地产

　　根据加拿大房地产协 会(Canadian Real Estate Association)的最新报告，今年4月份全国房屋均价达到破纪录的50万8097元，年度同比增长13%，全国有4大都市区房地产最热，包括卑诗 省的温哥华和维多利亚，增幅各为为21.1%和15.1%;安省则是汉密尔顿(Hamilton)和多伦多，增幅各为17.2%和15.8%。 　　但安省房地产市场最热的地方可能不是多伦多和汉密尔顿，而是尼亚加拉地区(Niagara Falls)，这里4月份房屋销售的货币价值与去年同期相比大幅飙升了36.2%，一方面得益于价格上升，另一方面得益于交易活跃。 　　有房地产专家表示，多伦多和汉密尔顿房价飙升且居高不下，也让周边城镇房价随之上升。其中越来越热的市场之一就是举世闻名的尼亚加拉地区。连这里地产经纪都在惊呼：越来越多的多伦多人到这里买房。 　　其实当地地产经纪此言不虚。尼亚加拉市市长 Jim Diodati 承认，到该市买新建房屋的买家一半来自 GTA地区，30%来自 GTA外围地区，只有20%来自本市居民。 　　这位市长还说，尼亚加拉的房市已经开始“疯狂”：有些新建房屋尚未建好，配套设施及相关服务尚未配齐就被抢走了。仅就今年4月份而言，该市平均房价就从$262,226涨到$303,667，年增幅为15.8%，与多伦多看齐。 　　尼亚加拉房地产协会主席 Patrick Dummitt 分析说，该市房屋走俏房价升高的原因在于加拿大最大城市群房产热的“西进运动”，即西面多伦多和金马蹄(Golden Horseshoe)地区房市热浪的推动：由于多伦多、奥克维尔(Oakville)、伯灵顿(Burlington)等地区房屋越来越难以负担，因此来自那边的客户与日俱增。 　　蒙特利尔银行高级经济学家 Robert Kavcic 则表示，人们一直关注房地产热点温哥华和多伦多，也许忽视了尼亚加拉。其实 GTA 房市的热浪早就开始西延，先是汉密尔顿，再是滑铁卢 (Waterloo)地区，接着就延伸至尼亚加拉。 　 　GO火车通车将进一步给尼亚加拉房市加热 　　尼亚加拉市市长 Jim Diodati 表示，省府暗示将把GO火车线延伸至尼亚加拉可能也是推动该市房市变热的原因之一。按照省府规划，最早2018年，尼亚加拉居民就可以乘坐GO火车到多伦 多市中心。他希望省府在下月作出正式宣布，同时预期通过GO火车与多伦多连起来之后，该地房市会进一步变热。 　　这位市长对尼亚加拉与多伦多之间的通勤深有体会，他说他看着他的父亲驾车到多伦多上班30年了，为了赶时间并避开交通繁忙时间，他每年越起越早。父亲现在 不上班了，现在他的一个兄弟“子承父业”，也是开着车到多伦多上班。但若GO火车通车那就大不一样了，通勤时间不仅稳定，而且可以预期，通勤成本也比自驾 车降低2/3。就物业而言，用相同的钱在多伦多只能买一套房，在尼亚加拉能够买两套，何乐而不为呢? 　　汉密尔顿一家房地产公司(Hamilton-based New Horizon Development Group)主席 Jeff Paiki 指出，对于消费者而言，在通勤问题解决的前提下，出于房屋可负担性的考虑，他们会把购房目标延伸到更远的地方。

　　其中一间睡房。HomeLife Superstars Real Estate Ltd网站 　　多伦多楼市炽热下，有业主以一加元的超低起标价，放售位于Junction社区的两层高半独立屋，成为市场焦点。 　　HomeLife Superstars Real Estate Ltd的经纪Manjit Singh，近日透过电脑盘放售位于Edith Avenue的半独立屋，标价一元。据网站的介绍资料显示，该屋有3间睡房、4个浴室，包全新电器，并称「最佳出价者肯定会百分百胜出」，从上载的照片可见，屋子的装修十分簇新。 　 　曾以近90万放售失败 　　Singh承认，以如此低起标价放售屋子，看起来不寻常，「这里的楼市太疯狂了，一元会吸引很多人有兴趣，我们会尽可能得到最高的价钱」。 　　被问及谁人是业主时，Singh承认自己就是业主，卖屋只因为他买了另一个物业。他表示，屋子之前曾以899,000元放售，但未能卖出。 　　这次订下超低起标价，是希望透过竞投，把屋子售价推高至较合理价位。他坦言，即使他订出1元放售价，但他不愿意见到以低过心目中的底价700,000元售出。竞投截止时间是今日下午7时，Singh表示，很多人表示有兴趣，他很期待今日的竞投。

  　　位于温市华埠的百年建筑物周永职楼(Jack Chow Building)，经过约两年的翻新工程，近日获颁国际活力设计杰出奖(International Live Design Excellence Award)。 　 　耗资75万 下月纽约领奖 　　周永职楼早于1913年建成，现已有103年历史，并且获《吉尼斯世界纪录大全》(Guinness Book of Records)，列为世界最窄的商用建筑物。业主于2013年展开翻修工程，耗资约75万元，其中10万元获得温市府拨款资助。翻新工程采用多层同步 LED霓虹灯照明系统等多项先进科技。 　　过去9年来，法国巴黎迪士尼公园及美国纽约市时报广场等国际知名公共设施，均分别获颁国际活力设计杰出奖。今年的颁奖礼，定于6月13日在纽约市举行。

　　针对《环球邮报》（The Globe and Mail）日前刊登一篇报道，指一名华裔准买家声称遭大温华裔地产经纪杨蕾电话“恐吓”，当事人杨蕾周三向《星岛日报》记者表示，今次事件涉及她受到诽谤，现在已经聘请律师来为她讨回公道，并正着手厘清该买家在事件中的角色以及言论等资料。《环球邮报》指称，该买家录下了有人向他作出“语言恐吓”内容，而且报了警。 　　本报周三收到杨蕾透过律师行发来的声明，确认杨蕾现已聘请了贝纳姆(Bryan Baynham)和陈本玲为代表律师。 　　该声明指出：“《环球邮报》2016年5月14日发表的马威廉（William Ma，译音)针对杨蕾的指控，没有根据，并与事实相悖；该报所取得的录音中并不是杨蕾的声音。杨蕾的律师团队将就马先生的诽谤与蓄意扰乱正当商业活动的行为采取法律行动。” 　　代表律师要求对方收回不实指称 　　陈本玲律师周三接受《星岛日报》记者采访时指出：“我们现在首先要厘清事件真相，要求马威廉收回所有不实指称，并且向杨蕾公开道歉。如有必要，将采取强有力的法律手段，在卑诗省最高法院提起诉讼，就当事人的名誉受损而造成的经济损失，进行索赔。” 　　杨蕾的代表律师还表示，因目前尚在整理资料，以及厘清该买家在事件中的角色，所以暂时未向涉及事件的人士发出相关诉状。 　　本报接匿名电邮 联系未有回应 　　另一方面，一个自称与上周《环球邮报》该报道有关联的人士，近日就该事件及本报5月15日“华裔买房惹死亡恐吓 涉事经纪指另有内情”的报道，发出匿名电邮至温哥华《星岛日报》。 　　本报记者回复该电邮内容，一直在求证发邮者的真实身分，并提出希望见面，以深入了解对方真正要求。 　　不过，惟至周三截稿时，本报未有收到对方进一步的回应。       华裔社区热议       此次事件在本地中文网站及微信圈引发热烈讨论。有人借机把近期大温地区房价飞涨怪罪于地产经纪，也有人认为，《环球邮报》上周的该篇报道有损华裔形象。 　　有人说：“这是枪打出头鸟，杨蕾是ReMax第一，她不仅代表她的团队，还代表每一个经纪，特别是华人地产经纪，当有人需要恶意中伤以此炒作的时候，她是首选。” 　　也有人认为，有关华人与大温房地产之间的报道近年很多，华裔消费者似乎常成为遭责难对象：“《环球邮报》抹黑华裔经纪的嫌疑比较大，有些报道确实有倾向性。”       温哥华天空有网友认为：“大温如此高的房价就是经纪炒起来的。建议大家买房和卖房都不要再用经纪了！因为他们帮不了多少，羊毛出在羊身上！”还有网友建议：“卖房可以自巳卖, 找到合适的房价及买家, 可以直接去公证人或律师那里办理过户各种手续。”       （资料来源于《星岛日报》、《温哥华天空》流星版）

　　加拿大政府下属的加拿大房屋贷款公司Canada Mortgage and Housing Corp预计，不但2016年加拿大的新房开工量会下降，2017年也会继续下降。 　　根据加拿大广播公司的报道，加拿大房屋贷款公司的估算是，2016年加拿大的新房开工量会在18.13万到19.23万之间，而2017年则只会有17.26万到18.20万 ；这与2015年的新房开工量相比是连续两年下降。 　　虽然加拿大房屋贷款公司预计不列颠哥伦比亚省和安大略省的新房开工量会继续上升的趋势，但由于其他省份新房开工量的明显下降，从整体上看加拿大全国的房屋建筑市场今明两年仍然是走向冷却的情况。 　　不过，加拿大房屋贷款公司指出，世界市场原油价格是否回升、什么时候回升是会影响加拿大房地产市场的一个重要因素。

      近日，“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬，刚听到这则消息的人们肯定懵了，因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事！　　　　9000元啊！如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅，是否意味着全国房价的转折点已经到来？　　直降9000元/平到底是怎么一回事？　　为求探消息的真伪，《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证，销售人员表示，这并不是降价，“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修，这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”　　另外，据苏州新浪乐居消息，该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。　　虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距，央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为，这个就是降价，“26000元／平方米的房子，装修就要9000元/平方米，占到1/3，这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子，装修标准三、四千已经很厉害了。”　　是个案还是普遍现象？　　南京克而瑞总监王新科表示，这种“降价八九千”的只是个别现象，许多项目成交依旧火爆，比如龙湖某高端项目，5月6日开盘当天就揽收35亿元。　　但从市况来看，据扬子晚报报道，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期扩大10.22%。同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。　　中原地产苏州总监程杰指出，从4月份开始，连续几周出现的交易量下滑很大原因由于投资客减少引起的。　　王新科表示，不只是苏州，包括南京、无锡均出现了来客量减少的情况，“这主要是由于市场高位增长不是持续性的，短时间内出现了周期性调整。此外，政府的调控预期明显加强，使得市场观望情绪浓厚，增强购房者对于后市下跌的心里预期。”　　但王新科还指出，成交量的波动在房地产运行周期中，相当于一个短周期的变化。而这是合理的现象，“市场格局变化导致的成交量变化并没有到来，如果这种情况出现，那最先受影响的将会是土地市场。”　　南京苏州地价风险已经非常大　　地价可谓是房价的先行指标，地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来，除了飙涨的房价外，“地王”的频繁出现也是一大奇观。北京、上海均出现过一日三“地王”，此外，南京和苏州的“地王”也不少见。　　对此，融创中国董事会主席孙宏斌表示，“苏州、南京地价是不对的，杭州曾经比上海还高，因为地价高，很多开发商在杭州亏钱的，南京是步杭州的后尘。”他认为最近南京和苏州地价“肯定不对”，市场风险已经非常大了，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。在他看来，不像上海，南京土地供给大，房价一直在每平方米2万余元，现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。买房最佳期过了？何时买房最划算？　　市场仍然在涨，但是个别实质性大幅降价的案例已经出现，显示出房价的顶可能已经显现，往后再度冲高涨价的空间不大。那买房的最佳时期是否已经过了？投资者何时买房最为划算，不妨可以关注以下这几个信号：　　信号1：媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组，或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资，购房者可等2-3个月再入市。　　信号2：政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房，这预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。　　信号3：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。　　信号4：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。　　信号5：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。（本文观点仅供参考，不构成投资建议） 

　　加拿大房地产市场上总有呼声认为，外国人在加购买楼房和投资房地产市场的行为正增加本地人购房的负担，也在加速推高市场房价。但根据美国亚洲协会(Asia Society)的最新调查显示，中国人购买或投资外国房地产市场正在成为一个全球现象。 　　在2015年，国人向美国房地产市场的直接投资达到222亿美元，是该年流出中国的1180亿美元资金中的一部分。该报告还显示，从2010年开始，国人对美国的房地产投资有了明显的增长率。 　　“相比于其他外国投资者，中国人更集中于在纽约和卡利福尼亚的主要街道投资房屋，”根据该报道指出。 　　“来自中国投资者正作为新生势力，活跃于在美地产的外国人求购名单，”该报道显示，在过去来自加国的投资者一直占据该名单的首位，“实际上，各国投资者都被类似的特质所吸引，那就是美国的年度经济增长率，和美房屋市场是全球地产市场中的最大交易地。” 　　该报道还表示，来自中国的投资者同时也进入美房地产市场的其他方面，现在中国是美国政府发行的住房抵押贷款证券(mortgage-backed securities )的最大持有国。 　　从2010-2015年，中国个人卖家在美国的购房成本达到930亿元，华资企业也在竞相购入当地的地标性物业，例如安邦保险就在2015年收购了华尔道夫酒店。 　　在去年，国人终于成为美房地产市场上的外国投资者排名NO.1。 　　2010年，国人购买美房地产的价值112亿美元，在2015年此行为已经达到286亿美元。同时，在过去6年的时间里，国人在美的房地产市场投资，为美国人提供了大约20万份的全职工作，国人的投资稳定了美国的豪华和中产物业市场。 　　同时，现在来自中国的投资者投资的项目，基本上都需要动用较大的施工团队和供应商，而且都是需要更多施工时间的多层建筑，远超过其他普通独立屋项目。所以不仅是增加关于建筑的相关工作，也增加了楼层管理的工作职位。 　　亚洲协会表示，共有超过2万位的中国人申请EB-5投资移民签证。光是去年通过国人投资项目创造的职位就超过7万个。同时亚协估计，2016-2020期间中国直接投资美国住宅和商业将达到2,180亿元。 　　相关专家估计，虽然今年国人在美的房屋投资再放缓脚步，不过这股热潮至少可持续5年左右。现在美国中在建或已经落成的国人投资项目已达到150万亿元。Rosen集团研究表示，国人对美的投资已大大影响了美国的经济和就业面貌。 　　中国投资者也继续在加拿大的商业市场上活跃。上周，来自香港的公司投资了21亿元收购了加拿大最古老酒店，InnVest Real Estate Trust。 　　“实际是，美国的政策制定者、商业领袖和公众仍然没有对中国在美的投资模式和影响有一个全面的了解，” 该报告称。

　　温哥华市府职员周二向市议会汇报最新的房屋政策报告，显示在过去5年，市内部分类别的出租房屋供应量，增长超出原订目标，但也有部分类别未达标（见附表）。市府强调，5年来在提高可负担房屋供应方面，当局已耗资逾6亿元。 　　温市府最新的房屋政策报告显示，由2011年至2015年期间，温市新增了5,119个出租房屋单位(secured market rental)，相等于原订目标的两倍有多。而套间和后巷房屋（suites and laneway house）同样「超标」，过去5年的总供应量多达3,547个单位，相当于原订目标的118%。 　　不过，温市支援房屋（supportive housing）在过去5年仅增加1,844个，相等于5年目标的81%；而社区房屋单位（social housing）供应量则增加1,683个，相等于原订目标的67%。 　　过去5年已拨款逾6亿 　　市府的报告同时指出，过去5年在增建可负担房屋方面已经拨款超过6亿，当中2.5亿元用于土地，余下3.6亿元用作新建可负担房屋。温市府强调，联邦及省两级政府仍须提供财务协助。 　　温市府表示，将致力提高可负担房屋的供应量，包括较早时推出、使用货柜等改建而成的组件屋(Modular home)计划，以短期租住方式，提供予低收入人士。 　　这个报告，可说是温市府2012年所推出10年住房与无家可归问题策略的中期成绩单。 　　温哥华无党派协会(NPA)市议员欧伟治（George Affleck）就批评，伟景温哥华的房屋政策，不仅未能解决市内房屋问题，反而导致住房问题恶化，因为温哥华房市，肯定不属于可负担之列。

近些年，随着国外炒房团的涌入，加拿大的房地产市场非常火热，房价也一路飙升。加拿大地产协会(CREA)16日宣布，今年4月加拿大平均房价破纪录，达到50万8097元，较去年同期增加13%。 加拿大房价的持续飙升，多伦多和温哥华居功至伟。根据多伦多地产局5月4日公布的大多伦多地区4月份的市场交易报告，大多伦多地区4月份所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。其中多伦多市4月份的所有类型房屋均价为76万6472元，而416地区的独立屋价格达到125万7958元。 温哥华的房价比多伦多更恐怖!大温房地产局公布的该地区所有类型房屋的4月份基准价格比去年同期上涨了25.34%，达到844,800元，独立屋的平均价格达到140万元。有专家表示，照现在这种趋势，温哥华成为全球房价最高的城市将只是时间问题。 温哥华的高房价让本地人买房成为老大难的问题，引发了本地人的不满，很多本地人将高房价归咎于外国人的疯狂涌入。最近，大温地区本拿比市(Burnaby)的一名男子发起了一份请愿书，要求联邦政府跟踪并遏制外国人在加拿大房地产的投资。 房价的持续飙涨也让温哥华出现了很多怪现象。近两年来，温哥华地区网上不断出现“以性换租”的广告，引发全国的关注和热议。据《多伦多太阳报》报道，这类广告往往出现在本地西人二手网站上，文字往往比较隐晦，但是任何人都能一眼看出发帖者的意图：以性换租。在以前，当地二手网站上也曾出现过这类广告，但是数量不多。在过去的一年多里，这类广告变得常见了，其原因也很简单：温哥华房价飙升，租金也水涨船高，这意味着同样预算能租到的房子越来越少，所以有很多人都寻找能够减少开销的机会。 在房价持续飙升的时代，如果一栋房子以极低的价格挂牌出售，往往会引起人们的极大关注。最近，在房价高昂的多伦多，就有一个低价房引发了热议，因为它的售价仅为1元。 在这个物价飞涨的时代，1元钱在多伦多能买到什么?几乎什么都买不到，所以这套开价1元的房屋才引发了巨大的关注。 这套“1元房”位于多伦多Junction社区的11 Edith Avenue，是一套三室四卫的联排镇屋。在地产局网站MLS上，清清楚楚地写着这套房价售价为“1元”，而且还特别声明，这套房子必须卖掉! 地产经纪Manjit Singh表示，这套正在挂牌出售的正是他自己的房子，他只想快点把它卖出去。而且他只在这两天接受offer，最晚明天(18日)晚上7点就要把房子卖出去。 Singh在MLS网站上描述，这套房子不带管理费，而且房屋维护状态良好，看起来就像全新的房子。附近有公园、学校，所有的电器都是全新。 他说，早前他曾把房子以89万9000元挂牌出售，但最终没有卖掉。现在他希望用这一天的竞价来快点把房子出售。 不过他也承认，自己并不确定这房子最终是不是能以市场价卖掉。

    纽约亚洲协会与房地产咨询公司罗森咨询(Rosen Consulting Group)16日发表报告指出，中国已超越加拿大，成为美国房地产最大的外国买家；单在2015年，中国人购买的美国住宅与商用地产总额就超过370亿美元，独占鳌头。 报告指出，购买美国房产的中国资金多来自个人，中国买家来美所购住宅均价超过83万元，超出其他外国买家近一倍；蜂拥入美的中国买家，对2008年经济危机后美国房市回暖与经济复苏起到关键性作用。 报告还指出，从2010年至2015年的五年间，来自中国的买家花费超过930亿元，在美购买住宅，并以每年20%的速率迅速增长；同一时期中国买家在商业地产商的投资虽不如住宅，仅为171亿元，但增长惊人，年增长率达70%，其中2015年一年便占五年总投资额的一半，显见未来的迅猛势头。 报告显示，2015年全年，中资在美购买住宅总额达286亿元，独占外国买家鳌头，位列第二的加拿大仅为112亿元。中国买家在去年购买的商用地产总额为85亿元，虽名列加拿大和新加坡之后，但综合住宅与商用地产，中国以总额371亿元首次超越加拿大，成为美国房地产最大的外国买家。中国买家所购住宅中，62%为独户住宅，15%为共有公寓，其中39%的买家购房为自住，23%为投资来作出租，另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为83万1800元，比其他外国买家平均49万9600元的购屋价高出近一倍。 之所以会有如此大的差距，中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方，包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图；而且中国人看重优质社区，不仅要求房子大，学区和其他配套都要最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。中国买家最喜欢的是加州，2015年购买的住房35%位于加州，其次是华盛顿州（占8%）和纽约（占7%）。 报告详细分析了2010年以来中资在美国房地产各领域的投资，指出中国买家所购地产虽多集中在加州与纽约，但已呈现多点开花之态，收归中国买家名下的房产已遍布全美33个州。中国买家虽仍以个人为主，但以中国安邦集团收购纽约地标华尔道夫饭店(Waldorf Astoria Hotel)为标志，大批资金雄厚的中国企业涌入美国房市大举收购，使中资在商业地产上的表现日趋抢眼。 报告还指出，中资在美国房地产的表现已不局限在购买、收购上，由中资投资、建设的地产开发项目近年发展迅速，中国也已成美国不动产按揭证券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中资银行纷设的美国分行，也成为美国房地产业重要的融资来源。报告并特别点出EB-5投资移民项目在中资涌入美国房地产业上所扮演的重要角色。 作者强调报告所列的数据“都是保守估计的最低数字”，因为有不少中国买家在大宗地产尤其是商业地买卖中，仅购买少于一半的部分产权，因此公开的业主资料中看不出所中资在其中的角色。马贡指出，中资在美国房市的投资实际上比报告所列数据还要高。  

资料图片 亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司 （Rosen Consulting Group）的研究显示，在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。 具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区，包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。 中国资金涌向这些地区，直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。 报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。报告写道： 对房地产作为投资和资产保值工具的青睐，在中国更加流行，也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。 报告还指出，尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓，2015-2020这五年时间内，中国人用于购买美国房地产的资金将会翻翻至2180亿美元。 中国人对海外房地产的偏爱不仅出现在美国。华尔街见闻此前提及，加拿大国家银行3月底数据显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。 该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。 温哥华房产中介甚至称，“温哥华似乎从一个宜居城市，变成了保存金钱的密码箱。”

致电放售的销售人员去索取更多资料，似乎是简单的解决方法。不过，你所致电的放盘经纪却告知，她不可以直接向你提供物业更详细的资料，她是正确的。 这是因为在安省，房地产专业人士必须遵守的职业守则要求，如果你已经是另一经纪公司的客户，卖家的代表经纪不被允许向你提供服务，包括所放售物业的非公开资料。 你与你的销售代理公司签署的合约称为买方代理协议(buyer representation agreement)，具有法律约束力。 该协议列出了你与经纪公司或销售代表双方的权利和义务。经纪公司和代表的义务是为你提供客户服务。经纪公司会协助你寻找住所，引道你完成整个购买过程，以及为你提供合约中列明的其它服务，并因此获得佣金。 即使是你自己找到了房子，已经签订合约的结果是，放盘经纪只能够与你的代理经纪协商。 唯一令你可以直接从放盘经纪获取资料的情况是：你的经纪公司向卖家经纪公司发出书面批准，并且卖家经纪公司亦同意这样安排。 如果你想看看在网上找到的房子，可以怎么做呢? 你的经纪可以联系卖家代表，取得你想要的资料，如果你想看看房子，再安排参观。 这就是与注册经纪合作的价值所在：你的经纪受过培训，有经验和知识去提问和获取你可能未曾考虑到的资料。经纪也有义务去保障你的利益，并具有购买和销售过程的专业知识。 此外，代理协议中所包含提供的服务，在你考虑要购买房子时，可能会变得非常有用。 毫无疑问，拥有买方代理协议，可以保障你在交易中的利益。 当你与经纪订立协议，你就有权利和义务。如果你另签第二个协议，可能要为相同的服务支付两倍佣金，甚至面对一个或两个经纪公司采取的法律行动。因此，经纪询问你有否与其他经纪签订过代理协议非常重要。既保障你，也保护了经纪。 所以，即使你要求卖方代表提供资料的请求看起来很简单，但他们是有充分理由去遵循职业守则。

加拿大房地产协会( Canadian Real Estate Association )表示，在多伦多，由于房产市场竞争激烈，所以越来越多的房主拒绝把自己的房子挂牌出售，与3月份相比，4月份多市的房屋销售量下降了3.2%。这是个好消息，因为总算看到多伦多房市冷却的迹象了。 据统计，今年4月份，加拿大共有57,669栋房子进入Multiple Listing Service(多重上市服务系统)，比去年同期上涨了10.3%。但是，新建房屋的挂牌出售量却比去年同期下降了3.7%。 新建房屋挂牌出售量下降的情况在多伦多地区尤为突出，比去年4月份同比下降10.3%。   图片来源：Thestar 加拿大房地产协会( Canadian Real Estate Association )首席经济师 Gregory Klump表示，虽然目前的房价会诱使一些房主出售房子，但是他们还需要考虑卖房后再高价买房的问题，所以，他们会继续持观望状态并继续积累资金。 加拿大房地产协会( Canadian Real Estate Association )还表示，与上个月相比，加拿大4月份的销售量仅上涨了3.1%，新建房屋的销售量则下降了0.2%。 此外，4月份，大温区的房屋销售量仅上涨了0.1%，基本与上月持平，而大多区的销售量则大幅下降，比上个月下降了3.2%。而3月份两地的防区销售量则分别比2月份下降了0.3%和1.8%，所以，从每个月的销售量来看，多市和温市的房产市场开始出现冷却的迹象，而多市尤为明显。

加拿大的房地产市场持续火热，如今各界将矛头都指向海外买家，认为是海外资金的流入哄抬了本地房价，导致本地居民买不了房。CBC新闻的经济专栏作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前还没有动因能促使三级政府出手控制房地产市场。 今年四月的房地产市场报告显示，房价又进一步上涨。在如此高的房价面前，许多年轻一代的加拿大人抱怨，想要拥有属于自己的房子已经越来越难。 皮提斯分析，目前加国政府正面临几大困境，包括制造业和出口业的衰退，石油和能源业的受创，如今唯一能拉动经济的就是房地产市场。 房地产市场的火热真由海外投资者导致吗? 皮提斯认为，与世界上的其他国家相比，加拿大的楼市毫无疑问地存在泡沫问题。而随着近来全球其他地区人均财富的增长，越来越多的人和加国人拥有了同等的财力，加上本国的低利率政策而影响，越来越多海外投资者能买得起加拿大的房子。 但皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。 《南华早报》温哥华特派记者Ian Young也认为，海外投资者可以通过在本地的家人或合法代理人在加拿大买房。 皮提斯进而把加国房价如此迅猛增长的原因归结在“土地”上。他说，因为随着人口的增多，人们对房屋的需求必然增加，但政府批准开发的土地没有增多，就导致了现在市场上的房源越来越紧俏。 政府会出手调控楼市吗? 皮提斯认为，加拿大三级政府现在正面临着尴尬处境，因为这些房价高涨的城市，经济都更加繁荣。而政府在制定政策的同时也要权衡考虑哪些依赖楼市发展而生存的行业。 因此，依靠政府让房地产市场软着陆几乎不太可能。但皮提斯建议政府可以采取一些比较“中立”的手法，例如在贷款政策等方面帮助本地的首次购房者减轻未来经济负担等。

　　加国房市持续火热!加拿大房地产协会(CREA)16日宣布，受温哥华和多伦多房市带动，今年4月的全国平均房价破纪录，达到50万8097元，较去年同期增加13%。 　　CREA表示，若排除温哥华及多伦多，全国平均房价则降为36万9222元，年减8.7%。据了解，卑省房市增幅强劲，房价也不断飙高，大温地区房价飙涨25.3%，菲沙河谷(Fraser Valley)大增25.6%，维多利亚地区上升8.2%，温哥华岛房价则成长8.2%。加东的安大略也不遑多让，汉弥尔顿(Hamilton)增幅达17.2%，多伦多房价上升5.8%，Winsor-Essex地区则增加16.3%。另一方面，受油价冲击最大的卡加利和沙斯卡通房价不升反跌，分别下跌3.5%和2.4%， 　　事实上，不仅房价上升，房市销售也热得发烫，全国70%主要城市房市呈现成长。在这之前专家还预测多伦多4月房市表现会比3月黯淡，温哥华则预计下滑1%。结果数据证明，受温、多房市影响，4月全国房市销量持续上扬。  　　对此，满地可银行(BMO)资本市场高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)认为全国数字掩盖地区性差异，「其实在26个主要城市中，6个呈现双位数成长，10个城市则下滑。」他认为加国房市其实变动不大，温、多两市依然畅旺，产油大省持续低迷，多数城市则介于两者之间。他也预计今年的房价会不断升高。

   　加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)高级经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，现是是一个十分强劲的市场，但有可能已到达周期的高峰。 　　她称，若按楼房市值而言，现时很明显是一个对卖家有利的市场，不过，若果同时在同区市场内物色另一物业的，在现时放盘如此紧张的时候，寻找一个适合物业是一项挑战。 　　道明银行经济分析师彼特拉玛拉(Diana Petramala)表示，随着银行提高买家在申请投保房贷(insured mortgage)时需缴付的首期金额，有数据显示房贷申请连续第二个月录得下跌或平稳。彼特拉玛拉认为措施有效引导炽热房市软着陆。对于多、温两市4月平均房价比去年同期上升逾10万元，她预期升幅会顺应形势推高邻近地区房价。 　　可是就全国而言，她认为低贷款利率正在抵消新规例所带来的影响，令本年房市继续推向双位数字的升幅。按揭贷款利率虽曾在本年头回升，但于三月份已回落低位，并预期维持到年尾。彼特拉玛拉指，现时全国房市仍以安卑两省带动，房价预计到明年才能有机会因利率上升才稍为放缓。

　　加拿大房地产协会(CREA)楼市报告指出，大温楼市销售数量在4月似乎已达高峰。CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)分析，由于大温市场抢房竞争激烈，很多屋主担心一旦出售手中房屋，将难以在市场买到另一间房屋，于是决定「按兵不动」，让本身的房屋继续升值。 　　CREA昨日公布4月全国楼市销售报告，4月的全国平均楼价和销售量均创新高。全国4月房屋中央放盘系统(MLS)销售数量较3月增加3.1%，较去年同期增加10.3%。 　　4月全国7成楼房市场销售较3月增加，主要受到首都渥太华区域及爱蒙顿楼市销售增加的带动，而大温地区4月销售房屋数量，则是较上月轻微下跌。 　　4月平均楼价升至508,097元，比去年同期上升逾13%。协会指，多伦多和温哥华的炽热楼市，已连续数月带动全国楼价上升。撇除两个城市，全国平均楼价则下跌至369,222元，比去年同期只上升8.7%。 　　全国销量月增3.1% 大温微跌 　　大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)统计指出，大温4月住宅楼市销售数量为4,781间，虽然是史上销售最多的4月，不过，却已比今年3月减少7.6%。 　　克隆普相信，大温紧张的楼市供应，及其抢房竞争气氛，已开始令市场进入自我延续(self-perpetuate)的调整。 　　他说：「楼价大幅上涨可能会诱使一些屋主放售手中房屋，但对很多人来说，如果决定卖屋，他们要购买其他房屋居住，而目前市场挂牌数量不足，买房竞争非常激烈。」 　　他表示，结果很多屋主在考虑后仍是决定「按兵不动」，让房屋继续升值，在现时市场供应已经吃紧下，他们不放房屋出来卖。 　　大多地区4月楼市情况也与大温类似，CREA主席艾弗森(Cliff Iverson)认为两个最热的市场的房屋销售数量已经达到高峰。 　　在屋主惜售心理增强的情况下，温市楼价继续飞涨。4月大温基准楼价较去年同期上涨25.34%，达到84.48万元，上月独立屋基准价达到140万元。 　　4月大温的销售/挂牌比达到63.3%，说明该市场对卖家特别有利。根据大温地产局的说明，一般销售/挂牌比只有在低于12%时，楼价才有下跌压力。 　　统计指出，全加4月平均楼价为50.8万元，比去年同期上涨13.1%，如果扣除大温及大多两个楼市，则全加平均楼价只有36.92万元，较去年同期增加8.7%。 　　大多伦多地区则上升12.6%；维多利亚(Victoria)和温哥华岛(Vancouver Island)也分别上升12%和8.2%。相反卡加利和沙斯卡通(Saskatoon)分别下挫3.5%和2.4%，但跌幅已收窄。

中国人不仅在加拿大、澳大利亚房地产市场大举买进，还成为了美国住房市场最大的外国买家，过去5年中国人在美国房地产市场一共砸入了至少1,100亿美元。   总部位于纽约的非盈利性组织亚洲协会(Asia Society)联合经济研究和咨询公司Rosen Consulting Group发布的一份最新报告显示，从2010至2015年的5年时间里，中国人在美国房地产市场累计投资额至少达到了1,100亿美元，不仅成为住房市场最大的外国买家，而且还在迅速进入商业地产市场。       报告显示，截至2015年3月的12个月，中国买家共买进了至少286亿美元的住房，比上年增长了30%，成为美国住房市场最大的外国买家，占所有外资购买美国住房总额的26%，超过了加拿大、印度、墨西哥和英国。排名第二的加拿大购买美国住房金额为112亿美元（占比11%）、印度为79亿美元（占比7%）。   和其他领域以企业投资为主不同的是，美国住房市场为个人提供了投资的机会。2010年至2015年，中国人累计在美国购买住房金额至少为930亿美元，包括购买自住住房和投资住房。   报告同时指出，中国买家支付的平均房价要远高于其他外国买家，而外国买家平均支付的房价已经是全美平均房价的近两倍。2015年中国买家支付的平均房价为每套831,800美元，而同期所有外国购房人支付的平均房价为每套499,600美元。据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据，截止2015年3月的12个月，美国全国平均房价为25.6万美元。   之所以会有如此大的差距，主要原因是中国人买房主要集中在加州、纽约等房价相对高昂的地区；而且中国人还喜欢在优质社区买房，不仅要求房子更大，而且学区和其他配套都要是最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。   中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方，包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图。中国买房人最喜欢的州是加利福尼亚州，2015年中国人购买的住房35%位于加州，其次是华盛顿州（占比8%）和纽约（占7%）。   报告显示，上述中国买房人中，有半数居住在美国，他们或是在过去两年内 到美国、或是在美国工作、学习等，持有合法在美国停留超过半年的签证。然而，只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房，其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。   报告称，中国人家庭财富中房产比例远超美国人，中国人喜欢将房产作为投资和保值的手段，这反映在了中国人在美国购买二套房产上。   此外，中国人不仅大量买进住房，还把投资目光迅速转向了商业地产市场。报告称，2015年中国投资者已经成为美国商业地产收购领域第三大买家，仅排在加拿大和新加坡之后。2010年至2015年间，中国投资者（主要是中国企业）在美国商业地产领域累计至少投入了171亿美元收购办公楼、酒店和其他商业地产，其中半数收购是在2015年完成的。截止2015年年底，中国开发商在美投资建设和计划建设的房地产项目总计在150亿美元以上。   报告预计，2016年至2020年，中国人对美国住房和商业地产的直接投资将累计达到2,180亿美元。   2015年中国对外直接投资总额为1,180亿美元，其中对美国直接投资为223亿美元，占美国所有外国直接投资总额的不到10%。

摘要：放眼全球大城市，试问有几个敢说自己的房价比温哥华还高?也许就只有美国的旧金山了，但专家预测，按照目前形势，再过两年，旧金山将被温哥华甩在后面。   放眼全球大城市，试问有几个敢说自己的房价比温哥华还高?也许就只有美国的旧金山了，但专家预测，按照目前形势，再过两年，旧金山将被温哥华甩在后面。   BMO经济学家Sal Guatieri近日在一份报告中指出，截至今年3月，旧金山平均房价已高达$1,040,231.69(加元)，年涨幅为12%。与此同时，大温地区(Greater Vancouver)房屋均价目前仅为$844,800(加元)，比旧金山房价低20%。然而，温哥华同期的房价涨幅却高达25%，按照这个速度，用不了两年，温哥华的房价就要完爆旧金山。       根据《福布斯》的分析，旧金山的高房价市场是由美国的高科技产业泡沫推动的，从2007年的均价89.5万美元一直拉高到现今的近110万美元。不过也有报告指出，旧金山当今的房产行情跟2000年的互联网经济泡沫时期的情形颇为相似，当时房价暴跌了10%。所以经济学家也担心，温哥华继续下去也难免会重蹈2000年旧金山房产市场的覆辙。    

温哥华的小房子很多加拿大人也难以问津   加拿大房价继续涨，有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫 根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，今年 4月份加拿大房价再创新高，均价达到 50万8097加元，比去年同期增长13.1%。 不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。 房地产协会说，连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动，若把这两个城市剥离出去，4月全国房产均价为 36万 9222加元，比去年同期增8.7%。 加拿大广播公司报道说，今年4月与去年4月相比，大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌： 大温哥华地区房价指数上涨 25.3% 菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增长 25.6% 大多伦多GTA地区价格上涨 12.6% 维多利亚市上涨 12% 温哥华岛价格上涨 8.2%。 相比之下，卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。 政府不敢捅房地产 加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。 政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。 文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。 现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。 在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。 另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。 所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。 这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。 CIBC呼吁征收“炒房税” 星期一(5月16日)“环球邮报”报道说，加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。 在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。 帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal) 说，我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机，但这个现象确实存在。 他在最近的一份研究报告中说， “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步，这道税不会彻底解决问题，但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

前几天，1对华裔移民以66万拿下多伦多东面京士顿(Kingston)一幢城堡式豪宅，这回有一幢更宏伟、位置更佳的豪宅等您去买，可惜远了点，但是真壕啊！这幢4层滨海巨宅建筑面积13,360平方英尺，拥有无敌海景，据说是观看鲸鱼的绝佳地点! 至于要价嘛，也只要区区475万，虽然可能不是你我那一杯茶，但华人富豪多得是，不是你我的茶，但说不定是比如说某位移民甚至留学生的茶呢!君不见，就在前几天，1名周姓留学生就眼儿不眨地甩出3,110万元买下加西豪宅，被誉为全球最牛华裔学生!要是这位牛人出手，那不是小菜儿一碟?要知王子岛的巨宅还不到加西豪宅的1/6! 此外，如果你喜欢大海，喜欢自然，喜欢观鲸，那真是走运了：这幢位于王子岛 Cable Head East 地区的巨宅以前的挂牌价可是 $7,750,000!现在的价格可是齐刷刷地砍了整整$300万，但它目前仍然是王子岛最贵的豪宅! 巨宅内外景致巡礼：

在加拿大生活的朋友都知道，加拿大十分注重保护租客的利益，房东往往处于弱势地位，房东被房客欺负的事件也层出不穷。有些房客太过分，甚至让法官都不满意了。安省高等法院近期在处理一宗多伦多市租房纠纷时，主审法官事后感慨：希望政府能够修改条例来限制这些肆无忌惮的租客。到底是什么样的租客让一向公正的法官发出这样的感慨呢?一起来看下文吧! 交一个月房租住半年 霸道租客引发法官不满 去年9月，涉案租客与房东签下租房合约，以每月1700元的价格租住一个共管柏文，但是从第二个月开始，租客提供的租金支票便无法兑现。租客之后继续住在房子里，但是没有继续交租。 出租房屋的房东也很机智，在租客欠租之后就在10月份向租客发出了提前终止租约的通知，并在1个月之后向安省租务委员会(Landlord and Tenant Board)提出申请，希望能够终止租约，追回租金，并将租客驱逐。 今年一月初，安省租务委员会就此案进行了聆讯，租客同意了房东的各项要求。根据安省租务委员会的裁决，如果租客在1月31日之前还未搬出，那么房东可以安排执法人员驱逐租客。 道高一尺魔高一丈，该租客在接到安省租务委员会的裁决之后，既没有迁出，也没有支付房租，并且在1月29日向法院提起上诉(1月29日是房东有权采取强制措施之前的最后一个工作日)，租客的行为让房东无法采取强制措施驱逐租客。 房东再次迅速反应，以多个理由作为依据，要求法庭拒绝受理租客的上诉，但是法院还是在上个月进行了聆讯。可是，租客没有出庭，也没有向法院提供任何文件。所以主审法官驳回了租客的上诉，准许房东可以立即驱逐租客，并要求租客立刻支付房东房租。 经过上述一系列法律程序，房东已被拖欠房租高达16700元。根据资料显示，这名租客已经不是第一次涉及此类纠纷，在之前已经拖欠过另一名房东房租超过15000元。 该案的主审法官表示，现行法例应该得到修改，尤其是针对租务委员会裁决而提出上诉的自动权利。 房东如何维护自己的权益 在安省，《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》 赋予房东(或业主)某些权利和义务。 作为房东我有哪些权利和义务? 选择租客 按照《安省人权法(Ontario Human Rights Code)》的规定，您有权使用收入资料、信用调查、信用检查、租赁历史、担保和类似的经营做法来选择租客。 您不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况或家庭状况(例如：租客是否有孩子)来挑选或拒绝租客。 在租客搬入之后，您作为房东的权利包括： 1、收取房租押金。在您和租客签署租约或租赁协议时，您可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如：一个月或一星期)要支付的租金额度。 2、收取租金。在租金到期时，您有权收取全额的租金。 3、进入租赁单位。您可以进入租赁的房屋进行维护或维修，检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准，带领可能的租客看房，或在紧急情况下(例如：淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下，您必须给租客至少24小时的书面通知，并且您只能在早8时与晚8时之间进入。 4、增加租金。您可以在每12个月期间增加一次租金，并且您必须在加租前给租客90天的书面通知。 5、您必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。欲查询更多信息，请致电 LTB：1-888-332-3234(免费电话)416-645-8080( 多伦多地区) 驱逐租客。如果您给租客书面通知要求他们搬走，但他们不同意，您有权向房东及租客委员会提出听证申请。您可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre)提交申请。 欲查询更多信息，请联络LTB或致电给安省服务局查询离您最近的服务中心：1-800-267-8097(免费电话)416-326-1234(多伦多地区) 房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去： 1、房客不交租金或经常迟交租金。 2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。 3、房客对公寓或房屋造成过度损坏。 4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。 5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。 6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入。 7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。 8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。 房东不可因以下理由将房客赶走： 1、房客有孩子或您的孩子吵闹。 2、房客有宠物(除非打扰到别人)。 3、房客要求维修。 4、房客加入了租客协会。 房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。 在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将房客驱逐出去，只有警官才能动手驱逐房客。

温哥华房地产市场的火热程度越来越引人关注，当地人买房的压力越来越大。在这种趋势下，眼下一种价格相对低廉的特殊房屋“漂浮屋(float house)”已经逐渐进入当地购房者的考虑范围。 自80年代起就开始代理漂浮屋的地产经纪罗思(Judy Ross)表示，最近越来越多购房者来找她咨询。罗思说，现在漂浮屋已经成为一种更可行、价格较低的购房选择。 大温哥华地区四月的独立屋均价超过140万元，与去年同一时间相比，增长了超过30%。同时，今年四月大温地区的房屋交易量也打破了以往四月份时的成交记录。 罗思说，现在越来越多人来找她买漂浮屋，也是因为在这么火热的房地产市场环境下，他们想要找一个更便宜、更能负担得了的房子。 漂浮屋究竟是什么样子? 漂浮屋与房船(house boat)不同，漂浮屋更像是一栋完整的住宅漂浮在一个没有马达装置的漂浮舢板上，屋子里的配套设施和陆地上的房子没有任何差别。 漂浮屋里能通电、有自来水，还有一定的管道系统。一些漂浮屋甚至还配有壁炉、露台、车库等。罗思说，独立屋有的东西漂浮屋基本都有，只是它漂在水上而已。 但是在价格上，漂浮屋的优势就很明显。一栋1300呎、带两房两卫的漂浮屋在温哥华北面的Mosquito Creek 码头大约售价为80万。而类似大小和配套设施的镇屋售价在100万以上。 在大温地区有两个主要的码头，一个是在市中心的Coal Harbour，一个就在Mosquito Creek。但由于码头的空间也有限，因此最近漂浮屋的竞争也不小。 罗思说，漂浮屋让一些想在温哥华拥有一套心仪又能负担得起的住宅的人，看到了一线希望。  

　　《环球邮报》（The Globe and Mail）日前刊登一篇报道，指一名加拿大华裔买家声称遭华裔地产经纪杨蕾，透过电话向他作出「恐吓」，买家称已报警。被指控的杨蕾周六接受《星岛日报》独家访问时，否认该报道所有指控，声称从未与该买家有任何联络，表示警方从未找过她，又声称是她的助理受到对方滋扰。 　　据《环球邮报》周五报道，一名未有公开身份的华裔男子向该报声称，本月初他有意购入温西格雷岬（Point Grey）一幢叫价428万元的独立屋，于是致电给物业代理经纪杨蕾。        相关新闻：房屋买家不愿跟风竞价 遭经纪死亡威胁   　　「你是不想活下去，是吗?」 　　报道称，杨蕾的女助理陶莫(Mo Tao) 其后回覆他时称，必须出价比叫价高出至少100万元，才有机会购得物业。该男子向陶莫表示，自己不会参与此类「摩货」活动。报道称，该男子其后接到一个说普通话女子打来的电话，该女子向他说：「我上面还有来自哈尔滨的黑帮。黑帮，没错。你是不想活下去，是吗?」 　　该男子称，电话中的女子就是杨蕾，当他听到对方说话不客气，就把这段通话录音，但对方自认是杨蕾那一段则没有录到。《环球邮报》和温市警方均获得该录音的拷贝。《星岛日报》记者也听过该段录音，但电话中的女子未有表露自己的身份。 　　称助理受到对方滋扰 　　记者周六在列治文访问了被指「恐吓」的杨蕾，她与助手王颖东讲出事情另一个版本。 　　杨蕾说，该男子5月2日致电给陶莫，初时表示对格雷岬的独立屋有兴趣，后来又问她温西有没有2,000万元的地，陶莫询问他是2,000万加币或2,000万人民币时，对方好像感到受辱，开始生气，用「粗言秽语」骂她，其后更打了2次电话给陶莫，除了骂她之外，更表示「随时可以找到她」。 　　杨蕾指陶莫感到不安，将事情告诉她，杨蕾叫她不要再接该男子的电话。杨蕾表示，当时她想过报警，后来认为对方可能一时生气，最后打消了报警的念头。 　　杨蕾称，5月5日，《环球邮报》一名记者就该男子的指控，致电与传短讯给她公司希望与她联络，她说当时很忙，她的助手就说杨蕾很忙，着记者与警方联络。杨蕾称自该天后，记者没有再找过她，直至报道刊登出来。 　　杨蕾称，该段录音中的女子根本不是她，她从来未有联络过该男子。她指自己由中国来加国已21年，是西门菲沙大学(SFU)犯罪学系的毕业生，与黑帮毫无关连，况且该录音的对话是「无头无尾」，根本不知该对话的前因后果。 　　不满单方面报道 拟采法律行动 　　对方称曾经报警，但杨蕾声称警方从未就这事与她联络。她声称不满《环球邮报》未有向她求证就刊登投诉人单方面的故事。 　　她指单在周六一天，就接到数十个不知名的电话及留言，有人更说是「华人搞乱温哥华」，她表示已联络律师，研究向《环球邮报》采取法律行动，为自己争回公道。 　　杨蕾向记者声称，尽管这件事对她带来困扰，但庆幸获不少客人及同事来电支持及安慰。她说自己日常生活不会受今次事件影响，又称深信只要问心无愧，事情会水落石出。 　　报道引发联想 当事人指不公平 　　《环球邮报》报道的开首一段，称「一名温哥华地产经纪被一个本地商人指控恐吓，因为他谴责对方企图进行「摩货」，并且忧虑会出现逃税情况。」 　　另外，文中报道，投诉遭到恐吓的男子向陶莫表示，自己不会参与此类摩货活动，更指买屋「不是炒股票」，他反对这些使到温市「不宜居住」的炒卖行为。 　　杨蕾的助手王颖东指报道提及以上这些事情，与所谓「恐吓事件」完全无关，但读者读后，则联想到近期华人炒卖房地产报道，对当事人极不公平。 　　事件与「摩货」无关 　　王颖东称，《环球邮报》的报道声称，本身也是地产经纪的陶莫建议对方必须出价至少比叫价高出100万元，才有机会购得物业。他指这是有违经纪操守，他们是不会这样做。 　　另外，文中又指有杨蕾作为「代售经纪」(listing agent)的房屋，有投资者转手后，3个月赚了25万元。杨蕾称自己作为经纪，根本不知投资者赚了多少钱。 　　《星岛日报》记者周六向温市警方查询，温市警发言人芬奇姆（Randy Fincham）回覆称：「除非有人犯上了刑事罪行，否则警方不能认定谁人在调查之列。」

　　这两天，一个华裔学生的举动引发了海内外舆论关注。这名留学生(周天宇，音译Tian Yu Zhou)花了3110万加元(约合1.57亿元人民币)，在加拿大豪购原属CANACCORD投资公司创始人彼得・布朗的温哥华最贵豪宅，其中向银行按揭贷款990万加元，其余均为一次性付清。 　　消息传出后，本已因房价不断飙升被评为“加拿大住房可负担性最差城市”的温哥华及所属的不列颠哥伦比亚省(简称卑诗省)，一片惊愕和愤怒之声。被高房价和“华人哄抬大温房价”传闻激怒的当地人，纷纷重弹“外籍人士限购”、“征收空置税”等老调，一贯对这些意见持谨慎的省长简蕙芝也感受到强大压力，在媒体集中报道“最牛华裔学生”事件当天，在首都渥太华呼吁联邦政府协助加强对房地产交易的跟踪监控，而省政府则在日前要求该省房地产买家6月起购房时申报国籍。 　　但详细分析“最牛华裔学生”的购房信息，不难发现某些蹊跷。 　　据报道，该豪宅“纸面上”的购房者其实有两人，一个是如今名震中外的“最牛学生”周天宇，占该物业权益比高达99%，另一个是登记为“商人”的冯翠(音译Cuie Feng)，占物业权益比1%。耐人寻味的是，“大业主”周天宇被质疑“不具备负担能力”，而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产。虑及经济承担力，那笔990万加元巨额房贷的合资格申请者，只能是后者，而非周天宇。 　　近期大温哥华地区房价频频异动，成交量、成交价格走势很热。而卑诗省是加拿大平均工资最低、物价最高的省区，当地人住房负担能力有限，支持大成交量的资金和买家，多来自境外。问题是，钱从哪里来? 　　许多分析已指出，尽管“中国买家炒热温哥华房地产”说法盛极一时，但这并无有说服力的数据佐证。有熟悉温哥华房地产行情的业内朋友指出，大温房地产背后推动资金“水很深”，既有包括海外豪客带进来的游资，也有加拿大当地金融机构违规“放水”增加的泡沫。还有人言之凿凿，美国EB-5投资移民项目也被某些金融机构利用，将之包装成可做1:10“放大盘”的杠杆项目，改头换面投资到温哥华房地产中来。这些资金中，究竟有几分白几分黑，只有天知道。 　　在“最牛华裔学生”事件上，周天宇是真实的业主，还是不过拿人好处费替人“顶缸”的“人头”，也至今存疑。 　　如今大温哥华居民对此已近乎忍无可忍，但个中冷静者也知道，光着急开药却不掌握病情是不管用的，实质上，前任哈珀政府和现任杜鲁多政府都曾信誓旦旦要拿出50万加元预算，去“彻查”加拿大房地产资金来源问题，可50万加元在目前大温哥华地区标准独立屋均价破百万加元的情况下，连买半幢都够呛。 　　加拿大方面试图弄清涌入本地房地产之外来资金的“来龙”，已遇到困难，那中国呢? 　　中国应设法从另一端，即涌入加拿大房地产市场的中国资金之“去脉”，设法理出头绪，这不仅有助于弄清是否有“黑钱”或不当得利涌出国境，也有助于正本清源，保护合法出入中国的资金和财产，保护在海外本分度日、遵纪守法的大多数华人华侨的声誉和利益。 　　相信每个人都有兴趣，看到这些涌入加拿大房地产市场巨额资金的“来龙去脉”――这绝对比疑团重重的“最牛华裔学生”故事，要精彩一千倍、一万倍。