地产

　　加拿大宏利银行(Manulife Bank of Canada)周二公布的最新民调结果显示，房屋支出增加令更多加国家庭难以应付生活开支。有37%的家庭在过去一年，至少有一次因房贷而感到「入不敷支」。在各大城市中，平均家庭房贷额以温哥华的25.9万元居首。另外，多数屋主表示退休后，仍继续住在现有房屋，但仅4成家庭自信有足够的退休金。 　　宏利银行这项全国民调在今年2月3至20日，以互联网调查方式进行。调查共访问了2,373个加国屋主，他们的年龄由20至59岁，家庭年收入为5万元以上，全国结果根据各省人口、收入及年龄组成等进行比重调整。 　　调查发现，同去年秋季相比，本国家庭平均房贷额由17.5万元增至18.1万元。房屋开支的增加，令屋主在支付房贷款、退休储蓄及应对日常生活开支各方面，面对更加艰难选择。其中，37%的受访家庭承认曾经「不够钱用」。 　　另外，仅有4成受访家庭自信有足够的退休金。对一些家庭来说，房屋开支增加意味着当屋主逐渐接近退休年龄时，即使房屋资产大幅增加，但用于退休生活的储蓄却不足。 　　对多数业主来说，房屋是他们考虑退休生活的重要环节。高达94%的受访者表示，退休以后的数年将继续居住在现有房屋。年龄在5旬的屋主，抱有上述想法者占74%。 　　逾25%的屋主预计他们退休时，所拥有的物业资产将占家庭全部资产的80%；有17%的屋主则预计退休时，所拥有的物业资产将占家庭全部资产的60%至80%。 　　加拿大宏利银行总裁伦尼（Rick Lunny）表示：「我们的调查始终如一地发现，还清负债是加国家庭的首要财务考量。他们必须在支付贷款与退休储蓄之间作出最好的平衡，以避免房产增值但可动用资产却不足。」 　　伦尼指出，如果屋主接近退休时拥有较大的物业资产但有限的退休金，就应考虑是否继续住在现有房屋。如果不想降低退休生活品质及延迟退休，可行的方法是改为拥有较小的住房，把卖大屋再买小屋的差额，用来应付退休费用。另一选择是继续拥有住房，但就重新按揭贷款以用于退休开支。

据英国《每日邮报》5月23日报导，为了防止被偷窥，脸谱网创始人马克·扎克伯格计划对自己位于加州帕洛阿尔托市的“豪宅群”进行一项浩大的改造工程。他于上周提交档案，申请拆除并重建他所拥有的四座相邻房产。 三年前，有一名地产商声称要建一座能够直接观察到扎克伯格卧室状况的房子，为此这位亿万富翁便斥资3000万美元（约合1.96亿元人民币）在他已有的住宅周围购置了四栋相邻的房产，以防被偷窥。 根据上周二（17日）提交的材料，扎克伯格计划把这四栋房子都拆掉，全部改建成面积较小的单户民宅，总面积只相当于现在的20%。现在的两座单层民宅和两座双层单栋民宅将被改建成三栋单层和一栋双层。不过，目前还没有任何将其合并的改动。 早在本月初，扎克伯格就通过自己的房产经理向邻居们发出了声明信称，改建计划将缩小现有几座房屋的面积，并将确保新的建筑和花园与周围的风格保持一致。 目前还不清楚扎克伯格的这项房屋将于出租或是出售。 他的邻居、该社区协会主席诺曼比默表示，自己对于扎克伯格的房屋改造计划既好奇又担心，“不知道这到底是普通的房屋改造，还是有别的特殊用途，可能导致交通和安全等问题”。 不过，比??默称，自己的意见并不能代表整个社区协会，协会对扎克伯格的方案并未表态。 如果附近居民对这项工程有任何的担忧或疑问，均可在听证会上提出。

　　大多伦多区房产市场的火热，多市独立屋平均每天涨价550元、令致争柯化的情况更为激烈，众多买家为求抢得楼盘，不惜放弃验房的条件，目前7名买家中，6人都会放弃验楼的。但有专业人士指出，不求验屋会给自己留下风险，有的人买了房才找人验房，结果发现问题远比自己设想严重，要多拿一笔钱去修理。 　　多伦多验房师聂喜春表示，房子通常的大问题，是房屋空置时间比较长，保养不善，阁楼发霉、土库漏水，这样的情形维修费用不菲。比如除霉，平均费用是4000到5000元。 　　加拿大房屋检查验屋师协会(Professional home and property inspectors of Canada)主席思比萨克(Allan Spisak)表示，根据他们的估计，目前在提柯化的买家当中，7个人中有6个放弃了验房条件，只要一个人坚持。

　　多伦多地产市场炽热，买房抢offer不是新奇事，但这种现象已逐渐扩展到柏文市场。有地产代理表示，一个位于皇后西街（Queen Street West）的公寓单位，原本开价49.9万元，但由于先后有13个客人抢offer，单位成交价最终较开价高17%。 　　据《环球邮报》报道，地产公司Pope Real发言人朴比（Robin Pope）表示，多伦多有大量分契式大厦单位，但位置优越的单位数量始终不多，由于买家通常会一住数年，因此选择单位时的要求会较高，当中又以两房单位较受欢迎。 　　朴比表示，皇后西街的分契式大厦单位供应不多，但需求却很大。大多区今年首季售出的全新分契式大厦单位，较去年同期大增32%，接近2012年创下的纪录，在新发展区尚未售出的存货，也按季减少了16%。 　　运亨地产黎宇昌表示，以前是没有人会在购买公寓时争出价抢意向书（offer） ，但最近已经有这个现象出现。因为独立屋及镇屋价格升得太高，所以很多买不到屋的人转而购买公寓，在竞争多的情况下，就引起争offer情况。通常各竞争者出手没有像抢独立屋及镇屋那样疯狂，他们只会提高屋主叫价1至3%，因为公寓供应量还是比较多。 　　抢价买家多自住客 　　黎宇昌称出现抢购意向书的公寓，多数是一些中低价公寓，售价由30多万元至40万元不等，集中在市区或央街近地铁站的公寓大楼，参与抢价的买家多数是购买自住人士，炒家比较少，炒家多喜欢以买楼花方式存货，等公寓建成后楼价自然会上升，然后便出售图利。 　　他又谓亦有些人将现时居住的独立屋或镇屋出售套现，在交楼临近时赶快购买一个公寓单位入住，特别是一些将住所出售得到上百万元以上现金，见到适合的公寓单位，又有大笔现金在手，所以出手抢offer亦毫不犹豫及觉得没有压力。 　　黎宇昌建议参与抢offer人士要特别注意，因为大厦是由物业管理公司作日常管理，并按该大厦建筑时拟定的公共契约行事。所以买家在抢offer之余，亦要清楚阅读管理公司的年报，明白自己购买单位所在的大厦储备金是否足够，或有没有陷入官司中。如果有这些纠纷存在，购买后可能要各户出资补贴储备金或维修公共设施，这样业主不但要破费，连单位的售价亦会被拉低。

5日，中国社科院发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告（2016）》指出，在诸多利好政策接连不断刺激下，2015年全国房地产市场反弹迹象明显，但城市分化加剧，个别城市上涨幅度远超其他城市，导致局部市场价格泡沫明显，风险概率增加，不利于房地产市场稳健发展。   报告认为，个别二线城市热度直逼一线城市，今年以来尤甚。现阶段房地产市场面临结构供需严重失衡，预计2017年楼市或全面下滑。   投资 增幅创1998年来新低   数据显示，2015年住宅市场整体处于去库存的调整期。商品住宅施工面积出现1998年以来的首次负增长，新开工面积继续两位数负增长，商品住宅投资增速更是延续快速回落态势，创1998年以来新低。   报告显示，1998年至2013年，商品住宅各项建设指标呈现较快增加态势，施工、新开工和竣工面积年均增幅18.9%、15.6%和12.1%。但进入2014年以后，商品住宅建设景气明显下降，2015年则继续延续了下降趋势，各项建设指标全面进入负增长状态。具体来看，全年商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别为51.16亿平方米、10.67亿平方米和7.38亿平方米，分别比上年减少0.7%、14.6%和8.8%。其中，施工面积出现1998年以来的首次负增长，新开工面积减幅比上年扩大2%，竣工面积减幅更是扩大11.5个百分点。   此外，报告还称，1998年以来，商品住宅投资持续大幅增加，1998年至2013年，住宅年均投资增速高达25%，但进入2014年，投资增速降至9.2%，2015年投资增速幅度更是跌至0.4%，是1998年以来的最低水平。   具体来看，2015年东、中、西部地区商品住宅投资分别为35652亿元、14743亿元、14199亿元，分别增长0.5%、1.3%、-0.9%，增速较上年分别下降8%、8.4%、11.2%。其中，辽宁、黑龙江、内蒙古、湖南等13个地区出现负增长。   失衡 “1.5线城市”隐现   “目前房地产市场存在严重的供给过剩，同时也存在结构供需严重失衡。”中国社科院城环所副研究员王业强表示，由于城市间的分化，导致了区域性的结构失衡，其中一线城市和少量二线城市库存快速下降，而大多数二、三、四线城市需要着力去库存。   值得一提的是，此次快速上涨的城市不再仅仅是一线城市，部分二线城市的热度也直逼一线城市。   王业强表示，2015年伊始，二线城市房地产开发便出现了严重的分化，多数城市新开工面积明显下降，库存压力依然较大，但具有经济、产业、人口优势的部分城市，却存在较大的增长空间。   从近期的市场表现更能看出其态势。近日，中国指数研究院发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，4月新建住宅平均价格环比涨幅前十位分别是惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，不再是“常胜将军”北、上、广等一线城市。   具体来看，4月惠州新建住宅价格环比涨幅高达6.3%，昆山涨幅也达到6.06%，此外，中山、厦门、苏州三地涨幅均超过5%，廊坊、南京、珠海涨幅超过4%，东莞、武汉涨幅超过3%。而与此同时，深圳新建住宅价格环比涨幅仅为2.84%，北京2.03%，广州环比上涨1%，上海环比涨幅仅为0.92%。   对此，中原地产首席分析师张大伟认为，涨幅较高的城市分别位于区域节点或一线城市周边，因此，在一线城市收紧的背景下，该类经济水平发展较好，或地理位置处于优势的城市便成为购房者的主要选择。   全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，现阶段二线城市间的分化更为明显，一些沿海城市产业结构合理，人口净流入，库存量少，需要增加供给补库存。而大多数土地供给与人口的变化不相适应的人口净流出城市，则面临着巨大的去库存压力。“但可以注意到，需求量较大的城市经济发展较好，因此也可认为是类一线城市。”   因此，房地产市场面临着结构供需严重失衡的局面。王业强说，一线城市和少量二线城市面临住房供给相对滞后和必要时需补库存的难题，而大多数二、三、四线则需大力去库存。   走势 2017年或全面下滑   值得一提的是，报告指出，2010年房地产投资增速达到顶点的33%，随后一路下调。因此，从房地产投资数据可以看出，中国房地产市场发展历程可分为1998年到2010年的快速上升周期和2011年后的下降周期。   对此，王业强表示，这一阶段划分与人口年龄结构变化是一致的。“2010年劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25-44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。随后，出现了老龄化趋势，以及大幅放缓的人口流动速度。2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。人口年龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束，这也将导致房地产市场出现拐点，2010年之前房地产价格上涨与城镇化快速推进息息相关。”   因此，报告对2016年的判断是，维持市场稳定将是政策基调。长期将通过改革供应端，短期则通过货币或财政政策刺激需求，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象。   具体来看，在持续降息与鼓励住房消费的政策作用下，预计2016年销售面积与2015年相当。但价格方面，整体将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在“人人喊打”的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓；而二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显；三、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。   但报告同时指出，从较长时期看，一线城市房价的过度上涨不利于房地产销售的结构性调整，三、四线城市去库存也难以取得突破性进展。   对此，王业强表示，房价涨幅较大将加大居民购房压力，无助于解决刚性需求难题，也难以有效满足住房改善需求，并进一步透支了居民的未来消费能力，这也是“扩内需”的巨大障碍。 王业强同时表示，房价过快上涨，将导致局部市场形成上涨预期，容易让社会各界错误地认为“房价只涨不跌”，从而忽视了潜在的房价波动风险，不利于改变长期以来各种资源向房地产业集聚的态势，也加大了地方经济转型和结构调整的难度。   因此，随着政策刺激效应的衰减，房地产销售可能进一步回落。如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

房子是安身蔽体的场所，可是高昂的房价却总是压得人喘不过来气。近日，加拿大宏利银行(Manulife Bank Canada)公布数据表示，过去一年，加拿大大概有三分之一的房屋所有者经历过“手头拮据”的时期，由于火爆的房产市场、高昂的房价以及低利率，许多房屋所有者发现他们俨然成为了房奴一族。 图片来源：网络 在加拿大多数房屋所有者表示生活拮据，而只有五分之二的所有者表示他们有足够的钱来保障退休后的生活。 更糟糕的是，在加拿大，平均房屋抵押贷款竟高达 $181,000，比去年的$175,000 高出了不少。其中渥太华的房贷平均金额最高，达到$259,000，紧随其后的是卡尔加里/埃德蒙顿的$217,000，多伦多的$194,000以及蒙特利尔的$156,000。 图片来源：CP24 虽然房子很重要，可是也不能为了买房不顾一切，要知道退休后如何生活也很重要。如果把钱都花在买房子上了，退休后的你要如何生活?据调查，在加拿大，将近四分之一的人表示，到退休的时候，他们已经花费了80%的积蓄来买房子，只能留下20%的积蓄来养老。 图片来源：网络 所以如何利用有限的养老储蓄来安度晚年，这的确是个问题。你是准备考虑延迟退休，还是接受低质量的退休生活呢!

　　法拉盛又现华人巨屋，三层楼的两家庭独栋屋内竟有九间卧室、三个锅炉，遭到第七社区委员会怀疑将被用于出租，以35比0的票数一举否决此改建案。华人屋主则表示此楼为一家人居住，除自家人外不会住进其他人。 　　此巨屋位于法拉盛149街42-29号/31号，根据2015年11月4日的市楼宇局(DOB)文件资料显示，此处为两间三层楼的两家庭住宅。屋主的代表律师耐克米(Michael Nacmias)在第七社区委员会9日例会上提供蓝图指出，此楼在一楼设有两间卧室，二楼四间，三楼三间，并在不同楼层安装共三个锅炉。 　　第七社区委员会委员对三层楼内每层楼都有一个锅炉大为担心，也对至今尚未明确的卫生间数量表示怀疑，担忧改造之后用于分租。地标和土地使用委员John Tsavalos指出，屋主在申请改建时，对卧室数量等问题反反复复，更改多次申请，耐克米也没有按照委员会要求将交通局(DOT)、消防局(FDNY) 的信函带来，只带来一封纽约(专题)市环境保护局(Department of Environmental Protection)的信函，并以提交效果图需耗资1000元为由，没有带来设计图，“申请人必须清晰阐明此楼到底是一家庭还是多家庭居住”。 　　耐克米回复称，“我也不知道为什么会有三个锅炉”，并对没有带来设计图表示抱歉，“我带来了能够展现此楼正面、背面和室内的黑白示意图，这已经是我能带来的最多的信息了。”第七社区委员会最终以35比0的压倒性票数否决了此巨屋的改建申请。市标准上诉局(NYC Board of Standards and Appeals)总顾问David Schnakenberg表示此案的决议期限被延期至6月21日。 　　来美10多年的屋主郑哲飞(ZHEFEI ZHENG，音译)17日表示，由于此处靠近法拉盛，交通方便，一家人去年买下这栋房子。他强调自己是按照楼宇局要求来改建，没有违反区画(zoning)规定。“就是我自己一家人住，不会出租。”

　　还记得前两天有人开价一块钱出售一幢半独立屋的新闻吗?原来这只是一个彻头彻尾的广告，很多兴冲冲地上门报价的买家被涮了一把，搭上了时间和汽油钱不说，还惹了一肚子气。 　　这幢“一元屋”位于市中心Junction社区，是一套三室四卫的联排镇屋。屋子不带管理费，而且房屋维护状态良好，看起来就像全新的房子。附近有公园、学校，所有的电器都是全新的等。 　　房东说，他曾把房子以89万9000元挂牌出售，但最终没有卖掉，所以现在希望用这一天的竞价来快点把房子出售，而且“必须卖掉”。 　　现在一个“鲁尼”(loonie)能买到的，估计也只有棒棒糖了，可是这幢看起来不错的房子只要一块钱，立刻吸引了广泛的关注，各媒体争相报道，成了当天最热门的新闻。 　　很多人兴冲冲地上门报价，才发现不是那么一回事。经纪理直气壮、没有一丝一毫羞愧地对对辛辛苦苦上门的买家说，说“不接受70万元的报价”。 　　于是乎，许多预算低于这一数字的人士只好怏怏而返，搭上了时间和汽油钱不说，还惹了一肚子气。 　　星报专栏作家基南(Edward Keenan)表示，在地产界这种先以低价吸引目光，引人加入竞购战以不断抬高叫价的事情不算罕见。很多房主都通过这种方法，以不错的价格卖掉了房子，所以越来越多的人开始采用这种策略。 　　在这种以低价为噱头的交易中，获益者是卖家、卖方经纪，可是对买家和市场呢，则毫无意义。现在的媒体动不动就写类似于“竞价大战：超过叫价40万成交”这种新闻，本来就无助于市场回归理性，而现在这种“低价噱头”越来越多，更容易挑动买家的心。 　　基南接着说，零售业受《广告法》规管，假如零售商在广告中以折扣价吸引顾客，但结帐时却把价格抬高数倍，他将会被控误导性广告罪名，可是房市却不受这类规管，放任卖家去玩文字游戏，而且以“价高者得”的秘密竞价方式运作，两者形成鲜明反差。他建议当局改革制度，卖家放盘时仅列出同区房盘的平均售价作为可靠指标，以取代叫价，减少价格被过份抬高的情况发生。

　　降了!一线楼市现反转，有房价格直跌250万… 　　央视财经(《经济信息联播》)被视为最严楼市调控的"沪九条"出台至今已接近两月，上海市房地产市场成交大幅降温，二手房价也开始出现松动，有一套房甚至直降250万，北京的二手房成交量也出现下滑。究竟是怎么回事呢?这又释放了什么信号?准备买房的你是要继续观望还是要果断出手? 　　北京二手房市场降温 成交量创年内新低 　　数据显示5月上半月，北京全市二手住宅共网签9180套，创下了年内新低，业内人士预计后期网签规模将继续回落。 　　记者从多家地产中介机构了解到，此前北京一些业主坐地起价的现象如今已基本消失，目前大多数业主已开始接受降价现实，成交价格的商量余地也因此变大了。 　　北京某房地产中介人员告诉记者，业主这边报价比较高的，现在来讲有个3%-5%降价的趋势。 　　其实从交易量上来看，北京二手房四月份就已经出现降温趋势。而5月上半月，北京全市二手住宅共网签9180套，和4月上半月成交近一万三千套的成交量相比，下降近三成。今年以来，除去春节所在的2月份，北京二手房半月度的网签量首次低于万套，创下了年内新低。 　　在政策从紧的状态下我们可以看到购房者的心态更加理性，而且市场也逐渐回归常态。 　　业内人士表示，由于需求量在前期得到大量释放，加上潜在入市需求持续减少，预计后期网签规模将继续回落。 　　未来在购房需求匮乏，交易量回落的背景下，房价也应该会出现一个小幅的回落，可能在下半年消费者就能感受到不同区域不同楼盘房价回落的势头。 　　上海部分二手房降价出售 有房直降250万! 　　上海的情况也差不多。被视为最严楼市调控的"沪九条"出台至今，已经接近两月，市场成交大幅降温，二手房价也开始出现松动。不少房子开始降价，有一套二手房从345万直接降到335万。 　　在柳州路田林路上的这家房产中介门店，最近几周，像这样愿意降价的房东不在少数，降幅普遍在3%到5%，不过和购房者的心理价位相比，还有一段距离。 　　记者看到，虽然是双休日，但仍有不少上海市民陆续上门，不过他们几乎都是只询价，不出手。 中介门店经理告诉记者，大多数还是会观望一下，现在10%到20%的房东愿意降价的。 　　在高端楼盘聚集区，降价的幅度更加明显。以徐汇滨江为例，当地中介告诉记者，调控政策刚出台时，市场还有一些成交，最近一个月，彻底降至冰点。由于区域内房价一般都在千万以上，个别房源的降幅达到了百万级别。 　　房产中介告诉记者，在上海尚海湾一期的一套房子，原先四房，他报1750万，现在是1500万。 　　根据国家统计局日前公布的数据，4月，上海二手住宅价格指数环比虽然上涨2.5%，但涨幅较3月份大幅收窄了3.7个百分点。业内预计，在市场回归理性的情况下，未来二手房价涨幅将有可能继续下降。

　　港媒称，当前的中国内地，各种场合都在谈论房子。最近有人以热播电视剧《欢乐颂(视频)》中人物樊胜美的一句话：“我不想让别人知道，我在上海这些年，住的只是合租房。”作为话题，引申出“今天的房奴都是来日的千万富翁”的论调，而这种论调也正合当前内地一些炒房者和年轻人的心态，因而掀起了一股抢房潮。但实际的结果如何，未来30年会发生什么，人们根本就不知道，这股抢房潮更可能是将炒房者套住。 　　人们的观点是，租房是纯消费，交完房租得不到任何东西。买房可以算是一种投资，相当于用人民币(专题)去置换房屋产权。所以，如果今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁。这样煽动性的言论自然把中产者引入住房市场。但是，这样的论点却是建立在一系列不成立的设定基础上。 　　报道认为，首先，这种结论是建立在前十几年中国住房市场的经验上。即在过去的十几年，由于房地产政策的鼓励及推动，让内地的房地产市场出现一个前所未有的房价只涨不跌的奇迹。这样的房地产市场没有周期性调整，房价只涨不跌，居民买到住房就是赚钱，同时也把内地房地产市场推到一个极端。但是，内地的这个房地产泡沫不仅不可持续，而且周期性调整也不可避免。也就是说，不要说未来30年内地房地产市场不可能如前十几年那样发展，就是在短期内(近3年内)房地产市场周期性调整也是必然之势，内地房地产市场的泡沫破灭只是时间问题。如果房地产泡沫破灭，内地房地产市场的价格岂能只涨不跌?如果房价不能只涨不跌，反之下跌，那么房奴要成为千万富翁就可能会是空中楼阁。 　　报道称，其次，这种结论是建立在住房按揭贷款利率永远停留在目前的低点上，建立在今年内地的货币政策永远是过度宽松的基础上。但不仅30年内这种低利率时代会改变，今后利率的波动与上升也是十分正常。只要读点历史，就会看到在上个世纪最后20年，全球主要发达市场经济国家利率平均在10%左右，中国的利率在10%以上，那么未来的内地按揭利率上升也是正常。如果利率上升，购买住房还贷都还不起，30年后的财富早就鸡飞蛋打，哪里还有千万富翁可言? 　　再次，上述结论假定内地未来30年的住房政策会如前十几年那样永远不会变化。即住房的投资功能与居住功能永远混淆，而且正如上述，租房是消费，作为房奴是投资。可以说，前十几年内地房地产市场之所以会疯狂，之所以会把房价炒得越来越高，房地产泡沫越来越大，最为核心的问题就是把住房的两种属性混淆，最后必然让住房市场远离它的基本居住属性而成为少数人投机炒作赚钱的工具。但是，不要说这种房地产政策30年不会变化，就是在今年，政策或许就会发生根本性变化。 　　报道称，如果内地的住房市场用税收政策让它回归基本的居住功能，住房不能够成为投机炒作赚钱的工具，那么30年后住房市场的投资属性从何而来?而且住房回归到它的基本居住功能，就要求住房市场的价格回归理性，房地产的投机炒作行为就会戛然而止。30年后的住房投资属性都没有了，房奴如何成为千万富翁? 　　报道称，可以说，上述的假定，任何一个不成立，都会让“今天是房奴，明天成为千万富翁”的结论成为空中楼阁或幻想。不过，也应该看到，也正是这种幻想，使最近内地不少地方出现前所未有的抢房潮、房价疯狂上涨潮，先是深圳，然后扩展到一线城市，扩展到一线城市的周边及内地一些城市。只要看到今年一季度住房按揭贷款占整个贷款三分之一以上，看到4月份居民中长期贷款占整个贷款80%以上，就知道目前内地不少居民都希望利用银行的贷款杠杆，甚至于利用首付贷，让自己成为“今天的房奴，30年后的千万富翁”。而且，在最近的抢房潮中，进入房地产市场的不是没有住房的人，而绝大多数都是有房的，或中产者，这些人都希望自己能够把握地产炒作赚钱的最后一次机会，纷纷抢房，但实际上，这些人涌入市场后，不仅政策及环境会变化，而且估计没有更多的人来接盘。如果是这样的话，他们的期望或幻想都将随风消逝，都可能全部被严重套牢，甚至于涤荡得一贫如洗、债务沉重。

　　用火爆来形容当前一二线城市土地市场似乎并不为过。5月18日，上海诞生了一个新地王：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，意味着这块住宅每平方米的保本售价接近8万元(1人民币折合约0.1528美元)。 　　而此前一周，上海泗泾刚创下每平方米6万元的保本价地王。5月初，在北京，3宗远郊地块的地价，拍出了每平方米3万多元的高价，刷出了区域新高。 　　据综合媒体5月20日报道称，中国楼面价不断刷新新高，面粉贵过面包，照此趋势那房价不是要上天了?中国楼市泡沫究竟有多大?高盛表示，反正我们的图都快装不下了。  　　高盛研究认为，4月中国主要城市房价环比增长1.1%，高于3月的增长速度。统计局监测的70个大中城市，有63个价格比上月增长。同比数据增长6.9% (3月份增长5.5%)。然而MarketNews测算这些数据更是高得离谱，4月综合房价同比增长12.4%(3月同比增长10.4%)。 　　分城市类型看，一线城市4月房价环比增长2.6%(3月为3.0%)。但令人震惊的是，一线城市同比房价涨幅高达28.3%(3月为26%)。这涨幅，直接令高盛展示房价泡沫的图暴表，需要制作一个更大的! 　　高盛对中国房地产泡沫警告不是第一次，早在5月上旬，高盛便发文称是时候削减中国房地产敞口了。并将其持有的地产股从“增持””下调至“”持股观望”。 　　高盛同时担忧中国政府对房地产的政策可能有所收紧。过去一年中国一线城市和部分二线城市房价飙升，促使当地政府出台更严厉的限购政策。 　　日前，高盛私人财富管理中国区副主席哈继铭出席活动时表示，中国宏观经济的扭曲程度甚于当年日本和韩国，依靠人口红利的好日子已经过去了，需要大幅降低投资率，提升消费端。这样经济发展才能稳健。 　　哈继铭指出，中国2015年投资率46.3%，虽相比过去有所降低，但仍然是全球最高的。日本、韩国的投资率分别在1970年代和1990年代达到各自历史上的最高点，但是它们的最高点也没有超过40%。降低投资率是中国经济必须经历的痛苦过程。 　　哈继铭还表示，中国老龄化时代到来，一方面会提高劳动力成本。另一方面会降低家庭储蓄率。社会老人是负储蓄者，他们几乎没有收入但得消费，一旦这个群体的占比高了以后，整个社会的储蓄率就下来，这样一来，资金供应就不会像过去那么充裕。所以从现在开始，就是人更值钱，钱更值钱，企业赚钱难度增加。 　　不过，哈继铭看好教育、医疗、养老、旅游休闲、互联网、影视、体育健身等行业，认为这是中国步入老龄化后最具发展潜力的领域。

安省自由党据报为对抗气候变化，计划推出新措施，就是强制所有省内挂牌出售的住宅，要先通过能源效率审查，将是全国首个省份实施同类措施。（明报记者摄） 　　安省自由党据报准备大幅改革，对抗气候变化，当中最受瞩目的是2030年兴建的楼房，禁止安装天然气发热系统。但另一项新措施影响更多业主，就是当局强制所有省内挂牌出售的住宅，要先通过能源效率审查，将是全国首个省份实施同类措施。 　　审查计划的细节，预计下月在省府推出气候变化应对计划时一并公布。 　　当局落实新措施后，任何准卖家必须参与能源审查，聘请审查员会，以联邦标准为挂牌出售的房屋定出能源等级，并提供改善建议，包括使用更好的密封和隔热材料，甚至大规模装修。计划旨在鼓励业主维修旧屋，也可让准买家得知该住宅的能源耗费多少。 　　省府在传媒披露计划内容至今，仍不肯证实计划是否属实。但能源厅过去一年就一个名为家居能源等级及申报(Home Energy Rating and Disclosure)的强制审查计划谘询持份者，而地产业界强烈反对。 　　安省地产协会(Ontario Real Estate Association)在去年提交的文件中，称计划为「用欧洲的办法解决安省的问题」，认为当局意图不公平地监管MLS房屋挂牌系统，又指不挂牌出售的房屋却不用遵守规定，加重了想拥有一间房屋的准业主的负担。 　　文件又指，「家居能源等级及申报计划，将导致那些获得低能源级别的物业被标签，业主因而需降低叫价。」 　　能源厅厅长薛雅礼(Bob Chiarelli)拒绝透露任何有关对抗气候变化的计划具体细节，只表示省府明白地产业界人士的忧虑，承诺若实行强制能源审查制度，省府一定会提供财政资助。 　　他说：「以我所知，(对地产业来说)最大的问题是成本，因为他们甫开始便提出这个问题，但省府会负责有关成本。」 　　早在2009年，时任省长麦坚迪(Dalton McGuinty)领导的自由当便立法容许强制性审查。省府引入绿色能源法案，措施包括为风力发电和其他绿色能源提供电价补贴，以及强制性审查；但后者受地产界和长者团体强烈反对，故始终没有落实执行。对于长者来说，他们担心要自己的老旧房屋在该政策下，会成为他们的财政负担。 　　如今省府决定再次提出强制能源审查，不同之处是，现在资金较充裕。省府预计，当总量控制和排放交易计划(cap-and-trade program)明年实行后，每年可带来20亿元收入，当中一部分会用于补助省民翻新计划上，以及负担每次约300元的审查费用。 　　代表建筑和能源业界的加拿大能源效益联盟(Canadian Energy Efficiency Alliance)支持推行强制审查。联盟代表Jay Nordenstrom认为，强制审查不会损害房屋销售，「这些不是新的计划，在其他市场已实行至少15年。」 　　其他市场包括美国芝加哥、奥斯汀和澳洲首都坎培拉。他说强制审查唯一会影响装修费用，令业主更重视改善能源效益的工程。政府资料显示，那些在欧洲获得较高能源等级的住宅，能卖得较高价钱。

　　现在的加拿大楼市，买家最苦！ 　　抢offer的直接后果，最明显就是卖价被抢高，所以超出屋主叫价2至3成，已不是甚么新奇事。 　　地产网站 theredpin分析了整个大多伦多地区的二手楼房买卖数据，发现今年1月至5月初为止，逾1.64万间独立屋转手，当中47%均超叫价成交， 低于叫价成交的则有40%。 　　若再深入一点看，33%成交的独立屋，超叫价5%或以上；超叫价10%以上的，也有19%。 　　以目前大多区平均屋价换算，即买家要多付4至8万元才可抢到心仪房屋。 　　地产经纪Janis Tsang声称，所谓超叫价成交，很多都是做出来的。 　　＂烈市某地区的镇屋，很多间的卖价都在75万元左右，但经纪叫价永远都是69.9万，所以卖到75万属正常市价，也总算超叫价5万元成交。如有一间装修稍为好的，卖80万亦不出奇。＂ 　　另一地产经纪刘昕表示，她印象最深刻的，是一间叫价100万元的独立屋，最后卖出价是180万元，超出叫价8成，令她感叹房市实在「太疯了」。 　　＂今年初替客人买一间半独立屋，对方叫价50万，最后成交价是70万，我们没抢到。在这样的市道，我没办法告诉客人一个恰当的价格，不知要加多少才算合理，不能根据过往卖价来作参考，只是按多少人抢来决定，这是很危险的方式。＂ 　　买家丧失理智，很危险！ 　　拥有多年房产买卖经验的袁先生认为，＂以低于市价的叫价引来抢offer，再以超叫价成交，是很多经纪惯用的卖房策略，一方面可满足屋主，经纪亦可以此做宣传。有些业主不清楚业界运作，以为某某经纪常常把房屋卖高于叫价2、3成，好厉害，但这不过是表面数字。＂ 　　袁又说，市场上只吹捧那些夸张的超叫价成交，却忽视流程正常买卖个案，例如一些卖家以正常市价来叫价，看上去并不便宜，所以只有一、两个买家出价，成交价亦未必争到超叫价。 　　这些看上去一点也不＂惊涛骇浪＂的买卖，当然不被传颂。 　　＂经纪不压低开价，抢价的情况便不够激烈。买屋不像街市买菜，明码实价一磅卖 几钱，因此买家真的要聪明点、理智点，不要盲目地争，要评估市场价来出价。＂

　　大多伦多地区独立屋价格暴涨，特别是华人聚居的区域，例如万锦市过去两年楼价暴涨超过50%，平均每月升近2万加元。。但不要以为到顶，据称独立屋还会有上涨的空间，原因何在? 　　万锦市独立屋每月涨2万加元 　　万锦和列治文山的独立屋过去两年的走势非常凌厉，根据超级生活过去几年跟踪的数据，万锦的独立屋在2014年4月的平均价格为89万3951 元，2015年4月上涨至105万6078元，到2016年4月份，万锦市独立屋的平均价格已经是136万3887加元，2年涨了46万9936加元，涨幅52.6%，相当于每月升2万加元，每日有650加元的进账。 　　再看看列治文山，2014年4月独立屋的平均价格98万9203加元，2015年4月上涨至117万3811加元， 到2016年4月份，列治文山独立屋的平均价格已涨至141万2443加元，2年涨了42万3234加元，涨幅42.8%。 　　大马路两旁限制新建独立屋 　　万锦和列治文山的7号公路过去几年改造，新建公车快速交通系统(BRT)专用通道，一片大都市的景象，目的要为增加人口密度的政策带来支持。万锦市另外两条东西向的主干道：16街和Major MacKenzie Drive将会参照7号公路的发展模式，沿路两旁将难以获得政府批准建造独立屋。 　　据万锦区议员杨绮清(Amanda Yeung Collucci)证实，有房地产商曾经向政府申请在万锦7号公路两旁建造独立屋，但约克区政府不批准，最后只能改建镇屋。约克区不通过发展商申请建造独立屋，所持的理由是7号公路属于公共运输走廊，独立屋会将人口密度降低。 　　杨绮清指出，位于万锦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也将参考7号公路的模式，增加人口密度，但不会像7号公路的人口密度那么高。 　　杨绮清解释，虽然由于16街及Major MacKenzie目前的公共运输、基建以及服务都相差甚远，但是16街这两条主干道提高人口密度的目的是要为将来的公交建设提供需求基础。 　　安省扩大绿带保护 房价将猛升 　　安省政府本周提出一个事关重大的发展和环境保护计划，听取公众意见和建议。这个计划的名称叫做“大金马蹄地区2015年-2041年的健康、繁荣和成长规划”。 　　据超级生活专栏作者余若扬分析，这个计划的主干是要加大对绿地、湿地等敏感环境因素的保护力度，这当然是功在千秋，恐怕也是势在必行。但这个大型长远规划，对区域内房地产市场的影响也是显而易见的。 　　多伦多独立屋房价飞涨本来就是因土地有限而起，如今增加了森林河谷等珍贵自然资源的保护，土地限制更大，房地产价格恐怕就更加一发而不可收拾。 　　有种说法叫高处不算高，安省扩大绿带保护，以后土地限制会更大，加上万锦7号公路、16街等这些主干道限制建造独立屋，用于建造独立屋的土地将越来越少，未来独立屋的走向将会如何呢?  

大温楼价是许多人关心的问题，前卑诗省长金宝尔(Gordon Campbell)的前幕僚长布朗(Martyn Brown)认为，应该就是否限制外国买家购买本地物业，展开全省公投。   布朗建议借鉴外国经验，先委任一个专家小组，研究其他国家如何限制外国买家。他表示，比如在澳洲，外国买家需要缴交投机税，而且只能购买新建房屋；而在丹麦，政府则对各个地区，设定外国买家的买房配额。 布朗建议该专家小组研究这些机制，并列出选项，让省民公投。   布朗续说，有外国买家在本省，尤其是温哥华，购买了房屋后，把该房子空置。他指出，如有人认为他上述的建议是针对外国买家，具种族成份，那实在是错误。   布朗强调，自己完全无意针对某类买家。

　　据一项最新的调查报告显示，尽管加拿大楼市过热，甚至出现了泡沫，但至少85家地产公司依旧没有按照要求完成反洗钱、杜绝其他可疑资金转账计划。而其实早在15年前，就有法律要求地产公司对洗钱等活动进行管制。 　　据加通社报道，联邦反洗钱机构Fintrac在2013年1月1日至2016年2月8日期间，对2万家地产业的公司或代表进行了调查，最后只收回了来自1000家受访公司的337份承诺报告。这些受调查的公司包括开发商、经纪公司和销售代理等。 　　在这337份报告中，近四分之一的公司承认，在2001年联邦反洗钱法制定以来，它们至今还没有完整地执行管制洗钱活动的要求。其中38家公司表示他们只进行了一部分，其他47家甚至还没有开始规管。 　　Fintrac发言人吉本(Darren Gibb)表示，根据报告结果，联邦会采取进一步行动，例如进行实地检查等。如果在检查中发现有公司未按照规定办事，个人最高将会面临10万元罚款，公司的最高罚金将达到50万元。 　　在安省，有19家公司还没有完整地按规定执行计划，阿尔伯塔省有12家。魁省最多，有32家。而卑诗省8家接受调查的地产公司表示，他们的规管计划还没有完成。 　　对此，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)发言人乐杜科(Pierre Leduc)认为对地产业者来说，要根据反洗钱法的变动来执行是有难度的，因为大部分地产业者是相对独立和分散地工作，不像银行或赌场那样是比较大型的企业。 　　乐杜科还表示，地产业对反洗钱法的了解非常少，希望能在全国范围内多做这类的宣传和提醒，增加他们对这方面责任的意识和了解。

西班牙大厦 据报道，新巴洛克风格的西班牙大厦，七十年代后，大厦的功能开始萎缩，2007年经济危机后完全处于荒废状态。大厦几易其主，2014年6月以前属西班牙最大银行——桑坦德银行的资产。成为西班牙2008年房地产市场崩溃的象征之一。但就在2014年6月，大厦迎来了首位中国买家。来自国内著名商业地产企业的王健林以2.65亿欧元，从桑坦德银行手中买下了这座地标性建筑。 当时有专家分析，万达购入西班牙大厦的时机，正处在国内房地产调整周期与经济下滑及海外楼市上升期，万达逆周期进入海外楼市，投资回报高于国内，做了笔“好买卖”。 万达“出海”置地，自然不会任由大厦空置下去。据报道，万达按计划会将西班牙大厦改建为一家拥有200间客房的豪华酒店、高级商场和300个住宅公寓的综合性物业，预计建筑面积约为83228平方米。 然而，万达的改建计划却遭到了来自马德里政府和某些市民的阻力。矛盾焦点在于大厦正面外墙墙体的存废问题。 万达综合多家专业公司对建筑的评估结果，认为单独保留一面高达100多米的墙体存在很大安全隐患，但考虑到西班牙人民的情感，万达提出，保证不会将大厦更名为“万达大厦”，同时建议先拆除、后原样恢复，以保持建筑原貌。 但方案却被马德里现任市长否决，一些市民也以“大厦是西班牙人的共同回忆”为名，通过各种渠道向万达施压，反对“拆墙”。一时间事件硝烟弥漫．．． 王健林《对话》首度回应西班牙大厦事件 王健林表示，西班牙大厦又叫马德里大厦，这个楼相当于北京的人民大会堂，或者叫博物馆。“当地人心里它就是一个地标．．．这个楼不是真正的历史建筑，因为这个楼只有50多年的时间，但是因为这个楼，一个是地理位置特殊，正面是皇宫，背面是皇宫，像故宫，这边是重要的政府建筑，这边就是西班牙大厦，我买了当然本身地位作用，可能西班牙国民有一些人接受不了，所以有人发起一个网站抗议，希望不要让我把这个大厦拆了。 【标题：马德里七万市民联名上书反对万达拆地标建筑。】这是当时网站的标题。 王健林解释道，当时马德里有四百多万市民，七万不代表多数。“如果激烈反对，几百万市民签名，可能不是7万，可能就是70万了，首先很多人都很清楚知道，这不是一个历史保护建筑。再一个，我们说了这个楼已经空闲了若干年了，为什么呢？这个楼是从银行贷款，西班牙最大的银行完全贷款建的，还不上贷款，被银行收回来了，收回来以后又没有做其他用途，所以这个楼被闲置若干年。零就业，零税收，楼已经闲置在那儿了，我买了以后，而且是西班牙的专家鉴定，这个楼由于不使用原因、闲置原因，钢筋锈蚀，这个楼不能承重，必须要拆除，还不是我的意见。我能土豪(专题)式的去了，这个楼还能用，拆了重来，怎么可能。 这个楼如果能够稍微改造一下，更省成本，没有办法，而且是当时的那个政府那个政党卖给我们的时候，是同意我们拆除重建，而且这个拆除重建会给他创造多少多少税收，会让整个大楼创造400到500个就业岗位等等。没有想到，这是我体会到了民主制度带来的负面效应。一大选，卖给我楼，签协议的政府下台了，反对党上来了，上来反对党就说，不行，不可以。怎么办呢？这个楼7亿多的成本。实际上是银行烂账，我买的时候很便宜，我现在进退有据，我一看跟他协商半天就是不行，我就给海外中心同志们讲，既然说不行，惹不起躲得起，卖掉，走人。我们宣布这个楼要出售，然后不再投资了。而且本来原来预定在西班牙更大的旅游项目，我们现在搬到法国去了，这个消息发布。” 王健林在《对话》表示，这个消息一出老百姓对政府巨大抗议，因为西班牙的就业实在太糟糕了。“失业率高峰时期25，现在失业率接近2成，去年青年人失业接近一半，所以大家对政府压力非常大，所以这个政府现在又过来跟我们商量，你们还是继续往下做，可以拆，所以我们现在等他最后给我们一个，我说你不要嘴说，给一个正式函件，我们能不能重建，毕竟位置重要，你说外国人再有钱，北京可不可能说你就在人民大会堂旁边建一个楼给外国人，不太可能，我们还有一个机会建一个酒店，是中国品牌，在地标性位置还是有一点为国争光的味道，所以如果他真的同意我们接着干，我们不排除，我们不会跟钱过不去。” 在全世界拆迁都是一个“大问题”？ 王健林表示，对我们获得教训就是，今后不能投资没有获得规划许可的项目，对中国企业也是需要谨记的教训，就是这个事。“说实话万达在海外投资地产类的项目，本身就属于重组，不是主营业务，万达只并购三种，娱乐产业，旅游产业，体育产业，这个东西跟中国能够搭勾，能够产生附加值，地产类的项目我们只投资有地标意义的酒店，为什么呢？我还是有一点情怀的，我觉得在世界的奢华酒店或者知名酒店品牌里面没有一个中国人，但是觉得这个事有多难吗？难到搞一个酒店管理公司比搞两弹一星还要难，我就不服，所以我下定决心，在海外再去发展的时候必须要用万达的品牌，我们在海外定了一个标准，统一用一个品牌叫做万达荣华，海外还有八个项目，我们还会继续前行，但是不会太多会在地标国家，地标城市，大概头15到20个，就拉倒，就建立起中国人的酒店品牌就OK了，所以这个方面给我们今后投资这一个项目更加小心一点，不是我们主业。”

据美国《世界日报》编译报道，中国买主在美国房地产已超越加拿大，成为最大海外买家。 《华尔街日报》报导，全美房地产商协会(NAR)报告指出，在3月截止的12个月期间，在美国主要购买一家庭和共有公寓的外国买家，中国占16%，较2013年增加了4%；加拿大则降至14%，印度为8%。 来自多个机构的报告显示，美国房屋市场逐渐复苏，虽然速度仍不如预期。然而，与此同时，一些城市的住宅房地产市场却出现不寻常的高度需求；许多买家会以超出要价数万元、甚至数十万美元的价格，抢购房屋。 据Market Watch网站报导，在2007年房地产市场崩盘前，也曾出现这种出高价抢购房屋的热潮；当时大多是来自外国的财力雄厚买家，也都是以现金完成交易。 NAR 的报告指出，截至2014年3月的12个月期间，外国买家购买美国房地产总金额达到922亿元，比前一年的682亿元增加35%。其中将近半数、即455 亿元来自非居民外国人，占美国整体成屋销售市场约3.5%。如果该趋势持续，则外国人在未来十年，拥有美国住宅房地产的比率，将超过35%。

房地产炽热衍生出了很多问题，也牵涉到很多行业，律师就是其中之一。一名律师被指在多宗房产交易中，没有如实地令作出贷款的人知道楼房交易的真正价格，令买屋者多取了贷款。律师会为此而对该律师展开聆讯，涉事的是一位越南裔律师，聆讯委员会认为并未参与虚报房产成交价格其中，他只是未尽责地向其作为放贷人的僱主提供实情。不过﹐安省律师公会对听证委员会的判决不服﹐提出上诉，上诉委员会认为事件要重新发还聆讯，该律师须接受第二次聆讯。安省律师公会不服聆讯委员会的判决的原因，是2006年至2008年间，这位姓阮(Cuong The Nguyen)的律师在明知可能涉及欺诈行为的情况下，仍参与8宗民宅贷款。聆讯委员会对此事作出判决时则认为，律师公会无法证明这些贷款交易和欺诈有关，阮律师并不知道贷款欺诈的事情，因为他经过调查之后坚信，事件并无涉及欺诈。不过，委员会则认为﹐阮律师的法律服务并不合格，因为他并没有向作为其客户的放款人提供与7宗交易有关的事实资料。为此，聆讯委员会对他实施2个月的临时吊销牌照处罚。律师公会反驳称，聆讯委员会对于欺诈行为的定性过于狭隘而且错误，把是否有欺诈或不诚实行为，与阮律师是否明知故犯溷淆起来。律师公会在上诉庭认为，聆讯委员会在对这几宗交易进行分析时﹐出现原则性错误。首先，聆讯委员会在对律师的涉嫌欺诈行为进行定性时，错误地认为需要将其分为两种不诚实行为，且要区别对待。第一种是仅与律师有关，是律师承认有意地向放贷人隐瞒事实。委员会得出这样的结论，是因为那名律师没有策划这个欺诈行动，也没有从中获利。根据同一理据，聆讯委员会曾要求律师公会证明，阮律师确实知道他是在剥夺放贷人的知情权，否则不能认定阮律师犯有欺诈。因此委员会更多地採信了阮律师的辩解，对其他的环境证据就视而不见。而这些环境证据表明，欺诈行为确已发生。其次，聆讯委员会对贷款欺诈的定性也有错误。他们认为，当事人正在策划误导放贷人，使其相信房产交易合约上的价格，就是当事人实际的交易价格，而实情却是，实际价格要低于购房者从放贷人处获得的贷款额。委员会仅去检查合约价格和实际成交价格是否相符，同时又过度依赖阮律师的证词。上诉庭认为，聆讯委员会应该追问自己，「这些事实资料是否没有透露给放贷人？如果是，是否就可以得出结论，这是一个不实行为？不实行为与否甚至欺诈，都可以根据环境证据来做出。在缺少其他证据的情况下，借贷人知道，如果不透露这些资料，放贷人的获利预期会受损，这就可以被认为是不实行为。」「如果房产交易是欺诈性质，阮律师是否知情？是否视而不见？假如阮律师不是明知故犯地参与欺诈，他是否还是做出专业性的渎职，没有发觉欺诈行为，或即使看到了欺诈的可能性，仍旧不闻不问？」基于上述理由，律师公会上诉庭判定安省律师公会的上诉得直，对相关8宗交易中的6宗重新进行聆讯，之前对阮律师所做的吊销牌照2个月的处罚也取消，以等待第二次聆讯的结果。

温市信贷储蓄Vancity日前发布最新调查，结果发现大温地区18岁至35岁民众尽管面临严苛的住房负担能力问题，但高达68%的人表示不打算离开温哥华。61%认为5年内会住在同一个地方，此外有22%的民众打算搬到大温地区的其他城市居住。Vancity副总裁阿泽洛夫（William Azaroff）说：“大多数人还是喜欢住在温哥华，而且想要留下来长住。”他坦言Vancity没有掌握想离开温哥华的年轻族群及实际离开温哥华的相关数据，但多数年轻人正想办法解决住房问题。举例来说，有年轻人与其他8个人合租一间房子。调查显示，36%千禧世代依然和父母同住，35%自己在外租屋，30%已经买房。93%年轻人认为在大温负担不起买房的钱，但只有13%的人不打算购屋。72%的表示，若有天搬离温哥华，主要的原因就是住房成本太高。超过一半的受访者认为工作、生活、家人和朋友是留在温哥华的主因。为留在该地区的最重要原因。这项调查是由Mustel集团于4月8日至13日访问500名大温地区的千禧世代而成。

加拿大諮议局的报告提及海外投资者，指中国财富外流影响大温地產市场，当中国经济佳时，本地楼市亦较强，相反经济增长放缓，大温楼市或可降温，但这不会在今年发生。 报告称一份去年秋季有关海外投资者的调查显示，海外买家在温哥华都会区(CMA)柏文市场中，只佔3.5%，而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承认这结果只显示外资对市况只属其中一部分。 其他构成大温楼贵的因素包括，温和气候、位近高山及海洋，但亦因高山、海洋、近美国边境、农地和公园用地，它们对空间扩展造成不少障碍，换言之影响房屋供应增长。 中国国民生產总值与市场有相关性 报告指，中国的实际国民生產总值的增长与市场的三项重要指标有显著的相关性，那三项指标分别是现货住宅房屋销售、现货房屋售价增长和新屋动工总数； 而相比之下，本地就业增与上述三项没有显著相关性，而5年按揭利率则只与住宅转手有关，「这或代表相当比例的大温地產买家不需靠本地工作去买屋和不少是不 需要新屋按揭。」 报告也提及处理大温房屋可负担能力的方法之一是减低需求，若外资需求真的推高楼价，这可限制非居民买楼，澳洲和丹麦曾尝试这方法。 另外，大温地產局(REBGV)4月一项向部分地產经纪进行问卷调查的结果显示，在他们的顾客中，4%的买家為海外投资者，本地或国内投资者佔逾 22%；而首次置业人士佔24%。另外，有近24%买家是换一间与之前差不多的房屋，而由柏文或城市屋转到独立屋则有11%，相反，由独立屋搬往柏文的佔 近6%。 买家类别的情况与地產局在过去两年问卷调查所得的数字没有太多改变。首次置业、换屋住户和本地投资者仍然是主要的活跃买家；而外资在过去两年所佔的比重介乎1.5%至6%之间。 从事地產行业25年，REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，他大部分的顾客是本地人，有自住亦有投资。 对于省府将于今年6月起蒐集房屋买家国籍的资料，他认為是一个好提议，「各人就楼市為何变得疯狂去寻找一个理由，但其实没有单一理由，有很多不同的理由，愈知道更多事实，我们便能愈了解它。」他认為，卑诗经济好和低息也是楼市活跃背后的其中原因。

溫哥華屋價目前落後美國三藩市，但不出2年，情況可能逆轉﹐導致這個加西都會成為全北美洲屋價最貴的地區。滿地可銀行經濟師Sal Guatieri估計，在不久的將來，溫哥華可能由全加拿大屋價最貴的城市，變成為全北美洲最貴的地區。他接受傳媒訪問時說，以走勢來說，這樣的機會存在。他比較了溫哥華以及三藩市近年來屋價升勢，結果顯示，如果走勢持續，2018年3月之前，溫哥華的屋價便能夠追過三藩市。三藩市目前屋價全北美最高。這名經濟師在簡報中指出﹐截至本年3月，按年計算的幅升達到12%﹐將中位屋價推高至806,600美元。溫哥華的基準屋價仍然落後一段距離，同期間中位價是844,800元，伸約644,885美元﹐換言之﹐相差逾16萬美元。不過，這個加拿大第3大城市屋價的年增長率﹐卻高至叫人吃驚的25%。大溫地產局的重售市場資料顯示﹐4月份當地綜合基準屋價單月上升3.7%﹐而半年及一年來的累積增長也分別高至14.7%及25.3%。這名專家也提出理由支持溫哥華屋價將會超越三藩市的可能性，當中缺少不了海外投資。他解釋，有理由相信，海外的財富將會繼續流入加拿大。他估計，甚至乎聯邦或省政府承諾會有進一步的行動，至少需要一年，甚或更長的時間，才會有任何措施出台，原因是政府還在收集海外買家在本國樓市投資的數據。聯邦自由黨政府在首份預算案中撥款50萬元，由加拿大統計局負責開發方法﹐以能收集海外買家數據。這名經濟師指出，要是政府推出實質措施，也需要一些時間。另一個理由是現時處於歷來低位的利率在1年內應不會掉頭上升。此外，他也不預期溫哥華將會步入衰退。他指出，大致上沒有對溫哥華屋價升勢不利的因素，例外的是房屋價格已高，再升的話，很多人將無法入市。他表示，一些較為富裕的海外投資者或國際移民亦正遷出溫哥華，原因就是屋價太高。

加拿大房地产协会(CREA)楼市报告指出，大温楼市销售数量在4月似乎已达高峰。CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)分析，由于大温市场抢房竞争激烈，很多屋主担心一旦出售手中房屋，将难以在市场买到另一间房屋，于是决定「按兵不动」，让本身的房屋继续升值。CREA昨日公布4月全国楼市销售报告，4月的全国平均楼价和销售量均创新高。全国4月房屋中央放盘系统(MLS)销售数量较3月增加3.1%，较去年同期增加10.3%。4月全国7成楼房市场销售较3月增加，主要受到首都渥太华区域及爱蒙顿楼市销售增加的带动，而大温地区4月销售房屋数量，则是较上月轻微下跌。4月平均楼价升至508,097元，比去年同期上升逾13%。协会指，多伦多和温哥华的炽热楼市，已连续数月带动全国楼价上升。撇除两个城市，全国平均楼价则下跌至369,222元，比去年同期只上升8.7%。全国销量月增3.1% 大温微跌大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)统计指出，大温4月住宅楼市销售数量为4,781间，虽然是史上销售最多的4月，不过，却已比今年3月减少7.6%。克隆普相信，大温紧张的楼市供应，及其抢房竞争气氛，已开始令市场进入自我延续(self-perpetuate)的调整。他说：「楼价大幅上涨可能会诱使一些屋主放售手中房屋，但对很多人来说，如果决定卖屋，他们要购买其他房屋居住，而目前市场挂牌数量不足，买房竞争非常激烈。」他表示，结果很多屋主在考虑后仍是决定「按兵不动」，让房屋继续升值，在现时市场供应已经吃紧下，他们不放房屋出来卖。大多地区4月楼市情况也与大温类似，CREA主席艾弗森(Cliff Iverson)认为两个最热的市场的房屋销售数量已经达到高峰。在屋主惜售心理增强的情况下，温市楼价继续飞涨。4月大温基准楼价较去年同期上涨25.34%，达到84.48万元，上月独立屋基准价达到140万元。4月大温的销售/挂牌比达到63.3%，说明该市场对卖家特别有利。根据大温地产局的说明，一般销售/挂牌比只有在低于12%时，楼价才有下跌压力。统计指出，全加4月平均楼价为50.8万元，比去年同期上涨13.1%，如果扣除大温及大多两个楼市，则全加平均楼价只有36.92万元，较去年同期增加8.7%。大多伦多地区则上升12.6%；维多利亚(Victoria)和温哥华岛(Vancouver Island)也分别上升12%和8.2%。相反卡加利和沙斯卡通(Saskatoon)分别下挫3.5%和2.4%，但跌幅已收窄。

资料图片：澳大利亚房子 5月22日报道 澳媒称，中国人突然之间就抛弃了悉尼房地产市场，接下来将会是墨尔本和其他城市的房地产市场，这到底是什么原因呢？ 澳大利亚《澳大利亚人报》网站5月16日刊文称，答案很简单：中国目前正在经历一场全面变革，而我们却在以前所未有的频率连续打击我们最大的贸易伙伴。我们最好未雨绸缪，准备面对惹恼中国人的后果。 文章称，很长一段时间以来，澳大利亚经济中发展最快的产业是什么显而易见，但却为我们的政客们所忽视，他们没有计划面对2016到2017年的全新世界。 悉尼最大的房地产开发商哈里·特里古波夫上周宣布，悉尼住房市场的中国和其他外国买家数量锐减了50%。 中国人购买住宅，是采矿业投资急剧下降的澳大利亚避免陷入衰退的最大因素之一。 文章称，如果当前澳大利亚住房市场中国买家的数量继续大幅下降，同时又缺乏其他抵消这一负面影响的因素，澳大利亚很可能会陷入衰退。尽管澳大利亚银行机构的盈利不会受到冲击，但也会受到影响。 我们需要了解，中国正在收紧限制国人把钱带出中国。不过尽管如此，正常情况下中国公民可以把一所住宅10%的房款带出国。这意味着他们已经有了购买“楼花”（期房）所需的押金，到房产交割时他们通常能再把20%的房款带出中国，如此当该住宅完工时他们就有了30%的房款。 以前他们可以在中国以外获得余下70%的房款，但如今这条路更难走了。 文章称，随着中国人的资金压力趋紧，在澳大利亚审慎监管局的呼吁下，澳几家大银行相继调低贷款额度，从房产评估价的70%降到60%，并且宣布，它们将不再承认海外的个体经营收入证明。 中国人一直是信誉良好的借款人，但是我们的银行贷款单上设计的问题无法对应他们的赚钱方式，因此在过去，许多银行信贷部门负责人鼓励中国人在回答有关收入来源的问题时，提供半真半假的信息。 现在一些银行却在大声宣布，他们已经发现这些“半真半假”的信息。然而真相是这种操作方式早已人所皆知，而几乎所有正在接受调查的贷款都在按时还款。 我们不仅采用贷款额度不超过房产评估价60%的政策，而且在墨尔本等市场，“二手”住宅的评估价要大大低于“新”住宅的评估价。 银行在做房产评估时也套用更低的标准。因此，如今银行贷款通常只占房产交易价格的一小部分。 文章称，中国人能够提前发现问题，所以购买澳大利亚房产的人数大幅下降。 此外其他一系列让中国人不悦的事件让情况变得更糟。其中包括拒绝中国人收购基德曼公司，以及中国奥克斯集团因澳外国投资审查委员会迟迟不批准而放弃投资澳大利亚第二大私立医院经营公司Healthscope。另外还有南中国海问题。 文章称，中国对澳大利亚经济的促进不仅仅通过住宅销售，还通过教育产业和旅游业，而教育产业和旅游业又与住宅购买紧密联系。目前教育产业和旅游业发展势头正猛，但如果情况发生变化，我们将迎来十分艰难的日子。 看看我们一些大城市的近郊，许多起吊设备正在为中国人建造住宅，他们支付了10%的押金，其余款项将在房产交割时支付。他们被给予各种口头承诺，但是没有可让当地银行提供贷款的具有法律约束作用的合同。 如今，考虑到中国的外汇管制趋紧，我们事实上已经阻断了他们完成交易的道路。哈里·特里古波夫宣布，他已经偿还了所有债务，所以我猜测他会为中国人购买的大量“楼花”融资。但其他开发商可能就没有能力帮助中国人完成交易了。 因此，中国人的住宅交易有大面积违约的风险。如果这种情况发生，房地产开发商只能去撞墙。他们建楼成本的50%来自银行，其余资金来自二次抵押出借人——其中一些人用的也是银行贷款。 文章称，如今的风险是，在未来大约18个月内，澳大利亚部分建筑公司将陷入破产。人们会把指责的矛头对准审慎监管局和银行，因为它们一边支持本土房地产开发商，一边却把开发商的顾客拒之门外。这些是我们银行犯下的低级错误。

　　卑诗省维多利亚“香豌豆”(Sweet Pea)豪宅出售，叫价1,500万元。　　该幢坐落于亨伯路(Humber Rd.)3100号路段的豪宅，建于1939年，屋龄大约77年，占地2.5英亩，室内面积15,409平方呎，有6个睡房、9个浴室及室内泳池，更有一个度身订造影音室。　　此外，该物业设有两个双车房、温室、抽湿系统及一个后备发电机。　　除了屋内设备完善之外，该物业更拥有无敌风景，既有1,000呎无遮挡海滨美景，而从窗户向外望，无敌向南景致尽收眼底。　　该物业去年的地税为80,989.98元，获称为高地庄园(Upland Estates)的一颗明珠。