地产

　　大温楼房价格越升越高，本拿比一个四口家庭两年前卖了所拥有的房子，以为可以在短期内买回新屋，不料在过去两年内曾出价16次，可是每次都有人出价较自己所开的价钱为高，因此直至现在仍然买不到房子，感到十分沮丧。有专家指出，部分买家对于出价要比叫价高出多少，感到困惑。 　　据News1130电台报道，多森(Maria Dosen)与丈夫在2014年卖掉他们的房屋，搬去多森父母家中暂住，他们原以为可以在短时间内找到新居。 　　多森续道，他们已经“渔翁撒网”，找屋的范围不限于本拿比，甚至连高贵林、高贵林港、满地宝及二埠也要。 　　多森又称，预算用120万元来买屋，并且通常出价比叫价高出7万，然而两年来出价16次，全部落空。她说，每次出价，都有其他6至20个买家竞价，最终皆买不到房子，那种失望的心情实在难受。此外，多森表示，有人告诉她，出价至少要较叫价高出10万元。在失败了16次之后，她与丈夫现在只好把找屋范围进一步扩大，以及连城市屋也在考虑之列。 　　卑诗大学(UBC)房地产专家萨默维尔(Tsur Somerville)指出，供应量少，造成放盘的房屋往往吸引多个买家出价及高于叫价成交。至于要出价多少，对于部分买家来说，无疑是一个难题。

康瑞德布莱克的家族拥有大宅逾半个世纪。星报资料图片 　　多伦多一座估值高达2,180万元的超级豪宅，原定本周二举办公开拍卖。在买家已到场准备好竞拍的情况下，主持拍卖的公司当场宣布已有人抢先出价（pre-amptive offer），令拍卖紧急叫停。参与销售的经纪称，有关房屋交易情况或许今天有进一步消息。 　　据加拿大《环球邮报》指，这座位于多伦多北约克顶级豪宅区Bridle Path内Park Lane Circle 26号的豪宅，为世界级传媒大亨康瑞德布莱克（Conrad Black）家族持有逾半个世纪。布莱克上月透露房屋将放盘出售，并委托纽约的Concierge Auctions拍卖行主持拍卖会，时间定在本周二3月8日。  　　四季酒店办拍卖前酒会 　　本报记者在多伦多地产局多重放盘系统（MLS）上找到该栋房屋的放盘资料，显示该物业于今年2月3日正式放盘，叫价为2,180万元。挂牌公司为Re/Max经纪公司的地产经纪Barry Cohen。该公司也于最近在《星岛日报》旗下的《都市地产》周刊上投放广告，描述该屋「傍依郁郁葱葱的树林，多间尊贵客房均配有落地大窗和精美壁炉。站在气派的大露台上，幽静的花园围墙、清澈的大池塘、绿茵茵的大草坪、茂盛的果树和成荫的柳树近收眼底」，为这栋豪宅的销售及3月8日进行的拍卖会造势。 　　加拿大《环球邮报》指，在过往几周内，潜在买家须先透过书面证明经济实力，才能向经纪公司预约看房。3月8日周二大约20位客人于下午5时聚集于多伦多市中心的四季酒店出席拍卖前酒会，等待6时拍卖会正式开始。据指每位买家要预交25万元的保证金方能取得竞拍资格。 　　据在场人士透露，拍卖主办者在大约5时50分时还宣布拍卖很快开始，不过过了6时拍卖仍未开始。随后不到十分钟，主办者向各位买家通告说，已有买家抢先出价，该房屋的买卖谈判正在进行，交易有可能达成，买家就此散去。 　　本报记者昨天经多方努力联络到该物业的另一位挂牌经纪Justin Cohen，期望了解该物业的交易谈判是否仍在进行中，或是否已经达成协议等最新情况，对方指暂时仍不能透露任何相关信息，但是有可能在今天午后有新情况可以通报。

　　MoneySense调查指出，大温地区最佳楼市投资排名第一的是西温的Ambleside，虽然该区去年的独立屋平均价格已经达到225万元，但若与附近社区相比，该区楼价仍便宜14%，于是被看好有继续升值可能。 　　至于大温地区排名第二的最佳投资地点，是位于本那比的Brentwood Park。调查访问Re/Max Central的地产经纪布卢姆(Carolyn Blum)指出，该区不仅适合搭乘大众运输工具的人士，也适合只步行的人，基本上可走路去办任何事。去年Brentwood Park区的独立屋楼价达到125万元，比附近社区少约3%，过去5年楼价上涨达到66.5%。 　　大温第三最佳投资地点是温东的喜士定区(Hastings)，该区的平均楼价较附近低约17%，过去5年楼价上涨67.5%。Re/Max Select的地产经纪罗伊(Keith Roy)指出，喜士定社区正转型成为有趣、愈来愈多特色餐厅及商店设立的区域，由于楼价并不如西区贵，且仍有未发展的土地，令楼价上涨空间大。 　　至于第四位的是本那比市的Vancouver Heights，楼价为75.51万元，较附近低约25%，5年楼价上涨57.5%。 　　第五位值得投资的是温东的伦弗鲁(Renfrew)区，平均楼价114.5万元，较附近区域楼价约便宜8%。 　　调查说，大温楼市一直红火，楼价和销售持续打破纪录，不过，在另一方面，仍是有专家警告大温楼价可能被高估，因此调查建议欲购买房屋的人士，应该寻找那些楼价还未到顶的社区，同时注意楼价便宜并不表示就是物超所值，而是应该与房屋所在地区的楼价比较。

加拿大苏富比国际地产公司近日发布最新报告，认为今年春天温哥华及多伦多的豪宅房市仍会持续攀升，其中400万元以上的豪宅销售将会增加。   房地产经纪指出，温哥华的房市依然看涨，特别是400万元以上的豪宅销量将继续成长；大多伦多地区100万元以上的房产销售量也可望上升。加拿大苏富比的总裁兼首席执行官汉德森（Brad Henderson）说：“今年春天温哥华和多伦多的豪宅市场依然畅旺，这两个市场都极具潜力，估计需求增加是推动价格上升的主要因素。” 温哥华今年前2个月价值超过100万元以上的房屋销售比去年同期增长23%，其中独栋房屋销售量超过16%。虽然大多伦多地区的房市吸引外国投资者和 ，但主要成长因素仍是以本地需求为主，今年前2个月多伦多价值100万元以上房屋的销售比去年增加63%。   报告指出，魁北克稳固的经济成长使满地可房市保持平衡状态，预计今年春天高端豪宅、独栋房屋和公寓的销售会维持2015年的水平。卡加利则因石油价格低迷使经济充满不确定性，可能使空房数量增加，豪宅及其他房市的价格也会下滑。

近日，《花样姐姐》即将启程，宋丹丹家中收拾衣物的视频曝光，同时宋丹丹的豪宅也随之曝光。宋丹丹家房子很大，钢琴摆在落地窗旁，超大的植物向着阳光生长，墙边有大幅的油画，立柜里摆放着各式的美酒，客厅、卧室等装饰中可以看出宋丹丹是十分注重生活品质的人。据悉，2011年有媒体爆出宋丹丹的家坐落于钓鱼台7号院，当时的房价为每平米12万。 宋丹丹收拾衣物。 宋丹丹愉快的收拾衣物。 落地窗前的钢琴。 宋丹丹生活品质惊人。

  纽约房价也崩溃，北京凭什么坚挺 北京的房价永不会下跌？ 是的，我确实这么认为。当然，这种永远，是指大致看得到的十年八年，而不是哲学意义上的永远。 中国已经是超级强国，正在全球所有重要议题上发出自己的声音。从两国经济增速曲线的迫近速度来看，十年后，中国取代美国，成为全球第一强国，并不是痴人说梦。何况，4亿美国人，即将迎接一位满头银发的迫害狂和被迫害狂来当总统，也许美国国运到头了。 新晋超级强国的首都房产，怎么可能下跌？你给个理由先。 前两天，我去崇文门卫生部北京医院办事，挂号大厅里人山人海，人声鼎沸。等人的时候，我和一位满脸忧愁的姑娘聊天，才知道她的丈夫因脑梗和血液三高，正在住院部二楼心脏中心接受手术。“为什么不在山西看病呢？”我问。“山西医院不行，这个事情（病因）总是说得含含糊糊，我们还是来北京大医院看病，放心”。 全国人都想到北京来找专家看病，那房产价格怎么可能下跌？你给个理由先。 要说北京市的风光，其实和我家乡南通市还差得远，至少北京没水少树。但两地房价竟有6倍之差。你得想想，北京的土地开发强度是个什么水平。倒退十年，按照2004年官方数据，北京08奥运会的总体预算就已经达到了400亿 美元（换成 人民币，基础设施1800亿，环保投入713亿，体育设施170亿，运营117亿，安保30亿，其他追加数百亿），这超过了前四届奥运会和2012伦敦奥运会的花费总和。其中一项基础设施就高达1800亿，每个北京市民可以“净得”9000元 人民币，南通市民有吗？ 一个夏季奥运即如此，又一个冬季奥运又要来，还有历史上数不清的“首都福利”，那房产价格怎么可能下跌？你给个理由先。 这样的道理可以讲个十个八个，没问题。北京吃菜，山东供着；北京没水，河北干了白洋淀也得供着；北京没有能源，内蒙和东三省自己不烧也得供北京。退一万步说，哪天喝水不够了，连河北也供不上了，那就得加码南水北调，长江沿岸居民必须服从大局，让北京居民先喝。你说，北京的房价，有什么可担忧的？ 更何况，宽松的货币政策来了，积极的财政政策来了。读不懂这些冠冕堂皇用语的老百姓，一定要记清楚：国家说了，将更多借债，更多赤字，更多支出，来发展经济。那么，什么会变多？钱会多。钱多了，最先流向什么地方？一定是房产和资本市场。资本市场也许会骗人，但一套北京三环边上的住房，再破再旧，永远不会欺骗人。 因此，北京的房价，一定会涨，永远会涨。全国不涨，它也会涨，全国下跌，她还上涨。这是共和国的命。 话说回来，北京的房价一定涨？大家这几天可看见很多关于日本东京房价是如何从高位到地位的崩盘故事。 那这里，我给大家再回放下2009年纽约的房产市场实录。 当时，美国房市像多米诺骨牌一样崩盘。首先从迈阿密、 拉斯维加斯和凤凰城，最后是纽约高端住房市场垮台。 随着当时华尔街加快裁员的步伐，高价住房按揭短款，资金干枯，纽约地区价值在500万美元或更高价的 公寓和乡镇别墅的价格持续下跌，使纽约房市成为美国富人和中产阶级的噩梦。 证券业裁掉了5万人，而纽约一共也不过30万人从事证券业；对冲基金业像是得了营养不良，投资者从基金中大量抽回投资。作为曾经的 豪宅主力购买者，对冲基金经理人自顾不暇，哪还有精力去投资买房。 那时候，就算房价大幅回落，但高端住房库存仍有增无减。根据Streeteasy.com历史数据显示，纽约挂牌销售的500万美元或更高价住房的数量，08年是518处，09年底则增至近1000处。另据不动产评估公司MillerSamuel数据，曼哈顿500万美元或以上豪华住宅的售价中值，从08年一季度到三季度，下跌近20%；到了年底，这个价格又暴跌了20%，里外里，跌了一半。 令美国房市更感凄惨的是，09开始，美元开始升值，这让美国房价变得更加昂贵。经纪人们也不得不将目光从先前的潜在国际买家转向国内。此外，现在最感抑郁的是那些此前疯狂鼓噪的房产经纪人。 09年纽约房市糟糕情形所带来的伤害，从曼哈顿开始，蔓延至靠近房灾周边的新泽西和康涅狄格州的地区。康州Fairfield县、纽约长岛、纽约州Westchester县，受灾均超过30%，最严重的，跌了50%。 也许正是因为华尔街大裁员带来的负面影响，纽约地区房价贬值比全美平均值要更多。 当时，纽约房市面临的另一紧要问题是缺少按揭贷款资金。这么贵的城市，购房者当然依靠大额借款，而当时大银行都消失了。曼哈顿此前每笔按揭贷款数量都很大，至少在65万美元以上。因交易这类贷款的二级市场已关闭，所以像花旗等大银行都紧缩按揭贷款。贷款银行只有通常在整栋住宅有一半售出后才肯发放贷款。这对那些新开发的项目更是雪上加霜，且银行对 首付款要求更高。 09年，全体纽约人民面临的问题是，无人能确信未来房价还会跌多少。16年，全体北京市民面临的问题是，无人能确信未来的房价还会涨多少。 最贵的香港房子，大致70万人民币一平米，最贵的新加坡房子，大致30万人民币一平米。北京三环内，大致会是多少？ 更别忘了，如果北京房地产继续上涨，那意味首都人民对中国其他地区人民的牟利：只要有一套投资住房，北京市民每年可以非北京地区居民多挣上百万人民币现金，每一年。东部对西部的优势，城市对农村的优势，北京对非北京的优势。这凭什么？ 如何遏制 北京房价？我想不出。你既不可能对北京单独征税，也不可能修建 长城挡住外地购房者的涌入。 也许，只有让北京显得难看而萎缩，那才行。譬如，可以夷平建设耗资巨大、运营费用昂贵的北京中央公园—朝阳公园，并在公园旧址上大量修建政府组屋（廉租房）给无力购置住房的数十万年青人。 如何打压北京房价，你可以就此开始无边想象。

　　温哥华炽热的楼市造就一些没有领有地产经纪牌照，但能以买卖楼房为生的得益者，一批被称为“地产批发商”(real estate wholesaler)靠帮他人物色房屋和转手收费为生。一名曾经从事这“行业”8年的前批发商指出，估计大温现有数以百人从事这种活动，大概在一年半前从西区开始涌现。 　　据《省报》(The Province)报道，化名“阿曼达”(Amanda)的女子并不是一名持牌地产经纪，但买卖房屋一度是她的全职工作，她在8年前开始在温市从事“地产批发商”。她会主动接触业主，提出私下交易，再将合约以“摩货”形式转手给背后的投资者，收取10%“费用”。这种工作被形容为低风险，但盈利高，阿曼达现时在温市拥有两间屋，并准备在美国置业。 　　报道指未领牌照的批发商完全没有被规管，阿曼达估计，在现时炽热程度前所未见的大温市场中，有数以百计这类批发商，另外还有部分地产经纪也秘密进行同类活动。 　　由于批发商没有领牌，他们毋须向有关组织或防止洗黑钱当局公开背后的投资者和资金来源。 　　因为道德理由而放弃这“事业”的阿曼达担心，批发商以卑诗脆弱的长者为目标，这些长者不理解其旧屋的价值。此外，她亦忧虑海外黑钱经这渠道清洗，并制造空置房屋。 　　Amanda披露“批发转手物业”的操作内幕：      * 批发商背后的投资者锁定目标小区——通常是一些有不少旧屋的小区，投资者以合法信托的方式将一笔现金交给批发商。       *批发商游说业主卖楼，通常以毋须验屋、可现金交易等无条件合约为诱饵，更称可以免去经纪抽佣收费。       *批发商以买家或买家代表的面貌出现在卖家面前，但实际情况是，这份房屋买卖合约还会被转手三至四次，直到被最终的买家高价接盘。在大部分交易中，这些最终买家都来自中国。 Amanda揭露的地产交易链条：屋主→地产批发商→本地幕后投资者→持牌地产经纪→中国投资者       一些温哥华资深地产经纪确认了“地产批发商”的存在。有人承认：“我和他们合作过，他们会走到一栋老房子的草坪上去和屋主寒暄，并在第一时间告诉屋主他不是地产经纪。于是屋主会邀请这个热心人进屋坐坐，在交谈中，屋主以为他发现了一个可以省下经纪佣金的交易机会。但是，屋主不知道，他失去了更多的增值利润。”这名经纪坦承，他亲自经历过整个交易过程。       “地产批发商”常用手段       从整个大温哥华地区收集的传单来看，地产批发商经常以“免佣金”为条件吸引屋主： 我不是地产经纪！所以不需要佣金，可以现金交易，无需房屋展示，无需验屋，无条件Offer，弹性搬家时间      伪装成买家，声称自己丈夫“碰巧”是一名地产经纪，但强调是为自己买房。   伪装成本地买家。       声称自小租住在此社区，因此热爱此地，希望置业，并强调是“现金”买家。   手写便条，更好地把自己包装成充满诚意的“买家”。   　　加拿大防止洗黑钱部门FINTRAC指出，一般的物业买家没有责任公开客户的家身分或其金钱的来源，不过，若持牌地产经纪参与摩货，他们及其未领牌的助手便要提供每次摩货的买家身分及买家的资金来源。   （综合《明报》和《省报》报道）

前媒体大亨布莱克(Conrad Black)位于多伦多顶级豪宅区 Bridle Path 的2,137平方米豪宅从周二 (8日)起公开拍卖，估计价值为2,180万加元。 这幢豪宅主建筑内就有9间睡房、11间浴室、外加客房和马厩。主楼之外还有一个两层高的图书馆、安装了天窗的室内游泳池、雕花花岗岩按摩浴池，以及青铜圆顶教堂。 布莱克曾是全球知名媒体大亨，在上个世纪90年代末，他的公司盛极一时，在各国拥有500多份出版物，是全球第三大报章集团。几年前，他因诈骗及防碍司法公正而摊上官司，并被美国法院裁定罪名成立，在美国联邦监狱坐牢3年，2012年5月才出狱。 曾几何时，布莱克那是何等风光，不仅在纽约、伦敦及佛罗里达棕榈滩等地均拥有豪宅，而且经常乘坐私人飞机满天飞。可在官司之后今非昔比，只好将这些豪宅一一出售换钱，但因这幢位于多伦多的豪宅为其父所建，为拥有65年的祖屋，所以他一直舍不得出售。  

  与其他大城市 比例相若   温市府周二发表空置屋报告，显示2014年市内空置屋比率仅4.8%，与12年前大致一样，也与加国其他主要城市相若，说明空置屋并无大幅增加，也未显示空置屋与近年温市楼价大幅飙升有关，而空置屋柏文单位占多。城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)发表声明指，报告证明空置房屋不是楼价飙升原因，主因是供不应求。   受市府委托的软件企业Ecotagious Inc.行政总裁汤森(Bruce Townson)周二于市议会议上指出，他们是使用卑诗水电公司(BC Hydro)提供的2014年智能电表(smart meter)数据，分析温市22.5万个住户全年耗电量，发现市内仅有4.8%的空置屋，与2002年前的4.9%相比，甚至下降0.1%。空置屋的定义为，房屋在一年内每个月至少25天的用电量，均低于指标。   西区北部空置率7.4% 最严重   报告发现，温市房屋空置率变动与大温其他城市一致；2014年空置屋有1.08万个，2002年有8,400个，期间有2,600个是房屋存货增长，以及200间空置屋减少比率，估计主要受整体房屋增长所带动；柏文占温市住宅60%，温市空置率主要也由柏文带动。2014年柏文整体空置率为7.2%，比大温其他城市空置率高出2%。   报告把温市分为5个区域进行分析，发现温市西北区域的空置率最为严重，达到7.4%，其次是温市中心6%。温市中心的6%柏文空置率，反而比2002年的6.9%还低；温市东北区柏文空置率比12年前，也仅微升0.4%；温市中心区、西北区、西南区3个区域的总和，柏文空置约占24.1%，约为全市柏文空置单位的四分一。   温市府首席房屋事务主任(Chief Housing Officer)拉蒂夫(Mukhtar Latif)表示，现数据暂未能显示空置屋的性质及原因。而近年楼价大升，海外买家投资，也未能印证是否与空置屋有关。   温市议会最终一致通过议案，将由温市长罗品信(Gregor Robertson)致函省长简蕙芝(Christy Clark)，蒐集更多业主数据全力调查空置屋，同时市府将谘询公众可行方案，设法解决出租房屋供应不足问题。该议案还要求工作人员在今年第二季前，提出具体政策和监管措施。   简蕙芝回应表示，省府将与市府合作，解决空置屋问题，因为无人愿意住在空置屋社区。   据《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报道，曾向省府提议向屋主变相开徵「空置税」的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，对报告指温市仅有约5%空置屋感到奇怪，认为较他预期为低。他说，这或许与研究方法令空置屋计算存在差距有关。   温市议员郑文宇指，该报告说明，针对外国买家囤积房屋推高温市房价或许真的只是一个迷思。他说：「如果真是外国买家，你会看到所有地区空置都增加，而非仅是市中心柏文。」     拟改柏文附例 冀增出租单位   根据周二呈交温哥华市议会的研究报告，温哥华有大约8%的柏文单位是空置的，温市府正研究增加更多单位出租的方法，包括修改柏文出租条例。 现时的柏文或城市屋屋苑，通常会定下本身可出租单位的百分比，温哥华市议员麦杰士(Geoff Meggs）表示，据他所知道，不少分契共管物业所定下的可出租单位比率都不高，主要是因为普遍持有一个观念，就是认为租客往往是「过客」，可能不是理想邻居。 修例须省府协助 麦杰士续道，市议会无权去强迫柏文或城市屋屋苑等分契共管物业把更多空置单位出租，这可能需要省府的协助。 此外，麦杰士又指出，尽管把所有空置柏文单位全部租出去，也无法解决温哥华的住屋问题，但是相信此举仍有助纾缓该个问题。   专家指楼价续涨皆因供求失衡   有研究空置屋的学者，质疑温市府发表空置屋报告的调查方法，指出空置屋问题或于某些地区较为明显。城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）认为空置屋不是推高温市房价的原因，真正问题在于供需不平衡。 曾做过空置屋研究的卑诗大学（UBC）城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，对报告蒐集数据的方法提出疑问，他说：「为何是选取了25天这个具体数字，怎麽不是30天或是其他日子。在我们之前做的报告中，总是提供一个调查时间范围。」 他还认为，空置屋问题可能在温市某些地区较为明显，而非在整个市内。甄瑞谦于2013年3月公布的研究显示，据2011年人口普查，温市高豪港（Coal Harbour）的高层柏文空置率高达23%，约每4个单位就有1个空置。   期待更深入研究 他也认为，这是温市府首次通过研究报告展示楼市空置情况，也指出一个大方向，但他期待更多深入的研究可以公布。 另一方面，虽然温市长罗品信(Gregor Robertson)认为温市仍存在严重的空置屋问题，但UDI行政总裁麦克马林（Anne McMullin，下图）认为，空置屋不是推高温市房价的原因，真正的问题在于整体楼市的供需不平衡。 她说：「温哥华每年有数万人搬入，但是这里的土地有限，所以真正的危机在于如何平衡人们对房屋的供需平衡。」 对于罗品信称温市空置屋问题是不可接受的，麦克马林就说：「难道不允许任何人拥有另一幢房屋（secondary home）了？这是不实际的。」  

　　图为曼哈顿下城一幢以中国投资人资金购下的大楼。 　　全国房地产经纪协会（NRA）表示，随着美元升值以及房价上涨，包括中国在内的海外买家对美国房产的需求正在减弱。 　　据《华尔街日报》报道，很多地产专家去年预计，在全球经济出现震荡之后，海外投资商将涌入美国房产市场这个避风港。去年6月，NAR报告中国人已超越加拿大人，成为美国房产的最大买家，称这反映出越来越多的中国买家认为美国房市是比较安全的投资地。 　　但事实上，越来越多的证据显示很多海外买家正在从美国房市撤退，部分原因在于他们所青睐的如纽约和三藩等城市的房价大幅上涨，而美元的强劲走势也进一步地削弱了这些房产的可负担性。NAR表示，对于巴西买家而言，在汇率的影响之下，今年1月美国现有房屋的中位价比去年同期上涨了67%。而对于加拿大和中国买家而言，这一增幅分别为27%和14%。 　　与此同时，中国政府正在严查那些每年向海外转移超过5万美金限额的公民。中国买家通常通过向朋友、家人或者雇员转钱的方式来规避这一限额。NAR表示，从今年1月开始，中国开始更加紧密地监管这种向海外转钱的行为。NAR首席经济学家劳伦斯•云表示，目前还不清楚中国买家对美国房产的需求减弱程度是否和其他国家的买家一样。 　　中国经济的增长虽然减缓，但中国政府报告其经济增长幅度仍然超过了6%。虽然很多中国人在股市中失去了不少钱，但这也促使他们分散自己的投资。 　　海外买家的需求很难估算。NAR通过每年对房地产基金人的问卷调查来进行这项估算，调查所涉及的时间是从4月到来年3月。今年这项调查结果预计将于夏季初公布。劳伦斯表示，他预计调查结果将显示出海外买家的需求减少。 　　虽然海外买家仍然只占美国房产市场的一小部分，但他们的撤退将对迈阿密和曼哈顿高级公寓和南加州豪华房屋的销售带来显著的影响。即便如此，海外买家的撤退可能让房价有所下跌，随之让更多的国内买家能负担购房。劳伦斯表示：「考虑到目前美国处于房屋紧缺的状态，任何需求的减少都是有帮助的。」

　　温市政府昨日发表市内空置房屋统计报告，指2014年市内共有1.08万个空置单位，占全市房屋比率4.8%，其中空置柏文单位占九成，预计每8间中就有一间空置。但是报告亦发现，空置率过去12年间并没有明显增长，只是多了2400户，并指出空置屋与楼价上升并没有直接关系。温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示，虽然数据显示情况不是预期中严重，但是市府仍然需要解决目前市民难以置业的问题。 　　大温地区楼价飙升成为近年的热门话题，有人更将矛头指向炒家，指把房屋空置推高楼价。温市政府昨日发表自称为目前「最全面」的空置屋统计报告，分析了卑诗水电局(BC Hydro)2002至2014年，市内22.5万个单位的用电量，以判断单位是否被空置。结果发现，2002年全市的房屋空置率为4.9%，即8400个单位，而到2014年则为4.8%，即1.08万个单位。而在这12年间，空置率并没有出现大幅上落，一直在平稳水平。因此报告认为，温哥华的房屋空置率与楼价走势并没有关联(no correlation)。 　　而1.08万个空置单位中，柏文占了九成，即9750个，独立屋与双拼屋(Duplex)有950个，而排屋(Rowhouses)则有125个。 　　另外，报告亦把温市分为五个地区作比较，空置率最高的是温哥华西北区，有7.4%，其余按次序为市中心、东北区、西南区和东南区，比率分别为6%、4.5%、3.4%和2.9%(见图)。 　　报告建议，市政府每两年进行一次统计，监察空置房屋的趋势，同时推出措施鼓励空置屋业主把物业出租，纾缓市内出租单位不足的问题。 　　另外，负责撰写报告的Ecotagious公司行政总裁Bruce Townson解释如何界定空置房屋。他说，在分析卑诗水电局的数据时，只会抽出每年的6至9月份的用电量去计算，原因是空置单位的暖气系统在冬季期间都会启动，会录得一定的耗电量，所以只分析夏季的用电量会比较准确。若夏季期间都没有或只录得轻微的用电量，该年份便会视为「空置年」。而当该单位连续12年都是「空置年」，则会被列为空置房屋。 　　有关报告昨日提交到市议会讨论，市长罗品信其后提出动议，包括将会再度去信省长简蕙芝，要求省政府修例，给予市政府更多合法渠道获取业主资料，同时要求市府职员在本年第二季向议会提交建议报告，解决空置房屋问题。动议获所有出席的市议员投票通过。 报告存盲点：地区未细分 缺个人资料 　　虽然市府形容这是目前「最全面」的空置房屋报告，但是碍于要保障业主私隐和电表的限制，报告出现了三大「盲点」。 　　首先，报告的数据都是来自卑诗水电局，由于要保障用户的私隐，局方只能够提供「量化式」数据，因此空置屋的分布最多只能分为五大地区，而不能再细分。 　　市议员欧伟治(George Affleck)亦认为这是报告不足的地方，他说一直有说法指市中心高豪港(Coal Habour)是空置房屋的「重灾区」，但是报告却没法证明这一点。 　　第二，基于私隐问题，水电局的数据中没有用户的个人资料，因此报告未能分析业主的国籍、居住地等背景，难以查明这些空置单位是否属于海外投资者。 　　第三，由于不少出租柏文都是共用一个电表，所以就算柏文内有空置单位，也无法根据用电量作出判断。

　　中国的楼市突然又火了!深圳告急!杭州告急!上海早已沦陷……上海一个楼盘开盘前的半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，有人还是抱着被子来的!1000人抢388套房源。房价很便宜?要这么抢? 　　就中国的北上广(北京、上海、广州)而言，房价变便宜那永远是一个传说。这么多年过去，单边上涨持续这么多年，在中国搞地产的都懒得去做预测。还需要预测吗?那还不是一个字：涨! 　　但近日的情况又更为诡异，难道是周小川(中国央行行长)的一句“住房贷款应该有大力发展的空间”，全国各地都开始“蠢蠢欲动”? 　　数据显示，中国2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。涨幅最高的仍然是领涨全国房价14个月之久的深圳，达52.7%。上海和北京则分别为21.4%和11.3%，广州也超过了10%。 　　中国一线城市的房子到底有多贵? 　　有人统计了中国最贵的几个小区，排在首位的上海滨江凯旋门，位于陆家嘴金融中心，毗邻黄浦江，平均房价每平方米10万261 元，最高单价每平米26万4000元，独立屋每套约2亿元。还有人去年看中“能接受深圳第一缕阳光”的楼盘，约2000万元至3000万元一套。而在北京，一套，应该说是一间11.4平方米的胡同小破屋，成交价530万――买了它孩子就能上北京实验二小。 　　以人民币兑加元汇率为5来计算，3000万人民币折合约600万加元，2亿人民币约4000万加元。这么多的钱，就算是在热得不行的温哥华，也可以买很不错的独立屋了吧。这么一想，温哥华的房子好便宜…… 　　中国的房市，与加拿大何干? 　　关系可大了……如果“中国买家”的动静不大，何以成为外媒频频针对的对象?中国有钱人投资无门，自然要将眼光洒向海外。哪怕不是有钱人，也眼光精准地看到这里面的商机，就算是融资、借钱也要参与其中放手一博。 　　在这样的情况下，有几人能理性能冷静?连加拿大本地白人的地产公司都特派会说华语的员工直接到北上广拉业务，你还以为温哥华的房价已经涨到头，接下来马上是泡沫破碎的时刻? 　　就像本地一位知名地产人士说，认为房价会趋于理性的人，是因为没有把温哥华房市看成一个国际市场。没错，本地人的工资是不够，但来自中国、伊朗、美国以及其他国家的富豪要来这个山青水秀、最适合人类居住的地方顺手买一套房，那还不是点个头、签张单就搞定的事? 　　作为无房一族，笔者只能在这场资本游戏里望楼兴叹。曾一度幻想大温房价会回归理性，看了中国楼市这架势，觉得“涨”才是一条不归路。借用最近在朋友圈看到的一个段子：“过去十几年我被很多人骗过，唯独房地产经纪没有骗过我。他们不停地劝说我，房价要涨，赶紧买房买地……如果时光可以倒流，那么我希望，我从来没有挂断过他们的电话。”

　　温哥华负担能力问题逐渐受到各界关注，最新数据所表明的空置住房数量也再次引起民众讨论。 　　温哥华市发布了关于城市中空置房屋数量的报告，他们发现目前，有10,800处房屋是空置的，其中90%是公寓。2002年，空置房的数量为8400处。 　　在温哥华每年新建房屋约4000套，要建造那么多数量的房屋需要两到三年的时间。 　　这意味着温哥华的住宅有4.8%是没人住的，这个数字与其它都会区呈同等水平。然而，公寓是最有可能空置的，仅在2014年，公寓空置率就达12.5%。        独户和复式房屋的非占有率保持相对稳定，为1%左右。 　　由住房规划师Matthew Bourke主导，Ecotagious辅助研究项目认为，有关人员可以运用卑诗省水文数据来识别空舍。一般来说，在非采暖期间每月有25天或一年中有4个月没人居住的情况下，该房屋便会被列为空置。空置房往往显示出较少的房屋使用迹象：   　　卑诗省的水文数据是匿名的，所以无从得知一个家庭到底为什么是空置的。一些潜在的原因可能包括投资遗嘱、旅馆式办公、翻修，或炒卖。 　　虽然这些数字都与加拿大其他大城市一致，该报告指出，因为温市民众面临更严峻的房屋负担支出，随之而来的压力也会增大。 　　虽然近年来无人居住的房屋数量没有急剧增加，但这些数字还在不断增长，我们只能运用有限的手段来应对这一问题。 　　像纽约和伦敦等城市已经考虑实施高档房地产税收或强制入住的规则。以现状来说，温哥华市无权要求强制入住或创建一个空置家庭注册表，而是需要呼吁省委省政府落实这些政策。城市要做的规划就是继续监测温哥华空置房屋数量，这项研究每两年就要重做一次，看看是否有变化。 　　此外，城市可以增加居住率高的住房供应：例如市场租赁住房、保障性住房，和家庭规模的公寓。最后，力图把这些空置房屋租出去，也可降低负担压力。

　　根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）周二公布的最新数字显示，温哥华人口普查区（CMA）在今年2月份的新屋动工量，创下25年来最高纪录。至于卑诗省整体新屋开建数量，同期也录得8年来新高水平。 　　经季节调整后，温哥华区新屋动工年率（SAAR），由今年1月份的20,825个单位，增加至2月份的24,244个单位。而今年2月份实质开建房屋则有3,024个单位，相等于一年前录得数字的差不多3倍，其中多户房屋类别是推高动工量的主力。  　　柏文及城市屋为主 　　市场分析家萨姆（Richard Sam）指出，2月份实质新屋动工量为过去25年来录得的最高水平，主要是受到新屋存货减少，以及二手房屋市场活跃所带动。在温市，上月新建屋有一千间。 　　至于卑诗省，今年2月份新屋动工年率为34,087个单位，超于1月份的29,918个，为8年来最高纪录。 　　CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，2月份的开建房屋以柏文及城市屋为主，主要原因是需求维持强劲，加上供应量偏低。

  　　省财政厅确认，新修订的物业转让税法案(Property Transfer Tax Act)要求物业买家公开国籍资料，新例通过后，将同样适用于商业物业买卖。有本地物业公司指出，海外买家投资大温商业地产的比例的确较以前增加，但认为新要求不会带来太大影响。 　　《温哥华太阳报》报道，省府上月发表新一份财政预算时，宣布修订法案，要求物业买家在购入物业时，提供国籍或居民身分的资料。省财政厅表示，购买商业地产的买家同样需要提供有关资料。 　　根据省府的条例，买家需要透露他们是否本国公民或永久居民，公司买家则需要提供公司的董事人数及各人是否加国公民，以及所有海外董事的名字、地址及国籍。 　　省财政厅指出，新要求将有助省府搜集相关资料，以了解卑诗省的物业市场，包括住宅及商业地产，以及楼市增长的原因。 　　至于新规定的具体实施日期，要待法案正式通过后才能确定，省财政厅期望能尽早实行。 　　有专门从事商业地产买卖的公司认为，新要求并不会带来重大影响。温哥华CBRE公司全国投资组副主席Jim Szabo说，新要求提高了透明度。他并指其公司早已记录超过500万元投资项目的资金来源资料。 　　他说：「在过去4至5年，海外资本占了大温市场总成交的15至18%，去年所占的比重更接近38%。」 　　他表示，公司不会特别要求客户提供国籍或居民身分资料，但通常都能按照买家的个人背景了解到这些资讯。 　　Colliers International温哥华区的行政总裁库斯特(Kirk Kuester)则指本地商业地产市场海外投资所占的比例，的确较历来强劲。他并认同需要多些相关资料，以助了解实际市况。 　　Macdonald Realty公司副总裁兼该公司上海分部负责人斯卡罗(Dan Scarrow)表示，中国投资者对温哥华商业地产的兴趣不断增长，主因是中国的经济增长放缓。他解释：「中国市场的投资产品预期回报大幅减少，加国的投资项目相比下较为吸引及安全。加上加元疲弱，促使中国投资者投放更多资金在温哥华。」 　　斯卡罗并预期，以往在加国留学现时居卑诗省并成为公民的中国移民子女，在未来30年或继承超过1兆的资金，而部分的金钱亦将会投放在本国物业市场。

　　温哥华市府与加拿大太平洋CP铁路就温市“亚布特斯走廊”(Arbutus corridor)争拗，终于获得完满解决。温哥华市府宣布以5500万购入亚布特斯走廊，并会于两年内将路轨拆卸，将走廊改变为“亚布特斯绿色走廊”。 　　阿布特斯走廊包括42英亩土地及全长约9公里的铁路，北起温市福溪，南至菲沙河。协议包括温哥华市府以5,500万元购入该土地，而拆卸路轨工作将由CP Rail负责，预计要一年完成，跟着市府展开兴建行人及单车绿色走廊的工程。工程完成后，剩馀的土地将会出售，收益由市府与CP Rail分3阶段分享。 　　温市府的5,500万元收购价中，有2,000万元为物业捐赠基金(Property Endowment Fund)，另外3,500万元则为设施储备基金(Capital Facilities Reserve)。 　　CP铁路行政总裁及营运总监Keith Creel表示，很高兴与市府签订协议，够将城市创造一个运输通道和绿色通道，同时提供一个公平的回报，包括铁路公司及股东。 　　市长罗品信表示，阿标特斯走廊将会重新规划为绿色走廊，并提供行人及单车使用，但路权将会预留给可能在未来出现的轻轨捷运设施。他称温哥华如果持续发展，势必会承受更大的交通压力，而阿标特斯走廊是温市一条非常重要的通道，市府基本上找不出第二条这种狭长的土地，可以预留为交通发展之用。 　　罗品信希望将阿标特斯走廊，按照纽约高线公园的模式改造。高线公园位于美国纽约市曼哈顿，将已经废弃的纽约中央铁路西区线高架桥，打造成一个长达2.33公里的带状「空中公园」。 　　社区居民皆对温市府及太平洋铁路能达成协议表示肯定，有西人市民希望按照纽约模式打造成公园绿地，并将社区花园扩大;有华裔市民希望市府早日落实轻轨建设，让阿标特斯走廊沿线「获得新生」。 　　CP Rail拥有该土地超过一个世纪，不过该段铁路已经停用近16年。 　　2014年太平洋铁路提出重开路轨，遭温哥华市府及沿线居民强烈反对，认为会破坏绿化环境，以及令沿线社区物业价值下降15%至20%。温哥华市政府与CP铁路，在2014年就Arbutus走廊土地交易的谈判破裂。铁路公司当时清拆部分在走廊上的社区花园，令居民相当失望。 　　当时温市府曾提出买下该土地，但双方在价钱上谈不拢，CP Rail曾指该土地的潜在价值高达4亿元，向市府开价1亿元，然而市府认为2,000万元才属合理价钱。罗品信表示，双方都有心去解决这问题，现通过独立评估师，达致双方均认为公平的价钱。 　　市府估计需要花费2,500万至3,000万元，才能完成阿标特斯走廊的绿化工程。市府将会召开公听会，收集公众对走廊未来设计的意见。预计整条走廊的工程需要4年的时间才能完工，但第一阶段的绿化将会马上展开，预计明年底能与市民见面。

位于本拿比京士威大道的这幢省新民主党前总部建筑物，遭揭发去年售予海外买家。 　　声称关注大温物业被外资持有情况的卑诗新民主党(NDP)，被发现于去年把该党位于本拿比的总部建筑物，售予海外买家。省新民主党表示，不知买家身分。 　　去年成交 卖215万 净袋75万 　　据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，田土厅的资料显示，该个坐落于本拿比京士威大道(Kingsway)的两层高的NDP前总部建筑物，在去年4月15日，以215万元卖给一间名为Utmost Enterprises Ltd.的公司。 　　该公司在购入NDP前总部建筑物前两个月成立，办事处的注册地址为列治文蚬壳路（Shell Rd.)，而该地址跟一间专门提供非居民税务服务的会计公司的地址相同。 　　买家通过台湾银行办按揭 　　Utmost Enterprises Ltd.的董事为亚省爱民顿的洪卫腾(Wei-Teng Hung，译音)及大温三角洲市的何山(Shan He，译音），并通过一间总部设在台湾及在加拿大设有办事处的Mega International Commercial Bank做按揭。《温哥华太阳报》记者未能联络得上该公司董事就事件回应。 　　省新民主党主席基廷(Craig Keating)称，该党决定出售该前总部建筑物，是因为该建筑物已有相当楼龄，但该党并不知道买家的身分。 　　2007年购入价140万元 　　该党是在2007年，以140万元购入该建筑物，出售总部后现在本拿比租用办公室。 　　较早前有人指海外买家是推高大温楼价的主因，而该党就曾为此而批评自由党省政府未能解决这个问题。

本周二(3月8日)，加拿大抵押贷款及房产公司公布了最新的房地产市场报告。该报告显示，2月全国的新建房屋数量急剧上升，主要源于公寓和镇屋新建项目的增加。 今年2月，全国的新建房屋数量增加至21万2,594个单位，比1月份的16万5,071增长了约28.8%。其中，多单位的新建项目(包括公寓及镇屋)与1月相比增加了约46%，达到了13万8,774个单位。独立屋的新建项目则只增加了6.1%至61,457个单位。 从各省份来看，B.C.省、安省、魁北克省以及大西洋三省2月的在建新屋数量都出现了上升，只有草原三省出现了下降。加拿大抵押贷款及房产公司称，草原三省的新建房屋数量已经出现了4年以来的新低，而B.C.省的新建房屋数量则达到了8年来的峰值。 对此，TD 银行的经济学家 Diana Petramala 称，今年开年房产市场有些低迷，但是现在已经开始回升，超出了大多数人的预期。但是，她同时也指出，今年许多地方出现的暖冬可能对房产市场产生了积极的作用。 她称，在建项目通常会在冬天时减缓甚至停止开工，但是今年的暖冬使得原本将在春季才重新开工的项目提早开始建设了。 2月除了新建房屋数量的飙升，加拿大的房地产市场销售量也出现了大幅增长。3月3日，地产局公布了2月份的销售数据，与去年同期相比，今年2月多伦多地区的地产销售大涨21%，共有7621间房屋易手，创下历史最高纪录。即使把闰月多出来的1天计算在内，也比旧纪录要高。 多伦多416地区的独立屋均价突破120万元大关，达到121万1459元，比去年同期上升了16.3%;905地区的独立屋均价为81万6705元，比去年同期上升17.4%。 416地区半独立屋的均价达到84万8835元，比去年同期升了20.7%;905地区的半独立屋均价为53万4476元，比去年同期上升12.7%。 416地区的镇屋均价达到57万8667元，比去年同期涨了13.9%;905地区镇屋均价为49万3092元，比去年同期升了13.8%; 公寓(Condo)的涨幅也十分惊人，416地区公寓单位均价达到43万5579元，比去年同期大升17.8%;905地区公寓均价为32万7086元，年度同比升幅为1.6%。 新屋上市量比去年同期增加了8.2%，无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

3月8日报道 据香港《头条日报》报道，坐拥逾百亿身家的赌王四太梁安琪，一向投“砖”有道，多年来购入豪宅、铺王及全幢商厦，每年都斥资逾10亿元大手投资。早前，四太趁楼市降温，看准恒地发展的西半山豪宅帝汇豪庭，亲自去ifc看售价约4,850万（约合4千万人民币）的4房3套示范单位后，有意入市的她日前更约好友、国际著名钢琴家李云迪再去参观豪宅。当日四太带路，陪便装“钢琴王子”现身ifc商场睇楼。四太连看两次，似乎对比同区低的帝汇豪庭劲有兴趣！ 日前出炉的《福布斯》二零一五年香港富豪最新排行榜，因澳门赌博收入去年连番回落，上市的赌股市值下跌，拖累持有澳门赌牌的富豪身家缩水。澳博执董梁安琪身家亦较两年前大跌47%至15亿美元，排名从二零一四年的19位跌至44位。不过身家有逾百亿的四太，未有因身家“暂时”缩水而手紧，反而低调密密睇新盘，部署入市。 事隔两个月，据悉早已看过其他西半山新楼盘如华置的璈珀，四太决定再看豪庭，这次更有心介绍已定居香港的“国宝级”钢琴王子李云迪齐齐入市。当日下午，戴帽一身便装的李云迪双手插袋由四太陪同下现身ifc一期商场，二人边行边密斟，疑似女经纪就殿后，行至电梯，早已有另外四名男经纪恭候四太等人，见男经纪火速递上卡片和售楼书包围李云迪，滔滔不绝大讲楼经，早知行情的四太就弹开避静，然后一行人搭上车去示范单位看楼，逗留个半钟才走人。 坐拥逾百亿身家的赌王四太梁安琪，一向投“砖”有道，多年来购入豪宅、铺王及全幢商厦，每年都斥资逾10亿元大手投资。早前，四太趁楼市降温，看准恒地发展的西半山豪宅帝汇豪庭，亲自去ifc看售价约4,850万（约合4千万人民币）的4房3套示范单位后，有意入市的她日前更约好友、国际著名钢琴家李云迪再去参观豪宅。当日四太带路，陪便装“钢琴王子”现身ifc商场睇楼。 李云迪与赌王四太 李云迪所看豪宅内景 李云迪与赌王四太 李云迪 梁安琪 赌王四房上月看演唱会

2015年的股市波动剧烈，给投资者造成挥之不去的心理阴影。在两会重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。 由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。 黄奇帆说，当前我们国家去杠杆，包括去政府债务、包括去工商企业债务，还包括金融系统内部的各种杠杆，尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆，特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。 黄奇帆举例说，比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。 他指出，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。

马来西亚总理纳吉布在森林城市全球开放盛典上致辞。 马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣（前排右一）宣布森林城市面向全球正式开放。 碧桂园森林城市效果图。 在距离新加坡直线距离约2公里的地方建起了一座“森林城市”，那里的房价只有新加坡的1/4。 这个由中国富豪杨国强豪掷2500亿元在马来西亚建造的填海项目被列入了免税区，在该岛上投资制定领域的企业也可以获得税务优惠。 3月6日，马来西亚总理纳吉布宣布，森林城市将成为国际免税区，在岛上投资制定领域的企业亦可获得税务优惠。 这座海上森林城市位于马来西亚的第二大城市新山市伊斯干达特区，与新加坡隔海相望，是一座由四个人工岛规划连接的13.86平方公里的海上城市。 2014年开始填海时，项目就曾经引发争议，部分附近居民担忧该项目破坏周边环境，而新加坡政府则担心其过于靠近国境。 2015年1月，合资公司碧桂园太平景私人有限公司表示，马来西亚当局批准了森林城市的详细环境影响评估报告。 纳吉布表示，在森林城市，符合依斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗的企业，可享受企业所得税减免政策，并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。同时，针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。纳吉布预料，到2035年，森林城市将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。 杨国强说，“我们的位置距离新加坡只有2公里，都可以游泳过去。迪拜在沙漠中建造了一座城市，我们在伊斯干达特区建造森林城市，这里有新加坡的生活习惯，也有马来西亚的经济生活。” 森林城市里面有国际学校，电影院等等现代化等生活配套的设施。 可以看到，森林城市占地近 14 平方公里，几近半个澳门的面积，共分为四个岛屿，从2015年进行开发，持续到2035年。 近几年，随着伊斯甘达特区的发展，大大小小的发展项目也开始不断推出，当中有一些房地产项目就位于柔佛海峡附近，并展开填海工程。 除了碧桂园，同样位于马来西亚的综合项目“富力公主湾”，有近六成土地为填海地段。 这样的大型填海工程可能带来的跨境影响引起了新加坡政府的高度关注。 据《联合早报网》报道，“森林城市”和“富力公主湾”在开展以前，新加坡并没有接收到相关资料。新加坡方面担忧填海或加快柔佛海峡的水流，一方面会影响船只的导航安全，另外也可能加剧海床的侵蚀以及影响新加坡的海岸线。 此外，当地政治家也提出，虽然森林城市通过了环评，但具体执行依然令人堪忧，政府可能会因过度开发经济而忽略了环境。

  　　温哥华灰角一间豪宅现正放售，叫价比其估值高出逾940万元。豪宅的房屋面积约1.5万呎，地皮逾1英亩半大，现时的业主夫妇是温哥华一慈善基金创办人。 　　位于温市贝尔蒙特路(Belmont Ave.)的豪宅近日以叫价3500万元放售，据资料显示，今年的物业估值为2558.8万元，换言之，叫价较其估价高出941.2万元。 　　物业2015年的估值为2215.6万元，但一年后已升值343.2万元至今年的2558.8万元，升幅约15.5%。今年估值的大部分属地价，占2373.2万元，而房屋约值185.6万元；它的2015地税为7.99万元。 　　据地产经纪公司的资料简介指，房屋建于1979年，一共有三层，面积有1.46万多平方呎，最大面积一层有近6600呎。 　　豪宅建有6个大睡房、8个洗手间和两个厨房，以及图书馆和多间其他用途的房间等；主人房内有独立的办公室，屋内另设健身房。屋外的庭园是由著名专业园境师设计。 　　豪宅的地皮有1.61英亩，有海、山和市景，并可看到史丹利公园(Stanley Park)。 　　大宅外未有发现挂出放售牌，地产经纪公司只接受预约。据悉，业主是金融机构Canaccord Genuity Group Inc.创办人布朗夫妇(Peter & Joanne Brown)，他们经常透过以他们名命的慈善基金捐款。 　　据上述金融机构的网页资料显示，其业务主要是财富管理和资本市场，并同时于多伦多证券交易所和伦敦证券交易所创业板上市。该机构在世界多个城市及地区设有办公室，包括北京和香港等。 　　布朗夫妇豪宅所在地段贝尔蒙特路不乏其他豪宅，卑诗最贵的20间豪宅中，有8间在这条街道上。在这街道上一共有最少10个物业的估值都在2000万元或以上，包括电子用品集团Future Shop创办人夫妇的3710万元物业和由一间海外注册公司Pisonii(PTF)Ltd.所持有的5710万元物业。

　　本地英文媒体《环球邮报》指出，虽然加拿大的民宅市场仍然保持活力，但是商业地产市场正面临“严冬”。 　　受全球原油价格持续走低，加拿大经济疲软的影响，本国商业地产业的需求正在下降。目前，全国各地的办公楼的空置率都在上升，创下了10年新高。更糟糕的是，未来两年内商用物业的供应量会大幅上升，预计将有17万平方英尺的新办公楼投入市场。需求下降，供应上升，这意味着2016年将是本国商业地产业艰难的一年。 　　与此同时，全国的零售业地产也面临着越来越大压力，大型连锁店Target撤离加拿大一年后，其留下的店面还有六成没有租出。现在，业主又要面对零售巨头Sears可能关闭更多的商店，还有一些小型和中型的零售商可能面临倒闭。 　　报道还指出，全国各地商业地产市场的行情很不一样。行情最差的是饱受低油价冲击的阿省，前两年该省经济兴旺时，投资人曾在当地大量新建商用物业，可是就大量办公楼即将上市之时，遇到油价暴跌，导致去年当地的办公楼空置率飙升至超过18%。 　　据多伦多地产局最新公布的数据，今年二月份大多伦多地区商用物业的出租量为39.2万平方尺，比去年同期几乎下降了一半。 　　地产局主席麦克林(Mark McLean)坦言，今年本区的商用物业市场存在一些“不确定”，而业者也会更加谨慎。但是一个好消息是，本地经济较加拿大其他地方更稳定。 　　另一方面，由于加拿大经济的担忧蔓延到了能源省以外的地区，令就业萎缩并导致商业地产行业雪上加霜，而投资者也因为市场存在非常多的不确定性，紧张地在一旁观望。同时，这种情况已引起贷款业者的担心，忧虑商业地产市场已有过多的泡沫贷款机构称，他们正在审查商业房地产投资组合的每一笔贷款，以便找出有问题的项目。 　　在多伦多和温哥华，商用市场内有为数不少的国际投资人。虽然市场充满不稳定，但是他们的活动仍很频繁。例如，在多伦多市中心最近成交的5栋主要办公楼中，有4栋卖给了外国投资者。 　　只是，随着经济继续疲软，这些投资人势必将变得更加谨慎。他们的举动，无疑也将对今年的市道带来重大影响。

　　CMHC 加大马力，跟踪进入加拿大房市的外国热钱 　　加拿大政府负责住房的结构已经开始加大力度，调查外国资金流入加拿大房地产市场的情况。 　　星期一(3月7日)，加拿大按揭和住房公司(CMHC)告诉加拿大广播公司，已经在与各地的警察部门进行接触，跟踪洗钱方面的动态，并在与税务部门合作，收集外国买家在加拿大房市投资的数据。 　　CMHC 的发言人卡琳・勒布朗(Karine LeBlanc)表示，目前，还没有现成的工具可以明确度量出进入加拿大房地产市场的外国资金，所以，CMHC 正在就此定期进行内部讨论，并征求行内专家的意见，以更好地收集有关外国买家的信息。 　　加拿大广播公司报道说，CMHC 已经加强了与 FINTRAC-加拿大的金融情报机构之间的合作，这个机构的任务是监测、预防和制止洗钱，同时，CMHC 也在与加拿大税务部紧密合作，跟踪钱的走向。 　　房价狂涨导致加拿大调查外国买家 　　美国对购买房产者的信息有详尽研究，但加拿大政府对外国人在加拿大买房子一直未加管理。 　　之所以开始调查外国买家的数据，是由于近年来加拿大房价高涨，加拿大国内有关外国资金推高房价的担忧越来越大，政治家们受到的压力也越来越大。 　　房价的飞涨给加拿大本地人带来压力，导致越来越多的人买不起房子，还有人担心，海外资金促成了加拿大房地产市场的泡沫，一旦海外资金撤出，加拿大房市面临崩溃的风险。 　　今年2月，大温哥华独立房的房价比一年前又狂涨 27%，均价升到130万加元/栋(去年2月为$980,000)，多伦多的独立房均价也已经创下121万加元的记录，蒙特利尔也在吸引越来越多的外国买家。 　　去年11月，CMHC 的总裁埃文・西多尔 (Evan Siddall )表示，他怀疑确实是外国人的钱在哄抬房价，尤其是在豪宅市场。 　　他说，收集有关外国投资的数据是他的工作重点，而且要收集准确可靠的最新数据。 　　谁算外国买家? 　　加拿大存在的问题之一，是如何定义“外国买家”，这是一个相当模糊的术语，有的人合法拥有加拿大和其他国家的双重国籍，还有的人在加拿大和另一个国家之间飞来飞去，还有的人是国际留学生，毕业后不一定留在加拿大。 　　发言人卡琳・勒布朗说，CMHC 将根据房主的永久居住地是否是加拿大，来衡量外国资金的情况。 　　这也将把国际留学生纳入其中，众所周知，温哥华的一些国际留学生在不列颠哥伦比亚大学(UBC)附近住着百万豪宅。 　　勒布朗在一份邮件中表示，有证据表明，温哥华地区的许多房子由外国学生(及家人)拥有，外国学生只是加拿大的临时居民，因此将被算作加拿大的非永久居民。 　　CMHC 的会议纪要还显示，加拿大人，如永久居住地不在加拿大，但通过在加拿大的房地产赚钱，也可能被归类为外国买家。

 　  根据加拿大广播公司（CBC）报道，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，目前正寻求以新办法统计有多少外国资金流入本国地产市场，现正联络调查清洗黑钱的监控部门，还有税务当局，以加强收集外国买家对本地影响的数据。 　　CMHC发言人勒布朗接受CBC访问时表示，CMHC现时正与内部和业界专家，讨论应如何收集外国买家数据，探讨更理想的收集方法，她说：「现时还没有现成的工具，可以确切量度进入加国房地产市场的外国资金程度。」 　　CMHC接触部门包括有金融交易及报告分析中心，这个金融情报机关的任务是监察、预防和制止洗黑钱活动。另一方面，CMHC也正在与加拿大税务局（CRA）紧密合作，追踪资金路向。 　　其中对「外国买家」的定义，CMHC正考虑以业主的永久居留地（permanent residence）是否加拿大来决定，如果业主以其他国家为永久居留地，该业主便会属于「外国买家」；这意味在本国出生、但居住其他国家的业主，在CMHC的标准下都归纳为「外国买家」。