结束。它会比预计的更久、更剧烈。"

据Yahoo Finance报道，Radius Financial的创始人，加拿大抵押贷款专家Alex Haditaghi最近根据他在见证市场各种周期的20年经验发表了一篇评论文章。他警告说，除非加拿大政府立即做出反应，并以紧急的政策变化作出回应，否则加拿大房地产市场将经历高达30%的跌幅，使加拿大人损失$1.7万亿加元。 图源：Yahoo Finance 总体而言，他认为加拿大房地产市场健康强劲，基本面良好。Haditaghi指出，加拿大对住房的高需求和低供应、劳动力短缺和工资上涨、全国失业率低以及对移民的高需求是其驱动力。 然而，他警告说，如果政府不采取紧急行动保护加拿大人最大的资产类别，公众对房地产市场的情绪和焦虑，将会导致房产市场暴跌。 Haditaghi认为解决方案很简单，即政府必须引入40年摊销，从而允许拥有抵押贷款的房主将贷款延期至40年摊销。他认为，这是唯一能让加拿大政府对抗通胀的解决方案，且不会导致加拿大房地产市场崩溃，也不会在此过程中对加拿大家庭的资产负债、信贷和房屋净值造成不可挽回的损害。 图源：ReutersHaditaghi 指出，目前78%的加拿大人的抵押贷款利率低于3.0%，最近的加息给人们带来了巨大压力。他表示，房主和房地产市场至少将在未来五年内感受到这种令人不安的支付增长的负担，特别是对于那些已经面临生活成本迅速上涨和深受通胀影响的加拿大家庭。 他接着解释了政府应该迅速采取行动以防止这种结果出现，并强调了一个事实，即95%的加拿大抵押贷款持有人拥有每6个月到5年更新一次的抵押贷款。如果政府在加拿大人需要以目前的高利率更新抵押贷款之前不做出回应，Haditaghi警告说，房主将在几个月内因无法负担的抵押贷款支付和失控的通货膨胀而崩溃。 他预测，辛勤工作的加拿大人们将别无选择，只能将他们的房屋出售，而金额远远低于他们对银行和抵押贷款公司的欠款。反过来，这也会损害CMHC、保险公司、银行和信托公司，他们将面临大量的索赔和不良抵押贷款。 Haditaghi强调，如果政府不尽快采取行动，加拿大将经历一场灾难性的房地产崩盘，导致全国数百万人的房屋净值和退休储蓄全部消失。

  一对安省夫妇们在没有验房的情况下买了新房子，结果搬进新房子后不久就发现了一场“灾难”，厨房里长出了蘑菇，屋顶上的沥青碎片如雨点般剥落，马桶陷入腐烂的地基。 Meaghan Darrach 和她的丈夫去年 8 月在大多伦多以东的Grafton以略高于 $500,000 的价格无条件（no conditions）购买了他们的房子。 “我们遇到了另外两个竞标，”达拉赫说。当时，市场“疯狂”，她说他们已经看了大约 20 套其他房子。这是他们第三次抢offer。 “当时每个人都在竞价。如果你想买到它，就必须省去验房，无条件才能抢到。”她说。 夫妇两人查看房子后，他们最终选择跳过验房。   // 这幢独户住宅有四间卧室、一个车库和大大的院子。28岁的Darrach和她30 岁的丈夫即将有孩子，这样的房子正是这个家庭所需要的。 房子是在1987年左右建造的，但他们没有预料到他们入住后，在“建筑区”住了一年多，而且工程还在增加。 首先，是厨房地板，他们在洗碗机漏水后把它换掉了。然后，干墙开始在角落裂开，地基开始腐烂。  达拉赫说，她不知道修好整栋房子需要多长时间，也不知道要花多少钱。 安省房屋检查员协会主席 Leigh Gate 表示，在过去一年半的时间里，房地产市场上买家之间的激烈竞争迫使许多人选择了与这对安大略省夫妇相同的做法。 “为了让报价更具吸引力，买家会尽可能多地省略条件，”他说。 根据房屋的位置和大小，全省房屋检查的费用各不相同，Leigh Gate表示，通常费用在 450 至 650 元之间。

图为租客抗争。 多伦多怡陶碧谷的一栋柏文为了把租金提高5.5%，已经装修了两年，这打乱了住户的生活，现今租客决定联合起来对抗不公的租金上涨。 这栋柏文位于怡陶碧谷240 Markland Dr.，靠近布鲁亚西街（Bloor Street West）夹427号高速公路（Highway 427）。 2023年安省租金控制规定的年度增长上限为2.5%，柏文业主希望在这个基础上再上涨3%，也就是总共上涨5.5%. 里德（Mike Reid）租住三室一厅的单位已经八年了，现在租金是1650元，装修给他的生活造成了困扰。他说：「管理层根本没有考虑住户的感受。」他透露，业主自从买下这个柏文就开始装修，包括更新外观和新的地热暖通系统，大多数单位都有暴露的管道和新的管道系统。楼内的噪音和灰尘一直不断，还没尚未完工的项目，大量垃圾散落在外面。 里德又指出，装修最大的问题是缺乏沟通，业主没有告知租户装修的范围和时间。他说：「冷暖通风系统尤其具有破坏性，需要把客厅和我女儿房间之间的墙凿破，我儿子的我是和我的卧室的墙也被凿破，大约8个星期没有人来恢复。」 更糟糕的是，在该建筑目前的停车场所在地拟建一栋三层楼，新的建筑将为这栋楼的居民提供地下停车场，但是在修建过程中，租户只能把车停在一个较小的临时停车场，或者附近的其他停车场。 大多区租户协会联盟（Federation of Metro Tenants' Associations）组织者Sara Ashtiani帮助租户联合起来反对涨租。 她说：「业主的开发项目价值60亿元，为什么还要从普通工薪阶层和老年人那里获得额外的3%的收入？租户应该团结起来，如果是一盘散沙就容易被利用。」 柏文业主已经申请超过指引的加租申请（above guideline rent increase，AGI），用于补贴装修费用，但是拒绝回应租户的关切。如果租户反对涨租，可以通过业主及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)的听证会表达自己的意见。不过Ashtiani表示，该委员会可能只会小幅下调业主的租金，得不偿失。

根据加拿大房地产网站Zolo数据显示，尽管全国房地产市场开始降温，但在大流行火热时购买房屋的业主中，超过八成表示他们并不后悔，仍对于当日的购买决定感到满意。 温哥华居民罗森贝格（Andrea Rozenberg）表示，她在新冠大流行的时候，在福溪（False Creek）社区购买一间柏文单位，但并不会因为当日高价入手而感到后悔。相反，她说：“我不要介意看到房地产市场降温，如果你租住在某个地方，你同样要支付房租。我对于自己当初的决定感到非常满意。” Zolo最近的一项调查数据显示，在大流行时间买房屋的国民中，84%的买家对他们的购买行为，至今仍感到满意；有63%的国民则表示，即使房地产市场大幅下跌，他们仍然会在家中感到高兴。 发言人卡雅（Jordann Kaye）说，很多加拿大人买房首先是情感购买，其次是投资，特别在大流行期间，国民感觉不确定的变数太多，更愿意支付更多的价格，去获得安全感。 贷款经纪比洛多（Simon Bilodeau）表示，因为最近利率上涨，增加了抵押贷款的成本，房地产市场已经从“卖方市场”转向“买方市场”。   根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，全国房屋销售量比去年同期下降24%，卑诗省的跌幅更加严重，房屋销售量同期下跌40%。

根据一份加拿大最新租金报告分析，温哥华租金再创新高，令租屋一族倍感压力。 根据房屋租赁平台Zumper最新推出的加拿大租金报告每月分析，9月温市一房单位租金中位数达到2,500元，两房单位租金上涨 5.5%至3,630元。 报告指出，这是温哥华连续第四个月录得创历史新高的租金，同时也在分析报告涵盖的其馀23个城市中遥遥领先。 排名第二的是多伦多，但租金实际上跌破了2,000元的门槛，一房单位的租金中位数为1,980元，继续呈下降趋势。月租排名紧随其后的为维多利亚、本那比和基隆拿。  

在加拿大央行持续大力加息以及人们担心可能出现经济衰退之际，加拿大各地的房屋价格正在持续下跌，不过全国各地受到的影响并不平均。 加拿大房地产协会(CREA)的最新数据显示，2022年8月，加拿大住房平均价格为$637,673元，比去年同期下跌3.9%。 根据CREA的房价指数，一些地区的房价只有小幅下跌，另一些地区则是暴跌。 以下是全国房地产市场的具体情况： 图源：CTVNews.ca/DeenaZaidi 安省 2022年8月，安省住房基准价格为$904,480元，较2022年2月的峰值下跌了15.9%。 同期，大多伦多地区的房价下跌了15.2%，从$136万元跌至$112万元。 但跌幅最大的是那些距离多伦多不到两小时车程的社区。 Cambridge的基准房价同期下跌24.5%；Oakville、London和Kitchener-Waterloo的房价下跌23%。 安省仅有的房价逆势上涨的社区是Bancroft、Sault Ste Marie和Windsor-Essex，房价在此期间上涨了10%至14%。 图源：CTVNews.ca BC省 BC是房价最高的省份。2022年8月，BC省的基准房价为$995,500元，比6个月前下跌5%。 自2022年2月以来，大温哥华地区的房价下跌了4.6%，而Fraser Valley地区的房价下跌了11.2%。 Chilliwack地区房价跌幅最大，在6个月内下跌了16.9%。温哥华岛的基准房价实际上上涨了6.9%。 魁省 在魁省，房价在5月份才开始下跌。2022年8月，魁省的基准房价为$489,900元，下跌2.5%。 蒙特利尔的房价下跌2.4%，降至$523,700元，魁北克市的房价仅下跌1.4%。 图源：CTVNews.ca 大草原省份 在阿尔伯塔省，2022年8月的基准房价为$469,900元，在6个月内上涨2.5%，CREA表示，该省的房价“似乎已经见顶”。 卡尔加里的房价上涨了10.6%，是大草原地区房价涨幅最大的地区，而埃德蒙顿的房价上涨了1.1%。 萨斯喀彻温省的房价“仍在小幅上涨”。该省的房价上涨了5.3%。 曼托巴省是大草原地区唯一房价下跌的省份。在6个月里，温尼伯的基准价格下跌了4.5%。 大西洋省份 在新斯科舍省，基准房价在2022年2月至8月期间上涨了10.3%，目前的房价是$395,300元。5月份的房价达到峰值，为$417,500元。 同一时期，新布伦瑞克省的房价上涨了6.5%，纽芬兰和拉布拉多省的房价上涨了7.9%。然而，CREA表示，这些省份的房价似乎正在走软，这与新斯科舍省的情况很相似。 爱德华王子岛(PEI)的房价上涨了13.1%，涨幅超过其他任何省份。CREA表示，PEI房价“环比继续小幅上涨”。

加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。 然而，实际上到底发生了多大的变化呢？ SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。 最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。 变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿 对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。 加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。” 来源：加拿大房地产协会 家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。 “我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。” 随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。 Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。” 图源：Brian Snyder/Reuters 通货膨胀没有结束 苦日子还在后头与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。 综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。” 他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。 下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。 分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。” 美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。 作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。 这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。

2022年多伦多地区的房租一直高歌猛进，如今对于越来越多的人来说，如果要想在多伦多居住，生活成本变得越来越高。 图源：BlogTO 根据最新的Rentals.ca全国租金报告，8月份，多伦多是加拿大五个房租同比增长超过20%的城市之一，而旁边的兄弟城市汉密尔顿也位居其一。 多伦多的平均租金上涨了24.2%，达到2694元，在8月份35个城市的租金价格增长名单中排名第二。 现在多伦多一居室的租金平均每月2329元，比2021年8月同比增长17.1%。另外两居室的平均月租金上涨了24.3%，现在达到了惊人的3,266元。 而这只是Apartment和共管式出租单位的平均分布。如果是Condo的出租价格，增长幅度更为惊人，总体平均月租金在8月份攀升至2945元。 这比一年前2021年8月的Condo平均租金2053元贵了整整892元。 整个GTA地区的情况也是如此，密西沙加的平均租金上涨了16.2%，达到2348元，Brampton的平均租金上涨了13.4%，达到2107元。 全省范围内，租赁单位的平均价格同比增长16%，达到2367元。 安省的租金价格自2020年跳水以来一直稳步上升，一居室单位的租金在去年增长了8％，两居室单位的租金增长了13％。 即使在这种持续的价格增长下，目前一居室出租公寓的月租金为1956元，与之前的2052元月租金相比，平均来说仍然比较便宜。 Bullpen Research & Consulting的总裁Ben Myers说，"随着一些经济学家呼吁扩大所有权住房市场的价格修正，需求已经急剧转移到租赁市场，在加拿大许多主要城市，租赁市场的供应明显不足。" Myers指出，"数据表明，租赁需求比去年8月在全国范围内增加了近40%，比2020年8月锁定的市场增加了70%。"

加拿大皇家银行预期，加国利率会进一步上升，地产市场预计到2023年春季见底。 皇银发表最新经济报告，助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出，随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策，令物业准买家继续采取观望态度。 // Hogue预期，加国楼价于2022年底，会录得23％按年跌幅，2023年会下跌14％。 皇银亦将央行的政策利率预测调高，由之前估计的2022年底前会升至3.5厘，现在调整为会升至4厘。 Hogue表示，更高利率，会令更多准买家失去供楼能力，从而减少可获得按揭的人数。 他补充，市场上活跃的准买家已越来越少，而且预算亦趋有限，正影响成交价表现。 但Hogue表示，预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境，到2023年春季，整体楼价会较2022年2月的高位，跌幅收窄至大约14％。 他表示，安省及卑诗省的楼价跌幅会较大，现预期这2个省份的平均楼价，由高峰跌至谷底的幅度约为16％；至于亚省及沙省的同期楼价则只下跌约4％。 皇银的预测已相对保守；道明银行于8月底时曾预测，2023年第1季加国平均楼价，会由高峰下跌20％至25％。 Desjardins则预期，到2023年底，加国平均楼价会下跌近25％。