地产

温哥华市市长罗品信（Gregor Robertson）6月22日向省府喊话，誓在温哥华征收空置税，并表示要绕过省府自行征税。   富人区空置情况更严重   根据卑诗水电局（BC Hydro）的数据，温市有1.08万间空置房屋单位，其中9,700个是公寓单位，占温市公寓总数的12.5%。其余的空置独立屋及城市屋，则占全市总数的1%。较新、密度较高的公寓，出现空置的情况最严重。   从地区来看，温哥华西区的空置情况最严重，综合房屋类型的空置率达到7.4%，公寓空置率高达9.4%；其次是市中心，空置率为6.0%。这两个地区的富人人口比例较大，有足够的财力让房子空置。而温哥华东南部的空置率最低，仅为2.9%。   罗品信誓征空置税、投机税   省府不止一次拒绝   罗品信要求卑诗省府在8月前表态，是否愿意在土地估价中增设“无人居住”（Residential Vacant）类别，对温市范围内的1.08万名空屋屋主课以空置税。虽然卑诗省省府最近刚刚启用了两则针对“影子转售”的新规，但省府对于向海外买家征税的态度较为冷淡。   针对罗品信的空置税“最后通牒”，卑诗省长简蕙芝在推特（Twitter）上回应罗品信的要求，并感谢温哥华市府对解决空屋问题的努力。她称省府已经接到温市府的报告，将会仔细研究并尽快回复。   罗品信在一年前曾致函省长简蕙芝，要求省府对于豪宅课新税，且对无人居住在房屋的业主采取一些措施进行惩罚，当时简蕙芝拒绝了温市要求，且建议市府必须设法做好土地利用规划，以解决问题。罗品信在去年还呼吁省府效仿澳大利亚与香港落实投机税，也未能得到省府的支持。   小知识   加拿大的政府由三级构成，也就是常说的三级政府，其中包括联邦政府（Federal Government）、省政府（Provincial Government）和市政府（City/Municipal Government）。加拿大作为一个联邦制国家，与中国的中央集权制的最大区别在于，三级政府之间没有上下隶属关系，各级政府的职责由宪法和法律界定，对各自的选民负责。省府对本省事务有决定权，许多人关心的产权就是归省府管辖。 市府出三招  自行处理空屋   如果省府无视温市要求，温哥华有意自行推出针对空屋屋主的全新商业税项。罗品信称新税项将会按照《温哥华宪章》（Vancouver Charter）所赋予的权限来制定，将需要增加更多管理及执法等开支，因此市府其实更倾向于与省府合作。   根据市府职员的报告，如果市府得不到省府同意在土地估价中增加“无人居住”类别，市府有三种办法可以自行处理空屋问题。   第一，为业主提供资讯，协助他们将空屋出租。   第二，新土地开发计划在向市府申请土地用途更改时，需要与市府订立规定居住条件的合约。市府虽然无权规定私人物业必须要有人居住，但却有权制订公寓的“住房合约”（housing agreements），透过合约规管居住或出租，如果业主违反合约，市府可透过民事追讨。   第三，对空屋开征新的商业税。报告指，市府可以通过新的附例，修改住宅物业的定义，将没有持续有人居住的物业列为可课征商业税的一项商业物业。报告称，根据《温哥华宪章》，温市府有权推出商业税，但温市已经有很多年没有开征新税，市府职员已初步进行过新税的可行性研究，一旦要推出，需要更多时间准备。报告同时指出，开征新税虽然在法理上及行政上均可行，但推出及执行都会牵涉巨大成本。   无省府配合  空置税难落实   如果省府核查省民的报税资料，便可清楚找出一间房屋到底是屋主的永久住所、用来出租、还是空屋。卑诗物业估价局（BC Assessment）本来都透过收集业主自住补助（Homeowner Grant）或入息税等资料，来确定物业的用途，如能在现有的架构内新增一项类别，在行政上是最省事的方法。省府手上已有省民报税资料，如此市府便不需要派人登门检查。   温市府也可能需要得到联邦协助，取得租屋报税收入的资料，这些均是温市府开征空置税所必须先取得的帮助，否则，光是凭温市府自己欲开征空置税，会有极高难度。即使现在温市有《温哥华宪章》，但并不表示省府无法阻止或干预，如果省府最终反对，而不给予必要协助，温市想要征收空置税的计划难以落实。   罗品信称一间房屋未来是否会列入“无人居住”类别，需要研拟一个方法来收集数据。除了屋主自行申报外，还可透过政府审计，甚至“市民投诉”的方式来核查。罗品信说尚要等待市府工作人员更多研究，例如可以透过卑诗水电局（BC hydro）或土地估价纪录，来锁定无人居住的空屋，但BC Hydro和物业估价局并无义务向市府提供资料。   至于税率，则需等候研究出台后，并完成公众咨询才能确定，但保证“一定高到能让空屋屋主们三思”。   专家批可行性差   市民认为政治意义大于实质   UBC商学院教授Thomas Davidoff提出，“太空人”家庭可能一年当中有时间不在房屋居住、有度假用的房屋、也有不同类型投资用的房屋。如果只是用房屋有无人居住即决定是否应缴空置税，如此定义太过狭窄，也无法真正解决房屋负担的问题。   市府的空置税无法对一些没有收入却住超大豪宅的外国人士课税，例如不久前被披露购买3100万元豪宅的中国留学生周天宇，由于他人在房屋居住，在市府对空置税的构想当中，即属于不需要缴空置税的一群。如果是屋主用来当“度假别墅”的第二套房屋，或是AirBNB这类短期租赁，甚至屋主长期住在外地，只有家人偶尔会来居住的情况，皆符合额外征税的“空屋”。

BC省政府对外籍投资者所收集的初步资料数据表明，在大温地区有5%的房产被外籍买家买走，其中几号所有这些外籍买家都来自中国。   其中，部分地区的外籍买家所购住房比例要更高一些。   在Richmond,外籍买家在整个房产市场所占比例高达14%，外籍买家在Richmond楼市投资超过了$61,000,000，Richmond总购买额是$371,000,000。在Burnaby，外籍买家则占到了市场总购买额的11%。   根据这份原始数据，Richmond有着BC省最高的外籍买家长有量，而Burnaby则以11%的外籍买家占有量紧随其后，排名第二。   在全省范围内，在政府收集的数据中，每三周为一个阶段，没一万个成交量后有3%为外籍买家购买的房产。   数据还显示，外籍买家在房产的平均投资是$1,157,000，远高于加拿大公民或者加拿大永久居民平均$735,000的投资额。   财政部长 Mike de Jong表示，这次最新搜集的数据是政府第一次看到真正的数据支持国外热钱拉高加拿大楼市价格的猜疑。   “这是真实存在得到”他说，“这是真实的，并且有事实根据的。”   Mike de Jong同时提醒大家，这组数据还只是很初期的数据，只有20天的信息。但是，他也说，到目前为止这是最真实的一组数据证明政府确实要面对国外买家的问题。     在六月十日颁布的新规里，规定买房者在购买房屋时必须在税单上标明是否为加拿大公民或永久居民。如果不是，外籍买家被要求要填写其国籍。   以中国买家为主的外籍买家一直被认定为拉高大温房价的主要原因。   但是NDP房产专家David Eby表示，仅仅凭买家在报税表格上标明是否外籍而收集数据的方法是不准确的，原因之一就是这不能显示出大环境下的所有因素。   “国籍并不是真正的原因”Eby表示，“在BC有很多人是永久居民但并不在BC交税，许多人在别的地方报税。”   NDP希望通过提高非加拿大税务居民房屋买卖税2%的方式来控制外籍买家买房热情。

　 有报告预测大温豪宅市场需求仍持续强劲，有华裔经纪认为，本地买家的负担能力其实是不可能无止境的去追高豪宅价格，有些买家为求务实，已转往到大温一些豪宅价格没那么贵的区域购买，例如高贵林港、满地宝、素里或三角洲市。   　　地产经纪Michael Hua指出，他发现最近开始，一些特别高价位的独立屋销售活跃程度，明显不如一些价格相对低的独立屋，不过，许多卖家仍然相信自己可以非常高的挂牌价格卖出，所以在价格部分完全见不到任何可能往下调的空间。   　　地产经纪李昌豪则说，上个月大温房屋销售数量已开始有些减少，他认为，这应该是本地买家不可能无止境追求高价房屋的一种迹象。 　　他表示，能够购买400万元以上豪宅的买家虽然有，但毕竟不是市场的最多数，他有见到一些希望买150万至200万元之间独立屋的买家，在温哥华寻找不到合适房屋之后，已转往到较远的地方例如素里及三角洲购买。 　　他说，如果新移民买家不介意距离工作地点可能有点远，去到高贵林及素里，或是兰里，150万元买到的独立屋，不管是居住面积或是新旧情况，均比在温哥华好很多。  

一间Point Grey区靠海豪宅挂牌2250万元。（MLS照片）   一间温西挂牌420万元的房屋。（MLS照片） 　　一份最新的大温豪宅销售报告指出，今年上半年大温400万元及以上的豪宅销售数目达439间，较去年同期增加一倍，增加数目为全加之冠。而且400万及以上独立屋卖价超过挂牌价的比例达4成。报告预料市场无其他变动因素影响下，今年夏季及秋季大温豪宅市场的强劲需求将持续。 　　加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发言人科登维尔(Polly Cordwell)指出，虽然超过100万元以上的豪宅销售以大多伦多增加65%为最多，但在400万元及以上的豪宅市场，则是以大温表现最为出色。 　　她解释大温400万元豪宅热销的原因，最主要是大温楼价飞涨，以致很多独立屋卖价均已超过400万元，其次是中国买家持续在大温置产。   　　她表示，虽然没有确切数字显示，但可确定在外来买家当中，中国买家是最重要的一股力量。   　　报告指出，今年上半年各个不同价格的豪宅的销售均比去年增加，其中100万至200万元的豪宅有1,697间，较去年同期的1,442间增加；200万元至400万元的豪宅销售有975间，也比去年同期的804间增加，当中又以400万元的豪宅销售增加最多，今年上半年有439间，去年则是219间，等于增加一倍。 　　报告说，今年上半年销售的400万元及以上的豪宅439间，其中403间是独立屋，比去年同期的206间增加96%，独立屋平均销售所需要天数是34天，比去年同期的50天减少16天。 　　在卖价超过挂牌价方面，今年上半年有40.45%的400万元及以上独立屋实际销售价格比挂牌价高，该比例在去年同期则只有18.45%。 　　大温过去一年独立屋价格大涨，使得100万至200万元之间属于「低价」的豪宅销售数量在今年上半年呈现减少，只有853间，较去年同期的993间减少14%。 　　在豪宅柏文销售方面，大温100万元至200万元之间柏文今年上半年销售达到485间，比去年的242间增加一倍，而400万元及以上的柏文则销售32间，去年同期只有11间。 　　针对省府已开始要求购买房屋的买家提供国籍资料，以及温哥华市府积极考虑课徵空屋税等与楼市有关措施，对于豪宅市场是否将造成影响？科登维尔说，目前还看不出来这些措施对楼市造成影响，她强调，今年下半年在豪宅供应有限，但需求仍然强劲的情况下，市场的荣景将延续。 　　她说，只要未来低加元以及低利率的外在环境没有改变，则大温豪宅市场已是国际间瞩目重要市场的地位将会更稳，且仍将源源涌现需求，继续吸引本地及来自世界各地包括中国的买家。 　　苏富比的豪宅报告一直以100万元作为全加各楼市豪宅的门槛，但随着大温楼价大涨，基本上已很难找到100万元以下的独立屋，所以科登维尔说，大温地区的豪宅应该是那些400万元及以上的独立屋，柏文则是100万元以上。

图为中介叫价1.4亿元出售的“十七格格府”外观，门外有“默玉”和“私家宅邸 非请勿入”的门牌。 康佳/摄 赶集网上出售“格格府”的页面截图。 近日网传“香山公园十七格格金默玉府邸”出售，房产中介称该院落为肃王府十七格格金默玉住所，是香山公园内一座独栋院落，因属祖产具有永久产权，叫价 1.4亿元。昨日，香山公园管理处释疑，该建筑并不在香山公园里，而是在公园外的山上。市文物局也表示，经多方核实，该处并非“格格府邸”，应是近年新建筑。 事件：出售格格府 号称系祖产 “出售‘最后的格格’金默玉府邸，香山唯一一套产权清晰的古建筑，地上两层、地下一层，占地1067平方米，可停7辆车……”类似信息在赶集、搜狐等多个二手房交易网站均可看到，部分内容里还注明，该房屋是清末肃亲王府的祖产，具有永久产权，并附有房产中介工作人员联系方式。 记者在链家官网上也找到这条信息，图中可见一中式院落，内有一座二层仿古建筑，回廊、角亭、假山一应俱全，室内装修豪华，家具电器齐全，链家官网标价1.4亿元，文字介绍为“此房曾是清朝肃亲王第十七女金默玉（爱新觉罗·显琦）在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改动，2015年末将屋内和庭院翻新装修完”。 “十七格格府邸”出售的消息在网上引起广泛关注，一些网友质疑：“香山公园里怎么可以售卖私人府邸？”“房屋永久产权是怎么说？” 中介：拒透露房主 产权非永久 带着这些疑问，记者致电链家地产中介。一位工作人员介绍，该府邸确为清朝肃亲王十七格格金默玉府邸，“清朝末年盖的宅子”。至于金默玉是否在内居住过，对方回答“听说是住过的”。记者查询发现，公开报道显示上世纪90年代末期金默玉在河北廊坊创办日语学校，并在廊坊置业，很少回北京。中介称，原府邸近年来重新翻修过，但原主体格局没变化。虽为格格府邸，但他说院落并非保护建筑，且是私产。 被问及和香山公园的关系时，对方称“格格府邸”就坐落在香山公园内，出入园区不会被园方阻拦。对方还坦称，由于建筑位于山区，基础设施尚不完善，无天然气、污水管线等。 关于“永久产权”的疑问，对方表示，近日房主新办理了房产证，该房屋现属于普通商品房，只有70年产权，但房价不会因此变动。至于房主的身份，他称不便透露。 村民：不知格格名 本是村民房 昨日上午，北京晨报记者来到香山，经多方打听终于在塔后身村找到这座“格格府邸”。建筑位于半山腰的一个村里，院落围墙很高，门口摆放着一对石狮子，大门紧锁。大门一侧挂着一副铜质门牌，上书“默玉”二字，下边注明“私家宅邸 非请勿入”。 在地下车库内，记者见到照看房子的工作人员。他告诉记者，此处正为十七格格默玉消暑住所，叫默玉府，2015年房东对房子做了重新装修，今年年初开始对外售卖。他说几个月里有不少中介带着客人来看房，都是有钱人，“但这种豪宅不是谁想看就能看的，你得提供资产证明你有能力买房，才能进去看房。” 对于该建筑何时所建，他表示并不清楚，只知道重新翻修时并未改变过建筑主体结构。他告诉记者，“房子里还挂着原来的一些物件儿，我还看见过房主和格格拍的照片呢。” 但记者询问村里多位村民，对方都不知金默玉是何人，也没听说过“十七格格府邸”。一位在此居住几十年的老住户告诉记者，“默玉府”并非古建筑，“哪儿冒出来的什么格格呀，上世纪80年代那块儿还是我们本村村民的房子，后来有个有钱人把几间房买下来推平，才盖起这么一间大房子。” 文物局：非在册文物 应为新建筑 香山公园管理处宣传科科长表示，中介所言的“府邸”不在香山公园内，“府邸”与香山公园也毫无关系，之前并未听说过附近有十七格格的府邸。“今年3月，我们监测到链家利用‘香山公园内’这样的信息出售这套房产，我们随后发了律师函要求他们更正，但这两天又见网上冒出来这些信息。” 记者将该情况反映至北京市文物局，宣传教育中心工作人员称，文保处从相关人物、建筑地址、建筑名称等多方面查询，均未找到该建筑相关信息，可确认该建筑并非登记在册的文物，“应该是近年来新建的建筑”。 ■新闻人物 格格金默玉是谁？ 金默玉，本名爱新觉罗·显琦，1918年出生于辽宁旅顺，清朝末代肃亲王爱新觉罗·善耆之女，排行第十七，被称为“清朝最后一位格格”，川岛芳子是其胞姐。金默玉四岁时父母双亡，由三位异母姐姐抚养长大。新中国成立后，金默玉致力于教育事业和中日友好交流活动。2014年5月26日，金默玉在北京因心脏病发去世，享年95岁。 律师：房产皆永久 土地有期限 不少网友对“房屋永久产权”发出疑问，记者咨询北京市兰台律师事务所包华律师，他表示，房子的产权一直都是永久的，所谓的商品房“70年产权”更严谨地说法应该是“70年土地使用权”，“房产本身不带期限，土地是带期限的，但因二者不可割离，所以大家就用比较通俗的说法来讲。” 包律师表示，中介所谓的“永久产权”，实际应为私产房。“私产房所用的土地是从历史形成中取得的，这种情况下土地使用权没有期限，但如果遇到政府拆迁、土地整理等，土地使用权也就相应没有了。”

　　房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算一下：每年5000，10年5万，70年产权就要多交35万!!! 　　重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目 　　今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。 　　在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。 　　房地产税法最快2017年通过 　　那么，房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。” 　　房地产税法通过之后会立即实施吗? 　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。 　　房地产税要交多少? 　　对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。 　　百万房产或每年缴税5000元 　　据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。   　　“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房房价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。   　　房产税与房地产税 　　目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。 　　网友崩溃了：已经一身房贷了还要再收税，真是要逼死人! 　　结语： 　　百万房产或每年缴税5000元，机智的网友们，北上广深津的房产差不多300万一套，你们这么聪明，你们说这五个城市该征收多少钱呢?  

　　自由党在去年联邦大选时曾承诺，当选后将让人们更能买得起房，这也是当初他们在竞选纲领中十分吸引人的一大主要内容。承诺中具体提到，将放宽RRSP退休储蓄计划的规定，让更多购房者可以用退休储蓄金来实现买房梦想。但自由党上台后，始终对这一点保持沉默。 　　据CBC报道，一位来自安省Barrie的市民Darick Battaglia表示，当时他听到自由党提到这项承诺时，觉得这是非常棒的消息。但大选过了已经九个月，渥太华始终没有动静。一些专家预测，政府可能会继续在这一方面保持沉默。   　　专家们认为，现在多伦多和温哥华的楼市已经过热，自由党原来做的这个承诺只会进一步加剧楼市的火爆程度，因此政府别无选择，只能不再提起这件事。   　　据报道，在当时的竞选纲领中，自由党提出为了帮助加拿大人有足够的首付买房，可以让因为工作地点更换而需要买房、突然恢复单身或需要照顾年迈的亲属而需要购房的人，提前使用RRSP的退休储蓄。 　　但现在，只有符合首次购房者要求的加拿大人或残障人士才能先从RRSP计划中借出2万5000元来买房。他们有最长15年的时间来归还这笔钱，不过这项借贷没有任何利息或罚款。 　　去年当杜鲁多在多伦多竞选并宣布这项规定的细节时曾表示，现在的事实是有太多加拿大人买不起房。但自由党当选后，就再也没提过这项规定，反而收紧了贷款政策，让想买房价超过50万的购房者买房更加困难。 　　联邦财政部发言人Annie Donolo表示此项规定目前没有进一步的实施计划，但政府会进一步帮助加拿大人实现买房梦想。 　　不过面对现在多温两市如此火热的楼市局面，Carleton University的商学院教授Ian Lee表示，只能说当时自由党提出的这项承诺并不现实也不明智，现在只能尽可能逃避。

租房还是买房?我想身在多伦多的小伙伴们多多少少都会被这个问题困扰。在这个房价高的简直丧心病狂的城市，选择最划算的居住方式当然显得非常重要了。如果你还在纠结买房还是租房，那就看看这篇文章吧，一定会有所帮助的! 在很多人看来，比起租Apartment，拥有一栋属于自己Condo显然好得多，因为他们认为在还完房贷之后，房子就属于自己了，随着时间的推移它一定会升值，而租的房子永远不可能成为自己的固定资产，租房子简直就是在浪费钱，而买房则是在积累财富。 图片来源：Huffington Post 但是，他们却忘记了，买房子不仅仅需要支付首付款和房贷，还有一系列的费用需要支付，包括：税款、维护费用、以及利息，而这些对于租房来说是不用考虑的，他们只需要支付每个月的房租就足够了。 然而，对于买房和租房，孰好孰坏很难评判，首先要根据购房者的意图来看，如果你想要建立属于自己的固定资产，那么买房应该是一个不错的选择，相反，如果你对投资房产根本毫无兴趣，而是喜欢把钱存起来或者投资股票，那就更适合租房。 图片来源：Huffington Post 另外，还要根据市场的发展趋势。如果房产市场发展繁荣，住房需求量大，贷款利率低，就可以选择买房。因为，还完房贷之后，房子就永久的成为了你的固定资产。 但是，作为租房者来讲，他们则更为自由，只要房租到期，他们就能随时离开换另外一个地方居住，更为自由。 图片来源：Huffington Post 总之，不能单纯地去评判租房好还是买房好，因为两者都不是绝对没有风险的，只要合理分子自己的具体情况，根据自己的实际来选择就是最好的。

没有人会质疑温哥华楼市的炙热程度，房价节节上升，看不到尽头。但是有一位市场分析师指出，泡沫一定会破灭。 柯迪斯(Marc Cohodes)曾经经营华尔街一间最大的对冲基金， 被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者。现在他对加拿大的楼市作出评价，认为温哥华的房子就如同是在股市里被做空。 做空：是指当预期未来行情下跌时，先借别人手中的股票按目前价格卖出，等待行情下跌后买进，从中获得差价利润。 柯迪斯周二接受Global BC News早晨节目采访时说，温哥华的“老百姓被利用了。” 他举例温西豪宅区Shaughnessy(俗称“香辣蟹”)，那里动不动就以上千万元成交，一间7200呎的古老庄园叫价2100万元，另一间Point Grey的破屋也标价239.8万元。区内不少房子都是一年内就被转手，有的甚至一年转手两次。 同时，大温哥华地产局表示，温哥华6月份独立屋的价格已经达到156万元，较去年升了38.7%。 对此，柯迪斯称，“这是一个洗黑钱吹起来的市场泡沫，当地政客、卑诗自由党政府与地产中介、开发商、律师互相勾结成一伙。他们一直在寻求中国的资金撑起这个市场，但这不会长久。” 他说：“中国政府会对资本实施管控，而温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床。情况会改变，而且是急剧的改变。” 柯迪斯说，如果卑诗省政府不干预扭转这个市场，他们就会被赶下台。 ”这简直疯狂，现在的情况是，本地辛苦工作的居民们被赶出市场，温哥华的楼市就如同很多年前的股市和廉价股(penny stocks)，不会有好结局。” 卑诗省财政部长麦庄德(Mike de Jong)曾表示，他不认为温哥华楼市有泡沫，柯迪斯反驳道，“他满口谎言。” “房价高得离谱，省长简蕙芝(Christy Clark)让中国人来接手楼市。他们不想让市民知道真相。” 与此同时，财长在一封致Global News的声明中表示： 我们继续致力于与市政府和联邦政府合作，解决温哥华房地产业的问题，特别是要帮助增加廉价房屋的供应，并且对规管和执法方面的问题采取措施。省长上周已宣布要结束地产行业的自我规管，未来会出台更多的措施，帮助中产阶级买得起房。 柯迪斯说，他有解决这些问题的办法，但是卑诗省政客并不想采纳，因为政客们依赖高房价。 他认为，在当前市场上买房的人，最终会背上一辈子的债务，当温哥华楼市下跌或崩溃时，将失去整整一代人的积蓄和财产。 他说：“这是一个被洗钱催生出来的泡沫，政府们不想要结束。到了一定时候，泡沫终将破灭。”

      如果你有在素里的置业计划，那么你也得准备大出血了。当然，相比较温哥华的其它地区来说，素里的房价还算是“性价比比较高”根据菲莎河谷地产局最新的报道，截止到6月份，素里的独立屋平均房价为$98万。     　　地产局总裁Charles Wiebe表示，飙涨的房价并没有停止人们买房的欲望。Wiebe说，“尽管独立屋的平均房价已经涨到了$98万，但是相比较其它地区来说，素里还是个比较适合生活，并且价格不算太贵的区。越来越多的人选在移居到素里。”同2015年6月份$68.9万的平均房价对比，2016年素里的房价涨了40%！大温地产局Dan Morrison说，“对买家来说，唯一的好消息可能就是：待售房屋的库存变多了！” 　　在过去的4个月里，一共有6000套房源新挂出，破了10年来的记录。 　　总体来说，最近这三个月屋子的成交量是呈现下滑的趋势，但是Morrison表示，不知道夏天会不会有更多的买家出现。  

　　日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届"中国经济增长与周期"论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?你家住房会"免征"么? 　　试点五年后方案仍在起草 　　全国人大财经委副主任郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。 　　房产税与房地产税   　　目前很多人依然在混淆使用"房产税"和"房地产税"两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用"房地产税"这个概念。   　　上海重庆两地的"房产税"扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。"房地产税"是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。 　　征收难度重重 　　原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。 　　征收范围和税率如何确定是难题 　　58同城房地产研究中心负责人指出，全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置"免征额"也同样是立法难点之一。 　　截至目前，全国18个征税税种中，除了企业所得税、个人所得税、车船税外，其余的税收都是以国务院条例和法规颁布征收的，税收法定原则要求，不仅新税种的设立、税法的制定需要经过法律程序，而且税率等各种课税要素的变化也必须经过法定程序。 　　房地产税可抑制市场投机 　　房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。房地产税通常指的是有关房产的所有税种的总称。而目前的房产税更类似于国外的物业税，我国于2011年在上海和重庆两地率先试点的房产税均只是向部分物业征收，但并不相同。 　　北京上海等六省区房地产税收超土地出让金 　　由北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示，房地产相关税收在地方财政占比不断增加。近年来，地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金依赖度。上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例。 　　重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目 　　今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在"第一阵营"的。不过考虑到目前的楼市情况和"去库存"的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。 　　何时通过：房地产税法最快2017年通过 　　那么，房地产税全面开征还有多远呢?北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，"本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。" 　　房地产税法通过之后会立即实施吗? 　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。 　　房地产税要交多少? 　　对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,"免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。" 对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。 　　但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。 　　房地产税将怎么收?百万房产或每年缴税5000元 　　据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约 5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过 60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100 万,那么其一年应缴房产税4200元左右。 　　"房地产税"比"房产税"多了一个"地"字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

多伦多地产局今日发布6月份大多地区的房屋销售数字，显示房价还在继续攀升，年比涨幅达16%，平均房价接近75万元。这对于许多还在市场上寻找的买家，或者那些还在等着房价下跌的人士来说，买房似乎成了一个越来越遥远的梦。 需求高 房源少 多伦多地产局(TREB)主席Larry Cerqua宣布，2016年6月份通过MLS系统成交的住宅房屋销量为12,794，较去年6月的11,905增加了7.5%。同时，新上市的房屋数量持续了今年以来的下滑趋势，减少了3.8%。 Cerqua指出，当前的房市环境显然符合业主们的利益，市场需求处于历史最高，另一方面买家面对房源稀缺，房价顽固上涨，买房变得越来越难。 他继续说：“联邦、省级以及地方政府在未来几个月讨论房市政策时，应该首先应对大多伦多地区的供应短缺问题。” 地产局报告，6月份的MLS系统房价综合指数按年比上升了16%，所有类型房屋的平均售价按年上涨了16.8%，达746,546元。 独立屋、半独立屋和镇屋的价格涨幅带动整体房价的上涨，其中独立屋价格涨了19.9%，半独立屋涨了16.4%，镇屋涨了14.9%，公寓上涨7.7%。 约克区涨幅惊人 从地区来看，约克区房价的涨幅最猛，年涨20.6%，区内独立屋和半独立屋的涨幅分别高达22.9%和20%。其次是杜咸区，年涨20.4%。多伦多市的房价年涨12.6%，其中独立屋价格上涨17%，半独立屋和镇屋价格分别上涨了14.9%和13.4%。 此外，值得注意的是，大多地区较偏远区的房价升幅也很惊人，超过了多伦多邻近地区。Orangeville的独立屋和半独立屋分别上涨了20.7%和18%，South Simcoe County的独立屋和半独立屋分别上涨了19%和18.7%。 多数人还是想买房子 地产局市场分析主任 Jason Mercer指出，地产局针对消费者买房的意向进行调查后发现，大多地区绝大多数有意买房的家庭，仍然希望购买连带土地的房子，而非公寓，所以在不少房屋供应量少的社区，仍然存在买家激烈竞争的局面。 以下是大多伦多地区今年6月的一组销售数据： 416区、905区、GTA的销量和平均价格(2016年及2015年) 独立屋、半独立屋、镇屋、公寓的销量和均价以及按年升幅 各区的不同类型房屋价格按年升幅  

根据房产局公布的最新数据，大温区的房屋销售量小幅度下降，但是房价非但没有下降，反而继续飙升，不禁让民众大呼何时才能在温哥华安上家! 据悉，今年6月，大温区房屋销售量为4,400，比去年同期增长0.5%，但与今年5月相比却下降了8%，然而，温哥华房产局却表示，虽然与上个月相比，房屋销售量下降幅度较大，但是今年6月的销售量仍然创下了近十年来6月份房屋销售量的记录。由此可见，温哥华的房产市场依旧火爆。 图片来源：Huffington Post 温哥华房产局的主席Dan Morrison表示，与过去20年的3月-6月相比，今年3月份到6月份温哥华挂牌出售的房屋最多，因此也造成了供求失衡，促成了卖方市场，价格也随之飙升。 图片来源：Huffington Post 此外，据调查，6月份大温区的房屋均价为$917,800，比去年同期上涨了32%。此外，今年6月份独立屋的销售量比去年同期下降了19%，但是价格却上涨了39%。纵观房产局的数据，在大温区，公寓式住宅还是较受欢迎的，6月份的销售量上涨了19%，而价格也上涨了25%，目前均价为$501,100。联排屋的销售量也上涨了7%，价格上涨28%，目前均价%656,900。 图片来源：Huffington Post 所以，房屋销售量下降又能如何呢，房价还是嗖嗖地往上涨，温哥华都这样了，身在多伦多的小伙伴们还挺得住吗?

据最新的数据显示，多伦多和温哥华的房价又涨了。多伦多房价年涨幅达16%，平均房价接近75万元。温哥华则更夸张，6月份大温区的房屋均价为$917,800，比去年同期上涨了32%。房价现在已经攀登到一个一般人无法企及的高度，买房安家变成了奢侈的美梦。而杜鲁多竞选时承诺的放松RRSP管理规则以方便更多加拿大人购买住房的诺言，至今毫无动静，看来是要食言了。 多温房价下跌没戏，买房安家已成奢望 根据房产局公布的最新数据，大温区的房屋销售量小幅度下降，但是房价非但没有下降，反而继续飙升。据调查，6月份大温区的房屋均价为$917,800，比去年同期上涨了32%。此外，今年6月份独立屋的销售量比去年同期下降了19%，但是价格却上涨了39%。 图片来源: CBC 今日，多伦多地产局也发布了6月份大多区的房屋销售数字，显示房价还在继续攀升，年比涨幅达16%，平均房价接近75万元。多伦多地产局(TREB)主席Larry Cerqua指出，当前的房市环境显然符合业主们的利益，市场需求处于历史最高，另一方面买家面对房源稀缺，房价顽固上涨，买房变得越来越难。 特鲁多不放松RRSP规则，大选承诺食言 杜鲁多去年大选时曾有一个竞选承诺，就是放松RRSP管理规则以方便更多加拿大人购买住房的大选诺言。特鲁多的自由党政府上台执政已经9个月，但在放松对个人免税退休储蓄基金RRSP的管制方面却没有任何动静，专家们认为，这种没有动静的情况还会继续下去。 图片来源: CBC 专家们的分析是，自由党政府如果放松对RRSP的管制，不但会给目前已经过热的温哥华和多伦多的房地产市场火上浇油、而且一旦房地产市场出现较大幅度的价格调整，则不少加拿大人的退休金就会被打水漂。 房价如果一直这样上涨，究竟何年何月，大众才能都买得起房呢?

提起多伦多，很多人都会想起标志性建筑---CN塔。不管是生活在CN塔附近的人还是游客，都会在“不经意间”晒晒CN塔的照片。 不过，在多伦多这个寸土如金的城市，CN塔的前途也可能飘忽不定了。 1973年，加拿大国家铁路公司(Canadian National Railway)建造了这座塔，塔的名字是这个公司名称的缩写。1976年，CN塔对公众开放。1995年，铁路公司私有化之后，CN塔就归属于Canada Lands Company Ltd.（CLCL公司）。 图片来源：Alan Copson 最初，CN塔的设计目的就是为了传送电台和电视台信号的天线，彰显加拿大的强大。但是，CN塔建成之后，它慢慢成为多伦多的一个经典地标，甚至在国际上也十分著名。 从理论上讲，CN塔的寿命可以和埃及的金字塔相媲美，但是从现实来看，CN塔很有可能被拆掉，取而代之的是一个更加赚钱的项目。 CN塔设计公司Quinn Dressel的一名工程师Patrick Quinn表示，随着多伦多土地价格疯狂上涨，CN塔拆除的日子应该会比预料中更近。 在他看来，虽然CN塔作为一个经典的地标已经足够赚钱，但是这块地还可以更赚钱。说不定某一天，另一座类似于极致奢华的摩天大楼“哈利法塔(Khalifa)”将取代CN塔。 那么，Khalifa塔长的什么样呢?看下图 那么，多伦多的CN塔到底有多么值钱呢?先看一下这组数字： 多伦多的住宅公寓均价超过1000加币/平方英尺。建造一个150层的大楼，例如哈利法塔，大概需要2亿加币。 根据CLCL公司，2014年至2015年间，CN塔每年可以盈利7200万，高于2013年至2014年间的6600万。 而多伦多的房产价格也在不断上涨，据专家预测，2026年之后，多伦多各种类型的房屋(包括Condo)价格都将超出市民可负担的能力。具体的房价VS.收入预测表如下： 416地区预测图表 905地区预测图表 就目前来说，CN塔还没有被拆除的危险。根据声明，该公司暗示将继续拥有和经营CN塔。 不过，CN塔以后的命运就很难说了。所以，趁早爬爬CN塔的楼梯，挑战一下边缘行走，然后在旋转餐厅享受提心吊胆的美食吧！

六月的大温楼市销售数据显示，大温地区的销售量总体呈下降趋势。然而大温地产协会表示，房产市场依然火热，房价依然处于上涨阶段。   大温六月总计销售住房4,400套，比去年同期增长了0.5个百分点，不过比五月份有了将近8%的下降。   地产协会表示，即便比五月份有了小幅下降，刚刚过去的六月份依然是近十年同期平均水平的高位，大温今年六月份的销售额依然是有记录以来最高的。   地产协会的主席，Dan Morrison表示，在最近的四个月大温地区上市的住宅是近十年来任何一个季度上市楼盘中最多的。   不过他同时表示，供需的不平衡也是造成现在卖方市场最直接的因素。   地产协会的数据表明六月份大温房屋买卖的基准价为$917,800，比去年同期上市了32%。   独立屋的基准价依旧太高了大温地区的房价，也造成基准价逐年升高。   独立屋的销售量比2015年下降了19个百分点的同时，基准价却比去年同期提高了32%。房产协会表示，越来越多的买家选择公寓，这也使得公寓的销售量提高了19%，而价格也上升了25%达到$501,100.。   联排别墅的销售量也是逐年以7%左右的速度上涨，价格也比去年同期上涨了28个百分点到了$656,900。   地产协会提供的数据显示在各种销售系统上的大温约7,800套住宅，成交率比去年同期下降40%,比五月份有1.1%的上升。

据环球华报报道，在全球化的背景下，英国脱欧的影响将波及全世界，其中一方面是国际资本将流走到其他较安全国家，彭博新闻认为，包括多伦多和温哥华两地在内的加拿大楼市将受惠。多伦多大学经济学讲师陈蔚纯认同上述分析，但对于是否国际资本主要来源于中国，则有保留意见。 彭博文章援引多伦多房地产公司高力国际集团的数据，2014年中国的国际投资达183亿美元，其中近半投放到英国伦敦、美国纽约、曼哈顿及澳洲雪梨等市场，但随着一些市场对国际资本采取更严格的管控措施，如澳洲三个人口最多的省份，已经宣布对外国买家额外徵收高达7%的税务，使得加拿大愈来愈成为受益者。 该公司在另一份报告称，在今年2月份前的半年内，外国投资到加国商业物业资金飙升至14亿美元，达到一年前的两倍以上，当中42%是中国资金，而在此之前，中国资金份额只占5%。 对于加国房地产市场外国资金的来源，陈蔚纯认为应该是多渠道的，而且加拿大政府方面反覆强调的是，对于国际资金的来源尚没有确切的数据。至于一个公司内部的统计到底有多大的代表性还值得商榷，因为国际资本中来自欧洲、中东和俄罗斯的资本也都占有不少份额。 她认同在英国脱欧的毕竟背景下，英国的市场变得很不稳定，未来尚不明朗，从而令国际投资人丧失信心，转投到更能获利的国家是很自然的，然而能被国际投资者青睐的地产市场并不很多，类似多伦多和温哥华这样国际化的大都市并不多，因此这两地的市场应该会受益。 多伦多地产从业员、经济学博士徐华飞也认为，英国脱欧令市场风险加大，从而驱使国际资本流向北美市场是非常合逻辑的推理，而中国资本的比例逐渐加大，也符合市场实际情况。 但他表示，究竟国际资本会在何时、以何种规模进入加拿大，还要等待今年9月份政府出台市场调控政策的结果，他感觉似乎目前许多投资者还在观望。 据他观察，楼市其实在5月份和6月份已在调整，开始有些放缓和降温的象。他相信政府的调控政策会有利于加国房地产更加稳定、健康的发展。陈蔚纯的看法是，政府如果出台调控政策，最多只是令国际投资者的获利空间变小，但相较英国脱欧所带来的不确定性，加拿大这边的风险还是更小的。

面对房地产市场过热，加拿大联邦政府正在研究对策，打压房市，抑制房价。卑诗省已开始出手整治房地产市场的乱象，卑诗省上周宣布要严打不良经纪，废除省房地产协会的自我监管权。安省房地产局也在调查地产经纪的违规操作，对企图忽悠客户，炒卖合同的行为作出处罚。   根据安省房地产局(RECO)日前发布的公告，一名华人房地产经纪因企图私购客户的房屋，违反地产经纪的道德准则，为其作出处罚。 地产局的报告指，2014年5月8日，这位经纪接到一位卖房者的电话，就售房一事向其咨询意见。房主告诉经纪，她的房子前几日水管漏水，以及她向邻居透露有意要卖房。这位邻居便口头表示，愿意以50万元的价格买下，同时给了她一张5千元的支票。   电话中，这名经纪表示，要在当晚与房主当面谈。房主同意后，经纪赶到房主家，两人在没有其他专业人士在场的情况下见了面。   见面中，经纪指示房主，她应该把5千元的支票退还给邻居。   经纪还指示房主，他可以安排在第二天修理屋内的水管，费用由经纪承担。   经纪又在当晚手写了一份房屋买卖合同，要求房主签字。但是这份在空白纸上由经纪手写的合同，内容仅为：   购房者：经纪本人   卖房者：房主   日期：2014年5月8日   价格：55万加元   交割日：2014年8月8日   定金：1万元(签字时)   4.5万元(2014年6月8日)   房主在这份所谓的合同上签了字，随后经纪给了房主一张1万元的支票。   当晚，经纪还告诉房主，他会在6月8日从国外旅行回来后，给她一份正式的合同。   地产局的公告中称，依据道德条例(Code of Ethics)，这位经纪没有向房主交代他作为中介的服务性质。同时，作为经纪，他也没有与房主签定代理卖房的合同，以及没有向房主提供买卖房屋必要的书面文件、没有向房主说明影响售房价格的所有相关信息等。   在5月8日与房主的会面中，这名经纪告诉房主，他买下房子后会重新装修，再出售。他说，那时他会再付给房主额外的一笔钱，并称会将这写在正式的房屋买卖合同上。地产局指出，这名经纪是在寻求房主同意卖房，但同时并没有提供一份书面的条款。   此外，这名经纪自始至终都没有告诉房主，她可以寻求独立专业人士的意见，包括法律意见，以及可以找一名独立估价师对房屋进行估价。   事件的最后，房主拒绝将房子卖给这名经纪，并退还了经纪的1万元定金。   地产局在公告中对这名经纪作出罚款8000元的处罚，并要求其在规定的时间内，完成安省地产协会的“房地产法”课程以及“道德和商业行为”课程。

　 卑诗省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日指出，省府将很快完成蒐集有关外国人购买大温房地产的具体数字，他表示希望在约一周内公布，届时省府或公众即不需要再凭空推测外国人购买大温房地产的情况，而省府也可以根据数字作出决定。   　　麦德庄说，省府从今年夏天开始已要求购买本省房地产的个人，必须公开他们是加拿大公民或是永久居民的身分，如果两者都不是，则他们必须提供国籍资料，以及他们在哪一个国家居住。   　　麦德庄昨日接受CKNW早晨节目访问，电台主持人针对中国投资者在本地购买房地产，以及外国资金对大温楼市的影响，要求麦德庄说明政府态度及可能采取做法。   　　麦德庄说：「我不认为会有人怀疑，温哥华对外国投资来说是一个极吸引的地方，不只是来自中国的投资者，对来自世界各地，包括从北美其他地区来的投资者也是如此」。   　　在86年的万国博览会及冬奥之后，温哥华迈向国际城市之列，麦德庄强调，政府不能对有些投资来自海外的情况视而不见，省府需要确定情况，以及知道究竟有多少外资进入大温楼市。   　　麦德庄在接受访问时也答覆了熊猫债券的问题，熊猫债券是省府在中国大陆对投资者发行的债券，今年1月省新民主党曾提出问题，质疑中国大陆的居民有可能以购买熊猫债券的方式，避开中国的金融管制，并将资金投入大温楼市。   　　麦德庄指有关怀疑过于无稽，而且坚持熊猫债券与外资流入大温楼市之间绝对没有任何关联。   　　他说，由此即可说明任何与中国有关的事情，即被人们视为可疑情况。   　　他表示，大温楼市目前情况，令到即使是与中国做生意，也被人们以怀疑的眼光对待。他批评「这是阴谋论」，省府在欧洲发行债券，在美国发行债券，但从来没有人提出类似的怀疑。   　　大温地产局统计指出，过去3年所有类型住宅房屋的基准价格上涨48.3%，今年5月温市东区的独立屋价格基准价达146万元，西区独立屋基准价格达344万元。

　　中国房地产行业步入白银时代，但一线城市房价依然坚挺。中国指数研究院报告显示，2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。有业内专家认为，随着土地供应逐步减少、改善性住房需求在品质和数量上的提高，一线城市未来存在“豪宅化”趋势。 　　近日，中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”，全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。 　　一线城市上半年房价涨超一成 高端住宅成交占比上升 　　“高房价”已成为一线城市不可回避的现状。这份来自中国指数研究院的报告显示，上半年一线城市住宅价格累计涨幅，明显高出二、三线城市房价5.33%和4.27%的累计涨幅。在一线城市房价攀高的大背景下，“豪宅化”趋势愈发凸显。   　　中原地产研究部统计数据显示，截至6月20日，北京成交的商品房住宅中1000万元以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而2015年这一比例为 5.8%。上海方面，据上海链家市场研究部监控数据显示，6月第四周(6月20日-6月26日)单价8万元/平方米以上的高端住宅共成交154套，较前周增加67套。   　　此外，“豪宅化”还呈现向城市外环及周边地区蔓延之势，即分布已不再局限在城市核心区域，而是向外延伸至郊区或一线城市周边板块。 　　亚豪机构市场总监郭毅称，以北京地区为例，整个五环商品住宅套平均总价基本在600-900万之间。从西北五环到东北五环，基本上总价都在1500万以上甚至更贵，仅西南五环板块的总价较低，可以说是黄金五环上唯一的价值高地和价格洼地。 　　何为“豪宅”? 4大量化指标帮你起底 　　就在高端豪宅开始侵蚀一线城市楼市之时，也有不少购房者表示不解，到底何为“豪宅”? 　　在6月28日举行的京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛上，北京市房地产协会秘书长陈志就用“好”、“大”、“小”、“贵”四个量化指标来起底豪宅。 　　他认为，作为豪宅首先要够“好”，即在空间、环境、设备、服务等多方面拥有量化优势，比如区位优越不可替代，或者具有得天独厚的自然生态环境;“大”即为空间够大，对资源占有率较高，满足购房者的改善性需求;“少”是指同一区域内产品类型的稀缺;而“贵”就是价格定位会较普通住宅更高。 　　“地王”频现 “豪宅化”是情非得已? 　　今年二季度以来，一、二线城市土地市场掀起了一股“地王潮”，“天价拿地”意味着日后楼盘的高价入市，这在一定程度上助推了热点城市的豪宅化进程。 　　有媒体报道称，截至6月29日，不到半年时间全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块，而这些“地王”也多集中在一线城市，以及合肥、南京等房价涨幅较快的二线城市。 　　对于这种所谓“面粉贵过面包”的怪像，业内人士怎么看? 　　“面粉贵过面包的现象，是不合理的。”6月27日，万科集团总裁郁亮在2015年度股东大会上直言，“地王”催生的另一个因素是房地产投资低迷，全国开工面积连续两年大幅下降，新开工面积首次低于销售面积。 　　值得注意的是，从最近的成交数据来看，一线城市“豪宅”并非有价无市。 　　据亚豪君岳会统计数据显示，今年5 月北京成交价7万+/平方米的豪宅产品共签约216套，成交面积4.38万平方米，环比分别增加2%、10%。与此同时，5月豪宅市场成交均价高达 100317 元/平方米，环比上涨14%，标志着北京豪宅市场真正进入10万+/平方米时代。 　　地价“豪宅化”加大房企运营难度 　　中原地产首席分析师张大伟直言，“一二线城市未来房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力令房企风险非常大”，北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元以上，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。 　　郭毅表示，一线城市“豪宅化”存在必然性。一方面，城市发展到一定程度，土地市场日渐饱和，地价逐渐走高，开发商高价拿地后就会通过高端产品来推盘;另一方面，一线城市居民改善性住房需求逐渐增加，这是现下豪宅量价齐增、而非“有价无市”的重要原因之一。 　　在张大伟看来，一线城市“豪宅化”难以避免，房企未来运营难度将越来越高。 　　“‘地王’现象增加，存在不少风险点，很多房企面临后续产品定价、营销等方面的难题，同时也增加了项目开发周期放缓等风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时称。 　　郭毅则认为，经营风险对每个开发商来说都存在，早年拿地的项目，如今看来设计理念也可能显得陈旧，同样面临销售危机。

在6月29日，BC省省长简蕙芝宣布将开始规范卑诗省房产行业，尤其是针对房产经纪的不道德行为。   这种想要保护消费者利益的决心与决定是非常受欢迎的，但是向房产经纪开刀，真的能控制现在飞涨的房价吗？   表示，温哥华比天高的房价并不是这些房产经纪们推上去的。他们有这些举动的主要还是因为“自己背后有人”。只有在有人愿意出高价买的时候，他们的这些不道德行为才能够成功。   在这里并不是说房产经纪做出这些行为并没有错，每个人只要做出了不合法/不道德的事，肯定都要受到谴责。但是想说的是，想要控制BC省尤其是温哥华的房价，就必须要各方面综合到一起来进行调整。比如说：海外资金、本地的房屋需求、房产经纪的不道德行为、本地的房屋规划、本地的交通建设等。 海外资金的流入   海外资本的流入有利于房价的上涨。在最近的调查中我们发现，移民们青睐的地区的房价升值空间比较大。在加拿大，本地居民、移民、以及海外人士，这些人都有购置房屋的权利。   和许多海外人士相同，加拿大有很多移民们的资金也是从海外转移到本地的，但是政府不能限制他们购置房产，因为这些移民们需要居住的地方。非加拿大居民在加国同样拥有购置房产的权利，因此，这就需要联邦以及省政府做更多的功课来辨别如何调控房产市场了。 说到海外资金，银行也是帮助海外资金流入房市的“援手”之一。有许多银行在为那些非居民提供贷款的时候并不需要他们在本地的收入证明。只要在海外有足够的金钱，一切都不是问题。       当然，越来越低的贷款利息也是推高了人们对房子的需求。 本地政府的不作为？   本地政府以及省政府也难逃其咎。交通基础设施建设的不完善让周边地区得不到合理的开发。即便是人口在逐渐增多，人们并不希望去远郊生活的很大一部分原因是：交通不便。长此以往，周边地区得不到开发，城内的房价也越来越贵。       以上的种种都在表明，要想解决温哥华高房价的问题，只针对地产经纪的行为规范是远远不够的！三个级别的政府需要一起合作，并且要从多方面、多角度的来解决房价问题。期待政府出台更多的解决方案。

越来越多的国内朋友询问, 非居民能不能购买加拿大的地产?   答案是肯定的, 购买房地产其实就是典型的投资方式之一. 但是非加拿大的居民在购买加拿大的物业时与加拿大居民购房有点不同.   在加拿大购买房产，非居民和居民在购买程序和贷款方面没有太大的区别。非居民下订单后需要交5%的订金，首付给35%。只要中国国内信用好和有良好的还款记录，基本可以可以贷到65%的余款。   非居民在购房投资时, 税收上与居民购房并没有太大的区别, 但是在以后出售如果获利(CAPITAL GAIN), 那么售房的税务上会与居民售房有所不同。   对居民来讲，如果是自住物业，增值的部分不需要交纳任何税项。对非居民来讲，如果不是自住的物业，增值的部分的50%，需要按照所属金额的税务要求来交纳。

加元汇率续挫及低利率走势影响下，有华裔买家近日抢购温西独立屋，有楼盘一天就已售出;也有个案成交价比业主叫价高近三成，打破1月份传统淡季纪 录，经纪还连夜与买家签约。有按揭经理透露，近期逾200万元温西豪宅，买家几乎九成是中国客。经纪指中国游客以人民币抢购楼房，也变相享屋价的两成折扣。 位于温市西区靠近卑诗大学(UBC)的布兰卡街(Blanca St.)夹西16街(W. 16th Ave.)交界处附近，一幢70年旧独立屋土地面积仅4,026呎，叫价120万元，引来27个买家抢盘，短短7天即以152.5万元成交，比业主开价高出26%。 该房子卖方经纪接受《星岛日报》记者访问时说：「我从未见过传统淡季的1月份，抢盘如此疯狂，估计因温西楼盘库存有限，需求太强所致。」   凌晨2时抢闸成交 勒克斯拒绝透露买家身份，但指许多出价买家是中国人。她说，该楼盘前后7天售出，卖方也大感意外。勒克斯说：「我记得成交时间是凌晨2时，可见买方竞逐激烈。目前排队买楼者不少，相信有买方购入旧屋后，打算拆掉重建。」 同样位在温市格雷岬区(Point Grey)、西13街(W. 13th Ave.)4000号一幢独立屋，土地面积4,026呎，叫价近180万元，引 来23个买家竞抢，8天内成交，比原叫价高出约24万元。据卖方经纪阿达米克(Judith Adamick)透露：「买家是中国人，而出价买家多为亚 裔，出价几全部都高过叫价。」 自己也住格雷岬区的阿达米克说，该区独立屋楼盘难找，加上购物方便，又有4家小学、一家中学，加上UBC在附近，极受中国买家欢迎。 通过非居民身份购屋 另 据满地可银行(BMO)房屋贷款专家接受本报访问时说，加元最近急跌，中国买家使用人民币买楼时，变相享受两成折扣。他透露，估计近来逾200万元的温西 豪宅，几乎九成买家是拿10年签证的中国游客，甚至有上千万元的成交个案。他说：「相信本地有此财力的人，毕竟人数不多。」 该贷款经纪指出，中国买家虽然没有本地身份，可透过非居民身份购屋，如果能拿出中港资产证明，本地银行仍给予房屋贷款，但会在所有权上另设定银行抵押权。

　　 　　截图 　　 　　截图 　　7月4日报道 今天下午，网上曝出一张疑似企业信息公示图，图中显示2010年田朴珺与人合伙开公司，注册资本十万，销售总额140多亿，但纳税为零，并且负债200多亿。 　　此前，田朴珺一直不遗余力地宣传自己独立实干不依靠男人的美好人设，但该图片曝出后，田朴珺貌似已被“打脸”。虽说图片真实性尚待证实，但网友已纷纷留言表示，“没想到你是这样的田小姐啊”。

因有逾半单位参加网上平台Airbnb短租活动而被温哥华市府调查的柏文。（网上图片） 　　 温市基斯兰奴(Kitsilano)海滩附近一幢有29个单位的柏文，其中17个登上网路平台Airbnb进行短期租赁，温哥华市府对此事正进行调查，并表示，除旅馆及有牌照的B&B旅馆外，其他住房租约必须在30日以上。   　　内有17个短租单位的纽约柏文(New York Apartments)地处温市约克路(York Ave.)2300路段，被划分为中密度住宅区。   　　《温哥华太阳报》报道，这栋大楼去年7月被Carrera管理公司的桑哈(Nevin Sangha)以380万元的价格购入。桑哈表示，该公司在低陆平原共管理约300个传统出租单位，纽约柏文是该公司唯一使用Airbnb进行出租的大楼，原因是其中一些单房单位(SRO)难以用传统方式租出去。这类单房单位平均面积110平方呎，共用四个停车位及公共卫生间。另外还有一些顶楼单位以及一睡房或两睡房的单位。在Airbnb上的标价从每晚60元至169元不等。   　　桑哈说，其中一些单位本已无法居住，其公司共花费了100万元进行重新装修。   　　另外，他也在跟建筑师合作，准备申请将其中一些单房单位改成传统租赁单位以吸引长期租客，比如学生等。   　　桑哈说，他明白有人批评Airbnb，但他的不少租客居住时间都够30天。市府人员已上门查访三次，但对短租也没采取什么措施。   　　不过桑哈说，从短租中获利并非其公司目标，长租才是公司最感兴趣的。   　　温哥华市府在一封电子邮件中称，曾接到市民致电市府热线311投诉该幢柏文短租的问题，目前市府正在调查中。   　　温市府表示，在温哥华，除旅馆及有牌照的B&B，其他租赁必须符合至少30天的规定。   　　不过，纽约柏文也非个别例子。据卑诗大学(UBC)社区规划学院(School of Community and Regional Planning)学生Iain Marjoribanks调查，去年12月，Airbnb上共列有超过3400个温市出租单位，其中99.3%的租客居住时间短于30天。   　　温哥华市府目前正关注短租对于租赁市场所产生的影响。去年温市录得0.6%的租赁空置率，属全国最低。   　　温市府表示，工作人员正在检视目前对游客短租的法规及执法问题，避免由此对温市居民房屋租赁带来的负面影响。目前工作正在进行，市议会将于今年秋季作出考虑。