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加拿大人口普查住房报告十大要点

加拿大统计局周三发布了2021年人口普查的住房数据，概要介绍了全国的住房状况。数据显示，随着过去十年来房价攀升，加拿大人的住房拥有率正在下降。同时，租房人数大幅增加，而且不仅仅是在大城市。图源：house.51.ca 以下是这份报告的10个要点：房屋拥有率下降总体而言，全国和多伦多人口普查大都市区(CMA)的住房拥有率都有所下降。2021年，拥有住房的加拿大家庭比例为66.5%，而2011年为69%。多伦多CMA的住房拥有率为65.1%，较2011年下降了3.2个百分点。租房户增加租房的家庭增长21.5%，是全国拥有房屋户主家庭增长率(8.4%)的两倍多。在多伦多人口普查区，从2011年到2021年，租房家庭增加了约25%。多伦多以外的地方不过，安省租房家庭增长最快的地方实际上是在多伦多以外，这表明受房价上涨影响的不仅仅是多伦多。更多人逐渐扩散到附近的其他社区，并促使更多的人在那里租房。北边Barrie的租房家庭增幅最高，达到47.7%，其次是奥沙瓦(41.1%)和基奇纳-剑桥-滑铁卢(40.9%)。年龄差别住房拥有率的下降在年轻人中更为明显。25至29岁人群的住房拥有率从2011年的44%降至2021年的36.5%。同期，在70岁至74岁人群中，住房拥有率从75.5%降至74.8%。共管公寓和出租房很多租房者住进了公寓或共管公寓。在安省，2021年有六分之一或15%的家庭住在共管公寓里。多伦多的比例最高，有23.9%。比例第二高的是圭尔夫，为17%。千禧一代住公寓 2021年，住在多伦多人口普查区共管公寓里的人中，约有32%是千禧一代，这是住在公寓里的人的最大比例。人口普查将千禧一代定义为2021年25至40岁的人。在多伦多市区，这个比例是36.5%。住房负担力对于精打细算的普通加拿大人来说，虽然看起来不太可能，但在2021年，除阿尔伯塔省外，加拿大各地的住房不可负担率都在下降。即住房成本支出超过30%的家庭所占比例。从2016年到2021年，核心住房需求率，定义为居住在不合适、不充足或负担不起的住房中，且无法负担替代住房的比例在各省和地区都有所下降。但这在一定程度上是由于临时性的疫情补助金计划。统计数据也是在最近的加息政策之前收集的，加息将给负担能力带来压力。市区另一番景象在加拿大42个大城市中心区中，有33个中心区的房价远远高于全国平均水平。2021年，金斯顿市中心(50.4%)、巴里(50%)、哈利法克斯(47.7%)和彼得伯勒(47.2%)约一半的租房者，是在负担不起的住房中。在多伦多(45.2%)、温哥华(44.8%)和蒙特利尔(44.2%)市中心，负担不起的比率略低。夫妇家庭情况较好所有年龄段的加拿大人中，住房需求最低的是夫妇家庭，因为他们可以共用资源和收入。与父母同住比例 2021年千禧一代与父母同住的比例实际上下降到了18%左右，2016年的比例约为34%。与室友同住的比例也有所下降，从2016年的9.6%降至2021年的7.7%。

4年前
加拿大住房拥有率持续陡降他们偏好只租不买

加拿大统计局表示，居民的住房拥有率正在下降，尤其是年轻的成年人在2021年拥有住房的可能性比2011年要低。图源：GlobalNews 根据最新发布的人口普查数据，2021年三分之二的加拿大人拥有住房，低于十年前69%的峰值。 2011年至2021年期间，年轻加拿大人的住房拥有率下降幅度最大，25至29岁的人的住房拥有率从44.1下降到36.5。 30至34岁的加拿大人房屋拥有率同样下降，但降幅较小，从59.2%下降到52.3%。与此同时，租房者的比例增加了。加拿大统计局说，2011年至2021年期间，租房者家庭的数量，比购买房屋的家庭数增加了2倍还多。统计局还表示，新建的房屋越来越可能由租房者居住，2016年至2021年期间新建的房屋中，有40.4%现在已经租出。共管式住宅的比例继续上升，其中大部分建在大城市。报告称，在最新的人口普查期间，租房者的月度成本上升比房主还要快。 2016年至2021年期间，租房者的每月住房成本中位数上升了17.6%，超过了通货膨胀率，同期的消费者价格指数上升了9.5%。而对于房主来说，每月住房成本的中位数上升了9.7%。 2021年，住房负担能力实际上有所改善，但五分之一的租房者仍然将其收入的30%以上用于住房费用。加拿大统计局说，负担能力的改善对低收入租房者来说是最明显的，主要可归因于临时的COVID-19收入支持。

4年前
加拿大房价远没跌到头！今年将再加息两次

日前RBC银行更新了对楼市的预测，并预判今年年底前央行还会再加息两次，进而对楼市会造成更大打击，而这种房价下跌的调整趋势还远没到尽头。 RBC在央行9月7日再次升息之后，于9月15日将对房价下跌幅度的预判从12%提高到14%。这种"历史性的房价修正"很大程度上是由于央行为抑制通胀而大幅急剧升息所致。目前的利率已经达到2008年金融危机以来的最高点。 RBC经济学家Robert Hogue还预计，今年10月份央行还会再加息0.5%，同时在12月继续升息0.25%。现在RBC在做这份房价跌幅预测报告时，已经把这两个因素考虑在内。 "这份预测考虑到了未来的升息可能性，因此我们认为到时候情况不会有太大变化，" Hogue说道。"虽然现在这份预测报告与上一份预测结果没有很大差别，不过它反映出了市场的状况。" 今年8月，楼市交易活动出现了近三年半以来的最"安静"期，交易量连续6个月下跌。同时房价比之前一个月下降1.6%，与今年2月份的高峰期相比跌了7.4%。报告指出，房价会随着近期利率再提高而继续下跌。此外，报告还上调了对央行政策利率的预测。它指出，原先预测在今年12月的时候，政策利率会在3.5%左右，现在RBC把这个预测提高到4%。通常央行的政策利率会对各大银行的最优惠利率（Prime Rate）产生影响。而最优惠利率又直接影响到浮动贷款利率。这意味着对于屋主和买家来说，浮动利率的借贷成本又会进一步提高。安省和BC省的房价现已出现显著跌落，大西洋省份和魁省楼市也有所疲软，报告中提到。"加息影响到了每一个人，没有一个省份能够丝毫不被波及，" Hogue说道。不过原先房价就比较昂贵的地区，例如大多伦多和温哥华，对升息更为敏感，因为贷款成本更大。 "我们预计全国的房价都会下跌，只是程度有所不同，" 他补充说道。报告预计，安省和BC省的房价将会在2023年春季的时候比今年2月下跌16%，而阿省和萨省的跌幅在4%左右。另一个导致房价下跌的原因是房贷预批要求的问题，BMO银行资深经济师Robert Kavcic说道。通常购房者需要预批贷款，借贷买房者会锁定利率90到120天。这意味着如果有人在今年6月预批了贷款，且选择了3.59%的5年固定利率，那么他们不会受到更高利息调整的影响，因为现在的贷款利息已经超过4.5%。现在的房屋销量下跌反映出了贷款利率变化所带来的影响，很多购房者是在几个月前就锁定了利率，因此房价不会在2023年春季之前跌到最低值，Kavcic说道。 "9月份的楼市数据不会反映出当下市场状况的现实。这我们需要等到2022年底或2023年初才能看到。" 而加拿大统计局前首席经济分析师兼Macdonald-Laurier Institute的资深人员Philip Cross表示，虽然RBC的最新预测更能体现市场前景，但是他认为房价跌幅至少会达到20%。因为RBC的报告指出，房价仍然比一年前全国楼市出现泡沫的时候要高，这意味着房价仍然对许多人来说是不可负担的，它还会进一步下跌。 "上周美国联邦储备理事会（U.S. Federal Reserve Board）主席Jerome Powell曾坚决承诺要打压通胀，这意味加息政策会比人们所认为的持续时间更久，对楼市的打击也会更大，" Cross说道。因此Cross预计，房价的修正调整会持续到2023年底，而非明年春季。 "修正期还远没有结束。它会比预计的更久、更剧烈。"

4年前
抢offer省去验房，加国夫妇新房变成大灾难

一对安省夫妇们在没有验房的情况下买了新房子，结果搬进新房子后不久就发现了一场“灾难”，厨房里长出了蘑菇，屋顶上的沥青碎片如雨点般剥落，马桶陷入腐烂的地基。 Meaghan Darrach 和她的丈夫去年 8 月在大多伦多以东的Grafton以略高于 $500,000 的价格无条件（no conditions）购买了他们的房子。 “我们遇到了另外两个竞标，”达拉赫说。当时，市场“疯狂”，她说他们已经看了大约 20 套其他房子。这是他们第三次抢offer。 “当时每个人都在竞价。如果你想买到它，就必须省去验房，无条件才能抢到。”她说。夫妇两人查看房子后，他们最终选择跳过验房。 // 这幢独户住宅有四间卧室、一个车库和大大的院子。28岁的Darrach和她30 岁的丈夫即将有孩子，这样的房子正是这个家庭所需要的。房子是在1987年左右建造的，但他们没有预料到他们入住后，在“建筑区”住了一年多，而且工程还在增加。首先，是厨房地板，他们在洗碗机漏水后把它换掉了。然后，干墙开始在角落裂开，地基开始腐烂。达拉赫说，她不知道修好整栋房子需要多长时间，也不知道要花多少钱。安省房屋检查员协会主席 Leigh Gate 表示，在过去一年半的时间里，房地产市场上买家之间的激烈竞争迫使许多人选择了与这对安大略省夫妇相同的做法。 “为了让报价更具吸引力，买家会尽可能多地省略条件，”他说。根据房屋的位置和大小，全省房屋检查的费用各不相同，Leigh Gate表示，通常费用在 450 至 650 元之间。

4年前
加拿大房地产市场开始降温八成表示并不后悔高价购入

根据加拿大房地产网站Zolo数据显示，尽管全国房地产市场开始降温，但在大流行火热时购买房屋的业主中，超过八成表示他们并不后悔，仍对于当日的购买决定感到满意。温哥华居民罗森贝格（Andrea Rozenberg）表示，她在新冠大流行的时候，在福溪（False Creek）社区购买一间柏文单位，但并不会因为当日高价入手而感到后悔。相反，她说：“我不要介意看到房地产市场降温，如果你租住在某个地方，你同样要支付房租。我对于自己当初的决定感到非常满意。” Zolo最近的一项调查数据显示，在大流行时间买房屋的国民中，84%的买家对他们的购买行为，至今仍感到满意；有63%的国民则表示，即使房地产市场大幅下跌，他们仍然会在家中感到高兴。发言人卡雅（Jordann Kaye）说，很多加拿大人买房首先是情感购买，其次是投资，特别在大流行期间，国民感觉不确定的变数太多，更愿意支付更多的价格，去获得安全感。贷款经纪比洛多（Simon Bilodeau）表示，因为最近利率上涨，增加了抵押贷款的成本，房地产市场已经从“卖方市场”转向“买方市场”。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，全国房屋销售量比去年同期下降24%，卑诗省的跌幅更加严重，房屋销售量同期下跌40%。

4年前