地产

加拿大房地产协会（CREA）表示，2025年5月全国房屋销售量比去年同期下降了4.3%，但环比出现3.6%的增长，这是半年多来首次月度回升。 CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特指出，在多数买家上半年持观望态度后，近期市场活跃可能只是之前因政策不确定性而延迟的回暖。 同时，新挂牌房源数量也环比增长了3.1%。截至5月底，全国挂牌房源总数为201,880处，比去年同期多出13.2%，但仍低于同期平均值5%。 全国平均房价为691,299加元，较去年同月下跌1.8%。 蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫西克表示，虽然市场整体仍显疲软，但并未进一步恶化，且建筑活动仍在继续。他指出，尽管贸易局势趋于稳定、政治前景更加清晰，有助于提升信心，但高企的抵押贷款利率仍是阻碍购房能力和投资热情的主要因素。 整体而言，全国房地产市场仍面临销量和价格双低的局面。

'无与伦比' 的温哥华老宅挂牌价格2750万 一座惊艳的温哥华老宅，建成近百年，上市超过一年后，近期再次以其自身卓越的价格重新挂牌出售。 该物业位于2106 SW Marine Dr.，面积达到10,709平方英尺，于2024年6月10日挂牌售价2750万元。今年，该挂牌在同一日期又重新更新为相同价格。 虽然价格不菲，但据Zealty数据显示，其在2018年以2300万元成交，价格仅略高于当时的要价2475万元。 这座房产被称为“The Gables Estate”，被标榜为“奢华的巅峰之作”。 这栋房屋设有六间卧室和九间浴室，坐落在4.25英亩的土地上。 “在这里，您可以欣赏到绵延的海湾群岛美景，还有一座65英尺的无边泳池与天际融为一体，”Sotheby’s International Realty Canada的挂牌说明中写道。 温哥华老宅 考虑到这座房屋的历史，其保养得相当完好。照片展示了一个维护良好的家，结合了现代设计元素，同时也能感受到这处物业的历史气息。 这栋房屋配备了高档房产所应具备的所有特色，其室内布置甚至比一些挂牌房源更显档次。 “在家庭影院中体验电影般的奇观，或在酒窖中品尝美酒，”挂牌中提到。 查看该房屋的评估历史，发现目前估值为24301000元，而在2016年的评估值仅为9903000元，2017年更是猛增至18002000元。这表明，这座房屋在这个时间段内可能进行了大规模改进。 根据BC Assessment的报告，这座房屋实际上位列省内估值最高的100处物业之中。 BC Assessment还将土地价值定为14787000元。 每个生活区都提供不同的氛围，适合各种心情和活动。 温哥华老宅 该物业拥有众多经过精心修剪和美化的户外空间。   温哥华老宅 挂牌还自豪地展示，这栋房子设有一个可以通过林间小径到达的私人公园。同时，它也非常适合高尔夫爱好者，挂牌中提到，“在果岭上提升您的技艺，或沉浸于植物园的美丽。” 温哥华老宅 这座温哥华老宅还设有一个适合健身或舞蹈练习的房间。 “这座庄园无与伦比，是温哥华顶级房屋中的瑰宝，奢华与优雅的交响曲，是一次难得的机会。” 您对这个价格怎么看？

近日，在视察了一栋急需维修的公寓楼后，多伦多市长邹至蕙向房东们发出了一条警告：如果房东无法修缮自己的房产，市政府应该亲自进行修理并向房东收取费用。 图源：多伦多市政府 但市政府的数据表明，自2021年（当时仅执行过一次）以来，多伦多并未行使这一权力。尽管市长正在推动市政府更积极地准备使用这一工具，并在今年5月市议会的一项动议中获得通过。 周六，邹至蕙市长在与雷克斯代尔区（rexdale）一栋公寓的租户交谈时谈到了这种执法措施——称为“补救性维修”（remedial work）——这是市政府依据《物业标准附例》（property standards bylaw）所拥有的权力。这栋公寓正面临害虫滋生、持续漏水以及其他问题。 但根据市府2024年关于RentSafeTO（租赁监管项目）的报告显示，近年来该工具使用频率很低：2017年使用过4次，2018年1次，2019年10次，2020年和2021年各1次。根据2024年的RentSafeTO年度回顾，在2022、2023和2024年均未使用过补救性措施。 来自约克南区韦斯顿租户联盟（York-South Weston tenants union）的奇亚拉·帕多瓦尼（音译，Chiara Padovani）表示，租户多年来一直要求市政府动用补救性维修的执法机制。 帕多瓦尼说：“我们真正需要市政府做的是，动用这个工具、行使这个权力，在租户的健康和安全受到影响时，切实地采取补救性行动。” “当房东没有履行他们的基本责任，未遵守为保障租户基本居住权利而设立的附例时，市政府就不能再一味地‘好好说话’了。” 图源：51记者拍摄 市政府在一份声明中表示，RentSafeTO的目标是通过“循序渐进的执法行动”实现合规，并提醒租户他们遇到问题时，应该先向房东反映。声明还称，仅在“特殊情况下”才会采取补救性措施。 帕多瓦尼指出，一个鲜明的例子体现在市监察专员在今年5月发布的报告中。报告批评了市政府负责附例执法的“市政执照与标准部门”（Municipal Licensing and Standards，简称MLS），称其在回应某栋急需维修公寓租户的求助时处理不公。 报告调查的是市府对一栋没有暖气和供水的合租屋的处理方式。由于这些关键服务的中断，11位租户中有10位失去了住处。 如果市政府介入自行维修，每小时将收取74.36加元的费用，并添加至房东的物业税账单中。 一排townhouse 图源：51记者拍摄 报告写道：“MLS从未考虑动用自身权力来恢复这些关键服务。”并指出，没有任何迹象表明该部门曾考虑采取补救性措施。 该报告公开后，市长提出一项动议，要求市府工作人员确保多伦多拥有一份承包商名单，在紧急情况下可被派遣进行维修，以维持建筑物的可居住性。 物业标准附例旨在确保出租物业无害虫、保持清洁、热水畅通，以及满足其他基本居住条件。 城市租户联合会（Federation of Metro Tenants’ Associations）负责人也表示，她不记得市府曾真正为租户进行过维修。 该组织的执行董事亚罗丝拉娃·阿维拉·蒙特内哥罗（Yaroslava Avila Montenegro）表示，如果市府能更频繁地使用这项机制，将产生重大影响。 “我们每天都接到关于不同楼宇维修问题的电话，”她说，“我会说，大约50%的咨询电话都涉及某种维修问题。” 她认为市政府在执法方式上需要进行根本转变。 “总体而言，在加拿大，我们有一种文化，把房主的利益放在首位。而对于租房者和租户来说，我们被视为‘二等公民’，”她说。 市政府网站表示，在某些情况下，问题可以通过对房东进行教育来解决，而在其他情况下则需要采取进一步行动。2024年的RentSafeTO报告也指出，执法团队的目标是“与建筑业主合作”。 关于此措施的实施，网友们还是相当好奇的。 “如果政府开始这么做的话，那么应该会很棒。” 回复——“然后他们花费数万加元进行维修，并花费数千加元试图迫使房东支付账单。” 回复的回复——“如果贷款人不付款，他们就可以留置房产。在试图欺骗市政府之后，他们会很享受无法出售的过度杠杆化的房产。” 对此，另一位网友猜测，如果房东没有支付政府的账单，那么这笔维修费会进入地税：“我不知道该计划具体如何运作，但我猜测可能发生的情况是，他们只是将其添加到房东的地税中，然后，如果没有支付，则会像任何其他房产税单一样收取，即如果欠款累积的时间足够长，就会被拍卖。” 还有一位网友认为，如果房东付不起维修费，那么市政府应该代收房租：“如果房东无力承担房屋的妥善修复费用，而不得不依靠市政府支付修复费用，那么他们可能就不应该拥有这所房屋，而是使用租户的租金来修复房屋损坏。” 对此，各位华人房东们，你们怎么看呢？

温哥华市政府最新预计，2026年地税 (property tax) 加幅将达7%，但警告称，“一系列重大风险或未知因素”可能会导致超出预期的额外加幅。此外，温哥华市的公用事业费用 (utility fees)，预计未来五年每年将上涨约8% 市府官员在将于周三 (18日) 呈交市议会审议的报告称，到了明年，维持现有服务水平的成本将增加，可能导致地税上涨5%至6%。此外，市府正在根据市议会先前的指示进行运算，该指示要求将地税增加1%，以弥补温哥华市基建设施的不足，这将使地税的总加幅达到7%。 报告称，由于过往对更换关键基建设施和公用设施的投资不足，加上建筑成本不断上涨，致使对增加地税和公用事业费用的压力大为上升，以此为“本市资产的持续服务能力”提供资金。 这些开支构成了温哥华市预算的最大组成部分，此外，市府开支亦将根据与代表温哥华市雇员的多个工会达成的和解协议而相应增加。这些协议规定，2026年市府一般薪酬将上涨约3%。 纳税人还将承受市府的公用事业费用上涨，预计未来五年平均每年将上涨约8%。 这份将于周三呈交给市议会的报告将成为市府财政部门编制预算的起点，市长沈观健及10名市议员将于今年12月敲定最终预算案。 回顾近年地税，市议会批准的2023年税率加幅为7.28%，2024年税率加幅为10.7%， 2025年税率加幅为3.9%。 图：温哥华市府

温哥华奇特的‘Fluevog House’定会让你驻足 在温哥华Trout Lake附近，有一栋色彩斑斓、极具辨识度的住宅——屋顶浴缸、三角窗户、明黄色楼梯，每一处细节都挑战着城市住宅的平庸审美。这栋房子被附近居民亲切地称为“Fluevog House”，但对主人Adrian和Ali Fluevog来说，这里就是“湖畔之家”——一个真正属于他们的家。 Adrian Fluevog并不是偶然出现在这个称号中。他是加拿大标志性鞋履品牌John Fluevog之子，曾参与创办并打造多个别具风格的门店。而这一次，他将创意延续到了自己的住宅。 一栋由“鞋子灵感”打造的零能耗之家 在千篇一律的房地产市场中，Adrian和家人决定不妥协。他们在东温哥华发现一块空地后，便决定打造属于自己的“艺术之家”。他们找来了建筑师Marianne Amodio与项目设计师Adrienne Rademaker，两位同样热爱色彩与可持续理念的设计者。 “这感觉就像在设计一双Fluevog鞋，”Rademaker笑称，“我们从平面构思出发，再立体展开，房屋的外部接缝就像鞋的缝线。” 每一处细节都经过深思熟虑：缤纷外墙、定制木工、圆形屋顶窗、三角天窗、乃至一个镶满品牌印花壁纸的粉色卫生间，都让人仿佛走进了一双怪趣十足、又无比舒适的鞋子。 玩味之上，是严肃的环保理想 Fluevog House不仅外形吸睛，其内在也充满环保野心。整栋房屋符合零能耗标准：屋顶铺设太阳能电池板，全电系统运行，配有高性能窗户与超强隔热层。由于地处泥炭地，这座房子没有地下室，而是以微桩支撑，直接与后院连通，保持与自然的亲密接触。 餐厅、家庭活动区和宽敞露台都设计得流畅而开放，连接着后院绿地。顶部则是Adrian与妻子Ali的私人天地：挑高的主卧、高架露台、还有一只对着夕阳的户外浴缸，是他们放松身心的秘密基地。 生活，就是表达你是谁 住进这座房子一年半后，Fluevog一家感受到前所未有的自在与放松。 “每一层楼都有属于自己的高光时刻，”Adrian说，“每天早晨，阳光洒在楼梯上，那一刻我就知道——我们做对了。” 他们也鼓励更多人向家注入个性：“别害怕用色彩说话，”设计师Rademaker建议，“让你的空间讲述你是谁。” 而Adrian总结得最贴切：“这个家很有趣、很温暖。它像我们，是我们想要的归属感。” 这不仅是一栋房子，更是一场关于生活、创意与环保的实验——一双“可以住进去”的Fluevog鞋。 Fluevog House   Fluevog House Fluevog House Fluevog House Fluevog House餐厅   Fluevog House   Fluevog House