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加拿大房租最贵城市！前两名略降第三势头仍猛

根据一份最新全国租金报告，温哥华仍稳坐加拿大房租最贵榜首；多伦多位居第二；本拿比的租金为全国第三贵。但温哥华和多伦多租金均出现略降势头，反而排第三名的本拿比继续增长。据Rentals.ca的1月份报告指，温哥华一居室2,596加元，按年增长16.8%，但较上月略降1.4%；两居室3,562加元，按年增长17.9%，较上月略降1.0%，继续位居全国榜首。多伦多在2022年12月的一居室和两居室单加元平均月租金中位，列加拿大35个城市的第二名。单居室的平均租金为2,457加元，按年上涨21.3%，较上月略降2%；两居室的平均租金为3,215加元，按年涨幅为18.1%，较上月略降3.9。本拿比上个月单居室租金平均为2,450加元，按年增长了23.0%，较上月升6.3%，两居室的月租金为3,077加元，按年上涨25.6%，较上月升3.7%，仍然是加拿大第三贵的城市。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示：“2022年是加拿大租赁市场有史以来最强劲的年份之一，扭转了疫情期间的疲软。” 报告称：“在强劲的劳动力市场状况、创纪录的高人口流入以及购房负担能力世代低点的推动下，加拿大租赁市场将在2023年保持强劲势头。” 但报告也指出，随着利率迅速上升后经济和就业开始疲软以及租房者面临负担能力，预计租金增长率将更加温和，去年加拿大租金飙升至历史新高。卑诗省平均租金继续保持全国最高，一居室2,165加元，两居室2,837加元，三居室3,298加元。安省平均租金，一居室2,139加元，两居室2,599加元，三居室2,842加元。虽然全国租金继续上涨，但房地产市场仍在下滑。 (图：星报)

3年前
BC省简化房屋开发申请程序缓解住房紧张

BC省政府宣布计划简化住房开发许可程序，希望加快审批和建设，从而在全省建造更多房屋。省政府表示，新的住房许可战略将“住房相关的许可和授权创建一种单一、协调的方法”，无需向多个部门提交各种申请。 “虽然未来几个月将建立单一申请窗口，但许可和授权决定将通过一个只专注于处理住房许可的跨部委团队来加快，”BC 政府发布的一份声明中写道。目前，BC 省的房屋建筑许可可能需要向多个部委提出多项申请，其中许多部委可能有自己的流程。该战略将优先考虑“最迫切”需要的住房，包括由原住民主导的项目。在授权和批准方面，住房供应问题最严重和空置率最低的市政当局和社区也将优先考虑。这只是尹大卫自去年接任省长以来宣布的一系列住房相关措施中的最新举措。 “每位BC省居民值得有一个安全且负担得起的地方作为家。不幸的是，十多年来这根本不是优先事项，”尹大卫周一在一份声明中说。“随着我们扭转局面并开始建造创纪录水平的住房，我们今天正在采取行动，以消除建造家庭迫切需要的新房的障碍。” 与此同时，住房部长拉维卡伦坚持认为住房是新民主党政府的首要任务。 “我们正在与市政当局合作，以更快地建造更多住房。与此同时，我们认识到，作为一个省份，我们还有很多工作要做，以加快我们的审批速度。这样新的政策是为人们提供所需房屋的重要一步，”他说。

3年前
CREA预测今年加拿大平均房价下跌5.9%！2024年反弹回涨

加拿大房地产协会(CREA)今天发布报告，对今年的房市作出最新预测，预计今年的房屋销售将比2022年小幅下降0.5%。预计2023年的平均房价将同比下跌5.9%，至662,103元。图源：CREA CREA预计，到2024年，随着市场继续恢复正常，房屋销售将增长10.2%，同时预计2023年至2024年全国平均房价将上涨3.5%，至685,056元左右，低于2022年，但与2021年持平。与此同时，CREA报告称，2022年12月的房屋销售同比下降39.1%，不过12月的全国房屋销售环比增长1.3%。 12月全国实际平均房价为626,318元，比2021年最后一个月下跌12%。图源：CREA 报告称，全国平均房价在很大程度上受到大温哥华和大多伦多地区销售情况的影响，这两个地区是加拿大最活跃、最昂贵的住房市场。将这两个市场排除在计算之外，全国平均价格将减少近11.8万元。图源：CREA CREA主席Jill Oudil说：“2022年，我们看到加拿大住房活动出现了有记录以来最大的变化，从去年冬天的创纪录高点，降至年底的10年平均水平以下。”他指出：“目前市场对加息的调整可能已经成为过去。今年春季开始，买家可能不再离场观望……” ”CREA的高级经济师Shaun Cathcart说：“2022年的房地产市场经历了高通胀和利率上升。2023年的市场将取决于这些因素向另一个方向回落的时间和程度。” “住房需求持续增长，供应仍然是整个领域的最大问题。2023年无论是在租赁市场，还是回到拥有房产，都取决于加拿大央行能够多快地控制住通胀，并开始降低借贷成本。”

3年前
大温华人自述：贷款利息涨太疯老婆逼我卖房

如果你是在2020年、2021年以浮动利率入市的话，经历了2022年，你还会淡定吗？近日，本地华人论坛上的一个热帖，引发了广泛共情，标题是： “月供又涨了，利息越来越离谱，老婆逼我卖房，怎么办？” 这位网友原本贷款月供是4000多，接连涨了两次，已经6000多了，而且每个月赚的钱都在给银行交利息，6000多里面本金部分只有“零头”。这位网友还哀叹：“感觉这辈子就要卖给银行了，什么时候才是个头？” 他的老婆更是表示：“直接卖房吧，然后租房住，大不了搬回娘家和爸妈一起住，反正爸妈在温哥华的房子也够住。” 然而这位网友却觉得这个想法是胡闹，现在大家都不容易，都在扛着，卖房是一种逃避；哪怕节衣缩食，也得继续扛着。看完这个故事，小编也是深有体会：在不到一年前，房贷月供本金部分还能占60%、现在只能占5%，每个月赚的钱基本都在填利息，而且今年甚至都看不到降息的希望。脑海里是否闪现过卖房的念头？至少自己想了不止10次，但肯定还是下不了手。那么，大温网友怎么看？如果你也受困于利息飞升，在思考何去何从，这些观点可能会帮到你。现在卖房，亏上加亏这个观点掷地有声：假如你在2021年买房，当时是房价的高点，现在已经下降了一些。贷款压力是减轻了，但你买房住了2年反而损失了不少，你能甘心吗？更何况，在当时抢房的时代，很多人是加价很多万才买下的房屋，本就是不理性的价格，现在卖房绝对更是损失惨重。算一笔总账，相信你会打消掉卖房的念头。与其卖房，不如给生活做减法持有这种观点的网友很多，举个例子：有些人原本每月光是下馆子就要花1000，现在贷款月供上来了，与其哭喊着要卖房，不如给生活做做减法。一定要花这么多钱胡吃海喝吗？是吃喝重要，还是房子重要；同理，旅行一定要去欧洲、去东部吗？周边旅行花销少的多，旅行质量也不见得下降多少。房子是最重要的财产，不到万不得已不要舍弃，而生活质量下降一些不碍事。懦夫才卖房，强者会想办法多赚钱这个观点也是“铿锵有力”：只有懦夫才会知难而退，会去考虑卖房，而强者会想办法多赚钱。比如下班的时候去送送外卖、赚点外快，这有什么丢人的？加拿大目前的失业率这么低，经济形势尚可，只要你肯卖力，不愁没人要你。加拿大打N份工的人多了去了，你为什么不行？就算卖房，也是房屋降级而非租房对于卖房然后租房住，网友们普遍嗤之以鼻：租房，房子不是你的，你每月的租金给别人还贷款，那你还不如给银行还贷款，就算还的是利息，就当你把自己家租给自己不好吗？就算要卖房，也该是房屋降级而非租房。比如你把300万的房子降级成200万的，还想要空间够大的话，比如可以从温西换到温东，也能过日子，大大降低贷款压力。 “数百万人在陪着你，你不孤独” 这个观点则很“治愈系”，但也很有道理：疫情两年，选择浮动利率的人数比例一度超过了60%，数以百万计的房主目前正在忍受利率飙升的煎熬，所以不要觉得全世界只有自己最惨。毕竟，这位网友暂时还能还的起月供，而新闻里每天都有报道“某某人因为还不起贷款，面临贷款违约”，还有人的房子惨遭法拍。和他们比一比，也许你已经算幸福的了。贪便宜，就要想好后果这个观点有些事后诸葛亮，但也不无道理：天下哪有免费的午餐？自己想想，1.2%、1.3%的利率合理吗？当你贪便宜的时候，就要想好后果，贷款利率永远不会这么低。其实很多选浮动利率的人当时也明白，利率是会涨的，只是没想到以如此迅雷不及掩耳的速度上涨，就像坐火箭那样…… 看完这些观点，也许同样受困于高利率的你，能得到一些宽慰吧……

3年前
加拿大联邦房屋署：2023加国房价触底

加拿大房屋署（CMHC）的副首席经济学家说，即使利率上升抑制了市场上的一些需求，但由于持续的新房短缺，加拿大的房价可能不会进一步下降。图源：CTV CMHC的Aled ab Iorwerth在接受CTV国家新闻网多伦多记者Heather Butts采访时说，由于加拿大许多地区的住房供应仍然是一个问题，首次购房者进入市场仍然会有困难。 Iorwerth说："我们已经看到了相当大的房价下跌，但加拿大新建造的新房依旧短缺，这种不可阻挡的需求上升在未来只会继续。" "不知道它（房价）到底什么时候会再次上涨，但供应短缺意味着价格不可能再下降太多。" Royal LePage周五发布的一份报告发现，与2021年底相比，2022年第四季度加拿大房屋的中位价下降了2.8%——至75.71万加元。标志着自2008年底金融危机以来的首次同比下降，尽管价格仍然远远高于大流行前的水平。这是因为加拿大央行自2022年3月以来连续七次提高其关键利率，从0.25%到4.25%，试图将通货膨胀率降低。经济学家们还预测，2023年至少会出现轻度到中度的经济衰退。加拿大央行的加息又导致抵押贷款利率上升。 "我不认为他们的意图是真正针对房价，"Iorwerth说。"他们的意图是真正让通货膨胀得到控制。但它的主要影响将是反应在住房市场。" 他说，随着时间的推移，当人们对抵押贷款进行再融资时，将支付更高的利率，这意味着他们将有更少的机会来消费或储蓄。 Iorwerth补充说，加拿大的家庭债务已经达到了令人担忧的水平，而且这些挑战不仅仅影响到房主。他说："如果你正在寻找一个新的租房地点，租金处于非常高的水平，所以整个租赁市场都很紧张。所以目前住房系统有很多挑战。"

3年前